Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 7

[tajigox]

hoevenpe schreef op donderdag 10 september 2026 @ 09:45:
[...]

Precies dit was de reden dat Stef Blok zei dat de woningmarkt 'af' was, men van grote Vinexwijken zich meer op open plekken en kleine projecten ging richten.

Besef dat toen veel huizen onverkocht leeg stonden en de huizenprijzen fors daalden. Zo gek waren deze scenario's niet, je moet als overheid ergens op plannen.

Op zich klopt dat, maar ook toen was al bekend dat er ook heel veel jaren 60 en 70 panden gesloopt moest gaan worden. Dus een overschot had ook aangegrepen kunnen worden om de gemiddelde woningkwaliteit te verbeteren.

[hoevenpe]

tajigox schreef op donderdag 10 september 2026 @ 09:51:
Op zich klopt dat, maar ook toen was al bekend dat er ook heel veel jaren 60 en 70 panden gesloopt moest gaan worden. Dus een overschot had ook aangegrepen kunnen worden om de gemiddelde woningkwaliteit te verbeteren.

Maar dat is toch precies wat gebeurd: kantoorpanden en oude sociale huurflats worden gesloopt en vervangen door moderne kleinere appartementen.

[FijneKnul]

tajigox schreef op donderdag 10 september 2026 @ 09:27:
[...]De rekenmodellen bleken helaas de fout en heeft de immigratie vanuit met name van binnen de EU sterk onderschat en die immigratie wordt niet minder natuurlijk met de slechte omstandigheden voor jongeren in Zuid-Europa.

Volgens mij refereer je naar het rapport van het CPB. Nuance is dan wel dat dat rapport gaat over arbeidsmigratie - niet over immigratie in het algemeen.

[W1ck1e]

FijneKnul schreef op donderdag 10 september 2026 @ 10:17:
[...]

Volgens mij refereer je naar het rapport over het CPB. Nuance is dan wel dat dat rapport gaat over arbeidsmigratie - niet over immigratie in het algemeen.

Het zal zeker kloppen wat je schrijft, maar migratie bestaat voor het overgrote deel uit arbeidsmigranten. Dus....

[ Voor 6% gewijzigd door W1ck1e op 10-09-2026 10:24 ]

[Paprika]

kx22 schreef op donderdag 10 september 2026 @ 06:53:
[...]

Alle boomers bezitten momenteel ongeveer 30% van de koopwoningen.
Er zijn 4,7m koopwoningen in NL. Dat zijn 1,4 miljoen boomer koopwoningen die binnen nu en 20 jaar te koop worden (ik ga vanuit dat de boomers 100 jaar max worden).

We komen nu 400k woningen tekort. De rijksoverheid wilt in aankomende 15 jaar ongeveer 900k woningen erbij bouwen.

Dan zitten we straks met een overschot en dat zal ervoor zorgen dat het aanbod groter is dan de vraag.
Tenzij we naar 20m inwoners gaan (Iets wat ik niet erg zou vinden).

-----------
een ander iets waar ik over nadenk:
We hebben ook een schreeuwend tekort omdat er in NL enorm veel eenpersoonshuishoudens zijn. zo een 40% hiervan heeft een woning. De trend is dat dit zich doorzet naar 72%. Dus ik snap wel dat er veel kleine woningen worden gemaakt voor 1 persoon.

Maar of dit goed is voor de mens...
We raken zo steeds meer geïsoleerd en op onszelf.

tajigox schreef op donderdag 10 september 2026 @ 09:27:
[...]

Het hele idee dat 'we straks met een overschot' zitten is de hoofdreden waarom we in deze situatie zitten. De rekenmodellen lieten zien dat de bevolking zou krimpen rond 2030 en daarom is er vanaf 2000 niet volop op nieuwe woningen bouwen ingezet.

De rekenmodellen bleken helaas de fout en heeft de immigratie vanuit met name van binnen de EU sterk onderschat en die immigratie wordt niet minder natuurlijk met de slechte omstandigheden voor jongeren in Zuid-Europa.

Ironisch genoeg worden door oudere generaties zo goed als al deze problemen met regelmaat verweten aan jongeren. Lees gerust even de reacties bij de woningmarkt gerelateerde artikelen van deze week op nu.nl maar eens. De altijd terugkomende lijst:

• “Ze moeten gewoon wat harder werken / fulltime gaan werken”, terwijl het CBS laat zien dat de arbeidsparticipatie en gewerkte uren voor die leeftijdsgroep nog nooit zo hoog is geweest en voor 25 tot 35 jarigen ligt de arbeidsparticipatie zelfs op 87,7%, hoger dan iedere andere leeftijdscategorie.
• Ze houden miljoenen huizen bezet als alleenstaande, terwijl juist niet-jongeren er gezamenlijk veel meer bezet houden dan jongeren.
• “Ze moeten gewoon meer sparen en minder geld uitgeven aan vakanties, festivals, iPhones, koffie, enz”, in jaren waarbij woningen met dubbele cijfers in procenten groeien, waardoor de woningmarkt in jaren tot 50,000 euro voor een gemiddelde woning steeg en daarbij ook de goedkoopste woningen stegen met 5 cijfers in 1 jaar, en dat meerdere jaren op rij.~~
• “Wij hadden vroeger ook hypotheekrentes van 8, 10 of 12%, dus jongeren moeten niet zeuren" zonder te kijken naar de effectieve maandlasten, en daarbij eveneens te negeren dat bij hogere rentes eigen geld nog iets van waarde had.
• “Jongeren stellen te hoge eisen, vroeger begonnen we ook klein", terwijl je daar mensen van de jongere generaties eigenlijk gewoonweg nooit over hoort. Sterker nog, zij die wel 100m2 of meer bezetten krijgen eerder de vraag waarom ze die ruimte nodig hebben, want zelf zouden ze niet weten wat ze ermee moeten.

Categorie	Leeftijd	Alleenwonenden	Aandeel
Jeugd / jongvolwassenen	15-39	1.180.016	34,9%
Middengroep	40-59	778.041	23,0%
Ouderen	60+	1.422.843	42,1%
Totaal	15+	3.380.900	100%

Leeftijd	Mannen	Vrouwen	Totaal
70+	285.277	623.654	908.931
60-69	232.385	281.527	513.912
50-59	250.322	189.677	439.999
40-49	227.987	110.055	338.042
30-39	307.428	174.621	482.049
20-29	326.370	312.182	638.552
15-19	28.215	31.200	59.415
Totaal	1.657.984	1.722.916	3.380.900

Al met al is de jongere generatie (en zeker ±25 nu) gewoonweg de dupe van een samenloop van een heleboel omstandigheden, met voor een groot deel veel politieke keuzes gemaakt de na de tweede wereldoorlog en de financiële markt waar zij allemaal nul invloed op hebben gehad. Helaas behoud je eeuwig je stemrecht vanaf de 18 jaar, dus zolang andere generaties niet daar doorheen kunnen kijken, zal de jeugd het zwarte schaap blijven.

[W1ck1e]

@Paprika Bedoelde je met

Al met al is de jongere generatie (en zeker ±25 nu) gewoonweg de schuld van een samenloop van een heleboel omstandigheden,

Al met al is de situatie van de jongere generatie (en zeker ±25 nu) gewoonweg het gevolg van een samenloop van een heleboel omstandigheden,

??

[Paprika]

Had hem al aangepast . Was foutje!

[kx22]

Helemaal mee eens dat de omstandigheden voor de jongeren momenteel anders zijn dan voor de boomers 60 jaar geleden betreft huis kopen, maar ze hebben niet overal ongelijk.

NL heeft met gemiddeld 32 urige werkweek gewoon de kortste werkweek van heel Europa. De boomers deden dit 60 jaar terug met 45 uur. Dus vanuit hun oogpunt snap ik dit argument echt wel.

Vroeger was sparen leuker dan nu. Nu krijg je er 1,25% rente voor, vroeger was dat gewoon 8-10%. Dus hier hebben de boomers geen gelijk.

Elk generatie heeft zijn eigen problemen.

[spijkerhoofd]

kx22 schreef op donderdag 10 september 2026 @ 16:12:
NL heeft met gemiddeld 32 urige werkweek gewoon de kortste werkweek van heel Europa. De boomers deden dit 60 jaar terug met 45 uur. Dus vanuit hun oogpunt snap ik dit argument echt wel.

Dan mag je er ook bij melden dat de arbeidsparticipatie anno nu fors hoger is, en dat sinds 1961 de 40 urige werkweek geld, boomers hebben amper 45 uur gewerkt. Kijkend naar gezinnen werkt de huidige generatie meer uren, want 2x 32 is 64 uur, 24 uur meer dan dat het boomergezin werkte hierin vind ik het geen probleem dat we gemiddeld 32 uur werken, ik zie zelfs het liefst dat de 32 urige werkweek vast komt te staan in de CAO's...

[Paprika]

spijkerhoofd schreef op donderdag 10 september 2026 @ 16:23:
[...]

Dan mag je er ook bij melden dat de arbeidsparticipatie anno nu fors hoger is, en dat sinds 1961 de 40 urige werkweek geld, boomers hebben amper 45 uur gewerkt. Kijkend naar gezinnen werkt de huidige generatie meer uren, want 2x 32 is 64 uur, 24 uur meer dan dat het boomergezin werkte hierin vind ik het geen probleem dat we gemiddeld 32 uur werken, ik zie zelfs het liefst dat de 32 urige werkweek vast komt te staan in de CAO's...

https://www.cpb.nl/de-ned...aanbod-en-werkgelegenheid
Goede pagina voor een volledig overzicht.