3600 is inderdaad wel bizar.
Als ze met 4 man zouden komen en 10uur bezig zijn zit je aan een uur tarief van €90,-....
Zou imo niet meer dan €35-45,- mogen zijn en dan vind ik dat al aan de hoge kant.
PSN: Flix20-NL
Als ze met 4 man zouden komen en 10uur bezig zijn zit je aan een uur tarief van €90,-....
Zou imo niet meer dan €35-45,- mogen zijn en dan vind ik dat al aan de hoge kant.
/u/275760/crop5da9b701a185c_cropped.png?f=community)
Dat is meer dan het dubbele van wat ik kwijt was, inderdaad... Pakken jullie wel zelf in? Of zijn er wellicht andere zaken die afwijken, geen idee. Klinkt als erg gortig.
Wij hadden 3 offertes opgevraagd, ze zijn allemaal langsgekomen om een inschatting te doen. Toen dat niet zover uit elkaar lag en ik met één een goede klik had, was voor mij de keuze niet zo moeilijk.
Ben benieuwd of er bij jullie nog iemand (ver) onder gaat...
Het bedrijf dat wij hebben ingeschakeld zit in Friesland, ik denk niet dat je daar veel aan hebt...
skoda enyaq 80 | holtkamper aero | fiscalist én techneut
:strip_icc():strip_exif()/u/1075249/crop6257cdcf4ad75_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/50076/dosto_60.jpg?f=community)
Wel met zelf inpakken, klein detail is dat we van de kop van Noord Holland naar de achterhoek verhuizen, maar alsnog...:
[...]
Dat is meer dan het dubbele van wat ik kwijt was, inderdaad... Pakken jullie wel zelf in? Of zijn er wellicht andere zaken die afwijken, geen idee. Klinkt als erg gortig.
Wij hadden 3 offertes opgevraagd, ze zijn allemaal langsgekomen om een inschatting te doen. Toen dat niet zover uit elkaar lag en ik met één een goede klik had, was voor mij de keuze niet zo moeilijk.
Ben benieuwd of er bij jullie nog iemand (ver) onder gaat...
Het bedrijf dat wij hebben ingeschakeld zit in Friesland, ik denk niet dat je daar veel aan hebt...
|>
:strip_icc():strip_exif()/u/396403/crop5dcc11ba166fe_cropped.jpeg?f=community)
Door het wegvallen van de Boomers valt een groot deel van het zorgbudget weg, waardoor de overheid minder inkomsten nodig heeft, dus lagere belastingen en daarom meer vrij besteedbaar inkomen dus hogere vastgoed prijzen.
Tel daar bij op dat mijn (onze) hypotheek tegen die tijd volledig is afgelost of de inflatie het laatste stukje schuld volledig betekeningsloos heeft gemaakt. En dan staat er gewoon een bord tekoop in de tuin voor een asset met waarde x en schuld nihil.
Met andere woorden, je kan alle kanten op in de redenering. Als iets niet te voorspellen is, is het de woningmarkt (anders dat die in de long run vooralsnog altijd stijgt
)
Ik ben bemieuwd waarom het terkort van woningen in Belgie misschien beetje minder dan NL is ?
N.B: ABN zit nu vaste met mij voor de komende 30 jaar
N.B: ABN zit nu vaste met mij voor de komende 30 jaar
[ Voor 27% gewijzigd door noucmen op 09-11-2021 16:15 ]
/u/79923/DUT11.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/379747/crop63c134ecd1988_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/79988/XD_small.jpg?f=community)
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
Nee, dit kan niet*.
* Als de transactie plaats gaat vinden in het volgende jaar en je weet te bieden onder de NHG-grens van dat jaar (355k), dan kan het weer wel, mits alles volgend jaar plaats vind.
En je zou natuurlijk in 'het grijze gebied' kunnen kijken of je de transactieprijs én taxatiewaarde (al is dat met een taxateur die je zelf uitzoekt geen groot probleem waarschijnlijk) in ieder geval op NHG kan krijgen door verschillende objecten los bij te kopen. Het is tegenwoordig toch erg gebruikelijk dat zelfs een zonnescherm op de lijst van zaken komt
Ik zou dat zelf gewoon duidelijk opnemen in het bod.
Let erop dat je niet de enige bent die zo denkt. Wij hebben twee keer in onze zoektocht 324.9xx geboden icm een doos chocolade + foto + briefje door de brievenbus en dat soort onzin (>10% boven vraagprijs in beide gevallen) en achteraf begrepen dat de huizen voor ~326.000 zijn weggegaan. Later in onze zoektocht ook woningen die op 350-375 geprijsd worden, bod van 399.9xx gedaan, en dan gaan ze voor 401k weg.
Als er kopers op de kust zijn die het echt willen hebben, gaan ze juist precies boven die grens zitten en nemen zij die 10k die het uiteindelijk nog weer extra kost voor lief. Door er juist boven te zitten koop je een stuk zekerheid. Overigens vonden wij die huizen dat simpelweg niet waard.
[ Voor 3% gewijzigd door Richh op 09-11-2021 17:19 ]
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Zo, geboden op een huis! Over een paar dagen de deadline dus een spannende week. Naar mijn idee een logische overbieding met daarnaast nog wat onlogische emotionele som geld omdat ik het nu al zat ben in een stacaravan te wonen en hier snel weg wil 
/u/29752/crop62d447590dc6a_cropped.png?f=community)
Het hoeft niet per se veel extra te kosten. Als je een jubelton meeneemt is de LTV waarschijnlijk zo laag dat je in ongeveer dezelfde renteklasse komt als een lening met NHG, en je hoeft de NHG premie dan dus niet te betalen.:
[...]
Nee, dit kan niet*.
* Als de transactie plaats gaat vinden in het volgende jaar en je weet te bieden onder de NHG-grens van dat jaar (355k), dan kan het weer wel, mits alles volgend jaar plaats vind.
En je zou natuurlijk in 'het grijze gebied' kunnen kijken of je de transactieprijs én taxatiewaarde (al is dat met een taxateur die je zelf uitzoekt geen groot probleem waarschijnlijk) in ieder geval op NHG kan krijgen door verschillende objecten los bij te kopen. Het is tegenwoordig toch erg gebruikelijk dat zelfs een zonnescherm op de lijst van zaken komt
Ik zou dat zelf gewoon duidelijk opnemen in het bod.
Let erop dat je niet de enige bent die zo denkt. Wij hebben twee keer in onze zoektocht 324.9xx geboden icm een doos chocolade + foto + briefje door de brievenbus en dat soort onzin (>10% boven vraagprijs in beide gevallen) en achteraf begrepen dat de huizen voor ~326.000 zijn weggegaan. Later in onze zoektocht ook woningen die op 350-375 geprijsd worden, bod van 399.9xx gedaan, en dan gaan ze voor 401k weg.
Als er kopers op de kust zijn die het echt willen hebben, gaan ze juist precies boven die grens zitten en nemen zij die 10k die het uiteindelijk nog weer extra kost voor lief. Door er juist boven te zitten koop je een stuk zekerheid. Overigens vonden wij die huizen dat simpelweg niet waard.
Vind het zelf wel een fijne gedachte dat ik in mijn huis kan blijven wonen als ik arbeidsongeschikt word.
Altijd beter dan een bod van 391k toch?
Ik snap het wel, maar laten we niet vergeten dat velen gewoon een maximaal budget hebben
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Net iets erboven zitten kan slim zijn. Wij hadden ook een aantal van die ronde biedingen op ons huis en eentje die net boven zo'n mooi rond bedrag ging zitten.:
[...]
Nee, dit kan niet*.
* Als de transactie plaats gaat vinden in het volgende jaar en je weet te bieden onder de NHG-grens van dat jaar (355k), dan kan het weer wel, mits alles volgend jaar plaats vind.
En je zou natuurlijk in 'het grijze gebied' kunnen kijken of je de transactieprijs én taxatiewaarde (al is dat met een taxateur die je zelf uitzoekt geen groot probleem waarschijnlijk) in ieder geval op NHG kan krijgen door verschillende objecten los bij te kopen. Het is tegenwoordig toch erg gebruikelijk dat zelfs een zonnescherm op de lijst van zaken komt
Ik zou dat zelf gewoon duidelijk opnemen in het bod.
Let erop dat je niet de enige bent die zo denkt. Wij hebben twee keer in onze zoektocht 324.9xx geboden icm een doos chocolade + foto + briefje door de brievenbus en dat soort onzin (>10% boven vraagprijs in beide gevallen) en achteraf begrepen dat de huizen voor ~326.000 zijn weggegaan. Later in onze zoektocht ook woningen die op 350-375 geprijsd worden, bod van 399.9xx gedaan, en dan gaan ze voor 401k weg.
Als er kopers op de kust zijn die het echt willen hebben, gaan ze juist precies boven die grens zitten en nemen zij die 10k die het uiteindelijk nog weer extra kost voor lief. Door er juist boven te zitten koop je een stuk zekerheid. Overigens vonden wij die huizen dat simpelweg niet waard.
:strip_icc():strip_exif()/u/232533/avatar_bommes.jpg?f=community){kind=avatar}
Geen idee welk doel, maar veel bedrijven willen blijkbaar meeprofiteren van de gekte
. We zijn niet afhankelijk van een bepaalde taxatiewaarde dus ik wil gewoon een objectieve taxatie voor een marktconforme prijs (500 euro oid).
[ Voor 16% gewijzigd door Sport_Life op 09-11-2021 21:48 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Of omdat China minder gaat bouwen, materiale prijzen minder zou zijn --> lagere huisprijzen
Evergrand aandeel prijs:
:fill(white):strip_exif()/f/image/RQlnfkRvx9ISW7ygs4KpOSEN.png?f=user_large)
Ja, ik vind 500 ook veel voor nog geen 60 min bezoeken + 1/2 uur thuis schrijven met veel kopie pasten.:
[...]
Geen idee welk doel, maar veel bedrijven willen blijkbaar meeprofiteren van de gekte
We zijn niet afhankelijk van een bepaalde taxatiewaarde dus ik wil gewoon een objectieve taxatie voor een marktconforme prijs (500 euro oid).
Mijn excel kan misschien meer onafhanklijk evalueren.
4 dagen geleden moest ik 345 Eu betalen voor een bouwkundig keuring: 50 minuten kijken + max 2 uur reizen & schrijven.
:strip_icc():strip_exif()/u/722/crop577cf817e1f9e_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/234177/what-carrot.jpg?f=community)
Bel even met VEH als je daar lid bent. En anders is het die 2 tientjes oid voor het lidmaatschap waarschijnlijk wel waard.:
[...]
Geen idee welk doel, maar veel bedrijven willen blijkbaar meeprofiteren van de gekte
We zijn niet afhankelijk van een bepaalde taxatiewaarde dus ik wil gewoon een objectieve taxatie voor een marktconforme prijs (500 euro oid).
#team_UTC+1
An investment in knowledge always pays the best interest - Benjamin Franklin
You can call me McOverloper Mini '12 i7/16/256 Air '13 i5/8/256 iPad mini 5 64GB iPhone SE 128GB
:strip_exif()/u/3157/sail4L_S70.gif?f=community)
franssie.bsky.social | 🎸 Niets is zo permanent als een tijdelijke oplossing | Een goed probleem komt nooit alleen | Gibson guitar Fender Guitar God Damn Guitar
:strip_icc():strip_exif()/u/42384/dinges3.jpg?f=community)
franssie.bsky.social | 🎸 Niets is zo permanent als een tijdelijke oplossing | Een goed probleem komt nooit alleen | Gibson guitar Fender Guitar God Damn Guitar
Moet je wel taxeren? Mijn huidige huis zonder taxatie gefinancieerd 1,5 jaar terug. Bij mij wou de ING tot 90% van calcasa gewoon financieren zonder taxatie. En die 90% zat riant in de buurt van wat ik aan hypotheek voor ogen had. De rest bracht ik in met eigen middelen/overwaarde verkoop. Heb toen alleen mijn voormalig woning laten taxeren voor de overbrugging omdat we nog niet in verkoop waren, maar mijn huidige huis is nooit getaxeerd.:
[...]
Geen idee welk doel, maar veel bedrijven willen blijkbaar meeprofiteren van de gekte
We zijn niet afhankelijk van een bepaalde taxatiewaarde dus ik wil gewoon een objectieve taxatie voor een marktconforme prijs (500 euro oid).
Dat laatste tot grote onzekerheid van de verkopers trouwens; die verkoop makelaar heeft het wel een paar keer ter sprake gebracht
Helaas wel idd, op zich is de woz waarde al voldoende, maar banken gaat niet mee.:
[...]
Moet je wel taxeren? Mijn huidige huis zonder taxatie gefinancieerd 1,5 jaar terug. Bij mij wou de ING tot 90% van calcasa gewoon financieren zonder taxatie. En die 90% zat riant in de buurt van wat ik aan hypotheek voor ogen had. De rest bracht ik in met eigen middelen/overwaarde verkoop. Heb toen alleen mijn voormalig woning laten taxeren voor de overbrugging omdat we nog niet in verkoop waren, maar mijn huidige huis is nooit getaxeerd.
Dat laatste tot grote onzekerheid van de verkopers trouwens; die verkoop makelaar heeft het wel een paar keer ter sprake gebracht
En onze makelaar had nog wel een taxateur die 50k-75k bij kon plussen om goed uit te komen.. (niet wetende dat we een goede overwaarde meenemen).Wat dat betreft is de markt flink verziekt. Overigens geldt dat niet voor alle makelaars/taxateurs.
Wat ik me afvraag: we willen flink verbouwen en daardoor stijgt de LTV waarschijnlijk boven een bepaalde waarde (obv huidige waarde). Bij nieuwbouw wordt het meerwerk 100% als meerwaarde gezien, is dat bij bestaande bouw ook als we een bouwdepot nemen?
[ Voor 15% gewijzigd door Sport_Life op 10-11-2021 09:05 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Volgens mij ligt het echt aan hoe @Sport_Life zijn verbouwing financieert. Ons bouwdepot werd 3 jaar terug toen ik er een verdieping bij op zette 100% meegenomen in de waarde ontwikkeling, maar dat kwam ook omdat ik alleen de casco verbouwing financieerde, en de afbouw (vloeren, verven, maatkasten) zelf heb betaald. Daarnaast zat er een gigantische overwaarde in de woning, waardoor de bank er vermoedelijk niet zo moeilijk over deed.
Maargoed, de bank zal er wel een 100% antwoord op kunnen geven
Verwijderd
Als je al ruimte hebt door overwaarde, dan heb je veel meer mogelijkheden. En eigenlijk heb jij ook gewoon een deel uit eigen zak betaald, door alleen het casco te financieren.:
[...]
Volgens mij ligt het echt aan hoe @Sport_Life zijn verbouwing financieert. Ons bouwdepot werd 3 jaar terug toen ik er een verdieping bij op zette 100% meegenomen in de waarde ontwikkeling, maar dat kwam ook omdat ik alleen de casco verbouwing financieerde, en de afbouw (vloeren, verven, maatkasten) zelf heb betaald. Daarnaast zat er een gigantische overwaarde in de woning, waardoor de bank er vermoedelijk niet zo moeilijk over deed.
Maargoed, de bank zal er wel een 100% antwoord op kunnen geven
Dat is gewoon een gezonde situatie. Dan gelooft de bank het inderdaad wel.
@koentjuh @Verwijderd Volgens mij ligt het aan de taxatie.
Wij hebben bij onze woning aangegeven wat we willen aanpassen, de taxateur heeft gezegd wat het huis daarna waard zou worden, en dat laatste hebben we mogen financieren. In de praktijk kwam het erop neer dat we (ik noem even een willekeurig bedrag) 7k waardestijging kregen door een verbouwing van 10k; inderdaad ~70%.
Vrienden van ons hebben een kluswoning gekocht, en hebben (na enig aandringen bij de taxateur) het voor elkaar gekregen dat de investering 100% ten goede van de waardestijging komt. Daarbij konden ze wel bij 2 'geflipte' woningen aantonen dat dat ook wel echt erin zit. Maar of ze daar per se verstandig aan doen, laat ik in het midden
Volgens mij doet een taxateur een beetje nattevingerwerk wat in de praktijk inderdaad rond 70% uitkomt. Maargoed: die taxateur kies je zelf (evenals de hypotheekverstrekker).
Wij hebben bij onze woning aangegeven wat we willen aanpassen, de taxateur heeft gezegd wat het huis daarna waard zou worden, en dat laatste hebben we mogen financieren. In de praktijk kwam het erop neer dat we (ik noem even een willekeurig bedrag) 7k waardestijging kregen door een verbouwing van 10k; inderdaad ~70%.
Vrienden van ons hebben een kluswoning gekocht, en hebben (na enig aandringen bij de taxateur) het voor elkaar gekregen dat de investering 100% ten goede van de waardestijging komt. Daarbij konden ze wel bij 2 'geflipte' woningen aantonen dat dat ook wel echt erin zit. Maar of ze daar per se verstandig aan doen, laat ik in het midden
Volgens mij doet een taxateur een beetje nattevingerwerk wat in de praktijk inderdaad rond 70% uitkomt. Maargoed: die taxateur kies je zelf (evenals de hypotheekverstrekker).
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Verwijderd
Dat klopt. Alleen als je het te verbouwen huis al een poos in je bezit hebt, dan is het goed mogelijk dat je er bijvoorbeeld 75k overwaarde in hebt zitten. Dan krijg je dus een enorm hoog bedrag uit de "taxatie na verbouwing". Dan zou je waarschijnlijk zonder problemen 100% kunnen financieren.:
@koentjuh @Verwijderd Volgens mij ligt het aan de taxatie.
Wij hebben bij onze woning aangegeven wat we willen aanpassen, de taxateur heeft gezegd wat het huis daarna waard zou worden, en dat laatste hebben we mogen financieren. In de praktijk kwam het erop neer dat we (ik noem even een willekeurig bedrag) 7k waardestijging kregen door een verbouwing van 10k; inderdaad ~70%.
Vrienden van ons hebben een kluswoning gekocht, en hebben (na enig aandringen bij de taxateur) het voor elkaar gekregen dat de investering 100% ten goede van de waardestijging komt. Daarbij konden ze wel bij 2 'geflipte' woningen aantonen dat dat ook wel echt erin zit. Maar of ze daar per se verstandig aan doen, laat ik in het midden
Volgens mij doet een taxateur een beetje nattevingerwerk wat in de praktijk inderdaad rond 70% uitkomt. Maargoed: die taxateur kies je zelf (evenals de hypotheekverstrekker).
Of volledig "tot de absolute max" te gaan en zowel het huis als de verbouwing 100% te financieren verstandig is, dat moet iedereen voor zichzelf maar bepalen. Ik begin er niet aan, maar als je het vooruitzicht hebt op een flinke loonontwikkeling de komende jaren, dan zou je het kunnen overwegen.
Ik hoop wel dat je kennissen toch nog een flinke pot voor onvoorzien hebben (of toch geen écht klushuis), want die verbouwing gaat toch meer dan 100% van je specificatie kosten in totaal. Wij zitten er al dik boven en zijn nog niet eens klaar. Alles wordt rap duurder, je komt gegarandeerd "verrassingen" tegen en gaat waarschijnlijk toch in het traject zo nu en dan "duurdere keuzes" maken.
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/470620/crop5df37e237544a_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/410984/Dylantweakers.jpg?f=community)
/u/762439/crop5f29314a6a8e5_cropped.png?f=community)
Nou... ze komen nu geld tekort. Ze dachten dat het wel op 450k getaxeerd zou worden. Geen aankoopmakelaar. Wel een hypotheekadviseur die aankoopcoach is..
PSN: Kjujay
150% waardestijging na verbouwing zal wel mooi zijn hehe .. (dan zou ik het meteen doorverkopen
).We laten het nu gewoon taxeren voor de financiering en om voor mezelf een idee te hebben van de waarde. Een toevoeging voor waarde na verbouw is wel een goed idee.
De verbouwing komt dan nadat we onze huidige woning hebben verkocht, mocht dat tegenvallen doen we iets voorzichtiger met de verbouwing.
Bouwdepot is dan wel voordeliger dan de overwaarde een jaar apart laten staan .
[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 10-11-2021 20:10 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Ik lees net dat de huizenprijzen het afgelopen kwartaal met gemiddeld 313 euro per dag gestegen zijn, of één modaal bruto jaarinkomen in een jaar. Ik heb duur gekocht vorig jaar maar ben er toch wel blij mee nu, tsjonge.
Utrecht eigenaren "verdienen" het meeste per dag, omdat Utrecht al duur is, kwa % is Utrecht niet de hardste in stinging.
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/kM5BWexeMGhOPN7F9JU0uL7X.jpg?f=user_large)
:strip_exif()/u/68527/stingchameleonani.gif?f=community)
Die kans is 50% - het is er wel, of het is er niet
.Je moet je niet afvragen hoe groot die kans is (daar kan niemand iets zinnigs over roepen - zie ook opmerkingen van mede-tweakers hierboven). Je moet je afvragen: wat nu als er inderdaad asbest in zit, wat dan...?
Als je niets van plan bent om te doen (qua werkzaamheden/verbouwing) aan het huis dan is er niets aan de hand (als het er zit, zit het er al jaren en heb je er geen last van oid). Ben je van plan te gaan verbouwen dan kan het dus zijn dat je asbest tegenkomt en dat (eerst) moet verwijderen - kan je dat aan qua financiën en (doorloop)tijd?
At the beginning there was nothing. So God said 'apt-get install light'.
/u/394143/crop618cdc43f0549_cropped.png?f=community)
