Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[Fabian]

Wanneer een huis wordt gebouwd met een stalen frame, betonnen vloer en verdiepingsvloer, bakstenen buitenmuren en prefab houten binnenwanden, noemen jullie dit dan nog steeds HSB ?

[Ernemmer]

Fabian schreef op zaterdag 13 oktober 2018 @ 12:36:
Wanneer een huis wordt gebouwd met een stalen frame, betonnen vloer en verdiepingsvloer, bakstenen buitenmuren en prefab houten binnenwanden, noemen jullie dit dan nog steeds HSB ?

Volgens mij is dat een combiwoning, van alles wat gebruiken wat er op voorraad is.

[Maverick]

LittleTycoon schreef op zaterdag 13 oktober 2018 @ 12:10:
[...]

Ik kan je nu al vertellen dat het flutredenen zijn: het is alsof ik het verkoopverhaal van de gemiddelde hsb bouwer aanhoor.
1. Ecologischer is twijfelachtig op zijn best.
2. Fijner klimaat is pure onzin. De verwarmings en afkoelkarakteristieken verschillen met tradirioneel. Bij beide moet je regelen voor hetzelfde fijne klimaat.
3. Dunnere gevel, zoals je aangeeft vaak op zijn best klein verschilletje.
4. Goedkoper: je hebt duidelijk gekocht op de droom. Praktijk is dat tradioneel goedkoper is.
5. Sneller: idd, HSB is in zijn algemeenheid sneller qua bpuw zelf vanwege de prefab elementen.

Of dat allemaal legitieme redenen zijn moet ieder voor zich uitmaken natuurlijk. Kan je over een half jaar vertellen of het bevalt

[anboni]

Fabian schreef op zaterdag 13 oktober 2018 @ 12:36:
Wanneer een huis wordt gebouwd met een stalen frame, betonnen vloer en verdiepingsvloer, bakstenen buitenmuren en prefab houten binnenwanden, noemen jullie dit dan nog steeds HSB ?

HSB staat voor Hout Skelet Bouw. Als je skelet van staal is, is het dus per definitie geen HSB

[twodigits]

Dit zijn de plattegronden van onze woning. De zolder gaan we later indelen, komt een speelhoek voor de kinderen en een logeerbed.

[ Voor 8% gewijzigd door twodigits op 14-10-2018 15:02 ]

[Artbij]

twodigits schreef op zaterdag 13 oktober 2018 @ 14:35:
Dit zijn de plattegronden van onze woning. De zolder gaan we later indelen, komt een speelhoek voor de kinderen en een logeerbed.

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Leuke woning. Valt me op dat de badkamer een beetje apart ingedeeld is, is dat al definitief?

[twodigits]

Artbij schreef op zaterdag 13 oktober 2018 @ 14:41:
[...]


Leuke woning. Valt me op dat de badkamer een beetje apart ingedeeld is, is dat al definitief?

Badkamer liepen we inderdaad mee te puzzelen, is nog niet 100% zeker. Als je een goed idee heb, feel free!

[ Voor 5% gewijzigd door twodigits op 13-10-2018 14:44 ]

[Anoniem: 224360]

twodigits schreef op zaterdag 13 oktober 2018 @ 14:44:
[...]


Badkamer liepen we inderdaad mee te puzzelen, is nog niet 100% zeker. Als je een goed idee heb, feel free!

Ik heb het al eens gezegd, maar een toilet zou ik altijd apart willen. Dat vond ik zoveel luxer dan in de stank van een ander douchen/badderen/tanden poetsen.......
Ook ben ik geen fan van grote badkamers met veel loze ruimte (zie ons ontwerp maar), dat is smaak vooral.

[anboni]

twodigits schreef op zaterdag 13 oktober 2018 @ 14:44:
[...]


Badkamer liepen we inderdaad mee te puzzelen, is nog niet 100% zeker. Als je een goed idee heb, feel free!

Toilet een eigen hokje geven (zou ik ook wat breder maken, 1100 ofzo), dan kunnen de wastafels tegen die nieuwe muur. Inloopdouche daarachter, bad waar nu wastafels zitten.

Zou je trouwens niet ook een deur willen tussen bijkeuken en berging?

[ Voor 13% gewijzigd door anboni op 13-10-2018 15:09 ]

[twodigits]

anboni schreef op zaterdag 13 oktober 2018 @ 15:04:
[...]


Toilet een eigen hokje geven (zou ik ook wat breder maken, 1100 ofzo), dan kunnen de wastafels tegen die nieuwe muur. Inloopdouche daarachter, bad waar nu wastafels zitten.

Zou je trouwens niet ook een deur willen tussen bijkeuken en berging?

Je badkameroplossing is een prima idee, neem ik mee in de groep.

We willen geen deur van bijkeuken naar berging, bewust niet. In die hoek komt een inbouwkast.

[LittleTycoon]

Anoniem: 224360 schreef op zaterdag 13 oktober 2018 @ 15:01:
[...]
Ook ben ik geen fan van grote badkamers met veel loze ruimte (zie ons ontwerp maar), dat is smaak vooral.

Todat je zelf een ruime badkamer hebt

[Anoniem: 224360]

LittleTycoon schreef op zaterdag 13 oktober 2018 @ 15:13:
[...]

Todat je zelf een ruime badkamer hebt

Die heb ik gehad, die hebben m'n ouders en schoonouders en ik vind het loze ruimte.

*snip*

@LittleTycoon @Anoniem: 224360 Maak nou geen fittie over een badkamer. De sneren zijn geknipt.

[ Voor 27% gewijzigd door Señor Sjon op 14-10-2018 10:33 ]

[twodigits]

LittleTycoon schreef op zaterdag 13 oktober 2018 @ 15:13:
[...]

Todat je zelf een ruime badkamer hebt

Ieder zijn smaak, wij hebben zoals te zien in het huis gekozen voor grotere ruimten boven meer ruimten. De oplossing met apart toilet hebben we uiteraard al langs laten komen maar dat gaat dus ten koste van de grootte van de badkamer.

[Artbij]

@Anoniem: 224360 @twodigits ik zou in ieder geval niet je douche voor de deur laten eindigen, die plek wordt sowieso nat.

@LittleTycoon is volgens mij een dame als ik ook andere posts lees, die hebben sowieso een andere kijk op badkamers dan mannen...

[Piet91]

@twodigits
- Als je de wand tussen bijkeuken en werkkamer 20 à 30 cm. opschuift richting werkkamer; dan krijg je tegen die wand in de bijkeuken langs de gehele wand ruimte om wasmachine/droger/aanrechtblad/kast te plaatsen. Je kunt dan ook nog een deur naar de garage maken zonder dat het je (kast)ruimte kost.
Of je laat die deur weg als je dat per se niet wil.

- Je zou zelfs de gang in de hoek kunnen plaatsen (en de voordeur dus ook) en zo krijg je heel efficiënt alle ontsluiting via die ruimte.
Werkkamer kan in dat geval in de plaats van de hal.

- Ik zie dat je de wasmachine/droger boven hebt geplaats; zoals ik dat zie ga je daar snel met gebogen rug bij staan gezien het dak.
Je zou de trap naar de zolder in het verlengde van de overloop kunnen plaatsen (tussen slaapkamer 2 en 3 in) en zo hou je bij de techniekruimte een logischere indeling over omdat je daar niet die trap hoeft te hebben.

[twodigits]

Piet91 schreef op zaterdag 13 oktober 2018 @ 21:10:
@twodigits
- Als je de wand tussen bijkeuken en werkkamer 20 à 30 cm. opschuift richting werkkamer; dan krijg je tegen die wand in de bijkeuken langs de gehele wand ruimte om wasmachine/droger/aanrechtblad/kast te plaatsen. Je kunt dan ook nog een deur naar de garage maken zonder dat het je (kast)ruimte kost.
Of je laat die deur weg als je dat per se niet wil.

- Je zou zelfs de gang in de hoek kunnen plaatsen (en de voordeur dus ook) en zo krijg je heel efficiënt alle ontsluiting via die ruimte.
Werkkamer kan in dat geval in de plaats van de hal.

- Ik zie dat je de wasmachine/droger boven hebt geplaats; zoals ik dat zie ga je daar snel met gebogen rug bij staan gezien het dak.
Je zou de trap naar de zolder in het verlengde van de overloop kunnen plaatsen (tussen slaapkamer 2 en 3 in) en zo hou je bij de techniekruimte een logischere indeling over omdat je daar niet die trap hoeft te hebben.

Leuk dat mensen mee denken, maar op de badkamer na (ga komende week terug naar de badkamerspecialist) is het huis helemaal naar onze wensen en ook definitief.
De bijkeuken; wij willen daar geen deur naar de berging en geen wasmachine/ droger, maar slechts een kapstok, uitstortgootsteen en een kast voor schoonmaakmiddelen en wat keukenspullen die men niet vaak gebruikt. De technische ruimte is hoog genoeg voor wasmachine, plafond is op die plek meer dan 2.50m. Juist gekozen om wasmachine boven te houden zodat je niet met je was door het huis hoeft te slepen.

[Ernemmer]

twodigits schreef op zondag 14 oktober 2018 @ 09:20:
[...]


Leuk dat mensen mee denken, maar op de badkamer na (ga komende week terug naar de badkamerspecialist) is het huis helemaal naar onze wensen en ook definitief.
De bijkeuken; wij willen daar geen deur naar de berging en geen wasmachine/ droger, maar slechts een kapstok, uitstortgootsteen en een kast voor schoonmaakmiddelen en wat keukenspullen die men niet vaak gebruikt. De technische ruimte is hoog genoeg voor wasmachine, plafond is op die plek meer dan 2.50m. Juist gekozen om wasmachine boven te houden zodat je niet met je was door het huis hoeft te slepen.

Wasmachine op de verdieping vind ik inderdaad ook erg handig, maar ik zou nog wel even de CV ketel verplaatsten zodat je doorgang met was wat makkelijker wordt.

[Hsb-3]

(ik lees hier illegaal mee, maar vraag me toch wat af) @twodigits, je schrijft dat je de zolder later gaat indelen, maar het lijkt of je er nauwelijks kan staan? Het hekwerk van 1,0m rondom je trap, red je dat wel?

Ik zou proberen om de afvoeren op het dak netjes in een lijn te leggen, nu is het wat versnipperd. mocht je later meer panelen willen dan heb je volop ruimte.

Wel mooi om te zien dat alles ruim is opgezet! Mooi huis hoor!

[Stefke]

anboni schreef op zaterdag 13 oktober 2018 @ 13:04:
[...]


HSB staat voor Hout Skelet Bouw. Als je skelet van staal is, is het dus per definitie geen HSB

Dan is het - heel toepasselijk - staalskelet bouw. En dan heb je nog staalframebouw

[twodigits]

Hsb-3 schreef op zondag 14 oktober 2018 @ 13:32:
(ik lees hier illegaal mee, maar vraag me toch wat af) @twodigits, je schrijft dat je de zolder later gaat indelen, maar het lijkt of je er nauwelijks kan staan? Het hekwerk van 1,0m rondom je trap, red je dat wel?

Ik zou proberen om de afvoeren op het dak netjes in een lijn te leggen, nu is het wat versnipperd. mocht je later meer panelen willen dan heb je volop ruimte.

Wel mooi om te zien dat alles ruim is opgezet! Mooi huis hoor!

De ruimte is er inderdaad beperkt, in het midden natuurlijk hoog genoeg en kan je ruim lopen maar het loopt vlot steil af. Daarom ook het idee van een logeerbed en zit/ speelhoek voor de kinderen.
Je tip van de afvoeren op het dak is een goeie, tnx.

[JaxMcFadden]

twodigits schreef op zondag 14 oktober 2018 @ 09:20:
[...]


Leuk dat mensen mee denken, maar op de badkamer na (ga komende week terug naar de badkamerspecialist) is het huis helemaal naar onze wensen en ook definitief.
De bijkeuken; wij willen daar geen deur naar de berging en geen wasmachine/ droger, maar slechts een kapstok, uitstortgootsteen en een kast voor schoonmaakmiddelen en wat keukenspullen die men niet vaak gebruikt. De technische ruimte is hoog genoeg voor wasmachine, plafond is op die plek meer dan 2.50m. Juist gekozen om wasmachine boven te houden zodat je niet met je was door het huis hoeft te slepen.

Als je geen feedback / commentaar / meedenken wilt dan vraag ik me af waarom je het hier deelt? Klinkt dan meer als zo van 'kijk eens even wat wij gaan bouwen'...

[twodigits]

JaxMcFadden schreef op zondag 14 oktober 2018 @ 14:42:
[...]


Als je geen feedback / commentaar / meedenken wilt dan vraag ik me af waarom je het hier deelt? Klinkt dan meer als zo van 'kijk eens even wat wij gaan bouwen'...

Het klopt niet dat ik dat niet op prijs stel, lees maar terug, ik heb een paar zinvolle opmerkingen meegekregen. Maar het ene commentaar is voor mij relevanter dan het andere, daarom zei ik dat maar even netjes en duidelijk, voordat mensen onnodig tijd steken in bijvoorbeeld het herontwerpen van bijvoorbeeld de benedenverdieping.

Het is inderdaad om ook te laten zien wat wij bouwen. Dat doen anderen ook, ik vind dat leuk om van anderen te zien, je doet ideeën bij elkaar op, en wellicht vinden mensen het ook leuk om ons huis te zien. Voor hen die dat niet leuk vinden of er zich om wat voor reden dan ook aan storen: het is mooi weer buiten.

[anboni]

twodigits schreef op zondag 14 oktober 2018 @ 14:52:
[...]


Het klopt niet dat ik dat niet op prijs stel, lees maar terug, ik heb een paar zinvolle opmerkingen meegekregen. Maar het ene commentaar is voor mij relevanter dan het andere, daarom zei ik dat maar even netjes en duidelijk, voordat mensen onnodig tijd steken in bijvoorbeeld het herontwerpen van bijvoorbeeld de benedenverdieping.

"Netjes en duidelijk" waren niet bepaald de eerste woorden die in mij opkwamen toen ik die reactie las Als je hier je ontwerp post, dan weet je gewoon dat je vragen, opmerkingen en suggesties krijgt. Ik heb ze zelf aangehoord en een flink aantal heb ik naast me neergelegd omdat die over een detail gingen waar we het zelf al uitgebreid over gehad hadden en niet meer gingen wijzigen. Er zijn echter ook een paar opmerkingen langskomen over punten waar wij van dachten dat we er al zeker over waren, maar door die opmerkingen toch tot andere inzichten kwamen en naar aanleiding daarvan wijzigingen hebben aangebracht. Da's nou juist de kracht van dit topic.

[twodigits]

anboni schreef op zondag 14 oktober 2018 @ 15:04:
[...]


"Netjes en duidelijk" waren niet bepaald de eerste woorden die in mij opkwamen toen ik die reactie las Als je hier je ontwerp post, dan weet je gewoon dat je vragen, opmerkingen en suggesties krijgt. Ik heb ze zelf aangehoord en een flink aantal heb ik naast me neergelegd omdat die over een detail gingen waar we het zelf al uitgebreid over gehad hadden en niet meer gingen wijzigen. Er zijn echter ook een paar opmerkingen langskomen over punten waar wij van dachten dat we er al zeker over waren, maar door die opmerkingen toch tot andere inzichten kwamen en naar aanleiding daarvan wijzigingen hebben aangebracht. Da's nou juist de kracht van dit topic.

Soms komt geschreven tekst wat te direct over, blijkbaar is dat hier voor sommigen ook zo. Dat was niet mijn bedoeling. Voor de rest volkomen met jou eens.

[blubbers]

Dit weekend de welfsels op de garage gelegd. De electriciteit is ook al voor een deel gelegd. Wanneer de druklaag op de welfsels liggen kan ik verder doen met de leidingen voor de verlichting en elektrische poort.
Hopelijk volgend weekend terug verder doen aan de woning!

Ben zeer tevreden van mijn eigen zichtwerk!

[the-edge]

@blubbers Welfsels moest ik even Googlen. Blijkbaar een Belgische term voor wat wij in NL kanaalplaat noemen. Ziet er goed uit, maar werkt het nou prettig in een 'rommelige' omgeving? *no pun intended*

Misschien sla ik/wij erin door, maar ik ga of ging bijna dagelijks opruimen tijdens de bouw.

[ Voor 19% gewijzigd door the-edge op 15-10-2018 07:45 ]

[torretje2012]

Geen idee of de vraag hier kan, maar denk dat dit het dichtste in de buurt komt.

Als je een stuk grond koopt, gooit je huisje in elkaar... Wat voor kosten komen er nadien nog? Erfpacht/belastingen/etc? (buiten natuurlijk het onderhoud).

[the-edge]

torretje2012 schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 09:04:
Geen idee of de vraag hier kan, maar denk dat dit het dichtste in de buurt komt.

Als je een stuk grond koopt, gooit je huisje in elkaar... Wat voor kosten komen er nadien nog? Erfpacht/belastingen/etc? (buiten natuurlijk het onderhoud).

WOZ, gemeentelijke belastingen, onderhoud inderdaad (schilderwerk, tuinonderhoud), schutting, erfverharding interieur verzorging
The usuals

[ Voor 11% gewijzigd door the-edge op 15-10-2018 09:28 ]

[Ernemmer]

the-edge schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 07:44:
@blubbers Welfsels moest ik even Googlen. Blijkbaar een Belgische term voor wat wij in NL kanaalplaat noemen. Ziet er goed uit, maar werkt het nou prettig in een 'rommelige' omgeving? *no pun intended*

Misschien sla ik/wij erin door, maar ik ga of ging bijna dagelijks opruimen tijdens de bouw.

Welfsels worden in België vaak toegepast met een extra druklaag, wat bij kanaalplaten bijna nooit het geval is.
Eigenlijk worden welfsels in NL nooit gebruikt en zitten ze bijna in elk Belgisch huis, beetje een combinatie van kanaalplaatvloer en breedplaatvloer.

[ Voor 14% gewijzigd door Ernemmer op 15-10-2018 09:39 ]

[blubbers]

the-edge schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 07:44:
@blubbers Welfsels moest ik even Googlen. Blijkbaar een Belgische term voor wat wij in NL kanaalplaat noemen. Ziet er goed uit, maar werkt het nou prettig in een 'rommelige' omgeving? *no pun intended*

Misschien sla ik/wij erin door, maar ik ga of ging bijna dagelijks opruimen tijdens de bouw.

Het is niet omdat ik een foto maak dat de werken stoppen he.

[mistaoutlaw]

Cartman! schreef op woensdag 10 oktober 2018 @ 14:17:
Wellicht een domme vraag maar als je klaar wilt zijn voor domotica; dan zijn pulsdrukker toch t meest praktisch? We "krijgen" Gira E2 schakelmateriaal en zij zowel drukknoppen als pulsdrukkers hebben, het laatste lijkt me vele male logischer. Vraag me alleen af of ik verder nog ergens rekening mee moet houden... het maken van scenario's spreekt me enorm aan maar verwacht dat ik meestal de lampen toch zal blijven aan/uit zetten dmv de fysieke schakelaar en dan moet die wel verbonden worden met de domotica-server. Benieuwd naar jullie ervaringen.

Foto van de voortgang (2e van links wordt onze woning):
[Afbeelding]

Ja pulsdrukker en specificeer dat ze de elektra dozen minimaal 50mm maken.
Dan kun je de modules kwijt
Nuldraad mee trekken.

[Stefke]

Er zou ook eens wat goed gaan: ik kom er achter bij het uitzetten van de fundering dat ons hoofdgebouw niet 100% binnen het bouwvlak is geprojecteerd (staat 20cm over de zijlijn van 5m). Dit is goedgekeurd door de gemeente, wij hebben onze vergunning immers al lang binnen, en het stond ook zo op de situatietekening.

Door een misverstand (bij de gemeente) hebben ze mij echter niet die situatietekening gestempeld teruggestuurd. De gemeente heeft gemist dat de situatietekening niet in versie C van de documenten zat en heeft alleen een HWA/rioleringstekening goedgekeurd met daarop de positie van de woning (ze hebben zeg maar versie C uitgedraaid en niet gezien dat in versie B de feitelijke situatietekening staat)

Volgens mij is het niet toegestaan dat een hoofdgebouw buiten het bouwvlak staat. Maar wat als je zo indient (fout architect) en de gemeente het goedkeurt?

Vreemd genoeg heb ik ook weer geen gestempeld document gekregen (fout gemeente) dus ik kan bij wijze van spreken de gemeente daar weer niet aan houden (behalve dan wijzen op het feit dat in hun complete documentenpakket de situatietekening met de extra 20cm wel degelijk aanwezig is en gestempeld naar mij had moeten worden verzonden)

Uiteraard volgt er contact met de gemeente, maar daar is momenteel niet de juiste persoon aanwezig en ik moest eigenlijk gisteren al de boel uitzetten.

Hoe zien jullie dat?

Ik zou die 20cm extra graag willen hebben ook al is het niet bewust zo opgezet, maar ik heb nog liever op zeer korte termijn duidelijkheid (volgende week gaat hier gegraven worden)

[ Voor 7% gewijzigd door Stefke op 15-10-2018 13:01 ]

[Artbij]

stefijn schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 12:47:
Er zou ook eens wat goed gaan: ik kom er achter bij het uitzetten van de fundering dat ons hoofdgebouw niet 100% binnen het bouwvlak is geprojecteerd (staat 20cm over de zijlijn van 5m). Dit is goedgekeurd door de gemeente, wij hebben onze vergunning immers al lang binnen, en het stond ook zo op de situatietekening.

Door een misverstand (bij de gemeente) hebben ze mij echter niet die situatietekening gestempeld teruggestuurd. De gemeente heeft gemist dat de situatietekening niet in versie C van de documenten zat en heeft alleen een HWA/rioleringstekening goedgekeurd met daarop de positie van de woning (ze hebben zeg maar versie C uitgedraaid en niet gezien dat in versie B de feitelijke situatietekening staat)

Volgens mij is het niet toegestaan dat een hoofdgebouw buiten het bouwvlak staat. Maar wat als je zo indient (fout architect) en de gemeente het goedkeurt?

Vreemd genoeg heb ik ook weer geen gestempeld document gekregen (fout gemeente) dus ik kan bij wijze van spreken de gemeente daar weer niet aan houden (behalve dan wijzen op het feit dat in hun complete documentenpakket de situatietekening met de extra 20cm wel degelijk aanwezig is en gestempeld naar mij had moeten worden verzonden)

Uiteraard volgt er contact met de gemeente, maar daar is momenteel niet de juiste persoon aanwezig en ik moest eigenlijk gisteren al de boel uitzetten.

Hoe zien jullie dat?

Ik zou die 20cm extra graag willen hebben ook al is het niet bewust zo opgezet, maar ik heb nog liever op zeer korte termijn duidelijkheid (volgende week gaat hier gegraven worden)

20cm, dat ziet toch nooit iemand...

Bij mij hadden ze de woning 2 meter buiten het bouwvak geplaatst met uitzetten. De gemeente doet maar iets.

Maar waarom kom je daar nu pas achter? De gemeente heeft bij jou toch ook de rooilijn uitgezet, die staat dan toch ook verkeerd? Ik wil maar zeggen, dab had je het toch ook kunnen zien?

[Stefke]

Nee, die staat exact op de hoek van de 5 meterlijn van het bouwvlak. Ik zie het nu dus omdat dat hoekpunt 20cm over die lijn had moeten staan.

T.o.v. onze situatietekening heeft de gemeente het hoekpunt niet correct uitgezet.

De vraag is nu dus: ga ik doen wat de gemeente (waarschijnlijk ongezien) goedgekeurd heeft? (en dus mijn hoofdgebouw 20cm over het bouwvlak heen plaatsen)

[hierynomus]

Artbij schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 13:12:
[...]


20cm, dat ziet toch nooit iemand...

Bij mij hadden ze de woning 2 meter buiten het bouwvak geplaatst met uitzetten. De gemeente doet maar iets.

Maar waarom kom je daar nu pas achter? De gemeente heeft bij jou toch ook de rooilijn uitgezet, die staat dan toch ook verkeerd? Ik wil maar zeggen, dab had je het toch ook kunnen zien?

Nou ja, sommige gemeentes doen er nogal moeilijk over en geven hun eigen fouten niet toe ... Uit eigen gemeente een goed voorbeeld: https://www.destentor.nl/...e-woning-slopen~ae6e76be/

[Stefke]

Ja oke, maar dat gaat over meters.

Is het inderdaad iets wat iemand ooit nog ziet? Komen ze de hoekpunten nog een keer nameten wanneer ik ze weghaal (ze moeten weg zodra er gegraven wordt) omdat er inmiddels of een fundering of een casco staat?

Alleen de voorgevellijn blijft staan (paaltjes zijkanten van de kavel) en daar ga ik me uiteraard ook netjes aan houden.
Het punt is niet dat ik er 20cm bij wil smokkelen, het probleem is dat ik nu niet weet wat ik aan moet houden omdat de gemeente iets heeft goedgekeurd wat eigenlijk niet had gemogen (hoofdgebouw 20cm buiten bouwvlak)
En uiteraard heb ik geen zin in gezeik achteraf.

(NB. contact met gemeente volgt uiteraard, wil even de publieke opinie peilen over zoiets)

[ Voor 10% gewijzigd door Stefke op 15-10-2018 13:22 ]

[DrogeR]

Is het niet zo dat de gemeente zelf de woning uitzet (bij ons de 4 hoekpunten van het denkbeeldige bouwblok), of komt controleren of het juist is uitgezet?

[Stefke]

Dat heeft de gemeente gedaan: ze hebben de voorgevellijn en de woninghoekpunten uitgezet en de betreffende hoek staat op de 5m lijn. Dat is volgens de regels (?) correct, maar niet volgens wat de gemeente goedgekeurd heeft.

[hierynomus]

stefijn schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 13:21:
Ja oke, maar dat gaat over meters.

Is het inderdaad iets wat iemand ooit nog ziet? Komen ze de hoekpunten nog een keer nameten wanneer ik ze weghaal (ze moeten weg zodra er gegraven wordt) omdat er inmiddels of een fundering of een casco staat?

Alleen de voorgevellijn blijft staan (paaltjes zijkanten van de kavel) en daar ga ik me uiteraard ook netjes aan houden.
Het punt is niet dat ik er 20cm bij wil smokkelen, het probleem is dat ik nu niet weet wat ik aan moet houden omdat de gemeente iets heeft goedgekeurd wat eigenlijk niet had gemogen (hoofdgebouw 20cm buiten bouwvlak)
En uiteraard heb ik geen zin in gezeik achteraf.

(NB. contact met gemeente volgt uiteraard, wil even de publieke opinie peilen over zoiets)

De vraag is gewoon waar trek je de grens, cm of m, als het buiten het bouwblok is, en ze willen verkeerd, dan heb je goed kans dat je aan het kortste eindje trekt. In het aangehaalde voorbeeld is het destijds ook door de gemeente uitgezet. Dus idd zorg dat je zwart op wit krijgt dat het goed is, dan kan je ergens op terugvallen.

[Artbij]

@stefijn, wat de gemeente nu heeft uitgezet, wil je dat houden of juist veranderen?

Als je het wilt behouden moet je gewoon gaan graven.

[Artbij]

hierynomus schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 13:17:
[...]


Nou ja, sommige gemeentes doen er nogal moeilijk over en geven hun eigen fouten niet toe ... Uit eigen gemeente een goed voorbeeld: https://www.destentor.nl/...e-woning-slopen~ae6e76be/

Dat is een heel ander geval.

[Joris748]

Daarop inhakend. Hoe kom ik aan de coördinaten van de hoekpunten van ons kavel? Zijn die gegevens openbaar?

Ik kan ze bij het kadaster opvragen, maar die hanteren forse tarieven.

[Artbij]

Joris748 schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 13:46:
Daarop inhakend. Hoe kom ik aan de coördinaten van de hoekpunten van ons kavel? Zijn die gegevens openbaar?

Ik kan ze bij het kadaster opvragen, maar die hanteren forse tarieven.

Die heb je gehad bij de aankoop als het goed is. Is het kavel al ingemeten?

[Ernemmer]

Joris748 schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 13:46:
Daarop inhakend. Hoe kom ik aan de coördinaten van de hoekpunten van ons kavel? Zijn die gegevens openbaar?

Ik kan ze bij het kadaster opvragen, maar die hanteren forse tarieven.

Ik vind die prijs wel meevallen.
https://www.kadaster.nl/-/kadastrale-kaart#tarieven

Je zou ook de bouwtekeningen en vergunning kunnen opvragen bij de gemeente, vaak staat daar ook alles wel uitgebreid op.

[ Voor 13% gewijzigd door Ernemmer op 15-10-2018 13:49 ]

[Cheesy]

Ernemmer schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 13:48:
[...]


Ik vind die prijs wel meevallen.
https://www.kadaster.nl/-/kadastrale-kaart#tarieven

Je zou ook de bouwtekeningen en vergunning kunnen opvragen bij de gemeente, vaak staat daar ook alles wel uitgebreid op.

Volgens mij zijn daar de (GPS)coördinaten niet uit te halen.
Ik kan me overigens ook niet herinneren dit ooit gezien te hebben bij onze woning.

[Señor Sjon]

Je moet zoeken op de RD (RijksDriehoekstelsel) coördinaten. De meeste landmeetbedrijven kunnen je hier wel aan helpen.

[Cheesy]

Als je kavel en/of woning al ingetekend staat in het georegister kan je ook deze site gebruiken:
https://www.cadcollege.nl...ersie/Kaarten_AutoCAD.htm

[ Voor 3% gewijzigd door Cheesy op 15-10-2018 13:58 ]

[The Legend]

stefijn schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 12:47:
Er zou ook eens wat goed gaan: ik kom er achter bij het uitzetten van de fundering dat ons hoofdgebouw niet 100% binnen het bouwvlak is geprojecteerd (staat 20cm over de zijlijn van 5m). Dit is goedgekeurd door de gemeente, wij hebben onze vergunning immers al lang binnen, en het stond ook zo op de situatietekening.

Door een misverstand (bij de gemeente) hebben ze mij echter niet die situatietekening gestempeld teruggestuurd. De gemeente heeft gemist dat de situatietekening niet in versie C van de documenten zat en heeft alleen een HWA/rioleringstekening goedgekeurd met daarop de positie van de woning (ze hebben zeg maar versie C uitgedraaid en niet gezien dat in versie B de feitelijke situatietekening staat)

Volgens mij is het niet toegestaan dat een hoofdgebouw buiten het bouwvlak staat. Maar wat als je zo indient (fout architect) en de gemeente het goedkeurt?

Vreemd genoeg heb ik ook weer geen gestempeld document gekregen (fout gemeente) dus ik kan bij wijze van spreken de gemeente daar weer niet aan houden (behalve dan wijzen op het feit dat in hun complete documentenpakket de situatietekening met de extra 20cm wel degelijk aanwezig is en gestempeld naar mij had moeten worden verzonden)

Uiteraard volgt er contact met de gemeente, maar daar is momenteel niet de juiste persoon aanwezig en ik moest eigenlijk gisteren al de boel uitzetten.

Hoe zien jullie dat?

Ik zou die 20cm extra graag willen hebben ook al is het niet bewust zo opgezet, maar ik heb nog liever op zeer korte termijn duidelijkheid (volgende week gaat hier gegraven worden)

Is het nu zo dat op jouw vergunde situatietekening de woning buiten het bouwvlak is getekend? Dan lijkt me dat de gemeente weinig te zeggen heeft. En zelfs al zou een andere tekening vergund zijn, 20 centimeter is niet veel. Zeker niet als het gaat om een groot kavel met ene vrijstaande woning. Als er geen grote gemeentelijke belangen zijn betrokken (liggen in die strook kabels en leidingen, is het stedenbouwkundig een ramp ook ivm precedentwerking, etc.) dan kan er altijd een vergunning worden verleend voor het afwijken van het bestemmingsplan.

[JaxMcFadden]

stefijn schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 13:21:
(NB. contact met gemeente volgt uiteraard, wil even de publieke opinie peilen over zoiets)

Als je 20cm wilt sprokkelen zou ik er persoonlijk niet over beginnen bij de gemeente. Dan weet je dat ze er later juist op gaan controleren. Jij weet niet beter dat het goedgekeurd is en zo zou ik 't ook uitleggen mochten er ooit vragen komen.

[Artbij]

@stefijn, wat vind je buurman ervan? Dat is volgens mij de enige die kan gaan klagen.

[Stefke]

Zal t m eens vragen, ik denk niet dat het hem iets interesseert

Artbij schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 13:37:
@stefijn, wat de gemeente nu heeft uitgezet, wil je dat houden of juist veranderen?

Als je het wilt behouden moet je gewoon gaan graven.

Als ik "recht" heb op die 20cm wil ik die nu graag hebben, maar we hebben het niet bewust zo aangevraagd (ik zeg al, foutje architect). Het is voor ons een "oninteressante" kant van de tuin dus die mag best 4,8m zijn ipv 5m en aangezien gemeente het heeft goedgekeurd...

Maar ik wil er achteraf geen gezeur om hebben en ik heb strikt genomen geen papieren bewijs dat de gemeente het heeft goedgekeurd, want die pagina zijn ze vergeten in het gestempelde vergunningspakket op te nemen.

Recapitulerend:
- wij hebben 0,2m overschrijding van de zijgrens aangevraagd (min of meer onbewust)
- gemeente heeft het goedgekeurd want de sit.tekening zat in het pakket
- gemeente heeft verzuimd om ons de betreffende situatietekening gestempeld retour te sturen
- gemeente heeft 5m ingemeten

Maar ik weet niet eens waar de gemeente mij aan gaat houden: aan hun foute besluit of aan de regel dat een hoofdgebouw niet buiten het bouwvlak mag staan.

Maw:
zet ik m op 5 zegt de gemeente dan: he maar dat is niet wat wij hebben goedgekeurd
of
zet ik m op 4,8 en zegt de gemeente: dat was onze fout maar het mag niet

Hopelijk morgen contact met de gemeente, dan wordt er meer duidelijk

[Artbij]

stefijn schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 14:37:
Zal t m eens vragen, ik denk niet dat het hem iets interesseert

[...]

Als ik "recht" heb op die 20cm wil ik die nu graag hebben, maar we hebben het niet bewust zo aangevraagd (ik zeg al, foutje architect). Het is voor ons een "oninteressante" kant van de tuin dus die mag best 4,8m zijn ipv 5m en aangezien gemeente het heeft goedgekeurd...

Maar ik wil er achteraf geen gezeur om hebben en ik heb strikt genomen geen papieren bewijs dat de gemeente het heeft goedgekeurd, want die pagina zijn ze vergeten in het gestempelde vergunningspakket op te nemen.

Recapitulerend:
- wij hebben 0,2m overschrijding van de zijgrens aangevraagd (min of meer onbewust)
- gemeente heeft het goedgekeurd want de sit.tekening zat in het pakket
- gemeente heeft verzuimd om ons de betreffende situatietekening gestempeld retour te sturen
- gemeente heeft 5m ingemeten

Maar ik weet niet eens waar de gemeente mij aan gaat houden: aan hun foute besluit of aan de regel dat een hoofdgebouw niet buiten het bouwvlak mag staan.

Maw:
zet ik m op 5 zegt de gemeente dan: he maar dat is niet wat wij hebben goedgekeurd
of
zet ik m op 4,8 en zegt de gemeente: dat was onze fout maar het mag niet

Hopelijk morgen contact met de gemeente, dan wordt er meer duidelijk

Je bent veel te netjes.

In onze straat:

Nummer 3: gele gevelsteen terwijl rood/roodbruin verplicht is
Nummer 3a: 5 meter buiten bouwvak aan de achterkant.
Nummer 5: 60cm breder dan toegestaan.

Zijstraat:
Nummer 1: glimmende pan terwijl dit expliciet verboden is.
Nummer 3: garage 20cm hoger dan is toegestaan.

[Joris748]

Cheesy schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 13:57:
Als je kavel en/of woning al ingetekend staat in het georegister kan je ook deze site gebruiken:
https://www.cadcollege.nl...ersie/Kaarten_AutoCAD.htm

Thx, precies wat ik zocht!

[Stefke]

Artbij schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 14:44:
[...]


Je bent veel te netjes.

In onze straat:

Nummer 3: gele gevelsteen terwijl rood/roodbruin verplicht is
Nummer 3a: 5 meter buiten bouwvak aan de achterkant.
Nummer 5: 60cm breder dan toegestaan.

Zijstraat:
Nummer 1: glimmende pan terwijl dit expliciet verboden is.
Nummer 3: garage 20cm hoger dan is toegestaan.

Als je het zo bekijkt wel ja

[hierynomus]

Andere kaart/coordinaten vraag..
Vorige week met Alliander aan tafel gezeten om te horen wat nodig was om ons kavel aan te sluiten (geen nuts nog en 100m van openbare weg). Nu willen ze een DWG/Autocad bestand hebben met het leidingtrace op coordinaat ingetekend. Dit zodat ze weten hoe/waar ze moeten graven.
Iemand hier ervaring mee waar en hoe je daaraan makkelijk kan komen?

[Piper]

@stefijn

Sorry zeggen is vaak makkelijker dan toestemming vragen

[Cheesy]

hierynomus schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 14:56:
Andere kaart/coordinaten vraag..
Vorige week met Alliander aan tafel gezeten om te horen wat nodig was om ons kavel aan te sluiten (geen nuts nog en 100m van openbare weg). Nu willen ze een DWG/Autocad bestand hebben met het leidingtrace op coordinaat ingetekend. Dit zodat ze weten hoe/waar ze moeten graven.
Iemand hier ervaring mee waar en hoe je daaraan makkelijk kan komen?

Heb je nog geen dwg-bestanden? Vaak wel op te vragen bij degene die de kavel verkoopt (gemeente?).
Of eventueel link in mijn vorige post gebruiken, daar staat de tekening al op juiste coördinaten.

Voor het verwerken van dwg-bestanden kun je gebruik maken van Draftsight (gratis voor particulieren) of een probeerversie van AutoCad. Er zijn overigens nog meer alternatieven. Werken met zo'n programma zal je even moeten leren, maar een paar lijntjes intekenen zou geen probleem moeten geven.

[LittleTycoon]

Piper schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 16:27:
@stefijn

Sorry zeggen is vaak makkelijker dan toestemming vragen

Dat is allemaal leuk en aardig, aan de andere kant ken ik ook een voorbeeld waarbij bouw gewoon verplicht werd stilgelegd, het lijkt me ook afhankelijk van soeplesse gemeente in dit soort zaken.

[jerh]

stefijn schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 12:47:
Er zou ook eens wat goed gaan: ik kom er achter bij het uitzetten van de fundering dat ons hoofdgebouw niet 100% binnen het bouwvlak is geprojecteerd (staat 20cm over de zijlijn van 5m). Dit is goedgekeurd door de gemeente, wij hebben onze vergunning immers al lang binnen, en het stond ook zo op de situatietekening.

Door een misverstand (bij de gemeente) hebben ze mij echter niet die situatietekening gestempeld teruggestuurd. De gemeente heeft gemist dat de situatietekening niet in versie C van de documenten zat en heeft alleen een HWA/rioleringstekening goedgekeurd met daarop de positie van de woning (ze hebben zeg maar versie C uitgedraaid en niet gezien dat in versie B de feitelijke situatietekening staat)

Volgens mij is het niet toegestaan dat een hoofdgebouw buiten het bouwvlak staat. Maar wat als je zo indient (fout architect) en de gemeente het goedkeurt?

Vreemd genoeg heb ik ook weer geen gestempeld document gekregen (fout gemeente) dus ik kan bij wijze van spreken de gemeente daar weer niet aan houden (behalve dan wijzen op het feit dat in hun complete documentenpakket de situatietekening met de extra 20cm wel degelijk aanwezig is en gestempeld naar mij had moeten worden verzonden)

Uiteraard volgt er contact met de gemeente, maar daar is momenteel niet de juiste persoon aanwezig en ik moest eigenlijk gisteren al de boel uitzetten.

Hoe zien jullie dat?

Ik zou die 20cm extra graag willen hebben ook al is het niet bewust zo opgezet, maar ik heb nog liever op zeer korte termijn duidelijkheid (volgende week gaat hier gegraven worden)

Ik heb wel wat ervaring. Ik heb er al eerder overgeschreven. Mijn buren hadden een omgevingsvergunning aangevraagd waarbij de hoogte en de afstanden tot het perceel niet in overeenstemming waren met het bestemmingsplan en iemand heeft al slapend het goedgekeurd. Zodra de vergunning was afgegeven begonnen de buren te bouwen, die wilde duidelijk de bezwaar termijn niet afwachten (ik weet vrij zeker dat er opzet in het spel was).

Nadat ik mijn bezwaar had ingediend werd de bouw vrij snel stilgelegd, omdat de gemeente wel inzag dat het bestemmingsplan op 3 punten niet nagekomen werd en wilden ze voorkomen dat er een definitieve fundering lag. Vervolgens werd ik benaderd of ik wilde meewerken aan een soort compromis, waarbij zachte druk werd uitgeoefend door in te fluisteren welk besluit ze gingen nemen. De hoogte moest door de bouwer aangepast worden inclusief een meetrapport en de afstanden liet de gemeente toe zich beroepend op onder meer het feit dat een afwijking tot 10 procent (staat ook zo in het bestemmingsplan) onder haar discretie valt. Ze wilden niet dat de bouw enorm vertraagd werd. Ik ben hier uiteindelijk mee akkoord gegaan, omdat ik anders naar de rechtbank had moeten stappen om mijn recht te halen en ik het zonde van de energie vond om dat te doen. Maar als ik nu kijk, huis is nog niet af, staat het nog dichterbij dan destijds aangegeven en nu kraaitt er geen hond naar, tenzij ik lullig ga doen......

Dus het hangt denk ik vooral af hoe de gemeente er in staat, maar ik denk dat zodra de fundering ligt, niemand zich meer druk maakt.

[Fabian]

https://www.destentor.nl/...lat-om-verleden~a7c55203/ hier ligt de fundering ook

[jacovn]

Cheesy schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 13:57:
Als je kavel en/of woning al ingetekend staat in het georegister kan je ook deze site gebruiken:
https://www.cadcollege.nl...ersie/Kaarten_AutoCAD.htm

Mooie link, maar raar ingevuld. Huizen die klaar zijn staan er niet in en huizen in aanbouw wel, althans voor het onze en wat nu naast ons gebouwd wordt.
Lakse aannemer wellicht.

[Stefke]

Mijn buurman heeft er iig geen probleem mee (hij staat ook 10m verderop, dat zou dan 9,8m worden)

Fabian schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 21:04:
https://www.destentor.nl/...lat-om-verleden~a7c55203/ hier ligt de fundering ook

Maar daar is de afwijking wel meer dan enkele centimeters.

[Joris748]

jacovn schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 21:08:
[...]

Mooie link, maar raar ingevuld. Huizen die klaar zijn staan er niet in en huizen in aanbouw wel, althans voor het onze en wat nu naast ons gebouwd wordt.
Lakse aannemer wellicht.

In ons geval is de situatie actueel. Inclusief her in juli gesplitste perceel en de contouren van de nog te bouwen woning.

[borgoe72]

Heeft er iemand bij toepassing kanalen WTW, ervaring met hoeveelheid geluid Ubbink Air Excellent 200 / 800 series (groen ronde/ ovale buis)? Het plan is om 'bovengronds' toe te passen door kanalen in knieschotten ed weg te werken.


of als alternatief;

[ Voor 42% gewijzigd door borgoe72 op 16-10-2018 00:05 ]

[jacovn]

borgoe72 schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 23:49:
Heeft er iemand bij toepassing kanalen WTW, ervaring met hoeveelheid geluid Ubbink Air Excellent 200 / 800 series (groen ronde/ ovale buis)? Het plan is om 'bovengronds' toe te passen door kanalen in knieschotten ed weg te werken.
[Afbeelding]]

Dat ligt bij mij ook in plafond 2e verdieping. Dit omdat een 80 mm gat niet in de dakbalken gemaakt mocht worden is er een overgang van rond naar plat. Je ziet het rond plafond in gaan en uitkomen in andere ruimte.

Geluid kan ik weinig van zeggen omdat de Itho HRU300 meer lawaai maakt op zijn aan en afvoer kanelen in de technische ruimte. In de ruimte waar de platte buis naar toe loopt hoor ik lucht kanaal niet.

Maar we wonen er nog niet, dus CO2 level waar op gestuurd wordt is laag, en de Units draaien op 75 m3 voor alle kanelen bovenverdieping.

of als alternatief;
[Afbeelding]

Dit lijkt op wat wij hebben voor de aan en afvoer naar buiten toe, maar die zijn 180 mm binnenwerks.

[Cheesy]

jacovn schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 21:08:
[...]

Mooie link, maar raar ingevuld. Huizen die klaar zijn staan er niet in en huizen in aanbouw wel, althans voor het onze en wat nu naast ons gebouwd wordt.
Lakse aannemer wellicht.

Zo hebben we hier ook nog wat dingetjes die van de kaart zijn
Iedereen met een TomTom wordt compleet de verkeerde kant opgestuurd om vervolgens op een doodlopende straat te eindigen die er al jaren ligt. Google Maps heeft het dan weer wel goed voor mekaar, maar daar mist weer een andere straat. Ik heb het bij beide partijen al meermaals aangegeven, maar er wordt niets mee gedaan Open Street Maps heeft het wel 100% goed. Maargoed, ik begin af te dwalen

[twodigits]

the-edge schreef op maandag 15 oktober 2018 @ 09:27:
[...]


WOZ, gemeentelijke belastingen, onderhoud inderdaad (schilderwerk, tuinonderhoud), schutting, erfverharding interieur verzorging
The usuals

Vergeet ook de aansluitingen op riool en gas- water -licht niet. Kost je ook zo 4 tot 5 mille.

[Anoniem: 1125877]

sanvv78 schreef op vrijdag 12 oktober 2018 @ 19:39:
@Anoniem: 1125877 is dit de indeling zoals jullie deze graag zien? Ik mis namelijk een locatie voor de wasmachine etc. En wellicht nog bergruimte?

De indeling is aangepast, hebben nu een washok van 2x2 en zullen de bergruimte achteraf laten plaatsen.

Maverick schreef op zaterdag 13 oktober 2018 @ 09:21:
[...]


Wij hebben HSB met vloerverwarming boven. De aannemer stelde zelf eerst voor om boven radiatoren te plaatsen omdat vloerverwarming in HSB idd niet gebruikelijk zou zijn. En omdat je boven toch niet zo veel verwarmt. Nu was dat voor mij juist een reden om geen radiatoren te willen boven, vind ze lelijk en als je ze toch niet vaak gebruikt wil ik ze al helemaal niet zien
Nu laten we boven gewoon vloerverwarming aanleggen met daarover een cementdekvloer. Daarvoor moest de verdiepingsvloer wel wat sterker worden ivm gewicht, maar dat was nog geen 2k verschil in kosten. Kan dus prima.


[...]


Wij hebben gekozen voor HSB. Redenen:
- Ecologisch verantwoorder (niet bepalend, maar geeft toch een beetje een warm gevoel van binnen )
- Minder massa, dus idd sneller te koelen verwarmen waardoor je een fijner klimaat hebt.
- gevel dunner, dus meer binnenruimte over (klein verschilletje hoor)
- sneller/goedkoper.

Of dat allemaal legitieme redenen zijn moet ieder voor zich uitmaken natuurlijk. Kan je over een half jaar vertellen of het bevalt

Over je indeling. Ik vind hem beneden nogal vreemd. Je hebt een enorme balzaal maar daardoor hou je eigenlijk geen ruimte over. Ik zie bijvoorbeeld niet eens ruimte voor een kapstok in de hal (of blijft de WP installatie in het zicht hangen?) Je keuken opstelling lijkt me ook niet zo praktisch, je loopt je tijdens het koken een ongeluk van eiland naar kasten omdat deze haaks op elkaar staan.
Onze afmetingen zijn enigszins vergelijkbaar, maar we hebben beneden ook nog een garage (in wat bij jou hal en eetkamer zijn), bijkeuken, technische ruimte (ook voor wm enzo) en een kantoortje. Daardoor is de woonkamer natuurlijk véél kleiner, maar goed, hoe groot moet die zijn Alemaal persoonlijke keuzes overigens.
Waarom hand je je Warmtepomp trouwens niet op zolder?

Wij hebben onlangs een modelwoning gezien HSB en hebben besloten om voor traditioneel te gaan. Wij hebben begrepen warmtepomp en boiler niet op zolder kan. Wij hebben momenteel ook een grote woonkamer en dit willen wij graag behouden. Houden van een grote lege balzaal .

Hoe streng is welstand mbt minimale goothoogte? Wij willen 4 meter het het is minimaal 5 meter, iemand ervaring?

[Cheesy]

Anoniem: 1125877 schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 16:08:
[...]


De indeling is aangepast, hebben nu een washok van 2x2 en zullen de bergruimte achteraf laten plaatsen.


[...]


Wij hebben onlangs een modelwoning gezien HSB en hebben besloten om voor traditioneel te gaan. Wij hebben begrepen warmtepomp en boiler niet op zolder kan. Wij hebben momenteel ook een grote woonkamer en dit willen wij graag behouden. Houden van een grote lege balzaal .

Hoe streng is welstand mbt minimale goothoogte? Wij willen 4 meter het het is minimaal 5 meter, iemand ervaring?

Onbewust hadden wij dat over een gedeelte van ca. 4 meter ook. Er is totaal geen probleem van gemaakt. Als ze het goed vinden krijg je gewoon een vergunning voor "gebruik van gronden of bouwwerken in strijd met de regels van ruimtelijke ordening".
En we betaalden een paar euro extra aan leges.

Als je bij je gehele woning van 4 naar 5 meter gaat, is het echter wel wat meer dan die paar meter bij ons.

[ Voor 7% gewijzigd door Cheesy op 16-10-2018 16:40 ]

[TLer]

Anoniem: 1125877 schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 16:08:
[...]


De indeling is aangepast, hebben nu een washok van 2x2 en zullen de bergruimte achteraf laten plaatsen.


[...]


Wij hebben onlangs een modelwoning gezien HSB en hebben besloten om voor traditioneel te gaan. Wij hebben begrepen warmtepomp en boiler niet op zolder kan. Wij hebben momenteel ook een grote woonkamer en dit willen wij graag behouden. Houden van een grote lege balzaal .

Hoe streng is welstand mbt minimale goothoogte? Wij willen 4 meter het het is minimaal 5 meter, iemand ervaring?

Dat is natuurlijk onzin. Een warmtepomp kan prima op zolder. Ook bij HSB. Je moet alleen de vloer voldoende sterk maken waarop hij staat (de boiler). Dat is toch snel 300 - 400 kg op 60 x 60 cm. Wel iets om rekening mee te houden. Bij onze woning heb ik de technische ruimte met wp in de bijkeuken gemaakt. Dat was het meest eenvoudig in onze situatie (totaal nog geen 2m^2 overigens). Echter, op zolder heeft onze aannemer het ook verwezenlijkt in HSB.

En waarom zou je geen balzaal kunnen maken in HSB? Desnoods maken ze de overspanning met staal ipv hout. Daar zie je achteraf niets van. In onze woning zitten ook diverse stalen H-balken verwerkt.

Iedereen moet kiezen voor waar hij zich prettig bij voelt, maar gebruik voor je keuze wel feiten.

[Joris748]

TLer schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 16:47:
[...]


Dat is natuurlijk onzin. Een warmtepomp kan prima op zolder. Ook bij HSB. Je moet alleen de vloer voldoende sterk maken waarop hij staat (de boiler). Dat is toch snel 300 - 400 kg op 60 x 60 cm. Wel iets om rekening mee te houden. Bij onze woning heb ik de technische ruimte met wp in de bijkeuken gemaakt. Dat was het meest eenvoudig in onze situatie (totaal nog geen 2m^2 overigens). Echter, op zolder heeft onze aannemer het ook verwezenlijkt in HSB.

En waarom zou je geen balzaal kunnen maken in HSB? Desnoods maken ze de overspanning met staal ipv hout. Daar zie je achteraf niets van. In onze woning zitten ook diverse stalen H-balken verwerkt.

Iedereen moet kiezen voor waar hij zich prettig bij voelt, maar gebruik voor je keuze wel feiten.

En als je het bij hout wilt houden: hele gymzalen hebben houten spanten. Balzaaltje in woonhuis lijkt me geen probleem

[Ernemmer]

Anoniem: 1125877 schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 16:08:
[...]


De indeling is aangepast, hebben nu een washok van 2x2 en zullen de bergruimte achteraf laten plaatsen.


[...]


Wij hebben onlangs een modelwoning gezien HSB en hebben besloten om voor traditioneel te gaan. Wij hebben begrepen warmtepomp en boiler niet op zolder kan. Wij hebben momenteel ook een grote woonkamer en dit willen wij graag behouden. Houden van een grote lege balzaal .

Hoe streng is welstand mbt minimale goothoogte? Wij willen 4 meter het het is minimaal 5 meter, iemand ervaring?

Ik hoop dat je nog meer redenen hebt om niet voor HSB te kiezen, want de nadelen die jij nu noemt zijn op HSB niet van toepassing.

[Tommy The Cat]

Tommy The Cat laat ook een huis bouwen. Inmiddels grond in eigendom en met de architect een schetsontwerp gemaakt. Op basis van dit schetsontwerp gaan we een aantal offertes vragen voor een prijsindicatie.

Opvallend vind ik dat mijn architect adviseert niet meer dan drie/vier aannemers te vragen om te gaan rekenen. Redenatie: als je er meer vraagt dan is de kans dat ze de opdracht krijgen kleiner en gaan ze niet voor je rekenen.

Gezien de markt kan ik dat vanuit aannemersperspectief ergens wel begrijpen, maar vanuit mijn perspectief zou het toch stuitend zijn als je niet zoveel offertes kunt opvragen als je zelf wilt. Mijn lijst van potentiele aannemers loopt in de tientallen en ik ben altijd voornemens geweest om bij al deze aannemers een eerste prijsindicatie op te vragen.

Hoe gaan de andere tweakers hiermee om? Vergelijken loont nietwaar!?

[mux]

Aannemers mogen toch helemaal niet met elkaar delen voor wie ze gaan bouwen? Dan kunnen ze het toch niet weten? Lijkt me een aardig grove schending van privacy als ze dat soort dingen aan elkaar doorvertellen.

[Tommy The Cat]

Kennelijk gaat mijn architect uit van openheid. In de zin van: we vragen zoveel aannemers. Of als de vraag komt daar naar waarheid op antwoorden. Denk niet dat het onderling gedeeld wordt.

Voor de helderheid; opvragen prijsindicatie gaat hij zelf doen.

[ Voor 15% gewijzigd door Tommy The Cat op 17-10-2018 19:38 ]

[Ernemmer]

Dat is een beetje een ongeschreven regel in het aanbesteden, anders zou iedereen bij 15 aannemers en prijs op vragen. Dan krijgt de aannemer dus nog maar gemiddeld 1 op de 15 getekende projecten. Die kosten zullen ze dan allemaal door moeten berekenen waardoor het bouwen nog duurder is.
En goede calculatie is wel even werk.

[Tommy The Cat]

Als ik je goed lees doen architecten daaraan mee, juist om de kosten voor aannemers - en daarmee de prijs van een woning - in bedwang te houden? Of: de architect wil de relatie met de aannemers waarmee hij vaker samenwerkt goed houden.

Ik zou zeggen: ga langs bij 20 aannemers en laat ze vertellen wat ongeveer hun prijs per m3 is? Dan kun je er een paar filteren voor een calculatie.

[ Voor 22% gewijzigd door Tommy The Cat op 17-10-2018 20:00 ]

[Maverick]

Tommy The Cat schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 19:31:
Hoe gaan de andere tweakers hiermee om? Vergelijken loont nietwaar!?

Denk dat meer dan 3 a 4 aannemers vinden die een berekening voor je willen doen op het moment sowieso nogal een uitdaging zal zijn Zou het ook bij dat aantal houden.

Bij ons zijn we weer een stapje verder (ik blijf gewoon update fotos plaatsen, zolang er niemand klaagt denk ik dat jullie dat leuk vinden ) Deze vrijdag gaat de vloer er op als het goed is.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Ernemmer]

Tommy The Cat schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 19:52:
Als ik je goed lees doen architecten daaraan mee, juist om de kosten voor aannemers - en daarmee de prijs van een woning - in bedwang te houden?

Ik zou zeggen: ga langs bij 20 aannemers en laat ze vertellen wat ongeveer hun prijs per m3 is? Dan kun je er een paar filteren voor een calculatie.

Klopt, een calculatie van een woning kost, zeg maar 1000 euro. Bij aanbesteding met 4 aannemers hebben ze 1:4 kans, waardoor er maar 4000 euro op elke woning extra verdiend moet worden. Als iedereen bij 15 aannemers gaat vragen dan worden de kosten 15000 wat op elke woning doorberekend moet worden.
Bijkomend punt is dat calculeren niet leuk is als je het werk elke keer niet krijgt.

Voor hele aparte en grote projecten word wel eens een vergoeding gegeven voor de calculaties waardoor de aannemer niet voor niks zit te rekenen, maar de opdrachtgever wel van meer aannemers een prijs krijgt.

[jerh]

Tommy The Cat schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 19:31:
Tommy The Cat laat ook een huis bouwen. Inmiddels grond in eigendom en met de architect een schetsontwerp gemaakt. Op basis van dit schetsontwerp gaan we een aantal offertes vragen voor een prijsindicatie.

Opvallend vind ik dat mijn architect adviseert niet meer dan drie/vier aannemers te vragen om te gaan rekenen. Redenatie: als je er meer vraagt dan is de kans dat ze de opdracht krijgen kleiner en gaan ze niet voor je rekenen.

Gezien de markt kan ik dat vanuit aannemersperspectief ergens wel begrijpen, maar vanuit mijn perspectief zou het toch stuitend zijn als je niet zoveel offertes kunt opvragen als je zelf wilt. Mijn lijst van potentiele aannemers loopt in de tientallen en ik ben altijd voornemens geweest om bij al deze aannemers een eerste prijsindicatie op te vragen.

Hoe gaan de andere tweakers hiermee om? Vergelijken loont nietwaar!?

Lijkt me echt handig, dan vraag jij 30 offertes op, moet je architect 30x in actie komen om alle info te verstrekken en daarna gaat hij ze alle 30 beoordelen en met jou bespreken.... Ik denk dat je dan nog beter de eerste de beste kan nemen qua kosten. Ik kan je op voorhand vertellen dat geen enkele offerte gelijk is en dat het veel appels met peren vergelijken is. Dus je bent veel tijd om eea met elkaar te vergelijken, daarom alleen al is een beperking wel fijn. Dan kan je ook nog enigszins tijdig starten.

[Joris748]

mux schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 19:35:
Aannemers mogen toch helemaal niet met elkaar delen voor wie ze gaan bouwen? Dan kunnen ze het toch niet weten? Lijkt me een aardig grove schending van privacy als ze dat soort dingen aan elkaar doorvertellen.

Aannemers gaan ook weer prijzen opvragen. Als de kozijnenleverancier aangeeft dat ze al de 5e zijn die een prijs voor een bepaald huis opvragen, is de zin snel over.

Wij kijken met alles eerst welke onderaannemers eventueel in aanmerking komen. Daarna vragen we bij 2 of hooguit 3 partijen een prijs op.

[LittleTycoon]

jerh schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 20:34:
[...]


Lijkt me echt handig, dan vraag jij 30 offertes op, moet je architect 30x in actie komen om alle info te verstrekken en daarna gaat hij ze alle 30 beoordelen en met jou bespreken.... Ik denk dat je dan nog beter de eerste de beste kan nemen qua kosten. Ik kan je op voorhand vertellen dat geen enkele offerte gelijk is en dat het veel appels met peren vergelijken is. Dus je bent veel tijd om eea met elkaar te vergelijken, daarom alleen al is een beperking wel fijn. Dan kan je ook nog enigszins tijdig starten.

Dat is natuurlijk onzin, dat kun je gewoon met je architect bespreken o.b.v. uurprijs. Een goed bestek en teleningen zijn de basis, alles in een zip file. Maar 30 is natuurlijk wel too much, bij stuk minder dan 10 hoor je in een competitieve markt (die er nu niet is) al saturatie te bereiken.

Tip, neem in ieder geval 1 aannemer buiten netwerk architect mee in het proces.

Sowieso lijkt me 4 in huidige markt te weinig, goede kans dat je van 3 van de 4 geen offerte krijgt, zal wel batches van 4 worden.

[Road-runner83]

@Tommy The Cat Heeft je architect al een indicatie gegeven wat hij verwacht waar je ongeveer op uitkomt per m3 of per m2? Zo ja hoeveel is dat?

Tientallen offertes lijkt mij ook erg veel, wij hebben er 3jr geleden 3 opgevraagd waarvan we er bij 1 geen reactie kregen (iets met aan het lijntje gehouden worden). Maar aan de prijs per m3 wist ik al wel dat de andere 2 aannemers erg goed zaten (vergeleken met fam. die aan het bouwen was en internet) .

[ Voor 6% gewijzigd door Road-runner83 op 17-10-2018 23:14 ]

[Artbij]

Tommy The Cat schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 19:31:
Tommy The Cat laat ook een huis bouwen. Inmiddels grond in eigendom en met de architect een schetsontwerp gemaakt. Op basis van dit schetsontwerp gaan we een aantal offertes vragen voor een prijsindicatie.

Opvallend vind ik dat mijn architect adviseert niet meer dan drie/vier aannemers te vragen om te gaan rekenen. Redenatie: als je er meer vraagt dan is de kans dat ze de opdracht krijgen kleiner en gaan ze niet voor je rekenen.

Gezien de markt kan ik dat vanuit aannemersperspectief ergens wel begrijpen, maar vanuit mijn perspectief zou het toch stuitend zijn als je niet zoveel offertes kunt opvragen als je zelf wilt. Mijn lijst van potentiele aannemers loopt in de tientallen en ik ben altijd voornemens geweest om bij al deze aannemers een eerste prijsindicatie op te vragen.

Hoe gaan de andere tweakers hiermee om? Vergelijken loont nietwaar!?

Tientallen potentiële aannemers? Waar baseer je die lijst op dan?

Drie of vier is echt wel genoeg. En als je slim bent vraag je eerst of ze überhaupt voor je willen rekenen en tijd hebben in de tijd dat jij wilt dat er gebouwd gaat worden. Daarna maak je kennis met ze en dan laat je ze pas echt rekenen. Geloof me, je zit echt niet te wachten op het vergelijken van meer dan 3 of 4 aannemers.

mux schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 19:35:
Aannemers mogen toch helemaal niet met elkaar delen voor wie ze gaan bouwen? Dan kunnen ze het toch niet weten? Lijkt me een aardig grove schending van privacy als ze dat soort dingen aan elkaar doorvertellen.

Wat heeft dat met privacy te maken? Of heb jij medische gegevens gedeeld met je aannemer?

Maverick schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 19:57:
[...]


Denk dat meer dan 3 a 4 aannemers vinden die een berekening voor je willen doen op het moment sowieso nogal een uitdaging zal zijn Zou het ook bij dat aantal houden.

Bij ons zijn we weer een stapje verder (ik blijf gewoon update fotos plaatsen, zolang er niemand klaagt denk ik dat jullie dat leuk vinden ) Deze vrijdag gaat de vloer er op als het goed is.

[Afbeelding]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Weetniet om hoeveel geld het gaat, maar ik zou sowieso e.a. achter de hand houden voor tegenvallers en andere dingen die je op de bouw nog tegen gaat komen. Zo te zien is je bouw net begonnen....

Daarnaast houd je nog 5% in je zak na oplevering van het huis. Die kun je dus eventueel betalen uit je overwaarde.

Ernemmer schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 20:01:
[...]


Klopt, een calculatie van een woning kost, zeg maar 1000 euro. Bij aanbesteding met 4 aannemers hebben ze 1:4 kans, waardoor er maar 4000 euro op elke woning extra verdiend moet worden. Als iedereen bij 15 aannemers gaat vragen dan worden de kosten 15000 wat op elke woning doorberekend moet worden.
Bijkomend punt is dat calculeren niet leuk is als je het werk elke keer niet krijgt.

Voor hele aparte en grote projecten word wel eens een vergoeding gegeven voor de calculaties waardoor de aannemer niet voor niks zit te rekenen, maar de opdrachtgever wel van meer aannemers een prijs krijgt.

Kans dat een aannemer het krijgt is niet 1 op 4 omdat er vier aannemers meedoen. De aannemer bepaald zelf zijn kans door de aanbieding die jij doet.

[ Voor 52% gewijzigd door Señor Sjon op 18-10-2018 09:50 . Reden: Quotes bij elkaar geveegd ]

[Artbij]

Twee

[ Voor 96% gewijzigd door Señor Sjon op 18-10-2018 09:50 ]

[Artbij]

Drie

[ Voor 98% gewijzigd door Señor Sjon op 18-10-2018 09:50 ]

[Artbij]

Vier

[ Voor 98% gewijzigd door Señor Sjon op 18-10-2018 09:49 ]

[Maverick]

Artbij schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 07:10:
[...]


Weetniet om hoeveel geld het gaat, maar ik zou sowieso e.a. achter de hand houden voor tegenvallers en andere dingen die je op de bouw nog tegen gaat komen. Zo te zien is je bouw net begonnen....

Daarnaast houd je nog 5% in je zak na oplevering van het huis. Die kun je dus eventueel betalen uit je overwaarde.

Nouja, daar wil ik dit geld onder andere voor gebruiken natuurlijk. Ik heb sowieso 2% van totale bouwkosten als onvoorziene post opgenomen die pot is nog helemaal vol op dit moment. Maar ook daarbuiten hebben we nog een hoop marge over, maar niet in de hypotheek, deze is (bewust) vrij strak. De overwaarde valt echt enorm veel hoger uit dan het overbruggingskrediet, dus zou zonde zijn dit niet gewoon te gebruiken lijkt me.
Ik neem aan dat dit in de huidige markt wel bij meer mensen voorkomt?

[Ernemmer]

Artbij schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 07:13:
[...]


Kans dat een aannemer het krijgt is niet 1 op 4 omdat er vier aannemers meedoen. De aannemer bepaald zelf zijn kans door de aanbieding die jij doet.

Maar je snap dat als voor ieder project er 4 rekenen en er maar 1 het werk krijg, de kans 1:4 wordt toch? Dat er dus 3 voor niks zitten te rekenen en dus wel kosten maken die ze door moeten berekenen op alle projecten die ze maken, waardoor de bouw van een huis dus duurder wordt.

mux schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 19:35:
Aannemers mogen toch helemaal niet met elkaar delen voor wie ze gaan bouwen? Dan kunnen ze het toch niet weten? Lijkt me een aardig grove schending van privacy als ze dat soort dingen aan elkaar doorvertellen.

Veel aannemers leven nu eenmaal in hetzelfde kringetje en als er wat gebouwd moet worden weten de meesten wel van elkaar wie wat doet. Het is alleen verboden om prijsafspraken te maken onderling.

En net als hier al iemand anders heeft gezegd, een aannemer die als 5e een offerte voor een project opvraagt bij een stucadoor krijgt dat dan wel via via te horen.

[ Voor 38% gewijzigd door Ernemmer op 18-10-2018 08:49 ]

[Artbij]

Maverick schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 07:39:
[...]


Nouja, daar wil ik dit geld onder andere voor gebruiken natuurlijk. Ik heb sowieso 2% van totale bouwkosten als onvoorziene post opgenomen die pot is nog helemaal vol op dit moment. Maar ook daarbuiten hebben we nog een hoop marge over, maar niet in de hypotheek, deze is (bewust) vrij strak. De overwaarde valt echt enorm veel hoger uit dan het overbruggingskrediet, dus zou zonde zijn dit niet gewoon te gebruiken lijkt me.
Ik neem aan dat dit in de huidige markt wel bij meer mensen voorkomt?

Ik ben wel benieuwd over wat voor bedragen jij praat.

Zoals ik al zei, 5% betaal je pas maanden na oplevering. Heb je meer dan die 5% meer voor je andere woning gehad?

Waar ik ook wel benieuwd naar ben, als je huis dadelijk klaar is, heb je dan 0 euro op je spaarrekening?

Daarnaast gaan verkopen van woningen ook wel eens niet door, zeker die met onverwacht hoge koopsommen. Ik zou het geld dus niet zomaar uitgeven voor het op je rekening staat.

[Maverick]

Artbij schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 08:47:
[...]


Ik ben wel benieuwd over wat voor bedragen jij praat.

Zoals ik al zei, 5% betaal je pas maanden na oplevering. Heb je meer dan die 5% meer voor je andere woning gehad?

Waar ik ook wel benieuwd naar ben, als je huis dadelijk klaar is, heb je dan 0 euro op je spaarrekening?

Daarnaast gaan verkopen van woningen ook wel eens niet door, zeker die met onverwacht hoge koopsommen. Ik zou het geld dus niet zomaar uitgeven voor het op je rekening staat.

Ik ben een beetje huiverig om zomaar bedragen te noemen. Laat ik het erop houden dat het (heel) veel meer is dan 5% van de bouwwaarde van onze woning. We houden zat over op de rekening, maar dit willen we ook graag zo houden. We hebben natuurlijk een bepaald budget qua hypotheek in ons hoofd dat we kunnen dragen. We vinden het een beetje zonde om straks heel veel lager uit te komen en dan concessies gedaan te hebben terwijl dat nergens voor nodig was.

[Artbij]

Maverick schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 09:00:
[...]


Ik ben een beetje huiverig om zomaar bedragen te noemen. Laat ik het erop houden dat het (heel) veel meer is dan 5% van de bouwwaarde van onze woning. We houden zat over op de rekening, maar dit willen we ook graag zo houden. We hebben natuurlijk een bepaald budget qua hypotheek in ons hoofd dat we kunnen dragen. We vinden het een beetje zonde om straks heel veel lager uit te komen en dan concessies gedaan te hebben terwijl dat nergens voor nodig was.

Wat is je probleem dan nu?

Je betaald dingen met geld van je spaarrekeningen en die vul je straks weer aan.

[Maverick]

Artbij schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 09:03:
[...]


Wat is je probleem dan nu?

Je betaald dingen met geld van je spaarrekeningen en die vul je straks weer aan.

Als dat afdoende was had ik deze vraag toch niet hoeven stellen. Volgens mij is de vraag duidelijk genoeg.

[Artbij]

Maverick schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 09:16:
[...]


Als dat afdoende was had ik deze vraag toch niet hoeven stellen. Volgens mij is de vraag duidelijk genoeg.

Toch niet zat geld op je spaarrekening dan....

[CrashOne]

Volgens mij is dat het probleem ja. Afhankelijk van hoeveel je te kort komt kan je geld bij de bank of ouders lenen.

Wij hebben uiteindelijk best heel veel meer uitgegeven dan we bedacht hadden, maar de hypotheek wel op hetzelfde uitgangsniveau weten te houden door dieper in de buffer te duiken. Die hebben we uiteindelijk weer goed aangevuld, maar we wilde geen consessies doen waar we later spijt van zouden krijgen.

[Joris748]

Wij hebben de maximaal mogelijk hypotheek afgesloten, maar hebben minder nodig door inbreng eigen geld. Daardoor kunnen we bij tegenvallers kiezen of we het uit de hypotheek betalen of uit onze buffer. Op het einde van de bouw wordt het restant van het bouwdepot afgelost op de hypotheek.

Artbij schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 09:20:
[...]


Toch niet zat geld op je spaarrekening dan....

Zucht. Niet al je geld hoeft op bij de bouw van een huis.

[ Voor 28% gewijzigd door Joris748 op 18-10-2018 09:53 ]

[Anoniem: 224360]

Ernemmer schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 08:46:
[...]


Maar je snap dat als voor ieder project er 4 rekenen en er maar 1 het werk krijg, de kans 1:4 wordt toch? Dat er dus 3 voor niks zitten te rekenen en dus wel kosten maken die ze door moeten berekenen op alle projecten die ze maken, waardoor de bouw van een huis dus duurder wordt.


[...]


Veel aannemers leven nu eenmaal in hetzelfde kringetje en als er wat gebouwd moet worden weten de meesten wel van elkaar wie wat doet. Het is alleen verboden om prijsafspraken te maken onderling.

En net als hier al iemand anders heeft gezegd, een aannemer die als 5e een offerte voor een project opvraagt bij een stucadoor krijgt dat dan wel via via te horen.

Wat dacht je van aannemers die (terecht?) 500 euro vragen voor een uitgebreide offerte (want die kost 1000-1500 euro) om te laten maken. Ga je met hem in zee dan krijg je die 500 euro terug, zo niet dan ben je ze kwijt en dat dempt het verlies van de aannemer een beetje.
Ik zou max 4 aannemers vragen.

Joris748 schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 09:51:
Wij hebben de maximaal mogelijk hypotheek afgesloten, maar hebben minder nodig door inbreng eigen geld. Daardoor kunnen we bij tegenvallers kiezen of we het uit de hypotheek betalen of uit onze buffer. Op het einde van de bouw wordt het restant van het bouwdepot afgelost op de hypotheek.
[...]

Zucht. Niet al je geld hoeft op bij de bouw van een huis.

Dan lees je niet goed. Het geld gaat ook niet op, maar de overwaarde komt pas laat beschikbaar door late verkoop. In dat geval heeft @Artbij gewoon gelijk en heb je niet voldoende eigen middelen om alles zelf voor te schieten (en laten we wel wezen, dat heeft bijna niemand).

[ Voor 25% gewijzigd door Anoniem: 224360 op 18-10-2018 09:56 ]

[Señor Sjon]

Anoniem: 1125877 schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 16:08:
[...]


De indeling is aangepast, hebben nu een washok van 2x2 en zullen de bergruimte achteraf laten plaatsen.


[...]


Wij hebben onlangs een modelwoning gezien HSB en hebben besloten om voor traditioneel te gaan. Wij hebben begrepen warmtepomp en boiler niet op zolder kan. Wij hebben momenteel ook een grote woonkamer en dit willen wij graag behouden. Houden van een grote lege balzaal .

Hoe streng is welstand mbt minimale goothoogte? Wij willen 4 meter het het is minimaal 5 meter, iemand ervaring?

Meestal is een maximale goothoogte voorgeschreven? Minimum heb ik nog nooit van gehoord.

Tommy The Cat schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 19:31:
Tommy The Cat laat ook een huis bouwen. Inmiddels grond in eigendom en met de architect een schetsontwerp gemaakt. Op basis van dit schetsontwerp gaan we een aantal offertes vragen voor een prijsindicatie.

Opvallend vind ik dat mijn architect adviseert niet meer dan drie/vier aannemers te vragen om te gaan rekenen. Redenatie: als je er meer vraagt dan is de kans dat ze de opdracht krijgen kleiner en gaan ze niet voor je rekenen.

Gezien de markt kan ik dat vanuit aannemersperspectief ergens wel begrijpen, maar vanuit mijn perspectief zou het toch stuitend zijn als je niet zoveel offertes kunt opvragen als je zelf wilt. Mijn lijst van potentiele aannemers loopt in de tientallen en ik ben altijd voornemens geweest om bij al deze aannemers een eerste prijsindicatie op te vragen.

Hoe gaan de andere tweakers hiermee om? Vergelijken loont nietwaar!?

mux schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 19:35:
Aannemers mogen toch helemaal niet met elkaar delen voor wie ze gaan bouwen? Dan kunnen ze het toch niet weten? Lijkt me een aardig grove schending van privacy als ze dat soort dingen aan elkaar doorvertellen.

Zodra een aannemer doorheeft via bv onderaannemers (zoveel partijen zijn er niet die alles zelf doen in een regio) dat er wel heel veel inschrijvers zijn, is de kans groot dat ze afhaken.

Ernemmer schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 20:01:
[...]


Klopt, een calculatie van een woning kost, zeg maar 1000 euro. Bij aanbesteding met 4 aannemers hebben ze 1:4 kans, waardoor er maar 4000 euro op elke woning extra verdiend moet worden. Als iedereen bij 15 aannemers gaat vragen dan worden de kosten 15000 wat op elke woning doorberekend moet worden.
Bijkomend punt is dat calculeren niet leuk is als je het werk elke keer niet krijgt.

Voor hele aparte en grote projecten word wel eens een vergoeding gegeven voor de calculaties waardoor de aannemer niet voor niks zit te rekenen, maar de opdrachtgever wel van meer aannemers een prijs krijgt.

1.000 euro? Een beetje calculator van 60-70/uur kan daar net 2 dagen op rekenen. Dat is niet genoeg om alles uit te trekken, offertes aan te vragen, etc. Er wordt geregeld onderschat hoeveel werk bij een aannemersofferte komt kijken en dat het allemaal maar gratis moet.

[Artbij]

Joris748 schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 09:51:
Wij hebben de maximaal mogelijk hypotheek afgesloten, maar hebben minder nodig door inbreng eigen geld. Daardoor kunnen we bij tegenvallers kiezen of we het uit de hypotheek betalen of uit onze buffer. Op het einde van de bouw wordt het restant van het bouwdepot afgelost op de hypotheek.
[...]

Zucht. Niet al je geld hoeft op bij de bouw van een huis.

Zucht...je snapt dat de overwaarde dan je spaargeld wordt?

Anoniem: 224360 schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 09:53:
[...]

Wat dacht je van aannemers die (terecht?) 500 euro vragen voor een uitgebreide offerte (want die kost 1000-1500 euro) om te laten maken. Ga je met hem in zee dan krijg je die 500 euro terug, zo niet dan ben je ze kwijt en dat dempt het verlies van de aannemer een beetje.
Ik zou max 4 aannemers vragen.


[...]


Dan lees je niet goed. Het geld gaat ook niet op, maar de overwaarde komt pas laat beschikbaar door late verkoop. In dat geval heeft @Artbij gewoon gelijk en heb je niet voldoende eigen middelen om alles zelf voor te schieten (en laten we wel wezen, dat heeft bijna niemand).

Het gaat in dit geval niet om het voorschieten van alles, maar puur over het voorschieten van overwaarde.

[ Voor 43% gewijzigd door Artbij op 18-10-2018 10:09 ]

[Ernemmer]

Señor Sjon schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 10:05:
[...]

Meestal is een maximale goothoogte voorgeschreven? Minimum heb ik nog nooit van gehoord.


[...]


[...]


Zodra een aannemer doorheeft via bv onderaannemers (zoveel partijen zijn er niet die alles zelf doen in een regio) dat er wel heel veel inschrijvers zijn, is de kans groot dat ze afhaken.

[...]


1.000 euro? Een beetje calculator van 60-70/uur kan daar net 2 dagen op rekenen. Dat is niet genoeg om alles uit te trekken, offertes aan te vragen, etc. Er wordt geregeld onderschat hoeveel werk bij een aannemersofferte komt kijken en dat het allemaal maar gratis moet.

Ik kwam op die 1000 euro door te rekenen met 40 euro kosten per uur en dan 3 dagen, volgens mij is dat wel genoeg voor een simpele woning. Ik kan er best naast zitten, het is alweer even geleden dat ik wat gecalculeerd heb.

[ Voor 5% gewijzigd door Ernemmer op 18-10-2018 10:11 ]