/u/233413/crop574768220d598_cropped.png?f=community)
Een prima huis is dus geen villa, en daar ging het om bij het oorspronkelijke bericht.
:strip_exif()/f/image/EBvoL7SaVq4qDHQSLtrcnWFx.png?f=user_large)
Als je zoiets bekijkt zou je meer verwachten als je kijkt naar het aanbod vs wat je ervoor koopt.
Als je zoiets bekijkt zou je meer verwachten als je kijkt naar het aanbod vs wat je ervoor koopt.
:strip_icc():strip_exif()/u/212439/crop607bfcb2aeee9_cropped.jpg?f=community)
“The greatest threat to our planet is the belief that someone else will save it.” [quote by Robert Swan, OBE]
/u/408258/crop682f7e14b01a9_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/304653/crop68b4ad60494fd_cropped.jpg?f=community)
Die verkrachten heel de markt in die regio. Volgens mij al eens vermeld hier maar bij mijn ouders in de straat is een huis ook gewoon even met €300.000 overboden door ASML. Man die er woont heeft niet eens zelf een hypotheek. Verkopers waren wel gelukkig denk ik maar de gemiddelde particulier gaat in een dergelijke buurt niet mee kunnen doen met zulke bullshit bedragen. Dat bedrag is niet fictief of bedacht want de makelaar van dienst was de pa van mijn ex:
[...]
Toch lekker, die groei van dat bedrijf in Veldhoven
[ Voor 18% gewijzigd door Typhone op 20-11-2024 08:40 ]
Niet alleen daar hoor, ongeveer de helft van onze kijkers was expat en een aantal daarvan kon zonder hypotheeklening de woning kopen (Den Haag). Zelfs 1 bod ontvangen van mensen uit Zweden die de woning niet hebben bezichtigd, hun aankoopmakelaar liep rond met een camera.:
[...]
Toch lekker, die groei van dat bedrijf in Veldhoven
[ Voor 16% gewijzigd door Sport_Life op 20-11-2024 08:44 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Zeker maar als de boel een keer instort zullen daar genoeg mensen last van hebben kan ook niet eeuwig zo door gaan lijkt me:
[...]
Hehe zo is het. Achteraf is alles leuk en aardig maar ook nu net een nieuw huis gekocht en daar valt het maar te bezien wat de markt doet. En los daarvan: dan blijf je er maar gewoon wonen als de markt heel slecht wordt. Je kunt er beter in zitten dan erbuiten.
Nieuwbouw uit 2011-2016 heeft het wel heel goed gedaan.
Ik had zelf in een Amsterdamse buitenwijk een nieuwbouw rijtjeshuis, zeg maar gerust in een soort van vogelaarwijk. Die deed even 2,75x waar Amsterdam als geheel tegen 1,9x zat in dezelfde periode.
Had ik er maar 10 gekocht..
Gisteren op Nu.nl een artikel n.a.v. een nieuw CBS rapport. Deze tabel laat wel heel duidelijk het verloop zien van de afgelopen paar jaar 
/f/image/i2CMlF6vfOleFwRjBf2BcexX.webp?f=fotoalbum_large)
:no_upscale():strip_exif()/f/image/i2CMlF6vfOleFwRjBf2BcexX.webp?f=user_large)
- raid does not fix stupid -
Verbaast me niets. De prijzen worden vooral bepaald door de leenruimte. De eerste jaren een flinke stijging door de dalende hypotheekrentes, de laatste jaren een flinke stijging door de stijgende lonen. Ter indicatie, de CAO lonen zijn de laatste twee jaar gemiddeld zo'n 13%-14% gestegen. Daar zitten ook flinke uitschieters bij, bij wie het inkomen (en daarmee de leenruimte) nog veel meer gestegen is.:
Gisteren op Nu.nl een artikel n.a.v. een nieuw CBS rapport. Deze tabel laat wel heel duidelijk het verloop zien van de afgelopen paar jaar
[Afbeelding]
[...]
In cijfers valt die dip dus behoorlijk mee in verhouding tot de stijging sinds ~2020.:
Gisteren op Nu.nl een artikel n.a.v. een nieuw CBS rapport. Deze tabel laat wel heel duidelijk het verloop zien van de afgelopen paar jaar
[Afbeelding]
[...]
Overigens verkochten wij onze woning in het iets hogere segment precies op de piek in 2022 (mei overdracht), kan me eigenlijk niet voorstellen dat die woning inmiddels 7,4% duurder is. Laag en midden segment trekken het (behoorlijk) omhoog.
[ Voor 16% gewijzigd door Sport_Life op 23-11-2024 10:43 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
:strip_icc():strip_exif()/u/283582/crop5f533768edbff_cropped.jpeg?f=community)
/u/672812/crop5bd760fc5909d_cropped.png?f=community)
Niet alleen de huizenbezitters. Mijn aandelenfondsen staan ook op +24,6% sinds januari dit jaar.
Met het verschil dat ik daar wel brood van kan kopen
. (Maar ik laat het staan om de aflossingsvrije hypotheek af te lossen over 18 jaar).Volgens CBS is mijn woning sinds januari 10,1% gestegen.
[ Voor 17% gewijzigd door Sport_Life op 23-11-2024 23:35 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
:strip_icc():strip_exif()/u/8305/crop5bdf4dc21dfa0_cropped.jpeg?f=community)
Een taxateur moet de waarde bepalen van een woning alsof hij vandaag verkocht moet worden.
Dus als jij net exact die woning hebt gekocht voor €350k, wat zou jij dan verwachten dat die woning waard is....? €350k misschien
Als een taxateur af wil wijken van de koopprijs, dan moet daar wel een kloppend verhaal bij. Bijvoorbeeld de buren hebben de maand ervoor de overdracht gehad voor significant meer of minder.
Maar meestal staan woningen in een straat & wijk, met vergelijkbare woningen etc. Dan zit er niet snel verschil in.
Overigens een groot deel van de huizen wordt gekocht met overwaarde en dat zijn grote bedragen. Daar bepaald de taxatie vooral de LTV -> rente staffel.
Ik snap de stress, maar die is veelal onterecht.
Maar ik zou toch wel kijken naar iets meer eigen middelen. Een procent of 5 van de woningwaarde vind ik niet gek. 10% zou ik persoonlijk naar streven.
Verwijderd
In de praktijk werkt dat toch anders. Taxateurs kunnen behoorlijk creatief zijn met hun waardebepalingen. En ik spreek uit ervaring.:
[...]
Een taxateur moet de waarde bepalen van een woning alsof hij vandaag verkocht moet worden.
Dus als jij net exact die woning hebt gekocht voor €350k, wat zou jij dan verwachten dat die woning waard is....? €350k misschien
Als een taxateur af wil wijken van de koopprijs, dan moet daar wel een kloppend verhaal bij. Bijvoorbeeld de buren hebben de maand ervoor de overdracht gehad voor significant meer of minder.
Maar meestal staan woningen in een straat & wijk, met vergelijkbare woningen etc. Dan zit er niet snel verschil in.
Overigens een groot deel van de huizen wordt gekocht met overwaarde en dat zijn grote bedragen. Daar bepaald de taxatie vooral de LTV -> rente staffel.
Ik snap de stress, maar die is veelal onterecht.
Maar ik zou toch wel kijken naar iets meer eigen middelen. Een procent of 5 van de woningwaarde vind ik niet gek. 10% zou ik persoonlijk naar streven.
Als je weinig tot geen keuze hebt dan kom je vanzelf in zo'n wijk terecht. Veelal na-oorlogse flatjes. Gehorig, slecht geïsoleerd.
Kleurrijke buurten, er gebeurt altijd wel wat her en der
Ik zou eerst heel uitgebreid gaan rondlopen in een dergelijke wijk voordat er wat gekocht wordt.
Altijd goed om te weten wat je koopt, dit kan van portiek tot portiek al heel erg verschillen.:
[...]
Als je weinig tot geen keuze hebt dan kom je vanzelf in zo'n wijk terecht. Veelal na-oorlogse flatjes. Gehorig, slecht geïsoleerd.
Kleurrijke buurten, er gebeurt altijd wel wat her en der
Ik zou eerst heel uitgebreid gaan rondlopen in een dergelijke wijk voordat er wat gekocht wordt.
Naar mijn mening heeft een alleenstaande jonge starter wel meer flexibiliteit vergeleken met bijvoorbeeld een jong gezin. Daar zouden ze gebruik van moeten maken. Hoe vaak ga je nog flink door de wijk wandelen als twintiger met een drukke baan..? Voor het vertier kom je meestal toch in het centrum.
Voor gezinnen met kinderen is het meestal wel anders, dan kom je daadwerkelijk in het park en moeten de kinderen ook naar school. Dan sta je veel meer in contact met de omgeving. Dan is het misschien wel de moeite waard om 1500+ per m2 meer te betalen vanwege de postcode.
Wat die bouwkundige kwaliteit betreft, daar zou ik juist wél op proberen te letten. Vaak hebben slechte wijken inderdaad ook veel slechte woningen, maar dat is niet altijd overal zo. Juist omdat ze soms al langere tijd bezig zijn met stadsvernieuwing, heb je er vaak ook veel degelijker woningen. Maar wel tegen een betaalbare prijs. De buurtjes binnen zo'n wijk waar je beter kunt wonen weet je vaak wel als je in die stad woont, maar om dat van een vreemde stad te bepalen, dat is best lastig.:
[...]
Als je weinig tot geen keuze hebt dan kom je vanzelf in zo'n wijk terecht. Veelal na-oorlogse flatjes. Gehorig, slecht geïsoleerd.
Kleurrijke buurten, er gebeurt altijd wel wat her en der
Ik zou eerst heel uitgebreid gaan rondlopen in een dergelijke wijk voordat er wat gekocht wordt.
Overigens kan ik me voorstellen dat sommige delen van wijken niet alleen voor gezinnen minder geschikt zijn, maar dat je je daar als vrouw ook minder prettig voelt. Of als 'anders dan anderen' persoon. En afhankelijk van de stad/wijk, kunnen de parken soms juist ook een stuk beter zijn dan de rest van de wijk. In de lokale Vogelaarwijk bij mij in de stad kan ik op een mooie zondagmiddag in elk geval prima wandelen. Maar ik zou er rond oud en nieuw toch minder snel naartoe gaan.
:strip_icc():strip_exif()/u/60902/crop625bd67396add_cropped.jpg?f=community)
Dit geld kun je wel degelijk uit de muur pinnen zodra je besluit om je huis te verkopen. Ja je nieuwe huis is ook in waarde gestegen maar je salarissen mogelijk ook dus die nieuwe hypotheek kun je afsluiten zonder die ton in te moeten brengen. Kun je die ton weer mooi beleggen bijvoorbeeld
Daarnaast kun je je overwaarde ook op andere manieren inzetten. Verduurzaming, verbouwing, op-eet-hyptoheek. Er zijn diverse mogelijkheden.
Ook neemt je schuld-waarde verhouding af waardoor je een lagere hypotheekrente kunt bedingen.
Bron is dit onderzoek: https://calcasa.nl/onderzoek/2024-q3-wox-kwartaalbericht/
Overwaarde is gedefinieerd als de huidige waardestijging ten opzichte van de aankoopprijs.
In deze grafiek staat de gemiddelde overwaarde ten opzichte van het aankoopjaar:
:strip_exif()/f/image/3fZTaMtJXH5nAr8dKMkhIJrt.png?f=user_large)
Als je voor 2000 hebt gekocht heb je gemiddeld meer dan 300k overwaarde.
Ik verwacht in de toekomst ook minder en minder mensen uit de goedkopere regio's die verhuizen naar de randstad, oftewel na de studie zal men genoodzaakt zijn terug te gaan naar de regi ovan herkomst i.p.v. waar men tijdens de studie vrienden heeft gemaakt.
:strip_exif()/f/image/7IKidMuExcpUUBiUXnDXlvJ4.png?f=user_large)
:strip_exif()/f/image/wNKy8O0E05GwS11Sd2th4Bnz.png?f=user_large)
:strip_exif()/f/image/FKnvVJZBnAA8CTdiBCeofIq0.png?f=user_large)
Als je familie altijd in (koopwoningen) in Amsterdam heeft gewoond zou je alleen al op basis van de marktwaarde overwaarde van woningen kans hebben op schenkingen en erfenissen die zo hoog zijn dat je er in Zeeland meerdere woning in cash van kunt kopen. Andersom heb je dan net de parkeerplaats, mits je geluk hebt.
Tja je moet je eigen er voor in de schulden steken dus je moet er wel wat voor doen.Aan de andere kant kan de huizen markt ook instorten en dat je je kot voor minder moet verkopen dan wat je er voor betaalt heb en met een restschuld blijft zitten
Zijn ook vaak dezelfde mensen toch die zeggen kijk wat een waarde ze hebben er niks voor gedaan .En als het instort eigen schuld had je maar geen huis moeten kopen
Dus aanwaaien klopt niet we nemen een risico en dat kan goed uitvallen en slecht uitvallen
In mijn geval maakt het geen reet uit blijf hier toch zitten
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
:strip_exif()/u/22703/309580.gif?f=community)
Taxatierapport is ook weer aftrekbaar (hypotheekkosten) dus zal waarschijnlijk goedkoper uitvallen. WOZ-formuliertje opsturen is wel een stuk eenvoudiger (en het scheelt uiteindelijk geld voor de belastingbetaler).
Reken er alleen niet op dat de WOZ-waarde gelijk is aan de taxatie, meestal is de WOZ-waarde een stukje lager (zal per gemeente ook verschillen).
Ik zou het gewoon lekker met de WOZ-beschikking doen
Je pensioen zit veelal ook al volledig in beleggingen. Nu zal er amper een (geen?) pensioen zijn dat niet in vastgoed belegt, maar in die zin kan een huis wel een manier zijn om je pensoen nog iets te spreiden als we het dan heel rationeel bekijken
.
:strip_exif()/u/703/icon.gif?f=community){kind=icon}
:strip_icc():strip_exif()/u/1483228/crop642e998750f2a_cropped.jpg?f=community)
/u/380683/crop5848673f28e5a.png?f=community)
Als je het over eerlijkheid/rechtvaardigheid hebt ben je gelijk een linkse, minderheidsknuffelende klimaathoax roeper. Dat weet toch iedereen ondertussen wel.
Overigens wel (een keer
) eens met @dikkiedik, mensen met dermate lage inkomens dat ze 'last' hebben van deze scheefheid in HRA kúnnen niet eens een woning kopen. Het is een beetje als Porsche die beslist dat het instapmodel wat duurder wordt maar de opties goedkoper.
Volgens mij gaat het er meer om dat de wijziging werd verkocht als een maatregel waarvoor geldt dat vooral mensen met middeninkomens er netto meer aan over zouden houden. Als dan blijkt dat dat dit ook geldt voor een hoop top-inkomens, dan lijkt mij dat wel de moeite waard om te melden.:
[...]
Als je het over eerlijkheid/rechtvaardigheid hebt ben je gelijk een linkse, minderheidsknuffelende klimaathoax roeper. Dat weet toch iedereen ondertussen wel.
Overigens wel (een keer
Heeft dus weinig te maken met links of rechts, maar meer met een bepaalde doorrekening die anders uitpakt dan hoe de maatregel aangekondigd werd.