Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 2

[leecher]

ymaenhout schreef op vrijdag 1 november 2019 @ 09:31:
Nu is de tegelzetter bij ons aan de gang en hij stelt vraagtekens over de gestorte betonvloer.

Het is een gestorte betom fundering op palen, met daarop kanaalplaten (dicht). Hierop is later een dikke betonnen dekvloer gestort.

Bij alle woningen zitten zetscheuren in de dekvloer. Deze lopen van de ene zijkant van de woning naar de andere, echter in de bijkeuken gaat er zo'n beetje haaks op deze scheur een andere scheur.

Het klinkt zo:
YouTube: Betonvloer

Kan dit kwaad, moet ik dit escaleren richting de aannemer?

Ben ik trouwens ook benieuwd naar ook al is het 2 jaar na dato. Ik heb op verschillende plekken holle ruimte in de dekvloer zitten. Ik heb er nog geen last van maar ik vraag me nog steeds af hoe je holle plekken kan krijgen in een dekvloer. De tegelzetter heeft hier ooit vloertegels in de badkamer vervangen omdat die hol waren, tenminste dat dachten we. Die tegels bleken achteraf prima vast te hebben gezeten en zit daar blijkbaar ook holle ruimte in de vloer, net als in de andere kamers op sommige plekken. Beneden heb ik nergens last van, daar liggen ribcasettes ipv kanaalplaten.

[kabeltjekabel]

Te nat gestort, water onderin en dat verdampt uiteindelijk? Luchtbel uit kanaal?
Alleen maar ellende met die kanalen lijkt het

[PHPResource]

Kleine vraag; hoe ver van tevoren hebben jullie de financiering aangevraagd bij een nieuwbouwhuis?

[Sammy_tukker]

PHPResource schreef op maandag 4 november 2019 @ 11:56:
Kleine vraag; hoe ver van tevoren hebben jullie de financiering aangevraagd bij een nieuwbouwhuis?

Direct nadat ik definitief had getekend bij de aannemer aan de gang gegaan daarmee. Daardoor mooi op tijd de boel rond gekregen.

Ligt denk ik aan de volgende vragen:
Hoe zeker ben je van je zaak dat je je financiering rondkrijgt?
(als dat kiele kiele wordt, wil je niet het voorbehoud op financiering laten verlopen, als je een lage ltv hebt en veel inkomsten is dat minder relevant)

Hoe lang duurt het nog voordat je passeert bij de notaris?
(als dat pas over 2 jaar is, dan is je offerte verlopen tegen de tijd dat je gaat passeren, dan wachten als je zekerheid hebt dat je het gefinancierd krijgt, als je morgen langs kunt en anders betaal je grondrente, dan zou ik zo snel mogelijk regelen)

wat dank je dat de rente gaat doen?
Als die gaat stijgen dan wil je het nu regelen, gaat hij zakken dan kun je wachten (maar als je dat weet moet je even een ander vak gaan doen)

[lolapa]

Zijn er hier mensen met een bodemwarmtepomp? Het nieuwbouwproject waar we naar kijken heeft grond/water warmtepomp met een boilervat (capaciteit van 175l). Meerwerk optie is het plaatsen van 300liter boilervat. Wie heeft er ervaring mee en waarom heb je wel/niet gekozen voor het plaatsen van groter boilervat?

[barry86]

Geen keuzes hoeven te maken, Kan wel aangeven dat ons boilervat van 200l met een gezin van 4 groot genoeg is.
Maar dan moet je uiteraard niet alle 4 achter elkaar 15min gaan douchen

[PHPResource]

Sammy_tukker schreef op maandag 4 november 2019 @ 12:16:
[...]


Direct nadat ik definitief had getekend bij de aannemer aan de gang gegaan daarmee. Daardoor mooi op tijd de boel rond gekregen.

Ligt denk ik aan de volgende vragen:
Hoe zeker ben je van je zaak dat je je financiering rondkrijgt?
(als dat kiele kiele wordt, wil je niet het voorbehoud op financiering laten verlopen, als je een lage ltv hebt en veel inkomsten is dat minder relevant)

Hoe lang duurt het nog voordat je passeert bij de notaris?
(als dat pas over 2 jaar is, dan is je offerte verlopen tegen de tijd dat je gaat passeren, dan wachten als je zekerheid hebt dat je het gefinancierd krijgt, als je morgen langs kunt en anders betaal je grondrente, dan zou ik zo snel mogelijk regelen)

wat dank je dat de rente gaat doen?
Als die gaat stijgen dan wil je het nu regelen, gaat hij zakken dan kun je wachten (maar als je dat weet moet je even een ander vak gaan doen)

Bedankt. Ik verwacht geen problemen bij de financiering, door inbreng eigen geld. Verwacht eigenlijk nog steeds dalende rentes dus wachten is in dat geval niet erg

[GeeMoney]

@lolapa ik heb een 200L boilervat met een bodem warmtepomp en ik woon pas een week met mijn vrouw en 2 kinderen maar ik ben nog niet tegen een lege boiler aangelopen ondanks dat mijn kinderen in bad gaan en wij allebei daarna nog douchen.
Wel heb ik een Quooker in de keuken van 7L en een grote besparende douchekop. (max 12l/minuut).

[Kiwi70]

PHPResource schreef op maandag 4 november 2019 @ 15:25:
Verwacht eigenlijk nog steeds dalende rentes dus wachten is in dat geval niet erg

Bij ons daalde de rente mee zolang de akte nog niet bij de notaris gepasseerd was. Ik zou wel zorgen dat je meteen naar de notaris kunt op het moment dat dat mogelijk is, zodat je geen bouwrente hoeft te betalen (die is namelijk een stuk hoger dan de gemiddelde hypotheekrente).

[Sikkek]

lolapa schreef op maandag 4 november 2019 @ 14:54:
Zijn er hier mensen met een bodemwarmtepomp? Het nieuwbouwproject waar we naar kijken heeft grond/water warmtepomp met een boilervat (capaciteit van 175l). Meerwerk optie is het plaatsen van 300liter boilervat. Wie heeft er ervaring mee en waarom heb je wel/niet gekozen voor het plaatsen van groter boilervat?

Ja, we hebben gekozen voor een boilervat van 500l. (standaard was 210), vanwege 2 badkamers met 'regendouche' (ca 10 l/min) en (naast een gewoon bad van 90 x 190) een rechthoekig bad van 120 x 190 cm...

[stokmeister]

Bij ons een bodem warmtepomp met 190L boilervat. Groter vat kiezen kan niet. Wat wel kan is na de oplevering zelf een extra elektrisch boilervat bij laten plaatsen op de installatie.

[GeeMoney]

Sikkek schreef op maandag 4 november 2019 @ 16:29:
[...]


Ja, we hebben gekozen voor een boilervat van 500l. (standaard was 210), vanwege 2 badkamers met 'regendouche' (ca 10 l/min) en (naast een gewoon bad van 90 x 190) een rechthoekig bad van 120 x 190 cm...

500l is wel heel erg veel?
Dat geeft zeker 750l op 38 graden als ik de specialisten mag geloven.
Overigens heb ik ook 2 badkamers met regendouches en een bad van 190x90.

Natuurlijk heb ik het nog maar een week kunnen proberen maar de upgrade naar 300l werd afgeraden en was in ons geval qua ruimte ook niet mogelijk.

[lutjekul]

Even een kort vraagje. Bij het tekenen van het koopcontract hebben wij ook de meer- en minderwerk lijst getekend. Op dit moment zijn we aan het uitzoeken van welke opties we gebruik willen maken. Niet alle opties staan overigens op de (getekende) lijst. Mijn vraag is: Kunnen we nog onderhandelen over de prijzen die ze hanteren voor het meerwerk, en bij voorkeur over de totaalprijs die erover heen komt? Het gaat om projectmatige nieuwbouw.

een aantal gekozen opties:
- Dubbele ipv enkele openslaande tuindeuren;
- Vergroting boilervat naar 150L;
- Beneden verdieping voorzien van stucwerk;
- Extra PV-panelen;
- Zolder voorzien van uitvlakwerk en spuitwerk;
- Dakraam op zolder;
- Buitenkraan.

[SPT]

Uiteraard kan je daar over onderhandelen. Alleen heb je een slechte onderhandelingspositie, zeker voor wat betreft opties die achteraf lastig aan te passen zijn. Bijvoorbeeld stucwerk / spuitwerk en extra dakramen kan je waarschijnlijk goedkoper apart regelen.

[De Rikster]

@lutjekul, nee heb je, ja kan je hoogstwaarschijnlijk wel vergeten.

[Friemel]

De Rikster schreef op maandag 4 november 2019 @ 19:31:
@lutjekul, nee heb je, ja kan je hoogstwaarschijnlijk wel vergeten.

Zoiets wilde ik ook schrijven, maar jouw versie is beter

[Sikkek]

GeeMoney schreef op maandag 4 november 2019 @ 16:59:
[...]


500l is wel heel erg veel?
Dat geeft zeker 750l op 38 graden als ik de specialisten mag geloven.
Overigens heb ik ook 2 badkamers met regendouches en een bad van 190x90.

Natuurlijk heb ik het nog maar een week kunnen proberen maar de upgrade naar 300l werd afgeraden en was in ons geval qua ruimte ook niet mogelijk.

Tja, als er 4 personen moeten douchen in de ochtend willen we niet koud water hebben....

[bbbrumbrum]

stokmeister schreef op maandag 4 november 2019 @ 16:44:
Bij ons een bodem warmtepomp met 190L boilervat. Groter vat kiezen kan niet. Wat wel kan is na de oplevering zelf een extra elektrisch boilervat bij laten plaatsen op de installatie.

[bbbrumbrum]

Friemel schreef op maandag 4 november 2019 @ 19:32:
[...]

Zoiets wilde ik ook schrijven, maar jouw versie is beter

De beste onderhandeling is het weglaten van de opties.
Zoals het PV: gewoon compleet weglaten en zelf doen achteraf (ja, dat mag), daar bespaar je serieus knaken mee.
De uitgangspositie is dat je keihard genaaid word bij deze opties, na onderhandelen lacht de aannemer nog de ballen uit z'n broek.

[ Voor 3% gewijzigd door bbbrumbrum op 04-11-2019 22:14 ]

[Tassadar32]

bbbrumbrum schreef op maandag 4 november 2019 @ 22:13:
[...]

De beste onderhandeling is het weglaten van de opties.
Zoals het PV: gewoon compleet weglaten en zelf doen achteraf (ja, dat mag), daar bespaar je serieus knaken mee.
De uitgangspositie is dat je keihard genaaid word bij deze opties, na onderhandelen lacht de aannemer nog de ballen uit z'n broek.

Of doen wat je in ieder ander geval zou doen: bij meerdere aanbieders/bedrijven offertes aanvragen en afwegen. Voordeel van bij de bouw laten doen is dat je wat tijd bespaart, je kan zelf afwegen hoeveel euro dat je waard is. Met offertes van een andere partij in de hand heb je opeens een stuk meer ruimte.

Zo wilde onze aannemer een absurd bedrag rekenen voor full black zonnepanelen. Aangezien ik wist welk type er origineel geplaatst zou worden was de meerprijs heel duidelijk en was de onderhandeling binnen twee minuten rond.

[lolapa]

GeeMoney schreef op maandag 4 november 2019 @ 15:41:
@lolapa ik heb een 200L boilervat met een bodem warmtepomp en ik woon pas een week met mijn vrouw en 2 kinderen maar ik ben nog niet tegen een lege boiler aangelopen ondanks dat mijn kinderen in bad gaan en wij allebei daarna nog douchen.
Wel heb ik een Quooker in de keuken van 7L en een grote besparende douchekop. (max 12l/minuut).

Wat fijn om iemand te horen met ervaring met deze hoeveelheid, een bad kunnen nemen en daarna nog warm kunnen douchen vind ik wel een must.

Sikkek schreef op maandag 4 november 2019 @ 16:29:
[...]


Ja, we hebben gekozen voor een boilervat van 500l. (standaard was 210), vanwege 2 badkamers met 'regendouche' (ca 10 l/min) en (naast een gewoon bad van 90 x 190) een rechthoekig bad van 120 x 190 cm...

500 liter? Wauw dat is erg veel, zoveel gaan we hopelijk niet nodig hebben.

stokmeister schreef op maandag 4 november 2019 @ 16:44:
Bij ons een bodem warmtepomp met 190L boilervat. Groter vat kiezen kan niet. Wat wel kan is na de oplevering zelf een extra elektrisch boilervat bij laten plaatsen op de installatie.

Oh is dat praktisch na oplevering bij plaatsen? Dan moet er nog een hoop leidingn naar zolder gelegd worden lijkt me?

[ Voor 17% gewijzigd door lolapa op 06-11-2019 13:47 ]

[stokmeister]

Oh is dat praktisch na oplevering bij plaatsen? Dan moet er nog een hoop leidingn naar zolder gelegd worden lijkt me?

Bodem warmtepomp en boilervat staan in de trapkast. Het enige wat er geplaatst moet worden is een stopcontact op een aparte groep.

[Yihaaa]

Betreffende zo'n bodemwarmtepomp; worden de leidingen redelijk diep geboord of is het uitgegraven in je achtertuin bijvoorbeeld.

Ik vraag mij namelijk af, of we bijvoorbeeld bomen in de tuin kunnen plaatsen? Dit ivm de wortels vs leidingen v/d bodemwarmtepomp.

[Friemel]

kaboom1555 schreef op woensdag 30 oktober 2019 @ 19:58:
Ik heb geen idee van het merk, het komt er exact zo uit te zien bij ons als op deze foto:

Friemel schreef op woensdag 30 oktober 2019 @ 21:36:
Ah oke, interessant. Eens even goed nadenken of dit voor ons huis ook een goede oplossing is.
Bedankt alvast!

Ik heb toch nog een vraag. Aan een rolluik/screen zit een kabel, die kun je dan door de loze leiding heenvoeren, maar die moet dan ook nog aangesloten worden. Ik zie geen mogelijkheid om dit te doen, aangezien de loze leiding steeds vanaf de meterkast wordt aangelegd.

Eigenlijk zou de loze leiding vanaf een bestaande wcd moeten komen, maar dat is hoogstwaarschijnlijk niet mogelijk bij deze bouwer.

Kan jij of iemand hier duidelijk in geven?

[D.deJong]

Eigenlijk zou een bedrade inbouwdoos in de buurt van je screen en daar vandaan de doorvoer naar buiten.

[ambusched]

Even een update van mijn kant:
Utp en coax aangesloten in meterkast en wandcontactdozen


De hedera Haag en planten naast en voor huis geplaatst door bouwer

De keuken wordt vandaag en morgen geplaatst

Verder allerlei dingen gedaan of ter voorbereiding of om dingen te plaatsen zoals rails in trapkast om straks planken te plaatsen, raam verduistering in slaapkamers geplaatst etc.

[Blihi]

Hertog_Martin schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 15:32:
[...]


Wat ik dan apart vind is dat verschillende rekentools voor bepalen hypotheek en benodigd eigen geld, het renteverlies bij benodigd eigen geld zetten.

Alsof het extra kosten bovenop het annuïtair bedrag zijn. Wat dus niet zo is als ik het goed begrijp.

Je hebt tijdens de bouw zolang je rente op het depot ontvangt dus juist minder kosten en dus meer financiële ruimte..

Zodra de laatste euro van depot uitgegeven is kom je op het annuïtair maandbedrag waar tegenover de hypotheek is afgegeven.

Dus mag hopen dat geen enkele bank gaat eisen dat je X bedrag aan eigen vermogen moet bewijzen tbv zogenaamd renteverlies.

Enige manier waarop het renteverlies zou zijn, zou zijn als de bouwperiode enkel een aanloop periode zou zijn alvorens je 30 jaar aflossing begint en elke euro rente in die periode extra is.

Dat ik ondertussen huur moet betalen en dat de bank wil weten dat ik dat kan betalen het eerste jaar lijkt me wel logisch. Maar gek genoeg lijken ze daar dan weer niet naar te kijken. Stel ik zou nu al m'n inkomen aan een dure huurwoning in Amsterdam uitgeven en vraag hypotheek aan voor nieuwbouw project wat nog twee jaar lang gebouwd wordt, dan zou ik me als bank wel zorgen maken of ik niet meteen al in de eerste 2 jaar in de knoop kom en m'n maandelijkse verplichtingen niet kan voldoen.

Het hele rente verhaal zie ik echter alleen maar als rente WINST. Je betaald 1 van je 30 jaar namelijk minder rente dan wanneer je geen depot zou hebben. Correct?

Natuurlijk eist een bank dat wel, want het renteverlies is in principe gelijk aan de dubbele lasten. Je moet kunnen aantonen dat je de dubbele lasten kunt dragen tijdens de bouw. Na de oplevering niet meer, want dan heb je geen dubbele lasten meer.

De aflossing telt daarin niet zomaar mee (en is in het begin toch mininaal) omdat de bank daarvoor geen risico loopt.

[Sammy_tukker]

ambusched schreef op woensdag 6 november 2019 @ 19:35:
Even een update van mijn kant:
Utp en coax aangesloten in meterkast en wandcontactdozen
[Afbeelding]
[Afbeelding]
De hedera Haag en planten naast en voor huis geplaatst door bouwer
[Afbeelding]
De keuken wordt vandaag en morgen geplaatst
[Afbeelding]
Verder allerlei dingen gedaan of ter voorbereiding of om dingen te plaatsen zoals rails in trapkast om straks planken te plaatsen, raam verduistering in slaapkamers geplaatst etc.

Ik wil niet bij de hand doen maar ik doe het toch: volgens mij heb je 1 groep te veel op je aardlekschakelaars(Max 4 per als volgens nen1010) als dit zo is opgeleverd zou ik ze dat toch even laten aanpassen als je het zelf hebt aangepast (groepje bijgeprikt) zou ik een alamat plaatsen

[The Fatal]

Sammy_tukker schreef op woensdag 6 november 2019 @ 20:00:
[...]


Ik wil niet bij de hand doen maar ik doe het toch: volgens mij heb je 1 groep te veel op je aardlekschakelaars(Max 4 per als volgens nen1010) als dit zo is opgeleverd zou ik ze dat toch even laten aanpassen als je het zelf hebt aangepast (groepje bijgeprikt) zou ik een alamat plaatsen

Daarbij hoop ik ook dat ze de kook groep op 2 fases hebben gezet. 2*16A is niet meer selectief ten opzichte van de hoofd zekering lijkt mij. Die zijn meestal 25A
Zo te zien lijkt de kook groep enkel fase te zijn achter een zelfde aard lek. Zie namelijk ook maar 2 aardlekschakelaars zoals je al opmerkte.

[ambusched]

@Sammy_tukker en @The Fatal ik heb zelf daar niks aan veranderd. Dit heb ik in documenten gevonden:

[Sammy_tukker]

Dan als de woede weerga naar je aannemer en de vraag stellen hoe ze een en ander achter de ALS hebben bedacht: en daarbij aangeven dat wij tweakers dit geen porem vinden 😉

[drjake]

Beste allen,

Ik volg het topic al enige tijd, maar ondertussen wil ik er ook zelf even inspringen. We hebben al enkele stappen gezet in het nieuwbouw-project-traject. Dit is ook meteen ons eerste koophuis, zoals bij zo velen hier komen er natuurlijk veel dingen op ons af. Ik wil daarom enerzijds deelnemen aan dit topic om onze ervaringen te delen, maar natuurlijk (actief en passief) mee te liften op jullie kennis, ideeën en inzichten. Om er maar even te duiken, de 'harde gegevens'

Waarom
We wonen op dit moment al in Breda en ondanks dat we op verschillende plekken in het land werken van Den Haag tot Eindhoven) en regelmatig in het buitenland wonen we erg graag in deze stad. Groen, bourgondisch, historische stad, (dingen die me als Maastrichtenaar aanstaan ), maar ook goede (OV) verbindingen. Echter huren we nu, maar na 3 jaar samenwonen willen toch een woning kopen. Toevallig is er vlakbij een nieuw project van start gegaan en met wat lobby-werk hebben wij onze eerste voorkeur toegewezen gekregen. Een hoek-woning met 2 verdiepingen (begane, 1e, 2e verdieping) aan een autovrije straat (we hebben geen kinderen maar toch ). Het huis zelf komt met keuken, badkamer maar aanpassingen zijn mogelijk (koperkeuze begeleiding)

Indeling
Het huis heeft dus een indeling die grofweg het volgende is:

• Begane ground: een open ruimte van ong 5m breed bij 10m lang waar de keuken inzit (met een erker). Eventueel kunnen we deze nog verlengen met 1.2m of 2.4m (zie beneden). Aansluitend een tuin op het westen (15m diep, 5m breed) met een schuurtje
• 1e verdieping: standaard 3x slaapkamer (1 grote 2 kleine), badkamer. Wss breiden we de badkamer uit en voegen de 2e kleine slaapkamers samen.
• 2e verdieping: 2x slaapkamer + tech. ruimte. Ook zit hier een balkon/dakterras naar het westen toe bij. Hier willen we een kantoorruimte van maken door de 2 kamers samen toe te voegen.

Ik wil hier gerust nog een keer plattegronden van plaatsen, maar ik wacht even tot wat meer dingen zeker zijn.

Project, hypotheek
Het gaat om een nieuwbouw project in Breda met verschillende typen huizen. De eerste fase van het project wordt op dit moment gebouwd. Ons huis zit in de tweede fase, en volgend jaar April gaat de schop daarvoor de grond in. Op dit moment zitten we dan ook midden-in het koperkeuze en hypotheek traject. De kosten van de woning zelf zijn 449k, waarbij we nog 42k meerwerk hebben gerekend. De hypotheek zelf hebben we als annuïteitenhypotheek voor 2.3%. Vrijdag gaan we voor ons laatste adviesgesprek voor de hypotheek (Rabobank) waarna we gaan tekenen. Als er nog adviezen zijn nemen we die graag mee

Keuzes & wensen
Zoals hier in dit topic vaker voorbij komt komen er tal van keuzes voorbij. Zoals de keuken, badkamer, indeling, en opties voor een uitbouw. We hebben zelf een aantal wensen die we al hebben doorgenomen. Zo willen we graag op de bovenste verdieping een open kantoor-ruimte ipv een extra slaapkamer, en de badkamer uitbreiden met een ligbad. Op de begane grond denken we na over een uitbouw (zie hieronder). Tot slot wil mijn partner (op den duur) met de tuin aan de slag en ik zelf met domotica. Ik heb nu veel met Z-wave gedaan, maar ik denk na over KNX of PLC (dus veel loze leidingen)

Eerste keuze: uitbouw
Een van de eerste keuzes die we moeten maken (voor a.s. vrijdag einde van de dag, beetje laat maar kwam eerder toe aan posten) is de uitbouw. We hebben drie keuzes:

• Geen uitbouw: kost niets extra, wel openslaande deuren naar de tuin
• 1.2m uitbouw: kost 13k, openslaande deuren
• 2.4m uitbouw: kost 24k, maar het advies is dan om 2x lichtkoepels erin te doen. Totale kosten zijn dan 27k extra.

We hadden eerder er niet over nagedacht, want we zijn maar met twee (zonder kids) en hebben de ruimte niet echt nodig. Nu geeft de kopersbegeleider aan dat het wellicht een goede investering is, en op den duur meer oplevert dan bijv een duurdere keuken. Natuurlijk speelt ook woongenot mee, maar op zich hebben we niet veel luxe nodig. Daarbij voelt een uitbouw ook mss wat luxer zeker met lichtkoepels ('bungalow' gevoel). Qua financiën zouden we wat moeten schuiven maar op zich valt onze keuken en badkamer goedkoper dan ik had gedacht (op basis van eerste gesprek met kopersbegeleider), zeker als we toch niet top-of-the-line afwerking/apparatuur nemen. Het gaat niet super-ruim zijn, maar we kunnen het ansich betalen. Of het een verstandige uitgave is, is dan een tweede

Ik ben ook benieuwd of zo'n lichtkoepel niet vervelend is qua regen (had al wat geven in een ander topic hierover) En of de lichtinval niet vervelend is al je een filmpje wilt kijken (ligt natuurlijk aan de positie) Zijn er bijv gordijnen die je ervoor kan doen?

Tot slot, ons huis staat wat 'versprongen' tov de buren, waardoor we aan onze tuin (zuidkant) een muur van ong 5m hebben van de buren. Met de uitbouw zou dit dus bijv 2.6m worden. Dit lijkt me dus ook wel een pluspunt: het 'breekt' dat grote vlak (denk ik).

Members only: Situatieschets

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Aangezien dat (en de hypotheek) de eerste grote keuzes zijn ben ik benieuwd naar jullie mening. Maar er komen zeker nog meer vragen voorbij in de volgende fases.

Zoals gezegd post ik niet vaak dus ik weet niet of dit een 'goede' post is, maar ik heb geprobeerd volledig te zijn. Als er vragen, suggesties of opmerkingen zijn hoor ik het graag. Als jullie het interessant vinden zal ik ook het vervolg posten.

[ Voor 0% gewijzigd door drjake op 06-11-2019 22:28 . Reden: Plaatjes netter maken ]

[Repsect]

@drjake Ik zou in bijna alle gevallen kiezen voor een uitbouw als je daar de mogelijkheid toe hebt. Later aanbouwen kan, maar het is vaak duurder én je krijgt geen rechte muren aan de binnenzijde meer. Dus het wordt nooit zo strak als tijdens de bouw.

In jouw geval zou ik zeker een aanbouw nemen vanwege de gigantische hoge muur van de buren. Dat gaat geen mooi aanzicht geven en met een uitbouw los je dat grotendeels op. Wat mij betreft een no brainer.

De lichtkoepels zou ik zelf echter achterwegen laten. Ik heb daar zelf in het begin ook over getwijfeld, maar wat ik me later realiseerde is dat de lichtkoepels in de aanbouw zitten, dus alleen in de laatste 2 meter van de woonruimte. Daarnaast heb je met openslaande tuindeuren met zijlichten al heel veel licht binnen.

Mijn buren hebben wel een lichtstraat laten plaatsen, maar ik had niet het idee dat er daar meer licht binnen kwam. Daarnaast vind ik het er nog vreemd uitzien ook, doordat de dakisolatie erg dik is, krijg je een soort koker door het dak heen, waarna je dus de lichtstraat er bovenop krijgt.

Ik ben dus uiteindelijk blij dat ik het niet gedaan heb en de +/- 3000 euro in m’n zak gehouden heb. Maar dat zijn mijn 2 centen ;-).

[burnedhardware]

Drjake, gefeliciteerd! Ik zou voor de max uitbouw gaan, evt zonder koepels als die niet in het budget passen. denk ook na of je die in de zomer voldoende kan verduisteren, anders wordt dat erg warm. Ruimte in de huiskamer heb je nooit genoeg.

Door de oriëntatie lijken zonnepanelen op de uitbouw zinloos (schaduw van huis buren)

Edit: als je een hoekhuis hebt, kijk of je ramen in de zijgevel begane grond wil hebben. In ons geval was dat geen standaardoptie, maar kon dat wel.

[ Voor 18% gewijzigd door burnedhardware op 07-11-2019 07:18 ]

[drjake]

burnedhardware schreef op donderdag 7 november 2019 @ 07:15:
Drjake, gefeliciteerd! Ik zou voor de max uitbouw gaan, evt zonder koepels als die niet in het budget passen. denk ook na of je die in de zomer voldoende kan verduisteren, anders wordt dat erg warm. Ruimte in de huiskamer heb je nooit genoeg.

Door de oriëntatie lijken zonnepanelen op de uitbouw zinloos (schaduw van huis buren)

Edit: als je een hoekhuis hebt, kijk of je ramen in de zijgevel begane grond wil hebben. In ons geval was dat geen standaardoptie, maar kon dat wel.

Thanks! Ik heb het even opgezocht en het gaat om de volgende koepel:

VELUX Gebogen Glas Koepel CFP (Curvetech) in vaste uitvoering (niet te openen) met een buitenmaatse afmeting van 150x100 cm, netto glasmaat 133,5 x 83,5 cm. De Gebogen Glas Koepel CFP (Curvetech) is voorzien van 3-voudige beglazing: 4 mm gebogen zelfreinigend- gehard vlakglas en daar onder een HR ++ veiligheidsbeglazing, voorzien van een UV-filter. De VELUX lichtkoepels zijn getest volgens de NEN 5096 en voldoen aan inbraak weerstandsklasse 2.

Omdat ze gebogen zijn denk ik dus dat (van buiten) verduisteren geen optie is. Aan de andere kant hebben ze wel een UV coating. Daarnaast denk ik (gezien de orientatie, er staat een muur aan het oosten en zuiden) er niet de hele dag zon zal invallen. Maar dat neemt niet weg dat verduisteren wel een goed punt is, niet alleen vanwege temperatuur maar ook qua filmpje 's avonds.

Ik zie wel dat VELUX allerlei toevoegingen heeft voor verduistering (buiten/binnen): https://www.velux.nl/prod...en/accessoireslichtkoepel

Ramen op de begane ground is een goed punt. Er zijn nu geen ramen getekend. Maar ik zal eens navragen of dat een optie is.

[ Voor 5% gewijzigd door drjake op 07-11-2019 07:57 . Reden: opmaak + optie velux toegevoegd ]

[MadEgg]

Yihaaa schreef op woensdag 6 november 2019 @ 18:21:
Betreffende zo'n bodemwarmtepomp; worden de leidingen redelijk diep geboord of is het uitgegraven in je achtertuin bijvoorbeeld.

Ik vraag mij namelijk af, of we bijvoorbeeld bomen in de tuin kunnen plaatsen? Dit ivm de wortels vs leidingen v/d bodemwarmtepomp.

Bij ons liggen de leidingen op +- 80 cm diepte horizontaal vanaf de aangebouwde berging tot het midden van de voortuin, en daar gaan ze de diepte in. Ons is verteld dat we in principe om het even wat erop kunnen planten maar dat bomen niet aan te raden zijn met oog op eventueel onderhoud. Als ze een keer bij de koppelingen in de voortuin moeten dan moet de boel opgegraven worden en als daar een boom staat wordt het wel erg lastig.

[kezzza]

MadEgg schreef op donderdag 7 november 2019 @ 08:17:
[...]


Bij ons liggen de leidingen op +- 80 cm diepte horizontaal vanaf de aangebouwde berging tot het midden van de voortuin, en daar gaan ze de diepte in. Ons is verteld dat we in principe om het even wat erop kunnen planten maar dat bomen niet aan te raden zijn met oog op eventueel onderhoud. Als ze een keer bij de koppelingen in de voortuin moeten dan moet de boel opgegraven worden en als daar een boom staat wordt het wel erg lastig.

Jij hebt de warmtepomp achteraf laten plaatsen toch @MadEgg? Bij het project hier recht voor de deur hebben ze de putten onder het huis geslagen, dus is er helemaal geen last met leidingen/buizen welke door een tuin heen lopen. Ik weet niet hoe ze het aanleggen bij @Yihaaa doen maar misschien is het überhaupt geen probleem.

[MadEgg]

kezzza schreef op donderdag 7 november 2019 @ 08:25:
[...]
Jij hebt de warmtepomp achteraf laten plaatsen toch @MadEgg? Bij het project hier recht voor de deur hebben ze de putten onder het huis geslagen, dus is er helemaal geen last met leidingen/buizen welke door een tuin heen lopen. Ik weet niet hoe ze het aanleggen bij @Yihaaa doen maar misschien is het überhaupt geen probleem.

Klopt ja, onze bouwer wilde er weinig van weten en vond het te moeilijk dus onze woning is volledig zonder verwarming opgeleverd. Recht onder de woning is wel een mooie oplossing inderdaad, even bij de bouwer informeren hoe ze dat gaan aanleggen.

[Len020]

drjake schreef op woensdag 6 november 2019 @ 22:17:


Eerste keuze: uitbouw
Een van de eerste keuzes die we moeten maken (voor a.s. vrijdag einde van de dag, beetje laat maar kwam eerder toe aan posten) is de uitbouw. We hebben drie keuzes:

• Geen uitbouw: kost niets extra, wel openslaande deuren naar de tuin
• 1.2m uitbouw: kost 13k, openslaande deuren
• 2.4m uitbouw: kost 24k, maar het advies is dan om 2x lichtkoepels erin te doen. Totale kosten zijn dan 27k extra.

We hadden eerder er niet over nagedacht, want we zijn maar met twee (zonder kids) en hebben de ruimte niet echt nodig. Nu geeft de kopersbegeleider aan dat het wellicht een goede investering is, en op den duur meer oplevert dan bijv een duurdere keuken. Natuurlijk speelt ook woongenot mee, maar op zich hebben we niet veel luxe nodig. Daarbij voelt een uitbouw ook mss wat luxer zeker met lichtkoepels ('bungalow' gevoel). Qua financiën zouden we wat moeten schuiven maar op zich valt onze keuken en badkamer goedkoper dan ik had gedacht (op basis van eerste gesprek met kopersbegeleider), zeker als we toch niet top-of-the-line afwerking/apparatuur nemen. Het gaat niet super-ruim zijn, maar we kunnen het ansich betalen. Of het een verstandige uitgave is, is dan een tweede

Ik ben ook benieuwd of zo'n lichtkoepel niet vervelend is qua regen (had al wat geven in een ander topic hierover) En of de lichtinval niet vervelend is al je een filmpje wilt kijken (ligt natuurlijk aan de positie) Zijn er bijv gordijnen die je ervoor kan doen?

Tot slot, ons huis staat wat 'versprongen' tov de buren, waardoor we aan onze tuin (zuidkant) een muur van ong 5m hebben van de buren. Met de uitbouw zou dit dus bijv 2.6m worden. Dit lijkt me dus ook wel een pluspunt: het 'breekt' dat grote vlak (denk ik).

De uitbouw zou ik zeker nemen; en dan ook direct de grootste; in het project waar wij kochten kon je dezelfde maten kiezen; de meeste hebben de grootste uitbouw gekozen en degene die het niet hebben hoor je toch spijt hebben.

De lichtkoepels hebben we ook overwogen; of in ons geval een lichtstraat;
na de afgelopen zomer blij het niet gedaan te hebben. Onze woning ligt op het zuid/westen en het werd al bloedheet binnen en met openslaapnde deuren en 2 aansluitende ramen ernaast (volledige hoogte) meer dan voldoende licht binnen.

[perspectivebass]

drjake schreef op woensdag 6 november 2019 @ 22:17:


Eerste keuze: uitbouw
Een van de eerste keuzes die we moeten maken (voor a.s. vrijdag einde van de dag, beetje laat maar kwam eerder toe aan posten) is de uitbouw. We hebben drie keuzes:

• Geen uitbouw: kost niets extra, wel openslaande deuren naar de tuin
• 1.2m uitbouw: kost 13k, openslaande deuren
• 2.4m uitbouw: kost 24k, maar het advies is dan om 2x lichtkoepels erin te doen. Totale kosten zijn dan 27k extra.

We hadden eerder er niet over nagedacht, want we zijn maar met twee (zonder kids) en hebben de ruimte niet echt nodig. Nu geeft de kopersbegeleider aan dat het wellicht een goede investering is, en op den duur meer oplevert dan bijv een duurdere keuken. Natuurlijk speelt ook woongenot mee, maar op zich hebben we niet veel luxe nodig. Daarbij voelt een uitbouw ook mss wat luxer zeker met lichtkoepels ('bungalow' gevoel). Qua financiën zouden we wat moeten schuiven maar op zich valt onze keuken en badkamer goedkoper dan ik had gedacht (op basis van eerste gesprek met kopersbegeleider), zeker als we toch niet top-of-the-line afwerking/apparatuur nemen. Het gaat niet super-ruim zijn, maar we kunnen het ansich betalen. Of het een verstandige uitgave is, is dan een tweede


***members only***


Aangezien dat (en de hypotheek) de eerste grote keuzes zijn ben ik benieuwd naar jullie mening. Maar er komen zeker nog meer vragen voorbij in de volgende fases.

Zoals gezegd post ik niet vaak dus ik weet niet of dit een 'goede' post is, maar ik heb geprobeerd volledig te zijn. Als er vragen, suggesties of opmerkingen zijn hoor ik het graag. Als jullie het interessant vinden zal ik ook het vervolg posten.

Vind keuze voor de uitbouw ook wel de grote van de tuin meespelen. Wij hebben in ons project 10 meter tuin. 2,4 meter eraf hou je echt nog maar een postzegel over. Bij 15 meter diepe tuin zoals jij hebt zou ik het wel overwegen. Maar daarbij moet je wel bedenken hoe belangrijk je de tuin vind.

Wij vinden het zelf best belangrijk en zitten er zelfs in de winter

[Hulkkonen]

@drjake
Als je financieel de ruimte hebt, altijd de grootste uitbouw kiezen. Nu heb je dan nog geen kinderen, maar misschien woon je hier wel 15 jaar en zit je dan met 3 kids op de bank. Wel lekker om dan wat ruimte in je woonkamer te hebben. Je houdt voldoende tuin over en zo'n uitbouw verdient zich bij een verkoop in de toekomst dubbel en dwars terug. Voor lichtkoepels is ook zonwering verkrijgbaar, zie bijvoorbeeld https://www.velux.nl/prod...e-voor-velux-lichtkoepels. Laat dan wel stroompunten in de dag van de lichtkoepels meenemen, kun je het elektrisch bedienen en meteen opnemen in je domotica.

[Wahloh]

perspectivebass schreef op donderdag 7 november 2019 @ 09:08:
[...]


Vind keuze voor de uitbouw ook wel de grote van de tuin meespelen. Wij hebben in ons project 10 meter tuin. 2,4 meter eraf hou je echt nog maar een postzegel over. Bij 15 meter diepe tuin zoals jij hebt zou ik het wel overwegen. Maar daarbij moet je wel bedenken hoe belangrijk je de tuin vind.

Wij vinden het zelf best belangrijk en zitten er zelfs in de winter

Precies dit. Wij hadden ook de grootste uitbouw kunnen selecteren maar ik vind groen in de tuin belangrijk en daarom hielden we graag die 1,2 meter in voor wat extra groen.

[VeeGee]

drjake schreef op woensdag 6 november 2019 @ 22:17:
Beste allen,

Ik volg het topic al enige tijd, maar ondertussen wil ik er ook zelf even inspringen. We hebben al enkele stappen gezet in het nieuwbouw-project-traject. Dit is ook meteen ons eerste koophuis, zoals bij zo velen hier komen er natuurlijk veel dingen op ons af. Ik wil daarom enerzijds deelnemen aan dit topic om onze ervaringen te delen, maar natuurlijk (actief en passief) mee te liften op jullie kennis, ideeën en inzichten. Om er maar even te duiken, de 'harde gegevens'

Waarom
We wonen op dit moment al in Breda en ondanks dat we op verschillende plekken in het land werken van Den Haag tot Eindhoven) en regelmatig in het buitenland wonen we erg graag in deze stad. Groen, bourgondisch, historische stad, (dingen die me als Maastrichtenaar aanstaan ), maar ook goede (OV) verbindingen. Echter huren we nu, maar na 3 jaar samenwonen willen toch een woning kopen. Toevallig is er vlakbij een nieuw project van start gegaan en met wat lobby-werk hebben wij onze eerste voorkeur toegewezen gekregen. Een hoek-woning met 2 verdiepingen (begane, 1e, 2e verdieping) aan een autovrije straat (we hebben geen kinderen maar toch ). Het huis zelf komt met keuken, badkamer maar aanpassingen zijn mogelijk (koperkeuze begeleiding)

Indeling
Het huis heeft dus een indeling die grofweg het volgende is:

• Begane ground: een open ruimte van ong 5m breed bij 10m lang waar de keuken inzit (met een erker). Eventueel kunnen we deze nog verlengen met 1.2m of 2.4m (zie beneden). Aansluitend een tuin op het westen (15m diep, 5m breed) met een schuurtje
• 1e verdieping: standaard 3x slaapkamer (1 grote 2 kleine), badkamer. Wss breiden we de badkamer uit en voegen de 2e kleine slaapkamers samen.
• 2e verdieping: 2x slaapkamer + tech. ruimte. Ook zit hier een balkon/dakterras naar het westen toe bij. Hier willen we een kantoorruimte van maken door de 2 kamers samen toe te voegen.

Ik wil hier gerust nog een keer plattegronden van plaatsen, maar ik wacht even tot wat meer dingen zeker zijn.

Project, hypotheek
Het gaat om een nieuwbouw project in Breda met verschillende typen huizen. De eerste fase van het project wordt op dit moment gebouwd. Ons huis zit in de tweede fase, en volgend jaar April gaat de schop daarvoor de grond in. Op dit moment zitten we dan ook midden-in het koperkeuze en hypotheek traject. De kosten van de woning zelf zijn 449k, waarbij we nog 42k meerwerk hebben gerekend. De hypotheek zelf hebben we als annuïteitenhypotheek voor 2.3%. Vrijdag gaan we voor ons laatste adviesgesprek voor de hypotheek (Rabobank) waarna we gaan tekenen. Als er nog adviezen zijn nemen we die graag mee

Keuzes & wensen
Zoals hier in dit topic vaker voorbij komt komen er tal van keuzes voorbij. Zoals de keuken, badkamer, indeling, en opties voor een uitbouw. We hebben zelf een aantal wensen die we al hebben doorgenomen. Zo willen we graag op de bovenste verdieping een open kantoor-ruimte ipv een extra slaapkamer, en de badkamer uitbreiden met een ligbad. Op de begane grond denken we na over een uitbouw (zie hieronder). Tot slot wil mijn partner (op den duur) met de tuin aan de slag en ik zelf met domotica. Ik heb nu veel met Z-wave gedaan, maar ik denk na over KNX of PLC (dus veel loze leidingen)

Eerste keuze: uitbouw
Een van de eerste keuzes die we moeten maken (voor a.s. vrijdag einde van de dag, beetje laat maar kwam eerder toe aan posten) is de uitbouw. We hebben drie keuzes:

• Geen uitbouw: kost niets extra, wel openslaande deuren naar de tuin
• 1.2m uitbouw: kost 13k, openslaande deuren
• 2.4m uitbouw: kost 24k, maar het advies is dan om 2x lichtkoepels erin te doen. Totale kosten zijn dan 27k extra.

We hadden eerder er niet over nagedacht, want we zijn maar met twee (zonder kids) en hebben de ruimte niet echt nodig. Nu geeft de kopersbegeleider aan dat het wellicht een goede investering is, en op den duur meer oplevert dan bijv een duurdere keuken. Natuurlijk speelt ook woongenot mee, maar op zich hebben we niet veel luxe nodig. Daarbij voelt een uitbouw ook mss wat luxer zeker met lichtkoepels ('bungalow' gevoel). Qua financiën zouden we wat moeten schuiven maar op zich valt onze keuken en badkamer goedkoper dan ik had gedacht (op basis van eerste gesprek met kopersbegeleider), zeker als we toch niet top-of-the-line afwerking/apparatuur nemen. Het gaat niet super-ruim zijn, maar we kunnen het ansich betalen. Of het een verstandige uitgave is, is dan een tweede

Ik ben ook benieuwd of zo'n lichtkoepel niet vervelend is qua regen (had al wat geven in een ander topic hierover) En of de lichtinval niet vervelend is al je een filmpje wilt kijken (ligt natuurlijk aan de positie) Zijn er bijv gordijnen die je ervoor kan doen?

Tot slot, ons huis staat wat 'versprongen' tov de buren, waardoor we aan onze tuin (zuidkant) een muur van ong 5m hebben van de buren. Met de uitbouw zou dit dus bijv 2.6m worden. Dit lijkt me dus ook wel een pluspunt: het 'breekt' dat grote vlak (denk ik).


***members only***


Aangezien dat (en de hypotheek) de eerste grote keuzes zijn ben ik benieuwd naar jullie mening. Maar er komen zeker nog meer vragen voorbij in de volgende fases.

Zoals gezegd post ik niet vaak dus ik weet niet of dit een 'goede' post is, maar ik heb geprobeerd volledig te zijn. Als er vragen, suggesties of opmerkingen zijn hoor ik het graag. Als jullie het interessant vinden zal ik ook het vervolg posten.

Wij hebben ook voor de keuze wel/geen uitbouw gestaan. Gezien het feit dat dit ons eerste koophuis is (en dus ook onze eerste nieuwbouwervaring) en er nog genoeg kosten op ons af komen hebben wij er bewust voor gekozen geen uitbouw te nemen, ook al was dit financieel prima te betalen. We zijn overigens wel de enige van het project van 22 woningen, maar het geld dat we nu uitsparen kunnen we nu investeren in andere zaken zoals een mooie vloer, keuken etc. Eén van de overwegingen was ook dat de tuin door een uitbouw fors kleiner zou worden, zeker gezien het feit dat de tuin al niet heel erg diep is.

Ik denk dat het ook afhangt van de grootte van je basiswoning. Onze woning is standaard al bijna 11 meter diep. Als de woning een stuk kleiner is, kan ik me eerder iets voorstellen bij het nemen van een uitbouw.

[ Voor 77% gewijzigd door VeeGee op 07-11-2019 13:25 ]

[drjake]

Dank allen voor jullie snelle en uitgebreide reacties! Fijn om deze ervaringen, overwegingen en keuzes te delen met mede-tweakers die in hetzelfde schuitje zitten (zaten). Er komen later nog meer zaken voorbij (keuken, badkamer, indeling etc) en ik zal deze dan ook delen zodat hopelijk anderen er ook meegeholpen zijn hoe/waarom wij bepaalde keuzes maken.
Even een aantal quotes genomen (ik heb er vast een paar gemist) maar als reactie:

burnedhardware schreef op donderdag 7 november 2019 @ 07:15:
Edit: als je een hoekhuis hebt, kijk of je ramen in de zijgevel begane grond wil hebben. In ons geval was dat geen standaardoptie, maar kon dat wel.

Goed advies! Heb ik nagevraagd maar is helaas (o.a. vergunningstechnisch) niet mogelijk. Aan de andere kant grenst die zijkant direct aan een voetpad, dus privacy technisch zouden we de gordijnen toch al steeds dicht hebben.

Wahloh schreef op donderdag 7 november 2019 @ 10:35:
[...]
Precies dit. Wij hadden ook de grootste uitbouw kunnen selecteren maar ik vind groen in de tuin belangrijk en daarom hielden we graag die 1,2 meter in voor wat extra groen.

VeeGee schreef op donderdag 7 november 2019 @ 13:22:
[...]
Ik denk dat het ook afhangt van de grootte van je basiswoning. Onze woning is standaard al bijna 11 meter diep. Als de woning een stuk kleiner is, kan ik me eerder iets voorstellen bij het nemen van een uitbouw.

Dit zijn inderdaad goede punten. Onze tuin -zonder uitbouw- zou 15m 'diep' zijn. Daar gaat dus 2.4m vanaf, dus dat valt te overzien. Daarbij is staat er dus ook bij de eerste 5m van die 15m de muur van de woning van de buren (aan het zuiden). Dus dat zal toch veel schaduw geven normaal.

Hulkkonen schreef op donderdag 7 november 2019 @ 09:34:
@drjake
Voor lichtkoepels is ook zonwering verkrijgbaar, zie bijvoorbeeld https://www.velux.nl/prod...e-voor-velux-lichtkoepels. Laat dan wel stroompunten in de dag van de lichtkoepels meenemen, kun je het elektrisch bedienen en meteen opnemen in je domotica.

Dit is ook een goed advies. De koperskeuzetrajectbegeleider (3x ww) heeft ook aangegeven dat dit een goede optie is en adviseert zelfs het later te plaatsen. Dit is goedkoper dan via de aannemer. Ik zal vragen of er een loze leiding bij geplaatst kan worden zodat dat later te koppelen is inderdaad. Ik zie dat de Velux eigen systemen niet altijd heel lief samenspelen met domotica oplossingen (ander topic) maar zelf de motor rechtstreeks aansturen is met deze oplossing wel mogelijk

Hulkkonen schreef op donderdag 7 november 2019 @ 09:34:
@drjake
Als je financieel de ruimte hebt, altijd de grootste uitbouw kiezen. Nu heb je dan nog geen kinderen, maar misschien woon je hier wel 15 jaar en zit je dan met 3 kids op de bank. Wel lekker om dan wat ruimte in je woonkamer te hebben. Je houdt voldoende tuin over en zo'n uitbouw verdient zich bij een verkoop in de toekomst dubbel en dwars terug.

Repsect schreef op donderdag 7 november 2019 @ 07:11:
@drjake Ik zou in bijna alle gevallen kiezen voor een uitbouw als je daar de mogelijkheid toe hebt. Later aanbouwen kan, maar het is vaak duurder én je krijgt geen rechte muren aan de binnenzijde meer. Dus het wordt nooit zo strak als tijdens de bouw.

burnedhardware schreef op donderdag 7 november 2019 @ 07:15:
Ik zou voor de max uitbouw gaan, evt zonder koepels als die niet in het budget passen. denk ook na of je die in de zomer voldoende kan verduisteren, anders wordt dat erg warm. Ruimte in de huiskamer heb je nooit genoeg.

Dank voor de adviezen! We gaan dit (zoals het er nu naar uit ziet) overnemen. Morgen nog voor de zekerheid even dubbelchecken met ons financieel adviseur.

Len020 schreef op donderdag 7 november 2019 @ 08:42:
[...]
De lichtkoepels hebben we ook overwogen; of in ons geval een lichtstraat;
na de afgelopen zomer blij het niet gedaan te hebben. Onze woning ligt op het zuid/westen en het werd al bloedheet binnen en met openslaapnde deuren en 2 aansluitende ramen ernaast (volledige hoogte) meer dan voldoende licht binnen.

Repsect schreef op donderdag 7 november 2019 @ 07:11:
@drjake
De lichtkoepels zou ik zelf echter achterwegen laten. Ik heb daar zelf in het begin ook over getwijfeld, maar wat ik me later realiseerde is dat de lichtkoepels in de aanbouw zitten, dus alleen in de laatste 2 meter van de woonruimte. Daarnaast heb je met openslaande tuindeuren met zijlichten al heel veel licht binnen.

Mijn buren hebben wel een lichtstraat laten plaatsen, maar ik had niet het idee dat er daar meer licht binnen kwam. Daarnaast vind ik het er nog vreemd uitzien ook, doordat de dakisolatie erg dik is, krijg je een soort koker door het dak heen, waarna je dus de lichtstraat er bovenop krijgt.

Hmm dat is een goed punt. We dachten juist het lange plafond (11m+2.4m) wat te 'breken' door er op het einde lichtkoepels in te plaatsen. Daarmee is het einde van de woonkamer wat lichter en een overgang naar de tuin. Aan de andere kant zie ik inderdaad je punt dat als deze zo dicht bij openslaande deuren liggen het wellicht niet zoveel toevoegt.

Members only: plattegrond

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[assassin85]

Wij hebben een bouwnr toegewezen gekregen in het project waar we voor ingeschreven hadden

We zijn van plan te kopen, binnenkort vinden de koperskeuzegesprekken plaats

Volgende is aan de hand;

Ik wilde heel graag de woonkamer uitbouwen aan de tuinzijde. Max uitbouw wat mogelijk is is 1.20m. De prijs hiervoor bedraagt 27.900 euro aan meerwerk. Ik vind dat bizar veel geld, mede ook omdat ik het afgelopen jaar zowat alle projecten in de buurt in de gaten heb gehouden en ook de koperskeuzelijsten heb bestudeerd. In het duurste geval betaalde je in de overige projecten 19.000 euro voor een uitbouw van 1.2m en een uitbouw van 2.40m kostte in die projecten tussen de 26k en 28k.

[img]https://ibb.co/KsGvt0G]


Hoe denken jullie hierover, zouden jullie het wel of niet doen?

[ Voor 4% gewijzigd door assassin85 op 07-11-2019 16:45 ]

[SquareOne]

De aanbouw levert 6,1 m^2 extra oppervlak op. Komt dus neer op ruim EUR 4500 m2.
Ik weet niet waar je huis staat. Afhankelijk daarvan kun je bepalen of dat realistisch is.

[stokmeister]

@assassin85 Dat is inderdaad een prijzige uitbouw. Maar als je huis bijvoorbeeld in Amsterdam staat, dan zijn het juist goedkope extra m2. Hoeveel tuin hou je nog over?

Vandaag ook een mail gehad van de kopersbegeleider met de uitbouw opties.
Het betreft een standaard hoekwoning.
In de tuin staat een berging en daarna een hek.
0. 8.73m woning en 6m tuin (8.5m tot aan het hek)
1. 9.93m woning en 4.80m tuin (7.30m) 17.500€
2. 10.53 woning en 4.20m tuin (6.70m)22.500€
3. 11.13 woning en 3.60m tuin (6.10m) 24.500€

Wij kiezen voor de kleinste uitbouw omdat we anders geen tuin over houden.

[ Voor 3% gewijzigd door stokmeister op 07-11-2019 17:09 ]

[GeeMoney]

@assassin85 je hebt qua indeling en maatvoering nagenoeg mijn vorige woning.
Ik had daar een uitbouw van 2.4m en hield een tuin over van 6x5 meter. Achteraf wel erg blij met de uitbouw want onze beide kinderen zijn daar geboren en standaard vond ik het dan echt te klein.
De tuin vonden we achteraf wel te klein maar woog toch niet op (voor ons) tegen de uitbouw. Uiteindelijk hebben we het wel verkocht mede vanwege de tuin maar dat was zeker niet de hoofdreden. (voornamelijk werk)

Hoeveel tuin houd jij over met een uitbouw, en hoeveel waarde hecht je daaraan?
Natuurlijk is het een boel geld maar later krijg je het nooit zo mooi afgewerkt en doorgetrokken. Ook is het nu een stuk gemak, het is af bij oplevering en vloerverwarming en dergelijke liggen er al. Dat is ook wat waard natuurlijk.

[assassin85]

GeeMoney schreef op donderdag 7 november 2019 @ 19:05:
@assassin85 je hebt qua indeling en maatvoering nagenoeg mijn vorige woning.
Ik had daar een uitbouw van 2.4m en hield een tuin over van 6x5 meter. Achteraf wel erg blij met de uitbouw want onze beide kinderen zijn daar geboren en standaard vond ik het dan echt te klein.
De tuin vonden we achteraf wel te klein maar woog toch niet op (voor ons) tegen de uitbouw. Uiteindelijk hebben we het wel verkocht mede vanwege de tuin maar dat was zeker niet de hoofdreden. (voornamelijk werk)

Hoeveel tuin houd jij over met een uitbouw, en hoeveel waarde hecht je daaraan?
Natuurlijk is het een boel geld maar later krijg je het nooit zo mooi afgewerkt en doorgetrokken. Ook is het nu een stuk gemak, het is af bij oplevering en vloerverwarming en dergelijke liggen er al. Dat is ook wat waard natuurlijk.

Woning staat in zaandam

Met uitbouw van 1.2m hou ik n tuin over van 7.45m wat op zich prima is.

De prijs voor die extra meters vd uitbouw komt uit op ongeveer 4575 euro per m2. Terwijl de woning zelf v.o.n. (150m2) 438.900 euro kost= 2926 eu per m2.

Ik denk dat ik het zo ga laten want ik vind het te duur, ik weet dat het veel makkelijker en beter is dat het direct uit de bouw gedaan wordt, maar vind het veels te duur zoals ik zei. Misschien laat ik er een mooie serre tegen aan bouwen

[deagan1337]

Woning staat in zaandam

Met uitbouw van 1.2m hou ik n tuin over van 7.45m wat op zich prima is.

De prijs voor die extra meters vd uitbouw komt uit op ongeveer 4575 euro per m2. Terwijl de woning zelf v.o.n. (150m2) 438.900 euro kost= 2926 eu per m2.

Ik denk dat ik het zo ga laten want ik vind het te duur, ik weet dat het veel makkelijker en beter is dat het direct uit de bouw gedaan wordt, maar vind het veels te duur zoals ik zei. Misschien laat ik er een mooie serre tegen aan bouwen

Misschien is een serre een oplossing, een stuk goedkoper en je tuin blijft iets 'groter'. Wij gaan hiervoor i.p.v. een uitbouw ( 23k extra voor 2.4m ), serre kost +/- 6-7k met glazen schuifwand e.d. helemaal dicht.

Het is natuurlijk niet 100% bruikbaar in de winter maar voorjaar/zomer/najaar denk ik prima te gebruiken als je het kunt openen/afsluiten d.m.v. de glazen wanden.

[sjorremans]

Wij hebben gekozen voor de grote uitbouw (2.4m) en daar was het prijskaartje 24K van. Daarbij nog openslaande deuren ipv een schuifdeur wat nog eens 3K kost.

De tuin zal iets van 6x5 zijn met deze uitbouw, vinden wij niet erg. Kids zijn al groter dus hoeven geen grasveld, trampoline etc in de tuin te hebben. Loungeset er in en klaar, zodat wij lekker in de zon kunnen liggen.

Bewust gekozen voor een grotere woonkamer omdat je daar toch meer tijd doorbrengt dan in de tuin uiteindelijk.

Deze week is de 2e verdieping geplaatst op het huis, gaat nu best wel hard opeens. Oplevering staat nog steeds op Q3 2020. Liggen ze dan gewoon heel erg op schema? Of is het normaal dat het nog +/- een jaar duurt voordat de oplevering is, terwijl het huis al 2 etages heeft?

[Repi3]

assassin85 schreef op vrijdag 8 november 2019 @ 10:46:
[...]


De prijs voor die extra meters vd uitbouw komt uit op ongeveer 4575 euro per m2. Terwijl de woning zelf v.o.n. (150m2) 438.900 euro kost= 2926 eu per m2.

informatief : Als Belg vraag ik mij af, hoe men in NL aan 3000/4000m² geraakt, betekend dit dat grond in de prijs inbegrepen zit?
iemand een linkje naar een mooie uitleg?

in BE betaald je 1000-1500€/m² afgewerkt (1000 normaal 1500 luxe) puur bouwkost zonder btw...

[perspectivebass]

Bij ons liggen de eerste funderingen er nu en worden de leidingen onder de vloer aangelegd. Verder zijn vandaag/gisteren ook een aantal Casco prefab muren op het bouwtrein geleverd. Kortom de volgende factuur komt spoedig.

Repi3 schreef op vrijdag 8 november 2019 @ 11:28:
[...]


informatief : Als Belg vraag ik mij af, hoe men in NL aan 3000/4000m² geraakt, betekend dit dat grond in de prijs inbegrepen zit?
iemand een linkje naar een mooie uitleg?

in BE betaald je 1000-1500€/m² afgewerkt (1000 normaal 1500 luxe) puur bouwkost zonder btw...

Zoals veel in de Nederlandse woningmarkt; Gebakken lucht.
De grond is namelijk al van jou met de aanbouw. (het zou anders je tuin zijn) Aanemers hebben gewoon een handje van om hoofdprijzen te vragen voor dit soort opties.

Voorbeeld in ons project een dakkapel die 1,8m2 breed was werd even 15K voor gevraagd. Als je dit achteraf doet kun een 2x zo grote voor minimaal de helft van de prijs. Echter vervalt dan wel de aanemers zijn garantie op (dat deel) van het dak.

[drjake]

assassin85 schreef op donderdag 7 november 2019 @ 16:40:
Max uitbouw wat mogelijk is is 1.20m. De prijs hiervoor bedraagt 27.900 euro aan meerwerk. Ik vind dat bizar veel geld, mede ook omdat ik het afgelopen jaar zowat alle projecten in de buurt in de gaten heb gehouden en ook de koperskeuzelijsten heb bestudeerd. In het duurste geval betaalde je in de overige projecten 19.000 euro voor een uitbouw van 1.2m en een uitbouw van 2.40m kostte in die projecten tussen de 26k en 28k.
Hoe denken jullie hierover, zouden jullie het wel of niet doen?

Zoals je hierboven kan zien, zit ik zelf in het keuzetraject met uitbouw of niet. Ik kan dus niet heel veel meer vertellen dan de verschillende voors/tegens die wij zijn tegengekomen. Een aantal daarvan zie je hierboven staan. Als aanvulling daarop zijn hier nog zaken die we hebben overwogen.

Als eerste heeft zowel onze hypotheek-adviseur als de koopkeuzebegeleider aangegeven dat je beter geld kan steken in m2 en 'stenen' ipv keukens, badkamers etc. Deze verliezen sneller hun waarde en een grote kans dat de volgende bewoner die toch gaat aanpakken. Een uitbouw echter heeft meer waarde bij een eventuele verkoop. Dit is het voordeel op de lange termijn.

Naast dit financiële argument is dan het argument voor wooncomfort. Onder andere de afmeting van de tuin speelt mee (en die is bij ons groot genoeg). Maar ook de vraag waar je je prettig bij voelt. Met andere woorden, levert die extra m2 voor dat bedrag je ook een gelijke meerwaarde in je comfort op, maw voel je je significant prettiger met de grotere ruimte? Dit is het voordeel op korte termijn.

Die twee zaken zou je nog mee kunnen nemen in je overweging. Natuurlijk is jouw situatie (prijzen, afmetingen)anders, maar hopelijk heb je er wat aan.

[Vak127]

@sjorremans Mij lijkt Q3 wel een erg voorzichtige planning als de 2e verdieping al ligt. Denk dat 9 maanden vanaf de begane vloer wel gemiddeld is. Maar ja, je weet nooit welke schema's de bouwers volgen, hangt ook van het project af. Bij ons ligt de begane vloer en tijdens de verkoop is ons verteld juni 2020. Als we nu een update willen krijgen we enkel te horen dat ze op schema liggen, er geen bijzonderheden zijn maar dat ze geen voorspelling kunnen doen wanneer de oplevering ongeveer zal zijn. Ook niet zo handig ivm de planning vd zomervakantie van 2020.

[nel!s]

Zijn er mensen die na de bouw een dakkapel laten plaatsen? Wat zijn hiermee de ervaringen - moeilijk/makkelijk, duurder/juist goedkoper?

Ik heb een vrij stijl dak en wil graag twee kapellen van 2m breed plaatsen. Is het iets om die met pannendak te nemen of juist niet? Ideeën en ervaringen welkom

[Zingo]

assassin85 schreef op donderdag 7 november 2019 @ 16:40:
Ik wilde heel graag de woonkamer uitbouwen aan de tuinzijde. Max uitbouw wat mogelijk is is 1.20m. De prijs hiervoor bedraagt 27.900 euro aan meerwerk. Ik vind dat bizar veel geld, mede ook omdat ik het afgelopen jaar zowat alle projecten in de buurt in de gaten heb gehouden en ook de koperskeuzelijsten heb bestudeerd. In het duurste geval betaalde je in de overige projecten 19.000 euro voor een uitbouw van 1.2m en een uitbouw van 2.40m kostte in die projecten tussen de 26k en 28k.

Hoe denken jullie hierover, zouden jullie het wel of niet doen?

Ik denk dat afhankelijk van waar je woont dat echt wel de moeite waard is. Die extra ruimte onderin was voor mij iig heel belangrijk en heb dus dezelfde keuze gemaakt. De prijzen welke je niet zijn wel waanzinnig zeg. Ik heb in Juni een huis toegewezen gekregen in Sterksel (ja, middle of nowhere) en had daar twee opties:

• 1,20 m € 12.310,00
• 2,40 m € 15.810,00

Als ik dan prijzen zie van 19K voor 1,2 meter dan knijp ik mijzelf toch wel een paar keer in de handjes hoor.

Ik zie trouwens veel nieuwbouw plattegronden voorbij komen zonder warmtepomp op de begane grond. Zitten bij de meeste van jullie er geen in of staan deze allemaal op zolder?

[MeTooPV]

nel!s schreef op zaterdag 9 november 2019 @ 16:24:
Zijn er mensen die na de bouw een dakkapel laten plaatsen? Wat zijn hiermee de ervaringen - moeilijk/makkelijk, duurder/juist goedkoper?

Ik heb een vrij stijl dak en wil graag twee kapellen van 2m breed plaatsen. Is het iets om die met pannendak te nemen of juist niet? Ideeën en ervaringen welkom

Het is eigenlijk altijd goedkoper, maar de kans op cowboys is heel groot. Ze kijken nauwelijks naar de dakconstructie (is mijn ervaring), zagen een gat erin, dakkapel erin, klaar. Gording? gewoon doorzagen, Scharnierkap? Gewoon gat maken. En dat gaat best wel vaak redelijk goed, hooguit een iets doorgehangen dak. Het is gewoon ene keuze. Vanuit de bouw is kwalitatief vaak echt beter, maar wel duurder.

[Dronium]

Repi3 schreef op vrijdag 8 november 2019 @ 11:28:
[...]


informatief : Als Belg vraag ik mij af, hoe men in NL aan 3000/4000m² geraakt, betekend dit dat grond in de prijs inbegrepen zit?
iemand een linkje naar een mooie uitleg?

in BE betaald je 1000-1500€/m² afgewerkt (1000 normaal 1500 luxe) puur bouwkost zonder btw...

Ja, in Nederland is in de prijs van een nieuwbouw woning de grondprijs inbegrepen.
Om mezelf even als voorbeeld te nemen: Kosten nieuwbouw-woning € 276.000,- waarvan € 119.000,- voor de grond en € 157.000,- voor het bouwen van de woning. Dat is dan met basis sanitair en zonder keuken en overig meerwerk.

[nel!s]

MeTooPV schreef op zaterdag 9 november 2019 @ 17:51:
[...]

Het is eigenlijk altijd goedkoper, maar de kans op cowboys is heel groot. Ze kijken nauwelijks naar de dakconstructie (is mijn ervaring), zagen een gat erin, dakkapel erin, klaar. Gording? gewoon doorzagen, Scharnierkap? Gewoon gat maken. En dat gaat best wel vaak redelijk goed, hooguit een iets doorgehangen dak. Het is gewoon ene keuze. Vanuit de bouw is kwalitatief vaak echt beter, maar wel duurder.

Dank! Zijn er ook partijen die wel gewoon kwaliteit leveren, al is het achteraf? Doorgezakt dak klinkt niet zo gek aantrekkelijk

[assassin85]

Zingo schreef op zaterdag 9 november 2019 @ 17:38:
[...]


Ik denk dat afhankelijk van waar je woont dat echt wel de moeite waard is. Die extra ruimte onderin was voor mij iig heel belangrijk en heb dus dezelfde keuze gemaakt. De prijzen welke je niet zijn wel waanzinnig zeg. Ik heb in Juni een huis toegewezen gekregen in Sterksel (ja, middle of nowhere) en had daar twee opties:

• 1,20 m € 12.310,00
• 2,40 m € 15.810,00

Als ik dan prijzen zie van 19K voor 1,2 meter dan knijp ik mijzelf toch wel een paar keer in de handjes hoor.

Ik zie trouwens veel nieuwbouw plattegronden voorbij komen zonder warmtepomp op de begane grond. Zitten bij de meeste van jullie er geen in of staan deze allemaal op zolder?

Tja, voor die prijzen had ik het ook zeker niet laten liggen

Maar helaas kost n uitbouw van 1.2m ons 28.000 euro

[Sport_Life]

assassin85 schreef op zaterdag 9 november 2019 @ 21:28:
[...]


Tja, voor die prijzen had ik het ook zeker niet laten liggen

Maar helaas kost n uitbouw van 1.2m ons 28.000 euro

28?! En wat kost 2.4m dan wel niet?
(bij ons was 2.4m 24k + 4k voor ramen over de volle breedte ).

Over t algemeen zou ik altijd voor een uitbouw gaan.

[ Voor 7% gewijzigd door Sport_Life op 09-11-2019 22:12 ]

[assassin85]

Sport_Life schreef op zaterdag 9 november 2019 @ 22:11:
[...]

28?! En wat kost 2.4m dan wel niet?
(bij ons was 2.4m 24k + 4k voor ramen over de volle breedte ).

Over t algemeen zou ik altijd voor een uitbouw gaan.

2.4m is niet mogelijk, 1.2m is de max uitbouw.

Ik zou zelf ook altijd uitbouw willen laten doen direct in de bouw. Maar ik vind deze prijzen echt niet redelijk meer dus ga t ook niet doen.

[T.E]

Zingo schreef op zaterdag 9 november 2019 @ 17:38:
[...]


Ik denk dat afhankelijk van waar je woont dat echt wel de moeite waard is. Die extra ruimte onderin was voor mij iig heel belangrijk en heb dus dezelfde keuze gemaakt. De prijzen welke je niet zijn wel waanzinnig zeg. Ik heb in Juni een huis toegewezen gekregen in Sterksel (ja, middle of nowhere) en had daar twee opties:

• 1,20 m € 12.310,00
• 2,40 m € 15.810,00

Als ik dan prijzen zie van 19K voor 1,2 meter dan knijp ik mijzelf toch wel een paar keer in de handjes hoor.

Ik zie trouwens veel nieuwbouw plattegronden voorbij komen zonder warmtepomp op de begane grond. Zitten bij de meeste van jullie er geen in of staan deze allemaal op zolder?

Dan knijp ik mij ook in de handjes als ik jouw prijs zie voor uitbouw. Bij ons was 1,20m 7.925 euro. De verschillen per aannemer is bizar. Wat ze ook vragen bijna iedereen neemt een uitbouw en kwa extra materiaal is het echt geen hele hoge kostenpost. Iets meer stenen, iets meer beton, stukje plat dak. Ook stom dat er nooit een optie is om de 1e etage mee te vergroten.

[Aidix]

nel!s schreef op zaterdag 9 november 2019 @ 18:43:
[...]


Dank! Zijn er ook partijen die wel gewoon kwaliteit leveren, al is het achteraf? Doorgezakt dak klinkt niet zo gek aantrekkelijk

Wij hebben Hollandia en de buren de Ruiter. In beide gevallen gewoon gat gezaagd over bijna volle breedte in een scharnier dak, ding erop gekwakt en snel weggereden. Vervolgens ben je zelf verantwoordelijk voor de afwerking want dat willen ze niet voor je doen en kijk je tegen een half afgemaakt ding aan. Dat laten ze je dus niet zien in de showroom.
Ook die ingebouwde rolluiken klinken leuk tot je ze wilt schoonmaken. Je kan er namelijk niet meer bij, want de behuizing gaat naar boven open en hun toegangsluik aan de onderkant.
Dan maar wat meer betalen bij de aannemer.

[Ernemmer]

Repi3 schreef op vrijdag 8 november 2019 @ 11:28:
[...]


informatief : Als Belg vraag ik mij af, hoe men in NL aan 3000/4000m² geraakt, betekend dit dat grond in de prijs inbegrepen zit?
iemand een linkje naar een mooie uitleg?

in BE betaald je 1000-1500€/m² afgewerkt (1000 normaal 1500 luxe) puur bouwkost zonder btw...

Bij projectbouw zit de grond er inderdaad standaard bij, maar als je zelf iets wilt laten bouwen zijn de prijzen van woningen exclusief de grond.
Ervaringen met het bouwen van een huis - Deel 2

[ Voor 8% gewijzigd door Ernemmer op 10-11-2019 08:31 ]

[Anoniem: 224360]

sjorremans schreef op vrijdag 8 november 2019 @ 11:15:
Wij hebben gekozen voor de grote uitbouw (2.4m) en daar was het prijskaartje 24K van. Daarbij nog openslaande deuren ipv een schuifdeur wat nog eens 3K kost.

De tuin zal iets van 6x5 zijn met deze uitbouw, vinden wij niet erg. Kids zijn al groter dus hoeven geen grasveld, trampoline etc in de tuin te hebben. Loungeset er in en klaar, zodat wij lekker in de zon kunnen liggen.

Bewust gekozen voor een grotere woonkamer omdat je daar toch meer tijd doorbrengt dan in de tuin uiteindelijk.

Deze week is de 2e verdieping geplaatst op het huis, gaat nu best wel hard opeens. Oplevering staat nog steeds op Q3 2020. Liggen ze dan gewoon heel erg op schema? Of is het normaal dat het nog +/- een jaar duurt voordat de oplevering is, terwijl het huis al 2 etages heeft?

Maar met een tuin van 30m2 heb je toch 0 privacy over om in je tuin te liggen zonnen?

[GeeMoney]

Anoniem: 224360 schreef op zondag 10 november 2019 @ 08:36:
[...]

Maar met een tuin van 30m2 heb je toch 0 privacy over om in je tuin te liggen zonnen?

Het kan natuurlijk best zo zijn dat er geen woningen/tuinen aan de achterzijde grenzen en als je dan aan beide zijkanten een erfafscheiding plaatst is er toch veel privacy.
Mochten er wel woningen staan dan is er natuurlijk ook geen privacy met een tuin die 2.4m dieper is.

Mijn vorige woning had een tuin waar naast mij 2 dakterrassen zaten, dan koop je het niet met de gedachte dat je lekker kan doen wat je wilt in je tuin

[ Voor 14% gewijzigd door GeeMoney op 10-11-2019 10:11 ]

[MeTooPV]

T.E schreef op zondag 10 november 2019 @ 07:06:
[...]
Ook stom dat er nooit een optie is om de 1e etage mee te vergroten.

Dat mag vaak niet vanuit het bestemmingsplan. De uitbouw zit vrijwel altijd buiten het bouwvlak.

[Jheroun]

Aidix schreef op zondag 10 november 2019 @ 07:46:
[...]


Wij hebben Hollandia en de buren de Ruiter. In beide gevallen gewoon gat gezaagd over bijna volle breedte in een scharnier dak, ding erop gekwakt en snel weggereden. Vervolgens ben je zelf verantwoordelijk voor de afwerking want dat willen ze niet voor je doen en kijk je tegen een half afgemaakt ding aan. Dat laten ze je dus niet zien in de showroom.
Ook die ingebouwde rolluiken klinken leuk tot je ze wilt schoonmaken. Je kan er namelijk niet meer bij, want de behuizing gaat naar boven open en hun toegangsluik aan de onderkant.
Dan maar wat meer betalen bij de aannemer.

Wij hebben in ons huidige huis (10 jaar geleden was dat nieuwbouw) de dakkapel achteraf laten zetten en dat is gelukkig wel netjes gedaan, maar dat wisten we ook van tevoren.

De meeste mensen staren zich blind op de prijs van de dakkapel, zonder zich af te vragen waar de kosten in zitten. Die van ons was de helft duurder dan die van de meeste buren (maar nog steeds goedkoper en groter dan die uit de bouw), maar bij sommige buren heb ik nog jaren vanaf de straat tegen de niet geïsoleerde platen aan kunnen kijken. Hier lijkt iedereen wel een balk boven de dakkapel te hebben die het gewicht van de constructie draagt, dus geen doorhangende dakkapellen hier.

Bij online aanbieders vindt je voor hele mooie prijzen dakkapellen, maar dat zijn uiteraard de vanaf prijzen zonder afwerking, isolatie en kennelijk soms ook zonder bouwtechnisch verantwoorde constructie. Dus: vraag om een offerte waarbij de draagconstructie wordt vervangen, waarbij wordt geïsoleerd, en wordt afgewerkt. Dan is het vast 2 x zo duur als de prijzen die je zag maar naar alle waarschijnlijkheid nog steeds goedkoper dan vanuit het project

[nel!s]

@Jheroun dank, dat klinkt al een heel stuk beter. Ben je daarvoor naar een 'normale' aannemer ipv online toko gegaan?
Ik had het ook liever vanuit de bouw gegaan maar ons bouwnummer is uniek en had veel minder opties dan de andere nummers, waar dakkapellen in verschillende maten wel konden. En de gemeente zei toen dat er vanuit de bouw niet van de optie tekeningen afgeweken kan worden. Dus derhalve geen dakkapel als optie.

[Blihi]

nel!s schreef op zaterdag 9 november 2019 @ 18:43:
[...]


Dank! Zijn er ook partijen die wel gewoon kwaliteit leveren, al is het achteraf? Doorgezakt dak klinkt niet zo gek aantrekkelijk

In het nieuwbouwproject van mijn broer bood de aannemer de optie om het scharnierdak al wel voor te bereiden op een dakkapel, maar deze niet te plaatsen. Dat was financieel erg interessant en dan kun je later op de juiste manier een dakkapel plaatsen.

[Hertog_Martin]

Goed, inbouwspots dus niet mogelijk bij ons. Dus willen voor opbouw spots gaan. Iets als dit:



Staat dat het 1-fase is. Zegt mij weinig, maar zou 1 plafond lichtpunt meerdere rails met spots van stroom kunnen voorzien?

Moet namelijk spoedig de definitieve tekening opgeven van elektra, Lichtpunten etc. Maar weet niet of 1 extra lichtpunt per ruimte volstaat om rondom spots aan te brengen of dat er meer nodig zijn. Iemand ervaring mee?

[nel!s]

Blihi schreef op zondag 10 november 2019 @ 16:36:
[...]


In het nieuwbouwproject van mijn broer bood de aannemer de optie om het scharnierdak al wel voor te bereiden op een dakkapel, maar deze niet te plaatsen. Dat was financieel erg interessant en dan kun je later op de juiste manier een dakkapel plaatsen.

Dat klinkt goed, al heb ik inmiddels getekend voor de opties. Wat hield dat ongeveer in als ik vragen mag?

[Jheroun]

nel!s schreef op zondag 10 november 2019 @ 14:23:
@Jheroun dank, dat klinkt al een heel stuk beter. Ben je daarvoor naar een 'normale' aannemer ipv online toko gegaan?
Ik had het ook liever vanuit de bouw gegaan maar ons bouwnummer is uniek en had veel minder opties dan de andere nummers, waar dakkapellen in verschillende maten wel konden. En de gemeente zei toen dat er vanuit de bouw niet van de optie tekeningen afgeweken kan worden. Dus derhalve geen dakkapel als optie.

Ja, wij hebben toen een aannemer een hele berg klussen laten doen (dakkapel, dakraam verplaatsen, stucen, schilderen, binnendeuren vervangen).

Bij ons waren de dakkapelopties toen ook vrij stom, best een mooie dakkapel maar de architect had verzonnen dat een dakkapel over de hele breedte niet mooi was dus op 5.2m was die dakkapel 1.5 ofzo. Als er toen gewoon een 4m versie was geweest ofzo hadden we hem, ondanks de prijs, denk ik gewoon uit de bouw genomen.

[Sammy_tukker]

Hertog_Martin schreef op zondag 10 november 2019 @ 18:25:
Goed, inbouwspots dus niet mogelijk bij ons. Dus willen voor opbouw spots gaan. Iets als dit:

[Afbeelding]

Staat dat het 1-fase is. Zegt mij weinig, maar zou 1 plafond lichtpunt meerdere rails met spots van stroom kunnen voorzien?

Moet namelijk spoedig de definitieve tekening opgeven van elektra, Lichtpunten etc. Maar weet niet of 1 extra lichtpunt per ruimte volstaat om rondom spots aan te brengen of dat er meer nodig zijn. Iemand ervaring mee?

Beetje off-topic maar toevallig heb ik dit systeem: 1 fase betekend in dit geval alles aan of alles uit: meerdere fasen (meestal 3) betekend meerdere schakeldraden aansluiten en keuzes welke spots er aan danwel uit zijn. Maximaal aantal spotjes heb ik geen idee van.

[Brickman]

Hertog_Martin schreef op zondag 10 november 2019 @ 18:25:
Goed, inbouwspots dus niet mogelijk bij ons. Dus willen voor opbouw spots gaan. Iets als dit:

[Afbeelding]

Staat dat het 1-fase is. Zegt mij weinig, maar zou 1 plafond lichtpunt meerdere rails met spots van stroom kunnen voorzien?

Moet namelijk spoedig de definitieve tekening opgeven van elektra, Lichtpunten etc. Maar weet niet of 1 extra lichtpunt per ruimte volstaat om rondom spots aan te brengen of dat er meer nodig zijn. Iemand ervaring mee?

Welk merk is dit?
Ik ben hier ook naar aan het kijken voor in de keuken. Op de rail van SLV kan max 16A.

[Hertog_Martin]

Sammy_tukker schreef op zondag 10 november 2019 @ 20:13:
[...]

Beetje off-topic maar toevallig heb ik dit systeem: 1 fase betekend in dit geval alles aan of alles uit: meerdere fasen (meestal 3) betekend meerdere schakeldraden aansluiten en keuzes welke spots er aan danwel uit zijn. Maximaal aantal spotjes heb ik geen idee van.

Dus elke fase is eigenlijk een draad?
Wij willen toch alles aan en dan Hue spotjes er in en zo schakelen.

Betreft deze: https://www.lampenlicht.n...-spots-1-fase-zwart-jeana

Maar dus geen idee of we dat eindeloos kunnen verlengen.

[ Voor 4% gewijzigd door Hertog_Martin op 10-11-2019 20:31 ]

[Sammy_tukker]

Hertog_Martin schreef op zondag 10 november 2019 @ 20:30:
[...]


Dus elke fase is eigenlijk een draad?
Wij willen toch alles aan en dan Hue spotjes er in en zo schakelen.

Betreft deze: https://www.lampenlicht.n...-spots-1-fase-zwart-jeana

Maar dus geen idee of we dat eindeloos kunnen verlengen.

De jeana heb ik ook, maar dus geen idee hoeveel je er kunt koppelen: ik zou het lampenlicht vragen. En nu weer ontopic

[EiT]

nel!s schreef op zondag 10 november 2019 @ 19:04:
[...]


Dat klinkt goed, al heb ik inmiddels getekend voor de opties. Wat hield dat ongeveer in als ik vragen mag?

Bij ons was dit:
Optie 1:
Verborgen daksparing tbv dakkapel zolder breedte 1,5m
Positie verborgen sparing ter plaatse van de zolder volgens tekening. In dakelementen worden extra sporen opgenomen. De dwarsraveling dient later door u zelf bij het plaatsen van de dakkapel te worden aangebracht.
U kunt hierdoor eenvoudig een dakkapel plaatsen in de toekomst.
350,00 per stuk

Optie 2:
Verborgen daksparing tbv dakkapel zolder breedte 2,5m
Positie verborgen sparing ter plaatse van de zolder volgens tekening. In dakelementen worden extra sporen opgenomen. De dwarsraveling dient later door u zelf bij het plaatsen van de dakkapel te worden aangebracht.
U kunt hierdoor eenvoudig een dakkapel plaatsen in de toekomst.
450,00 per stuk

Zelfde verhaal voor een dakraam was 150 en 250

[sjorremans]

Vak127 schreef op vrijdag 8 november 2019 @ 16:37:
@sjorremans Mij lijkt Q3 wel een erg voorzichtige planning als de 2e verdieping al ligt. Denk dat 9 maanden vanaf de begane vloer wel gemiddeld is. Maar ja, je weet nooit welke schema's de bouwers volgen, hangt ook van het project af. Bij ons ligt de begane vloer en tijdens de verkoop is ons verteld juni 2020. Als we nu een update willen krijgen we enkel te horen dat ze op schema liggen, er geen bijzonderheden zijn maar dat ze geen voorspelling kunnen doen wanneer de oplevering ongeveer zal zijn. Ook niet zo handig ivm de planning vd zomervakantie van 2020.

Ook ons dilemma. Heb het vanmorgen nog maar even gevraagd of ze een maand kunnen aangeven qua verwachting. Anders hebben we straks een vakantie geboekt tijdens de oplevering van ons huis

[gr8-jen]

Hertog_Martin schreef op zondag 10 november 2019 @ 20:30:
[...]


Dus elke fase is eigenlijk een draad?
Wij willen toch alles aan en dan Hue spotjes er in en zo schakelen.

Betreft deze: https://www.lampenlicht.n...-spots-1-fase-zwart-jeana

Maar dus geen idee of we dat eindeloos kunnen verlengen.

wij hebben bij dezelfde winkel een overeenkomende rail gehaald van 3 meter. Uiteindelijk zit niet in elke spot een lamp want elke 5W lamp geeft echt wel die 50W licht. Als we alle lampen er in zouden doen hadden we het gevoel da we een bouwlamp aanhadden.

Ik weet ook niet hoe groot de ruimte is die je wil verlichten maar ze hadden er ook van 4 meter lang toen we keken naar die lampen, misschien hoef je niet door te lussen en gewoon 1 neerzetten bij elk lichtpunt.

[nel!s]

EiT schreef op maandag 11 november 2019 @ 00:28:
[...]


Bij ons was dit:
Optie 1:
Verborgen daksparing tbv dakkapel zolder breedte 1,5m
Positie verborgen sparing ter plaatse van de zolder volgens tekening. In dakelementen worden extra sporen opgenomen. De dwarsraveling dient later door u zelf bij het plaatsen van de dakkapel te worden aangebracht.
U kunt hierdoor eenvoudig een dakkapel plaatsen in de toekomst.
350,00 per stuk

Optie 2:
Verborgen daksparing tbv dakkapel zolder breedte 2,5m
Positie verborgen sparing ter plaatse van de zolder volgens tekening. In dakelementen worden extra sporen opgenomen. De dwarsraveling dient later door u zelf bij het plaatsen van de dakkapel te worden aangebracht.
U kunt hierdoor eenvoudig een dakkapel plaatsen in de toekomst.
450,00 per stuk

Zelfde verhaal voor een dakraam was 150 en 250

Thanks! Dit bieden ze helaas niet aan bij ons. Maar misschien is het nog achteraf te doen? Wat is eigenlijk het voordeel van vooraf door de bouwer laten doen?

[Cobraa]

Hoop dat iemand ons uit de brand kan helpen.
Voor ons nieuwbouw huis hebben wij de optie gekregen om 2 extra zonnepanelen te laten plaatsen.

Per paneel kost het 440 euro. Ik twijfel alleen erg of het nut heeft en niet aan de hoge kant is. Wij krijgen nu 10 panelen.

[kabeltjekabel]

Cobraa schreef op maandag 11 november 2019 @ 17:34:
Hoop dat iemand ons uit de brand kan helpen.
Voor ons nieuwbouw huis hebben wij de optie gekregen om 2 extra zonnepanelen te laten plaatsen.

Per paneel kost het 440 euro. Ik twijfel alleen erg of het nut heeft en niet aan de hoge kant is. Wij krijgen nu 10 panelen.

Alle 10 laten vervallen; krijg je dan 4400 euro korting?

Wat voor panelen? Van die mooie 2x1m ~390 wP panelen (dure kant maar ok) of van die vieze blauwe van 270 wP (niet doen).

Waarom zo weinig? Passen er niet gewoon 12-15 per dakkant = 30 op?

[ Voor 5% gewijzigd door kabeltjekabel op 11-11-2019 18:13 ]

[Cobraa]

kabeltjekabel schreef op maandag 11 november 2019 @ 18:12:
[...]


Alle 10 laten vervallen; krijg je dan 4400 euro korting?

Wat voor panelen? Van die mooie 2x1m ~390 wP panelen (dure kant maar ok) of van die vieze blauwe van 270 wP (niet doen).

Waarom zo weinig? Passen er niet gewoon 12-15 per dakkant = 30 op?

Haha nee helaas gaat dat niet werken. Heeft mee te maken dat t huis EPC 0 waarde heeft.

Goeie vraag ik moet het even navragen wat voor panelen er op komen.

Gaat om een plat dak dus we hebben geen 2 kanten.

[Jheroun]

Donderdag wordt ons huis opgeleverd, als de opleveringskeuring oplevert dat dat een goed idee is tenminste Bij de voorschouw hadden we tig punten, maar weinig dat niet in twee weken opgelost kan zijn. Maargoed, je weet nooit. Stroom deed het, verwarming was aan. We misten één stopcontact, 5 thermostaten en bijna alle deurkozijnen en deuren. Cat6 was ook niet afgemonteerd in de meterkast. Verder wat beschadigingen aan een buitendeur en her en der een kras of een brakke la en een berg slordigheidjes. Niet erg netjes en zeker niet wat je zou verwachten voor 6 ton maar ook niet rampzalig.

Vrijdag begint de stukadoor, heeft er iemand tips voor het goed afdoppen van een loze leiding? Past een kurk daar goed in ofzo? De meeste leidingen zijn afgewerkt maar op de loze leidingen en ringleidingen zit een nogal grote dop, als ze daar omheen gaan stuken komen er wel hele grote niet gestukte stukken op de muren. Als die doppen er af gaan zitten natuurlijk al die leidingen snel vol zooi, ook niet handig.

[Wrack]

Hertog_Martin schreef op zondag 10 november 2019 @ 18:25:
Goed, inbouwspots dus niet mogelijk bij ons. Dus willen voor opbouw spots gaan. Iets als dit:

[Afbeelding]

Staat dat het 1-fase is. Zegt mij weinig, maar zou 1 plafond lichtpunt meerdere rails met spots van stroom kunnen voorzien?

Moet namelijk spoedig de definitieve tekening opgeven van elektra, Lichtpunten etc. Maar weet niet of 1 extra lichtpunt per ruimte volstaat om rondom spots aan te brengen of dat er meer nodig zijn. Iemand ervaring mee?

Zolang je de optie nog heb, denk er goed over na of je niet gewoon meerdere lichtpunten wilt. Achteraf doen is geen optie en een rails is in (vooral kleinere) ruimtes erg 'druk'.

Wij hebben er niet voor gekozen om extra lichtpunten te maken en daar hebben we achteraf spijt van. Daarnaast was het ook een beetje teleurstellend dat het lichtpunt bij ons niet helemaal in het midden zat van de ruimte, iets dat je zeker gaat zien als je een smalle rails plaatst (de voedingen zijn altijd wat dikker dan de rails helaas).

[Hertog_Martin]

We hebben plafond van 3,8m. Dat scheelt. Maar vraag is meer of we op 1 lichtpunt veel spots aan elkaar kunnen knopen of echt meer nodig hebben. Kost namelijk ook aardig wat extra punt

[Sammy_tukker]

Jheroun schreef op dinsdag 12 november 2019 @ 11:05:
Vrijdag begint de stukadoor, heeft er iemand tips voor het goed afdoppen van een loze leiding? Past een kurk daar goed in ofzo? De meeste leidingen zijn afgewerkt maar op de loze leidingen en ringleidingen zit een nogal grote dop, als ze daar omheen gaan stuken komen er wel hele grote niet gestukte stukken op de muren. Als die doppen er af gaan zitten natuurlijk al die leidingen snel vol zooi, ook niet handig.

ductape

[GeeMoney]

Hertog_Martin schreef op dinsdag 12 november 2019 @ 12:33:
We hebben plafond van 3,8m. Dat scheelt. Maar vraag is meer of we op 1 lichtpunt veel spots aan elkaar kunnen knopen of echt meer nodig hebben. Kost namelijk ook aardig wat extra punt

Met 3,8m zou ik gewoon zelf verlagen en inbouwen tenzij er dan authentieke details verloren gaan?

[Kwakkel]

Dronium schreef op zaterdag 9 november 2019 @ 18:22:
[...]


Ja, in Nederland is in de prijs van een nieuwbouw woning de grondprijs inbegrepen.
Om mezelf even als voorbeeld te nemen: Kosten nieuwbouw-woning € 276.000,- waarvan € 119.000,- voor de grond en € 157.000,- voor het bouwen van de woning. Dat is dan met basis sanitair en zonder keuken en overig meerwerk.

Was me dezelfde bedenking aan het maken
Dan nog forse prijzen @ 2 926/m². Wij kijken ook om te bouwen, en krijgen quotes van 1300 (basis) - 1500 (midden) - 1800 (luxere afwerking) per m², zonder grond dan wel.
Bouwgrond hebben we gekocht @ 310/m² (dat is wel inclusief een flinke kap tuin), tussen Antwerpen en Mechelen.

Met die prijzen kan ik begrijpen dat het in NL vaak wat kleiner wonen is

[kabeltjekabel]

Cobraa schreef op dinsdag 12 november 2019 @ 11:01:
[...]


Haha nee helaas gaat dat niet werken. Heeft mee te maken dat t huis EPC 0 waarde heeft.

Goeie vraag ik moet het even navragen wat voor panelen er op komen.

Gaat om een plat dak dus we hebben geen 2 kanten.

Dat kan wel werken. Je moet dan alleen tekenen dat je zelf het huis op EPC 0 gaat brengen en de bouwer vrijwaard van gevolgen als je dat nalaat te doen.

[nel!s]

Kwakkel schreef op dinsdag 12 november 2019 @ 15:55:
[...]


Was me dezelfde bedenking aan het maken
Dan nog forse prijzen @ 2 926/m². Wij kijken ook om te bouwen, en krijgen quotes van 1300 (basis) - 1500 (midden) - 1800 (luxere afwerking) per m², zonder grond dan wel.
Bouwgrond hebben we gekocht @ 310/m² (dat is wel inclusief een flinke kap tuin), tussen Antwerpen en Mechelen.

Met die prijzen kan ik begrijpen dat het in NL vaak wat kleiner wonen is

Is op het moment in de Randstad ongeveer 50% duurder voor totaal grond + bouw, met het voornaamste verschil in de grondprijs.

[Annuk]

Jheroun schreef op dinsdag 12 november 2019 @ 11:05:

Vrijdag begint de stukadoor, heeft er iemand tips voor het goed afdoppen van een loze leiding? Past een kurk daar goed in ofzo? De meeste leidingen zijn afgewerkt maar op de loze leidingen en ringleidingen zit een nogal grote dop, als ze daar omheen gaan stuken komen er wel hele grote niet gestukte stukken op de muren. Als die doppen er af gaan zitten natuurlijk al die leidingen snel vol zooi, ook niet handig.

Voor gewone inbouwdozen zijn er detectie deksels.

Als het gaat om alleen een stukje buis zou ik iets zoeken wat er strak in past.
Evt zelfs een prop krantenpapier die uitsteekt en je er daarna direct uit kunt halen.
Vraag je stukadoor ook ff of hij de dozen markeert of liever nog direct weer vrij maakt/werkt, hij doet dat vermoedelijk netter dan jijzelf (en kan kleine beschadigingen direct bijwerken).

[Hertog_Martin]

GeeMoney schreef op dinsdag 12 november 2019 @ 15:38:
[...]


Met 3,8m zou ik gewoon zelf verlagen en inbouwen tenzij er dan authentieke details verloren gaan?

Het glas loopt tot het plafond. Lijkt me minder strak dan het plafond te verlagen. Iemand hier opteerde om verlaagde plafond dan stukje voor glas op te laten houden en in die ruimte gordijn rails weg te werken, maar ga toch liever niet verlagen denk ik.

Daarbij gaan we wss het plafond verven in een redelijk donkere kleur. Opbouw spots vallen dan denk ik minder op en het heeft mss leuke industriële look juist wat wel gaat passen.

Daarbij wil ik ook Philips Hue spotjes dus inbouw met genoeg diepte voor GU10 Spots wordt alweer wat lastiger denk ik en vrij hoog prijskaartje voor het verlaagd plafond.

Ik informeer nog wel even bij verkoper van die rails hoeveel lichtpunten benodigd zijn. Hoef geen 1000 euro aan meerdere extra lichtpunten uit te geven als het niet nodig is. Geld groeit nog niet op de rug

[Aidix]

Kwakkel schreef op dinsdag 12 november 2019 @ 15:55:
[...]

Bouwgrond hebben we gekocht @ 310/m² (dat is wel inclusief een flinke kap tuin), tussen Antwerpen en Mechelen.

Met die prijzen kan ik begrijpen dat het in NL vaak wat kleiner wonen is

Ik woon in een stadje op 10km van Amsterdam. Hier 250.000 afgetikt voor 190m2 grond. De woning kost je nog eens 360.000 en dan heb je een normale rijwoning.
Dit is gewoon de nieuwe standaard hier in de buurt. In Amsterdam zelf is het nog veel gekker, dan betaal je hetzelfde totaalbedrag maar dan is de grond niet eens van jezelf, die huur je van de gemeente. Dus krijg je over een x aantal jaar nog eens een gigantische rekening voor de grond huur. (erfpacht)

[Hulkkonen]

Niet alleen in de buurt van Amsterdam hoor, in de hele Randstad is het zo. Ik woon zelf 10 km onder Utrecht; zelfde prijsniveau qua grond (€ 180k voor 155 m2 grond, woning is twee jaar geleden opgeleverd). De woning zelf was iets goedkoper.

[Kwakkel]

Aidix schreef op woensdag 13 november 2019 @ 06:10:
[...]


Ik woon in een stadje op 10km van Amsterdam. Hier 250.000 afgetikt voor 190m2 grond. De woning kost je nog eens 360.000 en dan heb je een normale rijwoning.
Dit is gewoon de nieuwe standaard hier in de buurt. In Amsterdam zelf is het nog veel gekker, dan betaal je hetzelfde totaalbedrag maar dan is de grond niet eens van jezelf, die huur je van de gemeente. Dus krijg je over een x aantal jaar nog eens een gigantische rekening voor de grond huur. (erfpacht)

Hulkkonen schreef op woensdag 13 november 2019 @ 09:57:
Niet alleen in de buurt van Amsterdam hoor, in de hele Randstad is het zo. Ik woon zelf 10 km onder Utrecht; zelfde prijsniveau qua grond (€ 180k voor 155 m2 grond, woning is twee jaar geleden opgeleverd). De woning zelf was iets goedkoper.

nel!s schreef op dinsdag 12 november 2019 @ 19:55:
[...]


Is op het moment in de Randstad ongeveer 50% duurder voor totaal grond + bouw, met het voornaamste verschil in de grondprijs.

Lijkt me dat bouwen zelf ongeveer even duur is. Maar man wat een verschil in prijs voor bouwgrond.
Nu, de vergelijking loopt wat mank: kleinere stukken zijn, per m², duurder dan grotere. En voor een grond voor gesloten bebouwing (rijwoning) betaal je uiteraard minder dan voor een grond voor een vrijstaand huis. Maar dan nog. Stukje grond van ons is 1 050m² (ongeveer 21 breed op 50 diep), met een bebouwbare oppervlakte (maximaal) van 20x17- krijgen we met ons budget niet volgezet
2 straten verder, kon je ook grond kopen voor half-open bebouwing, half zo groot, voor minder dan de helft van de prijs. Die grond lag dan aan een drukke baan, wat, met 2 opgroeiende kinderen, voor ons de reden was om dat niet te doen.

[Hogader]

Cobraa schreef op maandag 11 november 2019 @ 17:34:
Hoop dat iemand ons uit de brand kan helpen.
Voor ons nieuwbouw huis hebben wij de optie gekregen om 2 extra zonnepanelen te laten plaatsen.

Per paneel kost het 440 euro. Ik twijfel alleen erg of het nut heeft en niet aan de hoge kant is. Wij krijgen nu 10 panelen.

Al iets schappelijker dan bij mijn nieuwbouwwoning (650 per paneel exclusief andere kosten), maar nog altijd niet voordelig voor jou als koper.

Het makkelijkste/beste is vragen of het mogelijk is zoals @kabeltjekabel aangeeft. Anders of de standaard hoeveelheid gewoon laten liggen, of nadien er zelf bijleggen/alles vervangen.

Dat laatste heb ik zelf 1,5 maand na oplevering zelf gedaan. De 2 'excuuspaneeltjes' eraf gehaald en 15 goede panelen erop gelegd.