Ervaring met huis kopen - Deel 8

[CryptoNL]

Volgende week even gesprek met adviseur. Eigenlijk alleen voor de randvoorwaarden van een hypotheek, aangezien we de rest allemaal al weten). Zijn er hier mensen die ervaring hebben met het afsluiten via Independer? Kost slechts 595 euro namelijk en dat scheelt toch een slok op een borrel.

[orf]

CryptoNL schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 09:05:
Volgende week even gesprek met adviseur. Eigenlijk alleen voor de randvoorwaarden van een hypotheek, aangezien we de rest allemaal al weten). Zijn er hier mensen die ervaring hebben met het afsluiten via Independer? Kost slechts 595 euro namelijk en dat scheelt toch een slok op een borrel.

Voor mijn vriendin gekeken naar Independer. Daar kwam Moneyou uit als 1 van de goedkoopste. Vervolgens gekeken bij Moneyou execution only. Daar moet je een testje doen als je execution only wil afsluiten. Dan zijn de afsluitkosten zelfs €350. Ikzelf vind execution only zelf ideaal. Ik heb genoeg kennis opgedaan op internet om weloverwogen keuzes te maken en zo moeilijk is het tegenwoordig niet meer met de eisen die aan leningen gesteld worden. Echte wanproducten zoals vroeger zijn er niet meer (en die werden juist door adviseurs aangeraden).

[CryptoNL]

@orf Wij zitten aan Allianz te denken 20 jaar vast 1,47% lijkt mij een prima deal.

[orf]

CryptoNL schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 09:18:
@orf Wij zitten aan Allianz te denken 20 jaar vast 1,47% lijkt mij een prima deal.

Misschien moet ik terugnemen wat ik zei. Als ik even teruglees in dit topic, lijkt het erop dat je best een adviseur kan gebruiken.

[CryptoNL]

@orf Voor de randvoorwaarden voornamelijk. Hebben inmiddels al wat financiele mensen gesproken.

[MikeyMan]

Misschien een wel hele lichte link met het kopen van een huis maar denk dat de experts wel hier zitten.

Maar ik wil, ivm mijn LTV een taxatie laten doen.
Dit natuurlijk met als doelstelling een zo hoog mogelijke waarde eruit te halen.
Ben dus niet zozeer op zoek naar de meest betrouwbare waardebepaling, so to say

Zou het een voor of een nadeel zijn om wel/geen lokale taxateur te gebruiken hiervoor?
Marktkennis kan zowel een voor als een tegen zijn...

Ons rijtje is notoir ondergewaardeerd t.o.v. veel andere huizen in de buurt. Dus een niet-local zal wellicht sneller hoger inschieten.
Maar aan de andere kant; misschien maakt het helemaal niks uit, en gebruiken ze gewoon dezelfde data..

Valt me wel op dat de prijzen aardig gestegen zijn. Anderhalf jaar geleden 350 betaald. Zit nu op 475

[orf]

MikeyMan schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 09:48:
Misschien een wel hele lichte link met het kopen van een huis maar denk dat de experts wel hier zitten.

Maar ik wil, ivm mijn LTV een taxatie laten doen.
Dit natuurlijk met als doelstelling een zo hoog mogelijke waarde eruit te halen.
Ben dus niet zozeer op zoek naar de meest betrouwbare waardebepaling, so to say

Zou het een voor of een nadeel zijn om wel/geen lokale taxateur te gebruiken hiervoor?
Marktkennis kan zowel een voor als een tegen zijn...

Ons rijtje is notoir ondergewaardeerd t.o.v. veel andere huizen in de buurt. Dus een niet-local zal wellicht sneller hoger inschieten.
Maar aan de andere kant; misschien maakt het helemaal niks uit, en gebruiken ze gewoon dezelfde data..

Valt me wel op dat de prijzen aardig gestegen zijn. Anderhalf jaar geleden 350 betaald. Zit nu op 475

Ik had vorig jaar een niet-local. Daar had ik best spijt van: De huizen die meegenomen werden in de vergelijking zijn algemeen bekend een slechtere straat, maar in dit rapport beschreven als beter gelegen. Laag getaxeerd (ruim onder de vraagprijs), terwijl dit naar mijn idee een reële prijs was. Slordig rapport met foto's van een ander huis gebruikt.

Ik heb het idee dat er bij een lokale makelaar wat beter te praten is over de taxatie.

[Kju]

MikeyMan schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 09:48:
Misschien een wel hele lichte link met het kopen van een huis maar denk dat de experts wel hier zitten.

Maar ik wil, ivm mijn LTV een taxatie laten doen.
Dit natuurlijk met als doelstelling een zo hoog mogelijke waarde eruit te halen.
Ben dus niet zozeer op zoek naar de meest betrouwbare waardebepaling, so to say

Zou het een voor of een nadeel zijn om wel/geen lokale taxateur te gebruiken hiervoor?
Marktkennis kan zowel een voor als een tegen zijn...

Ons rijtje is notoir ondergewaardeerd t.o.v. veel andere huizen in de buurt. Dus een niet-local zal wellicht sneller hoger inschieten.
Maar aan de andere kant; misschien maakt het helemaal niks uit, en gebruiken ze gewoon dezelfde data..

Valt me wel op dat de prijzen aardig gestegen zijn. Anderhalf jaar geleden 350 betaald. Zit nu op 475

Ik zou eerst kijken of iemand specialiseert in makelen of taxeren, dat scheelt nogal in waardering. Je wil echt een taxateur hebben omdat die bijvoorbeeld 100 tot 150 dossiers per jaar doet en dat veel sneller en nauwkeuriger uitwerkt dan een makelaar die 10 taxaties per jaar doet en eigenlijk alleen gewend is om woningen te verkopen. Het is niet van belang dat de taxateur in exact dezelfde buurt zit maar dat hij moet wel uit dezelfde stad komen.
Aangezien inmiddels 60% van de getaxeerde marktwaarden hoger is dan de gerealiseerde koopsommen is de kans vrij groot dat de taxateur op een hogere rekenkundige marktwaarde komt dan een makelaar die normaal gesproken een verkoopadvies geeft met een veel te lage vraagprijs en een koopsom die in taxaties in 60% van de gevallen te laag blijkt te zijn

[Tsurany]

MikeyMan schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 09:48:

Zou het een voor of een nadeel zijn om wel/geen lokale taxateur te gebruiken hiervoor?
Marktkennis kan zowel een voor als een tegen zijn...

Ik zou ze vooral even opbellen en de situatie aan de telefoon uitleggen. Je voelt dan snel genoeg aan of ze graag met je "meedenken".

Taxeren is verre van een exacte wetenschap dus een taxateur die "toevallig" 20k hoger uit komt dan een andere taxateur zal echt niet opvallen, zeker niet in de huidige markt. Maak hier dus mooi gebruik van.

[Martinusz]

MikeyMan schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 09:48:
Misschien een wel hele lichte link met het kopen van een huis maar denk dat de experts wel hier zitten.

Maar ik wil, ivm mijn LTV een taxatie laten doen.
Dit natuurlijk met als doelstelling een zo hoog mogelijke waarde eruit te halen.
Ben dus niet zozeer op zoek naar de meest betrouwbare waardebepaling, so to say

Zou het een voor of een nadeel zijn om wel/geen lokale taxateur te gebruiken hiervoor?
Marktkennis kan zowel een voor als een tegen zijn...

Ons rijtje is notoir ondergewaardeerd t.o.v. veel andere huizen in de buurt. Dus een niet-local zal wellicht sneller hoger inschieten.
Maar aan de andere kant; misschien maakt het helemaal niks uit, en gebruiken ze gewoon dezelfde data..

Valt me wel op dat de prijzen aardig gestegen zijn. Anderhalf jaar geleden 350 betaald. Zit nu op 475

Grappig, zitten in hetzelfde schuitje, ondanks dat we pas net in ons gekocht huis zitten.
Dit huis is een jaar geleden getaxeerd met een prijs met en zonder verbouwing door een lokale taxateurkantoor. We hebben wat meer verbouwd dan in de taxatie stond en ik denk dat het algeheel beeld van afwerking van voldoende naar uitstekend is gegaan + in een jaar tijd zijn de huizenprijzen ook weer gestegen, zeker in onze buurt.
Vergeleken met jaar geleden heb ik 15K extra waarde nodig om onder de 90% LTV te komen, ik twijfel nu om dezelfde taxateur dit voor te leggen en te zien of hij dat getaxeerd krijgt.
Of dat ik een ander lokale makelaar/taxateur vraag, waar ik uit ervaring (verkoop eigen huis) weet dat hij behoorlijk scheutig is met vraagprijzen e.d.

Ik denk dat ik eerst voorzichtig probeer bij taxateur van eerdere rapport (die de bank ook heeft) om te kijken of dat gaat lukken backup plan is dus die andere makelaar/taxateur.

Enige nadeel op dit moment is dat de achtertuin niet echt mooi oogt nu. Daar zat een (lelijke) vijver, deze is verwijdert en volgestort met zand, dus 1 grote zandbank nu

[ Voor 5% gewijzigd door Martinusz op 05-02-2020 13:48 ]

[Misanthropia]

ik meen dat een taxateur ook uit de regio moet komen zodat deze bekend is met de regio. Iedere regio heeft zo zijn eigen dingetjes. Dit is vaak een eis van de geldverstrekker.

[MikeyMan]

@Martinusz Ik heb bij de taxatie helemaal niks mee laten nemen aan verbouwing...
Taxatiewaarde was in maart 2018 641k. Rijtje van 12 vrijstaande huizen die eigenlijk minimaal een ton onder gewaardeerd zijn t.o.v. alles wat eromheen staat.
Hebben inmiddels zonnepanelen, vloerverwarming en pvc door het hele huis, twee nieuwe badkamers, nieuwe keuken op andere plaats, buitenboel geschilderd in een andere kleur (letterlijk van knaloranje naar grijs), hele huis gestuct etc. In totaal denk ik dat we tegen de 150k erin hebben gestopt op dit moment.

Bij 659 ga ik van 2,15 naar 1,95%, dat wordt appeltje-eitje.
Vraag is of we de 783k gaan halen voor 1,85%

[Anton2610]

Hoppa, vandaag koopcontract ondertekend . Lijkt alles toch helemaal op de pootjes terecht te komen.

[CVTTPD2DQ]

Kju schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 11:38:
Aangezien inmiddels 60% van de getaxeerde marktwaarden hoger is dan de gerealiseerde koopsommen is de kans vrij groot dat de taxateur op een hogere rekenkundige marktwaarde komt dan een makelaar die normaal gesproken een verkoopadvies geeft met een veel te lage vraagprijs en een koopsom die in taxaties in 60% van de gevallen te laag blijkt te zijn

Misschien ben ik dan te precies, maar het lijkt me dat in een 'normale' markt de taxaties in iets minder dan 50% van de gevallen te laag zijn, en iets minder dan 50% van de gevallen te hoog. Houd je nog een paar procent over voor de taxateurs die doorgaan voor de koelkast omdat ze het precies goed hebben.

Als een woning in deze markt te hoog wordt getaxeerd zou ik dat eigenlijk eerder verdacht vinden.

[Stinger_Ventura]

MikeyMan schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 14:19:
@Martinusz Ik heb bij de taxatie helemaal niks mee laten nemen aan verbouwing...
Taxatiewaarde was in maart 2018 641k. Rijtje van 12 vrijstaande huizen die eigenlijk minimaal een ton onder gewaardeerd zijn t.o.v. alles wat eromheen staat.
Hebben inmiddels zonnepanelen, vloerverwarming en pvc door het hele huis, twee nieuwe badkamers, nieuwe keuken op andere plaats, buitenboel geschilderd in een andere kleur (letterlijk van knaloranje naar grijs), hele huis gestuct etc. In totaal denk ik dat we tegen de 150k erin hebben gestopt op dit moment.

Bij 659 ga ik van 2,15 naar 1,95%, dat wordt appeltje-eitje.
Vraag is of we de 783k gaan halen voor 1,85%

Die 783k moet toch wel haalbaar zijn? Als je 8% waardestijging per jaar rekent voor 2 jaar, dan zit je aan de 747k, dan moet die 150k die je er in stopte minder dan 1/3 aan waarde opleveren.

Maar de taxateurs moeten ook (vergelijkbare) referentie objecten aanleveren die de taxatie staven. Daar kunnen ze iets mee spelen door het juiste huis te kiezen (zij maken immers de selectie).

[MikeyMan]

Stinger_Ventura schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 17:42:
[...]


Die 783k moet toch wel haalbaar zijn? Als je 8% waardestijging per jaar rekent voor 2 jaar, dan zit je aan de 747k, dan moet die 150k die je er in stopte minder dan 1/3 aan waarde opleveren.

Maar de taxateurs moeten ook (vergelijkbare) referentie objecten aanleveren die de taxatie staven. Daar kunnen ze iets mee spelen door het juiste huis te kiezen (zij maken immers de selectie).

Ik hoop het van harte... Scheelt weer wat knaken. En anders zitten we er volgend jaar wel op

Volgende grens is 963

[naitsoezn]

MikeyMan schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 17:44:
[...]


Ik hoop het van harte... Scheelt weer wat knaken. En anders zitten we er volgend jaar wel op

Volgende grens is 963

Kun je dan niet beter een jaar wachten? Een besparing van één jaar 0.1% op een hypotheek van ~450k wordt al snel teniet gedaan door de kosten van een extra taxatie

[ Voor 3% gewijzigd door naitsoezn op 05-02-2020 19:09 ]

[MikeyMan]

naitsoezn schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 18:49:
[...]

Kun je dan niet beter een jaar wachten? Een besparing van één jaar 0.1% op een hypotheek van ~450k wordt al snel teniet gedaan door de kosten van een extra taxatie

Elke maand die ik nu wacht kost me sowieso 100 per maand

[naitsoezn]

MikeyMan schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 20:15:
[...]


Elke maand die ik nu wacht kost me sowieso 100 per maand

Dat zeg ik

[MikeyMan]

naitsoezn schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 21:00:
[...]

Dat zeg ik

Euh? Je zegt toch dat ik een jaar moet wachten

[naitsoezn]

MikeyMan schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 21:11:
[...]


Euh? Je zegt toch dat ik een jaar moet wachten

Nee, ik zeg dat een jaar wachten á 0.1% al snel neerkomt op de kosten van een taxateur. Jij verwoord het alleen anders

[MikeyMan]

naitsoezn schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 21:15:
[...]

Nee, ik zeg dat een jaar wachten á 0.1% al snel neerkomt op de kosten van een taxateur. Jij verwoord het alleen anders

Zijn wel degelijk twee verschillende dingen:

Ik zeg dat ik niet moet wachten, omdat elke maand wachten me een bak geld kost. Wat in mijn geval opweegt tegen een nieuwe taxatie.

Jij zegt wachten, omdat ik anders twee keer een taxateur moet betalen

[naitsoezn]

MikeyMan schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 21:37:
[...]


Zijn wel degelijk twee verschillende dingen:

Ik zeg dat ik niet moet wachten, omdat elke maand wachten me een bak geld kost. Wat in mijn geval opweegt tegen een nieuwe taxatie.

Jij zegt wachten, omdat ik anders twee keer een taxateur moet betalen

Ok. Succes

[MikeyMan]

Ik lig los

[Kju]

CVTTPD2DQ schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 17:15:
[...]


Misschien ben ik dan te precies, maar het lijkt me dat in een 'normale' markt de taxaties in iets minder dan 50% van de gevallen te laag zijn, en iets minder dan 50% van de gevallen te hoog. Houd je nog een paar procent over voor de taxateurs die doorgaan voor de koelkast omdat ze het precies goed hebben.

Als een woning in deze markt te hoog wordt getaxeerd zou ik dat eigenlijk eerder verdacht vinden.

Dat een marktwaarde hoger uitvalt dan een koopsom betekent niet dat er te hoog is getaxeerd. Of begrijp ik nu niet wat je bedoelt?
De marktwaarde zoals deze wordt berekend is een theoretische transactieprijs, e.e.a. conform de definitie in te toelichting. De marktwaarde hoeft niet gelijk te zijn aan de koopsom.

Ik begrijp dat het verwarrend kan zijn maar de koopsom op zichzelf is geen referentie. Ik heb vandaag toevallig nog een rapport opgeleverd met marktwaarde 485.000. De koopsom is 430.000. Er was sprake van een slechte presentatie en een verkoop met een gedwongen karakter. Koper was at the right place at the right time.

[ Voor 15% gewijzigd door Kju op 05-02-2020 23:58 ]

[Hetisookwat]

Eindelijk mag het zo zijn, na twee keer de pas afgesneden te zijn op het laatste moment hebben we onze nieuwe woning gevonden en is ons bod geaccepteerd. Maandag of woensdag de koopovereenkomst tekenen en 1 juni de overdracht.

Bijkomend voordeel: Ons huis is onderhands verkocht aan vrienden die er op zaten te azen. We hebben het middenpunt gevonden tussen wat de makelaar er maximaal voor verwachtte te krijgen en de vraagprijs. Zo hebben zij het voordeel van de prijs, en wij houden onze kosten laag omdat we geen makelaar hoeven in te schakelen. Iedereen wint!
Koopovereenkomst voor hen is nu de deur uit, maar nu loop ik even vast. Verkeerde topic om daar over te vragen denk ik .

[Ojjorz]

naitsoezn schreef op woensdag 5 februari 2020 @ 21:38:
[...]

Ok. Succes

Zit de verwarring niet in de kosten van een taxatie? Een taxatie kan je al krijgen rond de 3/400euro. Dat maakt een jaar wachten volgens de usecase dus niet logisch.

[naitsoezn]

Ojjorz schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 07:43:
[...]


Zit de verwarring niet in de kosten van een taxatie? Een taxatie kan je al krijgen rond de 3/400euro. Dat maakt een jaar wachten volgens de usecase dus niet logisch.

M'n punt was dat die business case mogelijk anders uitvalt als je dit jaar (nog) niet het gewenste bedrag getaxeerd krijgt en je dus 2x een taxatie moet laten doen (dit jaar, en volgend jaar weer). Maar ik hou er al over op

[ Voor 17% gewijzigd door naitsoezn op 06-02-2020 07:51 ]

[Ojjorz]

naitsoezn schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 07:47:
[...]

Wel als je het twee keer moet doen omdat je dit jaar (nog) niet het gewenste bedrag getaxeerd krijgt. Maar ik hou er al over op

Haha, ik snap je wel. Maar volgens mij kost het hem nu al € 100,- per maand tov van zijn eerste gewenste bedrag. Zijn 2e gewenste bedrag zou hem nog eens zoiets schelen. Dan kan je beter 2x taxeren. Maar goed. Moet hij inderdaad zelf weten

[alionfire]

Zo, ik ben officieel huiseigenaar!

Hier heb ik lang op gewacht:

[ Voor 7% gewijzigd door alionfire op 07-02-2020 14:54 ]

[AronB]

alionfire schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 13:19:
Zo, ik ben officieel huiseigenaar!

Hier heb ik lang op gewacht:

[Afbeelding]

Haha, gefeliciteerd!

Zat zelf 2 januari jl. bij de notaris voor mijn eerste huis.

Heb echter Funda nog op mijn telefoon, vind het wel leuk om elke week even te kijken wat de vraagprijzen doen in mijn buurt sinds mijn bod in oktober.

[cryptapix]

Hetisookwat schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 07:36:
Eindelijk mag het zo zijn, na twee keer de pas afgesneden te zijn op het laatste moment hebben we onze nieuwe woning gevonden en is ons bod geaccepteerd. Maandag of woensdag de koopovereenkomst tekenen en 1 juni de overdracht.

Bijkomend voordeel: Ons huis is onderhands verkocht aan vrienden die er op zaten te azen. We hebben het middenpunt gevonden tussen wat de makelaar er maximaal voor verwachtte te krijgen en de vraagprijs. Zo hebben zij het voordeel van de prijs, en wij houden onze kosten laag omdat we geen makelaar hoeven in te schakelen. Iedereen wint!
Koopovereenkomst voor hen is nu de deur uit, maar nu loop ik even vast. Verkeerde topic om daar over te vragen denk ik .

Ach als beide partijen tevreden zijn met de prijs is het goed. Hier in straat stond een huis te koop. Vraagprijs was 14k boven wat de makelaar dacht ervoor te kunnen krijgen (en waar verkopers akkoord mee zouden zijn gegaan) en het is verkocht voor 7,5k boven de vraagprijs

[Kees Klaassen]

Iemand die een goede hypotheekadviseur weet aan te raden omgeving Amsterdam ?

[MikeyMan]

@Ojjorz Precies dat... Die eerste stap redden we sowieso 100% zeker met deze taxatie. En die scheelt me al een klap centen (0,2%). Of we die tweede stap ook gaan halen; geen idee.
Het zou moeten kunnen, maar zo niet, gaan we volgend jaar alsnog een nieuwe taxatie doen. Tenzij de aflossing ons inmiddels al op het niveau heeft gebracht. Dan zal de tweede stap (0,1%) wel wat minder toegevoegde waarde hebben, maar is in een jaar ook terugverdiend.

[_ferry_]

Wij gaan ook verhuizen/samen kopen Vandaag telefonisch overeenstemming bereikt.

Nu hebben we nog geen samenlevingscontract, maar willen dat natuurlijk wel opstellen. Op zich kan dat toch ook gewoon in de loop van het traject? Ik heb wel ongeveer een idee wat ik er in wil hebben, zoals het vastleggen van de overwaarde die ik er in stop. Maar gaandeweg zijn er wellicht nog punten waar we niet aan gedacht hebben, en die ik/zij er ook in verwerkt wil hebben.

[ Voor 5% gewijzigd door _ferry_ op 06-02-2020 15:52 ]

[Jeoh]

Vandaag weer een bod gedaan. Raar verhaal, appartement is al twee keer van de markt gehaald, iedere keer een lagere prijs. Zag 'm de vorige keer, netjes bezichtigd, daarna opeens foetsie en nu weer terug voor 10k minder (225k -> 215k).

[cryptapix]

_ferry_ schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 15:51:
Wij gaan ook verhuizen/samen kopen Vandaag telefonisch overeenstemming bereikt.

Nu hebben we nog geen samenlevingscontract, maar willen dat natuurlijk wel opstellen. Op zich kan dat toch ook gewoon in de loop van het traject? Ik heb wel ongeveer een idee wat ik er in wil hebben, zoals het vastleggen van de overwaarde die ik er in stop. Maar gaandeweg zijn er wellicht nog punten waar we niet aan gedacht hebben, en die ik/zij er ook in verwerkt wil hebben.

Dat ligt eraan hoe snel dat traject gaat. Ik zou er niet tot het laatste moment mee wachten. Wat houdt je tegen om nu alvast met een notaris te gaan praten?

[Notna]

Kees Klaassen schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 15:06:
Iemand die een goede hypotheekadviseur weet aan te raden omgeving Amsterdam ?

Persoonlijke ervaring met deze dame:

https://www.rodenhuisfd.nl/vestigingen/purmerend-kolkstraat/

Heeft ons uitermate goed geholpen. Niet de allergoedkoopste, maar het geld dubbel en dwars waard. Geen idee of alle adviseurs bij de verschillende locaties allemaal even goed zijn

[ Voor 9% gewijzigd door Notna op 06-02-2020 16:04 ]

[Jovatov]

Jeoh schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 15:52:
Vandaag weer een bod gedaan. Raar verhaal, appartement is al twee keer van de markt gehaald, iedere keer een lagere prijs. Zag 'm de vorige keer, netjes bezichtigd, daarna opeens foetsie en nu weer terug voor 10k minder (225k -> 215k).

Ik heb dat meer gezien. Mijn theorie is dat makelaars dat doen om te voorkomen dat het huis op Funda staat met 'al zoveel maanden te koop' en '20K in prijs gedaald'. Dan denk je als koper gauw 'wat is er mis met dat huis'.
Bovendien staat hij dan 'nieuw' op Funda waardoor mensen die pas net kijken naar huizen en niet ver terugbladeren opeens het huis te zien krijgen.

Kortom: Klinkt alsof het niet per se een gewild huis is, en dus zal (vermoed ik) je bod wel serieus worden genomen.

[ Voor 3% gewijzigd door Jovatov op 06-02-2020 16:05 ]

[_ferry_]

cryptapix schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 15:54:
[...]

Dat ligt eraan hoe snel dat traject gaat. Ik zou er niet tot het laatste moment mee wachten. Wat houdt je tegen om nu alvast met een notaris te gaan praten?

Niets Heb ze ook meteen gemaild (hetzelfde kantoor als waar we de koopovereenkomst tekenen). Maar op de koopakte moest ik aangeven of er een samenlevingscontract is. Dat is nu nog niet het geval. Zal er wel als opmerking aan toevoegen dat daar aan gewerkt wordt

[Kalentum]

_ferry_ schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 16:12:
[...]

Niets Heb ze ook meteen gemaild (hetzelfde kantoor als waar we de koopovereenkomst tekenen). Maar op de koopakte moest ik aangeven of er een samenlevingscontract is. Dat is nu nog niet het geval. Zal er wel als opmerking aan toevoegen dat daar aan gewerkt wordt

Ik denk dat je gewoon kan aangeven dat het er niet is. Ik zie ook niet waarom het relevant is, als verkoper kan het me niet schelen hoe jij je relatie financieel hebt ingericht.

[Falcon Heavy]

Vandaag voorlopig koopcontract getekend. Wat een heerlijk gevoel !

Meteen door vandaag met het inmeten van mijn woning en foto's filmpjes laten maken en zsm op Funda zetten. Wat een super dag met dit weer zo voor het storm weekend.

Helemaal happy

[ Voor 5% gewijzigd door Falcon Heavy op 06-02-2020 17:28 ]

[CappieL]

_ferry_ schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 15:51:
Nu hebben we nog geen samenlevingscontract, maar willen dat natuurlijk wel opstellen. Op zich kan dat toch ook gewoon in de loop van het traject?

Dit kun je tegelijk met de overdracht doen. Je bent dan toch bij de notaris...

[Sandro!]

CappieL schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 17:29:
[...]


Dit kun je tegelijk met de overdracht doen. Je bent dan toch bij de notaris...

Het tekenen wel ja, maar in het laten opstellen van het contract gaat natuurlijk ook tijd zitten.

[CappieL]

Sandro! schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 20:34:
[...]

Het tekenen wel ja, maar in het laten opstellen van het contract gaat natuurlijk ook tijd zitten.

Er staan op internet genoeg voorbeelden die 90% van de lading dekken. Daarnaast geef je je wensen op aan de notaris en giet hij/zij dat in het concept contract.

[Sandro!]

CappieL schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 20:46:
[...]


Er staan op internet genoeg voorbeelden die 90% van de lading dekken. Daarnaast geef je je wensen op aan de notaris en giet hij/zij dat in het concept contract.

Tuurlijk, maar als je op de datum van passeren pas aangeeft dat je ook nog graag even een samenlevingscontract wilt hebben, denk ik dat de notaris daar minder blij mee is.

[President]

Sport_Life schreef op zondag 2 februari 2020 @ 22:37:
[...]

Ik denk dat het allemaal net past , maar je hebt uiteindelijk met 300-350k lening een behoorlijke maandlast, zeker met wat je nu gewend bent. Daarnaast is een duurdere woning vaak ook groter, dus zit je met een hogere gwe rekening, woz waarde, onderhoud, etc. Allemaal kleine bedragen die bij elkaar een behoorlijke impact kunnen hebben. Een keertje een nieuwe keuken, badkamer of grote reis wordt al lastig.

In sommige regio's is 575k helaas de norm geworden, maar ik heb de indruk deze woning in een minder overspannen omgeving staat.

Het komt op mij een beetje over alsof je op een - voor jullie - iets te dure woning verliefd bent geworden. Je kunt het allemaal best rondkrijgen, maar of je blij wordt van alle maandlasten vraag ik me heel erg af!
Ben wel benieuwd naar een funda linkje!

Makelaae is vandaag langs geweest, gaf aan onze woning voor 350k op de markt te willen zetten met een geschatte verkoop van 375k.

Lijkt mij persoonlijk te hoog, ik ging zelf uit van rond de 315k. denk dat we maar een groter kantoor voor een open taxatie gaan vragen

[Highfive95]

President schreef op vrijdag 7 februari 2020 @ 12:57:
[...]

Makelaae is vandaag langs geweest, gaf aan onze woning voor 350k op de markt te willen zetten met een geschatte verkoop van 375k.

Lijkt mij persoonlijk te hoog, ik ging zelf uit van rond de 315k. denk dat we maar een groter kantoor voor een open taxatie gaan vragen

Nodig er gewoon nog een paar uit. Hier zat verschil van 20K tussen de laagste en hoogste verwachte opbrengst. Uiteindelijk is nog 8K boven de hoogste geworden. Kan dus prima.

[Kees Klaassen]

Notna schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 16:02:
[...]


Persoonlijke ervaring met deze dame:

https://www.rodenhuisfd.nl/vestigingen/purmerend-kolkstraat/

Heeft ons uitermate goed geholpen. Niet de allergoedkoopste, maar het geld dubbel en dwars waard. Geen idee of alle adviseurs bij de verschillende locaties allemaal even goed zijn

Dankjewel. Ik ben meer op zoek naar een top makelaar met veel connecties iets zuidelijker van Amsterdam, namelijk in Amstelveen/Kwakel/Mijdrecht etc.

Maar zal toch even contact opnemen!

[CryptoNL]

Afgelopen week bezichtiging gehad, prima huis instapklaar. Deze week weer 2 bezichtigingen, ook instapklaar (iets hoger qua prijs). Ik denk dat de winnaar daarbij gaat zitten

[Mystikal]

Gisteren de eerste dag van bezichtiging gehad, 7 stuks en vandaag ook nog 2.
Echter, gisterenavond reeds vraagprijs geboden en meteen tot een akkoord gekomen. Dus die zorg hebben we ook niet meer. Bizar aangezien dit toch in de 475-550 range zat en we niet in een grote stad wonen in Brabant.

[MichaelCorleone]

Als ik mijn makelaar mag geloven, daalt de gekte enorm in de 400+ range

[koentjuh]

MichaelCorleone schreef op zondag 9 februari 2020 @ 16:40:
Als ik mijn makelaar mag geloven, daalt de gekte enorm in de 400+ range

Ligt aan de regio toch? Hier in Utrecht is het tot 500 - 550 goed verlopen op het momemt.

[APBaguette]

Ik ben op het punt om een opstalverzekering + inboedel + aansprakelijkheid af te sluiten. De bank waar ik mijn hypotheek heb afgesloten zou een aanbod doen, maar ik zit net op hun website een berekening te doen en ze zijn bijna 2x zo duur als praktisch alle verzekeraars en hebben ook nog slechtere voorwaarden

Het is dus blijkbaar wel serieus de moeite waard om bij verschillende aanbieders te kijken. Independer laat ook niet altijd de beste prijs zien heb ik gemerkt, vooral als je eigen risico geen probleem vindt.

Tips voor goedkope aanbieders zijn welkom. Het gaat mij vooral om lage maandlasten, een eigen risico van bijvoorbeeld 1000 euro is prima. Ik kom bij de meeste aanbieders rond de 20 euro per maand uit.

[Gijsje22]

MichaelCorleone schreef op zondag 9 februari 2020 @ 16:40:
Als ik mijn makelaar mag geloven, daalt de gekte enorm in de 400+ range

Ben ik vooral benieuwd naar de regio

[kabeltjekabel]

MichaelCorleone schreef op zondag 9 februari 2020 @ 16:40:
Als ik mijn makelaar mag geloven, daalt de gekte enorm in de 400+ range

In makelaarspeak is dat dat de tweede afgeleide van de huizenprijzen negatief is..?

[Jopie035]

MichaelCorleone schreef op zondag 9 februari 2020 @ 16:40:
Als ik mijn makelaar mag geloven, daalt de gekte enorm in de 400+ range

Amsterdam & Gooi is tot 550K volgens mij nog niks aan de hand de afgelopen weken (nieuwbouw verkoopt uit voor startbouw). Daarboven is altijd wel iets minder gekte, omdat het aantal kopers beperkt zijn (en geen starters, dus minder druk om te kopen).

[Sport_Life]

MichaelCorleone schreef op zondag 9 februari 2020 @ 16:40:
Als ik mijn makelaar mag geloven, daalt de gekte enorm in de 400+ range

Voor 400k koop je hier nog niet zoveel huis.

Onze buren hebben hun tussenwoning (nieuwbouw 160m2 op 140m2 kavel) te koop gezet voor 635k, die staat al 3 maanden te koop .

APBaguette schreef op zondag 9 februari 2020 @ 18:12:
Ik ben op het punt om een opstalverzekering + inboedel + aansprakelijkheid af te sluiten. De bank waar ik mijn hypotheek heb afgesloten zou een aanbod doen, maar ik zit net op hun website een berekening te doen en ze zijn bijna 2x zo duur als praktisch alle verzekeraars en hebben ook nog slechtere voorwaarden

Het is dus blijkbaar wel serieus de moeite waard om bij verschillende aanbieders te kijken. Independer laat ook niet altijd de beste prijs zien heb ik gemerkt, vooral als je eigen risico geen probleem vindt.

Tips voor goedkope aanbieders zijn welkom. Het gaat mij vooral om lage maandlasten, een eigen risico van bijvoorbeeld 1000 euro is prima. Ik kom bij de meeste aanbieders rond de 20 euro per maand uit.

Ik zit zelf voor opstal (woonhuisverzekering) en inboedel e.d. bij Interpolis. Niet de goedkoopste, maar doen nooit moeilijk om uitbetalen, mits er natuurlijk aantoonbaar bewijs is.

Onze autoverzekering zit bij Inshared, zij hebben volgens mij ook opstal e.d., die zal een stuk goedkoper zijn. Maar bedenk: goedkoper is doorgaans minder goede voorwaarden.

[ Voor 64% gewijzigd door Sport_Life op 09-02-2020 19:44 ]

[Son Gohan]

APBaguette schreef op zondag 9 februari 2020 @ 18:12:
Ik ben op het punt om een opstalverzekering + inboedel + aansprakelijkheid af te sluiten. De bank waar ik mijn hypotheek heb afgesloten zou een aanbod doen, maar ik zit net op hun website een berekening te doen en ze zijn bijna 2x zo duur als praktisch alle verzekeraars en hebben ook nog slechtere voorwaarden

Het is dus blijkbaar wel serieus de moeite waard om bij verschillende aanbieders te kijken. Independer laat ook niet altijd de beste prijs zien heb ik gemerkt, vooral als je eigen risico geen probleem vindt.

Tips voor goedkope aanbieders zijn welkom. Het gaat mij vooral om lage maandlasten, een eigen risico van bijvoorbeeld 1000 euro is prima. Ik kom bij de meeste aanbieders rond de 20 euro per maand uit.

Zit in het zelfde schuitje als jij, heb je deze al eens ingevuld?

https://www.eigenhuis.nl/verzekeringen/woonpakket#/

[Jopie035]

Sport_Life schreef op zondag 9 februari 2020 @ 19:25:
[...]

Voor 400k koop je hier nog niet zoveel huis.

Onze buren hebben hun tussenwoning (nieuwbouw 160m2 op 140m2 kavel) te koop gezet voor 635k, die staat al 3 maanden te koop .


[...]

Over welke regio hebben we het?

[Sandro!]

APBaguette schreef op zondag 9 februari 2020 @ 18:12:
Tips voor goedkope aanbieders zijn welkom. Het gaat mij vooral om lage maandlasten, een eigen risico van bijvoorbeeld 1000 euro is prima. Ik kom bij de meeste aanbieders rond de 20 euro per maand uit.

Als je een ER van € 500 - € 1.000,- niet erg vindt en niet steeds kleine schades claimt, kun je bij Deck best goedkoop uit zijn. Zij verzekeren dus echt alleen de 'grote' schades (bijvoorbeeld wél een brand, maar niet je kapotgevallen smartphone).

[APBaguette]

ik heb er een aantal op een rij gezet.


Neem de bedragen bij opstal en inboedel met een korrel zout, het is waarschijnlijk een mengsel van inclusief en exclusief assurantiebelasting en evt. pakketkorting. De kosten per maand is wel inclusief alles.

Waar mogelijk heb ik inboedel + opstal + aansprakelijkheid gekozen met een zo hoog mogelijk eigen risico.

Het loont ook om te kijken wat wel en niet verzekerd is, dat is niet overal hetzelfde. Soms zijn bijv. zonnepanelen wel meeverzekerd, bij anderen niet.

Het eigen risico wisselt ook sterk, vaak is er een extra eigen risico bij dure apparaten zoals smartphones en laptops.

Ook heb ik natuurlijk mijn adres gebruikt, het kan best dat er totaal andere getallen uitkomen bij andere adressen. Ik heb een heel klein 2 onder 1 kap huisje van +/- 65m2 in de buurt van Rotterdam.

Deck is de goedkoopste, gevolgd door Allianz en FBTO.

[Jovatov]

Ik heb het geluk dat ik een collectieve korting heb voor deze verzekeringen. Dat geluk moet je dan dus hebben, maar het kan geen kwaad om bij je werkgever na te gaan of er een collectiviteitskorting is.

[Stinger_Ventura]

APBaguette schreef op zondag 9 februari 2020 @ 18:12:

Tips voor goedkope aanbieders zijn welkom. Het gaat mij vooral om lage maandlasten, een eigen risico van bijvoorbeeld 1000 euro is prima. Ik kom bij de meeste aanbieders rond de 20 euro per maand uit.

Www.promovendum.nl waren zelfs de goedkoopste voor mijn auto 😳

[Sport_Life]

Jopie035 schreef op zondag 9 februari 2020 @ 19:45:
[...]


Over welke regio hebben we het?

Randstad
Een vd grote steden.

[APBaguette]

Jovatov schreef op zondag 9 februari 2020 @ 22:15:
Ik heb het geluk dat ik een collectieve korting heb voor deze verzekeringen. Dat geluk moet je dan dus hebben, maar het kan geen kwaad om bij je werkgever na te gaan of er een collectiviteitskorting is.

Ben je ook werkelijk goedkoper uit?

De collectieve ziektekostenverzekering van mijn werkgever was duurder dan de meeste verzekeraars. Er zitten wat extra vergoedingen in, maar echt interessant was de aanbieding voor mij niet.

Stinger_Ventura schreef op zondag 9 februari 2020 @ 22:27:
[...]


Www.promovendum.nl waren zelfs de goedkoopste voor mijn auto 😳

Even snel geprobeerd zonder persoonsgegevens in te vullen, ik kom rond de 24 euro per maand uit. Ik weet alleen niet of je verderop in het formulier dingen als eigen risico nog kan aanpassen.

[CryptoNL]

Wat zouden jullie doen in deze situatie?

- Huis staat te koop voor 240.000,- (verwachting is veel interesse)
- Het huis is helemaal up-to-date > Nieuwe keuken, nieuwe cv, nieuwe badkamer, nieuwe schuttingen, nieuwe kozijnen (allemaal 2019), vloerverwarming hele huis in 2018, dakbedekking schuur vervangen 2018, riolering onder huis vervangen 2018, alle elektra vervangen 2018.

- Volgens het kadaster zijn er in deze straat een 15 tal huizen verkocht in de laatste jaren. Allemaal rond de 180-190K en het laatste huis (eind 2019) voor 210K.

Ik heb dus geen handvatten qua prijsstelling wat nu wijs is. 240K is een nette prijs, maar ik verwacht het daar niet voor te gaan krijgen. Wat zouden jullie doen?

[CryptoNL]

CryptoNL schreef op zondag 9 februari 2020 @ 23:04:
Wat zouden jullie doen in deze situatie?

- Huis staat te koop voor 240.000,- (verwachting is veel interesse)
- Het huis is helemaal up-to-date > Nieuwe keuken, nieuwe cv, nieuwe badkamer, nieuwe schuttingen, nieuwe kozijnen (allemaal 2019), vloerverwarming hele huis in 2018, dakbedekking schuur vervangen 2018, riolering onder huis vervangen 2018, alle elektra vervangen 2018.

- Volgens het kadaster zijn er in deze straat een 15 tal huizen verkocht in de laatste jaren. Allemaal rond de 180-190K en het laatste huis (eind 2019) voor 210K.

Ik heb dus geen handvatten qua prijsstelling wat nu wijs is. 240K is een nette prijs, maar ik verwacht het daar niet voor te gaan krijgen. Wat zouden jullie doen?

Even quote:

Calcasa zegt maximaal 220K. Huis is in 2018 voor 160K verkocht aan huidige bewoner, maar let wel ALLES is opnieuw gedaan, dus wat is wijs in deze? De woning voldoet aan al onze wensen, maar wat zou dit waard zijn in een taxatie? Ik heb geen flauw idee.

[Jovatov]

APBaguette schreef op zondag 9 februari 2020 @ 22:44:
[...]


Ben je ook werkelijk goedkoper uit?

De collectieve ziektekostenverzekering van mijn werkgever was duurder dan de meeste verzekeraars. Er zitten wat extra vergoedingen in, maar echt interessant was de aanbieding voor mij niet.


[...]

Ik betaal hetzelfde bedrag bij Centraal Beheer als bij Deck, met het verschil dat bij Deck het eigen risico hoger is.

CryptoNL schreef op zondag 9 februari 2020 @ 23:22:
[...]


Even quote:

Calcasa zegt maximaal 220K. Huis is in 2018 voor 160K verkocht aan huidige bewoner, maar let wel ALLES is opnieuw gedaan, dus wat is wijs in deze? De woning voldoet aan al onze wensen, maar wat zou dit waard zijn in een taxatie? Ik heb geen flauw idee.

Gezien alle andere woningen en Calcasa minstens 20K scheelt met de vraagprijs zou ik er wel rekening mee houden dat als je (flink) gaat overbieden, de taxateur je niet volledig tegemoet zal komen.

En verder, als de interesse groot is en het dus een bod op inschrijving is is het (relatief) simpel: Bied wat je zelf het huis waard vindt en kan betalen.

[ Voor 43% gewijzigd door Jovatov op 10-02-2020 08:07 ]

[Kju]

CryptoNL schreef op zondag 9 februari 2020 @ 23:22:
[...]


Even quote:

Calcasa zegt maximaal 220K. Huis is in 2018 voor 160K verkocht aan huidige bewoner, maar let wel ALLES is opnieuw gedaan, dus wat is wijs in deze? De woning voldoet aan al onze wensen, maar wat zou dit waard zijn in een taxatie? Ik heb geen flauw idee.

Wat wijs zou zijn is als je zorgvuldiger onderzoek doet voordat je een bod doet. Je geeft al duidelijk aan dat je het niet zelf in kan schatten. Dan heb je hulp nodig. Van een taxateur of een aankoopmakelaar. Ook hier op het forum ga je geen duidelijk antwoord vinden.

[Kalentum]

CryptoNL schreef op zondag 9 februari 2020 @ 23:04:
Wat zouden jullie doen in deze situatie?

- Huis staat te koop voor 240.000,- (verwachting is veel interesse)
- Het huis is helemaal up-to-date > Nieuwe keuken, nieuwe cv, nieuwe badkamer, nieuwe schuttingen, nieuwe kozijnen (allemaal 2019), vloerverwarming hele huis in 2018, dakbedekking schuur vervangen 2018, riolering onder huis vervangen 2018, alle elektra vervangen 2018.

- Volgens het kadaster zijn er in deze straat een 15 tal huizen verkocht in de laatste jaren. Allemaal rond de 180-190K en het laatste huis (eind 2019) voor 210K.

Ik heb dus geen handvatten qua prijsstelling wat nu wijs is. 240K is een nette prijs, maar ik verwacht het daar niet voor te gaan krijgen. Wat zouden jullie doen?

Op basis van deze informatie: lijkt dat de vraagprijs aan de hoge kant is. Dus als de woning enorm graag wil hebben: vraagprijs bieden. En als je kan weglopen: onder de vraagprijs bieden en het laten lopen. En dan kijken of het over een paar maanden nog steeds te koop staat. Kan zijn dat het echt te duur is en geen kopers te vinden.

Wat belangrijk is:
- Breng je eigen geld in? Kun je dit huis met een hypotheek van bv 230k financiering en evt een te hoog bod opvangen met eigen geld?
- Wil je het huis enorm graag hebben? Voldoet het aan veel, zo niet alle, wensen?

Wat betreft Calcasa: als een vraagprijs hoger ligt dan het bereik dat Calcasa aangeeft dan moet er wel iets heel speciaals zijn, iets dat het Celcasa-model heeft gemist. Ik wil Calcasa niet tot absolute waarheid verheffen maar het is in elk geval een indicatie.

[CryptoNL]

@Kalentum Probleem met Calcasa is dat men de verbouwingen niet meeneemt in de berekeningen zoals vloerverwarming in het hele huis of nieuw stucwerk. 220K is hun max, maar de verbouwing van dit huis heeft wel meer dan 20K gekost als ik alles bij elkaar optel.

Financiering is het probleem niet en het voldoet inderdaad aan alle wensen.

[naitsoezn]

CryptoNL schreef op maandag 10 februari 2020 @ 09:25:
maar de verbouwing van dit huis heeft wel meer dan 20K gekost als ik alles bij elkaar optel.

Wat een verbouwing heeft gekost is weinig relevant voor de marktwaarde van een huis; wat een verbouwing aan meerwaarde biedt des te meer. En die twee zijn zeker niet 1-op-1 te relateren

[ Voor 6% gewijzigd door naitsoezn op 10-02-2020 09:28 ]

[CryptoNL]

@naitsoezn Eens, maar wat zou je er procentueel bij op mogen tellen? Aankoopmakelaar heeft weinig zin in dit geval overigens. Hij kan wel zeggen; Dit is 240K waard, maar als een ander 260 gaat bieden, dan heb je er nog weinig aan en dat is wel aan de hand in onze regio. Alles wordt zowat voor de hoofdprijs verkocht.

[Napo]

CryptoNL schreef op maandag 10 februari 2020 @ 09:42:
@naitsoezn Eens, maar wat zou je er procentueel bij op mogen tellen?

Daar zijn niet echt formules voor en is compleet afhankelijk van wat jij het waard vindt. Een verbouwing die niet praktisch is en niet jouw smaak is zal eerder waardeverminderend zijn dan waardeverhogend.

[Martinusz]

CryptoNL schreef op maandag 10 februari 2020 @ 09:25:
@Kalentum Probleem met Calcasa is dat men de verbouwingen niet meeneemt in de berekeningen zoals vloerverwarming in het hele huis of nieuw stucwerk. 220K is hun max, maar de verbouwing van dit huis heeft wel meer dan 20K gekost als ik alles bij elkaar optel.

Financiering is het probleem niet en het voldoet inderdaad aan alle wensen.

Kijk eens op huispedia, die zitten er soms ook weleens goed bij met hun schattingen.
Calcasa (of anderen) zeggen niet altijd wat, ons huis was ook meer waard bij de taxateur, die vergelijken overigens ook met Calcasa (verschil 6%) en AvixNL (verschil 30%).

[Kalentum]

CryptoNL schreef op maandag 10 februari 2020 @ 09:25:
@Kalentum Probleem met Calcasa is dat men de verbouwingen niet meeneemt in de berekeningen zoals vloerverwarming in het hele huis of nieuw stucwerk. 220K is hun max, maar de verbouwing van dit huis heeft wel meer dan 20K gekost als ik alles bij elkaar optel.

Calcasa geeft daarom onder- en bovengrenzen. Ze kunnen niet binnen kijken. Wil je Calcasa valideren, dan zul je een taxateur aan het werk moeten zetten.

Maar voor mij persoonlijk klinkt het alsof het aan de hoge kant is. Maar goed, ik sta niet in jou schoenen en jij moet zelf die afweging maken. Ik vind een deel van die verbouwingen onder 'regulier onderhoud' vallen. Fijn dat het gedaan is, maar het doet niet veel voor de woningwaarde.

Ik heb zelf 1 keer een woning bezichtigd die mijn inziens veel te duur was. we vonden het wel een leuke woning en hebben uiteindelijk een erg laag bod gedaan. Onder het motto: niet geschoten is altijd mis. Maar goed, we vonden het prima als de woning aan onze neus voorbij zou gaan.

[CryptoNL]

@Kalentum Huispedia zegt 220-240K op basis van wijk, historie etc. Die zitten iets hoger dus zo te zien.

Een splinternieuwe keuken met eiland en vloerverwarming en dat soort dingen noem ik geen onderhoud Maar ik denk dat we 240 of 242,5K gaan bieden. We willen dit huis graag en voldoet aan alle wensen met een perceel van 205m2 in zijn totaliteit (stukje groter perceel dan de buren 180m2).

[naitsoezn]

CryptoNL schreef op maandag 10 februari 2020 @ 09:42:
@naitsoezn Eens, maar wat zou je er procentueel bij op mogen tellen? Aankoopmakelaar heeft weinig zin in dit geval overigens. Hij kan wel zeggen; Dit is 240K waard, maar als een ander 260 gaat bieden, dan heb je er nog weinig aan en dat is wel aan de hand in onze regio. Alles wordt zowat voor de hoofdprijs verkocht.

Daar zijn gewoon nul accurate vuistregels voor . Je mag er wel een hekel aan hebben, maar ik refereer nog maar eens aan naitsoezn in "Ervaring met huis kopen - Deel 8" . Lijkt me echt niet verkeerd in jouw geval. Je hebt duidelijk geen idee waar je moet beginnen en hoe je dit effectief aanpakt. En daar is niets mis mee (!), maar juist in die gevallen is een aankoopmakelaar een goed idee.

[CryptoNL]

@naitsoezn Als je mij argumenten kan geven waarom ik dat zou moeten doen ben ik de eerste die er een neemt. Nogmaals alle gegevens zijn openbaar. Wat heb ik aan zo iemand? Totaal zinloos (zeker nu) aangezien overbieden de standaard is (in mijn regio). Werkelijk alles gaat voor 5-10% boven de vraagprijs, dus hij kan wel zeggen het is dit of dat waard, maar daar heb ik alsnog weinig aan indien men gaat overbieden, maar die 1.5K of 2K ben ik wel kwijt aan die aankoopmakelaar. Weinig trek in.

[RzrBck]

CryptoNL schreef op maandag 10 februari 2020 @ 09:59:
@naitsoezn Als je mij argumenten kan geven waarom ik dat zou moeten doen ben ik de eerste die er een neemt. Nogmaals alle gegevens zijn openbaar. Wat heb ik aan zo iemand? Totaal zinloos (zeker nu) aangezien overbieden de standaard is (in mijn regio). Werkelijk alles gaat voor 5-10% boven de vraagprijs, dus hij kan wel zeggen het is dit of dat waard, maar daar heb ik alsnog weinig aan indien men gaat overbieden, maar die 1.5K of 2K ben ik wel kwijt aan die aankoopmakelaar. Weinig trek in.

Ons kent ons. Jij als particulier bent een buitenstaander binnen dat wereldje. En dan nog, je twijfelt tussen de 240 en 242.5 - op je totale bedrag vind je 2.5k dus acceptabel?

[Martinusz]

CryptoNL schreef op maandag 10 februari 2020 @ 09:59:
@naitsoezn Als je mij argumenten kan geven waarom ik dat zou moeten doen ben ik de eerste die er een neemt. Nogmaals alle gegevens zijn openbaar. Wat heb ik aan zo iemand? Totaal zinloos (zeker nu) aangezien overbieden de standaard is (in mijn regio). Werkelijk alles gaat voor 5-10% boven de vraagprijs, dus hij kan wel zeggen het is dit of dat waard, maar daar heb ik alsnog weinig aan indien men gaat overbieden, maar die 1.5K of 2K ben ik wel kwijt aan die aankoopmakelaar. Weinig trek in.

Vergis je niet in de "macht" van makelaars onderling, zeker in deze markt
Wie weet hoeveel huizen je al bent misgelopen, omdat ze niet eens op de openbare markt (funda etc.) zijn gekomen, maar al zijn verkocht voordat ze op de markt kwamen.
Voor onze wijk hebben makelaars hele lijsten met geinteresseerden voor de wijk, die plaatsen het niet eens op Funda. Er gaan letterlijk geen te koop borden hier de voortuinen in, maar gelijk verkocht borden.

[CryptoNL]

@RzrBck Verkoper verkoopt het huis zonder makelaar. Ja ik kan eventueel nog hoger gaan, maar ga eens kijken hoeveel bezichtigingen de beste man uberhaupt heeft staan. Hoor dat vanzelf wel van hem i guess

[Misanthropia]

online taxateurs.
huispedia: 2 weken geleden werd mijn huis voor 240k gewaardeerd, nu staat het op 290-320k
Calzaza: was ook 240k en nu 270k

heb veer 251k getekend.

Morgen ontvang ik het rapport van de "echte" taxataur/

[CryptoNL]

@Misanthropia In 2 weken zon stijging is wel bijzonder. Laat je even weten wat eruit is gekomen? Wel interessant denk ik.

[Simply1337]

Crypto ik weet niet in welke omgeving je zoek, wat wellicht handig is om te weten ;P

Je hebt minimaal 5-10k cash nodig. (hypotheek+overdracht belasting, notaris etc)
Daarnaast nog cash voor het geval dat je boven de taxatiewaarde gaat bieden, wat de taxatie wordt is wat de taxateur bepaald. Vraagprijs en bod hoeft niet inlijn te liggen met taxatie. VP kan 240 zijn. bod 230, taxtatie 220 zegmaar, heb je toch spontaan 10k extra nodig. omgekeerde kan ook. 300 vp, 330 bod. taxatie 335(al een knotsgekke markt). Calcasa zat bij mij 40k naast (hand van taxateur? daadwerkelijk woningwaarde? omliggende woningen te goedkoop in de markt gezet? maakt mij niet uit, ik tenminste blij).

Voorwaardes? onder voorbehoud van financiering? in prijssegment <400k?. Dan heb je echt de gunfactor van de verkoper nodig of een aankoopmakelaar die ZEER GOED woordje voor je kunt doen. Natuurlijk locatie afhankelijk. Zonder aankoop wordt je eigenlijk al iets minder serieus genomen.. want is toch een ik gun jouw, jij gunt mij markt tussen de makelaars (vooral de wat drukkere overboden gebieden)

Wat is het m2 prijs wt er in de omgeving voor gaat? voor ongeveer hetzelfde woning?

trouwens, markt is nog krapper dan 3 maanden geleden.. dus als iemand die woning wilt en heeft de midelen om taxatie en bod te overbruggen. kom jij er niet tussen.

Vooral als een woning gewoon instapklaar is en geen kluswoning zal er best overboden worden (mits VP niet laag is)

[vectormatic]

Misanthropia schreef op maandag 10 februari 2020 @ 10:56:
online taxateurs.
huispedia: 2 weken geleden werd mijn huis voor 240k gewaardeerd, nu staat het op 290-320k
Calzaza: was ook 240k en nu 270k

heb veer 251k getekend.

Morgen ontvang ik het rapport van de "echte" taxataur/

Kan goed zijn dat er in de afgelopen weken in jouw buurt iets duurs verkocht is.

Ik had laatst ook een taxateur over de vloer die mij vrolijk 20K extra toedichtte, puur omdat de overburen net voor 65K boven mijn huis verkocht hebben. Nu is het in de basis hetzelfde casco, ongeveer een zelfde perceel, maar als je mijn huis in gelijke staat wil krijgen ben je met die 65K nog niet klaar.

Taxaties zijn ook maar een gok, en uiteindelijk kan de werkelijkheid heel anders uitpakken als er net die ene gek langskomt die meer wil geven, of de taxateur rekent op veel gekken, maar de lokale gesloten inrichting de boel netjes dicht houdt.

(het huis wat we aankopen werd ook op exact de koopsom getaxeerd, en ik verwacht eigenlijk hetzelfde bij mijn huis wat net verkocht is)

[CryptoNL]

Simply1337 schreef op maandag 10 februari 2020 @ 12:35:
Crypto ik weet niet in welke omgeving je zoek, wat wellicht handig is om te weten ;P

Je hebt minimaal 5-10k cash nodig. (hypotheek+overdracht belasting, notaris etc)
Daarnaast nog cash voor het geval dat je boven de taxatiewaarde gaat bieden, wat de taxatie wordt is wat de taxateur bepaald. Vraagprijs en bod hoeft niet inlijn te liggen met taxatie. VP kan 240 zijn. bod 230, taxtatie 220 zegmaar, heb je toch spontaan 10k extra nodig. omgekeerde kan ook. 300 vp, 330 bod. taxatie 335(al een knotsgekke markt). Calcasa zat bij mij 40k naast (hand van taxateur? daadwerkelijk woningwaarde? omliggende woningen te goedkoop in de markt gezet? maakt mij niet uit, ik tenminste blij).

Voorwaardes? onder voorbehoud van financiering? in prijssegment <400k?. Dan heb je echt de gunfactor van de verkoper nodig of een aankoopmakelaar die ZEER GOED woordje voor je kunt doen. Natuurlijk locatie afhankelijk. Zonder aankoop wordt je eigenlijk al iets minder serieus genomen.. want is toch een ik gun jouw, jij gunt mij markt tussen de makelaars (vooral de wat drukkere overboden gebieden)

Wat is het m2 prijs wt er in de omgeving voor gaat? voor ongeveer hetzelfde woning?

trouwens, markt is nog krapper dan 3 maanden geleden.. dus als iemand die woning wilt en heeft de midelen om taxatie en bod te overbruggen. kom jij er niet tussen.

Vooral als een woning gewoon instapklaar is en geen kluswoning zal er best overboden worden (mits VP niet laag is)

Thanks voor je post. Hierboven staat ergens een post van mij met de prijzen en dergelijke van de huizen in dezelfde wijk. Alleen dit huis is instapklaar, de rest was dat overduidelijk niet.

[Misanthropia]

Misanthropia schreef op maandag 10 februari 2020 @ 10:56:
online taxateurs.
huispedia: 2 weken geleden werd mijn huis voor 240k gewaardeerd, nu staat het op 290-320k
Calzaza: was ook 240k en nu 270k

heb voor 251k getekend.

Morgen ontvang ik het rapport van de "echte" taxataur/

De taxatiewaarde van de "echte" taxateur doorgekregen, die komt op 255k.

[Videopac]

CryptoNL schreef op maandag 10 februari 2020 @ 11:03:
@Misanthropia In 2 weken zon stijging is wel bijzonder. Laat je even weten wat eruit is gekomen? Wel interessant denk ik.

Er is een huis duur verkocht in die periode. Een nieuwe transactie resulteert in een nieuwe berekening.

[ Voor 9% gewijzigd door Videopac op 10-02-2020 14:38 ]

[Basekid]

Wij willen over een tijdje ons huis in Maastricht verkopen en dan zoeken naar een huis in regio Wageningen-Arnhem. Denk dat ik de verkoop zelf doe (via een site waarbij je wel ondersteuning hebt maar verder de rondleiding etc zelf doe) maar wel een aankoopmakelaar inschakel.

[Jovatov]

Basekid schreef op maandag 10 februari 2020 @ 14:48:
Wij willen over een tijdje ons huis in Maastricht verkopen en dan zoeken naar een huis in regio Wageningen-Arnhem. Denk dat ik de verkoop zelf doe (via een site waarbij je wel ondersteuning hebt maar verder de rondleiding etc zelf doe) maar wel een aankoopmakelaar inschakel.

Ik heb er regio Ede veel baat bij gehad (al kost het ook wat).

[Sandro!]

Basekid schreef op maandag 10 februari 2020 @ 14:48:
Wij willen over een tijdje ons huis in Maastricht verkopen en dan zoeken naar een huis in regio Wageningen-Arnhem. Denk dat ik de verkoop zelf doe (via een site waarbij je wel ondersteuning hebt maar verder de rondleiding etc zelf doe) maar wel een aankoopmakelaar inschakel.

Wij zijn wezen kijken bij een woning in Nijmegen die via Digimakelaars werd aangeboden. Dus zoals jij zegt wel ondersteuning maar de rondleiding zelf doen. Was onze allereerste bezichtiging en ook gelijk een inloopbezichtiging, maar wij vonden het allebei 3x niks. Wellicht omdat de verkoper geen tijd had om met ons een rondje door de woning te doen, of wellicht omdat er geen echte makelaar aanwezig was. Ik denk een beetje van allebei.

[ro3lie]

RzrBck schreef op maandag 10 februari 2020 @ 10:04:
[...]


Ons kent ons. Jij als particulier bent een buitenstaander binnen dat wereldje.

Dit heeft bij mij zeker bepaald of ik de woning kreeg! En ook voor de (mooie) prijs.

[Verwijderd]

ro3lie schreef op maandag 10 februari 2020 @ 22:23:
[...]


Dit heeft bij mij zeker bepaald of ik de woning kreeg! En ook voor de (mooie) prijs.

Ik vraag me af hoeveel mensen op het moment zelf of kort daarna nu daadwerkelijk denken, verdomme ik heb veel teveel betaald voor dit huis.

Je praat al snel alles goed met de markt dit, dat andere huis om de hoek, etc. Zolang je het maandelijks rond krijgt vindt je het wel best denk ik.

Ik zou het zelf in ieder geval niet kunnen....

Los daarvan kan een aankoopmakelaar wel degelijk nuttig zijn inderdaad.

[naitsoezn]

Verwijderd schreef op maandag 10 februari 2020 @ 22:27:
[...]

Ik vraag me af hoeveel mensen op het moment zelf of kort daarna nu daadwerkelijk denken, verdomme ik heb veel teveel betaald voor dit huis.

Ik heb minimaal een half jaar in mijn huidige huis gewoond denkende dat ik teveel betaald heb En dan was de overdracht ook nog eens vijf maanden na het tekenen van de overeenkomst

[ro3lie]

Verwijderd schreef op maandag 10 februari 2020 @ 22:27:
[...]

Ik vraag me af hoeveel mensen op het moment zelf of kort daarna nu daadwerkelijk denken, verdomme ik heb veel teveel betaald voor dit huis.

Je praat al snel alles goed met de markt dit, dat andere huis om de hoek, etc. Zolang je het maandelijks rond krijgt vindt je het wel best denk ik.

Ik zou het zelf in ieder geval niet kunnen....

Los daarvan kan een aankoopmakelaar wel degelijk nuttig zijn inderdaad.

Ik in ieder geval niet, aankoopmakelaar heeft ons ook goed afgeremd

Recent een kennis die meer dan € 10.000 over! heeft geboden in dezelfde regio (mindere staat) en die is bedankt voor de eer

[CryptoNL]

Vandaag wezen kijken. 240K prima prijs. Hele toffe verkoper en die gaf aan (met bewijs) dat de taxatiewaarde op 235K was geschat. Hele huis is aan kant gemaakt van beneden tot boven en zelfs de schuur is helemaal nieuw. 240K is de vraagprijs, dus we gaan er eens een nachtje over slapen, wetende dat we niet de enige zijn.

[ANdrode]

CryptoNL schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 00:05:
Vandaag wezen kijken. 240K prima prijs. Hele toffe verkoper en die gaf aan (met bewijs) dat de taxatiewaarde op 235K was geschat. Hele huis is aan kant gemaakt van beneden tot boven en zelfs de schuur is helemaal nieuw. 240K is de vraagprijs, dus we gaan er eens een nachtje over slapen, wetende dat we niet de enige zijn.

Mijn redenatie: Als het huis op 235K geschat is dan kan de verkoper met dat bedrag zijn volgende woning kopen. Dan speelt zekerheid soms behoorlijk mee; dat zie je hier ook.

[Kalentum]

Verwijderd schreef op maandag 10 februari 2020 @ 22:27:
[...]

Ik vraag me af hoeveel mensen op het moment zelf of kort daarna nu daadwerkelijk denken, verdomme ik heb veel teveel betaald voor dit huis.

Je praat al snel alles goed met de markt dit, dat andere huis om de hoek, etc. Zolang je het maandelijks rond krijgt vindt je het wel best denk ik.

Herkenbaar. Ik ben ruim twee maanden geleden verhuisd en hou nog steeds mijn zoekopdracht op Funda in de gaten om te kijken wat vergelijkbare woningen doen. Redelijk zinloos maar je wilt toch een gevoel hebben dat je niet teveel hebt betaald.