Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[Deleon78]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 15:11 ]

[Stefke]

gumtree schreef op woensdag 24 maart 2021 @ 22:01:
@Stefke Plaats genoeg palen, je bent niet de eerste waarbij de bekisting knapt. Zelfs de profs overkomt het nog steeds. Liever 20 piketten te veel dan te weinig en vervolgens een betonpoel je tuin.

Droog beton doet volgens mij iets van 2.400 kg per kuub, dus er komt heel wat gewicht/druk op die planken te staan. Zodra de betonmixer er éénmaal is kun je niet even snel extra paaltjes slaan.

palen boren is een optie, de voorhamer met vierkante kop (liefst van hout) een goeie schwung en je ramt ze zo weg. Na het meppen grond rondom paal goed aanstappen en vast.

Ja goed dat je t zegt, ik zat met name in mijn hoofd dat de fundering niet mag buigen (want rond terras niet mooi) maar breuk zou minstens net zo horror zijn (maar, als de bekisting niet wijkt dan zal ie ook niet breken 👍)
Ik bedoel met paaltjes bij/naslaan niet vlak voor het storten van beton maar ruim van tevoren natuurlijk als de bekisting niet "keihard" blijkt met een paaltje minder. De storter komt t sowieso ook checken
Maar ik ga of boren of (palen)rammen, anders is t niet te doen

bbbrumbrum schreef op woensdag 24 maart 2021 @ 13:10:
En gewoon een 40mm sds boor de grond in rausen? Ik heb zelf een palen boor gemaakt met de boren die bij die goedkope benzine palenboren worden gebruikt. Is in feite gewoon een reductiebak (3:1) met m’n Makita DDF481 erop op standje 1 en hij graaft zo de 300mm boor de grond in. Maar de kleinste boren daarvoor zijn idd 60mm.

De officiele versie bestaat sinds kort ook;
[Afbeelding]

Edit: of zoiets: https://www.amazon.nl/WER...nt-paalboor/dp/B07GZTGKH1

Zie dit nu pas, volgens mij was ik toen even druk met graven fundering van t bijgebouw 😀 mooi ding gemaakt!
Fan van Makita maar deze zijn wel prijzig!

Dat ding van Amazon past wel op mijn betonboor, misschien is dat een optie

[ Voor 28% gewijzigd door Stefke op 25-03-2021 07:33 ]

[Woody179]

Deleon78 schreef op woensdag 24 maart 2021 @ 23:01:
[...]

De nieuwe heeft iets meer frutseltjes. Zelf houd ik daar niet van, maar dat is smaak gebonden. Past het bij de rest van het huis kwa stijl, of is het de enige plek waar dit zo is?

Hey Deleon78,

Wat bedoel je precies met frutseltjes?
Een van de grote wijzigingen waar we aan de buitenzijde om gevraagd hadden was een zadeldak op het ''torentje'' Dit vinden we wel fraai ogen. over het driehoekige kozijn daarin zijn we dan weer minder zeker. Dit maakt het gevoelsmatig wel heel modern.

[Woody179]

iLLEVAiHCAM schreef op woensdag 24 maart 2021 @ 22:09:

Foto's aangepast

[iLLEVAiHCAM]

Woody179 schreef op donderdag 25 maart 2021 @ 08:09:
[...]


Foto's aangepast

Zoals aangegeven: je vraagt naar onze smaak en aangezien dat iets subjectiefs is, is de kans op consensus klein. Ik raad je daarom aan je keuze op jouw eigen voorkeur (en die van je partner!) te baseren.

Dat gezegd hebbend:
- Een ontwerpcriterium zou symmetrie kunnen zijn. Dit ontwerp is symmetrischer, want je hebt nu aan beide kanten van de (voormalige) "vuurtoren" 2 ramen. Je zou dit echter nog een stapje verder kunnen doorvoeren door het dakje bij de inkom nog verder te verhogen, zodat het gelijk loopt met het dak van het hoofdvolume.
- Daarnaast zou je kunnen bekijken of de vormentaal consistent is. Aangezien driehoekige ramen elders in je ontwerp niet voorkomen zou je inderdaad kunnen besluiten er een rechthoekig raam van te maken. Maar, je dak is wél weer driehoekig, dus..
- Een derde invalshoek is: waar maak je je druk om! Dit is een zijaanzicht. De meeste voorbijgangers zullen het vooraanzicht zien, waardoor je zou kunnen overwegen juist dáár meer aandacht aan te besteden.
- Een vierde invalshoek is echter om niet te denken vanuit het ontwerp, maar vanuit de functie. Je zou dan onder andere kunnen zeggen dat het raam wel driehoekig moet zijn, omdat je dan immers de meeste lichtinval hebt in de vide bij de inkom.

Voortbordurend op die vierde invalshoek:
- De kavel is behoorlijk diep, maar daar lijk je maar beperkt gebruik van te maken. Het lijkt er bijvoorbeeld op dat je de eettafel juist in de donkerste hoek hebt gestopt. Het zicht naar buiten wordt daar geblokkeerd door het muurtje richting de woonkamer én je bijkeuken. Dit kan je verhelpen door je ontwerp aan te passen en de woningen juist met de bijkeuken (of garage) aan elkaar te schakelen óf die bijkeukens aan de zijkant van de woning te plaatsen. Tenslotte zou je kunnen overwegen om (voorzover dat op je kavel mag) twee vrijstaande woningen te bouwen. Dit levert weliswaar (mogelijk) minder schaalvoordeel op dan aan elkaar bouwen, maar waarschijnlijk compenseert de toegevoegde waarde (dus wat anderen er voor over hebben) dat ruimschoots in de huidige markt.

Lang verhaal kort: het is nu niet "fout" of zo. Jouw woning, jouw smaak!

[Deleon78]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 15:11 ]

[Woody179]

iLLEVAiHCAM schreef op donderdag 25 maart 2021 @ 09:07:

Zoals aangegeven: je vraagt naar onze smaak en aangezien dat iets subjectiefs is, is de kans op consensus klein. Ik raad je daarom aan je keuze op jouw eigen voorkeur (en die van je partner!) te baseren.

Dat smaak heel subjectief is begrijp ik en ben ik ook volledig met je eens. Hoewel ik redelijk wat ervaring met bouwen heb, is mijn ervaring als klant in de ontwerpfase niet bestaand. Vandaar mijn vraag hier naar jullie mening. Verschillende inzichten zetten je aan het denken, en op een andere manier ergens over na denken wordt een project zelden slechter van (vaak wel beter onderbouwd)

Dat gezegd hebbend:
- Een ontwerpcriterium zou symmetrie kunnen zijn. Dit ontwerp is symmetrischer, want je hebt nu aan beide kanten van de (voormalige) "vuurtoren" 2 ramen. Je zou dit echter nog een stapje verder kunnen doorvoeren door het dakje bij de inkom nog verder te verhogen, zodat het gelijk loopt met het dak van het hoofdvolume.

Vanuit de wens tot symmetrie is inderdaad het verzoek gekomen om van 3 ramen 2 ramen te maken. dat ze wat minder hoog zijn vanwege een aanrecht geeft daarin een praktisch / acceptabel verschil. De nok gelijk trekken hebben we in schetsvorm wel gezien. dit gaf echter bij het voor aanzicht een ''enorm'' kaal dakvlak extra.

- Daarnaast zou je kunnen bekijken of de vormentaal consistent is. Aangezien driehoekige ramen elders in je ontwerp niet voorkomen zou je inderdaad kunnen besluiten er een rechthoekig raam van te maken. Maar, je dak is wél weer driehoekig, dus..

- Een derde invalshoek is: waar maak je je druk om! Dit is een zijaanzicht. De meeste voorbijgangers zullen het vooraanzicht zien, waardoor je zou kunnen overwegen juist dáár meer aandacht aan te besteden.
- Een vierde invalshoek is echter om niet te denken vanuit het ontwerp, maar vanuit de functie. Je zou dan onder andere kunnen zeggen dat het raam wel driehoekig moet zijn, omdat je dan immers de meeste lichtinval hebt in de vide bij de inkom.

Hier worstelen we beide mee. Enerzijds vanuit de licht opbrengst een prachtig idee, anderzijds wijkt het wel sterk af van de rest. Een recht raam trekt het meer in lijn met de rest van de woning. gebrek aan zonlicht is dan eventueel op te lossen met een klein dakraam aan de achterzijde, maar is dat wenselijk / handig? Geen idee...

Voortbordurend op die vierde invalshoek:
- De kavel is behoorlijk diep, maar daar lijk je maar beperkt gebruik van te maken. Het lijkt er bijvoorbeeld op dat je de eettafel juist in de donkerste hoek hebt gestopt. Het zicht naar buiten wordt daar geblokkeerd door het muurtje richting de woonkamer én je bijkeuken. Dit kan je verhelpen door je ontwerp aan te passen en de woningen juist met de bijkeuken (of garage) aan elkaar te schakelen óf die bijkeukens aan de zijkant van de woning te plaatsen. Tenslotte zou je kunnen overwegen om (voorzover dat op je kavel mag) twee vrijstaande woningen te bouwen. Dit levert weliswaar (mogelijk) minder schaalvoordeel op dan aan elkaar bouwen, maar waarschijnlijk compenseert de toegevoegde waarde (dus wat anderen er voor over hebben) dat ruimschoots in de huidige markt.

We zijn daarin redelijk beperkt door de bestemmingseisen. Het was van origine een groot kavel welke bij gebrek aan interesse opgedeeld is in 2 delen. Gemeente schrijft nu voor dat er of een vrijstaande woning gebouwd mag worden (bij aanschaf van beide kavels), of twee half vrijstaande woningen waarbij het hoofdgebouw aan elkaar verbonden is.

Vrijstaand zou wel kunnen echter betekend dit dat we een bestemmingsplanwijziging aan moeten vragen. De kosten hiervoor werden op 30 tot 40k geschat. Dat samen met het lange traject wat je dan ingaat maakt dat we hier weinig trek in hadden. Daarnaast is half vrijstaand al een enorme stap vooruit ten opzicht van onze huidige bovenwoning in het centrum..

De bijkeukens aan de zijkant van de woning zou een optie kunnen zijn, ze zitten ze nu aan de noord kant waardoor je minimaal verlies van direct daglicht hebt.

Dat de eetkamer in een ''donkere'' hoek (rechts naast de keuken) komt te staan maken wij ons niet zo druk over. Als we enigszins buiten kunnen eten doen we dat. Die 4 a 5 maanden per jaar dat we binnen eten is toch in een donkere periode waarbij je al snel een lamp aan hebt. de ruimte rechts naast de hal hebben we nu een computer hoek bedacht geen direct daglicht betekend dan ook geen irritante weerspiegelingen.

[Woody179]

Deleon78 schreef op donderdag 25 maart 2021 @ 09:11:
[...]

Ik denk dat ik met name doelde op de oortjes die je krijgt door de dakgoot. Ik vind dat zelf niet mooi. Er is ook iets met de verhoudingen wat vreemd voelt.
En zoals al gezegd: dat is persoonlijk. Mooi ontwerp hoe dan ook

Dat van de oortjes snap ik wel, Wellicht dat we de betimmerde goten hier laten vervallen en gaan voor een onopvallend gootje of hem compleet laten vervallen, Het is niet zo dat hier nou zo enorm veel water vanaf komt.

Over de verhoudingen, zou dat hem zitten in het verschil tussen de glaspartij boven en beneden?


In elk geval, Bedankt voor jullie reacties!

[twain4me]

Woody179 schreef op woensdag 24 maart 2021 @ 21:24:
Zojuist een aangepaste versie ontvangen van de tekenaar, persoonlijk vind ik het linker aanzicht een enorme vooruitgang. Wat vinden jullie?

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]


Even ter herhaling, het betreft een twee onder een kapper waarvan het linkerdeel van ons is en het rechterdeel als investering in de huizenmarkt gebouwd wordt.

Wat vinden jullie ervan?

Edit, Zojuist even de foto's aangepast

Als ik eerlijk ben, die "aanbouw" voelt een beetje als after tought, ik dacht eigenlijk dat ik naar een renovatie zat te kijken. (wat een uitgangspunt kan zijn, ik zou er persoonlijk alleen niet voor kiezen)
ik zou het gevelmateriaal her overwegen en ik denk dat ik de openslaande deuren meer in sinc met de voorkant zou vormgeven.
Het driehoekje boven de voordeur is door de getraptheid van het detail (lijst werking) wel heel erg klasiek, het zorgt er eigenlijk voor dat het een timpaan lijkt te zijn. het past op deze manier niet bij de rest van het huis, de reden zit hem echt niet in dat het een driehoekig raam is maar hoe het is ingepast.

[Joris748]

@Woody179 30 tot 40k voor een bestemmingsplanwijziging vind ik erg ruim geschat. Wij hebben met 3 kavels een Ruimte voor Ruimte traject doorlopen voor een vergelijkbaar bedrag. En dat was van landbouwgrond naar bouwbestemming op 3 kavels. Ik reken dan niet de bouwtitels mee.

Heb je je vraag al eens neergelegd bij een specialist (iemand die de bestemmingsplanwijziging kan begeleiden)? Je hebt al woonbestemming op de percelen, alleen de indeling zou veranderd moeten worden.

[ Voor 8% gewijzigd door Joris748 op 25-03-2021 10:09 ]

[Woody179]

twain4me schreef op donderdag 25 maart 2021 @ 09:54:
[...]

Als ik eerlijk ben, die "aanbouw" voelt een beetje als after tought, ik dacht eigenlijk dat ik naar een renovatie zat te kijken. (wat een uitgangspunt kan zijn, ik zou er persoonlijk alleen niet voor kiezen)
ik zou het gevelmateriaal her overwegen en ik denk dat ik de openslaande deuren meer in sinc met de voorkant zou vormgeven.
Het driehoekje boven de voordeur is door de getraptheid van het detail (lijst werking) wel heel erg klasiek, het zorgt er eigenlijk voor dat het een timpaan lijkt te zijn. het past op deze manier niet bij de rest van het huis, de reden zit hem echt niet in dat het een driehoekig raam is maar hoe het is ingepast.

- Aanbouw, is van ons uit een bewuste keuze, achter op het kavel komt een grote garage (6x14) te staan. Deze zal net als de uitbouw deels uitmetselwerk en deels uit Zweeds rabat bestaan. Motivatie van de architect was dat het beter op elkaar aansloot als je dit voor een deel ook terug laat komen in de woning. naar de zijkant / voorkant uitbreiden is niet mogelijk vanwege de bestemmingseisen (rode bakstenen gevel).

- Driehoekige raam, Even gezocht op de term trimpaan (weer wat geleerd) en dat legt inderdaad wel de vinger op de zere plek. Hoe zou je dit in jou beleving anders inpassen? toch gaan voor een rechthoekig raam of de glaspartij wel driehoekig houden maar kleiner maken?

Joris748 schreef op donderdag 25 maart 2021 @ 10:08:
@Woody179 30 tot 40k voor een bestemmingsplanwijziging vind ik erg ruim geschat. Wij hebben met 3 kavels een Ruimte voor Ruimte traject doorlopen voor een vergelijkbaar bedrag. En dat was van landbouwgrond naar bouwbestemming op 3 kavels. Ik reken dan niet de bouwtitels mee.

Heb je je vraag al eens neergelegd bij een specialist (iemand die de bestemmingsplanwijziging kan begeleiden)? Je hebt al woonbestemming op de percelen, alleen de indeling zou veranderd moeten worden.

We hebben voorafgaand aan het onderhandelingstraject de gemeente gebeld en een ambtenaar gesproken van de afdeling bouw en wonen. Hij gaf aan dat de diverse rapporten die voor de bestemmingswijziging in 2012 opgesteld zijn verjaard waren en opnieuw gedaan moesten worden (zal ongetwijfeld ook samenhangen met het feit dat er sindsdien een gemeentelijke fusie heeft plaatsgevonden). Het bedrag was inderdaad een beetje natte vingerwerk van hem en dat gaf hij ook eerlijk aan (kon hoger of lager uitvallen, waarschijnlijk lager dus) maar een traject van plus minus 2 jaar, bijkomende kosten als langer huren van de huidige woning, verlies van schaalvoordeel, ect. maakt dat we gekozen hebben om verder te gaan met de twee onder een kap constructie.

Als bouwer van beide woningen kan ik aan beide kanten maximaal rekeninghouden met zaken als geluidsoverdracht /evt contact geluid. Vandaar de inbouwkast en badkamer aan de linkerzijde van het rechter huis zitten, Net als onze inbouwkast en badkamer.

[SquareOne]

Joris748 schreef op donderdag 25 maart 2021 @ 10:08:
@Woody179 30 tot 40k voor een bestemmingsplanwijziging vind ik erg ruim geschat. Wij hebben met 3 kavels een Ruimte voor Ruimte traject doorlopen voor een vergelijkbaar bedrag. En dat was van landbouwgrond naar bouwbestemming op 3 kavels. Ik reken dan niet de bouwtitels mee.

Heb je je vraag al eens neergelegd bij een specialist (iemand die de bestemmingsplanwijziging kan begeleiden)? Je hebt al woonbestemming op de percelen, alleen de indeling zou veranderd moeten worden.

Interessant. Mijn vriendin en ik bezitten een stukje grond met agrarische bestemming van ongeveer 1000m2 in het buitengebied (wel tussen 2 bestaande woningen in). We doen er niets mee maar hopen ooit (als de gemeente gunstig is gestemd) het bestemmingplan te wijzigen naar wonen.

Omdat dit echt een lange termijn plan >10 jaar hebben we er nog niet veel tijd in gestoken. Ik begrijp niet zo goed wat je bedoelt met 'ik reken de bouwtitels niet mee'.

Als ik google op bouwtitel zie ik dat vrijwel altijd icm een ruimte voor ruimte regeling.
Bedoel je dat jullie 30 tot 40k kwijt waren voor het laten opstellen van een plan voor de ruimte voor ruimte regeling en dat je daarbovenop een soort vergunning (bouwtitel?) moet kopen bij de gemeente?

[The Legend]

Met bouwtitel bedoelt hij gewoon de bouwvergunning waar je leges voor betaalt, maar die betaal je sowieso ongeacht waar je gaat bouwen.

[RocketKoen]

The Legend schreef op donderdag 25 maart 2021 @ 16:41:
Met bouwtitel bedoelt hij gewoon de bouwvergunning waar je leges voor betaalt, maar die betaal je sowieso ongeacht waar je gaat bouwen.

Nee, dat zijn 2 verschillende dingen.

Bouwtitel = "op deze grond mag 1 woning gebouwd worden van 12 bij 9 meter met een maximale hoogte van 10m en een maximale goothoogte van 4,5m"
Die heb je nodig voor woningbouw op grond met een andere bestemming (bijvoorbeeld argrarisch) of bij een splitsing van een grotere kavel. Kosten: Al snel honderdduizend euro.

Bouwvergunning = tegenwoordig de omgeveringsvergunning. De goedkeuring van de bouw, na het indienen van de bouwtekeningen. Kosten: een paar honderd tot een paar duizend euro

Dat is een belangrijk verschil voor je budget.

[The Legend]

RocketKoen schreef op donderdag 25 maart 2021 @ 17:09:
[...]

Nee, dat zijn 2 verschillende dingen.

Bouwtitel = "op deze grond mag 1 woning gebouwd worden van 12 bij 9 meter met een maximale hoogte van 10m en een maximale goothoogte van 4,5m"
Die heb je nodig voor woningbouw op grond met een andere bestemming (bijvoorbeeld argrarisch) of bij een splitsing van een grotere kavel. Kosten: Al snel honderdduizend euro.

Bouwvergunning = tegenwoordig de omgeveringsvergunning. De goedkeuring van de bouw, na het indienen van de bouwtekeningen. Kosten: een paar honderd tot een paar duizend euro

Dat is een belangrijk verschil voor je budget.

Ik snap dat dat twee verschillende dingen zijn. Maar ik neem aan dat @Joris748 geen 30 tot 40k heeft betaald voor een bestemmingsplanwijziging van agrarisch naar wonen zonder een bouwvlak De planwijziging levert de bouwtitel op, en voor de feitelijke realisatie is dan nog een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig, waar leges voor moeten worden betaald.

[RocketKoen]

The Legend schreef op donderdag 25 maart 2021 @ 18:27:
[...]


Ik snap dat dat twee verschillende dingen zijn. Maar ik neem aan dat @Joris748 geen 30 tot 40k heeft betaald voor een bestemmingsplanwijziging van agrarisch naar wonen zonder een bouwvlak De planwijziging levert de bouwtitel op, en voor de feitelijke realisatie is dan nog een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig, waar leges voor moeten worden betaald.

3 kavels voor 30-40k.
Landbouw grond kost €65/m2. Bouwgrond kost €450/m2
3 kavels van 500m2 omzetten zou dus een kleine 6 ton meerwaarde geven. Dacht jij dat de gemeente je dan voor 30k de bouwtitels verkoopt?
Reken op 1 tot 2 ton per stuk.

[The Legend]

RocketKoen schreef op donderdag 25 maart 2021 @ 19:39:
[...]

3 kavels voor 30-40k.
Landbouw grond kost €65/m2. Bouwgrond kost €450/m2
3 kavels van 500m2 omzetten zou dus een kleine 6 ton meerwaarde geven. Dacht jij dat de gemeente je dan voor 30k de bouwtitels verkoopt?
Reken op 1 tot 2 ton per stuk.

Je hoeft het mij niet uit te leggen hoor, maar @Joris748 zegt dat hij voor 30-40k de planwijziging heeft doorlopen, niet dat ‘ie voor dat bedrag alleen de grond gekocht heeft. Dat zal ‘ie niet uit z’n duim gezogen hebben lijkt me. Overigens zijn er best redenen waarom gemeenten zelf belang kunnen hebben bij een planwijziging, waardoor een procedure niet altijd zoveel hoeft te kosten.

[Joris748]

The Legend schreef op donderdag 25 maart 2021 @ 18:27:
[...]


Ik snap dat dat twee verschillende dingen zijn. Maar ik neem aan dat @Joris748 geen 30 tot 40k heeft betaald voor een bestemmingsplanwijziging van agrarisch naar wonen zonder een bouwvlak De planwijziging levert de bouwtitel op, en voor de feitelijke realisatie is dan nog een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig, waar leges voor moeten worden betaald.

Jawel, de kosten van de bestemmingsplanwijziging waren 30k tot 40k voor 3 kavels. We hebben kosten voor projectbegeleiding door de gemeente, legeskosten, kosten rentmeester voor opstellen en begeleiden bestemmingsplanwijziging en kosten voor diverse rapportages kunnen delen. Als we het alleen gedaan hadden waren we ca 15k daarvoor kwijt geweest.

De bouwtitel is een voorwaarde voor Ruimte voor Ruimte en wordt apart afgerekend en kost grofweg 125k tot 175k. Dat geld gaat als compensatie naar de varkenshouder die 1000 m2 stal sloopt en x ton mestrechten door laat halen.

Daarbovenop komen de nog de legeskosten voor de omgevingsvergunning.

Dit heeft ons wel een bouwrijp bouwkavel van 1800 m2 voor minder dan 250k opgeleverd. Inclusief aankoop landbouwgrond.

[RocketKoen]

The Legend schreef op donderdag 25 maart 2021 @ 19:50:
[...]


Je hoeft het mij niet uit te leggen hoor, maar @Joris748 zegt dat hij voor 30-40k de planwijziging heeft doorlopen, niet dat ‘ie voor dat bedrag alleen de grond gekocht heeft. Dat zal ‘ie niet uit z’n duim gezogen hebben lijkt me. Overigens zijn er best redenen waarom gemeenten zelf belang kunnen hebben bij een planwijziging, waardoor een procedure niet altijd zoveel hoeft te kosten.

Leges, advieskosten, opstellen van het nieuwe bestemmingsplan,bodemonderzoek, archeologisch onderzoek, geluidsonderzoek. Aanleg infrastructure (riool, toegangsweg ect). Dat zit allemaal bij de kosten van een bestemmingsplan wijziging. En 10k per perceel is volgens Google een redelijke prijs.
Daar zit geen bouwtitel bij. Google voor de lol wat dat kost als je mij niet gelooft.

Edit: of lees de post boven mij... Net te laat.

[The Legend]

Duidelijk nu! Had ik het verkeerd. Vraag me alleen af hoe dat precies werkt. De planwijziging en de bouwtitel zijn juridisch geen verschillende instrumenten. Het bestemmingsplan bevat immers de bouwmogelijkheid. Of wordt gewoon als voorwaarde gesteld dat je eerst de ‘bouwtitel’ moet kopen waarna de planprocedure wordt doorlopen?

[Joris748]

The Legend schreef op donderdag 25 maart 2021 @ 20:11:
Duidelijk nu! Had ik het verkeerd. Vraag me alleen af hoe dat precies werkt. De planwijziging en de bouwtitel zijn juridisch geen verschillende instrumenten. Het bestemmingsplan bevat immers de bouwmogelijkheid. Of wordt gewoon als voorwaarde gesteld dat je eerst de ‘bouwtitel’ moet kopen waarna de planprocedure wordt doorlopen?

Het is een voorwaarde die gesteld wordt om in het buitengebied een perceel met agrarische bestemming om te zetten naar een woonbestemming (of woonfunctie vestigen op een perceel met agrarische bestemming). Dat mag alleen als op een ander perceel de mogelijkheid tot het hebben van een varkenshouderij ingetrokken wordt. Dit is inherent aan de Ruimte-voor-Ruimte regeling (ook bekend als Rood-voor-Rood).

In de praktijk loopt aankoop van de bouwtitel parallel aan de procedure. De bouwtitel moet in bezit zijn op het moment dat de provincie de bestemmingsplanwijziging behandeld.

[Sen]

Ik wil bij de bouw het liefst op het kavel gaan wonen. Nu was het plan om een woonunit te kopen/huren maar naar overleg met de vrouw wil ze graag haar thuiswerkplek toch niet in het huis maar in een aparte ruimte in de tuin zodat er toch meer scheiding tussen werk en prive komt.

Dus mijn nieuwe idee is om een woonunit/blokhut eerst te gebruiken als woonunit en daarna als thuiswerk plek. Nu kwam ik https://nl.vitalbox.eu/nivala-nl/ tegen waarbij model 2 perfect zou zijn voor mijn plan. Maar ik kan geen 1 review vinden en google streetview geeft ook niet veel informatie.

Iemand andere ideeën of ervaring met dit bedrijf?

[bbbrumbrum]

Sen schreef op dinsdag 30 maart 2021 @ 15:25:
Ik wil bij de bouw het liefst op het kavel gaan wonen. Nu was het plan om een woonunit te kopen/huren maar naar overleg met de vrouw wil ze graag haar thuiswerkplek toch niet in het huis maar in een aparte ruimte in de tuin zodat er toch meer scheiding tussen werk en prive komt.

Dus mijn nieuwe idee is om een woonunit/blokhut eerst te gebruiken als woonunit en daarna als thuiswerk plek. Nu kwam ik https://nl.vitalbox.eu/nivala-nl/ tegen waarbij model 2 perfect zou zijn voor mijn plan. Maar ik kan geen 1 review vinden en google streetview geeft ook niet veel informatie.

Iemand andere ideeën of ervaring met dit bedrijf?

Heeft de gemeente ook niet een mening over zoiets permanent plaatsen?

Zou zelf voor iets definitiefs ook wat definitievers neerzetten, dus een nette blokhut/tuinhuis oid. En daarnaast gewoon een keet om tijdelijk in te wonen die je daarna weer verkoopt.

[Joris748]

Sen schreef op dinsdag 30 maart 2021 @ 15:25:
Ik wil bij de bouw het liefst op het kavel gaan wonen. Nu was het plan om een woonunit te kopen/huren maar naar overleg met de vrouw wil ze graag haar thuiswerkplek toch niet in het huis maar in een aparte ruimte in de tuin zodat er toch meer scheiding tussen werk en prive komt.

Dus mijn nieuwe idee is om een woonunit/blokhut eerst te gebruiken als woonunit en daarna als thuiswerk plek. Nu kwam ik https://nl.vitalbox.eu/nivala-nl/ tegen waarbij model 2 perfect zou zijn voor mijn plan. Maar ik kan geen 1 review vinden en google streetview geeft ook niet veel informatie.

Iemand andere ideeën of ervaring met dit bedrijf?

1. [persoonlijke mening]Wat een lelijke hokken[/persoonlijke mening]
2. Lopen de eisen/wensen van een tijdelijke woonunit en een thuiskantoor niet teveel uiteen? Vloeroppervlakte? Inhoud? Voorzieningen?
3. Met een beetje mazzel kun je je tijdelijke woonunit voor hetzelfde bedrag verkopen, als waar je hem voor gekocht hebt. Wij hebben nog 20% winst gemaakt, waarmee de overige kosten ook gedekt waren.

[JPruissen]

Joris748 schreef op dinsdag 30 maart 2021 @ 16:01:
[...]

1. [persoonlijke mening]Wat een lelijke hokken[/persoonlijke mening]
2. Lopen de eisen/wensen van een tijdelijke woonunit en een thuiskantoor niet teveel uiteen? Vloeroppervlakte? Inhoud? Voorzieningen?
3. Met een beetje mazzel kun je je tijdelijke woonunit voor hetzelfde bedrag verkopen, als waar je hem voor gekocht hebt. Wij hebben nog 20% winst gemaakt, waarmee de overige kosten ook gedekt waren.

Helemaal mee eens. Daarnaast moet je voor een permanent kantoor een vergunning aanvragen en zullen de eisen anders zijn dan voor een woonunit. Weet wel dat je voor een tijdelijke woonunit ook legeskosten hebt. In mijn gemeente is dat kort tegen de 1000 euro.

[Artbij]

JPruissen schreef op dinsdag 30 maart 2021 @ 16:10:
[...]


Helemaal mee eens. Daarnaast moet je voor een permanent kantoor een vergunning aanvragen en zullen de eisen anders zijn dan voor een woonunit. Weet wel dat je voor een tijdelijke woonunit ook legeskosten hebt. In mijn gemeente is dat kort tegen de 1000 euro.

Waarom moet je voor een permanent kantoor een vergunning hebben? Volgens mij kun je vergunningsvrij best veel.

[Sen]

bbbrumbrum schreef op dinsdag 30 maart 2021 @ 15:46:
[...]

Heeft de gemeente ook niet een mening over zoiets permanent plaatsen?

Zou zelf voor iets definitiefs ook wat definitievers neerzetten, dus een nette blokhut/tuinhuis oid. En daarnaast gewoon een keet om tijdelijk in te wonen die je daarna weer verkoopt.

Volgens mij mag je het vergunningsvrij neerzetten in het achtererf gebied. Bewoning van een bijgebouw of woonunit plaatsen zijn de zelfde regels. https://decentrale.regelg.../Oirschot/CVDR233850.html

Joris748 schreef op dinsdag 30 maart 2021 @ 16:01:
[...]

1. [persoonlijke mening]Wat een lelijke hokken[/persoonlijke mening]
2. Lopen de eisen/wensen van een tijdelijke woonunit en een thuiskantoor niet teveel uiteen? Vloeroppervlakte? Inhoud? Voorzieningen?
3. Met een beetje mazzel kun je je tijdelijke woonunit voor hetzelfde bedrag verkopen, als waar je hem voor gekocht hebt. Wij hebben nog 20% winst gemaakt, waarmee de overige kosten ook gedekt waren.

Wij hebben niet zoveel eisen voor bewoning. 2 slaapkamers en een leefruimte in totaal 30m2 moet te doen zijn. Bij het thuiskantoor zou ik de 2 slaapkamers ombouwen tot opslag en de woonruimte voor het thuiskantoor met klein keukentje.

[Piet91]

ChUcKiE schreef op maandag 22 maart 2021 @ 09:47:
Ik kwam toevallig deze net tegen via linkedin, misschien hebben ze meer dan alleen stalen deuren (zie plaatje):


https://offerte.blecks.nl/

Toch apart hoe een willekeurige foto op een forum kan blijven hangen in je achterhoofd...dit huis was gisteren te zien bij Binnenstebuiten.

[Peacefield78]

Zo, wij zijn gestart, de palen zitten erin. Dit najaar hopen we te verhuizen.

[Supermario16]

Ik ben dit topic ook al een tijdje aan het volgen. Vooral de voorbeelden en lessons learned zijn erg interessant! We hebben een kavel gekocht van ongeveer 1200m^2 en hebben het ontwerp in de basis af. Op dit moment worden de constructie berekeningen en BENG berekening gemaakt. Ik verwacht dat we de omgevingsvergunning aan het einde van de maand kunnen aanvragen. Tot die tijd zijn we vooral bezig met het bepalen van de stelposten voor onder andere de keuken, zonwering, installaties, en wat andere details.

Enkele opmerkingen:
- Het "kantoor" kan op een later moment ook als speelruimte ingericht worden. De schuifdeuren leken ons hiervoor erg geschikt.
- De slaapkamer indeling is een compromis tussen de gewenste hoeveelheid kamers en de beschikbare ruimte. Ik ben er best blij mee op dit moment. Een van mijn eisen was om de ouder slaapkamer gescheiden te hebben van de andere slaapkamers.
- De berging is ruim maar gaat ook als ruimte dienen voor de technische installaties. Deze gaan we waarschijnlijk zelf nog op een later moment achter een kastdeur zetten.

De woning zelf is, exclusief carport, ongeveer 700m^3. Het budget voor de woning zal ongeveer 450.000 Euro zijn (exclusief grond en plankosten). Volgens verschillende bronnen moet dit haalbaar zijn.

Ik ben benieuwd naar jullie mening

[frisianstar]

Budget + minimaal 10% méér
Mijn eigen ervaring: toch maar iets duurdere keuken, toch maar de betere kwaliteit PVC vloerbedekking; véél duurder dat begroot was het ophogen van de kavel; een iets mooiere trap, 2 persoons douche ipv één, vrijstaand bad...
Ik zit al op 10%.

[StevenK]

640 per m3 voor iets anders dan een cataloguswoning zou ik niet op rekenen in de huidige markt.

[twodigits]

@Supermario16 leuk dat je gaat bouwen!
Gezien de grootte van het kavel zou ik de woning iets meer naar 'rechts' zetten en de aanbouw zonder schuine muur maken. Dat is 'minder bijzonder' misschien maar wel praktischer, zowel qua carport als qua berging.
Wat het kantoor betreft, je kan natuurlijk ook een deur in de hal maken en de wand naar de woonkamer dicht houden. Is rustiger werken en je hebt een vaste wand in de woonkamer erbij. In onze vorige woning hadden we het kantoor met een deur aan de woonkamer, nu via de hal bereikbaar, en ik vind dat toch prettiger. Kwestie van voorkeur hoor.

Verder vind ik de slaapkamers boven klein voor een vrijstaande woning van dit formaat. Misschien zou ik slaapkamer 5 verdelen tussen 1 en 3.

[jowi]

Peacefield78 schreef op zondag 4 april 2021 @ 17:31:
Zo, wij zijn gestart, de palen zitten erin. Dit najaar hopen we te verhuizen.

[Afbeelding]	[Afbeelding]	[Afbeelding]
[Afbeelding]	[Afbeelding]

Wat wordt het dan? Model A, B of C?

[Case_C]

jowi schreef op zondag 4 april 2021 @ 20:16:
[...]

Wat wordt het dan? Model A, B of C?

Voor-achter en 3d, dat is toch niet zo lastig?

[StevenK]

Case_C schreef op zondag 4 april 2021 @ 20:26:
[...]

Voor-achter en 3d, dat is toch niet zo lastig?

Je moet goed kijken om te zien dat het drie manieren zijn om hetzelfde object weer te geven. Jij zit al geruime tijd in het proces, dus voor jou is het vanzelfsprekend, maar voor een buitenstaander is dat niet zo vanzelfsprekend, zeker ook omdat de kleuren in de aanzichten niet overeenkomen met die in de 3D.

Bij komt de vertraging (kelder wordt aantal weken later gebouwd dan gepland) eigenlijk wel heel goed uit. Het engineeren van een prefab CLT woning is iets dat toch veel tijd kost, omdat je in die engineering toch allerlei beslissingen neemt om dingen anders uit te voeren dan je van plan was. Hadden we die vertraging niet gehad, dan was dat niet gelukt.

Heb daarom wel voor een maand (met optie op verlenging) een vakantiehuisje moeten huren, gelukkig op loopafstand van wat nu nog een bouwput met 21 palen is.

[ Voor 35% gewijzigd door StevenK op 04-04-2021 20:35 ]

[Sen]

StevenK schreef op zondag 4 april 2021 @ 20:30:
[...]

Je moet goed kijken om te zien dat het drie manieren zijn om hetzelfde object weer te geven. Jij zit al geruime tijd in het proces, dus voor jou is het vanzelfsprekend, maar voor een buitenstaander is dat niet zo vanzelfsprekend, zeker ook omdat de kleuren in de aanzichten niet overeenkomen met die in de 3D.

Hij is ook een buitenstaander!

[Peacefield78]

Klopt. Voor- en achteraanzicht, en een 3D.

We bouwen met staalframe, dus gaan straks snel. Zo ongeduldig. Komende week palen doormeten, daarna fundering en begane grondvloer, en dan het frame. Kan niet wachten

[twain4me]

Supermario16 schreef op zondag 4 april 2021 @ 18:19:

Enkele opmerkingen:
- De slaapkamer indeling is een compromis tussen de gewenste hoeveelheid kamers en de beschikbare ruimte. Ik ben er best blij mee op dit moment. Een van mijn eisen was om de ouder slaapkamer gescheiden te hebben van de andere slaapkamers.

Tip: Ik weet niet of je veder nog eisen hebt, maar denk in wensen en niet in eisen, jezelf keihard vastbinden op een bepaald punt kan je je 2 weken later echt hard mee voor je eigen kop slaan. natuurlijk kan het een wens zijn die bijna zeker moet komen, maar een eis is wel heel definitief in een toch creatief proces

De woning zelf is, exclusief carport, ongeveer 700m^3. Het budget voor de woning zal ongeveer 450.000 Euro zijn (exclusief grond en plankosten). Volgens verschillende bronnen moet dit haalbaar zijn.

Ik ben benieuwd naar jullie mening

misschien kan je de bron vermelden, internetbronnen lopen bijna allemaal niet synchroon met de markt
jaren geleden 2012 waren ze zelfs ruim te noemen, Maar nu doorgaans te goedkoop.
En wat ik hier eigenlijk altijd zie is dat de tweaker voor bijna niets voor een budget oplossing gaan, waar die cijfers daar wel van uitgaan. Heb je toevallig gewoon 2 offertes met een goede omschrijving en een goede post voor onvoorzien kan ik je alleen maar feliciteren.

[ Voor 15% gewijzigd door twain4me op 04-04-2021 20:50 . Reden: qoute fix ]

[twain4me]

StevenK schreef op zondag 4 april 2021 @ 20:30:
[...]

Je moet goed kijken om te zien dat het drie manieren zijn om hetzelfde object weer te geven. Jij zit al geruime tijd in het proces, dus voor jou is het vanzelfsprekend, maar voor een buitenstaander is dat niet zo vanzelfsprekend, zeker ook omdat de kleuren in de aanzichten niet overeenkomen met die in de 3D.

omschrijvingen (voorgevel, achtergevel etc) zijn om die reden zelfs een verplichting volgens de regels waar tekeningen aan moeten voldoen bij een vergunningsaanvraag.. het moet geen zoekplaatje worden. ik zag het toevallig in dit geval wel, maar ik moest wel 2 keer kijken. de 3d is op het eerste gezicht idd afwijkend door de kleur.

[Dengra]

Supermario16 schreef op zondag 4 april 2021 @ 18:19:
Ik ben dit topic ook al een tijdje aan het volgen. Vooral de voorbeelden en lessons learned zijn erg interessant! We hebben een kavel gekocht van ongeveer 1200m^2 en hebben het ontwerp in de basis af. Op dit moment worden de constructie berekeningen en BENG berekening gemaakt. Ik verwacht dat we de omgevingsvergunning aan het einde van de maand kunnen aanvragen. Tot die tijd zijn we vooral bezig met het bepalen van de stelposten voor onder andere de keuken, zonwering, installaties, en wat andere details.

Enkele opmerkingen:
- Het "kantoor" kan op een later moment ook als speelruimte ingericht worden. De schuifdeuren leken ons hiervoor erg geschikt.
- De slaapkamer indeling is een compromis tussen de gewenste hoeveelheid kamers en de beschikbare ruimte. Ik ben er best blij mee op dit moment. Een van mijn eisen was om de ouder slaapkamer gescheiden te hebben van de andere slaapkamers.
- De berging is ruim maar gaat ook als ruimte dienen voor de technische installaties. Deze gaan we waarschijnlijk zelf nog op een later moment achter een kastdeur zetten.

De woning zelf is, exclusief carport, ongeveer 700m^3. Het budget voor de woning zal ongeveer 450.000 Euro zijn (exclusief grond en plankosten). Volgens verschillende bronnen moet dit haalbaar zijn.

Ik ben benieuwd naar jullie mening

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Ik zou toch nog even heel goed nadenken over je ruimte boven. Ik vermoed dat je drie kinderen hebt? Die drie kinderen gaan steeds meer op hun kamer leven, moeten daar leren. En dat doen ze dan op 5m2. Terwijl jouw bed in 12m2 staat en je beneden nog een kamer hebt om te werken. Je kledingkast hoeft niet eens in de 12m2 te staan want daar heb je nog een aparte 8m2 voor...

Ik doe nu veel aannames maar zou anders niet weten waarom je 4 slaapkamers nodig hebt.

[Conrado]

Supermario16 schreef op zondag 4 april 2021 @ 18:19:
Ik ben dit topic ook al een tijdje aan het volgen. Vooral de voorbeelden en lessons learned zijn erg interessant! We hebben een kavel gekocht van ongeveer 1200m^2 en hebben het ontwerp in de basis af.
.......
De woning zelf is, exclusief carport, ongeveer 700m^3. Het budget voor de woning zal ongeveer 450.000 Euro zijn (exclusief grond en plankosten). Volgens verschillende bronnen moet dit haalbaar zijn.

Misschien moet je ons op weg helpen met je keuzes: het kavel is groot, het huis echter beperkt, en helemaal aan één kant gedrukt. Boven vind ik het ronduit piepklein, zeker als kinderen groter worden.

Dan nog wat anders: Je hebt de grond al gekocht, maar hebt nog geen idee van de totale bouwkosten. Hoe heb je het dan gefinancierd? Banken willen vooraf toch weten waar ze aan toe zijn.

[jowi]

Case_C schreef op zondag 4 april 2021 @ 20:26:
[...]

Voor-achter en 3d, dat is toch niet zo lastig?

Dat haalde ik er niet uit. Ik zag 3 varianten van dezelfde woning, de linker wat traditioneler, de middelste meer minimalistisch en modern, en de rechter meer als een soort ouderwetse boerderij. Maar als dit 1 en dezelfde woning is dan vind ik het geen geheel vormen. Maar goed, ik zit niet in de welstandscommissie.

[ Voor 20% gewijzigd door jowi op 05-04-2021 08:13 ]

[StevenK]

Dengra schreef op zondag 4 april 2021 @ 22:00:
[...]

Ik zou toch nog even heel goed nadenken over je ruimte boven. Ik vermoed dat je drie kinderen hebt? Die drie kinderen gaan steeds meer op hun kamer leven, moeten daar leren. En dat doen ze dan op 5m2. Terwijl jouw bed in 12m2 staat en je beneden nog een kamer hebt om te werken. Je kledingkast hoeft niet eens in de 12m2 te staan want daar heb je nog een aparte 8m2 voor...

Ik doe nu veel aannames maar zou anders niet weten waarom je 4 slaapkamers nodig hebt.

Precies mijn idee. Hier ook 3 kinderen en juist één van de redenen om te verhuizen is dat de huidige kamers eigenlijk te klein aan het worden zijn (kids zijn 6,12 en 16). Je uitdaging is dat je maar twee verdiepingen hebt waarin je vijf ruimtes kwijt wil en je hebt nu een heel ruime woonkamer, maar boven eigenlijk de boel wel redelijk krap.

Wij hebben voor we bij het huidige plan uitkwamen ook wel eens zitten tekenen aan een woning met lage goot en kwamen dan al snel uit op een iets minder riante woonkamer, maar dan wel een slaapkamer beneden. In jouw geval zou je die ook in de 'berging' kunnen positioneren, zodat je de slaapkamer aan de achtertuin hebt met dan ervoor nog een kleine berging.

In jouw geval zou je dan trap en voordeur om kunnen wisselen, dan worden de linker slaapkamers een stuk groter. Tegenover de trap kun je dan een washok en/of technische ruimte maken, de WC kun je los halen van de badkamer en toch nog aan de rechter kan ruimte overhouden voor nog een slaapkamer en een werkkamer. Je hebt dan slaapkamers van ongeveer 10m2, een werkkamer van 6m2.

Overigens: die 4e slaapkamer kan natuurlijk ook 'op de groei' zijn of als logeerkamer bedoeld zijn.

[Supermario16]

Bedankt voor alle reacties. Ze bevestigen voor mij dat we wel over de juiste dingen hebben nagedacht .

frisianstar schreef op zondag 4 april 2021 @ 19:32:
[...]

Ik moet toegeven dat ik ook erg benieuwd ben naar de eerste offertes. Ik maak me hierbij, inderdaad, wat zorgen over het ophogen, de verwarmingsinstallatie, en het gevel systeem (isolatie+stuc) dat de architect voorgesteld heeft. Die 10% kunnen we hebben, maar dat moeten wel duurzame keuzes zijn, waarbij bijvoorbeeld een dubbele douche mij persoonlijk als overdreven luxe overkomt, maar dat daarin zullen we (persoonlijke) keuzes moeten maken. Ik ben product manager van beroep, mijn dagelijkse leven bestaat uit prioriteiten op een budget maken .

twain4me schreef op zondag 4 april 2021 @ 20:49:
[...]

Bedankt, het zijn inderdaad wensen. Ik heb een familielid die de afgelopen 20 jaar calculaties heeft gedaan in de bouw in onze regio en die nu, in zijn pensioen, nog een beetje bijklust af en toe. Die gaat ons ook helpen in het hele proces. Op basis van de eerste detail tekeningen heeft hij enkele opmerkingen en ideeën over hoe we de prijs omlaag kunnen brengen als de offertes van aannemers tegenvallen.

Dengra schreef op zondag 4 april 2021 @ 22:00:
[...]

We zijn op dit moment nog kinderloos. Het idee is om het kantoor onder als speelruimte te gaan gebruiken als het zover is. Hier kunnen we dan s'avonds de deur dicht trekken en hebben we weinig last van de zooi. De derde slaapkamer kan dan dienst gaan doen als kantoor. Mochten we besluiten een derde te willen, dan kan dat met wat passen en meten ook nog wel (vooral mijn vriendin wilde dat niet uitsluiten).

Conrado schreef op zondag 4 april 2021 @ 23:32:
[...]

We hebben het koopcontract voor de kavel getekend met een voorbehoud op financiering voor het totale project. We kopen de kavel van erfgenamen voor 189.000 EUR (+ overdrachtsbelasting). Voor onze leeftijd (29/33) vinden we dit een erg mooie "starterswoning" . Zowel de hypotheekadviseur, onze bouwadviseurs (eerder genoemd familielid en ouders, hebben aan beide kant een vergelijkbare woning gebouwd), en onze architect zeggen dat het haalbaar is.

De woning van de ouders van mijn vriendin is ongeveer even groot (12*8m basis) en heeft zeeën van ruimte. Het enige verschil is dat we het iets degelijker aanpakken qua isolatie, wat resulteert in iets kleinere binnenruimten. De kleinste kamer boven heeft een vloeroppervlakte van 332*302= 10^2 (de afmetingen op de tekening houden rekening met de schuinte van het dak). De kamers aan de linkerkant hebben een vloeroppervlakte van ongeveer 12m^2.

Over de positie op de kavel hebben we ook nagedacht: in eerste instantie was het huis gespiegeld, met de berging aan de rechterkant. Dit is echter ook de kant waar de middag/avond zon is. Het huis staat nu zo op de kavel dat "koude" ruimtes op het noord-oosten staan en we de tuin zo ruimtelijk mogelijk houden.

(Edit, afbeelding van eerste schets toegevoegd)

StevenK schreef op maandag 5 april 2021 @ 08:18:
[...]
Overigens: die 4e slaapkamer kan natuurlijk ook 'op de groei' zijn of als logeerkamer bedoeld zijn.

Dit dus .

Als idee voor de toekomst: als kinderen groter worden en behoefte gaan krijgen aan meer ruimte was ons idee om de berging te verbouwen tot tweede woonkamer (huiskroeg, if you will) en hier met, bijvoorbeeld een pui, wat meer licht te creëren. De functie van de berging kunnen we tegen die tijd gemakkelijk verplaatsen naar een extra bijgebouw.

[ Voor 3% gewijzigd door Supermario16 op 05-04-2021 08:37 ]

[jowi]

Ik zou in ieder geval de inloopkast bij de hoofdslaapkamer een metertje kleiner maken en de badkamer een stuk groter, dubbele wastafels, wat meer ruimte. Zeker als je later kinderen wilt. De badkamer is erg klein.

[StevenK]

Met sportende kinderen is die dubbele douche de beste investering die ik in de afgelopen 10 jaar heb gedaan. We hebben dat nu gedaan door een deel van onze masterbedroom om te bouwen tijdens een forse verbouwing van de verdieping, in onze nieuwe woning was die tweede douche één van de uitgangspunten. De 2e douche komt op de BG, in de berging, zodat als we genoodzaakt zouden worden gelijkvloers te wonen we de berging als slaapkamer kunnen gebruiken en daar meteen een douche hebben.

Met opgroeiende kinderen is het ook erg fijn als toilet en badkamer gescheiden zijn.

[ Voor 8% gewijzigd door StevenK op 05-04-2021 08:40 ]

[Supermario16]

jowi schreef op maandag 5 april 2021 @ 08:37:
[...]

Het gebrek aan ruimte in de badkamer is wel een dingetje ja. Ik ga eens aandringen bij een badkamerzaak om te kijken wat hier mogelijk is en of we die muur toch nog een meter moeten verplaatsen. Het is volgens mij geen dragende muur dus dat moet verder ook niets voorstellen.

StevenK schreef op maandag 5 april 2021 @ 08:38:
[...]

Als we gelijkvloers moeten gaan wonen is dit ontwerp niet geschikt en zou ik het sowieso radicaal anders aanpakken. Mijn ouders waren 55 toen ze gingen bouwen en gelijkvloers wonen was onderdeel van het concept. Dit staat voor ons bewust laag op ons prioriteitenlijstje, al ben ik me wel degelijk bewust van de risico's (iets met een bus tegenkomen onder het hardlopen enzo ).

Een tweede douche klinkt aardig, maar dan wil je ze ook allebei tegelijk kunnen gebruiken, wat niet alleen impact heeft op de ruimtelijke indeling maar ook op het vermogen van de verwarmingsinstallatie. Ik snap je wens, ik zou hem ook graag overnemen, maar persoonlijk vind ik hem op dit moment niet belangrijk genoeg en zal ik moeten leven met het aanpassen van mijn douche ritme op dat van mijn toekomstige gezin.

[Andrehj]

Supermario16 schreef op maandag 5 april 2021 @ 08:57:
Een tweede douche klinkt aardig, maar dan wil je ze ook allebei tegelijk kunnen gebruiken, wat niet alleen impact heeft op de ruimtelijke indeling maar ook op het vermogen van de verwarmingsinstallatie.

Dat argument klopt niet meer. Je nieuwe woning krijgt waarschijnlijk toch een warmtepomp. Daarbij hoort een warmwatervat. Dat betekent dat je rond de 300 liter warm water op voorraad hebt, en dus makkelijk tegelijk kunt douchen. Je moet alleen even zorgen dat de aanvoerleiding van koud water naar je vat dik genoeg is, dus uitgaan van 3/4" / 22 mm koper / 26 mm kunststof leiding.
Doen we hier ook, en werkt perfect. Pubers hebben op zolder hun eigen douche, en wij op de 1e verdieping.

[ Voor 11% gewijzigd door Andrehj op 05-04-2021 09:16 ]

[jowi]

Ik vind de tekening ook erg verwarrend, de badkamer is bijna 8m2 maar lijkt veel kleiner dan bijv. slk 2... als je op de tekening af zou gaan zou je beter slk2 en de badkamer omwisselen om meer badkamerruimte te krijgen... echter de oppervlaktes spreken dat tegen. Ik heb het idee dat de oppervlakte van het trapgat bij de oppervlakte vd badkamer is opgeteld? Al is de inloopkast zo te zien nóg groter dan zowel de badkamer en slk2... iets klopt er niet.

[ Voor 26% gewijzigd door jowi op 05-04-2021 09:44 ]

[StevenK]

Andrehj schreef op maandag 5 april 2021 @ 09:14:
[...]

Dat argument klopt niet meer. Je nieuwe woning krijgt waarschijnlijk toch een warmtepomp. Daarbij hoort een warmwatervat. Dat betekent dat je rond de 300 liter warm water op voorraad hebt, en dus makkelijk tegelijk kunt douchen. Je moet alleen even zorgen dat de aanvoerleiding van koud water naar je vat dik genoeg is, dus uitgaan van 3/4" / 22 mm koper / 26 mm kunststof leiding.
Doen we hier ook, en werkt perfect. Pubers hebben op zolder hun eigen douche, en wij op de 1e verdieping.

En juist voor tegelijkertijd douchen is een douche-wtw nuttig. Vanwege onze bouwwijze (CLT) kunnen we helaas niet het model met het hoogste rendement kwijt (Joulia), maar ook met een lager rendement (Easydrain) zorgen twee van die WTW's er wel voor dat je relatief weinig warm water nodig hebt om comfortabel te kunnen douchen.

[StevenK]

jowi schreef op maandag 5 april 2021 @ 09:39:
Ik vind de tekening ook erg verwarrend, de badkamer is bijna 8m2 maar lijkt veel kleiner dan bijv. slk 2... als je op de tekening af zou gaan zou je beter slk2 en de badkamer omwisselen om meer badkamerruimte te krijgen... echter de oppervlaktes spreken dat tegen. Ik heb het idee dat de oppervlakte van het trapgat bij de oppervlakte vd badkamer is opgeteld? Al is de inloopkast zo te zien nóg groter dan zowel de badkamer en slk2... iets klopt er niet.

Nu zie ik het. Bij de slaapkamers staan twee getallen die je bij elkaar op moet tellen. Het één is tot de 2,6m lijn, het andere daaronder. Zeker voor kinderkamers geldt dat ze elke centimeter tot aan het knieschot effectief als nuttige ruimte ervaren.

[twodigits]

Aha, dat verklaart de opgegeven oppervlakten van boven in vergelijking met de afmetingen van het huis.
Ik vind de gespiegelde versie interessant om te zien, dus mocht je die willen posten graag.

[jowi]

Probeer ook de huiskamer eens in te richten (reken goed uit hoe groot je bank etc is...) zonder dat je de schuifdeuren van het "kantoor" in de weg gaat zitten of de buitendeuren of raampartijen...

Bedenk ook dat als dat je kantoor is, je wel elke keer door de woonkamer moet gaan om er in of er uit te kunnen, dus een grote bank in de woonkamer is al snel een belemmering. Je woonkamer is al niet enorm (als je het "tussenstuk" waar je waarschijnlijk een eetkamertafel neerzet, niet meerekent). Ook zul je in het kantoor constant afgeleid worden door alles wat er in de woonkamer gebeurt (kinderen, tv etc).

Ik zou het kantoor daar weghalen en verplaatsen naar wat nu de bergruimte is; dan is het ook beter gescheiden (werkt prettiger) geen doorloop meer door de huiskamer, en de bergruimte is sowieso enorm groot in verhouding tot de rest. Als die de helft is, is het nog ruim.

[ Voor 14% gewijzigd door jowi op 05-04-2021 11:17 ]

[Curtain]

Op 30 januari meldde ik me voor het eerst met de belofte om gauw tekeningen te plaatsen van ons aanstaande huis. Dat duurde iets langer dan ik gedacht had maar hier zijn ze dan.
Het wordt een semi-bungalow op een vliegervormig stuk grond van 1000m2, in een reeds bestaande woonwijk.
De onderstaande tekening is het 3de schetsontwerp en valt bij ons erg in de smaak. Onze situatie: 2 volwassenen, alle (6) kinderen de deur uit maar nog voor 80% in studentenhuisvesting, dus met enige regelmaat over de vloer in het weekend. Wij werken beide fulltime thuis, waarvan 1 zzp’er.
Wensen: 1 slaapkamer voor ons met eigen badkamer op de begane grond, 1 permanente logeerkamer met badkamer, 2 werkkamers waar ook een slaapbank in kan, ruimte en licht in de woonkamer, ruime keuken, goede bijkeuken en voldoende technische ruimte voor installatie en SWW e.d.
De eerste tekening is die van het perceel. Links is woning van de buren. Rechts is van ons (nou ja, nog niet ). De omliggende woningen (in het rood aangegeven), staan met hun voorkant naar ons toe.
Windrichting: noorden op 2 uur (en dus zuid op 8 uur)


De tweede tekening is de begane grond (de tuin is vooral leuke vulling en nog niet definitief):


De derde tekening de verdieping. Een schuin dak is een Welstands-vereiste.


En dan nog wat plaatjes voor het beeld:

Ik hoor graag ideeën, op- en aanmerkingen die we kunnen voorleggen aan de architect.
Dank bij voorbaat.

[twain4me]

Supermario16 schreef op maandag 5 april 2021 @ 08:57:
[...]
Een tweede douche klinkt aardig, maar dan wil je ze ook allebei tegelijk kunnen gebruiken, wat niet alleen impact heeft op de ruimtelijke indeling maar ook op het vermogen van de verwarmingsinstallatie.

Waarom heeft dat effect op het vermogen van de verwarmings instalatie? Je zal toch aardgas vrij moeten bouwen dus de enige echte optie is een warmte pomp en een buffervat (in welke vorm dan ook). Het maakt echt heel weinig uit of je tegelijk of direct na elkaar dat vat leeg aan het maken bent. alles wat je hoeft te compenseren is dat je bij na elkaar wat langer gebruik kan maken van het mee verwarmen on the fly.
de wp zal waarschijnlijk iets van 7KW dus voor 12 min douchen mis je hooguit 1,4kWh aan warmte.. dat is in het geval van een 200 litervat:

Q=m.c.ΔT
Q= 5040000 J = 1,4kWh

5040000=200*4180* ΔT

ΔT= 6 dus met je vat 6 graden warmer zetten ben je er ook

Of je zet een iets groter vat neer een 300 liter neemt in de meeste gevallen net zo veel vloer opp in als een 200 liter

laten we uit gaan van een ΔT van 50-10 = 40 graden (vat temp min aanvoer temp)

200 liter
Q=m.c.ΔT
Q= 200*4180*40 = 33440000 = 9,2 kWh
300 liter
Q= 300*4180*40 = 50160000 = 13,9 kWh

ruim genoeg om de 1,4kWh op te vangen, dus nee je hoeft geen instalatie met een groter vermogen, eventueel iets meer opslag is voldoende en anders is de vat temp een paar graden hoger.ook een optie.
overegens is dat on the fly mee verwarmen een zeldzaamheid, normaal zijn de sww run's niet tegelijk met de badderpartij maar ervoor en maakt het dus niets uit of je na elkaar of tegelijk aan het badderen bent.

[ Voor 6% gewijzigd door twain4me op 05-04-2021 12:00 ]

[Deleon78]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 15:02 ]

[Curtain]

@Deleon78 Dank je 😊 Het budget ligt zo rond de 450-500k. Exclusief grond en grondwerkzaamheden, omgevingsvergunning etc. Omdat het erop lijkt dat we ons huidige huis in deze markt goed kunnen verkopen, zit er ook nog wel wat ruimte om tegenvallers op te vangen.

[Deleon78]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 15:02 ]

[twain4me]

Curtain schreef op maandag 5 april 2021 @ 11:41:
Op 30 januari meldde ik me voor het eerst met de belofte om gauw tekeningen te plaatsen van ons aanstaande huis. Dat duurde iets langer dan ik gedacht had maar hier zijn ze dan.
Het wordt een semi-bungalow op een vliegervormig stuk grond van 1000m2, in een reeds bestaande woonwijk.
De onderstaande tekening is het 3de schetsontwerp en valt bij ons erg in de smaak. Onze situatie: 2 volwassenen, alle (6) kinderen de deur uit maar nog voor 80% in studentenhuisvesting, dus met enige regelmaat over de vloer in het weekend. Wij werken beide fulltime thuis, waarvan 1 zzp’er.
Wensen: 1 slaapkamer voor ons met eigen badkamer op de begane grond, 1 permanente logeerkamer met badkamer, 2 werkkamers waar ook een slaapbank in kan, ruimte en licht in de woonkamer, ruime keuken, goede bijkeuken en voldoende technische ruimte voor installatie en SWW e.d.
De eerste tekening is die van het perceel. Links is woning van de buren. Rechts is van ons (nou ja, nog niet ). De omliggende woningen (in het rood aangegeven), staan met hun voorkant naar ons toe.
Windrichting: noorden op 2 uur (en dus zuid op 8 uur)

[Afbeelding]
De tweede tekening is de begane grond (de tuin is vooral leuke vulling en nog niet definitief):

[Afbeelding]
De derde tekening de verdieping. Een schuin dak is een Welstands-vereiste.

[Afbeelding]
En dan nog wat plaatjes voor het beeld:

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Ik hoor graag ideeën, op- en aanmerkingen die we kunnen voorleggen aan de architect.
Dank bij voorbaat.

je werkbare blad ruimte in de keuken is aan de krappe kant (je moet om het eiland heen lopen voor meer ruimte) als je echt gaat koken zou ik dat zeker aanpassen. gebruik je met name de ping en tring (magnetron en thuisbezorgd) is het prima. er staat nog wel een boom in je keuken die door de muren groeit, misschien moet je dat niet willen

[twain4me]

Curtain schreef op maandag 5 april 2021 @ 12:14:
@Deleon78 Dank je 😊 Het budget ligt zo rond de 450-500k. Exclusief grond en grondwerkzaamheden, omgevingsvergunning etc. Omdat het erop lijkt dat we ons huidige huis in deze markt goed kunnen verkopen, zit er ook nog wel wat ruimte om tegenvallers op te vangen.

poe ik ben benieuwd of je dat gaat redden, ik hoop het van harte ik ben ook fan

[jowi]

Curtain schreef op maandag 5 april 2021 @ 11:41:
Op 30 januari meldde ik me voor het eerst met de belofte om gauw tekeningen te plaatsen van ons aanstaande huis. Dat duurde iets langer dan ik gedacht had maar hier zijn ze dan.
Het wordt een semi-bungalow op een vliegervormig stuk grond van 1000m2, in een reeds bestaande woonwijk.
De onderstaande tekening is het 3de schetsontwerp en valt bij ons erg in de smaak. Onze situatie: 2 volwassenen, alle (6) kinderen de deur uit maar nog voor 80% in studentenhuisvesting, dus met enige regelmaat over de vloer in het weekend. Wij werken beide fulltime thuis, waarvan 1 zzp’er.
Wensen: 1 slaapkamer voor ons met eigen badkamer op de begane grond, 1 permanente logeerkamer met badkamer, 2 werkkamers waar ook een slaapbank in kan, ruimte en licht in de woonkamer, ruime keuken, goede bijkeuken en voldoende technische ruimte voor installatie en SWW e.d.
De eerste tekening is die van het perceel. Links is woning van de buren. Rechts is van ons (nou ja, nog niet ). De omliggende woningen (in het rood aangegeven), staan met hun voorkant naar ons toe.
Windrichting: noorden op 2 uur (en dus zuid op 8 uur)

[Afbeelding]
De tweede tekening is de begane grond (de tuin is vooral leuke vulling en nog niet definitief):

[Afbeelding]
De derde tekening de verdieping. Een schuin dak is een Welstands-vereiste.

[Afbeelding]
En dan nog wat plaatjes voor het beeld:

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Ik hoor graag ideeën, op- en aanmerkingen die we kunnen voorleggen aan de architect.
Dank bij voorbaat.

Als de buren nu op je kijken, en je hebt de zon op 8 uur, zou je het dan niet liever zo doen? Heb je wel weer andere buren die op je kijken, maar zit je tenminste wel in de zon... van zonsopgang tot ondergang.

[Deleon78]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 15:02 ]

[jowi]

Ja je moet misschien wel iets meer doen met zonwering, warmtewerend glas, en een airco, maar die laatste is sowieso geen overbodige luxe, ook niet als je op het noorden zit. Er is altijd wel een kant vh huis die op het zuiden staat... in dit geval de gehele achterkant

[Curtain]

@twain4me en @Deleon78 Ja, het budget blijft altijd spannned. We zijn niet onrealistisch en hebben goed kunnen sparen maar goed. We hebben een goede, fijne, architect die over van alles meedenkt en ook kleine ‘ontevredenheidjes’ oppikt en oplost. En hij weet ons budget... we zullen zien.. Ik lees allang genoeg mee in dit topic om te weten dat we zelf goed moeten opletten en zelf het budget (ook) in de gaten moeten houden. Ik houd jullie op de hoogte.
Voor wat betreft de inrichting van de keuken: dank je, dat eiland is het nog niet helemaal, nee. En we doen iets meer dan ping en tring 😄 Onder het raam is over de gehele breedte nog een werkblad ingetekend. Ik ben zelf erg praktisch aangelegd en zal goed met de keukenboer kijken hoe de inrichting het beste kan worden opgesteld. In deze tekening is dat nu slechts ter vulling, wat mij betreft. Belangrijk is voor mij: daglicht en muur- en vloeroppervlak. Hetzelfde geldt voor de woonkamer.
Het belangrijkste is nu de positionering van de ruimtes, de loop- en zichtlijnen.
Maar leuk dat er al wat fans zijn, dan zijn we op de goeie weg 🤗

[Curtain]

@jowi Dat was ook mij eerste reactie 🙂 Maar... het bouwvlak is al lang geleden (in 2012) bepaald en vastgelegd door de verkoper bij de gemeente. Blijkbaar is verandering van bouwvlak een lang en taai traject (maar nog niet gecheckt bij de gemeente). Omdat het perceel groot genoeg is, is er altijd wel zon en schaduw te vinden dus hebben we er geen punt van gemaakt. Het bouwvlak is grofweg keuken/eetgedeelte+woonkamer+slaapkamer. En daar zit dan de eerste verdieping op.
Ik zal even zoeken naar een afbeelding van het bouwvlak.

[kepler]

Curtain schreef op maandag 5 april 2021 @ 11:41:
Op 30 januari meldde ik me voor het eerst met de belofte om gauw tekeningen te plaatsen van ons aanstaande huis. Dat duurde iets langer dan ik gedacht had maar hier zijn ze dan.
Het wordt een semi-bungalow op een vliegervormig stuk grond van 1000m2, in een reeds bestaande woonwijk.
De onderstaande tekening is het 3de schetsontwerp en valt bij ons erg in de smaak. Onze situatie: 2 volwassenen, alle (6) kinderen de deur uit maar nog voor 80% in studentenhuisvesting, dus met enige regelmaat over de vloer in het weekend. Wij werken beide fulltime thuis, waarvan 1 zzp’er.
Wensen: 1 slaapkamer voor ons met eigen badkamer op de begane grond, 1 permanente logeerkamer met badkamer, 2 werkkamers waar ook een slaapbank in kan, ruimte en licht in de woonkamer, ruime keuken, goede bijkeuken en voldoende technische ruimte voor installatie en SWW e.d.
De eerste tekening is die van het perceel. Links is woning van de buren. Rechts is van ons (nou ja, nog niet ). De omliggende woningen (in het rood aangegeven), staan met hun voorkant naar ons toe.
Windrichting: noorden op 2 uur (en dus zuid op 8 uur)

[Afbeelding]
De tweede tekening is de begane grond (de tuin is vooral leuke vulling en nog niet definitief):

[Afbeelding]
De derde tekening de verdieping. Een schuin dak is een Welstands-vereiste.

[Afbeelding]
En dan nog wat plaatjes voor het beeld:

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Ik hoor graag ideeën, op- en aanmerkingen die we kunnen voorleggen aan de architect.
Dank bij voorbaat.

Mooie woning!

Eerste vraag die bij me op kwam, waar ga je met z'n allen eten? Zeker als er nog partners mee komen in de toekomst? Je zit nu al met 8 als de hele familie komt eten. (Tenzij dat nooit gebeurd, dan heb ik niks gezegd ). Bij mijn schoonouders hebben ze daar bewust rekening mee gehouden.

[Curtain]

@jowi Dit is een afbeelding van het gehele perceel en het bouwvlak. Rood is het perceel en op de volgende afbeelding is het rechts ons bouwvlak.

[twain4me]

Curtain schreef op maandag 5 april 2021 @ 12:57:
@jowi Dat was ook mij eerste reactie 🙂 Maar... het bouwvlak is al lang geleden (in 2012) bepaald en vastgelegd door de verkoper bij de gemeente. Blijkbaar is verandering van bouwvlak een lang en taai traject (maar nog niet gecheckt bij de gemeente). Omdat het perceel groot genoeg is, is er altijd wel zon en schaduw te vinden dus hebben we er geen punt van gemaakt. Het bouwvlak is grofweg keuken/eetgedeelte+woonkamer+slaapkamer. En daar zit dan de eerste verdieping op.
Ik zal even zoeken naar een afbeelding van het bouwvlak.

Als daglicht belangrijk is wil je je grote raam partijen op het noorden, daar heb je geen overstekken, screens oid nodig die dat licht gaan beinvloeden. ik zou hem lekker zo laten staan
daarnaast heb ik in een huis met tuin op het noorden gewoond, en dat is toch wel heel erg fijn. ik zit nu weer op het zuiden (Z-W) en mis de luxe (voor mij) van noord wel. zeker met een diepe tuin en een laag huis, maargoed persoonlijke voorkeur

Hieronder zie je overegens mede waarom ik denk dat het lastig gaat worden.
met dezelfde ramen en m2 gevel kan je de rode lijn volgen. dat soort trappentjes in de plattegrond zijn altijd schreeuwend duur als je ze terug rekend naar m2 prijs, neemt niet weg dat ik ze geweldig vindt, dus lekker laten staan als ze binnen budget vallen

Ik moet trouwens een beetje aan mies van de rohe brickhouse denken en een tip mocht je in barcalona komen ga langs bij zijn barcalona pavalioen. dan zie je hoe mooi licht en ruimte kunnen zijn icm met die schijfwerking van de massieve delen.

[Deleon78]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 15:02 ]

[Curtain]

@kepler Ja, gelukkig komen de kinderen nog graag thuis en is, na corona, het ook wel weer de bedoeling dat we met elkaar zullen eten en samenzijn. Maar de realiteit gebiedt ook om te zeggen dat alle 6 met aanhang thuis niet te vaak voorkomt. Niet vanwege ruzies maar door volle agenda’s. Er staan nu 6 stoelen getekend rond de tafel maar dat zijn er eigenlijk 8. De huidige tafel is 150cm doorsnee, met 8 stoelen. Verder hebben we nog een extra tafel die bij dit soort gelegenheden tevoorschijn wordt gehaald. Daar passen 10 mensen aan. Als er tzt nog kleinkinderen zullen komen, wordt het vast krap maar gezellig. We willen wel de ruimte maar niet de hele woning aanpassen aan 20-25 man. Dan maar bord op schoot of een BBQ in de tuin.

[Curtain]

@twain4me Dank je, ik snap wat je zegt. Leukigheidjes kosten altijd geld en we zouden zeker alles strak kunnen trekken, met jouw rode lijnen, als het budget dat vereist.
En Barcelona staat nog op de planning... zeker ook voor de architectuur van mies 😀

[jowi]

twain4me schreef op maandag 5 april 2021 @ 13:16:
[...]
Als daglicht belangrijk is wil je je grote raam partijen op het noorden, daar heb je geen overstekken, screens oid nodig die dat licht gaan beinvloeden. ik zou hem lekker zo laten staan
daarnaast heb ik in een huis met tuin op het noorden gewoond, en dat is toch wel heel erg fijn. ik zit nu weer op het zuiden (Z-W) en mis de luxe (voor mij) van noord wel. zeker met een diepe tuin en een laag huis, maargoed persoonlijke voorkeur

Als ik in Australie zou wonen zou ik het helemaal met je eens zijn.

[twain4me]

jowi schreef op maandag 5 april 2021 @ 13:43:
[...]

Als ik in Australie zou wonen zou ik het helemaal met je eens zijn.

zoveel mensen zoveel wensen (of eisen )

[twain4me]

Curtain schreef op maandag 5 april 2021 @ 13:29:
@twain4me Dank je, ik snap wat je zegt. Leukigheidjes kosten altijd geld en we zouden zeker alles strak kunnen trekken, met jouw rode lijnen, als het budget dat vereist.
En Barcelona staat nog op de planning... zeker ook voor de architectuur van mies 😀

Meest gemaakte fout hij heet Ludwig en geen Mies

[kepler]

Curtain schreef op maandag 5 april 2021 @ 13:25:
@kepler Ja, gelukkig komen de kinderen nog graag thuis en is, na corona, het ook wel weer de bedoeling dat we met elkaar zullen eten en samenzijn. Maar de realiteit gebiedt ook om te zeggen dat alle 6 met aanhang thuis niet te vaak voorkomt. Niet vanwege ruzies maar door volle agenda’s. Er staan nu 6 stoelen getekend rond de tafel maar dat zijn er eigenlijk 8. De huidige tafel is 150cm doorsnee, met 8 stoelen. Verder hebben we nog een extra tafel die bij dit soort gelegenheden tevoorschijn wordt gehaald. Daar passen 10 mensen aan. Als er tzt nog kleinkinderen zullen komen, wordt het vast krap maar gezellig. We willen wel de ruimte maar niet de hele woning aanpassen aan 20-25 man. Dan maar bord op schoot of een BBQ in de tuin.

Nee helemaal aanpassen is natuurlijk overdreven, maar als er maar over nagedacht is

[jowi]

twain4me schreef op maandag 5 april 2021 @ 13:45:
[...]



zoveel mensen zoveel wensen (of eisen )

Ja precies, ik ben ook niet perse een zonaanbidder, maar ik wil wel graag zonlicht in mijn huis en tuin. Heb ook geen aandelen in HG, dus ben ook geen fan van telkens met de groene aanslag reiniger in de weer te moeten

Maat goed, als het bestemmingsplan er voor gewijzigd moet worden of de gemeente dit heeft vastgelegd en niet veranderd kan worden, dan houd het op natuurlijk.

[ Voor 44% gewijzigd door jowi op 05-04-2021 13:56 ]

[twain4me]

Deleon78 schreef op maandag 5 april 2021 @ 13:25:
[...]

Leuk, die verwijzing van Mies / Barcelona! Heel erg van toepassing op waar ik naar zoek kende hem niet

wat zoek je dan? mag ook via PM waarschijnlijk heb ik meer referenties in mijn hoofd en of in de kast staan hier dan jij kan vinden op internet.

[jowi]

twain4me schreef op maandag 5 april 2021 @ 13:46:
[...]


Meest gemaakte fout hij heet Ludwig en geen Mies

Sterker nog, hij heet Ludwig Mies van der Rohe
Wikipedia: Ludwig Mies van der Rohe

[Conrado]

Curtain schreef op maandag 5 april 2021 @ 11:41:
Het wordt een semi-bungalow op een vliegervormig stuk grond van 1000m2, in een reeds bestaande woonwijk.
De onderstaande tekening is het 3de schetsontwerp en valt bij ons erg in de smaak.

Het is al gezegd, die gevel cascade aan de linkerkant is erg arbeidsintensief: het zijn allemaal extra hoeken voor het stellen, metselen en later het dak. Ook de kleine verdieping brengt behoorlijk wat extra kosten, voor een beperkte ruimte.
Daarom misschien even out-of-the-box: ontwerp een bungalow als rechte doos - met en schuin dak voor welstand - en stop de slaapkamers in een souterrain, al dan niet met glooiende afloop van de tuin.

p.s. Wel een leuke locatie waar je gaat bouwen!

[Curtain]

@Conrado Wij zijn ook heel blij met de locatie 🙂 en jouw out-of-the-box idee is zeker waard om te onthouden. Het klinkt alsof je weet waar dit is (geen probleem hoor) en misschien heb je nog wel meer goeie ideeën!

[Sen]

Curtain schreef op maandag 5 april 2021 @ 14:20:
@Conrado Wij zijn ook heel blij met de locatie 🙂 en jouw out-of-the-box idee is zeker waard om te onthouden. Het klinkt alsof je weet waar dit is (geen probleem hoor) en misschien heb je nog wel meer goeie ideeën!

Ohh wat grappig die locatie is hier eind vorig jaar ook de revue gepasseerd. Zo'n bouwvlak herken je uit duizenden natuurlijk.

Verder prachtig ontwerp.

[Curtain]

@Sen in ditzelfde topic? Dat heb ik dan helemaal gemist 😲 Ik ga terugzoeken want wel benieuwd natuurlijk!

[Sen]

Curtain schreef op maandag 5 april 2021 @ 14:56:
@Sen in ditzelfde topic? Dat heb ik dan helemaal gemist 😲 Ik ga terugzoeken want wel benieuwd natuurlijk!

Nee hier in mijn huishouden Niet dit topic. Hoe ga je dat eigenlijk doen met die sloot? Want die zie ik niet in je tekeningen?

[Curtain]

@Sen oh, ok 😅. Ik begrijp dat jullie er niet voor gekozen hebben ermee door te gaan. Waarvoor dank 😂! Wel nieuwsgierig waarom niet... Het slootje aan de zuidkant krijgt een duiker en dan grond erover heen. Wellicht alleen bij de carport en misschien ook bij de voordeur. Volgens de verkoper was dat geen probleem (maar staat nog op mijn checklijstje voor de gemeente). Het afwateringsslootje aan de noordkant blijft ongemoeid want daar komt de ontsluiting niet.

[Sen]

Curtain schreef op maandag 5 april 2021 @ 15:12:
@Sen oh, ok 😅. Ik begrijp dat jullie er niet voor gekozen hebben ermee door te gaan. Waarvoor dank 😂! Wel nieuwsgierig waarom niet... Het slootje aan de zuidkant krijgt een duiker en dan grond erover heen. Wellicht alleen bij de carport en misschien ook bij de voordeur. Volgens de verkoper was dat geen probleem (maar staat nog op mijn checklijstje voor de gemeente). Het afwateringsslootje aan de noordkant blijft ongemoeid want daar komt de ontsluiting niet.

Nee voor ons was de locatie toch niet optimaal: afstand tot school van kind, afstand naar familie en afstand tot normale supermarkt. Ook is het geen makkelijk kavel door de afmetingen de sloot en de bebouwing er omheen en was ik daardoor bang voor gedoe met de buurt tijdens de bouw. En het stond ook al zo lang te koop (3/4 jaar sinds op zijn minst begin 2017 maar kan ook langer zijn) voornamelijk ws doordat de kavels in het nieuwbouw gedeelte voor minder gingen per m2 maar het gaf mij toch wel de nodige twijfels.

En veel banken vragen een koopcontract met verplichte bebouwing binnen 2 jaar en ik snapte niet hoe dat moest in dit geval maar door de eerdere issues van mij heb ik het toen laten varen.

[ Voor 9% gewijzigd door Sen op 05-04-2021 16:42 ]

[Curtain]

@Sen ik snap het. Voor ons gelden de meeste van jouw bezwaren niet, familie woont sowieso minstens 100km verder. De ongebruikelijke afmetingen van het kavel geven weer andere mogelijkheden. Ook al een wellicht toekomstige overbuurvrouw gesproken en die was heel realistisch: iedereen weet dat het te koop staat dus dat er gebouwd gaat worden is onvermijdelijk. Maar uiteraard vinden ze het jammer van het groene uitzicht wat ze nu hebben en dat snap ik. Er zal door ons ook weer veel groen geplant worden, maar dat staat er niet onmiddellijk en heeft tijd en geduld nodig.
Afijn, hopenlijk hebben jullie al een fijne nieuwe plek gevonden of gaan jullie die binnenkort vinden 🤞

[Sen]

Curtain schreef op maandag 5 april 2021 @ 17:19:
@Sen ik snap het. Voor ons gelden de meeste van jouw bezwaren niet, familie woont sowieso minstens 100km verder. De ongebruikelijke afmetingen van het kavel geven weer andere mogelijkheden. Ook al een wellicht toekomstige overbuurvrouw gesproken en die was heel realistisch: iedereen weet dat het te koop staat dus dat er gebouwd gaat worden is onvermijdelijk. Maar uiteraard vinden ze het jammer van het groene uitzicht wat ze nu hebben en dat snap ik. Er zal door ons ook weer veel groen geplant worden, maar dat staat er niet onmiddellijk en heeft tijd en geduld nodig.
Afijn, hopenlijk hebben jullie al een fijne nieuwe plek gevonden of gaan jullie die binnenkort vinden 🤞

Nee de afmetingen van het kavel vond ik prachtig juist. Maar het feit dat ik echt wil zelfbouwen en dat midden in zo'n wijk was voor mij de twijfel en zit ik liever op een compleet nieuwbouw project. Wij zijn nu aan het afwachten op 3 verschillende lotingen maar zal wel goed komen denk ik. Iets meer naar het westen. Maar als je 2 a 3 maanden later was geweest had ik het misschien weer overwogen

[Joris748]

Curtain schreef op maandag 5 april 2021 @ 11:41:
Op 30 januari meldde ik me voor het eerst met de belofte om gauw tekeningen te plaatsen van ons aanstaande huis. Dat duurde iets langer dan ik gedacht had maar hier zijn ze dan.
Het wordt een semi-bungalow op een vliegervormig stuk grond van 1000m2, in een reeds bestaande woonwijk.
De onderstaande tekening is het 3de schetsontwerp en valt bij ons erg in de smaak. Onze situatie: 2 volwassenen, alle (6) kinderen de deur uit maar nog voor 80% in studentenhuisvesting, dus met enige regelmaat over de vloer in het weekend. Wij werken beide fulltime thuis, waarvan 1 zzp’er.
Wensen: 1 slaapkamer voor ons met eigen badkamer op de begane grond, 1 permanente logeerkamer met badkamer, 2 werkkamers waar ook een slaapbank in kan, ruimte en licht in de woonkamer, ruime keuken, goede bijkeuken en voldoende technische ruimte voor installatie en SWW e.d.
De eerste tekening is die van het perceel. Links is woning van de buren. Rechts is van ons (nou ja, nog niet ). De omliggende woningen (in het rood aangegeven), staan met hun voorkant naar ons toe.
Windrichting: noorden op 2 uur (en dus zuid op 8 uur)

[Afbeelding]
De tweede tekening is de begane grond (de tuin is vooral leuke vulling en nog niet definitief):

[Afbeelding]
De derde tekening de verdieping. Een schuin dak is een Welstands-vereiste.

[Afbeelding]
En dan nog wat plaatjes voor het beeld:

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Ik hoor graag ideeën, op- en aanmerkingen die we kunnen voorleggen aan de architect.
Dank bij voorbaat.

Erg mooi ontwerp.

Ik zou bespreken of woonkamer en keuken kunnen wisselen. Geeft denk ik logischer looplijnen. Nu lijken de afstanden van keuken naar werkkamer en van keuken naar tuintafel langer dan nodig.

[Curtain]

@Joris748 dank je wel. Ik vind het fijn als de bijkeuken naast de keuken zit maar het is een goed idee om naar meters te kijken tussen werkkamer beneden en de koffie 😉 En tussen het terras en de keuken. Kijken wat schuiven met ruimtes ons kan opleveren.

[Karp]

Deleon78 schreef op maandag 5 april 2021 @ 12:38:
[...]

Er is veel te zeggen voor een tuin op het Noorden zeker met deze zomers. Ik kan inkijk niet bepalen, maar als de inkijk in de oorspronkelijke opzet goed is, zou ik het zo houden.

Als je richt op het zuiden, goed isoleert en slim omgaat met plaatsing ramen en zonwering kun je gebruik maken van de principes van een passief huis.
Wikipedia: Passiefhuis

[Alfa159]

Klein beetje off-topic, maar ik wil mijn baal-momentje even delen: Eindelijk een voor ons perfecte kavel gevonden die noggis betaalbaar was. Net de makelaar gebeld: 53 f*cking aanmeldingen. (Pardon my French)

Ze gaan nu kijken wat de procedure gaat worden. Iemand ervaring of tips hoe je je kansen vergroot in zulke situaties? Kwestie van meer bieden? Of (als het kan) aangeven dat je snel kunt beslissen en geen financieringsvoorwaarden hoeft op te nemen?

[ChUcKiE]

Dat laatste in ieder geval...geen voorbehouden

[Stefke]

Deleon78 schreef op maandag 5 april 2021 @ 12:38:
[...]

Er is veel te zeggen voor een tuin op het Noorden zeker met deze zomers. Ik kan inkijk niet bepalen, maar als de inkijk in de oorspronkelijke opzet goed is, zou ik het zo houden.

Wij hebben onze tuin op het noordoosten. Ons terras achter de uitbouw heerlijk in de schaduw op het heetst van de dag (en nog 100-en meters plek als we wel in de zon willen zitten). Ik ken genoeg mensen met een tuin op het zuiden waar het zomers achter het huis gewoon niet te harden is omdat de temperatuur op zo'n terras nog wel een paar graadjes hoger wordt dan de dan geldende >35 dagtemperatuur... Ik zit liever buiten met 18gr dan met 35gr maar dat is natuurlijk ook persoonlijk.
Vanwege die bloedhitte hebben wij juist een "redelijk" gesloten huis op het zuiden, ondanks toch een paar redelijk grote ruiten aan de voor/zijkant die in de winter al vrij veel zonwarmte opleveren. Heb daar niet echt een studie van gemaakt, het was voor mij gewoon de richting van het mooiste uitzicht.
Alleen bij de zijkant van de uitbouw had ik toch meer moeten doen tegen de warmte in de zomer, daar staat lang de zon te branden op een schuifpui van 3,6m breed. Daar komt nog een lamellenzonwering(dakje), maar die zal niet de hele ruit bedekken (anders wordt het "afdak" te groot). Daar had ik zonwerend glas in moeten zetten. Het plan was daar oorspronkelijk een volledig naar boven open slaande "wand" maar dat werd te duur, te complex en veel te groot.
Voor en opzij hebben we screens en (later, nog to do) houten lamellen schuifluiken

Daarbij wil je toch van het uitzicht genieten, en dan liever vrij uitzicht op het noorden dan dat je tegen de gevels van de buren kijkt op het zuiden/westen/oosten, en daar een opgesloten gevoel bij krijgt. Dat was bij ons ook een tamelijk lelijk uitzicht geweest, terwijl we nu met de huidige indeling het huis vd buren nauwelijks kunnen zien van binnenuit.

Afgelopen weekend druk geweest met dat terras

[ Voor 13% gewijzigd door Stefke op 06-04-2021 10:59 ]

[Wailing_Banshee]

Stefke schreef op dinsdag 6 april 2021 @ 10:54:
[...]

Wij hebben onze tuin op het noordoosten. Ons terras achter de uitbouw heerlijk in de schaduw op het heetst van de dag (en nog 100-en meters plek als we wel in de zon willen zitten). Ik ken genoeg mensen met een tuin op het zuiden waar het zomers achter het huis gewoon niet te harden is omdat de temperatuur op zo'n terras nog wel een paar graadjes hoger wordt dan de dan geldende >35 dagtemperatuur... Ik zit liever buiten met 18gr dan met 35gr maar dat is natuurlijk ook persoonlijk.

Dat is iets wat ik van mijn moeder meegekregen heb. Beter een tuin op het noorden dan op het zuiden, want in de winter zit je toch niet in je tuin (dan heb je geen zon in de tuin ) en in de zomer is het wel lekker als je een natuurlijke schaduwplek hebt (schaduw van het huis is beter dan die van een parasol). En tegen de avond, komt de zon echt wel in je tuin, maar dan is het niet meer zo bloedheet...

Een tuin op het oosten zou ik nooit willen hebben. Dat hadden we bij ons eerste huis (maar dat was een doorgroei-woning), dan heb je alleen 's morgens wat zon en de rest van de dag niets. Je kunt beter 's avonds zon hebben...

[Stefke]

We hebben tussen 18-20u wel weer zon op dat terras als ie voor het huis doordraait, dus lekker niet te heet tijdens het bbqen. Helaas verdwijnt de zon dan afh. van de maand wel weer achter het huis vd buren, daar is niks aan te doen. Maar dan hebben we nog lang zon aan de andere kant van de tuin (25m breed) waar ons tuinhuis komt te staan.
En volop ochtendzon, ook in de winter, zowel buiten als binnen vanaf dat ie opkomt. Heerlijk ben toch altijd 6:30 wakker

[ Voor 14% gewijzigd door Stefke op 06-04-2021 11:15 ]

[No Hands]

Wailing_Banshee schreef op dinsdag 6 april 2021 @ 11:09:
[...]

Dat is iets wat ik van mijn moeder meegekregen heb. Beter een tuin op het noorden dan op het zuiden, want in de winter zit je toch niet in je tuin (dan heb je geen zon in de tuin ) en in de zomer is het wel lekker als je een natuurlijke schaduwplek hebt (schaduw van het huis is beter dan die van een parasol). En tegen de avond, komt de zon echt wel in je tuin, maar dan is het niet meer zo bloedheet...

Een tuin op het oosten zou ik nooit willen hebben. Dat hadden we bij ons eerste huis (maar dat was een doorgroei-woning), dan heb je alleen 's morgens wat zon en de rest van de dag niets. Je kunt beter 's avonds zon hebben...

Maar als je in een seriematig gebouwd nieuwbouwwijkje zit met een huis van 3 bouwlagen en een tuintje van 6 meter diep. Dan zit je met je Noord tuintje nooit in de zon, tenzij je in je voortuin van anderhalve meter diep gaat zitten.

[Stefke]

Nee dat klopt, maar daar gaat het hier meestal niet over (en zeker niet bij dat ontwerp wat hierboven gepost werd, die bungalow)

[twain4me]

Wailing_Banshee schreef op dinsdag 6 april 2021 @ 11:09:
[...]

Dat is iets wat ik van mijn moeder meegekregen heb. Beter een tuin op het noorden dan op het zuiden, want in de winter zit je toch niet in je tuin (dan heb je geen zon in de tuin ) en in de zomer is het wel lekker als je een natuurlijke schaduwplek hebt (schaduw van het huis is beter dan die van een parasol). En tegen de avond, komt de zon echt wel in je tuin, maar dan is het niet meer zo bloedheet...

Een tuin op het oosten zou ik nooit willen hebben. Dat hadden we bij ons eerste huis (maar dat was een doorgroei-woning), dan heb je alleen 's morgens wat zon en de rest van de dag niets. Je kunt beter 's avonds zon hebben...

ik zit nu op zuidwest, het grote nadeel is dat de zon al aan het zakken is op het moment dat de zon loodrecht op het raam komt te staan. dus ook de zomerzon komt vrij ver de kamer in dat is dan wel weer voordeel van pal zuid met een beetje grote negge en niet te hoge ramen of een beperkt overstek heb je vanzelf de "heetste" zon bijna niet binnen.

[Aurum]

Weet iemand toevallig of de welstand met het verlenen van een vergunning ook toets op bouwbesluit? Wij zitten in een groter plan waarbij meerdere kavels verkocht zijn.
We vragen op welke vergunning allemaal verleend zijn voor een indruk wat de buren gaan bouwen. Erg leuk om te zien natuurlijk, maar er wordt 1 huis gebouwd waar op de 1ste verdieping de verdiepingshoogte 2.4m is? Maar dit mag niet meer volgens bouwbesluit toch? wij dachten dat alles 2.6M moest zijn.