Ervaring met huis kopen - Deel 8

[de Peer]

aeroblast schreef op vrijdag 14 januari 2022 @ 17:25:
Wat is een gangbaar bedrag om als maximum op te nemen vanuit de bouwtechnische keuring?

Dat hangt van jouw budget af en wat je bereid bent te accepteren. En hoe oud het huis is. 10-20k zou je kunnen doen.

[big bang]

aeroblast schreef op vrijdag 14 januari 2022 @ 17:25:
Wat is een gangbaar bedrag om als maximum op te nemen vanuit de bouwtechnische keuring?

Belangrijk is om geen bedragen te noemen waarvan zowel jij als de koper al weten dat die sowieso gehaald worden. Daar zou ik als verkoper niet mee akkoord gaan in ieder geval. Stel je koopt wen huis waarvan het dak en de kozijnen vervangen moeten worden, en de verkoper (cq zijn makelaar) is hier ook gewoon eerlijk over geweest, sluit ze dan uit van de keuring of calculeer dit bedrag mee in je maximum. Dat soort zaken moet je meewegen in je bod, niet in het bedrag van de keuring.

[beyazz06]

Zo vandaag wezen kijken naar de woning.. Vaak heb ik dat ik van buiten nog niet een klik heb met een woning en eenmal binnen wel. In dit geval was het andersom, van buiten had ik er best een klik mee, maar eenmaal binnen viel eea toch tegen. Ondanks dat het woning van 2016 is, leek de keuken gedateerd met b merk apparatuur.. Wanden leken vanuit bouw met enkel een likje verf te zijn behandeld, maar volgens de makelaar was het toch echt stucwerk. Een heel dun laag stucwerk, i guess..

Al met al zouden wij toch meer aan de woning moeten doen, dan wij alvorens dachten.. Maar eens een nachte over slapen..

[Jazzy]

beyazz06 schreef op vrijdag 14 januari 2022 @ 19:47:
Al met al zouden wij toch meer aan de woning moeten doen, dan wij alvorens dachten.. Maar eens een nachte over slapen..

Locatie -> ruimte -> afwerking. Kan me voorstellen dat het al snel veel werk lijkt wanneer je naar dat soort jonge woningen kijkt, maar je moet het ook relativeren. Als het een mooi huis op de goede locatie is dan is wat stucwerk en verbeteren van de keuken gewoon een paar duizend euro meer die bovenop de aankoopprijs komen.

[beyazz06]

Jazzy schreef op vrijdag 14 januari 2022 @ 20:27:
[...]
Locatie -> ruimte -> afwerking. Kan me voorstellen dat het al snel veel werk lijkt wanneer je naar dat soort jonge woningen kijkt, maar je moet het ook relativeren. Als het een mooi huis op de goede locatie is dan is wat stucwerk en verbeteren van de keuken gewoon een paar duizend euro meer die bovenop de aankoopprijs komen.

Volledig mee eens in een normale woningmarkt. In de huidige markt echter, betaal je mi al (te) veel voor een woning. Ik zit zodoende meer met het feit, wat bied je? Ga je nu die mogelijke kosten van je bod afhalen? Zo zat ik voor de bezichtiging met de gedachten van; mocht de bezichtiging ons bevallen dan gaan we er wel voor (10% oid overbieden), maar de bezichtiging beviel ons niet helemaal.. Wat bied je dan? 3, 5 of 8%?

[THE_BASE]

beyazz06 schreef op zaterdag 15 januari 2022 @ 00:11:
[...]


Volledig mee eens in een normale woningmarkt. In de huidige markt echter, betaal je mi al (te) veel voor een woning. Ik zit zodoende meer met het feit, wat bied je? Ga je nu die mogelijke kosten van je bod afhalen? Zo zat ik voor de bezichtiging met de gedachten van; mocht de bezichtiging ons bevallen dan gaan we er wel voor (10% oid overbieden), maar de bezichtiging beviel ons niet helemaal.. Wat bied je dan? 3, 5 of 8%?

Dan bied je niets. Ik weet natuurlijk niet hoe je er nu bij zit, maar in mijn optiek moet alles kloppen: locatie, uitstraling, gevoel, enthousiasme. Als dat er niet is, dan komt er wel een ander huis langs. Is dat niet nu, dan wel in de toekomst.

Maar zoals ik zeg: ik ken je situatie niet dus ik weet niet of je op een schopstoel zit.

[Rizzi]

beyazz06 schreef op zaterdag 15 januari 2022 @ 00:11:
[...]


Volledig mee eens in een normale woningmarkt. In de huidige markt echter, betaal je mi al (te) veel voor een woning. Ik zit zodoende meer met het feit, wat bied je? Ga je nu die mogelijke kosten van je bod afhalen? Zo zat ik voor de bezichtiging met de gedachten van; mocht de bezichtiging ons bevallen dan gaan we er wel voor (10% oid overbieden), maar de bezichtiging beviel ons niet helemaal.. Wat bied je dan? 3, 5 of 8%?

Als de locatie bevalt, waarom niet? Toen wij vorig jaar ons huis kochten, was bijna alles naar wens. Het enige waar we over vielen waren de keuken en badkamer. We hebben toen een inschatting van kosten gemaakt en dit in mindering van ons bod gebracht. Dit hebben we overigens ook transparant naar de verkopers medegedeeld. De volgende ochtend kregen we te horen dat ons bod was geaccepteerd.

[rowicom]

Wij gaan de de hypotheek oversluiten van de ene bank naar de andere. De bindende offerte voor de nieuwe lening is al bij de notaris en er dient uiterlijk 1 maart a.s. gepasseerd te worden.
Op 30 december heeft onze notaris de aflosnota opgevraagd. De 'latende' geldverstrekker heeft gisteren, 14 januari, de definitieve aflosnota bekend gemaakt bij de notaris en in cc aan ons.
Ik zie nu, dat de latende partij ter bepaling van de boeterente de vergelijkingsrente hanteert van de dag dat de aflosnota opgevraagd werd, 30 december dus. De rente op die dag was voor een identieke hypotheek bij hun 1,20%. Dat is de 'naastbetere' rente en dat hebben ze geheel conform de richtlijnen van de AFM gedaan.
Echter, op de dag van definitieve aflosnota, gisteren dus, zou diezelfde vergelijkingsrente op 1,38% uitgekomen zijn! Had de latende bank de dag van opstellen definitieve aflosnota als leidend genomen, dan had mij dat op de hele lening van 130.000 euro zo ongeveer 1800 euro aan boeterente gescheeld!
Daar balen wij natuurlijk van, dat zullen jullie begrijpen. Een vriend met redelijk verstand van zaken zei mij echter: geef de notaris de opdracht om de aflosnota bij de latende bank te annuleren en laat hem dan een paar dagen later een nieuwe aflosnota opvragen. De latende bank zal dan als vergelijkingsrente de datum van nieuwe aanvraag (moeten) nemen en kom je dus wel op een boeterente die navenant lager uit zal pakken.
Nu in het weekend kan ik geen contact opnemen met de notaris, maar ik ben toch zo benieuwd naar jullie mening of deze werkwijze inderdaad kans van slagen heeft.... !

[Rzaan]

Rizzi schreef op zaterdag 15 januari 2022 @ 09:54:
[...]

Als de locatie bevalt, waarom niet? Toen wij vorig jaar ons huis kochten, was bijna alles naar wens. Het enige waar we over vielen waren de keuken en badkamer. We hebben toen een inschatting van kosten gemaakt en dit in mindering van ons bod gebracht. Dit hebben we overigens ook transparant naar de verkopers medegedeeld. De volgende ochtend kregen we te horen dat ons bod was geaccepteerd.

Dat klinkt redelijk uitzonderlijk in deze overspannen markt.
Bij onbekende kosten zoals asbest-sanering (waar bij 90% van de kopers afhaakt) kan ik het me nu nog voorstellen, maar een verbouwing wordt vaak als noodzakelijk gezien.

[Laapo]

rowicom schreef op zaterdag 15 januari 2022 @ 09:54:
Wij gaan de de hypotheek oversluiten van de ene bank naar de andere. De bindende offerte voor de nieuwe lening is al bij de notaris en er dient uiterlijk 1 maart a.s. gepasseerd te worden.
Op 30 december heeft onze notaris de aflosnota opgevraagd. De 'latende' geldverstrekker heeft gisteren, 14 januari, de definitieve aflosnota bekend gemaakt bij de notaris en in cc aan ons.
Ik zie nu, dat de latende partij ter bepaling van de boeterente de vergelijkingsrente hanteert van de dag dat de aflosnota opgevraagd werd, 30 december dus. De rente op die dag was voor een identieke hypotheek bij hun 1,20%. Dat is de 'naastbetere' rente en dat hebben ze geheel conform de richtlijnen van de AFM gedaan.
Echter, op de dag van definitieve aflosnota, gisteren dus, zou diezelfde vergelijkingsrente op 1,38% uitgekomen zijn! Had de latende bank de dag van opstellen definitieve aflosnota als leidend genomen, dan had mij dat op de hele lening van 130.000 euro zo ongeveer 1800 euro aan boeterente gescheeld!
Daar balen wij natuurlijk van, dat zullen jullie begrijpen. Een vriend met redelijk verstand van zaken zei mij echter: geef de notaris de opdracht om de aflosnota bij de latende bank te annuleren en laat hem dan een paar dagen later een nieuwe aflosnota opvragen. De latende bank zal dan als vergelijkingsrente de datum van nieuwe aanvraag (moeten) nemen en kom je dus wel op een boeterente die navenant lager uit zal pakken.
Nu in het weekend kan ik geen contact opnemen met de notaris, maar ik ben toch zo benieuwd naar jullie mening of deze werkwijze inderdaad kans van slagen heeft.... !

Kan de notaris niet de ene nota annuleren en direct een nieuwe nota opvragen maar met een andere aflosdatum? Lijkt me dat alles dan moet worden herberekend met de actuele gegevens.

Wel een meevaller als het kan. De rente uit je offerte staat tot 1 maart vast zeker?

[rowicom]

Laapo schreef op zaterdag 15 januari 2022 @ 10:15:
[...]


Kan de notaris niet de ene nota annuleren en direct een nieuwe nota opvragen maar met een andere aflosdatum? Lijkt me dat alles dan moet worden herberekend met de actuele gegevens.
Wel een meevaller als het kan. De rente uit je offerte staat tot 1 maart vast zeker?

Rente bij nieuwe verstrekker staat inderdaad vast tot 1 maart! Wat jij schrijft over annuleren en opnieuw opvragen met andere aflosdatum is ook wat ik bedoel ;-)

[THM0]

Desnoods los je toch nog een klein bedrag af? Lijkt me dat ze dan ook een nieuwe aflosnota dienen op te stellen. Sowieso zouden ze de daadwerkelijke boeterente toch op dag van aflossing dienen te berekenen?

Deze Kifid uitspraak is ook wel interessant voor wat ik zo snel kon lezen.
https://www.kifid.nl/judgement/uitspraak-2020-519/

Casus is precies andersom: bank hanteert opmaakdatum ipv aanvraagdatum en is daarin gelijk gesteld.

[ Voor 36% gewijzigd door THM0 op 15-01-2022 10:51 ]

[rowicom]

THM0 schreef op zaterdag 15 januari 2022 @ 10:47:
Desnoods los je toch nog een klein bedrag af? Lijkt me dat ze dan ook een nieuwe aflosnota dienen op te stellen. Sowieso zouden ze de daadwerkelijke boeterente toch op dag van aflossing dienen te berekenen?

Deze Kifid uitspraak is ook wel interessant voor wat ik zo snel kon lezen.
https://www.kifid.nl/judgement/uitspraak-2020-519/

Casus is precies andersom: bank hanteert opmaakdatum ipv aanvraagdatum en is daarin gelijk gesteld.

Die uitspraak van Kifid heb ik ook gelezen. Opmaakdatum is niet onbillijk zegt Kifid, maar laat daarbij open of datum van aanvraag dat ook is (of niet). Dus daar begin ik niet veel mee.
Daadwerkelijke boeterente op dag van aflossing is volgens dezelfde uitspraak van het Kifid voor de bank niet te doen, want lastig voor notaris en zo. In mijn ogen moet je dat lezen als: teveel werk. Want waarom niet inderdaad de dag van aflossing als leidend nemen en dan later gewoon verrekenen? Een computerprogramma zal dat in een fractie van een seconde uitrekenen na het passeren.....

[Sport_Life]

beyazz06 schreef op zaterdag 15 januari 2022 @ 00:11:
[...]


Volledig mee eens in een normale woningmarkt. In de huidige markt echter, betaal je mi al (te) veel voor een woning. Ik zit zodoende meer met het feit, wat bied je? Ga je nu die mogelijke kosten van je bod afhalen? Zo zat ik voor de bezichtiging met de gedachten van; mocht de bezichtiging ons bevallen dan gaan we er wel voor (10% oid overbieden), maar de bezichtiging beviel ons niet helemaal.. Wat bied je dan? 3, 5 of 8%?

Tegenwoordig zijn er relatief weinig kijkers die bij een goed huis veel bieden. Indien de woning dus tegenvalt IRL en het aantal biedingen tegen zit kan dat in je voordeel werken. Ik zou bij zo'n woning gokken op iets boven de vraagprijs (wat blijkbaar boven de waarde ligt), en hopen dat er niemand anders biedt.
Maar als je m echt wilt hebben zul je ben ik bang 5-10% moeten overbieden.

[beyazz06]

Sport_Life schreef op zondag 16 januari 2022 @ 08:06:
[...]

Tegenwoordig zijn er relatief weinig kijkers die bij een goed huis veel bieden. Indien de woning dus tegenvalt IRL en het aantal biedingen tegen zit kan dat in je voordeel werken. Ik zou bij zo'n woning gokken op iets boven de vraagprijs (wat blijkbaar boven de waarde ligt), en hopen dat er niemand anders biedt.
Maar als je m echt wilt hebben zul je ben ik bang 5-10% moeten overbieden.

Wij zitten nu inderdaad aan soortgelijk te denken. De keuken die erin zit is tov onze huidige keuken teruggang, die moet naar ons idee vervangen/vernieuwd worden. Wij rekenen hier 15k voor en zo zijn er nog een aantal andere zaken die aangepakt moeten worden, waarbij wij op een bedrag van 25k komen. De gedachten is om dit bedrag van het "ultieme" bod af te trekken. Wat zal neer komen op 4-5%.

Wat betreft het animo. Ook ik had het gevoel dat de trend qua kijkers dalende was. Dit bevestigde de vorige verkopende makelaar ook. In dit geval gaf de verkopende makelaar echter aan dat er in q4 2021 idd een dalende trend te zien was, maar 2022 is gestart met veel kijkers. Naar zeggen waren er 24 kijkers voor deze woning..

Ah we'll see, haast/noodzaak is er gelukkig hier niet.

[ANdrode]

Sport_Life schreef op zondag 16 januari 2022 @ 08:06:
[...]

Tegenwoordig zijn er relatief weinig kijkers die bij een goed huis veel bieden. Indien de woning dus tegenvalt IRL en het aantal biedingen tegen zit kan dat in je voordeel werken. Ik zou bij zo'n woning gokken op iets boven de vraagprijs (wat blijkbaar boven de waarde ligt), en hopen dat er niemand anders biedt.
Maar als je m echt wilt hebben zul je ben ik bang 5-10% moeten overbieden.

En zo ontstaan de situaties waar er 15% tussen het eerste en tweede bod zit

Als er overboden wordt zou ik wel nét meer dan een rond bedrag overbieden. Als je een lijstje sorteert kom je met 5.1K hoger op de lijst te staan dan met 5 rond...

[Sport_Life]

beyazz06 schreef op zondag 16 januari 2022 @ 10:20:
[...]


Wij zitten nu inderdaad aan soortgelijk te denken. De keuken die erin zit is tov onze huidige keuken teruggang, die moet naar ons idee vervangen/vernieuwd worden. Wij rekenen hier 15k voor en zo zijn er nog een aantal andere zaken die aangepakt moeten worden, waarbij wij op een bedrag van 25k komen. De gedachten is om dit bedrag van het "ultieme" bod af te trekken. Wat zal neer komen op 4-5%.

Wat betreft het animo. Ook ik had het gevoel dat de trend qua kijkers dalende was. Dit bevestigde de vorige verkopende makelaar ook. In dit geval gaf de verkopende makelaar echter aan dat er in q4 2021 idd een dalende trend te zien was, maar 2022 is gestart met veel kijkers. Naar zeggen waren er 24 kijkers voor deze woning..

Ah we'll see, haast/noodzaak is er gelukkig hier niet.

Wat ik van jou begrijp is dat de woning IRL flink tegenvalt tov de foto's op Funda. Daarin zul je waarschijnlijk niet de enige zijn. Er zijn tweakers die met 30 of meer kijkers ook geen bod kregen, dus het aantal kijkers zegt niet zoveel. Maar nogmaals, wil je zekerheid dat zul je een goed bod neer moeten leggen. Maar met wat jij hier aangeeft zou je kunnen overwegen de gok te wagen door een minimaal bod neer te leggen. Wel boven de vraagprijs anders is de vp te hoog en kun je beter een paar weken wachten.

[beyazz06]

Sport_Life schreef op zondag 16 januari 2022 @ 10:33:
[...]

Wat ik van jou begrijp is dat de woning IRL flink tegenvalt tov de foto's op Funda. Daarin zul je waarschijnlijk niet de enige zijn. Er zijn tweakers die met 30 of meer kijkers ook geen bod kregen, dus het aantal kijkers zegt niet zoveel. Maar nogmaals, wil je zekerheid dat zul je een goed bod neer moeten leggen. Maar met wat jij hier aangeeft zou je kunnen overwegen de gok te wagen door een minimaal bod neer te leggen. Wel boven de vraagprijs anders is de vp te hoog en kun je beter een paar weken wachten.

Nu zat ik mijzelf nog wel af te vragen; is het verstandig om nog een toelichting op je bod te geven? In de zin van, bod is gebaseerd op basis van vervanging van keuken oid? Ergens denk ik van niet, maar ben benieuwd hoe men er hier over nadenkt.

[SmurfLink]

beyazz06 schreef op zondag 16 januari 2022 @ 15:38:
[...]


Nu zat ik mijzelf nog wel af te vragen; is het verstandig om nog een toelichting op je bod te geven? In de zin van, bod is gebaseerd op basis van vervanging van keuken oid? Ergens denk ik van niet, maar ben benieuwd hoe men er hier over nadenkt.

Wat wil je ermee bereiken? Lijkt me totaal niet interessant voor de verkoper wat jouw redenen zijn, enige wat daar telt is pegels en de voorwaarden.

[Laapo]

beyazz06 schreef op zondag 16 januari 2022 @ 15:38:
[...]


Nu zat ik mijzelf nog wel af te vragen; is het verstandig om nog een toelichting op je bod te geven? In de zin van, bod is gebaseerd op basis van vervanging van keuken oid? Ergens denk ik van niet, maar ben benieuwd hoe men er hier over nadenkt.

Ik denk dat ze daar nog serieus van zullen opkijken. Woning uit 2016, zo gigantisch oud is de keuken dus niet. Ik denk dat het je niets helpt, en overkomt alsof je met tegenzin of twijfel een bod hebt gedaan. Dat is vrij riskant, want als er een ander bod ligt van iemand die dat niet heeft dan gaan ze daar mee in zee, minder kans dat de koop afketst.

[Sport_Life]

beyazz06 schreef op zondag 16 januari 2022 @ 15:38:
[...]


Nu zat ik mijzelf nog wel af te vragen; is het verstandig om nog een toelichting op je bod te geven? In de zin van, bod is gebaseerd op basis van vervanging van keuken oid? Ergens denk ik van niet, maar ben benieuwd hoe men er hier over nadenkt.

Wij hadden 1 koper die ook aangaf meteen X en Y te willen veranderen , daarmee daalde de gun factor wel een beetje. Het klinkt misschien gek maar als verkoper hoor je graag dat de keuzes die je gemaakt hebt mbt keuken, vloeren enz, de goede zijn .
Zou dus eerder een paar goede punten aanstippen.

[Jazzy]

beyazz06 schreef op zondag 16 januari 2022 @ 15:38:
[...]


Nu zat ik mijzelf nog wel af te vragen; is het verstandig om nog een toelichting op je bod te geven? In de zin van, bod is gebaseerd op basis van vervanging van keuken oid? Ergens denk ik van niet, maar ben benieuwd hoe men er hier over nadenkt.

Als je al iets wilt doen om je bod meer succesvol te maken dan is het veel effectiever om te overwegen om zonder voorbehoud te bieden, of er een motivatiebrief bij te doen. Dat laatste is ook hit and miss, de één gunt er om en voor de ander maakt het niets uit, maar lijkt me alsnog een stuk effectiever dan uitleggen waarom je niet hoger biedt.

[beyazz06]

Duidelijk, zo zat ik er zelf ook in. Maar dacht; wellicht mis ik iets.. Niet dus! Vooral dat stukje van gunnen is denk wel een dingetje als iemand je huis afkraakt

Dit wordt een gokje wagen en kijken wat het brengt Dank allemaal voor de input!

[millerman_sf]

Naast de gunfactor, laat je ook nog blijken dat je eigenlijk een hoger bedrag in gedachten had. Dus een verkoper weet dat er in potentie nog meer te halen valt. Als het niet bij jou is, dan bij iemand die de keuken en badkamer wel prima vindt.

[Crazy D]

beyazz06 schreef op zondag 16 januari 2022 @ 15:38:
[...]


Nu zat ik mijzelf nog wel af te vragen; is het verstandig om nog een toelichting op je bod te geven? In de zin van, bod is gebaseerd op basis van vervanging van keuken oid? Ergens denk ik van niet, maar ben benieuwd hoe men er hier over nadenkt.

Tjah wat denk je dat het voor zin heeft. Jij biedt x me toelichting, ik ga de keuken vervangen, een ander biedt x + 1000 en zegt niks. Hoe groot is de kans dat jij dan naast de pot pist? Het gaat er niet om wat je allemaal wilt vervangen in huis maar wat je ervoor wilt betalen. (los van de emotie dat een verkoper het gevoel krijgt, oh er is van alles niet top aan mijn geweldige huisje). Ik zou niets toelichten. Je biedt x, klaar. Als de verkoper meer wil kunnen ze een tegenbod doen, of ze accepteren het, of ze leggen het naast zich neer. Het heeft geen enkele meerwaarde om te zeggen "ik heb meer geld maar ga dingen verbouwen".

[Vorkie]

2/3 directe collega's hadden succes met de toelichting.

Verkopers waren vooral "bezorgd" dat hun huis ten prooi ging vallen aan een flipper.

Dus als je gevoel zegt dat jij het wilt doen, doe het dan!

[Flix20]

Sport_Life schreef op zondag 16 januari 2022 @ 16:01:
[...]

Wij hadden 1 koper die ook aangaf meteen X en Y te willen veranderen , daarmee daalde de gun factor wel een beetje. Het klinkt misschien gek maar als verkoper hoor je graag dat de keuzes die je gemaakt hebt mbt keuken, vloeren enz, de goede zijn .
Zou dus eerder een paar goede punten aanstippen.

Was ook de tip die ik jaren geleden gekregen heb van een makelaar.
Prima dat je plannen hebt met het huis, maar hou die voor je. Ga niet met de botte bijl door de woning heen aankondigen wat je allemaal wil aanpassen.
Is wel iemand huis waar ze jaren hard voor gewerkt hebben om iets van te maken. Mocht het op gunning aankomen zal dat zeker een rol spelen.

[beyazz06]

Vorkie schreef op maandag 17 januari 2022 @ 08:17:
2/3 directe collega's hadden succes met de toelichting.

Verkopers waren vooral "bezorgd" dat hun huis ten prooi ging vallen aan een flipper.

Dus als je gevoel zegt dat jij het wilt doen, doe het dan!

Zullen er in de huidige markt, met name daar in de regio's waar animo erg groot is, nog veel 'flippers' in de markt zitten? In mijn ogen proberen zij toch een woning voor een lager bedrag te krijgen, waarbij gewilde regio's momenteel voor de hoofdprijs weggaan?

[HensAanDek]

Flix20 schreef op maandag 17 januari 2022 @ 08:45:
[...]


Was ook de tip die ik jaren geleden gekregen heb van een makelaar.
Prima dat je plannen hebt met het huis, maar hou die voor je. Ga niet met de botte bijl door de woning heen aankondigen wat je allemaal wil aanpassen.
Is wel iemand huis waar ze jaren hard voor gewerkt hebben om iets van te maken. Mocht het op gunning aankomen zal dat zeker een rol spelen.

Het schrijven van een motivatiebrief heeft ons de gunfactor gegeven, echter hebben we daar niet in opgenomen wat we allemaal willen veranderen in het huis, maar juist alle punten die ons aanspreken.

[naitsoezn]

beyazz06 schreef op maandag 17 januari 2022 @ 10:39:
[...]


Zullen er in de huidige markt, met name daar in de regio's waar animo erg groot is, nog veel 'flippers' in de markt zitten? In mijn ogen proberen zij toch een woning voor een lager bedrag te krijgen, waarbij gewilde regio's momenteel voor de hoofdprijs weggaan?

Zitten juist enorm veel flippers in de markt. Vooral voor woningen die niet direct instapklaar zijn, zeg maar: Het overgrote deel van de woningen van boomers die nu op de markt komen (maar ook genoeg andere woningen zijn niet instapklaar). Ook de flippers betalen grof over, want een instapklare woning gaat momenteel binnen no-time weer van de hand.

[Jazzy]

HensAanDek schreef op maandag 17 januari 2022 @ 10:46:
[...]


Het schrijven van een motivatiebrief heeft ons de gunfactor gegeven, echter hebben we daar niet in opgenomen wat we allemaal willen veranderen in het huis, maar juist alle punten die ons aanspreken.

Dat is heel verstandig.

Wij zijn eens vooraf bij een huis wezen kijken en raakten aan de praat met de verkoper die ons ter plekke een rondleiding aanbood. Ik maakte daarbij de fout een opmerking te maken over de tuin die we toch leeg zouden halen. De beste man reageerde als gestoken, moesten we absoluut niet doen want alles zat er net in!

Wat grappig was is dat een makelaar dat al een keer voorspeld had dat dit gebeurt als mensen hun huis zonder makelaar verkopen en zelf de bezichtigingen doen. Niet alleen dat, maar ook eindeloos geneuzel over plintjes die hij nog moest afmaken en allerlei andere details die voor ons totaal niet relevant waren en afleiden van het bekijken van de woning.

[beyazz06]

In hoeverre is het overigens nu verstandig om zonder voorbehoud te bieden?

Onze gegevens:
- Overwaarde van huidige woning 300k
- Volgens diverse tooling zouden wij max. ~420k aan hypotheek kunnen krijgen
- In totaliteit €720.000

De overwaarde is hierbij een minimale wat ik verwacht bij verkoop, verwachting is dat het hoger (20 a 30k) zal uitvallen. Alsook is de max hypotheek minste van de berekeningen. Ofwel, ik probeer mijzelf niet rijk te rekenen, maar in tegendeel ga ik uit zekerheid.

Zou je in deze situatie bij een woning van 650.000 zonder voorbehoud van financieren bieden?

[ Voor 13% gewijzigd door beyazz06 op 17-01-2022 11:08 ]

[naitsoezn]

beyazz06 schreef op maandag 17 januari 2022 @ 11:07:
In hoeverre is het overigens nu verstandig om zonder voorbehoud te bieden?

Onze gegevens:
- Overwaarde van huidige woning 300k
- Volgens diverse tooling zouden wij max. ~420k aan hypotheek kunnen krijgen
- In totaliteit €720.000

De overwaarde is hierbij een minimale wat ik verwacht bij verkoop, verwachting is dat het hoger (20 a 30k) zal uitvallen. Alsook is de max hypotheek minste van de berekeningen. Ofwel, ik probeer mijzelf niet rijk te rekenen, maar in tegendeel ga ik uit zekerheid.

Zou je in deze situatie bij een woning van 650.000 zonder voorbehoud van financieren bieden?

Daar is imho geen generiek antwoord op te geven. Hangt van vele factoren af, zoals hoe jullie financiele buffer is, hoe 'zeker' het is dat je 420 aan hypotheek kunt krijgen, hoe courant jullie huidige huis is, hoe risico-mijdend je (/jullie) zelf bent (/zijn), etc., etc. In sommige gevallen wordt het financieringsvoorbehoud zwaar overrated (ik kan me nog een casus herinneren uit dit topic van iemand die een voorbehoud opnam van 300k maar 600k hypotheek aanvraagde; in zo'n geval had je net zo goed geen voorbehoud kunnen opnemen want een afwijzing op 600k geeft je geen reden om voor 300k te ontbinden; of als je als tweeverdiener allebei genoeg verdiend om in je eentje het hypotheekbedrag aan te vragen, dan zul je ook niet zo snel een afwijzing krijgen en kun je imho net zo goed zonder voorbehoud bieden), in andere gevallen is het praktisch onverantwoord om zonder voorbehoud te bieden.

[ Voor 23% gewijzigd door naitsoezn op 17-01-2022 11:23 ]

[Sport_Life]

Jazzy schreef op maandag 17 januari 2022 @ 10:53:
[...]

Dat is heel verstandig.

Wij zijn eens vooraf bij een huis wezen kijken en raakten aan de praat met de verkoper die ons ter plekke een rondleiding aanbood. Ik maakte daarbij de fout een opmerking te maken over de tuin die we toch leeg zouden halen. De beste man reageerde als gestoken, moesten we absoluut niet doen want alles zat er net in!

Wat grappig was is dat een makelaar dat al een keer voorspeld had dat dit gebeurt als mensen hun huis zonder makelaar verkopen en zelf de bezichtigingen doen. Niet alleen dat, maar ook eindeloos geneuzel over plintjes die hij nog moest afmaken en allerlei andere details die voor ons totaal niet relevant waren en afleiden van het bekijken van de woning.

Haha wij kochten een woning van iemand waarbij keuken, badkamers etc 20+ jaar oud is. Wij liepen er dan ook rond met het idee dat alles eruit ging. Die arme verkoper (hij had geen verkoopmakelaar) probeerde alles nog aan te prijzen, we hielden ons maar een beetje stil Keukenkastjes vielen bijna uit elkaar, maar volgens verkoper was alles van topkwaliteit (dat klopt, 20 jaar geleden).

[Hbeez]

beyazz06 schreef op maandag 17 januari 2022 @ 11:07:
In hoeverre is het overigens nu verstandig om zonder voorbehoud te bieden?

Onze gegevens:
- Overwaarde van huidige woning 300k
- Volgens diverse tooling zouden wij max. ~420k aan hypotheek kunnen krijgen
- In totaliteit €720.000

De overwaarde is hierbij een minimale wat ik verwacht bij verkoop, verwachting is dat het hoger (20 a 30k) zal uitvallen. Alsook is de max hypotheek minste van de berekeningen. Ofwel, ik probeer mijzelf niet rijk te rekenen, maar in tegendeel ga ik uit zekerheid.

Zou je in deze situatie bij een woning van 650.000 zonder voorbehoud van financieren bieden?

Dat kan maar dan moet de onzekerheid van beide bedragen (overwaarde + leencapaciteit) lager dan +/-10% omdat je marge nu 10% is. Ik zou dan niet uitgaan van online tools maar met een hypotheekverstrekker een intakegesprek houden zodat je een berekening krijgt van je leencapaciteit, en met een verkoopmakelaar voor een waardebepaling (kunnen overigens nog grote verschillen tussen zitten heb ik gemerkt).. Mogelijk heb je dat al gedaan maar dat haal ik niet uit je post. Dan zou ik uitgaan van een realistisch worst case scenario, dus niet baanverlies maar bv. wel verkoopprijs = vraagprijs van de verkoopmakelaar met de laagste indicatie.

[Erkel]

beyazz06 schreef op maandag 17 januari 2022 @ 11:07:
In hoeverre is het overigens nu verstandig om zonder voorbehoud te bieden?

Onze gegevens:
- Overwaarde van huidige woning 300k
- Volgens diverse tooling zouden wij max. ~420k aan hypotheek kunnen krijgen
- In totaliteit €720.000

De overwaarde is hierbij een minimale wat ik verwacht bij verkoop, verwachting is dat het hoger (20 a 30k) zal uitvallen. Alsook is de max hypotheek minste van de berekeningen. Ofwel, ik probeer mijzelf niet rijk te rekenen, maar in tegendeel ga ik uit zekerheid.

Zou je in deze situatie bij een woning van 650.000 zonder voorbehoud van financieren bieden?

Als je huidige woning niet verkocht is trekken veel hypotheek verstrekkers tussen de 5 en 10% af van de waarde van je huidige woning om het risico af te dekken. (Ik weet niet zeker of dat in de huidige markt ook nog gedaan wordt, zou je even na moeten vragen aan je hypotheekadviseur).

[Sport_Life]

beyazz06 schreef op maandag 17 januari 2022 @ 11:07:
In hoeverre is het overigens nu verstandig om zonder voorbehoud te bieden?

Onze gegevens:
- Overwaarde van huidige woning 300k
- Volgens diverse tooling zouden wij max. ~420k aan hypotheek kunnen krijgen
- In totaliteit €720.000

De overwaarde is hierbij een minimale wat ik verwacht bij verkoop, verwachting is dat het hoger (20 a 30k) zal uitvallen. Alsook is de max hypotheek minste van de berekeningen. Ofwel, ik probeer mijzelf niet rijk te rekenen, maar in tegendeel ga ik uit zekerheid.

Zou je in deze situatie bij een woning van 650.000 zonder voorbehoud van financieren bieden?

De bank rekent met 90% van de taxatiewaarde, dus er gaat 30k vanaf = 690k. Dan komen er nog kosten bij, zonder spaargeld rekent de bank die ook bij de hypotheek. Ca 13k overdrachtsbelasting + 10k makelaarskosten +5k taxatie/notariskosten = 28.
Op basis van bovenstaande kost de woning 678k (incl kk).

Dus je kunt een woning kopen van 690k en de woning kost (ongeveer) 678k, vind dat best krap.

Wat je zelf verwacht aan verkoopprijs is voor de lening niet relevant (tenzij je de verkoopovereenkomst hebt getekend zonder voorbehoud). Ik zou het in jouw geval niet zonder voorbehoud doen. Je zit ook meteen tegen de max qua hypotheek, dus je hebt vrij weinig speelruimte met de rentevaste periode en/of aflossingsvrij.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 31% gewijzigd door Sport_Life op 17-01-2022 11:47 ]

[Erkel]

beyazz06 schreef op maandag 17 januari 2022 @ 11:07:
In hoeverre is het overigens nu verstandig om zonder voorbehoud te bieden?

Onze gegevens:
- Overwaarde van huidige woning 300k
- Volgens diverse tooling zouden wij max. ~420k aan hypotheek kunnen krijgen
- In totaliteit €720.000

De overwaarde is hierbij een minimale wat ik verwacht bij verkoop, verwachting is dat het hoger (20 a 30k) zal uitvallen. Alsook is de max hypotheek minste van de berekeningen. Ofwel, ik probeer mijzelf niet rijk te rekenen, maar in tegendeel ga ik uit zekerheid.

Zou je in deze situatie bij een woning van 650.000 zonder voorbehoud van financieren bieden?

En iets wat ik me nog bedenk,als je zo op de limiet zit met bieden neem je best een risico als je het zonder voorbehoud doet. Indien je de financiering niet rond krijgt moet je wel mooi een boete van 10% / 65k ophoesten...

[Jazzy]

beyazz06 schreef op maandag 17 januari 2022 @ 11:07:
In hoeverre is het overigens nu verstandig om zonder voorbehoud te bieden?

Zoals anderen ook al zeggen, zorg eerst dat je exact weet wat je positie is. Pas dan kun je goed afwegen welk risico je neemt door te bieden zonder voorbehoud.

Zelf hebben wij dit ook in deze volgorde gedaan. Eerst afspraak bij de financieel adviseur waarbij bleek dat we het prima konden doen op alleen mijn salaris. Vervolgens bij een woning besloten om te bieden zonder voorbehoud nadat we eerder een hoogste bod hadden dat afgewezen was wegens voorbehoud van financiering. Het enige risico wat wij nu genomen hebben is een bepaalde periode waarin ik niet plotseling mijn baan kwijt moet raken, dat was een risico wat we goed in konden schatten en op basis waarvan we een keuze gemaakt hebben.

[Atomius]

Vraag. Ik hoorde laatst een reclame van een partij die bemiddelt bij huizenruil. Dus ik heb een koopwoning en iemand anders ook, dan koppelt die partij je aan elkaar. Bijv. een stel wat uit elkaar gaat en waarbij één van de twee kleiner wil gaan wonen, terwijl wij groter willen wonen.

Ik kan echter nergens terugvinden wie dat zijn of hoe ze heten.

Iemand die dit weet slash ervaring hiermee heeft?

[Jazzy]

Atomius schreef op maandag 17 januari 2022 @ 11:56:
Ik kan echter nergens terugvinden wie dat zijn of hoe ze heten.

Heb geen antwoord op je vraag, maar doet me denken aan een advertentie op Facebook die ik gisteren zag, waarbij iemand een 10 meter sleepboot wilde ruilen tegen een Ferrari 328 of 348. Nog even los van de waarde, hoe groot is de kans daadwerkelijk dat je iemand vindt die exact op zoek is naar datgene dat aangeboden wordt en ook nog eens in bezit is van wat de ander vraagt?

[JanHenk]

Atomius schreef op maandag 17 januari 2022 @ 11:56:
Vraag. Ik hoorde laatst een reclame van een partij die bemiddelt bij huizenruil. Dus ik heb een koopwoning en iemand anders ook, dan koppelt die partij je aan elkaar. Bijv. een stel wat uit elkaar gaat en waarbij één van de twee kleiner wil gaan wonen, terwijl wij groter willen wonen.

Ik kan echter nergens terugvinden wie dat zijn of hoe ze heten.

Iemand die dit weet slash ervaring hiermee heeft?

Misschien bedoel je wensk? Of iets vergelijkbaars...

Dit is geen bemiddelingsdienst, maar een platform voor een soort contactadvertenties. (Disclaimer, geen financiële belangen in, maar is wel van familie van mij die meerdere concepten inzake de onroerend goed- en hypotheekmarkt heeft.)

[beyazz06]

Dat het kopen/verkopen van een woning c.q. financiering geen doorsnee koek is wel duidelijk, dank allemaal voor de nuttige informatie. Wij hebben overigens al wel gesproken met een hypotheek adviseur bij een eerdere mogelijke koop en daarbij een financiële check laten uitvoeren waarbij deze bedragen naar boven kwamen.

Een voorbehoud van 300.000 op een bedrag van 650.000 lijkt mij ook niet logisch, mits je met zekerheid kan zeggen dat je een overwaarde/eigen middelen hebt van 400.000 oid. Ikzelf zat te denken aan een voorbehoud van 400.000, wat ik baseer op de nodige hypotheek daar ik de overwaarde als een vast gegeven zie. Mochten wij dus op een of andere reden niet de hypotheek kunnen krijgen, dan zitten wij safe.. en anders zie ik niet direct een andere risico. Huidige woning is nieuwbouw uit 2014 in een zeer gewilde wijk..

@Sport_Life Wat bedoel je eigenlijk met "dus je hebt vrij weinig speelruimte met de rentevaste periode en/of aflossingsvrij.

M.b.t. aflossingsvrij lees ik:
- Meestal max. 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij
- De hypotheekrente voor een aflossingsvrije hypotheek ligt vaak iets hoger dan voor een annuïteiten of lineaire hypotheek.
- De geldverstrekker toetst een aflossingsvrije hypotheek in box 3 zwaarder dan in box 1, omdat de rente niet aftrekbaar is. Dit betekent dat je minder kunt lenen dan als de gehele hypotheek in box 1 valt.

https://www.eigenhuis.nl/...hypotheek-voor-starters#/

Van die 400.000 zou ik namelijk het liefst 1/4 deel oid aflossingsvrij willen afsluiten.

[Sport_Life]

beyazz06 schreef op maandag 17 januari 2022 @ 12:36:
Dat het kopen/verkopen van een woning c.q. financiering geen doorsnee koek is wel duidelijk, dank allemaal voor de nuttige informatie. Wij hebben overigens al wel gesproken met een hypotheek adviseur bij een eerdere mogelijke koop en daarbij een financiële check laten uitvoeren waarbij deze bedragen naar boven kwamen.

Een voorbehoud van 300.000 op een bedrag van 650.000 lijkt mij ook niet logisch, mits je met zekerheid kan zeggen dat je een overwaarde/eigen middelen hebt van 400.000 oid. Ikzelf zat te denken aan een voorbehoud van 400.000, wat ik baseer op de nodige hypotheek daar ik de overwaarde als een vast gegeven zie. Mochten wij dus op een of andere reden niet de hypotheek kunnen krijgen, dan zitten wij safe.. en anders zie ik niet direct een andere risico. Huidige woning is nieuwbouw uit 2014 in een zeer gewilde wijk..

@Sport_Life Wat bedoel je eigenlijk met "dus je hebt vrij weinig speelruimte met de rentevaste periode en/of aflossingsvrij.

M.b.t. aflossingsvrij lees ik:
- Meestal max. 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij
- De hypotheekrente voor een aflossingsvrije hypotheek ligt vaak iets hoger dan voor een annuïteiten of lineaire hypotheek.
- De geldverstrekker toetst een aflossingsvrije hypotheek in box 3 zwaarder dan in box 1, omdat de rente niet aftrekbaar is. Dit betekent dat je minder kunt lenen dan als de gehele hypotheek in box 1 valt.

https://www.eigenhuis.nl/...hypotheek-voor-starters#/

Van die 400.000 zou ik namelijk het liefst 1/4 deel oid aflossingsvrij willen afsluiten.

Je leencapaciteit gaat naar beneden bij een aflossingsvrije hypotheek. Dus stel je kunt obv volledig annuïteiten 400k lenen, dan kun je met 25% aflossingsvrij (bijv) 350k lenen. Datzelfde geldt voor een rentevaste periode korter dan 10 jaar. Weet niet exact de impact, dat zul je even na moeten gaan bij je bank.

[JeroenE]

Rzaan schreef op vrijdag 14 januari 2022 @ 17:45:
Dus ik denk als je al eerder zegt "naaah, toch maar niet" dat die makelaar wel pissig zal zijn, maar veel kan ie er niet aan doen.

Hij kan er niets aan doen, behalve bij een volgend huis vertellen dat je geen serieuze koper bent en een koop al eerder zo maar hebt afgeblazen. In een kopersmarkt is dat minder een probleem dan in een verkopersmarkt. Ik zou nu dan eerder toch een "goede reden" geven waardoor de koop niet doorgaat, ook al ben je niet verplicht een reden te geven.

[Terpen Tijn]

Sport_Life schreef op maandag 17 januari 2022 @ 12:46:
[...]

Je leencapaciteit gaat naar beneden bij een aflossingsvrije hypotheek. Dus stel je kunt obv volledig annuïteiten 400k lenen, dan kun je met 25% aflossingsvrij (bijv) 350k lenen. Datzelfde geldt voor een rentevaste periode korter dan 10 jaar. Weet niet exact de impact, dat zul je even na moeten gaan bij je bank.

Dit hangt er ook nog vanaf of je 100% of minder van de woningwaarde moet financieren. Als die 400K slechts de helf van de waarde is (en je brengt de andere 400K uit eigen middelen in), dan heeft het aflossingsvrije percentage geen (of nauwelijks?) effect op het maximaal leenbare.

[Xtr3me4me]

Mijn vrouw en ik zijn momenteel huizen aan het bezichtigen. Nu hebben wij een leuk huis op het oog en zit ik met het volgende.
Dit is mijn eerste aankoop en verkoop middels een makelaar. Laat toevallig dezelfde makelaar de verkoper zijn van het huis die wij willen kopen.

Nu staat het huis te koop a 175k, wij kunnen tot max lenen 205k (99% komt op mij neer qua leen capaciteit).
Wij willen heel erg graag dit huis, nu is mijn vraag eerder van door de huidige markt en de vraag/aanbod situatie, hoorde ik van mijn makelaar dat de huizen waar ik woon vaak 20-30k overboden worden.

Om enige kans te maken op het huis, zou de beste strategie 205k bieden? Uiteraard voordat ik me bod uitbreng is mijn financiële adviseur aan de praat met een taxateur, zou lullig zijn 205k te bieden en blijkt de waarde 190k te zijn, dan mag ik 15k ergens vandaan ophoesten.

Ons oude huis gaat in de verkoop ook, maar de overwaarde daarvan moet worden gebruikt voor afbetaling van een schuld. Dus ik kom op 0 te staan qua schuld bij het nemen van een nieuwe hypotheek.

Het is huis willen wij heel erg graag, maar we willen de meeste kans maken uiteraard hierop. Wat zouden jullie doen? Advies/tips is erg welkom, helaas veel informatie kon ik niet krijgen van mijn makelaar, aangezien hij zelf ook de verkoper is van het pand en volgens hem zou dat niet eerlijk zijn tegen over de andere kopers, immers wilt de verkoper het hoogst mogelijke bod hebben.

Is 205k bieden ten opzichte de start bod 175k een juiste aanbieding? Huis zelf is in hele goede staat. Zeggen jullie, te weinig of te veel? Of is 30k een hele goede kans qua overbieden? 93 vierkante meter woon oppervlakte, 2 grote slaapkamers, inloop douche (gerenoveerd in 2021), redelijke achtertuin. Isolatie kenmerk D. Geen kunstof kozijnen, maar hout zag er goed en verzorgd uit. Betonnen vloer.
Woonplaats Den Helder

[ Voor 12% gewijzigd door Xtr3me4me op 17-01-2022 16:24 ]

[Koekfabriek]

@Xtr3me4me
Krijg je überhaupt wel een nieuwe hypotheek als je je volledige overwaarde moet besteden aan het aflossen van een schuld? Ik zou vooral met een hypotheekadviseur praten want dat heeft zover ik weet ook consequenties voor de HRA.
Persoonlijk zou ik met de informatie die je nu geeft het niet doen. Maximaal lenen, andere schulden, geen extra geld mocht taxatie of iets anders tegenvallen. Ik vind het tricky.

[Xtr3me4me]

Koekfabriek schreef op maandag 17 januari 2022 @ 16:36:
@Xtr3me4me
Krijg je überhaupt wel een nieuwe hypotheek als je je volledige overwaarde moet besteden aan het aflossen van een schuld? Ik zou vooral met een hypotheekadviseur praten want dat heeft zover ik weet ook consequenties voor de HRA.
Persoonlijk zou ik met de informatie die je nu geeft het niet doen. Maximaal lenen, andere schulden, geen extra geld mocht taxatie of iets anders tegenvallen. Ik vind het tricky.

Ja de adviseur zei dat het mogelijk is. Het wordt dan een aankoop/verkoop contract. Maar moest wel wachten op antwoord van de taxateur voor de waarde van het huis die we willen kopen.

De bank wilde mij de hypotheek verstrekken mits er bij de verkoop akte van mijn huis wel vastgelegd wordt de schuld afgelost word met de overwaarde.

[Gijsje22]

Vind zelf 30k op een vp van 175.000 best wel fors. Zou dan eerst denken aan 20k erboven.. maar daarbij gezegd: ik heb geen idee hoe het in Den Helder is, dus daar heb je niets aan.

[Xtr3me4me]

Gijsje22 schreef op maandag 17 januari 2022 @ 17:00:
Vind zelf 30k op een vp van 175.000 best wel fors. Zou dan eerst denken aan 20k erboven.. maar daarbij gezegd: ik heb geen idee hoe het in Den Helder is, dus daar heb je niets aan.

Ja wil ook niet graag net overboden worden. Maar goed zal toch sowieso moeten wachten wat de taxateur zegt.

[Kathia]

@Xtr3me4me die situatie met de makelaar is wel echt waardeloos zeg. Daar heb je niets aan.

[THE_BASE]

Nu de grootste twijfels de deur uit zijn (qua reistijd van werk naar huis) komen we in de keuze voor ruwbouw. Dat we het dakkapel van onze nieuwbouwwoning door een ander laten bouwen in plaats van direct meenemen is de grootste vraag wat we met de uitbouw doen.

Onze woonkamer is standaard 8.5 meter lang en 5.7 meter breed, L-vormig. De buren nemen beiden een uitbouw van 2.40 meter, dus als wij kiezen voor minder dan kijken wij op twee buitenmuren. Bovendien is hun keuze ongetwijfeld ergens op gebaseerd. Uiteraard moet je zelf een keuze maken, het is ons nieuwe huis.

We wilden eerst beperkt uitbouwen, maar aangezien het prijsverschil tussen 1.80 meter en 2.40 meter slechts 3.000 euro is, denken we ook te kiezen voor laatstgenoemde. Echter vraag ik mij af of een woonkamer van 11 meter lang niet overdreven is. Hier geen kinderen of huisdieren, dus wat doe je met die ruimte.

Voor de toekomstige verkoop is het een plus en qua tuin houden we alsnog zo'n 8 meter over. Iemand nog een goede tip in deze?

[beyazz06]

THE_BASE schreef op maandag 17 januari 2022 @ 18:09:
Nu de grootste twijfels de deur uit zijn (qua reistijd van werk naar huis) komen we in de keuze voor ruwbouw. Dat we het dakkapel van onze nieuwbouwwoning door een ander laten bouwen in plaats van direct meenemen is de grootste vraag wat we met de uitbouw doen.

Onze woonkamer is standaard 8.5 meter lang en 5.7 meter breed, L-vormig. De buren nemen beiden een uitbouw van 2.40 meter, dus als wij kiezen voor minder dan kijken wij op twee buitenmuren. Bovendien is hun keuze ongetwijfeld ergens op gebaseerd. Uiteraard moet je zelf een keuze maken, het is ons nieuwe huis.

We wilden eerst beperkt uitbouwen, maar aangezien het prijsverschil tussen 1.80 meter en 2.40 meter slechts 3.000 euro is, denken we ook te kiezen voor laatstgenoemde. Echter vraag ik mij af of een woonkamer van 11 meter lang niet overdreven is. Hier geen kinderen of huisdieren, dus wat doe je met die ruimte.

Voor de toekomstige verkoop is het een plus en qua tuin houden we alsnog zo'n 8 meter over. Iemand nog een goede tip in deze?

Achteraf een dakkapel plaatsen is makkelijker/goedkoper dan een uitbouw. Hiernaast, iig toen wij onze nieuwbouw kochten, waren de prijzen voor een dakkapel itt je ervoor terug krijgt zeer mager. Achteraf plaatsen zou dus mijn voorkeur hebben. Wat betreft de uitbouw is het mi een persoonlijke afweging. Let wel, wanneer je keuken + eettafel + tv/bank hebt, dit met 8 meter best krap kan worden cq op elkaar..

[Xtr3me4me]

Kathia schreef op maandag 17 januari 2022 @ 17:43:
@Xtr3me4me die situatie met de makelaar is wel echt waardeloos zeg. Daar heb je niets aan.

Is dat zo? Hoe bedoel je dat dan?

[Laapo]

THE_BASE schreef op maandag 17 januari 2022 @ 18:09:
Nu de grootste twijfels de deur uit zijn (qua reistijd van werk naar huis) komen we in de keuze voor ruwbouw. Dat we het dakkapel van onze nieuwbouwwoning door een ander laten bouwen in plaats van direct meenemen is de grootste vraag wat we met de uitbouw doen.

Onze woonkamer is standaard 8.5 meter lang en 5.7 meter breed, L-vormig. De buren nemen beiden een uitbouw van 2.40 meter, dus als wij kiezen voor minder dan kijken wij op twee buitenmuren. Bovendien is hun keuze ongetwijfeld ergens op gebaseerd. Uiteraard moet je zelf een keuze maken, het is ons nieuwe huis.

We wilden eerst beperkt uitbouwen, maar aangezien het prijsverschil tussen 1.80 meter en 2.40 meter slechts 3.000 euro is, denken we ook te kiezen voor laatstgenoemde. Echter vraag ik mij af of een woonkamer van 11 meter lang niet overdreven is. Hier geen kinderen of huisdieren, dus wat doe je met die ruimte.

Voor de toekomstige verkoop is het een plus en qua tuin houden we alsnog zo'n 8 meter over. Iemand nog een goede tip in deze?

Doen. 3k voor bijna 7m2 extra is een no brainer. Voor de tuin maakt het ook weinig uit, 8 meter of 9,2 is niet zo spannend. Voor je woongedeelte doet het wel echt veel.

Durf zelfs te stellen dat je er spijt van krijgt als je het niet doet.

Dakkapel.. tsja, kan nu kan achteraf. Mijn eigen ervaring is dat dakkapellen achteraf veel breder kunnen dan wat de aannemer aanbiedt. Qua kosten ben je ook niet per se voordeliger uit als je het met de bouw mee doet.

[Atomius]

Jazzy schreef op maandag 17 januari 2022 @ 12:00:
[...]

Heb geen antwoord op je vraag, maar doet me denken aan een advertentie op Facebook die ik gisteren zag, waarbij iemand een 10 meter sleepboot wilde ruilen tegen een Ferrari 328 of 348. Nog even los van de waarde, hoe groot is de kans daadwerkelijk dat je iemand vindt die exact op zoek is naar datgene dat aangeboden wordt en ook nog eens in bezit is van wat de ander vraagt?

Geen idee hoe groot die kans is, maar in deze markt is elke kleine kans ook een kans wmb

[RobinNL]

Ik heb vanochtend een eerste oriëntatiegesprek gehad met een hypotheekadviseur. Daar hebben we o.a. gekeken naar wat ik zou kunnen krijgen voor een hypotheek. De adviseur zat vooral te kijken naar wat ik maximaal kan gaan lenen als ik een hypotheek zou nemen voor 10 jaar.

Nu ben ik deze vraag even vergeten te stellen, maar is het niet verstandiger om een hypotheek te nemen voor 20 of zelfs 30 jaar? De rente ligt op dit moment laag. Niemand weet wat de rente precies gaat doen in de komende xx jaar, maar zou het niet verstandiger zijn om eerder wat safe te gaan spelen? Ik ben voorlopig nog even niet van plan om iets te gaan kopen.

Edit: Hoe zit het precies met belastingvrij schenken? Het kabinet wil het afschaffen, is er al een beetje bekend wanneer dit zou kunnen gebeuren? Een schenking van een paar duizend euro zou ik eventueel wel kunnen gebruiken.

[ Voor 15% gewijzigd door RobinNL op 17-01-2022 21:21 ]

[Kathia]

Xtr3me4me schreef op maandag 17 januari 2022 @ 18:42:
[...]


Is dat zo? Hoe bedoel je dat dan?

Nou, dat jouw aankoopmakelaar je belangen niet kan behartigen omdat hij al voor de verkopende partij werkt.

[Motrax]

THE_BASE schreef op maandag 17 januari 2022 @ 18:09:
Nu de grootste twijfels de deur uit zijn (qua reistijd van werk naar huis) komen we in de keuze voor ruwbouw. Dat we het dakkapel van onze nieuwbouwwoning door een ander laten bouwen in plaats van direct meenemen is de grootste vraag wat we met de uitbouw doen.

Onze woonkamer is standaard 8.5 meter lang en 5.7 meter breed, L-vormig. De buren nemen beiden een uitbouw van 2.40 meter, dus als wij kiezen voor minder dan kijken wij op twee buitenmuren. Bovendien is hun keuze ongetwijfeld ergens op gebaseerd. Uiteraard moet je zelf een keuze maken, het is ons nieuwe huis.

We wilden eerst beperkt uitbouwen, maar aangezien het prijsverschil tussen 1.80 meter en 2.40 meter slechts 3.000 euro is, denken we ook te kiezen voor laatstgenoemde. Echter vraag ik mij af of een woonkamer van 11 meter lang niet overdreven is. Hier geen kinderen of huisdieren, dus wat doe je met die ruimte.

Voor de toekomstige verkoop is het een plus en qua tuin houden we alsnog zo'n 8 meter over. Iemand nog een goede tip in deze?

Als je al een keuze hebt gemaakt om 1.8m uit te bouwen en voor 3k heb je 2.4m, ik zou blind tekenen.

Dakkapel kan achteraf wanneer nodig, vaak goedkoper en groter. Een uitbouw kan je in principe maar 1x mooi/goed doen en is als ruwbouw optie.

Je leeftruimte is beneden, daar gaan je m2's tellen. Op zolder ben je veel minder.

[MaStar]

doomtech schreef op woensdag 22 december 2021 @ 11:04:
Hier ook maar even de frustratie van me afschrijven. Onlangs na jaren weer de rentree gemaakt op de woningmarkt, en zowaar bijna in 1x raak!


***members only***

Jammer, maar bieden zonder financiering doet eigenlijk iedereen tegenwoordig. De kunst is met 2 á 3 hypotheekadviseurs je financiële situatie doorrekenen en dan kan er met aan zekerheid grenzende waarschijnlijk wel aangegeven worden wat er mogelijk is.

De huizenprijzen zijn nu alweer gestegen en daarmee loop je ook geld mis. Best jammer dus om het op het 'voorbehoud' af te laten ketsen. Hypotheek wordt niet zomaar geweigerd, een adviseur kan dat helemaal doorrekenen.

[MaStar]

Lampiz schreef op vrijdag 7 januari 2022 @ 21:35:
Potverdorie, gisteren 450k geboden op de woning uit m'n eerdere post. Vandaag gebeld door de makelaar dat we het niet zijn geworden. Er is een hoger bod, maar de verkopende partij heeft gekozen voor een lager bod zonder voorbehouden. Helaas, maar er komt vast weer wat op ons pad.

Hier idemdito. Voorbehoud wordt niet meer gedaan in deze markt, helaas. Betekent dus je situatie goed doorrekenen van te voren en daarmee de markt op!

[Schuey]

Toch hebben zowel de aankoopmakelaar als onze hypotheek-adviseur ons onlangs aangeraden een voorbehoud van financiering op te nemen in het bod. Voor onze eigen veiligheid. Erg stellig, bovenstaande post.

[ Voor 4% gewijzigd door Schuey op 17-01-2022 22:20 ]

[PLAE]

RobinNL schreef op maandag 17 januari 2022 @ 19:24:
Ik heb vanochtend een eerste oriëntatiegesprek gehad met een hypotheekadviseur. Daar hebben we o.a. gekeken naar wat ik zou kunnen krijgen voor een hypotheek. De adviseur zat vooral te kijken naar wat ik maximaal kan gaan lenen als ik een hypotheek zou nemen voor 10 jaar.

Ik neem aan dat hij keek naar wat je kunt lenen bij een rente die je minimaal vastzet voor 10 jaar. De hypadviseur mag dan kortgezegd kijken naar de daadwerkelijke rente/kosten. Kijkt hij naar een periode korter dan 10 jaar dan moet hij uit mijn hoofd met minimaal 5% rente rekenen ivm risico. Als jij een starter bent zal hij wel standaard naar een looptijd van 30 jaar kijken.

Edit: Hoe zit het precies met belastingvrij schenken? Het kabinet wil het afschaffen, is er al een beetje bekend wanneer dit zou kunnen gebeuren? Een schenking van een paar duizend euro zou ik eventueel wel kunnen gebruiken.

+/- 5k aan je kinderen schenken is al jaren mogelijk. Jij hebt het over de jubelton denk ik? Het kabinet zit in principe voor 4 jaar. Dat gaat geen jaren duren voordat ze het daadwerkelijk proberen te realiseren.
Paar k zal voor ouders 'altijd' wel mogelijk blijven.

[ Voor 3% gewijzigd door PLAE op 17-01-2022 22:39 ]

[RobinNL]

PLAE schreef op maandag 17 januari 2022 @ 22:38:
[...]


Ik neem aan dat hij keek naar wat je kunt lenen bij een rente die je minimaal vastzet voor 10 jaar. De hypadviseur mag dan kortgezegd kijken naar de daadwerkelijke rente/kosten. Kijkt hij naar een periode korter dan 10 jaar dan moet hij uit mijn hoofd met minimaal 5% rente rekenen ivm risico. Als jij een starter bent zal hij wel standaard naar een looptijd van 30 jaar kijken.


[...]


+/- 5k aan je kinderen schenken is al jaren mogelijk. Jij hebt het over de jubelton denk ik? Het kabinet zit in principe voor 4 jaar. Dat gaat geen jaren duren voordat ze het daadwerkelijk proberen te realiseren.
Paar k zal voor ouders 'altijd' wel mogelijk blijven.

De adviseur wist dat ik een starter was, maar hij bleef naar 10 jaar kijken. Nu ik er zo over nadenk vind ik het ook wel wat apart.

Klopt ja, jubelton. Op de website van De Hypotheker staat dat het nog niet duidelijk is hoelang je in 2022 gebruik kan maken van deze schenking.

De schenkingsvrijstelling eigen woning, een belastingvrijstelling op schenkingen die bedoeld zijn voor het kopen of verbeteren van een woning, wordt opgehoogd van 105.302 euro naar 106.671 euro. Hoe lang je dit jaar nog gebruik kan maken van deze zogenaamde jubelton is echter nog onduidelijk. In het coalitieakkoord staat namelijk beschreven dat de vrijstelling zal worden afgeschaft om gelijkere kansen te creëren voor jonge huizenkopers.

https://www.hypotheker.nl...-zijn-1-januari-ingegaan/

[Laapo]

RobinNL schreef op maandag 17 januari 2022 @ 22:48:
[...]


De adviseur wist dat ik een starter was, maar hij bleef naar 10 jaar kijken. Nu ik er zo over nadenk vind ik het ook wel wat apart.

Klopt ja, jubelton. Op de website van De Hypotheker staat dat het nog niet duidelijk is hoelang je in 2022 gebruik kan maken van deze schenking.


[...]

https://www.hypotheker.nl...-zijn-1-januari-ingegaan/

Kom ik net toevallig tegen, tot 2024 de tijd blijkbaar, tenzij het dan nog niet voor elkaar hebben.

nieuws: Kabinet schaft jubelton 'vanwege ict-aanpassingen' bij fiscus pas in ...

[ Voor 4% gewijzigd door Laapo op 17-01-2022 23:25 ]

[SmurfLink]

Schuey schreef op maandag 17 januari 2022 @ 22:20:
Toch hebben zowel de aankoopmakelaar als onze hypotheek-adviseur ons onlangs aangeraden een voorbehoud van financiering op te nemen in het bod. Voor onze eigen veiligheid. Erg stellig, bovenstaande post.

Ik heb vorig jaar ook gewoon een voorbehoud gehad en daarmee m'n huidige woning mogen kopen. Dus het is inderdaad wel erg stellig en totaal niet waar.

[THM0]

Wij deden ook ieder bod onder voorbehoud van financiering. Het is simpelweg niet zo dat je met een calculatie uit een oriëntatie gegarandeerd die financiering krijgt. Er zal maar net op het verkeerde moment een reorganisatie worden aangekondigd, of je werkgever gaat ineens failliet, je hebt een zwaar ongeluk etc. Ik vind het zelf dan ook bezopen om zonder voorbehoud te bieden als je financiering nodig hebt.
Wat wij wel deden was bij onze motivatie bij het bod ook iets schrijven over onze financiële positie (courante koopwoning, veel overwaarde, hypotheekmogelijkheden uitvoerig doorgesproken met adviseur, beide in vaste dienst bij grote werkgevers, financiering valt meer dan ruim binnen leencapaciteit) en een voorbehoud ver onder ons bod (zodat het niet stukloopt op een taxatie die net 10k lager uitvalt).
Uiteindelijk ook gekocht met voorbehoud van financiering. Maar dat was ook geen inschrijving.

[THE_BASE]

Motrax schreef op maandag 17 januari 2022 @ 19:44:
[...]
Als je al een keuze hebt gemaakt om 1.8m uit te bouwen en voor 3k heb je 2.4m, ik zou blind tekenen.

Dakkapel kan achteraf wanneer nodig, vaak goedkoper en groter. Een uitbouw kan je in principe maar 1x mooi/goed doen en is als ruwbouw optie.

Je leeftruimte is beneden, daar gaan je m2's tellen. Op zolder ben je veel minder.

Thanks. Onze gedachte uiteindelijk ook wel. Je kunt het maar één keer goed doen en 14 m2 erbij voor 215 euro per m2 is zeer goed geprijsd.

Het dakkapel komt wel als we er behoefte aan hebben, dat kan later altijd nog en inderdaad dan breden dan nu aangeboden wordt.

Verder is het een spannende tijd. Nu kopen en ons huis te koop zetten met clausule dat het najaar 2023 beschikbaar is zodat de prijs direct duidelijk is of toch nog even wachten met de verkoop of direct verkopen en in een chalet. Waar ik niet aan moet denken overigens.

Kortom: heel veel nadenken, maar ook wel leuk. Nu de kans er is en we in één keer raak hebben voelt het niet als geluk, maar volgens de makelaar is er 800 keer ingeschreven voor het project, dus dan mag je het best scharen onder geluk.

[Maestro.mosjuh]

THE_BASE schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 08:25:
[...]


Thanks. Onze gedachte uiteindelijk ook wel. Je kunt het maar één keer goed doen en 14 m2 erbij voor 215 euro per m2 is zeer goed geprijsd.

Het dakkapel komt wel als we er behoefte aan hebben, dat kan later altijd nog en inderdaad dan breden dan nu aangeboden wordt.

Verder is het een spannende tijd. Nu kopen en ons huis te koop zetten met clausule dat het najaar 2023 beschikbaar is zodat de prijs direct duidelijk is of toch nog even wachten met de verkoop of direct verkopen en in een chalet. Waar ik niet aan moet denken overigens.

Kortom: heel veel nadenken, maar ook wel leuk. Nu de kans er is en we in één keer raak hebben voelt het niet als geluk, maar volgens de makelaar is er 800 keer ingeschreven voor de woning, dus dan mag je het best scharen onder geluk.

Herkenbaar - ook het maken van die beslissingen. Ik heb het al vaker in dit topic geroepen (hoop niet dat ik jullie verveel ) - het is een bouwproject, dus houd er rekening mee dat er vertraging opgelopen kan worden (zeker belangrijk als je het nu al verkoopt met oplevering in 2023, maar ook voor het kijken naar hoe lang je eventuele dubbele lasten kan en moet dragen).

- nu verkopen met oplevering in 2023 -> kopers zullen niet zo lang willen wachtten en kunnen nu geen hypotheek regelen voor over 2 jaar (want daar heb je het over). Je moet dan ook een flexibele datum met mogelijke uitloop afspreken...
- tijdelijk ergens anders wonen -> als je risico-avers bent of simpelweg het risico (van een prijsdaling van je huidige woning) niet _kan_ opvangen.

[dcell]

THE_BASE schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 08:25:
[...]


Thanks. Onze gedachte uiteindelijk ook wel. Je kunt het maar één keer goed doen en 14 m2 erbij voor 215 euro per m2 is zeer goed geprijsd.

Het dakkapel komt wel als we er behoefte aan hebben, dat kan later altijd nog en inderdaad dan breden dan nu aangeboden wordt.

Verder is het een spannende tijd. Nu kopen en ons huis te koop zetten met clausule dat het najaar 2023 beschikbaar is zodat de prijs direct duidelijk is of toch nog even wachten met de verkoop of direct verkopen en in een chalet. Waar ik niet aan moet denken overigens.

Kortom: heel veel nadenken, maar ook wel leuk. Nu de kans er is en we in één keer raak hebben voelt het niet als geluk, maar volgens de makelaar is er 800 keer ingeschreven voor de woning, dus dan mag je het best scharen onder geluk.

Als het financieel kan dan moet je die uitbouw meenemen. Ik ga over een aantal maanden verhuizen en wij hebben niet gekozen voor uitbouw. De reden daarvoor was dat we een relatief grote tussenwoning hebben gekocht met meer dan 160m2 woonoppervlakte. Dus qua binnenruimte vonden we het wel voldoende.

De tuin is echter relatief klein want de kavel is maar 145m2. Grof geschat zou de tuin van 6 bij 11 meter worden. Er staat ook nog een extra grote schuur van 3 bij 4 meter in de tuin. Op de planning staat ook nog een veranda.

Als we nog zouden uitbouwen houden we nauwelijks tuin over. We wilden nog een beetje ruimte over houden in de tuin voor de 2 (kleine) kinderen om te kunnen spelen.

En ja bij ons ook 'geluk', over de 600 inschrijvingen voor 36 huizen.

[Struikrover]

MaStar schreef op maandag 17 januari 2022 @ 21:09:
[...]
De kunst is met 2 á 3 hypotheekadviseurs je financiële situatie doorrekenen en dan kan er met aan zekerheid grenzende waarschijnlijk wel aangegeven worden wat er mogelijk is.

Interessante bewering. Kun je uitleggen waarom je met 2 á 3 adviseurs zou moeten spreken in plaats van 1? En zijn dat dan het type vrijblijvende oriëntaties of in-depth gesprekken waar je ook echt voor betaalt?
(het lijkt me sterk dat je 3 hypotheekadviseurs à 1800 euro per pakket gaat aftikken)

[Koekfabriek]

RobinNL schreef op maandag 17 januari 2022 @ 22:48:
[...]


De adviseur wist dat ik een starter was, maar hij bleef naar 10 jaar kijken. Nu ik er zo over nadenk vind ik het ook wel wat apart.

Hypotheek met een looptijd van 10 jaar of een rentevaste periode van 10 jaar?
Het is best logisch dat je als starter de rente (maar) 10 jaar vastzet, over het algemeen woon je minder dan 10 jaar in je starterswoning.

[badboyqxy]

Struikrover schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 09:14:
[...]


Interessante bewering. Kun je uitleggen waarom je met 2 á 3 adviseurs zou moeten spreken in plaats van 1? En zijn dat dan het type vrijblijvende oriëntaties of in-depth gesprekken waar je ook echt voor betaalt?
(het lijkt me sterk dat je 3 hypotheekadviseurs à 1800 euro per pakket gaat aftikken)

je kan gewoon vrijblijvende gesprekken inplannen en alles laten doorrekenen, echter mogen ze geen advies geven. dus je moet zelf conclusies aan de resultaten binden.

[naitsoezn]

MaStar schreef op maandag 17 januari 2022 @ 21:09:
[...]
De kunst is met 2 á 3 hypotheekadviseurs je financiële situatie doorrekenen en dan kan er met aan zekerheid grenzende waarschijnlijk wel aangegeven worden wat er mogelijk is.

De kunst is vooral om helemaal eerlijk te zijn over je situatie, zelfs (of misschien wel: juist) over de ugly truth. Dus geen financiele zaken achterhouden omdat dit in je nadeel zouden kunnen werken (studie-lening, lease-auto, alimentatie-verplichting, etc), of financiele zaken achterhouden die jij persoonlijk niet relevant vindt (die bkr-registratie over een situatie die jij zelf heel erg onterecht vindt, een private-lease constructie, credit-card of roodstaan-limiet die je op elk moment kunt opzeggen en weer opnieuw kunt aangaan, etc), of bepaalde salarisonderdelen in je twijfelachtige voordeel uitleggen (die bonus die je bijna elk jaar wel krijgt behalve vorig jaar maar dat was wegens corona, etc). Een financieel advies kan slechts zo nauwkeurig zijn als de informatie waarop het gebaseerd is. Als alles helder, eerlijk en volledig op tafel ligt, heb je in principe genoeg aan 1 hypotheekadviseur.

[PLAE]

RobinNL schreef op maandag 17 januari 2022 @ 22:48:
[...]


De adviseur wist dat ik een starter was, maar hij bleef naar 10 jaar kijken. Nu ik er zo over nadenk vind ik het ook wel wat apart.

Ik denk dat je het niet helemaal begrijpt, sorry. Misschien is het niet verkeerd eerst eens wat over hypotheken te lezen, gewoon de basis.

[JanHenk]

RobinNL schreef op maandag 17 januari 2022 @ 22:48:
[...]


De adviseur wist dat ik een starter was, maar hij bleef naar 10 jaar kijken. Nu ik er zo over nadenk vind ik het ook wel wat apart.

Wat @PLAE zegt.

Bij korter dan 10 jaar rentevast moet je hypotheek (maandlast) worden getoetst met 5%. Je (fictieve) maandlasten zijn dan een stuk hoger en daarmee daalt je leencapaciteit vrij fors.

Bij 10 jaar of langer mag getoetst worden met de werkelijke rente volgens het aanbod. Bij 10 jaar rentevast is de maximaal te verkrijgen hypotheek het hoogst. Immers, met langere rentevaste periodes zijn de rentes ook weer (iets) hoger, dus daalt op basis van een gelijke (maximale) maandlast je maximale hypothecaire lening.

Klopt ja, jubelton. Op de website van De Hypotheker staat dat het nog niet duidelijk is hoelang je in 2022 gebruik kan maken van deze schenking.

Vooralsnog is het plan (op basis van de budgettaire toelichting bij het coalitieakkoord om deze per 2023 af te schaffen. Alleen in 2022 kun je er dan nog gebruik van maken.

Afhankelijk van het bedrag wat je nodig hebt, blijft altijd nog de reguliere vrijstelling of de "eenmalig verhoogde vrijstelling" over om gebruik van te maken.

En anders betaal je toch gewoon een beetje schenkbelasting? Het tarief is niet zo hoog...

[THE_BASE]

dcell schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 08:50:
[...]


Als het financieel kan dan moet je die uitbouw meenemen.

De tuin is echter relatief klein want de kavel is maar 145m2. Grof geschat zou de tuin van 6 bij 11 meter worden. Er staat ook nog een extra grote schuur van 3 bij 4 meter in de tuin. Op de planning staat ook nog een veranda.

Hier geen kinderen en geen groene vingers, bovendien zijn wij meer binnen- dan buiten mensen. We hebben uitgerekend dat we een tuin van zeker 11 bij 6 hebben, je zou dan 8.5 bij 6 over houden. Dat is voor ons voldoende. Het zegt ook iets dat de buren er ook voor kiezen, dus dan ben je sneller geneigd hetzelfde te doen.

Uiteraard moet het schuurtje er nog vanaf, maar een kleinere tuin op het zuiden is makkelijker te onderhouden. Bovendien qua inrichting ook makkelijker, ik heb een hekel aan veel onderhoud in een tuin.

[dcell]

THE_BASE schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 11:00:
[...]


Hier geen kinderen en geen groene vingers, bovendien zijn wij meer binnen- dan buiten mensen. We hebben uitgerekend dat we een tuin van zeker 11 bij 6 hebben, je zou dan 8.5 bij 6 over houden. Dat is voor ons voldoende. Het zegt ook iets dat de buren er ook voor kiezen, dus dan ben je sneller geneigd hetzelfde te doen.

Uiteraard moet het schuurtje er nog vanaf, maar een kleinere tuin op het zuiden is makkelijker te onderhouden. Bovendien qua inrichting ook makkelijker, ik heb een hekel aan veel onderhoud in een tuin.

Dan zou ik in jouw geval zeker de maximale uitbouw nemen. Wij zijn ook geen tuinmensen hoor maar een beetje ruimte voor de kids is wel prettig. Wij hebben momenteel een woning zonder achtertuin en we merken dat de kids dat best wel missen. Met een uitbouw en veranda zouden we geen tuin meer over houden

[PLAE]

Hij schreef dat hij geen kids heeft

[Willem30]

Nu in paar weken tijd een viertal huizen (bij drie verschillende verkoopmakelaars) tegen gekomen, bezocht en geboden. Bij elk huis waren we de eerste die belden voor een bezichtiging (althans dat deed de verkoopmakelaar verkomen).
Viermaal viel me op dat je maar 1x een bod mocht uitbrengen en verder mag afwachten of de verkoper er wel of niet mee akkoord gaat. Makelaar verkoopt het huis toch wel en ook weinig zin in heen en weer bieden. Je kan daardoor richting de verkoper ook weinig indruk maken voor een eventuele gunfactor. Ik heb weinig vertrouwen in aankoopmakelaar waardoor je misschien wel iets van gunfactor kan hebben als je veel mazzel hebt maar verkopers gaan (logisch) toch voor de hoogste prijs.

[ Voor 8% gewijzigd door Willem30 op 18-01-2022 13:28 ]

[Rzaan]

Een aankoopmakelaar kan er soms achterkomen met welk bedrag je een goede kans maakt.

[Willem30]

Rzaan schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 13:35:
Een aankoopmakelaar kan er soms achterkomen met welk bedrag je een goede kans maakt.

Via onze hypotheekadviseur heb ik een tool ontdekt die ook makelaren gebruiken: www.walterliving.com. Op basis van big data schijnt dat hier dan soort van schatting staat wat een huis waard zou zijn op basis van locatie,staat,etc. Schatting is wel gebaseerd op data uit het verleden want we hebben nu al paar keer gehad dat een huis daar flink boven uit kwam.

[paulds]

Willem30 schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 13:37:
[...]

Via onze hypotheekadviseur heb ik een tool ontdekt die ook makelaren gebruiken: www.walterliving.com. Op basis van big data schijnt dat hier dan soort van schatting staat wat een huis waard zou zijn op basis van locatie,staat,etc. Schatting is wel gebaseerd op data uit het verleden want we hebben nu al paar keer gehad dat een huis daar flink boven uit kwam.

Walter living is zeker een mooie tool, maar uiteindelijk is het vooral ook handig om verkoopprijzen van vergelijkbare panden op te zoeken. Zeker als je wat meer op de randen zit (voor het gebied een stuk grotere huizen, afwijkend uitzicht, afwijkende tuin), dan gaat WL regelmatig de mist in. Zeker bij de snel stijgende prijzen gaat het dan soms echt heel erg mis, zoals een huis waarbij hij vorig jaar aangaf 619 voor perfecte staat, die uiteindelijk verkocht is voor 750 (6 boden boven de 7 ton). Voor ons eigen huis, een rijtjeshuis, lijkt hij dat een stuk beter te doen. Ik verwacht verkoopprijs rond de 4,5-4,75 en WL zit daar met 4,4 - 4,78 precies overheen. Dus kijk naar met welke huizen hij vergeleken heeft en bepaal adhv daarvan zelf wat een goede prijs lijkt voor een huis. In mijn ervaring kun je dan echt serieus goede inschattingen maken van huiswaarde.

En blijf onthouden dat je iemand die echt teveel betaalt uiteindelijk ook niet kunt verslaan. Laatst nog iemand die ruim 20k meer had geboden dan ons (nr 2), terwijl wij echt een heel, heel erg goed bod hadden neergelegd. Tja, dan kun je alle tools gebruiken die je wil, maar dan ga je het toch gewoon niet kunnen kopen.

[Willem30]

paulds schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 13:49:
[...]
En blijf onthouden dat je iemand die echt teveel betaalt uiteindelijk ook niet kunt verslaan. Laatst nog iemand die ruim 20k meer had geboden dan ons (nr 2), terwijl wij echt een heel, heel erg goed bod hadden neergelegd. Tja, dan kun je alle tools gebruiken die je wil, maar dan ga je het toch gewoon niet kunnen kopen.

Dat maakte ik vorige week ook mee. Bod ruim boven vraagprijs en vervolgens gooide iemand daar nog eens 30k bovenop.

[aeroblast]

Willem30 schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 14:08:
[...]

Dat maakte ik vorige week ook mee. Bod ruim boven vraagprijs en vervolgens gooide iemand daar nog eens 30k bovenop.

Hoe wist je dit zo snel? Gaf de verkoopmakelaar dit aan?
Ik heb zelf van het weekend ook een bod gedaan en moet vandaag wat horen, ben wel benieuwd hoe (snel) ik er achter kan komen wat het winnende bod was.

[Willem30]

aeroblast schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 14:17:
[...]


Hoe wist je dit zo snel? Gaf de verkoopmakelaar dit aan?
Ik heb zelf van het weekend ook een bod gedaan en moet vandaag wat horen, ben wel benieuwd hoe (snel) ik er achter kan komen wat het winnende bod was.

Toen de makelaar mij belde dat we het niet waren geworden heb ik het gevraagd en deze makelaar vertelde het me eerlijk wat het hoogste bod was.

[Voggy]

Willem30 schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 14:21:
[...]

Toen de makelaar mij belde dat we het niet waren geworden heb ik het gevraagd en deze makelaar vertelde het me eerlijk wat het hoogste bod was.

Dit heb ik slechts 1x meegemaakt, meestal krijg je gewoon te horen dat het voorlopig koopcontract nog niet is ondertekend dus mogen ze niets zeggen.

[dcell]

PLAE schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 12:46:
Hij schreef dat hij geen kids heeft

Ik bevestig met mijn verhaal dat hij naar mijn inziens een juiste keuze maakt met de uitbouw. Ik heb wel kids en dan is de situatie anders. Als ik in zijn schoenen stond zou ik ook voor uitbouw hebben gekozen

[Toke_gt]

THE_BASE schreef op maandag 17 januari 2022 @ 18:09:

Onze woonkamer is standaard 8.5 meter lang en 5.7 meter breed, L-vormig. De buren nemen beiden een uitbouw van 2.40 meter, dus als wij kiezen voor minder dan kijken wij op twee buitenmuren. Bovendien is hun keuze ongetwijfeld ergens op gebaseerd. Uiteraard moet je zelf een keuze maken, het is ons nieuwe huis.

We wilden eerst beperkt uitbouwen, maar aangezien het prijsverschil tussen 1.80 meter en 2.40 meter slechts 3.000 euro is, denken we ook te kiezen voor laatstgenoemde. Echter vraag ik mij af of een woonkamer van 11 meter lang niet overdreven is.

Ik zie dat de discussie zich een beetje toespitst op wel/niet ruimte van de tuin afsnoepen, maar ik zou je nog wat andere aspecten ter overweging willen meegeven:
- 11x5,7 woonkamer is echt fors. Als daar geen ruimte verloren gaat voor bijvoorbeeld keuken, trap etc, is dat een ruimte waar je meubelen ook in kunnen verdrinken. Maak je meubelen op schaal en probeer de ruimte eens in te delen. Hoe kom je uit, waar ontstaat loze ruimte en hoe zou je die willen benutten. Veel ruimte kan fijn zijn, maar ook leeg en onbehaaglijk. Kijk of je dat goed in balans krijgt.
- elders las ik dat je tuin op het zuiden is. Op zich fijn, maar als alleen aan die kant het zonlicht binnenkomt, zal het midden in de kamer zeker in de winter toch vaak donker zijn. Als je de uitbouw van 2,5 niet echt nodig hebt, zou je ook de uitbouw van 1,8 kunnen nemen zodat je meer lichtinval hebt. Je kunt dan ook buiten zitten tussen de muren: uit de wind en in de zon. Dat heb ik ook en in het vroege voorjaar is dat heel erg fijn. Evt maak je er een overkapping boven voor in de zomer.

[MaStar]

Struikrover schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 09:14:
[...]


Interessante bewering. Kun je uitleggen waarom je met 2 á 3 adviseurs zou moeten spreken in plaats van 1? En zijn dat dan het type vrijblijvende oriëntaties of in-depth gesprekken waar je ook echt voor betaalt?
(het lijkt me sterk dat je 3 hypotheekadviseurs à 1800 euro per pakket gaat aftikken)

Ik doel op het eerste gesprek, waarbij ze kosteloos en op basis van alle relevante gegevens precies het leningbedrag voor je uitrekenen. Na een uur weet je dus precies waar je aan toe bent. Je gaat pas betalen als je een huis gekocht hebt.

Ik noem in mijn advies 2 of 3 van dit soort kennismakingen omdat:

1. Alle adviseurs iets anders zijn en je een goed gevoel bij iemand wilt. Vergelijken kan geen kwaad. Het eerste adviesgesprek is kosteloos en duurt vaak een uurtje;
2. Verschillende adviseurs soms ook net een andere benadering hebben voor je situatie en geldverstrekkers;
3. Dubbel-check door twee onafhankelijke adviseurs op je leenbedrag, zodat je ook echt zonder voorbehoud kan bieden op dat bedrag. Daar ging dit punt over. Anders krijg je sowieso geen woning. Als je nu met voorbehoud biedt lijk je onzeker over je financiële positie en krijg degene zonder voorbehoud deze voorkeur.

Kortom. Hele logische redenatie om eens een aantal eerste gesprekken aan te gaan en je financiële situatie en mogelijkheden qua leenbedrag specifiek te weten.

[ Voor 6% gewijzigd door MaStar op 18-01-2022 16:04 ]

[THE_BASE]

Toke_gt schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 16:01:
Veel ruimte kan fijn zijn, maar ook leeg en onbehaaglijk. Kijk of je dat goed in balans krijgt.

Dat is ook de twijfel, tuurlijk is ruimte fijn, maar ik ben niet iemand die zijn huis volstouwt met meubels. Vandaar de twijfel of te groot niet teveel is. Echter is het bedrag zo laag, dat het bijna onverstandig is om het niet te doen.

Als je de uitbouw van 2,5 niet echt nodig hebt, zou je ook de uitbouw van 1,8 kunnen nemen zodat je meer lichtinval hebt. Je kunt dan ook buiten zitten tussen de muren: uit de wind en in de zon. Dat heb ik ook en in het vroege voorjaar is dat heel erg fijn. Evt maak je er een overkapping boven voor in de zomer.

Gaf de makelaar ook aan, ik weet niet hoe de zon exact zal schijnen in het huis, maar je beredenering klinkt logisch. Ook uit de wind en in de zon is natuurlijk mooi meegenomen. Misschien dan toch voor 1.80m gaan.

[Flix20]

MaStar schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 16:03:
[...]


Ik doel op het eerste gesprek, waarbij ze kosteloos en op basis van alle relevante gegevens precies het leningbedrag voor je uitrekenen. Na een uur weet je dus precies waar je aan toe bent. Je gaat pas betalen als je een huis gekocht hebt.

Ik noem in mijn advies 2 of 3 van dit soort kennismakingen omdat:

1. Alle adviseurs iets anders zijn en je een goed gevoel bij iemand wilt. Vergelijken kan geen kwaad. Het eerste adviesgesprek is kosteloos en duurt vaak een uurtje;
2. Verschillende adviseurs soms ook net een andere benadering hebben voor je situatie en geldverstrekkers;
3. Dubbel-check door twee onafhankelijke adviseurs op je leenbedrag, zodat je ook echt zonder voorbehoud kan bieden op dat bedrag. Daar ging dit punt over. Anders krijg je sowieso geen woning. Als je nu met voorbehoud biedt lijk je onzeker over je financiële positie en krijg degene zonder voorbehoud deze voorkeur.

Kortom. Hele logische redenatie om eens een aantal eerste gesprekken aan te gaan en je financiële situatie en mogelijkheden qua leenbedrag specifiek te weten.

Punt 3 is een beetje te kort door de bocht.
Ja, je kan meer kans maken door zonder voorbehoud van financiering te bieden, maar het is zeker geen must. Dus je 'anders krijg je sowieso geen woning' vlieger gaat imo niet op.

[MaStar]

Mijn zus heeft vanochtend met haar partner een huis gekocht in de Randstad (midden Nederland). +140m3 - vraagprijs voor de woning 950k en verkoopprijs 1.155.000. Kortom, 190.000 euro overboden. Huis was helemaal af en animo zeer groot. Meer dan 15 biedingen.

Take-away: zo is de markt dus (nog) momenteel. Je hebt slagkracht nodig en moet kunnen overbieden. Anders ben je kansloos. En dat dus ook durven doen

Zoals zij zeiden ' wat is te duur' - > dit is de huidige markt en met de lage rente hebben ze een huis voor de komende 10-20 jaar.

[MaStar]

Flix20 schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 16:08:
[...]


Punt 3 is een beetje te kort door de bocht.
Ja, je kan meer kans maken door zonder voorbehoud van financiering te bieden, maar het is zeker geen must. Dus je 'anders krijg je sowieso geen woning' vlieger gaat imo niet op.

In de markt waar ik zoek (Randstad) is dit wel zo, meerdere makelaars bevestigen dit. Daarbij, gaven de bovenstaande lezers in hun post aan dat ze , doordat ze met voorbehoud boden, het huis niet kregen.

[Sport_Life]

MaStar schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 16:08:
Mijn zus heeft vanochtend met haar partner een huis gekocht in de Randstad (midden Nederland). +140m3 - vraagprijs voor de woning 950k en verkoopprijs 1.155.000. Kortom, 190.000 euro overboden. Huis was helemaal af en animo zeer groot. Meer dan 15 biedingen.

Take-away: zo is de markt dus (nog) momenteel. Je hebt slagkracht nodig en moet kunnen overbieden. Anders ben je kansloos. En dat dus ook durven doen

Zoals zij zeiden ' wat is te duur' - > dit is de huidige markt en met de lage rente hebben ze een huis voor de komende 10-20 jaar.

140m3 joh, dat zijn Manhattan prijzen!

Ben wel benieuwd welke woning het betreft:).

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 19% gewijzigd door Sport_Life op 18-01-2022 16:45 ]

[jichem]

Als ik dat soort prijzen zie, dan zou ik persoonlijk toch een eindje verderop gaan kijken en wat reistijd voor lief nemen. Wij hebben nu ook 140m2, maar het houdt niet over, en dat voor meer dan een miljoen, wij betaalden minder dan de overbieding

[Toke_gt]

MaStar schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 16:08: - vraagprijs voor de woning 950k en verkoopprijs 1.155.000. Kortom, 190.000 euro overboden.

Holymac wat een bedrag. Twee ton overbieden.

Tegelijkertijd: ik keek laatst na wat tips hier eens op walterliving voor mijn buurtje. Allemaal doorsneewoningen in een rij, wel in populair deel van MidNL. En waar ik al eerder van stoel viel van woz en vraagprijs, zag ik nu hoeveel er boven de vraagprijs van 475-525K werd betaald. Dat loopt op tot ruim meer dan een ton. Absurd. Vier geleden was de woz maar net de helft van de vraagprijs.

(En zo werkt het dus, met de 2-3 ton overwaarde bij verkoop kun je ook makkelijk een ton extra bieden bij je eigen aankoop. Arme starters. Hoe moeten mijn kinderen straks aan hun eerste huis komen?)

[Toke_gt]

THE_BASE schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 16:06:
[...]
Dat is ook de twijfel, tuurlijk is ruimte fijn, maar ik ben niet iemand die zijn huis volstouwt met meubels. Vandaar de twijfel of te groot niet teveel is. Echter is het bedrag zo laag, dat het bijna onverstandig is om het niet te doen.

Zelfs als je puur naar de financiën kijkt, hoeft het niet onverstandig te zijn om het niet te doen. Meer ruimte vraagt bijv meer en/of grotere meubels. Je geeft dan weliswaar ‘maar’ 3000 uit voor 4m2 extra, maar je hebt ook meer geld nodig voor je meubels, vloerafwerking, wandafwerking, verlichting etc. Tikt toch lekker door.
Dus als je je huidige meubels wilt houden, kijk dan hoe je uitkomt. Maak evt een virtuele 3d inrichting om het beter te visualiseren. Soms is less echt more.

[Struikrover]

Toke_gt schreef op dinsdag 18 januari 2022 @ 16:31:
[...]
Arme starters. Hoe moeten mijn kinderen straks aan hun eerste huis komen?

Blij dat er nog mensen met ons mee leven . Ik en m'n partner hebben wel wat spaargeld liggen doordat we goed verdienen, maar 't houdt zeker nog niet over. En dan werken we beide in de IT, dus hebben we nog mazzel . Aan de max hypotheek gaat het echt niet liggen want die is hoog genoeg, maar je moet er wel vrede mee hebben om je bankrekening grotendeels leeg te trekken. Waarschijnlijk gaat het net genoeg zijn om een zoekopdracht uit te kunnen zetten en binnen redelijke termijn nog een woning te scoren. Fingers crossed.

[ Voor 12% gewijzigd door Struikrover op 18-01-2022 16:43 ]