Wow! Wat een super dikke keuken, vloer en deuren. Lijkt dezelfde vloer als wij alleen jullie huis is een stuk groter
Nog een foto van de gehele keuken?
Nog een foto van de gehele keuken?
:strip_exif()/u/23142/got.gif?f=community)
Het is eindelijk rond met de aannemer. Op 15 augustus beginnen we, een krap jaar na de bouwvergunning 
Lag ook deels aan mezelf, ik wilde echt graag een kelder. De grond in Brabant is goed, maar onder mijn kavel net niet.
Ik moet gaan bouwen op mortel schroefpalen. Die beginnen dus op 15 augustus.
Wat een rit tot nu toe, en nu begint het pas.
Een vraag voor mensen met een WTW, lucht je nog wel eens je huis door de ramen open te zetten?
Ik moet binnenkort gaan onderhandelen over de definitieve prijs voor de kunststof kozijnen. Ik kan waarschijnlijk wel een deal maken met de horren. Maar als je die uiteindelijk nooit nodig hebt...
Lag ook deels aan mezelf, ik wilde echt graag een kelder. De grond in Brabant is goed, maar onder mijn kavel net niet.
Ik moet gaan bouwen op mortel schroefpalen. Die beginnen dus op 15 augustus.
Wat een rit tot nu toe, en nu begint het pas
.Een vraag voor mensen met een WTW, lucht je nog wel eens je huis door de ramen open te zetten?
Ik moet binnenkort gaan onderhandelen over de definitieve prijs voor de kunststof kozijnen. Ik kan waarschijnlijk wel een deal maken met de horren. Maar als je die uiteindelijk nooit nodig hebt...
w00t
:strip_exif()/u/92899/Floppy.gif?f=community)
Hier WTW en ik lucht met dit weer dagelijks. Zeker als het warm is geweest is het lastig de warmte uit de woning te krijgen. Raampje open is dan toch wel lekker. Maar het is vooral zodat het sneller afkoelt dan dat ik behoefte heb aan schone lucht ofzo.
Overigens zitten wij nu aan de rand van het dorp en dat merk je wel aan het aantal beestjes... Die horren had ik graag gehad nu
.
The Stranger: Do you have to use so many cuss words?
The Dude: What the fuck you talking about?
/u/104341/Avator.png?f=community)
@Joris748 De buurman van m'n broer heeft ook met een woonunit (100m2) op de kavel gewoond voor een hele lange tijd (ik dacht bijna 2jr). Hun kavel is 1500/1600m2 en aan 2 kanten toegankelijk. Samen met zijn vader hebben ze als aannemer gefungeerd en ook aardig wat klussen zelf gedaan. Z'n kids waren toen een jaar of 2 en 4. Voor hem was het erg goed bevallen (voornamelijk voor het aansturen van de onderaannemers) . Toentertijd een keer wezen kijken toen hun huis bijna af was, ook de woonunit gezien en was echt niet behelpen (anders hou je het geen 2jr vol).
Als de kavel zich ervoor leent zou ik het ook doen.
. Toentertijd een keer wezen kijken toen hun huis bijna af was, ook de woonunit gezien en was echt niet behelpen (anders hou je het geen 2jr vol). Als de kavel zich ervoor leent zou ik het ook doen
.
[ Voor 3% gewijzigd door Road-runner83 op 14-05-2018 08:51 ]
:strip_exif()/u/310429/gif_70x53_c2f20f.gif?f=community)
Om je huis af te koelen in de zomer is het openen van alle ramen wel handig, voor de rest heb ik ze altijd dicht zitten.:
Het is eindelijk rond met de aannemer. Op 15 augustus beginnen we, een krap jaar na de bouwvergunning
Lag ook deels aan mezelf, ik wilde echt graag een kelder. De grond in Brabant is goed, maar onder mijn kavel net niet.
Ik moet gaan bouwen op mortel schroefpalen. Die beginnen dus op 15 augustus.
Wat een rit tot nu toe, en nu begint het pas
Een vraag voor mensen met een WTW, lucht je nog wel eens je huis door de ramen open te zetten?
Ik moet binnenkort gaan onderhandelen over de definitieve prijs voor de kunststof kozijnen. Ik kan waarschijnlijk wel een deal maken met de horren. Maar als je die uiteindelijk nooit nodig hebt...
:strip_exif()/u/8825/tweakersNEW.gif?f=community)
Een paar posts daarboven staan foto's van de hele keuken. Of had je andere in gedachten?:
[...]
Wow! Wat een super dikke keuken, vloer en deuren. Lijkt dezelfde vloer als wij alleen jullie huis is een stuk groter
@CrashOne Wat is de reden dat er foto's gemaakt worden? Het ziet er mooi uit, begrijp me niet verkeerd. Maar wel redelijk " VT-wonen: standaard" . Net als ons huis trouwens .
.
Met gestrekt been.
Klopt idd, was benieuwd hoe lang je keuken door liep maar in je post er na zag ik het al, erg erg mooi
Wij hebben inmiddels zo’n 3 jaar onze WTW in gebruik, en luchten vrijwel nooit het huis door, door ramen open te zetten. En dat terwijl we vroeger altijd me5 het raam open sliepen. Het is in drie jaar tijd nog geen 10 keer voorgekomen dat we s nachts het raam hebben moeten openen voor verkoeling.:
Het is eindelijk rond met de aannemer. Op 15 augustus beginnen we, een krap jaar na de bouwvergunning
Lag ook deels aan mezelf, ik wilde echt graag een kelder. De grond in Brabant is goed, maar onder mijn kavel net niet.
Ik moet gaan bouwen op mortel schroefpalen. Die beginnen dus op 15 augustus.
Wat een rit tot nu toe, en nu begint het pas
Een vraag voor mensen met een WTW, lucht je nog wel eens je huis door de ramen open te zetten?
Ik moet binnenkort gaan onderhandelen over de definitieve prijs voor de kunststof kozijnen. Ik kan waarschijnlijk wel een deal maken met de horren. Maar als je die uiteindelijk nooit nodig hebt...
WIj dachten dus ook vaak de ramen open te willen zetten, en hebben dus horren voor alle ramen. Beetje zonde 😁
Wat trouwens zeker hier in het bos de moeite waard is, is een degelijk filter, zeker ook als je hooikoorts hebt. En juist doordat je die WTW hebt, heb je de mogelijkheid alle lucht te filteren.
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
/u/199524/axva.png?f=community)
Fokking dik ouwe:
[...]
De foto's vandaag ontvangen, erg leuk om goede foto's van de keuken te hebben
Bij deze een selectie van de foto's (er zitten ook een aantal detail foto's bij, die zijn denk ik niet zo interessant om te delen):
[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]
[afbeelding]
, wel grappig. Bijna precies wat ik ook in mn hoofd heb. Maar dan een beetje anders.Mis alleen nog een foto van de TV hoek?
En mag ik vragen waar je deze zwarte deur met glas (https://ic.tweakimg.net/c...2Fphoto_26_compressed.jpg) vandaan hebt en wat deze kostte? Ik kan niet echt veel vinden, of het kost me ruim 5k. Vind ik toch net iets te gortig voor een deurtje
Thanks
even kijken naar Skygate!Is de TV/bankhoek links van de elektrische haard geplaatst? Gewoon even voor de beeldvorming
:strip_icc():strip_exif()/u/80031/crop5de22a11a1a45_cropped.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/7018/goticon.gif?f=community)
Gedurende de bouw heb ik met de kerst de aannemer en de vaste bouwvakkers / timmermannen een kerstpakketje gegeven.
Gedurende de bouw heb ik gezorgd voor voldoende Grolsch en af en toe wat lekkers.
Na afloop van de bouw hebben we een feest(je) georganiseerd inclusief alle hapjes en drankjes en drankjes en drankjes voor iedereen die bij de bouw betrokken is geweest.
Na afloop heb ik gewoon de facturen betaald conform afspraak, want het blijft natuurlijk wel een zakelijke overeenkomst. Ik zie niet in waarom je iemand moet "belonen" als hij gewoon zijn afspraken nakomt
@sanvv78 Ik snap nog ff niet waarom je mij tagged Of wilde je het merk @Grolsch aanhalen 
Gedurende de bouw heb ik gezorgd voor voldoende Grolsch en af en toe wat lekkers.
Na afloop van de bouw hebben we een feest(je) georganiseerd inclusief alle hapjes en drankjes en drankjes en drankjes voor iedereen die bij de bouw betrokken is geweest.
Na afloop heb ik gewoon de facturen betaald conform afspraak, want het blijft natuurlijk wel een zakelijke overeenkomst. Ik zie niet in waarom je iemand moet "belonen" als hij gewoon zijn afspraken nakomt
@sanvv78 Ik snap nog ff niet waarom je mij tagged
Of wilde je het merk @Grolsch aanhalen
[ Voor 6% gewijzigd door Grolsch op 14-05-2018 16:46 ]
Aha, daarom zijn ze er bij ons niet, ze worden elders beter vertroeteld
.Bij jullie dus ook bijna oplever klaar, of moet het voegen nog afgerond worden? Ik vermoed dat wij dezelfde badkamermensen aan het werk hebben gehad, of ze doen het bedrijfsbreed erg goed.
Ik had ook met de stukadoor die bij ons de begane grond heeft gedaan het gevoel dat wij het erg getroffen hebben met hem.
Oeps, denk automatisme door die flesjes Grolsch ;-):
Gedurende de bouw heb ik met de kerst de aannemer en de vaste bouwvakkers / timmermannen een kerstpakketje gegeven.
Gedurende de bouw heb ik gezorgd voor voldoende Grolsch en af en toe wat lekkers.
Na afloop van de bouw hebben we een feest(je) georganiseerd inclusief alle hapjes en drankjes en drankjes en drankjes voor iedereen die bij de bouw betrokken is geweest.
Na afloop heb ik gewoon de facturen betaald conform afspraak, want het blijft natuurlijk wel een zakelijke overeenkomst. Ik zie niet in waarom je iemand moet "belonen" als hij gewoon zijn afspraken nakomt
@sanvv78 Ik snap nog ff niet waarom je mij tagged
:strip_exif()/u/106005/animated%2520garfield.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/54727/as006m.jpg?f=community)
@mistaoutlaw dat is spotgoedkoop als dat 1. op papier (wit) is, en 2. Nederlandse werknemers betreft.
Als het een vakman is direct reserveren
Eigenlijk kan een ZZP'er niet voor 30 euro per uur werken als hij zichzelf netjes wil verzekeren, aan pensioen opbouw wil doen, en zich aan alle regeltjes wil houden.
Als het een vakman is direct reserveren
Eigenlijk kan een ZZP'er niet voor 30 euro per uur werken als hij zichzelf netjes wil verzekeren, aan pensioen opbouw wil doen, en zich aan alle regeltjes wil houden.
Das heel weinig. De meesten die dat soort bedragen rekenen sturen geen factuur
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
@mistaoutlaw als die tuinmannen ook nog tijd hebben direct vastleggen, goedkoper ga je het op papier niet krijgen.
Gelukkig heb ik een "handige" kennis die mij helpt voor een gepaste onkostenvergoeding
Meestal doen we het samen als ik tijd heb. Hij weet wat hij doet en heeft verstand van tuinieren, en ik heb 2 armen en kan dan mooi het "domme" werk doen
Het komt ook wel eens voor dat hij alleen (of met een maatje van hem) e.e.a. doet, het ontbreekt mij vaak aan tijd.
Gelukkig heb ik een "handige" kennis die mij helpt voor een gepaste onkostenvergoeding
Meestal doen we het samen als ik tijd heb. Hij weet wat hij doet en heeft verstand van tuinieren, en ik heb 2 armen en kan dan mooi het "domme" werk doen
Het komt ook wel eens voor dat hij alleen (of met een maatje van hem) e.e.a. doet, het ontbreekt mij vaak aan tijd.
Vertel dit direct aan mij ln vrouw die pedicure is, kan ze gelijk haar tarieven met 30% omhoog gooien. Schip met goud gaat eindelijk binnenlopen:
@mistaoutlaw dat is spotgoedkoop als dat 1. op papier (wit) is, en 2. Nederlandse werknemers betreft.
Als het een vakman is direct reserveren
Eigenlijk kan een ZZP'er niet voor 30 euro per uur werken als hij zichzelf netjes wil verzekeren, aan pensioen opbouw wil doen, en zich aan alle regeltjes wil houden.
Ik hoor het al, jij werkt niet meer vanwege de hoge inkomsten van je vrouw
Als je kostwinner bent, jezelf wil verzekeren en aan pensioenopbouw wilt doen kom je niet weg met € 30,00 per uur naar mijn mening, of je moet tevreden zijn met weinig, of heel veel uren draaien
Zeker niet als die ZZP-er ook nog gereedschap mee moet nemen en een beroep heeft waarin een bedrijfsongeval wat vaker voorkomt.:
[...]
Ik hoor het al, jij werkt niet meer vanwege de hoge inkomsten van je vrouw
Als je kostwinner bent, jezelf wil verzekeren en aan pensioenopbouw wilt doen kom je niet weg met € 30,00 per uur naar mijn mening, of je moet tevreden zijn met weinig, of heel veel uren draaien
Met gestrekt been.
:strip_icc():strip_exif()/u/484/crop651fd77412597_cropped.jpg?f=community)
Wij hebben de eerste offerte van de aannemer binnen, en dat valt niet bepaald mee. Het komt uit op bijna 1000 euro per m3 en dat is nogal fors meer dan we hadden ingeschat, we rekenden met zo'n 650 euro per m3 Dat wordt vrij heftig schrappen, hopelijk lukt het om e.e.a. nog significant omlaag te brengen zonder daadwerkelijk aan het basisontwerp zelf te moeten gaan sleutelen.
Offertes van de overige twee aannemers duren overigens nog tot juni vanwege de gekte, maar volgens mijn bouwbegeleider is de kans dat die lager uitvallen vrij klein.
Dat wordt vrij heftig schrappen, hopelijk lukt het om e.e.a. nog significant omlaag te brengen zonder daadwerkelijk aan het basisontwerp zelf te moeten gaan sleutelen.Offertes van de overige twee aannemers duren overigens nog tot juni vanwege de gekte, maar volgens mijn bouwbegeleider is de kans dat die lager uitvallen vrij klein.
Oei....heb je muren van goud? Wat voor huis bouw je voor 1000,- per m3? 650 is al erg hoog en1000 helemaal. En zijn dit puur de bouwkosten? Of reken je de grond ook mee?:
Wij hebben de eerste offerte van de aannemer binnen, en dat valt niet bepaald mee. Het komt uit op bijna 1000 euro per m3 en dat is nogal fors meer dan we hadden ingeschat, we rekenden met zo'n 650 euro per m3
Offertes van de overige twee aannemers duren overigens nog tot juni vanwege de gekte, maar volgens mijn bouwbegeleider is de kans dat die lager uitvallen vrij klein.
Ik had ook 3 aannemers gevraagd, een was significant duurder dan de rest. Wellicht heb jij hetzelfde "geluk".
[ Voor 3% gewijzigd door Artbij op 15-05-2018 10:40 ]
Met gestrekt been.
€ 1000,00 per m3 is absurd hoog, dus je hebt absurde wensen of de prijs is niet helemaal lekker, of je telt alle kosten inclusief grond etc mee
Na lange tijd van mij ook weer een update. Ik bouw een woning met sustainerhomes modules.
Vergunningen zijn rond, sondering en inmeting zijn geweest, en in de fabriek zijn ze al hard aan het bouwen
Wat vooral opviel aan het hele traject tot nu toe is dat het echt een startup is met de daarbij behoorde hikjes in vooral de informatie voorziening, ze weten soms niet wat ze willen, maken veel wijzigingen in de systemen, etc.
Maar we wisten waar we aan begonnen zijn en het scheelt nog steeds best wat geld ten opzichte van normale bouw. Daar krijgen we dan een luchtdicht huis, wtw, warmtepomp(w/l met koeling en wandverwarming) en 10kw aan zonnepanelen voor terug.
Dit zijn de kale units, hier komen dan nog wanden op de juiste plekken in en de verdere afwerking, ook word t de buitenkant al geplaatst (rockpanel). Eind mei wordt er geheid en de planning is om 2 weken later het huis te plaatsen, dus het schiet al aardig op
Vergunningen zijn rond, sondering en inmeting zijn geweest, en in de fabriek zijn ze al hard aan het bouwen
Wat vooral opviel aan het hele traject tot nu toe is dat het echt een startup is met de daarbij behoorde hikjes in vooral de informatie voorziening, ze weten soms niet wat ze willen, maken veel wijzigingen in de systemen, etc.
Maar we wisten waar we aan begonnen zijn en het scheelt nog steeds best wat geld ten opzichte van normale bouw. Daar krijgen we dan een luchtdicht huis, wtw, warmtepomp(w/l met koeling en wandverwarming) en 10kw aan zonnepanelen voor terug.
Dit zijn de kale units, hier komen dan nog wanden op de juiste plekken in en de verdere afwerking, ook word t de buitenkant al geplaatst (rockpanel). Eind mei wordt er geheid en de planning is om 2 weken later het huis te plaatsen, dus het schiet al aardig op
Alles is ex btw inderdaad bij de door mij genoemde prijzen.
Overigens is breedplaat wel wat duurder dan kanaalplaat vloer.
En over die breedplaat vloer gesproken, er is beton op 2 hoog gegoten vanmorgen. Komende week kap erop begreep ik.
Nog een foto van de uitsparing met betonmatten en extra ijzerwerk
En de buurman heeft weer een foto gemaakt:
[ Voor 39% gewijzigd door jacovn op 16-05-2018 06:32 ]
8x330 NO12.5°, 8x330 ZW12.5°, 8x350 ZW60°, 8x325 NO10°, SE8K, P500. 6x410 ZW10° Enphase
/u/58527/crop598f55cf0092d_cropped.png?f=community)
WP: ME PUHZ-SW75YAA + ERSD-VM2D + EV-WP-TWS-1W 300; AC: ME MXZ-2F42VF + 2x MSZ-LN25VGV; PV: 14.08 kWp O/W + SMA STP 8.0; Vent: Zehnder Q600 ERV + Ubbink AirExcellent.
Nu ben ik ook benieuwd naar de tekeningen. Echter het zou mij niet verbazen als de prijzen voor een iets luxere woning al richting de 700/800 euro m3 oid gaan.
Een korte update / fotodump vanuit mijn kant. Binnen zijn de afgelopen week de dekvloeren gestort (obv. de berichten van laatst ook foto's met de afwerking tegen de muren aan en tegen de schuifdeur. Nu zijn ze bezig met het afwerken van de binnenkant om daarna te starten aan de buitenkant.
Een korte update / fotodump vanuit mijn kant. Binnen zijn de afgelopen week de dekvloeren gestort (obv. de berichten van laatst ook foto's met de afwerking tegen de muren aan en tegen de schuifdeur. Nu zijn ze bezig met het afwerken van de binnenkant om daarna te starten aan de buitenkant.
Onze woning wordt, naar ik me heb laten vertellen
, vrij luxe uitgevoerd en wij zitten net boven E500/m3. Da's exclusief grond, exclusief keuken, maar inclusief sanitair en installaties (WWWP, WTW)
Lekker grote plaatjes
Zijn later nog wel wat kleine dingen veranderd maar niks echt groots. Totale offerte was 735k incl. btw, winst/risicco en bouwplaatskosten. Het is min of meer een bakstenen vierkant, dak is bitumen, er hoeft niet geheid te worden. Ramen zijn wel heftig (veel en aluminium, en die shedramen in het dak zijn ook niet cheap) maar voor de rest is het volgens mij allemaal best wel te overzien.Wat ik wil vermijden is dat ik nu het hele huis uit ga kleden om het maar binnen budget te passen. Dan betaal ik m'n oorspronkelijk max budget voor een minder goed huis, omdat zo'n aannemer de hemel vraagt. Dan idd liever naar een volumebouwer (wel hoop ontwerpkosten down the drain maar soit) en goed afwerken. Ben niet getrouwd met dit ontwerp. We gaan de andere voorstellen nog maar afwachten, ben benieuwd of deze inderdaad zwaar overvraagt.
Ter referentie, we zijn destijds ook bij Brummelhuis geweest, die offerte (voor een heel ander type huis, dat wel) van 970 m3 en 230 m2 GBO (ex bijkeuken/berging) was 415k all in. Was natuurlijk wel prijspeil 2017 maar laat dan nu 10% meer zijn (wel zonde geld natuurlijk), dan is het nog wel te behappen.
[ Voor 53% gewijzigd door Daniel op 16-05-2018 11:50 ]
Ja, ik ook echter de tijden zijn flink veranderd. Het maakt een wereld van verschil of je de offertes een jaar/ twee jaar geleden hebt opgevraagd en of je dat nu doet.:
[...]
Onze woning wordt, naar ik me heb laten vertellen
@Daniel Een paar kostenverhogende punten:
- kozijnen staan verdiept in het metselwerk, naast de stelkozijnen moet het metselwerk met extra profielen gesteld worden.
- voor de gemetselde penanten aan de voor- en achtergevel en het terugliggende werk in de zijgevel geldt hetzelfde. Daarnaast heb je de 'rollaag' van het sheddak. Zeer arbeidsintensief om te stellen en te metselen;
- vlaams verband metselwerk. Is duurder dan halfsteens of wildverband omdat er meer zaagwerk in zit. En hoe worden de muurdammetjes van 220mm naast de kozijnen opgetrokken? Past niet echt bij het gekozen verband;
- beglazing zit onder de 85cm boven vloerniveau: op de verdieping moet alles gelaagd en gehard glas zijn, op de begane grond is het wel aan te raden (NEN3569);
- de buitenwanden van de entree zijn niet dragend? Zo te zien dus een redelijke overkraging die door de verdiepingsvloer moet worden opgevangen.
- veel metselwerk: goede metselaars zijn moeilijk te krijgen, en laatst hoorde ik al dat een ZZP-er voor €60 per uur bij een aannemer aan het werk kan in de buurt van Apeldoorn. Dat verschil telt nogal door, bij ons staat een uurtarief van €36 in de begroting;
- in het renvooi staat PIR-isolatie met een Rc van 4,5. Waarom wordt er dan gewerkt met een spouwdikte van 43 cm? Zou neerkomen op een isolatiedikte van 170mm, met PIR in die dikte kun je moeiteloos >7,5 halen. Steen- of glaswol zou een alternatief kunnen zijn met deze dikte. Vervang de Kooltherm K108 voor een Rockfit Duo en aan inkoop scheelt het al €10k. Of kies een dunnere PIR-plaat.
- het dak alleen is een project an sich. De leverancier kan daar de nodige engineeringsuren wel in kwijt, vooral ook omdat je door de beglazing al heel wat beperkter wordt in de uitvoering van het frame.
- Welke risico's heeft de aannemer ingecalculeerd? Het kan voorkomen dat bepaalde onderdelen nog niet voldoende zijn uitgewerkt om daar een uitgekauwde prijs voor neer te leggen, maar dat er risico-opslagen in de begroting staan. Is op zich helemaal niet gek omdat het ontwerp nog niet tot op ieder boutje en moertje is uitgewerkt zelden dat het gebeurd), maar de prijs wordt er niet positiever op.
We zaten in hetzelfde schuitje: je wil een eigen ontwerp voor een goede prijs, maar na het zien van de begroting zakt je de moed in de schoenen. Veel wijsheid gewenst.
- kozijnen staan verdiept in het metselwerk, naast de stelkozijnen moet het metselwerk met extra profielen gesteld worden.
- voor de gemetselde penanten aan de voor- en achtergevel en het terugliggende werk in de zijgevel geldt hetzelfde. Daarnaast heb je de 'rollaag' van het sheddak. Zeer arbeidsintensief om te stellen en te metselen;
- vlaams verband metselwerk. Is duurder dan halfsteens of wildverband omdat er meer zaagwerk in zit. En hoe worden de muurdammetjes van 220mm naast de kozijnen opgetrokken? Past niet echt bij het gekozen verband;
- beglazing zit onder de 85cm boven vloerniveau: op de verdieping moet alles gelaagd en gehard glas zijn, op de begane grond is het wel aan te raden (NEN3569);
- de buitenwanden van de entree zijn niet dragend? Zo te zien dus een redelijke overkraging die door de verdiepingsvloer moet worden opgevangen.
- veel metselwerk: goede metselaars zijn moeilijk te krijgen, en laatst hoorde ik al dat een ZZP-er voor €60 per uur bij een aannemer aan het werk kan in de buurt van Apeldoorn. Dat verschil telt nogal door, bij ons staat een uurtarief van €36 in de begroting;
- in het renvooi staat PIR-isolatie met een Rc van 4,5. Waarom wordt er dan gewerkt met een spouwdikte van 43 cm? Zou neerkomen op een isolatiedikte van 170mm, met PIR in die dikte kun je moeiteloos >7,5 halen. Steen- of glaswol zou een alternatief kunnen zijn met deze dikte. Vervang de Kooltherm K108 voor een Rockfit Duo en aan inkoop scheelt het al €10k. Of kies een dunnere PIR-plaat.
- het dak alleen is een project an sich. De leverancier kan daar de nodige engineeringsuren wel in kwijt, vooral ook omdat je door de beglazing al heel wat beperkter wordt in de uitvoering van het frame.
- Welke risico's heeft de aannemer ingecalculeerd? Het kan voorkomen dat bepaalde onderdelen nog niet voldoende zijn uitgewerkt om daar een uitgekauwde prijs voor neer te leggen, maar dat er risico-opslagen in de begroting staan. Is op zich helemaal niet gek omdat het ontwerp nog niet tot op ieder boutje en moertje is uitgewerkt zelden dat het gebeurd), maar de prijs wordt er niet positiever op.
We zaten in hetzelfde schuitje: je wil een eigen ontwerp voor een goede prijs, maar na het zien van de begroting zakt je de moed in de schoenen. Veel wijsheid gewenst.
Fijn, zo'n inhoudelijke reactie
Volgens mij staat het nu inderdaad met 17 cm hoogwaardige isolatie in het bestek. Daar zou op bezuinigd kunnen worden.
1. Een andere aannemer komt op de proppen met een stuk christelijker bouwsom waar wel wat van te maken valt met wat schaven links en rechts.
2. Ontwerp fundamenteler aanpassen. Dan moeten we met de gemeente in gesprek of eea gelegaliseerd kan worden zonder een nieuwe vergunning te hoeven aanvragen (en weer 10k leges te dokken). Het kost wel meer tijd maar is wellicht nog wel een te prefereren route.
3. Heel ander huis uitkiezen, bijvoorbeeld bij een volumebouwer. Waarschijnlijk wel goedkoper, maar duurt nog langer en sowieso nieuwe vergunning nodig (plus kosten die al gemaakt zijn aan architect/constructie etc). Kan het dan wel direct weer verkopen, misschien verdien je er dan toch nog wat aan.
4. Hele project afzinken. Kost circa 40k aan optievergoeding, waarborgsom en al gemaakte kosten. Hilversum heeft de vrij schrale regeling dat als je de vergunning niet gebruikt of in laat trekken je maar 25% van de leges terugkrijgt, dus dat is dan ook een niet misselijk bedrag aan sunk costs. Als ik me beroep op het financieringsvoorbehoud krijg ik de 10k waarborgsom nog wel terug maar dat moet ik dan vrij snel doen.
5. Budget verhogen. Met de oorspronkelijke begroting zitten we zeker niet aan de maximale financiering maar je wil ook nog normaal op vakantie kunnen, dus qua maandlasten is dat geen goed idee. Los van dat het qua locatie ook wel een beetje courant mag blijven. Een straat verderop is onlangs een even grote woning op een iets kleiner zelfbouwkavel verkocht - wel een cataloguswoning - met een vraagprijs van 750k. Een huis van 1M in Hilversum moet in een bosrijke villawijk staan, niet in een nieuwbouwwijk.
We hebben onszelf in hindsight te veel mee laten nemen in het maatwerk van de architect zonder de reality-check of het niet allemaal uit de klauwen begon te lopen qua investering, dus dat is nu even bijsturen.
Ja, dat is wel een punt om nog naar te kijken. Kan wellicht ook visueel anders opgelost worden door een andere steenkleur te gebruiken op die plekken.
Verband zijn we wel bereid aan te passen, het verschil tussen al die verbanden is voor de leek al bijna niet te zien.
Ja, dat was constructief nog een aardige puzzel. Er zitten een paar niet misselijke stalen balken in om de overspanningen op te vangen, dat maakt het kostbaar. Kan eventueel ook anders, met een mooie zwarte kolom krijg je vrijwel hetzelfde effect.
Voorstel was eerst om de muren dunner te maken omdat de isolatie inderdaad een stuk dunner kan, maar dan zou de architect alle detaillering moeten aanpassen en het leverde qua binnenruimte ook weer niet zo enorm veel op (4 m2 in totaal)
Volgens mij staat het nu inderdaad met 17 cm hoogwaardige isolatie in het bestek. Daar zou op bezuinigd kunnen worden.
Dat dak is wel een dingetje. Er zitten ook specifieke ramen in omdat een normaal kozijn vaak niet geschikt is voor schuine toepassing, dat maakt het kostbaar. Een veel goedkoper alternatief zie ik echter niet zo snel, zonder het hele concept op de helling te zetten. Juist de lichtinval op de bovenverdieping en in de vide maakt ons huis uniek.
Ik kan niet zien welke marge er in de afzonderlijke posten is ingebouwd, daarvoor is de offerte die ik doorgestuurd heb gekregen niet gedetailleerd genoeg. Totale winst/risico is 5% opslag, wat volgens mij vrij schappelijk is. Best kans dat de aannemer hier inderdaad ruim begroot heeft vanwege het maatwerk.
Ja thanks. Dit wordt nog niet easy. Er zal 30% aan kosten uit deze begroting gesneden moeten worden zonder de uitstraling en indeling van het pand al te veel geweld aan te doen. Als dat niet lukt zijn er vijf opties, op volgorde van wenselijkheid:We zaten in hetzelfde schuitje: je wil een eigen ontwerp voor een goede prijs, maar na het zien van de begroting zakt je de moed in de schoenen. Veel wijsheid gewenst.
1. Een andere aannemer komt op de proppen met een stuk christelijker bouwsom waar wel wat van te maken valt met wat schaven links en rechts.
2. Ontwerp fundamenteler aanpassen. Dan moeten we met de gemeente in gesprek of eea gelegaliseerd kan worden zonder een nieuwe vergunning te hoeven aanvragen (en weer 10k leges te dokken). Het kost wel meer tijd maar is wellicht nog wel een te prefereren route.
3. Heel ander huis uitkiezen, bijvoorbeeld bij een volumebouwer. Waarschijnlijk wel goedkoper, maar duurt nog langer en sowieso nieuwe vergunning nodig (plus kosten die al gemaakt zijn aan architect/constructie etc). Kan het dan wel direct weer verkopen, misschien verdien je er dan toch nog wat aan.
4. Hele project afzinken. Kost circa 40k aan optievergoeding, waarborgsom en al gemaakte kosten. Hilversum heeft de vrij schrale regeling dat als je de vergunning niet gebruikt of in laat trekken je maar 25% van de leges terugkrijgt, dus dat is dan ook een niet misselijk bedrag aan sunk costs. Als ik me beroep op het financieringsvoorbehoud krijg ik de 10k waarborgsom nog wel terug maar dat moet ik dan vrij snel doen.
5. Budget verhogen. Met de oorspronkelijke begroting zitten we zeker niet aan de maximale financiering maar je wil ook nog normaal op vakantie kunnen, dus qua maandlasten is dat geen goed idee. Los van dat het qua locatie ook wel een beetje courant mag blijven. Een straat verderop is onlangs een even grote woning op een iets kleiner zelfbouwkavel verkocht - wel een cataloguswoning - met een vraagprijs van 750k. Een huis van 1M in Hilversum moet in een bosrijke villawijk staan, niet in een nieuwbouwwijk.
We hebben onszelf in hindsight te veel mee laten nemen in het maatwerk van de architect zonder de reality-check of het niet allemaal uit de klauwen begon te lopen qua investering, dus dat is nu even bijsturen.
Daarom hebben wij dit er ook uitgelaten.
Dit wil je toch altijd?
Via de aannemer betalen wij 40,- exc btw, winst/verlies (2%) en algemene risico (3%).
Hebben ze zelf kunnen vinden voor 35,- exc. Omdat we ze persoonlijk kennen.
Wij hebben PIR ook vervangen. Gaan nu ook voor Rockfit met dezelfde isolatie.
Bij ons kwam er winst/verlies (2%) en algemene risico (3%) op de totaal prijs. Daarna BTW.
We hebben deze begroting zelf aangehouden en op basis daarvan alles wat we zelf doen aangepast. Wel deze percentages uiteindelijk toegevoegd voor onvoorzien.
Als je het eea zelf kunt doen, of zelf onderaannemers kunt vinden dan kan er nog wel in geschrapt worden. Feit blijft wel dat de prijs nu aardig hoog is inderdaad.We zaten in hetzelfde schuitje: je wil een eigen ontwerp voor een goede prijs, maar na het zien van de begroting zakt je de moed in de schoenen. Veel wijsheid gewenst.
Ik heb een bouwbegeleider die het bestek heeft gemaakt en de aanbesteding heeft gedaan. Die zal inderdaad het voortouw moeten nemen om het omlaag te krijgen, hoewel ik tot nu toe niet het idee kreeg dat hij net zo hard van z’n stoel viel van die rug per kuub als ik 
Bouwvergunningsaanvraag loopt al en is inderdaad nog voorzien van gas. Ik verwacht volgende week beslissing over de vergunning, dus ik kom niet in de knel met verplicht gasloos bouwen. De WP skippen als besparingsmaatregel is dus nog steeds een optie - hoewel dat niet de voorkeur heeft.
De shedramen kijken west inderdaad. Op het meest oostelijke dakvlak liggen de zonnepanelen. Vol zuid zou nog iets beter zijn maaar dit levert op zich ook al voldoende rendement op - en anders leg ik er nog een paar meer bij, dat zijn op zich de kosten niet. De shedramen zelf zijn melkglas, om een wat gedempter effect op de lichtinval te hebben.
Bouwvergunningsaanvraag loopt al en is inderdaad nog voorzien van gas. Ik verwacht volgende week beslissing over de vergunning, dus ik kom niet in de knel met verplicht gasloos bouwen. De WP skippen als besparingsmaatregel is dus nog steeds een optie - hoewel dat niet de voorkeur heeft.
[ Voor 67% gewijzigd door Daniel op 17-05-2018 07:30 ]
Hier toch wel een momentje: de vlag zit in de top! 
Met de aannemer gesproken wat nu gebruikelijk is, een krat bier is niet meer zo gebruikelijk want iedereen moet nog naar huis rijden. Ik ga dus morgen aan het einde van de middag wat gebak brengen en wij doen een bijdrage in de personeelspot voor een eventueel personeelsuitje (dat vinden wij eerlijker dan een "feestje" bouwen voor diegene die op dat moment aanwezig zijn, de rest 'vist dan achter het net').
-
Het gaat voorspoedig. De gevelstenen zijn volledig op hoogte (op deze foto nog niet). Dakspanten zitten erop.
Morgen worden de dakplaten geleverd, met een beetje geluk morgen ook gelegd. Wanneer dat gebeurt is gaat men verder met de dakkapellen en de week daarna worden de dakpannen gelegd.
Dus al met al, het schiet lekker op
Met de aannemer gesproken wat nu gebruikelijk is, een krat bier is niet meer zo gebruikelijk want iedereen moet nog naar huis rijden. Ik ga dus morgen aan het einde van de middag wat gebak brengen en wij doen een bijdrage in de personeelspot voor een eventueel personeelsuitje (dat vinden wij eerlijker dan een "feestje" bouwen voor diegene die op dat moment aanwezig zijn, de rest 'vist dan achter het net').
-
Het gaat voorspoedig. De gevelstenen zijn volledig op hoogte (op deze foto nog niet
). Dakspanten zitten erop. Morgen worden de dakplaten geleverd, met een beetje geluk morgen ook gelegd. Wanneer dat gebeurt is gaat men verder met de dakkapellen en de week daarna worden de dakpannen gelegd.
Dus al met al, het schiet lekker op
[ Voor 4% gewijzigd door the-edge op 14-03-2023 13:57 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/44662/crop602a1dcf3dba9_cropped.jpg?f=community)
Wat leuk! Bij ons is gisteren de zoldervloer gelegd en gaat vandaag het dak erop :-)
Wij doen ook geen bier. Heb het aangekaart bij de uitvoerder en hij zei dat ze dat al jaren niet meer doen. Dus er komt een boel lekkers van de bakker.
Wij doen ook geen bier. Heb het aangekaart bij de uitvoerder en hij zei dat ze dat al jaren niet meer doen. Dus er komt een boel lekkers van de bakker.
Pentium 233MHz MMX + Diamond Monster 3D 3DFX Voodoo II
/u/89193/crop5913059561374.png?f=community)
@the-edge en @NDF82 Hoe komen jullie aan je info m.b.t. dat bier? Je ouders die in de jaren '70 / '80 een huis hebben laten zetten?
Hulde voor jullie woningen, ziet er puik uit, maar ik moet toch wel lachen dat jullie denken dat het anno 2018 nog normaal is dat iedereen op de bouw een paar flessen bier wegtikt
Hulde voor jullie woningen, ziet er puik uit, maar ik moet toch wel lachen dat jullie denken dat het anno 2018 nog normaal is dat iedereen op de bouw een paar flessen bier wegtikt
Hoeder van het Noord-Meierijse dialect
Hier ook geen bier gegeven, omdat ik dat zelf niet logisch vond (op de bouwwerkvloer alcohol). Dus idd gewoon flink wat gebak en fris Was helemaal prima.
Ik heb wel een keer 2 kratten bier gebracht toen de elektricien bezig was en voor de zoveelste keer wat extra werk voor mij deed, zonder moeilijk te doen of zonder extra kosten in rekening te brengen. Die hebben ze gewoon meegenomen naar HQ, aangezien daar ook mannen zaten met wie ik vwb de planning en tekeningen contact had gehad.
Was helemaal prima.Ik heb wel een keer 2 kratten bier gebracht toen de elektricien bezig was en voor de zoveelste keer wat extra werk voor mij deed, zonder moeilijk te doen of zonder extra kosten in rekening te brengen. Die hebben ze gewoon meegenomen naar HQ, aangezien daar ook mannen zaten met wie ik vwb de planning en tekeningen contact had gehad.
Ik hoop dat bij aanvragen de gemeente niet zoals bij ons op dag 5 van week 8 de 6 weken verleng peride aanvroeg. Dan denk je er bijna te zijn (wij waren gewaarschuwd door mede bouwers dat je die 6 weken bij ons altijd standaard erbij krijgt.
We hebben de mannen wel een paar keer wat al gebracht. Worstbroodjes, gevulde koeken, ijsjes
Geen idee of ze iets op de nok steken als dak erop komt.
Ik heb overigens een planning gekregen: opleveren voor de bouwvak
Moet de nuts er wel eerst zijn, al neem ik huis af van bouwer zonder installaties.
De schouw voor nuts door Baas B.V. is in week 25. wensdatum aansluiting had ik in week 27 gezet.
oplevering zou eind week 31 worden. Hoop maar dat ze aansluiten binnen die weken.
We hebben de mannen wel een paar keer wat al gebracht. Worstbroodjes, gevulde koeken, ijsjes
Geen idee of ze iets op de nok steken als dak erop komt.
Ik heb overigens een planning gekregen: opleveren voor de bouwvak
Moet de nuts er wel eerst zijn, al neem ik huis af van bouwer zonder installaties.
De schouw voor nuts door Baas B.V. is in week 25. wensdatum aansluiting had ik in week 27 gezet.
oplevering zou eind week 31 worden. Hoop maar dat ze aansluiten binnen die weken.
[ Voor 50% gewijzigd door jacovn op 17-05-2018 09:58 ]
8x330 NO12.5°, 8x330 ZW12.5°, 8x350 ZW60°, 8x325 NO10°, SE8K, P500. 6x410 ZW10° Enphase
Da's goed nieuws:
Ik hoop dat bij aanvragen de gemeente niet zoals bij ons op dag 5 van week 8 de 6 weken verleng peride aanvroeg. Dan denk je er bijna te zijn (wij waren gewaarschuwd door mede bouwers dat je die 6 weken bij ons altijd standaard erbij krijgt.
We hebben de mannen wel een paar keer wat al gebracht. Worstbroodjes, gevulde koeken, ijsjes
Geen idee of ze iets op de nok steken als dak erop komt.
Ik heb overigens een planning gekregen: opleveren voor de bouwvak
Moet de nuts er wel eerst zijn, al neem ik huis af van bouwer zonder installaties.
De schouw voor nuts door Baas B.V. is in week 25. wensdatum aansluiting had ik in week 27 gezet.
oplevering zou eind week 31 worden. Hoop maar dat ze aansluiten binnen die weken.
Ik hoop echt voor je dat Baas zich aan de planning houdt.Ik was niet zo lang terug bij het pompstation daar
Volgende keer rij ik wel eens langs
Wij drinken toch lekker een potje bier na een dagje werken op de bouw hoor:
@the-edge en @NDF82 Hoe komen jullie aan je info m.b.t. dat bier? Je ouders die in de jaren '70 / '80 een huis hebben laten zetten?
Hulde voor jullie woningen, ziet er puik uit, maar ik moet toch wel lachen dat jullie denken dat het anno 2018 nog normaal is dat iedereen op de bouw een paar flessen bier wegtikt
Zeker met het lekkere weer van de afgelopen weken. Maar dat is er dan inderdaad maar eentje omdat iedereen met de auto is. Scheelt ook dat we veel door bekenden laten doen natuurlijk. Ik denk dat bouwvakkers/werklui het wel op prijs stellen als je zorgt voor koekjes, koffie, fris en af en toe wat gebak/worstenbrood. Ik werk zelf ook beter als ik plezier heb
Dit topic is gesloten.