Ervaring met huis kopen - Deel 8

[Ethirty]

ConQuestador schreef op dinsdag 28 september 2021 @ 13:13:
[...]

Ik moet wel zeggen dat ik toch nog een beetje verbaasd ben dat zelfs in Doetinchem, een huis van bijna 1M nog steeds dermate veel geïnteresseerden heeft dat het lastig is een huis te kopen.
Ik had stiekem verwacht dat in die omgeving de huizen van 1M toch wel iets minder snel zouden verkopen.

Iemand die 1,5ha aan grond zoekt, kijkt ook in een andere prijsrange. Bij ons nieuwe huis in de buurt vindt je nog geen 0,5ha voor die prijs, dus de cirkel voor dat soort huizen wordt steeds groter.

Niet iedereen kan of wil dat soort percelen in Groningen of Limburg zoeken.

[HereIsTom]

Vanmiddag bod gedaan, verkoopmakelaar zei dat we goede kans maken, andere koper had stuk minder geboden. Nu het zenuwslopende wachten

[ChUcKiE]

Vraagprijs geboden?

[Bender]

ChUcKiE schreef op woensdag 29 september 2021 @ 08:52:
Vraagprijs geboden?

Dat zou in de huidige markt uniek zijn dat je met de vraagprijs bieden een stuk meer bied dan de ander.

[Sport_Life]

ChUcKiE schreef op woensdag 29 september 2021 @ 08:52:
Vraagprijs geboden?

Ik gok dat verkopers de vraagprijs veel te hoog hebben neergezet , gokkend op een lucky shot. En blijkbaar werkt dat .

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 43% gewijzigd door Sport_Life op 29-09-2021 09:37 ]

[HereIsTom]

ChUcKiE schreef op woensdag 29 september 2021 @ 08:52:
Vraagprijs geboden?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Ojjorz]

HereIsTom schreef op woensdag 29 september 2021 @ 11:20:
[...]


***members only***

Wat is het verschil tussen een te hoge vraagprijs betalen of overbieden op een realistische vraagprijs?

Fijn dat je nu een plekje lijkt te hebben gevonden, maar je was zo stellig over overbieden dat ik me bovenstaande echt afvraag.

[Gijsje22]

Dit is in feite inderdaad precies hetzelfde als op een lage vraagprijs flink overbieden...

[Ojjorz]

Gijsje22 schreef op woensdag 29 september 2021 @ 11:34:
Dit is in feite inderdaad precies hetzelfde als op een lage vraagprijs flink overbieden...

Daarom mijn vraag. Overbieden zegt niks. De uiteindelijk prijs zegt wat.

Als een huis 500k waard is en voor 400k op funda staat, dan kan je gerust een ton overbieden. Staat hij voor 600k op funda dan betaal ik de vraagprijs niet. De vraagprijs is een totaal arbitrair bedrag waar sommigen zich heel krampachtig aan vast lijken te houden.

[joostmakaay]

Ojjorz schreef op woensdag 29 september 2021 @ 11:32:
[...]


Wat is het verschil tussen een te hoge vraagprijs betalen of overbieden op een realistische vraagprijs?

Fijn dat je nu een plekje lijkt te hebben gevonden, maar je was zo stellig over overbieden dat ik me bovenstaande echt afvraag.

Zit hier hypotheek-technisch geen verschil tussen?

[Freelance]

joostmakaay schreef op woensdag 29 september 2021 @ 11:53:
[...]


Zit hier hypotheek-technisch geen verschil tussen?

Ligt aan de taxatiewaarde, niet of je overboden hebt of niet.

[HereIsTom]

joostmakaay schreef op woensdag 29 september 2021 @ 11:53:
[...]


Zit hier hypotheek-technisch geen verschil tussen?

Precies, bij de meeste woningen zij de adviseur dat overbieden geen zin had, bij deze was de vraagprijs wel goed.

[Ojjorz]

joostmakaay schreef op woensdag 29 september 2021 @ 11:53:
[...]


Zit hier hypotheek-technisch geen verschil tussen?

Nee.

De hypotheek is voor de aanschafwaarde (of minder), hoe die tot stand komt is voor de hypotheek niet van belang.

Zoals eerder aangegeven is de woningwaarde (taxatie) wel van belang. Je krijgt maximaal voor de woningwaarde een hypotheek. Heb je meer betaald, via overbieden of een te hoge vraagprijs, dan moet je het verschil uit eigen middelen bijleggen.

[Sport_Life]

joostmakaay schreef op woensdag 29 september 2021 @ 11:53:
[...]


Zit hier hypotheek-technisch geen verschil tussen?

Nee, want de hypotheek verstrekker kijkt naar de taxatiewaarde en niet naar de vraagprijs.

Er zijn verkopers die de vraagprijs bewust hoog neerzetten, eerlijk gezegd heb ik mij daar ook schuldig aan gemaakt .

[ Voor 18% gewijzigd door Sport_Life op 29-09-2021 12:23 ]

[redwing]

Sport_Life schreef op woensdag 29 september 2021 @ 12:21:
[...]

Nee, want de hypotheek verstrekker kijkt naar de taxatiewaarde en niet naar de vraagprijs.

Er zijn verkopers die de vraagprijs bewust hoog neerzetten, eerlijk gezegd heb ik mij daar ook schuldig aan gemaakt .

Beide zie je nog steeds gebeuren. Sommige zetten laag in om meer kijkers te krijgen en hopen daarmee op een hoog bod. En sommige zetten juist hoog in met de hoop dat er een bieder komt en ze niet met tig mensen te maken hebben. Voor beide is wat te zeggen, maar voor de hypotheek maakt het inderdaad geen bal uit. Die kijken puur naar de taxatie (welke los staat van de vraagprijs) en wat je met je inkomen kunt lenen.

[Mjelnir]

Ook erg irritant. bezichtigingen van 12 to 4 op maandag en Dinsdag. Ik snap dat je huis toch wel verkocht wordt maar als lerares moet je gewoon lesgeven op die tijden en zie dan maar eens een afspraak te plannen

[HereIsTom]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Jazzy]

Pannencouque schreef op maandag 27 september 2021 @ 06:59:
[...]
Ik betaal op een woning van die prijsklasse nog wel meer dan 6k provisie. Maar ik heb dan ook zelf een bonussysteem voorgesteld dat hij tot nu toe prima waarmaakt. Ik betaal met liefde een paar k extra als mij dat er ook 20 oplevert.

Heb vandaag zo'n deal kunnen maken met onze makelaar van voorkeur. Punt is dat je nooit garanties hebt, maar je heb in ieder geval het gevoel dat je linksom of rechtsom als winnaar uit de bus komt. Ook de kosten voor aankoopbegeleiding terug kunnen brengen en betaal de eenmalige "opstartkosten" alleen als het onverhoopt niet tot een aankoop via hun komt.

Ben er tevreden mee, nu dus klaar voor het echte zoeken. Inmiddels zaten we alweer naar veel te dure huizen te kijken waarvan alleen de vraagprijs al tegen onze maximale leencapaciteit zat, laat staan dat we een bod zouden kunnen doen om daadwerkelijk kans te maken. Het vergt best wat mentale capaciteit om je weer even op huizen in de lagere prijsklasse te richten als je van die droomhuizen langs hebt zien komen.

[bottom line]

HereIsTom schreef op woensdag 29 september 2021 @ 21:05:
***members only***

Vrijdagmiddag

[HereIsTom]

bottom line schreef op woensdag 29 september 2021 @ 22:21:
[...]


Vrijdagmiddag

En waarom vrijdagmiddag?

[laurens0619]

redwing schreef op woensdag 29 september 2021 @ 12:27:
[...]

Beide zie je nog steeds gebeuren. Sommige zetten laag in om meer kijkers te krijgen en hopen daarmee op een hoog bod. En sommige zetten juist hoog in met de hoop dat er een bieder komt en ze niet met tig mensen te maken hebben. Voor beide is wat te zeggen, maar voor de hypotheek maakt het inderdaad geen bal uit. Die kijken puur naar de taxatie (welke los staat van de vraagprijs) en wat je met je inkomen kunt lenen.

Ja, maar
Met een te hoge vraagprijs heb je meestal minder biedingen. Ben je de enige dan zal de taxatie waarde waarsch eindigen obv referentiepanden. Bv taxatie is 500 en vr pr 550 en maar 1 bod van 550 blijft taxatie waarsch 500

Bij een lage prijs, zeg bv 475, heb je misschien biedingen van 530,540,550. Bij meerdere biedingen kunnen ze vaak de taxatie opkrikken en bv uitkomen op 540.
Dus met meer kapers op de kust met vergelijkbare biedingen kun je wel vaak een hogere taxatie loskrijgen. Wel begreep ik van mijn aankoop makelaar dat je de “juiste” taxateur moest bellen om hem te motiveren te laten kijken naar andere biedingen

[redwing]

laurens0619 schreef op woensdag 29 september 2021 @ 22:54:
[...]
Ja, maar
Met een te hoge vraagprijs heb je meestal minder biedingen. Ben je de enige dan zal de taxatie waarde waarsch eindigen obv referentiepanden. Bv taxatie is 500 en vr pr 550 en maar 1 bod van 550 blijft taxatie waarsch 500

De taxatiewaarde ligt niet aan de biedingen. Die wordt bepaald door het huis en waarvoor andere huizen in de buurt zijn verkocht. Dat zou wat zijn, vraag je even wat vrienden om net onder de uiteindelijke prijs te bieden en je taxatiewaarde zou omhoog gaan?

Bij een lage prijs, zeg bv 475, heb je misschien biedingen van 530,540,550. Bij meerdere biedingen kunnen ze vaak de taxatie opkrikken en bv uitkomen op 540.
Dus met meer kapers op de kust met vergelijkbare biedingen kun je wel vaak een hogere taxatie loskrijgen. Wel begreep ik van mijn aankoop makelaar dat je de “juiste” taxateur moest bellen om hem te motiveren te laten kijken naar andere biedingen

Met een 'juiste' taxateur krijg je elke taxatie die je wilt (alsnog binnen marges natuurlijk)

[ Voor 33% gewijzigd door redwing op 29-09-2021 23:27 ]

[Verwijderd]

redwing schreef op woensdag 29 september 2021 @ 23:25:
[...]

De taxatiewaarde ligt niet aan de biedingen. Die wordt bepaald door het huis en waarvoor andere huizen in de buurt zijn verkocht. Dat zou wat zijn, vraag je even wat vrienden om net onder de uiteindelijke prijs te bieden en je taxatiewaarde zou omhoog gaan?

[...]

Met een 'juiste' taxateur krijg je elke taxatie die je wilt (alsnog binnen marges natuurlijk)

En die marges zijn nou niet bepaald enorm meer. Die taxatie moet gevalideerd worden. Zonder validatie kun je er niets mee. En als je als taxateur echt over de schreef gaat, dan raak je je bevoegdheid kwijt.

Ik moest een taxatie hebben voor de financiering van aankoop + verbouwing. Mijn hypotheekadviseur heeft het contact met de taxateur gedaan en koppelde terug dat hij na overleg "bijna" de gewenste taxatiewaarde had. Maar daar was verder ook niet meer over te praten. Meer dan dat werd het niet. De kans zou dan namelijk redelijk groot zijn dat het rapport niet door de validatie zou komen. Ik zie tegenwoordig vooral taxaties die nét iets lager zijn dan de koopsom. Het "FOMO effect" zie je meestal pas met enige vertraging terug in taxaties, omdat daarbij uitgegaan wordt van de koopsommen van eerdere transacties. De kopers van onze vorige woning kregen bijvoorbeeld ook een taxatie nét onder de koopsom. Dat is een jaar geleden nu en ook daar was niets aan te doen. Maar de taxatie was dus wel net bóven de vraagprijs. Overbieden betekent eigenlijk altijd gewoon zelf inleggen. Als je mazzel hebt hoef je niet het volledige bedrag zelf in te leggen. En mazzel kan dus zijn, dat er een paar maanden eerder iemand massief teveel betaald heeft voor een vergelijkbare woning. Dan is er voor de taxateur ineens meer mogelijk.

[laurens0619]

redwing schreef op woensdag 29 september 2021 @ 23:25:
[...]

De taxatiewaarde ligt niet aan de biedingen. Die wordt bepaald door het huis en waarvoor andere huizen in de buurt zijn verkocht. Dat zou wat zijn, vraag je even wat vrienden om net onder de uiteindelijke prijs te bieden en je taxatiewaarde zou omhoog gaan?

[...]

Met een 'juiste' taxateur krijg je elke taxatie die je wilt (alsnog binnen marges natuurlijk)

Ja ik vond het ook een vaag verhaal maar zo legde de makelaar het uit. Denk dat het misschien meer was dat de vergelijkbare biedingen de “minder nette” taxateurs over de streep trokken oid?
Anders zou ik ook niet kunnen verklaren waarom
Ik veel verkoopprijs == taxatieprijs om mij heen heb gezien

[Sport_Life]

..

[ Voor 97% gewijzigd door Sport_Life op 30-09-2021 07:35 ]

[Toke_gt]

HereIsTom schreef op woensdag 29 september 2021 @ 21:05:
***members only***

Ik zou vandaag bellen. Al is het maar om te vragen wanneer je iets kunt verwachten. Maar wellicht speelt er iets (hoger bod?) waar je op kunt reageren, of zijn verkopers in het buitenland etc etc. Als ze nu al weten dat je maandag pas iets gaat horen, scheelt dat paar onrustige dagen.

[SmurfLink]

laurens0619 schreef op donderdag 30 september 2021 @ 07:04:
[...]

Ja ik vond het ook een vaag verhaal maar zo legde de makelaar het uit. Denk dat het misschien meer was dat de vergelijkbare biedingen de “minder nette” taxateurs over de streep trokken oid?
Anders zou ik ook niet kunnen verklaren waarom
Ik veel verkoopprijs == taxatieprijs om mij heen heb gezien

Bij mij was het niet verkoopprijs, maar verkoopprijs - overbieden. Huis was volgens de makelaar 280k waard, maar om kans te maken zou ik 3 ton moeten bieden.. iets eroverheen gezeten en huis gekregen, en uiteraard, taxatie kwam precies op 280k uit.

Het is allemaal echt 1 grote oplichtingsbende, maar helaas legaal. Dat samenspel tussen makelaars onderling en de taxateurs er nog bij... Maarja, als je een huis wilt kan je er bijna niet omheen.

[Ivow85]

redwing schreef op woensdag 29 september 2021 @ 23:25:
[...]

De taxatiewaarde ligt niet aan de biedingen. Die wordt bepaald door het huis en waarvoor andere huizen in de buurt zijn verkocht. Dat zou wat zijn, vraag je even wat vrienden om net onder de uiteindelijke prijs te bieden en je taxatiewaarde zou omhoog gaan?

Bij een taxatie tbv hypotheek moet de waarde van 'bij vrij verkoop, met normale marktvoorwaarden' worden vastgesteld.

Wanneer er meerdere serieuze biedingen zijn die ongeveer gelijk liggen aan de hoogte van het winnende bod, dan is simpelweg aantoonbaar te maken dat dat winnende bod ook daadwerkelijk wel ongeveer de vrije verkoopwaarde van het pand in de huidige 'vrije markt' is. Immers: er zijn nog meer mensen dan alleen die ene koper die het huis wel voor ongeveer dat bedrag zouden willen kopen.

Dus nee, er is niets onzuiver aan een taxateur die de taxatiewaarde vaststelt in de buurt van de 3 hoogste biedingen. Het is juist twijfelachtig wanneer er meerdere biedingen vlakbij het 'winnende' bod liggen en vervolgens de taxatiewaarde fors lager wordt vastgesteld. Je moet je dan afvragen of de taxateur de huidige markt wel goedgenoeg kent.

[Verwijderd]

Ivow85 schreef op donderdag 30 september 2021 @ 08:26:
[...]


Bij een taxatie tbv hypotheek moet de waarde van 'bij vrij verkoop, met normale marktvoorwaarden' worden vastgesteld.

Wanneer er meerdere serieuze biedingen zijn die ongeveer gelijk liggen aan de hoogte van het winnende bod, dan is simpelweg aantoonbaar te maken dat dat winnende bod ook daadwerkelijk wel ongeveer de vrije verkoopwaarde van het pand in de huidige 'vrije markt' is. Immers: er zijn nog meer mensen dan alleen die ene koper die het huis wel voor ongeveer dat bedrag zouden willen kopen.

Dus nee, er is niets onzuiver aan een taxateur die de taxatiewaarde vaststelt in de buurt van de 3 hoogste biedingen. Het is juist twijfelachtig wanneer er meerdere biedingen vlakbij het 'winnende' bod liggen en vervolgens de taxatiewaarde fors lager wordt vastgesteld. Je moet je dan afvragen of de taxateur de huidige markt wel goedgenoeg kent.

Alleen heeft de taxateur als het goed is helemaal niet de beschikking over die informatie. Dat zou nogal een belangenverstrengeling zijn (wat natuurlijk geen garantie is dat het niet voorkomt).

[Caelorum]

Verwijderd schreef op donderdag 30 september 2021 @ 06:09:
[...]

En die marges zijn nou niet bepaald enorm meer. Die taxatie moet gevalideerd worden. Zonder validatie kun je er niets mee. En als je als taxateur echt over de schreef gaat, dan raak je je bevoegdheid kwijt.

Ik moest een taxatie hebben voor de financiering van aankoop + verbouwing. Mijn hypotheekadviseur heeft het contact met de taxateur gedaan en koppelde terug dat hij na overleg "bijna" de gewenste taxatiewaarde had. Maar daar was verder ook niet meer over te praten. Meer dan dat werd het niet. De kans zou dan namelijk redelijk groot zijn dat het rapport niet door de validatie zou komen. [...]

Mijn huis werd direct getaxeerd op de koopprijs, ondanks dat deze bijna 35% boven de taxatiewaarde van vergelijkbare objecten lag in de wijk. In het taxatierapport werd alles netjes beargumenteerd met "ja, maar die woning is vorig jaar verkocht" en "ja, maar de staat is slechter van die woning" (was het niet).
Taxatierapporten worden gevalideerd met steekproeven, maar die steekproeven zijn dusdanig laag in aantal dat het vrijwel geen effect heeft. Een doorgewinterde taxateur weet dit ook gewoon.

Nou had die ook gewoon gelijk na een paar maanden hoor. 3 maanden later en de huizen gaan voor die prijs ook wel weg, maar dat was toen zeer zeker niet het geval. Wij waren de uitschieters, omdat ik de bui al zag hangen

@Verwijderd er zou wel meer niet moeten. Zo zou mijn hypotheekadviseur geen inside kennis moeten hebben gehad en als halve aankoopmakelaar moeten hebben opgetreden, maar aangezien ze in hetzelfde pand zaten en de koffieautomaat deelden met de verkoopmakelaar..
De taxateur werd vooraf eerst even informeel gepolst of die een taxatiewaarde van de koopsom realistisch vond, voordat de aanvraag zo werd uitgezet dat die maar bij 1 persoon kon uitkomen.

Kopen van woningen is gewoon het spelletje meespelen en vooral even je gevoel van rechtvaardigheid opzij zetten. Het is gewoon een vrij dubieus geheel.

[Boinkie]

Ik weet niet precies waar het thuishoort maar aangezien het wel met aankoop huis te maken heeft vraag ik het hier.

In juli overdracht sleutel gehad van ons huis en huurhuis week eerder opgezegd. Bij de notaris hebben we restant rioolheffing en afvalheffing betaald aan de vorige bewoners van ons koophuis.

De incasso van ons huurhuis loopt na deze maanden nog steeds gewoon door terwijl we daar niet meer wonen. Dit lijkt me niet correct aangezien de nieuwe huurders daar toch ook gewoon voor gaan betalen?

Ik krijg gisteren een brief dat ik voor het restant van het jaar nog de riool en afvalheffing moet betalen. Echter deze heb ik toch bij de notaris afgerekend?

In principe betaal ik dus drie keer deze heffing dit jaar, lijkt me niet helemaal de bedoeling.

[FabianGTI]

Boinkie schreef op donderdag 30 september 2021 @ 09:20:
Ik krijg gisteren een brief dat ik voor het restant van het jaar nog de riool en afvalheffing moet betalen. Echter deze heb ik toch bij de notaris afgerekend?

Hier hetzelfde, maar als het goed is is je maandelijkse bedrag wel naar beneden gegaan, ik moet ook nog voor de rest van het jaar betalen voor verschillende dingen, al is het een stuk minder als wat ik oorspronkelijk heb moeten betalen.

[Señor Sjon]

Boinkie schreef op donderdag 30 september 2021 @ 09:20:
Ik weet niet precies waar het thuishoort maar aangezien het wel met aankoop huis te maken heeft vraag ik het hier.

In juli overdracht sleutel gehad van ons huis en huurhuis week eerder opgezegd. Bij de notaris hebben we restant rioolheffing en afvalheffing betaald aan de vorige bewoners van ons koophuis.

De incasso van ons huurhuis loopt na deze maanden nog steeds gewoon door terwijl we daar niet meer wonen. Dit lijkt me niet correct aangezien de nieuwe huurders daar toch ook gewoon voor gaan betalen?

Ik krijg gisteren een brief dat ik voor het restant van het jaar nog de riool en afvalheffing moet betalen. Echter deze heb ik toch bij de notaris afgerekend?

In principe betaal ik dus drie keer deze heffing dit jaar, lijkt me niet helemaal de bedoeling.

Meestal gaan die belastingen per jaar. Even kijken bij je gemeente hoe dat geregeld is.

[Lelletje]

Lastig, lastig.

in 2016 rijtjeswoning gekocht met mijn vrouw als starters, door de jaren heen verbouwd van begane grond tot de zolder.

Overwaarde is nu ongeveer 1ton.

Ander huis staat voor een goede prijs die veel voordelen heeft zoals:
- slaapkamer en badkamer op begane grond (mijn vrouw heeft kunstheup dus zal op den duur moeilijker of niet meer boven kunnen komen)
- grotere tuin (we hebben nu 6,5 bij 5)
- garage met oprit

Hypotheek is te regelen (zonder overwaarde, willen we wrs in verbouwing insteken), en is betaalbaar.

Er moet alleen wel eea gebeuren aan het huis, zoals 2 draagmuren verwijderen, vloerverwarming begane grond, nieuwe vloer, stucwerk en nieuwe keuken.

Dit is een huis op de goede lokatie en zal ons laatste huis zijn.

Maar wij zien tegen op om opnieuw in de puin en stof te gaan zitten (we willen niet 2 huizen naast elkaar hebben ivm maandelijkse kosten).

Morgen gaan we het huis bekijken en hopen snel te weten hoe ons gevoel bij het huis zal zijn.

Twijfel twijfel....

[SmurfLink]

Boinkie schreef op donderdag 30 september 2021 @ 09:20:
Ik weet niet precies waar het thuishoort maar aangezien het wel met aankoop huis te maken heeft vraag ik het hier.

In juli overdracht sleutel gehad van ons huis en huurhuis week eerder opgezegd. Bij de notaris hebben we restant rioolheffing en afvalheffing betaald aan de vorige bewoners van ons koophuis.

De incasso van ons huurhuis loopt na deze maanden nog steeds gewoon door terwijl we daar niet meer wonen. Dit lijkt me niet correct aangezien de nieuwe huurders daar toch ook gewoon voor gaan betalen?

Ik krijg gisteren een brief dat ik voor het restant van het jaar nog de riool en afvalheffing moet betalen. Echter deze heb ik toch bij de notaris afgerekend?

In principe betaal ik dus drie keer deze heffing dit jaar, lijkt me niet helemaal de bedoeling.

Ik ging van koophuis naar koophuis, daar is de situatie in mijn gemeente dat je per jaar betaalt.

Ik betaal dus nog de afvalheffing van mijn oude huis, tot het einde van die termijnen (als je in 1x betaalt heb je 't al gehad), voor HEEL 2021.
Op de afrekening van de verkoop van mijn oude huis heeft de nieuwe koper naar rato betaald wat die termijnen zijn vanaf de overdrachtsdatum.

Bij het nieuwe huis moeten de vorige bewoners dus het jaar nog betalen, en ik ga pas op 01-01-2022 voor dit adres betalen. Wel heb ik wederom bij de overdracht een som voldaan voor de termijnen vanaf de overdrachtsdatum.


In jouw geval is het een huurhuis dus ik durf niet te zeggen hoe dat in zijn werk zou moeten gaan, maar voor het nieuwe adres zou je nog geen afrekening moeten ontvangen van de gemeente. Tenzij die niet per jaar werken, maar dan zouden de bedragen daar ook naar moeten zijn.

[bottom line]

HereIsTom schreef op woensdag 29 september 2021 @ 22:33:
[...]

En waarom vrijdagmiddag?

Kopers de tijd geven om rustig na te denken, en is net de laatste dag voor het weekend. Als je vandaag belt, is de kans toch klein dat ze morgen terugkoppelen.
Als je vrijdag belt, geef jij het teken dat ze in het weekend er goed moeten over nadenken, want dat je maandag opnieuw feedback gaat vragen. Ofwel hebben ze er al over nagedacht, en weet je het voordat het weekend gaat beginnen.

Maar doe gewoon wat het voor jezelf het beste aanvoelt. Je kan hier een heel sociaal experiment op los laten, en men gaat terugkomen met 0 resultaten, want iedereen handelt anders.

[Flix20]

bottom line schreef op donderdag 30 september 2021 @ 10:18:
[...]


Kopers de tijd geven om rustig na te denken, en is net de laatste dag voor het weekend. Als je vandaag belt, is de kans toch klein dat ze morgen terugkoppelen.
Als je vrijdag belt, geef jij het teken dat ze in het weekend er goed moeten over nadenken, want dat je maandag opnieuw feedback gaat vragen. Ofwel hebben ze er al over nagedacht, en weet je het voordat het weekend gaat beginnen.

Maar doe gewoon wat het voor jezelf het beste aanvoelt. Je kan hier een heel sociaal experiment op los laten, en men gaat terugkomen met 0 resultaten, want iedereen handelt anders.

Bij je eigen makelaar navragen kan heus geen kwaad. Hij zal zelf wel aanvoelen of hij wel of geen contact moet opnemen met de verkopende partij.

Zou er persoonlijk ook niet te lang mee wachten. Wellicht pies je nu net naast het potje maar door je telefoontje, kan je actie ondernemen om de deal te verzegelen.

[Verwijderd]

Boinkie schreef op donderdag 30 september 2021 @ 09:20:
Ik weet niet precies waar het thuishoort maar aangezien het wel met aankoop huis te maken heeft vraag ik het hier.

In juli overdracht sleutel gehad van ons huis en huurhuis week eerder opgezegd. Bij de notaris hebben we restant rioolheffing en afvalheffing betaald aan de vorige bewoners van ons koophuis.

De incasso van ons huurhuis loopt na deze maanden nog steeds gewoon door terwijl we daar niet meer wonen. Dit lijkt me niet correct aangezien de nieuwe huurders daar toch ook gewoon voor gaan betalen?

Ik krijg gisteren een brief dat ik voor het restant van het jaar nog de riool en afvalheffing moet betalen. Echter deze heb ik toch bij de notaris afgerekend?

In principe betaal ik dus drie keer deze heffing dit jaar, lijkt me niet helemaal de bedoeling.

Vraag eens na bij de gemeente waarom je nu een aanslag krijgt, terwijl je dit al hebt afgerekend met de vorige eigenaar van het huis. Mogelijk hebben de vorige eigenaars gesrpeide betaling aangevraagd (maandelijkse incasso ofzo) voor de gemeentebelastingen en zijn ze gewoon gestopt met betalen na de overdracht. Ik kán me voorstellen dat de gemeente dat dan gewoon bij jou komt verhalen: immers nog niet betaald. In dat geval zou de notaris het dus onterecht verrekend hebben. Hij mag natuurlijk geen betalingen verrekenen die niet gedaan zijn. Hebben de verkopers misschien wel verkeerd aangeleverd ofzo (of naderhand vermindering aangevraagd bij de gemeente, soms doen mensen "rare" dingen). Welk bedrag heeft de notaris verrekend bij de aankoop van het huis? Weet je hoeveel je per jaar zou moeten betalen?

Voor je huurwoning zouden deze lasten ook gewoon moeten stoppen per einde overeenkomst. Als alles vooraf betaald is, zou je normaal gesproken gewoon geld terug moeten krijgen (vroeger deden sommige gemeenten daar niet aan, maar volgens mij is dat tegenwoordig allemaal vastgelegd). Heb je je adreswijziging wel netjes door laten voeren in de Basisregistratie Personen bij de gemeente? Maar wat ik zo snel kan vinden, is dat je bij sommige gemeenten zelf om vermindering moet vragen. Ik heb altijd koopwoningen gehad en tot nu toe is het altijd goed gegaan met verrekenen bij de notaris. Ik krijg de eerste aanslag dus pas voor het jaar na de verhuizing.

[ Voor 18% gewijzigd door Verwijderd op 30-09-2021 10:54 ]

[HereIsTom]

bottom line schreef op donderdag 30 september 2021 @ 10:18:
[...]


Kopers de tijd geven om rustig na te denken, en is net de laatste dag voor het weekend. Als je vandaag belt, is de kans toch klein dat ze morgen terugkoppelen.
Als je vrijdag belt, geef jij het teken dat ze in het weekend er goed moeten over nadenken, want dat je maandag opnieuw feedback gaat vragen. Ofwel hebben ze er al over nagedacht, en weet je het voordat het weekend gaat beginnen.

Maar doe gewoon wat het voor jezelf het beste aanvoelt. Je kan hier een heel sociaal experiment op los laten, en men gaat terugkomen met 0 resultaten, want iedereen handelt anders.

Vanochtend toch maar gebeld, maar helaas hij was al verkocht. De makelaar zei dat ze ons net wilde bellen.
Volgens haar was ons bod prima, maar de condities van de andere partij beter, welke condieties wilde ze verder niet op in gaan.
Wij hadden geen voorwaarden bij ons bod, financiering was ook in orde vanwege flinke overwaarde.
Dus we snappen er niks van, het is een vreselijk rare markt!

[redwing]

Verwijderd schreef op donderdag 30 september 2021 @ 06:09:
[...]

En die marges zijn nou niet bepaald enorm meer. Die taxatie moet gevalideerd worden. Zonder validatie kun je er niets mee. En als je als taxateur echt over de schreef gaat, dan raak je je bevoegdheid kwijt.

Dat zei ik ook al, ze hebben wat ruimte, maar het moet wel binnen marges blijven.

Ik moest een taxatie hebben voor de financiering van aankoop + verbouwing. Mijn hypotheekadviseur heeft het contact met de taxateur gedaan en koppelde terug dat hij na overleg "bijna" de gewenste taxatiewaarde had. Maar daar was verder ook niet meer over te praten. Meer dan dat werd het niet. De kans zou dan namelijk redelijk groot zijn dat het rapport niet door de validatie zou komen. Ik zie tegenwoordig vooral taxaties die nét iets lager zijn dan de koopsom. Het "FOMO effect" zie je meestal pas met enige vertraging terug in taxaties, omdat daarbij uitgegaan wordt van de koopsommen van eerdere transacties. De kopers van onze vorige woning kregen bijvoorbeeld ook een taxatie nét onder de koopsom. Dat is een jaar geleden nu en ook daar was niets aan te doen. Maar de taxatie was dus wel net bóven de vraagprijs. Overbieden betekent eigenlijk altijd gewoon zelf inleggen. Als je mazzel hebt hoef je niet het volledige bedrag zelf in te leggen. En mazzel kan dus zijn, dat er een paar maanden eerder iemand massief teveel betaald heeft voor een vergelijkbare woning. Dan is er voor de taxateur ineens meer mogelijk.

Klopt, maar voor de taxatie gebruiken ze niet de biedingen, maar zoals je zelf al zegt de verkoopprijs van eerdere vergelijkbare woningen. En het maakt dan dus niet uit of het om een woning gaat met hoge vraagprijs waar de vraagprijs voor wordt geboden of een woning met een lage vraagprijs waarbij uiteindelijk hetzelfde bedrag wordt geboden. Oftewel in beide gevallen heb je dus kans dat de taxatie het net niet gaat halen (waarbij mij nervaring dus is dat het meestal net wel is, of hooguit een paar duizend eronder)

[redwing]

Ivow85 schreef op donderdag 30 september 2021 @ 08:26:
[...]
Bij een taxatie tbv hypotheek moet de waarde van 'bij vrij verkoop, met normale marktvoorwaarden' worden vastgesteld.

Wanneer er meerdere serieuze biedingen zijn die ongeveer gelijk liggen aan de hoogte van het winnende bod, dan is simpelweg aantoonbaar te maken dat dat winnende bod ook daadwerkelijk wel ongeveer de vrije verkoopwaarde van het pand in de huidige 'vrije markt' is. Immers: er zijn nog meer mensen dan alleen die ene koper die het huis wel voor ongeveer dat bedrag zouden willen kopen.

Alleen mogen ze die biedingen niet gebruiken bij de validatie. Dus ondanks dat het lijkt dat het aantoonbaar te maken is, maakt het alsnog helemaal niets uit. Die validatie is echt gebaseerd op een soort puntensysteem (kamers,oppervlakte e.d.) en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.

Dus nee, er is niets onzuiver aan een taxateur die de taxatiewaarde vaststelt in de buurt van de 3 hoogste biedingen. Het is juist twijfelachtig wanneer er meerdere biedingen vlakbij het 'winnende' bod liggen en vervolgens de taxatiewaarde fors lager wordt vastgesteld. Je moet je dan afvragen of de taxateur de huidige markt wel goedgenoeg kent.

Het is heel erg fraudegevoelig als dit zo zou kunnen. Dan bel je een paar vrienden op die een bod doen net onder jouw bod. Juist omdat er veel fraude mee was is er die validatieslag bij gekomen.
Daarnaast wordt er in dit geval juist aangeraden om te bieden op het huis met de hoge verkoopwaarde. Tegengesteld dus aan wat goed zou zijn voor de taxatie

[redwing]

HereIsTom schreef op donderdag 30 september 2021 @ 10:42:
[...]

Vanochtend toch maar gebeld, maar helaas hij was al verkocht. De makelaar zei dat ze ons net wilde bellen.
Volgens haar was ons bod prima, maar de condities van de andere partij beter, welke condieties wilde ze verder niet op in gaan.
Wij hadden geen voorwaarden bij ons bod, financiering was ook in orde vanwege flinke overwaarde.
Dus we snappen er niks van, het is een vreselijk rare markt!

Ik zou eens een andere makelaar gaan zoeken.... Als ze geen eens een reden kunnen geven gaat er toch echt iets mis.

[Verwijderd]

HereIsTom schreef op donderdag 30 september 2021 @ 10:42:
[...]

Vanochtend toch maar gebeld, maar helaas hij was al verkocht. De makelaar zei dat ze ons net wilde bellen.
Volgens haar was ons bod prima, maar de condities van de andere partij beter, welke condieties wilde ze verder niet op in gaan.
Wij hadden geen voorwaarden bij ons bod, financiering was ook in orde vanwege flinke overwaarde.
Dus we snappen er niks van, het is een vreselijk rare markt!

Zou de huidige bewoners eens benaderen. Dikke kans dat jullie meer geboden hebben maar de makerlaar ze dat niet verteld heeft om een vriendendienst te leveren.

[Verwijderd]

redwing schreef op donderdag 30 september 2021 @ 10:54:
[...]

Ik zou eens een andere makelaar gaan zoeken.... Als ze geen eens een reden kunnen geven gaat er toch echt iets mis.

Volgens mij heeft @HereIsTom geen makelaar en heeft hij het over de makelaar van de verkoper. En die gaat je inderaad niet veel wijzer maken dan strict noodzakelijk: jij bent het niet geworden.... verder houden we het vaag.

[redwing]

Verwijderd schreef op donderdag 30 september 2021 @ 10:56:
[...]

Volgens mij heeft @HereIsTom geen makelaar en heeft hij het over de makelaar van de verkoper. En die gaat je inderaad niet veel wijzer maken dan strict noodzakelijk: jij bent het niet geworden.... verder houden we het vaag.

Ah, ik dacht dat hij ook een eigen makelaar had. Hoe dan ook vind ik het apart dat ze niet wat meer vertellen. Je zou zeggen dat het ook voor zo'n verkoop-makelaar alleen maar beter is als er een bod komt op zo'n manier dat de verkopers het er snel mee eens zijn.

[Flix20]

Verwijderd schreef op donderdag 30 september 2021 @ 10:56:
[...]


Zou de huidige bewoners eens benaderen. Dikke kans dat jullie meer geboden hebben maar de makerlaar ze dat niet verteld heeft om een vriendendienst te leveren.

Ik denk dat de makelaar het zelf gekocht heeft!1!!!1!....

Nog iemand anders een volledig ongefundeerde reactie dat ook slaat als een tang op een varken?

[Verwijderd]

redwing schreef op donderdag 30 september 2021 @ 10:58:
[...]

Ah, ik dacht dat hij ook een eigen makelaar had. Hoe dan ook vind ik het apart dat ze niet wat meer vertellen. Je zou zeggen dat het ook voor zo'n verkoop-makelaar alleen maar beter is als er een bod komt op zo'n manier dat de verkopers het er snel mee eens zijn.

Zo'n verkoopmakelaar behartigt de belangen van 2 personen:
- Op de eerste plaats: zichzelf
- Op de tweede plaats: zijn klant

Die heeft er geen enkel belang bij om jou even precies uit te leggen wáárom zijn klant voor een andere koper gekozen heeft. Heel eerlijk: als ik makelaar als geweest had ik je ook met een kluitje het riet in gestuurd.

[Verwijderd]

Flix20 schreef op donderdag 30 september 2021 @ 11:00:
[...]


Ik denk dat de makelaar het zelf gekocht heeft!1!!!1!....

Nog iemand anders een volledig ongefundeerde reactie dat ook slaat als een tang op een varken?

Het gebeurd verassend vaak. Als ik de voorwaarden van Tom zo lees mocht het daar niet aan liggen en de makelaar gaf zelf aan dat het bod ook het probleem niet was. Combineer dat met het feit dat de makelaar niet gewoon wou benoemen wat het probleem was (als ze dat wel doen kon Tom nog een beter tegenvoorstel doen) en het feit dat er genoeg verhalen en onderzoek naar fraude in de makelaarswereld bestaan....

Zo ongefundeerd is het nog niet. Maar steek je kop vooral in het zand, wie weet heb je ooit nog wel eens geluk met een aankoop.

[redwing]

Verwijderd schreef op donderdag 30 september 2021 @ 11:02:
[...]

Zo'n verkoopmakelaar behartigt de belangen van 2 personen:
- Op de eerste plaats: zichzelf
- Op de tweede plaats: zijn klant

Die heeft er geen enkel belang bij om jou even precies uit te leggen wáárom zijn klant voor een andere koper gekozen heeft. Heel eerlijk: als ik makelaar als geweest had ik je ook met een kluitje het riet in gestuurd.

Tja, dan zal ik wel krom denken, maar zeker voor dat 1e punt zou ik juist zeggen dat het veel beter is dat je wel verteld waarom iemand het niet is geworden. Want als het om een bep. voorwaarde gaat, heb je als makelaar het liefste dat die er een volgende keer niet in staat. Want dan heb je een extra bieder met de gewenste voorwaarden en dus een grotere kans dat het huis voor een goed bod wordt verkocht.

Mijn idee is dan ook al snel dat het richting wat @Verwijderd zegt gaat. Zeker omdat bekend is dat die markt niet zo heel transparant is.

[ Voor 7% gewijzigd door redwing op 30-09-2021 11:09 ]

[Verwijderd]

Verwijderd schreef op donderdag 30 september 2021 @ 11:02:
[...]

Die heeft er geen enkel belang bij om jou even precies uit te leggen wáárom zijn klant voor een andere koper gekozen heeft.

Niet waar, Tom had nog een tegenbod kunnen doen met betere voorwaarden. Als het op geld aankwam hadden zowel de makelaar als de verkopende partij daar baat bij.

[Kju]

Om even mee te bemoeien met de taxatiediscussie

Kju schreef op vrijdag 27 augustus 2021 @ 13:20:
Het blijft voor velen toch moeilijk om dat onderscheid te maken:
een koopsom of transactie komt tot stand in de markt, de praktijk. Een getaxeerde marktwaarde komt tot stand aan de hand van referenties, theoretisch.

[...]

[ Voor 7% gewijzigd door Kju op 30-09-2021 11:10 ]

[Wolly]

Verwijderd schreef op donderdag 30 september 2021 @ 11:08:
[...]


Niet waar, Tom had nog een tegenbod kunnen doen met betere voorwaarden. Als het op geld aankwam hadden zowel de makelaar als de verkopende partij daar baat bij.

Het is denk ik niet de bedoeling dat een makelaar een bod bekend maakt zodat een andere gegadigde hieroverheen kan bieden.

En een bod is natuurlijk niet alleen het bedrag maar ook alle aanverwante voorwaarden.

[Verwijderd]

Wolly schreef op donderdag 30 september 2021 @ 11:11:
[...]


Het is denk ik niet de bedoeling dat een makelaar een bod bekend maakt zodat een andere gegadigde hieroverheen kan bieden.

En een bod is natuurlijk niet alleen het bedrag maar ook alle aanverwante voorwaarden.

Dat mag, de makelaar mag om een tegenbod vragen. Inclusief voorwaarden. Welke voorwaarden had Tom nog beter kunnen maken overigens? Het kon praktisch niet beter.

[joerdj]

Wolly schreef op donderdag 30 september 2021 @ 11:11:
[...]


Het is denk ik niet de bedoeling dat een makelaar een bod bekend maakt zodat een andere gegadigde hieroverheen kan bieden.

En een bod is natuurlijk niet alleen het bedrag maar ook alle aanverwante voorwaarden.

Nu ik er overnadenk. Het eerste appartement waar ik ging bezichtigen stuurde de makelaar later alle mensen die een bod hadden gedaan met het bericht dat de koper voor een bod had gekozen van €275.000,-.

Later gekeken en is het huis voor 285k uiteindelijk verkocht. Dat zijn wel vreemde praktijken...

Dit was de precieze tekst : Helaas moeten wij u mededelen dat uw voorstel / bieding op het appartement <locatie> afgewezen is. Totaal heeft verkoper 7 biedingen ontvangen en heeft hij gekozen voor de hoogste bieding > € 275.000,=

Het spijt ons u niet anders te berichten,

[ Voor 21% gewijzigd door joerdj op 30-09-2021 11:19 ]

[Flix20]

Verwijderd schreef op donderdag 30 september 2021 @ 11:05:
[...]


Het gebeurd verassend vaak. Als ik de voorwaarden van Tom zo lees mocht het daar niet aan liggen en de makelaar gaf zelf aan dat het bod ook het probleem niet was. Combineer dat met het feit dat de makelaar niet gewoon wou benoemen wat het probleem was (als ze dat wel doen kon Tom nog een beter tegenvoorstel doen) en het feit dat er genoeg verhalen en onderzoek naar fraude in de makelaarswereld bestaan....

Zo ongefundeerd is het nog niet. Maar steek je kop vooral in het zand, wie weet heb je ooit nog wel eens geluk met een aankoop.

Heeft niets met kop in het zand steken te maken.
Je insinueert nu iets wat kant noch wal raakt en wat wil je ermee bereiken?

Even advocaat van de duivel spelen; Tom geeft aan dat de makelaar zei dat hun bod prima was. Maar niet het hoogste.
Naast enig vorm van voorbehoud heb je natuurlijk nog meer voorwaarden om rekening mee te houden.
Denk hierbij aan (flexibele) opleverdatum etc.
Ook geeft Tom aan weliswaar zonder enig vorm van voorbehoud geboden te hebben, maar wel financiering nodig te hebben. Maar dit zou wel snor moeten zitten ivm overwaarde. Dit moet de verkoper dan maar op z'n blauwe ogen geloven.
Maar wat nou als de andere partij geen financiering nodig heeft?
Welke partij biedt dan de meeste zekerheid?

Wat @Verwijderd terecht opmerkt, zo'n verkoopmakelaar wint er niets mee. Heeft nadat jouw bod niet het winnende is geweest, niets meer met jou te schaften.
Zou het fijn zijn? jazeker, maar hoeft hij/zij het te doen? zeker niet.

En al zou Tom verteld worden wat de voorwaarde waren, leuk voor de gemoedstand, maar wat het huis betreft maakt het natuurlijk niets uit. Daar is al een overeenkomst over.
Als de makelaar daar op terug zou komen, door Tom info te geven en zo een hoger bod probeert uit te lokken om vervolgens de nu winnende partij, in de koude kleren te laten staan.
Wat is dan kwalijker?

[Verwijderd]

Flix20 schreef op donderdag 30 september 2021 @ 11:19:
[...]

Als de makelaar daar op terug zou komen, door Tom info te geven en zo een hoger bod probeert uit te lokken om vervolgens de nu winnende partij, in de koude kleren te laten staan.
Wat is dan kwalijker?

Dan heeft hij zijn eigen belangen en dat van de verkopende partij nageleefd. En om een tegenbod vragen mag gewoon. Plus het er zo wazig over doen en ik vind het zaakje stinken. Waar rook is is vuur.

Stop een briefje in de brievenbus met wat je geboden hebt onder welke voorwaarden en het vermoeden dat dat bod niet bij hun terecht gekomen is. Heb je ongelijk dan verandert er niks, heb je gelijk, dan win je het huis.

[Verwijderd]

Die praktijken zijn overigens ook niet ongefundeerd:

https://radar.avrotros.nl...politiek-onder-makelaars/

[Richh]

joerdj schreef op donderdag 30 september 2021 @ 11:17:
[...]


Nu ik er overnadenk. Het eerste appartement waar ik ging bezichtigen stuurde de makelaar later alle mensen die een bod hadden gedaan met het bericht dat de koper voor een bod had gekozen van €275.000,-.

Later gekeken en is het huis voor 285k uiteindelijk verkocht. Dat zijn wel vreemde praktijken...

Dit was de precieze tekst : Helaas moeten wij u mededelen dat uw voorstel / bieding op het appartement <locatie> afgewezen is. Totaal heeft verkoper 7 biedingen ontvangen en heeft hij gekozen voor de hoogste bieding > € 275.000,=

Het spijt ons u niet anders te berichten,

Hier is toch weinig vreemds aan?
> 275k kan prima 285k zijn.

Ik vind eigenlijk vooral vreemd dat er in een e-mail überhaupt een prijs genoemd wordt. Daar moest ik altijd voor bellen

[Verwijderd]

Verwijderd schreef op donderdag 30 september 2021 @ 11:22:
[...]


Dan heeft hij zijn eigen belangen en dat van de verkopende partij nageleefd. En om een tegenbod vragen mag gewoon. Plus het er zo wazig over doen en ik vind het zaakje stinken. Waar rook is is vuur.

Stop een briefje in de brievenbus met wat je geboden hebt onder welke voorwaarden en het vermoeden dat dat bod niet bij hun terecht gekomen is. Heb je ongelijk dan verandert er niks, heb je gelijk, dan win je het huis.

Dat kan hij doen als hij bijvoorbeeld veilt bij opbod. Dan gaat hij na Tom's nieuwe bod gewoon weer terug naar de andere geïnteresserde om die ook nog een keer op doel te laten schieten. Maar als je op deze manier wil veilen, dan moet je dat ook gewoon netjes vooraf bekendmaken. Hell, dit kunnen ze volgens mij tegenwoordig vanuit de NVM(?) gewoon digitaal faciliteren, zo'n online veiling. Onderhandelen is er tegenwoordig vaak niet echt bij. Natuurlijk heb je "misstanden" (makelaars zijn ratten, even heel generaliserend), maar als er een biedingstermijn is voor gesloten biedingen, dan is het niet gebruikelijk dat er daarna nog handjeklap gedaan wordt met de verliezers van de biedingsronde. Je zult mij niet horen beweren dat het NOOIT gebeurt. Ik weet wel dat makelaars zeker "hints" geven aan "concollegae" over de stand van zaken m.b.t. "eventuele kansrijke bedragen". En daarbij zullen er zeker genoeg zijn die over het randje gaan in plaats van tot het randje.

Zo'n procedure met "gesloten enveloppen" is er natuurlijk gewoon op gericht om iedere geïnteresseerde zijn ultieme bod neer te laten leggen. Als je dan achteraf meer zou willen betalen, dan had je meer moeten bieden.

Ik verwacht echter niet dat een makelaar een potentieel winnend bod onder de pet houdt. Da's veel te riskant. Als dat uitkomt, dan is hij de Sjaak. Hij kan veel beter zorgen dat zijn vriendje met aankoopopdracht ongeveer weet wat hij zijn klant moet laten bieden om een goede kans op het winnende bod te hebben. En dan hoeft het niet eens alleen om geld te gaan.

[ Voor 8% gewijzigd door Verwijderd op 30-09-2021 12:13 ]

[Enforcer]

Verwijderd schreef op donderdag 30 september 2021 @ 11:15:
Dat mag, de makelaar mag om een tegenbod vragen. Inclusief voorwaarden. Welke voorwaarden had Tom nog beter kunnen maken overigens? Het kon praktisch niet beter.

Overdrachtsdatum, gunfactor, misschien was het wel een vriend/kennis die ook een bod had gedaan. Dat soort dingen weet je toch niet en boeit ook verder niet, het huis is verkocht, door met je leven en verder zoeken...

[Flix20]

Wolly schreef op donderdag 30 september 2021 @ 11:11:
[...]


Het is denk ik niet de bedoeling dat een makelaar een bod bekend maakt zodat een andere gegadigde hieroverheen kan bieden.

En een bod is natuurlijk niet alleen het bedrag maar ook alle aanverwante voorwaarden.

Makelaar mag inderdaad geen bedragen noemen voordat een overeenkomst is bereikt.

Verwijderd schreef op donderdag 30 september 2021 @ 11:15:
[...]


Dat mag, de makelaar mag om een tegenbod vragen. Inclusief voorwaarden. Welke voorwaarden had Tom nog beter kunnen maken overigens? Het kon praktisch niet beter.

Dat is geen tegenbod, maar gewoon om een hoger bod vragen. En ik weet niet in hoeverre dat 'mag'

Een tegenbod doet de verkopende partij als reactie op een partij waarmee ze in zee willen en daarmee start je onderhandelingen. Dan mag een makelaar ook maar met één partij doen totdat één van de partijen deze afbreekt.

.

Verwijderd schreef op donderdag 30 september 2021 @ 11:23:
Die praktijken zijn overigens ook niet ongefundeerd:

https://radar.avrotros.nl...politiek-onder-makelaars/

Dat weten we allemaal dat dit soort praktijken voorbij komen, maar er is 0,0 bewijs dat dat in dit geval ook sprake van is.

[joerdj]

Richh schreef op donderdag 30 september 2021 @ 11:35:
[...]

Hier is toch weinig vreemds aan?
> 275k kan prima 285k zijn.

Ik vind eigenlijk vooral vreemd dat er in een e-mail überhaupt een prijs genoemd wordt. Daar moest ik altijd voor bellen

Ja het ">" valt mij eigenlijk nu pas op

[HereIsTom]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[JeroenE]

Flix20 schreef op donderdag 30 september 2021 @ 12:12:
Makelaar mag inderdaad geen bedragen noemen voordat een overeenkomst is bereikt.

Waarom zou dat niet mogen?

Een tegenbod doet de verkopende partij als reactie op een partij waarmee ze in zee willen en daarmee start je onderhandelingen. Dan mag een makelaar ook maar met één partij doen totdat één van de partijen deze afbreekt.

Nee hoor, een makelaar mag best met meer dan 1 partij onderhandelen. In de "erecode" van de NVM staat alleen dat je wanneer je met meerdere partijen tegelijk onderhandelt dat je dit dan wel tegen alle partijen moet vertellen.

[Laapo]

HereIsTom schreef op donderdag 30 september 2021 @ 12:50:
***members only***

Het zou nog kunnen dat een vriendje van de verkopers zelf een matchend bod heeft neergelegd. Dan kan de makelaar daar zelf ook niets meer aan doen.

Hoe dan ook balen.

[HereIsTom]

Laapo schreef op donderdag 30 september 2021 @ 20:48:
[...]


Het zou nog kunnen dat een vriendje van de verkopers zelf een matchend bod heeft neergelegd. Dan kan de makelaar daar zelf ook niets meer aan doen.

Hoe dan ook balen.

Ja inderdaad, alleen jammer dat ze daar dan niet transparant over zijn.

[noucmen]

Beste allen,

Is het niet vaak dat de getaxeerd waarde hoger dan de koopsom, toch ?
Koopsom = 605k, taxatie = 607k, bij sommige banken mag ik 607 lenen

[Terpen Tijn]

noucmen schreef op donderdag 30 september 2021 @ 22:20:
Beste allen,

Is het niet vaak dat de getaxeerd waarde hoger dan de koopsom, toch ?
Koopsom = 605k, taxatie = 607k, bij sommige banken mag ik 607 lenen

Dat komt voor; N=1, maar bij ons was dit recent nog het geval. Het verschil tussen koopsom en taxatie was echter niet heel groot (<1%).

[jannus66]

Terpen Tijn schreef op donderdag 30 september 2021 @ 22:51:
[...]


Dat komt voor; N=1, maar bij ons was dit recent nog het geval. Het verschil tussen koopsom en taxatie was echter niet heel groot (<1%).

Waar staat N=1 eigenlijk voor? Ik kom het hier vaak tegen waar wat betekent het?

[RobertMe]

jannus66 schreef op vrijdag 1 oktober 2021 @ 11:42:
[...]


Waar staat N=1 eigenlijk voor? Ik kom het hier vaak tegen waar wat betekent het?

offtopic:
N=1 wordt gebruikt in de context van "dit is de ervaring van één iemand / mijzelf". Maar spreekt (uiteraard) niet voor een hele groep. Dus het kan best dat uit een set van 100 of 1000 ervaringen die van @Terpen Tijn net een extreme uitschieter is.

[jannus66]

RobertMe schreef op vrijdag 1 oktober 2021 @ 11:58:
[...]

offtopic:
N=1 wordt gebruikt in de context van "dit is de ervaring van één iemand / mijzelf". Maar spreekt (uiteraard) niet voor een hele groep. Dus het kan best dat uit een set van 100 of 1000 ervaringen die van @Terpen Tijn net een extreme uitschieter is.

Ok, bedankt voor de uitleg.

[Louwke]

Ok kleine update van mijn zoektocht weer. Afgelopen zomer weinig bekeken en er kwam weinig op de markt ook. Wij zagen het al aan komen, wij vakantie en ons droomhuis komt voorbij en we kunnen niet gaan kijken. Phew dat was niet het geval gelukkig, want er kwam in die 3 weken niet of nauwelijks iets voorbij ook. Toen we terug kwamen kwam ik een interessant nieuwbouw project tegen, Net buiten ons zoek gebied, Even overlegd met de vriendin van wat gaan we doen. Al met al niet de ideale locatie maar we schrijven ons toch maar in je weet nooit. Op het allerlaatste moment nog een financiele scan geregeld en klaar. We maken ons wel weer op op teleurstelling nr 10 op dat gebied. Ondertussen komt er in dezelfde wijk een huis te koop uit 2017. Prachtig huis erg groot en een mooie tuin. Gebeld en een afspraak gemaakt. Komende Woensdag gaan we het bekijken.

Alleen net telefoon gehad we zij ingeloot op het nieuwbouw project. Ok niet het huis met 440m2 grond wat we het liefst hadden maar een met 330m2 en een huis van 172m2. Top Vrijdag naar de makelaar en gaan we beslissen of we er mee door gaan of niet.
Tuurlijk gaat de bezichting door, maar we hebben nu wat meer zekerheid en dus ook iets achter de hand! Een kleine is onderweg, hopelijk redden we het daar nog wel een jaar mee in dit appartement. Dat zal wel lukkken met een mooi vooruitzicht als dit!

Zo kan het dan ineens erg snel gaan. En of het nu lag aan de financiele scan? Geen idee we hadden eerst altijd een uittreksel van het Rabobank hypotheek dossier erin zitten. Al met al ik ga als een blij mens het weekend in!

[Fr33z]

Flix20 schreef op donderdag 30 september 2021 @ 12:12:
[...]


Makelaar mag inderdaad geen bedragen noemen voordat een overeenkomst is bereikt.

[...]

eh que? een makelaar mag net als.jij en ik.doen waar hij/zij zin in heeft zo lang we de wet niet.overtreden. Er is een erecode van de NVM maar daar houdt het dan ook wel.mee op.

[ANdrode]

Louwke schreef op vrijdag 1 oktober 2021 @ 14:47:
Zo kan het dan ineens erg snel gaan. En of het nu lag aan de financiele scan? Geen idee we hadden eerst altijd een uittreksel van het Rabobank hypotheek dossier erin zitten. Al met al ik ga als een blij mens het weekend in!

Het voelt als een logisch en eerlijk ranking criterium. Deze ga ik onthouden.

Dat ik weet wat mijn financiële positie is en daar reëel in ben wil niet zeggen dat anderen dat ook zijn. Daarom zegt een document van een bevriende hypotheekadviseur misschien meer dan een document van de bank wat alleen wat zegt over huidige hypotheek?

[Pannencouque]

Louwke schreef op vrijdag 1 oktober 2021 @ 14:47:
Ok kleine update van mijn zoektocht weer. Afgelopen zomer weinig bekeken en er kwam weinig op de markt ook. Wij zagen het al aan komen, wij vakantie en ons droomhuis komt voorbij en we kunnen niet gaan kijken. Phew dat was niet het geval gelukkig, want er kwam in die 3 weken niet of nauwelijks iets voorbij ook. Toen we terug kwamen kwam ik een interessant nieuwbouw project tegen, Net buiten ons zoek gebied, Even overlegd met de vriendin van wat gaan we doen. Al met al niet de ideale locatie maar we schrijven ons toch maar in je weet nooit. Op het allerlaatste moment nog een financiele scan geregeld en klaar. We maken ons wel weer op op teleurstelling nr 10 op dat gebied. Ondertussen komt er in dezelfde wijk een huis te koop uit 2017. Prachtig huis erg groot en een mooie tuin. Gebeld en een afspraak gemaakt. Komende Woensdag gaan we het bekijken.

Alleen net telefoon gehad we zij ingeloot op het nieuwbouw project. Ok niet het huis met 440m2 grond wat we het liefst hadden maar een met 330m2 en een huis van 172m2. Top Vrijdag naar de makelaar en gaan we beslissen of we er mee door gaan of niet.
Tuurlijk gaat de bezichting door, maar we hebben nu wat meer zekerheid en dus ook iets achter de hand! Een kleine is onderweg, hopelijk redden we het daar nog wel een jaar mee in dit appartement. Dat zal wel lukkken met een mooi vooruitzicht als dit!

Zo kan het dan ineens erg snel gaan. En of het nu lag aan de financiele scan? Geen idee we hadden eerst altijd een uittreksel van het Rabobank hypotheek dossier erin zitten. Al met al ik ga als een blij mens het weekend in!

Zou lekker zijn, en mooie oppervlaktes ook!

[Louwke]

ANdrode schreef op vrijdag 1 oktober 2021 @ 15:33:
[...]


Het voelt als een logisch en eerlijk ranking criterium. Deze ga ik onthouden.

Dat ik weet wat mijn financiële positie is en daar reëel in ben wil niet zeggen dat anderen dat ook zijn. Daarom zegt een document van een bevriende hypotheekadviseur misschien meer dan een document van de bank wat alleen wat zegt over huidige hypotheek?

Document kost ook niets, geen idee of het geholpen heeft natuurlijk. Maar je zit dan wel meteen bij de meest concrete mensen. Ik denk dat het deze keer ook meer geluk was. Want het de locatie is minder gunstig. Kleiner dorp iets verder weg van de stad. Waardoor ook minder mensen ingeschreven hebben verwacht ik

[noucmen]

[b]Louwke in "Ervaring met huis kopen - Deel 8"
Zo kan het dan ineens erg snel gaan. En of het nu lag aan de financiele scan? Geen idee we hadden eerst altijd een uittreksel van het Rabobank hypotheek dossier erin zitten. Al met al ik ga als een blij mens het weekend in!

Gefeliciteerd, hoe lang heb jij gezocht ? Naar hoeveel nieuwbouw projecten heb jij ingeschreven al ?

Ik weet niet of de uittreksel van Rabobank beter dan een gemiddelde Hypotheek Adviseur kantoor is, maar het lijkt me op dat in mijn ervaring, zijn banken meer scherp in het evalueren dan een hypotheek adviseur (heb gesproken met ABN, Rabobank, en 4 hypotheek adviseur)

[laurens0619]

noucmen schreef op vrijdag 1 oktober 2021 @ 18:55:
[...]


Gefeliciteerd, hoe lang heb jij gezocht ? Naar hoeveel nieuwbouw projecten heb jij ingeschreven al ?

Ik weet niet of de uittreksel van Rabobank beter dan een gemiddelde Hypotheek Adviseur kantoor is, maar het lijkt me op dat in mijn ervaring, zijn banken meer scherp in het evalueren dan een hypotheek adviseur (heb gesproken met ABN, Rabobank, en 4 hypotheek adviseur)

Waarom zo weinig?
Denk niet dat je nu een compleet beeld hebt…

[Ethirty]

laurens0619 schreef op vrijdag 1 oktober 2021 @ 19:14:
[...]

Waarom zo weinig?
Denk niet dat je nu een compleet beeld hebt…

Not sure if sarcasm 🤔

[Louwke]

noucmen schreef op vrijdag 1 oktober 2021 @ 18:55:
[...]


Gefeliciteerd, hoe lang heb jij gezocht ? Naar hoeveel nieuwbouw projecten heb jij ingeschreven al ?

Ik weet niet of de uittreksel van Rabobank beter dan een gemiddelde Hypotheek Adviseur kantoor is, maar het lijkt me op dat in mijn ervaring, zijn banken meer scherp in het evalueren dan een hypotheek adviseur (heb gesproken met ABN, Rabobank, en 4 hypotheek adviseur)

Zijn aan het zoeken sinds eind Januari dit jaar. Dit is zo'n beetje het 9e nieuwbouw project waar we op ingeschreven hadden.

Qua Rabobank lijkt me niet dat ze een ander uittreksel maken. In dit geval is het een optelling van spaar en maximale hypotheek die je op kunt nemen. Is voor de verkoopmakelaar een zekerheid dat je het kunt betalen en dat in dit geval de Rabobank je dit ook zou willen financieren

[Sport_Life]

Louwke schreef op vrijdag 1 oktober 2021 @ 18:20:
[...]


Document kost ook niets, geen idee of het geholpen heeft natuurlijk. Maar je zit dan wel meteen bij de meest concrete mensen. Ik denk dat het deze keer ook meer geluk was. Want het de locatie is minder gunstig. Kleiner dorp iets verder weg van de stad. Waardoor ook minder mensen ingeschreven hebben verwacht ik

Klinkt als

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

, we hebben daar ook naar gekeken en ook ingeschreven voor de voorinschrijving. . Uiteindelijk niet gedaan maar het zijn wel mooie woningen .

[ Voor 17% gewijzigd door Sport_Life op 01-10-2021 20:17 ]

[Louwke]

Sport_Life schreef op vrijdag 1 oktober 2021 @ 20:15:
[...]

Klinkt als
***members only***
, we hebben daar ook naar gekeken en ook ingeschreven voor de voorinschrijving. . Uiteindelijk niet gedaan maar het zijn wel mooie woningen .

Nee in ons geval zochten we in de regio Den Bosch. Hebben daar mis gepakt een aantal keer en nu in Heesch iets verder naar het oosten en vlak in de buurt waar ik ook geboren ben.

[noucmen]

Een stomme vraagje (weer :-) ): kan het zijn dat de keus naar een "beste passend" hypotheek verstrekker is afhankelijk van de hypotheek adviseur, aangezien de wens van hypotheek complete hetzelfd is ?

Misschien omdat een adviseur een soort van contract heeft met een paar banken ... ?

Ik vraag het zo, omdat de rentes zijn anders tussen de 2 adviseurs met wie ik gesproken heb.

[Sport_Life]

Louwke schreef op vrijdag 1 oktober 2021 @ 20:20:
[...]

Nee in ons geval zochten we in de regio Den Bosch. Hebben daar mis gepakt een aantal keer en nu in Heesch iets verder naar het oosten en vlak in de buurt waar ik ook geboren ben.

Ah oke .

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 28% gewijzigd door Sport_Life op 01-10-2021 20:34 ]

[Chip.]

Louwke schreef op vrijdag 1 oktober 2021 @ 18:20:
[...]


Document kost ook niets, geen idee of het geholpen heeft natuurlijk. Maar je zit dan wel meteen bij de meest concrete mensen. Ik denk dat het deze keer ook meer geluk was. Want het de locatie is minder gunstig. Kleiner dorp iets verder weg van de stad. Waardoor ook minder mensen ingeschreven hebben verwacht ik

Financiële check is normaal gratis hoor.

En @Sport_Life, hoeveelheid eigen geld maakt ook niet uit zeer waarschijnlijk. Meeste nieuwbouw woonprojecten krijgen regeltjes van de Gemeente opgelegd, zelfbewoningsplicht, financiële check, mensen met eerste huis voorrang, loting via notaris, etc. Zolang je financiële check goed is, maakt t niet uit hoeveel eigen geld je inbrengt. Zolang je t maar kan betalen.

[ Voor 28% gewijzigd door Chip. op 01-10-2021 20:47 ]

[Laapo]

Louwke schreef op vrijdag 1 oktober 2021 @ 19:41:
[...]

Zijn aan het zoeken sinds eind Januari dit jaar. Dit is zo'n beetje het 9e nieuwbouw project waar we op ingeschreven hadden.

Qua Rabobank lijkt me niet dat ze een ander uittreksel maken. In dit geval is het een optelling van spaar en maximale hypotheek die je op kunt nemen. Is voor de verkoopmakelaar een zekerheid dat je het kunt betalen en dat in dit geval de Rabobank je dit ook zou willen financieren

Toevallig een project van BPD? Die hebben warme banden met de Rabobank en verlangen vaak een financiële scan met een Rabo adviseur. Zonder scan zit je sowieso niet bij de eerste groep gegadigden. Die lotingen verlopen verder gewoon zuiver. Vaak bij BPD er doorheen gekomen.

[Laapo]

noucmen schreef op vrijdag 1 oktober 2021 @ 20:25:
Een stomme vraagje (weer :-) ): kan het zijn dat de keus naar een "beste passend" hypotheek verstrekker is afhankelijk van de hypotheek adviseur, aangezien de wens van hypotheek complete hetzelfd is ?

Misschien omdat een adviseur een soort van contract heeft met een paar banken ... ?

Ik vraag het zo, omdat de rentes zijn anders tussen de 2 adviseurs met wie ik gesproken heb.

Dat kan, niet iedere adviseur bemiddelt voor alle partijen. Als het goed is heb je een dienstverlening document gehad waar in staat of ze uit veel of weinig partijen kiezen. Vaak staat op hun site ook met welke financiers ze zaken doen.

Verschillende hypotheken hebben verschillende voorwaarden. Misschien vind de ene adviseur het toch beter om voor een net ietsjes hogere rente te gaan omdat daar wat gunstigere voorwaarden bij zitten. Ik zou het gewoon vragen.

[ChUcKiE]

Maar het gaat toch niet alleen om wat je zelf kunt inbrengen en wat je max kunt lenen?
In het rapport van onze financiële adviseur stond onze complete financiële situatie, inclusief uitkijk naar pensioendatum (of we dan de dan geldende lasten nog kunnen dragen). Maar bijvoorbeeld ook het feit dat we een overlijdensverzekering afgenomen hebben en of we de overbruggingshypotheek uit eigen middelen konden betalen.
Oftewel complete onderbouwing dat we het financieel moesten kunnen redden.
Dat is toch wat anders dan een online rekensommetje + een overzicht van eigen geld, al dan niet via overwaarde.

[Louwke]

Klopt wellicht houden ze meer rekening wat dat betreft. Ze geven een garantie eigenlijk wat je maximaal in te brengen hebt en waar zij dus eigenlijk mee akkoord gaan. Ondertekend en wel, dus niet even kort door de bocht. Aangezien ze niet snel iets tekenen waar ze dus ook niet achterstaan.

Tuurlijk heeft de tool van het hypotheek dossier wel meer inputs dan alleen loon etc. Is een stuk uitgebreider dan de normale tool die je even snel invult om een schatting te krijgen van je maximale hypotheek bv

[HereIsTom]

ChUcKiE schreef op vrijdag 1 oktober 2021 @ 20:49:
Maar het gaat toch niet alleen om wat je zelf kunt inbrengen en wat je max kunt lenen?
In het rapport van onze financiële adviseur stond onze complete financiële situatie, inclusief uitkijk naar pensioendatum (of we dan de dan geldende lasten nog kunnen dragen). Maar bijvoorbeeld ook het feit dat we een overlijdensverzekering afgenomen hebben en of we de overbruggingshypotheek uit eigen middelen konden betalen.
Oftewel complete onderbouwing dat we het financieel moesten kunnen redden.
Dat is toch wat anders dan een online rekensommetje + een overzicht van eigen geld, al dan niet via overwaarde.

Klopt, maar dat is niet gratis.

[ChUcKiE]

HereIsTom schreef op vrijdag 1 oktober 2021 @ 22:40:
[...]

Klopt, maar dat is niet gratis.

Klopt helemaal, bij ons wisten we dat de koop van de nieuwbouw door zou gaan en hiermee was ook meteen alles geregeld. Dus inclusief hypotheek aanvraag/goedkeuring en contract.
Die adviseur had een tool waar de meest passende hypotheekverstrekker die aansloot bij onze wensen er als beste uitkwam. Dus een compleet proces.

Volgens mij mag je wel (een deel van) deze kosten aftrekken van belasting?

[rik86]

Zijn er nog tweakers die recent een huis hebben gekocht waar nog wel ‘iets’ aan moest gebeuren?

Korte situatieschets, we zijn sinds enige tijd actief op zoek naar een nieuw huis, categorie vrijstaand met flinke tuin. Wat er hier in de omgeving te koop komt is meestal wel toe aan enige renovatie - wat op zich een voordeel is want in te richten naar eigen smaak

Nu kwam vandaag dit huis op Funda, waar wel ‘iets’ aan moet gebeuren https://www.funda.nl/koop...60-zuiderzeestraatweg-52/

Kosten voor een nieuwe badkamer/keuken/ alles stucen en verven is nog wel redelijk goed in te schatten, maar hier zal wel meer moeten gebeuren. En dan levert ook t betere Google-werk nogal uiteenlopende ervaringen/ getallen op…

Dus als er mensen zijn met ervaringen in het opknappen van zo’n karakteristieke woning, ervaringen en indicaties van bedragen zouden erg welkom zijn. En reacties als kansloos - sloopt t gewoon uiteraard ook. Geeft ook gelijk duidelijkheid over financiële onhaalbaarheid

[Sport_Life]

rik86 schreef op zaterdag 2 oktober 2021 @ 10:12:
Zijn er nog tweakers die recent een huis hebben gekocht waar nog wel ‘iets’ aan moest gebeuren?

Korte situatieschets, we zijn sinds enige tijd actief op zoek naar een nieuw huis, categorie vrijstaand met flinke tuin. Wat er hier in de omgeving te koop komt is meestal wel toe aan enige renovatie - wat op zich een voordeel is want in te richten naar eigen smaak

Nu kwam vandaag dit huis op Funda, waar wel ‘iets’ aan moet gebeuren https://www.funda.nl/koop...60-zuiderzeestraatweg-52/

Kosten voor een nieuwe badkamer/keuken/ alles stucen en verven is nog wel redelijk goed in te schatten, maar hier zal wel meer moeten gebeuren. En dan levert ook t betere Google-werk nogal uiteenlopende ervaringen/ getallen op…

Dus als er mensen zijn met ervaringen in het opknappen van zo’n karakteristieke woning, ervaringen en indicaties van bedragen zouden erg welkom zijn. En reacties als kansloos - sloopt t gewoon uiteraard ook. Geeft ook gelijk duidelijkheid over financiële onhaalbaarheid

Als je zoiets gaat verbouwen zou je - vind ik - eigenlijk ook meteen de isolatie aan moeten pakken. Je gaat anders helemaal leeglopen om dat warm te krijgen en behouden.
Kom je ook mogelijk in conflict met beschermd dorpsgezicht (vermoed dat dat erop zit), wat je weer beperkt in nieuwe kozijnen voor dubbel glas enz.

CV ketel is wellicht nog wat geld waard voor het museum, die is uit 1977 .

Zodra de renovatie gedaan is blijf je veel onderhoud kwijt zijn aan dak, schilderen, enz. Dat moet je hobby een beetje zijn, denk ik.
Als ex-bewoner van een woning uit 1897 die behoorlijk wat aan onderhoud heeft gekost zou ik het niet aanraden.

[Ethirty]

Wij zijn nog bezig met alles helder te krijgen maar prijzen zijn bizar hoog momenteel. We willen wel gelijk compleet verduurzamen en compleet verbouwen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[JanHenk]

rik86 schreef op zaterdag 2 oktober 2021 @ 10:12:
Zijn er nog tweakers die recent een huis hebben gekocht waar nog wel ‘iets’ aan moest gebeuren?

Korte situatieschets, we zijn sinds enige tijd actief op zoek naar een nieuw huis, categorie vrijstaand met flinke tuin. Wat er hier in de omgeving te koop komt is meestal wel toe aan enige renovatie - wat op zich een voordeel is want in te richten naar eigen smaak

Nu kwam vandaag dit huis op Funda, waar wel ‘iets’ aan moet gebeuren https://www.funda.nl/koop...60-zuiderzeestraatweg-52/

Kosten voor een nieuwe badkamer/keuken/ alles stucen en verven is nog wel redelijk goed in te schatten, maar hier zal wel meer moeten gebeuren. En dan levert ook t betere Google-werk nogal uiteenlopende ervaringen/ getallen op…

Dus als er mensen zijn met ervaringen in het opknappen van zo’n karakteristieke woning, ervaringen en indicaties van bedragen zouden erg welkom zijn. En reacties als kansloos - sloopt t gewoon uiteraard ook. Geeft ook gelijk duidelijkheid over financiële onhaalbaarheid

Wat @Sport_Life zegt.

Ik denk dat je gauw 2 ton verder bent. En als je graag een hoog /luxe afwerkingsniveau wilt, het dubbele.

Daarnaast zijn de lopende kosten van zo’n woning heel stevig. Zelfs als je hem hebt gemoderniseerd, ben je veel kwijt aan energie en onderhoud.

Persoonlijk vind ik dat laatste altijd maar mager “ingeprijsd” in de vraagprijs ten opzichte van de moderne nieuwbouw. Vraagprijs plus moderniseringskosten geeft je al gauw > 1 miljoen en dan heb je nog steeds niet het comfort en de (lagere) lasten van nieuw.

Je moet dus wel graag zo’n type woning willen. Eerlijk is eerlijk, ik vind het schitterend. Maar mijn bankrekening zou dat niet trekken. De hypotheek zou misschien nog wel lukken, maar dan begint het pas.

[noucmen]

ChUcKiE schreef op vrijdag 1 oktober 2021 @ 20:49:
Maar het gaat toch niet alleen om wat je zelf kunt inbrengen en wat je max kunt lenen?
In het rapport van onze financiële adviseur stond onze complete financiële situatie, inclusief uitkijk naar pensioendatum (of we dan de dan geldende lasten nog kunnen dragen). Maar bijvoorbeeld ook het feit dat we een overlijdensverzekering afgenomen hebben en of we de overbruggingshypotheek uit eigen middelen konden betalen.
Oftewel complete onderbouwing dat we het financieel moesten kunnen redden.
Dat is toch wat anders dan een online rekensommetje + een overzicht van eigen geld, al dan niet via overwaarde.

Is beste compleet en koste wel geld, maar helpt dat jou om een nieuwbouw nummer te krijgen? Als het zo is dan is 100-200 euro moeite waarde

[ChUcKiE]

noucmen schreef op zaterdag 2 oktober 2021 @ 11:41:
[...]


Is beste compleet en koste wel geld, maar helpt dat jou om een nieuwbouw nummer te krijgen? Als het zo is dan is 100-200 euro moeite waarde

Uhm datgene wat ik beschreef was de gehele voorbereiding, inclusief levering van hypotheek bij de voor ons meest geschikte hypotheekverstrekker. We hoefden verder alleen flink wat documenten/bewijs aanleveren mbt financiële situatie, huidige hypotheek, bankafschriften, werkgeversverklaringen etc.
De rest werd allemaal geregeld, inclusief een aantal 1 op 1 gesprekken met de adviseur om alles uit te leggen.

Dat kostte meen ik een kleine 3000 euro...iets meer dus dan je aangeeft. Maar wij vonden het meer dan waard. En hiermee hebben we dus een goede hypotheek met de laagste maandlasten/rente voor onze situatie (keuze kwam via een tool met 42 mogelijke hypotheekverstrekkers).

[noucmen]

Bij een woning, heeft een belegger dit gekocht en nu weer verkoop binnen 6 manden, hij hoef de 8% overdrachtsbelasting niet te betalen denk ik. Als ik dit koop om te wonen moet ik 2% betalen denk ik maar moet ik iets te doen met de zin "Voordeel overdrachtsbelasting komt verkoper toe" in de advertentie ?

In de koopakte (dat de belegger heeft dit woning gekocht 1 maand geleden), zie ik een persoon A (LinkedIn: Notarieel Receptioniste) die is een representatief van een persoon B (Google: bestuurder van XYZ Beheer B.V.). Waarom wilt dit persoon B (de belegger denk ik) niet direct de koopakte tekenen ?

Bedankt

[noucmen]

ChUcKiE schreef op zaterdag 2 oktober 2021 @ 11:56:
[...]


Uhm datgene wat ik beschreef was de gehele voorbereiding, inclusief levering van hypotheek bij de voor ons meest geschikte hypotheekverstrekker. We hoefden verder alleen flink wat documenten/bewijs aanleveren mbt financiële situatie, huidige hypotheek, bankafschriften, werkgeversverklaringen etc.
De rest werd allemaal geregeld, inclusief een aantal 1 op 1 gesprekken met de adviseur om alles uit te leggen.

Dat kostte meen ik een kleine 3000 euro...iets meer dus dan je aangeeft. Maar wij vonden het meer dan waard. En hiermee hebben we dus een goede hypotheek met de laagste maandlasten/rente voor onze situatie (keuze kwam via een tool met 42 mogelijke hypotheekverstrekkers).

Mooi, ik moet ook naar de Dienstverlening Document kijken hoeveel en wie zijn hypotheekverstrekkers dit hypotheek adviseur heeft als netwerk.

[ChUcKiE]

noucmen schreef op zaterdag 2 oktober 2021 @ 12:00:
[...]


Mooi, ik moet ook naar de Dienstverlening Document kijken hoeveel en wie zijn hypotheekverstrekkers dit hypotheek adviseur heeft als netwerk.

Geen idee, maar in ieder geval alle "grote" jongens, banken, pensioenfondsen etc. Wij zijn zo bij Argenta uitgekomen.