Ervaring met huis kopen - Deel 8

[vanDaal]

Wij gaan volgende week bij een huis kijken. Niet superserieus, maar wie weet. Nu kregen we een overzicht van de energielasten van de afgelopen jaren en dat was wel even schrikken . Het is een vrijstaand jaren 30 huis van 180m2, label D. Wel met veel "externe bergruimte" (300m2), een verwarmd zwembad en een airco. Geen zonnepanelen of warmtepomp. Ik ben benieuwd hoe ze dit voor elkaar krijgen.

Jaar	m3	kwh
2018-2019	13429	27529
2019-2020	10470	26603
2020-2021	11940	26603
2021-2022	11033	22366
2022-2023	6661	16279
2023-2024	5148	15968

Verder waarschijnlijk net iets te duur voor ons. Wel vroeg ik me af. We zijn voor eventuele koop afhankelijk van verkoop eigen huis. Dat is natuurlijk altijd lastig incalculeren. Weet iemand wat er gebeurt als je aankoopt en later je eigen huis verkoopt voor een lagere prijs dan bij de hypotheekaanvraag is ingecalculeerd? Moet je dan gewoon bijlappen?

[Novari131]

vanDaal schreef op zaterdag 1 februari 2025 @ 19:48:
Wij gaan volgende week bij een huis kijken. Niet superserieus, maar wie weet. Nu kregen we een overzicht van de energielasten van de afgelopen jaren en dat was wel even schrikken . Het is een vrijstaand jaren 30 huis van 180m2, label D. Wel met veel "externe bergruimte" (300m2), een verwarmd zwembad en een airco. Geen zonnepanelen of warmtepomp. Ik ben benieuwd hoe ze dit voor elkaar krijgen.

Jaar	m3	kwh
2018-2019	13429	27529
2019-2020	10470	26603
2020-2021	11940	26603
2021-2022	11033	22366
2022-2023	6661	16279
2023-2024	5148	15968

Verder waarschijnlijk net iets te duur voor ons. Wel vroeg ik me af. We zijn voor eventuele koop afhankelijk van verkoop eigen huis. Dat is natuurlijk altijd lastig incalculeren. Weet iemand wat er gebeurt als je aankoopt en later je eigen huis verkoopt voor een lagere prijs dan bij de hypotheekaanvraag is ingecalculeerd? Moet je dan gewoon bijlappen?

toon volledige bericht

Wat denk je van het verwarmde zwembad icm matige isolatie?

[DIJK]

vanDaal schreef op zaterdag 1 februari 2025 @ 19:48:
Wij gaan volgende week bij een huis kijken. Niet superserieus, maar wie weet. Nu kregen we een overzicht van de energielasten van de afgelopen jaren en dat was wel even schrikken . Het is een vrijstaand jaren 30 huis van 180m2, label D. Wel met veel "externe bergruimte" (300m2), een verwarmd zwembad en een airco. Geen zonnepanelen of warmtepomp. Ik ben benieuwd hoe ze dit voor elkaar krijgen.

Zwembad verwarmen kost bakken met geld. Ze zullen de laatste twee jaar wel minder maanden verwarmd hebben.

[vidasci]

Novari131 schreef op zaterdag 1 februari 2025 @ 19:57:
[...]


Wat denk je van het verwarmde zwembad icm matige isolatie?

En de sauna, whirlpool, zonnebank, terrasheaters... dat tikt alles bij elkaar wel aan

[koentjuh]

vanDaal schreef op zaterdag 1 februari 2025 @ 19:48:
Wij gaan volgende week bij een huis kijken. Niet superserieus, maar wie weet. Nu kregen we een overzicht van de energielasten van de afgelopen jaren en dat was wel even schrikken . Het is een vrijstaand jaren 30 huis van 180m2, label D. Wel met veel "externe bergruimte" (300m2), een verwarmd zwembad en een airco. Geen zonnepanelen of warmtepomp. Ik ben benieuwd hoe ze dit voor elkaar krijgen.

Jaar	m3	kwh
2018-2019	13429	27529
2019-2020	10470	26603
2020-2021	11940	26603
2021-2022	11033	22366
2022-2023	6661	16279
2023-2024	5148	15968

Verder waarschijnlijk net iets te duur voor ons. Wel vroeg ik me af. We zijn voor eventuele koop afhankelijk van verkoop eigen huis. Dat is natuurlijk altijd lastig incalculeren. Weet iemand wat er gebeurt als je aankoopt en later je eigen huis verkoopt voor een lagere prijs dan bij de hypotheekaanvraag is ingecalculeerd? Moet je dan gewoon bijlappen?

toon volledige bericht

Heerlijk. Dan valt mijn net aangekochte jaren 1920 villa met 6000 kuub gas wel weer mee 😅

Wat betreft de overbrugging, ze rekenen met 90% van je taxatiewaarde, dus daar zit wel wat ruimte. En als je daar onder valt is het af tikken, of minder bouwdepot mocht je gaan verbouwen :-)

als het klopt; Huis staat hier “om de hoek”, jaloers op de werkplaats. Die krijg je er toch wel bij? :-)

[vidasci]

vanDaal schreef op zaterdag 1 februari 2025 @ 19:48:
Wij gaan volgende week bij een huis kijken. Niet superserieus, maar wie weet. Nu kregen we een overzicht van de energielasten van de afgelopen jaren en dat was wel even schrikken . Het is een vrijstaand jaren 30 huis van 180m2, label D. Wel met veel "externe bergruimte" (300m2), een verwarmd zwembad en een airco. Geen zonnepanelen of warmtepomp. Ik ben benieuwd hoe ze dit voor elkaar krijgen.

Jaar	m3	kwh
2018-2019	13429	27529
2019-2020	10470	26603
2020-2021	11940	26603
2021-2022	11033	22366
2022-2023	6661	16279
2023-2024	5148	15968

Verder waarschijnlijk net iets te duur voor ons. Wel vroeg ik me af. We zijn voor eventuele koop afhankelijk van verkoop eigen huis. Dat is natuurlijk altijd lastig incalculeren. Weet iemand wat er gebeurt als je aankoopt en later je eigen huis verkoopt voor een lagere prijs dan bij de hypotheekaanvraag is ingecalculeerd? Moet je dan gewoon bijlappen?

toon volledige bericht

Weet niet of je het weet maar goed om te weten dat de woning al een paar keer in prijs is verlaagd.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Sport_Life]

vanDaal schreef op zaterdag 1 februari 2025 @ 19:48:
Wij gaan volgende week bij een huis kijken. Niet superserieus, maar wie weet. Nu kregen we een overzicht van de energielasten van de afgelopen jaren en dat was wel even schrikken . Het is een vrijstaand jaren 30 huis van 180m2, label D. Wel met veel "externe bergruimte" (300m2), een verwarmd zwembad en een airco. Geen zonnepanelen of warmtepomp. Ik ben benieuwd hoe ze dit voor elkaar krijgen.

Jaar	m3	kwh
2018-2019	13429	27529
2019-2020	10470	26603
2020-2021	11940	26603
2021-2022	11033	22366
2022-2023	6661	16279
2023-2024	5148	15968

Verder waarschijnlijk net iets te duur voor ons. Wel vroeg ik me af. We zijn voor eventuele koop afhankelijk van verkoop eigen huis. Dat is natuurlijk altijd lastig incalculeren. Weet iemand wat er gebeurt als je aankoopt en later je eigen huis verkoopt voor een lagere prijs dan bij de hypotheekaanvraag is ingecalculeerd? Moet je dan gewoon bijlappen?

toon volledige bericht

Bij een woning die al een paar keer in prijs is gezakt zou je kunnen bieden onder voorbehoud verkoop eigen woning. Verkoper heeft niet zoveel te verliezen.

Zelf ook gedaan wat jaren terug en dat gaf mij veel rust .

Ik zou trouwens wel een flinke verbouwing/verduurzaming incalculeren.

[vanDaal]

Haha, speurneuzen

Sport_Life schreef op zaterdag 1 februari 2025 @ 21:00:
[...]

Bij een woning die al een paar keer in prijs is gezakt zou je kunnen bieden onder voorbehoud verkoop eigen woning. Verkoper heeft niet zoveel te verliezen.

Zelf ook gedaan wat jaren terug en dat gaf mij veel rust .

Ik zou trouwens wel een flinke verbouwing/verduurzaming incalculeren.

Ja, wij hebben ook keer onder voorbehoud verkoop eigen woning gedaan. Maar dat was wel een andere tijd/markt. Ik dacht dat dat tegenwoordig eigenlijk niet meer gebeurde.

Die verduurzaming hadden we ook gezien. Verbouwing hebben we eigenlijk niet zo veel zin in.

[Sport_Life]

vanDaal schreef op zaterdag 1 februari 2025 @ 21:26:
Haha, speurneuzen


[...]

Ja, wij hebben ook keer onder voorbehoud verkoop eigen woning gedaan. Maar dat was wel een andere tijd/markt. Ik dacht dat dat tegenwoordig eigenlijk niet meer gebeurde.

Die verduurzaming hadden we ook gezien. Verbouwing hebben we eigenlijk niet zo veel zin in.

Wel in deze prijsklasse.
Laatst een makelaar over de vloer gehad (regio Utrecht), bij woningen tot 1m is het een gekkenhuis, tussen 1m en 1.2m zijn er vaak ook nog genoeg kandidaten, daarboven is de vraag veel lager en biedt dus genoeg kansen voor kopers.

Wel een leuke woning, jammer dat de woonkamer zo smal is (4m).

[ Voor 4% gewijzigd door Sport_Life op 01-02-2025 21:51 ]

[Novari131]

Sport_Life schreef op zaterdag 1 februari 2025 @ 21:48:
[...]

Wel in deze prijsklasse.
Laatst een makelaar over de vloer gehad (regio Utrecht), bij woningen tot 1m is het een gekkenhuis, tussen 1m en 1.2m zijn er vaak ook nog genoeg kandidaten, daarboven is de vraag veel lager en biedt dus genoeg kansen voor kopers.

Wel een leuke woning, jammer dat de woonkamer zo smal is (4m).

Ik verwacht dat de grote gelijkvloerse appartementen boven het miljoen het komende jaren goed gaan doen.

[Sport_Life]

Novari131 schreef op zaterdag 1 februari 2025 @ 21:57:
[...]


Ik verwacht dat de grote gelijkvloerse appartementen boven het miljoen het komende jaren goed gaan doen.

Ik denk met name woningen met een grote begane grond, waar reeds een slaapkamer/badkamer is of eenvoudig gecreëerd kan worden. En een niet al te grote tuin.

Maar eerlijk gezegd zou ik daar geen rekening mee houden bij de aankoop van een woning. Tenzij je van plan bent binnen 5 jaar te verhuizen.

[xiangpo]

Sport_Life schreef op zaterdag 1 februari 2025 @ 21:48:
[...]

Wel in deze prijsklasse.
Laatst een makelaar over de vloer gehad (regio Utrecht), bij woningen tot 1m is het een gekkenhuis, tussen 1m en 1.2m zijn er vaak ook nog genoeg kandidaten, daarboven is de vraag veel lager en biedt dus genoeg kansen voor kopers.

Wel een leuke woning, jammer dat de woonkamer zo smal is (4m).

Hangt wel beetje van de locatie af inderdaad, hier in regio haarlem gaan er nog genoeg woningen van 1.5-2.5m als warme broodjes over de toonbank.

Zie bijvoorbeeld deze willekeurige woningen:
1
2
3
4
5

Wij zitten er zelf aan te denken om, als we over een aantal jaar weer een stap willen maken, dan maar een aankoopmakelaar in te schakelen. Juist omdat het zo snel gaat in deze prijsklasse, zelfs voor niet instapklare woningen.

Woningen die lang te koop staan is altijd wel iets mis mee. Recent gerenoveerd maar niet verduurzaamd, gerenoveerd maar erg smaak gevoelig, aan een drukke weg, of te kleine tuin/perceel voor het huis.

[TheDudez]

DIJK schreef op zaterdag 1 februari 2025 @ 19:58:
[...]

Zwembad verwarmen kost bakken met geld. Ze zullen de laatste twee jaar wel minder maanden verwarmd hebben.

Ligt aan hoe het verwarmt wordt warmtepomp dan valt wel mee. Als het ook savons goed afgedekt wordt en hoe alles is ingesteld. Blijft koffiedik kijken. Kan ook gasverbruik zijn in de winter van het huis wij hebben beneden best een groot woonoppervlakte en dan gaat het ook hard zonder tussen deuren en een vierde. Wij hebben ook een zwembadje 6 bij 3.

[ Voor 3% gewijzigd door TheDudez op 02-02-2025 06:17 ]

[kx22]

Sport_Life schreef op zaterdag 1 februari 2025 @ 21:48:
[...]

Wel in deze prijsklasse.
Laatst een makelaar over de vloer gehad (regio Utrecht), bij woningen tot 1m is het een gekkenhuis, tussen 1m en 1.2m zijn er vaak ook nog genoeg kandidaten, daarboven is de vraag veel lager en biedt dus genoeg kansen voor kopers.

Wel een leuke woning, jammer dat de woonkamer zo smal is (4m).

Inderdaad tot 1m is het voor plebs. Iedereen die +10 jaar geleden een huis heeft gekocht en nu wilt doorstromen kan al gauw 1m neerleggen voor een huis (uitgaande dat je ook qua werk ook wat salarisverhoging hebt gehad).
Maargoed, uiteindeijk worden wij er niet beter van, de banken wel.

[BeardyHamster]

Na 22 bezichtigingen en 16 keer een bod uitgebracht te hebben sinds mei vorig jaar, hebben we vanmiddag te horen gekregen dat ons bod geaccepteerd is.

Onze aankoopmakelaar verwacht vrijdag het koopcontract en donderdag zitten we met onze adviseur om alles door te nemen.
Over een paar maanden kunnen we onszelf huiseigenaren noemen.

[de Peer]

BeardyHamster schreef op maandag 3 februari 2025 @ 17:00:
Na 22 bezichtigingen en 16 keer een bod uitgebracht te hebben sinds mei vorig jaar, hebben we vanmiddag te horen gekregen dat ons bod geaccepteerd is.

Onze aankoopmakelaar verwacht vrijdag het koopcontract en donderdag zitten we met onze adviseur om alles door te nemen.
Over een paar maanden kunnen we onszelf huiseigenaren noemen.

Wel altijd in achterhoofd houden dat je pas echt zekerheid hebt nadat je je handtekening hebt gezet. Dit om teleurstelling te voorkomen (je zult niet de 1e zijn)

Wel lastig hoor, gereserveerd een gat in de lucht springen.

[Menesis]

Wat vinden jullie? Ik woon zelf in in het buitenland waar de regels anders zijn dus ik kan er niet echt over oordelen.
Een familielid en partner hebben een bod gedaan en gewonnen voor rond de 500.000, moeten nog tekenen.
Ze hebben beiden een fulltime baan; geen vast contract, maar wel beiden intentieverklaring. Gezamenlijk inkomen rond de 5000 per maand netto. Iets van 70.000 in cash, rest hypotheek.
Klinkt dat een financieel gezond?

[stin00]

Menesis schreef op maandag 3 februari 2025 @ 21:59:
Wat vinden jullie? Ik woon zelf in in het buitenland waar de regels anders zijn dus ik kan er niet echt over oordelen.
Een familielid en partner hebben een bod gedaan en gewonnen voor rond de 500.000, moeten nog tekenen.
Ze hebben beiden een fulltime baan; geen vast contract, maar wel beiden intentieverklaring. Gezamenlijk inkomen rond de 5000 per maand netto. Iets van 70.000 in cash, rest hypotheek.
Klinkt dat een financieel gezond?

Lastig te zeggen met zo weinig informatie.

Een hypotheek van rond de €430.000 gaat bruto zo'n €2000/maand kosten (1600 netto? gokje) bij 3.8% rente aangezien het boven NHG grens is. Zal nog wel minimaal €400 bovenop komen voor energiecontract/internet/belastingen/verzekeringen/water. Dus ze zijn één volledig maandsalaris dan al kwijt. Met de andere €2500 moet je dus boodschappen doen, reserves opbouwen, sparen, leuke dingen doen etc. Maar als er ook nog kinderen in het spel zijn..

Gaat het daarnaast om een zeer energiezuinige en/of relatief nieuwe woning? Alsin: zijn er maandelijks lage energielasten en komen er weinig grote reparaties/renovaties aan? Of is het een krot in de randstad dat spoedig verbouwd moet worden om bewoonbaar te maken?

Zijn ze jong en zitten ze in het begin van hun carrière? Dus is de kans op meer salaris of doorgroeien binnen X jaar aanwezig? Of zitten ze al op het plafond?

Voor mij zou 40% van het totale netto salaris spenderen aan een bruto hypotheek te veel zijn, maar het is wel aardig normaal tegenwoordig. Ben benieuwd hoe anderen hier over denken.

[Sport_Life]

Menesis schreef op maandag 3 februari 2025 @ 21:59:
Wat vinden jullie? Ik woon zelf in in het buitenland waar de regels anders zijn dus ik kan er niet echt over oordelen.
Een familielid en partner hebben een bod gedaan en gewonnen voor rond de 500.000, moeten nog tekenen.
Ze hebben beiden een fulltime baan; geen vast contract, maar wel beiden intentieverklaring. Gezamenlijk inkomen rond de 5000 per maand netto. Iets van 70.000 in cash, rest hypotheek.
Klinkt dat een financieel gezond?

Bruto last van 1900 , netto 1500 . (Hypotheek 500k -/- 70k = 430k en 3,5% rente).
Of het financieel gezond is hangt van veel zaken af , is het een nieuwbouwwoning met lage energie en onderhoudskosten of een gedateerde jaren 30 woning.

Als ze jong en hoogopgeleid zijn dan zal het salaris de komende jaren nog wel stijgen. Na 2-3 jaar ga je dat effect echt merken.

[ Voor 12% gewijzigd door Sport_Life op 03-02-2025 22:34 ]

[F.Baarda]

Menesis schreef op maandag 3 februari 2025 @ 21:59:
Wat vinden jullie? Ik woon zelf in in het buitenland waar de regels anders zijn dus ik kan er niet echt over oordelen.
Een familielid en partner hebben een bod gedaan en gewonnen voor rond de 500.000, moeten nog tekenen.
Ze hebben beiden een fulltime baan; geen vast contract, maar wel beiden intentieverklaring. Gezamenlijk inkomen rond de 5000 per maand netto. Iets van 70.000 in cash, rest hypotheek.
Klinkt dat een financieel gezond?

mager denk ik...

ca 2350 bruto hypotheeklasten per maand (netto 1825) gebaseerd op volledige finaciering. Dus houden ze ca 3200 in de maand over voor de rest...Als ik dat vergelijk met ons huishoudboekje met een tweepersoons huishouden. Ongeveer hetzellfde inkomen, iets lagere hypotheeklasten (netto ca 1400). Geen big spenders maar wel een spaardoel van ca 2000 per maand.
De 70k eigen geld gaat voor een groot gedeelte op aan kosten koper en eventueel andere kosten aan het huis?

Gewoon goed inventariseren wat er binnenkomt en wat er maandelijks uitgaat, eigenlijk moet je dat op voorhand al doen. Vergeet daarin niet de reserveringen voor onderhoud van je woning, auto etc Daar is ons spaardoel per maand ook mede op gebaseerd.

[Eärendil]

Kunnen ze überhaupt genoeg hypotheek krijgen? Lijkt me wat veel voor dit inkomen.
Weet je ook wat het bruto inkomen per persoon is?

[stin00]

Eärendil schreef op maandag 3 februari 2025 @ 22:32:
Kunnen ze überhaupt genoeg hypotheek krijgen? Lijkt me wat veel voor dit inkomen.
Weet je ook wat het bruto inkomen per persoon is?

Hij noemt €5000 netto per maand. Dat is 60.000 netto per jaar, dus zo'n 100k bruto. Daarmee kan je wel €480.000 aan maximale hypotheek krijgen.

[SmashCruiser]

Menesis schreef op maandag 3 februari 2025 @ 21:59:
Wat vinden jullie? Ik woon zelf in in het buitenland waar de regels anders zijn dus ik kan er niet echt over oordelen.
Een familielid en partner hebben een bod gedaan en gewonnen voor rond de 500.000, moeten nog tekenen.
Ze hebben beiden een fulltime baan; geen vast contract, maar wel beiden intentieverklaring. Gezamenlijk inkomen rond de 5000 per maand netto. Iets van 70.000 in cash, rest hypotheek.
Klinkt dat een financieel gezond?

De financiering krijgen ze wel rond. Maar er zijn zoveel variabelen waardoor men hier weinig van kan vinden. Ze hebben een fulltime baan, maar hebben ze bijv. Kinderen of een kinderwens? Gaan ze dan minder werken? 2 dagen opvang en het financiële plaatje ziet er al volledig anders uit. Als je dit niet meeweegt bij de financiering en het besteedbaar inkomen kom je wel voor een verassing te staan. Maar goed, zoals ik al zij. We kunnen weinig met de beperkte informatie.

[Eärendil]

stin00 schreef op maandag 3 februari 2025 @ 22:42:
[...]


Hij noemt €5000 netto per maand. Dat is 60.000 netto per jaar, dus zo'n 100k bruto. Daarmee kan je wel €480.000 aan maximale hypotheek krijgen.

Dat is als het uit 1 inkomen komt, maar €5000 gezamenlijk kan ook uit bijv. €2700+€2300 komen, en dan heb je een stuk lager bruto loon, en waarschijnlijk te weinig voor de hypotheek.

[Get!em]

Menesis schreef op maandag 3 februari 2025 @ 21:59: Iets van 70.000 in cash, rest hypotheek.
Klinkt dat een financieel gezond?

Cash heb je nodig voor kostenkoper, verhuizen en kleine aanpassingen in huis. Dus volledig 100% financieren.

Of het gezond is? Als ze financiering rond krijgen (waarschijnlijk wel, maar geen zekerheid). Het is pittig, en ze zullen er hun leven naar moeten zetten, zeker in het begin.

Maar helaas is dit wel het starters problematiek, en zul je ergens pittig moeten starten.

stin00 schreef op maandag 3 februari 2025 @ 22:21:
[...]


Voor mij zou 40% van het totale netto salaris spenderen aan een bruto hypotheek te veel zijn, maar het is wel aardig normaal tegenwoordig. Ben benieuwd hoe anderen hier over denken.

Dit is over t algemeen een uitspraak van een doorstromer/ langdurig huizenbezitter.
In huidige moment zou je als starter nu niet kunnen starten met zo’n uitspraak, tenzij je een heel goedkoop huis weet te scoren.

[wimjongil]

Menesis schreef op maandag 3 februari 2025 @ 21:59:
Wat vinden jullie? Ik woon zelf in in het buitenland waar de regels anders zijn dus ik kan er niet echt over oordelen.
Een familielid en partner hebben een bod gedaan en gewonnen voor rond de 500.000, moeten nog tekenen.
Ze hebben beiden een fulltime baan; geen vast contract, maar wel beiden intentieverklaring. Gezamenlijk inkomen rond de 5000 per maand netto. Iets van 70.000 in cash, rest hypotheek.
Klinkt dat een financieel gezond?

Waarom moet jij daar iets van vinden?

[vidasci]

Menesis schreef op maandag 3 februari 2025 @ 21:59:
Wat vinden jullie? Ik woon zelf in in het buitenland waar de regels anders zijn dus ik kan er niet echt over oordelen.
Een familielid en partner hebben een bod gedaan en gewonnen voor rond de 500.000, moeten nog tekenen.
Ze hebben beiden een fulltime baan; geen vast contract, maar wel beiden intentieverklaring. Gezamenlijk inkomen rond de 5000 per maand netto. Iets van 70.000 in cash, rest hypotheek.
Klinkt dat een financieel gezond?

Het enige wat voor jou relevant lijkt, is of ze de hypotheek rond kunnen krijgen. Of het financieel gezond is vind ik meer een zaak voor de kopers, sowieso is de informatie te summier om daar iets zinnigs over te kunnen zeggen. Hebben ze zich laten adviseren?

Hebben ze al contact gehad met een hypotheekadviseur over wat ze kunnen lenen? Kunnen ze een eventueel tegenvallende taxatie ook opvangen met eigen middelen?

[JanHenk]

stin00 schreef op maandag 3 februari 2025 @ 22:21:
[...]

Voor mij zou 40% van het totale netto salaris spenderen aan een bruto hypotheek te veel zijn, maar het is wel aardig normaal tegenwoordig. Ben benieuwd hoe anderen hier over denken.

Voor mij ook, maar voor het Nibud is het geen probleem dus het valt binnen de norm.
https://www.nibud.nl/onde...eknormen-2025-nibud-2024/, zie ook de bijlage (Excel-file). Het Nibud stelt de maximale financierlingslastpercentages vast. Dit varieert van 16,5% (niet veel voorkomend) tot 32,5%. Dit is het percentage van je bruto inkomen dat je mag besteden aan je bruto hypotheeklast. Deze normen zijn verbindend verklaard in de wet, dus hypotheekverstrekkers rekenen hiermee.

Hoe hoger het inkomen, hoe meer van je (bruto) inkomen je mag besteden aan de (bruto) hypotheek. Dit is logisch omdat er sprake is van een bepaalde basisbehoefte. Hoe groter het inkomen wordt, hoe meer je daar verhoudingsgewijs ook kan 'verwonen'.

Daarnaast geldt ook; hoe hoger de rente, hoe hoger het percentage. Hierin nemen ze het netto voordeel van hypotheekrenteaftrek mee. Het is echter wel zo dat je er niet meer door kunt lenen, want een hogere rente heeft uiteraard ook hogere maandlast tot gevolg. En een hoger financieringslastpercentage poetst dit niet geheel weg.

Ik heb echter wel 'wat' kritiek hierop:
• Omdat het dus om bruto-bruto percentages gaat en niet om netto, kan de uitkomst nogal scheef zijn. Een gezin met een eenverdiener met 100.000 inkomen kan een net zo grote hypotheek krijgen als een gezin met tweeverdieners van ieder 50.000. Het netto inkomen is echter best wel verschillend tussen deze voorbeelden, waardoor het voor de eenverdiener op basis van netto-verhouding een veel grotere last is.
• Daarnaast houdt dit percentage geen rekening met je gezinssituatie. Kinderen zijn bijvoorbeeld zo'n factor die een flinke verhoging van het uitgavenpatroon met zich meebrengen, waardoor de maximale hypotheek vaak niet passend is in de betreffende situatie. Denk aan de (inkomensafhankelijke) kosten voor kinderopvang, kindgebonden budget, kosten voor sporten, kleding, etc.
• Het inkomen is een momentopname. Wat als het inkomen de potentie heeft om in de toekomst flink te stijgen? Of wat als het andersom is; een flinke daling?

TLDR: een algemeen percentage hypotheek plakken op een (al dan niet gezamenlijk) inkomen, is veel te kort door de bocht. Kijk altijd naar je eigen situatie, uitgavenpatroon, inkomen en vooral ook risico op onbetaalbaarheid.

[rtownz251]

Menesis schreef op maandag 3 februari 2025 @ 21:59:
Wat vinden jullie? Ik woon zelf in in het buitenland waar de regels anders zijn dus ik kan er niet echt over oordelen.
Een familielid en partner hebben een bod gedaan en gewonnen voor rond de 500.000, moeten nog tekenen.
Ze hebben beiden een fulltime baan; geen vast contract, maar wel beiden intentieverklaring. Gezamenlijk inkomen rond de 5000 per maand netto. Iets van 70.000 in cash, rest hypotheek.
Klinkt dat een financieel gezond?

Ik persoonlijk vind het wel erg mager voor zo’n hoge hypotheek. Maar het kan.

Maar wij kunnen daar met alleen deze informatie weinig over zeggen. Alles hangt af van leeftijd, potentiële inkomensgroei, gezinssamenstelling/kinder wens, levensstijl en overige financiële verplichtingen.

Dat hoef je allemaal niet online te gooien maar dat moeten familielid en partner toch zelf beoordelen.

Nobel als je ze daar advies in wil geven en er zijn er genoeg die dat niet overzien. Maar uiteindelijk ben jij daar niet verantwoordelijk voor.

[de Peer]

Vreemde ervaring weer.
Vanochtend een huis bezichtigd dat 7 maanden te koop staat. Moeilijk verkoopbaar blijkbaar. Makelaar gaf aan dat de prijs nu echt wel onderhandelbaar was want het begint te lang te duren.

Vanmiddag bij thuiskomst direct een bod gedaan met goede voorwaarden (flexibele overdrachtsdatum, geen voorbehoud financiering etc) maar wel 10% onder de vraagprijs.

Word ik net gebeld. 1 uur na onze bezichtiging zou bij een andere bezichtiging iemand (uit hetzelfde dorp) ter plekke de vraagprijs geboden hebben en die is geaccepteerd.

Krijg toch sterk de indruk dat ons bod gebruikt is om dit voor elkaar te krijgen. Begrijpelijk vanuit de makelaar/verkoper, maar blijft zuur hoor :-)
ons bod was een eindbod, dus het scheelt dat we sowieso weten dat we niet hoger gegaan zouden zijn. Dus is het prima zo, veel plezier met de asbest voor de koper

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 10% gewijzigd door de Peer op 05-02-2025 15:20 ]

[robino007]

de Peer schreef op woensdag 5 februari 2025 @ 15:16:
Vreemde ervaring weer.
Vanochtend een huis bezichtigd dat 7 maanden te koop staat. Moeilijk verkoopbaar blijkbaar. Makelaar gaf aan dat de prijs nu echt wel onderhandelbaar was want het begint te lang te duren.

Vanmiddag bij thuiskomst direct een bod gedaan met goede voorwaarden (flexibele overdrachtsdatum, geen voorbehoud financiering etc) maar wel 10% onder de vraagprijs.

Word ik net gebeld. 1 uur na onze bezichtiging zou bij een andere bezichtiging iemand (uit hetzelfde dorp) ter plekke de vraagprijs geboden hebben en die is geaccepteerd.

Krijg toch sterk de indruk dat ons bod gebruikt is om dit voor elkaar te krijgen. Begrijpelijk vanuit de makelaar/verkoper, maar blijft zuur hoor :-)
ons bod was een eindbod, dus het scheelt dat we sowieso weten dat we niet hoger gegaan zouden zijn. Dus is het prima zo, veel plezier met de asbest voor de koper


***members only***

toon volledige bericht

Mwah mijn inziens is onderhandelbaar niet meteen 105k onder de vraagprijs. Maar als ik het zo lees was dit ook niet jullie "droomhuis" afgaand op de laatste zin

[Crazy D]

de Peer schreef op woensdag 5 februari 2025 @ 15:16:
veel plezier met de asbest voor de koper

Dat is pas een probleem als je dingen gaat verbouwen....

Vind het op zich geen raar iets. Het staat een tijd te koop. Er komt weer iemand met interesse (want je brengt een bod uit). Dan zou ik als makelaar ook de andere mensen die interesse hebben getoond nabellen en zeggen dat er een concreet bod is, dus dat als er nog steeds interesse is, ze een bod moeten uitbrengen. Op zich ook fijn voor jullie dat ze niet nog 4 weken laten sukkelen. Weet niet of je in je bod ook een termijn had genoemd.

En 10% onder die vraagprijs vind ik ook wel fors onderbieden.

[Toke_gt]

de Peer schreef op woensdag 5 februari 2025 @ 15:16:
Vreemde ervaring weer.
Vanochtend een huis bezichtigd dat 7 maanden te koop staat. Moeilijk verkoopbaar blijkbaar. Makelaar gaf aan dat de prijs nu echt wel onderhandelbaar was want het begint te lang te duren.
***members only***

Als de prijs net is verlaagd, is het niet gek dat er meerdere (nieuwe en oude) geïnteresseerden komen kijken. Als er dan een bod is van een ton onder die net verlaagde prijs en een bod van de vraagprijs…. Niet zo gek toch dat ze voor het laatste kiezen? Ik zou een ton onder de vraagprijs niet eens serieus nemen.

[Get!em]

Crazy D schreef op woensdag 5 februari 2025 @ 16:40:
[...]

Dat is pas een probleem als je dingen gaat verbouwen....

Precies ja...

En 10% onder die vraagprijs vind ik ook wel fors onderbieden.

Ligt geheel aan situatie. Met de hierboven bekende informatie had ik ook een 10% bod onder de vraagprijs gedaan.
Overigens ken ik een situatie die precies zo verliep als @de Peer bij iemand anders in december. Huis lang te koop, geen interesse van anderen, al 6+ maanden. Werd een bod gedaan onder de vraagprijs, en toen ineens waren er 2 andere geïnteresseerden die wel de vraagprijs wilden betalen....


Voor mijn eigen huis nu: Vorig jaar heb ik met 10% onderbieden wel de onderhandeling kunnen starten met het huis waar ik nu in woon. Ik bood 10% onder de verlaagde vraagprijs. Uiteindelijk op 12% onder de originele vraagprijs kunnen kopen.

[de Peer]

Crazy D schreef op woensdag 5 februari 2025 @ 16:40:
[...]

Dat is pas een probleem als je dingen gaat verbouwen....

Vind het op zich geen raar iets. Het staat een tijd te koop. Er komt weer iemand met interesse (want je brengt een bod uit). Dan zou ik als makelaar ook de andere mensen die interesse hebben getoond nabellen en zeggen dat er een concreet bod is, dus dat als er nog steeds interesse is, ze een bod moeten uitbrengen. Op zich ook fijn voor jullie dat ze niet nog 4 weken laten sukkelen. Weet niet of je in je bod ook een termijn had genoemd.

En 10% onder die vraagprijs vind ik ook wel fors onderbieden.

Dat is zeker waar, er werd echter gezegd dat er toevallig net vandaag een bod (vraagprijs) was geboden 1 uur na onze bezichting, net voordat ons bod er lag. Volgens mij is dat gewoon gelogen. Maar dat weten we nooit natuurlijk.

[de Peer]

Toke_gt schreef op woensdag 5 februari 2025 @ 16:55:
[...]

Als de prijs net is verlaagd,

dat was echter niet het geval.

[de Peer]

robino007 schreef op woensdag 5 februari 2025 @ 16:30:
[...]

Maar als ik het zo lees was dit ook niet jullie "droomhuis" afgaand op de laatste zin

1 van de ongeveer 5 droomhuizen die per jaar voorbij komen. De asbest kon ik doorheen kijken.

[de Peer]

Crazy D schreef op woensdag 5 februari 2025 @ 16:40:
[...]


En 10% onder die vraagprijs vind ik ook wel fors onderbieden.

klopt. Echter woning stond 7 maanden te koop en de makelaar gaf aan dat hij nu met de verkoper aan het bespreken was over een plan B, dus bijvoorbeeld een verlaging van de verkoopprijs. Dat zou dan waarschijnlijk een verlaging van 50k of 100k zijn. Zo gek vind ik mijn bod dan niet. Ik had bovendien zeer goede secundaire voorwaarden om de lage prijs te compenseren.

[de Peer]

Crazy D schreef op woensdag 5 februari 2025 @ 16:40:
[...]

Op zich ook fijn voor jullie dat ze niet nog 4 weken laten sukkelen. Weet niet of je in je bod ook een termijn had genoemd.

Zeker, ik heb nog nooit zo snel (binnen 2 uur) na mijn bod duidelijkheid gehad!! Dat bespaart een hoop frustratie. Dat is dan wel weer fijn.

Ja ik had ze t/m aanstaande vrijdag gegeven om over ons bod na te denken. Dat leek me redelijk.

[Bliz]

Hier ondertussen al bijna drie jaar op zoek naar "het volgende huis".

Tot nu toe een lastige zoektocht, waar we nooit echt hebben doorgepakt op de momenten dat het moest en ook een aantal keren pech hebben gehad doordat we niet al te serieus werden genomen.

Het viel me op dat veel huizen in de buurt wisselen van eigenaar leken te wisselen zonder op de markt te komen.
Weet iemand toevallig of er cijfers zijn hoeveel huizen in de stille verkoop gaan?

Een vriend kwam op het idee om een tooltje te maken om energielabels in de gaten te houden.
Deze heb je namelijk nodig voor de verkoop en vanuit de overheid bieden ze dagelijks de wijzigingen aan.
Dus na wat knutselen staat er een basis versie online.

Ik ben van plan om eens aan te bellen bij een huis om mijn aanname te checken, mocht je er zelf ook ervaring in krijgen dan hoor ik het graag en dan hoop ik dat je er een mooi huis aan overhoud.

[de Peer]

Bliz schreef op donderdag 6 februari 2025 @ 20:15:
Hier ondertussen al bijna drie jaar op zoek naar "het volgende huis".

Tot nu toe een lastige zoektocht, waar we nooit echt hebben doorgepakt op de momenten dat het moest en ook een aantal keren pech hebben gehad doordat we niet al te serieus werden genomen.

Het viel me op dat veel huizen in de buurt wisselen van eigenaar leken te wisselen zonder op de markt te komen.
Weet iemand toevallig of er cijfers zijn hoeveel huizen in de stille verkoop gaan?

Een vriend kwam op het idee om een tooltje te maken om energielabels in de gaten te houden.
Deze heb je namelijk nodig voor de verkoop en vanuit de overheid bieden ze dagelijks de wijzigingen aan.
Dus na wat knutselen staat er een basis versie online.

Ik ben van plan om eens aan te bellen bij een huis om mijn aanname te checken, mocht je er zelf ook ervaring in krijgen dan hoor ik het graag en dan hoop ik dat je er een mooi huis aan overhoud.

Grappig zeg, ik wist helemaal niet dat dat openbaar was. Ik zie mijn eigen label ook staan die ik in 2020 heb laten opstellen. Ik heb dit echter gedaan omdat dit toen nog voor 5 euro kon en omdat zo'n label 10 jaar geldig blijft. Aangezien ik 'binnen 10 jaar' waarschijnlijk wel een keer ga verhuizen, leek die 5 euro me een goede investering. In mijn geval was het dus geen goede voorspeller van een huis dat op korte termijn te koop komt.

Maar nu zijn die labels niet meer zo goedkoop te verkrijgen en is er mogelijk iets te zeggen voor jouw strategie. Ik vraag me dan alleen af: ben je echt zo brutaal (bedoel ik niet negatief) om dan bij mensen aan te gaan bellen?

[Get!em]

Bliz schreef op donderdag 6 februari 2025 @ 20:15:
Hier ondertussen al bijna drie jaar op zoek naar "het volgende huis".

Tot nu toe een lastige zoektocht, waar we nooit echt hebben doorgepakt op de momenten dat het moest en ook een aantal keren pech hebben gehad doordat we niet al te serieus werden genomen.

Het viel me op dat veel huizen in de buurt wisselen van eigenaar leken te wisselen zonder op de markt te komen.
Weet iemand toevallig of er cijfers zijn hoeveel huizen in de stille verkoop gaan?

Een vriend kwam op het idee om een tooltje te maken om energielabels in de gaten te houden.
Deze heb je namelijk nodig voor de verkoop en vanuit de overheid bieden ze dagelijks de wijzigingen aan.
Dus na wat knutselen staat er een basis versie online.

Ik ben van plan om eens aan te bellen bij een huis om mijn aanname te checken, mocht je er zelf ook ervaring in krijgen dan hoor ik het graag en dan hoop ik dat je er een mooi huis aan overhoud.

Knap gedacht!

Hier gecheckt voor mijn postcode en de top 5 nieuwste energielabels zijn ook rond die datum op funda gekomen de afgelopen 3 jaar.

[Sport_Life]

Bliz schreef op donderdag 6 februari 2025 @ 20:15:
Hier ondertussen al bijna drie jaar op zoek naar "het volgende huis".

Tot nu toe een lastige zoektocht, waar we nooit echt hebben doorgepakt op de momenten dat het moest en ook een aantal keren pech hebben gehad doordat we niet al te serieus werden genomen.

Het viel me op dat veel huizen in de buurt wisselen van eigenaar leken te wisselen zonder op de markt te komen.
Weet iemand toevallig of er cijfers zijn hoeveel huizen in de stille verkoop gaan?

Een vriend kwam op het idee om een tooltje te maken om energielabels in de gaten te houden.
Deze heb je namelijk nodig voor de verkoop en vanuit de overheid bieden ze dagelijks de wijzigingen aan.
Dus na wat knutselen staat er een basis versie online.

Ik ben van plan om eens aan te bellen bij een huis om mijn aanname te checken, mocht je er zelf ook ervaring in krijgen dan hoor ik het graag en dan hoop ik dat je er een mooi huis aan overhoud.

Leuk gevonden, ik heb ook recent een energielabel aangevraagd, maar dit is vanwege de rentekorting bij mijn bank ;).

[Daannn1987]

Bliz schreef op donderdag 6 februari 2025 @ 20:15:
Hier ondertussen al bijna drie jaar op zoek naar "het volgende huis".

Tot nu toe een lastige zoektocht, waar we nooit echt hebben doorgepakt op de momenten dat het moest en ook een aantal keren pech hebben gehad doordat we niet al te serieus werden genomen.

Het viel me op dat veel huizen in de buurt wisselen van eigenaar leken te wisselen zonder op de markt te komen.
Weet iemand toevallig of er cijfers zijn hoeveel huizen in de stille verkoop gaan?

Een vriend kwam op het idee om een tooltje te maken om energielabels in de gaten te houden.
Deze heb je namelijk nodig voor de verkoop en vanuit de overheid bieden ze dagelijks de wijzigingen aan.
Dus na wat knutselen staat er een basis versie online.

Ik ben van plan om eens aan te bellen bij een huis om mijn aanname te checken, mocht je er zelf ook ervaring in krijgen dan hoor ik het graag en dan hoop ik dat je er een mooi huis aan overhoud.

Haha dit vind ik echt top bedacht Ben benieuwd ga het in de gaten houden, het meeste waar hier een energielabel voor aangevraagd is, is ook daadwerkelijk op de markt gekomen. Het nieuwe label kost ook al snel 200-400 euro dus dat doe je niet voor de "grap". Hoogstens voor een hypotheekrente verlaging

[AreUhungry]

Bliz schreef op donderdag 6 februari 2025 @ 20:15:
Hier ondertussen al bijna drie jaar op zoek naar "het volgende huis".

Tot nu toe een lastige zoektocht, waar we nooit echt hebben doorgepakt op de momenten dat het moest en ook een aantal keren pech hebben gehad doordat we niet al te serieus werden genomen.

Het viel me op dat veel huizen in de buurt wisselen van eigenaar leken te wisselen zonder op de markt te komen.
Weet iemand toevallig of er cijfers zijn hoeveel huizen in de stille verkoop gaan?

Een vriend kwam op het idee om een tooltje te maken om energielabels in de gaten te houden.
Deze heb je namelijk nodig voor de verkoop en vanuit de overheid bieden ze dagelijks de wijzigingen aan.
Dus na wat knutselen staat er een basis versie online.

Ik ben van plan om eens aan te bellen bij een huis om mijn aanname te checken, mocht je er zelf ook ervaring in krijgen dan hoor ik het graag en dan hoop ik dat je er een mooi huis aan overhoud.

Leuke tool, zeker als eerste versie! Nu blijkt mijn buurman vorige maand een nieuw energielabel aangevraagd te hebben. Voor zover ik weet is ie nog niet in de verkoop. Wellicht dat hij binnenkort wel op Funda komt.

[Bliz]

de Peer schreef op donderdag 6 februari 2025 @ 21:36:
[...]
Maar nu zijn die labels niet meer zo goedkoop te verkrijgen en is er mogelijk iets te zeggen voor jouw strategie. Ik vraag me dan alleen af: ben je echt zo brutaal (bedoel ik niet negatief) om dan bij mensen aan te gaan bellen?

Ik heb het wel eens gedaan bij de buurman van een onbebouwd perceel met vergunning. Ik werd erg vriendelijk te woord gestaan en ze konden er wel om lachen. Vervolgens met de eigenaar van het perceel contact gehad en er helaas niet uit gekomen met de onderhandelingen. Financieel was het helaas niet haalbaar.
Maar ook hier kwam ik in contact omdat uit de data bleek dat mogelijk wel te koop kon zijn.
Het contact op deze manier was erg plezierig.

Er zijn natuurlijk altijd wel gevoelige situaties (o.a. overlijden), maar ik denk als je respectvol met de mensen om gaat dat ze het altijd wel zullen begrijpen gezien de huidige markt.

[CrankyGamerOG]

Bij mijn nieuwbouw is het heien gestart

[ Voor 31% gewijzigd door CrankyGamerOG op 07-02-2025 09:09 ]

[Novari131]

de Peer schreef op woensdag 5 februari 2025 @ 15:16:
Vreemde ervaring weer.
Vanochtend een huis bezichtigd dat 7 maanden te koop staat. Moeilijk verkoopbaar blijkbaar. Makelaar gaf aan dat de prijs nu echt wel onderhandelbaar was want het begint te lang te duren.

Vanmiddag bij thuiskomst direct een bod gedaan met goede voorwaarden (flexibele overdrachtsdatum, geen voorbehoud financiering etc) maar wel 10% onder de vraagprijs.

Word ik net gebeld. 1 uur na onze bezichtiging zou bij een andere bezichtiging iemand (uit hetzelfde dorp) ter plekke de vraagprijs geboden hebben en die is geaccepteerd.

Krijg toch sterk de indruk dat ons bod gebruikt is om dit voor elkaar te krijgen. Begrijpelijk vanuit de makelaar/verkoper, maar blijft zuur hoor :-)
ons bod was een eindbod, dus het scheelt dat we sowieso weten dat we niet hoger gegaan zouden zijn. Dus is het prima zo, veel plezier met de asbest voor de koper


***members only***

toon volledige bericht

Vind 10% onder vraagprijs ook wel.lowball bod

[Crazy D]

AreUhungry schreef op vrijdag 7 februari 2025 @ 08:36:
[...]


Leuke tool, zeker als eerste versie! Nu blijkt mijn buurman vorige maand een nieuw energielabel aangevraagd te hebben. Voor zover ik weet is ie nog niet in de verkoop. Wellicht dat hij binnenkort wel op Funda komt.

Kan natuurlijk ook interessant zijn bij een hypotheekverlening/oversluiting.

Denk dat procentueel het aantal huizen dat wordt verkocht zonder op funda te komen best aardig groot is. Onderbuikgevoel zegt misschien toch wel een kwart.

Bij veel makelaars kun je net even voordat ie op funda/makelaarsland komt al ontvangen dat het huis te koop te staat. Als er uit die publicatie al genoeg bezichtigen komen, waarom zou je m dan nog op funda zetten. Of er komt een goed bod waar je gewoon tevreden over bent, dat kan ook wat waard zijn. Kun je misschien 10k minder krijgen dan op funda, maar als de voorwaarden goed zijn kan dat best 10k waard zijn (bv qua oplevering, kortere tijd dubbele lasten, of geen tijdelijke woning huren of juist wel maar betaald door koper, etc etc).

[de Peer]

Novari131 schreef op vrijdag 7 februari 2025 @ 09:26:
[...]


Vind 10% onder vraagprijs ook wel.lowball bod

Volgens mij zo gek niet hoor, wetende dat het 7 maanden te koop staat en ze zelf iets aan de prijs wilden gaan doen.
de euro's is bovendien maar 1 aspect van het bod

[Sircuri]

de Peer schreef op vrijdag 7 februari 2025 @ 10:00:
[...]

Volgens mij zo gek niet hoor, wetende dat het 7 maanden te koop staat en ze zelf iets aan de prijs wilden gaan doen.
de euro's is bovendien maar 1 aspect van het bod

Een hoop mensen lijken te vergeten dat een huis verkocht wordt voor datgene wat er voor betaald wordt. Al had hij 20% onder de prijs geboden. Dat maakt toch niet uit. Nee heb je, ja kun je krijgen.

[Get!em]

Novari131 schreef op vrijdag 7 februari 2025 @ 09:26:
[...]


Vind 10% onder vraagprijs ook wel.lowball bod

En zo is de emotie van het overbieden in alle hoofden gaan zitten.
Nog niet zo lang geleden was 10% onderbieden een hele normale opening tot onderhandelen. En die periode heeft best lang geduurd.

Als een huis 7 maanden niet verkoopt in de huidige markt , moet je dus aan de prijs/kwaliteit knop draaien. Investeren in kwaliteit als een huis al te koop staat, gebeurt vrij weinig, maar de prijsknop wordt ofwel afgedwongen door de aspirant koper of wordt door makelaar voorgesteld als lagere vraagprijs.

En er zijn best wat die het eerst te hoog in de bol hadden qua vraagprijs.
https://www.huisverklikker.nl/

Is overigens ook best leuke strategie: zoek een huis dat al langer te koop staat, kijk in alle rust en begin rustig een onderhandeling met onderbieden.

[Toke_gt]

Get!em schreef op vrijdag 7 februari 2025 @ 10:07:
[...]
Nog niet zo lang geleden was 10% onderbieden een hele normale opening tot onderhandelen. En die periode heeft best lang geduurd.

Maar toen waren de huizenprijzen veel lager. En hier ging het meteen om een eindbod.

[Bliz]

de Peer schreef op vrijdag 7 februari 2025 @ 10:00:
[...]

Volgens mij zo gek niet hoor, wetende dat het 7 maanden te koop staat en ze zelf iets aan de prijs wilden gaan doen.
de euro's is bovendien maar 1 aspect van het bod

Prima gedaan.

Ik merk dat er tegenwoordig toch een beetje lastig wordt gedaan over een lager bod. Makelaars hebben mij al meerdere keren geweigerd om het bod door te geven. (Of ik heb het vermoeden dat ze dit niet hebben gedaan).
Of een bijzondere situatie waarbij er een fantasieverhaal werd opgehangen dat het huis uit de verkoop ging om een onderhandeling af te wimpelen.

Bij mijn huidige huis, gekocht in 2016. heb ik nog een hele week leuk onderhandeld met de makelaar. Die tijden zou ik graag eens terug zien.

Een bod is een interesse van een potentiële koper. Onderhandelen kan. Weigeren ook. Kost in de praktijk niet eens zoveel tijd...

[Flix20]

Crazy D schreef op vrijdag 7 februari 2025 @ 09:46:
[...]

Kan natuurlijk ook interessant zijn bij een hypotheekverlening/oversluiting.

Denk dat procentueel het aantal huizen dat wordt verkocht zonder op funda te komen best aardig groot is. Onderbuikgevoel zegt misschien toch wel een kwart.

Bij veel makelaars kun je net even voordat ie op funda/makelaarsland komt al ontvangen dat het huis te koop te staat. Als er uit die publicatie al genoeg bezichtigen komen, waarom zou je m dan nog op funda zetten. Of er komt een goed bod waar je gewoon tevreden over bent, dat kan ook wat waard zijn. Kun je misschien 10k minder krijgen dan op funda, maar als de voorwaarden goed zijn kan dat best 10k waard zijn (bv qua oplevering, kortere tijd dubbele lasten, of geen tijdelijke woning huren of juist wel maar betaald door koper, etc etc).

Mijn gevoel zegt dat dat best mee valt.
Uiteindelijk wil je als verkoper de beste voorwaarde. En dat is in de meeste gevallen gewoon keiharde pegels.
En daar het uiterste uit te halen, is gewoon op de open markt.
Als verkoper ben je, uiteraard uitzonderingen daargelaten, het beste af op de open markt dus zou je jezelf te kort doen.

[El Capitan]

Bliz schreef op donderdag 6 februari 2025 @ 20:15:
Hier ondertussen al bijna drie jaar op zoek naar "het volgende huis".

Tot nu toe een lastige zoektocht, waar we nooit echt hebben doorgepakt op de momenten dat het moest en ook een aantal keren pech hebben gehad doordat we niet al te serieus werden genomen.

Het viel me op dat veel huizen in de buurt wisselen van eigenaar leken te wisselen zonder op de markt te komen.
Weet iemand toevallig of er cijfers zijn hoeveel huizen in de stille verkoop gaan?

Een vriend kwam op het idee om een tooltje te maken om energielabels in de gaten te houden.
Deze heb je namelijk nodig voor de verkoop en vanuit de overheid bieden ze dagelijks de wijzigingen aan.
Dus na wat knutselen staat er een basis versie online.

Ik ben van plan om eens aan te bellen bij een huis om mijn aanname te checken, mocht je er zelf ook ervaring in krijgen dan hoor ik het graag en dan hoop ik dat je er een mooi huis aan overhoud.

goeie site, t klopt ook bij de twee laatsten bij ons in de straat. Mooie indicatie als je al gericht zoekt

[Arwen.]

Bliz schreef op donderdag 6 februari 2025 @ 20:15:
Hier ondertussen al bijna drie jaar op zoek naar "het volgende huis".

Tot nu toe een lastige zoektocht, waar we nooit echt hebben doorgepakt op de momenten dat het moest en ook een aantal keren pech hebben gehad doordat we niet al te serieus werden genomen.

Het viel me op dat veel huizen in de buurt wisselen van eigenaar leken te wisselen zonder op de markt te komen.
Weet iemand toevallig of er cijfers zijn hoeveel huizen in de stille verkoop gaan?

Een vriend kwam op het idee om een tooltje te maken om energielabels in de gaten te houden.
Deze heb je namelijk nodig voor de verkoop en vanuit de overheid bieden ze dagelijks de wijzigingen aan.
Dus na wat knutselen staat er een basis versie online.

Ik ben van plan om eens aan te bellen bij een huis om mijn aanname te checken, mocht je er zelf ook ervaring in krijgen dan hoor ik het graag en dan hoop ik dat je er een mooi huis aan overhoud.

Leuke tool, maar het zou bij ons niet gewerkt hebben

Reden voor onderhandse verkoop kan met redenen zijn: of je kent degene en gunt diegene het huis (m.a.w. dus niet aan jou) of er is reeds een hoog verkoopbedrag afgesproken. Of ze hebben plannen om sowieso op funda te gaan.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[vidasci]

vidasci schreef op zaterdag 1 februari 2025 @ 14:37:
Het viel mij op dat er ook 'gewone' woningen te koop staan zonder vraagprijs (prijs op aanvraag). Ik ging er altijd van uit dat dit meestal exclusieve woningen zijn maar ik zie hier ook woningen als:

utrecht/huis-bollenhofsestraat-1
den-haag/appartement-reviusstraat-83
almelo/huis-bornerbroeksestraat-275
breda/huis-liesboslaan-95

Soms dus een veiling maar soms ook gewoon aanbod. Mijn ervaring is (aanname) dat de meeste woningzoekers een filter op de vraagprijs hebben, maar dan worden deze woningen dus niet getoond. Sowieso is het lastig deze woningen te vinden aangezien er geen filter voor bestaat. Als deze woningen veel minder gezien worden biedt dat misschien kansen voor kopers. Iemand die hier ervaring mee heeft?

Niemand?

[BeardyHamster]

Ik ben eens benieuwd op wat voor dingen jullie letten bij het kiezen van een taxateur.
Het valt mij namelijk op dat er een groot verschil zit in de prijzen tussen de verschillende taxateurs.
Hoe kies je dus eentje die goed bij je situatie past?

[de Peer]

BeardyHamster schreef op zaterdag 8 februari 2025 @ 11:59:
Ik ben eens benieuwd op wat voor dingen jullie letten bij het kiezen van een taxateur.
Het valt mij namelijk op dat er een groot verschil zit in de prijzen tussen de verschillende taxateurs.
Hoe kies je dus eentje die goed bij je situatie past?

Ik kies gewoon de goedkoopste met NWWI validatie.

[Novari131]

BeardyHamster schreef op zaterdag 8 februari 2025 @ 11:59:
Ik ben eens benieuwd op wat voor dingen jullie letten bij het kiezen van een taxateur.
Het valt mij namelijk op dat er een groot verschil zit in de prijzen tussen de verschillende taxateurs.
Hoe kies je dus eentje die goed bij je situatie past?

Ik zou kijken of een Calcasa taxatie voldoet. Scheelt je een bak geld. 500-900 euro bruto.

[BeardyHamster]

Calcasa gaat helaas niet lukken met het huis wat we aan het kopen zijn. Had anders inderdaad mijn voorkeur gehad.
Nu ben ik met een paar in gesprek gegaan over tarieven en ik vond het interessant dat er zo'n groot verschil zit voor iets wat allemaal langs het nwwi moet, dus ik zou denken dat er dan geen grote verschillen mogen zijn tussen taxaties. In mijn regio zie ik bedragen tussen de 400 en 900 euro voor een taxatie zonder verbouwing. Vind ik nogal grote prijsverschillen

[HEY_DUDE]

BeardyHamster schreef op zaterdag 8 februari 2025 @ 16:55:
Calcasa gaat helaas niet lukken met het huis wat we aan het kopen zijn. Had anders inderdaad mijn voorkeur gehad.
Nu ben ik met een paar in gesprek gegaan over tarieven en ik vond het interessant dat er zo'n groot verschil zit voor iets wat allemaal langs het nwwi moet, dus ik zou denken dat er dan geen grote verschillen mogen zijn tussen taxaties. In mijn regio zie ik bedragen tussen de 400 en 900 euro voor een taxatie zonder verbouwing. Vind ik nogal grote prijsverschillen

Kosten zijn meestal aftrekbaar dus dan heb je het netto al gauw over 200 - 450 Euro netto. Als je eenmaal in de rollercoaster van een nieuw huis zit zijn veel mensen wat minder kritisch op een paar honderd euro. Ik ging gewoon op het advies van mijn adviseur af en alles werd geregeld.

Verder blijven taxaties gemankeerd. Belangen van opdrachtgever, onzekere verwachtingen etc. Je voorkomt er waarschijnlijk alleen hele grote uitwassen mee en daarvoor hoeven taxaties niet zo nauwkeurig te zijn.

[Syn3rgi]

Een huis gevonden vlakbij Utrecht. Hoekhuis met 80m2 tuin. "Maar" 50k overgeboden.. :-))

[Novari131]

Syn3rgi schreef op zondag 9 februari 2025 @ 22:02:
Een huis gevonden vlakbij Utrecht. Hoekhuis met 80m2 tuin. "Maar" 50k overgeboden.. :-))

Gefeliciteerd! Hoeveel is dat qua %?

[Rukapul]

Arwen. schreef op zaterdag 8 februari 2025 @ 08:03:
Reden voor onderhandse verkoop kan met redenen zijn: of je kent degene en gunt diegene het huis (m.a.w. dus niet aan jou) of er is reeds een hoog verkoopbedrag afgesproken. Of ze hebben plannen om sowieso op funda te gaan.

Er zijn ook mensen die zoiets uit een basishouding zelf doen. Ik ken iemand die 2x een huis zelf verkocht heeft. Bordje, Facebook, gaan.

[Syn3rgi]

Novari131 schreef op zondag 9 februari 2025 @ 22:05:
[...]


Gefeliciteerd! Hoeveel is dat qua %?

Thanks! 8%

Optisch ziet het huis er van binnen behoorlijk zielloos uit maar gelukkig hebben we cash voor wat veranderingen (aanbouw keuken & nieuwe vloer de voornaamste) dus vinden we dit een bijzonder goede deal! Huis komt uit 2012, zonnepanelen en dus een grote tuin... Wat een feest

[Valorian]

Syn3rgi schreef op maandag 10 februari 2025 @ 09:09:
[...]


Thanks! 8%

Optisch ziet het huis er van binnen behoorlijk zielloos uit maar gelukkig hebben we cash voor wat veranderingen (aanbouw keuken & nieuwe vloer de voornaamste) dus vinden we dit een bijzonder goede deal! Huis komt uit 2012, zonnepanelen en dus een grote tuin... Wat een feest

Gefeliciteerd! Kwam je uit 'niets' over laat je nog een koopwoning achter?

[Syn3rgi]

Valorian schreef op maandag 10 februari 2025 @ 09:38:
[...]


Gefeliciteerd! Kwam je uit 'niets' over laat je nog een koopwoning achter?

Niets. We huren een appartement (waar alles nu stiekem toch heel anders voelt/lijkt).

[Erhnam]

Novari131 schreef op vrijdag 7 februari 2025 @ 09:26:
[...]

Vind 10% onder vraagprijs ook wel.lowball bod

Waarom is 10% onder de vraagprijs van iets wat meer dan 7 maanden te koop staat een lowball bod?

[Novari131]

Erhnam schreef op maandag 10 februari 2025 @ 22:20:
[...]


Waarom is 10% onder de vraagprijs van iets wat meer dan 7 maanden te koop staat een lowball bod?

Je schreef erbij dat het meteen een eindbod was. Ik zou 10% met ruimte voor tegenbod anders inschalen.

[de Peer]

Novari131 schreef op maandag 10 februari 2025 @ 22:27:
[...]


Je schreef erbij dat het meteen een eindbod was. Ik zou 10% met ruimte voor tegenbod anders inschalen.

Hoe dan?

Persoonlijk vind ik een eindbod gewoon lekker duidelijk. Take it or leave it.

[ Voor 14% gewijzigd door de Peer op 10-02-2025 22:31 ]

[Novari131]

de Peer schreef op maandag 10 februari 2025 @ 22:29:
[...]

Hoe dan?

Minder lowball

[ArthurMorgan]

Het ligt echt heel erg aan de omstandigheden vind ik. Neem nu dit huis:
https://www.funda.nl/deta...-noorderdiep-21/43890673/

feb 5
€1.289.000 Vraagprijs

2024

jul 23
€1.500.000 Vraagprijs

jun 20 €1.495.000 Vraagprijs

jun 14
€1.595.000 Vraagprijs

mei 3
€1.695.000 Vraagprijs

apr 9
€1.695.000 Vraagprijs

2023

nov 10
€1.900.000 Vraagprijs

aug 24
€2.000.000 Onder bod

aug 18
€2.400.000 Onder bod

jul 5
€2.400.000 Vraagprijs

toon volledige bericht

Ik denk dat nergens in het hele traject 10% minder bieden lowball was. Vraagprijzen kunnen rustig meer dan 10% boven de marktprijs liggen. Genoeg mensen die een slaatje willen proberen te slaan uit de huidige situatie.
Ik blijf het vreemd vinden die fixatie op de vraagprijs.

[Sir_Lion]

ArthurMorgan schreef op dinsdag 11 februari 2025 @ 06:31:
Het ligt echt heel erg aan de omstandigheden vind ik. Neem nu dit huis:
https://www.funda.nl/deta...-noorderdiep-21/43890673/


[...]


Ik denk dat nergens in het hele traject 10% minder bieden lowball was. Vraagprijzen kunnen rustig meer dan 10% boven de marktprijs liggen. Genoeg mensen die een slaatje willen proberen te slaan uit de huidige situatie.
Ik blijf het vreemd vinden die fixatie op de vraagprijs.

Waarom in hemelsnaam en zwembad in je woonkamer???

[El Capitan]

ArthurMorgan schreef op dinsdag 11 februari 2025 @ 06:31:
Het ligt echt heel erg aan de omstandigheden vind ik. Neem nu dit huis:
https://www.funda.nl/deta...-noorderdiep-21/43890673/


[...]


Ik denk dat nergens in het hele traject 10% minder bieden lowball was. Vraagprijzen kunnen rustig meer dan 10% boven de marktprijs liggen. Genoeg mensen die een slaatje willen proberen te slaan uit de huidige situatie.
Ik blijf het vreemd vinden die fixatie op de vraagprijs.

Dat huis blijft in elk opzicht een outlyer

[ArthurMorgan]

Klopt, maar dat is tegenwoordig bijna elk huis dat (meer dan) 7 maanden te koop staat

[de Peer]

Inderdaad. ik heb a.s. vrijdag ook weer een bezichtiging bij een huis dat al 1,5 jaar te koop staat en al 1 x in prijs verlaagd is. Daar ga ik ook weer 10% onderbieden.

[964C2]

de Peer schreef op dinsdag 11 februari 2025 @ 11:58:
Inderdaad. ik heb a.s. vrijdag ook weer een bezichtiging bij een huis dat al 1,5 jaar te koop staat en al 1 x in prijs verlaagd is. Daar ga ik ook weer 10% onderbieden.

Ook weer als eindbod ?

[de Peer]

964C2 schreef op dinsdag 11 februari 2025 @ 12:01:
[...]


Ook weer als eindbod ?

ja, scheelt dat ik echt niet hoger kan en wil gaan dus ik heb een duidelijke bovengrens.

[Bram.K]

Ik lees al geruime tijd mee, maar ik ben zelf nu op zoek naar wat advies.
We hebben een aankoopmakelaar die ons helpt bij de aankoop van onze volgende woning. Nu is er een huis die we graag willen, alleen heeft de aankoopmakelaar ook een andere partij die hij bij staat. Omdat deze partij al langer via de aankoopmakelaar zoekt heeft hij voorrang op de dienstverlening. Dit is ons vooraf verteld dat op basis van first come first serve werd gewerkt.

Maarja nu willen wij een bod uit brengen, maar wat is realistisch. Ik heb meerdere verkochte huizen uit de omgeving opgevraagd in het kadaster en huispedia uitgespeeld.

Zijn er nog websites die ik kan bezoeken om een beter onderbouwd bod uit te brengen uiteindelijk?

[Novari131]

Bram.K schreef op woensdag 12 februari 2025 @ 18:36:
Ik lees al geruime tijd mee, maar ik ben zelf nu op zoek naar wat advies.
We hebben een aankoopmakelaar die ons helpt bij de aankoop van onze volgende woning. Nu is er een huis die we graag willen, alleen heeft de aankoopmakelaar ook een andere partij die hij bij staat. Omdat deze partij al langer via de aankoopmakelaar zoekt heeft hij voorrang op de dienstverlening. Dit is ons vooraf verteld dat op basis van first come first serve werd gewerkt.

Maarja nu willen wij een bod uit brengen, maar wat is realistisch. Ik heb meerdere verkochte huizen uit de omgeving opgevraagd in het kadaster en huispedia uitgespeeld.

Zijn er nog websites die ik kan bezoeken om een beter onderbouwd bod uit te brengen uiteindelijk?

Lastige situatie.

Advies:
1. Maak lijst van meest vergelijkbare woningen.
2. Check laatste transactieprijs
3. Reken om naar prijs/m2
4. Kijk naar regionale prijsontwikkeling per laatste transactiedatum van de vergelijkbare woningen
5. Vermenigvuldig dit met prijs/m2 woning
6. Vermenigvuldig met m2 woning waarop je wilt bieden
7. Tel de helft erbij wat je bespaart aan aankoopmakelaar als je hiermee je woning bemachtigt


Voorbeeld: je wilt bieden op etagewoning van 115m2

1. Meest vergelijkbare woning: etagewoning van 100m2 in zelfde complex
2. Januari 2022 voor 500.000
3. 5.000 per m2
4. +10% sinds januari 2022
5. 1.10% * 5.000 = 5.500 per m2
6. 115*5.500 = 632.500
7. 6.325 besparing / 2 = 3.162.50
8. Bod = 635.663

Succes!

[Get!em]

Bram.K schreef op woensdag 12 februari 2025 @ 18:36:
Ik lees al geruime tijd mee, maar ik ben zelf nu op zoek naar wat advies.
We hebben een aankoopmakelaar die ons helpt bij de aankoop van onze volgende woning. Nu is er een huis die we graag willen, alleen heeft de aankoopmakelaar ook een andere partij die hij bij staat. Omdat deze partij al langer via de aankoopmakelaar zoekt heeft hij voorrang op de dienstverlening. Dit is ons vooraf verteld dat op basis van first come first serve werd gewerkt.

Maarja nu willen wij een bod uit brengen, maar wat is realistisch. Ik heb meerdere verkochte huizen uit de omgeving opgevraagd in het kadaster en huispedia uitgespeeld.

Zijn er nog websites die ik kan bezoeken om een beter onderbouwd bod uit te brengen uiteindelijk?

Gratis….

https://mijnwaardecheck.nl/makelaarsland

[vidasci]

Novari131 schreef op woensdag 12 februari 2025 @ 19:16:
[...]


Lastige situatie.

Advies:
1. Maak lijst van meest vergelijkbare woningen.
2. Check laatste transactieprijs
3. Reken om naar prijs/m2
4. Kijk naar regionale prijsontwikkeling per laatste transactiedatum van de vergelijkbare woningen
5. Vermenigvuldig dit met prijs/m2 woning
6. Vermenigvuldig met m2 woning waarop je wilt bieden
7. Tel de helft erbij wat je bespaart aan aankoopmakelaar als je hiermee je woning bemachtigt


Voorbeeld: je wilt bieden op etagewoning van 115m2

1. Meest vergelijkbare woning: etagewoning van 100m2 in zelfde complex
2. Januari 2022 voor 500.000
3. 5.000 per m2
4. +10% sinds januari 2022
5. 1.10% * 5.000 = 5.500 per m2
6. 115*5.500 = 632.500
7. 6.325 besparing / 2 = 3.162.50
8. Bod = 635.663

Succes!

toon volledige bericht

woningstats.nl/waarde (ook gratis)

[vidasci]

Verder zou je met de woningwaardecalculator van het kadaster de geindexeerde woningwaarde kunnen berekenen. Hiervoor heb je wel de laatste verkoopprijs van de woning nodig (ook op te vragen bij het kadaster).

[ Voor 57% gewijzigd door vidasci op 12-02-2025 19:47 ]

[Bram.K]

Bedankt allen voor de suggesties. Beide sites geven aardig gelijk beeld van het huis. Al is de vraagprijs bij beiden wel aan de bovenkant van de waarde inschatting.

We hebben nu wel redelijk idee wat we willen bieden. Wat minder is dan we in eerste instantie voor ogen hadden.

[vidasci]

Bram.K schreef op woensdag 12 februari 2025 @ 20:09:
Bedankt allen voor de suggesties. Beide sites geven aardig gelijk beeld van het huis. Al is de vraagprijs bij beiden wel aan de bovenkant van de waarde inschatting.

We hebben nu wel redelijk idee wat we willen bieden. Wat minder is dan we in eerste instantie voor ogen hadden.

Hou er wel rekening mee dat de 'waarde' niet altijd gelijk hoeft te zijn aan het winnend bod. Ga vooral voor jezelf na wat je er voor over hebt. Je kunt ook overwegen om voor deze specifieke woning een andere aankoopmakelaar in te schakelen op basis van een vaste afgesproken prijs. Succes in ieder geval!

[trevortjes]

Ligt bij jullie ook move.nl eruit? Erg vervelend wanneer je hier binnenkort een bod moet invoeren.

[Bram.K]

vidasci schreef op woensdag 12 februari 2025 @ 20:13:
[...]


Hou er wel rekening mee dat de 'waarde' niet altijd gelijk hoeft te zijn aan het winnend bod. Ga vooral voor jezelf na wat je er voor over hebt. Je kunt ook overwegen om voor deze specifieke woning een andere aankoopmakelaar in te schakelen op basis van een vaste afgesproken prijs. Succes in ieder geval!

Dat is inderdaad goed om in gedachten te houden. Omdat we meer kunnen lenen dan ons bod voelt het soms heel makkelijk om dan maar meer te bieden. Blijft lastige balans om niet compleet als een gek te gaan bieden met geld dat je hebt als je een huis mooi vind.

[de Peer]

trevortjes schreef op woensdag 12 februari 2025 @ 20:43:
Ligt bij jullie ook move.nl eruit? Erg vervelend wanneer je hier binnenkort een bod moet invoeren.

Nee move doet het gewoon

[trevortjes]

de Peer schreef op woensdag 12 februari 2025 @ 21:22:
[...]

Nee move doet het gewoon

De website lijkt recent weer teruggekomen inderdaad. Heeft er een paar uur uitgelegen. Wel spannend wanneer we om 10 uur morgen uiterlijk een bod mogen doen

[F.Baarda]

Bram.K schreef op woensdag 12 februari 2025 @ 20:50:
[...]


Dat is inderdaad goed om in gedachten te houden. Omdat we meer kunnen lenen dan ons bod voelt het soms heel makkelijk om dan maar meer te bieden. Blijft lastige balans om niet compleet als een gek te gaan bieden met geld dat je hebt als je een huis mooi vind.

Wees er ook van bewust dat de financiering nooit hoger kan zijn dan de taxatiewaarde. De taxatiewaarde kan lager zijn dan jou bod...

maw, als een gek gaan bieden kan. Als je maar het verschil tussen de taxatiewaarde en je bod kunt dichten met eigen middelen.

[CrankyGamerOG]

F.Baarda schreef op woensdag 12 februari 2025 @ 21:49:
[...]


Wees er ook van bewust dat de financiering nooit hoger kan zijn dan de taxatiewaarde. De taxatiewaarde kan lager zijn dan jou bod...

maw, als een gek gaan bieden kan. Als je maar het verschil tussen de taxatiewaarde en je bod kunt dichten met eigen middelen.

Je wil niet weten hoeveel mensen dit niet weten, en achteraf voor een onaangename verrassing staan.

[Get!em]

CrankyGamerOG schreef op donderdag 13 februari 2025 @ 09:30:
[...]

Je wil niet weten hoeveel mensen dit niet weten, en achteraf voor een onaangename verrassing staan.

Precies, daarom is het ook extra van belang om, voordat je een bod doet, om oa die (referentie) woningwaarde te kennen die via de sites die hierboven staan genoemd, danwel de 90% calculatie van Calcasa komt. En zeker die regel van 100% financiering goed te beseffen als je een gewenste financiering wilt van 90-100%.

Een handmatige taxatie wil nog wel eens naar een bod toewerken, maar dat is niet altijd zo, en zeker niet als het bod te veel afwijkt van de referentie-woningwaarde die ook bij een handmatige taxatie alsnog door Calcasa en consorten geleverd wordt in zo'n taxatierapport.

[bws723]

Vandaag weer eens een bod gedaan op een woning. 6% overboden en nu duimen dat het genoeg was.

[de Peer]

Ik heb deze week ook weer eens een bod op een huis gedaan. Huis stond al > 1 jaar te koop en daarom heb ik 10% onder de vraagprijs geboden, als eindbod. En dat is geaccepteerd :-)
Erg leuk dat nu het hele circus weer begint om alles te gaan organiseren. Ik heb er zin in!

[mrwolf]

Hier vorige week een bod gedaan op een woning (ruim 5% boven de vraagprijs). Dit werd helaas niet geaccepteerd, en is er alsnog een biedingsprocedure opgestart. Ons bod (flink) verhoogd tot 10% boven de vraagprijs, en hiermee gaan we deze week het voorlopige koopcontract tekenen!

Voelt als veel overbieden, maar we vinden het huis het meer dan waard. De verkopend makelaar liet ook wel doorschemeren dat de nummer 2 (bod nog onbekend) achteraf nog wel hoger dan ons wilde bieden, dus dat voelt ook wel ok. En zo niet, dan nog voelt het goed, en dat telt! Op naar de financiering en sleuteloverdracht!

[Bram.K]

Bram.K schreef op woensdag 12 februari 2025 @ 18:36:
Ik lees al geruime tijd mee, maar ik ben zelf nu op zoek naar wat advies.
We hebben een aankoopmakelaar die ons helpt bij de aankoop van onze volgende woning. Nu is er een huis die we graag willen, alleen heeft de aankoopmakelaar ook een andere partij die hij bij staat. Omdat deze partij al langer via de aankoopmakelaar zoekt heeft hij voorrang op de dienstverlening. Dit is ons vooraf verteld dat op basis van first come first serve werd gewerkt.

Maarja nu willen wij een bod uit brengen, maar wat is realistisch. Ik heb meerdere verkochte huizen uit de omgeving opgevraagd in het kadaster en huispedia uitgespeeld.

Zijn er nog websites die ik kan bezoeken om een beter onderbouwd bod uit te brengen uiteindelijk?

Afgelopen maandag een bod uitgebracht, helaas net overboden en de andere koper had geen ontbindende voorwaarden. Erg teleurgesteld aangezien we natuurlijk wat blind moesten bieden. Onze zoektocht gaat weer verder.

[de Peer]

Bram.K schreef op woensdag 19 februari 2025 @ 20:50:
[...]


Afgelopen maandag een bod uitgebracht, helaas net overboden en zonder voorwaarde van financiering. Erg teleurgesteld aangezien we natuurlijk wat blind moesten bieden. Onze zoektocht gaat weer verder.

Bedoel je dat jullie zonder voorbehoud boden of dat het hogere bod zonder voorbehoud was?

[Bram.K]

de Peer schreef op woensdag 19 februari 2025 @ 20:52:
[...]

Bedoel je dat jullie zonder voorbehoud boden of dat het hogere bod zonder voorbehoud was?

Tegen een hoger bod, dat ook nog zonder voorbehoud was. (ik heb mijn eerdere post aangepast)

[ Voor 6% gewijzigd door Bram.K op 19-02-2025 20:57 ]