Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[mistaoutlaw]

Hoe ver van te voren wilde de keukenleverancier bij jullie langs komen om in te meten?

Aanleiding voor mijn vraag: wij hebben een afroep gedaan voor 2e week augustus.
Nu wil de leverancier per se volgende week al komen inmeten.
Maar: de dekvloer is nog niet gestort en de ombouw voor de keukenwand wordt pas in juni gemaakt.
Dus hij treft een kale ruimte met wat aansluitingen...
Ik heb voorgesteld dat ze een week later komen omdat dan de dekvloer ligt, maar dan "is het volledig jullie risico als we niet op tijd kunnen uitleveren".

Tot nu toe alleen maar een naar gevoel bij hoe Keukenmaxx opereert vanaf handtekening moment...
Hopelijk komt het allemaal goed....
Ben dus benieuwd naar jullie ervaringen qua timing opmeten

[xminator]

mistaoutlaw schreef op donderdag 12 april 2018 @ 15:16:
Hoe ver van te voren wilde de keukenleverancier bij jullie langs komen om in te meten?

Aanleiding voor mijn vraag: wij hebben een afroep gedaan voor 2e week augustus.
Nu wil de leverancier per se volgende week al komen inmeten.
Maar: de dekvloer is nog niet gestort en de ombouw voor de keukenwand wordt pas in juni gemaakt.
Dus hij treft een kale ruimte met wat aansluitingen...
Ik heb voorgesteld dat ze een week later komen omdat dan de dekvloer ligt, maar dan "is het volledig jullie risico als we niet op tijd kunnen uitleveren".

Tot nu toe alleen maar een naar gevoel bij hoe Keukenmaxx opereert vanaf handtekening moment...
Hopelijk komt het allemaal goed....
Ben dus benieuwd naar jullie ervaringen qua timing opmeten

Oh, bij ons gaf de keukenleverancier aan dat als het inmeten 7 weken van te voren gebeurd dit op tijd is. Wij willen 3e week van juli laten leveren en installeren. Heb de leverancier nog niet gehoord over dat het inmeten nu moet gebeuren.

Mja, wij hebben dan ook niet bij de mandemakers groep gekocht.

[mistaoutlaw]

Ok...
Smerige streken dat Keukenmaxx.
Ze hebben mijn vrouw gepusht die afspraak per se volgende week in te plannen.
Anders voor ons risico en dan zou ze een formulier naar ons sturen dat we moesten ondertekenen dat we af zien van inmeten.
Oh my God verschrikkelijk bedrijf.
Maar ook echt : waarom je zo opstellen??
Belooft nog wat.

[ Voor 9% gewijzigd door mistaoutlaw op 12-04-2018 16:41 ]

[MrFl0ppY]

Zou mij benieuwen wat ze dan precies willen opmeten. Er is nog geen ombouw en geen hoogte van de vloer. Dus wat willen ze precies meten? Of willen ze graag komen, omdraaien en dan roepen dat ze niet hebben kunnen meten en dat jullie er dus niet op moeten rekenen dat er 2 augustus iets geplaatst gaat worden.

[sanvv78]

Bij ons is er ook net ingemeten. De dekvloer licht er net een week in, en de ombouw voor de hoge kasten maakt de keukenzaak. Maar wij schijnen een exotische keuken te hebben gekocht die uit Italie moet komen en zeker 12 weken levertijd heeft..... We duimen op eind juni levering, maar gokken dat de keuken na de verhuizing geplaatst gaat worden. De kinderen hebben het menu al ingevuld: ma=Mac donals, di=pizzeria, woe=broodjes, do=sushi etc etc. ;-)

[CrashOne]

Wij hadden in 26 mei 2016 de eerste afspraak bij onze keukenleverancier, na enkele bezoeken, overleggen en aanpassingen hebben we in augustus 2016 getekend. De keuken werd in de laatste week van maart 2017 geplaatst. Pas toen de woning vergenoeg was is de leverancier langsgekomen om alles te meten/controleren.

Voordeel was dat wij al aardig wisten wat we wilde (merk en model keuken), alleen de rest nog moesten invullen. Overigens geen gepush, netjes geholpen en meegedacht en pas getekend toen wij tevreden waren (over prijs en de keuken zelf natuurlijk).

[Stefke]

Iemand een idee hoe lang het ongeveer duurt voor een huisnummer beschikbaar komt bij bedrijven als KPN/Ziggo etc na de officiele vaststelling van het huisnummer van een bouwkavel?

[rspoe]

We zijn vandaag bezig geweest met de voorbereidingen voor de fundering. Nu lopen we tegen het volgende probleem aan. Het kavel ligt aan de voorzijde 28 centimeter hoger dan de achterzijde.

Het huis schuintegenover ons is op hetzelfde pijl gebouwd als wij zitten. Maar het huizenblok aan de achterzijde staat 15 centimeter hoger. Er wordt een huis naast ons gebouwd (met een bouwkavel ertussen wat nog niet is verkocht). Deze zijn ook 15 centimeter hoger gaan zitten.

We zitten er nu aan te denken om 6 centimeter hoger te gaan zitten (1 metsellaag).

Is dit iets wat de gemeente had moeten regelen? Dat de grond vlak is? Ze hebben het bouwrijp opgeleverd. Nu hebben we namelijk het probleem dat het water in de achtertuin naar het huis loopt. Waardoor het bijvoorbeeld blank kan komen te staan.

[ Voor 3% gewijzigd door Moonsugar op 13-08-2024 14:11 . Reden: Op verzoek van gebruiker ]

[Skating_vince]

stefijn schreef op donderdag 12 april 2018 @ 22:49:
Iemand een idee hoe lang het ongeveer duurt voor een huisnummer beschikbaar komt bij bedrijven als KPN/Ziggo etc na de officiele vaststelling van het huisnummer van een bouwkavel?

Dat duurde bij ons flink lang. De gemeente schoot eerst niet op en daarna moet PostNL het verwerken. Maar je kan KPN/Ziggo pas via de website aanvragen als alles is binnengebracht, dus je hebt er nog niet veel aan . Je kan providers al wel mailen en je abonnement via die weg aanvragen.

[Rtificial]

rspoe schreef op donderdag 12 april 2018 @ 23:08:
We zijn vandaag bezig geweest met de voorbereidingen voor de fundering. Nu lopen we tegen het volgende probleem aan. Het kavel ligt aan de voorzijde 28 centimeter hoger dan de achterzijde.

Het huis schuintegenover ons is op hetzelfde pijl gebouwd als wij zitten. Maar het huizenblok aan de achterzijde staat 15 centimeter hoger. Er wordt een huis naast ons gebouwd (met een bouwkavel ertussen wat nog niet is verkocht). Deze zijn ook 15 centimeter hoger gaan zitten.

We zitten er nu aan te denken om 6 centimeter hoger te gaan zitten (1 metsellaag).

Is dit iets wat de gemeente had moeten regelen? Dat de grond vlak is? Ze hebben het bouwrijp opgeleverd. Nu hebben we namelijk het probleem dat het water in de achtertuin naar het huis loopt. Waardoor het bijvoorbeeld blank kan komen te staan.

[afbeelding]

Ehm...

Geen idee of dat in Nederland in je bouwvergunning is opgenomen, maar normaal gesproken werk je met een vastgestelde nulpas, vaak de hoogte van het hart van de weg. De hoogte van de dorpel ten opzicht van het nulpas wordt opgenomen in je plannen en vergunningsaanvraag. Op die manier zorg je dat alles op gelijksoortige hoogte start. Het is aan de bouwer zelf om te zorgen dat die hoogte gerespecteerd wordt.

[rspoe]

Rtificial schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 07:43:
[...]


Ehm...

Geen idee of dat in Nederland in je bouwvergunning is opgenomen, maar normaal gesproken werk je met een vastgestelde nulpas, vaak de hoogte van het hart van de weg. De hoogte van de dorpel ten opzicht van het nulpas wordt opgenomen in je plannen en vergunningsaanvraag. Op die manier zorg je dat alles op gelijksoortige hoogte start. Het is aan de bouwer zelf om te zorgen dat die hoogte gerespecteerd wordt.

Ja juist. Dat hebben we gedaan nu. Maar we zitten nu dus met het probleem dat andere huizen / kavels in de omgeving hoger liggen

[Señor Sjon]

Vaak wil de gemeente ook dat je dat peil of hoger gaat liggen.

Voor de keukendrama's hebben we natuurlijk een eigen topic.

[xminator]

Komende week kozijnen erin. Isolatie komt er nu op. Wel blij mee dat ze gebruik maken van tape om de naden te dichten bij de recticel platen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Grolsch]

@rspoe wij hebben destijds de hoogte van de buurman gepakt en daar een paar centimeter boven gaan zitten.

Water moet van het huis af, en niet er naar toe

Bij ons moest het hele kavel aardig verhoogd worden, er is zo'n kleine 800m3 zwarte grond opgebracht bij ons.

[MrFl0ppY]

Wij hebben in overleg met de aannemer en buren afgestemd dat we de huizen 20cm hoger dan de weg plaatsen. Tussen de weg en ons huis zit nog een sloot dus daar kan het makkelijk naartoe stromen.

De kavel mag best ongelijk liggen. De aannemer moet toch uitgraven en die moet ervoor zorgen dat jouw woning waterpas komt .

[CrashOne]

Hier ook hoger gaan zitten dan de buren, ook met als reden dat het water van de woning af moet lopen. In totaal 500m3 in de achtertuin gestort, de rest heeft de aannemer geregeld.

[SjakieZulu]

rspoe schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 08:46:
[...]


Ja juist. Dat hebben we gedaan nu. Maar we zitten nu dus met het probleem dat andere huizen / kavels in de omgeving hoger liggen

Neem aan dat de aannemer wel weet hoe hiermee om te gaan?

[Cheesy]

Bij ons leverde gemeente peil aan wat aangehouden dient te worden.
Zo wordt ook een wildgroei aan diverse peilmaten voorkomen.

Mijns inziens asociaal als iedereen x centimeter boven het peil van de buren zit. Als je dan zelf mag kiezen is hetzelfde als de buren toch ook goed?

Overigens ligt peil van onze woning fors hoger dan de straat. Ik schat zeker 50 centimeter. Zie ik tegenwoordig wel meer in nieuwbouwwijken dat de oprit best stijl is.

[SjakieZulu]

Bij mij staat in de omgevingsvergunning het volgende:

- advies peilhoogte is 20.55 m + NAP
- de grenzen, rooilijnen en peilhoogten aan te houden zoals deze door de landmeetkundige dienst worden aangegeven

Mijn gemeente gaat hier blijkbaar strikt mee om; de vraag is of dat bij alle gemeentes het geval is (blijkbaar niet dus).

[Road-runner83]

Ik weet niet precies hoe het bij ons (Waddinxveen) geregeld is (Gemeente of aannemer) maar er was 1 huis op de hoek die iets onder straatniveau lag....kwamen ze achter toen de Hovenier bezig was dat het afliep naar het huis toe.

Heeft een boel gezeik opgeleverd maar uiteindelijk heeft de aannemer een funderingsspecialist ingeschakeld...rondom helemaal vrij gegraven en huis opgetild (met behulp van lucht) en fundering aangevuld. Ze wonen daar met 2 jonge kids dus dat is niet ideaal! Is wel knap gedaan (kan het filmpje helaas zo snel niet meer vinden) maar zoiets wil je dus liever niet mee maken .

[Cheesy]

Als aannemer ben je meestal toch het haasje. Al is het dat de gemeente een fout maakt. Had je het maar moeten controleren zeggen ze dan

Wel een interessant verhaal, als je het filmpje nog eens kan vinden ben ik er benieuwd naar.
In Waddinxveen zal alles wel op palen staan, forse uitdaging!

[Rtificial]

rspoe schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 08:46:
[...]


Ja juist. Dat hebben we gedaan nu. Maar we zitten nu dus met het probleem dat andere huizen / kavels in de omgeving hoger liggen

Dat is vervelend. De architect maakt normaal gesproken ook een profielschets, en adviseert op dit soort onderwerpen.
Als er nog niets gebouwd is kan je natuurlijk wel eens vragen bij de gemeente of een bezwaar zou kunnen zijn als je de pas gelijk trekt met de buren, maar dat zal wel wat vertraging opleveren. Dat voorkomt wel uitdagingen naar de toekomst toe, maar overal zijn oplossingen voor.

[The Legend]

Peilhoogte is voor zover ik weet altijd een advieshoogte. Daar mag je dus zonder toestemming van de gemeente van afwijken. Je moet daarbij wel rekening houden met de afwatering naar andere percelen (in beginsel niet toegestaan af te wateren naar percelen van buren behoudens de openbare ruimte).

[kaboom1555]

De peilhoogte doet me denken aan dit filmpje van enkele jaren geleden alweer.

[Rtificial]

Als het enkel een advies is, en de fundering moet nog gedaan worden, dan zou ik direct gelijk trekken met de buren. Dat maakt dingen zoveel gemakkelijker.

[rspoe]

Het probleem is alleen dat we dan een een halve meter boven de weg aan de voorzijde gaan zitten. Die er overigens nog niet ligt, het is een bouwweg.

We hebben overigens geen aannemer, zelfbouw. Maar een oom fungeert als 'aannemer'. We maken morgen de beslissing.

[ Voor 28% gewijzigd door rspoe op 13-04-2018 13:18 ]

[Rtificial]

Daar zijn altijd oplossingen voor, of ligt je voorgevel direct aan de weg?
Als er nog een tuinsproeiers ligt, dan kan je iets met een bordes maken, of de tuin schuin omhoog laten lopen naar de gevel toe.
Wij hadden een centimeter of 30-40 te overbruggen, maar over een afstand van 15 meter, dus dat is een glooiing die je dan niet echt merkt, en dan hebben we er alsnog gebruik van gemaakt door bij de buitendeuren een maken en een iets verhoogde border rond het huis.

[The Legend]

rspoe schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 13:17:
Het probleem is alleen dat we dan een een halve meter boven de weg aan de voorzijde gaan zitten. Die er overigens nog niet ligt, het is een bouwweg.

We hebben overigens geen aannemer, zelfbouw. Maar een oom fungeert als 'aannemer'. We maken morgen de beslissing.

Maar ga je dan uit van het peil van de bouwweg? Het definitieve straatpeil is meestal een stuk hoger.

[sanvv78]

Het vloerpeil bij ons is echt vastgelegd door de gemeente. Daar moeten wij ons ook aan houden. Staat ook in bijna alle stukken die we vanuit de gemeente is ontvangen.

[DrogeR]

sanvv78 schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 15:39:
Het vloerpeil bij ons is echt vastgelegd door de gemeente. Daar moeten wij ons ook aan houden. Staat ook in bijna alle stukken die we vanuit de gemeente is ontvangen.

Hoe gaat het bij jullie? Volgens mij wordt jullie woning ongeveer tegelijkertijd met die van ons gebouwd toch?
De 13 weken lukt waarschijnlijk nog net, de metselaars zijn bij ons vandaag begonnen.

[sanvv78]

Hoi @DrogeR , Gaat hier goed! Metselaars starten volgende week! Die liepen achter zover ik begreep. Binnen is nu de dekvloer er in, leidingen zijn gedaan en wanden zijn glad gestuct. Nu is het wachten op de badkamers, het metselwerk dus en de aftimmerploeg.

We zouden nog steeds 17 mei moeten halen. (week vertraging door destijds de vorst). Maar de nuts moet ook nog naar binnen. Inmiddels na veel telefoontjes ligt alles bij Baas BV, duimen dat het nu echt binnen twee weken naar binnen is....

Heb je een plaatje van jullie huis nu? En gaat alles volgens planning? Bij ons zaten wat lichtpunten verkeerd, maar dat is inmiddels opgelost en de cementdekvloer lijkt wat te hobbelig/bobbelig, al moet die nog officieel opgemeten worden.

Zo is de staat nu (inmiddels wel isolatie er tegen aan (mooi geel met zilver is niet lelijk ;-))

[DrogeR]

Foto's hieronder (als het goed is), van na het isoleren en vandaag dus start metselwerk. De stukadoor is begonnen, de afwerkvloer ligt er grotendeels in, wordt vandaag of morgen afgerond.
Ze zijn alleen (voor een deel) de randisolatie van de afwerkvloer vergeten, dat wordt nog even knutselen voor ze.

[rspoe]

Rtificial schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 13:27:
Daar zijn altijd oplossingen voor, of ligt je voorgevel direct aan de weg?
Als er nog een tuinsproeiers ligt, dan kan je iets met een bordes maken, of de tuin schuin omhoog laten lopen naar de gevel toe.
Wij hadden een centimeter of 30-40 te overbruggen, maar over een afstand van 15 meter, dus dat is een glooiing die je dan niet echt merkt, en dan hebben we er alsnog gebruik van gemaakt door bij de buitendeuren een maken en een iets verhoogde border rond het huis.

Nee de rooilijn is 3 meter van de weg.

The Legend schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 13:37:
[...]


Maar ga je dan uit van het peil van de bouwweg? Het definitieve straatpeil is meestal een stuk hoger.

We moesten de put aanhouden die in de bouwweg ligt. Ik kan me inderdaad inbeelden dat de weg straks hoger komt te liggen. Als het aan mij ligt houden we gewoon het peil van de achterburen aan. Ik ben benieuwd wat de conclusie van de aannemer is morgen.

Een extra laag metselwerk op de fundering is natuurlijk niet het grootste probleem.

[the-edge]

Goh die catalogus huizen gaan wel hard zeg, qua snelheid ben ik er jaloers op.

Maar om 1 of andere reden (gevoel denk ik) stop ik mijn geld liever in traditionele bouw, ook al is het fors duurder (is nog maar de vraag denk ik).

Ben ik dan te conservatief? Of klopt mijn gevoel erbij?

Los daarvan ziet het er mooi uit @sanvv78 @DrogeR !!

[DrogeR]

the-edge schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 21:03:
Goh die catalogus huizen gaan wel hard zeg, qua snelheid ben ik er jaloers op.

Maar om 1 of andere reden (gevoel denk ik) stop ik mijn geld liever in traditionele bouw, ook al is het fors duurder (is nog maar de vraag denk ik).

Ben ik dan te conservatief? Of klopt mijn gevoel erbij?

Los daarvan ziet het er mooi uit @sanvv78 @DrogeR !!

Dank , gevoel volgen is altijd goed, maar wat bedoel je met traditionele bouw?

De kap is bij ons in HSB, maar tot en met de verdiepingsvloer is het vrij traditioneel met kalkzandsteen stapelen en houten vloeren.

[the-edge]

DrogeR schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 21:09:
[...]


Dank , gevoel volgen is altijd goed, maar wat bedoel je met traditionele bouw?

De kap is bij ons in HSB, maar tot en met de verdiepingsvloer is het vrij traditioneel met kalkzandsteen stapelen en houten vloeren.

Van architect tot woning, eigen tekening, eigen idee. Gemetselde binnenmuren, gemetselde buitenmuren etc.

Ik kan een verkeerd beeld hebben van catalogus bouw. Maar in mijn beeld worden er muren gezet waar de stopcontacten zowat al inzitten. Dat beeld klopt dus niet?

[sanvv78]

@the-edge Geen idee van de prijzen eigenlijk, wij wilde dit model woning, en hebben zelf twee linker handen, diverse andere bouwers gaven vrij vlot aan dat ze dit model niet goedkoper konden bouwen. En wat ik nu kan zien ziet alles er kwalitatief goed uit. Veel mensen die in de bouwwereld werken geven dat ook aan als ze de woning zien, dat ze dat niet hadden verwacht.

Wat betreft traditionele bouw, er worden hier woning gebouwd waar ik sterk mijn bedenkingen bij heb of dat het nu is. ;-). Alles valt of staat wat voor woning je wil hebben.

Ze bouwen heel vlot, maar niet alles is prefab hoor, er zit alleen een enorm geoliede machine achter hun planning. Beneden is alles KZS, ook de herenhuizen van hun zijn twee laags KZS. Is dat veel anders dan traditionele bouw?

[sanvv78]

@the-edge nog een kleine aanvulling, die foto van onze binnendeel, dat is na dat er in alle wanden sleuven zijn gemaakt en op de vloer lag een wirwar aan leidingen, buizen etc.. Bij ons heeft de stucadoor alle wanden al glad gestreken geschikt voor renovlies, vandaar dat wellicht het lijkt of alles in de muren al zat :-).

[DrogeR]

the-edge schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 21:12:
[...]


Van architect tot woning, eigen tekening, eigen idee. Gemetselde binnenmuren, gemetselde buitenmuren etc.

Ik kan een verkeerd beeld hebben van catalogus bouw. Maar in mijn beeld worden er muren gezet waar de stopcontacten zowat al inzitten. Dat beeld klopt dus niet?

Aha, helder, de traditionele voorbereiding is inderdaad anders dan bij een cataloguswoning. Dat had mij ook leuk geleken, maar wij waren heel tevreden met de woning zoals die standaard gemaakt wordt (net als @sanvv78).

Overigens heb ik de indeling zelf gemaakt, de elektra op de begane grond wordt nog gewoon gefreesd (en mag je zelf indelen). De wanden op de verdieping zijn al wel van elektra voorzien, maar ook daar is de vrijheid om zelf te kiezen wat waar komt).

Maar dat zal bij HSB die onder architectuur bedacht is door de meeste HSB onderaannemers (zoals bij de woning die naast ons gebouwd wordt) gedaan worden tegenwoordig.

[sanvv78]

Zo zag het een week er voor uit, en dat is nog niet eens de drukste foto.

(Maar uiteraard is het anders dan geheel vanaf 0 je eigen woning te bedenken), maar die droom hebben en hadden wij ook niet, dat maakt de keuze voor een "standaard"woning, die overigens volledig door ons is aangepast zowel binnen als buiten met ramen, grootte etc.

Ook zijn er belemmeringen, zoals ooit eerder aangegeven kon een WW systeem wel, maar betaalde je de hoofdprijs er voor. De woning groter maken kan, maar per 2 dakpannen. Maar dat is wat ons betreft het enige wat "jammer" was.

[the-edge]

@DrogeR @sanvv78 duidelijk! Het is absoluut geen kritiek of denigrerend bedoeld. Maar ik probeer te begrijpen waarom. Het is aannemelijk dat deze manier van bouwen goedkoper is, de inkoop, planning e.d. zijn zo uitgekauwd zodat dat een strak proces is.

Je ziet het ook steeds meer, en je ziet het niet aan een huis, huizen die zo gebouwd zijn staan nog steeds en doen niet onder, daar ben ik het mee eens. Persoonlijk ben ik wellicht conservatiever in dit geval. Soort gevoel van degelijkheid ofzo.

[Avvd]

sanvv78 schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 21:23:
Zo zag het een week er voor uit, en dat is nog niet eens de drukste foto.

(Maar uiteraard is het anders dan geheel vanaf 0 je eigen woning te bedenken), maar die droom hebben en hadden wij ook niet, dat maakt de keuze voor een "standaard"woning, die overigens volledig door ons is aangepast zowel binnen als buiten met ramen, grootte etc.

Ook zijn er belemmeringen, zoals ooit eerder aangegeven kon een WW systeem wel, maar betaalde je de hoofdprijs er voor. De woning groter maken kan, maar per 2 dakpannen. Maar dat is wat ons betreft het enige wat "jammer" was.

[afbeelding]

Waar komen hier eigenlijk alle elektra leidingen te liggen? Of leggen ze dat gewoon over de vloerverwarming heen?

[DrogeR]

the-edge schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 21:23:
@DrogeR @sanvv78 duidelijk! Het is absoluut geen kritiek of denigrerend bedoeld. Maar ik probeer te begrijpen waarom. Het is aannemelijk dat deze manier van bouwen goedkoper is, de inkoop, planning e.d. zijn zo uitgekauwd zodat dat een strak proces is.

Je ziet het ook steeds meer, en je ziet het niet aan een huis, huizen die zo gebouwd zijn staan nog steeds en doen niet onder, daar ben ik het mee eens. Persoonlijk ben ik wellicht conservatiever in dit geval. Soort gevoel van degelijkheid ofzo.

Het kwam bij mij ook niet als kritiek binnen hoor, als al was dat wel zo ook geen punt. Ik had het hier al eerder gemeld, maar juist de degelijkheid is voor ons ook een reden geweest om voor dit type catalogusbouw te kiezen.

[sanvv78]

@the-edge dat herken ik wel, dat conservatieve, dat iets degelijk moet zijn. Ook dat dachten wij van catalogusbouw. Diverse aannemers gesproken, en blijkbaar is de kwaliteit heden ten dage hetzelfde. En een cataloguswoning is gewoonweg een stuk makkelijker om zelf nog in te delen. Daarom kiezen wellicht veel mensen voor zo iets. Ik heb zelf geen idee wat ik mooi zou vinden (nou ja wat ik mooi vind kost 2milj en staat in Laren zeg maar :-).

Hier op 30 kavels, Zijn VDM, Allure, Groothuisbouw, Livingstone, Selekthuis en Thuis in Bouwen de grote aandeelhouders.

[sanvv78]

Blueone schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 21:27:
[...]


Waar komen hier eigenlijk alle elektra leidingen te liggen? Of leggen ze dat gewoon over de vloerverwarming heen?

Alles is over de vloerverwarming heen gelegd, wat ik zag in een soort dubbelwandige flexibele buizen. Water warm/koud gaat onder de vloer door via de kanaalplaten.

[ Voor 8% gewijzigd door sanvv78 op 13-04-2018 21:32 ]

[mistaoutlaw]

Cool om te zien hoe het bij jullie vordert!

Wij hebben vandaag de elektra afgetekend.
Nog een paar schoonheidsfoutjes maar niks onoverkomelijks lijkt het.

Het huis is ingepakt voor de isolatie en gevelstuc werk in de komende twee / drie weken.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Kan niet wachten tot het weer uitgepakt wordt

[Artbij]

The Legend schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 11:17:
Peilhoogte is voor zover ik weet altijd een advieshoogte. Daar mag je dus zonder toestemming van de gemeente van afwijken. Je moet daarbij wel rekening houden met de afwatering naar andere percelen (in beginsel niet toegestaan af te wateren naar percelen van buren behoudens de openbare ruimte).

Het peil is echt geen advies....

Ik ben zelf even hoog gaan zitten als de buurman. Moest er eigenlijk een paar cm onder.

Al denk ik dat het allemaal wel los loopt als je lager zit, het is niet dat we hier moesson regens ofzo hebben.

[xminator]

sanvv78 schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 21:23:
Zo zag het een week er voor uit, en dat is nog niet eens de drukste foto.

(Maar uiteraard is het anders dan geheel vanaf 0 je eigen woning te bedenken), maar die droom hebben en hadden wij ook niet, dat maakt de keuze voor een "standaard"woning, die overigens volledig door ons is aangepast zowel binnen als buiten met ramen, grootte etc.

Ook zijn er belemmeringen, zoals ooit eerder aangegeven kon een WW systeem wel, maar betaalde je de hoofdprijs er voor. De woning groter maken kan, maar per 2 dakpannen. Maar dat is wat ons betreft het enige wat "jammer" was.

[afbeelding]

Is dat 15cm hart op hart?

[The Legend]

Artbij schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 23:42:
[...]


Het peil is echt geen advies....

Ik ben zelf even hoog gaan zitten als de buurman. Moest er eigenlijk een paar cm onder.

Al denk ik dat het allemaal wel los loopt als je lager zit, het is niet dat we hier moesson regens ofzo hebben.

Het ligt idd wat genuanceerder zie ik. Gemeenten zijn niet meer verplicht om het peil op te nemen in de vergunning. Ze kunnen dus een adviespeil opgeven waarvan zonder meer mag worden afgeweken (gebeurt hier standaard). Nemen ze toch een verplicht peil op dan mag je daar niet van afwijken (bouwen in afwijking van de vergunning).

[ Voor 3% gewijzigd door The Legend op 14-04-2018 07:33 ]

[jacovn]

Garage is op hoogte bij ons, en ze hebben een camera buis en de lamp doosjes netjes ingebouwd.

[sanvv78]

xminator schreef op zaterdag 14 april 2018 @ 00:05:
[...]


Is dat 15cm hart op hart?

Ik dacht eerder 10cm maar heb het eerlijk gezegd niet opgemeten.

[jacovn]

sanvv78 schreef op zaterdag 14 april 2018 @ 14:01:
[...]


Ik dacht eerder 10cm maar heb het eerlijk gezegd niet opgemeten.

Als het uponor is lijkt de verdeling 100x100 mm te zijn. Dit mat van dat merk heeft die maatverdeling.

[Daniel]

the-edge schreef op vrijdag 13 april 2018 @ 21:23:
@DrogeR @sanvv78 duidelijk! Het is absoluut geen kritiek of denigrerend bedoeld. Maar ik probeer te begrijpen waarom. Het is aannemelijk dat deze manier van bouwen goedkoper is, de inkoop, planning e.d. zijn zo uitgekauwd zodat dat een strak proces is.

Je ziet het ook steeds meer, en je ziet het niet aan een huis, huizen die zo gebouwd zijn staan nog steeds en doen niet onder, daar ben ik het mee eens. Persoonlijk ben ik wellicht conservatiever in dit geval. Soort gevoel van degelijkheid ofzo.

Goedkoper hoeft natuurlijk niet. Als je exact hetzelfde huis in eigen beheer zou laten bouwen kan je het waarschijnlijk niet goedkoper, maar een eigen project biedt veel meer mogelijkheden om flexibel te zijn en economische keuzes te maken. Die ruimte heb je bij catalogusbouw doorgaans niet: de uitvoering is gewoon de uitvoering. Sneller is het zeker.

Catalogusbouw biedt denk ik voor veel mensen een mooi compromis tussen projectmatige nieuwbouw en traditionele bouw. Een stuk overzichtelijker dan alles zelf moeten regelen, maar wel de ruimte je eigen invulling aan een woning te geven.

[RxxR]

Na een aantal maanden van voorbereidingen treffen zijn we inmiddels zo ver dat er een voorlopig ontwerp van de architect ligt dat aansluit op onze wensen en eisen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Paar dingen waar we nog over nadenken/twijfelen:

• We zouden graag een gashaard inbouwen op de BG. Elektrische haarden vinden we niet mooi (genoeg). Hout te veel werk. We waren echter niet van plan om nog een gasaansluiting te laten leggen. Mogelijk kunnen we werken met flessen propaan gas in de kelder. Wordt vanwege de aparte vorm mogelijk een uitdaging.
• Zonwering: voorkant van het huis ligt op het zuiden en de grote raampartij vangt dus veel zon. Mogelijke oplossingen waar we nog naar kijken: zonwerend glas, screens, rolluiken.
• Regenwaterafvoer: we moeten nog uitzoeken welke eisen de gemeente hieraan stelt.
• Het installatiewerk komt in de kelder, waarschijnlijk een W/W warmtepomp. Doorvoer van leidingen van beneden naar boven, inclusief wat leidingen voor een beetje domotica wordt nog een dingetje.
• Wel of niet scheidingswandje of glas tussen bad/douche en het slaapgedeelte i.v.m. mogelijke vochtproblemen.
• Bioscoopruimte kelder: stoelen of banken

Wij bouwen nu voor het eerst, dus veel zaken zijn voor ons nog nieuw. Als iemand ervaring heeft met deze punten specifiek, of tips/opmerkingen/suggesties met betrekking tot het ontwerp in het algemeen wordt dat zeer op prijs gesteld

[ Voor 13% gewijzigd door RxxR op 15-04-2018 15:53 . Reden: thumbnails ]

[Road-runner83]

@RxxR Gaaf ontwerp hoor! Is geen standaard huis/indeling . Bioscoop in de kelder is ook erg nice! Ik heb een kleine variant op zolder .

Qua vragen. Wij hebben nu ook een gashaard maar ook nog een gasaansluiting. Gashaard is wel erg mooi/makkelijk dus kan dat zeker aanbevelen alleen geen idee wat de beste oplossing is zonder gasaansluiting.

Bij ons ligt de voorkant (woonkamer/hal) ook op het zuiden. Wij hebben gekozen voor inbouw screens. Wat ons betreft de mooiste/beste oplossing, je kunt nog naar buiten kijken en weert de zon voor iets van 90% dacht ik.

Qua bios, wij hebben 2 stoelen en een bank. Als we met zijn 2en kijken dan zit een stoel (met relaxfunctie) erg lekker .

Veel plezier/succes met de plannen!

[mistaoutlaw]

RxxR schreef op zondag 15 april 2018 @ 15:29:
Na een aantal maanden van voorbereidingen treffen zijn we inmiddels zo ver dat er een voorlopig ontwerp van de architect ligt dat aansluit op onze wensen en eisen.


***members only***


Paar dingen waar we nog over nadenken/twijfelen:

• We zouden graag een gashaard inbouwen op de BG. Elektrische haarden vinden we niet mooi (genoeg). Hout te veel werk. We waren echter niet van plan om nog een gasaansluiting te laten leggen. Mogelijk kunnen we werken met flessen propaan gas in de kelder. Wordt vanwege de aparte vorm mogelijk een uitdaging.
• Zonwering: voorkant van het huis ligt op het zuiden en de grote raampartij vangt dus veel zon. Mogelijke oplossingen waar we nog naar kijken: zonwerend glas, screens, rolluiken.
• Regenwaterafvoer: we moeten nog uitzoeken welke eisen de gemeente hieraan stelt.
• Het installatiewerk komt in de kelder, waarschijnlijk een W/W warmtepomp. Doorvoer van leidingen van beneden naar boven, inclusief wat leidingen voor een beetje domotica wordt nog een dingetje.
• Wel of niet scheidingswandje of glas tussen bad/douche en het slaapgedeelte i.v.m. mogelijke vochtproblemen.
• Bioscoopruimte kelder: stoelen of banken

Wij bouwen nu voor het eerst, dus veel zaken zijn voor ons nog nieuw. Als iemand ervaring heeft met deze punten specifiek, of tips/opmerkingen/suggesties met betrekking tot het ontwerp in het algemeen wordt dat zeer op prijs gesteld

Mooi ontwerp!
Een tip van flip vwb zonwering binnen en buiten: kijk nu al naar de mogelijkheden en formaten.
Zeker als ik in je ontwerp schuine ramen zie is dat wel een aanrader.

Wij hebben zelf bijvoorbeeld een pui van 6 meter breed en willen aan de binnenkant stoffen lamellen.
Blijkt dat 99% van de leveranciers maar tot 6 meter levert (wat dus niet genoeg is, want je wil niet dat het voor je raam hangt als het open is...).

Aan de buitenkant was het meer geluk dan wijsheid dat we er een screen kunnen plaatsen.
Dat ging nog net aan :-)

[bartvb]

Zonwerend glas, jikes! Zonde van de energie in de winter
Bij het grootste glasoppervlak heb je al een pracht van een overstek. Als je dat een beetje handig dimensioneert heb je geen zonwering nodig daar. Kijk eens naar de principes van een passiefhuis. En doe drievoudig glas. Kost tegenwoordig niet heel veel meer, voorkomt wel koudeval bij je ramen als het buiten echt koud is en je hoge raampartijen hebt.

Verder nog mbt zonwering; kijk eens naar buitenjalousieen. Niet heel veel duurder dan goede screens maar wel een heel stuk flexibeler mbt regelbaarheid.

Maar toffe woning! Duidelijk een architect van de oude stempel
Ook al een aannemer die meekijkt? Er zitten wel een paar dingen in die je m3 prijs wat omhoog duwen t.o.v. ‘gemiddeld’. Waar gaan jullie bouwen?

[Daniel]

Leuk ontwerp. Ik zou nog wel even kritisch kijken naar de daglichttoetreding in de slaapkamers. De ramen ziet er niet al te groot uit en liggen voor zover ik kan bepalen grotendeels op het noorden. Bouwbesluitnorm (je moet het equivalent van 10% van het oppervlak van de ruimte aan daglichtopeningen hebben) haal je denk ik wel, maar die norm is het minimum en levert doorgaans een knap duistere kamer op.

Even aannemend ook dat je in Nederland bouwt

[Wailing_Banshee]

Daniel schreef op maandag 16 april 2018 @ 09:02:
Leuk ontwerp. Ik zou nog wel even kritisch kijken naar de daglichttoetreding in de slaapkamers. De ramen ziet er niet al te groot uit en liggen voor zover ik kan bepalen grotendeels op het noorden. Bouwbesluitnorm (je moet het equivalent van 10% van het oppervlak van de ruimte aan daglichtopeningen hebben) haal je denk ik wel, maar die norm is het minimum en levert doorgaans een knap duistere kamer op.

Waarom is het erg dat de slaapkamers op het noorden liggen en mogelijk wat aan de duistere kant zijn? Lijkt mij juist een groot pluspunt! Koudste kant van het huis: geen hete slaapkamer, en geen zwaar verduisterende gordijnen nodig.

@RxxR ben het met @bartvb eens: kijk eens naar die overstek en zonwering dmv iets wat je ook weer kunt open doen. Je wilt alleen in de zomer de zonwarmte buiten houden, in de winter juist niet. Ik zou dus zeker niet voor zonwerend glas gaan..

[SjakieZulu]

Weet iemand of het gebruikelijk is om een koopaannemingsovereenkomst op te maken incl. voorbehoud van financiering? En zo ja, voor welk termijn?

[sanvv78]

Hier voor zowel de grond als de bouwer stond dit niet in de overeenkomst. Bij de grond was dit ook geen optie, werd verkocht vanuit de gemeente.

Mochten we de financiering niet rond krijgen dan kregen we een boete van 10%. Onze aannemer wilde wel een "concept-koopovereenkomst" maken die benodigd was voor de hypotheek. Maar dit was niet de officiële.

Het was bij ons wel even een kleine 2 weken tricky, koopcontracten getekend en daarna wilde ABN pas alle stukken beoordelen. Dit was bij ons in ieder geval een gevalletje kip-ei verhaal. Maar het was niet anders op te lossen.

[SjakieZulu]

@sanvv78: mijn aannemer is aangesloten bij Bouwgarant. In de standaard Bouwgarant aannemingsovereenkomst staat het volgende:

Ontbindende voorwaarden
Artikel 7
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarden:

a) Dat de verkrijger binnen twee maanden na diens ondertekening van deze akte voor de financiering van de woning een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting aan rente en aflossing en/of rente en premie van een levensverzekering dan € ……, zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen;
b) dat de verkrijger binnen ……. maand(en) na diens ondertekening van deze akte een vergunning, althans de toezegging daartoe, om de woning na gereedkoming zelf te bewonen, verkrijgt

Maar eens vragen of mijn aannemer hierin mee gaat.

[Dirtbiter]

Bij ons zat dat artikel er gewoon in. Ook bouwgarant.
En een passage dat grond en aanneming (gemeente/aannemer) niet los van elkaar konden bestaan. Dus zou de ene niet doorgaan, verviel ook de ander.

[SjakieZulu]

@Dirbiter: mag ik vragen hoe die extra passage (juridisch) is verwoord binnen het contract?

[mistaoutlaw]

SjakieZulu schreef op maandag 16 april 2018 @ 13:08:
@sanvv78: mijn aannemer is aangesloten bij Bouwgarant. In de standaard Bouwgarant aannemingsovereenkomst staat het volgende:

Ontbindende voorwaarden
Artikel 7
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarden:

a) Dat de verkrijger binnen twee maanden na diens ondertekening van deze akte voor de financiering van de woning een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting aan rente en aflossing en/of rente en premie van een levensverzekering dan € ……, zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen;
b) dat de verkrijger binnen ……. maand(en) na diens ondertekening van deze akte een vergunning, althans de toezegging daartoe, om de woning na gereedkoming zelf te bewonen, verkrijgt

Maar eens vragen of mijn aannemer hierin mee gaat.

Wij hebben ook obv bouwgarant gebouwd en deze clausule was geen probleem.
Financiering voorwaarde zowel bij koop grond van gemeente als bij de aannemer toegepast.

[Dirtbiter]

SjakieZulu schreef op maandag 16 april 2018 @ 13:35:
@Dirbiter: mag ik vragen hoe die extra passage (juridisch) is verwoord binnen het contract?

Koppeling met koopovereenkomst
Artikel 14
Deze aannemingsovereenkomst vormt tezamen met de tussen de Verkrijger en de Verkoper gesloten
koopovereenkomst een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding op grond van de in deze akte genoemde
ontbindende voorwaarden dan wel het niet tot stand komen op grond van eventuele opschortende
voorwaarden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden dan wel niet tot stand gekomen. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke
overeenkomst.
De koopovereenkomst valt niet onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw.
Dit artikel leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de Verkoper jegens de Verkrijger op grond van de
onderhavige overeenkomst en de daarin opgenomen, door de Ondernemer jegens de Verkrijger te
verrichten prestatie(s).

[Joris748]

RxxR schreef op zondag 15 april 2018 @ 15:29:
Na een aantal maanden van voorbereidingen treffen zijn we inmiddels zo ver dat er een voorlopig ontwerp van de architect ligt dat aansluit op onze wensen en eisen.


***members only***


Paar dingen waar we nog over nadenken/twijfelen:

• We zouden graag een gashaard inbouwen op de BG. Elektrische haarden vinden we niet mooi (genoeg). Hout te veel werk. We waren echter niet van plan om nog een gasaansluiting te laten leggen. Mogelijk kunnen we werken met flessen propaan gas in de kelder. Wordt vanwege de aparte vorm mogelijk een uitdaging.
• Zonwering: voorkant van het huis ligt op het zuiden en de grote raampartij vangt dus veel zon. Mogelijke oplossingen waar we nog naar kijken: zonwerend glas, screens, rolluiken.
• Regenwaterafvoer: we moeten nog uitzoeken welke eisen de gemeente hieraan stelt.
• Het installatiewerk komt in de kelder, waarschijnlijk een W/W warmtepomp. Doorvoer van leidingen van beneden naar boven, inclusief wat leidingen voor een beetje domotica wordt nog een dingetje.
• Wel of niet scheidingswandje of glas tussen bad/douche en het slaapgedeelte i.v.m. mogelijke vochtproblemen.
• Bioscoopruimte kelder: stoelen of banken

Wij bouwen nu voor het eerst, dus veel zaken zijn voor ons nog nieuw. Als iemand ervaring heeft met deze punten specifiek, of tips/opmerkingen/suggesties met betrekking tot het ontwerp in het algemeen wordt dat zeer op prijs gesteld

Wij gaan waarschijnlijk werken met (automatische) rolgordijnen aan de binnenzijde van de grote glazen pui. Voordeel van zonwering aan de binnenzijde is dat het minder vies wordt en ook meteen aan de binnenzijde de akoestiek verbeterd.

[Admiral Freebee]

@Joris748 Zonnewering aan de binnenkant is wel een heel stuk minder effectief om de warmte buiten te houden dan alternatieve oplossingen. Als het enkel gaat om hinderlijk licht buiten te houden kan het prima werken natuurlijk.

[Rtificial]

RxxR schreef op zondag 15 april 2018 @ 15:29:
Na een aantal maanden van voorbereidingen treffen zijn we inmiddels zo ver dat er een voorlopig ontwerp van de architect ligt dat aansluit op onze wensen en eisen.


***members only***


Paar dingen waar we nog over nadenken/twijfelen:

• We zouden graag een gashaard inbouwen op de BG. Elektrische haarden vinden we niet mooi (genoeg). Hout te veel werk. We waren echter niet van plan om nog een gasaansluiting te laten leggen. Mogelijk kunnen we werken met flessen propaan gas in de kelder. Wordt vanwege de aparte vorm mogelijk een uitdaging.
• Zonwering: voorkant van het huis ligt op het zuiden en de grote raampartij vangt dus veel zon. Mogelijke oplossingen waar we nog naar kijken: zonwerend glas, screens, rolluiken.
• Regenwaterafvoer: we moeten nog uitzoeken welke eisen de gemeente hieraan stelt.
• Het installatiewerk komt in de kelder, waarschijnlijk een W/W warmtepomp. Doorvoer van leidingen van beneden naar boven, inclusief wat leidingen voor een beetje domotica wordt nog een dingetje.
• Wel of niet scheidingswandje of glas tussen bad/douche en het slaapgedeelte i.v.m. mogelijke vochtproblemen.
• Bioscoopruimte kelder: stoelen of banken

Wij bouwen nu voor het eerst, dus veel zaken zijn voor ons nog nieuw. Als iemand ervaring heeft met deze punten specifiek, of tips/opmerkingen/suggesties met betrekking tot het ontwerp in het algemeen wordt dat zeer op prijs gesteld

Mooi ontwerp, straalt een duidelijke visie uit. Waar ik persoonlijk wat moeite mee heb is de enkele, betrekkelijk kleine badkamer boven. Dat zou ik in zo’n villa toch iets anders verwachten. Maar in het algemeen, prachtig ontwerp!

De gashaard wordt sowieso een dingetje. Als je goed geïsoleerd bouwt ga je zweten. Hoewel @grolsch aangeeft dat het in zijn woning meevalt. Ik zou het in ieder geval niet doen.
Voor het leidingen naar boven worden normaal gesproken schachten voorzien in het ontwerp. Om dat te optimaliseren plaats je de ruimtes met veel leidingen en afvoer vaak dicht bij elkaar en boven elkaar. Dat kan ik in de plannen niet goed terugzien.

[SjakieZulu]

@Dirbiter: dank je wel!

Ik neem aan dat de passage in het contract met de gemeente en het in contract met de aannemer moet staan. Correct?

De gemeente waar ik de grond van ga kopen accepteert helaas GEEN ontbindende voorwaarden.

[Andrehj]

Joris748 schreef op maandag 16 april 2018 @ 16:06:
[...]
Wij gaan waarschijnlijk werken met (automatische) rolgordijnen aan de binnenzijde van de grote glazen pui. Voordeel van zonwering aan de binnenzijde is dat het minder vies wordt en ook meteen aan de binnenzijde de akoestiek verbeterd.

Grote nadeel is alleen dat zonwering aan de binnenzijde niet werkt om de warmte buiten te houden...
Voor jouw ontwerp (stucwerk op buitenmuur?) zou ik eens kijken naar dit soort buitenjaloezieën.

[bartvb]

Hier is vorige week ingebroken
Deur (2 jaar oud, prima beslag) was dicht, geen klink aan de buitenkant maar met 'flipperen' heeft de gemiddelde onverlaat een deur schijnbaar zo open:

YouTube: inbraakmethode flipperen

Ik zat te twijfelen over deuren die ik via de domotica in het nachtslot kan zetten, die dingen zijn nogal prijzig. Maar denk dat was dat toch maar gaan doen... Hoe lossen jullie dat op? Zelf braaf iedere keer bij het dichttrekken van de deur de deur op slot draaien?

@Joris748 @Andrehj Wij zijn ook bezig met buitenjaloezieën. Roma lijkt een beetje het A-merk te zijn in die wereld. Heb nog geen offertes voor onze woning maar dat lijkt hard over de 300 euro/m2 te gaan zonder gekke dingen. Zit nu zelf te kijken naar Sunmaster, lijkt ook prima spul en factor 2 goedkoper. Meer ervaringen bijzonder welkom. Lastig om hier iets over te vinden.

[PolderPloer!]

bartvb schreef op maandag 16 april 2018 @ 16:27:
Hier is vorige week ingebroken

...

Hoe lossen jullie dat op? Zelf braaf iedere keer bij het dichttrekken van de deur de deur op slot draaien?

...

Zeker! Altijd de sleutel omdraaien, sorry hoor, maar dat is toch oud nieuws? Het spijt me dat het je overkomen is, hoop dat er geen persoonlijke spullen weg zijn, maar zo leer je het wel... helaas...

[Wimhaw]

SjakieZulu schreef op maandag 16 april 2018 @ 11:37:
Weet iemand of het gebruikelijk is om een koopaannemingsovereenkomst op te maken incl. voorbehoud van financiering? En zo ja, voor welk termijn?

Standaard termijn voor dit voorbehoud is 6 weken. Als je langer wilt is dat altijd in overleg.

[mistaoutlaw]

@Joris748 zonwering aan binnenkant betekent dat je je huis waarschijnlijk maar max 2 graden koeler krijgt dan de buitenkant.
Tenzij je een airco gebruikt natuurlijk.

[Joris748]

Onze belangrijkste zonwering zit net als bij @RxxR aan de buitenkant: op het moment dat het het hardst nodig is doen de overstekken hun werk. Screens of lamellen aan de buitenzijde vind ik in zo’n geval dubbel op. Als de zon minder hoog aan de hemel staat, zijn de rolgordijnen aan de binnenzijde afdoende.

[jerh]

bartvb schreef op maandag 16 april 2018 @ 16:27:
Hier is vorige week ingebroken
Deur (2 jaar oud, prima beslag) was dicht, geen klink aan de buitenkant maar met 'flipperen' heeft de gemiddelde onverlaat een deur schijnbaar zo open:

YouTube: inbraakmethode flipperen

Ik zat te twijfelen over deuren die ik via de domotica in het nachtslot kan zetten, die dingen zijn nogal prijzig. Maar denk dat was dat toch maar gaan doen... Hoe lossen jullie dat op? Zelf braaf iedere keer bij het dichttrekken van de deur de deur op slot draaien?

@Joris748 @Andrehj Wij zijn ook bezig met buitenjaloezieën. Roma lijkt een beetje het A-merk te zijn in die wereld. Heb nog geen offertes voor onze woning maar dat lijkt hard over de 300 euro/m2 te gaan zonder gekke dingen. Zit nu zelf te kijken naar Sunmaster, lijkt ook prima spul en factor 2 goedkoper. Meer ervaringen bijzonder welkom. Lastig om hier iets over te vinden.

Wij hebben hier een Schuko vijfpuntsvergrendeling die automatisch op 4 punten vergrendelt, het nachtslot is dan extra. Op de website van Schuko kan je daarover lezen. Er zit een elektrisch slot in wat alle punten ontgrendeld middels een codepaneel, daar wen je snel aan dat je geen sleutel meer nodig hebt.

[Rene]

RxxR schreef op zondag 15 april 2018 @ 15:29:
Na een aantal maanden van voorbereidingen treffen zijn we inmiddels zo ver dat er een voorlopig ontwerp van de architect ligt dat aansluit op onze wensen en eisen.


***members only***


Paar dingen waar we nog over nadenken/twijfelen:

• We zouden graag een gashaard inbouwen op de BG. Elektrische haarden vinden we niet mooi (genoeg). Hout te veel werk. We waren echter niet van plan om nog een gasaansluiting te laten leggen. Mogelijk kunnen we werken met flessen propaan gas in de kelder. Wordt vanwege de aparte vorm mogelijk een uitdaging.
• Zonwering: voorkant van het huis ligt op het zuiden en de grote raampartij vangt dus veel zon. Mogelijke oplossingen waar we nog naar kijken: zonwerend glas, screens, rolluiken.
• Regenwaterafvoer: we moeten nog uitzoeken welke eisen de gemeente hieraan stelt.
• Het installatiewerk komt in de kelder, waarschijnlijk een W/W warmtepomp. Doorvoer van leidingen van beneden naar boven, inclusief wat leidingen voor een beetje domotica wordt nog een dingetje.
• Wel of niet scheidingswandje of glas tussen bad/douche en het slaapgedeelte i.v.m. mogelijke vochtproblemen.
• Bioscoopruimte kelder: stoelen of banken

Wij bouwen nu voor het eerst, dus veel zaken zijn voor ons nog nieuw. Als iemand ervaring heeft met deze punten specifiek, of tips/opmerkingen/suggesties met betrekking tot het ontwerp in het algemeen wordt dat zeer op prijs gesteld

Prachtig ontwerp!

1 klein dingetje: ik zie maar 1 badkamer. Weet je zeker dat je geen tweede badkamer wilt?

Dat kan best snel gaan vervelen als 4 personen tegelijk willen douchen. Nou weet ik niet hoeveel mensen er gaan wonen maar er zijn 4 slaapkamers te zien.

Zou ook zorgen dat die douche goed geïsoleerd is. Zodat je geen last hebt van douchende mensen, wc die doorspoelt, haardrogers etc. Dit omdat de badkamer direct aan de hoofdslaapkamer grenst.

[LittleTycoon]

Andrehj schreef op maandag 16 april 2018 @ 16:24:
[...]

Grote nadeel is alleen dat zonwering aan de binnenzijde niet werkt om de warmte buiten te houden...
Voor jouw ontwerp (stucwerk op buitenmuur?) zou ik eens kijken naar dit soort buitenjaloezieën.

In jargon zijn dit raffstores

[Grolsch]

Rtificial schreef op maandag 16 april 2018 @ 16:17:
[...]


Mooi ontwerp, straalt een duidelijke visie uit. Waar ik persoonlijk wat moeite mee heb is de enkele, betrekkelijk kleine badkamer boven. Dat zou ik in zo’n villa toch iets anders verwachten. Maar in het algemeen, prachtig ontwerp!

De gashaard wordt sowieso een dingetje. Als je goed geïsoleerd bouwt ga je zweten. Hoewel @grolsch aangeeft dat het in zijn woning meevalt. Ik zou het in ieder geval niet doen.
Voor het leidingen naar boven worden normaal gesproken schachten voorzien in het ontwerp. Om dat te optimaliseren plaats je de ruimtes met veel leidingen en afvoer vaak dicht bij elkaar en boven elkaar. Dat kan ik in de plannen niet goed terugzien.

Ik heb geen gashaard maar een houtkachel. Ik weet niet of dat veel verschil maakt, maar die van ons is erg goed onder controle te houden. Het wordt natuurlijk wel warmer in huis (Duh, dat is nogal de insteek van een kachel), maar hooguit +2 graden (dus 23 graden in de woonkamer).

[NDF82]

Grolsch schreef op dinsdag 17 april 2018 @ 07:49:
[...]


Ik heb geen gashaard maar een houtkachel. Ik weet niet of dat veel verschil maakt, maar die van ons is erg goed onder controle te houden. Het wordt natuurlijk wel warmer in huis (Duh, dat is nogal de insteek van een kachel), maar hooguit +2 graden (dus 23 graden in de woonkamer).

Welke haard heb je en wat is het vermogen? Ik heb me laatst laten wijsmaken dat je in een goed geïsoleerd huis met 50 watt per kuub mag rekenen. Maar dat was door een verkoper ;-) Sluit deze uitspraak aan bij jouw situatie?

[Grolsch]

NDF82 schreef op dinsdag 17 april 2018 @ 07:58:
[...]


Welke haard heb je en wat is het vermogen? Ik heb me laatst laten wijsmaken dat je in een goed geïsoleerd huis met 50 watt per kuub mag rekenen. Maar dat was door een verkoper ;-) Sluit deze uitspraak aan bij jouw situatie?

`
Ik heb de Contura i50 ( YouTube: Contura i50 3 zijdige liftdeur brandend open )

En dan ingebouwd in een koof.

Het vermogen is 6 ~ 10KW, nominaal vermogen = 8KW.

Voor specs zie: https://www.uwkachel.nl/contura-i50.html

Bij ons staat de kachel dus in de woonkamer (34m2), maar vlakbij de schuifdeuren naar de keuken (36m2) en de kamer is verbonden met schuifdeuren naar kantoor/speelkamer (13m2) dus wel aardig wat ruimte waar de warmte heen kan.

[Daniel]

Wailing_Banshee schreef op maandag 16 april 2018 @ 09:37:
[...]

Waarom is het erg dat de slaapkamers op het noorden liggen en mogelijk wat aan de duistere kant zijn? Lijkt mij juist een groot pluspunt! Koudste kant van het huis: geen hete slaapkamer, en geen zwaar verduisterende gordijnen nodig.

Kwestie van persoonlijke voorkeur denk ik. Als je ze echt als slaapkamer gaat gebruiken is het een voordeel, maar vaak wordt zo'n ruimte in plaats daarvan als studeerkamer of iets dergelijks. Je wil niet overdag ook lampen aan moeten zetten.

[bartvb]

@PolderPloer! Klopt, dat flipperen is geen nieuws. Maar had wist niet dat het zo makkelijk was. Ook niet verwacht dat hier in de provincie op klaarlichte dag aan een redelijk drukke straat onze deur zou worden opengemaakt. Maar goed, weer een wijze les dus...

@jerh Ah, nice! Ik kan er weinig over vinden maar dat lijkt het Schüco SafeMatic systeem te zijn? Is er schijnbaar ook in elektronisch bedienbare variant maar ook de standaard uitvoering vergrendelt automatisch als je de deur dichttrekt. Dank!
Waarom maken de fabrikanten het zo lastig om hier informatie over te vinden? Architecten weten er ook niets over en aannemers interesseert het niet zoveel... Binnenkort maar eens binnenwandelen bij een grote kozijnleverancier ofzo.

LittleTycoon schreef op dinsdag 17 april 2018 @ 00:29:
[...]

In jargon zijn dit raffstores

Wat is het verschil tussen buitenjaloezieën en raffstores? Die termen lijken in Nederland door elkaar gebruikte te worden.

[Grolsch]

Het duurt ff (bijna een jaar na oplevering) maar vandaag komt er dan toch de schoorsteen erop







Zoals ik het zie heb ik straks weer een paar mooie kuilen in het gras

Toch een aardige afstand voor die kraan, is zeker een meter of 30 reikwijdte.

[bartvb]

Lijkt meer op een Transformer dan een kraan
Paar gratis vijvers gekregen? O:)

Maar da's nog een behoorlijke finishing touch!

[MeTooPV]

Ook bij zelfbouw ben jij opdrachtgever, en dus verantwoordelijk voor de veiligheid. Dit is toch geen manier van werken? Zonder enige beveiliging op een dak een schoorsteen van een kraan aanpakken. En een helm? Dat helpt toch niks meneer als dat ding uit de kraan valt. Wat een gepruts.

[Grolsch]

MeTooPV schreef op dinsdag 17 april 2018 @ 10:42:
Ook bij zelfbouw ben jij opdrachtgever, en dus verantwoordelijk voor de veiligheid. Dit is toch geen manier van werken? Zonder enige beveiliging op een dak een schoorsteen van een kraan aanpakken. En een helm? Dat helpt toch niks meneer als dat ding uit de kraan valt. Wat een gepruts.

Ik ben er niet bij, maar hoe moeten ze het volgens jou doen dan Ik heb nu eenmaal geen valbeveiligingspunten op m'n dak waar ze zich aan vast kunnen haken, en als de schoorsteen uit de kraan valt heb ik het idee dat een helm niet heel veel helpt.

Het zal vast en zeker wel niet helemaal volgens de geldende veiligheidsregels zijn, maar mijn ervaring met deze aannemer is dat hij goed weet waar hij mee bezig is, en altijd zo veilig mogelijk probeert te werken.

En daarbij ik ben er niet, en de veiligheid op de bouw is de zorg van de aannemer, staat duidelijk in alle papieren.

[Señor Sjon]

Ze vergeten vaak dat een windvlaag de schoorsteen ook een zwiep kan geven en dan kan je hem beter met een helm terugkoppen. Still hurts, maar je schedel blijft intact.

[MeTooPV]

Ten eerste, dat je er niet bij bent is geen excuus. Jij bent opdrachtgever van een groot bouwwerk. Die verantwoordlijkheid kan je wettelijk niet delegeren. Sorry, maar zo is de wet.

Bij veiligheid is het: eerst voorkomen dat het optreed en anders de gevolgen beperken. Er had hier bijvoorbeeld tenminste heel eenvoudig onderaan het dak een stijger gebouwd kunnen worden om te voorkomen dat je na het van het dak afrollen ook nog 3 m omlaag pleurt.

En deze aannemer kan best kundig zijn, maar op gebied van veiligheid is het gewoon een prutser. Een helm dragen is al teveel moeite. Nou, dan heb je nog heel wat te leren.

Let wel,elke 2 weken een dode in de bouw.


Edit: Ben misschien een beetje fel, maar zolang handige harry's veiligheid negeren, wordt het voor de goede onmogelijk om een boterham te verdienen en blijven we onveilig werken.

[ Voor 12% gewijzigd door MeTooPV op 17-04-2018 11:13 ]

[CrashOne]

Ik vraag me af hoe je als consument een jaar na de oplevering van je huis verantwoordelijk kunt zijn voor de veiligheid bij de opdracht tot plaatsen van een schoorsteen. Ik vraag me af of de opdrachtgever voor de werknemer in dit geval niet de werkgever is. Hoe kan je als consument weten wat de veiligheidseisen/risico's zijn en deze ook nog allemaal naleven?

[Cheesy]

MeTooPV schreef op dinsdag 17 april 2018 @ 11:08:
Ten eerste, dat je er niet bij bent is geen excuus. Jij bent opdrachtgever van een groot bouwwerk. Die verantwoordlijkheid kan je wettelijk niet delegeren. Sorry, maar zo is de wet.

Bij veiligheid is het: eerst voorkomen dat het optreed en anders de gevolgen beperken. Er had hier bijvoorbeeld tenminste heel eenvoudig onderaan het dak een stijger gebouwd kunnen worden om te voorkomen dat je na het van het dak afrollen ook nog 3 m omlaag pleurt.

En deze aannemer kan best kundig zijn, maar op gebied van veiligheid is het gewoon een prutser. Een helm dragen is al teveel moeite. Nou, dan heb je nog heel wat te leren.

Let wel,elke 2 weken een dode in de bouw.


Edit: Ben misschien een beetje fel, maar zolang handige harry's veiligheid negeren, wordt het voor de goede onmogelijk om een boterham te verdienen en blijven we onveilig werken.

Eens, maar die handige gasten die de schoorsteen plaatsen hebben ook geen LMRA uitgevoerd. Dus ze hadden uit niet eens aan het werk mogen gaan.

[Joris748]

CrashOne schreef op dinsdag 17 april 2018 @ 11:37:
Ik vraag me af hoe je als consument een jaar na de oplevering van je huis verantwoordelijk kunt zijn voor de veiligheid bij de opdracht tot plaatsen van een schoorsteen. Ik vraag me af of de opdrachtgever voor de werknemer in dit geval niet de werkgever is. Hoe kan je als consument weten wat de veiligheidseisen/risico's zijn en deze ook nog allemaal naleven?

De wet gaat er volgens mij vanuit dat een consument in principe ontwetend is in deze materie. Als de consument een bedrijf opdracht geeft om werkzaamheden uit te voeren, dan lijkt het mij dat dat bedrijf verantwoordelijk is voor een veilige uitvoering.

Tenzij een consument zelf een paar mannetjes regelt en daarmee de werkzaamheden in eigen beheer uitvoert.

[Grolsch]

MeTooPV schreef op dinsdag 17 april 2018 @ 11:08:
Ten eerste, dat je er niet bij bent is geen excuus. Jij bent opdrachtgever van een groot bouwwerk. Die verantwoordlijkheid kan je wettelijk niet delegeren. Sorry, maar zo is de wet.

Dan wil ik graag 1 gerechtelijke uitspraak zien dat een particulier strafrechtelijk is veroordeeld is door een NL rechter voor een geval als dit.

Wij als particulier hebben er alles aan gedaan wat we kunnen. Vanwege het ontbreken aan expertise hebben wij een bouwbegeleider aangesteld, die in alle bestekteksten voorschrijft dat de aannemer verantwoordelijk is voor VGM. De aannemer heeft een VGM plan opgesteld en ingediend. De bouwbegeleider heeft hier op toe gezien. Elk bouwoverleg werd VGM behandeld en besproken.

Wat kan een particulier als wij hier nog meer aan doen Men kan ook niet verwachten dat de opdrachtgever 24*7*365 aanwezig is om alles te controleren.

Bij veiligheid is het: eerst voorkomen dat het optreed en anders de gevolgen beperken. Er had hier bijvoorbeeld tenminste heel eenvoudig onderaan het dak een stijger gebouwd kunnen worden om te voorkomen dat je na het van het dak afrollen ook nog 3 m omlaag pleurt.

En deze aannemer kan best kundig zijn, maar op gebied van veiligheid is het gewoon een prutser. Een helm dragen is al teveel moeite. Nou, dan heb je nog heel wat te leren.

Let wel,elke 2 weken een dode in de bouw.


Edit: Ben misschien een beetje fel, maar zolang handige harry's veiligheid negeren, wordt het voor de goede onmogelijk om een boterham te verdienen en blijven we onveilig werken.

Je mag best fel zijn, ik ben binnen ons bedrijf ook verantwoordelijk voor KVGM maar er zijn altijd situaties denkbaar die niet volgens het boekje kunnen. Al ben ik met je eens dat ze een valhelm op hadden kunnen doen, al is het naar mijn idee schijnveiligheid in dit geval.

[Harrie_]

Wat een gedoe hier over een paar bouwvakkers die over het dak heen lopen.

[Grolsch]

Harrie_ schreef op dinsdag 17 april 2018 @ 12:12:
Wat een gedoe hier over een paar bouwvakkers die over het dak heen lopen.

Exact mijn idee Die jongens weten echt wel waar ze mee bezig zijn, en hebben jullie wel eens glazenwassers, schilders, schoorsteenvegers/ zonnepanelen leggers aan het werk gezien Denk je echt dat die gasten bij een "klein" klusje op het dak een complete stelling gaan opbouwen met valbeveiliging Doen ze 2 x, vervolgens hebben ze geen werk meer omdat ze zich uit de markt hebben gerekend en de klant laat vervolgens een Pool komen die zich aan geen enkele regel houdt en gewoon het dak op klautert

Ik ben voorstander van veilig werken, maar je kunt ook overdrijven.

En daarbij, ik heb het officiëel niet gezien, en gezegd dat ze het veilig moesten doen

[DJT]

Grolsch schreef op dinsdag 17 april 2018 @ 12:23:
[...]

Ik ben voorstander van veilig werken, maar je kunt ook overdrijven.

En daarbij, ik heb het officiëel niet gezien, en gezegd dat ze het veilig moesten doen

Ik kan me nog voorstellen dat ze geen valbeveiliging regelen, een helmpje had op z'n minst echter wel gekund. Bij mij op werk (een groot energiebedrijf) zou de gang van zaken zoals op je foto's direct exit betekenen voor:
- Het bedrijf in kwestie
- Eigen medewerkers die niet hebben ingegrepen

Dat gezegd hebbende: Een jaar of vijf geleden zijn bij ons twee houten dakkappellen geplaatst van 4,5m breed. De kozijnen gingen zo bij 2 man op de schouder op de ladder naar boven. Voor de zekerheid was er nog wel een touw aan het midden van het kozijn geknoopt. Dat touw werd vast gehouden door iemand die in de dakrand stond zonder valbeveiliging.

[CrashOne]

De tegels van onze badkamer (120x120cm) werden door de tegelzetter per stuk via ladder naar boven gebracht... Het enige wat ik kon doen is zeggen dat ik het onveilig vond en of hij geen hulp kon krijgen. Ik denk dat op iedere bouwplaats wel zaken voorkomen die niet veilig zijn. Je kan het beperken, maar voorkomen doe je het niet.

[Cheesy]

Harrie_ schreef op dinsdag 17 april 2018 @ 12:12:
Wat een gedoe hier over een paar bouwvakkers die over het dak heen lopen.

Klopt dat het een gedoe is. Zal de zzp-er of eenmanszaak een worst zijn. Maar als groot/groter bedrijf zijn de gevolgen soms niet te overzien.

Onlangs is op een werk van ons een leverancier gevallen van een hoogte van 2,5 meter. Gebroken ledematen aan overgehouden. Die vent hoefde daar niet te lopen, hij kwam alleen wat leveren. Sterker nog: hij liep achteruit zonder te kijken waarheen. Dom, dom, dom... Maar wie is er aansprakelijk? Niet die kerel, want: "hij had niet mogen kunnen vallen..." Gevolg: boete voor aannemer.

Dan snap je ook waarom sommigen hier wat meer 'gedoe' over maken.

Grolsch schreef op dinsdag 17 april 2018 @ 12:23:
[...]
Exact mijn idee Die jongens weten echt wel waar ze mee bezig zijn, en hebben jullie wel eens glazenwassers, schilders, schoorsteenvegers/ zonnepanelen leggers aan het werk gezien Denk je echt dat die gasten bij een "klein" klusje op het dak een complete stelling gaan opbouwen met valbeveiliging Doen ze 2 x, vervolgens hebben ze geen werk meer omdat ze zich uit de markt hebben gerekend en de klant laat vervolgens een Pool komen die zich aan geen enkele regel houdt en gewoon het dak op klautert

Ik ben voorstander van veilig werken, maar je kunt ook overdrijven.

Persoonlijk ben ik het met je eens, maar inhoudelijk sla een moderfiguur bij Inspectie SZW.

[ Voor 33% gewijzigd door Cheesy op 17-04-2018 13:17 ]

[Grolsch]

Cheesy schreef op dinsdag 17 april 2018 @ 13:15:
[...]


Persoonlijk ben ik het met je eens, maar inhoudelijk sla een moderfiguur bij Inspectie SZW.

Zakelijk gezien ben ik het met je eens, maar deze simpele particulier met geen enkel verstand van bouwen en/of veiligheid heeft zelfs nog een bouwbegeleider en profesioneel bedrijf/aannemer ingeschakeld vanwege zijn gebrek aan inhoudelijke kennis. Wat kan er redelijkerwijs nog meer verwacht worden van deze simpele particulier En wat valt deze niet deskundige particulier in deze te verwijten mocht er iets gebeuren

Een veel "stommer" voorbeeld, wat dus daadwerkelijk is gebeurd vorig jaar circa 2 weken voor de oplevering. Mijn schoonvader plaatst de screens voor zijn dochter, flikkert van de ladder af, beide benen gebroken

Gelukkig geen inspectie bij geweest, maar als het echt vervelend was geworden had het zo maar gekund dat zijn verzekering/werkgever ons aansprakelijk had kunnen stellen voor de geleden schade. Uiteindelijk heb je daar natuurlijk een WA verzekering voor, maar het had zeker vervelend kunnen aflopen. Voor m'n schoonvader was het al vervelend genoeg, die man heeft 6 weken met de benen recht vooruit in een rolstoel gezet

Zelf let ik ook altijd wel op veiligheid, en als ik erbij was geweest had ik ook wel iets geroepen over een helm. Verder ben ik gewoon blij dat m'n schoorsteen er eindelijk op zit