Ervaring met huis kopen - Deel 8

[stin00]

Immutable schreef op vrijdag 25 augustus 2023 @ 11:43:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Immutable]

Bockelaar schreef op vrijdag 25 augustus 2023 @ 11:51:

en om op je edit te reageren: de GDPR noemt ook zoiets als gerechtvaardigde belang... het is niet een ding wat zegt 'niemand mag iets van mij weten'.

Hier ben ik het mee eens. Maar, stel voor je pakt een getal als eenheid van alle privacy gevoelige data. Zeg 100% van mijn data.
Partij X, heeft niet 100% van deze data nodig. Maar misschien 2% om tot een conclusie te komen dat iets OK is.

Wat je wil is dat Partij X, gelimiteerde toegang krijgt voor die 2% met mijn toestemming(Digitale ID), en het liefst met zero knowledge proof zodat Partij X dan antwoord krijgt: Ja, het is OK. Of Ja het voldoet aan de gevraagde statement.

Dan voldoet het zo goed mogelijk aan privacy en zo goed mogelijk aan het "gerechtvaardigde belang". En ook het meest aan het belang van de burger. (Best of both worlds) Win-Win oplossing.

In plaats van hoe het nu is: Ik stuur 100% van mijn data, onbeveiligd op. En ze hebben maar 2% nodig van die data om tot hun conclusie te komen.

Persoonlijk vind ik het extreem ouderwets hoe we om gaan met privacy en data. En dat in 2023 waar we wel systemen kunnen maken zoals ChatGPT en praktisch zelfrijdende auto's.

Maar goed begint een beetje offtopic te raken. sorry

[ Voor 4% gewijzigd door Immutable op 25-08-2023 12:11 ]

[jeroenkb]

Immutable schreef op vrijdag 25 augustus 2023 @ 12:06:
[...]


Hier ben ik het mee eens. Maar, stel voor je pakt een getal als eenheid van alle privacy gevoelige data. Zeg 100% van mijn data.
Partij X, heeft niet 100% van deze data nodig. Maar misschien 2% om tot een conclusie te komen dat iets OK is.

Ik begrijp de frustratie maar om dan met een extreem voorbeeld te komen helpt je casus niet.

Kan net zo goed zeggen: je stuurt 100% en ze hebben 90% nodig. Weten alleen niet op voorhand welke 90%.

En waarom al je uitgaven? Leuk dat iemand aangeeft dat het spaargeld is. Kan ik alleen maar controleren of dat spaargeld is, als er maandelijks een verschil overblijft tussen uitgaven en inkomsten. En ik moet kunnen controleren dat de inkomsten niet cash stortingen zijn, maar een salarisstorting etc etc.

En als je 100k spaargeld zegt te hebben, maar maandelijks 1000 euro overhoudt, dan wil ik ook wel wat historie zien om te kunnen vaststellen of dat een plausibel verhaal is.

[Flix20]

Is er voor verkopers die een woning uit een nalatenschap verkopen, een reden waarom de overdracht voor de jaarwisseling moet zijn?
Even het graag z.s.m. buiten beschouwing laten. Dus even puur financieel gezien?

[Verwijderd]

Flix20 schreef op vrijdag 25 augustus 2023 @ 12:23:
Is er voor verkopers die een woning uit een nalatenschap verkopen, een reden waarom de overdracht voor de jaarwisseling moet zijn?
Even het graag z.s.m. buiten beschouwing laten. Dus even puur financieel gezien?

Er kunnen allerlei redenen zijn…. Geen zinvol antwoord te geven zonder de details te kennen.

De meest voor de hand liggende is dat ze het gewoon voor eind van dit fiscale jaar willen afwikkelen om simpel hun box3 vermogen te kunnen bepalen.

[Wolly]

Flix20 schreef op vrijdag 25 augustus 2023 @ 12:23:
Is er voor verkopers die een woning uit een nalatenschap verkopen, een reden waarom de overdracht voor de jaarwisseling moet zijn?
Even het graag z.s.m. buiten beschouwing laten. Dus even puur financieel gezien?

De belastingdienst wil ook dat de successie wordt betaald?

[R2D2]

Immutable schreef op vrijdag 25 augustus 2023 @ 11:52:
[...]

Hallo mensen! Verkoop argument: Ik ga soepel met de WWFT om! Ja dat kan niet he.

Notarissen en het woord soepel en / of flexibel gaat sowieso niet in 1 zin in het gros van de gevallen . Ik probeerde mijn passeer datum aan te passen, financiering was immers binnen een week al rond en de oude bewoonster was het huis al uit... dus ik dacht laat ik eens een belletje wagen naar de notaris, nee heb je.... een heel verhaal met allemaal mitsen, maren, moeilijk, lastig, als, dan e.d. kon ik krijgen. Na 2 minuten de beste man te hebben horen zuchten en zeuren hoe lastig het allemaal wel niet was heb ik gezegd "joh weet je wat, laten we het gewoon lekker op de originele datum houden, lijkt me makkelijker"

Onder aan de streep is het gewoon k met peren als je zelf je best doet om alles zo snel en correct mogelijk aan te leveren en je vervolgens tegen een muur op loopt bij dergelijke instanties, vervelend maar ook niet helemaal zonder een reden.

[Joosie200]

Immutable schreef op vrijdag 25 augustus 2023 @ 11:43:
[...]
Zero Knowledge systemen

Zoiets is er al. Via idin kun je toestemming geven dat er bepaalde checks gedaan worden op je rekening. Kreeg ik in elk geval wel bij een hypotheekadviseur namens een kredietverstrekker. Automatische scan op: alimentatie, of je salaris wel bijgeschreven wordt, openstaande studieschuld etc etc.

Dat notarissen nogal van de oude stempel zijn tja: liefst alles per papier. Ook zij kunnen die checks digitaliseren. Tegelijkertijd is zo'n scan niet alles. Want ik moest alsnog een recent bankafschrift aanleveren naast werkgeversverklaring, salarisstrook etc.

[Verwijderd]

R2D2 schreef op vrijdag 25 augustus 2023 @ 12:58:
[...]
Onder aan de streep is het gewoon k met peren als je zelf je best doet om alles zo snel en correct mogelijk aan te leveren en je vervolgens tegen een muur op loopt bij dergelijke instanties, vervelend maar ook niet helemaal zonder een reden.

Zonder te weten wat nou het concrete argument van de notaris is/was….. hij/zij heeft natuurlijk wel wat meer te doen dan alleen de akte voorlezen. Zo wordt er bijvoorbeeld ruim van tevoren bij een financier opgevraagd wat de uitstaande hypotheek per een specifieke passeerdatum is. Gaat zomaar niet even in een paar dagen geregeld zijn. En zo is er nog wel wat te bedenken.

En daar ben je natuurlijk ook niet de enige.

[Plempie]

ArthurMorgan schreef op vrijdag 25 augustus 2023 @ 09:47:
kleine tip over de communicatie:

Wat wij trouwens in het algemeen, maar zeker ook bij de aankoop van het huis doen is een gezamenlijk mailadres gebruiken. Op die manier heb je de gezamenlijke info altijd direct persoonlijk bij de hand.

Dit heb ik toevallig ook een week geleden maar gedaan, vooral ook uit een stukje informatievoorziening naar mijn vriend. Vind het overigens ook wel praktisch dat ik alle info nu makkelijk en snel terug kan vinden, zonder al die ongerelateerde berichten in mijn persoonlijke mailbox langs te hoeven gaan of te hopen dat er een zinnig onderwerp is gebruikt om een bericht snel te vinden met de zoekfunctie.

Kan het dus ook iedereen aanraden!

[Flix20]

Verwijderd schreef op vrijdag 25 augustus 2023 @ 12:37:
[...]

Er kunnen allerlei redenen zijn…. Geen zinvol antwoord te geven zonder de details te kennen.

De meest voor de hand liggende is dat ze het gewoon voor eind van dit fiscale jaar willen afwikkelen om simpel hun box3 vermogen te kunnen bepalen.

lang verhaal kort; we waren rond m.b.t. prijs maar wij als 'starters' willen >1 jan opleveren ivm de vrijstelling ODB maar verkopers willen voor jan overdragen.
We kregen zelf ook niet meer info.

We waren ze op prijs gebied al met flinke stappen tegemoetgekomen maar we zaten echt op een padstelling.
Ondertussen hebben we wat meer info ook gekregen en het ging inderdaad om box3.
En de hoogte tussen ODB en Box3 is gelijk dus we hebben nu voorgesteld om elkaar in het midden tegemoet te komen.

[Verwijderd]

Het gaat ze er waarschijnlijk om dat het lastiger/duurder is een IB aangifte te doen als de boedel nog niet is verdeeld vs de situatie dat alles is afgehandeld en het geld gewoon bij iedereen op de rekening staat (of al is besteed).

[Plempie]

Flix20 schreef op vrijdag 25 augustus 2023 @ 13:18:
[...]


lang verhaal kort; we waren rond m.b.t. prijs maar wij als 'starters' willen >1 jan opleveren ivm de vrijstelling ODB maar verkopers willen voor jan overdragen.
We kregen zelf ook niet meer info.

We waren ze op prijs gebied al met flinke stappen tegemoetgekomen maar we zaten echt op een padstelling.
Ondertussen hebben we wat meer info ook gekregen en het ging inderdaad om box3.
En de hoogte tussen ODB en Box3 is gelijk dus we hebben nu voorgesteld om elkaar in het midden tegemoet te komen.

Ga ervan uit dat je het al hebt gedaan, maar zou anders nog wel even bedenken hoe hard je het wil spelen. Ligt denk ik ook wel een beetje aan het segment waarin je koopt natuurlijk en hoe graag je de woning wil hebben. Vragen kan natuurlijk altijd hoor, dus zeker niet bedoelt als kritiek op de aanpak. Zou mooi zijn als jullie zo tot een compromis kunnen komen.

[jesha]

NotRobot schreef op vrijdag 25 augustus 2023 @ 08:34:
[...]


Ja zeg, dat is wel heel makkelijk gezegd. Alles is aan te passen, je moet het alleen willen. Bovendien zijn er echtparen van gelijke sekse, en daar zet men de oudste op nr 1. Dat kan dus blijkbaar niet wanneer het een m/v paar betreft....

De vraag is of men het waard vind om aan te passen. Het is makkelijk zeggen als je niet weet wat het kost.
Ik denk ook niet dat een makelaar of notaris hun automatiseringspakket selecteert op hoe vooruitstrevend het is op dit gebied.

Men kan allerlei factoren bedenken waardoor er automatisch een hoofd persoon wordt geselecteerd en blijkbaar was dat vroeger de man.
Wie weet over een aantal jaar als de software opnieuw geschreven is hebben ze een andere manier.

[ Voor 8% gewijzigd door jesha op 25-08-2023 14:35 ]

[Prutsertje13]

Wie kan mij vertellen of je je persoonlijke budget mee mag nemen in de berekening voor je maximale hypotheek? Heb meerdere gratis adviesgesprekken gehad en de een neemt het wel mee maar de ander zegt dat dit niet kan. Volgens de NHG mag je dit gewoon meenemen om je maximale hypotheek te berekenen. In mijn geval kan dit namelijk het verschil maken tussen wel of geen woning kunnen betalen aangezien ik alleen koop.

[Laapo]

Prutsertje13 schreef op zaterdag 26 augustus 2023 @ 23:46:
Wie kan mij vertellen of je je persoonlijke budget mee mag nemen in de berekening voor je maximale hypotheek? Heb meerdere gratis adviesgesprekken gehad en de een neemt het wel mee maar de ander zegt dat dit niet kan. Volgens de NHG mag je dit gewoon meenemen om je maximale hypotheek te berekenen. In mijn geval kan dit namelijk het verschil maken tussen wel of geen woning kunnen betalen aangezien ik alleen koop.

https://www.nhg.nl/faq/in...eenemen-als-toetsinkomen/

Indien sprake is van Employee Benefit Budget, Individueel Keuze Budget of van een Tijdspaarfonds, dan dienen de losse componenten van het budget te worden gespecificeerd. Alleen de vaste componenten, waar je geen andere (onherroepelijke) keuze voor hebt dan het te laten uitkeren als salaris in geld, mogen meegenomen worden in het toetsinkomen.

Moet dus vast zijn, en alleen uit te keren in geld. Lijkt me dat als je er bijvoorbeeld verlof van kunt kopen of een fietsplan ofzo dat het dan al niet gaat.

Tip: pak je DigiD erbij en download het verzekeringsbericht via het uwv.

Gooi 'm vervolgens door de rekentool (voor de adviseur, stap 2).

https://www.nhg.nl/het-kr...omensbepaling-loondienst/

En kijk dan of je uitkomt.

Edit: linkje rekentool NHG/UWV toegevoegd.

[ Voor 4% gewijzigd door Laapo op 27-08-2023 10:47 ]

[CurlyMo]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

We zouden deze woning kunnen financieren puur op basis van onze inkomens, maar dan zouden de maandlasten veel te hoog worden. We zoeken zoals waarschijnlijk iedereen naar een juiste verhouding tussen aankoop prijs i.r.t. verkoop prijs zodat onze maandlasten onder een bepaald maximum uitkomen. Wat zijn dan jullie tips wat betreft de voorbehouden?

Met dank aan @Shunt en @phYzar als grootste inspiratiebronnen.

[Qoine]

CurlyMo schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 10:35:
***members only***


We zouden deze woning kunnen financieren puur op basis van onze inkomens, maar dan zouden de maandlasten veel te hoog worden. We zoeken zoals waarschijnlijk iedereen naar een juiste verhouding tussen aankoop prijs i.r.t. verkoop prijs zodat onze maandlasten onder een bepaald maximum uitkomen. Wat zijn dan jullie tips wat betreft de voorbehouden?

Met dank aan @Shunt en @phYzar als grootste inspiratiebronnen.

Als verkopende partij zou ik het voorbehoud van verkoop van jullie woning voor

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

niet accepteren. Ik kan als verkoper niet inschatten hoe realistisch dat is en zou geen ontbindende voorwaarde die 3 maanden duurt toestaan. Qua bouwkundige keuring ligt het een en ander aan de staat van het huis. Ziet alles er perfect uit, dan is het prima, maar als je zelf al ziet dat er dingen moeten gebeuren is die €5.000 misschien niet realistisch.

[CurlyMo]

Qoine schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 10:46:
[...]

Als verkopende partij zou ik het voorbehoud van verkoop van jullie woning voor
***members only***
niet accepteren. Ik kan als verkoper niet inschatten hoe realistisch dat is en zou geen ontbindende voorwaarde die 3 maanden duurt toestaan. Qua bouwkundige keuring ligt het een en ander aan de staat van het huis. Ziet alles er perfect uit, dan is het prima, maar als je zelf al ziet dat er dingen moeten gebeuren is die €5.000 misschien niet realistisch.

Het is een (op het oog) best netjes jaren '70 huis, maar ik ken de valkuilen van dat bouwjaar niet

Wat zijn de tips en trucs voor het voorbehoud verkoop eigen woning? Wij wonen zelf in een jaren '30 huis dat volledig in originele stijl is opgeknapt, van het gas is gehaald en een populaire buurt staat. Onze energierekening is nu € 5,-. Wellicht dat dat de boel aantrekkelijker maakt.

[Wolly]

Qoine schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 10:46:
[...]

Als verkopende partij zou ik het voorbehoud van verkoop van jullie woning voor
***members only***
niet accepteren. Ik kan als verkoper niet inschatten hoe realistisch dat is en zou geen ontbindende voorwaarde die 3 maanden duurt toestaan. Qua bouwkundige keuring ligt het een en ander aan de staat van het huis. Ziet alles er perfect uit, dan is het prima, maar als je zelf al ziet dat er dingen moeten gebeuren is die €5.000 misschien niet realistisch.

Dat voorbehoud van verkoop zou ik ook niet accepteren, je hebt een financieel voorbehoud en dat is wat mij betreft voldoende. Als jouw bank een overbruggingshypotheek wilt verstrekken dan vind ik als verkoper dat ik niet ook nog eens die voorwaarde hoef te accepteren.

Daarnaast is 15k voor drie jaar natuurlijk peanuts. Een beetje schilderbeurt zit al op de helft van dat bedrag voor een woning van die waarde.

[Wolly]

CurlyMo schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 10:51:
[...]

Het is een (op het oog) best netjes jaren '70 huis, maar ik ken de valkuilen van dat bouwjaar niet

Asbest, minimale/geen isolatie, kwaaitaal vloer en versleten riolering zijn zaken waar ik dan aan denk.

[Laapo]

CurlyMo schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 10:35:
***members only***


We zouden deze woning kunnen financieren puur op basis van onze inkomens, maar dan zouden de maandlasten veel te hoog worden. We zoeken zoals waarschijnlijk iedereen naar een juiste verhouding tussen aankoop prijs i.r.t. verkoop prijs zodat onze maandlasten onder een bepaald maximum uitkomen. Wat zijn dan jullie tips wat betreft de voorbehouden?

Met dank aan @Shunt en @phYzar als grootste inspiratiebronnen.

Als je de enige bieder bent en de woning staat al een poos te koop kun je dit wellicht verlangen.

Bij een gewilde woning kun je heel die lijst schrappen. Verkoop eigen woning is hoogst ongebruikelijk, en een cap op toekomstige (1-5jr) onderhoudskosten ook. Beperk dat tot hooguit bouwkundige gebreken en directe onderhoudskosten kosten, (0-1jr).

Financieringsvoorbehoud opnemen als je van plan bent een goed bod neer te leggen.

Je bent in principe niet van de verkoop afhankelijk aangezien je kunt financieren op inkomen, dus waarom dat voorbehoud verkoop eigen woning? Je zou hier een goede inschatting verkoopopbrengst met een veilige marge moeten aanhouden.

[CurlyMo]

Wolly schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 11:01:
[...]
Daarnaast is 15k voor drie jaar natuurlijk peanuts. Een beetje schilderbeurt zit al op de helft van dat bedrag voor een woning van die waarde.

Een schilderbeurt vind ik dat ook niet onder onverwachte kosten vallen

Wolly schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 11:03:
[...]


Asbest, minimale/geen isolatie, kwaaitaal vloer en versleten riolering zijn zaken waar ik dan aan denk.

Eens even inlezen op kwaaitaal vloeren. Zegt me namelijk niks.

[Wolly]

CurlyMo schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 11:07:
[...]

Een schilderbeurt vind ik dat ook niet onder onverwachte kosten vallen
[...]

Je hebt het niet over onverwachte kosten maar noodzakelijke onderhoudskosten.

Eens even inlezen op kwaaitaal vloeren. Zegt me namelijk niks.

Zeker doen!

[CurlyMo]

Wolly schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 11:13:
[...]


Je hebt het niet over onverwachte kosten maar noodzakelijke onderhoudskosten.

Dat staat er toch?

[Wolly]

CurlyMo schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 11:14:
[...]

Dat staat er toch?

Dit staat er:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ik heb het onderwerp van de zin even dikgedrukt gemaakt.

[CurlyMo]

Wolly schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 11:19:
[...]


Dit staat er:

***members only***


Ik heb het onderwerp van de zin even dikgedrukt gemaakt.

Ja sorry, ik las het verkeerd om

[CurlyMo]

Wolly schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 11:13:
[...]
Zeker doen!

Een van de eerste verbouwingen is de aanleg van balansventilatie, maar die kwaaitaal vloeren zien er nu niet bepaald uit als beschikt voor 125mm - 160mm gaten in te boren.

[Wolly]

CurlyMo schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 11:32:
[...]

Een van de eerste verbouwingen is de aanleg van balansventilatie, maar die kwaaitaal vloeren zien er nu niet bepaald uit als beschikt voor 125mm - 160mm gaten in te boren.

Geen idee of dat kan. Kwaaitaal vloeren staan er vooral om bekend dat ze betonrot vertonen en daardoor je BG vloer vervangen moet worden als je er te laat bij bent.

[CurlyMo]

Wolly schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 11:34:
[...]


Geen idee of dat kan. Kwaaitaal vloeren staan er vooral om bekend dat ze betonrot vertonen en daardoor je BG vloer vervangen moet worden als je er te laat bij bent.

Ik las het inderdaad. Vocht en kwaaitaal zijn een slechte combinatie. Gelukkig wel iets dat uit een bouwkundige keurig zou blijken.

[ZenMonkey]

CurlyMo schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 11:35:
[...]

Ik las het inderdaad. Vocht en kwaaitaal zijn een slechte combinatie. Gelukkig wel iets dat uit een bouwkundige keurig zou blijken.

Hangt ervan af. Bij onze kwaaitaal vloer was er al vloerisolatie aangebracht dus was niet te zien of er betonrot is. Als het er zit zullen we er pas achter komen als we door de vloer zakken… Ik zou zeggen als de wijk bekend staat om manta/kwaaitaal kijk dan vooral of de kruipruimte vochtig is.

[evanraalte]

Lekker is dat. Zojuist naar aanleiding van een bezichtiging een email met extra informatie gehad van de makelaar. Deze email is echter onder de noemer CC naar alle geïntereseerden gestuurd die op bezichtiging zijn geweest. Wellicht kan ik er zelf ook wel voordeel uithalen (meer info, meer beter) bij het eventueel bieden, maar technisch gezien is dit gewoon een datalek, toch? Voor de volgende keer ga ik een alias aanmaken, want ik vind het niet fijn dat mijn email adres (en naam) nu bij de "concurrentie" ligt. De betreffende makelaar zit (om vage redenen) niet aangesloten bij NVM/Move. Ze zijn wel transparant, dat moet ik ze nageven

Overigens zag ik in de CC ook een aankoopmakelaar staan (en daarnaast ook een andere makelaar die ik reeds ken). Kan ik er dan vanuit gaan dat er (een grote kans is dat er) over en weer gecommuniceerd wordt?

[ Voor 3% gewijzigd door evanraalte op 27-08-2023 12:33 ]

[XOR]

R2D2 schreef op vrijdag 25 augustus 2023 @ 12:58:
Notarissen en het woord soepel en / of flexibel gaat sowieso niet in 1 zin in het gros van de gevallen . Ik probeerde mijn passeer datum aan te passen, financiering was immers binnen een week al rond en de oude bewoonster was het huis al uit... dus ik dacht laat ik eens een belletje wagen naar de notaris, nee heb je.... een heel verhaal met allemaal mitsen, maren, moeilijk, lastig, als, dan e.d. kon ik krijgen. Na 2 minuten de beste man te hebben horen zuchten en zeuren hoe lastig het allemaal wel niet was heb ik gezegd "joh weet je wat, laten we het gewoon lekker op de originele datum houden, lijkt me makkelijker"

Onder aan de streep is het gewoon k met peren als je zelf je best doet om alles zo snel en correct mogelijk aan te leveren en je vervolgens tegen een muur op loopt bij dergelijke instanties, vervelend maar ook niet helemaal zonder een reden.

Gelukkig hoeft het niet altijd zo te gaan. Zelf ben ik in alle hectiek een afspraak bij de notaris vergeten (in dit geval voor de hypotheek). Ik was nog niet te laat, maar ging het nooit meer op tijd halen. Dus ik heb gelijk gebeld, en na kort overleg werd mij verteld dat ik in plaats daarvan aan het einde van de werkdag, na de laatste klanten, een paar uur later kon langskomen. De beste man heeft keurig alle tijd voor mij genomen en het voelde geenszins alsof ik snel weer de deur uitgejaagd werd.

Hij had prima kunnen zeggen dat er morgen weer een dag was en dat had ik 'm niet kwalijk genomen, maar zo was alles gelijk geregeld. In een stressvolle periode waar je van alles moet regelen is dat ontzettend fijn.

[Prutsertje13]

Laapo schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 07:56:
[...]


https://www.nhg.nl/faq/in...eenemen-als-toetsinkomen/


[...]


Moet dus vast zijn, en alleen uit te keren in geld. Lijkt me dat als je er bijvoorbeeld verlof van kunt kopen of een fietsplan ofzo dat het dan al niet gaat.

Tip: pak je DigiD erbij en download het verzekeringsbericht via het uwv.

Gooi 'm vervolgens door de rekentool (voor de adviseur, stap 2).

https://www.nhg.nl/het-kr...omensbepaling-loondienst/

En kijk dan of je uitkomt.

Edit: linkje rekentool NHG/UWV toegevoegd.

Ja dan gaat het erom spannen, nu bezig met een woning en geboden onder voorbehoud van financiering. Uwv verzekeringsbericht had ik ook al gedownload echter komt daar een bedrag uit rollen wat een stuk lager is dan mijn huidige inkomen omdat ik afgelopen jaar behoorlijke sprongen in inkomen heb gemaakt. Afgelopen maand ook weer 5% in salaris omhoog gegaan. Komende week sws naar een adviseur. Misschien dat die het nog wat op kunnen rekken, in het verleden werd er ook gekeken naar salarisperspectief in de toekomst, wordt daar tegenwoordig nog rekening mee gehouden of mag dat niet meer?

Leg wel een deel eigen geld in (30/40k), maandlasten zouden uitkomen op 30% van mijn inkomen. Is er tegenwoordig nog wat mogelijk om max hypotheek 20/30k op te rekken op basis van toekomstperspectief of hoe hoog je in een salarisschaal zit of is het gewoon puur op basis van huidige bruto inkomen ex persoonlijk budget? Weet nu al dat ik t/m juli 2024 minimaal 10% omhoog ga in salaris en is semi overheid waar ik werk dus qua risico zit ik safe. Echter heb ik dat natuurlijk niet zwart op wit en is dat niet binnen 6 maand.

Zou wel erg zuur zijn als ik mijn mogelijke droomhuis nu op 30k hypotheek mis zou lopen terwijl ik het binnen een jaar wel zou kunnen financieren en de maandlasten ook prima kan dragen gezien mijn zuinige levensstijl.

[Sport_Life]

CurlyMo schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 10:35:
***members only***


We zouden deze woning kunnen financieren puur op basis van onze inkomens, maar dan zouden de maandlasten veel te hoog worden. We zoeken zoals waarschijnlijk iedereen naar een juiste verhouding tussen aankoop prijs i.r.t. verkoop prijs zodat onze maandlasten onder een bepaald maximum uitkomen. Wat zijn dan jullie tips wat betreft de voorbehouden?

Met dank aan @Shunt en @phYzar als grootste inspiratiebronnen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[CurlyMo]

Sport_Life schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 22:34:
[...]


***members only***

Punt nogmaals gemaakt

[Sport_Life]

CurlyMo schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 22:36:
[...]

Punt nogmaals gemaakt

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 27-08-2023 22:41 ]

[CurlyMo]

Sport_Life schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 22:39:
[...]

***members only***

Kleine nuance op dit punt is dat we dit bedrag kunnen lenen puur op basis van onze inkomens even de huidige hypotheek daargelaten. Dat we dus al een hypotheek hebben, maakt dat totale bedrag natuurlijk lager.

[Laapo]

Prutsertje13 schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 22:00:
[...]


Ja dan gaat het erom spannen, nu bezig met een woning en geboden onder voorbehoud van financiering. Uwv verzekeringsbericht had ik ook al gedownload echter komt daar een bedrag uit rollen wat een stuk lager is dan mijn huidige inkomen omdat ik afgelopen jaar behoorlijke sprongen in inkomen heb gemaakt. Afgelopen maand ook weer 5% in salaris omhoog gegaan. Komende week sws naar een adviseur. Misschien dat die het nog wat op kunnen rekken, in het verleden werd er ook gekeken naar salarisperspectief in de toekomst, wordt daar tegenwoordig nog rekening mee gehouden of mag dat niet meer?

Leg wel een deel eigen geld in (30/40k), maandlasten zouden uitkomen op 30% van mijn inkomen. Is er tegenwoordig nog wat mogelijk om max hypotheek 20/30k op te rekken op basis van toekomstperspectief of hoe hoog je in een salarisschaal zit of is het gewoon puur op basis van huidige bruto inkomen ex persoonlijk budget? Weet nu al dat ik t/m juli 2024 minimaal 10% omhoog ga in salaris en is semi overheid waar ik werk dus qua risico zit ik safe. Echter heb ik dat natuurlijk niet zwart op wit en is dat niet binnen 6 maand.

Zou wel erg zuur zijn als ik mijn mogelijke droomhuis nu op 30k hypotheek mis zou lopen terwijl ik het binnen een jaar wel zou kunnen financieren en de maandlasten ook prima kan dragen gezien mijn zuinige levensstijl.

Geen idee of dat kan. Sowieso niet met NHG want die stellen heel duidelijk loonsverhogingen binnen 6 maanden.

Enige dat kan kan vinden is een perspectief verklaring voor uitzendkrachten maar dat kan alleen een aangesloten uitzendbureau aanvragen.

Denk dat je dit aan de adviseur moet overlaten. Ik kan me eerlijk gezegd niet voorstellen dat je in geval van een IKB (overheid) waar het vakantiegeld en de eindejaarsuitkering in zitten verwerkt dat dit dan niet mee kan. Die tellen namelijk wel mee bij anderen die geen budget hebben maar het gewoon uitgekeerd krijgen.

[Prutsertje13]

Betreft semi-overheid (netbeheerder) ikb komt nog bovenop vakantiegeld en dertiende maand. Deze week heb ik een gesprek met een adviseur, hoop dat deze mij wat meer duidelijkheid kan verschaffen. Afgelopen jaren heb ik het IKB aan het eind van het jaar elke keer uitgekeerd gekregen maar kan dit ook maandelijks uit betaald krijgen, of gebruiken om extra verlof te kopen. Echter heb ik zo veel vrije dagen + spaarverlof + overwerkverlof waar ik amper doorheen kom dat ik het IKB nooit gebruik hiervoor.

[Plempie]

Prutsertje13 schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 22:00:
[...]


Ja dan gaat het erom spannen, nu bezig met een woning en geboden onder voorbehoud van financiering. Uwv verzekeringsbericht had ik ook al gedownload echter komt daar een bedrag uit rollen wat een stuk lager is dan mijn huidige inkomen omdat ik afgelopen jaar behoorlijke sprongen in inkomen heb gemaakt. Afgelopen maand ook weer 5% in salaris omhoog gegaan. Komende week sws naar een adviseur. Misschien dat die het nog wat op kunnen rekken, in het verleden werd er ook gekeken naar salarisperspectief in de toekomst, wordt daar tegenwoordig nog rekening mee gehouden of mag dat niet meer?

Leg wel een deel eigen geld in (30/40k), maandlasten zouden uitkomen op 30% van mijn inkomen. Is er tegenwoordig nog wat mogelijk om max hypotheek 20/30k op te rekken op basis van toekomstperspectief of hoe hoog je in een salarisschaal zit of is het gewoon puur op basis van huidige bruto inkomen ex persoonlijk budget? Weet nu al dat ik t/m juli 2024 minimaal 10% omhoog ga in salaris en is semi overheid waar ik werk dus qua risico zit ik safe. Echter heb ik dat natuurlijk niet zwart op wit en is dat niet binnen 6 maand.

Zou wel erg zuur zijn als ik mijn mogelijke droomhuis nu op 30k hypotheek mis zou lopen terwijl ik het binnen een jaar wel zou kunnen financieren en de maandlasten ook prima kan dragen gezien mijn zuinige levensstijl.

Als je echt je huidige inkomen nodig hebt, dan zou ik hier heel duidelijk over zijn naar de adviseur en deze ook op kennis van het omgaan met keuzebudgetten en hypotheek selecteren. Let er ook op dat je 5% verhoging is verwerkt in de werkgeversverklaring die je gebruikt.

Is het bedrag dat je nu als indicatie hebt gebruikt trouwens gebaseerd op je oude of nieuwe salaris? En weet je met welk percentage is gerekend? Als dit met 5% was dan ziet het er namelijk wel een stukje positiever uit dan wanneer je je nog baseert op een bedrag dat is berekend op basis van 4%.

Ik ga er verder gezien je verhaal even vanuit dat je onder de grens voor NHG zit. Standaard is het bij NHG dat budget niet wordt meegenomen en dat er ook niet wordt gekeken naar toekomstige groei. Als het budget vanuit de CAO of op je werkgeversverklaring duidelijk wordt uitgesplitst in meerdere bestanddelen, wordt het al makkelijker om een deel van het budget mee te nemen. En anders zijn er vaak meer opties (bijv bij ING) als je kiest voor een hypotheek zonder NHG, maar dan ligt je rentepercentage weer iets hoger.

Werk je al 40 uur? Anders is het verhogen van je uren ook een manier om je inkomen op te krikken voor de hypotheek. Nadat je een huis hebt gekocht, kun je die (in overleg met je werkgever natuurlijk) gewoon weer verlagen.

Andere optie zou trouwens een schenking zijn als je ouders via die weg iets kunnen en willen bijdragen. Snap wel dat dat voor lang niet iedereen een optie is, maar ze mogen bijna 29.000 belastingvrij schenken.

[ Voor 10% gewijzigd door Plempie op 28-08-2023 13:44 ]

[BlauweHamer]

BlauweHamer schreef op vrijdag 18 augustus 2023 @ 09:52:
Goedemorgen!

Ik heb een huis in de move voormelding gezien wat mij ontzettend aanspreekt. Staat nog niet op Funda.

Kleine update: ging om een huis in LeidscheRijn. Goede staat van onderhoud, speels huisje. Er waren al 14 afspraken gemaakt toen ik belde (voor de woning op Funda kwam). Vraagprijs was rond 450k. 25/30 bezichtigingen. 15 biedingen zijn er gedaan. Ik sta op een min of meer gedeelde 2e, 3e en 4e plaats met een bod van 495k (geen bouwkundige keuring, beperkt voorbehoud van financiering). Winnend bod was net boven de 500k (met gedeeltelijk voorbehoud van financiering).

[stin00]

BlauweHamer schreef op maandag 28 augustus 2023 @ 13:21:
[...]


Kleine update: ging om een huis in LeidscheRijn. Goede staat van onderhoud, speels huisje. Er waren al 14 afspraken gemaakt toen ik belde (voor de woning op Funda kwam). Vraagprijs was rond 450k. 25/30 bezichtigingen. 15 biedingen zijn er gedaan. Ik sta op een min of meer gedeelde 2e, 3e en 4e plaats met een bod van 495k (geen bouwkundige keuring, beperkt voorbehoud van financiering). Winnend bod was net boven de 500k (met gedeeltelijk voorbehoud van financiering).

Jammer! Je zat dus wel heel erg dichtbij met 10% boven de vraagprijs. Zal wel een interessant biedlogboek worden met zoveel bieders.

[Prutsertje13]

Vanmiddag heb ik een adviseur gesproken en deze zei dat een handvol hypotheekverstrekkers het keuzebudget gewoon volledig meerekent. Dat is al een fijn gegeven gelukkig. Aankoopsom is onder de nhg grens, werk 40 uur per week. Werkgeversverklaring is op basis van huidig loon inclusief alle verhogingen, echter zonder toekomstige loonsverhoging aangezien dat niet 100% zeker is, echter bij een voldoende als beoordeling zit ik al op 5% verhoging. Zoals het nu lijkt is het financieel gelukkig haalbaar. Nu nog een paar dagen wachten om te horen of mijn bod is geaccepteerd. Spannend.

[Pjotr22]

*snip* zie Señor Sjon in "Ervaring met huis kopen - Deel 8" Ik kan de post naar je DMen mocht je er een topic in AWM over willen openen.

[ Voor 94% gewijzigd door Señor Sjon op 29-08-2023 08:59 ]

[Voggy]

*snip* zie hierboven + Señor Sjon in "Ervaring met huis kopen - Deel 8"

[ Voor 86% gewijzigd door Señor Sjon op 29-08-2023 08:59 ]

[evanraalte]

Hmpf, wederom (6e keer ondertussen) overboden, terwijl ik al +10% had geboden. Misschien dus toch tijd voor een aankoopmakelaar, want het kost me best wat energie/tijd ondertussen. Hoe selecteer je een AM? Ik ken eigenlijk niemand in mijn regio (Amersfoort/Utrecht) die recent een appartement/huis heeft gekocht, en ik vind het moeilijk om het puur op Google search te selecteren..

[Window]

evanraalte schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 16:52:
Hmpf, wederom (6e keer ondertussen) overboden, terwijl ik al +10% had geboden. Misschien dus toch tijd voor een aankoopmakelaar, want het kost me best wat energie/tijd ondertussen. Hoe selecteer je een AM? Ik ken eigenlijk niemand in mijn regio (Amersfoort/Utrecht) die recent een appartement/huis heeft gekocht, en ik vind het moeilijk om het puur op Google search te selecteren..

We hebben gekeken naar welke makelaars veel actief zijn in ons zoekgebied+verkoopsegment - sommige makelaars leken gespecialiseerd in bepaalde wijken, woningtypen of prijsklasses. En toen hebben we wat makelaars geshortlist die, in hun rol als verkoopmakelaar, ons goed hadden behandeld tijdens de bezichtigingen die we daarvoor hadden. We hebben online reviews daarbij ook maar beperkt meegenomen, je gaat geen review schrijven als je nog niets gevonden hebt. Wel websites, voorwaarden, info, werkwijze heel goed bekeken. Met drie hebben we kennismakingen en offertes gehad, en daar hebben we dan eentje uit gekozen.

Met de aankoopmakelaar zijn we blij omdat we enkele miskopen hebben kunnen vermijden, en het fijn is om te kunnen overleggen, en omdat we veel gerichter bieden en bezichtigen...niet omdat we al een huis hebben. We worden namelijk evengoed nog wel overboden, mensen zijn gestoord.

[Get!em]

Kijk ook naar taxateur/aankoop makelaar die zelf geen verkoop makelaar zijn.
Die bestaan ook en levert een heel ander type makelaar op. En bovendien niet de kans geeft dat eigen verkoop aanbod conflict geeft met jou aankoopmakelaar belang.

En kijk bijv ook naar VBO makelaars. Op funda vindt je ook reviews en recente aankopen per makelaar.

[Laapo]

Dubbel.

[ Voor 98% gewijzigd door Laapo op 29-08-2023 17:46 ]

[Dirk0s]

Begin komende week overdracht van ons nieuwe huis! Nu heeft de verkopende partij laten weten dat er wat problemen zijn met de thermostaat in de douche, nu heeft de verkopende makelaar aangegeven om dit in de eindinspectie te vermelden.

Wat is jullie advies hierin voor de kopende kant?
Hoe kun je hier het beste afspraken over maken dat de kosten na overdracht ook nog voor de verkopende partij is?

[Rukapul]

Je bedoelt douchethermostaatkraan?

Direct laten afkopen of de verkoper laten vervangen voor overdracht.

Bij voorkeur de zaak bij overdracht afsluiten. Al het andere is recept voor gezeur.

[ Voor 19% gewijzigd door Rukapul op 29-08-2023 18:19 ]

[Dirk0s]

Rukapul schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 18:16:
Je bedoelt douchethermostaatkraan?

Direct laten afkopen of de verkoper laten vervangen voor overdracht.

Bij voorkeur de zaak bij overdracht afsluiten. Al het andere is recept voor gezeur.

Ze hebben ons een aanbod gedaan om een bedrag over te maken waarmee wij het zelf kunnen maken/ vervangen. Wij hebben zelf alleen het probleem niet gezien, dus alleen op de woorden van hun. Nu vinden we het aanbod wat ze doen mooi alleen weten wij nooit of met dit bedrag en vervangen van de thermostaatkraan het probleem is opgelost.

Vandaar dat we wat achter de hand willen mocht het probleem dan alsnog voordoen.

[Verwijderd]

Dirk0s schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 18:22:
[...]

Ze hebben ons een aanbod gedaan om een bedrag over te maken waarmee wij het zelf kunnen maken/ vervangen. Wij hebben zelf alleen het probleem niet gezien, dus alleen op de woorden van hun. Nu vinden we het aanbod wat ze doen mooi alleen weten wij nooit of met dit bedrag en vervangen van de thermostaatkraan het probleem is opgelost.

Vandaar dat we wat achter de hand willen mocht het probleem dan alsnog voordoen.

Je hebt recht op een werkende kraan in dezelfde staat als op het moment van aankoop….. denk dus niet dat ze je gelijk een nieuwe kraan moeten gaan vergoeden.

Vraag gewoon wat er precies stuk is, wat voor kraan er zat en bepaal dan of het een leuk bedrag is wat je krijgt. Kan je zelf een keuze maken.

[ducoquelicot]

evanraalte schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 16:52:
Hmpf, wederom (6e keer ondertussen) overboden, terwijl ik al +10% had geboden. Misschien dus toch tijd voor een aankoopmakelaar, want het kost me best wat energie/tijd ondertussen. Hoe selecteer je een AM? Ik ken eigenlijk niemand in mijn regio (Amersfoort/Utrecht) die recent een appartement/huis heeft gekocht, en ik vind het moeilijk om het puur op Google search te selecteren..

Wij hadden zeer prettig contact met een verkoopmakelaar die we toen gebben benaderd als aankoopmakelaar. Zeker geen spijt van, was een heel fijne man om mee te werken.

[Dirk0s]

Verwijderd schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 18:28:
[...]


Je hebt recht op een werkende kraan in dezelfde staat als op het moment van aankoop….. denk dus niet dat ze je gelijk een nieuwe kraan moeten gaan vergoeden.

Vraag gewoon wat er precies stuk is, wat voor kraan er zat en bepaal dan of het een leuk bedrag is wat je krijgt. Kan je zelf een keuze maken.

Ze zeggen zelf dat met vervangen van de thermostaatkraan dat het dan opgelost is. Maar die zekerheid hebben we natuurlijk niet, vandaar dat we het een mooi aanbod vinden maar ook wat zekerheid willen als het probleem dan nog niet opgelost is.

[Rukapul]

Dirk0s schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 18:22:
[...]

Ze hebben ons een aanbod gedaan om een bedrag over te maken waarmee wij het zelf kunnen maken/ vervangen. Wij hebben zelf alleen het probleem niet gezien, dus alleen op de woorden van hun. Nu vinden we het aanbod wat ze doen mooi alleen weten wij nooit of met dit bedrag en vervangen van de thermostaatkraan het probleem is opgelost.

Vandaar dat we wat achter de hand willen mocht het probleem dan alsnog voordoen.

Dan leg je toch vast dat de vergoeding enkel voor het vervangen van de thermostaatkraan is.

[Verwijderd]

Dirk0s schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 18:35:
[...]

Ze zeggen zelf dat met vervangen van de thermostaatkraan dat het dan opgelost is. Maar die zekerheid hebben we natuurlijk niet, vandaar dat we het een mooi aanbod vinden maar ook wat zekerheid willen als het probleem dan nog niet opgelost is.

Dan moet je hen het gewoon laten repareren voor oplevering…..

[Tinusvolkel]

@Dirk0s ik zou argwaan krijgen als ze zeggen dat het makkelijk te repareren is en dan alsnog een mooi bedrag ter compensatie willen betalen. Waarom zouden ze het dan zelf niet even vervangen?

Hier ging m’n 20 jaar oude cv ketel kapot een paar weken voor de oplevering… volgens m’n vaste loodgieter ging dat een duur grapje worden wat niet meer rendabel was om in een oude kerel te stoppen dus uiteindelijk €1000 betaald aan de nieuwe koper zodat hij zelf er een nieuwe neer kon hangen.

[Dirk0s]

Tinusvolkel schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 19:19:
@Dirk0s ik zou argwaan krijgen als ze zeggen dat het makkelijk te repareren is en dan alsnog een mooi bedrag ter compensatie willen betalen. Waarom zouden ze het dan zelf niet even vervangen?

Hier ging m’n 20 jaar oude cv ketel kapot een paar weken voor de oplevering… volgens m’n vaste loodgieter ging dat een duur grapje worden wat niet meer rendabel was om in een oude kerel te stoppen dus uiteindelijk €1000 betaald aan de nieuwe koper zodat hij zelf er een nieuwe neer kon hangen.

Ja, daarom vind ik het zelf ook beetje rare situatie. Het probleem waarom ze het niet vervangen zit hem erin dat het een complete set is inc douchekop, die set is niet meer leverbaar en daardoor zouden ze een andere set moeten kopen waarbij de boorgaatjes op andere plek zouden komen.

Maar als we dit in het inspectierapport laten opnemen, zitten we dan veilig?

[Enforcer]

Dirk0s schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 20:00:
[...]

Ja, daarom vind ik het zelf ook beetje rare situatie. Het probleem waarom ze het niet vervangen zit hem erin dat het een complete set is inc douchekop, die set is niet meer leverbaar en daardoor zouden ze een andere set moeten kopen waarbij de boorgaatjes op andere plek zouden komen.

Maar als we dit in het inspectierapport laten opnemen, zitten we dan veilig?

Een thermostaat douchekraan is gewoon los te koop in alle vormen en maten, ik zou het vooraf regelen, desnoods vraag je de verkoper om zelf even te inspecteren. Voor de vorm wat is het compensatiebedrag wat men wil afspreken?

-edit-
m.a.w. kun je voor het compensatiebedrag een compleet nieuwe (vergelijkbare) thermostaat douchekraan inc douchekop/handdouche/glijstang/etc aanschaffen en monteren? Met het vervangen van de volledige set moet je inderdaad rekening houden met eventuele nieuwe boorgaten (en dus de oude boorgaten waterdicht opvullen en kleurverschil zal je mogelijk altijd zien).

[ Voor 20% gewijzigd door Enforcer op 29-08-2023 20:11 ]

[Dirk0s]

Enforcer schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 20:09:
[...]

Een thermostaat douchekraan is gewoon los te koop in alle vormen en maten, ik zou het vooraf regelen, desnoods vraag je de verkoper om zelf even te inspecteren. Voor de vorm wat is het compensatiebedrag wat men wil afspreken?

-edit-
m.a.w. kun je voor het compensatiebedrag een compleet nieuwe (vergelijkbare) thermostaat douchekraan inc douchekop/handdouche/glijstang/etc aanschaffen en monteren? Met het vervangen van de volledige set moet je inderdaad rekening houden met eventuele nieuwe boorgaten (en dus de oude boorgaten waterdicht opvullen en kleurverschil zal je mogelijk altijd zien).

750 euro willen ze betalen. Grootste deel voor de set + 2 manuren van een loodgieter.

[Spikeee]

Ons zoekgebied is aangepast en recentelijk hebben we wel 1-2 goede woningen gevonden. Wat me soms een beetje verbaast, is dat degene waar wel wel een goed gevoel over hebben (relatief) laag in de markt worden gezet.

We hebben bijvoorbeeld een afspraak staan voor een twee-onder-een-kapwoning (hoek van de straat) met een perceel van wel 450 m2, 122 m2 woonruimte in redelijke staat, energielabel D. De vraagprijs is 365.000 euro, de WOZ-waarde (2022) is 400.000 euro en de woningwaarde volgens Calcasa ligt tussen de 405.000 en 435.000 euro.

Zoals op veel plaatsen is er weinig of geen recente woningverkoop, dus het is heel moeilijk om te schatten wat realistisch is. Naar mijn gevoel zit de calcasa waardeberekening nogal aan de hoge kant. Deze is veelal gebaseerd over prijzen van 2-8 jaar geleden en daar wordt een algemene vermenigvuldiging factor over gedaan. Hierdoor kom je vaak op (naar mijn beleving) nogal erg hoge prijzen.

De woning heeft een enorme voortuin, wat eigenlijk verspilde ruimte is van ongeveer 100-120 m2. Als we dat meenemen in de berekening, komen we tot heel andere cijfers. Met een perceel van 450 m2, volgens Huispedia, zou de waarde ~405.000 euro zijn. Met 350 m2 perceel komt dit uit op 369.000 euro, wat overeenkomt met de vraagprijs.

Als ik de makelaars in de buurt mag geloven, is een overbieding van 15.000 tot 20.000 euro nog normaal voor huizen in redelijke staat in deze buurt. En overbiedingen van 20-60K op A+ woningen <10 jaar oud.
Maar ik neem aan dat als de verkoper op 400.000 euro of meer uit is, hij/zij de woning niet voor 30.000 euro minder op de markt zet. Dat zou mogelijk ook de verkeerde kopers aantrekken. Dan zou het logischer zijn om 385-400K te vragen.

Voordat ik een bod uitbreng, zal ik nog met een taxateur (op afstand) van de hypotheekverstrekker spreken. Hoe dan ook vind ik het lastig om een prijskaartje op sommige woningen te plakken.

Hebben jullie nog ideeën / resources om hier meer grip op te krijgen?

[ Voor 7% gewijzigd door Spikeee op 29-08-2023 20:23 ]

[Enforcer]

Dirk0s schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 20:13:
[...]

750 euro willen ze betalen. Grootste deel voor de set + 2 manuren van een loodgieter.

Persoonlijk zou ik hier gewoon mee akkoord gaan. Wel zou ik bij de eindinspectie extra controle uitvoeren bij de douche thermostaatkraan en de CV en controleren of warm water het wel gewoon elders doet.

Als het alleen het (zelf) vervangen van een thermostaatkraan is dan ben je met +/150euro ook wel klaar denk ik. Daarnaast moet je ook gewoon kunnen verwachten als huiseigenaar dat er überhaupt wel eens iets kapot gaat na een x aantal jaar in gebruik, dat heet verder gewoon regulier onderhoud en kom je vanzelf ook wel tegen als je er eenmaal in woont. Dan had je maar nieuwbouw moeten kopen dus het is sowieso al netjes dat ze er een (in mijn ogen) riante vergoeding voor willen geven.

[Verwijderd]

Dirk0s schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 20:13:
[...]

750 euro willen ze betalen. Grootste deel voor de set + 2 manuren van een loodgieter.

Klinkt niet verkeerd… water voor een thermo kraam zijn in principe standaard maten. Ik zou vooraf even zeker willen weten wat de maten nu zijn zodat je kan kijken of het inderdaad standaard is (wat nu standaard is kan dat in het verleden niet zijn geweest).

Die gaten voor je stang gaan waarschijnlijk wel afwijken maar dat is niet echt een groot probleem.

[ Voor 17% gewijzigd door Verwijderd op 29-08-2023 20:44 ]

[Prutsertje13]

Een aankoopmakelaar kan soms zeker zin hebben, een kennis van me heeft afgelopen maand een andere woning gekocht en zijn verkoopmakelaar was tevens de verkopende makelaar van de nieuwe woning. Hij had het een na hoogste bod maar na een telefoontje van zijn makelaar heeft hij er nog een paar K bovenop gedaan zodat hij alsnog het hoogste bod had. Het blijft een malafide bende met makelaars die zo handelen en maakt het kopen van een woning erg lastig helaas.

[floriz87]

Spikeee schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 20:21:
Ons zoekgebied is aangepast en recentelijk hebben we wel 1-2 goede woningen gevonden. Wat me soms een beetje verbaast, is dat degene waar wel wel een goed gevoel over hebben (relatief) laag in de markt worden gezet.

We hebben bijvoorbeeld een afspraak staan voor een twee-onder-een-kapwoning (hoek van de straat) met een perceel van wel 450 m2, 122 m2 woonruimte in redelijke staat, energielabel D. De vraagprijs is 365.000 euro, de WOZ-waarde (2022) is 400.000 euro en de woningwaarde volgens Calcasa ligt tussen de 405.000 en 435.000 euro.

Zoals op veel plaatsen is er weinig of geen recente woningverkoop, dus het is heel moeilijk om te schatten wat realistisch is. Naar mijn gevoel zit de calcasa waardeberekening nogal aan de hoge kant. Deze is veelal gebaseerd over prijzen van 2-8 jaar geleden en daar wordt een algemene vermenigvuldiging factor over gedaan. Hierdoor kom je vaak op (naar mijn beleving) nogal erg hoge prijzen.

De woning heeft een enorme voortuin, wat eigenlijk verspilde ruimte is van ongeveer 100-120 m2. Als we dat meenemen in de berekening, komen we tot heel andere cijfers. Met een perceel van 450 m2, volgens Huispedia, zou de waarde ~405.000 euro zijn. Met 350 m2 perceel komt dit uit op 369.000 euro, wat overeenkomt met de vraagprijs.

Als ik de makelaars in de buurt mag geloven, is een overbieding van 15.000 tot 20.000 euro nog normaal voor huizen in redelijke staat in deze buurt. En overbiedingen van 20-60K op A+ woningen <10 jaar oud.
Maar ik neem aan dat als de verkoper op 400.000 euro of meer uit is, hij/zij de woning niet voor 30.000 euro minder op de markt zet. Dat zou mogelijk ook de verkeerde kopers aantrekken. Dan zou het logischer zijn om 385-400K te vragen.

Voordat ik een bod uitbreng, zal ik nog met een taxateur (op afstand) van de hypotheekverstrekker spreken. Hoe dan ook vind ik het lastig om een prijskaartje op sommige woningen te plakken.

Hebben jullie nog ideeën / resources om hier meer grip op te krijgen?

Even los gezien van jouw vraag zou ik de waarde van een flinke voortuin niet onderschatten. Dicht op de straat wonen wordt door de meeste mensen als een nadeel ervaren, dus afstand tot de straat (ie voortuin) brengt zeker waarde mee. Gewoon de voortuinoppervlakte uit de vergelijking weglaten is mijns inziens veel te kort door de bocht. Zeker als je er bijvoorbeeld ook nog je auto (of meerdere) kan parkeren.

[Johan Bogle]

Ga er vanuit dat bij aankoop van een huis er altijd wel minimaal 5 tot 10k aan kosten is om wat onderhoud op te pakken. Elk huis heeft wel wat. Een kraan die niet goed werkt, cv die wat lekt, deur die eigenlijk niet goed meer is, rot plekje in de schuur etc.

Als je dat wil uitsluiten is kopen mijnsinziens niet de beste optie.

[kw_nl]

Tinusvolkel schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 19:19:
@Dirk0s ik zou argwaan krijgen als ze zeggen dat het makkelijk te repareren is en dan alsnog een mooi bedrag ter compensatie willen betalen. Waarom zouden ze het dan zelf niet even vervangen?

Omdat ze midden in een verhuizing zitten. Waarschijnlijk nog genoeg te doen

Dirk0s schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 20:13:
[...]
750 euro willen ze betalen. Grootste deel voor de set + 2 manuren van een loodgieter.

Ik vind het een nette vergoeding. Als het het zelf doet kost het je 250 euro en 2 uurtjes werk.

[Marzman]

Tinusvolkel schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 19:19:
@Dirk0s ik zou argwaan krijgen als ze zeggen dat het makkelijk te repareren is en dan alsnog een mooi bedrag ter compensatie willen betalen. Waarom zouden ze het dan zelf niet even vervangen?

Hier ging m’n 20 jaar oude cv ketel kapot een paar weken voor de oplevering… volgens m’n vaste loodgieter ging dat een duur grapje worden wat niet meer rendabel was om in een oude kerel te stoppen dus uiteindelijk €1000 betaald aan de nieuwe koper zodat hij zelf er een nieuwe neer kon hangen.

Er zijn altijd wel kleine dingetjes met een huis. Als je een vergoeding krijgt lijkt me dat prima, ze zijn zelf ook bezig waarschijnlijk met verhuizen en een nieuwe woning waar ook dingetjes gerepareerd moeten worden.

[jeroenkb]

Verwijderd schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 20:42:
[...]

Klinkt niet verkeerd… water voor een thermo kraam zijn in principe standaard maten. Ik zou vooraf even zeker willen weten wat de maten nu zijn zodat je kan kijken of het inderdaad standaard is (wat nu standaard is kan dat in het verleden niet zijn geweest).

Die gaten voor je stang gaan waarschijnlijk wel afwijken maar dat is niet echt een groot probleem.

en voor hetzelfde geld ben je klaar met het alleen vervangen van de thermostaat binnenkant. Ben je onder de 100 euro kwijt.

Ken eigenlijk geen problemen met een douche, waardoor je de hele douche zou moeten vervangen.

[sbmuc]

Spikeee schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 20:21:
Ons zoekgebied is aangepast en recentelijk hebben we wel 1-2 goede woningen gevonden. Wat me soms een beetje verbaast, is dat degene waar wel wel een goed gevoel over hebben (relatief) laag in de markt worden gezet.

We hebben bijvoorbeeld een afspraak staan voor een twee-onder-een-kapwoning (hoek van de straat) met een perceel van wel 450 m2, 122 m2 woonruimte in redelijke staat, energielabel D. De vraagprijs is 365.000 euro, de WOZ-waarde (2022) is 400.000 euro en de woningwaarde volgens Calcasa ligt tussen de 405.000 en 435.000 euro.

Zoals op veel plaatsen is er weinig of geen recente woningverkoop, dus het is heel moeilijk om te schatten wat realistisch is. Naar mijn gevoel zit de calcasa waardeberekening nogal aan de hoge kant. Deze is veelal gebaseerd over prijzen van 2-8 jaar geleden en daar wordt een algemene vermenigvuldiging factor over gedaan. Hierdoor kom je vaak op (naar mijn beleving) nogal erg hoge prijzen.

De woning heeft een enorme voortuin, wat eigenlijk verspilde ruimte is van ongeveer 100-120 m2. Als we dat meenemen in de berekening, komen we tot heel andere cijfers. Met een perceel van 450 m2, volgens Huispedia, zou de waarde ~405.000 euro zijn. Met 350 m2 perceel komt dit uit op 369.000 euro, wat overeenkomt met de vraagprijs.

Als ik de makelaars in de buurt mag geloven, is een overbieding van 15.000 tot 20.000 euro nog normaal voor huizen in redelijke staat in deze buurt. En overbiedingen van 20-60K op A+ woningen <10 jaar oud.
Maar ik neem aan dat als de verkoper op 400.000 euro of meer uit is, hij/zij de woning niet voor 30.000 euro minder op de markt zet. Dat zou mogelijk ook de verkeerde kopers aantrekken. Dan zou het logischer zijn om 385-400K te vragen.

Voordat ik een bod uitbreng, zal ik nog met een taxateur (op afstand) van de hypotheekverstrekker spreken. Hoe dan ook vind ik het lastig om een prijskaartje op sommige woningen te plakken.

Hebben jullie nog ideeën / resources om hier meer grip op te krijgen?

Wat je zelf ook al aangeeft, met een Taxateur spreken en misschien ook gewoon je hypotheekverstrekker. Vaak komen die nog wel met wat aanvullende informatie waar je wat mee kan. En anders een aankoopmakelaar inschakelen, dat kost je missschien 2-4k maar dan weet je wel weer nog beter wat voor je bod je het beste kan doen.

En het is natuurlijk ook gewoon aan jou, is het huis echt je "droomhuis" waar je misschien wel 5-15k boven de vraagprijs wil(kan) doen.

En om het eerste stukje aan te halen waar je het over had "(relatief) laag in de markt worden gezet". Dat valt ons momenteel ook op binnen de regio Amersfoort. Waar een x huis eerst voor bijvoorbeeld 650-700k in de markt werdt gezet (tot 6 maanden geleden oid) zie je ze nu voor 550-595k en dan ook bezichtiging achter bezichtiging en "doe maar een bodt binnen een week" namens de verkopende makelaar. Om vervolgens ook werkelijk verkocht te zijn binnen 2-3 weken.

Maar de dure (9ton+) huizen die gaan wel echt langzaam of verkopen gewoon niet. Of verdwijnen soms gewoon van Funda om ook gewoon niet meer terug te komen.

[Spikeee]

Ik heb eens walterliving doorgspit en dat geeft wel veel informatie. Heb je veel meer aan dan de grove schattingen die ik dusverre bij Calcasa zie.

Gemiddeld gezien de bandbreedte van max - min vs verkoopprijs is +-4% in dat gebied (gebaseerd op verkopen); Meeste verkopen gebeuren rond de vraagprijs; gemiddelde overbieding is 4500 euro. Maximum overbieding op listings van deze makelaar is 35000 (wat de gek er voor geeft) . Dit alles gebaseerd op een 20% market share in het gebied en 60 huizen die verkocht zijn in de afgelopen 12 maanden.

Er zijn 3 makelaars nabij die 80-90% van de markt hebben. Ik moet nog eens bedenken of die ik bij een eventuele bieding wil betrekken. Al denk ik dat de verkoop puur op inschrijving bepaald wordt. Dus dan zal je toch moeten bedenken hoe graag je de woning wel of niet wilt. Gezien er dan geen onderhandelingen mogelijk zijn. (buiten een aankoopmakelaar die matties is met de verkopende makelaar).

[Plempie]

Spikeee schreef op woensdag 30 augustus 2023 @ 12:57:
Ik heb eens walterliving doorgspit en dat geeft wel veel informatie. Heb je veel meer aan dan de grove schattingen die ik dusverre bij Calcasa zie.

Gemiddeld gezien de bandbreedte van max - min vs verkoopprijs is +-4% in dat gebied (gebaseerd op verkopen); Meeste verkopen gebeuren rond de vraagprijs; gemiddelde overbieding is 4500 euro. Maximum overbieding op listings van deze makelaar is 35000 (wat de gek er voor geeft) . Dit alles gebaseerd op een 20% market share in het gebied en 60 huizen die verkocht zijn in de afgelopen 12 maanden.

Er zijn 3 makelaars nabij die 80-90% van de markt hebben. Ik moet nog eens bedenken of die ik bij een eventuele bieding wil betrekken. Al denk ik dat de verkoop puur op inschrijving bepaald wordt. Dus dan zal je toch moeten bedenken hoe graag je de woning wel of niet wilt. Gezien er dan geen onderhandelingen mogelijk zijn. (buiten een aankoopmakelaar die matties is met de verkopende makelaar).

Die informatie van walterliving is zeker nuttig! Het enige wat je alleen zelf ook al aangaf is dat er de laatste tijd waar je wil kopen maar weinig transacties zijn, dus blijft het lastig om op basis van die gegevens echt een inschatting te maken. Je zou nog wel op zoek kunnen gaan naar huizen van die andere 3 makelaars om te kijken wat daarbij naar voren komt over gemiddelde en max overbiedingen. Zou verder vooral bedenken wat zelf voor de woning overhebt, vooral als de verkoop ook nog eens op inschrijving zal gaan. Uiteindelijk moet je er ook vrede mee hebben als de woning gaat naar iemand die 1000 meer heeft geboden.

[inXs]

Zoals eerder gemeld gaan we voor een mooi appartement in Ede (voor de liefhebber, bouwnummer 75 in: https://www.parc-clinckenbergh.nl/ ). Nu hebben we natuurlijk de conceptovereenkomsten gekregen en ik kan ze redelijk lezen, maar bij sommige kraakt mijn brein. Wellicht kunnen jullie daar eens een lichtje op schijnen of het hele gekke voorwaarden zijn!

Wel een vraag nog, er is een bouwgarant nieuwbouwgarantieregeling, appartementsrechten 2020. Zoals ik het begrijp worden extra kosten vergoed wanneer de aannemer failliet gaat en wordt het gebouw afgebouwd. Echter staat dit er ook tussen: "Geen vergoeding is verschuldigd wanneer de Opdrachtgever, voor zover aan de orde, slechts de koopprijs van de grond heeft voldaan en/of nog geen betalingen aan de Deelnemer heeft gedaan inzake de start of uitvoering van het Werk."

Stel het zou gebeuren, is het dan curator werk? Ik kan in de overeenkomsten hier niets over terugvinden namelijk (ik zal de makelaar ook nog eens vragen hoe het zit). Bij de koop van onze huidige (toen ook nieuwbouw) hebben we het ook meegemaakt, maar toen is het 'gewoon' afgebouwd, maar stel... dat gebeurd niet, wat dan? Ik vermoed dat we dan gewoon eigenaar van de grond zijn en dat we dus niets te maken hebben met de ontwikkelaar en dus ook geen geld terug kunnen krijgen Er kan immers gebouwd gaan worden...

Andere puntjes:

• Indien en voor zover de Verkrijger een reeds opeisbaar gedeelte van de koopsom of enige andere uit hoofde van de op deze overeenkomst van toepassing zijnde algemene voorwaarden opeisbare betaling niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de Verkrijger daarover aan de Verkoper een rente van 6% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken.
• Indien uitstel of vertraging van de betaling van opeisbare termijnen het gevolg is van de wijze van financiering van het appartementsrecht of de wijze waarop door de geldverstrekker aan de financieringsregeling uitvoering wordt gegeven, zal de Verkrijger in afwijking van lid 4 van dit artikel aan de Verkoper een rente verschuldigd zijn van 6% per jaar vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening en voorts tegenover de Verkoper wegens dat uitstel of die vertraging niet in gebreke zijn, mits de financieringsregeling aan de Verkoper bekend is en hij daartegen geen bezwaar heeft gemaakt.

[ Voor 3% gewijzigd door inXs op 30-08-2023 18:56 . Reden: Toevoeging antwoord ]

[Prutsertje13]

Helaas vandaag bericht gehad van de makelaar dat we het net niet zijn geworden, ondanks de erg goede voorwaarden is de verkoper voor het hogere bod gegaan. Wel met voorbehoud dus heel misschien hebben we alsnog geluk als ze het niet rond krijgen.

[Justevo]

Prutsertje13 schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 21:24:
Een aankoopmakelaar kan soms zeker zin hebben, een kennis van me heeft afgelopen maand een andere woning gekocht en zijn verkoopmakelaar was tevens de verkopende makelaar van de nieuwe woning. Hij had het een na hoogste bod maar na een telefoontje van zijn makelaar heeft hij er nog een paar K bovenop gedaan zodat hij alsnog het hoogste bod had. Het blijft een malafide bende met makelaars die zo handelen en maakt het kopen van een woning erg lastig helaas.

Gevalletje koppelverkoop? Zou er mijlenver vandaan blijven.

[Plempie]

Prutsertje13 schreef op woensdag 30 augustus 2023 @ 22:51:
Helaas vandaag bericht gehad van de makelaar dat we het net niet zijn geworden, ondanks de erg goede voorwaarden is de verkoper voor het hogere bod gegaan. Wel met voorbehoud dus heel misschien hebben we alsnog geluk als ze het niet rond krijgen.

Dat is wel balen zeg. Succes met de verdere zoektocht. Gewoon niet vanuitgaan dat je deze toch nog krijgt, dan kan het alleen als een positieve verrassing komen. En wie weet, misschien heb je zelf op dat moment al nog iets beters gevonden.

[rozuchu]

Ben ik weer, we hebben uiteindelijk besloten om de hypotheekaanvraag bij de ING te doen en die van de Rabobank maar te laten voor wat het is. Het scheelde uiteindelijk 27 euro netto per maand ipv 110.

De ING reageerde vrijwel direct, met de vraag of ik nog een ander document van mn huidige hypotheek kon aanleveren, en dag later al 1e beoordeling gehad. Toen twee dagen later akkoord gekregen. Zo kan het dus ook. Kan eindelijk weer een beetje slapen.

[Justevo]

Vandaag weer een biedlogboek ontvangen. Winnend bod was 440.000 zonder enkele voorwaarden op een vraagprijs van 399.000. Rijtjeshuis met verder weinig bijzonderheden in een doorsnee wijk.

Zoveelste logboek wat ik ontvang de afgelopen weken waarbij er gewoon weer met idiote bedragen wordt overboden.

Je bent volledig kansloos als starter in die prijscategorie.

[Aegle]

rozuchu schreef op donderdag 31 augustus 2023 @ 15:03:
Ben ik weer, we hebben uiteindelijk besloten om de hypotheekaanvraag bij de ING te doen en die van de Rabobank maar te laten voor wat het is. Het scheelde uiteindelijk 27 euro netto per maand ipv 110.

De ING reageerde vrijwel direct, met de vraag of ik nog een ander document van mn huidige hypotheek kon aanleveren, en dag later al 1e beoordeling gehad. Toen twee dagen later akkoord gekregen. Zo kan het dus ook. Kan eindelijk weer een beetje slapen.

Gefeliciteerd! . Wij zitten nog in de wacht… Gelukkig werkt de verkopende partij mee en hebben 3 weken uitstel gekregen . Mocht het toch niks worden, hebben we nog de mogelijkheid om met een andere financier in zee te gaan.

[marapuru]

Justevo schreef op donderdag 31 augustus 2023 @ 22:13:
Vandaag weer een biedlogboek ontvangen. Winnend bod was 440.000 zonder enkele voorwaarden op een vraagprijs van 399.000. Rijtjeshuis met verder weinig bijzonderheden in een doorsnee wijk.

Zoveelste logboek wat ik ontvang de afgelopen weken waarbij er gewoon weer met idiote bedragen wordt overboden.

Je bent volledig kansloos als starter in die prijscategorie.

In welke regio?

[Justevo]

marapuru schreef op vrijdag 1 september 2023 @ 09:45:
[...]

In welke regio?

Breda.

[marapuru]

Poh heftig. Ik ben nu in de markt voor een doorgroeiwoning in de regio Apeldoorn. Mooie bezichtiging gehad en erg onder de indruk. Maar gevoelsmatig heb ik niet het idee dat overbieden nodig is bij de woning. Maar natuurlijk ook 'jammer' als je misgrijpt.

Overigens zouden wij bij overbieden in een onzekerder financieel vaarwater komen. Dus eigenlijk _kunnen_ we niet overbieden.

[Napo]

Justevo schreef op donderdag 31 augustus 2023 @ 22:13:
Vandaag weer een biedlogboek ontvangen. Winnend bod was 440.000 zonder enkele voorwaarden op een vraagprijs van 399.000. Rijtjeshuis met verder weinig bijzonderheden in een doorsnee wijk.

Zoveelste logboek wat ik ontvang de afgelopen weken waarbij er gewoon weer met idiote bedragen wordt overboden.

Maar hoe zegt dit iets over het feit dat er met "idiote bedragen" wordt overboden?

Alles hangt samen met de vraagprijs en of deze te pessimistisch in de markt is gezet of te optimistisch. Zet je je woning laag in de markt is de kans op een procentuele hoge overbieding groter dan als je hem hoog in de markt zet.

[BootVluchteling]

Prutsertje13 schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 21:24:
Een aankoopmakelaar kan soms zeker zin hebben, een kennis van me heeft afgelopen maand een andere woning gekocht en zijn verkoopmakelaar was tevens de verkopende makelaar van de nieuwe woning. Hij had het een na hoogste bod maar na een telefoontje van zijn makelaar heeft hij er nog een paar K bovenop gedaan zodat hij alsnog het hoogste bod had. Het blijft een malafide bende met makelaars die zo handelen en maakt het kopen van een woning erg lastig helaas.

Tja, toen wij een huis gingen kopen probeerde ik ook alles te doen om maar meer informatie te krijgen. Legaal of in een grijs gebied, het boeit me niet zoveel. It's a dog eat dog world. Als jij het niet doet, doet een ander het wel en als je met een belletje duizenden euro's kan besparen, is dat het in mijn optiek gewoon waard..

[Luco]

Napo schreef op vrijdag 1 september 2023 @ 11:39:
[...]


Maar hoe zegt dit iets over het feit dat er met "idiote bedragen" wordt overboden?

Alles hangt samen met de vraagprijs en of deze te pessimistisch in de markt is gezet of te optimistisch. Zet je je woning laag in de markt is de kans op een procentuele hoge overbieding groter dan als je hem hoog in de markt zet.

Zo staat er in Zwolle een huis te koop wat opgeknapt is. Ziet er goed uit, maar de vraagprijs is zo 50K-75K boven de gangbare prijzen in die straat. Daar gaat nooit een biedoorlog met overbiedingen op komen.

[Napo]

Luco schreef op vrijdag 1 september 2023 @ 12:41:
[...]


Zo staat er in Zwolle een huis te koop wat opgeknapt is. Ziet er goed uit, maar de vraagprijs is zo 50K-75K boven de gangbare prijzen in die straat. Daar gaat nooit een biedoorlog met overbiedingen op komen.

En dat zegt dus weer niets over een oververhitting of afkoeling van de huizenmarkt. Context is key.

[Luco]

Napo schreef op vrijdag 1 september 2023 @ 12:51:
[...]


En dat zegt dus weer niets over een oververhitting of afkoeling van de huizenmarkt. Context is key.

Precies. Enige wat iets zegt over overhitting of afkoeling is een stijging of daling van transactiewaardes

[Pjotr22]

Luco schreef op vrijdag 1 september 2023 @ 12:41:
[...]


Zo staat er in Zwolle een huis te koop wat opgeknapt is. Ziet er goed uit, maar de vraagprijs is zo 50K-75K boven de gangbare prijzen in die straat. Daar gaat nooit een biedoorlog met overbiedingen op komen.

Alleen jammer dat ze er zomaar een keuken in hebben gerost, valt nogal uit de toon...

[helmmen]

Luco schreef op vrijdag 1 september 2023 @ 12:41:
[...]


Zo staat er in Zwolle een huis te koop wat opgeknapt is. Ziet er goed uit, maar de vraagprijs is zo 50K-75K boven de gangbare prijzen in die straat. Daar gaat nooit een biedoorlog met overbiedingen op komen.

Meine Gutte, over smaak valt te twitsen maar de scheef hangende stopcontacten slecht en lelijk geplaatste stopcontacten. De scheven vloer of alle deurposten zijn scheef kan ook. Euro knaller deuren op de eerste verdieping en dan ook die afgrijselijke volledig zichtbare verwarmingsbuizen in een houten balken huis. HOE?

De prijs is ook wel echt om de domme 5.3k per m2 voor een arbeiderswoning in zwolle.

[Wispe]

helmmen schreef op zaterdag 2 september 2023 @ 13:01:
[...]


Meine Gutte, over smaak valt te twitsen maar de scheef hangende stopcontacten slecht en lelijk geplaatste stopcontacten. De scheven vloer of alle deurposten zijn scheef kan ook. Euro knaller deuren op de eerste verdieping en dan ook die afgrijselijke volledig zichtbare verwarmingsbuizen in een houten balken huis. HOE?

De prijs is ook wel echt om de domme 5.3k per m2 voor een arbeiderswoning in zwolle.

Ook bijzonder dat ze de gevel niet hebben aangepakt... Geen geld meer of zo?

[Flix20]

helmmen schreef op zaterdag 2 september 2023 @ 13:01:
[...]


Meine Gutte, over smaak valt te twitsen maar de scheef hangende stopcontacten slecht en lelijk geplaatste stopcontacten. De scheven vloer of alle deurposten zijn scheef kan ook. Euro knaller deuren op de eerste verdieping en dan ook die afgrijselijke volledig zichtbare verwarmingsbuizen in een houten balken huis. HOE?

De prijs is ook wel echt om de domme 5.3k per m2 voor een arbeiderswoning in zwolle.

Stopcontact stukje omhoog doen? Nah, zagen wel gat in de plint

Heb me al 3x tegen gehouden om er iets over te posten maar dit is echt het schoolvoorbeeld van snel en goedkoop een huis te willen flippen.
Ook zou ik erg benieuwd zijn wat ze aan isolatie gedaan hebben. Mijn verwachtig is nihil.
In de tuin hebben ze mooi een binnendeur herbruikt. Die is met 5 jaar weg gerot.

[xiangpo]

Flix20 schreef op zondag 3 september 2023 @ 09:40:
[...]


Stopcontact stukje omhoog doen? Nah, zagen wel gat in de plint

Heb me al 3x tegen gehouden om er iets over te posten maar dit is echt het schoolvoorbeeld van snel en goedkoop een huis te willen flippen.
Ook zou ik erg benieuwd zijn wat ze aan isolatie gedaan hebben. Mijn verwachtig is nihil.
In de tuin hebben ze mooi een binnendeur herbruikt. Die is met 5 jaar weg gerot.

En om een of andere reden de spiegel helemaal tot aan het plafond gehangen. Niet gek dat deze woning al meer dan 3 maanden te koop staat.

[Pilome243]

Flix20 schreef op zondag 3 september 2023 @ 09:40:
[...]


Stopcontact stukje omhoog doen? Nah, zagen wel gat in de plint

Ik kan me vergissen, maar volgens mij zie ik ook wat ongeaarde stopcontacten. Gemiste kans

[Alic3]

Misschien is dat huis het resultaat van het nieuwe seizoen 'De moeite waard'. Nou dan kijk ik uit naar de aflevering

[ebk71]

Even stukje ergernis uiten. Funda heeft de reistijd optie uit zoek huizen te koop op de kaart gehaald. Ik had ze daar laatst over gemaild. Enige reactie: Er is geen reistijd optie...........
Iemand tips om toch met reistijd te kunnen zoeken?

[Get!em]

ebk71 schreef op maandag 4 september 2023 @ 09:12:
Even stukje ergernis uiten. Funda heeft de reistijd optie uit zoek huizen te koop op de kaart gehaald. Ik had ze daar laatst over gemaild. Enige reactie: Er is geen reistijd optie...........
Iemand tips om toch met reistijd te kunnen zoeken?

Ze hebben het compleet gesloopt ja. Zelfs de help is al leeg op dat punt.

https://help.funda.nl/s/a...9-Hoe-zoek-ik-op-reistijd

Toen je nog kon switchen tussen oude en nieuwe zoekfunctie, switchte ik altijd naar de oude. Daar kon het wel.
Maar die is paar weken terug uitgeschakeld
https://help.funda.nl/s/a...ver-de-nieuwe-zoekfunctie

[ebk71]

Get!em schreef op maandag 4 september 2023 @ 10:38:
[...]

Ze hebben het compleet gesloopt ja. Zelfs de help is al leeg op dat punt.

https://help.funda.nl/s/a...9-Hoe-zoek-ik-op-reistijd

Toen je nog kon switchen tussen oude en nieuwe zoekfunctie, switchte ik altijd naar de oude. Daar kon het wel.
Maar die is paar weken terug uitgeschakeld
https://help.funda.nl/s/a...ver-de-nieuwe-zoekfunctie

Ja, dat artikel zal verwijderd zijn nadat ik ze er op attent maakte dat deze er nog stond. Leuk ook dat ze het dan wel hebben over hun nieuwe functionaliteit maar wat eruit gesloopt is noemen ze dan maar even niet. Gebruik van de google api werd zeker te duur voor ze.

[Get!em]

Het is ook een 'dure' functie. Drivetime polygons, eventueel versimpeld, kosten gewoon rekenkracht. En het eindresultataat is dynamisch, dus slecht te cachen om herhaaldelijke verzoeken te voorkomen.

Wat mij vooral opvalt is dat Funda maar slecht blijft omgaan met performance. Bij openen van de app op mobiel ook: hij gaat eerst alle huizen POI inladen voordat je verder kunt in de app. Dat gebeurt zonder notificatie of spinner en blokkeert gewoon de hele interface.