Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[PaT]

Rien43 schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 16:47:
Ons nieuwe huis krijgt een schuifpui welke op 2 meter van de erfgrens wordt geplaatst. Het bouwbesluit eist dat deze gevel tegen brandoverslag 30 min brandwerend wordt uitgevoerd. Dit stond niet op de bouwkundige tekening waar de vergunning op verleend is. De vergunning is inmiddels verleend. Kan een gemeente tijdens de uitvoering nog steeds eisen dat de gevel 30 minuten brandwerend moet worden, ondanks dat hier niets over in de verleende vergunning is vermeld?

In principe niet, aangezien jij moet bouwen conform bouwvergunning. Stel dat jij een pui met 0 minuten wbdbo zou plaatsen, dan kan (moet!) de gemeente je aanschrijven, maar dat mag dan maar tot het niveau bestaande bouw. Want op het moment van oplevering is je woning een bestaand gebouw waarbij het rechtens verkregen niveau onder het niveau bestaande bouw is gezakt (dat is 20 minuten). De gemeente kan je dus enkel dwingen om een 20 minuten wbdbo te realiseren.

Met 2 meter tot de perceelsgrens en dus spiegelsymmetrisch 4 meter tussen jouw woning en de fictieve woning op het aangrenzende perceel zou je wel eens puur door de afstand (4 meter) die 20 minuten wbdbo kunnen halen zonder dat er speciale kozijnen en speciaal brandwerend glas wordt geplaatst. Of dat zo is kan een brandpreventie adviesbureau zo voor je uitrekenen.

Dit bovenstaande uiteraard los van de vraag of je dat allemaal zou moeten willen.

Heb je dat trouwens zelf in het Bouwbesluit 'ontdekt' of heeft een aannemer/architect/toezichthouder zo'n opmerking gemaakt?

Het is niet fout, de eis is 30 minuten (60 met 30 minuten reductie) maar dat wordt dus wel spiegelsymmetrisch ten opzichte van een perceelsgrens bepaald en niet direct op je gevel. Dat maakt nogal een verschil hoeveel minuten je schuifpui echt zou moeten zijn.

[ Voor 11% gewijzigd door PaT op 09-10-2022 17:30 ]

[Rien43]

PaT schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 17:27:
[...]

In principe niet, aangezien jij moet bouwen conform bouwvergunning. Stel dat jij een pui met 0 minuten wbdbo zou plaatsen, dan kan (moet!) de gemeente je aanschrijven, maar dat mag dan maar tot het niveau bestaande bouw. Want op het moment van oplevering is je woning een bestaand gebouw waarbij het rechtens verkregen niveau onder het niveau bestaande bouw is gezakt (dat is 20 minuten). De gemeente kan je dus enkel dwingen om een 20 minuten wbdbo te realiseren.

Met 2 meter tot de perceelsgrens en dus spiegelsymmetrisch 4 meter tussen jouw woning en de fictieve woning op het aangrenzende perceel zou je wel eens puur door de afstand (4 meter) die 20 minuten wbdbo kunnen halen zonder dat er speciale kozijnen en speciaal brandwerend glas wordt geplaatst. Of dat zo is kan een brandpreventie adviesbureau zo voor je uitrekenen.

Dit bovenstaande uiteraard los van de vraag of je dat allemaal zou moeten willen.

Dank voor je duidelijke antwoord. Echter, een toezichthouder van de gemeente, die tijdens de bouw van het huis komt inspecteren, heeft de mogelijkheid om nog voorafgaand aan de oplevering een punt te maken over de brandwerendheid. Is dit dan rechtsgeldig en moeten we dan alsnog de gevel afbreken om deze brandwerend te maken?

[Rien43]

PaT schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 17:27:
[...]

Heb je dat trouwens zelf in het Bouwbesluit 'ontdekt' of heeft een aannemer/architect/toezichthouder zo'n opmerking gemaakt?

Het is niet fout, de eis is 30 minuten (60 met 30 minuten reductie) maar dat wordt dus wel spiegelsymmetrisch ten opzichte van een perceelsgrens bepaald en niet direct op je gevel. Dat maakt nogal een verschil hoeveel minuten je schuifpui echt zou moeten zijn.

Ik heb het zelf ontdekt. Zie ook onderstaande website:

https://ph-bouwadvies.nl/...verslag-berekening-nodig/

Wat bedoel je 'en niet direct op je gevel'? Als ik bovenstaande website mag geloven dient een gevel binnen 2,5 meter van de erfgrens altijd 30 min wbdbo te zijn.

[PaT]

Rien43 schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 17:34:
[...]


Dank voor je duidelijke antwoord. Echter, een toezichthouder van de gemeente, die tijdens de bouw van het huis komt inspecteren, heeft de mogelijkheid om nog voorafgaand aan de oplevering een punt te maken over de brandwerendheid. Is dit dan rechtsgeldig en moeten we dan alsnog de gevel afbreken om deze brandwerend te maken?

Nee, de wet verplicht jou om te bouwen conform bouwvergunning en niet conform Bouwbesluit. De gemeente mag niet op zo'n manier als jij omschrijft een fout tijdens de vergunningprocedure na uitvoering corrigeren.

Nog even los van het feit of hier echt sprake is van een fout. De vuistregel is bij een normale woning dat 5 meter "lucht" goed is voor 30 minuten wbdbo en de constructie dus geen bijzondere brandwerende voorzieningen hoeft te hebben. Daar zit je niet heel ver vandaan.

Zoals gezegd, je kan het zo laten uitrekenen.

[Rien43]

PaT schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 17:38:
[...]

Nee, de wet verplicht jou om te bouwen conform bouwvergunning en niet conform Bouwbesluit. De gemeente mag niet op zo'n manier als jij omschrijft een fout tijdens de vergunningprocedure na uitvoering corrigeren.

Waar staat dit vastgelegd?

[PaT]

Rien43 schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 17:39:
[...]


Waar staat dit vastgelegd?

Artikel 2.1, eerste lid onder a van de Wabo

1Het is verboden zonder omgevingsvergunning een project uit te voeren, voor zover dat geheel of gedeeltelijk bestaat uit:

a.het bouwen van een bouwwerk,

En in de Woningwet artikel 1b

Tenzij een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk het uitdrukkelijk toestaat, is het verboden een bouwwerk te bouwen, voor zover daarbij niet wordt voldaan aan de op dat bouwen van toepassing zijnde voorschriften, bedoeld in artikel 2, eerste lid, aanhef en onderdeel a, tweede lid, aanhef en onderdeel d, derde en vierde lid.

Die uitdrukkelijke toestemming heb je dus met je bouwvergunning

[headhunter1985]

Rien43 schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 16:47:
Ons nieuwe huis krijgt een schuifpui welke op 2 meter van de erfgrens wordt geplaatst. Het bouwbesluit eist dat deze gevel tegen brandoverslag 30 min brandwerend wordt uitgevoerd. Dit stond niet op de bouwkundige tekening waar de vergunning op verleend is. De vergunning is inmiddels verleend. Kan een gemeente tijdens de uitvoering nog steeds eisen dat de gevel 30 minuten brandwerend moet worden, ondanks dat hier niets over in de verleende vergunning is vermeld?

Grenst jouw perceel aan openbaar gebied?

Hoe breedt is de opening? Hoe breder des te nadelige voor horizontale brandoverslag.

[Rien43]

headhunter1985 schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 17:47:
[...]

Grenst jouw perceel aan openbaar gebied?

Hoe breedt is de opening? Hoe breder des te nadelige voor horizontale brandoverslag.

T.p.v. de pui grenst deze aan een aangrenzend perceel waar ook een woning wordt gebouwd. De volledige breedte van de pui is 4 mtr.

[Rien43]

PaT schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 17:45:
[...]

Artikel 2.1, eerste lid onder a van de Wabo


[...]


En in de Woningwet artikel 1b

[...]


Die uitdrukkelijke toestemming heb je dus met je bouwvergunning

In het deel van artikel 1b zie ik nog niet expliciet staan dat als je een bouwvergunning hebt je niet meer hoeft te voldoen aan de geldende voorschriften. In dit deel wordt mijns inziens juist aangegeven dat je altijd aan de geldende voorschriften moet voldoen tenzij in de vergunning dit expliciet is uitgesloten.

[PaT]

Rien43 schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 17:51:
[...]


In het deel van artikel 1b zie ik nog niet expliciet staan dat als je een bouwvergunning hebt je niet meer hoeft te voldoen aan de geldende voorschriften. In dit deel wordt mijns inziens juist aangegeven dat je altijd aan de geldende voorschriften moet voldoen tenzij in de vergunning dit expliciet is uitgesloten.

Dat staat er dus juist niet. Lees een stukje verder in dat stukje Woningwet ook nog het volgende:

4Tenzij een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk het uitdrukkelijk toestaat, is het verboden een bouwwerk, dan wel deel daarvan, in stand te laten voor zover bij het bouwen daarvan niet is voldaan aan de op dat bouwen van toepassing zijnde voorschriften, bedoeld in het eerste lid.

Dat uitdrukkelijk moet je niet lezen alsof er een speciaal regeltje daarover moet zijn opgenomen in je omgevingsvergunning, dat uitdrukkelijk slaat op het feit dat je die omgevingsvergunning zo verleend heb gekregen.

[ Voor 11% gewijzigd door PaT op 09-10-2022 18:00 ]

[Rien43]

PaT schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 17:58:
[...]

Dat staat er dus juist niet. Lees een stukje verder in dat stukje Woningwet ook nog het volgende:

4Tenzij een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk het uitdrukkelijk toestaat, is het verboden een bouwwerk, dan wel deel daarvan, in stand te laten voor zover bij het bouwen daarvan niet is voldaan aan de op dat bouwen van toepassing zijnde voorschriften, bedoeld in het eerste lid.

Dank voor je aanvulling. Het is voor mij nog niet helemaal klip en klaar. Bij het zoeken op internet zie ik nu ook het volgende: https://www.alexadvocaten...oets-omgevingsvergunning/

Hier wordt de verantwoordelijkheid voor het voldoen aan het bouwbesluit altijd gelegd bij de eigenaar / vergunninghouder.

[headhunter1985]

Rien43 schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 17:48:
[...]


T.p.v. de pui grenst deze aan een aangrenzend perceel waar ook een woning wordt gebouwd. De volledige breedte van de pui is 4 mtr.

Dan heeft eraan rekenen waarschijnlijk geen zin. Brandoverslag is te veronderstellen.

Er kan nu hele discussie worden gevoerd over juridische haalbaarheid. Maar ook op basis van bestaande bouw is er risico op Brandoverslag, in dat geval dient er te worden verbouwd. De verbouwvoorschriften in het BB stellen dat te worden voldaan aan rechtens verkregen niveau met een minimum van wbdbo van 30 minuten. Oftewel ook 30 minuten brandwerendheid vereist.

Bestaat de rest van de gevel uit steenachtige materialen of een opbouw (binnen naar buiten) waarvan voldoende aannemelijk is dat deze ten minste 30 minuten brandwerend is?

[PaT]

headhunter1985 schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 18:04:
[...]


Dan heeft eraan rekenen waarschijnlijk geen zin. Brandoverslag is te veronderstellen.

Er kan nu hele discussie worden gevoerd over juridische haalbaarheid. Maar ook op basis van bestaande bouw is er risico op Brandoverslag, in dat geval dient er te worden verbouwd. De verbouwvoorschriften in het BB stellen dat te worden voldaan aan rechtens verkregen niveau met een minimum van wbdbo van 30 minuten. Oftewel ook 30 minuten brandwerendheid vereist.

Bestaat de rest van de gevel uit steenachtige materialen of een opbouw (binnen naar buiten) waarvan voldoende aannemelijk is dat deze ten minste 30 minuten brandwerend is?

Hoezo neem je aan dat er moet worden verbouwd? Ik ben echt geen brandpreventie specialist, maar zou met 4 meter afstand tot de spiegelsymmetrisch gevel geen 20 minuten wbdbo gehaald kunnen worden? Als het antwoord daarop ja is, dan komt heel artikel 2.85 niet om de hoek kijken.

Rien43 schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 18:01:
[...]


Dank voor je aanvulling. Het is voor mij nog niet helemaal klip en klaar. Bij het zoeken op internet zie ik nu ook het volgende: https://www.alexadvocaten...oets-omgevingsvergunning/

Hier wordt de verantwoordelijkheid voor het voldoen aan het bouwbesluit altijd gelegd bij de eigenaar / vergunninghouder.

Dat klopt in de basis wel, maar het maakt nogal een verschil of dat het nieuwbouw niveau of het niveau bestaande bouw uit het Bouwbesluit is. Aan dat laatste moet je altijd voldoen en ja, daar ben je als eigenaar verantwoordelijk voor. Vandaar ook dat ik zei dat de gemeente je tot dat niveau bestaande bouw zou kunnen aanschrijven. (Wat niet heel netjes is, maar wel kan).

[ Voor 28% gewijzigd door PaT op 09-10-2022 18:08 ]

[headhunter1985]

PaT schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 18:05:
[...]

Hoezo neem je aan dat er moet worden verbouwd? Ik ben echt geen brandpreventie specialist, maar zou met 4 meter afstand tot de spiegelsymmetrisch gevel geen 20 minuten wbdbo gehaald kunnen worden? Als het antwoord daarop ja is, dan komt heel artikel 2.85 niet om de hoek kijken.


[...]

Dat klopt in de basis wel, maar het maakt nogal een verschil of dat het nieuwbouw niveau of het niveau bestaande bouw uit het Bouwbesluit is. Aan dat laatste moet je altijd voldoen en ja, daar ben je als eigenaar verantwoordelijk voor. Vandaar ook dat ik zei dat de gemeente je tot dat niveau bestaande bouw zou kunnen aanschrijven. (Wat niet heel netjes is, maar wel kan).

Op basis van mijn praktijk ervaringen is 4 meter te weinig omdat het een brede opening betreft.

Aan de poster: vraag de partij welke de BB berekeningen heeft uitgevoerd. Ik acht dit onderdeel van hun werkzaamheden. Wij bieden het zo wel altijd aan.

[Deleon78]

Rien43 schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 17:14:
[...]


Hoezo? Het is gewoon een vraag. Onze architect heeft helaas niet geconstateerd dat de schuifpui brandwerend moet worden. Ook de gemeente heeft dit niet geconstateerd tijdens het vergunningen traject. Nu zou het moeten laten vervallen van de schuifpui een behoorlijke aderlating zijn (er zijn namelijk zover ik weet geen brandwerende aluminium schuifpuien op de markt). Vandaar de vraag of een toezichthouder van de gemeente alsnog in de uitvoering zich mag beroepen op een regel uit het bouwbesluit, ondanks dat de vergunning al verleend is.

Ik was wat kort door de bocht. My bad!

[RoelsRules]

PaT schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 08:06:
[...]

Vraagje, heb jij het X-tile dakpan systeem van Wienerberger op je dak of zijn dit 'gewoon' leien?

Ik ben aan het onderzoeken of dat systeem van Wienerberger met leien en pv-stroken een realistische optie is voor op ons (bestaande) dak.

Durf het niet met zekerheid te zeggen maar denk de gewone variant... Zal, als ik er aan denk (nogal veel aan het hoofd) het even vragen voor je!

[Conrado]

Rien43 schreef op zondag 9 oktober 2022 @ 17:14:
[...]
Vandaar de vraag of een toezichthouder van de gemeente alsnog in de uitvoering zich mag beroepen op een regel uit het bouwbesluit, ondanks dat de vergunning al verleend is.

In mijn vergunning staat letterlijk "Het bouwplan is getoetst aan de voorschriften van het Bouwbesluit en voldoet hieraan", dat lijkt me duidelijk.
En ik zie nog niet 1-2-3 een toezichthouder voorbijkomen die schuifpuien gaat controleren

[FrankSpin]

.

[ Voor 99% gewijzigd door FrankSpin op 14-07-2023 22:49 ]

[ds23man]

En niemand komt even langs om te winkelen?

[FrankSpin]

.

[ Voor 99% gewijzigd door FrankSpin op 14-07-2023 22:49 ]

[ds23man]

FrankSpin schreef op maandag 10 oktober 2022 @ 16:41:
[...]


Zijn ook nog mooie plekjes in Nederland, waar mensen ook beetje op elkaar letten.

Woon in hartje aardbevingsgebied buiten het dorp en verkoop af en toe wat eitjes van onze hobbykippen. Langs de weg kan niet meer. Nu op een stoel op de oprit met zicht vanuit de keuken. 25% wordt gejat en zelfs het geld in het betaalpotje verdwijnt vaak spoorloos.... En dat met 1,50 voor 10 eieren.

[natural colour]

ds23man schreef op maandag 10 oktober 2022 @ 16:47:
[...]


Woon in hartje aardbevingsgebied buiten het dorp en verkoop af en toe wat eitjes van onze hobbykippen. Langs de weg kan niet meer. Nu op een stoel op de oprit met zicht vanuit de keuken. 25% wordt gejat en zelfs het geld in het betaalpotje verdwijnt vaak spoorloos.... En dat met 1,50 voor 10 eieren.

Ramp toeristen

@FrankSpin , ik zie dat de buurman flink wat panelen op het schuurtje heeft, advies: plaats nu het hele dak vol en -als er een schuurtje komt- dát dak ook gelijk vol, nu merk je het financieel nauwelijks, over 3 jaar doet pakweg 8K pijn... en mis je mogelijk saldering 'subsidie'

[berndw]

Ik heb even een klein vraagje tussendoor waar ik zo door te Googlen niet 1,2,3 antwoord op kan vinden. Ons huis wordt over een kleine 2 maanden opgeleverd, dus heel veel kan ik er niet meer aan doen maar onze vloerverwarming is als volgt aangelegd:

De vloerverwarmingsbuizen zijn in de betonnen fundering gestort. Daar bovenop komt nog een zandcement dekvloer van 5 cm. Daarop komt dan de uiteindelijke binnenvloer (in ons geval een gietvloer).

Ik dacht eigenlijk dat een vloerverwarming altijd in de dekvloer werd gemaakt. De bouwer zegt dat ze het altijd zo doen, dus het zal wel goed zijn, maar ik dacht ik vraag het toch even na of dit vaker gebeurt.

[No Hands]

berndw schreef op maandag 10 oktober 2022 @ 21:45:
Ik heb even een klein vraagje tussendoor waar ik zo door te Googlen niet 1,2,3 antwoord op kan vinden. Ons huis wordt over een kleine 2 maanden opgeleverd, dus heel veel kan ik er niet meer aan doen maar onze vloerverwarming is als volgt aangelegd:

De vloerverwarmingsbuizen zijn in de betonnen fundering gestort. Daar bovenop komt nog een zandcement dekvloer van 5 cm. Daarop komt dan de uiteindelijke binnenvloer (in ons geval een gietvloer).

Ik dacht eigenlijk dat een vloerverwarming altijd in de dekvloer werd gemaakt. De bouwer zegt dat ze het altijd zo doen, dus het zal wel goed zijn, maar ik dacht ik vraag het toch even na of dit vaker gebeurt.

Vloerverwarming in de fundering niet maar in de constructievloer kan prima. maar het zit meestal in de zandcementvloer ja.

[berndw]

Ja, de constructievloer zal het dan zijn. Lijkt mij alleen dat het langer duurt voordat de warmte komt waar je het hebben wil. Nu moet de hele zandcementvloer worden verwarmd vanuit een andere laag.

[big bang]

berndw schreef op maandag 10 oktober 2022 @ 21:49:
Ja, de constructievloer zal het dan zijn. Lijkt mij alleen dat het langer duurt voordat de warmte komt waar je het hebben wil. Nu moet de hele zandcementvloer worden verwarmd vanuit een andere laag.

Nadeel: trager, voordeel; betere bufferwerking (beter voor je wp). Elk nadeel heb zijn voordeel.

[Grolsch]

Ik heb het ook (bewust) en wil niet anders. Gaat richting betonkernactivering.

Onder de vloer zit als het goed is een dik pak isolatie, dus het zit in de thermische schil vd woning.

Inderdaad niet ff snel verwarmen, maar ook heel langzaam afkoelen van de woning.

[berndw]

Ok, super. Bedankt voor de reacties. Dan is er in ieder geval over nagedacht. Niet door mij, maar dat mag de pret niet drukken.

[FrankSpin]

.

[ Voor 99% gewijzigd door FrankSpin op 14-07-2023 22:49 ]

[FrankSpin]

.

[ Voor 99% gewijzigd door FrankSpin op 14-07-2023 22:49 ]

[PaT]

FrankSpin schreef op dinsdag 11 oktober 2022 @ 18:26:
Als het teveel op een dagboek gaat lijken, hoor ik het graag. Maar denk dat wel leuk is om de verschillende stappen te zien.

Betonijzer is vandaag aangebracht. Ben wel blij met de netheid van de bouwplaats. Hopelijk blijft dat zo gedurende de bouw.

[Afbeelding]

Als bewoner van het westen des lands is zo'n fundering op staal toch altijd een bijzonder gezicht. Net of men iets vergeten is.

[twain4me]

PaT schreef op dinsdag 11 oktober 2022 @ 21:25:
[...]

Als bewoner van het westen des lands is zo'n fundering op staal toch altijd een bijzonder gezicht. Net of men iets vergeten is.

ik ben dus niet de enige die altijd naar de palen zoekt

[nokiaan958GB]

FrankSpin schreef op dinsdag 11 oktober 2022 @ 18:26:
Als het teveel op een dagboek gaat lijken, hoor ik het graag. Maar denk dat wel leuk is om de verschillende stappen te zien.

Betonijzer is vandaag aangebracht. Ben wel blij met de netheid van de bouwplaats. Hopelijk blijft dat zo gedurende de bouw.

[Afbeelding]

In onze regio zitten we ook op het zand.

Hebben de huizen van VDM ook een kruipruimte?

Als ik dit zie is het enige waar ik mij zorgen over maak is hoe je later ooit fatsoenlijk alle hoeken van je kruipruimte kunt betreden.

[Olympialooping]

nokiaan958GB schreef op dinsdag 11 oktober 2022 @ 22:48:
[...]

In onze regio zitten we ook op het zand.

Hebben de huizen van VDM ook een kruipruimte?

Als ik dit zie is het enige waar ik mij zorgen over maak is hoe je later ooit fatsoenlijk alle hoeken van je kruipruimte kunt betreden.

Waarom zou je een kruipruimte willen ? Er wordt tijdens de bouw wel meer meegestort waar je later nooit meer wat mee kan. Ik heb in elk geval geen kruipruimte. Wel isolatie rondom de funderingsstroken trouwens. Die "mis" ik op de foto's.

[FrankSpin]

.

[ Voor 99% gewijzigd door FrankSpin op 14-07-2023 22:48 ]

[BlauwPet]

Olympialooping schreef op dinsdag 11 oktober 2022 @ 23:29:
[...]
Waarom zou je een kruipruimte willen ? Er wordt tijdens de bouw wel meer meegestort waar je later nooit meer wat mee kan. Ik heb in elk geval geen kruipruimte. Wel isolatie rondom de funderingsstroken trouwens. Die "mis" ik op de foto's.

Hier een hectar fundering op palen, dus ook geen kruipruimte. Die hele fundering ligt op een dikke laag piepschuim, met vorstrand rondom. Alleen de heipalen steken daar doorheen.

[Rob-T6]

@BlauwPet
Heb je nog extra invoeren of doorvoeringen voor de toekomst meegenomen bij de vloer?

Wij hebben ook een hectar fundatie (met palen) en ik zit te twijfelen wat ik al wil meenemen naar buiten.

Ook overweeg ik ene Bora of gelijkwaardige afzuigunit.
Dan is een pijp direct naar buiten wel handig...

[Stefke]

Wij hebben ook een Hectar fundering. Ik heb in alle richtingen extra mantelbuizen gelegd, richting onze schuur wel 3. Voor de kookafzuiging heb ik een 160mm PVC pijp door de fundering gelegd naar buiten, maar uiteindelijk hebben we die niet in gebruik omdat we een recirculerende Bora hebben genomen.

Ik zou een volgende keer in alle richtingen dubbele mantelbuizen leggen, want je vergeet altijd wel iets en je komt er nooit meer bij.

[Deleon78]

Hoe voorkomen jullie dat er vanalles via de mantelbuizen de kruipruimte in komt?

[ds23man]

Dopje?

[Stefke]

afdekkapjes van rioolpvc passen er ook op (of in), daar kun je ook makkelijk een kabelgat in maken

Is je mantelbuis permanent in gebruik geraakt kun je natuurlijk wat pur in spuiten.

[JPruissen]

Deleon78 schreef op woensdag 12 oktober 2022 @ 14:52:
Hoe voorkomen jullie dat er vanalles via de mantelbuizen de kruipruimte in komt?

of zolang een plastic zakje er om met een elastiek

[Deleon78]

Bedankt voor de suggesties! Ik merk dat met name water overal wel langs komt. Gelukkig maar bij 1 van de vele buizen, maar toch

[Stefke]

Ik heb mijn mantelbuizen zo gelegd dat ze zoveel mogelijk uit 1 stuk bestaan (vrijwel allemaal) maar ook het uiteinde lager ligt dan de mantelbuis. Dus als de mantelbuis op -30cm ligt, dan zit het uiteinde op -50. Dan kan er geen water naar binnen lopen.

De 3 mantelbuizen naar de schuur heb ik moeten verlengen (die kwamen maar 1m onder het huis uit) maar zo'n koppeling is niet helemaal waterdicht ook al worden ze wel zo verkocht. Dus die koppeling ligt ook lager. Eventueel kan daar water in staan, maar dat water kan dan niet de buizen in lopen.

[ Voor 3% gewijzigd door Stefke op 12-10-2022 15:48 ]

[Andrehj]

Stefke schreef op woensdag 12 oktober 2022 @ 14:33:
Wij hebben ook een Hectar fundering. Ik heb in alle richtingen extra mantelbuizen gelegd, richting onze schuur wel 3. Voor de kookafzuiging heb ik een 160mm PVC pijp door de fundering gelegd naar buiten, maar uiteindelijk hebben we die niet in gebruik omdat we een recirculerende Bora hebben genomen.

Ik zou een volgende keer in alle richtingen dubbele mantelbuizen leggen, want je vergeet altijd wel iets en je komt er nooit meer bij.

Ik zou een volgende keer gewoon weer (net als ik nu heb) een kruipruimte aanleggen .
Met uiteraard voldoende doorvoeren ø110 in alle funderingsbalken.
Elke keer als ik weer eens een leiding moet trekken ben ik blij dat die kruipruimte er onder zit.

[BlauwPet]

Rob-T6 schreef op woensdag 12 oktober 2022 @ 14:28:
@BlauwPet
Heb je nog extra invoeren of doorvoeringen voor de toekomst meegenomen bij de vloer?

Wij hebben ook een hectar fundatie (met palen) en ik zit te twijfelen wat ik al wil meenemen naar buiten.

Ook overweeg ik ene Bora of gelijkwaardige afzuigunit.
Dan is een pijp direct naar buiten wel handig...

Hier liggen 2 dikke mantelbuizen (iets van 10cm dik) vanuit de meterkast langs beide kanten van de woning over de volle lengte.

Heb ook getwijfeld over een afzuiging voor de keuken door de fundering heen, maar omdat ik nog niet precies wist wat voor keuken en apparatuur er in zou komen, en je eigenlijk wel meteen moet weten waar het gat van de afzuiging dan precies moet komen in de fundering, en hoe groot, heb ik het achterwege gelaten. Ik ga dan ook voor een recirculatie afzuiging, wel via de kookplaat, maar dan dus naar beneden het kookeiland in en daar via roosters de vloer over. Dit advies kreeg ik ook ivm de balansventilatie, anders zit je die dus dwars, en zit je dure warme lucht uit je huis naar buiten te blazen...

Je moet inderdaad wel een beetje meer vooruitdenken qua (loze) leidingen enzo, en ook bijv. buitenkranen aan de gevel. Die moeten dan wel meteen in de fundering meegestort worden. Of, als je HSB doet, kan eea tijdens de bouw nog wel via muren en plafonds gelegd worden.

Voordeel is dan weer dat je geen natte blubberzooi onder je huis hebt wat allemaal jarenlang je muren en woning in kan trekken als je pech hebt, maar direct een dikke, droge isolatielaag. Hier in kleiland is dat wel fijn. Het idee dat ik 9 van de 12 maanden stilstaand water onder mijn vloer heb vind ik dan weer geen prettig idee.

Ik heb jarenlang in appartementen gewoond, daar had ik ook geen kruipruimte. Tenminste, die was er wel maar daar woonden dan de beneden buren. Daar kon ik dus ook nooit extra kabels doorheen trekken.

[ Voor 25% gewijzigd door BlauwPet op 12-10-2022 16:31 ]

[nokiaan958GB]

Olympialooping schreef op dinsdag 11 oktober 2022 @ 23:29:
[...]


Waarom zou je een kruipruimte willen ? Er wordt tijdens de bouw wel meer meegestort waar je later nooit meer wat mee kan. Ik heb in elk geval geen kruipruimte. Wel isolatie rondom de funderingsstroken trouwens. Die "mis" ik op de foto's.

Ondanks dat het beslist geen leuk werk is, heb ik al heel wat uren in de kruipruimte vertoeft:
- trekken extra utp-kabels
- aanpassen riolering na verplaatsing keuken
- straks trekken elektrakabel voor nieuwe voorzieningen oa autolaadpunt, extra zonnepanelen op de schuur
kortom je bent een stuk flexibeler en kunt later nieuwe ideeen makkelijke implementeren.

Als over 20 jaar elk huis een waterstofaansluiting krijgt is dat mij mij geen probleem

[bbbrumbrum]

nokiaan958GB schreef op woensdag 12 oktober 2022 @ 21:28:
[...]

Ondanks dat het beslist geen leuk werk is, heb ik al heel wat uren in de kruipruimte vertoeft:
- trekken extra utp-kabels
- aanpassen riolering na verplaatsing keuken
- straks trekken elektrakabel voor nieuwe voorzieningen oa autolaadpunt, extra zonnepanelen op de schuur
kortom je bent een stuk flexibeler en kunt later nieuwe ideeen makkelijke implementeren.

Als over 20 jaar elk huis een waterstofaansluiting krijgt is dat mij mij geen probleem

Mwah, als je geen kruipruimte had, had je gewoon naar elke verblijf 1-2 extra loze leidingen gelegd, en met 2 mantelbuizen aan elke gevel naar buiten kun je alle kanten op.
Riool is idd wat definitiever, maar zeker in de keuken kun je achter/onder de kasten en in demuur alsnog genoeg maken. En ook hier geldt: als je de mogelijkheid niet hebt bereid je het voor, ik heb ook riool liggen voor als we de spoelbak in het eiland hadden willen maken, wat uiteindelijk niet is gebeurd.

Maar heel deze discussie is een tijdje geleden al eens gevoerd.

[FrankSpin]

.

[ Voor 99% gewijzigd door FrankSpin op 14-07-2023 22:48 ]

[Deleon78]

Tijgerruimte

[RocketKoen]

nokiaan958GB schreef op woensdag 12 oktober 2022 @ 21:28:
[...]

Ondanks dat het beslist geen leuk werk is, heb ik al heel wat uren in de kruipruimte vertoeft:
- trekken extra utp-kabels
- aanpassen riolering na verplaatsing keuken
- straks trekken elektrakabel voor nieuwe voorzieningen oa autolaadpunt, extra zonnepanelen op de schuur
kortom je bent een stuk flexibeler en kunt later nieuwe ideeen makkelijke implementeren.

Als over 20 jaar elk huis een waterstofaansluiting krijgt is dat mij mij geen probleem

Gewoon een gestuurde boring

[Diepie]

De schilder is gisteren bij ons in huis begonnen, binnendeuren komen langzaam in de grondverf. Grondverf en voorstrijk voor de muren gaat allemaal in kleur dus geeft meteen een goed beeld hoe het er uit komt te zien.
We hebben op voorhand aangegeven dat we wel goede verf willen zoals Sikkens, Sigma of Wijzonol. Hij is nu bezig met Trimetal, mij niet bekend. Even met google bekeken en het wordt hier en daar wel in één adem genoemd met de eerder genoemde merken maar ik heb er geen ervaring mee.
Kennen jullie het en wat zijn jullie ervaringen met dit merk?

[Aurum]

Mijn ervaring met trimetal zijn prima, qua kosten liggen ze ook op een lijn met Sigma Sikkens. Zelfs nog iets prijziger geloof ik. Echt wel knappe verf

[ds23man]

Met Trimetal is niets mis. Vergeet niet dat schilders vaak een voorkeur hebben voor bepaalde verven omdat ze daar lekker mee wegstrijken.

[FreezingPixels]

FreezingPixels schreef op zaterdag 16 juli 2022 @ 13:53:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[badboyqxy]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 7% gewijzigd door badboyqxy op 16-10-2022 18:31 ]

[MacgregorSound]

badboyqxy schreef op zondag 16 oktober 2022 @ 18:25:
***members only***

Het doorlussen van centraaldozen mag je zelf invullen, er moet wel rekening gehouden worden met de maximale belasting van de groep en je mag 1 groep nooit samenvoegen of koppelen aan een andere groep.

[Conrado]

badboyqxy schreef op zondag 16 oktober 2022 @ 18:25:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[nokiaan958GB]

Ik vroeg mij af wat momenteel gangbaar is bij de aanleg van vloerverwarming.
Heb in dit topic gezocht op vloerverwarming en kom hierbij termen als tackerplaten en zwevende dekvloer bij tegen. Maar lees ook dat deze in de constructievloer wordt gelegd.

Eigenlijk had ik verwacht dat bij nieuwbouw zwevende (cement)dekvloeren niet meer worden toegepast.
Kan iemand mij uit de droom helpen ?

[robberttweak]

Hallo! Ook wij hebben de stap genomen om ons eigen huis te gaan bouwen. Zie hier een concept schets tekening. Deze is nog niet definitief en paar aanpassingen die we al weten:
- extra deur tussen keuken-bijkeuken
- schuifdeuren tussen keuken en woonkamer (waarschijnlijk met ensuite)
- meterkast net zo diep als de toilet (dat hoekje in de bijkeuken komen kasten, dus gebruiken we anders toch niet. En dan kan stofzuigen in meterkast erbij)
- 1e verdieping moet nog wat meer geschoven worden, we willen toilet meer richting de badkamer (moet wel los blijven) en we willen dat gekke hoekje weg om de slaapkamer rechtsboven in te komen.
- Slaapkamer links en rechtsboven nog een extra raam aan de zijkant van het huis (en misschien het dubbele raam aan de achterkant dan vervangen door een enkelraam)

Hebben jullie tips / feedback? Wat zouden jullie anders doen?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[mrmrmr]

@robberttweak
Het ontwerp past goed bij een locatie waar huizen uit de jaren 20-30 aanwezig zijn.

- extra deur tussen keuken-bijkeuken

Goed voor energiebesparing als de bijkeuken niet zo warm is als de rest van het huis.

- schuifdeuren tussen keuken en woonkamer (waarschijnlijk met ensuite)

Schuifdeuren zijn handig met kleine kinderen of als er iemand thuiswerkt in de woonkamer.

- meterkast net zo diep als de toilet (dat hoekje in de bijkeuken komen kasten, dus gebruiken we anders toch niet. En dan kan stofzuigen in meterkast erbij)

In de bijkeuken heb je dan een rechte wand voor de wasmachine en droger.

- 1e verdieping moet nog wat meer geschoven worden, we willen toilet meer richting de badkamer (moet wel los blijven) en we willen dat gekke hoekje weg om de slaapkamer rechtsboven in te komen.

Dat zou ik zo laten. De deuropening zit dan niet meer aan het voeteneinde en de bedden wil je waarschijnlijk niet tegen de tussenwand. Als het hoekje weggaat schuift de tussenmuur op naar links, dan wordt slaapkamer 3 kleiner.

- Slaapkamer links en rechtsboven nog een extra raam aan de zijkant van het huis (en misschien het dubbele raam aan de achterkant dan vervangen door een enkelraam)

Een raam aan de zijkant van het huis bij de slaapkamers kan alleen als je dan geen inkijk bij buren hebt. Je hebt dan minder ruimte voor een bed en een brede kast.

Komt er (lage temperatuur) vloerverwarming in? Is er een ventilatiesysteem?

In welke windrichting wordt het huis gebouwd?

Bij daken met veel schuine hoeken/verspringingen kan het moeilijk worden om daar effectief zonnepanelen op te plaatsen. Voor een dak gericht op zuid, oost en west zijn van belang voor zonlicht. De zon komt op in het oosten, draait naar zuid en gaat onder in het westen.

Er komen waarschijnlijk in de toekomst meer technische apparaten. Je hebt al een warmtepomp met buitenunit, een warmwatervoorziening, een 300l boiler, maar er kan ook een pomp voor de tuin, zwembad, vijver bijkomen en allerlei andere apparaten zoals een warmtetrerugwin (wtw) systeem, omvormers (niet getekend op zolder). Daarnaast EV oplaadapparatuur, opslag van warmte, opslag van elektriciteit.

Het is verstandig daar een geschikte ruimte voor te reserveren, vooral voor onderdelen die geluid maken of trillen. Gaat de garage niet gebruikt worden voor een auto?

[BlauwPet]

robberttweak schreef op zondag 16 oktober 2022 @ 23:11:
- meterkast net zo diep als de toilet (dat hoekje in de bijkeuken komen kasten, dus gebruiken we anders toch niet. En dan kan stofzuigen in meterkast erbij)

Even afgezien dat een hele diepe meterkast (schouw)problemen gaat geven, snap ik niet hoe je EN de meterkast zo diep maakt als de wc, EN van het hoekje een kast maakt? Het ene heft het andere op?

Ik zou denken als je de mk zo diep maakt als de wc, dan vervalt dat hoekje in de bijkeuken...

Ik zou het dus zo laten als op de tekening, de mk zo laten en dat hoekje in de bijkeuken er achter een kast van maken voor rommel.

----
Oh ik denk dat ik je nu snap, die hele WAND achter de wc/mk wordt een kastenwand en dan heb je daar een 'gat' waar je niks mee kan. Ok. Dan zou ik wat om gaan gooien en kijken of je die mk niet ergens anders kwijt kan.

[ Voor 14% gewijzigd door BlauwPet op 17-10-2022 11:12 ]

[Krijnemans]

Bij mij thuis worden breedplaatvloeren gelegd.
Ik heb een aantal ytong blokken in de schil laten voorzien waar de spots dienen te komen, omdat ik de spotboxen zo extreem duur vond. Mijn idee was om EPS blokken erop te lijmen en achteraf de gaten te boren en draden te trekken, alleen dan ben ik achteraf al die isolatie eruit aan het peuteren.

Ik vroeg mij af of het niet handiger is om wat kistjes te maken van cementboard en die mee in te laten storten.

Hoe hebben jullie dat aangepakt? Of hebben jullie nog handige ideeën?

[kepler]

robberttweak schreef op zondag 16 oktober 2022 @ 23:11:
Hallo! Ook wij hebben de stap genomen om ons eigen huis te gaan bouwen. Zie hier een concept schets tekening. Deze is nog niet definitief en paar aanpassingen die we al weten:
- extra deur tussen keuken-bijkeuken
- schuifdeuren tussen keuken en woonkamer (waarschijnlijk met ensuite)
- meterkast net zo diep als de toilet (dat hoekje in de bijkeuken komen kasten, dus gebruiken we anders toch niet. En dan kan stofzuigen in meterkast erbij)
- 1e verdieping moet nog wat meer geschoven worden, we willen toilet meer richting de badkamer (moet wel los blijven) en we willen dat gekke hoekje weg om de slaapkamer rechtsboven in te komen.
- Slaapkamer links en rechtsboven nog een extra raam aan de zijkant van het huis (en misschien het dubbele raam aan de achterkant dan vervangen door een enkelraam)

Hebben jullie tips / feedback? Wat zouden jullie anders doen?


***members only***

Ik zou de badkamer in de grote slaapkamer weglaten en op zolder een extra badkamer maken. Dat levert veel meer extra ruimte op op de 1e en kan je de wc naast de badkamer plaatsen eventueel. Ook handig met logees, die hebben dan op zolder hun eigen slaapkamer en badkamer.

Ik denk dat er ook kinderen zijn? Want dan kan het bad ook in de algemene badkamer, wel zo handig met kinderen.

Maar goed, dit is echt heel persoonlijk Ons maakt het niet zoveel uit en we krijgen altijd veel logees, dus wij hebben extra ensuite badkamer op de logeerkamer op zolder.

Mooi huis verder! Begane grond ziet er ook leuk uit

[robberttweak]

Thanks voor de reactie tot nu toe. Dat helpt ons veel, dus als andere ook nog tips hebben, we horen het graag!
Antwoorden op de vragen:

mrmrmr schreef op zondag 16 oktober 2022 @ 23:59:
Komt er (lage temperatuur) vloerverwarming in? Is er een ventilatiesysteem?

Ja, overal vloerverwarming. En we gaan waarschijnlijk voor mechanise ventilatie (en dus geen wtw).

mrmrmr schreef op zondag 16 oktober 2022 @ 23:59:
In welke windrichting wordt het huis gebouwd?


Bij daken met veel schuine hoeken/verspringingen kan het moeilijk worden om daar effectief zonnepanelen op te plaatsen. Voor een dak gericht op zuid, oost en west zijn van belang voor zonlicht. De zon komt op in het oosten, draait naar zuid en gaat onder in het westen.

De achterkant ligt op het oost/zuid-oosten. De zon draait dus over de rechterkant van het huis, daar is genoeg plek voor de zonnepanelen en komen ze ook op te liggen.

mrmrmr schreef op zondag 16 oktober 2022 @ 23:59:
Er komen waarschijnlijk in de toekomst meer technische apparaten. Je hebt al een warmtepomp met buitenunit, een warmwatervoorziening, een 300l boiler, maar er kan ook een pomp voor de tuin, zwembad, vijver bijkomen en allerlei andere apparaten zoals een warmtetrerugwin (wtw) systeem, omvormers (niet getekend op zolder). Daarnaast EV oplaadapparatuur, opslag van warmte, opslag van elektriciteit.
Het is verstandig daar een geschikte ruimte voor te reserveren, vooral voor onderdelen die geluid maken of trillen. Gaat de garage niet gebruikt worden voor een auto?

De garage willen we alleen gebruiken voor fietsen, motor en waarschijnlijk komt er veel rotzooi wat we beter meteen zouden kunnen weggooien. Niet bedoeld dus voor de auto en ik denk genoeg plek voor toekomstige apparaten.

BlauwPet schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 09:06:
[...]
Oh ik denk dat ik je nu snap, die hele WAND achter de wc/mk wordt een kastenwand en dan heb je daar een 'gat' waar je niks mee kan. Ok. Dan zou ik wat om gaan gooien en kijken of je die mk niet ergens anders kwijt kan.

Klopt! En ons idee was om de meterkast dus gewoon 1 meter diep te maken, zodat de stofzuiger voor de stoppenkast kan komen te staan. Begrijp alleen dat dit eigenlijk niet echt de bedoeling is van een meterkast...

[JPruissen]

Krijnemans schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 09:45:
Bij mij thuis worden breedplaatvloeren gelegd.
Ik heb een aantal ytong blokken in de schil laten voorzien waar de spots dienen te komen, omdat ik de spotboxen zo extreem duur vond. Mijn idee was om EPS blokken erop te lijmen en achteraf de gaten te boren en draden te trekken, alleen dan ben ik achteraf al die isolatie eruit aan het peuteren.

Ik vroeg mij af of het niet handiger is om wat kistjes te maken van cementboard en die mee in te laten storten.

Hoe hebben jullie dat aangepakt? Of hebben jullie nog handige ideeën?

Exact dat, houten boxjes (betonplex) maken en die mee laten storten.

[nils7]

Nou.... inmiddels bij de welstand commissie geweest.
En ehm tjah, vooraf wel vrees er voor gehad want je hoort toch wel spook verhalen erover... nou "bluck up" want het is zeker bijna Halloween?

Ze vonden het niet mooi, maar als we dan vragen wat er mis was of voorbeelden vroegen hoe ze het dan wel wilden zien bleef het letterlijk stil.
Eentje uit de commissie wilde zelfs geen balkon/dakterras aan de voorkant (waar niks in de documentatie over staat of het wel of niet mag) want "je gaat daar toch niet zitten" was de opmerking. Que

We hebben een L-kap (van bovenaf gezien zeg maar) maar dat mocht ook niet terwijl dit er letterlijk staat in het document:

KAPRICHTING
Er wordt per woningtype een kaprichting voorgeschreven,
waardoor er binnen het straatbeeld steeds twee kaprichƟ ngen
worden gecombineerd.
Langs de [ONZE STRAATNAAM] wordt een vrije kapriching en een schuin dak
van minimaal 30 graden voorgeschreven.

Ook vond er eentje dat alle ramen hetzelfde moeten ogen.
Dus beneden lange ramen en boven "halve" zeg maar dat wilt hij niet (staat niks over gedocumenteerd he)
Dus overal of kort of lang...

Daarnaast werden een handvol insinuaties gemaakt dat we met een pre-fab bouwer werken en het behoorlijk over kwam alsof dat te min was.
Terwijl wij gewoon vrij kunnen bouwen zoals we willen, althans geen belemmeringen voor de PreFab bouwer.

Hebben een hele zure na smaak van dit eerste bezoek.
Want ze komen met allerlei zaken dit niet gedocumenteerd zijn terwijl we ons aan schuin dak, kleuren baksteen etc. hebben gehouden.

Nu gaan we opnieuw rond de tafel zitten en dan toch maar het ontwerp aanpassen wat dan maar iets meer lijkt op de projectbouw woningen die deels onder hetzelfde beeldkwaliteitsplan vallen.
Plus voegen we daar aan toe, het enige wat ze wilden los laten: "eenduidig" whatever that may be.

sorry moest deze rant gewoon even kwijt

[UTMachine]

nils7 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 15:18:
Nou.... inmiddels bij de welstand commissie geweest.
En ehm tjah, vooraf wel vrees er voor gehad want je hoort toch wel spook verhalen erover... nou "bluck up" want het is zeker bijna Halloween?

Ze vonden het niet mooi, maar als we dan vragen wat er mis was of voorbeelden vroegen hoe ze het dan wel wilden zien bleef het letterlijk stil.
Eentje uit de commissie wilde zelfs geen balkon/dakterras aan de voorkant (waar niks in de documentatie over staat of het wel of niet mag) want "je gaat daar toch niet zitten" was de opmerking. Que

We hebben een L-kap (van bovenaf gezien zeg maar) maar dat mocht ook niet terwijl dit er letterlijk staat in het document:

[...]

Ook vond er eentje dat alle ramen hetzelfde moeten ogen.
Dus beneden lange ramen en boven "halve" zeg maar dat wilt hij niet (staat niks over gedocumenteerd he)
Dus overal of kort of lang...

Daarnaast werden een handvol insinuaties gemaakt dat we met een pre-fab bouwer werken en het behoorlijk over kwam alsof dat te min was.
Terwijl wij gewoon vrij kunnen bouwen zoals we willen, althans geen belemmeringen voor de PreFab bouwer.

Hebben een hele zure na smaak van dit eerste bezoek.
Want ze komen met allerlei zaken dit niet gedocumenteerd zijn terwijl we ons aan schuin dak, kleuren baksteen etc. hebben gehouden.

Nu gaan we opnieuw rond de tafel zitten en dan toch maar het ontwerp aanpassen wat dan maar iets meer lijkt op de projectbouw woningen die deels onder hetzelfde beeldkwaliteitsplan vallen.
Plus voegen we daar aan toe, het enige wat ze wilden los laten: "eenduidig" whatever that may be.

sorry moest deze rant gewoon even kwijt

Dat is soms het probleem van de welstand commissie, ze komen soms van een andere planeet.

[ Voor 5% gewijzigd door UTMachine op 17-10-2022 16:02 ]

[natural colour]

Krijnemans schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 09:45:
Bij mij thuis worden breedplaatvloeren gelegd.
Ik heb een aantal ytong blokken in de schil laten voorzien waar de spots dienen te komen, omdat ik de spotboxen zo extreem duur vond. Mijn idee was om EPS blokken erop te lijmen en achteraf de gaten te boren en draden te trekken, alleen dan ben ik achteraf al die isolatie eruit aan het peuteren.

Ik vroeg mij af of het niet handiger is om wat kistjes te maken van cementboard en die mee in te laten storten.

Hoe hebben jullie dat aangepakt? Of hebben jullie nog handige ideeën?

Het gaat er niet zachtzinnig aan toe bij betonstorten, dus geen kistjes.
Ik denk aan om de plaatsen van de spotjes te verhogen met een blok cellenbeton om daar de buizen in uit te laten komen (je wil denk niet hebben dat de buizen ter hoogte van de spotjes uitkomen maar bóven op de spotjes)
Dat blok cellenbeton met 2x gaatjesband (links en rechtsom) vast zetten aan de breedplaatvloer.

[Olympialooping]

natural colour schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 18:21:
[...]


Het gaat er niet zachtzinnig aan toe bij betonstorten, dus geen kistjes.
Ik denk aan om de plaatsen van de spotjes te verhogen met een blok cellenbeton om daar de buizen in uit te laten komen (je wil denk niet hebben dat de buizen ter hoogte van de spotjes uitkomen maar bóven op de spotjes)
Dat blok cellenbeton met 2x gaatjesband (links en rechtsom) vast zetten aan de breedplaatvloer.

Zo deed je elektraman die wij uiteindelijk niet gekozen hebben het ook. Ik ben achteraf blij dat we gewoon spotboxen hebben laten meestorten in de breedplaat (ze kwamen vanaf de fabriek al mee op de juiste plek). Scheelt tijdens de bouw een hoop gedoe met cellenbeton uithakken. Ik had 25 boxen namelijk.

[Rien43]

Zijn er hier mensen die recent een offerte hebben ontvangen voor de elektra werkzaamheden? Zo ja, hoe hoog waren de offerte prijzen en voor hoeveel m2 woning?

Ik heb namelijk 2 offertes binnen voor een woning van 160 m2. Standaard elektrawerk (groepenkast, wcd's, schakelaars, datapunten, lichtpunten en aansluitingpunten voor 6 screens). De ene offerte was 23.000 euro en de andere 31.000 euro.

Behoorlijk aan de prijs als je het mij vraagt.

[Morpheusk]

Rien43 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 19:29:
Zijn er hier mensen die recent een offerte hebben ontvangen voor de elektra werkzaamheden? Zo ja, hoe hoog waren de offerte prijzen en voor hoeveel m2 woning?

Ik heb namelijk 2 offertes binnen voor een woning van 160 m2. Standaard elektrawerk (groepenkast, wcd's, schakelaars, datapunten, lichtpunten en aansluitingpunten voor 6 screens). De ene offerte was 23.000 euro en de andere 31.000 euro.

Behoorlijk aan de prijs als je het mij vraagt.

Verwacht het binnenkort te weten voor E en W.

Vraag me wel af waar die 8k verschil in zit?

[Rien43]

Morpheusk schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 19:31:
[...]


Verwacht het binnenkort te weten voor E en W.

Vraag me wel af waar die 8k verschil in zit?

Ik ook. De offerte zijn beiden gebaseerd op exact dezelfde tekening. Wellicht de ene wcd's van zilver en de andere van goud.

[Morpheusk]

Rien43 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 19:33:
[...]

Ik ook. De offerte zijn beiden gebaseerd op exact dezelfde tekening. Wellicht de ene wcd's van zilver en de andere van goud.

Ja, wellicht in het merk al een verschil. Of de één gebruikt Preflex, want een extra handeling van kabels trekken scheelt. Waar de ander normale pvc buis gebruikt, waar de kabels nog getrokken moeten worden?

Is het niet uit de offertes te halen?

[Jeroenon]

Rien43 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 19:29:
Zijn er hier mensen die recent een offerte hebben ontvangen voor de elektra werkzaamheden? Zo ja, hoe hoog waren de offerte prijzen en voor hoeveel m2 woning?

Ik heb namelijk 2 offertes binnen voor een woning van 160 m2. Standaard elektrawerk (groepenkast, wcd's, schakelaars, datapunten, lichtpunten en aansluitingpunten voor 6 screens). De ene offerte was 23.000 euro en de andere 31.000 euro.

Behoorlijk aan de prijs als je het mij vraagt.

Ik heb een prijs voor 20k incl. Btw. Het schakelmateriaal is dan wel standaard wit. Is denk ook afhankelijk in welke regio je woont. De woning zelf is 180m2

[ Voor 4% gewijzigd door Jeroenon op 17-10-2022 21:56 ]

[Rien43]

Jeroenon schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 19:52:
[...]


Ik heb een prijs voor de woning inclusief zonnepanelen voor 25k. Het schakelmateriaal is dan wel standaard wit. Is denk ook afhankelijk in welke regio je woont. De woning zelf is 200m2

Dat is een mooie prijs. Wat is het aandeel zonnepanelen in die prijs?

In welke regio zit je?

[ Voor 3% gewijzigd door Rien43 op 17-10-2022 19:58 ]

[Jeroenon]

Rien43 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 19:58:
[...]


Dat is een mooie prijs. Wat is het aandeel zonnepanelen in die prijs?

In welke regio zit je?

Ik heb het bericht zojuist aangepast. Prijs was wel exclusief btw. De zonnepanelen zijn 9k ex btw.

[BlauwPet]

UTMachine schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 16:02:
[...]
Dat is soms het probleem van de welstand commissie, ze komen soms van een andere planeet.

In mijn gemeente hebben ze geen eigen welstand; daar wordt letterlijk een extern bureau ingehuurd die jou dan gaan vertellen dat je huis niet in de wijk past. Ze moesten bij de 1e meeting zelfs eerst even in google maps gaan kijken waar het was. Compleet krankzinnige commissies, maar je moet het er mee doen...

[Rien43]

Jeroenon schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 19:59:
[...]


Ik heb het bericht zojuist aangepast. Prijs was wel exclusief btw. De zonnepanelen zijn 9k ex btw.

Ik zie jouw aangepaste bericht, maar volgens mij moet het dan 30k totaal zijn toch? Nu zie ik 20k incl btw staan.

[Bas.013]

nils7 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 15:18:
Nou.... inmiddels bij de welstand commissie geweest.
En ehm tjah, vooraf wel vrees er voor gehad want je hoort toch wel spook verhalen erover... nou "bluck up" want het is zeker bijna Halloween?

Ze vonden het niet mooi, maar als we dan vragen wat er mis was of voorbeelden vroegen hoe ze het dan wel wilden zien bleef het letterlijk stil.
Eentje uit de commissie wilde zelfs geen balkon/dakterras aan de voorkant (waar niks in de documentatie over staat of het wel of niet mag) want "je gaat daar toch niet zitten" was de opmerking. Que

We hebben een L-kap (van bovenaf gezien zeg maar) maar dat mocht ook niet terwijl dit er letterlijk staat in het document:

[...]


Ook vond er eentje dat alle ramen hetzelfde moeten ogen.
Dus beneden lange ramen en boven "halve" zeg maar dat wilt hij niet (staat niks over gedocumenteerd he)
Dus overal of kort of lang...

Daarnaast werden een handvol insinuaties gemaakt dat we met een pre-fab bouwer werken en het behoorlijk over kwam alsof dat te min was.
Terwijl wij gewoon vrij kunnen bouwen zoals we willen, althans geen belemmeringen voor de PreFab bouwer.

Hebben een hele zure na smaak van dit eerste bezoek.
Want ze komen met allerlei zaken dit niet gedocumenteerd zijn terwijl we ons aan schuin dak, kleuren baksteen etc. hebben gehouden.

Nu gaan we opnieuw rond de tafel zitten en dan toch maar het ontwerp aanpassen wat dan maar iets meer lijkt op de projectbouw woningen die deels onder hetzelfde beeldkwaliteitsplan vallen.
Plus voegen we daar aan toe, het enige wat ze wilden los laten: "eenduidig" whatever that may be.

sorry moest deze rant gewoon even kwijt

Jammer deze ervaring.
Als het goed is heeft de gemeente heldere voorwaarden opgesteld in de welstandsnota of het beeldkwaliteitaplan. Of de leden van de commissie het ontwerp wel of niet mooi vinden is niet relevant. De regels staan immers beschreven en hieraan moet worden getoetst. Het kan dus goed zijn dat “eenduidig” straatbeeld een van de eisen van de gemeente is.
Jouw ontwerper zou hiermee een ontwerp moeten kunnen maken.

[natural colour]

Rien43 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 19:29:
Zijn er hier mensen die recent een offerte hebben ontvangen voor de elektra werkzaamheden? Zo ja, hoe hoog waren de offerte prijzen en voor hoeveel m2 woning?

Ik heb namelijk 2 offertes binnen voor een woning van 160 m2. Standaard elektrawerk (groepenkast, wcd's, schakelaars, datapunten, lichtpunten en aansluitingpunten voor 6 screens). De ene offerte was 23.000 euro en de andere 31.000 euro.

Behoorlijk aan de prijs als je het mij vraagt.

Ik ben elektromonteur in loondienst thans in de woningbouw (na 20 jaar utiliteit).
Voor een vrijstaande woning type catalogus/ '13 in een dozijn' reken ik = maximaal 1 uur werk per m² , geheel compleet inclusief bedrading voor warmtepomp en zonnepanelen en afmonteren.
Als een architect een eigenzinnige woning laat neerzetten reken minimaal 2 x zoveel werk.

[Rien43]

natural colour schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 20:27:
[...]


Ik ben elektromonteur in loondienst thans in de woningbouw (na 20 jaar utiliteit).
Voor een vrijstaande woning type catalogus/ '13 in een dozijn' reken ik = maximaal 1 uur werk per m² , geheel compleet inclusief bedrading voor warmtepomp en zonnepanelen en afmonteren.
Als een architect een eigenzinnige woning laat neerzetten reken minimaal 2 x zoveel werk.

Helder! En tegen welk uurtarief (of wil je dat niet kwijt)?

En heb je interesse in werk in regio zuid ?

[ Voor 4% gewijzigd door Rien43 op 17-10-2022 20:44 ]

[natural colour]

Rien43 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 20:43:
[...]


Helder! En tegen welk uurtarief (of wil je dat niet kwijt)?

En heb je interesse in werk in regio zuid ?

Dát moet je mijn werkgever vragen
Regio Friesland

[ybos]

Krijnemans schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 09:45:
Bij mij thuis worden breedplaatvloeren gelegd.
Ik heb een aantal ytong blokken in de schil laten voorzien waar de spots dienen te komen, omdat ik de spotboxen zo extreem duur vond. Mijn idee was om EPS blokken erop te lijmen en achteraf de gaten te boren en draden te trekken, alleen dan ben ik achteraf al die isolatie eruit aan het peuteren.

Ik vroeg mij af of het niet handiger is om wat kistjes te maken van cementboard en die mee in te laten storten.

Hoe hebben jullie dat aangepakt? Of hebben jullie nog handige ideeën?

Vroeger toen ik nog in de luxe woningbouw zat (op kantoor ), lieten wij "sparingen" in de breedplaatvloer opnemen van gipsbeton, veel makkelijker om de sparingen voor de spots te boren. Daarnaast inderdaad gewoon boxen van watervast hechthout meestorten.

[ybos]

nils7 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 15:18:
Nou.... inmiddels bij de welstand commissie geweest.
En ehm tjah, vooraf wel vrees er voor gehad want je hoort toch wel spook verhalen erover... nou "bluck up" want het is zeker bijna Halloween?

Ze vonden het niet mooi, maar als we dan vragen wat er mis was of voorbeelden vroegen hoe ze het dan wel wilden zien bleef het letterlijk stil.
Eentje uit de commissie wilde zelfs geen balkon/dakterras aan de voorkant (waar niks in de documentatie over staat of het wel of niet mag) want "je gaat daar toch niet zitten" was de opmerking. Que

We hebben een L-kap (van bovenaf gezien zeg maar) maar dat mocht ook niet terwijl dit er letterlijk staat in het document:

[...]


Ook vond er eentje dat alle ramen hetzelfde moeten ogen.
Dus beneden lange ramen en boven "halve" zeg maar dat wilt hij niet (staat niks over gedocumenteerd he)
Dus overal of kort of lang...

Daarnaast werden een handvol insinuaties gemaakt dat we met een pre-fab bouwer werken en het behoorlijk over kwam alsof dat te min was.
Terwijl wij gewoon vrij kunnen bouwen zoals we willen, althans geen belemmeringen voor de PreFab bouwer.

Hebben een hele zure na smaak van dit eerste bezoek.
Want ze komen met allerlei zaken dit niet gedocumenteerd zijn terwijl we ons aan schuin dak, kleuren baksteen etc. hebben gehouden.

Nu gaan we opnieuw rond de tafel zitten en dan toch maar het ontwerp aanpassen wat dan maar iets meer lijkt op de projectbouw woningen die deels onder hetzelfde beeldkwaliteitsplan vallen.
Plus voegen we daar aan toe, het enige wat ze wilden los laten: "eenduidig" whatever that may be.

sorry moest deze rant gewoon even kwijt

Ik zou dit nooit accepteren. Laat ze maar op papier zetten WAAROM (dus met argumenten en verwijzingen) het huidige ontwerp niet voldoet aan de eisen. Niet mooi... Dat is een mening en dat is niet vast te leggen in een norm. Laat ze het lekker uitzoeken
Als ze met een wollig verhaal komen zonder inhoudelijke argumenten lijkt me dat je daar prima bezwaar over kan maken en dat het verhaal van de welstand dan zo van tafel word geveegd

[D.deJong]

nils7 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 15:18:
Nou.... inmiddels bij de welstand commissie geweest.
En ehm tjah, vooraf wel vrees er voor gehad want je hoort toch wel spook verhalen erover... nou "bluck up" want het is zeker bijna Halloween?

Ze vonden het niet mooi, maar als we dan vragen wat er mis was of voorbeelden vroegen hoe ze het dan wel wilden zien bleef het letterlijk stil.
Eentje uit de commissie wilde zelfs geen balkon/dakterras aan de voorkant (waar niks in de documentatie over staat of het wel of niet mag) want "je gaat daar toch niet zitten" was de opmerking. Que

We hebben een L-kap (van bovenaf gezien zeg maar) maar dat mocht ook niet terwijl dit er letterlijk staat in het document:

[...]


Ook vond er eentje dat alle ramen hetzelfde moeten ogen.
Dus beneden lange ramen en boven "halve" zeg maar dat wilt hij niet (staat niks over gedocumenteerd he)
Dus overal of kort of lang...

Daarnaast werden een handvol insinuaties gemaakt dat we met een pre-fab bouwer werken en het behoorlijk over kwam alsof dat te min was.
Terwijl wij gewoon vrij kunnen bouwen zoals we willen, althans geen belemmeringen voor de PreFab bouwer.

Hebben een hele zure na smaak van dit eerste bezoek.
Want ze komen met allerlei zaken dit niet gedocumenteerd zijn terwijl we ons aan schuin dak, kleuren baksteen etc. hebben gehouden.

Nu gaan we opnieuw rond de tafel zitten en dan toch maar het ontwerp aanpassen wat dan maar iets meer lijkt op de projectbouw woningen die deels onder hetzelfde beeldkwaliteitsplan vallen.
Plus voegen we daar aan toe, het enige wat ze wilden los laten: "eenduidig" whatever that may be.

sorry moest deze rant gewoon even kwijt

Welstand is slechts adviserend en heeft zolang het niet omschreven staat in de eisen voor de omgeving of kavel geen poot om op te staan, smaak gebonden wensen van de commissie houden geen stand bij de rechter.
Zorg dat jij je huiswerk goed hebt gedaan, dat je binnen de lijntjes kleurt en meld er bij dat je een procedure niet zal schuwen.

[nils7]

Bas.013 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 20:05:
[...]


Jammer deze ervaring.
Als het goed is heeft de gemeente heldere voorwaarden opgesteld in de welstandsnota of het beeldkwaliteitaplan. Of de leden van de commissie het ontwerp wel of niet mooi vinden is niet relevant. De regels staan immers beschreven en hieraan moet worden getoetst. Het kan dus goed zijn dat “eenduidig” straatbeeld een van de eisen van de gemeente is.
Jouw ontwerper zou hiermee een ontwerp moeten kunnen maken.

Er is een beeldkwaliteitsplan waar bijvoorbeeld de quote van de kap vandaan kwam.

Ik haal uit die tekst niet uit dat er bijvoorbeeld maar 1 richting op moet.
Dat moet dus wel blijkbaar.

Dus ben een beetje bang dat de regels/leidraad volgen van het beeldkwaliteitsplein niet voldoende is. En hoe moet je dan ruiken wat er gedaan moet worden?

Van het dakterras ook, staat nergens maar daar schieten ze het wel op af.
Ja dat de “project twee onder 1 kappers” geen dakterras hebben wil met eenduidig neem ik aan niet zeggen dat wij op de vrije kavels geen dakterras mogen plaatsen….
Want hoe vrij is het dan nog zeg maar.

Ik snap dat ze een bepaalde stijl zoeken en ze geen allegaartje willen. Maar we hebben een kap (wil zelf liever plat dak, maar oké), de juiste kleur baksteen, überhaupt een baksteen en hout accenten. We hadden geen enkele diepe neggen qua ramen. Oké daar kunnen we er best enkele van maken.
Maar alles dan afschieten op zaken die niet in het beeldkwaliteitsplan staan maakt me wat angstig omdat je dan bezig kan blijven.

Ik print m de volgende keer ook uit en dan mag ie met een markeerstift aanwijzen waar het staat.

[Jeroenon]

Rien43 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 20:04:
[...]


Ik zie jouw aangepaste bericht, maar volgens mij moet het dan 30k totaal zijn toch? Nu zie ik 20k incl btw staan.

Klopt, niet goed bewerkt. De totaalprijs is 20k exclusief zonnepanelen maar inclusief btw.

[PaT]

nils7 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 21:49:
[...]

Er is een beeldkwaliteitsplan waar bijvoorbeeld de quote van de kap vandaan kwam.

Ik haal uit die tekst niet uit dat er bijvoorbeeld maar 1 richting op moet.
Dat moet dus wel blijkbaar.

Dus ben een beetje bang dat de regels/leidraad volgen van het beeldkwaliteitsplein niet voldoende is. En hoe moet je dan ruiken wat er gedaan moet worden?

Van het dakterras ook, staat nergens maar daar schieten ze het wel op af.
Ja dat de “project twee onder 1 kappers” geen dakterras hebben wil met eenduidig neem ik aan niet zeggen dat wij op de vrije kavels geen dakterras mogen plaatsen….
Want hoe vrij is het dan nog zeg maar.

Ik snap dat ze een bepaalde stijl zoeken en ze geen allegaartje willen. Maar we hebben een kap (wil zelf liever plat dak, maar oké), de juiste kleur baksteen, überhaupt een baksteen en hout accenten. We hadden geen enkele diepe neggen qua ramen. Oké daar kunnen we er best enkele van maken.
Maar alles dan afschieten op zaken die niet in het beeldkwaliteitsplan staan maakt me wat angstig omdat je dan bezig kan blijven.

Ik print m de volgende keer ook uit en dan mag ie met een markeerstift aanwijzen waar het staat.

Rustig, rustig denk om je hart!

Zwaar balen dat je zo'n beoordeling krijgt bij welstand. Ik heb terug gezocht of je ontwerp hier ergens staat. Wellicht kijk ik er overheen, maar ik zag alleen iets met een plat dak.

Ik ben namelijk wel benieuwd want hoe je het omschrijft klinkt het allemaal niet als onoplosbaar.
Procederen en bezwaar maken kan natuurlijk maar kost heel veel tijd.

Welstand mag niet zomaar wat roepen. Het beeldkwaliteitsplan is leidend samen met de welstandsnota.

Een welstandscommissie mag niet iets afkeuren terwijl een bestemmingsplan het expliciet toestaat. Geen idee of dat met je balkon zo is of dat het balkon in een grijs gebied zit waarbij het bestemmingsplan het niet expliciet toestaat, noch verbiedt.

Als dat laatste het geval is heeft de commissie 'beleidsvrijheid' en mogen ze wat meer vinden van iets.

[Bas.013]

nils7 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 21:49:
[...]

Er is een beeldkwaliteitsplan waar bijvoorbeeld de quote van de kap vandaan kwam.

Ik haal uit die tekst niet uit dat er bijvoorbeeld maar 1 richting op moet.
Dat moet dus wel blijkbaar.

Dus ben een beetje bang dat de regels/leidraad volgen van het beeldkwaliteitsplein niet voldoende is. En hoe moet je dan ruiken wat er gedaan moet worden?

Van het dakterras ook, staat nergens maar daar schieten ze het wel op af.
Ja dat de “project twee onder 1 kappers” geen dakterras hebben wil met eenduidig neem ik aan niet zeggen dat wij op de vrije kavels geen dakterras mogen plaatsen….
Want hoe vrij is het dan nog zeg maar.

Ik snap dat ze een bepaalde stijl zoeken en ze geen allegaartje willen. Maar we hebben een kap (wil zelf liever plat dak, maar oké), de juiste kleur baksteen, überhaupt een baksteen en hout accenten. We hadden geen enkele diepe neggen qua ramen. Oké daar kunnen we er best enkele van maken.
Maar alles dan afschieten op zaken die niet in het beeldkwaliteitsplan staan maakt me wat angstig omdat je dan bezig kan blijven.

Ik print m de volgende keer ook uit en dan mag ie met een markeerstift aanwijzen waar het staat.

Ga met jouw ontwerper op gemeentehuis in gesprek met de secretaris / rayonarchitect en de verantwoordelijke van de gemeente. Bereid je goed voor in de eisen van het beeldkwaliteitsplan en of welstandsnota. En laat de gemeente concreet aangeven op welke punten het ontwerp verbeterd moet worden.

Alternatief is een second opinion bij een andere commissie. Dat kan nog wel eens helpen, omdat bij zo’n so die commissie zakelijker kijkt naar de voorschriften die de gemeente heeft opgesteld (is mijn ervaring).

[mrmrmr]

nils7 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 21:49:
Van het dakterras ook, staat nergens maar daar schieten ze het wel op af.
Ja dat de “project twee onder 1 kappers” geen dakterras hebben wil met eenduidig neem ik aan niet zeggen dat wij op de vrije kavels geen dakterras mogen plaatsen….
Want hoe vrij is het dan nog zeg maar.

Een dakterras achter een huis geeft mogelijk inkijk in tuinen van anderen.

Voor overige punten, kijk naar welke andere nieuwbouw wel toestemming hebben gekregen, het best nadat een bestemmingsplan van kracht is geworden. Soms kan de benaming van een huistype al verschil maken, bijvoorbeeld "schuurwoning".

Ik vind de benaming flauwekul, want die huizen lijken doorgaans in de verste verte niet op traditionele schuren, het is gewoon een woningbouwtrend. Maar daar gaat het hier niet om, het gaat erom wat de gemeente/commissie tevreden stelt. Met stroop smeren bereik je het meest.

[FrankSpin]

.

[ Voor 99% gewijzigd door FrankSpin op 14-07-2023 22:48 ]

[karelkale]

Heeft iemand ervaring met elektrische mortel/lijmpompen?
Ik ga vandaag deze halen voor de buitengevel. Vraag mij toch wel af wat de ervaringen zijn?
https://www.uniconstruct....jm--en-mortelpomp&lang=nl

[Sen]

karelkale schreef op dinsdag 18 oktober 2022 @ 09:11:
Heeft iemand ervaring met elektrische mortel/lijmpompen?
Ik ga vandaag deze halen voor de buitengevel. Vraag mij toch wel af wat de ervaringen zijn?
https://www.uniconstruct....jm--en-mortelpomp&lang=nl

Ik heb de gemack en de test stukjes die ik heb gedaan gingen erg goed en makkelijk. Helaas nog niet toe aan het huis dat is de komende maand pas. Mbi schreef hem voor.

[karelkale]

Sen schreef op dinsdag 18 oktober 2022 @ 09:19:
[...]

Ik heb de gemack en de test stukjes die ik heb gedaan gingen erg goed en makkelijk. Helaas nog niet toe aan het huis dat is de komende maand pas. Mbi schreef hem voor.

€ 1625,00 excl btw vond ik wel wat veel. Maar de gemack wordt wel door iedereen aangeraden idd.

[nils7]

Zo eens even iedereen antwoorden

ybos schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 21:02:
[...]

Ik zou dit nooit accepteren. Laat ze maar op papier zetten WAAROM (dus met argumenten en verwijzingen) het huidige ontwerp niet voldoet aan de eisen. Niet mooi... Dat is een mening en dat is niet vast te leggen in een norm. Laat ze het lekker uitzoeken
Als ze met een wollig verhaal komen zonder inhoudelijke argumenten lijkt me dat je daar prima bezwaar over kan maken en dat het verhaal van de welstand dan zo van tafel word geveegd

Er komt nog een verslag en ben benieuwd wat daar dan eventueel in zal staan.
Want "geen eenduidig ontwerp" is wel erg vaag

D.deJong schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 21:22:
[...]


Welstand is slechts adviserend en heeft zolang het niet omschreven staat in de eisen voor de omgeving of kavel geen poot om op te staan, smaak gebonden wensen van de commissie houden geen stand bij de rechter.
Zorg dat jij je huiswerk goed hebt gedaan, dat je binnen de lijntjes kleurt en meld er bij dat je een procedure niet zal schuwen.

Google leert dat die procedures lang kunnen duren.
Voor nu gaan we het ontwerp aanpassen met nog een extra architect erbij zodat er twee (allebei werkzaam bij onze aannemer) en laten we het nog meer lijken (qua stijl) op de project bouw wat al goedgekeurd is.

FrankSpin schreef op dinsdag 18 oktober 2022 @ 08:51:
Hoe stelde je architect zich op tijdens het gesprek? Gaf die wel tegengas of was het allemaal ja en amen?

Hebben jullie ook beetje huiswerk gedaan? Bijvoorbeeld foto’s gemaakt van gebouwen in de omgeving? En dan details uitlichten die jouw ontwerp onderbouwen?

Mijn ervaring is dat die welstand voornamelijk kijkt hoe het past in het geheel. Dan gaan ze nog wel eens voorbij aan wat volgens de regels mag of niet

Architect heeft vorige week een noodzakelijke medische ingreep moeten doen waardoor deze er niet bij was maar wel luisterden er mensen mee van de prefab bouwer (waar de architect ook werkzaam is).
Door de zeer korte tijd van de uitnodiging (3 werkdagen) kon er helaas niemand in persoon bij zijn.

Het gaat om een compleet nieuwe wijk waar ze ook kavels in verkopen. Het meerendeel van de wijk is gewoon projectbouw zeg maar.
De ontwerpen van de projectbouw: twee-onder-1-kappers, patio woningen en semi bungalows zijn bekend.
Maar hebben specifieke verschillen in het beeldkwaliteitsplan dan dat wij hebben.

Overigens loopt het bestemmingsplan nog in process bij de raad van state maar twee projecten gaan ze al wel bouwen omdat de omgevingsvergunning wel onherroepelijk is geworden.
Heel vreemd hoe dat precies zit.

Bas.013 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 22:59:
[...]

Ga met jouw ontwerper op gemeentehuis in gesprek met de secretaris / rayonarchitect en de verantwoordelijke van de gemeente. Bereid je goed voor in de eisen van het beeldkwaliteitsplan en of welstandsnota. En laat de gemeente concreet aangeven op welke punten het ontwerp verbeterd moet worden.

Alternatief is een second opinion bij een andere commissie. Dat kan nog wel eens helpen, omdat bij zo’n so die commissie zakelijker kijkt naar de voorschriften die de gemeente heeft opgesteld (is mijn ervaring).

Het idee is nu om de stijl van de projectbouwen woningen nog meer te kopieren en het ontwerp op die punten aan te passen.
En dan nog eens naar commissie.
Ik wil dan ook het beeldkwaliteitsplan uitprinten en dan mag hij markeren waar dan staat dat iets niet mag.

PaT schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 22:43:
[...]

Rustig, rustig denk om je hart!

Zwaar balen dat je zo'n beoordeling krijgt bij welstand. Ik heb terug gezocht of je ontwerp hier ergens staat. Wellicht kijk ik er overheen, maar ik zag alleen iets met een plat dak.

Ik ben namelijk wel benieuwd want hoe je het omschrijft klinkt het allemaal niet als onoplosbaar.
Procederen en bezwaar maken kan natuurlijk maar kost heel veel tijd.

Welstand mag niet zomaar wat roepen. Het beeldkwaliteitsplan is leidend samen met de welstandsnota.

Een welstandscommissie mag niet iets afkeuren terwijl een bestemmingsplan het expliciet toestaat. Geen idee of dat met je balkon zo is of dat het balkon in een grijs gebied zit waarbij het bestemmingsplan het niet expliciet toestaat, noch verbiedt.

Als dat laatste het geval is heeft de commissie 'beleidsvrijheid' en mogen ze wat meer vinden van iets.

Ja we gaan het ontwerp nu "meer" aanpassen naar de project woningen.
Kijken of dat helpt.

In het members gedeelte een schets van het ontwerp wat is ingediend en de link naar het beeldskwaliteit plan:

Members only: title

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Diepie]

Rien43 schreef op maandag 17 oktober 2022 @ 19:29:
Zijn er hier mensen die recent een offerte hebben ontvangen voor de elektra werkzaamheden? Zo ja, hoe hoog waren de offerte prijzen en voor hoeveel m2 woning?

Ik heb namelijk 2 offertes binnen voor een woning van 160 m2. Standaard elektrawerk (groepenkast, wcd's, schakelaars, datapunten, lichtpunten en aansluitingpunten voor 6 screens). De ene offerte was 23.000 euro en de andere 31.000 euro.

Behoorlijk aan de prijs als je het mij vraagt.

Wij zitten op 27k ex BTW voor de installatie en nog eens 11k ex BTW voor de zonnepanelen, gaat om ongeveer 260m2, 16 lichtgroepen, 4 krachtgroepen. Standaardschakelaars en dimmers, geen smarthome.

[FrankSpin]

.

[ Voor 99% gewijzigd door FrankSpin op 14-07-2023 22:48 ]

[twain4me]

nils7 schreef op dinsdag 18 oktober 2022 @ 09:48:


Architect heeft [...]

kan je niet alsnog naar de gemeente met de architect, ik los dit soort dingen meestal gewoon op in een gesprekje, daarbij hoeft niet te worden gedreigt met rechtzaken er hoeft ook geen markeerstift en welstandsnota te worden overtuigd. gewoon een goed verhaal hebben en het gesprek aangaan en bij voorkeur laat ik een al teleurgestelde opdrachtgever thuis, die maken het doorgaans veel te persoonlijk.

overegens vaak bestaan welstandscommissies mede uit (oud) architecten Ik ken er een paar en die zoeken niet zelde daadwerkelijk iemand zijn naam op in het architecten register je staat als je de ontwerper onterecht architect noemt direct met 1-0 achter. niet dat ze er iets mee kunnen en het is kinderachtig, maarja ik waarschuw maar even

[ Voor 49% gewijzigd door twain4me op 18-10-2022 16:57 ]

[twain4me]

nils7 schreef op dinsdag 18 oktober 2022 @ 09:48:


Er komt nog een verslag en ben benieuwd wat daar dan eventueel in zal staan.
Want "geen eenduidig ontwerp" is wel erg vaag

Ik zie denk ik wel wat ze bedoelen. ik weet alleen nog niet of ik het er mee eens ben dat het een negatief advies is.

als ik alleen naar je gevel plaatje kijk lijkt het een "liefdes" kind tussen een jare 30 stijl woning en een modernistische uitbouw aan de voorkant. wat versterkt is door de vorm van het dak. meestal zie ik dit soort gevels vaker omdat ik in de renovatie zit, dan is het om contrast te geven tussen oud en nieuw.
maar of dat echt niet in de wijk past.... toen ik het even snel doorlas zag ik wel staan geintergreerde dakgoten en jij hebt echt totaal het tegenovergestelde. en nerges staan uitbouwachtige delen in de referenties. Ik zou het niet zo hebben ontworpen omdat ik het idd niet vind passen in de Genius loci. maar of ze het daarop mogen afwijzen, ik heb echt geen idee. die dakgoten (overstek) zijn in iedergeval wel omschreven