Zo werkt het natuurlijk niet... Het is geen veiling.nemcuon schreef op zaterdag 1 mei 2021 @ 21:47:
Het lijkt me op dat de verkoopmakelaar niet alle hun beste doen om de hoogste mogelijk bod te krijgen voor hun klant. Een keer toen ik hoor dat mijn bod niet de hoogste was, van de verkoopmakelaar, heb ik gezegd: "maar ik kan nog hoger doen". Toen zei de makelaar: "maar de eigenaar heeft een andere bod gekozen".
Als de eigenaar wist dat ik een hogere bod nog kan doen, misschien ga hij dat met een accepteren.
:strip_icc():strip_exif()/u/249347/crop5e0e5566dd419_cropped.jpeg?f=community)
/u/79923/DUT11.png?f=community)
Zo heb ik anders wel mijn huis gekocht
De makelaar vindt het niet leuk, maar kan zijn klant die informatie ook niet achterhouden dat er een (veel) hoger bod is.
[ Voor 21% gewijzigd door fsfikke op 01-05-2021 23:55 ]
Zijn spaties in de aanbieding ofzo? www.spatiegebruik.nl
Dat geloof ik graag.:
[...]
Zo heb ik anders wel mijn huis gekocht
Maar ik doel er meer op dat je als verkoper ook een keer wilt verkopen. En niet steeds iemand wil krijgen die zegt dat hij nog hoger kan bieden.
Zolang je als verkoper het koopcontract nog niet getekend hebt is nog alles mogelijk. Verkoopmakelaars vinden het minder leuk, die willen gewoon snel verkopen en door naar de volgende klant.
Ja, je hebt helemaal gelijk. Zodra de verkoopmalelaar een koper heeft uitgezocht is alles voorbij
[ Voor 44% gewijzigd door fsfikke op 02-05-2021 17:29 ]
Zijn spaties in de aanbieding ofzo? www.spatiegebruik.nl
:strip_icc():strip_exif()/u/470620/crop5df37e237544a_cropped.jpeg?f=community)
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
:strip_exif()/u/591794/crop61a251d10f7b3.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/10274/crop67712295188a6_cropped.jpg?f=community)
/u/19267/crop5dafece992bf2.png?f=community)
Wel jammer dat ze niet aangeven waar die regel dan staat beschreven. Zoals ze het nu uitleggen slaat zo'n regel ook nergens op. Neem het volgende scenario. Jij hebt 95k geboden en iemand anders 98k. Dan mag de makelaar volgens die regel dus niet zeggen dat je meer dan 98k moet bieden om succes te hebben, maar wel als jouw bod te laag is. Dus bied je 96k: te laag, 97k: te laag, 98k: te laag, 99k: ik ga uw bod doorgeven aan de verkoper.
Hoe helpt zo'n regel dan precies
/u/145971/logotnet.png?f=community)
Volgens mij kan het nog makkelijker: Niet gaan onderhandelen met de partij van het hoogste bod, maar op basis daarvan met de tweede te gaan onderhandelen. Niks staat de verkopende partij bij mijn weten in de weg om een hoger tegenvoorstel te doen dan de vraagprijs.:
[...]
Wel jammer dat ze niet aangeven waar die regel dan staat beschreven. Zoals ze het nu uitleggen slaat zo'n regel ook nergens op. Neem het volgende scenario. Jij hebt 95k geboden en iemand anders 98k. Dan mag de makelaar volgens die regel dus niet zeggen dat je meer dan 98k moet bieden om succes te hebben, maar wel als jouw bod te laag is. Dus bied je 96k: te laag, 97k: te laag, 98k: te laag, 99k: ik ga uw bod doorgeven aan de verkoper.
Hoe helpt zo'n regel dan precies
:strip_icc():strip_exif()/u/658580/crop58cedbd7edb9a_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/210535/ava_tw.jpg?f=community)
Het gaat niet altijd om het hoogste bod, maar ook de voorwaarden die er bij horen.
Mijn woning heb ik laatst verkocht aan iemand, die als 2 of 3e op de lijst stond (biedingen op inschrijving).
Zaken als gewenste overdrachtsdatum, voorbehoud financiering, maar ook de begeleidende brief speelden bij mij in ieder geval wel een rol.
Een paar weken geleden had ik ook een bod uitgebracht op een woning, maar ben toen opgebeld dat ik het niet was geworden. Iemand anders had een beter bod/voorwaarden gedaan. Toen ik vraag hoeveel er tussen mijn bod en het andere bod zat, mocht zij/hij daar volgens hem/haar geen antwoord opgeven
Mijn woning heb ik laatst verkocht aan iemand, die als 2 of 3e op de lijst stond (biedingen op inschrijving).
Zaken als gewenste overdrachtsdatum, voorbehoud financiering, maar ook de begeleidende brief speelden bij mij in ieder geval wel een rol.
Een paar weken geleden had ik ook een bod uitgebracht op een woning, maar ben toen opgebeld dat ik het niet was geworden. Iemand anders had een beter bod/voorwaarden gedaan. Toen ik vraag hoeveel er tussen mijn bod en het andere bod zat, mocht zij/hij daar volgens hem/haar geen antwoord opgeven
[ Voor 31% gewijzigd door Mud op 03-05-2021 10:02 ]
/u/142011/crop65b383c6c6c2f_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/115559/jasonbrooksbubblegumgirl.jpg?f=community)
Wij zijn ook in de race voor een nieuwe woning buiten de randstad en willen verhuizen naar het oosten. Ons huidige huis komen we snel vanaf (utrecht, jaren 30), echter een nieuwe vinden is ook in het oosten nog niet zo eenvoudig verwacht ik.Vandaag helaas te horen gekregen dat ons bod niet is geaccepteerd. Was een vanaf prijs. We hadden een goed bod neergelegd (dachten we), zonder voorbehoud van financien en flexibel qua oplevering. Wel met bouwkundig voorbehoud tot max 10k voor noodzakelijke herstelkosten.
Nu zijn we erg benieuwd of het nu aan de prijs of mogelijk toch deze conditie lag dat we het niet gekocht kregen.
Nu vroeg ik mij af hoe snel een aankoopmakelaar de verkoopprijs kan zien, of is dat pas bij inschrijving bij het kadaster? Want dat je het zelf kunt opvragen bij het kadaster snap ik, maar ik ben vooral benieuwd of het nu ligt aan het hoogte van het bod of evt. andere condities.
De m2 prijs in de regio verschilt nogal zie ik (tussen de 2500 en 3500 euro de m2) tussen woningen die het afgelopen half jaar zijn verkocht. Vandaar dat we erg benieuwd zijn en als een aankoopmakelaar sneller dit kan zien zou het voor ons nog een overweging kunnen zijn deze in de arm te nemen.
Verder hebben we geen enkel voordeel aan een aankoopmakelaar gemerkt. je moet nu ook alles zelf doen, bellen , afspraak maken voor bezichtiging etc. Het aanbod krijg je net zo snel via de mail als de makelaar (we staan bij alle makelaars ingeschreven als zoekende). Bouwkundig inzicht van makelaar is vaak minimaal en hebben wij gelukkig wel), dus tja.... blijft alleen de gun factor (makelaars onderling) mogelijk over of toch het voordeel van eerder inzicht qua verkoopprijs.
ik wil echt niet alle makelaars over 1 kam scheren hoor, maar ik heb er een paar gebeld en die zeiden allemaal dat ze niet actief gaan zoeken en als je dan toch wat leuks ziet moest je maar bellen
Nu zijn we erg benieuwd of het nu aan de prijs of mogelijk toch deze conditie lag dat we het niet gekocht kregen.
Nu vroeg ik mij af hoe snel een aankoopmakelaar de verkoopprijs kan zien, of is dat pas bij inschrijving bij het kadaster? Want dat je het zelf kunt opvragen bij het kadaster snap ik, maar ik ben vooral benieuwd of het nu ligt aan het hoogte van het bod of evt. andere condities.
De m2 prijs in de regio verschilt nogal zie ik (tussen de 2500 en 3500 euro de m2) tussen woningen die het afgelopen half jaar zijn verkocht. Vandaar dat we erg benieuwd zijn en als een aankoopmakelaar sneller dit kan zien zou het voor ons nog een overweging kunnen zijn deze in de arm te nemen.
Verder hebben we geen enkel voordeel aan een aankoopmakelaar gemerkt. je moet nu ook alles zelf doen, bellen , afspraak maken voor bezichtiging etc. Het aanbod krijg je net zo snel via de mail als de makelaar (we staan bij alle makelaars ingeschreven als zoekende). Bouwkundig inzicht van makelaar is vaak minimaal en hebben wij gelukkig wel), dus tja.... blijft alleen de gun factor (makelaars onderling) mogelijk over of toch het voordeel van eerder inzicht qua verkoopprijs.
ik wil echt niet alle makelaars over 1 kam scheren hoor, maar ik heb er een paar gebeld en die zeiden allemaal dat ze niet actief gaan zoeken en als je dan toch wat leuks ziet moest je maar bellen
[ Voor 9% gewijzigd door Waypoint op 03-05-2021 10:49 ]
/u/172597/crop5e1225c8b1011.png?f=community)
No trees were harmed in creating this message. However, a large number of electrons were terribly inconvenienced.
:strip_icc():strip_exif()/u/42384/dinges3.jpg?f=community)
@Waypoint Tenzij de aankoopmakelaar en verkoopmakelaar hele goede vriendjes zijn is de kans vrij klein dat de aankoopmakelaar die info heel snel krijgt. Koopsommen zijn pas beschikbaar als de ontbindende voorwaarden zijn verlopen, dan ook nog eens binnen de database van de club waar de makelaar is aangesloten. (VBO kan "officieel" niet bij NVM kijken en andersom, dat kan pas na de daadwerkelijke overdracht). Onderling geeft men telefonisch geen prijzen vrij als de ontbindende voorwaarden nog niet zijn verlopen. Nadat de ontbindende voorwaarden zijn verlopen is men over het algemeen wel collegiaal genoeg om elkaar informatie te verstrekken, zeker als het gaat om taxaties.
"officieel" kan niemand bij elkaar kijken maar iedereen die al een tijdje meeloopt kent wel iemand die even in de database van de andere club kan kijken.
"officieel" kan niemand bij elkaar kijken maar iedereen die al een tijdje meeloopt kent wel iemand die even in de database van de andere club kan kijken.
PSN: Kjujay
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
Hoe kijken jullie aan tegen het aankopen van een huis, waarvan de overdracht pas over 6 maanden is?
Vind dat zelf best een lange termijn. Rationeel kan ik niet echt zeggen wat me tegenstaat (en zeker als de huidige prijsstijging zou vasthouden, koop je relatief goedkoop
) - maar ergens voelt het toch best gek, vind ik.
Sowieso loopt het contract van mijn vriendin af in de periode tussen aankoop en overdracht.
Heeft iemand van jullie ervaring hier mee; hoe werkt dit? Concreet: welke hypotheekrente wordt er gerekend (die van nu, of die van de overdrachtdatum, mits gunstiger)?
En kan een eventuele daling of stijging van een van onze inkomens nog gevolgen hebben?
Vind dat zelf best een lange termijn. Rationeel kan ik niet echt zeggen wat me tegenstaat (en zeker als de huidige prijsstijging zou vasthouden, koop je relatief goedkoop
) - maar ergens voelt het toch best gek, vind ik.Sowieso loopt het contract van mijn vriendin af in de periode tussen aankoop en overdracht.
Heeft iemand van jullie ervaring hier mee; hoe werkt dit? Concreet: welke hypotheekrente wordt er gerekend (die van nu, of die van de overdrachtdatum, mits gunstiger)?
En kan een eventuele daling of stijging van een van onze inkomens nog gevolgen hebben?
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
:strip_icc():strip_exif()/u/180748/avatar%2520nieuw%252060x60.jpg?f=community){kind=avatar}
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
/u/275760/crop5da9b701a185c_cropped.png?f=community)
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
Dank @Luc45, @Tsurany, @JanHenk, @Requiem19 en @Enforcer
Zonder voorbehoud van financiering staat me sowieso tegen daarvoor gaat het simpelweg om teveel geld.
Dan moeten we dus sowieso op basis van de huidige gegevens de financiering rond zien te krijgen.
Goed om te weten dat we daarbij dus rekening moeten houden met een hypotheekverstrekker die tegen geen of lage kosten, de leveringsofferte voldoende kan verlengen.
Hiervoor hebben we overigens al geruime tijd (1,5 jaar lol) contact met een hypotheekverstrekker, echter deze reageert bij lange na niet zo snel als jullie daarnaast vind ik het prettig om ook juist naar mensen met een ander belang dan de hypotheekverkoper te luisteren.
Mochten we het winnende bod doen (tja...) dan is dit in ieder geval waar we op moeten letten, dank daarvoor!
Als er zich tegen de overdrachtsdatum een hoger inkomen beschikbaar is en/of de rentes zijn verder gedaald, kunnen we tegen die tijd wel kijken of het financieel gunstig is om volledig opnieuw het hypotheekproces door te lopen.
Dan pas de boel regelen, en dus zonder voorbehoud van financiering nu een bod doen, lijkt mij persoonlijk erg risicovol en past niet bij mij
@Enforcer De persoonlijke werksituatie van mijn vriendin mag best in mo-tags volgens mij sowieso was dat vooral bedoeld als verduidelijking van onze specifieke situatie. Meestal is een aflopend contract vooral een risico immers, ik wou toelichten dat wij daar in onze situatie anders tegenaan kijken.
Los van bovenstaande kan ik de hypotheek voor 90% in mijn eentje dragen, alleen brand ik er dan een hele hele hoop spaargeld doorheen, wat ik liever elders aan uit geef. Qua maandlast is het sowieso niet zo'n probleem, maargoed daar denken banken anders over natuurlijk
Maargoed, dan gaan we alsnog vrij specifiek op een situatie in die weinig te maken heeft met het kopen van een huis
Zonder voorbehoud van financiering staat me sowieso tegen
daarvoor gaat het simpelweg om teveel geld.Dan moeten we dus sowieso op basis van de huidige gegevens de financiering rond zien te krijgen.
Goed om te weten dat we daarbij dus rekening moeten houden met een hypotheekverstrekker die tegen geen of lage kosten, de leveringsofferte voldoende kan verlengen.
Hiervoor hebben we overigens al geruime tijd (1,5 jaar lol) contact met een hypotheekverstrekker, echter deze reageert bij lange na niet zo snel als jullie
daarnaast vind ik het prettig om ook juist naar mensen met een ander belang dan de hypotheekverkoper te luisteren.Mochten we het winnende bod doen (tja...) dan is dit in ieder geval waar we op moeten letten, dank daarvoor!
Als er zich tegen de overdrachtsdatum een hoger inkomen beschikbaar is en/of de rentes zijn verder gedaald, kunnen we tegen die tijd wel kijken of het financieel gunstig is om volledig opnieuw het hypotheekproces door te lopen.
Dan pas de boel regelen, en dus zonder voorbehoud van financiering nu een bod doen, lijkt mij persoonlijk erg risicovol en past niet bij mij
@Enforcer De persoonlijke werksituatie van mijn vriendin mag best in mo-tags volgens mij
sowieso was dat vooral bedoeld als verduidelijking van onze specifieke situatie. Meestal is een aflopend contract vooral een risico immers, ik wou toelichten dat wij daar in onze situatie anders tegenaan kijken.Los van bovenstaande kan ik de hypotheek voor 90% in mijn eentje dragen, alleen brand ik er dan een hele hele hoop spaargeld doorheen, wat ik liever elders aan uit geef. Qua maandlast is het sowieso niet zo'n probleem, maargoed daar denken banken anders over natuurlijk
Maargoed, dan gaan we alsnog vrij specifiek op een situatie in die weinig te maken heeft met het kopen van een huis
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
:
[small]@Enforcer De persoonlijke werksituatie van mijn vriendin mag best in mo-tags volgens mij
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Ga dan maar niet aan een nieuwbouw woning beginnen:
Hoe kijken jullie aan tegen het aankopen van een huis, waarvan de overdracht pas over 6 maanden is?
Vind dat zelf best een lange termijn. Rationeel kan ik niet echt zeggen wat me tegenstaat (en zeker als de huidige prijsstijging zou vasthouden, koop je relatief goedkoop
Sowieso loopt het contract van mijn vriendin af in de periode tussen aankoop en overdracht.
Heeft iemand van jullie ervaring hier mee; hoe werkt dit? Concreet: welke hypotheekrente wordt er gerekend (die van nu, of die van de overdrachtdatum, mits gunstiger)?
En kan een eventuele daling of stijging van een van onze inkomens nog gevolgen hebben?
***members only***
.Zo ver ik mij herinner: Bij de Rabobank clicken ze de rente vast op het moment dat de boel wordt opgenomen. Met andere woorden mocht de rente dalen dan kun je nog omlaag.
Hostdeko webhosting: Sneller dan de concurrentie, CO2 neutraal en klantgericht.
Hier was de overdracht ook zo'n 5 maanden later. Had nog geprobeerd het na 7 maanden te rekken ivm wegvallen ODB per 1 januari maar dat ging niet meer passen met m'n rente offerte.:
Hoe kijken jullie aan tegen het aankopen van een huis, waarvan de overdracht pas over 6 maanden is?
Vind dat zelf best een lange termijn. Rationeel kan ik niet echt zeggen wat me tegenstaat (en zeker als de huidige prijsstijging zou vasthouden, koop je relatief goedkoop
Sowieso loopt het contract van mijn vriendin af in de periode tussen aankoop en overdracht.
Heeft iemand van jullie ervaring hier mee; hoe werkt dit? Concreet: welke hypotheekrente wordt er gerekend (die van nu, of die van de overdrachtdatum, mits gunstiger)?
En kan een eventuele daling of stijging van een van onze inkomens nog gevolgen hebben?
***members only***
PSN: Flix20-NL
Hier zelf een huis gekocht met overdracht over 3 maanden. Belangrijkste is dat je een intentieverklaring krijgt vanuit de werkgever waarin staat dat ze voornemens zijn haar contract te verlengen. (Dit verplicht de werkgever nog tot niks). Daarnaast zou ik zelf tot moment van passeren van de akte niet veranderen van werkgever of terugvallen in bijvoorbeeld uren.:
Hoe kijken jullie aan tegen het aankopen van een huis, waarvan de overdracht pas over 6 maanden is?
Vind dat zelf best een lange termijn. Rationeel kan ik niet echt zeggen wat me tegenstaat (en zeker als de huidige prijsstijging zou vasthouden, koop je relatief goedkoop
Sowieso loopt het contract van mijn vriendin af in de periode tussen aankoop en overdracht.
Heeft iemand van jullie ervaring hier mee; hoe werkt dit? Concreet: welke hypotheekrente wordt er gerekend (die van nu, of die van de overdrachtdatum, mits gunstiger)?
En kan een eventuele daling of stijging van een van onze inkomens nog gevolgen hebben?
***members only***
De hypotheekverstrekker kan namelijk tot moment van overdracht nog een en ander controleren bij de werkgever van de intentieverklaring en als hier veranderingen in zijn zou dat misschien issues kunnen geven.
Qua renteaanbod zou je even goed moeten kijken naar de voorwaarde voor verlengen of eentje pakken die in ieder geval tot passeren van de akte geldig is en het liefste met wat speling (you never know).
/u/29752/crop62d447590dc6a_cropped.png?f=community)
Hier 8 maanden tot overdracht (inmiddels achter de rug). Achteraf gezien mooi meegenomen gezien de afschaffing overdrachtsbelasting. Daarnaast mooi nog wat maandjes sparen.:
Hoe kijken jullie aan tegen het aankopen van een huis, waarvan de overdracht pas over 6 maanden is?
Vind dat zelf best een lange termijn. Rationeel kan ik niet echt zeggen wat me tegenstaat (en zeker als de huidige prijsstijging zou vasthouden, koop je relatief goedkoop
Sowieso loopt het contract van mijn vriendin af in de periode tussen aankoop en overdracht.
Heeft iemand van jullie ervaring hier mee; hoe werkt dit? Concreet: welke hypotheekrente wordt er gerekend (die van nu, of die van de overdrachtdatum, mits gunstiger)?
En kan een eventuele daling of stijging van een van onze inkomens nog gevolgen hebben?
***members only***
ING hypotheek 6 maanden + 2 maandjes verlenging.
Default blanke hetero
:strip_icc():strip_exif()/u/364680/marines_mess_with_the_best.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/234177/what-carrot.jpg?f=community)
Het is maar goed dat je niet eerst dat andere huis heb geprobeerd te kopen dus.
Ik zie zoveel vragen langs komen alsof wij een glazen bol hebben. Doe jezelf een plezier en overweeg om een adviseur in de hand te nemen die je op weg kan helpen, misschien in je eigen taal zodat alles goed duidelijk is? Het gaat om heel veel geld.
Met nieuwbouw heb je met hele andere dingen te maken als met bestaande bouw, oa met de belastingdienst en overige kosten (kosten koper vs vrij op naam). Zit er wel of geen keuken/badkamer in, moet je die verplicht bij een vaste winkel uitzoeken, wat kosten de diverse meerwerk zaken als een extra stopcontact etc.
[ Voor 4% gewijzigd door Ethirty op 04-05-2021 17:30 ]
#team_UTC+1
An investment in knowledge always pays the best interest - Benjamin Franklin
You can call me McOverloper Mini '12 i7/16/256 Air '13 i5/8/256 iPad mini 5 64GB iPhone SE 128GB
Je kunt dit bijv tackelen door in eerste instantie een offerte te vragen bij een aanbieder met langere houdbaarheid vd offerte maar waarbij je gratis kunt annuleren. En je kunt dan weer een nieuwe vragen als de termijn dichter bij komt. Je zou ook zelfs die weer kunnen annuleren en als het heel dichtbij komt een laatste aanvragen. Zo hebben wij dit gedaan en uiteindelijk veel geld bespaard. Over t algemeen geldt hoe langer de geldigheid hoe hoger de rente dus hoe duurder. Zeker bij langer dan zes maanden vallen een aantal goedkopere aanbieders af. Dat kun je op deze wijze alsnog mooi oplossen.
:
Hoe kijken jullie aan tegen het aankopen van een huis, waarvan de overdracht pas over 6 maanden is?
Vind dat zelf best een lange termijn. Rationeel kan ik niet echt zeggen wat me tegenstaat (en zeker als de huidige prijsstijging zou vasthouden, koop je relatief goedkoop
Sowieso loopt het contract van mijn vriendin af in de periode tussen aankoop en overdracht.
Heeft iemand van jullie ervaring hier mee; hoe werkt dit? Concreet: welke hypotheekrente wordt er gerekend (die van nu, of die van de overdrachtdatum, mits gunstiger)?
En kan een eventuele daling of stijging van een van onze inkomens nog gevolgen hebben?
***members only***
:strip_icc():strip_exif()/u/444088/crop5db593cb2421e_cropped.jpeg?f=community)
Moet je de bank daarvan niet sowieso op de hoogte stellen
Zijn spaties in de aanbieding ofzo? www.spatiegebruik.nl
Mars Game Events organiseert FIFA en FORTNITE toernooien op de Playstation 5 ! Ook voor Bedrijfs of groepsarrangementen
/u/157685/Untitled-1.png?f=community)
Ik heb nog een actief WalterLiving abonnement dus heb hem daar doorheen gehaald:
:fill(white):strip_exif()/f/image/02bQh6Y5D9EYnS4FdNmilUPZ.png?f=user_large)
En de data gesorteerd op vergelijkbaar & recent:
:fill(white):strip_exif()/f/image/z7WDB4a3iqhm9R3vrNPIrMce.png?f=user_large)
En de data gesorteerd op vergelijkbaar & koopsom:
:fill(white):strip_exif()/f/image/OybIAtoL4TTYGXK1YzD7jlTk.png?f=user_large)
(...)
Mars Game Events organiseert FIFA en FORTNITE toernooien op de Playstation 5 ! Ook voor Bedrijfs of groepsarrangementen
Dat zijn ten minste nog een beetje schappelijke prijzen, heb al steden gezien waar je al richting de 450 (of hoger) gaat voor zulke objecten, mijn appartement van 60m2 gaat al bijna die kant op
[ Voor 3% gewijzigd door Ethirty op 06-05-2021 18:11 ]
#team_UTC+1
An investment in knowledge always pays the best interest - Benjamin Franklin
You can call me McOverloper Mini '12 i7/16/256 Air '13 i5/8/256 iPad mini 5 64GB iPhone SE 128GB
Ja is bizar he, wij waren van plan om ons huis voor 70.000 te verbouwen, maar dan een huis als dit zien wat bijna af is (in onze ogen) is dan erg de moeite waard.:
[...]
Dat zijn ten minste nog een beetje schappelijke prijzen, heb al steden gezien waar je al richting de 450 (of hoger) gaat voor zulke objecten, mijn appartement van 60m2 gaat al bijna die kant op
Denk zelf dat dit huis toch ook wel voor 375.000 weg zal gaan
Mars Game Events organiseert FIFA en FORTNITE toernooien op de Playstation 5 ! Ook voor Bedrijfs of groepsarrangementen
Niet de poster waarop je reageert, maar wel in de afgelopen twee weken een geaccepteerd bod en taxatie gehad.
Het is momenteel in de huidige markt lastig in te schatten met het gebruik van openbare bronnen. Een Calcasa, AvixNL of Walterliving rapport zaten bij zo'n 35k naast de gecalculeerde marktwaarde die uit de taxatiewaarde kwam. (vraagprijs 295k, aankoop 350k, taxatie 330k). Dit is vooral omdat de rapportages hoofdzakelijk gebruik maken van gegevens uit het kadaster, deze gegevens worden pas bijgewerkt wanneer de akte bij de notaris is gepasseerd en dus over het algemeen enkele maanden achter lopen. Een aankoopmakelaar heeft wel toegang tot het NVM register waar dit eerder geregistreerd kan worden.
Ik denk dat je de beste realistische marktwaarde via een lokale aankoopmakelaar wil laten bepalen of zelf je berekeningen en afwegingen gaat maken a.d.h.v. publieke rapportages. Je moet je sowieso voorbereiden op wat teleurstellingen nadat je geboden hebt
(...)
Sowieso is taxatiewaarde een beetje "vaag". Zelf een huis gekocht vorige maand met een bod 8% boven vraagprijs. Blijkt ook een stukje boven vergelijkbare woningen te zitten. In het taxatierapport kan je mooi zien dat de markt daar een kleine 25% is gestegen in anderhalf jaar. De taxateur heeft dus alle woningen uit die modellen gecorrigeerd naar in de buurt van onze aankoopsom en daarmee was de taxatiewaarde bij ons hoog genoeg om de vraagprijs te dekken.
Kortom, een taxateur zal ook naar de markt in de buurt kijken en wat de trend daar is en daar een inschatting op doen. Het is niet ondenkbaar dat er een verschil van 5% zit tussen taxateur A en taxateur B.
(en ja we hebben het huis duur gekocht, maar in ons geval wel voor een minimale periode van 10 jaar, dus dan zit ik er minder mee)
Kortom, een taxateur zal ook naar de markt in de buurt kijken en wat de trend daar is en daar een inschatting op doen. Het is niet ondenkbaar dat er een verschil van 5% zit tussen taxateur A en taxateur B.
(en ja we hebben het huis duur gekocht, maar in ons geval wel voor een minimale periode van 10 jaar, dus dan zit ik er minder mee
)
Verwijderd
Walter Living toont ook prijzen van woningen die nog niet zijn overgedragen. Waarschijnlijk hebben zij ook toegang tot het NVM register.:
[...]
Niet de poster waarop je reageert, maar wel in de afgelopen twee weken een geaccepteerd bod en taxatie gehad.
Het is momenteel in de huidige markt lastig in te schatten met het gebruik van openbare bronnen. Een Calcasa, AvixNL of Walterliving rapport zaten bij zo'n 35k naast de gecalculeerde marktwaarde die uit de taxatiewaarde kwam. (vraagprijs 295k, aankoop 350k, taxatie 330k). Dit is vooral omdat de rapportages hoofdzakelijk gebruik maken van gegevens uit het kadaster, deze gegevens worden pas bijgewerkt wanneer de akte bij de notaris is gepasseerd en dus over het algemeen enkele maanden achter lopen. Een aankoopmakelaar heeft wel toegang tot het NVM register waar dit eerder geregistreerd kan worden.
Ik denk dat je de beste realistische marktwaarde via een lokale aankoopmakelaar wil laten bepalen of zelf je berekeningen en afwegingen gaat maken a.d.h.v. publieke rapportages. Je moet je sowieso voorbereiden op wat teleurstellingen nadat je geboden hebt
Het is sowieso een bijzondere business, dat taxeren. Mijn complex bestaat voor een groot deel uit appartementen met identieke afmetingen, toch is de ene 58, de volgende 60 en weer een andere 62 m2. De inhoud verandert ook mee, maar niet per se gelinked aan de m2. Sowieso lijken ze subtiel - en nooit direct - te vragen wat je er graag voor zou willen hebben.
En dan staat in de taxatie: vergelijkbaar met X, maar minder luxe keuken. En dan toch €50.000 hoger taxeren omdat er een jaar tussen zit?
Vriendin heeft ook taxateur en 2 makelaars gesproken en 3 verschillende bedragen gehoord.
Ons hoor je als verkopers niet klagen, maar blij dat we niet meer aan de andere kant van de tafel zitten.
En dan staat in de taxatie: vergelijkbaar met X, maar minder luxe keuken. En dan toch €50.000 hoger taxeren omdat er een jaar tussen zit?
Vriendin heeft ook taxateur en 2 makelaars gesproken en 3 verschillende bedragen gehoord.
Ons hoor je als verkopers niet klagen, maar blij dat we niet meer aan de andere kant van de tafel zitten.
#team_UTC+1
An investment in knowledge always pays the best interest - Benjamin Franklin
You can call me McOverloper Mini '12 i7/16/256 Air '13 i5/8/256 iPad mini 5 64GB iPhone SE 128GB
:strip_icc():strip_exif()/u/211322/crop5ec3dbce66fdb.jpeg?f=community)
Het huis wat wij nu hebben was bijna €1000,- per m2 hoger dan de rest van de wijk. We kregen met moeite €5k van de vraagprijs af. De taxateur had echter nog steeds moeite om in de buurt te komen van de prijs. Hij bleef steken op iets van €20.000 minder. Hij belde mij daar wel over op, of dat een probleem was want de rek was er wel een beetje uit om dat geloofwaardig voor elkaar te krijgen. Toen ik zei dat we dat bedrag al zelf inlegde en dat niet nodig was voor de hypotheek was hij opgelucht. Dat zijn rare gesprekken hoor 
#team_UTC+1
An investment in knowledge always pays the best interest - Benjamin Franklin
You can call me McOverloper Mini '12 i7/16/256 Air '13 i5/8/256 iPad mini 5 64GB iPhone SE 128GB
#team_UTC+1
An investment in knowledge always pays the best interest - Benjamin Franklin
You can call me McOverloper Mini '12 i7/16/256 Air '13 i5/8/256 iPad mini 5 64GB iPhone SE 128GB
:strip_exif()/u/202473/crop58510f048ef8f_cropped.gif?f=community)
Zelfde geldt voor WOZ, als ik kijk naar ons huis, onze buren en die er naast (3 identieke huizen), zijn de WOZ waarden::
Het is sowieso een bijzondere business, dat taxeren. Mijn complex bestaat voor een groot deel uit appartementen met identieke afmetingen, toch is de ene 58, de volgende 60 en weer een andere 62 m2. De inhoud verandert ook mee, maar niet per se gelinked aan de m2. Sowieso lijken ze subtiel - en nooit direct - te vragen wat je er graag voor zou willen hebben.
En dan staat in de taxatie: vergelijkbaar met X, maar minder luxe keuken. En dan toch €50.000 hoger taxeren omdat er een jaar tussen zit?
Vriendin heeft ook taxateur en 2 makelaars gesproken en 3 verschillende bedragen gehoord.
Ons hoor je als verkopers niet klagen, maar blij dat we niet meer aan de andere kant van de tafel zitten.
337, 357, 399
Dan vraag ik mij af hoe dat kan, ze zouden toch dezelfde referentie woningen moeten hebben lijkt mij
Float like a butterfly, sting like a bee.
Ons geval was dan zo (fictieve bedragen):
250 vraag
240 ons bod (na advies van een snel ingeschakelde aankoopmakelaar)
245 gekocht
Taxateur kan niet hoger dan 225
Als je denkt: waarom zoveel duurder voor minder m2? Relatief veel tuin en een relatief grote garage
(Interieur was veel te gedateerd voor een hogere taxatie; nieuw interieur zou volgens taxateur makkelijk vraagprijs weer overstijgen)
[ Voor 11% gewijzigd door Wilf op 08-05-2021 16:17 ]
Hier hetzelfde, huis van onze buren is identiek (ietsje groter zelfs) en heeft een WOZ die 3 ton lager ligt dan onze:
[...]
Zelfde geldt voor WOZ, als ik kijk naar ons huis, onze buren en die er naast (3 identieke huizen), zijn de WOZ waarden:
337, 357, 399
Dan vraag ik mij af hoe dat kan, ze zouden toch dezelfde referentie woningen moeten hebben lijkt mij
Wij hebben natuurlijk recent gekocht en de buren geluk dat ze dat de gemeente andere woningen als referentie neemt.
Zijn spaties in de aanbieding ofzo? www.spatiegebruik.nl
Dat is wel lekker voor zo'n bedrag een woning met garage:
[...]
Ons geval was dan zo (fictieve bedragen):
250 vraag
240 ons bod (na advies van een snel ingeschakelde aankoopmakelaar)
245 gekocht
Taxateur kan niet hoger dan 225
Als je denkt: waarom zoveel duurder voor minder m2? Relatief veel tuin en een relatief grote garage
(Interieur was veel te gedateerd voor een hogere taxatie; nieuw interieur zou volgens taxateur makkelijk vraagprijs weer overstijgen)
.
[ Voor 5% gewijzigd door Sport_Life op 08-05-2021 16:33 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
:strip_exif()/u/13491/crop6090611b3ace9.gif?f=community)
Dat zijn fictieve bedragen hè:
[...]
Dat is wel lekker voor zo'n bedrag een woning met garage
werkelijke prijzen liggen íétsje hoger 
We zijn al een beetje bezig met aanpassen en ik wil graag beginnen aan balansventilatie, isolatie en dergelijke. Nou konden we iets van 30.000 extra bijlenen maar ik zie dat zelf niet zo zitten (en ik denk mijn vriendin zeker niet).
Ook ben je dan weer een extra 85 euro per maand kwijt aan hypo.
Aan de andere kant begreep ik dat, als je huis daarna hoger wordt getaxeerd, je rente omlaag zal gaan (LTV daalt en onze hypotheekverstrekker heeft renteklasses).
Maar goed, het dak er af is tegenwoordig erg duur om te laten doen. Haal je dat wel met 30k…
Dit vind ik echt het lastigste nu als verse eigenaar
Balansventilatie ga je (volgens mij) niet terugverdienen, zou beginnen met isolatie, dubbel glas, enz.:
[...]
Dat zijn fictieve bedragen hè
We zijn al een beetje bezig met aanpassen en ik wil graag beginnen aan balansventilatie, isolatie en dergelijke. Nou konden we iets van 30.000 extra bijlenen maar ik zie dat zelf niet zo zitten (en ik denk mijn vriendin zeker niet).
Ook ben je dan weer een extra 85 euro per maand kwijt aan hypo.
Aan de andere kant begreep ik dat, als je huis daarna hoger wordt getaxeerd, je rente omlaag zal gaan (LTV daalt en onze hypotheekverstrekker heeft renteklasses).
Maar goed, het dak er af is tegenwoordig erg duur om te laten doen. Haal je dat wel met 30k…
Dit vind ik echt het lastigste nu als verse eigenaar
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
:strip_icc():strip_exif()/u/226041/crop5e70b25e82a04_cropped.jpeg?f=community)
/u/35508/crop61e6aa7b579e2_cropped.png?f=community)
Nee hoor, bij ons keek de hypotheekverstrekker naar de woz waarde. Die was hoog genoeg (met overwaarde).
Scheelt weer 300 euro ofzo
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
:strip_icc():strip_exif()/u/9208/icon.jpg?f=community){kind=icon}
Hier ook, omdat we maar iets van 60% hypotheek voor de aankoop hoefden te hebben was taxatie niet nodig.:
[...]
Nee hoor, bij ons keek de hypotheekverstrekker naar de woz waarde. Die was hoog genoeg (met overwaarde).
Scheelt weer 300 euro ofzo
[*] Error 45: Please replace user
Volg je bankbiljetten
Bij mij was de taxatie €550, maar heeft de ABN deze kosten vergoed. Daarnaast is het wel aftrekbaar dus eigenlijk winst gemaakt op de taxatie:
[...]
Nee hoor, bij ons keek de hypotheekverstrekker naar de woz waarde. Die was hoog genoeg (met overwaarde).
Scheelt weer 300 euro ofzo
Oh nee, dat mag natuurlijk niet 
[ Voor 4% gewijzigd door fsfikke op 09-05-2021 11:46 ]
Zijn spaties in de aanbieding ofzo? www.spatiegebruik.nl
Zijn inderdaad steeds meer verstrekkers die WOZ waarde en/of calcasa rapport meer dan voldoende vinden.:
[...]
Nee hoor, bij ons keek de hypotheekverstrekker naar de woz waarde. Die was hoog genoeg (met overwaarde).
Scheelt weer 300 euro ofzo
Mogelijk kom je met een taxatie wel in een andere risicoklasse (LTV).. Dat is altijd nog wel het onderzoeken waard, kan je wel een aardige besparing opleveren..
skoda enyaq 80 | holtkamper aero | fiscalist én techneut
Ik sta hier zelf wel een beetje van te kijken maar kennelijk gebeurd dit inderdaad, echter per a.s. 1 Juli 2021 geldt er een nieuwe Europese richtlijn waarbij een taxatierapport verplicht wordt.:
Nee hoor, bij ons keek de hypotheekverstrekker naar de woz waarde. Die was hoog genoeg (met overwaarde).
Scheelt weer 300 euro ofzo
Let op: vanaf 1 juli 2021 geldt een nieuwe Europese richtlijn. Hierdoor is het altijd verplicht om een taxatie aan te leveren en kan er géén gebruik meer gemaakt worden van een WOZ waarde of een Calcasa rapport.
:strip_icc():strip_exif()/u/60902/crop625bd67396add_cropped.jpg?f=community)
Dat lijkt me dan gevalletje belastingfraude?:
[...]
Bij mij was de taxatie €550, maar heeft de ABN deze kosten vergoed. Daarnaast is het wel aftrekbaar dus eigenlijk winst gemaakt op de taxatie