Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[nightwatcher_b]

Kent/heeft er iemand een tool of excel lijst met om alle kosten van een nieuwbouw te berekenen?

[orf]

nightwatcher_b schreef op zondag 18 maart 2018 @ 21:50:
Kent/heeft er iemand een tool of excel lijst met om alle kosten van een nieuwbouw te berekenen?

Dit iets? http://www.watkostbouwen.nl/

[jacovn]

the-edge schreef op zondag 18 maart 2018 @ 12:10:
[...]


Nee, niet gelijmd. Met pluggen (voor de ankers) het eea vastgezet. De naden met aluminiumtape afgeplakt.

Als de temperaturen beter zijn wat pur tussen grotere kieren en klaar is kees

Foto:
[afbeelding]

Maar.. Zitten er niet wat weinig ankers in ? En zet je die zelf in de muur voordat je de isolatie plaatst of zie ik ze niet goed op de foto?



Bij ons lijken er 4 ankers per plaat isolatie te zitten ongeveer.

[the-edge]

jacovn schreef op maandag 19 maart 2018 @ 07:53:
[...]

Maar.. Zitten er niet wat weinig ankers in ? En zet je die zelf in de muur voordat je de isolatie plaatst of zie ik ze niet goed op de foto?

[afbeelding]

Bij ons lijken er 4 ankers per plaat isolatie te zitten ongeveer.

Nee, het klopt, de pluggen zitten nu puur en alleen om de platen vast te zetten (niet in elke plaat zit een plug).
En dat komt omdat de nieuwe gevelstenen geleverd moeten worden, pas als deze er zijn kan de metselaar een matenlat maken voor de pluggen. Pas dan worden de exacte hoogtes aangehouden.

Dus het klopt dat er te weinig inzitten .
En wat je nu ziet zijn enkel de pluggen, de ankers zitten er nog niet in (wil mijn benen niet iedere keer openhalen aan die gekke dingen )

[Stefke]

Er staat nu 20cm grondwater in mijn 1m diepe waterput. Volgens de aansluiter geen probleem: ze pompen het weg bij het aansluiten en als daarna de watermeter weer onder water komt te staan zou dat geen probleem moeten zijn.

Misschien kan ik de put iets verhoogd in de grond zetten (niet op 1m maar op 80cm) en dan de grond rondom wat ophogen zodat ie per saldo toch 1m onder de grond zit ivm vorst.

[ Voor 80% gewijzigd door Stefke op 19-03-2018 09:53 ]

[mistaoutlaw]

Ik ga woensdag om 9 uur even een rondje lopen op de bouwplaats met de aannemer.
Aanleiding zijn duidelijk zichtbare kieren en naden die me opvielen.
Doel is om stil te staan waar we eventueel extra voorzieningen kunnen treffen qua isolatie, zoals naden en kieren. Mits deze meerwaarde hebben en opwegen tegen de kosten.

Ik ben echt een enorme leek op dit gebied en wil me ook niet laten afschepen met "dat is niet nodig".
Waar zou ik volgens jullie specifiek op moeten letten / specifiek naar moeten vragen?
Hoe ver moet ik hier in gaan?

In mijn EPC staat trouwens Qv10 0,63 infiltratiewaarde.
We passen standaard MV toe met ventilatieroosters. Geen balanssysteem

[aikink]

@mistaoutlaw Hoe worden de kalkzandsteen elementen verwerkt? Heb je afgesproken dat het vol-en-zat verwerkt moet worden? Passief bouwen vraagt wel om een goede uitvoering.

Qv10 van 0,63 valt niet onder een kwaliteitssysteem, maar lager is wel beter. Ik zou me meer bezorgd maken om gaten en kieren in de isolatie, en tussen aansluitingen van isolatie op bijvoorbeeld de stelkozijnen. Uiteraard werkt de hele buitenschil mee aan de luchtdichting, maar ik denk dat de aannemer zich op de afgesproken Qv10 waarde gaat stellen, en mocht je het beter willen dat het dan een x-bedrag gaat kosten.

Wat @the-edge doet is goed, naden en kieren afdichten met tape en pur. Wat @jacovn en ik doen is ook een (extra) optie, de naden aan de binnenzijde afsmeren met 'vloeibare rubber'.

[Artbij]

stefijn schreef op maandag 19 maart 2018 @ 09:48:
Er staat nu 20cm grondwater in mijn 1m diepe waterput. Volgens de aansluiter geen probleem: ze pompen het weg bij het aansluiten en als daarna de watermeter weer onder water komt te staan zou dat geen probleem moeten zijn.

Misschien kan ik de put iets verhoogd in de grond zetten (niet op 1m maar op 80cm) en dan de grond rondom wat ophogen zodat ie per saldo toch 1m onder de grond zit ivm vorst.

Ik zag afgelopen zaterdag in een aantal gaten water staan (allen 90cm diep). Maar in een groot aantal niet. Als je de wateraansluiting 2 meter opschuift kan het zijn dat hij droog blijft.

[Stefke]

Mwoa...het is blijkbaar niet mijn probleem. Heb niet zo'n zin nog zo'n gat te graven In het slootje achter nr3 staat nu ook een cm of 30 water, dus ik denk toch echt dat het grondwater gewoon erg hoog staat momenteel. En op onze kavel ook diverse flinke plassen die blijven liggen. Eerste keer dat ik ook in dat slootje water zag staan.

Komt wel goed, tnx voor de tip.

[ Voor 25% gewijzigd door Stefke op 19-03-2018 14:29 ]

[Señor Sjon]

0.625 (de 0.63) is de basiseis zonder enig verbetering aan de kierdichting. Veel zonnepanelen zeker? Dat compenseert (te) veel.

[xminator]

jacovn schreef op woensdag 7 maart 2018 @ 13:41:
[...]

Dan is het een mooi aanbod.

Bij ons was de offerte met dubbel glas (1.1) 22.000 ext btw
En nu met tripple glass (0.5) net onder de 23.000 ext btw

Wij willen graag tripple glas hebben voor minder geluid in huis, en betere isolatie.

Het glas wordt hier van 24 mm naar 48 mm dik worden.

Ik lees nu ook verhalen over dat tripple glas tot meer geluid kan leiden ivm. resonantie. Hebben ze rekening gehouden met andere diktes in de lagen?

[Stefke]

Ben je, bijvoorbeeld van een verzekering, verplicht om een bouwterrein helemaal rondom af te sluiten met bouwhekken?

Wij wonen over een week of 4 op onze kavel, ik verwacht/hoop dat vanaf juli gebouwd gaat worden. Ik heb nu de kavel aan de voor- en zijkanten dichtgezet met bouwhekken, maar ik zou nog een stel bouwhekken moeten hebben om het terrein helemaal rond te zetten (25x45m)
Onze kavel is echter bewaakt, we wonen er immers op, en er komen twee bewakingscamera's. Bouwhekken zijn verder ook niet echt inbrekerproof.

Links staat een kavel/huis met een normale afrastering. Rechts wordt in dezelfde tijd ook een huis gebouwd. Achter onze kavel ligt een paardenwei. Ik zou zeggen dat de kavel aan de voorzijde/zijkanten over in totaal 70m dicht staat zou toch voldoende moeten zijn, die paar extra hekken houden de dieven niet weg (wel een container met ingebouwde kluis hoop ik )

Iemand daar ervaring mee?

[ Voor 12% gewijzigd door Stefke op 19-03-2018 17:03 ]

[LittleTycoon]

xminator schreef op maandag 19 maart 2018 @ 15:54:
[...]


Ik lees nu ook verhalen over dat tripple glas tot meer geluid kan leiden ivm. resonantie. Hebben ze rekening gehouden met andere diktes in de lagen?

Niet teveel lezen, helpt ook.

[jacovn]

xminator schreef op maandag 19 maart 2018 @ 15:54:
[...]


Ik lees nu ook verhalen over dat tripple glas tot meer geluid kan leiden ivm. resonantie. Hebben ze rekening gehouden met andere diktes in de lagen?

Ik denk het niet maar weet het niet zeker.


Heb moeite dit specifieke glas bij pressglas terug te vinden.

Edit: deze kan het wel zijn: https://www.effectglass.e.../07/02/14042957676031.pdf

[ Voor 14% gewijzigd door jacovn op 19-03-2018 19:47 ]

[Grolsch]

stefijn schreef op maandag 19 maart 2018 @ 16:49:
Ben je, bijvoorbeeld van een verzekering, verplicht om een bouwterrein helemaal rondom af te sluiten met bouwhekken?

Wij wonen over een week of 4 op onze kavel, ik verwacht/hoop dat vanaf juli gebouwd gaat worden. Ik heb nu de kavel aan de voor- en zijkanten dichtgezet met bouwhekken, maar ik zou nog een stel bouwhekken moeten hebben om het terrein helemaal rond te zetten (25x45m)
Onze kavel is echter bewaakt, we wonen er immers op, en er komen twee bewakingscamera's. Bouwhekken zijn verder ook niet echt inbrekerproof.

Links staat een kavel/huis met een normale afrastering. Rechts wordt in dezelfde tijd ook een huis gebouwd. Achter onze kavel ligt een paardenwei. Ik zou zeggen dat de kavel aan de voorzijde/zijkanten over in totaal 70m dicht staat zou toch voldoende moeten zijn, die paar extra hekken houden de dieven niet weg (wel een container met ingebouwde kluis hoop ik )

Iemand daar ervaring mee?

Bouwhekken hebben ook met een stukje veiligheid te maken.

Wie is waarvoor verantwoordelijk bij jullie

Ik kan me voorstellen dat als jullie op de bouw wonen de aannemer daar niet verantwoordelijk voor wil/kan zijn en dit dus niet onder de CAR valt

Stel een groepje pubers klautert 's nachts in de steigers nadat ze uit het café komen en ze lazeren eraf Volgens de arbeidsinspectie moet de verantwoordelijke van de bouw de bouw afschermen. Ik kan je wel vertellen dat je liever alles in de hekken hebt staan met een slot voor het geval dat.

Met name ongelukken is de arbeidsinspectie niet happig op, en daar staan hele forse boetes op voor het niet naleveren van de regels.

[xminator]

jacovn schreef op maandag 19 maart 2018 @ 17:16:
[...]

Ik denk het niet maar weet het niet zeker.
[afbeelding]

Heb moeite dit specifieke glas bij pressglas terug te vinden.

Ben geen specialist maar het lijkt op 4-4-4.

Pas nadat ik het aangaf heeft de aannemer geinformeerd bij de glazenleverancier en hebben ze de dikte van 1 glas aangepast. Vreemd dat de glazenleverancier dit niet meteen aangeeft... Maar wel op het moment dat het wordt gevraagd.


Maar ik heb dus uiteindelijk gekozen voor tripple glas. Extra comfort voor kleine meerprijs. Zeker met de vloerverwarming zal het handig zijn.

[ Voor 11% gewijzigd door xminator op 19-03-2018 17:26 ]

[Artbij]

Grolsch schreef op maandag 19 maart 2018 @ 17:20:
[...]


Bouwhekken hebben ook met een stukje veiligheid te maken.

Wie is waarvoor verantwoordelijk bij jullie

Ik kan me voorstellen dat als jullie op de bouw wonen de aannemer daar niet verantwoordelijk voor wil/kan zijn en dit dus niet onder de CAR valt

Stel een groepje pubers klautert 's nachts in de steigers nadat ze uit het café komen en ze lazeren eraf Volgens de arbeidsinspectie moet de verantwoordelijke van de bouw de bouw afschermen. Ik kan je wel vertellen dat je liever alles in de hekken hebt staan met een slot voor het geval dat.

Met name ongelukken is de arbeidsinspectie niet happig op, en daar staan hele forse boetes op voor het niet naleveren van de regels.

Hoe zit dit dan als je zelf bouwt? Dan zal de arbeidsinspectie niet komen kijken, het is immers geen werkplek.

[Ernemmer]

xminator schreef op maandag 19 maart 2018 @ 17:25:
[...]

Ben geen specialist maar het lijkt op 4-4-4.

Pas nadat ik het aangaf heeft de aannemer geinformeerd bij de glazenleverancier en hebben ze de dikte van 1 glas aangepast. Vreemd dat de glazenleverancier dit niet meteen aangeeft... Maar wel op het moment dat het wordt gevraagd.


Maar ik heb dus uiteindelijk gekozen voor tripple glas. Extra comfort voor kleine meerprijs. Zeker met de vloerverwarming zal het handig zijn.

De leverancier levert wat er gevraagd wordt vanuit de aannemer en de aannemer levert wat er gevraagd wordt vanuit de klant. Als de klant het niet specificeert neemt de aannemer de goedkoopste optie zodat hij bij de inschrijving lekker laag zit in zijn prijs.

Dit zijn dingen die een goede architect of bouwbegeleider altijd op papier heeft staan, zodat er precies van tevoren duidelijk is wat er gebouwd moet worden.

[ Voor 3% gewijzigd door Ernemmer op 19-03-2018 17:30 ]

[LittleTycoon]

Artbij schreef op maandag 19 maart 2018 @ 17:27:
[...]


Hoe zit dit dan als je zelf bouwt? Dan zal de arbeidsinspectie niet komen kijken, het is immers geen werkplek.

dan lijkt het me nog steeds handig, lastig verzekeren als de boel zomaar leeggeroofd kan worden

[Artbij]

LittleTycoon schreef op maandag 19 maart 2018 @ 17:32:
[...]

dan lijkt het me nog steeds handig, lastig verzekeren als de boel zomaar leeggeroofd kan worden

Welke boel sluit je af met een bouwhek? Je tilt die dingen er zo uit.

[Ernemmer]

Artbij schreef op maandag 19 maart 2018 @ 17:40:
[...]


Welke boel sluit je af met een bouwhek? Je tilt die dingen er zo uit.

Als je de bouwhekken op de juiste manier plaatst kan je ze niet uit de voet tillen.

https://allfence.nl/media...ittilbevestigingshaak.jpg

[ Voor 12% gewijzigd door Ernemmer op 19-03-2018 17:42 ]

[xminator]

Ernemmer schreef op maandag 19 maart 2018 @ 17:29:
[...]


De leverancier levert wat er gevraagd wordt vanuit de aannemer en de aannemer levert wat er gevraagd wordt vanuit de klant. Als de klant het niet specificeert neemt de aannemer de goedkoopste optie zodat hij bij de inschrijving lekker laag zit in zijn prijs.

Dit zijn dingen die een goede architect of bouwbegeleider altijd op papier heeft staan, zodat er precies van tevoren duidelijk is wat er gebouwd moet worden.

Dit zijn ook dingen die we in het begin goed in het bestek hebben opgenomen.

Echter de vraag van HR++ naar HR+++ is onlangs pas begonnen bij ons. Derhalve is dit vraagstuk niet eerder ter sprake gekomen. De aannemer zelf wist niet dat dit tot resonantie verschillen kan leiden. De aanpassing kregen we zonder meerprijs. Dus zal niet door kostenbesparing vanuit de aannemer komen.

[Ernemmer]

xminator schreef op maandag 19 maart 2018 @ 17:42:
[...]


Dit zijn ook dingen die we in het begin goed in het bestek hebben opgenomen.

Echter de vraag van HR++ naar HR+++ is onlangs pas begonnen bij ons. Derhalve is dit vraagstuk niet eerder ter sprake gekomen. De aannemer zelf wist niet dat dit tot resonantie verschillen kan leiden. De aanpassing kregen we zonder meerprijs. Dus zal niet door kostenbesparing vanuit de aannemer komen.

Bij dubbel glas moet je eigenlijk ook al 2 verschillende diktes nemen, maar er zijn inderdaad veel aannemers die echte bouwers zijn en dit soort kennis niet hebben.

[Stefke]

Ernemmer schreef op maandag 19 maart 2018 @ 17:41:
[...]


Als je de bouwhekken op de juiste manier plaatst kan je ze niet uit de voet tillen.

https://allfence.nl/media...ittilbevestigingshaak.jpg

Neem je een sleutelset mee.. (ja oke, er zijn weer slotbouten te krijgen maar die zie ik nergens in gebruik)

LittleTycoon schreef op maandag 19 maart 2018 @ 17:32:
[...]

dan lijkt het me nog steeds handig, lastig verzekeren als de boel zomaar leeggeroofd kan worden

Je kunt niet "zomaar" leegroven, want dan moet je nog met de spullen over andere percelen (tenzij je gewoon de voorste hekken demonteert...)


Maar goed, als een verzekering het vereist dan is het een ander verhaal. Ik kan zo natuurlijk wel ergens nog bouwhekken krijgen dat is het probleem niet. Maar als het niet nodig is.

NB was vergeten te melden dat ik uiteraard uiterlijk vanaf start bouw een CAR verzekering ga afsluiten (ik bouw in eigen beheer) maar tot nu toe is me niet duidelijk gemaakt door een aantal bedrijven of ik helemaal rond moet met de hekken

[ Voor 52% gewijzigd door Stefke op 19-03-2018 18:39 ]

[Ernemmer]

stefijn schreef op maandag 19 maart 2018 @ 18:35:
[...]

Neem je een sleutelset mee.. (ja oke, er zijn weer slotbouten te krijgen maar die zie ik nergens in gebruik)


[...]

Je kunt niet "zomaar" leegroven, want dan moet je nog met de spullen over andere percelen (tenzij je gewoon de voorste hekken demonteert...)


Maar goed, als een verzekering het vereist dan is het een ander verhaal. Ik kan zo natuurlijk wel ergens nog bouwhekken krijgen dat is het probleem niet. Maar als het niet nodig is.

NB was vergeten te melden dat ik uiteraard uiterlijk vanaf start bouw een CAR verzekering ga afsluiten (ik bouw in eigen beheer) maar tot nu toe is me niet duidelijk gemaakt door een aantal bedrijven of ik helemaal rond moet met de hekken

Die bouwhekken zijn er ook niet voor om echte criminelen van de bouwplaats te houden, maar eigenlijk meer om kwajongens en spelende kinderen te weren.
Als je echt criminelen wilt weren zou je iets als bouwatch moeten inhuren.

[ Voor 3% gewijzigd door Ernemmer op 19-03-2018 18:46 ]

[Stefke]

Ja oke, maar de vraag was dus niet hoe krijg ik mijn bouwterrein tegen dieven beveiligd maar of ik verplicht ben bouwhekken rond te zetten.

[Ernemmer]

stefijn schreef op maandag 19 maart 2018 @ 18:47:
Ja oke, maar de vraag was dus niet hoe krijg ik mijn bouwterrein tegen dieven beveiligd maar of ik verplicht ben bouwhekken rond te zetten.

Of je het verplicht bent staat vaak in de voorschriften van de gemeente die je bij je bouwaanvraag krijgt.

[Stefke]

Hmm, oke, zal daar nog eens navraag doen.

[sanvv78]

Bij ons is het vanuit de gemeente verplicht om vanaf start bouw (dus afgraven) rondom een hek te plaatsen.

[mistaoutlaw]

aikink schreef op maandag 19 maart 2018 @ 13:51:
@mistaoutlaw Hoe worden de kalkzandsteen elementen verwerkt? Heb je afgesproken dat het vol-en-zat verwerkt moet worden? Passief bouwen vraagt wel om een goede uitvoering.

Qv10 van 0,63 valt niet onder een kwaliteitssysteem, maar lager is wel beter. Ik zou me meer bezorgd maken om gaten en kieren in de isolatie, en tussen aansluitingen van isolatie op bijvoorbeeld de stelkozijnen. Uiteraard werkt de hele buitenschil mee aan de luchtdichting, maar ik denk dat de aannemer zich op de afgesproken Qv10 waarde gaat stellen, en mocht je het beter willen dat het dan een x-bedrag gaat kosten.

Wat @the-edge doet is goed, naden en kieren afdichten met tape en pur. Wat @jacovn en ik doen is ook een (extra) optie, de naden aan de binnenzijde afsmeren met 'vloeibare rubber'.

@aikink Dank voor je reactie en de link.
Nee, dit soort zaken hebben wij niet gespecificeerd. Hadden er geen weet van en ook geen goede architect of klimaatadviseur (wel betaald, niet gekregen).

Maakt het nog iets uit dat wij met gevelstucwerk werken?
Dus dat het geen metselwerk is?
Lijkt mij dat dit al een soort van schil vormt icm de isolatie?

[Ernemmer]

sanvv78 schreef op maandag 19 maart 2018 @ 18:58:
Bij ons is het vanuit de gemeente verplicht om vanaf start bouw (dus afgraven) rondom een hek te plaatsen.

Vaak mag je het hek ook pas weghalen als je gebouw wind en waterdicht is en de steiger verwijderd is.

[Grolsch]

Artbij schreef op maandag 19 maart 2018 @ 17:27:
[...]


Hoe zit dit dan als je zelf bouwt? Dan zal de arbeidsinspectie niet komen kijken, het is immers geen werkplek.

Als je zelf bouwt is het bouwterrein jouw verantwoording en ook het afschermen ervan.

Ga er maar vanuit dat je voor de "spreekwoordelijke bijl" gaat als er iets gebeurt.

In het basishandboek zelfbouw staat dit:

In het hele gebied geldt dat de veiligheid van personen voorop staat. De arbeidsinspectie houdt op
basis van de Arbowet toezicht op de veiligheid op de bouwplaats. De afdeling Bouwen en Wonen
houdt op basis van het bouwveiligheidsplan en de voorschriften uit de bouwverordening toezicht op de
veiligheid van mensen op en in de directe omgeving van het bouwterrein.

https://www.waalsprong.nl...ishandboek-zelfbouwen.pdf

Als er een ongeluk gebeurt heb je echt een serieus probleem als je de veiligheid niet op orde hebt, ik heb (helaas) meerdere keren met de arbeidsinspectie te maken gehad na een bedrijfsongeval, en ondanks dat we alles goed voor elkaar hadden, en uiteindelijk ook geen boete hebben gehad zijn het net haaien die bloed ruiken.

Ook mensen die zelf bouwen moeten volgens bouwbesluit een bouwveiligheidsplan hebben.

Nu zou ik er niet zo bang voor zijn als er niets gebeurt, maar stel er stuitert een metselaar van de steiger af en de ambulance komt en daarna de arbeidsinspectie ben je zwaar de l*l als dat plan niet op de bouw aanwezig is, en nog veel meer de l*l als er iets niet klopt wat wel in het plan staat zoals hekken, PBM's, etc.

Voor het niet melden van een meldingsplichtig ongeval aan de arbeidsinspectie staat al een boetenormbedrag van 50.000 €, dat zijn geen kinderachtige bedragen.

Conclusie, schuif het hele VG&M plan door naar je aannemer als je daar de kans voor hebt, en leg het schriftelijk vast dat het zijn verantwoording is.

Daarom vroeg ik mij af hoe aannemers omgaan met bewoners die op de bouwplaats wonen, ik kan me voorstellen dat ze dat niet lekker ingekleed krijgen in hun VG&M plan.

[Artbij]

Ernemmer schreef op maandag 19 maart 2018 @ 17:41:
[...]


Als je de bouwhekken op de juiste manier plaatst kan je ze niet uit de voet tillen.

https://allfence.nl/media...ittilbevestigingshaak.jpg

Heb zo'n haak nog nooit gezien .

[Burn_and_Fire]

borgoe72 schreef op zaterdag 17 februari 2018 @ 12:51:
Mijn huis wordt momentele gebouwd en standaard opgeleverd met stadsverwarming en vloerverwarming. Na oplevering wordt de stadsverwarming afgesloten en ga ik over op een L/W warmtepomp. Ik heb de installateur gevraagd de verdeler van de vloerverwarming geschikt te maken voor LTV. Dit kan volgens hem niet icm stadsverwarming en hij dan de oplevering niet kan doen. Heeft hij hier een punt? In dat geval moet ik dus de verdeler vervangen na oplevering voor een LTV versie.

Ja, geen stadsverwarming (optioneel ook na oplevering) dat wil ik ook! Liever helemaal geen aansluiting voor SV, maar die aansluitverplichting wist ik van te voren. Nu staat in het concept-koopcontract van de kavel ook nog dat naast die aansluitverplichting ook nog een afnameverplichting heb van 25 jaar. Had jij niet zo'n afnameverplichting in je koopcontract staan? Iemand nog suggesties wat ik hier mee aankan? Heb totaal geen zin in die ruim € 500,= vastrecht die elk jaar ook nog door gaat indexeren

[Sturgeon22]

Ik kreeg vandaag een bericht van de aannemer dat de gemeente in de omgevingsvergunning de volgende eis heeft opgenomen:
"Indien er voor de fundering palen noodzakelijk zijn dienen deze in de grond gevormd te worden aangebracht. Indien door een trillings- en risicoberekening conform SBR meet- en beoordelingsrichtlijn A “schade aan gebouwen” aangetoond wordt dat met een ander sys-teem geen schade in de omgeving wordt verwacht kan ook akkoord gegaan worden met een andere manier van funderen. Wel dient deze methode, en de manier waarop de risi-co’s tijdens werkzaamheden beheerst worden, vooraf door ons geaccordeerd te worden."

De aannemer geeft aan dat boorpalen ongeveer 2x zo duur zijn als regulier heiwerk en hij heeft een offerte gemaakt voor het uitvoeren van een trillingsprognose en het ophangen van twee trillingsmeters bij de buren tijdens het heiwerk. Deze offerte was echter nogal $$$. Heeft iemand ervaring met een dergelijke eis en hoe is dat toen opgelost? Iemand een adres die de trillingsprognose en metingen kan uitvoeren voor een normale prijs?

[SjakieZulu]

xminator schreef op maandag 19 maart 2018 @ 17:25:
[...]

Ben geen specialist maar het lijkt op 4-4-4.

Pas nadat ik het aangaf heeft de aannemer geinformeerd bij de glazenleverancier en hebben ze de dikte van 1 glas aangepast. Vreemd dat de glazenleverancier dit niet meteen aangeeft... Maar wel op het moment dat het wordt gevraagd.


Maar ik heb dus uiteindelijk gekozen voor tripple glas. Extra comfort voor kleine meerprijs. Zeker met de vloerverwarming zal het handig zijn.

Welke diktes heeft de glazenleverancier uiteindelijk geadviseerd?

[jacovn]

mistaoutlaw schreef op maandag 19 maart 2018 @ 19:15:
[...]


@aikink Dank voor je reactie en de link.
Nee, dit soort zaken hebben wij niet gespecificeerd. Hadden er geen weet van en ook geen goede architect of klimaatadviseur (wel betaald, niet gekregen).

Maakt het nog iets uit dat wij met gevelstucwerk werken?
Dus dat het geen metselwerk is?
Lijkt mij dat dit al een soort van schil vormt icm de isolatie?

Ik twijfel of stuckwerk een compleet afgesloten schil is. Is de spouw niet nog steeds licht geventileerd om de isolatie droog te houden etc.

Als dat zo is dan is dan moet je nog oppassen met lekken. Echter krijg jij type C ventilatie, (als ik goed gelezen heb) en dan zou ik me niet heel veel extra zorgen maken om kierdichting enorm te verbeteren.
In een van de isso filmpjes die @Anoniem: 266924 postte stellen ze zelfs dat infiltratie verlies naar 0 mag met klasse C systeem. Rekenkundig heb je dus niets aan kierdichtheid verbeteren.

Echter.. Met roosters zou je met een storm met koude oostenwind een paar roosters aan die kant dicht kunnen doen. (Of zelf regulerende roosters die wellicht gedeeltelijk sluiten) alle lekken in de muur kun je niet dichtzetten. Dus het tocht bij raam aanslutingen, aanhechting van muur naar plafond etc.

Ik vrees helaas dat het merendeel hier een aannemer heeft dit met dit soort dingen nog niet goed op de hoogte is, of ze het wel zijn en bewust er niet over spreken omdat het de prijs opdrijft.
Je startpunt zal een NOM woning moeten zijn, en dan moet denk ik de calculatie daar compleet rekening mee houden met alle maatregelen.

Wij hebben bijvoorbeeld wel aangegeven iets aan de luchtdichtheid te willen doen. Echter kwam er toen snel uit dat het veel ging kosten als we Qv 0.2 zouden vastleggen en het met een blowerdoor test gaan meten.

Ze hebben beloofd hun best te doen, en wat ik nu zie doen ze dat ook wel.
Ik heb gekozen voor die pasta te smeren straks, dat kost zeg maar €1500 aan materiaal, en moet dan gesmeerd worden (zelf of de stageloper van de loodgieter)
Aan de bouwkundige kant het regelen als het niet standaard in de werkmethode van de keten zit kost een veelvoud kreeg ik de indruk.

Nu worden de stelkozijnen van buiten gekit en dan isolatieplaat ertegen, en later ook van binnen gekit. Alle grote gaten in de kzs muur zijn met stukjes en lijm gedicht, en (dilatatie) spleten met flexibel blijvende kit.
Verder zijn latijen onder de bg vloer geisoleerd en met pur daar afgedicht.

Dus al met al ben ik nog wel tevreden met wat ze nu doen.

[ Voor 8% gewijzigd door jacovn op 20-03-2018 07:35 ]

[Artbij]

jacovn schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 06:47:
[...]

Ik twijfel of stuckwerk een compleet afgesloten schil is. Is de spouw niet nog steeds licht geventileerd om de isolatie droog te houden etc.

Als dat zo is dan is dan moet je nog oppassen met lekken. Echter krijg jij type C ventilatie, (als ik goed gelezen heb) en dan zou ik me niet heel veel extra zorgen maken om kierdichting enorm te verbeteren.
In een van de isso filmpjes die @Anoniem: 266924 postte stellen ze zelfs dat infiltratie verlies naar 0 mag met klasse C systeem. Rekenkundig heb je dus niets aan kierdichtheid verbeteren.

Echter.. Met roosters zou je met een storm met koude oostenwind een paar roosters aan die kant dicht kunnen doen. (Of zelf regulerende roosters die wellicht gedeeltelijk sluiten) alle lekken in de muur kun je niet dichtzetten. Dus het tocht bij raam aanslutingen, aanhechting van muur naar plafond etc.

Ik vrees helaas dat het merendeel hier een aannemer heeft dit met dit soort dingen nog niet goed op de hoogte is, of ze het wel zijn en bewust er niet over spreken omdat het de prijs opdrijft.
Je startpunt zal een NOM woning moeten zijn, en dan moet denk ik de calculatie daar compleet rekening mee houden met alle maatregelen.

Wij hebben bijvoorbeeld wel aangegeven iets aan de luchtdichtheid te willen doen. Echter kwam er toen snel uit dat het veel ging kosten als we Qv 0.2 zouden vastleggen en het met een blowerdoor test gaan meten.

Ze hebben beloofd hun best te doen, en wat ik nu zie doen ze dat ook wel.
Ik heb gekozen voor die pasta te smeren straks, dat kost zeg maar €1500 aan materiaal, en moet dan gesmeerd worden (zelf of de stageloper van de loodgieter)
Aan de bouwkundige kant het regelen als het niet standaard in de werkmethode van de keten zit kost een veelvoud kreeg ik de indruk.

Nu worden de stelkozijnen van buiten gekit en dan isolatieplaat ertegen, en later ook van binnen gekit. Alle grote gaten in de kzs muur zijn met stukjes en lijm gedicht, en (dilatatie) spleten met flexibel blijvende kit.
Verder zijn latijen onder de bg vloer geisoleerd en met pur daar afgedicht.

Dus al met al ben ik nog wel tevreden met wat ze nu doen.

Het tocht toch niet bij raamaansluitingen? Ok ze zijn niet 100% dicht, maar tochten vind ik echt te ver gaan.

[jacovn]

Artbij schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 07:39:
[...]


Het tocht toch niet bij raamaansluitingen? Ok ze zijn niet 100% dicht, maar tochten vind ik echt te ver gaan.

Ik woon in een 12 jaar oude rijwoning.
Met de oosten wind tocht het gewon over de vloer bij de raam aanhechting. Dat is geen koudeval van het glas waardoor er luchtwerveling ontstaat.

Wellicht niet representatief meer voor deze tijd, maar.. af en toe zie je toch wel tijfelachtige dingen in de bouw.
Ik heb bij mijn toekomstige buren ook dingen gezien waar mijn broek van afzakt. Alleen wilde mijn vrouw niet dat ik daarover tegen de buren begin. Dus ik kijk alleen nog maar wat er bij mijn eigen huis gedaan wordt.

[Artbij]

jacovn schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 07:47:
[...]

Ik woon in een 12 jaar oude rijwoning.
Met de oosten wind tocht het gewon over de vloer bij de raam aanhechting. Dat is geen koudeval van het glas waardoor er luchtwerveling ontstaat.

Wellicht niet representatief meer voor deze tijd, maar.. af en toe zie je toch wel tijfelachtige dingen in de bouw.
Ik heb bij mijn toekomstige buren ook dingen gezien waar mijn broek van afzakt. Alleen wilde mijn vrouw niet dat ik daarover tegen de buren begin. Dus ik kijk alleen nog maar wat er bij mijn eigen huis gedaan wordt.

Projectbouw werkt volgens mij altijd anders. Veel dingen die bij mijn huidige woning uitgevoerd zijn op een manier die eigenlijk niet door de beugel kan.

[headhunter1985]

Artbij schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 07:52:
[...]


Projectbouw werkt volgens mij altijd anders. Veel dingen die bij mijn huidige woning uitgevoerd zijn op een manier die eigenlijk niet door de beugel kan.

Hier idem. projectbouw (rijtjeswoning) welke is opgeleverd in 2012. Bij 7 van de 28 woningen zijn afgelopen maanden lekkages opgetreden, bij aansluitingen van het kozijn op het metselwerk en de aansluiting van het dak van de uitbouw de opgaande gevel.

Door de ontwikkelaar wordt er nog wel garantie verleend (tot eind garantie termijn), echter van herstelwerkzaamheden is niet echt sprake, maar eerder van lapwerk. Het gaat in alle situaties mis met de aansluiting van het lood op de omliggende constructies. Indien de SBR details er naast zouden worden gehouden, voldoet het van geen kanten. Het lijkt bijna bewust verkeerd te zijn uitgevoerd of door iemand die niet thuis hoort in de bouw.

[Cheesy]

Artbij schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 07:52:
[...]

Projectbouw werkt volgens mij altijd anders.

Met deze opmerking maak je geen vrienden in de bouwwereld

Dat geldt echt niet voor elke aannemer. Volgen mij bedoel je: "Projectbouw werkt vaak anders"

[ Voor 9% gewijzigd door Cheesy op 20-03-2018 08:19 ]

[RUFFNECK]

Ach, hij zegt dan ook "volgens mij"

[Artbij]

Cheesy schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 08:18:
[...]

Met deze opmerking maak je geen vrienden in de bouwwereld

Dat geldt echt niet voor elke aannemer. Volgen mij bedoel je: "Projectbouw werkt vaak anders"

Inderdaad @RUFFNECK, ik nuanceer het meteen.

Geen enkele bouw is perfect, laat dat duidelijk zijn. En ook in de "zelfbouw" wordt geprutst. Maar wat ik in projectbouw zie is vele malen erger en komt eigenlijk altijd voor.

[Señor Sjon]

Voor goede kierdichting heb je een soort dikke ducttape van 10-15cm breed. Plakt als de ziekte en zo maak je de naden om de stelkozijnen e.d. luchtdicht. Ook over ankers van de kozijnen e.d. wordt dit geplakt.

[aikink]

@jacovn €1500 aan materiaal? Hoeveel liter van dat spul denk je te gaan verbruiken? Ik kom met 10-15 liter het hele huis rond: alle aansluitingen van stelkozijnen op binnenwand, muurplaat op dakaansluiting, hellend dak op metselwerk, en de pui rondom de voordeur (veel hout-hout aansluitingen). Prijs van dat spul is <€20 per liter.

[xminator]

SjakieZulu schreef op maandag 19 maart 2018 @ 22:31:
[...]


Welke diktes heeft de glazenleverancier uiteindelijk geadviseerd?

De echt grote raampartijen hadden al afwijkende maten. De kleinere ruiten waren 4-4-4, daarvan wordt er 1 een 5 ipv 4 of dat uiteindelijk veel verschil maakt weet ik niet... De glazenleverancier gaf aan dat als ik het om het geluid doe beter geluidswerend glas kan nemen. Echter is dat dan ook weer niet nodig, het is een rustig straatje.

[SjakieZulu]

@xminator: ik vraag het omdat een rondje googlen geen eenduidig advies bracht.

- 3 verschillende diktes, de dikste aan de buitenkant
- 1 dikkere in het midden
- variëren in diktes e/o gelaagd glas evt met folie
- etc.

@Señor Sjon: kun jij wellicht advies uitbrengen welke diktes toe te passen bij HR+++ glas?

[mistaoutlaw]

jacovn schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 06:47:
[...]

Ik twijfel of stuckwerk een compleet afgesloten schil is. Is de spouw niet nog steeds licht geventileerd om de isolatie droog te houden etc.

Iemand die hier iets zinnigs over kan zeggen?

jacovn schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 06:47:
[...]
Als dat zo is dan is dan moet je nog oppassen met lekken. Echter krijg jij type C ventilatie, (als ik goed gelezen heb) en dan zou ik me niet heel veel extra zorgen maken om kierdichting enorm te verbeteren.
In een van de isso filmpjes die @Anoniem: 266924 postte stellen ze zelfs dat infiltratie verlies naar 0 mag met klasse C systeem. Rekenkundig heb je dus niets aan kierdichtheid verbeteren.

Hmmm ok... dan zal ik gewoon focussen op optisch grote gaten / kieren en deze laten dichten.
Zonder daar in helemaal door te schieten.

jacovn schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 06:47:
[...]
Echter.. Met roosters zou je met een storm met koude oostenwind een paar roosters aan die kant dicht kunnen doen. (Of zelf regulerende roosters die wellicht gedeeltelijk sluiten) alle lekken in de muur kun je niet dichtzetten. Dus het tocht bij raam aanslutingen, aanhechting van muur naar plafond etc.

Klopt, standaard MV met zelfregulerende roosters
Wat bedoel je met "aanhechting van muur naar plafond etc."? --> Daar komt toch niet zomaar tocht langs?

jacovn schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 06:47:
[...]
Ik vrees helaas dat het merendeel hier een aannemer heeft dit met dit soort dingen nog niet goed op de hoogte is, of ze het wel zijn en bewust er niet over spreken omdat het de prijs opdrijft.
Je startpunt zal een NOM woning moeten zijn, en dan moet denk ik de calculatie daar compleet rekening mee houden met alle maatregelen.

Wij hebben bijvoorbeeld wel aangegeven iets aan de luchtdichtheid te willen doen. Echter kwam er toen snel uit dat het veel ging kosten als we Qv 0.2 zouden vastleggen en het met een blowerdoor test gaan meten.

Ze hebben beloofd hun best te doen, en wat ik nu zie doen ze dat ook wel.
Ik heb gekozen voor die pasta te smeren straks, dat kost zeg maar €1500 aan materiaal, en moet dan gesmeerd worden (zelf of de stageloper van de loodgieter)
Aan de bouwkundige kant het regelen als het niet standaard in de werkmethode van de keten zit kost een veelvoud kreeg ik de indruk.

Nu worden de stelkozijnen van buiten gekit en dan isolatieplaat ertegen, en later ook van binnen gekit. Alle grote gaten in de kzs muur zijn met stukjes en lijm gedicht, en (dilatatie) spleten met flexibel blijvende kit.
Verder zijn latijen onder de bg vloer geisoleerd en met pur daar afgedicht.

Dus al met al ben ik nog wel tevreden met wat ze nu doen.

Ik zal dat van de stelkozijnen (buiten gekit - isolatie ertegen - binnen gekit) en dichten van KZS muur ook vragen.

[Señor Sjon]

SjakieZulu schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 10:20:
@xminator: ik vraag het omdat een rondje googlen geen eenduidig advies bracht.

- 3 verschillende diktes, de dikste aan de buitenkant
- 1 dikkere in het midden
- variëren in diktes e/o gelaagd glas evt met folie
- etc.

@Señor Sjon: kun jij wellicht advies uitbrengen welke diktes toe te passen bij HR+++ glas?

Als er een folie inzit, scheelt het ook al. Maar voor geluid is het van belang dat ze alledrie een andere dikte hebben, bij voorkeur de dikste buiten. Bij 4-4-4 gaat een geluidsgolf die door 4 gaat, ook door de andere twee, zeker als de spouw ook telkens hetzelfde is, terwijl bij 6-4-5 dit niet het geval is. E.e.a. ligt wel aan de minimale dikte, folies, gelaagdheid, etc.
33.1-4-33.1 zijn twee platen van 3mm met een folie ertussen, 4mm dik glas en nog een keer twee platen van 3mm met folie. Dit komt vrij frequent voor bij lage delen om letsel te voorkomen. Is wel een stuk duurder natuurlijk. Maar goed, bottom line is: altijd variabele diktes kiezen.

[aikink]

@mistaoutlaw Een gevelstucsysteem heeft geen luchtspouw: http://www.sto.nl/nl/prod...tie/stotherm-classic.html

Het hele systeem zorgt voor de luchtdichting, op een vierkantemeterpakket gaat dat wel goed. Aansluitingen zijn de kritische details waar ik op zou letten. Dus ook op aansluitingen van de wand op het plafond. Kijk maar eens naar de naden aan de onderkant van twee breedplaatvloeren die op de dragende wand zijn opgelegd. Bij ons kon ik daar bijna de spouwisolatie aanraken. Ook het bouwvilt is niet bepaald luchtdicht.

@jacovn Punt met een systeem C ventilatie is dat de roosters tijdens een blowerdoorproef niet helemaal afgeplakt mogen worden, alleen de regelbare schuif mag op dicht staan. Die laat alleen nog een minimale hoeveelheid lucht door, dus lek. Bij een systeem D mogen de lucht toe- en afvoer met een prop afgesloten zijn.

[jacovn]

aikink schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 09:00:
@jacovn €1500 aan materiaal? Hoeveel liter van dat spul denk je te gaan verbruiken? Ik kom met 10-15 liter het hele huis rond: alle aansluitingen van stelkozijnen op binnenwand, muurplaat op dakaansluiting, hellend dak op metselwerk, en de pui rondom de voordeur (veel hout-hout aansluitingen). Prijs van dat spul is <€20 per liter.

https://www.blowerproof.be/en/rekentool

Alleen weet ik niet welke keuze ik moet maken. Ik heb een stuk plat en een stuk schuin dak.

Plat dak kost meer dus en dan staat er 72 KG voor 250 m2 oppervlak. (15 units van 5 KG)
Dat is dan 1036 incl BTW.

[sanvv78]

Sturgeon22 schreef op maandag 19 maart 2018 @ 22:11:
Ik kreeg vandaag een bericht van de aannemer dat de gemeente in de omgevingsvergunning de volgende eis heeft opgenomen:
"Indien er voor de fundering palen noodzakelijk zijn dienen deze in de grond gevormd te worden aangebracht. Indien door een trillings- en risicoberekening conform SBR meet- en beoordelingsrichtlijn A “schade aan gebouwen” aangetoond wordt dat met een ander sys-teem geen schade in de omgeving wordt verwacht kan ook akkoord gegaan worden met een andere manier van funderen. Wel dient deze methode, en de manier waarop de risi-co’s tijdens werkzaamheden beheerst worden, vooraf door ons geaccordeerd te worden."

De aannemer geeft aan dat boorpalen ongeveer 2x zo duur zijn als regulier heiwerk en hij heeft een offerte gemaakt voor het uitvoeren van een trillingsprognose en het ophangen van twee trillingsmeters bij de buren tijdens het heiwerk. Deze offerte was echter nogal $$$. Heeft iemand ervaring met een dergelijke eis en hoe is dat toen opgelost? Iemand een adres die de trillingsprognose en metingen kan uitvoeren voor een normale prijs?

Volgens mij heeft elke gemeente dat. Helaas ben je hier van afhankelijk. Hier konden we uiteindelijk toch gewoon heien (dichts bijzijnde woning is 10m verder, maar nieuwbouw), en hebben we voor het heien een vooropname moeten maken in die woning naast ons en een na-opname. Alles vooral ook voor de verzekering. Maar als de verzekering twijfelt van te voren, dan moeten ze boren en mogen ze niet eens heien, volgens mij zijn die leading. Boren is inderdaad een stuk duurder. Maar je doet er weinig aan helaas.

[Sturgeon22]

@sanvv78 Kun je aangeven wat die voor- en na-opname jullie ongeveer gekost heeft?

[sanvv78]

@Sturgeon22 in onze aanneemoverkomst staat €450 . Daarvoor hebben ze als ik het goed heb begrepen bij de buren voor en na foto's gemaakt.

[TLer]

Of heien of boren duurder is hangt ook af van de afspraken van de aannemer. Mijn aannemer boort vrijwel alles, het verschil tussen heien was daardoor niet heel groot. Zat een paar honderd euro tussen. Ze kopen die palen groot in (voor bestelling) en worden definitief gemaakt per woning. Geen rede om met risico’s te gaan boren.

[sanvv78]

Dat is mazzel zo weinig verschil, bij ons was boren zo'n 5K duurder

[the-edge]

Ik hoop dat ik dit topic hiervoor mag gebruiken. Wij hebben de offerte binnen van onze tegelzetter, en ik wil deze even bij jullie 'toetsen'.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Nu is dit de 1e tegelzetter die ik spreek, ik ken zijn werk (van ons huidige huis en familie) dus het lag voor de hand hem eerst te vragen. Maar ik vraag me af, is het marktconform?

[GAEvakYD]

the-edge schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 19:30:
Ik hoop dat ik dit topic hiervoor mag gebruiken. Wij hebben de offerte binnen van onze tegelzetter, en ik wil deze even bij jullie 'toetsen'.


***members only***


Nu is dit de 1e tegelzetter die ik spreek, ik ken zijn werk (van ons huidige huis en familie) dus het lag voor de hand hem eerst te vragen. Maar ik vraag me af, is het marktconform?

Mijn prijzen:
4100 euro voor 105m2 keramisch parket met levelingssysteem
4900 euro voor badkamer en toilet tegelen tot aan het plafon. Totaal minstens de omvang als die jij geeft incl nisjes en wat douchewandjes. Ook inclusief kitwerk door een prof die los wordt ingehuurd.

Mijn prijzen zijn excl btw, dus incl kom je dan ook op 10890 euro. Ik denk dat je een redelijke prijs hebt, of ik heb een dure. Ik ben voor deze gegaan omdat dit direct vanuit de aannemer was en ik een andere had gevraagd en die was maar 600 euro goedkoper ofzo, maar dan moest het allemaal na oplevering gebeuren.

[ Voor 18% gewijzigd door GAEvakYD op 20-03-2018 19:48 ]

[jacovn]

Ze hebben het bij ons klaar gemaakt voor de verdiepingsvloer:


Foto uit zijraam huis buren. Die kijken recht onze badkamer in straks. Dus maar gevraagd of dat raam met een interne folie kan die zaak minder doorzichtig maakt..

Ik hoop echt dat die vloer donderdag komt..

[MrFl0ppY]

the-edge schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 19:30:
Ik hoop dat ik dit topic hiervoor mag gebruiken. Wij hebben de offerte binnen van onze tegelzetter, en ik wil deze even bij jullie 'toetsen'.


***members only***


Nu is dit de 1e tegelzetter die ik spreek, ik ken zijn werk (van ons huidige huis en familie) dus het lag voor de hand hem eerst te vragen. Maar ik vraag me af, is het marktconform?

Lijkt me geen slechte offerte. Voor het tegelwerk moet je ongeveer 35/40€ per m2 rekenen. En de badkamer is ook gewoon veel werk.

Overigens zal de tegelzetter blij met je zijn... 100x100

[the-edge]

MrFl0ppY schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 08:19:
[...]


Lijkt me geen slechte offerte. Voor het tegelwerk moet je ongeveer 35/40€ per m2 rekenen. En de badkamer is ook gewoon veel werk.

Overigens zal de tegelzetter blij met je zijn... 100x100

De prijs per m2 gaat met dat formaat ook omhoog. Het is arbeidsintensiever dan 80x80 bijvoorbeeld.

Kostenbesparing zou dus kunnen zijn om een kleiner formaat tegel te nemen. Scheelt (volgens mij) in kosten per tegel(m2). En voor het leggen ervan.

[Stefke]

Wij krijgen maandag onze bouwwater en -electra aansluitingen al, 2 weken eerder dan gevraagd

[Grolsch]

stefijn schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 09:01:
Wij krijgen maandag onze bouwwater en -electra aansluitingen al, 2 weken eerder dan gevraagd

Prijs de dag niet voor het avond is, eerst zien dan geloven

Zou wel prettig zijn, normaal zijn ze structureel weken tot maanden te laat

[Stefke]

Ja, ik moet t nog zien. Gisterenochtend kreeg ik nog een mail dat ik eerst foto's moet sturen van de geplaatste kasten en dan zal de opdracht ingepland worden (voor gevraagde wk 14), vervolgens word ik gebeld dat ze maandagochtend tweede werk willen komen. Vervolgens mail ik dat ik op zijn vroegst zaterdag pas de kasten plaats en dus geen foto's kan mailen, krijg ik een mail "geen probleem".
Ik vermoed dat het komt omdat ze "eerstewerk" al een aansluiting in hetzelfde dorp maken.

[ Voor 4% gewijzigd door Stefke op 21-03-2018 09:30 ]

[Señor Sjon]

MrFl0ppY schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 08:19:
[...]


Lijkt me geen slechte offerte. Voor het tegelwerk moet je ongeveer 35/40€ per m2 rekenen. En de badkamer is ook gewoon veel werk.

Overigens zal de tegelzetter blij met je zijn... 100x100

10x10cm rollen ze zo uit, grote maten zijn veel vervelender.

[mistaoutlaw]

stefijn schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 09:01:
Wij krijgen maandag onze bouwwater en -electra aansluitingen al, 2 weken eerder dan gevraagd

Eerst zien dan geloven, bij ons 3x op dag zelf nog uitgesteld zelfs toen de monteurs er al waren...

[orf]

Señor Sjon schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 09:48:
[...]

10x10cm rollen ze zo uit, grote maten zijn veel vervelender.

Dat schrijft hij toch ook? 100 x 100

[Señor Sjon]

In de bouw is mm gangbaar voor maatvoering, niet cm.

[Tunda]

Badkamer raam hebben wij chinchilla glas, vanaf buiten niet doorheen te kijken aanrader!

jacovn schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 21:18:
Ze hebben het bij ons klaar gemaakt voor de verdiepingsvloer:
[afbeelding]

Foto uit zijraam huis buren. Die kijken recht onze badkamer in straks. Dus maar gevraagd of dat raam met een interne folie kan die zaak minder doorzichtig maakt..

Ik hoop echt dat die vloer donderdag komt..

[mistaoutlaw]

Vandaag heb ik een rondje om / door de woning gelopen met de aannemer.
De eerder genoemde kieren en grotere gaten aangewezen.
Vooral bij de lateien grote kieren rondom...
En op sommige plekken aansluiting muren en vloeren.

Na wat tegen sputteren afgesproken dat er iemand een rondje zal doen om die gaten te dichten.
Dat wil hij "purren" dus ik heb gezegd dat dat uitdroogt en dat ik flexibele pasta wil.
Hij gaf daarop aan dat ze flexibele pur gebruiken. Is dat wat jullie betreft ok spul?

Ik specificeer denk ik liever zelf wat ze moeten gebruiken... dan weet ik zeker dat het goed spul is.
Wat raden jullie aan? Merk type link?
Graag jullie advies.

[jacovn]

Tegen sputteren ? Hoe denken ze dan gaten spleten en kieren af te werken. Moet de
Stuckadoor dat op gaan lossen ?

[Señor Sjon]

Bij Qv=0.625 wel ja.

[NDF82]

Is er ergens een overzicht/tabel te vinden welke afwerking bij welke qv10 waarde gangbaar is?

Bij ons staat qv10=0,40 maar ik weet eigenlijk niet waarop ik moeten letten bij het nalopen van de afwerking.

[JP_S]

NDF82 schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 12:35:
Is er ergens een overzicht/tabel te vinden welke afwerking bij welke qv10 waarde gangbaar is?

Bij ons staat qv10=0,40 maar ik weet eigenlijk niet waarop ik moeten letten bij het nalopen van de afwerking.

je kunt een Blowerdoortest laten doen, dan kan je laten checken of de opgegeven waarde gehaald wordt.

[mistaoutlaw]

jacovn schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 12:23:
Tegen sputteren ? Hoe denken ze dan gaten spleten en kieren af te werken. Moet de
Stuckadoor dat op gaan lossen ?

Zijn verhaal is dat de stucwerk buitenschil en het stucwerk aan de binnenkant voldoende is.

Welk materiaal moet ik specificeren volgens jullie voor de afdichting?
Anders purren ze het namelijk dicht met zooi...

[NDF82]

JP_S schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 12:43:
[...]


je kunt een Blowerdoortest laten doen, dan kan je laten checken of de opgegeven waarde gehaald wordt.

En als die niet gehaald wordt, is het dan nog eenvoudig op te lossen? Ik zou het fijner vinden dat je door simpele controles tijdens de bouw lastige aanpassingen achteraf kunt voorkomen.

[jacovn]

mistaoutlaw schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 13:31:
[...]


Zijn verhaal is dat de stucwerk buitenschil en het stucwerk aan de binnenkant voldoende is.

Welk materiaal moet ik specificeren volgens jullie voor de afdichting?
Anders purren ze het namelijk dicht met zooi...

Voor de grote openingen hebben ze wel stukjes kalkzandsteen en lijm gesmeerd. Voor de kleine gate en kieren tussen de blokken, aansluiting stelkozijn etc. hebben ze flexible blijvende pur gespoten.

Mijn plan is alle pur wegsnijden wat uit steekt, en dan flexible blijvende laag Blowerproof Liquid Brush over te smeren.

https://www.hevadex.com/i...oduct/category&path=59_60

[the-edge]

Hoe komen jullie aan gaten en kieren?
Dan klopt er toch iets niet qua maatvoering/stellen/stelkozijnen/metselblokken/balk/dekvloer etc. ?

Als ze gaten en kieren maken zou ik me zorgen maken over de rest van de bouw.

[ Voor 3% gewijzigd door the-edge op 21-03-2018 15:07 ]

[JP_S]

NDF82 schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 13:41:
[...]


En als die niet gehaald wordt, is het dan nog eenvoudig op te lossen? Ik zou het fijner vinden dat je door simpele controles tijdens de bouw lastige aanpassingen achteraf kunt voorkomen.

Je kan tijdens zo'n controle doormiddel van rook de lekkages opzoeken, of het een en ander makkelijk te verhelpen is hangt af van de locatie/oorzaak van de lucht lekkages.

De problemen ontstaan vaak bij kozijnaansluitingen, rondom de dakvoet etc.

[mistaoutlaw]

jacovn schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 14:23:
[...]

Voor de grote openingen hebben ze wel stekjes kalksteen en lijm gesmeerd. Voor de kleine gate en kieren tussen de blokken, aansluiting stelkozijn etc. hebben ze flexible blijvende pur gespoten.

Mijn plan is alle pur wegsnijden wat uit steekt, en dan flexible blijvende laag Blowerproof Liquid Brush over te smeren.

https://www.hevadex.com/i...oduct/category&path=59_60

OK dus toch flexible pur.
Ik dacht dat ik iets heel anders moest hebben, een soort pasta of kit ofzo.
Verkeerd begrepen denk ik.
Thanks!

[jacovn]

the-edge schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 15:06:
Hoe komen jullie aan gaten en kieren?
Dan klopt er toch iets niet qua maatvoering/stellen/stelkozijnen/metselblokken/balk/dekvloer etc. ?

Als ze gaten en kieren maken zou ik me zorgen maken over de rest van de bouw.

Het zijn kzs blokken. Van een was een punt afgegaan, dus een 3hoekig scheef gat. Dan kunnen ze of het blok vervangen of het repareren. Structueel zal het niet veel doen.

De spleten zijn dilatatie voegen is me verteld. De kzs blokken komen als bouwpakket uit een fabriek. Per muur verpakt op een pallet en een bouwbeschrijving erbij welk stuk waar moet. Een latei heeft bijvoorbeeld iets speling, ik neem aan om uit te kunnen zetten.

[Artbij]

jacovn schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 16:03:
[...]

Het zijn kzs blokken. Van een was een punt afgegaan, dus een 3hoekig scheef gat. Dan kunnen ze of het blok vervangen of het repareren. Structueel zal het niet veel doen.

De spleten zijn dilatatie voegen is me verteld. De kzs blokken komen als bouwpakket uit een fabriek. Per muur verpakt op een pallet en een bouwbeschrijving erbij welk stuk waar moet. Een latei heeft bijvoorbeeld iets speling, ik neem aan om uit te kunnen zetten.

Is jouw gevel meer dan 12m, dan is er volgens onze bouwer geen voeg benodigd.

Onze WP weer een stapje verder....

[Señor Sjon]

Kzs dilateert vanzelf elke zoveel meter. Wat dat betreft is het klotespul.

[jacovn]

Artbij schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 19:22:
[...]


Is jouw gevel meer dan 12m, dan is er volgens onze bouwer geen voeg benodigd.

Onze WP weer een stapje verder....

[afbeelding]

Huis is buitenwerks 11.2 x 8 meter.
Ik zal morgen wel pogen een paar dingen in een afbeelding te plakken en laten zien.

[mistaoutlaw]

Mijn aannemer gaat de kieren / naden die ik aangeef dichten met flexibele pur. Gelukkig maar. Alle kleine beetjes helpen lijkt mij.

[jacovn]

De verdiepingsvloer is vanmorgen gelegd


Foto gemaakt vanaf ladder die in trapgat staat.

[Rtificial]

mistaoutlaw schreef op donderdag 22 maart 2018 @ 08:43:
Mijn aannemer gaat de kieren / naden die ik aangeef dichten met flexibele pur. Gelukkig maar. Alle kleine beetjes helpen lijkt mij.

Vraag em wel welke hij gaat gebruiken. Niet alle pur is blijvend flexibel. Ik heb het hier ook gebruikt om tijdelijk een paar doorvoeren te dichten, dat was blauwe pur van Soudal.
Volgens mij is afwerken met tape nog steeds de meest duurzame methode. Of die liquid die hierboven genoemd wordt.

[mistaoutlaw]

Rtificial schreef op donderdag 22 maart 2018 @ 10:52:
[...]


Vraag em wel welke hij gaat gebruiken. Niet alle pur is blijvend flexibel. Ik heb het hier ook gebruikt om tijdelijk een paar doorvoeren te dichten, dat was blauwe pur van Soudal.
Volgens mij is afwerken met tape nog steeds de meest duurzame methode. Of die liquid die hierboven genoemd wordt.

Thanks.
Hij had het over Kelfort Flex-pur

[aikink]

mistaoutlaw schreef op donderdag 22 maart 2018 @ 11:48:
[...]


Thanks.
Hij had het over Kelfort Flex-pur

Daar heb ik ondertussen ook een doos of 3 van verbruikt. Ervaring tot nu toe: na een paar maanden blijft het flexibel, als in: samendrukbaar en dat het dan weer de oude vorm aanneemt. Het wordt in ieder geval niet knetterhard zoals ''constructie-PUR".

[Stefke]

Ik ben zojuist genaaid, ik heb vanmorgen een aardpin laten slaan voor de tijdelijke meterkast. Kosten: €225. Ik twijfelde vooraf of dit niet iets is wat je zelf kunt doen, daarom had ik gezocht naar de kosten van een aardpin (bijv 3m): < 50 euro consumentenprijs.

Vanmorgen waren er twee heren letterlijk 10min bezig om een pin 2m diep te slaan, reistijd: 2x 10 min. Als ik dat terugreken naar een uurtarief is dat >300 euro per uur,>150 per uur als ik het door twee personen deel.


Dat is toch niet normaal?

[Grolsch]

@stefijn hebben ze je vooraf de kosten doorgegeven en heb jij hier akkoord opgegeven

Dan kun je ze hooguit bellen dat je dit niet normaal vindt.

[Stefke]

Ja, ik ben vooraf akkoord gegaan, maar toen had ik al een opmerking gemaakt dat ik het wel bijzonder prijzig vond. Maar omdat je niet weet wat er precies moet gebeuren .. ik dacht, dan zullen ze wel een uurtje bezig zijn of zo.

Maar ik ga ze nog wel een mail sturen dat ik deze kosten niet te rechtvaardigen zijn.

En achteraf gezien had ik dit dus gemakkelijk zelf kunnen doen, dan had t me 50 euro en 30 min timmeren gekost. Dat had de man die me de bouwkast geleverd heeft me ook gezegd, maar ja, als je een beetje googled dan lees je alleen maar dat het door gecertificeerde mensen moet gebeuren blablabla. En als leek durf je t dan toch niet goed aan.

Natuurlijk is het wat anders als je grondpin 15m diep moet... En het gaat me niet om tientjes natuurlijk, maar 225 euro voor totaal 30min incl. reistijd...

[ Voor 14% gewijzigd door Stefke op 23-03-2018 09:47 ]

[the-edge]

stefijn schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 09:22:
Ik ben zojuist genaaid, ik heb vanmorgen een aardpin laten slaan voor de tijdelijke meterkast. Kosten: €225. Ik twijfelde vooraf of dit niet iets is wat je zelf kunt doen, daarom had ik gezocht naar de kosten van een aardpin (bijv 3m): < 50 euro consumentenprijs.

Vanmorgen waren er twee heren letterlijk 10min bezig om een pin 2m diep te slaan, reistijd: 2x 10 min. Als ik dat terugreken naar een uurtarief is dat >300 euro per uur,>150 per uur als ik het door twee personen deel.


Dat is toch niet normaal?

Ik heb dat meegenomen in de offerte van de elektricien. Aardpin laten slaan hoort er gewoon bij, en dat hoort m.i. bij de verantwoordelijkheid van de elektricien. Daar was iedereen het mee eens.

€225 is een behoorlijke prijs inderdaad, ik zou daar ook niet mee akkoord zijn gegaan. Je bent misschien een leek, oke. Ben ik ook. Maar met een beetje boerenverstand kom je een heel eind

[ Voor 7% gewijzigd door the-edge op 23-03-2018 09:50 ]

[Artbij]

stefijn schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 09:22:
Ik ben zojuist genaaid, ik heb vanmorgen een aardpin laten slaan voor de tijdelijke meterkast. Kosten: €225. Ik twijfelde vooraf of dit niet iets is wat je zelf kunt doen, daarom had ik gezocht naar de kosten van een aardpin (bijv 3m): < 50 euro consumentenprijs.

Vanmorgen waren er twee heren letterlijk 10min bezig om een pin 2m diep te slaan, reistijd: 2x 10 min. Als ik dat terugreken naar een uurtarief is dat >300 euro per uur,>150 per uur als ik het door twee personen deel.


Dat is toch niet normaal?

Haha, welkom in de wereld van de bouw.....

Maar heb je nog geen elektricien dan? Bij ons zit dat ook gewoon bij de prijs in.

[ Voor 5% gewijzigd door Artbij op 23-03-2018 10:01 ]

[rspoe]

stefijn schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 09:22:
Ik ben zojuist genaaid, ik heb vanmorgen een aardpin laten slaan voor de tijdelijke meterkast. Kosten: €225. Ik twijfelde vooraf of dit niet iets is wat je zelf kunt doen, daarom had ik gezocht naar de kosten van een aardpin (bijv 3m): < 50 euro consumentenprijs.

Vanmorgen waren er twee heren letterlijk 10min bezig om een pin 2m diep te slaan, reistijd: 2x 10 min. Als ik dat terugreken naar een uurtarief is dat >300 euro per uur,>150 per uur als ik het door twee personen deel.


Dat is toch niet normaal?

Ik heb er vorige weekv in totaal 50 euro voor betaald

[MrFl0ppY]

Hehe, het beste wat je kunt doen is er niet teveel bij stil te staan. Sommige prijzen zijn redelijk, andere van de zotte. Ze maken er gebruik van dat jij er niet zoveel van af weet en dus ook niet kan bedenken wat er allemaal bij komt kijken. Je moet een beetje geluk hebben met de aannemer en soms zit er ook gewoon meer achter.

Zo had ik de aannemer gevraagd een gat te boren door de eerste verdieping heen voor een rookkanaal van de gaskachel. Kosten 300€. De man die de kachel kwam zetten deed het voor 50€. Later begreep ik dat de aannemer een contract heeft met de onderaannemer dat het startbedrag 300€ is voor een opdracht. Dus als die enkel en alleen voor mij moet komen is het gewoon veel te duur. Tsja, echt naaien is het niet en de aannemer is was er ook transparant over. Maar als het je enige referentie is sta je wel te kijken.

[Stefke]

Sja, ik weet dat dit soort dingen gebeuren. Ik had gewoon scherper moeten navragen waar die kosten precies uit bestaan. Maar inderdaad omdat je een leek bent en niet goed weet wat er moet gebeuren ga je er vanuit dat het wel klopt.
Op hun website stond dat een aardpin slaan ong. € 125 zou kosten. Daar had ik naar verwezen maar ja blablablabla

Let wel, dit was ook nog de goedkoopste optie: Haan Techniek rekende 225 excl. BTW...

Gelukkig was ik wel zo slim om de aardpin halverwege tussen de bouwmeterkast en de definitieve meterkast te laten slaan, dus ik kan hem straks gewoon op de definitieve hergebruiken. Anders had ik nog een nieuwe pin moeten slaan.... (Al had ik dat zelf dan wel even gedaan met een pin van een paar tientjes en een hamer)

Ik ga ze wel even een mailtje sturen dat ik hier niet erg over te spreken ben (zal wel niks uithalen maar goed)

[jacovn]

NDF82 schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 13:41:
[...]


En als die niet gehaald wordt, is het dan nog eenvoudig op te lossen? Ik zou het fijner vinden dat je door simpele controles tijdens de bouw lastige aanpassingen achteraf kunt voorkomen.

Als je met google zoekt op "sbrcurnet infobladen" en voor images kiest dan zie je een heel aantal infobladen daar. Dat zijn dan bouwkundige details om het "goed" te maken.

Ik weet niet of je aannemer blij is als je dit soort detail tekeningen onder zijn neus drukt.
Wel zou je mogen verwachten dat ze op de hoogte zijn met dit sort details, maar dat je wellicht een Nul op de meter woning had moeten laten calculeren en af moeten nemen.

[Artbij]

stefijn schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 10:11:
Sja, ik weet dat dit soort dingen gebeuren. Ik had gewoon scherper moeten navragen waar die kosten precies uit bestaan. Maar inderdaad omdat je een leek bent en niet goed weet wat er moet gebeuren ga je er vanuit dat het wel klopt.
Op hun website stond dat een aardpin slaan ong. € 125 zou kosten. Daar had ik naar verwezen maar ja blablablabla

Let wel, dit was ook nog de goedkoopste optie: Haan Techniek rekende 225 excl. BTW...

Gelukkig was ik wel zo slim om de aardpin halverwege tussen de bouwmeterkast en de definitieve meterkast te laten slaan, dus ik kan hem straks gewoon op de definitieve hergebruiken. Anders had ik nog een nieuwe pin moeten slaan.... (Al had ik dat zelf dan wel even gedaan met een pin van een paar tientjes en een hamer)

Ik ga ze wel even een mailtje sturen dat ik hier niet erg over te spreken ben (zal wel niks uithalen maar goed)

Had je iemand uit het dorp gevraagd?