/u/1411430/crop5ee88325983d4_cropped.png?f=community)
Je kunt de kosten van een verhuurder die geen hypotheek hoeft te nemen (en winst maakt op de waardestijging van de woning) niet vergelijken met iemand die een hypotheek neemt en een deel aflossing betaalt per maand. Met die 1500€ draait de verhuurder een prima winst.Laapo schreef op maandag 25 november 2024 @ 14:25:
[...]
Mij overigens ook wel opgevallen dat je in Amsterdam bij de grote verhuurders soms voor 1500 een appartement kunt huren dat in de woz 500k+ doet. De koper tegen 4% met volle servicekosten etc is dan bruto wel meer kwijt. Maar nogmaals, bij aanvang.
:strip_icc():strip_exif()/u/60902/crop625bd67396add_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/8305/crop5bdf4dc21dfa0_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/1740/shark.jpg?f=community)
/u/997585/crop5fa32548d23a3_cropped.png?f=community)
Dit klopt niet. Nieuwbouw is juist voor de starter betaalbaar. Een 2-kamer nieuwbouwappartement heeft meestal een energielabel van A+++, en wordt verkocht voor een vaste prijs (geen overbiedingen). Met deze energielabel mag je 30 tot 40k extra lenen.
Voor zo'n nieuwbouw appartement kan ik 260k hypotheek krijgen. Voor bestaande appartementen in deze prijs categorie (meestal label B of minder) leen ik 230k, moet ik overbieden, en woon je in slecht onderhouden meuk.
Enige nadeel van nieuwbouw is het animo ervoor. Praktisch een loting. Maar liever loten voor kwaliteit dan overbieden op een krot omdat Joost 50k cadeau krijgt van opa en oma met voet in het graf
[ Voor 4% gewijzigd door Stronk op 26-11-2024 22:08 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/20201/clint.jpg?f=community)
/u/127/chimera.png?f=community)
We zullen zien, voorlopig zijn dit plannen die al heel wat jaren rond gaan en wat politiek gezien nogal gevoelig ligt (simpel gezegd, als de PVV/VVD dit doen, zullen ze heel veel stemmen kwijt raken). Deze informatie is dan ook niet geheim, maar vooral is er nog helemaal niets over besloten. De DNB ziet dit inderdaad graag omdat ze dat geld oplevert en risico vermindert, maar dat is wat anders dan dat de politiek dit ook wil en gaat uitvoeren.
Daarbij gaat jouw verhaal van de hak op de tak (van het box 3 verhaal waar wel al een wetsvoorstel voor is naar de DNB die de BD aanstuurt waarna de politiek het plotseling wil en de Hoge Raad het al besloten heeft
) Voorlopig heeft de Hoge Raad vooral eerdere plannen afgeschoten omdat de manier van berekenen van een fictief rendement fout was (inclusief de herstelwet). Het plan is om dit in 2027 te corrigeren met deze wet en ik geloof er niets van dat de regering zijn handen gaat branden aan het tegelijkertijd omzetten van de eigen woning naar deze regeling.Maar aangezien je aangeeft dat dit bij de Hoge Raad is geweest en de stukken van de Hoge Raad openbaar zijn, zie ik graag een link waarin dit besproken wordt.
[removed]
:strip_exif()/u/48440/crop6130a5af754ae_cropped.webp?f=community)
Solar 15040wp 12x425 ZZW schuin dak 8x260 N schuin dak16x zzw platdak, 6x430 terras oost, wp Sprsun10Kw, wpb arostor 150l, 3x Marstek 5,12kwh.
Maar waar ik kijk kun je voor 260k geen nieuwbouwwoning vinden. Dat begint bij 3 ton. En dat heb je simpelweg niet, als je 260k hypotheek plus een paar duizend euro eigen geld hebt. Bovendien moet je dan nog enkele duizenden euros stoppen in afwerking van vloeren en wanden en in de regel ook nog een keuken. Waar je al helemaal het geld niet voor hebt.:
[...]
Dit klopt niet. Nieuwbouw is juist voor de starter betaalbaar. Een 2-kamer nieuwbouwappartement heeft meestal een energielabel van A+++, en wordt verkocht voor een vaste prijs (geen overbiedingen). Met deze energielabel mag je 30 tot 40k extra lenen.
Voor zo'n nieuwbouw appartement kan ik 260k hypotheek krijgen. Voor bestaande appartementen in deze prijs categorie (meestal label B of minder) leen ik 230k, moet ik overbieden, en woon je in slecht onderhouden meuk.
Enige nadeel van nieuwbouw is het animo ervoor. Praktisch een loting. Maar liever loten voor kwaliteit dan overbieden op een krot omdat Joost 50k cadeau krijgt van opa en oma met voet in het graf
Nieuwbouw geeft wel meer waar voor je geld en is uiteindelijk in de totale woonlasten waarschijnlijk de voordeliger keus. Maar als dat in aanschaf boven je budget ligt, en dus onbetaalbaar is, heeft het geen zin om daar naar te kijken.
:strip_icc():strip_exif()/u/1483228/crop642e998750f2a_cropped.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/150512/Wankel.gif?f=community)
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/355474/crop601ec19012bc1_cropped.jpeg?f=community)
Ah ja man, zal ik meteen even doen als twintiger zonder vangnet of mogelijkheid tot sociale mobiliteit. Volgens jouw bestaat sociale ongelijkheid niet in Nederland en kan iedereen zelf even iets ontwikkelen?
Of zullen we deze verantwoordelijkheid over volkshuisvesting gewoon leggen bij de overheid, zoals gedefinieerd in de grondwet? En het ministerie van volkshuisvesting nooit meer afschaffen zoals we dat deden in 2012, waardoor de komende generaties niet meer kunnen genieten van een stabiele en vooral betaalbare woonplek?
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
Ze zullen nooit in je achtertuin gaan bouwen, want die grond is van jou .
Maar ja, als je niet wilt dat ze op het grasveld daar achter gaan bouwen, dan hadden ze zelf maar die grond moeten kopen om het vrije uitzicht te behouden..
Het grootste probleem is dat er nu een precedent geschept is dat bezwaar maken geld op kan leveren…
Dus stel er is een grasveldje waar je op uitkijkt van je huis en daar komt een plan voor hoogbouw van pak 'm beet 10 verdiepingen.:
[...]
Ze zullen nooit in je achtertuin gaan bouwen, want die grond is van jou .
Maar ja, als je niet wilt dat ze op het grasveld daar achter gaan bouwen, dan hadden ze zelf maar die grond moeten kopen om het vrije uitzicht te behouden..
Het grootste probleem is dat er nu een precedent geschept is dat bezwaar maken geld op kan leveren…
Dan vind jij dat dus prima?
Ik zou er in ieder geval niet blij mee zijn en ik had dan graag vooraf geweten dat dit het plan was voor deze wijk, zodat ik dit had kunnen meenemen in mijn keuze.
Dit klinkt mij vooral in de oren als een standpunt van iemand die nog geen eigen woning heeft. Wat je vaak ziet gebeuren is dat men heel boos is over de woningmarkt zolang men geen eigen woning heeft. Zodra het dan gelukt is om iets te kopen is die boosheid weg en veranderen veel van de standpunten...
Ik denk dat we gewoon realistisch moeten zijn en een oplossing moeten bedenken die voor iedereen werkt, of als dat niet kan, de lasten evenredig verdeeld worden. Die one liner oplossingen zijn meer iets voor de politiek imo...
Right.
Als je zelfs in NL nog geen stapje op de sociale ladder kan maken wanneer je dat wil en kan, dan kan je het nergens. Ik ben zelf grotendeels opgegroeid in een prachtwijk vol sociale huur en werkelijk iedereen die dat echt wilde heeft zichzelf uitstekend kunnen verheffen. Dat komt echter niet aanwaaien.Als je dat écht wil, dan kan ook jij iets ontwikkelen ja. Het is een vrij beroep.Volgens jouw bestaat sociale ongelijkheid niet in Nederland en kan iedereen zelf even iets ontwikkelen?
Daar vinden we elkaar, de rijksoverheid dient weer landelijk en meerjarig de regie te pakken en de randvoorwaarden te scheppen (denk aan toewijzen van veel meer bouwgrond, gericht versoepelen v/h bouwbesluit, het juiste financieringskader scheppen, zelf voorzieningen aanleggen, het harde 1/3e, 1/3e, 1/3e stramien loslaten, bouwen wat de kopers en huurders willen en niet wat zij vinden dat je moet willen, etc.) waar onder partijen met de juiste kennis en middelen (de overheid bouwt immers geen huizen) en insteek (mooie dingen maken tegen een redelijk rendement, niet de snelle geld jongens) het aanbod van woningen fors kunnen vergroten. Dan volgt de prijscorrectie en dito effect op de bereikbaarheid vanzelf.
[ Voor 3% gewijzigd door RonJ op 27-11-2024 13:15 ]
All-electric.
Ja leuk dat jij dat zo ervaart, hier is een andere ervaring: Ik ben zelf opgegroeid in een huishouden met een uitkering, in een sociale huurwoning. Afgestudeerd, verdien uitstekend voor mijn leeftijd. Maar dit zijn allemaal factoren die niet op kunnen tegen de huizenmarkt, is het je al opgevallen dat de gemiddelde prijs het afgelopen jaar met 40.000 euro is gestegen? Bij definitie maak je geen kans om de sociale ladder te beklimmen zonder grant van je ouders in Nederland, want de sociale ladder is zo diep verbonden met de huzienmarkt. Dit is de belangrijkste markt waarin je wilt toetreden in leven, waarin niet toegetreden kan worden zonder de privilege inwonend te zijn en maximaal te kunnen sparen, of leuk geld geërfd te hebben.:
[...]
Right.
Nietszeggend argument, de individu aanvallen heeft geen nut maatje. Ik verwijs je naar de rijksoverheid en projectontwikkelaars, personen die er voor kiezen hier een carrière van te maken omdat ze dat leuk vinden. Ik blijf lekker in de ICT omdat ik dat leuk vind en waar de tekorten vele malen groter zijn:
[...]
Als je dat écht wil, dan kan ook jij iets ontwikkelen ja. Het is een vrij beroep.
[ Voor 10% gewijzigd door Stronk op 27-11-2024 13:49 ]
Ja. Dus waar wacht je op?
Onzin, als jij echt zo goed verdient kan je best wat sparen, een huis kopen en zo ook wat opbouwen. Misschien niet helemaal wat en waar je wil, maar zo begint en begon echt vrijwel niemand.
En ja, ik snap helemaal dat het ontzettend klote is dat je de markt qua timing nu behoorlijk tegen je hebt, de instapdrempel wordt steeds hoger en je staat op een grote achterstand tov de dertigers en veertigers die op een veel gunstiger moment instapten. Maar daar kan je heel lang over gaan klagen, dat veranderd er nog steeds vrij weinig aan. Dus als je de mogelijkheid hebt om in een beroep te werken dat bovengemiddeld verdiend, kijk dan naar wat je zelf, wél kan doen om op 1 of andere manier en at almost any price toch nog stappen te maken. Dat gaat echt niemand anders voor je doen.
het individu.[...]
Nietszeggend argument, de individu aanvallen heeft geen nut maatje. Ik verwijs je naar de rijksoverheid en projectontwikkelaars, personen die er voor kiezen hier een carrière van te maken omdat ze dat leuk vinden. Ik blijf lekker in de ICT omdat ik dat leuk vind
En ieder zijn vak, eens en dat is helemaal prima. Maar roep dan niet dat het allemaal maar zo makkelijk en een groot complot van de grote boze "rijken" (jeweetwel, mensen met een rijtjeshuis van 500k of god verhoedde, een mooie auto
) is, als diegenen die wel skin in the game (de ontwikkelaars, bouwers en investeerders) hebben geheel terecht roepen dat het in het huidige beleidskader allemaal gewoon niet meer gaat.Uiteindelijk is er maar 1 partij die er één grote rokende puinhoop van gemaakt heeft en werkelijk iedere factor rondom de huizenmarkt unilateraal dicteert. En dat is toch echt de overheid en alleen de overheid.
[ Voor 13% gewijzigd door RonJ op 27-11-2024 14:11 ]
All-electric.
Akkoord op mijn bod?
Rest van je bericht zit vol met aannames, en veel 'je kan dit, je kan dat', wijkt af van de realiteit en gaat ervan uit dat een starter even iets kan kopen om de achterstand in te halen. Laat ik meteen even de loterij winnen.
Verder verwijt niemand dit aan een elitaire groep of complot. Reageer je zo om te trollen of een specifieke reactie uit te lokken?
Grammaticale drogreden. Boeit me niet
Dit heb ik herhaaldelijk gezegd, dus wat is precies de discussie die je voert?
[ Voor 43% gewijzigd door Stronk op 27-11-2024 14:35 ]
Hoger bieden?
Nee. Maar wel om niet nog meer achterstand op te lopen. Maar blijf je vooral lekker wentelen in slachtofferschap en oplossingen vanuit een ander verwachten, daar kom je heel ver mee in het leven.
Ik citeer: De straat van Piet Jan Heijn in zijn 500k rijtjeshuis mag niet vervuild worden met een galerijflat waar mogelijk lagere inkomens in komen te wonen, en CEO Jandrikus moet wel in zijn nieuwe sportwagen kunnen rijden.Verder verwijt niemand dit aan een elitaire groep of complot. Reageer je zo om te trollen of een specifieke reactie uit te lokken?
Maargoed, mijn punt is nu wel gemaakt, doe er vooral wel of niet mee wat je wil verder, mij om het even.
All-electric.
Jullie horen het starters, de oplossing is om hoger te bieden, hoger dan dat je nu al maximaal kan. Zo makkelijk was het al die tijd gewoon
Zijn punt is gemaakt.
[ Voor 5% gewijzigd door Stronk op 27-11-2024 14:48 ]
Het is dat, of polders volbouwen met vooral rijtjeshuizen, of minder migratie toestaan.:
Jullie horen het starters, de oplossing is om hoger te bieden, hoger dan dat je nu al maximaal kan. Zo makkelijk was het al die tijd gewoon
Pick one...
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
Hetzelfde maximale bod doen op een lager geprijsde woning is ook relatief hoger bieden.:
[...]
Jullie horen het starters, de oplossing is om hoger te bieden, hoger dan dat je nu al maximaal kan. Zo makkelijk was het al die tijd gewoon
Zijn punt is gemaakt.
In tijden van zeer grote schaarste van een zeer prijsinelastisch (onroerend) goed, wint diegene die bereid is om het eerste en/of het meeste (hoe langer je wacht...) offers te brengen altijd de stoelendans. Of je dat nou leuk, eerlijk, acceptabel of wat dan ook vindt doet er verder op je individuele niveau niet toe, het is simpelweg wat het is.
[ Voor 3% gewijzigd door RonJ op 27-11-2024 15:04 ]
All-electric.
Het is helaas op individueel niveau wel de oplossing, zorgen dat je - zo snel mogelijk - op de trein komt. Iedere maand dat je wacht kost in zekere zin geld, zowel in huurkosten als in stijging van woningprijzen. Iedere woningbezitter heeft ooit in dezelfde situatie gezeten als waar jij je in bevindt. Of het vroeger makkelijker was om te kopen betwijfel ik. Als je in deze reeks terug zoekt dan kun je denk ik de conclusie trekken dat het altijd een uitdaging is geweest met name voor starters. Kan me een zekere user genaamd Ypuh herinneren die exact dezelfde toon als jij aan sloeg en dat was al in 2020 toen de prijzen 30-40% lager lagen en de rente 2%.....:
[...]
Jullie horen het starters, de oplossing is om hoger te bieden, hoger dan dat je nu al maximaal kan. Zo makkelijk was het al die tijd gewoon
Zijn punt is gemaakt.
Eens dat het voor het collectief geen oplossing is en wellicht voor jou ook niet als je te weinig verdient.
Maar alles volbouwen is ook niet de oplossing. Als het zo simpel was dan hadden we nu ook niet deel 7 van deze reeks
.
[ Voor 12% gewijzigd door Sport_Life op 27-11-2024 15:14 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
[quote]:
[...]
Ja. Dus waar wacht je op?
[...]
Onzin, als jij echt zo goed verdient kan je best wat sparen, een huis kopen en zo ook wat opbouwen. Misschien niet helemaal wat en waar je wil, maar zo begint en begon echt vrijwel niemand.
En ja, ik snap helemaal dat het ontzettend klote is dat je de markt qua timing nu behoorlijk tegen je hebt, de instapdrempel wordt steeds hoger en je staat op een grote achterstand tov de dertigers en veertigers die op een veel gunstiger moment instapten. Maar daar kan je heel lang over gaan klagen, dat verandert er nog steeds vrij weinig aan. Dus als je de mogelijkheid hebt om in een beroep te werken dat bovengemiddeld verdiend, kijk dan naar wat je zelf, wél kan doen om op 1 of andere manier en at almost any price toch nog stappen te maken. Dat gaat echt niemand anders voor je doen.
[...]
Wat een fantastische redenatie. De woningmarkt is natuurlijk gewoon stuk. Je kunt wel allerlei lulverhalen ophangen over 'skin in the game', maar ook met een bovengemiddeld inkomen wordt het voor een alleenstaande starter in vele delen van het land onmogelijk om iets te kopen
.
Dat ligt de laatste jaren aan de Stef Blok-overheid, maar ook al jaren aan grondspeculanten.
Dat systeem moet we tackelen door grondeigendom goed te herzien en te zorgen dat opbrengsten van bestemmingswijzigingen naar wonen niet naar de ontwikkelaar/grondeigenaar gaat, maar naar de publieke sector. Dan kunnen we weer goedkoper gaan bouwen. En hypotheekrente afbouwen, dat dempt de prijzen. >€40k per jaar sparen is voor heel weinigen een oplossing.
[...]
Ja. Dus waar wacht je op?
[...]
Onzin, als jij echt zo goed verdient kan je best wat sparen, een huis kopen en zo ook wat opbouwen. Misschien niet helemaal wat en waar je wil, maar zo begint en begon echt vrijwel niemand.
En ja, ik snap helemaal dat het ontzettend klote is dat je de markt qua timing nu behoorlijk tegen je hebt, de instapdrempel wordt steeds hoger en je staat op een grote achterstand tov de dertigers en veertigers die op een veel gunstiger moment instapten. Maar daar kan je heel lang over gaan klagen, dat verandert er nog steeds vrij weinig aan. Dus als je de mogelijkheid hebt om in een beroep te werken dat bovengemiddeld verdiend, kijk dan naar wat je zelf, wél kan doen om op 1 of andere manier en at almost any price toch nog stappen te maken. Dat gaat echt niemand anders voor je doen.
[...]
Wat een fantastische redenatie. De woningmarkt is natuurlijk gewoon stuk. Je kunt wel allerlei lulverhalen ophangen over 'skin in the game', maar ook met een bovengemiddeld inkomen wordt het voor een alleenstaande starter in vele delen van het land onmogelijk om iets te kopen
. Dat ligt de laatste jaren aan de Stef Blok-overheid, maar ook al jaren aan grondspeculanten.
Dat systeem moet we tackelen door grondeigendom goed te herzien en te zorgen dat opbrengsten van bestemmingswijzigingen naar wonen niet naar de ontwikkelaar/grondeigenaar gaat, maar naar de publieke sector. Dan kunnen we weer goedkoper gaan bouwen. En hypotheekrente afbouwen, dat dempt de prijzen. >€40k per jaar sparen is voor heel weinigen een oplossing.
Jaren '30 woning | Label B | EV: Corsa-E (2020) & ID.3 (2020) | ZP: 16x 300Wp SolarEdge | Next on the list: WP 6-8kW
Veel te kort door de bocht, vergelijk Utrecht in 1980 met Utrecht van nu en je ziet hoe belachelijk veel er de afgelopen decennia is bijgebouwd. Een prestatie van formaat dat we met 4 miljoen mensen meer zijn die ook nog een met gemiddeld veel minder mensen in één woning wonen hebben weten te huisvesten.
Goedkoper bouwen is een illusie: regels, arbeidsloon, materiaal, duurzaamheid, etc. wordt alleen maar prijziger. Als er daadwerkelijk zoveel mee te verdienen was stond menig lege polder reeds vol rijtjeshuizen.Dat systeem moet we tackelen door grondeigendom goed te herzien en te zorgen dat opbrengsten van bestemmingswijzigingen naar wonen niet naar de ontwikkelaar/grondeigenaar gaat, maar naar de publieke sector. Dan kunnen we weer goedkoper gaan bouwen. En hypotheekrente afbouwen, dat dempt de prijzen.
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
:strip_exif()/u/4143/crop673c629560e43_cropped.gif?f=community)
Probleem is vooral dat we twee opties hebben: accepteren van de realiteit, of blijven hangen in de weerstand. Ik benijd mensen niet die moeten overbieden en ik snap ook dat langer thuis blijven wonen om geld te sparen voor een huis niet ideaal is, doch is dit wat het is. Er komen geen honderduizenden extra woningen bij op korte termijn, de tekorten zijn wat het zijn. Voordeel van weer net iets langer meedraaien is dat je al een keer of 2 een piek of een dal hebt meegepakt en weet dat het enige wat je kunt doen is nu actie ondernemen en vooral niet te lang twijfelen - alles komt soortvan goed met de tijd. Huis onder water, dubbele woonlasten, verkoop met verlies, woekerpolissen, was ook allemaal niet leuk, net zo min als de situatie nu dat is. Ergens hebben we eigenlijk maar zelden een 'normale situatie' gehad de laatste > 20 jaar, maar als ik m'n ouders moet geloven wat het daar voor nog veel erger
KOPHI - Klagen Op Het Internet podcast. Luister hier! – bejaardenexport, WEF en de LIDL kassa kwamen al voorbij. Meepraten als gast? DM mij!
/u/380683/crop5848673f28e5a.png?f=community)
Ik stem voor boomerhuizen onteigenen. Daar hebben we gewoon al een wet voor liggen en die huizen bieden plek aan minstens 4 starters.
Ondertussen zijn velen hier medeoorzaak van de huidige situatie, door starters te stimuleren maar zoveel mogelijk te bieden en z.s.m. op die trein te komen. FOMO alom.
/u/1016333/crop605879047228c.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/483926/crop56e2d04101b52_cropped.jpeg?f=community)
KOPHI - Klagen Op Het Internet podcast. Luister hier! – bejaardenexport, WEF en de LIDL kassa kwamen al voorbij. Meepraten als gast? DM mij!
Jaren '30 woning | Label B | EV: Corsa-E (2020) & ID.3 (2020) | ZP: 16x 300Wp SolarEdge | Next on the list: WP 6-8kW
KOPHI - Klagen Op Het Internet podcast. Luister hier! – bejaardenexport, WEF en de LIDL kassa kwamen al voorbij. Meepraten als gast? DM mij!
Jaren '30 woning | Label B | EV: Corsa-E (2020) & ID.3 (2020) | ZP: 16x 300Wp SolarEdge | Next on the list: WP 6-8kW
:strip_icc():strip_exif()/u/212439/crop607bfcb2aeee9_cropped.jpg?f=community)
“The greatest threat to our planet is the belief that someone else will save it.” [quote by Robert Swan, OBE]
“The greatest threat to our planet is the belief that someone else will save it.” [quote by Robert Swan, OBE]
:strip_icc():strip_exif()/u/340735/crop6448f8f93e3de.jpg?f=community)
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/es52ss5H03mIqRz4djTLNLYg.jpg?f=user_large)
De grootste stijging mensen is toch echt na 2010. Wat Rubbergrover hierboven ook zegt.
Waren 'we' op dezelfde manier door aan het bouwen, was de gehele randstad nu volgebouwd.
Die grote tuin en meerdere parkeerplaatsen per bewoner is naar mijn inziens ook helemaal niet mogelijk. Tenzij je verkast naar buiten de randstad.