Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 7

[Knowzem]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 17 oktober 2026 @ 15:20:
[...]

Klopt. de laatste 30 jaar is het totaal aantal huishoudens met ongeveer 2 miljoen gestegen, waarvan ongeveer 1,5 miljoen eenpersoonshuishoudens. Of procentueel, van minder dan 1/3 van de huishoudens naar 40%. Dat groeiend aandeel is een belangrijke factor in het tekort aan woonruimte. Maar dat is niet zo'n aansprekend verhaal. Het is veel leuker om bv de migranten te bashen.

Dan kunnen we proberen om er een aansprekend verhaal van te maken lijkt me.

Wat betreft migranten bashen, ik weet niet zo goed wat ik daarvan moet vinden. Aan de ene kant heb je media die bias kan veroorzaken. Die het negatieve veel meer belicht dan het redelijke.

Aan de andere kant zijn er mensen die in een relatief rijke, autochtone bubbel leven en niet zien of meemaken wat andere mensen meemaken. In bijvoorbeeld grote steden en oude wijken.

gambieter schreef op zaterdag 17 oktober 2026 @ 15:24:
Het plaatje is duidelijk een mooie Rorschach Test (inktvlek) met de posts hierboven

Het is een commentaar dat onze ouders of grootouders een huis op 1 salaris konden kopen en een gezin hebben, terwinl dat nu onmogelijk is zonder directe of indirecte (erfenis) steun van ouders.

Het plaatje is niet zo neutraal als een rorschach test toch. Dat gezegd hebbende, meer aandacht voor psychologie lijkt mij (ook?) nuttig.

Verder kun je je afvragen of meer mensen een huis zouden kunnen betalen als ze zo leefden als mensen dertig jaar geleden. Dan denk ik aan minder dure kleding, apparatuur gebruiken tot het stuk gaat, geen mobiele telefoons, amper computers en laptops, minder tv’s in huis, veel minder kant en klaar eten (broodjes, afhaal, maaltijdpakketten, koffietentjes), minder auto’s per huishouden.

Volgens mij zijn we stiekem kampioen selectief argumenteren geworden over de jaren.

[Bartjuh]

Migratie heeft wel degelijk een grote invloed op de woningmarkt. Uiteraard zijn er ook andere belangrijke factoren.

[Roenie]

Knowzem schreef op zaterdag 17 oktober 2026 @ 14:30:
[...]

Hoe bedoel je precies? Als ik me goed herinner zijn er iets van 800 of 900k alleenstaanden. De invloed van dat gegeven op de woningschaarste lijkt me vrij direct?

Of bedoel je dat “het systeem” daar moeilijk op korte termijn iets aan kan doen..

Wetgeving, belastingen, demografie, subsidie, procedures, economie, et cetera. Er zijn zoveel factoren van invloed op de huizenmarkt.

[Marcel a]

@Roenie

Natuurlijk zijn er allerlei factoren te bedenken, maar als er gebouwd wordt en terwijl er gebouwd wordt stijgt het aantal eengezinshuishoudens sterk, dan wordt er al snel te weinig gebouwd. Of het nu goed of slecht gaat met de economie.

[Rubbergrover1]

gambieter schreef op zaterdag 17 oktober 2026 @ 15:24:
Het plaatje is duidelijk een mooie Rorschach Test (inktvlek) met de posts hierboven

Het is een commentaar dat onze ouders of grootouders een huis op 1 salaris konden kopen en een gezin hebben, terwinl dat nu onmogelijk is zonder directe of indirecte (erfenis) steun van ouders.

De meeste grootouders konden helemaal geen woning kopen. Zowel vanwege de (echte) woningnood na de oorlog als vanwege gebrek aan financiële middelen. De opkomst van koopwoningen kwam vooral toen het economisch beter ging. En er bij een groter deel van de bevolking ook financiële ruimte kwam. Maar dat is (relatief) nog niet zo lang geleden.

Wat vooral de problemen aanwakkerde is dat er heel 'macro' werd gekeken, dat steeds meer mensen financiële ruimte kregen en dat dat (en kopen) daardoor de norm werd. En er nauwelijks meer in huurwoningen werd geïnvesteerd. Terwijl heel veel mensen nooit de mogelijkheid zullen krijgen om een woning te kopen en zo in een steeds kleinere vijver moeten vissen. Als je vervolgens de bouw van koopwoningen grotendeels aan de markt overlaat, die niet bouwt wat nodig is maar bouwt wat het meest oplevert, dus per definitie minder dan de vraag, dan is dat een mooi recept voor problemen.

[Knowzem]

Roenie schreef op zaterdag 17 oktober 2026 @ 18:49:
[...]
Wetgeving, belastingen, demografie, subsidie, procedures, economie, et cetera. Er zijn zoveel factoren van invloed op de huizenmarkt.

Dat is zo. Maar als het aankomt op factoren waar mensen zelf invloed op hebben is samenwonen niet zo'n heel gekke. In plaats van twee woningen heb je er maar 1 nodig. En financieel levert het misschien ook ruimte op.

[Rubbergrover1]

Knowzem schreef op zaterdag 17 oktober 2026 @ 20:06:
[...]

Dat is zo. Maar als het aankomt op factoren waar mensen zelf invloed op hebben is samenwonen niet zo'n heel gekke. In plaats van twee woningen heb je er maar 1 nodig. En financieel levert het misschien ook ruimte op.

Je zou dit ook kunnen betrekken op wat er wordt gebouwd. In plaats van een grote twee onder een kap/vrijstaande gezinswoning zou je op de zelfde ruimte en met een vergelijkbare hoeveelheid materialen, ook twee woningen voor alleenstaanden kunnen bouwen.

[Knowzem]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 17 oktober 2026 @ 20:16:
[...]

Je zou dit ook kunnen betrekken op wat er wordt gebouwd. In plaats van een grote twee onder een kap/vrijstaande gezinswoning zou je op de zelfde ruimte en met een vergelijkbare hoeveelheid materialen, ook twee woningen voor alleenstaanden kunnen bouwen.

Helemaal met je eens. Wat er hier in de regio de afgelopen 20 jaar is gekomen aan wijken heeft bijna geen kleine bescheiden huizen. Het heeft er een beetje van weg dat als je een nieuwer huis wilde je groter en duurder moest. Het verhogen van de ondergrens, wie heeft er baat bij.. denk ik al snel aan de 'haves' itt 'have not'.

[Rubbergrover1]

Knowzem schreef op zaterdag 17 oktober 2026 @ 21:16:
[...]

Helemaal met je eens. Wat er hier in de regio de afgelopen 20 jaar is gekomen aan wijken heeft bijna geen kleine bescheiden huizen. Het heeft er een beetje van weg dat als je een nieuwer huis wilde je groter en duurder moest. Het verhogen van de ondergrens, wie heeft er baat bij.. denk ik al snel aan de 'haves' itt 'have not'.

En áls er dan al eens kleiner wordt gebouwd, dan worden dat vaak woningen op dure plekken (bv appartementen bij het stadscentrum), wat die woningen meteen een flink stuk duurder maakt.