:strip_icc():strip_exif()/u/274745/Avatar%2520tweakers.jpg?f=community){kind=avatar}
Even over 5 a 10 jr een nieuwe gevelbekleding er op?! Lekker duurzaam.....:
[...]
Maar geldt dat niet ook voor hout dat van een tweede of derde afwerklaag wordt voorzien? Bij een dichte gevel krijg je dan vooral de aansluiting tussen de delen die lelijk wordt, bij een open gevel krijg je de overgang tussen waar je wel en niet met de kwast bij kunt.
En als het me over vijf of tien jaar niet bevalt, zet ik er toch gewoon een nieuwe gevelbekleding op? Aangezien de bekleding niet constructief is, is dat een relatief kleine moeite
Hele nieuwe bekleding? Daar moet ik nou echt niet aan denken. Ik vind regelmatig (laten) onderhouden al ingrijpend klinken. Ik kies hopelijk voor de lange termijn!:
[...]
Maar geldt dat niet ook voor hout dat van een tweede of derde afwerklaag wordt voorzien? Bij een dichte gevel krijg je dan vooral de aansluiting tussen de delen die lelijk wordt, bij een open gevel krijg je de overgang tussen waar je wel en niet met de kwast bij kunt.
En als het me over vijf of tien jaar niet bevalt, zet ik er toch gewoon een nieuwe gevelbekleding op? Aangezien de bekleding niet constructief is, is dat een relatief kleine moeite
:fill(white):strip_exif()/f/image/JeK0qUlQfPCePGR5J9lgpseR.png?f=user_large) | :fill(white):strip_exif()/f/image/e2jZbG83fhlI7BFgvMAMr80b.png?f=user_large) |
Het idee is om de bijgebouwen op te laten gaan in de woning. Ik heb dit even heeeel professioneel ingetekend. Even de afmetingen en verhoudingen vergeten. Het idee is om de bijgebouwen te laten opgaan in de woning.
Na de opmerking van @gumtree over een overdekte stalling heb ik even met de architect overlegd of we het bijgebouw boven op de tekening zo kunnen inrichten dat het een overdekte entree wordt naar de tuin.
:strip_exif()/u/72870/crop5db2a0081b965.gif?f=community)
Waarom zou het zo ver komen? Vergrijsd hout laat zich toch ook prima beitsen?:
En als het me over vijf of tien jaar niet bevalt, zet ik er toch gewoon een nieuwe gevelbekleding op? Aangezien de bekleding niet constructief is, is dat een relatief kleine moeite
:strip_icc():strip_exif()/u/17623/crop60195077a696c.jpeg?f=community)
Bij ons in het dorp staat een woning, nu een jaar of zes. volgens mij in de olie. Die ziet er nog uit als nieuw. Wij hebben zelf om deze reden voor zwart gebeitst thermisch verduurzaamd hout gekozen. Bij ons in de straat staat een woning, een jaar of acht oud. Sprak de bewoners en die hebben er nog nooit wat aan gedaan en ziet er ook nog fantastisch uit. Als je er aan zit lijkt het wel haast keramiek zo hard is het. Dus wij precies hetzelfde gekozen.
Behandelen om de zoveel jaar is niet ideaal maar ik zie zo veel woningen met een houten gevel die er bij oplevering fantastisch uit zien en daarna niet mooi vergrijzen. Zo zonde. Dus ik blijf er bij: stuur mij 5 voorbeelden van een vergrijsde woning die mooi oud is geworden. Dat gaat je niet lukken...
Dit is op zich netjes vergrijsd en een kwestie van smaak maar: Ik zou dit nog wel eens van dichtbij willen zien. Is er een reden dat alle foto's van dezelfde gevel zijn gemaakt? En welke oriëntatie heeft dit? Je wil wel dat het rondom mooi is en daarvan krijg je geen idee bij dit voorbeeld.
De onderkant van die schuifdeur ziet er niet best uit en aan de zijkant waar het groene dak wat over de trim hangt is het ook niet al te mooi. Gaat hier denk ik ook vrij goed omdat er geen overstekken zijn. (EDIT: wat @twain4me zegt)
In het verlengde van eerder: Ik zou echt eens gaan kijken bij zo'n woning / gebouw en je ogen goed de kost geven.
En bedenk eens hoe mooi dit was als het wel was behandeld...
/u/1016333/crop605879047228c.png?f=community)
Er zijn maar heel erg weinig mensen die vergrijzen uiteindelijk mooi vinden dat komt met name doordat vergrijzen maar zelde uniform gebeurd, je hebt dus veel geduld nodig. Maar zelfs dan zijn er vaak plekken die bv natter blijven en een totaal ander beeld geven als de rest het kan er dan een beetje uitzien alsof je een witte muur hebt met van die groene aanslag vlekken. Uitmuntende details kunnen helpen het te voorkomen, maar helemaal voorkomen is het doorgaans niet.
In het voorbeeld wat hierboven is gegeven zie je het wat terug in de deur, mijn advies kijk ook naar de minder mooie delen van vergrijzen, leer van andermans fouten (opspattend water, lekwater bij ramen etc) of leer de imperfectie mooi vinden, anders zal het eigenlijk altijd tegenvallen.
:strip_exif()/f/image/B7792gTxKsIZqRiH5pAtadiL.jpg?f=fotoalbum_large)
In het voorbeeld wat hierboven is gegeven zie je het wat terug in de deur, mijn advies kijk ook naar de minder mooie delen van vergrijzen, leer van andermans fouten (opspattend water, lekwater bij ramen etc) of leer de imperfectie mooi vinden, anders zal het eigenlijk altijd tegenvallen.
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/B7792gTxKsIZqRiH5pAtadiL.jpg?f=user_large)
Zoek even in dit topic op "welstand", onlangs is er nog een discussie gevoerd over de autoriteit die de welstandscommissies zich soms toe-eigenen. (in de zoekresultaten met name vanaf pagina 8 tot pagina 9 waar jouw discussie over de welstand begint
Soms gaan ze daarbij over de schreef en kan het lonen om zaken goed gemotiveerd in twijfel te trekken. Meestal is de welstandscommissie extern belegd bij een gemeente, uiteindelijk beslissen de ambtenaren bij de gemeente over je vergunningsaanvraag. Als je een beetje weet "hoe de hazen lopen" binnen de gemeente kun je wellicht toch meer voor elkaar krijgen dan je nu denkt.
:strip_icc():strip_exif()/u/83849/pat1.jpg?f=community)
Nee, je krijgt alleen bericht als er bezwaar is ingediend. Hoef je ook niet perse wakker van te liggen, want dat heeft verder geen schorsende werking van je vergunning. Dat heeft alleen een verzoek om voorlopige voorziening.
Je mag dus gewoon gaan bouwen. Of dat wijs is, is natuurlijk een ander verhaal. Als het bezwaar gegrond wordt verklaard kan dat consequenties hebben voor je bouwplan.
Het lijkt mij stug dat de welstandscommissie bepaalt WAAR je mag bouwen. Dat is doorgaans geregeld in je bestemmingsplan. Als op een bepaalde plek een bouwvlak is gecreëerd dan kan de welstandscommissie op zijn kop gaan staan, maar dan mag je echt niet zomaar ergens anders gaan bouwen.:
[...]
Zoek even in dit topic op "welstand", onlangs is er nog een discussie gevoerd over de autoriteit die de welstandscommissies zich soms toe-eigenen. (in de zoekresultaten met name vanaf pagina 8 tot pagina 9 waar jouw discussie over de welstand begint
[ Voor 45% gewijzigd door PaT op 27-10-2021 08:03 ]
Groot genoeg voor 2 hoofdletters
Theoretisch, absoluut mee eens. Mijn eerste reactie naar de architect en de ambtenaar na de afwijzing was dan ook: Oorlog!! Gelukkig heb ik een eigen bedrijf waar wij enigszins gespecialiseerd zijn in "rechten" en kost mij dit vrijwel niks.:
[...]
Zoek even in dit topic op "welstand", onlangs is er nog een discussie gevoerd over de autoriteit die de welstandscommissies zich soms toe-eigenen. (in de zoekresultaten met name vanaf pagina 8 tot pagina 9 waar jouw discussie over de welstand begint
De feiten zijn echter:
In de afgelopen 3 jaar is het college van B&W nooit afgeweken van het advies van deze commissie. Politiek kun je geen gram halen bij het huidige college van B&W. Gelukkig zijn er binnenkort verkiezingen.
De afwijzing wordt zodanig geformuleerd dat je nooit een punt kan maken.
Je wilt natuurlijk haast maken met je project en niet onnodig tegenwind creëren.
Je moet je voorstellen; de behandelende ambtenaar heeft mij tips gegeven hoe ik door deze commissie kan komen. Wanneer ik mijn vergunning heb zal ik deze hier delen!! (Denk aan; zet houten kozijnen in je plan en gebruik gewoon pvc tijdens de bouw.)
Daar komt nog bij dat algemeen bekend is dat deze commissie het "moeilijkst" is van Nederland. ( Niet mijn mening
. Ik heb dan ook mijn strategie moeten wijzigen van "oorlog" naar "ja majesteit".
Ik denk zeker dat dit per gemeente verschillend kan zijn, zoals je hierboven kunt lezen zijn er ook andere ervaringen, zowel wat betreft het naast zich neerleggen van het welstandsadvies door de ambtenaren die de vergunning moeten verlenen als succesvolle beroepsprocedures.:
[...]
Theoretisch, absoluut mee eens. Mijn eerste reactie naar de architect en de ambtenaar na de afwijzing was dan ook: Oorlog!! Gelukkig heb ik een eigen bedrijf waar wij enigszins gespecialiseerd zijn in "rechten" en kost mij dit vrijwel niks.
De feiten zijn echter:
In de afgelopen 3 jaar is het college van B&W nooit afgeweken van het advies van deze commissie. Politiek kun je geen gram halen bij het huidige college van B&W. Gelukkig zijn er binnenkort verkiezingen.
De afwijzing wordt zodanig geformuleerd dat je nooit een punt kan maken.
Je wilt natuurlijk haast maken met je project en niet onnodig tegenwind creëren.
Je moet je voorstellen; de behandelende ambtenaar heeft mij tips gegeven hoe ik door deze commissie kan komen. Wanneer ik mijn vergunning heb zal ik deze hier delen!! (Denk aan; zet houten kozijnen in je plan en gebruik gewoon pvc tijdens de bouw.)
Daar komt nog bij dat algemeen bekend is dat deze commissie het "moeilijkst" is van Nederland. ( Niet mijn mening
Ik heb dan ook mijn strategie moeten wijzigen van "oorlog" naar "ja majesteit".
Starten met een oorlogsverklaring is wellicht niet de beste strategie, maar ik denk dat het geen kwaad kan als zowel de gemeente als de welstandscommissie weten dat je goed weet wat de bevoegdheid is van de welstandscommissie, en dat je als het er op aan komt je een bezwaar en/of beroep kunt aantekenen. (als je daar de tijd voor hebt idd).
Overigens begrijp ik dat er in jouw geval wellicht sprake van het overschrijden van een bouwvlak, dat is natuurlijk wat anders (en in eerste instantie geen zaak van de welstandscommissie). Als er dan ook geen mogelijkheid is om vergunningsvrij iets voor elkaar te krijgen dan zou er volgens mij sprake zijn van een "omgevingsvergunning voor gebruik in strijd met het bestemmingsplan"?, daar heb je dan wel weer de welstandscommissie voor nodig neem ik aan.
Welke gemeente hebben we het hier over? Enschede toevallig?:
Daar komt nog bij dat algemeen bekend is dat deze commissie het "moeilijkst" is van Nederland. ( Niet mijn mening
Maar daar kun je het toch oplossen door vriendjes te worden met de betreffende ambtenaar, wethouder, of door op de juiste plekken een "meijer" te droppen:
[...]
Palermo aan de maas
/u/484429/crop5e4164a59f01c.png?f=community)
Kijk eens naar vergunningsvrij bouwen. Je kunt dan de groenstrook links naast het huis gebruiken voor uitbouw. En het mooie is dat noch de gemeente noch welstand dan iets te vertellen heeft
ps. blijf weg bij procedures tegen de overheid. Als je al gelijk krijgt heb je waarschijnlijk met de bouwnormen van 2030 te maken....
Mijn huis is slimmer dan ik...
Daar hebben ze mee geleerd.:
[...]
Maar daar kun je het toch oplossen door vriendjes te worden met de betreffende ambtenaar, wethouder, of door op de juiste plekken een "meijer" te droppen
https://www.trouw.nl/nieu...3A%2F%2Fwww.google.com%2F
Hier net zo. De welstand adviseert keramische pannen. Ja, dat vinden wij zelf ook mooi, totdat we de meerprijs hoorden en bedachten dat het zuiden toch vol komt te liggen met zonnepanelen. Uitgelegd wat dit financieel betekent zo’n zelf ingenomen advies. Behandelend ambtenaar heeft het nog geprobeerd bij de welstand met het verzoek akkoord te gaan met een kwaliteits beton pan. Nehhhhh!! Jammer! Welstand houdt vast aan keramisch, bye bye €’s!:
[...]
Je moet je voorstellen; de behandelende ambtenaar heeft mij tips gegeven hoe ik door deze commissie kan komen. Wanneer ik mijn vergunning heb zal ik deze hier delen!! (Denk aan; zet houten kozijnen in je plan en gebruik gewoon pvc tijdens de bouw.)
Daar komt nog bij dat algemeen bekend is dat deze commissie het "moeilijkst" is van Nederland. ( Niet mijn mening
Ik heb dan ook mijn strategie moeten wijzigen van "oorlog" naar "ja majesteit".
Super irritant, want 50m verderop wordt gewoon een hele wijk projectbouw met betonpan gebouwd (valt net weer onder ander welstandsgebied). Maar vrienden van ons hebben het ook gehad. Een kavel gekocht en eis toepassen keramische pannen, terwijl de projectbouwwoningen in de straat gewoon met beton worden opgeleverd. Gewoon pure willekeur.
Toch is er mogelijk nog een escape om een betonpan er op te leggen (ondanks vergunning met keramische pan). Het vervangen van dakpannen is nl vergunningsvrij. En zoals je al aangeeft van houten kozijnen switchen naar kunststof ook (maar dan wel met houtnerf look).
Ik ben enigzins terughoudend om tegen het advies van de welstand toch een betonpan neer te leggen. Ik wil wel eerst 100% zeker weten dat dit ook geldt voor nieuwbouw waarop een omgevingsvergunning is verstrekt obv keramische pannen. Ambtenaar heeft dit wel zo uitgesproken, maar heb niks op papier (en gesprek ook niet opgenomen). Ik ga het daarom proberen schriftelijk bevestigd te krijgen.
Mocht hier iemand ervaring mee hebben dan hoor ik dat graag. Ik weet dat ik bezwaar kan maken, maar binnenkort beginnen de grondwerkzaamheden en moeten ook de materialen worden besteld. Dus geen tijd en met je rug tegen de muur........
[ Voor 12% gewijzigd door lp77 op 27-10-2021 20:46 ]
/u/58527/crop598f55cf0092d_cropped.png?f=community)
WP: ME PUHZ-SW75YAA + ERSD-VM2D + EV-WP-TWS-1W 300; AC: ME MXZ-2F42VF + 2x MSZ-LN25VGV; PV: 14.08 kWp O/W + SMA STP 8.0; Vent: Zehnder Q600 ERV + Ubbink AirExcellent.
WP: ME PUHZ-SW75YAA + ERSD-VM2D + EV-WP-TWS-1W 300; AC: ME MXZ-2F42VF + 2x MSZ-LN25VGV; PV: 14.08 kWp O/W + SMA STP 8.0; Vent: Zehnder Q600 ERV + Ubbink AirExcellent.
:strip_icc():strip_exif()/u/5981/betty-icon.jpg?f=community){kind=icon}
:strip_icc():strip_exif()/u/44113/tux.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/483926/crop56e2d04101b52_cropped.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/44655/crop617ab39d874db_cropped.gif?f=community)
Ik zie dat je Nelskamp dakpannen hebt gepland. Vorige week was ik bij onze gevelstenen/dakpannen leverancier en die raadde ons af Nelskamp te nemen. Ze zijn van plan om per 1 november een toeslag op alle pannen te gooien vanwege de prijzen van gas. Dit geldt ook voor bestaande orders gaf hij aan. En hij had het over tientallen procenten. Dit ter info
Cabauw/Lopik; 26 x 370 Wp (12 x O/ZO, 14 x W/ZW) 9,6 kWp
/u/127423/crop5fc3776ec5527_cropped.png?f=community)
Yep, dit hebben wij inmiddels ook vernomen en dus gaan we opzoek naar een alternatief helaas. Thanks for de heads up in ieder geval.:
[...]
Ik zie dat je Nelskamp dakpannen hebt gepland. Vorige week was ik bij onze gevelstenen/dakpannen leverancier en die raadde ons af Nelskamp te nemen. Ze zijn van plan om per 1 november een toeslag op alle pannen te gooien vanwege de prijzen van gas. Dit geldt ook voor bestaande orders gaf hij aan. En hij had het over tientallen procenten. Dit ter info
:strip_icc():strip_exif()/u/449315/crop5630ddc30dde8_cropped.jpeg?f=community)
Natuurlijk afhankelijk van detail, maar 30cm is volgens mij wel redelijk gangbaar om aan te houden.
Daarom zei ik afhankelijk van het detail:
Ja dat dacht ik ook. De tekenaar heeft nu een meter aangehouden.
[Afbeelding]`
Daardoor wordt dus ook de wand van de kelder verjongd tot (bijna) het grondwaterpeil. Dat risico is te groot.
Terug naar 30cm
, ik ging uit van een standaard funderingskist/maaiveld op -10cm. Heb verder 0 ervaring met kelders.Wellicht dat je de tekenaar kan vragen of de knip iets hoger kan, maar vermoed dat i.v.m. de thermische schil de knip niet te hoog geplaatst mag worden.
[ Voor 55% gewijzigd door Case_C op 28-10-2021 20:12 ]
Ja dat dacht ik ook. De tekenaar heeft nu een meter aangehouden.
:strip_exif()/f/image/iDmrwxLNHztkQ7BZSljYcBfg.jpg?f=fotoalbum_large)
`
Daardoor wordt dus ook de wand van de kelder verjongd tot (bijna) het grondwaterpeil. Dat risico is te groot.
Terug naar 30cm
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/iDmrwxLNHztkQ7BZSljYcBfg.jpg?f=user_large)
`Daardoor wordt dus ook de wand van de kelder verjongd tot (bijna) het grondwaterpeil. Dat risico is te groot.
Terug naar 30cm
Mijn huis is slimmer dan ik...
/u/397574/crop6006c5c9a3aa3.png?f=community)
Bij mij zit er een geïsoleerde cementgebonden vezelplaat van 60 cm. De onderkant ervan is gelijk mij de onderkant van de breedplaatvloer en sluit dus aan op de kelderisolatie. Volgens mij is dat ook redelijk gebruikelijk, tot onderkant kelderdek.:
Ja dat dacht ik ook. De tekenaar heeft nu een meter aangehouden.
[Afbeelding]`
Daardoor wordt dus ook de wand van de kelder verjongd tot (bijna) het grondwaterpeil. Dat risico is te groot.
Terug naar 30cm
Was advocaat maar vindt het juridische nog steeds leuk
Je hebt boven het maaiveld isolatie met daartegen gevelbekleding? En geen metselwerk? Ik vraag me dan af waarom je überhaupt zou metselen voor die twintig centimeter die misschien zichtbaar is.:
Ja dat dacht ik ook. De tekenaar heeft nu een meter aangehouden.
[Afbeelding]`
Daardoor wordt dus ook de wand van de kelder verjongd tot (bijna) het grondwaterpeil. Dat risico is te groot.
Terug naar 30cm
Of verloopt het maaiveld tot 80 a 90 onder je vloerniveau? Dat zou ook gelijk die diepe sponning verklaren.
Ps.
Is de kelder volledig geïsoleerd? Laat ze bij bovenstaand detail het foamglas dan niet vergeten
[ Voor 5% gewijzigd door D-e-n op 28-10-2021 21:59 ]
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/XMlooywpyKWUcyTA973sRtHx.jpg?f=user_large)
Hier een schematische weergave.
Onder blauw is kelderwand, rood de isolatie van de kelder. De breedplaat (groen) ligt 7 centimeter terug. Oranje is de harde isolatie van de kantplank, paars de kantplank.
Cyaan is de isolatie van de wand, het bruin-oranje is het vulhout, het oud roze de houten gevelbekleding.
Was advocaat maar vindt het juridische nog steeds leuk
Nee, hoor dat verjongen is goed te doen. De wand naar binnenzetten kan ook, maar heeft weer andere nadelen.
Mijn huidige huis is ook onderkelerd maar staat een meter boven maaiveld. Daar is indertijd ook de hele buitenwand verjongd. Er word herbuikbare bekisting opgesteld, waarbinnen de verjonging wordt gemonteerd.
Het heeft natuurlijk een prijskaartje.
Hierbij een voorbeeld hoe dat gedaan wordt (niet mijn kelder):
:strip_exif()/f/image/VKV2c1Z50xJx6bySmo75SgsN.jpg?f=fotoalbum_large)
Mijn huidige huis is ook onderkelerd maar staat een meter boven maaiveld. Daar is indertijd ook de hele buitenwand verjongd. Er word herbuikbare bekisting opgesteld, waarbinnen de verjonging wordt gemonteerd.
Het heeft natuurlijk een prijskaartje.
Hierbij een voorbeeld hoe dat gedaan wordt (niet mijn kelder):
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/VKV2c1Z50xJx6bySmo75SgsN.jpg?f=user_large)
[ Voor 49% gewijzigd door Conrado op 29-10-2021 19:43 ]
Mijn huis is slimmer dan ik...
Vanmorgen is onze bouwcontainer opgehaald, jeej die stond nog (in de weg) op de inrit. Ruimt op!
:strip_exif()/f/image/XMJuR14lkaM0sf0XQP7fsVYX.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/o1aeFLh1iK2otM42WSDeWqhZ.jpg?f=fotoalbum_large)
Tuinhuis vordert gestaag, gisteren de laatste shou sugi ban latten op de buitenzijde gezet. Moet op de zijgevel nog strak afgezaagd worden. Volgende project schutting/poort tussen huis en thuis en schutting links van het huis met dezelfde bekleding en dan nog een aantal afwerkingsprojecten in het huis waar het tuinhuis eerst volledig als klusruimte gebruikt wordt komende winter. Daarna het tuinhuis verder aanpakken en ondertussen doen we wat kleine dingen in de tuin
die stond nog (in de weg) op de inrit. Ruimt op!:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/XMJuR14lkaM0sf0XQP7fsVYX.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/o1aeFLh1iK2otM42WSDeWqhZ.jpg?f=user_large)
Tuinhuis vordert gestaag, gisteren de laatste shou sugi ban latten op de buitenzijde gezet. Moet op de zijgevel nog strak afgezaagd worden. Volgende project schutting/poort tussen huis en thuis en schutting links van het huis met dezelfde bekleding en dan nog een aantal afwerkingsprojecten in het huis waar het tuinhuis eerst volledig als klusruimte gebruikt wordt komende winter. Daarna het tuinhuis verder aanpakken en ondertussen doen we wat kleine dingen in de tuin
/u/1217594/crop60e4c9a795ce8_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/124778/crop5e205618d3da5.jpeg?f=community)
Tip voor de ontwerpers en bouwers in spé : De inschrijving van de gevelbeurs 2022 is open
https://www.gevel-online.nl/
De beurs is gratis toegankelijk en de standhouders hebben het (in ieder geval in 2020) een stuk minder druk dan bij bv de bouwbeurs, er is dus ook veel meer tijd voor vragen of een gesprek. Verwacht er geen wonderen, maar het kan wel een mooie aanvulling zijn op op je materialen/ producten kennis.
https://www.gevel-online.nl/
De beurs is gratis toegankelijk en de standhouders hebben het (in ieder geval in 2020) een stuk minder druk dan bij bv de bouwbeurs, er is dus ook veel meer tijd voor vragen of een gesprek. Verwacht er geen wonderen, maar het kan wel een mooie aanvulling zijn op op je materialen/ producten kennis.
[ Voor 5% gewijzigd door twain4me op 01-11-2021 12:01 ]
Goeie vraag, ik volg mee!:
Vorige week samen met de aannemer en architect de laatste zaken doorgenomen en puntjes op de i gezet mbt de bouwaanvraag. Dus qua constructie, materialen, uiterlijk, energieberekeningen etc is alles voor iedereen duidelijk. Ik hoop dat de gemeente een beetje vlot is met het behandelen en uiteraard goedkeuren van de vergunning. In dat geval zou de aannemer in februari kunnen beginnen, en zou ik nog voor de bouwvak moeten kunnen verhuizen
Wat nog verder ingevuld moet worden zijn o.a. de energieinstallatie (merk, type etc) en waar alle wcd en schakelaars etc moeten komen. Ook nog zaken als wat voor een voordeur, en welke binnendeuren en wat voor hang en sluitwerk, welke tegels en sanitair etc maar daar heb ik allemaal al wel ideeen over.
Voor degenen die dit allemaal al recent gedaan hebben, en misschien al wonen, of hun woning binnenkort opgeleverd krijgen, zijn er nog dingen waarvan jullie achteraf zeggen 'had ik hier maar aan gedacht' of 'dat zou ik achteraf anders gedaan hebben'?
/u/130188/crop6202f586c08b3.png?f=community)
Gisteren een gesprek gehad met een prefab bouwer.
Voor een 2 laagse woning + kap een offerte gekregen:
Helaas te horen gekregen dat het project met de kavels een procedure (stikstof) heeft verloren bij de raad van state
dus uitstel tot we kunnen beginnen gok ik.
Voor een 2 laagse woning + kap een offerte gekregen:
Members only: title
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Helaas te horen gekregen dat het project met de kavels een procedure (stikstof) heeft verloren bij de raad van state
dus uitstel tot we kunnen beginnen gok ik.
NIO ET5 | Tesla Model Y LR | iRacing Profiel | To finish first, you first have to finish!
Laat ik aftrappen
Het belangrijkste om mee te nemen zijn al die zaken die je achteraf niet of nauwelijks meer kunt wijzigen. Even wat zaken:
- Bezuinig niet op isolatie. extra HR-glas, 3-laags glas of wat dikke dakplaten kosten nauwelijks meer en levert direct besparing en comfort op;
- Leg voldoende loze elektriciteitsleidingen aan. En kijk vast naar de toekomst. Zorg ook voor loze leidingen naar de zolder of een berging waar je (later) kunt uitbreiden. Denk aan een aansluiting voor een laadpaal en en een huisaccu. Bedenk waar je WiFi access punten wilt hebben. Pijpwerk kost (nu) bijna niets.
- Vaak wordt enkel de officiële woon/slaapvertrekken voorzien van lucht in-/uitlaat. Doe dat ook in relevante andere ruimten, zoals een hobbykamer.
- Schrobputjes en zo, zijn nu nog makkelijk mee te nemen.
- We hebben een centraal stofzuigsysteem en dat kan ook niet achteraf. Zouden we niet meer willen missen.
Iets heel anders, is de routing in je nieuwe huis, maar misschien ben je daarvoor al te ver in het traject. Ga voor je zelf na hoe je binnenkomt met de boodschappen, als het regent en meer van dat soort zaken. Architecten zijn in de regel niet de meest praktisch ingesteld mensen, maar jij moet er straks ook daadwerkelijk wonen. Wij hebben bijvoorbeeld de draairichting en positie van deuren aangepast. De architect had een deur mooi in het midden geplaatst, maar het gevold was dat er geen 60-cm muur beschikbaar was om (bij)keukenkastjes te plaatsen. Let ook op deuren onder schuine kappen, omdat soms vergeten wordt dat de kap de draai beperkt.
Mijn huis is slimmer dan ik...
Als ik daar nog aan mag toevoegen: let ook op opwarming van je huis (daar wordt je tegenwoordig vanzelf mee geconfronteerd met BENG TO-juli)::
[...]
Laat ik aftrappen
Het belangrijkste om mee te nemen zijn al die zaken die je achteraf niet of nauwelijks meer kunt wijzigen. Even wat zaken:
....
- passende (buiten)zonwering op oost, zuid en west, dat kan natuurlijk verschillende vormen hebben
- tactisch geplaatste overstekken op zuid: in de zomer schaduw, in de winter zon binnen
- Screens
- Rolluiken (lelijk....)
- Buitenjaloezieën / Rafstores / Sliding shutters
- vaste lamellen
- ....
- Actieve koeling, een of meerdere van:
- Vloerkoeling met LW/WW Warmtepomp
- Fancoils (ook weer met WP)
- Airco (=LL WP en lang niet zo energieverslindend als vaak gedacht, bovendien heb je op die momenten toch PV te over )
Vertrouw niet alleen op de TO-juli berekening! Als je actieve koeling hebt voldoe ja altijd al aan TO-juli, maar je wilt dan echt geen groot raam op het zuiden hebben zonder zonwering.
[ Voor 9% gewijzigd door Batilan op 05-11-2021 13:45 ]
/u/1590302/crop628d2b764a5b9_cropped.png?f=community)
Denk ook aan decentrale regeling van de temperatuur per ruimte m.b.v. een naregeling. Verlichtingspunten voor aan de gevel en voor het lichtplan in de tuin. Hoe ga je verlichting sturen: via traditionele schakelaars, via aanwezigheidsverplichting detectie of via domotica (variërend van Philips Hue achtingen oplossingen tot volledige domotica sturing waarbij je ook zonwering, gordijnen, etc. kan gaan aansturen):
Vorige week samen met de aannemer en architect de laatste zaken doorgenomen en puntjes op de i gezet mbt de bouwaanvraag. Dus qua constructie, materialen, uiterlijk, energieberekeningen etc is alles voor iedereen duidelijk. Ik hoop dat de gemeente een beetje vlot is met het behandelen en uiteraard goedkeuren van de vergunning. In dat geval zou de aannemer in februari kunnen beginnen, en zou ik nog voor de bouwvak moeten kunnen verhuizen
Wat nog verder ingevuld moet worden zijn o.a. de energieinstallatie (merk, type etc) en waar alle wcd en schakelaars etc moeten komen. Ook nog zaken als wat voor een voordeur, en welke binnendeuren en wat voor hang en sluitwerk, welke tegels en sanitair etc maar daar heb ik allemaal al wel ideeen over.
Voor degenen die dit allemaal al recent gedaan hebben, en misschien al wonen, of hun woning binnenkort opgeleverd krijgen, zijn er nog dingen waarvan jullie achteraf zeggen 'had ik hier maar aan gedacht' of 'dat zou ik achteraf anders gedaan hebben'?
Verdomme, vandaag gecontroleerd zit het er gewoon weer in
Aannemer op de hoogte gesteld dat we verdere stappen gaan ondernemen wegens het meermaals illegaal aftappen van stroom.
[ Voor 10% gewijzigd door battler op 03-11-2021 15:18 ]
Lux.Architectuur | Van Dromen tot Wonen | www.Lux-a.nl
/u/317612/icon.png?f=community){kind=icon}
Ik zou per ongeluk de kabel van hem in twee knippen. Duidelijk signaal, toch?:
[...]
Verdomme, vandaag gecontroleerd zit het er gewoon weer in
Android developer & dürüm-liefhebber
Telefonisch even gesproken maar nog nooit zo een schandelijke reactie gehad. Ook per whatsapp een bevestiging gestuurd van wat we hebben besproken. Krijg ik een bericht terug met "see you in court
" , wat een vent.
Lux.Architectuur | Van Dromen tot Wonen | www.Lux-a.nl
Ik snap je punt helemaal, zou het zelf ook niet fijn vinden. Maar wat voor verdere stappen kan je in zo'n geval nemen? Je had het al bij Stedin gemeld zei je?:
[...]
Verdomme, vandaag gecontroleerd zit het er gewoon weer in
Zijn ze dan op dat moment bij jou niet bezig? Kan er geen slot op die kast?
Belachelijke reactie van hem en echt het is niet goed te praten. In zekere zin is het stelen. Ik snap dat je principes hebt, maar ...de bouw kost enorm veel energie en frustratie. Je hebt gelijk, maar het zou mij minder kunnen boeien. Ik zou mijn energie in andere dingen stoppen. DIt ga je niet winnen. Als je het echt wilt winnen, dan moet je er voor zorgen dat hij er niet bij kan. Dikke sloten er op!:
[...]
Telefonisch even gesproken maar nog nooit zo een schandelijke reactie gehad. Ook per whatsapp een bevestiging gestuurd van wat we hebben besproken. Krijg ik een bericht terug met "see you in court
:strip_icc():strip_exif()/u/80031/crop5de22a11a1a45_cropped.jpeg?f=community)
Het is zeker stelen, ik zou in ieder geval die kabel / stekker doormidden geknipt hebben, en dan halverwege ongeveer.
Zit zo'n bouwmeterkast niet op slot
De volgende keer wellicht de brandstof uit zijn bedrijfswagens halen
Oog om oog / tand om tand
Zit zo'n bouwmeterkast niet op slot
De volgende keer wellicht de brandstof uit zijn bedrijfswagens halen
Oog om oog / tand om tand
[ Voor 25% gewijzigd door Grolsch op 03-11-2021 18:45 ]
Dit topic is gesloten.