Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[frankwopereis]

borgoe72 schreef op woensdag 27 december 2017 @ 13:35:
Is het esthetisch mooier om de tegelvloer bg door te trekken tot in de toilet zodat er een geheel ontstaat? Of, zijn er argumenten om de toilettegels van zelfde soort te houden als in de badkamer?

Ik had voor de wc dezelfde tegels als voor de badkamer. Uiteindelijk toch de woonkamer tegels doorgetrokken. Echter hebben 95% of meer vd huizen een andere tegel op de wc, dus dat kan ook prima..

[Artbij]

borgoe72 schreef op woensdag 27 december 2017 @ 13:35:
Is het esthetisch mooier om de tegelvloer bg door te trekken tot in de toilet zodat er een geheel ontstaat? Of, zijn er argumenten om de toilettegels van zelfde soort te houden als in de badkamer?

Als jij vaak de deur van de wc open laat staan zou ik het doortrekken. Doe je dat niet zou ik het niet doen, muurafwerking is meestal ook die van de badkamer dus dat past beter als je op de wc bent.

[jerh]

rspoe schreef op woensdag 27 december 2017 @ 21:55:
[...]


Dit was ik zeker van plan.


[...]


Dat is ook een optie.

Jammer dat hout niet optimaal is in een goed geïsoleerd huis inderdaad. Daarom ben ik erg benieuwd naar ervaringen van mensen! Thanks.

Een accumulerende massakachel met een aparte aanvoer van buiten is dan een optie. Je komt dan bij de rocket bells (zie ecologie forum) als je het zelf wilt bouwen of de finnovens/berg tegel kachels uit. Gaat prima in een goed geisoleerd huis. Een keer stoken, 24 uur warmte.

[Oilman]

Artbij schreef op donderdag 28 december 2017 @ 09:51:
[...]


Als jij vaak de deur van de wc open laat staan zou ik het doortrekken. Doe je dat niet zou ik het niet doen, muurafwerking is meestal ook die van de badkamer dus dat past beter als je op de wc bent.

Gewoon doen waar je jezelf goed bij voelt. Wij hebben de vloer gewoon doorgelegd in het toilet, het is een keramische tegel, dus daar zijn geen technische bezwaren mee. Tegels aan de muur in het toilet tot aan de hoogte van het inbouwreservoir, overigens totaal andere tegels dan in de badkamer.

[ThinkPad]

Rtificial schreef op donderdag 28 december 2017 @ 08:58:
Nog even los van wat hierboven allemaal geschreven wordt;
Met een beetje duurzaam nieuwbouwhuis hou je goed rekening met luchtdichtheid. Vervolgens ga je voor een haard een gigantisch luchtlek maken, dat niet meer goed luchtdicht af te sluiten is.
[...]

Je hebt ook houtkachels met een aparte luchtaanvoer. Het is dan een gesloten systeem, waarbij je geen warme binnenlucht naar buiten blaast via de schoorsteen (en dus via kieren/roosters in je woning ijskoude lucht van buiten aanzuigt).

[ Voor 3% gewijzigd door ThinkPad op 28-12-2017 11:22 ]

[Grolsch]

Onze houtkachel heeft ook een eigen lucht aanvoer vanuit buiten dus onttrekt geen lucht uit de woning.

[Cai]

Rtificial schreef op donderdag 28 december 2017 @ 08:58:
Nog even los van wat hierboven allemaal geschreven wordt;
Met een beetje duurzaam nieuwbouwhuis hou je goed rekening met luchtdichtheid. Vervolgens ga je voor een haard een gigantisch luchtlek maken, dat niet meer goed luchtdicht af te sluiten is.
De reden is dan enkel voor de gezelligheid, want de warmte heb je volstrekt niet nodig, sterker nog, die moet je door geopende ramen gaan laten ontsnappen, omdat het anders te warm is binnen.
Als het zoals ik hier boven lees, met 3 blokken, niet boven de 25 graden oploopt in huis, dan is het misschien redelijk geisoleerd, maar naar hedendaagse normen zeker niet "goed" geisoleerd.
Ook een gashaard zal hetzelfde probleem kennen, die hebben in feite altijd een te hoog vermogen.

Bio ethanol of elektrisch lijken me dan op dit moment de enige realistische keuze, mits je goed geisoleerd en luchtdicht bouwt.

Daarom worden er nu gashaarden gebouwd welke een mooi vlammenspel hebben met lage opbrengst en lage opbrengst en verbruik. Bijvoorbeeld de Dru Metro ecowave

[Rtificial]

ThinkPadd schreef op donderdag 28 december 2017 @ 11:21:
[...]

Je hebt ook houtkachels met een aparte luchtaanvoer. Het is dan een gesloten systeem, waarbij je geen warme binnenlucht naar buiten blaast via de schoorsteen (en dus via kieren/roosters in je woning ijskoude lucht van buiten aanzuigt).

Ik ken die van vroeger wel, maar echt luchtdicht waren die niet. Aslade met kieren enzo. Maar als dat tegenwoordig allemaal mooi gesealed is, is daar niets mis mee natuurlijk, dan heb je enkel nog de veel te hoge warmteopbrengst tegenover je lage temperatuurverwarming.

[Grolsch]

Rtificial schreef op donderdag 28 december 2017 @ 13:57:
[...]


Ik ken die van vroeger wel, maar echt luchtdicht waren die niet. Aslade met kieren enzo. Maar als dat tegenwoordig allemaal mooi gesealed is, is daar niets mis mee natuurlijk, dan heb je enkel nog de veel te hoge warmteopbrengst tegenover je lage temperatuurverwarming.

Ik was er ook bang voor, maar in onze woning valt het wel mee.

De houtkachel gaat vaak rond 1900 aan 's avonds tot 22:00 en de ruimtetemperatuur in de woonkamer is dan met 2 graden gestegen (23 i.p.v. 21).

Ook de keuken en speelkamer wordt deels mee verwarmd door de houtkachel.

Nu hebben wij gekozen voor een kachel met weinig vermogen (6 tot 10KW).

Er gaat een grote rond pijp van onder de houtkachel door de vloer naar de kruipruimte om daar zuurstof te onttrekken. Onze (beluchte) kruipruimte is zo groot dat daar voldoende lucht aanwezig is.

Natuurlijk is een houtkachel qua duurzaamheidsgedachte een NoGo, en efficiënt is het ook niet, maar ik wil hem niet meer missen, de sfeer, de warmte, de gezelligheid.

Ook qua geld of bezuiniging op de stookkosten zou ik het niet doen, de hele houtkachel heeft meer gekost als de hele WP unit + toebehoren

[Rtificial]

6-10kW vind ik een behoorlijk zwaar vermogen eerlijk gezegd. Ik begrijp niet goed hoe jouw huis maar 2 graden opwarmt met zo'n vermogen.
Op zich zou dat vermogen meer dan genoeg moeten zijn om in z'n eentje het warmteverlies van de hele woning op te vangen, terwijl de massa van je lage temperatuurverwarming daarop niet zo snel kan anticiperen.
Als ik een elektrisch kacheltje van 1.5kW in de woonkamer aanzet, dan loopt de temperatuur daar en in de keuken razendsnel op. De andere ruimtes met een open verbinding volgen wat trager, en de ruimtes met een gesloten deur nog langzamer. Maar de ruimte waar de warmtebron staat gaat heel hard naar onaangenaam warme temperaturen. Ik merk het ook duidelijk als de oven aan staat. Dan schiet de temperatuur al heel snel 1.5 graden omhoog, tot 2.5 graden als ik de oven langer gebruik. En die staat niet continue te verwarmen, die schiet enkel aan als de temperatuur in de oven te laag wordt.

[migjes]

@Grolsch
een hout kachel kan in de duurzaamheids-gedachten zelfs beter zijn als je WP.
dit door dat hout groeit en dan CO2 vangt met behulp van zonlicht.
en dit in een relatief korte tijd doet van laten we zeggen een jaar of 20 tot 40. (korte kringloop)

en je WP word voor een groot gedeelte gevoed met stroom gemaakt met kolen van enkelen duizenden jaren oud (lange kringloop.)
het is dan niet jouw schoorsteen, maar wel ergens anders in het land de schoorsteen.
helaas is het voor veel mensen wel zo: wat je niet ziet is er niet, maar in dit geval is het er helaas wel.

de korte kring loop vangt het co2 af door hout te laten groeien en lost het hele probleem weer op.
het echte probleem is dat we co2 van duizenden jaren geleden met olie en gas en kolen nu in nog geen 200 jaar de lucht in spuiten als of het niks is.

een echt goed gebouwde gebouwde houtkachel vaak een rocket burner genoemd.
verbrand het hout met zulke hoge temperaturen dat zelf fijnstof en onverbrande gassen worden verwijderd/na verbrand.
dit combineren met een flinke bell (zwaar stenen omhulsel) die de warmte tijdelijk op kan slaan.
want een rocket brand met te hoge temperaturen die je niet in je huis wil hebben.
geeft een hoog efficiëntie, zo hoog zelfs dat je dan net zo als bij hr gas ketels ziet dat er geen rook uit de schoorsteen komt, maar een klein stukje boven de schoorsteen een condens wolk ontstaat.

het is dan nog niet zo tof als gas, maar door de korte kring loop is hout stoken wel beter voor het milieu als b.v gas of kolen of olie.
het heeft meer met de manier van meten en er naar kijken te maken.

(voor de mensen die naast een domme stoker wonen, die totaal verkeert stookt en zo de hele buurt in de stank zet, vaak onwetendheid of slecht hout of slechte kachel. ik heb medelijden met jullie, dat zou ik ook niet willen. )

[Dirtbiter]

borgoe72 schreef op woensdag 27 december 2017 @ 13:35:
Is het esthetisch mooier om de tegelvloer bg door te trekken tot in de toilet zodat er een geheel ontstaat? Of, zijn er argumenten om de toilettegels van zelfde soort te houden als in de badkamer?

Wij kiezen ervoor om de tegel van de badkamer ook in het toilet en zelfs in de gang beneden te leggen. Anders dan in de woonkamer.

Dit omdat we een eiken keramisch parket tegel in de woonkamer hebben, maar er ook een eiken trap in de gang komt. Omdat het ons niet mooi lijkt om dat tegen elkaar aan te hebben, leggen we een andere tegel in de gang.

De naad komt dan onder de dichte deur gang -> woonkamer, dus daar zie je niets van. Alleen als je van het een naar het ander gaat. Maar dat vinden wij geen probleem.

[xminator]

God, wat is abn amro een outdated rotbank. Bouwdepot digitaal declareren kan niet, alles moet per post. Nu vinden ze dat mijn handtekening niet mijn handtekening is. Kan ik weer alles opnieuw per post versturen .

Als het nou een uitbetaling was naar een nieuw rekeningnummer of ander bedrijf, dan had ik het begrepen.

[ Voor 20% gewijzigd door xminator op 28-12-2017 20:25 ]

[Sport_Life]

Rtificial schreef op donderdag 28 december 2017 @ 15:24:
6-10kW vind ik een behoorlijk zwaar vermogen eerlijk gezegd. Ik begrijp niet goed hoe jouw huis maar 2 graden opwarmt met zo'n vermogen.
Op zich zou dat vermogen meer dan genoeg moeten zijn om in z'n eentje het warmteverlies van de hele woning op te vangen, terwijl de massa van je lage temperatuurverwarming daarop niet zo snel kan anticiperen.
Als ik een elektrisch kacheltje van 1.5kW in de woonkamer aanzet, dan loopt de temperatuur daar en in de keuken razendsnel op. De andere ruimtes met een open verbinding volgen wat trager, en de ruimtes met een gesloten deur nog langzamer. Maar de ruimte waar de warmtebron staat gaat heel hard naar onaangenaam warme temperaturen. Ik merk het ook duidelijk als de oven aan staat. Dan schiet de temperatuur al heel snel 1.5 graden omhoog, tot 2.5 graden als ik de oven langer gebruik. En die staat niet continue te verwarmen, die schiet enkel aan als de temperatuur in de oven te laag wordt.

Volgens VEH (
https://www.eigenhuis.nl/...en/energiehuis/houtkachel) kan er bij een goed geïsoleerde woning zo'n 4-8kw gestookt worden. Wij plaatsen de haard in een ruimte van 140m3 (hoge plafonds en uitbouw), dus 7,5kw zou geen probleem moeten zijn. Ik denk ook niet dat je continu op max zit te stoken.

/Edit: haarden expert kwam ook met 7,5kw . Maar ik reken graag zelf nog even na..

[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 28-12-2017 22:48 ]

[rspoe]

Ik zal het eens gaan bekijken bij een haarden expert .

Goed nieuws; we hebben de kosten van de bouw met eigen onderaannemers en uren kunnen terugdringen naar 280k (van 350)

Grootste winsten zaten in materialen die we rechstreeks kunnen inkopen en uren via eigen onderaannemers/klussers, metselaars, tegelzetter, stukadoor uit de omgeving.

Volgende week nog een laatste gesprek mbt de calculatie en dan gaat de vergunning eruit. Begin Maart kunnen we dan starten!

[Artbij]

rspoe schreef op donderdag 28 december 2017 @ 22:23:
Ik zal het eens gaan bekijken bij een haarden expert .

Goed nieuws; we hebben de kosten van de bouw met eigen onderaannemers en uren kunnen terugdringen naar 280k (van 350)

Grootste winsten zaten in materialen die we rechstreeks kunnen inkopen en uren via eigen onderaannemers/klussers, metselaars, tegelzetter, stukadoor uit de omgeving.

Volgende week nog een laatste gesprek mbt de calculatie en dan gaat de vergunning eruit. Begin Maart kunnen we dan starten!

Je hebt de vergunning nog niet aangevraagd? Dan zou ik maar opschieten als je in maart wilt beginnen....

Wel mooi die besparing.

[rspoe]

Artbij schreef op donderdag 28 december 2017 @ 22:47:
[...]


Je hebt de vergunning nog niet aangevraagd? Dan zou ik maar opschieten als je in maart wilt beginnen....

Wel mooi die besparing.

8 weken mag de vergunning liggen.
Daarna 6 weken bezwaar maar mag op eigen risico beginnen.

[D-e-n]

rspoe schreef op donderdag 28 december 2017 @ 23:38:
[...]


8 weken mag de vergunning liggen.
Daarna 6 weken bezwaar maar mag op eigen risico beginnen.

Niet vergeten: de werktekeningen van de diverse onderdelen moeten ook drie weken voor bouw van dat onderdeel bij de gemeente liggen.

[Artbij]

rspoe schreef op donderdag 28 december 2017 @ 23:38:
[...]


8 weken mag de vergunning liggen.
Daarna 6 weken bezwaar maar mag op eigen risico beginnen.

Gemeente mag het met zes weken verlengen, dan wacht je dus al 14 weken op je vergunning.

D-e-n schreef op donderdag 28 december 2017 @ 23:50:
[...]

Niet vergeten: de werktekeningen van de diverse onderdelen moeten ook drie weken voor bouw van dat onderdeel bij de gemeente liggen.

Waar heb je het over? Ik heb geen enkele werktekening ingediend.

[D-e-n]

Artbij schreef op donderdag 28 december 2017 @ 23:58:
[...]

Waar heb je het over? Ik heb geen enkele werktekening ingediend.

Welke gemeente zit je? Mogelijk nemen ze het bij kleine gemeenten niet zo nauw maar tekeningen van de palen, wapening van de fundering, tekeningen en berekeningen van de vloerleveranciers, staaltekeningen etc. moeten gewoon worden ingediend, met een stempel van de constructeur.

[Artbij]

D-e-n schreef op vrijdag 29 december 2017 @ 00:06:
[...]

Welke gemeente zit je? Mogelijk nemen ze het bij kleine gemeenten niet zo nauw maar tekeningen van de palen, wapening van de fundering, tekeningen en berekeningen van de vloerleveranciers, staaltekeningen etc. moeten gewoon worden ingediend, met een stempel van de constructeur.

Dat is gewoon onderdeel van de standaard werkzaamheden van de constructeur toch? Lijkt me duidelijk dat je die moet aanleveren .

[D-e-n]

Artbij schreef op vrijdag 29 december 2017 @ 01:37:
[...]


Dat is gewoon onderdeel van de standaard werkzaamheden van de constructeur toch? Lijkt me duidelijk dat je die moet aanleveren .

Mijn punt was dat het op tijd ingediend moet worden. Wie dat doet (aannemer, constructeur, architect, bouwbegeleiding of opdrachtgever) is een kwestie van afspraak. Ik had even het idee dat het bij jou niet gebeurd was. Ik schrok al

Als constructeur dienen wij overigens zelden zelf in. Meestal doet onze opdrachtgever (architect, aannemer, projectbureau etc..) dat zelf. Het meeste gaat samen met de bouwkundige stukken via het digitale loket naar de gemeente. Werktekeningen van derden worden met onze goedkeuring via dezelfde weg nagestuurd.

[ Voor 4% gewijzigd door D-e-n op 29-12-2017 01:58 ]

[jacovn]

D-e-n schreef op vrijdag 29 december 2017 @ 00:06:
[...]

Welke gemeente zit je? Mogelijk nemen ze het bij kleine gemeenten niet zo nauw maar tekeningen van de palen, wapening van de fundering, tekeningen en berekeningen van de vloerleveranciers, staaltekeningen etc. moeten gewoon worden ingediend, met een stempel van de constructeur.

De gemeente hier controleert dat vrij goed en schrijft je aan als ze het idee hebben iets te missen.

[Rtificial]

Sport_Life schreef op donderdag 28 december 2017 @ 21:14:
[...]
Volgens VEH (
https://www.eigenhuis.nl/...en/energiehuis/houtkachel) kan er bij een goed geïsoleerde woning zo'n 4-8kw gestookt worden. Wij plaatsen de haard in een ruimte van 140m3 (hoge plafonds en uitbouw), dus 7,5kw zou geen probleem moeten zijn. Ik denk ook niet dat je continu op max zit te stoken.

/Edit: haarden expert kwam ook met 7,5kw . Maar ik reken graag zelf nog even na..

Ja, maar dat vermogen gaat er wel van uit dat je die haard gebruikt als primaire verwarmingsbron, en niet dat je in een recent, goed geïsoleerd en luchtdicht huis het gebruikt naast een lage temperatuur vloerverwarming, die de vloerplaat in de massa verwarmt als buffer, en dus er op gericht is langdurig warmte af te geven. Anyway, ieder moet z'n eigen ding doen, en als de opwarming is zoals bij @Grolsch dan is er natuurlijk geen enkel probleem. Die paar graden maakt het niet oncomfortabel warm binnen. Bij ons zou het daar niet bij blijven, dus zou het geen goed idee zijn.

[GAEvakYD]

D-e-n schreef op vrijdag 29 december 2017 @ 00:06:
[...]

Welke gemeente zit je? Mogelijk nemen ze het bij kleine gemeenten niet zo nauw maar tekeningen van de palen, wapening van de fundering, tekeningen en berekeningen van de vloerleveranciers, staaltekeningen etc. moeten gewoon worden ingediend, met een stempel van de constructeur.

Mee eens. Hier in Apeldoorn was dat ook zo. Ik ben gaan bouwen in de bezwaaerperiode, maar ik moest er wel voor zorgen dat 3 weken voordat de bouw zou beginnen alle tekeningen mbt fundering etc bij de gemeente lag. Niet dat ze er volgens mij ook maar iets mee doen, maar toch.

[rspoe]

D-e-n schreef op donderdag 28 december 2017 @ 23:50:
[...]

Niet vergeten: de werktekeningen van de diverse onderdelen moeten ook drie weken voor bouw van dat onderdeel bij de gemeente liggen.

Deze zijn allemaal al uitgewerkt en worden meteen meegestuurd.

Artbij schreef op donderdag 28 december 2017 @ 23:58:
[...]

Gemeente mag het met zes weken verlengen, dan wacht je dus al 14 weken op je vergunning.

Klopt, maar ik voorzie geen problemen. Ze zijn blij als we gaan bouwen. Maar je weet nooit natuurlijk.

[WNT]

Even een heel andere vraag. Ik ben op dit moment de voorlopige teruggaaf aan het invullen. Nu stuit ik op het nieuwbouwdepot. In de toelichting van de belastingdienst wordt gesproken over een tweejaarsregeling die je kan toepassen (zie https://www.belastingdien...elp/va/nieuwbouwdepot.htm) Is er een reden waarom je dat niet zou moeten willen? Hoe zijn jullie hier mee om gegaan? Ons bouwdepot is geopend begin 2017 en de oplevering staat begin 2018 gepland.

[Artbij]

WNT schreef op vrijdag 29 december 2017 @ 17:12:
Even een heel andere vraag. Ik ben op dit moment de voorlopige teruggaaf aan het invullen. Nu stuit ik op het nieuwbouwdepot. In de toelichting van de belastingdienst wordt gesproken over een tweejaarsregeling die je kan toepassen (zie https://www.belastingdien...elp/va/nieuwbouwdepot.htm) Is er een reden waarom je dat niet zou moeten willen? Hoe zijn jullie hier mee om gegaan? Ons bouwdepot is geopend begin 2017 en de oplevering staat begin 2018 gepland.

Als je wilt dat je hypo in box 3 valt, moet je bouwdepot dat ook vallen.

Voor een paar tientjes vult een specialist het voor je in 😄.

[ Voor 4% gewijzigd door Artbij op 29-12-2017 17:38 ]

[sanvv78]

Is een rekensommetje, of je kiest voor rente-aftrek, en daar verreken je de ontvangen rente op je depot mee. Zodat je de letterlijk betaalde rente maar aftrekt. De andere optie zoals ik het lees, dat je de rente volledig aftrekt en de waarde in depot tel je bij je vermogen op. (let dus op voor 2017! Waarbij ws de pot best fors is) en betaal je dan vermogensbelasting over.

Onze voorlopige aangifte stond nog braaf op ons oude adres, dus toevallig net aangepast alles, alleen bij het bouwdepot kon ik geen rekeningnummer invullen . Bij ABN AMRO hebben we geen IBAN gekregen alleen een depot leningnummer. Ook heel handig. Dus dat moeten we bij de definitieve aangifte over 2018 aanpassen. Want we kunnen dus niets opgeven nu.

[WNT]

sanvv78 schreef op vrijdag 29 december 2017 @ 18:18:
Is een rekensommetje, of je kiest voor rente-aftrek, en daar verreken je de ontvangen rente op je depot mee. Zodat je de letterlijk betaalde rente maar aftrekt. De andere optie zoals ik het lees, dat je de rente volledig aftrekt en de waarde in depot tel je bij je vermogen op. (let dus op voor 2017! Waarbij ws de pot best fors is) en betaal je dan vermogensbelasting over.

Onze voorlopige aangifte stond nog braaf op ons oude adres, dus toevallig net aangepast alles, alleen bij het bouwdepot kon ik geen rekeningnummer invullen . Bij ABN AMRO hebben we geen IBAN gekregen alleen een depot leningnummer. Ook heel handig. Dus dat moeten we bij de definitieve aangifte over 2018 aanpassen. Want we kunnen dus niets opgeven nu.

OK dank je, ben toevallig net met ABN AMRO aan het appen om te vragen of ik een IBAN heb van het bouwdepot. Zal het antwoord even laten weten. Edit: de appmevrouw wist het niet, wordt vanavond gebeld door iemand van de hypo afdeling van de bank.

[ Voor 4% gewijzigd door WNT op 29-12-2017 18:30 ]

[Milmoor]

sanvv78 schreef op vrijdag 29 december 2017 @ 18:18:
Is een rekensommetje, of je kiest voor rente-aftrek, en daar verreken je de ontvangen rente op je depot mee. Zodat je de letterlijk betaalde rente maar aftrekt. De andere optie zoals ik het lees, dat je de rente volledig aftrekt en de waarde in depot tel je bij je vermogen op. (let dus op voor 2017! Waarbij ws de pot best fors is) en betaal je dan vermogensbelasting over.

Onze voorlopige aangifte stond nog braaf op ons oude adres, dus toevallig net aangepast alles, alleen bij het bouwdepot kon ik geen rekeningnummer invullen . Bij ABN AMRO hebben we geen IBAN gekregen alleen een depot leningnummer. Ook heel handig. Dus dat moeten we bij de definitieve aangifte over 2018 aanpassen. Want we kunnen dus niets opgeven nu.

Wij hebben hem met een lege IBAN ingevuld, en later gecorrigeerd. De bedragen veranderen daar niet van.

[Artbij]

sanvv78 schreef op vrijdag 29 december 2017 @ 18:18:
Is een rekensommetje, of je kiest voor rente-aftrek, en daar verreken je de ontvangen rente op je depot mee. Zodat je de letterlijk betaalde rente maar aftrekt. De andere optie zoals ik het lees, dat je de rente volledig aftrekt en de waarde in depot tel je bij je vermogen op. (let dus op voor 2017! Waarbij ws de pot best fors is) en betaal je dan vermogensbelasting over.

Onze voorlopige aangifte stond nog braaf op ons oude adres, dus toevallig net aangepast alles, alleen bij het bouwdepot kon ik geen rekeningnummer invullen . Bij ABN AMRO hebben we geen IBAN gekregen alleen een depot leningnummer. Ook heel handig. Dus dat moeten we bij de definitieve aangifte over 2018 aanpassen. Want we kunnen dus niets opgeven nu.

Hoogte van het bouwdepot van @WNT voor 2017 is waarschijnlijk 0. Peildatum voor vermogensbelasting van 2017 is nl 1 Jan 2017.

Voor de volledigheid, let ook even op de nieuwe box 3 regels.

[ Voor 14% gewijzigd door Artbij op 29-12-2017 18:57 ]

[sanvv78]

Milmoor schreef op vrijdag 29 december 2017 @ 18:37:
[...]

Wij hebben hem met een lege IBAN ingevuld, en later gecorrigeerd. De bedragen veranderen daar niet van.

gek, hier moest ik een iban invullen. systeem wilde niet verder. Morgen maar nog een x proberen.

[Milmoor]

sanvv78 schreef op vrijdag 29 december 2017 @ 19:00:
[...]


gek, hier moest ik een iban invullen. systeem wilde niet verder. Morgen maar nog een x proberen.

Even goed in de uitleg kijken. Het kan zijn dat je hier 0 moet invullen. Het is ons in ieder geval gelukt.

[sanvv78]

@Artbij klopt dat is ook een fijne. (NOT). Maar ook opletten voor die die afgelopen periode voor 1-4-2017 een spaardeel uit hypotheek vrij hebben gekregen na verkoop woning. Dan moet er over de ontvangen rente, inkomstenbelasting betaald worden! (Mits binnen 15 jaar vrijgekomen). Wij zitten er net twee maanden na, maar dit was ons niet bekend in ieder geval van te voren dat het dus inkomstenbelasting was en geen vermogensbelasting.

[WNT]

Bedankt voor de tips iedereen, moet me hier echt even goed in gaan verdiepen. @Artbij bouwdepot was op 1 jan 2017 inderdaad nul, is een paar dagen later gepasseerd.
@sanvv78 wij hebben vorig jaar wel een spaardeel laten vrijkomen uit de hypotheek bij verkoop woning, maar dat gebruikt om de onderwaterstand van de hypotheek deels te betalen. Ga me daar ook even in inlezen dus.
Werd trouwens net gebeld door de ABN en die hebben geen IBAN van het bouwdepot. De mevrouw adviseerde om de IBAN van de rekening in te vullen waar het bouwdepot op wordt uitbetaald/hypotheek wordt afgeschreven of de Belastingdienst te bellen.
De aangiftes van vorig jaar en dit jaar zijn wel wat complexer dan daarvoor Maar gaat goed komen.

[Artbij]

sanvv78 schreef op vrijdag 29 december 2017 @ 19:06:
@Artbij klopt dat is ook een fijne. (NOT). Maar ook opletten voor die die afgelopen periode voor 1-4-2017 een spaardeel uit hypotheek vrij hebben gekregen na verkoop woning. Dan moet er over de ontvangen rente, inkomstenbelasting betaald worden! (Mits binnen 15 jaar vrijgekomen). Wij zitten er net twee maanden na, maar dit was ons niet bekend in ieder geval van te voren dat het dus inkomstenbelasting was en geen vermogensbelasting.

Dat is veel te simpel gesteld. Sinds 1 april is daarvoor een vrijstelling van max €162.500,- (per persoon). Aangezien jij het over 15 jaar hebt valt de jouwe daar ruim onder.

[sanvv78]

@Artbij dat klopt, maar was de verkoop voor 1 april gepasseerd dan hadden wij inkomstenbelasting moeten betalen voor het vrijgekomen deel wat meer was dan we aan premie ingelegd hebben. Juist omdat we binnen 15 jaar het spaardeel vrij lieten komen. (ondanks verkoop woning, en we het spaardeel "afgelost" hebben op onze hypotheek). Zo kregen we dit te lezen van de firma waar wij dus het banksparen gebeuren hadden lopen. Het is was simpel, en bij ons ging het maar om een plus van 5000, maar om daar nu 52% over af te tikken?

Het kwam bij ons in ieder geval heel vreemd over, en wellicht hebben wij dit verkeerd geïnterpreteerd .

[sanvv78]

Even een hele andere vraag, ik heb het idee dat velen van jullie vloerverwarming straks hebben in de woning, maar wat leggen jullie daar voor vloer op? Tegels, pvc? Of kan een tapis parket ook?

[Artbij]

sanvv78 schreef op vrijdag 29 december 2017 @ 20:26:
@Artbij
Het kwam bij ons in ieder geval heel vreemd over, en wellicht hebben wij dit verkeerd geïnterpreteerd .

Dat denk ik ook.


Wij gaan.voor een gietvloer op de begane grond. En eiken parket op de slaapkamers en in de kelder.

[the-edge]

Ons doel voor 2017 is gehaald, de fundering is vorige week aangevuld, geïsoleerd en gestort. Hierna komt nog een isolatieplaat met daarop de vloerverwarming.

Op naar 2018, met hopelijk een zachte winter

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

De zijkant van de bouw is inmiddels aangevuld met gele zand ipv zwarte (zwarte blijft nat, en kan de muren nat doen optrekken). Daarnaast is de infiltratieput geplaatst voor de hwa. De inrit ligt klaar om gebroken puin in te doen, maar dit gebeurt pas na de bouw (ivm graafwerkzaamheden nuts).

sanvv78 schreef op vrijdag 29 december 2017 @ 20:28:
Even een hele andere vraag, ik heb het idee dat velen van jullie vloerverwarming straks hebben in de woning, maar wat leggen jullie daar voor vloer op? Tegels, pvc? Of kan een tapis parket ook?

Wij krijgen op alle verdiepingen vloerverwarming. Tegels begane grond en PVC op de overige verdiepingen.


Tot in 2018 allen! Een goed nieuw (bouw)jaar voor iedereen!

[ Voor 27% gewijzigd door the-edge op 14-03-2023 13:58 ]

[Grolsch]

sanvv78 schreef op vrijdag 29 december 2017 @ 20:28:
Even een hele andere vraag, ik heb het idee dat velen van jullie vloerverwarming straks hebben in de woning, maar wat leggen jullie daar voor vloer op? Tegels, pvc? Of kan een tapis parket ook?

Qua geleiding kun je het beste een afwerking pakken met een hele lage Rc waarde.

Tegels presteren het beste (tegels, keramisch parket, natuursteen) (0,01 m².K/W)
Een verlijmde PVC vloer doet het ook goed (0.02 m².K/W)
Tapijt 6mm dik bijvoorbeeld aanzienlijk minder (0.16 m².K/W)
Laminaat (0.06 m².K/W)

1 en ander natuurlijk wel afhankelijk van het type en soort, maar over het algemeen doen tegels het het beste met vloerverwarming.

WIj hebben op de begane grond keramisch parket en op de 1e verdieping een verlijmde PVC vloer, en dat werkt erg goed met vloerverwarming.

[ybos]

the-edge schreef op zaterdag 30 december 2017 @ 08:00:
De inrit ligt klaar om gebroken puin in te doen, maar dit gebeurt pas na de bouw (ivm graafwerkzaamheden nuts).

Tip: gooi op een paar plekken een mantelbuis onder het gebroken puin door, kost bijna niets en altijd makkelijk voor:
bekabeling elektrisch hek;
tuinverlichting;
tuinberegening;
oid

Gebroken puin is een ramp om doorheen te komen als het een tijdje ligt, paar regenpijpen oid kost in verhouding weinig tot de frustratie van gebroken puin hakken

[the-edge]

ybos schreef op zaterdag 30 december 2017 @ 08:57:
[...]


Gebroken puin is een ramp om doorheen te komen als het een tijdje ligt, paar regenpijpen oid kost in verhouding weinig tot de frustratie van gebroken puin hakken

Ja klopt, vandaar ook nog geen gebroken puin.
Maar de mantelbuizen voor beregeningsinstallatie en tuinverlichting liggen er al

[ Voor 18% gewijzigd door the-edge op 30-12-2017 09:06 ]

[NDF82]

Weet iemand een betaalbaar alternatief voor deze deurkrukken?
https://www.ijzerwarenwin...t-strak-en-minimalistisch

Ben op zoek naar deur krukken zonder zichtbaar rozet voor +- 75 euro inc. BTW maar de krukken die ik vind kosten het dubbele

[DrogeR]

Ik heb de afgelopen dagen dit topic even doorgeworsteld, leuk om te lezen en zo de laatste weken door te komen totdat er begonnen wordt met bouwen. Ik was hier met name terechtgekomen door de verschillende meningen over cataloguswoningen vs maatwerk, en op de laatste pagina de houtkachels.
Wij nemen de houtkachel mee (of schaffen een nieuwe aan). In de huidige jaren 80 rijtjeswoning gebruiken we de cv vrijwel niet, en stoken alleen op de houtkachel.
Wij zijn ook zeer benieuwd hoe we in de nieuwe woning (all electric met aardwarmte en vloerverwarming onder en boven) gaan stoken. Wellicht het standaardsysteem continue op een niet al te warme temperatuur en de houtkachel erbij voor de behaaglijkheid.

In februari wordt eindelijk een begin gemaakt van onze woning, in het noorden van het land. Ik zal eens kijken of in wat plaatjes kan neerzetten, maar mag het fotoalbum nog niet gebruiken geloof ik...

[ybos]

DrogeR schreef op woensdag 3 januari 2018 @ 11:22:
Ik heb de afgelopen dagen dit topic even doorgeworsteld, leuk om te lezen en zo de laatste weken door te komen totdat er begonnen wordt met bouwen. Ik was hier met name terechtgekomen door de verschillende meningen over cataloguswoningen vs maatwerk, en op de laatste pagina de houtkachels.
Wij nemen de houtkachel mee (of schaffen een nieuwe aan). In de huidige jaren 80 rijtjeswoning gebruiken we de cv vrijwel niet, en stoken alleen op de houtkachel.
Wij zijn ook zeer benieuwd hoe we in de nieuwe woning (all electric met aardwarmte en vloerverwarming onder en boven) gaan stoken. Wellicht het standaardsysteem continue op een niet al te warme temperatuur en de houtkachel erbij voor de behaaglijkheid.

In februari wordt eindelijk een begin gemaakt van onze woning, in het noorden van het land. Ik zal eens kijken of in wat plaatjes kan neerzetten, maar mag het fotoalbum nog niet gebruiken geloof ik...

waarom niet een houtkachel gekoppeld aan de cv relatief simpel en dus je gehele vloerverwarming ook warm door de kachel, als je toch (bijna) altijd stookt? Buffervat in de schuur en ook 's nachts is je vloer "gratis" warm.

[jerh]

DrogeR schreef op woensdag 3 januari 2018 @ 11:22:
Ik heb de afgelopen dagen dit topic even doorgeworsteld, leuk om te lezen en zo de laatste weken door te komen totdat er begonnen wordt met bouwen. Ik was hier met name terechtgekomen door de verschillende meningen over cataloguswoningen vs maatwerk, en op de laatste pagina de houtkachels.
Wij nemen de houtkachel mee (of schaffen een nieuwe aan). In de huidige jaren 80 rijtjeswoning gebruiken we de cv vrijwel niet, en stoken alleen op de houtkachel.
Wij zijn ook zeer benieuwd hoe we in de nieuwe woning (all electric met aardwarmte en vloerverwarming onder en boven) gaan stoken. Wellicht het standaardsysteem continue op een niet al te warme temperatuur en de houtkachel erbij voor de behaaglijkheid.

In februari wordt eindelijk een begin gemaakt van onze woning, in het noorden van het land. Ik zal eens kijken of in wat plaatjes kan neerzetten, maar mag het fotoalbum nog niet gebruiken geloof ik...

Ik zou in ieder geval zorg dragen voor lucht aanvoer van buiten en een accumulerende massakachel nemen. En geen ingewikkelde koppelingen met de cv, hoe simpelere hoe makkelijker en hoe beter het gaat werken.

[bartvb]

@DrogeR ; Klinkt als een goed geisoleerde woning. Een houtkachel uit een jaren 80 woning heeft waarschijnlijk heel, heel veel meer capaciteit/vermogen dan je woning nodig heeft. De kans dat het in je woonkamer in no-time sauna-temperatuur wordt is best wel aanwezig. Neem aan dat je al weet wat de warmtebehoefte is van je woning? Handig om dat even goed uit te zoeken. Een klassieke houtkachel is zo'n beetje het ultieme voorbeeld van hoge temperatuur verwarming, dat gaat niet vanzelf lekker samen met je nieuwe installatie.

Ik ben een tijdje weg geweest hier, heb iets van 100 pagina's bij te lezen Druk met werk en leven, nieuwe huis heeft een tijd op een laag pitje gestaan. Of ja, bestond vooral uit een aantal ingewikkelde tegenslagen en veel wachten.

Goede nieuws is dat er weer beweging in zit. Binnenkort gesprek bij een aannemer om ASAP toe te werken naar een aanneemovereenkomst. Het idee van zelf bouwen (dus ZZPers/onderaannemers aansturen) hebben we als CPO (gelukkig) laten varen. Zeker in de huidige markt is dat geen handige optie.

Nu vooral zorgen dat de raming die we hebben van de aannemer weer in het (al een paar keer aangepaste) budget past. O.a. kozijnen zijn een flinke post en huidige bouwmethode is staalskelet + houtskelet maar volgens de aannemer kan het goedkoper door over te stappen naar traditioneel. Daar wordt allemaal druk aan gerekend.

Ik hoop dat we er op korte termijn uit komen met de aannemer en dat het project nu eindelijk echt concreet gaat worden. Grond hebben we al meer dan een jaar in bezig, ik zou het wel prettig vinden als er een opleverdatum in beeld gaat komen Ondertussen komt ook kindje twee er aan, ergens in februari

Hier heb ik iig heel wat bij te lezen. Hoop gebeurd, leuk om te zien!

[DrogeR]

jerh schreef op woensdag 3 januari 2018 @ 13:49:
[...]


Ik zou in ieder geval zorg dragen voor lucht aanvoer van buiten en een accumulerende massakachel nemen. En geen ingewikkelde koppelingen met de cv, hoe simpelere hoe makkelijker en hoe beter het gaat werken.

Vooral met dat laatste ben ik het eens. De aannemer gaat een volledig werkend verwarmingssysteem aanleggen, daar ga ik mij niet inmengen met de houtkachel. Deze is vooral voor de sfeer, de verwarming van de hele woning moet daar niet afhankelijk van zijn.

[Sturgeon22]

bartvb schreef op woensdag 3 januari 2018 @ 15:15:
Grond hebben we al meer dan een jaar in bezig, ik zou het wel prettig vinden als er een opleverdatum in beeld gaat komen Ondertussen komt ook kindje twee er aan, ergens in februari

Gefeliciteerd met de kleine en succes met je huis. Fijn dat je eindelijk weer verder kunt!

[Sturgeon22]

Ik heb nog een vraag ten aanzien van de warmtepomp. Wij hebben de keuze gemaakt voor een gasloos huis en de installateur van de aannemer heeft een Daikin Althema 14Kw warmtepomp aangeboden. We gaan daarnaast voor een WTW ventilatiesysteem en leggen 20 zonnepanelen op het dak van de garage (georienteerd op ZW, geen schaduw/hinder). De uitkomst van de EPC berekening viel mij gezien alle maatregelen tegen.

Ik heb dit besproken met de aannemer en die zei dat de warmtepomp een negatief effect heeft op de EPC berekening, aangezien je geen gas meer gebruikt maar wel zorgt voor een flinke stijging van het elekra gebruik. Dit klinkt mij heel gek in de oren, aangezien warmtepompen volgens mij juist worden ingezet als duurzame warmtebron en als verlager voor de EPC. Daarnaast moet je bij het aanvragen van de subsidie middels een EPC berekening aantonen dat je ook een EPC van 0,4 haalt zonder de warmtepomp, wat impliceert dat een warmtepomp zorgt voor een verlaging vn de EPC.

Is er misschien iemand die hier meer verstand van heeft en eens naar de bouwbesluitberekeningen zou willen kijken om te zien of daar misschien iets geks in staat?

[Neptunus]

Sturgeon22 schreef op donderdag 4 januari 2018 @ 16:31:
Is er misschien iemand die hier meer verstand van heeft en eens naar de bouwbesluitberekeningen zou willen kijken om te zien of daar misschien iets geks in staat?

Zie je tweakers inbox.

[Grolsch]

@Sturgeon22 Bij mij zorgde de WP wel voor een lagere EPC , maar wat voor een gigantische villa ga jij bouwen als je met wtw 14KW nodig hebt

Hier met Bijna 900m3 en mechanische ventilatie type C een WVB van 10KW, dus als jij aan 14KW komt dan 1800 m3

[TLer]

Alleen die 20 PV panelen zouden je al heel ver moeten brengen naar een lage EPC....

Bedenk wel dat EPC helemaal niets zegt over je daadwerkelijk verbruik. Desalniettemin is een 14kW warmtepomp wel een hele flinke jongen voor een hedendaagse woning. Heb je die echt nodig?

Heeft je installateur ook een warmteverliesberekening gemaakt?

[Grolsch]

Ik heb het nog ff nagezocht, EPC volgens bouwaanvraag was 0.39 (CV ketel)
EPC met een 14KW WP i.p.v. een gasketel = 0.23

[Sturgeon22]

De installateur is nogal van het voorzichtige type. Hij begon eigenlijk met een 16kw versie. Toen ik aangaf dat 16kw mij wel heel erg veel leek kwam hij met de reactie dat 14kw ook voldoende is voor de verwarming, maar dat het opwarmen van de boiler wel langer duurt. Vandaar het advies om voor 16kw te gaan. Ik heb gekozen voor 14kw, maar mijn gevoel zegt ook dat dit nog flink overdreven is.

Ons huis is 13x9,4 met serre, in totaal ongeveer 800m3 en heeft 208m2 gebruiksoppervlak (puur het huis, we bouwen een losse garage). Vloer is RC5, muren RC 5,5, dak RC 6 en we hebben HR++ glas met U-waarde van 1,1.

@Neptunus Ik stuur je een bericht!
@Grolsch Dat ligt meer in lijn met wat ik had verwacht.
@TLer Ik weet dat EPC meer een theoretische berekening is, maar bij een EPC van 0,0 hoef ik maar 50% van de bouwleges te betalen, dus als ik met een juiste berekening en een kleine investering in een paar extra panelen dat kan halen dan zou dat erg fijn zijn.

[ Voor 15% gewijzigd door Sturgeon22 op 04-01-2018 20:38 ]

[rspoe]

Sturgeon22 schreef op donderdag 4 januari 2018 @ 16:31:
Ik heb nog een vraag ten aanzien van de warmtepomp. Wij hebben de keuze gemaakt voor een gasloos huis en de installateur van de aannemer heeft een Daikin Althema 14Kw warmtepomp aangeboden. We gaan daarnaast voor een WTW ventilatiesysteem en leggen 20 zonnepanelen op het dak van de garage (georienteerd op ZW, geen schaduw/hinder). De uitkomst van de EPC berekening viel mij gezien alle maatregelen tegen.

Ik heb dit besproken met de aannemer en die zei dat de warmtepomp een negatief effect heeft op de EPC berekening, aangezien je geen gas meer gebruikt maar wel zorgt voor een flinke stijging van het elekra gebruik. Dit klinkt mij heel gek in de oren, aangezien warmtepompen volgens mij juist worden ingezet als duurzame warmtebron en als verlager voor de EPC. Daarnaast moet je bij het aanvragen van de subsidie middels een EPC berekening aantonen dat je ook een EPC van 0,4 haalt zonder de warmtepomp, wat impliceert dat een warmtepomp zorgt voor een verlaging vn de EPC.

Is er misschien iemand die hier meer verstand van heeft en eens naar de bouwbesluitberekeningen zou willen kijken om te zien of daar misschien iets geks in staat?

Het is zo dat je voor de EPC moet rekenen zonder warmtepomp maar met normale CV. Als je met een normale CV voldoet aan de EPC en als extra maatregel een warmtepomp toevoegt kom je in aanmerking voor subsidie. Als je de wartmtepomp toevoegt om de EPC norm te halen krijg je die subsidie niet. Misschien dat hij dat bedoelt?

Edit:
Punt 4 op de site van de overheid; https://www.rvo.nl/subsid...duurzame-energie-isde/faq

In een nieuwbouwsituatie kan de opdrachtgever aanspraak maken op de subsidie.
Voor de subsidieaanvraag moet de aanvrager in bezit zijn van twee berekeningen:
De aanvrager laat een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) berekening opstellen met een HR-CV ketel. Dit is de referentiesituatie, die onder de 0.4 moet zijn;
De aanvrager laat een EPC-berekening maken maar nu met een warmtepomp in plaats van de HR-CV ketel.
Algemene informatie is te vinden via deze link: https://www.rvo.nl/subsid...die-duurzame-energie-isde

Met andere woorden om in aanmerking te komen voor subsidie dient dus de EPC in beginsel al onder die 0.4 te liggen met bijvoorbeeld een ketel. De reden van deze regeling is om een extra stimulans te creëren om te verduurzamen met een warmtepomp

[ Voor 22% gewijzigd door rspoe op 04-01-2018 21:05 ]

[Sturgeon22]

@rspoe Bedankt voor je reactie. Ik weet dat de berekening zo werkt, maar dat was niet de verklaring die ik kreeg. Ik gaf aan dat ik vond dat de EPC nog erg hoog was (0,31), aangezien alle maatregelen ten opzichte van de standaard woning die al 0,4 moet halen. De medewerker gaf toen letterlijk aan dat door de warmtepomp er geen gas meer wordt verbruikt, maar er wel veel meer elektriciteit wordt gebruit waardoor de uitkomst van de EPC per saldo ongunstiger is. Dat ik per saldo wel onder de 0,4 kom wordt veroorzaakt door de 20 zonnepanelen die er liggen, maar hij zei letterlijk dat de uitkomst van de EPC lager zou zijn als ik voor een CV ketel had gekozen.

[jacovn]

Bij ons was het een lucht wtw en douche wtw 7 zonnepanelen en een CV en kwamen we uit op <0.4 EPC uit.
Nu met een lucht wtw, douche wtw, WP unit en 16x zonnepanelen uit op 0.026 EPC

Niks te maken met 0'op de meter, 5200 kWh van de zonnepanelen en voor huis wordt berekend voor gebouwgebonden system. 5000 kWh verbruik en dan nog 7000 kWh voor gebruik (stelpost)
Dus er blijft 7000 kWh over.

Volgens mij is EPC verlaging iets van 0.1 per 10m2 panelen of zoiets als simpele rekensom. 1.65 m2 per paneel, dus 16 stuks is dan 26.4 m2 en zou dan 0.26 verlaging moeten zijn. Staat me bij dat er wel een bovengrens aan zit overigens.

Berekening met de CV:

specifieke energieprestatie EP	221MJ/m²
Karakterestiek energiegebruikEPtot	58.206MJ
Toelaatbaar karakteristiek energiegebruikEP	59.949MJ
energieprestatiecoëfficiënt EPC	0,389
energieprestatiecoëfficiënt EPC	0,39

Berekening met de WP

specifieke energieprestatie EP	14MJ/m²
Karakterestiek energiegebruikEPtot	3.801MJ
Toelaatbaar karakteristiek energiegebruikEP	59.949MJ
energieprestatiecoëfficiënt EPC	0,026
energieprestatiecoëfficiënt EPC	0,03

Als je dan naar BENG kijkt:

CV

energiebehoefte	45,2 kWh/m²
primair energiegebruik	51,6 kWh/m²
aandeel hernieuwbare energie	11 %

WP

energiebehoefte	45,1 kWh/m²
primair energiegebruik	-3,4 kWh/m²
aandeel hernieuwbare energie	106 %

Dit zou volgens instalateur genoeg moeten zijn voor subsidie op de warmtepomp.

[ Voor 114% gewijzigd door jacovn op 05-01-2018 14:09 ]

[aikink]

@Sturgeon22 Een paar punten die van (groot) belang zijn bij de EPC:
- verhouding verliesoppervlak t.o.v. gebruiksoppervlak. Minder gebouwschil met dezelfde GBO geeft een gunstiger resultaat. Een paar dakkapellen, serres of andere uitbouwen maken een groot verschil;
- oriëntatie: glas op zuid en zuidwest kan gunstiger werken, een goed ingepakte gebouwschil op noord en oost helpt ook;
- forfaitaire of nauwkeurige berekening qua kozijnen en lineaire warmteverliezen? Een nauwkeurige berekening kost meer tijd, (een vaak ook €€), maar het verschil in de EPC is er wel. Ik heb ze voor onszelf vergeleken: met forfaitaire normen hebben we 3 PV-panelen meer nodig om op dezelfde EPC-waarde uit te komen als de nauwkeurige berekening. Vermenigvuldig met je kostprijs per paneel, en je ziet dat een paar uur extra rekenen zeker zin heeft;
- kies voor de w-installatie ook een productspecifiek systeem i.p.v. een forfaitair getal. Hier zit de grote klapper, getoetste systemen kunnen met een extra berekening een voordeel pakken t.o.v. niet getoetste systemen. Staat het type niet in de lijst? Kies dan een apparaat dat zoveel mogelijk overeenkomt qua eigenschappen.

[jerh]

Sturgeon22 schreef op donderdag 4 januari 2018 @ 20:59:
@rspoe Bedankt voor je reactie. Ik weet dat de berekening zo werkt, maar dat was niet de verklaring die ik kreeg. Ik gaf aan dat ik vond dat de EPC nog erg hoog was (0,31), aangezien alle maatregelen ten opzichte van de standaard woning die al 0,4 moet halen. De medewerker gaf toen letterlijk aan dat door de warmtepomp er geen gas meer wordt verbruikt, maar er wel veel meer elektriciteit wordt gebruit waardoor de uitkomst van de EPC per saldo ongunstiger is. Dat ik per saldo wel onder de 0,4 kom wordt veroorzaakt door de 20 zonnepanelen die er liggen, maar hij zei letterlijk dat de uitkomst van de EPC lager zou zijn als ik voor een CV ketel had gekozen.

Koeling = screens helpt ook aardig in de epc

[Sturgeon22]

@jacovn Bij mij staat er inclusief WTW, wamtepomp en 20 zonnepanelen
specifieke energieprestatieEP 184MJ/m²
karakteristiek energiegebruikEPtot ???MJ
toelaatbaar karakteristiek energiegebruikEP; 50.104MJ
energieprestatiecoëfficiënt EPC 0,31

Mijn cijfers komen dus meer in de buurt bij jouw uitgangssituatie met CV en 7 zonnepanelen.

@aikink Ik heb even zitten kijken op baiss van het bestand wat ik heb of ik kan zien wat er bij mij is ingevuld.
- Gebruiksoppervlak is 207m2, verliesoppervlak 478m2
- Voorzijde is NO en bevat 4 ramen en 3 kleine dakkapellen, achterzijde ZW en bevat 1 raam, 2 openslaande deuren en een serre met in totaal 11 ramen en 1 dakkapel van 3m.
- Bij de lineaire koudebruggen staat dat er is gerekend volgens de uitgebreide methode (is dat gelijk aan de nauwekeurige berekening?), bij de kozijnen staat niks beschreven.
- Bij de warmtepomp en en WTW staat dat is gerekend met forfaitaire waarde. Wel is een kwaliteitsverklaring toegevoegd. Ik heb overigens gegoogled op de productnummers van de binnen- en buitenunit van de warmtepomp en dat blijkt een 8KW warmtepomp te zijn, terwijl de installateur heft aangegeven 14kw te installeren, dus dat is ook wel erg vreemd.

@jerh We hebben geen screens, alleen luiken aan de voorzijde BG. Deze zitten op NO en voor slechts 4 ramen, dus zullen niet zoveel doen ben ik bang. Telt de koelfunctie van de WP ook mee voor koeling? In de berekening staat nu "er zijn geen koelsystemen gebruikt in dit project".

[jacovn]

Sturgeon22 schreef op vrijdag 5 januari 2018 @ 09:33:
@jacovn Bij mij staat er inclusief WTW, wamtepomp en 20 zonnepanelen
specifieke energieprestatieEP 184MJ/m²
karakteristiek energiegebruikEPtot ???MJ
toelaatbaar karakteristiek energiegebruikEP; 50.104MJ
energieprestatiecoëfficiënt EPC 0,31

Mijn cijfers komen dus meer in de buurt bij jouw uitgangssituatie met CV en 7 zonnepanelen.
".

Als ik er zelf zo naar kijk is het ofwel een fout of ze zijn van een forfait naar een echte waarde gegaan. Het was en zehnder 930 wtw geen douche wtw en cv met 7x 280 wp panelen.
Het wordt een itho qualityflow, 53% douche wtw, brine WP en 16x325 wp panelen.


Gebruiksoppervlak verwarmd is 263 m2
Verlies oppervlakte 537 m2

Koeling heb ik als losse post staan: 5500MJ

Echter in de berekening hebben ze rendement van de WP voor koeling denk ik meegenomen.

Jaarlijkse hoeveelheid primaire energie

functieverwarming (excl. hulpenergie)	15.586MJ
hulpenergie	1.357MJ
warmtapwater (excl. hulpenergie) EW	400MJ
hulpenergie	0MJ
koeling (excl. hulpenergie) EC	1.412MJ
hulpenergie	0MJ
zomercomfort	0MJ
in het gebied opgewekte elektriciteit EP	0MJ

Er komt een 9 kW warmtepomp hier (B0/W35)

[ Voor 56% gewijzigd door jacovn op 05-01-2018 14:12 ]

[Grolsch]

Heeft iemand van jullie ervaringen met hij bijwerken van dakplaten

Bij ons hebben wij op de bovenverdieping op de schuine kanten geen afwerking, dus we kijken tegen de dakplaten aan.

Nu zijn er een aantal beschadigingen ontstaan tijdens de bouw.
Is er "speciaal spul" te verkrijgen om deze dakplaten te herstellen / bij te spuiten.

De schilder heeft 1 dakplaat geprobeerd bij te werken met verf, maar dat vind ik niet echt fraai.

Om nu alle dakplaten te gaan schuren en overschilderen heb ik eigenlijk ook niet zoveel zin in.

[LittleTycoon]

Sturgeon22 schreef op donderdag 4 januari 2018 @ 20:35:
De installateur is nogal van het voorzichtige type. Hij begon eigenlijk met een 16kw versie. Toen ik aangaf dat 16kw mij wel heel erg veel leek kwam hij met de reactie dat 14kw ook voldoende is voor de verwarming, maar dat het opwarmen van de boiler wel langer duurt. Vandaar het advies om voor 16kw te gaan. Ik heb gekozen voor 14kw, maar mijn gevoel zegt ook dat dit nog flink overdreven is.

Ons huis is 13x9,4 met serre, in totaal ongeveer 800m3 en heeft 208m2 gebruiksoppervlak (puur het huis, we bouwen een losse garage). Vloer is RC5, muren RC 5,5, dak RC 6 en we hebben HR++ glas met U-waarde van 1,1.

@Neptunus Ik stuur je een bericht!
@Grolsch Dat ligt meer in lijn met wat ik had verwacht.
@TLer Ik weet dat EPC meer een theoretische berekening is, maar bij een EPC van 0,0 hoef ik maar 50% van de bouwleges te betalen, dus als ik met een juiste berekening en een kleine investering in een paar extra panelen dat kan halen dan zou dat erg fijn zijn.

Pff, ik heb ca. Zelfde, 20m3 meer zelfs en triple glas ipv hr+++, 90m2 glas in totaal en een wvb van 11,5kw, dus 11kw wp. 14kw kom je ruim mee weg.

[Artbij]

Grolsch schreef op vrijdag 5 januari 2018 @ 10:58:
Heeft iemand van jullie ervaringen met hij bijwerken van dakplaten

Bij ons hebben wij op de bovenverdieping op de schuine kanten geen afwerking, dus we kijken tegen de dakplaten aan.

Nu zijn er een aantal beschadigingen ontstaan tijdens de bouw.
Is er "speciaal spul" te verkrijgen om deze dakplaten te herstellen / bij te spuiten.

De schilder heeft 1 dakplaat geprobeerd bij te werken met verf, maar dat vind ik niet echt fraai.

Om nu alle dakplaten te gaan schuren en overschilderen heb ik eigenlijk ook niet zoveel zin in.

Kun je dat niet gewoon door je aannemer op laten lossen?

[Artbij]

Rietdekker is eindelijk begonnen.



Zou eigenlijk deze week al klaar geweest zijn, maar door regen veel vertraging.

[rspoe]

Omgevingsvergunning is aangevraagd

[ Voor 71% gewijzigd door Moonsugar op 13-08-2024 14:12 . Reden: Op verzoek van gebruiker ]

[Grolsch]

Artbij schreef op vrijdag 5 januari 2018 @ 12:44:
[...]


Kun je dat niet gewoon door je aannemer op laten lossen?

Dat is zo'n sluitpost van hem, kheb hem al 3 x gevraagd, en hij zoekt het uit volgens hem maar hij komt er nog niet echt op terug, dus ik ben benieuwd of jullie nog tips hadden hier

Ik heb nog voldoende wisselgeld om e.e.a. te verrekenen, dus als het nog langer duurt regel ik het zelf en breng ik de factuur in mindering op het restbedrag

[Artbij]

Grolsch schreef op vrijdag 5 januari 2018 @ 15:01:
[...]


Dat is zo'n sluitpost van hem, kheb hem al 3 x gevraagd, en hij zoekt het uit volgens hem maar hij komt er nog niet echt op terug, dus ik ben benieuwd of jullie nog tips hadden hier

Ik heb nog voldoende wisselgeld om e.e.a. te verrekenen, dus als het nog langer duurt regel ik het zelf en breng ik de factuur in mindering op het restbedrag

Wij hebben op de zolder van de garage ook dakplaten waar we tegenaankijken, ben benieuwd of die helemaal schoon opgeleverd worden. Dat zijn ze in ieder geval nu niet...

[Grolsch]

Artbij schreef op vrijdag 5 januari 2018 @ 15:08:
[...]


Wij hebben op de zolder van de garage ook dakplaten waar we tegenaankijken, ben benieuwd of die helemaal schoon opgeleverd worden. Dat zijn ze in ieder geval nu niet...

Wel of niet schoon vind ik nog niet zo'n probleem, maar beschadigingen poets ik of mijn vrouw ook niet weg. En er zitten gewoon een paar platen bij die beschadigd zijn, en dat moet opgelost worden

Met je riet verloopt het trouwens niet zoals gepland (Half november als ik het me goed herinner )

Heeft dit nog gevolgen voor de rest van je planning Wanneer ga/moet je over

[Tarz]

Hallo beste woningbouwers Recent zijn mijn vrouw en ik aan het kijken om zelf een huis te laten bouwen op een bouwkavel. We hebben een goed idee van wat we mooi vinden en gek genoeg denken we dat we qua uiterlijk met een cataloguswoning behoorlijk uit de voeten zouden moeten kunnen. Indeling en inrichting is uiteraard nog even nadenken, maar dat komt.

We hebben ook al een kavel op het oog, dus we zijn al een stukje onderweg. Nu zie ik bij diverse catalogusbouwers dat men alles voor je regelt (of veel qua vergunningen en sleutelklaar opleveren) maar welke "verborgen" kosten komen er in jullie ervaringen nog bij?

En dan heb ik het niet over vloeren, schilderen en dat soort zaken, dat weten we uiteraard ook. Het gaat mij om de optelsom die je nodig hebt om tot eenzelfde niveau oplevering te komen als een standaard projectmatig nieuwbouwhuis.

Ik heb de lijst gezien die in het begin van het topic is gemaakt, maar heb geen idee wat de extra kosten zijn na aankoop van grond en kopen van standaard woning (inclusief aanpassingen naar wens)...

[rspoe]

Tarz schreef op vrijdag 5 januari 2018 @ 15:27:
Hallo beste woningbouwers Recent zijn mijn vrouw en ik aan het kijken om zelf een huis te laten bouwen op een bouwkavel. We hebben een goed idee van wat we mooi vinden en gek genoeg denken we dat we qua uiterlijk met een cataloguswoning behoorlijk uit de voeten zouden moeten kunnen. Indeling en inrichting is uiteraard nog even nadenken, maar dat komt.

We hebben ook al een kavel op het oog, dus we zijn al een stukje onderweg. Nu zie ik bij diverse catalogusbouwers dat men alles voor je regelt (of veel qua vergunningen en sleutelklaar opleveren) maar welke "verborgen" kosten komen er in jullie ervaringen nog bij?

En dan heb ik het niet over vloeren, schilderen en dat soort zaken, dat weten we uiteraard ook. Het gaat mij om de optelsom die je nodig hebt om tot eenzelfde niveau oplevering te komen als een standaard projectmatig nieuwbouwhuis.

Ik heb de lijst gezien die in het begin van het topic is gemaakt, maar heb geen idee wat de extra kosten zijn na aankoop van grond en kopen van standaard woning (inclusief aanpassingen naar wens)...

Mijn prijzen:
Ontwerp / architect - €4500,-
Lichtplan - €200,-
Hypotheekkosten - €2500,-
EPC Berekening - €450,-
Leges gemeente - €5000,-
Constructieberekening - €1200,-
Sondering - €406,-
Funderigsadvies - € 363,-
Bouwwateraansluiting - €960,-
Bouwstroomaansluiting - €715,-
Bouw (zonder tuin maar incl de rest; elektra centraal aangelegd, keuken, badkamer, vloeren, warmtepomp, zonnepanelen etc.) - €435,- per m3 zelfbouw en €542,- per m3 door aannemer.

[Artbij]

Grolsch schreef op vrijdag 5 januari 2018 @ 15:19:
[...]


Wel of niet schoon vind ik nog niet zo'n probleem, maar beschadigingen poets ik of mijn vrouw ook niet weg. En er zitten gewoon een paar platen bij die beschadigd zijn, en dat moet opgelost worden

Met je riet verloopt het trouwens niet zoals gepland (Half november als ik het me goed herinner )

Heeft dit nog gevolgen voor de rest van je planning Wanneer ga/moet je over

Normaal gesproken zou maandag de stucadoor moeten beginnen en zouden de kozijnen er al in zitten. Dat wordt nu 2 en mogelijk 3 weken later.

1 mei moet ik uit mijn huidige woning zijn, dat is gewoon haalbaar. Ik had eigenlijk gepland om in twee weken de keuken in de bijkeuken te plaatsen, overal gordijnen etc op te hangen, utp te trekken enz. Dit moet ik nu gedeeltelijk gaan doen terwijl we er wonen. Dat is lastiger met twee kleine kinderen, maar goed te doen.

Overigens gaat de aannemer er nog wel alles aan doen om ervoor te zorgen dat we de achterstand gewoon inlopen. Voor een aantal dingen staat een vaste tijd (drogen van vloer en stucwerk) maar voor sommige dingen kun je door met meer mensen te komen de doorlooptijd verkorten.

[Tarz]

rspoe schreef op vrijdag 5 januari 2018 @ 15:35:
[...]


Mijn prijzen:
Ontwerp / architect - €4500,-
Lichtplan - €200,-
Hypotheekkosten - €2500,-
EPC Berekening - €450,-
Leges gemeente - €5000,-
Constructieberekening - €1200,-
Sondering - €406,-
Funderigsadvies - € 363,-
Bouwwateraansluiting - €960,-
Bouwstroomaansluiting - €715,-
Bouw (zonder tuin maar incl de rest; elektra centraal aangelegd, keuken, badkamer, vloeren, warmtepomp, zonnepanelen etc.) - €435,- per m3 zelfbouw en €542,- per m3 door aannemer.

Bedankt voor de lijst, maar als ik een standaard catalogus huis laat bouwen zitten een aantal van de dingen die je noemt er al in.

Ontwerp, EPC, constructie, sonderingen etc... Toch?

[rspoe]

Tarz schreef op vrijdag 5 januari 2018 @ 15:57:
[...]


Bedankt voor de lijst, maar als ik een standaard catalogus huis laat bouwen zitten een aantal van de dingen die je noemt er al in.

Ontwerp, EPC, constructie, sonderingen etc... Toch?

Ik neem aan van wel. Wij hebben geen catalogusbouwer in de hand genomen, dus daar kan ik je helaas niets over vertellen.

[Artbij]

Tarz schreef op vrijdag 5 januari 2018 @ 15:57:
[...]


Bedankt voor de lijst, maar als ik een standaard catalogus huis laat bouwen zitten een aantal van de dingen die je noemt er al in.

Ontwerp, EPC, constructie, sonderingen etc... Toch?

Nee, niet allemaal.

Ga eens met een zo'n bouwer praten. Als je echt serieus bent moet dat toch een keer.

[Grolsch]

Artbij schreef op vrijdag 5 januari 2018 @ 15:46:
[...]


Normaal gesproken zou maandag de stucadoor moeten beginnen en zouden de kozijnen er al in zitten. Dat wordt nu 2 en mogelijk 3 weken later.

1 mei moet ik uit mijn huidige woning zijn, dat is gewoon haalbaar. Ik had eigenlijk gepland om in twee weken de keuken in de bijkeuken te plaatsen, overal gordijnen etc op te hangen, utp te trekken enz. Dit moet ik nu gedeeltelijk gaan doen terwijl we er wonen. Dat is lastiger met twee kleine kinderen, maar goed te doen.

Overigens gaat de aannemer er nog wel alles aan doen om ervoor te zorgen dat we de achterstand gewoon inlopen. Voor een aantal dingen staat een vaste tijd (drogen van vloer en stucwerk) maar voor sommige dingen kun je door met meer mensen te komen de doorlooptijd verkorten.

Oei wat klinkt dit herkenbaar, lijkt wel een kopie van onze planning vorig jaar. uiteindelijk zijn wij vrijdag 26 mei verhuisd, en dat is uiteindelijk met veel bloed, zweet en tranen gelukt.

Ik weet niet wat jij zelf nog moet regelen, bij ons was dat het schilderwerk binnen, maar het was van 06:00 tot 1700 de bouwvakkers erin, en van 1800 tot 23:00 de schilders erin om alles op tijd af te krijgen.

Op de dag van de verhuizing moest de installateur eerst 's morgens alle elektra weer aansluiten omdat de schilders de avond ervoor tot 00:00 aan het sauzen waren

1 tip, blijf druk op de aannemer uitoefenen zodat niet alles op het laatste aankomt.

Figuren als stukadoors en schilders heeft de aannemer vaak niet zelf in dienst. Als deze personen capaciteit ingepland hebben voor een bepaalde week, en dit moet verzet worden omdat bijvoorbeeld het riet er niet op zit, is het niet zo vanzelfsprekend dat ze volgende week ook nog tijd hebben.

[Tarz]

Artbij schreef op vrijdag 5 januari 2018 @ 16:02:
[...]


Nee, niet allemaal.

Ga eens met een zo'n bouwer praten. Als je echt serieus bent moet dat toch een keer.

Uiteraard 😀

[Artbij]

Grolsch schreef op vrijdag 5 januari 2018 @ 16:05:
[...]


Oei wat klinkt dit herkenbaar, lijkt wel een kopie van onze planning vorig jaar. uiteindelijk zijn wij vrijdag 26 mei verhuisd, en dat is uiteindelijk met veel bloed, zweet en tranen gelukt.

Ik weet niet wat jij zelf nog moet regelen, bij ons was dat het schilderwerk binnen, maar het was van 06:00 tot 1700 de bouwvakkers erin, en van 1800 tot 23:00 de schilders erin om alles op tijd af te krijgen.

Op de dag van de verhuizing moest de installateur eerst 's morgens alle elektra weer aansluiten omdat de schilders de avond ervoor tot 00:00 aan het sauzen waren

1 tip, blijf druk op de aannemer uitoefenen zodat niet alles op het laatste aankomt.

Figuren als stukadoors en schilders heeft de aannemer vaak niet zelf in dienst. Als deze personen capaciteit ingepland hebben voor een bepaalde week, en dit moet verzet worden omdat bijvoorbeeld het riet er niet op zit, is het niet zo vanzelfsprekend dat ze volgende week ook nog tijd hebben.

Mijn huis is groot, dus alles duurt lang. Rietdekker is 3 weken bezig met het woonhuis, stucadoors zijn 3 weken bezig en dan de schilders nog eens 3 weken. Ik heb het stucwerk uiteindelijk toch via de aannemer gedaan. Deze stucadoor moet nog 3 hele huizen stucen begin dit jaar voor hem, dus daar kan hij wel een afspraak mee maken dat ze op korte termijn toch komen.

Zover als jij omschrijft is het nog niet, maar wie weet...

[Grolsch]

Artbij schreef op vrijdag 5 januari 2018 @ 16:13:
[...]


Mijn huis is groot, dus alles duurt lang. Rietdekker is 3 weken bezig met het woonhuis, stucadoors zijn 3 weken bezig en dan de schilders nog eens 3 weken. Ik heb het stucwerk uiteindelijk toch via de aannemer gedaan. Deze stucadoor moet nog 3 hele huizen stucen begin dit jaar voor hem, dus daar kan hij wel een afspraak mee maken dat ze op korte termijn toch komen.

Zover als jij omschrijft is het nog niet, maar wie weet...

Je beweerde ook stellig dat je half november het riet erop kreeg, en dat het hooguit een paar weken tegen zou zitten i.v.m. harde wind, en het is al half januari en het riet zit er nog niet op

Geen verwijt hoor, ik was net zo "positief" ingesteld als jou, maar ik geef alleen aan dat je dus wel achterloopt op planning en de afbouw kost de meeste tijd, daar vergissen de meeste mensen (inclusief ik zelf) zich in.

Vooral zaken die de tijd nodig hebben (drogen van stucwerk bijvoorbeeld) en volgordes die gehanteerd moeten worden (plafonds kunnen pas gesausd worden als het stucwerk droog is bijvoorbeeld) kun je niet meer veranderen als het te laat is.

Je kunt half april wel van alles willen, en hard schreeuwen en wijzen naar contracten en overeenkomsten. Maar als het dan niet af is, krijg je het niet (op tijd) klaar.

Wat ik me achteraf verwijt is dat ik er in de fase waar jij nu in zit niet "harder" op gezeten heb bij de aannemer. Want nu kun je nog wat bereiken door de druk op te voeren.

[Artbij]

Grolsch schreef op vrijdag 5 januari 2018 @ 16:29:
[...]


Je beweerde ook stellig dat je half november het riet erop kreeg, en dat het hooguit een paar weken tegen zou zitten i.v.m. harde wind, en het is al half januari en het riet zit er nog niet op

Geen verwijt hoor, ik was net zo "positief" ingesteld als jou, maar ik geef alleen aan dat je dus wel achterloopt op planning en de afbouw kost de meeste tijd, daar vergissen de meeste mensen (inclusief ik zelf) zich in.

Vooral zaken die de tijd nodig hebben (drogen van stucwerk bijvoorbeeld) en volgordes die gehanteerd moeten worden (plafonds kunnen pas gesausd worden als het stucwerk droog is bijvoorbeeld) kun je niet meer veranderen als het te laat is.

Je kunt half april wel van alles willen, en hard schreeuwen en wijzen naar contracten en overeenkomsten. Maar als het dan niet af is, krijg je het niet (op tijd) klaar.

Wat ik me achteraf verwijt is dat ik er in de fase waar jij nu in zit niet "harder" op gezeten heb bij de aannemer. Want nu kun je nog wat bereiken door de druk op te voeren.

De rietdekker zou eind november beginnen en dan tot half december doordekken, dan de twee weken vakantie voor de bouwvak, ergo 8-1 stucen. Dit gaat twee of drie weken doorschuiven. Dus vertraging is door de vakantie beperkt gebleven tot een paar weken.

Al zit het riet er nog niet op, dus je weet nooit.

Overigens heb ik 4 weken uitloop gepland. Daar ben ik er nu 2 of 3 van kwijt. Hopelijk komt daar weer 1 of 1,5 week voor terug.

Mijn vrouw zet de aannemer genoeg onder druk. ben maar niet bang . Al kan die man weinig aan het weer veranderen. Als ik straks zie dat er een dag niets gebeurt, dan wordt het een ander verhaal.

[jacovn]

Hier zijn 27 werkbare dagen om en hebben ze de volgende dingen gedaan:
Bouwput graven, heipalen erin, koppen van heipalen af en bekisting paaltjes geplaatst.

Ze hebben 160 werkbare dagen in het contract staan. Dus ik heb de bouwcoordinator maar verteld dat hij nu al moet gaan vragen of ze de planning nog halen.

De opzichter vertelde dat hij wel in een week de bekisting, bewapening en betond erin zou maken. Dan paar dagen drogen en de broodjesvloer erop.

[Artbij]

jacovn schreef op vrijdag 5 januari 2018 @ 19:14:
Hier zijn 27 werkbare dagen om en hebben ze de volgende dingen gedaan:
Bouwput graven, heipalen erin, koppen van heipalen af en bekisting paaltjes geplaatst.

Ze hebben 160 werkbare dagen in het contract staan. Dus ik heb de bouwcoordinator maar verteld dat hij nu al moet gaan vragen of ze de planning nog halen.

De opzichter vertelde dat hij wel in een week de bekisting, bewapening en betond erin zou maken. Dan paar dagen drogen en de broodjesvloer erop.

160 werkbare dagen moet normaal gesproken toch geen probleem zijn? Is ruim 8 maanden, is een standaard tijd denk ik.

Ik zou overigens niet blij zijn als er na minder dan 1/5 van die tijd al komt.

[jacovn]

Er zit natuurlijk een vakantie blokje in, maar wel raar dat ze gewoon 7 dagen vrij hebben rond kerst.
Verder bouwen ze 2 huizen 'gelijk' en die andere woning heeft de bg vloer al liggen. Dus het was een keuze.
Het ging me erom dat ze nu door een keuze te maken niet straks moeten komen met dat het helaas langer duurt.

De andere huizen die ze er bouwen zouden opgeleverd worden op 1 November. Dat werd 1 December, en nu eind Februari. Die familie moet nu voor 1 maand een andere woning zien te vinden omdat de 2 maanden ruimte die ze gecreëerd hadden (na eerste uitstel hebben ze hun woning verkocht) zo niet genoeg is..

[The Legend]

Neem aan dat je een boete bent overeengekomen indien het aantal werkbare dagen wordt overschreden?

[jacovn]

Nee, geen bouwgarant of zo afgesloten. Maar het stast wel in het contract, en dat hebben ze getekent. Moet ik dat dan nietig laten verklaren en de laatste 10% maar niet betalen en naar de rechter gaan als ze me dagen ?

[ Voor 3% gewijzigd door jacovn op 06-01-2018 08:54 ]

[Artbij]

@jacovn Die 160 dagen clausule heeft alleen nut als er een boete opstaat inderdaad. Als je naar de rechter wilt kan dat, maar op meer dan de reeele kosten zou ik niet rekenen dan. En dat zal bij 2 maanden uitstel een duizend of 3 zijn denk ik. Twee maanden huur en verhuiskosten.

Ik denk dat jouw bouwbegeleider hier ook zijn waarde kan bewijzen.

En heb je meteen een probleem als de 160 dagen niet gehaald worden?

Wanneer wordt er nu opgeleverd? Begin september?

[ Voor 15% gewijzigd door Artbij op 06-01-2018 09:15 ]

[jacovn]

Artbij schreef op zaterdag 6 januari 2018 @ 09:09:
@jacovn Die 160 dagen clausule heeft alleen nut als er een boete opstaat inderdaad. Als je naar de rechter wilt kan dat, maar op meer dan de reeele kosten zou ik niet rekenen dan. En dat zal bij 2 maanden uitstel een duizend of 3 zijn denk ik. Twee maanden huur en verhuiskosten.

Ik denk dat jouw bouwbegeleider hier ook zijn waarde kan bewijzen.

En heb je meteen een probleem als de 160 dagen niet gehaald worden?

Wanneer wordt er nu opgeleverd? Begin september?

Ik wil gewoon dat ze normaal opleveren en ik ga het wel zien.
Ons huidige huis staat niet echt openbaar te koop, en dat doe ik pas als ik echt een idee heb wanneer ze opleveren, dus maand of 3 voor die tijd, want anders kan ik geen overdracht datum geven. Ik wil niet 2 keer verhuizen.

Het gaat er meer om dat ze zo makkelijk met de tijd omgaan, net of er niets aan de hand is, en als het langer duurt, ach het zat een beetje tegen.
Tenminste zo zie ik het gaan bij mijn toekomstige buren. Een helft van de 2 onder 1 kap spreekt de man niet meer met de bouwer, die is er helemaal klaar mee.

Maar inderdaad mijn bouwbegeleider moet dit maar regelen, hij belooft me dat alles goed komt, anders zijn laatste periode maar niet betalen

[Artbij]

jacovn schreef op zaterdag 6 januari 2018 @ 09:25:
[...]

Ik wil gewoon dat ze normaal opleveren en ik ga het wel zien.
Ons huidige huis staat niet echt openbaar te koop, en dat doe ik pas als ik echt een idee heb wanneer ze opleveren, dus maand of 3 voor die tijd, want anders kan ik geen overdracht datum geven. Ik wil niet 2 keer verhuizen.

Het gaat er meer om dat ze zo makkelijk met de tijd omgaan, net of er niets aan de hand is, en als het langer duurt, ach het zat een beetje tegen.
Tenminste zo zie ik het gaan bij mijn toekomstige buren. Een helft van de 2 onder 1 kap spreekt de man niet meer met de bouwer, die is er helemaal klaar mee.

Maar inderdaad mijn bouwbegeleider moet dit maar regelen, hij belooft me dat alles goed komt, anders zijn laatste periode maar niet betalen

Aannemers zijn gewoon veel te druk. Hier ging een aannemer toch rekenen aan een huis dat deze maand moest beginnen met bouwen, daar had hij helemaal geen tijd voor. Zijn instelling is "ik sla wel een paal in de grond, dan ben ik begonnen".

[jacovn]

Artbij schreef op zaterdag 6 januari 2018 @ 09:41:
[...]


Aannemers zijn gewoon veel te druk. Hier ging een aannemer toch rekenen aan een huis dat deze maand moest beginnen met bouwen, daar had hij helemaal geen tijd voor. Zijn instelling is "ik sla wel een paal in de grond, dan ben ik begonnen".

Ze zijn wel snel met de facturen,
Maar goed de palen zaten in de grond, alleen €325 per paal en het zijn er 29 is het werk met 29K€ van de 1e 10% wel dik betaald. Dat leek me meer voor de complete BG vloer. Maar de bouwbegeleider gaf aan dat ik hem maar moest betalen.

Bij onze buren moesten ze betalen voor de wind en waterdicht fase maar er zaten nog geen pannen op en ramen in. Dus daar was die buurman die niet meer on speaking terms is het niet mee eens. Ik denk niet dat geneigd ben die te betalen voordat het echt wind en waterdicht is..

[Grolsch]

Je hebt toch gewoon duidelijke termijnen en fases afgesproken

Ik zou niet eerder betalen als dat het afgesproken werk klaar is.

Mijn aannemer was/ is daar trouwens altijd erg netjes in, ik wacht nog op de laatste factuur, maar zolang niet alles is afgewerkt hoeft hij die factuur niet te versturen, en dat doet hij dan ook niet.

[Artbij]

Ik heb ook alleen het aantal termijnen en dat er achteraf betaald wordt afgesproken.

Riet en kozijnen komen in een keer ben ik bang, dat zijn twee termijnen in een week.

[Verwijderd]

Heeft iemand een goede tip hoe je de spaanplaten met melanine een beetje mooi kan afwerken? Op sommige plekken zitten kieren van een centimeter waar een soort purschuim tussen zit.

Ik dacht zelf aan een latje over die grote kieren, en de kleine kieren kitten. Daarna schuren en sauzen?

Daarnaast ben ik op zoek naar een simpele oplossing voor de knieschotten. Ik heb 2 openingen wat nu losse planken zijn. Schuifsysteem is mooi, maar te veel werk.

Aangezien projectwoningen vrijwel allemaal dezelfde zolder afwerking hebben, vroeg ik me af hoe jullie dit doen/gedaan hebben?

[aikink]

@Verwijderd Binnenkant dakbeschot? Wij gaan voor Agnes One-Step platen als afwerking.

[the-edge]

Grolsch schreef op zaterdag 6 januari 2018 @ 10:17:
Je hebt toch gewoon duidelijke termijnen en fases afgesproken

Ik zou niet eerder betalen als dat het afgesproken werk klaar is.

Mijn aannemer was/ is daar trouwens altijd erg netjes in, ik wacht nog op de laatste factuur, maar zolang niet alles is afgewerkt hoeft hij die factuur niet te versturen, en dat doet hij dan ook niet.

Ik zit nog maar in de beginfase van de bouw, maar tot nu toe is mijn aannemer ontzettend helder over termijnen en de condities. Zo betalen wij ook enkel en alleen voor gedaan werk, er word niets vooruit betaald.

Daarnaast een nette meer- en minderwerk lijst om de stelposten 'te monitoren'. We hebben afgesproken tijdens de bouw rond elk termijn te evalueren en de meer- minderwerk lijst gezamenlijk bij te werken.

Ook overhandigd hij me netjes de facturen van de onderaannemers, ik weet welke 'provisie' hij pakt dus hij kan dit 1-op-1 communiceren en doet dit ook. Ik betaal een aannemer om mij te ontzorgen, dan moet ie dat ook doen.

[jacovn]

Wij hebben ook een duidelijk contract waar in staat wanneer we wat moeten betalen.
Verder een open begroting, dus weinig verassingen wat dat betreft.

1) 10% aanvang bouw (50% bij notaris)
2) 20% gereed ruwe bg vloer
3) 10% gereed ruwe 1e verdieping vloer
4) 20% waterdicht maken van dak woning
5) 20% na stuc, spac en tegelwerk
6) 10% Voor oplevering woning
7) 10% Na oplevering

Die laatste is natuurlijk een mooie, VOOR oplevering..

[ Voor 3% gewijzigd door jacovn op 07-01-2018 13:39 ]

[Artbij]

jacovn schreef op zondag 7 januari 2018 @ 10:19:
Wij hebben ook een duidelijk contract waar in staat wanneer we wat moeten betalen.
Verder een open begroting, dus weinig verassingen wat dat betreft.

1) 10% aanvang bouw (50% bij notaris)
2) 20% gereed ruwe bg vloer
3) 10% gereed ruwe 1e verdieping vloer
4) 20% waterdicht maken van dak woning
5) 20% na stuc, spac en teglwerk
6) 10% Voor oplevering woning

Die laatste is natuurlijk een mooie, VOOR oplevering..

Volgens mij mis je 10%.

7) 10% na oplevering en oplossen alle restpunten.

Onze aannemer verrekent al het meer/minderwerk bij de laatste termijn. Leek mij niet handig, maar dit doet hij altijd zo. Ik houd jullie zelf een lijst bij, straks maar eens kijken of de posten overeen komen.

[ Voor 14% gewijzigd door Artbij op 07-01-2018 10:35 ]

[Road-runner83]

Of hij heeft zo'n goeie deal dat ie maar 90% van de totaalprijs hoeft te betalen?