:strip_icc():strip_exif()/u/397618/batman2.jpg?f=community)
Naast de bankgarantie, heb je je ook verdiept in bij welke banken dit wel/niet mogelijk is, en onder welke voorwaarden? Zodra je doorstromer bent of een stukje aflossingsvrij wil wordt het al lastig, en ook niet altijd zijn de banken met execution only het goedkoopst met de rente, ook iets om naar te kijken. Vaak moet je toch nog wel administratie-/afsluitkosten betalen, en ook zijn de advieskosten/bankgarantiekosten aftrekbaar wat natuurlijk ook wel een paar honderd euro scheelt.ZenMonkey schreef op dinsdag 18 juli 2023 @ 21:55:
Maar aangezien we ruim te tijd hebben (3,5 maand), kunnen we prima eerst zelf maar even shoppen. En als om een onwaarschijnlijke reden de boel niet lukt kunnen we altijd nog naar Frits!
/u/955813/crop598ad1eb5823f_cropped.png?f=community)
/u/98547/crop5db2a7ff7f697_cropped.png?f=community)
/u/522583/crop595a7b54d1c9a_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/157976/crop5ac3def40b99e_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/429215/crop620248f338f9a_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/1199012/crop5e9b58ab2e2b7_cropped.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/1254458/crop6744558839b05_cropped.webp?f=community)
Helemaal mee eens. (Al geldt het voor ons toevallig wel dat onze eerste woning net rond dat bedrag zit, maar wij zijn eigenlijk gewoon erg late to the party).:
[...]
Een "Starterswoning" van 510k....dat is geen starterswoning meer.....
Het is nu zo gedaan dat het mee geïndexeerd wordt met de huizenprijzen maar met een vertraging van 2 jaar. Nu wordt dus in 2024 de verhoging van 2022 doorgevoerd. Zodat men er rekening mee kan houden. Mij een raadsel waarom dat nodig zou zijn. Zo wordt de meevaller alleen maar ingecalculeerd ipv dat het een echte meevaller is.
Vanwege de prijs of vanwege wat je er tegenwoordig nog (maar) voor krijgt?:
[...]
Een "Starterswoning" van 510k....
Beide. Een hypotheek voor een starter zonder overwaarde dus en daarvoor geen koopwoning gehad, betekend letterlijk bij een Modaal inkomen 2x fulltime dat je nog niet eens aan de 300K zit met een rente van 4.5%.:
[...]
Vanwege de prijs of vanwege wat je er tegenwoordig nog (maar) voor krijgt?
Je kan zeggen, je kan nog wel boven modaal zitten, misschien 2x 1.5x modaal en dan zit je op 400K Is toch meer dan prima? Daarboven behoor je toch echt statistisch tot de rijken. En dat hoef je niet te subsidieren toch? Kan ook prima een woning van 400k kopen overal als starters woning.
Het probleem is ook dat het begrip starter steeds verder opschuift. Vroeger was dat de jongere met de eerste baan die een eerste huis ging kopen, maar die kan vaak niets meer betalen. Daarom schuift de starterswoning op richting het tweeverdienende gezin met het eerste kind in aantocht. Als je naar de cijfers van het CBS kijkt daalt het aantal kopers in de groep 25 jaar en jonger al 20 jaar langzaam maar gestaag. Kijk je naar appartementen dan zie je dat er steeds minder jonge kopers zijn en dat de groep 25 tot 35 jaar min of meer even groot is gebleven, terwijl bij de rijtjeshuizen de groep 25 tot 35 jaar juist steeds groter wordt.:
Een "Starterswoning" van 510k....
510k is in grote delen van de randstad vaak ook maar een doodgewoon rijtjeshuis.
https://www.kadaster.nl/z...ingen-naar-leeftijd-koper
Ja dus zulke regeltjes worden verhoogt voor de randstad net zoals NHG 405k daar kan je hier in het noorden hele mooie woningen voor krijgen.
Daarom is het perceptie misschien anders.
Verdien zelf in het noorden anderhalf modaal+. Blijkbaar verdient iedereen in de randstad dubbel of meer modaal en kan alles financieel blijkbaar. Salarissen liggen daar flink hoger dan.
Dezelfde regels zijn nationaal gebonden dus ook in het Noorden waar de regels dus absurd hoog zijn voor wat de markt hier is. Dat is stiekem wel een voordeel voor mensen in "de regio".
Anyway de koop van mijn huis. Contract is getekend. Deze week het financieel rondbreien.
Vorige week nog een auto verkocht(wat een drama op marktplaats zeg.) om toch weer 10k los te weken. En nog wat financiele truukjes uitgevoerd om de boel rond te breien.
Moest 30k cash bijleggen omdat adviseur zich had verkeken op de eind datum van een hypotheek deel. Haha ff stressen maar komt goed. (En als de nood heeeeeel hoog is kan ik de Tesla nog verkopen maar liever niet.) Dat heb ik nog als backup.
Ik bedoel ik kan wel wat over de grens gaan want het is een goede deal. Nieuwbouw vrijstaand met garage voor 355k wie zou dat niet doen.(blijkbaar niemand want er was weinig animo ...)
[ Voor 17% gewijzigd door Immutable op 23-07-2023 07:42 ]
/u/313127/crop57a98f98e50b4_cropped.png?f=community)
Dat werd me destijds echt anders uitgelegd door de ABN adviseur (of ze hebben het veranderd), maar uiteindelijk Label A gekocht dus we zitten goed.
:strip_exif()/u/131025/avatar15.gif?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/553088/crop61c85a14154d1_cropped.jpg?f=community)
Hoi Tweakers, normaal lurk ik vooral, maar ik wil even een overzicht geven van mijn (onze) huizenjacht en hoe dat beviel. Net dertigers, baby, werken 6-8 jaar in totaal op WO/hbo niveau en altijd gehuurd in de grote stad. "Starters" dus.. Ons bod is net geaccepteerd. Samenvattend: ik vond het verre van een kopersmarkt, maar we kregen wel de tijd en werden niet meteen al met een termijn voor je bieding geconfronteerd (hoewel die door de achterdeur nog een keer voorbij kwam). Er zit net geen drie maanden tussen het begin en het geaccepteerde bod.
-Onderstaande is langer en gedetailleerder geworden dan gedacht, ik weet niet hoe interessant het voor iedereen is. Bovenstaande samenvatting dekt de lading ook al en kan als TL;DR fungeren -
Onze huizenjacht was geografisch erg afgebakend, namelijk ons geboortedorp nabij/tussen de randstad, letterlijk twee vierkante kilometer aan bebouwing waar de geschikte en betaalbare huizen staan. Ook bepaald geen goedkoop stukje Nederland, dus we wisten dat we aan een uitdaging begonnen. Ons budget was flexibel, maar liefst rond de €400k. Natuurlijk, als je net besloten hebt dat je zou willen kopen staat er 0,0 relevants op funda, dus we begonnen met alerts instellen en afwachten.
Na een week of twee stond er een tussenwoning op Funda uit 1990 die aan veel wensen voldeed (4 slaapkamers, tuin, gewoon een rijtjeshuis dus). Het huis zag er op de foto's 99% af uit, label A, gewoon prima. Alléén wij vonden de vraagprijs van €450k echt belachelijk, zeker omdat we wisten dat het 18 maanden eerder voor 75k minder was gekocht, en er was amper iets aan gedaan. De bezichtiging viel mijzelf erg tegen, maar mijn vrouw zag het wel zitten. Wat mij tegen viel was dat alles er mooi uit zág, maar dat bij de tweede blik toch veel zaken oud waren: de keuken was oud, maar gewrapt, de badkamer nog te gebruiken maar 20 jaar oud en dat zag je. We hebben 415k geboden in de wetenschap dat dat hem niet ging worden. Dat bod werd van de hand gewezen na een dag of vier en toen waren wij al over het huis heen. Uiteindelijk is het voor €15k onder de vraagprijs weggegaan volgens het biedlogboek.
Hierna zijn we een paar weken sip geweest want er kwam maar niets. Alleen een hoekwoning die volledig gestript zou moeten worden en in een straat stond die ons niet aan stond. Ik wilde nog wel gaan kijken, maar mijn vrouw heeft dat afgekapt- achteraf blij mee.
Net toen we begonnen te vrezen dat er pas na de zomer weer wat voor ons op Funda zou komen kregen we een melding over een geschakeld-vrijstaande woning. Die moest helemaal gestript worden, was groter dan waar we naar op zoek waren, maar was erg mooi en paste net binnen budget met verbouwen erbij (volgens schatting dan, maar we hadden nog een ruime buffer overgehouden). Hier wezen kijken met een kennis die datsoort renovaties weleens doet. We waren heel enthousiast en hebben een bod gedaan van de vraagprijs. Echter, hoewel de makelaar van tevoren aangaf dat dat niet zo was, werd na ons bod ineens een termijn ingesteld waarbinnen eenieder mocht bieden en ook wij mochten desgewenst nog wat "aan ons bod doen". Dat viel mij heel erg tegen en ik heb dus, hoewel ik ergens best wist dat het nodig was, uit tegendraadsheid ons bod niet verhoogd. We zijn danook afgewezen op bod, voorwaarden en gunning. Via via weet ik nu dat het huis niet naar de hoogste bieder is gegaan maar naar iemand die ook had overboden, goede voorwaarden had en de verkopers en/of de makelaar kende.
Dat zat ons wel even goed dwars, maar in de tussentijd was er een hoekwoning op funda gekomen die wel wat klussen nodig had, maar waar het vooral om badkamer, keuken en toilet zou gaan. Energielabel D, maar wel meer dan groot genoeg. Bezichtigen viel niet tegen, ruime tuin, wel overal wat verf nodig, maar de locatie had als grote plus dat je niet aan een straat zit maar aan een stoep voor een sloot. Nadeel is dan dat je niet met je auto bij je huis kunt komen en op 50 meter afstand moet parkeren, maar het is een heel groen en rustig stukje van het dorp. We besloten vrij snel dat we dit wilden, op de bezichtiging was weer bovengenoemde kennis mee en na overleg hebben we hier besloten zonder bouwkundige keuring een procent of 4 boven de vraagprijs te bieden. Wel met financieringsvoorbehoud gedaan. We werden toen dezelfde dag gebeld door de makelaar die al over een oplevertermijn begon en hoorden de dag erop dat ons bod akkoord was als we instemden met opleveren in november. Verkoper moest zelf nog iets nieuws gaan zoeken namelijk. Wij vinden dit geen probleem en zijn dus daarmee akkoord gegaan en deze week of begin volgende week gaan we de koopovereenkomst waarschijnlijk tekenen.
Dus, dit was mijn spreekbeurt en bedankt voor uw aandacht.
We hebben ongetwijfeld dingen fout gedaan zo'n eerste keer (hopelijk ook laatste keer!). Een aankoopmakelaar wilde ik in de arm gaan nemen als dit huis ook niets werd. Misschien hadden we, als we die er meteen bij hadden gehaald, het tweede huis wel gekocht (nu blij mee dat dit niet zo is, zo'n enorme verbouwing schrik ik van als ik daarop terug kijk- hoe we dat konden overwegen...) of dit huis voor een paar duizend euro minder gekregen.
Intussen staat funda ineens vol met tussenwoningen die vrijwel helemaal af zijn en iets lager geprijsd, maar voor ons eigenlijk echt te krap. De combinatie hoekwoning + uitzicht + rustige omgeving+ woonoppervlakte zijn we erg blij mee en dat doet het wel voelen alsof we iets heel moois hebben gekocht. Met het overbieden heb ik dan ook wel vrede.
-Onderstaande is langer en gedetailleerder geworden dan gedacht, ik weet niet hoe interessant het voor iedereen is. Bovenstaande samenvatting dekt de lading ook al en kan als TL;DR fungeren
-Onze huizenjacht was geografisch erg afgebakend, namelijk ons geboortedorp nabij/tussen de randstad, letterlijk twee vierkante kilometer aan bebouwing waar de geschikte en betaalbare huizen staan. Ook bepaald geen goedkoop stukje Nederland, dus we wisten dat we aan een uitdaging begonnen. Ons budget was flexibel, maar liefst rond de €400k. Natuurlijk, als je net besloten hebt dat je zou willen kopen staat er 0,0 relevants op funda, dus we begonnen met alerts instellen en afwachten.
Na een week of twee stond er een tussenwoning op Funda uit 1990 die aan veel wensen voldeed (4 slaapkamers, tuin, gewoon een rijtjeshuis dus). Het huis zag er op de foto's 99% af uit, label A, gewoon prima. Alléén wij vonden de vraagprijs van €450k echt belachelijk, zeker omdat we wisten dat het 18 maanden eerder voor 75k minder was gekocht, en er was amper iets aan gedaan. De bezichtiging viel mijzelf erg tegen, maar mijn vrouw zag het wel zitten. Wat mij tegen viel was dat alles er mooi uit zág, maar dat bij de tweede blik toch veel zaken oud waren: de keuken was oud, maar gewrapt, de badkamer nog te gebruiken maar 20 jaar oud en dat zag je. We hebben 415k geboden in de wetenschap dat dat hem niet ging worden. Dat bod werd van de hand gewezen na een dag of vier en toen waren wij al over het huis heen. Uiteindelijk is het voor €15k onder de vraagprijs weggegaan volgens het biedlogboek.
Hierna zijn we een paar weken sip geweest want er kwam maar niets. Alleen een hoekwoning die volledig gestript zou moeten worden en in een straat stond die ons niet aan stond. Ik wilde nog wel gaan kijken, maar mijn vrouw heeft dat afgekapt- achteraf blij mee.
Net toen we begonnen te vrezen dat er pas na de zomer weer wat voor ons op Funda zou komen kregen we een melding over een geschakeld-vrijstaande woning. Die moest helemaal gestript worden, was groter dan waar we naar op zoek waren, maar was erg mooi en paste net binnen budget met verbouwen erbij (volgens schatting dan, maar we hadden nog een ruime buffer overgehouden). Hier wezen kijken met een kennis die datsoort renovaties weleens doet. We waren heel enthousiast en hebben een bod gedaan van de vraagprijs. Echter, hoewel de makelaar van tevoren aangaf dat dat niet zo was, werd na ons bod ineens een termijn ingesteld waarbinnen eenieder mocht bieden en ook wij mochten desgewenst nog wat "aan ons bod doen". Dat viel mij heel erg tegen en ik heb dus, hoewel ik ergens best wist dat het nodig was, uit tegendraadsheid ons bod niet verhoogd. We zijn danook afgewezen op bod, voorwaarden en gunning. Via via weet ik nu dat het huis niet naar de hoogste bieder is gegaan maar naar iemand die ook had overboden, goede voorwaarden had en de verkopers en/of de makelaar kende.
Dat zat ons wel even goed dwars, maar in de tussentijd was er een hoekwoning op funda gekomen die wel wat klussen nodig had, maar waar het vooral om badkamer, keuken en toilet zou gaan. Energielabel D, maar wel meer dan groot genoeg. Bezichtigen viel niet tegen, ruime tuin, wel overal wat verf nodig, maar de locatie had als grote plus dat je niet aan een straat zit maar aan een stoep voor een sloot. Nadeel is dan dat je niet met je auto bij je huis kunt komen en op 50 meter afstand moet parkeren, maar het is een heel groen en rustig stukje van het dorp. We besloten vrij snel dat we dit wilden, op de bezichtiging was weer bovengenoemde kennis mee en na overleg hebben we hier besloten zonder bouwkundige keuring een procent of 4 boven de vraagprijs te bieden. Wel met financieringsvoorbehoud gedaan. We werden toen dezelfde dag gebeld door de makelaar die al over een oplevertermijn begon en hoorden de dag erop dat ons bod akkoord was als we instemden met opleveren in november. Verkoper moest zelf nog iets nieuws gaan zoeken namelijk. Wij vinden dit geen probleem en zijn dus daarmee akkoord gegaan en deze week of begin volgende week gaan we de koopovereenkomst waarschijnlijk tekenen.
Dus, dit was mijn spreekbeurt en bedankt voor uw aandacht.
We hebben ongetwijfeld dingen fout gedaan zo'n eerste keer (hopelijk ook laatste keer!). Een aankoopmakelaar wilde ik in de arm gaan nemen als dit huis ook niets werd. Misschien hadden we, als we die er meteen bij hadden gehaald, het tweede huis wel gekocht (nu blij mee dat dit niet zo is, zo'n enorme verbouwing schrik ik van als ik daarop terug kijk- hoe we dat konden overwegen...) of dit huis voor een paar duizend euro minder gekregen. Intussen staat funda ineens vol met tussenwoningen die vrijwel helemaal af zijn en iets lager geprijsd, maar voor ons eigenlijk echt te krap. De combinatie hoekwoning + uitzicht + rustige omgeving+ woonoppervlakte zijn we erg blij mee en dat doet het wel voelen alsof we iets heel moois hebben gekocht. Met het overbieden heb ik dan ook wel vrede.
:strip_icc():strip_exif()/u/483926/crop56e2d04101b52_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/363423/crop64f099e006824_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/60902/crop625bd67396add_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/427974/crop6228862c7bd1e_cropped.jpg?f=community)
Toevallig hebben wij onlangs (vorig jaar) een woning gekocht die hetzelfde 'probleem' had: woning voldeet aan heel veel eisen, ook qua smaak en inrichting kwam het erg in de buurt van wat we zelf mooi vinden, maar op een aantal gevallen was 't 't ook nét niet. Keuken was op zich prima, maar net wat minder dan we zelf uitgekozen zouden hebben (vooral qua apparatuur, maar we waren verwend in het vorige huis met allemaal premium Miele apparatuur). Punt was ook dat de woning uit 2019 is dus praktisch alles was gewoon nog gloednieuw, dus dan voelt het alsof je betaalt voor dingen die je het liefst meteen anders/opnieuw zou willen doen.
Uiteindelijk zijn we toch voor de woning gegaan en hebben we zoals hierboven al wordt geadviseerd praktisch alles bij het oude gelaten en zijn er eerst gewoon in gaan wonen. Nu na een half jaar gaan we langzaam beseffen wat we echt belangrijk vinden om snel aan te passen, zoals het herindelen van de tuin en gaan we t.z.t. de slaapkamers herinrichten naar eigen stijl omdat dat echte sfeerbepalers zijn. Dat de keuken wat minder is vinden we inmiddels totaal niet meer belangrijk.
Dat gezegd hebbende: als je je echt aan de keuken stoort en het een heel belangrijk onderdeel voor je is, bijvoorbeeld omdat je met het hele gezin graag in en rond de keuken leeft, je graag uitgebreid kookt, etc, dan zou ik wel overwegen je eigen keuken er direct in te zetten: het voelt als kapitaalvernietiging, maar als je er eenmaal woont moet jij je er prettig voelen en niet iets laten zitten omdat de vorige bewoners er iets nieuw ingezet hebben. Voordeel is dat je een nieuwe keuken vaak nog tweedehands kan verkopen via marktplaats en dan is iemand anders er weer blij mee.
There can be only fun
sja. je kunt het ook zo bekijken: kun je het financieel dragen als koopappartement 10-20k in prijs gedaald is terwijl je graag met he nieuwe vriend(in) wil gaan wonen? dan is het kopen op zich niet zo'n bezwaar. punt van kopen is gewoon de uitchieters zijn groter. het kan in 2 a 3 jaar meezitten (stel huizenprijzen stoppen weer met dalen) en dan ga je financieel best lekker. maar als je pech hebt kan het dus ook de andere kant op vallen. Dat hoeft geen belemmering te zijn maar wees je bewust van de voors en tegens. Huren is stabieler en makkelijker, maar je bouwt ook minder op.
de bedragen die je noemt voor zowel huur als koop vind ik ook behoorlijk laag. Het maakt ook uit voor huur vs koop in wat voor markt je zoekt. in de dure binnensteden is huren snel aantrekkelijker dan kopen, in de goedkopere buitengebieden valt het kwartje juist weer vaak de andere kant op.
eigenlik dit: kun je een financiele scheur van 10-20k in je eentje dragen, dan maakt het niet uit welke optie je kiest en is het vooral zaak actie te ondernemen zodat er beweging ontstaat
de bedragen die je noemt voor zowel huur als koop vind ik ook behoorlijk laag. Het maakt ook uit voor huur vs koop in wat voor markt je zoekt. in de dure binnensteden is huren snel aantrekkelijker dan kopen, in de goedkopere buitengebieden valt het kwartje juist weer vaak de andere kant op.
eigenlik dit: kun je een financiele scheur van 10-20k in je eentje dragen, dan maakt het niet uit welke optie je kiest en is het vooral zaak actie te ondernemen zodat er beweging ontstaat
:strip_exif()/u/411081/crop62fd038e12a38_cropped.gif?f=community)
Vandaag de definitieve offerte ontvangen voor de hypotheek
Ging voor mijn gevoel erg snel. Nu hopen dat ons huis ook snel te koop staat (en ook snel verkocht is). Helaas door vakanties was er niet heel snel een fotograaf beschikbaar. De fotograaf is vrijdag geweest en vandaag zijn de foto's naar de makelaar gestuurd, hopelijk dus deze week nog op Funda
Ging voor mijn gevoel erg snel. Nu hopen dat ons huis ook snel te koop staat (en ook snel verkocht is). Helaas door vakanties was er niet heel snel een fotograaf beschikbaar. De fotograaf is vrijdag geweest en vandaag zijn de foto's naar de makelaar gestuurd, hopelijk dus deze week nog op Funda
I haven’t slept for three days, because that would be too long.
Ik ben het vrijwel met alles eens en kan door mijn recente ervaringen nog wel wat extra tips/aanvullingen geven:
- Een beetje een idee krijgen wie je buren worden? Voor €2,80 kun je eigendomsinfo van ieder huis opvragen bij het Kadaster. Is natuurlijk lastig als het een huurhuis is, maar in ons geval weten we nu al wie onze toekomstige buren zijn, waar ze werken en een beetje wat voor soort mensen het zijn (lang leve openbare social media profielen). Is het stalken? Ja, zo voelde het wel, maar gaf ons wel een fijner gevoel bij het uitbrengen van een bod.
- Dit weten volgens mij ook veel mensen niet: onderhandel met de verkoopmakelaar over de courtage! Bij ons begon hij met 1,25%. Wij hebben onderhandeld tot 1,1% en hebben toen akkoord gegeven. Een andere makelaar die was langsgekomen begon met 1,4%. Die belde later nog, toen ik aangaf dat een ander het voor 1,1% deed wilde hij het zelfs wel voor 1% doen. Toen hadden we echter al een deal met de andere makelaar. Maar 0,15% (of zelfs 0,4% als je kijkt naar hoe veel de andere makelaar bereid was te zakken) is op een verkoopprijs van 400K toch serieus geld.
- Als je geen zin hebt in een aankoopmakelaar, bel dan met wat verkoopmakelaars in de buurt waarvan je je woning gaat kopen en vraag daar hoe de markt is. Wij kregen deze tip van onze hypotheek adviseur, ik vond het best wel een drempel om over te gaan. Toen ik er 1 had gebeld was ik verrast hoe meewerkend ze waren (terwijl ze ook aankoopmakelaar zijn). Daarna nog 2 andere makelaars gebeld en overal namen ze uitgebreid de tijd en gaven ze me zelfs verkoopprijzen van vergelijkbare panden (waarvan de verkoopprijs nog niet in het kadaster stond).
- En de laatste tip, waar ik mezelf (helaas) niet aan gehouden heb. Als je je droomhuis heb gekocht, ga dan niet kijken in het bied logboek
De kans bestaat dat je erachter komt dat je 15K meer hebt geboden dan het bod dat het meest in de buurt kwam (waarbij ook nog eens geboden werd onder voorbehoud van financiering én onder voorbehoud van een bouwkundige keuring) 
Gelukkig kan ik het wel accepteren, aangezien ik het huis nog steeds ons bod waard vind
I haven’t slept for three days, because that would be too long.
Ik heb het als volgt aangepakt:
Ik belde een verkoopmakelaar die huizen verkocht in de regio waar het huis stond waar wij een bod op wilde gaan uitbrengen. Dit vertelde ik niet aan de makelaar, in plaats daarvan zei ik dat de regio waarin zij huizen aanboden ons erg leuk leek, maar dat we daar nu totaal niet bij in de buurt wonen (is ook echt zo in ons geval). Ik heb vervolgens verteld wat ons budget was, verteld wat voor soort huis we zochten en verteld aan wat voor eisen zo'n huis moet voldoen (eigenlijk beschreef ik precies het huis dat we op het oog hadden). Vervolgens gaf ik aan dat, doordat we nu ver weg wonen, we de markt helemaal niet kennen in die omgeving. Ik gaf aan dat het voor ons erg fijn zou zijn als we een iets beter beeld zouden krijgen hoe de markt er op dit moment is, zodat we rekening kunnen houden met eventueel overbieden.
Meestal als ik dat verhaaltje had gedaan kwam alle info zo'n beetje van zelf. Een makelaar gaf zelfs de adressen van huizen die hij had verkocht die een beetje aan mijn omschrijving voldeden en wat de uiteindelijke verkoopprijs was geworden. Die huizen kon ik toen meteen opzoeken op Funda om te vergelijken. Toen ik wist dat het zo eenvoudig ging heb ik bij de volgende makelaar gewoon gevraagd "Heb je niet toevallig recent iets verkocht dat een beetje voldoet aan die beschrijving, en zo ja, voor hoeveel?".
Ik weet niet of ze met stomheid geslagen waren en dan maar gewoon de info gaven, of dat het heel normaal was. Verder had ik ook een makelaar die iets minder in de meewerkstand stond. Toen ik aan hem vroeg of ik me kon inschrijven zodat ik woningen van hen zou ontvangen per mail werd hij een stuk behulpzamer omdat hij natuurlijk dacht dat de kans dan groter zou worden dat ik via hun een huis zou gaan kopen
I haven’t slept for three days, because that would be too long.
Mooi aangepakt!
Wat betreft dat laatste - dit soort gesprekken voeren zo'n makelaars natuurlijk de hele dag, met klanten, met collega's etc. Maar het voelt misschien bijna als 'geheime' informatie als je daarbuiten staat. Top dat je wat meer inzichten hebt gekregen op deze manier, ik ga het zeker onthouden
Nou dit had ik niet verwacht. Ons huis staat nu een uurtje te koop, nog niet op Funda, enkel 2 foto's op de facebook pagina van de makelaar en er is een mail gestuurd naar mensen die bij hun staan ingeschreven. Binnen 1 uur al 9 bezichtigingen gepland 
I haven’t slept for three days, because that would be too long.
Linkje?:
Nou dit had ik niet verwacht. Ons huis staat nu een uurtje te koop, nog niet op Funda, enkel 2 foto's op de facebook pagina van de makelaar en er is een mail gestuurd naar mensen die bij hun staan ingeschreven. Binnen 1 uur al 9 bezichtigingen gepland
Tsja, op dit moment is dat niet zo bijzonder. Als je huis rond de 4 ton zit komen ze er als vliegen op af.
Wij zitten aan de andere kant en als we niet dezelfde dag bellen ben je te laat en kom je op de reservelijst. Het moment dat je binnen komt voor de bezichtiging komt de makelaar al naar je toe met de mededeling dat je over 5 dagen 1 bod mag doen en that's it. Je kan vragen stellen als je wilt maar verder doet de makelaar niet eens meer moeite. Het is ook niet nodig want die huizen worden toch wel verkocht.
:strip_icc():strip_exif()/u/315669/crop65c205f8517a9_cropped.jpg?f=community)
Ben ik de enige die het hele concept van reservelijsten en dagen die volzitten onzin vindt?
Als makelaar heb je toch de taak om zoveel mogelijk voor het huis te krijgen, en dan ga je mensen uitsluiten omdat ze een dag later reageren en er geen 'plek' meer is. Doe je werk gewoon en plan een extra dag of twee in, je verdient genoeg, en vrij makkelijk ook!
Als makelaar heb je toch de taak om zoveel mogelijk voor het huis te krijgen, en dan ga je mensen uitsluiten omdat ze een dag later reageren en er geen 'plek' meer is. Doe je werk gewoon en plan een extra dag of twee in, je verdient genoeg, en vrij makkelijk ook!
:strip_icc():strip_exif()/u/154154/crop5faeab1bc08b6.jpeg?f=community)
Verkopers vinden 2-3 dagen vaak wel genoeg. Als er dan 20 kijkers zijn geweest, zit er meestal wel een goed bod tussen.:
Ben ik de enige die het hele concept van reservelijsten en dagen die volzitten onzin vindt?
Als makelaar heb je toch de taak om zoveel mogelijk voor het huis te krijgen, en dan ga je mensen uitsluiten omdat ze een dag later reageren en er geen 'plek' meer is. Doe je werk gewoon en plan een extra dag of twee in, je verdient genoeg, en vrij makkelijk ook!
XBOX One: KW NL, PSN: kw_nl Strava: https://www.strava.com/athletes/53303907
Snap dat het frusterend is maar is toch logisch dat er een bepaalde max aan zit? Voor zowel verkoper, die wellicht nog in huis woont en voor iedere bezichtigingsdag het huis moet opruimen als voor de makelaar. Bij laatste huis wat ik bezichtigd heb waren er 3 dagen volgepland. 2 bezichtigingen per uur. Dus ~40 bezichtigingen.. waarom zou je dan een 4e dag gaan vrij maken om bezichtiging 40+ mogelijk te maken.:
Ben ik de enige die het hele concept van reservelijsten en dagen die volzitten onzin vindt?
Als makelaar heb je toch de taak om zoveel mogelijk voor het huis te krijgen, en dan ga je mensen uitsluiten omdat ze een dag later reageren en er geen 'plek' meer is. Doe je werk gewoon en plan een extra dag of twee in, je verdient genoeg, en vrij makkelijk ook!
Misschien doet kijker 96 ook wel een monsterbod, zo blijf je natuurlijk gaan.
De ervaring leert dat er tussen de 40 bezichtigingen altijd wel een uitschieter zit, dat gaat nummer 41 echt niet veranderen. Dat kun je ook zien in het biedlogboek, er zit vrijwel altijd een uitschieter tussen en is zelden een verschil van 1 of 2 duizend euro.
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/lho1VKXYcf0cxubbQS8F1eap.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/ESAUAHA9EX6RW20gId4JRNqZ.jpg?f=user_large)
Dit idee zeg maar.
[ Voor 21% gewijzigd door Justevo op 03-08-2023 08:10 ]
:strip_exif()/u/394654/logo.gif?f=community){kind=logo}
Doet mijn makelaar in principe ook standaard. Vond het eerst ook maar geldverspilling voor mij als verkoper, maar kwamen bij de vorige woning toch een paar dingen aan het licht die ik zelf ook echt niet wist.
Niet spannend en heeft niet tot issues geleidt, maar op die manier was de koper ook gewoon op de hoogte en heb je in elk geval geen gedoe.
De vorige woning heb ik ook zonder keuring gekocht, ik gok dat de "mankementen" er toen ook al waren maar dat heeft ook nooit tot problemen geleidt en de prijs was destijds ook scherp.
Huidige woning ook zonder keuring gekocht. Relatief jong en maniakaal onderhouden houden door de bewoners, dus dat durfde ik ook wel aan.
Zonder voorbehoud financiering koop ik nooit, ookal was het bij de huidige woning een formaliteit. Als er iets misloopt moet je wel 10% kunnen én willen aftikken, dat risico wilde ik niet nemen. In de motivatie richting verkoopmakelaar, zowel door mij als mijn eigen makelaar aangegeven dat financiering geen probleem was. Daarnaast nog een kort persoonlijk berichtje gestuurd.
Verkopers gaven later aan dat, naast het prima bod, het al met al toch een beter gevoel gaf dan een andere bieder die er zeer dichtbij zat.
Tsja, wat is daar nog balen aan? Als iemand 75.000eu boven jullie bod gaat zitten dan is het niet alsof je nipt een woning hebt misgelopen. Ik zou meer balen als het verschil 1000eu was
:strip_icc():strip_exif()/u/517503/crop602112b4ac9cb_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/240168/crop562bc0c839611_cropped.jpeg?f=community)
Alleen valt dat vaak op, daarnaast kun je dan ook de brief in ChatGPT plakken en vragen "Heb jij dit gemaakt?":
En met ChatGPT heb je zo'n brief zo gemaakt. Niet geschoten, altijd mis
I haven’t slept for three days, because that would be too long.
Het verbaast mij absoluut niet.
Je loopt een half uur door een huis en gaat vervolgens 500k ophoesten. Verreweg de allergrootste aankoop én schuld van je leven aangaan en vervolgens biedt je zonder voorbehoud omdat je, op dit moment, er 99% zeker van bent dat je het geld kan krijgen. Als er vervolgens ook maar iéts gebeurt waardoor je financiële potitie sterk verzwakt dan mag je 10% ophoesten. Ja de kans is klein, maar ik vind het persoonlijk bizar dat niet elk bod waarbij een hypotheek komt kijken standaard van financieringsvoorbehoud wordt voorzien. Zou wat mij betreft wettelijk mogen worden vastgelegd, maargoed.
Ik heb meer tijd om na te denken over de online aanschaf van een kaasschaaf dan het kopen van een huis. Natuurlijk denk je vooraf al lang na over de aanschaf van een huis en check je al je financiële mogelijkheden, maar zodra het huis is gevonden gaat alles in stroomversnelling.
Maarja, als verkoper snap ik heel goed dat je liever zonder voorbehoud hebt.. Ik ga zelf binnenkort verkopen en wil het liefst iemand die zonder enig voorbehoud een mooi bod neerlegt. Ik vind het hele verkoop/aankoop proces alleen erg bizar. Het bieden is een volledig black-box gebeuren met elkaar opnaaien via een inschrijving en je kan goed scoren door als koper jezelf 0 zekerheden te geven
[ Voor 14% gewijzigd door stin00 op 03-08-2023 14:00 ]