Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[Ernemmer]

PaT schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 07:58:

waarschijnlijk is het een pak duurder dan een redelijk standaard model.

Hier komt dat inderdaad door, dat ''pak duurder'' is zomaar 40-50% extra bouwkosten per m3 en een bult extra tijd.

Ik zie het nu ook steeds vaker, mensen willen van alles bij het eerste ontwerp en naarmate het ontwerp vordert worden alle leuke dingen geschrapt en komen we uiteindelijk op een standaard woning uit.
Echt groot budget voor hele leuke woningen kom ik steeds minder tegen.

[kepler]

Morpheusk schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 07:55:
[...]


Voor die lelijke roosters kan je bijv ook kiezen om sleufroosters via de onderkant van je vensterbank te laten lopen. Dan zie je er iig aan de buitenkant niks van https://www.bouwsales.nl/...mar-rooster-tiku-500-1013

Mooie oplossing, alleen werkt dat niet bij ons omdat de ramen tot de grond doorlopen.

[kepler]

Conrado schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 18:51:
[...]

Hoe bevalt een enthalpie wisselaar?

Hier de twee grafieken, ongeveer dezelfde periode/schaal:





Als ik het zo zie twijfel ik een beetje aan de metingen van de vochtigheid buiten, maar je ziet dat het binnen geen extreme waarden haalt tot nu toe.

[big bang]

PaT schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 07:58:
Een beetje uit nieuwsgierigheid naar aanleiding van bovenstaande woning. Bij eigenbouw zie je opvallend vaak het 'notarismodel'. Niets mis mee, mooi huis, maar dus wel erg vaak voorkomend.

Dat viel mij ook al op bij een vrije kavel project voor mijn vorige woning. Daar leken slechts een paar kavels een echt ontworpen woning te krijgen. Waarmee ik wil zeggen, echt uniek qua vormgeving.

Daar lever je vaak wel wat kubieke meters woonruimte voor in en waarschijnlijk is het een pak duurder dan een redelijk standaard model.
Persoonlijk zou ik dat er wel voor over hebben. Maar jullie zijn dat proces vaak al doorgegaan. Wat waren jullie afwegingen?

Deze woningen hebben daarnaast ook een gunstige oppervlakte/inhoud verhouding. Daardoor heb je voor de zelfde hoeveelheid m2 woonoppervlak / cq m3 woning inhoud, relatief weinig buiten muren en dak. En dat bespaard centjes.

Daarnaast is het ook een kwestie van aanbod. Deze woningen lenen zich relatief goed voor catalogus bouw en worden ook door veel aanbieders aangeboden.

Mijn keuze is het niet, maar dat is een kwestie van smaak, en niet omdat er iets mis mee zou zijn. Al kwam er laatst hier een voorbij die door het gebruik van twee soorten gevel steen al weer wat leuker werd naar mijn idee.

[deejeebv]

PaT schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 07:58:
Een beetje uit nieuwsgierigheid naar aanleiding van bovenstaande woning. Bij eigenbouw zie je opvallend vaak het 'notarismodel'. Niets mis mee, mooi huis, maar dus wel erg vaak voorkomend.

Dat viel mij ook al op bij een vrije kavel project voor mijn vorige woning. Daar leken slechts een paar kavels een echt ontworpen woning te krijgen. Waarmee ik wil zeggen, echt uniek qua vormgeving.

Daar lever je vaak wel wat kubieke meters woonruimte voor in en waarschijnlijk is het een pak duurder dan een redelijk standaard model.
Persoonlijk zou ik dat er wel voor over hebben. Maar jullie zijn dat proces vaak al doorgegaan. Wat waren jullie afwegingen?

Wij hebben een eigen ontwerp laten maken, ook wel bij een catalogusbouwer geweest (Selekthuis) maar onze ambities, met name op gebied van duurzaamheid matchen niet zo.
Eigen ontwerp is duurder, alleen al door de kosten van het ontwerp, daarnaast is rechttoe rechtaan bouwen het goedkoopst.
Wij zijn zeer blij met ons huis.

[PaT]

@deejeebv En dat kan ik snappen! Erg mooie woning en inderdaad net even anders dan anders!

[Deleon78]

PaT schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 11:19:
@deejeebv En dat kan ik snappen! Erg mooie woning en inderdaad net even anders dan anders!

En zo zie je maar weer dat het heel persoonlijk is. Ik zie een huis met een puntdak met wat eigen details, jij ziet “net even iets anders”

(Niks ten nadele van @deejeebv , mooi huis!)

Maar nu weten we een beetje wat je bedoelt met je vraag @PaT .

[Stefke]

Deleon78 schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 11:32:
[...]
wat eigen details, jij ziet “net even iets anders”

"Wat eigen details" (meer of mindere mate) is dan ook letterlijk net even iets anders ipv totaal anders of out of the box @deejeebv mooi huis inderdaad, ik heb t van dichtbij bekeken

Ons huis is qua buitenvorm ook tamelijk standaard (dat is het idee van schuurwoningen), maar qua uitstraling/materiaalgebruik redelijk (*) uniek. Qua binnenruimte is het zeker uniek (want wie bouwt nou een huis van 700m3 met één slaapkamer...)

Als ik "carteblanche" had was de vorm ook veel aparter geweest, maar helaas waren wij aan enkele regels gebonden op deze kavel, waren we al diverse keren van ontwerp veranderd bij verschillende kavels die kandidaat waren gedurende 2 jaar, begon de tijd om te besluiten te dringen en de creativiteit te verminderen, en tevens was ons budget natuurlijk ook niet oneindig.

Maar dan lijkt het me toch wat zonde als je een architect betaalt om iets te ontwerpen wat vervolgens lijkt op een cataloguswoning, maar goed; als je graag een dergelijke woning wil - vele mensen vinden ze mooi - en áls je iets wil - bijv qua indeling - wat in de calogi-woningen gewoon niet mogelijk is dan zul je wel moeten.

(*) alle schuurwoningen of wat daarvoor door moet gaan lijken natuurlijk in zekere zin ook wel weer op elkaar..

[ Voor 7% gewijzigd door Stefke op 29-07-2022 13:29 ]

[deejeebv]

Je woning zal ook moeten voldoen aan het beeldkwaliteitsplan en het moet passen op je kavel. Als je een relatief smal kavel hebt zal een notariswoning niet passen. Een architect zal met deze zaken rekening houden, net als met zonstand etc.

[Conrado]

PaT schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 07:58:
Persoonlijk zou ik dat er wel voor over hebben. Maar jullie zijn dat proces vaak al doorgegaan. Wat waren jullie afwegingen?

Wij ontwerpen met architect, of beter gezegd wij ontwerpen van binnen naar buiten.

Ik ben letterlijk begonnen met de keuken. Nu hebben we al eerder zelf gebouwd, dus weten we waar we op moet letten. Vervolgens daar een indeling om ontworpen die wij ideaal vinden. Daarmee wisten we wat we wilden en zijn we een kavel gaan zoeken die daarbij paste. Hoewel ik verwacht had dat, dat lang zou duren is dat veel sneller gegaan dan verwacht. Omdat het oorspronkelijke ontwerp niet precies binnen het bouwvlak - en andere zaken in het bestemmingsplan - paste, hebben we het ontwerp daarop aangepast. In principe is daardoor een soort van bijbouw ontstaan, maar wel met de indeling die we voor ogen hadden.
Los daarvan hadden we een grof idee hoe het volume er uit zou gaan zien. Ook dat was nodig om tot een goede kavelkeuze te komen.

Toen we met de verwerving van de grond bezig waren, zijn we met de architect begonnen. Op basis van de indeling en onze ontwerpeisen - die passen binnen de eisen die er lagen - hebben we het ontwerp gerealiseerd. Uiteindelijk is daar een prachtig ontwerp uitgekomen. Budget houden we zelf in de gaten.

Het budget van een architect vergelijken met standaard catalogus bouw vind ik lastig. Ja, de initiële kosten zijn hoger, en de packaging is niet zo optimaal als bij een catalogus huis. Daardoor heb je hogere kosten voor de aanleg van installaties bijvoorbeeld. Echter de catalogus bouwers zijn heel goed in een basis prijs met een lange en dure optielijst.

[Compuhair]

Kent iemand een partij die een woning met kelder kan bouwen?
Ik heb Groothuisbouw gevraagd, maar zij bouwen geen kelders en ook geen woning bovenop een kelder die door een andere partij is gebouwd.

[StevenK]

Compuhair schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 20:40:
Kent iemand een partij die een woning met kelder kan bouwen?
Ik heb Groothuisbouw gevraagd, maar zij bouwen geen kelders en ook geen woning bovenop een kelder die door een andere partij is gebouwd.

Ik kan me niet voorstellen dat een catalogusbouwer dat doet, want dat is afwijkend en past niet binnen hun structuur en processen. Een 'gewone' aannemer kan dat uiteraard wel.
Wij zijn er erg blij mee. Volledig onderkelderde woning.

[Morpheusk]

Compuhair schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 20:40:
Kent iemand een partij die een woning met kelder kan bouwen?
Ik heb Groothuisbouw gevraagd, maar zij bouwen geen kelders en ook geen woning bovenop een kelder die door een andere partij is gebouwd.

https://www.tibbenmarienheem.nl/ Maakt voor zeer goede prijzen kelders. Omdat ze gebruik maken van standaard mallen. Je zit dan wel vast een aan een stahoogte van 260 cm. Maar lijkt mij prima voor een kelder.

[Conrado]

Compuhair schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 20:40:
Kent iemand een partij die een woning met kelder kan bouwen?
…..en ook geen woning bovenop een kelder die door een andere partij is gebouwd.

Kelders zijn hier geen gemeengoed, dus de catalogusbouwers houden zich daar niet mee bezig. Kelder en woning van verschillende partijen is gewoon heel erg lastig. Wie is dan verantwoordelijk voor wat?
In België en Duitsland zijn kelders heel normaal, dus ook voor de complete bouwers, Het Belgische Danilith is ook in Nederland actief. Probeer het daar eens.

Onder m’n huidige huis heb ik een kelder en ook de nieuwbouw wordt onderkelderd. Echt een aanrader

[Rien43]

Wij zijn bezig met het realiseren van een houtskeletbouwwoning. In deze woning komen aluminium kozijnen. Echter zouden wij de buitendeuren een houtlook willen meegeven (houtsoort nader te bepalen). Heeft iemand ervaring met óf weet iemand een partij die dit soort deuren kan maken?

[Compuhair]

Morpheusk schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 21:20:
[...]


https://www.tibbenmarienheem.nl/ Maakt voor zeer goede prijzen kelders. Omdat ze gebruik maken van standaard mallen. Je zit dan wel vast een aan een stahoogte van 260 cm. Maar lijkt mij prima voor een kelder.

Thx. 260cm hoog is prima. Kan je een goede fitnessruimte in maken en dan ook nog de gewichten boven je hoofd tillen.

[Compuhair]

Conrado schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 21:23:
[...]

Het Belgische Danilith is ook in Nederland actief. Probeer het daar eens.

Onder m’n huidige huis heb ik een kelder en ook de nieuwbouw wordt onderkelderd. Echt een aanrader

Thx. Ga ik contacten.

Ik zie dat ze ook wat kleinere woningen aanbieden. Lijkt me perfect voor een kleinere kavel (471m²), zodat je tenminste nog wat tuin overhoudt. En dan een kelder voor wat extra ruimte lijkt me super.

[Conrado]

Rien43 schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 21:30:
Wij zijn bezig met het realiseren van een houtskeletbouwwoning. In deze woning komen aluminium kozijnen. Echter zouden wij de buitendeuren een houtlook willen meegeven (houtsoort nader te bepalen).

Een aluminium deur bestaat in de basis uit vier alu profielen met daarop twee panelen. Die kunnen ook in/met hout uitgevoerd worden. Gewoon met de kozijnenleverancier bespreken

[bbbrumbrum]

Compuhair schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 21:37:
[...]


Thx. Ga ik contacten.

Ik zie dat ze ook wat kleinere woningen aanbieden. Lijkt me perfect voor een kleinere kavel (471m²), zodat je tenminste nog wat tuin overhoudt. En dan een kelder voor wat extra ruimte lijkt me super.

500m2 een kleiner kavel? Ik ga even in een hoekje huilen…

[Compuhair]

bbbrumbrum schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 21:43:
[...]

500m2 een kleiner kavel? Ik ga even in een hoekje huilen…

Sorry, dat is niet mijn bedoeling.

Het is ook relatief natuurlijk. Hier in de randstad zie ik ook genoeg vrijstaande woningen op kleinere kavels. Met het is wel een kavel met dusdanige randvoorwaarden zodat er net niet https://www.groothuisbouw.../gl4/gemetselde-topgevels (12,46m x 8,71m) op past.

[Compuhair]

Compuhair schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 20:40:
Kent iemand een partij die een woning met kelder kan bouwen?

In mijn zoektocht kwam ik Allure tegen: https://www.allurebouw.nl...ningeigenschappen/kelder/

[StevenK]

Compuhair schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 00:08:
[...]


In mijn zoektocht kwam ik Allure tegen: https://www.allurebouw.nl...ningeigenschappen/kelder/

En daar zie je dan Hardeman Kelderbouw en dat is één van *de* specialisten op dat gebied. Hebben ook onze kelder gedaan, en die van de buurman.

[deejeebv]

StevenK schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 07:56:
[...]

En daar zie je dan Hardeman Kelderbouw en dat is één van *de* specialisten op dat gebied. Hebben ook onze kelder gedaan, en die van de buurman.

Hier in de buurt zie ik Hapekron vaak kelders bouwen en soms ook het casco.

[nils7]

Conrado schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 21:23:
[...]

Kelders zijn hier geen gemeengoed, dus de catalogusbouwers houden zich daar niet mee bezig. Kelder en woning van verschillende partijen is gewoon heel erg lastig. Wie is dan verantwoordelijk voor wat?
In België en Duitsland zijn kelders heel normaal, dus ook voor de complete bouwers, Het Belgische Danilith is ook in Nederland actief. Probeer het daar eens.

Onder m’n huidige huis heb ik een kelder en ook de nieuwbouw wordt onderkelderd. Echt een aanrader

Danalith doet het volgens mij wel... wij hoefden het niet maar voor de grap eens laten vallen en toen reageerden ze er niet afwijkend op maar verder dan dat zijn we er niet mee gegaan (wel met Danalith maar niet met de kelder)

[StevenK]

deejeebv schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 08:00:
[...]

Hier in de buurt zie ik Hapekron vaak kelders bouwen en soms ook het casco.

Da's prefab, Hardeman is in het werk gestort.

[Loft]

StevenK schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 11:41:
[...]

Da's prefab, Hardeman is in het werk gestort.

Hardeman kan beide. Volledig in werk gestort, als ook prefab. Bij de laatste zit je vast aan een maat van 4 x 8

[Morpheusk]

Compuhair schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 21:35:
[...]


Thx. 260cm hoog is prima. Kan je een goede fitnessruimte in maken en dan ook nog de gewichten boven je hoofd tillen.

Dat moet lukken. Ik zie nu ook een paar het bedrijf Hardeman voorbij komen. Ik heb destijds ook contact gehad met hun. Maar die vallen een stuk duurder uit omdat ze de mallen op locatie maken voor eenmalig gebruik. Maar goed, dan kan je wel je hoogte zelf bepalen.

[StevenK]

Morpheusk schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 13:02:
[...]


Dat moet lukken. Ik zie nu ook een paar het bedrijf Hardeman voorbij komen. Ik heb destijds ook contact gehad met hun. Maar die vallen een stuk duurder uit omdat ze de mallen op locatie maken voor eenmalig gebruik. Maar goed, dan kan je wel je hoogte zelf bepalen.

Als je hoger wil dan hun standaardmaat (270 volgens mij) dan is het een kist op maat. Ik heb daarom ook gekozen voor die maat van 270

[Reiziger88]

Ik heb een kavel gezien van 500 vierkante meter voor 4 ton. Wat zijn de huidige prijzen gemiddeld wat je uiteindelijk kwijt bent? Ik ga dit onderzoeken, maar wellicht dat mensen hier al een inschatting kunnen geven.

[Deleon78]

Reiziger88 schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 18:20:
Ik heb een kavel gezien van 500 vierkante meter voor 4 ton. Wat zijn de huidige prijzen gemiddeld wat je uiteindelijk kwijt bent? Ik ga dit onderzoeken, maar wellicht dat mensen hier al een inschatting kunnen geven.

Centrum utrecht? Gelijk doen!

[Reiziger88]

Deleon78 schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 18:23:
[...]

Centrum utrecht? Gelijk doen!

Ongeving Rotterdam:) wellicht om wat achtergrond info te geven. Ik heb nu een vrijstaande woning uit 2005 van 240 vierkante meter / 900 kuub. Ik zou hetzelfde of meer willen bouwen alleen dan helemaal nieuw:). En de lokatie is net iets mooier etc

[ Voor 39% gewijzigd door Reiziger88 op 30-07-2022 18:42 ]

[Compuhair]

Reiziger88 schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 18:20:
Ik heb een kavel gezien van 500 vierkante meter voor 4 ton. Wat zijn de huidige prijzen gemiddeld wat je uiteindelijk kwijt bent?

Is het 600,- per m3? Dus in jouw geval 900 x 600,- = 540000.
Hou er rekening mee dat je op een kavel van 500m2 geen woning van 900 kuub mag bouwen. Dus om aan dat formaat te komen moet je een berging erbij bouwen of een kelder.

Ik zou voor de zekerheid uitgaan van in totaal 1.200.000,-

[ds23man]

Ik denk dat op dit moment een kavel kopen en zelf bouwen pure zelfmoord is.

[FrankSpin]

ds23man schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 19:05:
Ik denk dat op dit moment een kavel kopen en zelf bouwen pure zelfmoord is.

Ik leef nog steeds ;-) Maar het is wel pittige tijd en je moet wel bereid zijn om wat zelf te doen. Anders ga je heel snel over miljoen heen met een zelfbouw vrijstaande woning.

[Conrado]

FrankSpin schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 19:08:
[...]
Ik leef nog steeds ;-)

Hier nog een overlever, hoewel af-en-toe zuiver zuurstof nodig is als ik een offerte ontvang
Ook ik bouw in eigen beheer.

[Rzaan]

ds23man schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 19:05:
Ik denk dat op dit moment een kavel kopen en zelf bouwen pure zelfmoord is.

Datzelfde zeiden ze 5 jaar geleden ook al.
Wie het toen gedaan had, was nu spekkoper geweest.

Er komt niet meer grond bij in dit land.
Wellicht dat wat akkers omgeturnd gaan worden tot bouwgrond, maar dat zal dan voor wijken worden die door projectontwikkelaars gerealiseerd gaan worden.
Er komen wel steeds meer inwoners bij.
Immigranten.
Of die blijven is nog maar de vraag, maar het zal niet zo zijn dat Nederland ineens leegloopt.

[Conrado]

Rzaan schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 19:25:
[...]
Er komt niet meer grond bij in dit land.

Zoals het er nu naar uit ziet gaat we naar de 20 Mln medeburgers. Dan moeten we echt meer, maar vooral ook kleiner bouwen. Dat betekent dat kavels voor zelfbouw simpelweg nog schaarser gaan worden

[Reiziger88]

Compuhair schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 19:01:
[...]


Is het 600,- per m3? Dus in jouw geval 900 x 600,- = 540000.
Hou er rekening mee dat je op een kavel van 500m2 geen woning van 900 kuub mag bouwen. Dus om aan dat formaat te komen moet je een berging erbij bouwen of een kelder.

Ik zou voor de zekerheid uitgaan van in totaal 1.200.000,-

Met 1,2 bedoel je dan inclusief binnen (keuken, badkamer etc) en alle andere kosten?

[keeperson]

Reiziger88 schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 19:32:
[...]

Met 1,2 bedoel je dan inclusief binnen (keuken, badkamer etc) en alle andere kosten?

Wat 'ie bedoelt is dat je ongeveer 4 ton aan de grond kwijt bent, 6 ton aan de bouw en dan moet je nog 20% buffer rekenen, want de markt is helemaal van de pot gerukt.

[Conrado]

keeperson schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 19:40:
[...]
Wat 'ie bedoelt is dat je ongeveer 4 ton aan de grond kwijt bent, 6 ton aan de bouw en dan moet je nog 20% buffer rekenen, want de markt is helemaal van de pot gerukt.

Ja, zo reken ik dus ook. Die getallen komen we (grofweg) wel erg bekend voor

Overigens, begint er nu wel rust in de offertes te komen. Het zijn geen dagprijzen meer en beton of staal wordt weer echt goedkoper minder duur. Als er stijgingen aankomen, zijn ze overzichtelijk.
Zolang er gas is om stenen en zo te bakken

[Reiziger88]

keeperson schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 19:40:
[...]


Wat 'ie bedoelt is dat je ongeveer 4 ton aan de grond kwijt bent, 6 ton aan de bouw en dan moet je nog 20% buffer rekenen, want de markt is helemaal van de pot gerukt.

En de definitie bouw is net zoals een projectbouw wordt opgeleverd of inclusief alles?:d

[Compuhair]

Reiziger88 schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 19:32:
[...]

Met 1,2 bedoel je dan inclusief binnen (keuken, badkamer etc) en alle andere kosten?

Ja. Dus ook inclusief tuin.
Maar als je extreme eisen stelt ga je daar natuurlijk makkelijk overheen. Dakkapellen, zeer dure smaak qua badkamers, wc's, keuken en tuin, dure verlichting en ga zo maar door.

[keeperson]

Reiziger88 schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 19:45:
[...]

En de definitie bouw is net zoals een projectbouw wordt opgeleverd of inclusief alles?:d

Met kuubprijzen reken ik meestal excl. badkamer (of echt het meest basic sanitair ooit), keuken, vloeren, enzovoort.

[bbbrumbrum]

Compuhair schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 19:58:
[...]


Ja. Dus ook inclusief tuin.

De consensus in dit topic ligt een (heel) stuk(je) hoger…

[Compuhair]

Reiziger88 schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 18:27:
[...]

Ik heb nu een vrijstaande woning uit 2005 van 240 vierkante meter / 900 kuub. Ik zou hetzelfde of meer willen bouwen alleen dan helemaal nieuw:).

Wat je nu hebt klinkt echt goed. Je gaat een hoop onzekerheid tegemoet, en waarvoor? Om iets terug te krijgen wat nagenoeg hetzelfde is?
Als je pecht hebt, heb je een prima kavel te pakken maar heb je vervolgens alleen budget voor een woning die niet groter is dan een rijtjeshuis. Dat is wellicht wat er hier gebeurt is:
https://www.funda.nl/koop...reinier-rondhorstdijk-24/

[Conrado]

Reiziger88 schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 18:27:
[...]
Ik heb nu een vrijstaande woning uit 2005 van 240 vierkante meter / 900 kuub. Ik zou hetzelfde of meer willen bouwen alleen dan helemaal nieuw:). En de lokatie is net iets mooier etc

Snelle rekensom:

Kavel	400K
Huis 900m³	630K
Keuken	20K
Badkamer(s)	20K
Vloeren en textiel	25K
Leges, etc	25K
Tuin	25K
Div	45K
	-------------
	1200K

Extra smaak en luxe laat de posten hard oplopen

[Deleon78]

@Reiziger88 begin anders even met het topic doorlezen. Echt de moeite waard!

[StevenK]

Compuhair schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 19:01:
[...]


Is het 600,- per m3? Dus in jouw geval 900 x 600,- = 540000.

Ergens tussen de 400 en 900.

Hou er rekening mee dat je op een kavel van 500m2 geen woning van 900 kuub mag bouwen. Dus om aan dat formaat te komen moet je een berging erbij bouwen of een kelder.

Dat ligt er natuurlijk helemaal aan wat de planvoorschriften zijn. Juist bij een bouwkavel is het zaak daar goed naar te kijken. En vooral niet afgaan op wat de verkoper beweert, maar zelf de regels uit (laten) zoeken.
Zo zie je vaak dat verkopers de vaak voorkomende 10% afwijkingsregel als 10% afwijkingsvrijbrief zien, dus bij een max volume van 600 m3 zeggen ze dan meteen max 660 m3. De gemeente waar wij gebouwd hebben doet dat dus niet.
Hetzelfde geldt voor hoe ze met vergunningvrije aanbouwen omgaan: er zijn gemeentes die dat meteen bij de bouw toestaan, er zijn er ook die dat niet doen.

[ Voor 30% gewijzigd door StevenK op 30-07-2022 21:54 ]

[Loft]

Compuhair schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 19:01:
[...]


Is het 600,- per m3? Dus in jouw geval 900 x 600,- = 540000.
Hou er rekening mee dat je op een kavel van 500m2 geen woning van 900 kuub mag bouwen. Dus om aan dat formaat te komen moet je een berging erbij bouwen of een kelder.

Ik zou voor de zekerheid uitgaan van in totaal 1.200.000,-

Je kostenpost klopt wel ongeveer, maar je aanname dat je geen 900m3 mag bouwen op een kavel van 500m2 is onzin.
Dat 100% zeker. Zowel bijna (850) zelf gedaan, de buren hebben het gedaan, een paar kavels verderop staan het ook toe. Niet allemaal, maar dat hangt af van de randvoorwaarden per kavel en zo algemeen als je het stelt klopt niet

[Compuhair]

Loft schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 23:14:
[...]


Je kostenpost klopt wel ongeveer, maar je aanname dat je geen 900m3 mag bouwen op een kavel van 500m2 is onzin.
Dat 100% zeker. Zowel bijna (850) zelf gedaan, de buren hebben het gedaan, een paar kavels verderop staan het ook toe. Niet allemaal, maar dat hangt af van de randvoorwaarden per kavel en zo algemeen als je het stelt klopt niet

Interesting.
Voor de kavel waar Reiziger88 het denk ik over heeft geldt dat het maximale bouwvolume gelijk is aan 1.5 maal het kaveloppervlak. Dus voor een kavel van 500m2 wordt dat 750m3.
Is dat in jouw voorbeelden een andere verhouding? Of kan je op een andere manier een hoger bouwvolume bereiken?

[Reiziger88]

Compuhair schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 23:25:
[...]


Interesting.
Voor de kavel waar Reiziger88 het denk ik over heeft geldt dat het maximale bouwvolume gelijk is aan 1.5 maal het kaveloppervlak. Dus voor een kavel van 500m2 wordt dat 750m3.
Is dat in jouw voorbeelden een andere verhouding? Of kan je op een andere manier een hoger bouwvolume bereiken?

Klopt inderdaad:), dat zag ik later. Dat is ook wel een dealbreaker.

[Conrado]

Reiziger88 schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 18:20:
Ik heb een kavel gezien van 500 vierkante meter voor 4 ton.

Heb je een link naar een advertentie?

[Reiziger88]

Conrado schreef op zondag 31 juli 2022 @ 00:41:
[...]

Heb je een link naar een advertentie?

Zie:
https://www.woneninrotter...elfbouwkavels-nesselande/

[Conrado]

Reiziger88 schreef op zondag 31 juli 2022 @ 00:42:
[...]
Zie:
https://www.woneninrotter...elfbouwkavels-nesselande/

Wat een leuk plan en wat een mogelijkheden!

Een nadeel van zo’n natte omgeving is wel de fundatie en het conserveren daarvan. Dat kan een aardige post zijn.

Verder is het bouwvolume wat onduidelijk. Er staat “Voor de kavels tot en met 600 m² geldt een maximaal bouwvolume van 1,5 maal het kaveloppervlak met een maximum van 1200 m³”. Òf de 1,5 klopt niet, òf het maximum is incorrect….

[Compuhair]

Conrado schreef op zondag 31 juli 2022 @ 01:28:
[...]

Verder is het bouwvolume wat onduidelijk. Er staat “Voor de kavels tot en met 600 m² geldt een maximaal bouwvolume van 1,5 maal het kaveloppervlak met een maximum van 1200 m³”. Òf de 1,5 klopt niet, òf het maximum is incorrect….

Beide kloppen volgens mij. Alleen het maximum voegt niks toe, omdat je dat nooit kan bereiken door de limiet van 1,5 maal het kaveloppervlak.

Ik denk dat het copy-paste is van de zin voor de grotere kavels:
Voor de kavels vanaf 601 m2 geldt een maximaal bouwvolume van 1,2 maal het kaveloppervlak met een maximum van 1200 m3.

[big bang]

Conrado schreef op zondag 31 juli 2022 @ 01:28:
[...]

Wat een leuk plan en wat een mogelijkheden!

Een nadeel van zo’n natte omgeving is wel de fundatie en het conserveren daarvan. Dat kan een aardige post zijn.

Verder is het bouwvolume wat onduidelijk. Er staat “Voor de kavels tot en met 600 m² geldt een maximaal bouwvolume van 1,5 maal het kaveloppervlak met een maximum van 1200 m³”. Òf de 1,5 klopt niet, òf het maximum is incorrect….

Als je 750m3 mag bouwen dan haal je die laatste 150m3 wel met een (vergunningvrij) bijgebouw lijkt me?

[deejeebv]

Compuhair schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 20:17:
[...]


Wat je nu hebt klinkt echt goed. Je gaat een hoop onzekerheid tegemoet, en waarvoor? Om iets terug te krijgen wat nagenoeg hetzelfde is?
Als je pecht hebt, heb je een prima kavel te pakken maar heb je vervolgens alleen budget voor een woning die niet groter is dan een rijtjeshuis. Dat is wellicht wat er hier gebeurt is:
https://www.funda.nl/koop...reinier-rondhorstdijk-24/

Daar is toch niets mis mee?

[big bang]

deejeebv schreef op zondag 31 juli 2022 @ 08:37:
[...]

Daar is toch niets mis mee?

Ik zie inderdaad een woning die geen architectuurprijs gaat winnen (maar de naastgelegen notariswoning gaat dat ook niet), maar wel een moderne gezinswoning waar je de eerste jaren geen omkijken naar hebt, en met een tuin groter dan een postzegel.

Voor sommige mensen is het huis zelf niet de belangrijkste reden om zo'n project te beginnen.

[Reiziger88]

big bang schreef op zondag 31 juli 2022 @ 08:04:
[...]

Als je 750m3 mag bouwen dan haal je die laatste 150m3 wel met een (vergunningvrij) bijgebouw lijkt me?

Bijgebouw als in aanbouw? Volgens de regels mag je 4 meter aanbouwen, maar mag dat gelijk met de bouw?

[big bang]

Reiziger88 schreef op zondag 31 juli 2022 @ 09:50:
[...]

Bijgebouw als in aanbouw? Volgens de regels mag je 4 meter aanbouwen, maar mag dat gelijk met de bouw?

Soms wel, soms niet. Verschilt per gemeente. Maar niemand die je tegen houdt om voorbereidingen te treffen en er twee weken na oplevering mee te beginnen.

[RocketKoen]

Reiziger88 schreef op zondag 31 juli 2022 @ 09:50:
[...]

Bijgebouw als in aanbouw? Volgens de regels mag je 4 meter aanbouwen, maar mag dat gelijk met de bouw?

Zorg vooral dat het niet op de tekeningen staat die je naar de welstand stuurt.

[Conrado]

RocketKoen schreef op zondag 31 juli 2022 @ 10:55:
[...]
Zorg vooral dat het niet op de tekeningen staat die je naar de welstand stuurt.

Vergunningsvrij is vergunningsvrij, als dat duidelijk op tekening staat kan dat verder geen belemmering zijn.
Echter, gemeenten bepalen aan de hand van de tekening de bouwkosten, en daarmee de leges

[Curtain]

PaT schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 07:58:
Een beetje uit nieuwsgierigheid naar aanleiding van bovenstaande woning. Bij eigenbouw zie je opvallend vaak het 'notarismodel'. Niets mis mee, mooi huis, maar dus wel erg vaak voorkomend.

Dat viel mij ook al op bij een vrije kavel project voor mijn vorige woning. Daar leken slechts een paar kavels een echt ontworpen woning te krijgen. Waarmee ik wil zeggen, echt uniek qua vormgeving.

Daar lever je vaak wel wat kubieke meters woonruimte voor in en waarschijnlijk is het een pak duurder dan een redelijk standaard model.
Persoonlijk zou ik dat er wel voor over hebben. Maar jullie zijn dat proces vaak al doorgegaan. Wat waren jullie afwegingen?

Ook wij hebben geprobeerd een originele woning te laten ontwerpen, zie mijn post van 5 april 2021. https://tweakers.net/i/e1...Quv8dwBh.png?f=user_large
We waren er heel erg blij mee en stonden op het punt onze handtekeningen te zetten. Door stom toeval en een heel oplettende mede-tweaker, kwamen we er achter dat de architect een vies spelletje speelde en hebben we de samenwerking opgezegd. Verschrikkelijk balen. We zijn de mede-tweaker nog steeds heel erg dankbaar! Daarna veranderde ons leven doordat mijn partner chronisch ziek is geworden en een eigen huis bouwen geen optie meer was. We zijn inmiddels verhuisd naar een fijne jaren 70 semi-bungalow. Het blijft allemaal een curieuze samenloop van omstandigheden. En omdat in ons nieuwe huis nog genoeg aan gedaan kan worden, een beetje meer de 21ste eeuw in trekken, blijf ik dit topic toch volgen. De informatie blijft interessant.

[RocketKoen]

Curtain schreef op zondag 31 juli 2022 @ 11:08:
[...]


Ook wij hebben geprobeerd een originele woning te laten ontwerpen, zie mijn post van 5 april 2021. https://tweakers.net/i/e1...Quv8dwBh.png?f=user_large
We waren er heel erg blij mee en stonden op het punt onze handtekeningen te zetten. Door stom toeval en een heel oplettende mede-tweaker, kwamen we er achter dat de architect een vies spelletje speelde en hebben we de samenwerking opgezegd. Verschrikkelijk balen. We zijn de mede-tweaker nog steeds heel erg dankbaar! Daarna veranderde ons leven doordat mijn partner chronisch ziek is geworden en een eigen huis bouwen geen optie meer was. We zijn inmiddels verhuisd naar een fijne jaren 70 semi-bungalow. Het blijft allemaal een curieuze samenloop van omstandigheden. En omdat in ons nieuwe huis nog genoeg aan gedaan kan worden, een beetje meer de 21ste eeuw in trekken, blijf ik dit topic toch volgen. De informatie blijft interessant.

Wat voor vies spelletje?
Wel jammer. Het was een origineel ontwerp.

[Curtain]

Grond én ontwerp aan andere mensen te koop aanbieden, terwijl wij nog volop in de ontwerp- en onderhandelingsfase zaten. Het vertrouwen was weg.

[Conrado]

Curtain schreef op zondag 31 juli 2022 @ 11:19:
Grond én ontwerp aan andere mensen te koop aanbieden

Jullie ontwerp staat nog steeds bij het kavel op Funda....

[Rzaan]

Curtain schreef op zondag 31 juli 2022 @ 11:19:
Grond én ontwerp aan andere mensen te koop aanbieden, terwijl wij nog volop in de ontwerp- en onderhandelingsfase zaten. Het vertrouwen was weg.

Hebben jullie dit gemeld bij beroepsvereniging?

[Curtain]

Ja, ik weet ‘t. We hebben er niet voor betaald en kunnen daar niets tegen doen. Kleine troost is dat het pas sinds kort weer “onder bod” staat, terwijl wij al lang en breed in ons nieuwe huis wonen. Ik blijf niet terug kijken, we hebben flink gevloekt en nu is het klaar. Maar de vraag van PaT bracht het toch weer boven 🙂

[Curtain]

Rzaan schreef op zondag 31 juli 2022 @ 11:23:
[...]

Hebben jullie dit gemeld bij beroepsvereniging?

Nee, dat hebben we niet gedaan. Ik had er met Twain4me nog wel eens over willen chatten. Helaas kwam de ziekte van mijn partner roet in het eten gooien en bleken er andere dingen belangrijker.

[Conrado]

Curtain schreef op zondag 31 juli 2022 @ 11:26:
[...]
Helaas kwam de ziekte van mijn partner roet in het eten gooien en bleken er andere dingen belangrijker.

Ik wens je sterke en beterschap!

[Rzaan]

Curtain schreef op zondag 31 juli 2022 @ 11:26:
[...]


Nee, dat hebben we niet gedaan. Ik had er met Twain4me nog wel eens over willen chatten. Helaas kwam de ziekte van mijn partner roet in het eten gooien en bleken er andere dingen belangrijker.

Wij maakten ongeveer hetzelfde mee.
Niet met een architect, maar met ziek worden.
Ineens ga je heel anders tegen je woonsituatie aankijken, en heb je ook veel minder problemen met zaken zoals kosten of offertes die maar niet komen.
Sterkte in het verdere verloop.

[Curtain]

Dank je. De ziekte is chronisch maar de manier waarop we er nu mee om (kunnen) gaan, is minder met paniek en angst. Er is nog genoeg om mee en van te genieten 😊

[mrmrmr]

Casus: een voormalig weiland perceel (esdek op dekzandrug) van 500m2 is 3 jaar gebruikt is voor opslag van materialen als werkplaats voor huizenbouw (2 huizen). Er ligt een berg esdek-grond (15m3) van nog onbekende herkomst, 10 ton aan roestig betonijzer en stalen balken, een plek waar een betonmolen stond of lijm gemixt is en gemorst (dikke plakaat van een 3 vierkante meter), los puin aan de oppervlakte, en verloren klein metaal. Er is ook 25m2 waar geel zand ligt. En veel onkruid wat het zicht ontneemt.

Wat zou het kosten om dat allemaal te laten opruimen en weer in goede staat terugbrengen? En wat voor bedrijf zou dat uitvoeren?

[Loft]

Compuhair schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 23:25:
[...]


Interesting.
Voor de kavel waar Reiziger88 het denk ik over heeft geldt dat het maximale bouwvolume gelijk is aan 1.5 maal het kaveloppervlak. Dus voor een kavel van 500m2 wordt dat 750m3.
Is dat in jouw voorbeelden een andere verhouding? Of kan je op een andere manier een hoger bouwvolume bereiken?

Nee, het hangt af van de omgeving. In landelijk gebied wil men geen grote bouwvolumes en is het max 750m3. De kavels varieren enorm van +/- 500m2 tot 4000m2.
Juist voor de kleinere kavels dichter bij de kern is geen maximum gesteld. Onze kavel was zelfs helemaal welstandvrij.

Het hangt dus af van het beeld dat gemeente willen hebben. In buitengebieden wil men nieuwe woningen niet uit de toon laten vallen.

[Conrado]

Loft schreef op zondag 31 juli 2022 @ 22:27:
[...]


Nee, het hangt af van de omgeving. In landelijk gebied wil men geen grote bouwvolumes en is het max 750m3. De kavels varieren enorm van +/- 500m2 tot 4000m2.
....
Het hangt dus af van het beeld dat gemeente willen hebben. In buitengebieden wil men nieuwe woningen niet uit de toon laten vallen.

Hier - Brabant - is in het buitengebied de norm ook 750m³, tenzij het een ruimte-voor-ruimte kavel betreft. Dan is 1000m³ toegestaan.

Welstand kan een belemmering zijn. Ik heb naar wat kavels in het buitengebied gekeken, maar de norm is daar toch snel 'boerderijstijl' met kleine raamopening en zo. Daarnaast worden bouwvlakken graag tegen de weg gepositioneerd. Heb je 2.500 m², mag je niet verder dan 10 meter van de weg bouwen...

[nils7]

Reiziger88 schreef op zondag 31 juli 2022 @ 00:42:
[...]


Zie:
https://www.woneninrotter...elfbouwkavels-nesselande/

Mooi Plan.
Wij gaan ook water krijgen aan ons kavel, mits het van de Raad van State door gaat.

[Diepie]

Net voor de bouwvak is bij ons eindelijk de in november aangevraagde 'bouwstroom' door de gemeente/stedin aangelegd. Uiteraard is deze nu meteen naar binnen gebracht. Onze aannemer heeft ons gevraagd om een contract af te sluiten mbv de EAN bij een energieleverancier.
Bij het aanvragen wordt een verwacht gebruik gevraagd en een verwachte terug levering. We hebben 26 zonnepanelen van 380Wp, Oost/West opstelling (12 oost, 14 west). De verwachting is dat we gemiddeld rond de 9000kw gaan verbruiken. Voor ons is het voor het eerst dat we zonnepanelen hebben en ik heb moeite met het aangegeven van de te verwachten waarden bij het contract. Totale Wp is 9880 maar wat er daadwerkelijk opgeleverd gaat worden en verbruikt gaat worden is lastig te bepalen voor een nieuw huis. Hoe zijn jullie hiermee omgegaan?

[onne]

Diepie schreef op maandag 1 augustus 2022 @ 12:55:
Net voor de bouwvak is bij ons eindelijk de in november aangevraagde 'bouwstroom' door de gemeente/stedin aangelegd. Uiteraard is deze nu meteen naar binnen gebracht. Onze aannemer heeft ons gevraagd om een contract af te sluiten mbv de EAN bij een energieleverancier.
Bij het aanvragen wordt een verwacht gebruik gevraagd en een verwachte terug levering. We hebben 26 zonnepanelen van 380Wp, Oost/West opstelling (12 oost, 14 west). De verwachting is dat we gemiddeld rond de 9000kw gaan verbruiken. Voor ons is het voor het eerst dat we zonnepanelen hebben en ik heb moeite met het aangegeven van de te verwachten waarden bij het contract. Totale Wp is 9880 maar wat er daadwerkelijk opgeleverd gaat worden en verbruikt gaat worden is lastig te bepalen voor een nieuw huis. Hoe zijn jullie hiermee omgegaan?

Wij hebben 27x 325w panelen. Na een jaar is de stand: 8500 opgewekt, 6500 gebruikt. Dus ben net overgestapt naar een energieleverancier die 60ct per kWh betaald voor terugleveren ipv de 5ct van m’n vorige leverancier.

Maar antwoord op je vraag: het maakt niet zoveel uit. Wordt immers eind van het jaar verrekend. Als je save wil zitten geef je aan netto 2000 kWh te gebruiken, dan hoe je in ieder geval niet bij te betalen aan het eind van het jaar.

[No Hands]

mrmrmr schreef op zondag 31 juli 2022 @ 22:11:
Casus: een voormalig weiland perceel (esdek op dekzandrug) van 500m2 is 3 jaar gebruikt is voor opslag van materialen als werkplaats voor huizenbouw (2 huizen). Er ligt een berg esdek-grond (15m3) van nog onbekende herkomst, 10 ton aan roestig betonijzer en stalen balken, een plek waar een betonmolen stond of lijm gemixt is en gemorst (dikke plakaat van een 3 vierkante meter), los puin aan de oppervlakte, en verloren klein metaal. Er is ook 25m2 waar geel zand ligt. En veel onkruid wat het zicht ontneemt.

Wat zou het kosten om dat allemaal te laten opruimen en weer in goede staat terugbrengen? En wat voor bedrijf zou dat uitvoeren?

Een ijzerboer haalt het ijzer op, een loonwerker haalt het beton weg en graaft de grond af.
adhv een grondmonster wordt bepaald welke classificatie de grond heeft worden de kosten bepaalt.
een grondverwerkend bedrijf doet dat dan weer, www.grondbalans.nl bijvoorbeeld

[Rien43]

Voor de bouw van onze houtskeletbouw woning geeft de aannemer aan dat een bouwaansluiting van 3x25A niet voldoende is. Hij raad aan om een aansluiting van 3x50A te nemen. Is dit niet wat veel voor een bouwaansluiting voor een doorsnee houtskeletbouwwoning?
Wat zijn jullie ervaringen met de electracapaciteit voor de bouw?

[Vaez]

Wij hebben een bouwaansluiting van 3x25A, deze wordt na de bouwvak aangelegd als de bouw begint. Was geen probleem volgens de aannemer.

[deejeebv]

Vaez schreef op maandag 1 augustus 2022 @ 14:47:
Wij hebben een bouwaansluiting van 3x25A, deze wordt na de bouwvak aangelegd als de bouw begint. Was geen probleem volgens de aannemer.

Onze aannemer had ook voldoende aan 3x25A, hij had daar zelfs een elektrische kraan op. Hij had ook een keet met elektrische verwarming die continu aan stond, ik was niet blij met de rekening.
Ik zou je aannemer vragen waarom die zo'n zware aansluiting nodig denkt te hebben. Voor hem is het makkelijk, doe maar zwaar dan hebben we in elk geval geen probleem, de rekening hoef ik toch niet te betalen.

[ds23man]

Ach, als je 10 mensen op de bouwplek hebt rondlopen die in de pauze tegelijkertijd hun Senseo en tostieijzer aanzetten zit je zo boven de 20kW.....

[louwerens]

Wij zijn aan het orienteren voor het bouwen in opdracht van een woning op het talud van een dijk (eigenlijk aan de dijk)
Hieronder willen eigenlijk een (leef) onderhuis realiseren volgens onderstaande schets.

Boven het maaiveld.

Mij lijkt het geen onderkelderen maar waarschijnlijk zijn de meningen verdeeld.

Wie heeft hier ervaring mee opgedaan ?

Ik vermoed volgende situatie :
Heipalen
Geisoleerde gestorte vloer (isolatie).
Prefab beton wanden, waterdicht geplaats (geisoleerd)
Kanaalplaten
prefab (HBS) woning 1 laag.
Metselwerk als buiten spouwblad.

[Andrehj]

deejeebv schreef op maandag 1 augustus 2022 @ 15:25:
Onze aannemer had ook voldoende aan 3x25A, hij had daar zelfs een elektrische kraan op. Hij had ook een keet met elektrische verwarming die continu aan stond, ik was niet blij met de rekening.

Zo'n aannemer had ik ook. Ik heb hem toen voor sinterklaas deze regelaar gegeven:
https://www.conrad.nl/nl/...r-5-tot-30-c-1323077.html
(die kostte in 2019 trouwens maar 18 euro, prijsverdubbeling in 3 jaar. )
De terugverdientijd daarvan was maar een paar weken!

En iedereen was blij, want hiermee werd de temperatuur in de keet hartstikke mooi geregeld, nooit meer te warm of te koud. En het scheelde uiteraard enorm op de energierekening.

[twain4me]

Rien43 schreef op maandag 1 augustus 2022 @ 14:31:
Voor de bouw van onze houtskeletbouw woning geeft de aannemer aan dat een bouwaansluiting van 3x25A niet voldoende is. Hij raad aan om een aansluiting van 3x50A te nemen. Is dit niet wat veel voor een bouwaansluiting voor een doorsnee houtskeletbouwwoning?
Wat zijn jullie ervaringen met de electracapaciteit voor de bouw?

is vrij veel ja, ik zou in iedergeval even doorvragen. De laatste 3x25A bouwaansluiting die ik zag had gewoon automaten als hoofdzekering. die kan je dus vrij simpel terugzetten

[mrmrmr]

Rien43 schreef op maandag 1 augustus 2022 @ 14:31:
Voor de bouw van onze houtskeletbouw woning geeft de aannemer aan dat een bouwaansluiting van 3x25A niet voldoende is. Hij raad aan om een aansluiting van 3x50A te nemen. Is dit niet wat veel voor een bouwaansluiting voor een doorsnee houtskeletbouwwoning?
Wat zijn jullie ervaringen met de electracapaciteit voor de bouw?

Ervaring heb ik niet, maar ik kan wel indenken waarom een aannemer het zou willen hebben. Sommige apparaten hebben een hoge startstroom die bijvoorbeeld 16A te boven gaat. Daarom worden vaak andere zogenaamde karakteristieken gebruikt die daar een hogere tolerantie voor hebben voordat een zekering afslaat dan de normale zekeringen voor woningen. Een semi-professionele hogedrukspuit bijvoorbeeld kan dat al nodig hebben. Misschien heeft hij meegemaakt dat de zekering afsloeg bij een normale huisaansluiting.

Ik denk dat het afhankelijk is van het gereedschap van de aannemer. Geen idee wat er precies bij houtskeletbouw veel energie vergt. Misschien het schieten van spijkers? Dat kan op luchtdruk werken, daar is een compressor voor nodig. Misschien heeft hij een (te) zware 3 fase compressor of heeft hij er meerdere tegelijk nodig?

Ik zou ook vragen waarom het nodig is.

@No Hands Bedankt!

[bbbrumbrum]

mrmrmr schreef op maandag 1 augustus 2022 @ 16:00:
[...]


Ervaring heb ik niet, maar ik kan wel indenken waarom een aannemer het zou willen hebben. Sommige apparaten hebben een hoge startstroom die bijvoorbeeld 16A te boven gaat. Daarom worden vaak andere zogenaamde karakteristieken gebruikt die daar een hogere tolerantie voor hebben voordat een zekering afslaat dan de normale zekeringen voor woningen. Een semi-professionele hogedrukspuit bijvoorbeeld kan dat al nodig hebben. Misschien heeft hij meegemaakt dat de zekering afsloeg bij een normale huisaansluiting.

Ik denk dat het afhankelijk is van het gereedschap van de aannemer. Geen idee wat er precies bij houtskeletbouw veel energie vergt. Misschien het schieten van spijkers? Dat kan op luchtdruk werken, daar is een compressor voor nodig. Misschien heeft hij een (te) zware 3 fase compressor of heeft hij er meerdere tegelijk nodig?

Ik zou ook vragen waarom het nodig is.

@No Hands Bedankt!

Ouwe elektrische apparaten zijn voornamelijk het probleem. En bouwdrogers, zeker de niet-warmtepomp versies.

Hebben ze bijvoorbeeld een superdegelijke 30jaar oude massieve tafelzaag, tsja...

Hier ook 3x25 bouwaansluiting gehad (met mespatronen helaas) en de buren bouwden met onze stroom mee (en onze gasloze woonunit zat er ook op), het was vooral de mobiele torenkraan van de buren (uit het jaar kruik, zonder enige vorm van regeling op de motoren) die een probleem was.
Uiteindelijk een D25 automaat gebruikt, die nog wel eens wilde klappen als er toch iemand 3 assen tegelijk gebruikte, maar de hoofdzekeringen zijn nooit gegaan gelukkig.

Dus, nodig is het niet. Maar als de aannemer als een blind paard 5 electrische kachels op 1 fase aansluit omdat de volgende dag geschilderd moet worden... Tsja, dat werkt niet.

En de mobieletackercompressoren zijn allemaal heel schattig, dat is zeker geen probleem.
Moderne tackers gebruiken ook maar heel weinig lucht, en als de aannemer heel hip is heeft hij al accutackers. Maar dan moet hij wel sterke werknemers hebben...

[ds23man]

Zware accu spijkertackers heb je ook met een extra gaspatroon. Zo hebben ze hier op 1250m2 panlat voor het vernieuwen van een rietenkap op de oplangen gejakkerd.

[Woody179]

@Rien43
Laat de aannemer maar uitleggen waarom hij zown enorm zware aansluiting nodig zou hebben. Ik kan me namelijk niet voorstellen dat je bij HSB-Bouw zulke enorme energie vreters nodig gaat hebben. En dat zegt iemand die een joekel van een compressor heeft neergezet ala formaatje 1 persoonsduikboot (500L met een 11kW motor uit 1972) en zelfs dat gaat op een 3-fase c16 automaat meer dan prima.

Als het overigens puur vanwegen een kraan is zou ik overwegen een autolaadkraan in te zetten. A 75~85 euro per uur ben je qua inzet een stuk goedkoper dan de aanlegkosten, vastrecht, stroomtarief, huur van de kraan, verzekering ect..

[StevenK]

louwerens schreef op maandag 1 augustus 2022 @ 15:53:
Wij zijn aan het orienteren voor het bouwen in opdracht van een woning op het talud van een dijk (eigenlijk aan de dijk)
Hieronder willen eigenlijk een (leef) onderhuis realiseren volgens onderstaande schets.

Boven het maaiveld.

Mij lijkt het geen onderkelderen maar waarschijnlijk zijn de meningen verdeeld.

Wie heeft hier ervaring mee opgedaan ?

Ik vermoed volgende situatie :
Heipalen
Geisoleerde gestorte vloer (isolatie).
Prefab beton wanden, waterdicht geplaats (geisoleerd)
Kanaalplaten
prefab (HBS) woning 1 laag.
Metselwerk als buiten spouwblad.


[Afbeelding]

Ik heb hier wel eens een procedure over moeten voeren. Je zult eerst met Dijkgraaf en/of Waterschap in gesprek moeten of dit wel mag. In de casus die ik bij de hand had was de conclusie dat het echt niet mocht en het bouwwerk daarom afgebroken moest worden.
Let op dat de gemeente met deze regelgeving niets te maken heeft een omgevingsvergunning er dus ook niet aan toetst.

[Woody179]

@louwerens inderdaad, ga eerst in gesprek met het waterschap. Zowiezo mag er in de hoogwater periode (Winter -> Lente) niet gegraven worden op of langs dijklichamen tot een afstand van ik meen 100meter. Daarnaast is het niet ongekend dat er inverband met de locatie voorzienigen op het kavel getroffen moeten worden welke voor flinke meerkosten kunnen zorgen.

[louwerens]

StevenK schreef op maandag 1 augustus 2022 @ 19:17:
[...]

Ik heb hier wel eens een procedure over moeten voeren. Je zult eerst met Dijkgraaf en/of Waterschap in gesprek moeten of dit wel mag. In de casus die ik bij de hand had was de conclusie dat het echt niet mocht en het bouwwerk daarom afgebroken moest worden.
Let op dat de gemeente met deze regelgeving niets te maken heeft een omgevingsvergunning er dus ook niet aan toetst.

Voor iedere dijk is een legger en daarin staat precies beschreven wat wel en niet mag.
In de tekening heb ik het profiel van de vrije ruimte aangegeven. Hierbinnen mogen wel heipalen enzz maar geen bouwwerken. Met uitzondering van de isolatie van de fundering.

Dit betreft een compartimerend waterkering!

Voorbereiding is al gedaan en ook andere vergunning bekeken in de directe omgeving.

Klopt dat er een separaat overleg is.

Wat ik bedoel is, er wordt te vaak gesproken over kelderbouw maar dat is het volgens mij uiteindelijk.

[karelkale]

mrmrmr schreef op zondag 31 juli 2022 @ 22:11:
Casus: een voormalig weiland perceel (esdek op dekzandrug) van 500m2 is 3 jaar gebruikt is voor opslag van materialen als werkplaats voor huizenbouw (2 huizen). Er ligt een berg esdek-grond (15m3) van nog onbekende herkomst, 10 ton aan roestig betonijzer en stalen balken, een plek waar een betonmolen stond of lijm gemixt is en gemorst (dikke plakaat van een 3 vierkante meter), los puin aan de oppervlakte, en verloren klein metaal. Er is ook 25m2 waar geel zand ligt. En veel onkruid wat het zicht ontneemt.

Wat zou het kosten om dat allemaal te laten opruimen en weer in goede staat terugbrengen? En wat voor bedrijf zou dat uitvoeren?

Ik heb laatst een offerte opgevraagd voor het wegbrengen van bouwgrond en zand. (300m3)
Keuring op locatie: € 250 excl. btw
Per ton zand € 5 excl. btw
Per ton bouwzand € 10 excl btw.

In jouwn geval zul je een grondonderzoek moeten laten doen. € 1900 excl. btw.
Ik zou het ijzer verkopen aan een ijzerboer. Die haalt alles zelf eruit. Zie prijslijst wat ze gemiddeld betalen;
ijzer
Een container brengen voor en puin en rotzooi en als laatste grond afvoeren.

[Conrado]

karelkale schreef op dinsdag 2 augustus 2022 @ 09:35:
[...]
Ik heb laatst een offerte opgevraagd voor het wegbrengen van bouwgrond en zand. (300m3)
Keuring op locatie: € 250 excl. btw
Per ton zand € 5 excl. btw
Per ton bouwzand € 10 excl btw.

In jouw geval zul je een grondonderzoek moeten laten doen.

Die prijzen herken ik vanuit mijn offerte. Echter @mrmrmr schrijft over een “berg van onbekende herkomst”, Als die grond vervuild is - en dan bedoel ik niet eens op het niveau dat er mannen met witte pakken aan te pas komen - verhonderdvoudigd de afvoerprijs.
Er is vaak een reden waarom ergens zomaar grond is gedumpt…

[Franciesco]

Zo is het @Conrado!

Wat jaren terug ben ik bezig geweest met een ca 6000m2 groot perceel in Drenthe waar adhv bodemonderzoek asbest vervuiling reeds vast gesteld was in een oppervlak van meerdere 100-den vierkante meters. Wat niet wilde zeggen dat dat volledige oppervlak vervuild was, maar men meet natuurlijk niet op elke vierkante cm dus er wordt als het ware een gebied gemarkeerd.

Omdat er vooraf nooit helemaal duidelijk en zeker is hoe ernstig en diep de vervuiling was, konden de saneringskosten variëren van grofweg €20k-€100k. Maar in extreme situatie zouden de kosten ook nog verder kunnen oplopen.
Overigens was er hier geen sprake van aantoonbare vervuiling van het grondwater, want dan ben je nog meer de klos.

Uiteindelijk is de koop niet door gegaan omdat het perceel ineens niet meer te koop was, maar anders had ik het waarschijnlijk toch niet gedaan: het financiele risico vond ik gewoon te groot.

Mijn advies aan @mrmrmr is om goed onderzoek te laten doen naar de mogelijke grond- en grondwatervervuiling voordat je de eventuele koop vastlegt.

[karelkale]

Conrado schreef op dinsdag 2 augustus 2022 @ 10:35:
[...]

Die prijzen herken ik vanuit mijn offerte. Echter @mrmrmr schrijft over een “berg van onbekende herkomst”, Als die grond vervuild is - en dan bedoel ik niet eens op het niveau dat er mannen met witte pakken aan te pas komen - verhonderdvoudigd de afvoerprijs.
Er is vaak een reden waarom ergens zomaar grond is gedumpt…

Helemaal mee eens!

[TheVMaster]

Na ruim een jaar te hebben meegelezen, gaan wij ook eindelijk beginnen met de bouw van onze nieuwe woning (financiering is gelukkig al helemaal rond). Op dit moment hebben we een eerste tekening van de architect, waarop wij nog een (klein) aantal wijzigingen willen laten doorvoeren. Daarna zal er een omgevingsvergunning kunnen worden aangevraagd en zullen we parallel een aantal aannemers offertes laten uitbrengen.

Nu hebben wij besloten om een bouwbegeleider in te schakelen om ons te helpen bij dit enorme project. Zijn er meer mensen die iemand inhuren om hen te helpen met het hele bouwtraject?

[ Voor 3% gewijzigd door TheVMaster op 03-08-2022 10:54 ]

[natural colour]

TheVMaster schreef op woensdag 3 augustus 2022 @ 10:53:
Na ruim een jaar te hebben meegelezen, gaan wij ook eindelijk beginnen met de bouw van onze nieuwe woning (financiering is gelukkig al helemaal rond). Op dit moment hebben we een eerste tekening van de architect, waarop wij nog een (klein) aantal wijzigingen willen laten doorvoeren. Daarna zal er een omgevingsvergunning kunnen worden aangevraagd en zullen we parallel een aantal aannemers offertes laten uitbrengen.

Nu hebben wij besloten om een bouwbegeleider in te schakelen om ons te helpen bij dit enorme project. Zijn er meer mensen die iemand inhuren om hen te helpen met het hele bouwtraject?

Ik heb in de periode van de offerte aanvragen voor mijn nieuwe woning de hulp ingeroepen van een bouwkundig adviseur omdat de twee offertes die ik had ontvangen (4 jaar geleden) +/-30% uit elkaar lagen.
Ik heb de bouwadviseur gevraagd om ook een offerte op te stellen, voor het bedrag die hij had berekend heb ik een bouwbedrijf gevonden die 2 jaar geleden het huis heeft gebouwd.
Uiteraard zeer ingenomen met zijn advies, als je niet met een architect werkt.

Bij een complexe/ bijzondere woning is een bouwbegeleider eigenlijk een must.

[bbbrumbrum]

natural colour schreef op woensdag 3 augustus 2022 @ 12:18:
[...]


Ik heb in de periode van de offerte aanvragen voor mijn nieuwe woning de hulp ingeroepen van een bouwkundig adviseur omdat de twee offertes die ik had ontvangen (4 jaar geleden) +/-30% uit elkaar lagen.
Ik heb de bouwadviseur gevraagd om ook een offerte op te stellen, voor het bedrag die hij had berekend heb ik een bouwbedrijf gevonden die 2 jaar geleden het huis heeft gebouwd.
Uiteraard zeer ingenomen met zijn advies, als je niet met een architect werkt.

Bij een complexe/ bijzondere woning is een bouwbegeleider eigenlijk een must.

Nu ben ik wel benieuwd naar die bijzondere woning….