:strip_icc():strip_exif()/u/180748/avatar%2520nieuw%252060x60.jpg?f=community){kind=avatar}
Mooi huis man! Zeker een aardig prijskaartje? Gevonden op Funda
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Mooi huis! Heb 'm op Funda voorbij zien komen.
Mag ik zo bijdehand zijn of jullie boven of onder de vraagprijs zijn uitgekomen
:strip_icc():strip_exif()/u/224914/crop66703ae585c00_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/21131/Hallooo.jpg?f=community)
Dat mag. Toch nog een stukkie eronder hoor. (Gelukkig):
[...]
Mooi huis! Heb 'm op Funda voorbij zien komen.
Mag ik zo bijdehand zijn of jullie boven of onder de vraagprijs zijn uitgekomen
Basement Bios ---- Exo-S
:strip_icc():strip_exif()/u/88171/crop6311d1fd636f2_cropped.jpg?f=community)
/u/1016333/crop605879047228c.png?f=community)
:strip_exif()/u/202473/crop58510f048ef8f_cropped.gif?f=community)
Ik moet toch even een update geven na deze rant. Dezelfde middag werd de prijs van een nabijgelegen nieuwbouwwoning verlaagd. Direct makelaar gebeld voor een bezichtiging. Dat zou aanstaande maandag pas kunnen. Donderdagochtend kwam deze woning op Funda en zagen we de bui al weer hangen. Makelaar nogmaals gebeld en weten te overtuigen dat het de moeite waard zou zijn om toch eerder te bezichtigen. 17.00 afgesproken bij het huis met makelaar, 17.30 schudde we elkaar de hand en om 17.35 belde de makelaar terug dat het bod geaccepteerd was door verkoper.
. Vrijdag alle gegevens aangeleverd voor voorlopig koopcontract, begin komende week tekenen hopelijk
.
:strip_icc():strip_exif()/u/18781/icon2.jpg?f=community)
Alvast een voorzichtige felicitatie:
[...]
Ik moet toch even een update geven na deze rant. Dezelfde middag werd de prijs van een nabijgelegen nieuwbouwwoning verlaagd. Direct makelaar gebeld voor een bezichtiging. Dat zou aanstaande maandag pas kunnen. Donderdagochtend kwam deze woning op Funda en zagen we de bui al weer hangen. Makelaar nogmaals gebeld en weten te overtuigen dat het de moeite waard zou zijn om toch eerder te bezichtigen. 17.00 afgesproken bij het huis met makelaar, 17.30 schudde we elkaar de hand en om 17.35 belde de makelaar terug dat het bod geaccepteerd was door verkoper.
Vrijdag alle gegevens aangeleverd voor voorlopig koopcontract, begin komende week tekenen hopelijk
Maar zo zie je wel hoe gek de markt is. Nu is het wachten op de berichten hier “aaaaargh, donderdag in ochtend komt er een nieuwbouwhuis op funda, ik bel makelaar en wat denk je? Al verkocht! $#*@%”
:strip_icc():strip_exif()/u/658580/crop58cedbd7edb9a_cropped.jpeg?f=community)
Niet verkocht, maar onder bod. Zolang er niks getekend is mag verkoper gewoon een ander bod accepteren:
[...]
Alvast een voorzichtige felicitatie
Je kunt altijd bieden, echter zal je onder voorbehoud van financiering dat moeten doen
Waarschijnlijk zal een bank ook er vanuit gaan dat jouw huis verkocht is op papier voordat zei een definitieve offerte geven gezien de bedragen waarom het gaat.
Float like a butterfly, sting like a bee.
515k vind ik persoonlijk vrij onbeschoft /laag obv de vraagprijs , maar wellicht is de vp veel te hoog.
Onder voorbehoud kun je altijd proberen.
Los daarvan vraag ik me af of het allemaal wel haalbaar is, volgens mij zit je qua hypotheek redelijk aan de max (575k minus 145k-245k plus kk). Aankoopprijs van 515k gaat m echt niet worden, denk ik.
Overigens rekent de bank vaak met 80 of 90% van de taxatie waarde, dus laten we zeggen 80% van 300k is 240k minus 95k schuld is 145k overwaarde.
Pas na verkoop heb je de werkelijke overwaarde
[ Voor 5% gewijzigd door Sport_Life op 02-02-2020 20:56 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Mja, 350k - 100k huidige schuld is 250k. Met een overwaarde van 220k zouden we al met 470k aardig in de buurt komen van een openingsbod van 515k toch?:
[...]
Je kunt altijd bieden, echter zal je onder voorbehoud van financiering dat moeten doen
Waarschijnlijk zal een bank ook er vanuit gaan dat jouw huis verkocht is op papier voordat zei een definitieve offerte geven gezien de bedragen waarom het gaat.
Nou, volgens Hypotheker website komen we uit op maximaal 350k lenen. Dus als ik de statistieken zo bekijk zouden we het huis wel moeten kunnen kopen, alleen vinden we rond de 530k een passerende waarde
Feit is alleen dat we nog langs adviseur moeten, dat we nog een makelaar moeten zoeken voor ons eigen huis en dat dat dus nog wel een week of twee gaat duren voor ze tijd hebben
Je mist mijn punt, jouw overwaarde is pas overwaarde als je huis ook daadwerkelijk verkocht is:
[...]
Mja, 350k - 100k huidige schuld is 250k. Met een overwaarde van 220k zouden we al met 470k aardig in de buurt komen van een openingsbod van 515k toch?
[...]
Nou, volgens Hypotheker website komen we uit op maximaal 350k lenen. Dus als ik de statistieken zo bekijk zouden we het huis wel moeten kunnen kopen, alleen vinden we rond de 530k een passerende waarde
Feit is alleen dat we nog langs adviseur moeten, dat we nog een makelaar moeten zoeken voor ons eigen huis en dat dat dus nog wel een week of twee gaat duren voor ze tijd hebben
Dus kan goed zijn dat de bank wilt zien dat jouw huis verkocht is op papier (en eventueel financiering voorbehoud moet dan ook voorbij zijn voor jouw kopers).
Float like a butterfly, sting like a bee.
Ja, dat is uiteraard zo. Misschien dan gewoon eerst maar adviseur en makelaar afwachten en dan nog eens zien of er in die weken niks is gebeurd!:
[...]
Je mist mijn punt, jouw overwaarde is pas overwaarde als je huis ook daadwerkelijk verkocht is
Dus kan goed zijn dat de bank wilt zien dat jouw huis verkocht is op papier (en eventueel financiering voorbehoud moet dan ook voorbij zijn voor jouw kopers).
En ja, ik snap dat tegen de max lenen in het algemeen niet verstandig is. Gelukkig twee volwassenen (met al twee kinderen) die verstandig met hun geld om kunnen gaan en die in een noodgeval altijd nog beroep kunnen doen op ouders met een goed gevulde bankrekening :-)
Kijk, dat is dus iets waar ik nog nooit mee te maken heb gehad! Die waarde van 240k is minder dan we 5 jaar geleden voor ons huidige huis hebben betaald :-P:
[...]
Overigens rekent de bank vaak met 80 of 90% van de taxatie waarde, dus laten we zeggen 80% van 300k is 240k minus 95k schuld is 145k overwaarde.
Pas na verkoop heb je de werkelijke overwaarde
Hoe valt een eventuele familie bank constructie hier eigenlijk bij? Daar zou ik denk ik ook wel 300k van kunnen lenen bedenk ik mij nu...
[ Voor 28% gewijzigd door President op 02-02-2020 21:10 ]
/u/111158/crop6235ec7a13a90.png?f=community)
:strip_exif()/u/3214/268959.gif?f=community)
My own opinion is enough for me, and I claim the right to have it defended against any consensus, any majority, anywhere, any place, any time. And anyone who disagrees with this can pick a number, get in line, and kiss my ass. - Christopher Hitchens
Ik haak na deze post af. Schijnbaar krijg ik het niet voor elkaar mijn punt helder uiteen te zetten.
Niet ik doe het voorkomen dat er oplichting in het spel is. De ervaring is dat de bank de ervaring heeft dat er veel opgelicht wordt door mensen die op papier vermogend zijn. Zoveel dat men besluit om extra controle vragen te stellen/ extra bewijslast te vragen om te checken of men echt vermogend is ofdat men doet voorkomen dat men vermogend is.
Het gaat hier niet om mij, het gaat om wat de bank doet en vind.
Enfin, mijn laatste post hierover. Ik ga nog een bakkie koffie drinken
[ Voor 4% gewijzigd door Panzer_V op 03-02-2020 09:03 ]
Ik doe wat ik kan, zodoende blijft er veel liggen.
My own opinion is enough for me, and I claim the right to have it defended against any consensus, any majority, anywhere, any place, any time. And anyone who disagrees with this can pick a number, get in line, and kiss my ass. - Christopher Hitchens
/u/265271/crop68bad25917a54_cropped.png?f=community)
:strip_exif()/u/396800/D-_3427da0a9c293b63f2a66dea2e642102.gif?f=community)
@Panzer_V een tijdelijke ophoging van je vermogen door het geld van een ander dat je wel weer moet terugbetalen heet gewoon een lening
Sinds de 2 dagen regel reageer ik hier niet meer
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
/u/259066/crop5e4e77170f2ca_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/211054/pica.jpg?f=community)
Ryzen 9 9950X3D ~~ 32GB GSkill TridentZ 6000Mhz ~~ ASRock B850M Steel Legend ~~ Powercolor Hellhound RX9070XT
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
Ryzen 9 9950X3D ~~ 32GB GSkill TridentZ 6000Mhz ~~ ASRock B850M Steel Legend ~~ Powercolor Hellhound RX9070XT
@naitsoezn Ik begrijp wat je zegt, maar het is eigenlijk geen antwoord op de vraag 
Mijn max hypotheek is 300K, woning kost 200K. Ik betaal 10% meer, dus 220K, dat kan toch gewoon gezien mijn ruime marge qua hypotheek? Of kost dit mij uit eigen zak 20K in dit specifieke geval.
Mijn max hypotheek is 300K, woning kost 200K. Ik betaal 10% meer, dus 220K, dat kan toch gewoon gezien mijn ruime marge qua hypotheek? Of kost dit mij uit eigen zak 20K in dit specifieke geval.
Het is wel een antwoord, maar je gooit er een ambigue term in, namelijk "de woning kost". Wat bedoel je daarmee? De vraagprijs is 200k? Of de taxatie-waarde na aankoop is 200k? Dat zijn twee compleet verschillende dingen die ook niets met elkaar te maken hebben / hoeven te hebben. De bank gaat jou in ieder geval niet meer dan 100% van de waarde lenen*, als jij daarboven gaat bieden dan moet je zelf bijlappen (of je nou genoeg leencapaciteit hebt of niet). En die waarde wordt doorgaans bepaald door de taxatie (veelal achteraf gedaan).:
@naitsoezn Ik begrijp wat je zegt, maar het is eigenlijk geen antwoord op de vraag
Mijn max hypotheek is 300K, woning kost 200K. Ik betaal 10% meer, dus 220K, dat kan toch gewoon gezien mijn ruime marge qua hypotheek? Of kost dit mij uit eigen zak 20K in dit specifieke geval.
* uitzonderingen daargelaten, iets met energie-zuinige maatregelen enzo.
[ Voor 4% gewijzigd door naitsoezn op 03-02-2020 09:53 ]
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Het is geen pakje suiker wat je koopt, wat een duidelijke waarde heeft in de winkel. Een hypotheek is een lening waar een bepaalde waarde (het pand) tegenover staat. Als die waarde niet klopt met het geldbedrag, dan loopt de bank dus een enorm risico dat ie z'n geld niet terug gaat zien
[ Voor 6% gewijzigd door naitsoezn op 03-02-2020 09:58 ]
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
@perspectivebass Op deze manier moet je dus voor iedere woning een taxatie uit laten voeren. Zo houden we die taxatieprijzen wel in stand ja 
Een woning laten taxeren is het probleem niet, maar om dat nu 15 x te gaan doen of iets dergelijks. Daarbij blijft het dus een gek als verkopende partij alsnog geen genoegen neemt met de taxatiewaarde.
Een woning laten taxeren is het probleem niet, maar om dat nu 15 x te gaan doen of iets dergelijks. Daarbij blijft het dus een gek als verkopende partij alsnog geen genoegen neemt met de taxatiewaarde.
Een hypotheekverstrekker zal altijd een taxatie vragen. Dit doe je ook pas als in in princiepen een akkoord hebt over de prijs en overige voorwaarden.:
@perspectivebass Op deze manier moet je dus voor iedere woning een taxatie uit laten voeren. Zo houden we die taxatieprijzen wel in stand ja
Een woning laten taxeren is het probleem niet, maar om dat nu 15 x te gaan doen of iets dergelijks. Daarbij blijft het dus een gek als verkopende partij alsnog geen genoegen neemt met de taxatiewaarde.
Maar als ik jou was zou ik eerst goed met een financieel adviseur gaan praten. gezien je kennis niveau nog niet is wat het zou moeten zijn als je een huis gaat kopen. Niet erg, maar laat je dus echt even goed informeren.
Nou goed, maar aangezien dit voor 99% van de mensen niet opgaat en het (mijn inziens) nog altijd vrij dom is wanneer je het niet doet, laten we dan stellen dat het gewoon verplicht is
Ryzen 9 9950X3D ~~ 32GB GSkill TridentZ 6000Mhz ~~ ASRock B850M Steel Legend ~~ Powercolor Hellhound RX9070XT
@perspectivebass Oh jawel hoor, alleen sommige dingen rondom aan- verkoop huizen is echt oude stempel en dat begrijp ik niet. Ik geloof er ook heilig in dat de ''makelaar'' op den duur zal verdwijnen. Wish me luck donderdag
/u/331213/crop56ef13408ff38_cropped.png?f=community)
| Old Faithful | i7 920 @ (3,3Ghz) / X58 UD4P / GTX960 (1,550Mhz) / CM 690 | NOVA | i5 6600K (4,4Ghz) / Z170 Pro Gaming / GTX 960 (1,500Mhz) / NZXT S340
Nofi, maar ik krijg juist het idee dat een aankoopmakelaar in jouw geval geen verkeerd idee zou zijn
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
@naitsoezn In geen 2500 jaar. Die mensen gaan geen stuiver aan mij verdienen Financieel adviseur kan ansich nog wel. We weten wat we ''maximaal'' kunnen lenen en nu hopen dat de vraagprijs zo rond de waarde zit (ik gok van wel, zie hierboven) en dat er geen hele rare biedingen gaan komen van andere mensen.
Financieel adviseur kan ansich nog wel. We weten wat we ''maximaal'' kunnen lenen en nu hopen dat de vraagprijs zo rond de waarde zit (ik gok van wel, zie hierboven) en dat er geen hele rare biedingen gaan komen van andere mensen.
Laten we het gewoon bij de feiten houden, er komt al genoeg onzin voorbij in dit soort topics. Juist bij verzekeringen is het belangrijk om te begrijpen wat de verplichtingen zijn en waar deze uit voort komen. Zo hoor je mensen altijd praten over een WA verzekering terwijl ze gewoon een aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren bedoelen. Prima als je op een verjaardag zit maar in een topic specifiek gericht op dit soort situaties is dat voor mij niet acceptabel.:
[...]
Nou goed, maar aangezien dit voor 99% van de mensen niet opgaat en het (mijn inziens) nog altijd vrij dom is wanneer je het niet doet, laten we dan stellen dat het gewoon verplicht is
Je hoeft een woning enkel te taxeren als je hem daadwerkelijk koopt, het is niet nodig om dit bij elke bieding te doen mits je bied onder voorbehoud van financiering of genoeg eigen middelen hebt.:
@perspectivebass Op deze manier moet je dus voor iedere woning een taxatie uit laten voeren. Zo houden we die taxatieprijzen wel in stand ja
Een woning laten taxeren is het probleem niet, maar om dat nu 15 x te gaan doen of iets dergelijks. Daarbij blijft het dus een gek als verkopende partij alsnog geen genoegen neemt met de taxatiewaarde.
Voor een bank, en tegenwoordig ook de overheid, gaat het om afdekken van het risico. Stel we komen in een nieuwe crisis, jouw werkgever gaat failliet en je vind geen ander werk. Je moet je huis verkopen maar je hebt een hypotheek van 250k en kan slechts 210k voor je woning krijgen. Niet alleen heb je geen huis meer, je komt ook nog weg met een restschuld van 40k die je moet afbetalen.
Daarom dat de overheid niet wilt dat banken meer dan 100% van de taxatiewaarde verstrekken. Om te voorkomen dat, mits de woningprijzen niet dalen, een gedwongen verkoop altijd op een minimale restschuld uit komt.
[ Voor 5% gewijzigd door Tsurany op 03-02-2020 10:08 ]
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Dit is inderdaad een goede tip. Heeft mij ook geholpen.:
[...]
Nofi, maar ik krijg juist het idee dat een aankoopmakelaar in jouw geval geen verkeerd idee zou zijn
Een aankoopmakelaar kan ook aangeven of een huis (expres) laag in de markt is gezet om zo veel kijkers en hoge boden boven de vraagprijs te krijgen. In dat geval kan de taxatie alsnog 'gewoon' samenvallen met het uiteindelijke bod.
Maar er zijn ook genoeg huizen die juist hoog in de markt zijn gezet, om gewoon veel geld te vangen in deze knotsgekke markt, terwijl het huis dat helemaal niet waard is. In dat geval kan de taxatie tegenvallen en zal je dus inderdaad zelf het verschil moeten lappen.
Aankoopmakelaar op basis van no cure no pay zet bij mij altijd vraagtekens (die is duurder na succes) of is dat een verkeerde gedachtegang?
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Voor die verklaring ben je dus ook al kosten kwijt voordat je die hebt
dat ga je dus ook niet 3x doen op die manier, dan kun je beter gewoon goed voorbereiden en weten wat je wel/niet kan voordat je gaat bieden.
Float like a butterfly, sting like a bee.
Verwijderd
Wat jij doet is de motieven van de bank invullen terwijl je die volgens mij helemaal niet kent.:
[...]
Ik haak na deze post af. Schijnbaar krijg ik het niet voor elkaar mijn punt helder uiteen te zetten.
Niet ik doe het voorkomen dat er oplichting in het spel is. De ervaring is dat de bank de ervaring heeft dat er veel opgelicht wordt door mensen die op papier vermogend zijn. Zoveel dat men besluit om extra controle vragen te stellen/ extra bewijslast te vragen om te checken of men echt vermogend is ofdat men doet voorkomen dat men vermogend is.
Het gaat hier niet om mij, het gaat om wat de bank doet en vind.
Enfin, mijn laatste post hierover. Ik ga nog een bakkie koffie drinken
Als jij tijdelijk je saldo ophoogt om een hypotheek te verkrijgen heb je alsnog een probleem bij de notaris of later als je de hypotheek en een eventuele andere lening niet kunt aflossen. De bank zal dat niet zoveel interesseren, want die heeft het eerste recht bij een gedwongen verkoop.
Wat de bank wil weten in sommige gevallen is waar dat geld vandaan komt en of het niet uit criminele bronnen afkomstig is. Daar zijn ook strenge regels voor tegen witwassen en terrorisme. Die volledige verklaarbare gift van mijn ouders kan ook tijdelijk zijn voor de hypotheekaanvraag, maar wie heb je daar als aanvrager nou mee? Zonder gift kan je niet vooruit dus die vermogendheid is veel minder spannend.
Anders gezegd, waarom zou jij je vermogen ophogen voor de hypotheekaanvraag van je eigen huis en vervolgens dat vermogen niet meer nodig hebben? Ik volg je logica in deze simpelweg niet.
:strip_exif()/u/590229/crop5cd153bc23be7_cropped.gif?f=community)
Als verkoper heb jij daar weinig invloed op natuurlijk. Als ik als koper onder voorbehoud financiering biedt dan is dat voor het volledige koopbedrag. Niet de vraagprijs. Dat bepaal je als koper zelf en is niet aan de verkoper.
Het staat je natuurlijk vrij om als verkoper het bod niet te accepteren.
Wij hebben ook geboden onder voorbehoud van financiering en taxatie. Had geen zin om eventuele verlies zelf in te leggen. Dit was voor de verbouwing. En je raadt het al.....taxatie was precies de verkoopprijs
.
Je kunt als koper ook bieden met voorbehoud voor x bedrag. dus stel je bied 250K met een voorbehoud voor financiering van 225K.:
[...]
Als verkoper heb jij daar weinig invloed op natuurlijk. Als ik als koper onder voorbehoud financiering biedt dan is dat voor het volledige koopbedrag. Niet de vraagprijs. Dat bepaal je als koper zelf en is niet aan de verkoper.
Het staat je natuurlijk vrij om als verkoper het bod niet te accepteren.
Wij hebben ook geboden onder voorbehoud van financiering en taxatie. Had geen zin om eventuele verlies zelf in te leggen. Dit was voor de verbouwing. En je raadt het al.....taxatie was precies de verkoopprijs
:strip_icc():strip_exif()/u/532964/crop59c5238702ca9_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/602408/crop568852f9d0f71_cropped.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/330315/crop654cfd5fead7c_cropped.gif?f=community)
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/ext/f/gdC6hmWa6dbsrnsCLCeo1eAr/full.jpg){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/ext/f/wbKVvzAIoSUCvSKYaQxMsvOH/full.jpg){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/ext/f/DExEIOIxhRpd6oKcum1o9SOo/full.jpg){kind=link}
Ja, ik bedoelde het ook als verkoper. Onder voorbehoud van financiering vind ik tegenwoordig veel te ruim. Elke kip zonder kop kan een bod doen, en plots ben je opeens 6 weken verder en sta je weer met lege handen. Er mag wel iets meer zekerheid tegenover staan vind ik (immers weet je binnen 5 minuten research al wat je budget is).:
[...]
Als verkoper heb jij daar weinig invloed op natuurlijk. Als ik als koper onder voorbehoud financiering biedt dan is dat voor het volledige koopbedrag. Niet de vraagprijs. Dat bepaal je als koper zelf en is niet aan de verkoper.
Het staat je natuurlijk vrij om als verkoper het bod niet te accepteren.
Wij hebben ook geboden onder voorbehoud van financiering en taxatie. Had geen zin om eventuele verlies zelf in te leggen. Dit was voor de verbouwing. En je raadt het al.....taxatie was precies de verkoopprijs
Het is eigenlijk ook wel erg armoedig dat je voor een half miljoen in feite gewoon een rijtjeshuis koopt met buren die recht je tuin in kijken. Helaas is dat de huizenmarkt
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N