Hi, ja ik heb al met de aanemer geregeld dat er koven komen en electra punten.:
[...]
Die van ons komen van HEBO af, kan even niet zo snel het merk achterhalen. Boven hebben we 6x rolluiken en beneden 3x screens. Voor de screens waren we 3300 kwijt. Ramen zijn ongeveer 1m bij 1,5m; 2,5m bij 2m en 0,6m bij 2m.
Zijn inbouwscreens/rolluiken uiteraard, ik neem aan dat je hier ook rekening mee houd is toch wel het mooiste
I was born intelligent - education ruined me
I was born intelligent - education ruined me
[ Voor 39% gewijzigd door jacovn op 15-10-2017 07:10 ]
8x330 NO12.5°, 8x330 ZW12.5°, 8x350 ZW60°, 8x325 NO10°, SE8K, P500. 6x410 ZW10° Enphase
. Vond de eindafrekening in ieder geval meevallen (110 per maand voor 750m3/210m2 zonder zonnepanelen).
Inderdaad, ik heb een nieuwbouwwoning (oke, 2011....) met ingebouwde rolluiken.
[ Voor 23% gewijzigd door mistaoutlaw op 15-10-2017 12:24 ]
I was born intelligent - education ruined me
Lijkt heel mooie plek, blijft het achter jullie vrij ? Of komt daar nog een volgende fase ?g:
In het kader van foto's van kavels:
[afbeelding]
Ik liep gisteren langs onze kavel en zag dat de gemeente een werkdam heeft geplaatst.
Eerste fysieke activiteit voor de bouw, leuk!
Onze kavel is trouwens nummer 246
Edit: nog een oude foto van de achterkant van de kavel
[afbeelding]
8x330 NO12.5°, 8x330 ZW12.5°, 8x350 ZW60°, 8x325 NO10°, SE8K, P500. 6x410 ZW10° Enphase
Een baksteen
Met gestrekt been.
Ah een baksteen:
[...]
Een baksteen
Het is de Daas Larvik.
@the-edge nog geen idee van de voeg. De k lichtgrijs oid. Krijgen rieten dak, vandaar lichte steen en voeg.
I was born intelligent - education ruined me
[ Voor 45% gewijzigd door the-edge op 16-10-2017 13:15 ]
Trappen kan je ook in het werk storten, dan zijn ze volgens mij een heel stuk goedkoper.:
[...]
offtopic:
Haha, yep. Dit was de 'oude'. Sinds 3 weken nieuw model
Zojuist overigens een offerte ontvangen voor 2 betonnen trappen met elk 2 kwarten. Kosten €5k excl. BTW.
Mijn eerste gedachte was: dat valt wel mee.
Ik zie hier een paar voor- maar ook nadelen:
Voor: De trap is tijdens ruwbouw meteen klaar voor gebruik en je loopt niets kapot.
Na: De trap moet in de afwerking nog 'bekleed' worden, dit zijn kosten bovenop die 5k.
Wat een verhaal zeg.:
Wij hebben momenteel een optie op een kavel. Is niet onze eerste keus daar de kavel wat aan de smalle kant is (7m breed bouwvlak met 3 meter links en rechts tot de erfgrens) met een 15m lange garage op de erfgrens van de linkerbuur. Afgelopen zondag waren we nog eens wezen kijken om te zien of we genoeg enthousiast worden van de kavel en op zich na wat rondgelopen te hebben was het gevoel vrij positief.
Rechts ligt nog een kavel (verkocht), links staat een vrijstaand huis met daarnaast een 15m lange garage pal op de erfgrens.
Wij denken zelf aan een rechthoekig huis dat alleen in het bouwvlak staat zonder uitbouwen, maar hebben wel nagedacht over een variant waarin links een vleugel buiten het bouwvlak staat (niet rechts vanwege de zonrichting)
Echter, op een gegeven moment kwam de buurman van links (rechts ligt nog een vrij kavel die inmiddels verkocht is) zijn oprit opgelopen. Ik denk, oke, even praatje maken dus ik loop met mijn vriendin meneer toe en geef aan dat we een optie hebben op de kavel en misschien wel buren worden.
Nou, vrijwel het eerste wat meneer zei was dat hij niet wil dat wij een uitbouw/garage op de kavelgrens zetten en dat als we dat toch doen hij bezwaar gaat aantekenen. Want hij had een vrijstaand huis en als wij een uitbouw op de grens zetten krijgt ie een geschakeld huis en wordt zijn huis minder waard. Ja want hij woont daar al 40 jaar in zijn vrijesector huis en had het helemaal zelf gebouwd en blabla ...
En vrij snel daarna kregen we te horen dat ie liever ook niet heeft dat we dakkapellen in ons huis plaatsen aan de linkerkant, want dan zit hij in de kijker.
En toen we aangaven dat we uit de stad kwamen werden we geinformeerd dat er links rechts voor achter boerderijen zaten met stankcirkels en dat dat niet mis was en dat mensen er in geslaagd waren om boer Pietje te sluiten en dat soort dingen.
Lekkere ontvangst
Nu willen wij op zich geen uitbouwen, wij willen zowel links als rechts de 3m ruimte vrijhouden zodat we ook echt een vrijstaand huis hebben. Wel willen we achter in de tuin (60m diep) een schuur (vergunningsvrij), links op de erfgrens.
Maar we zijn ook niet van plan om meneer te laten bepalen wat wij allemaal wel en niet moeten. Ik heb ook aangegeven dat als hij bezwaar aantekent hij daar het recht toe heeft, maar dat ik er vanuit ga dat als zijn bezwaar afgewezen wordt daar verder geen ruzie uit moet komen.
Het is duidelijk dat deze meneer bezwaar gaat aantekenen, en het zou mij niets verbazen als we eigenlijk geen ontwerp kunnen maken waarmee hij wel tevreden is (bijv. ramen in de achtergevel op de 2e verdieping waardoor we in zijn tuin kunnen zien)
Stel we doen dit toch (een uitbouw op de erfgrens), wat voor problemen kunnen we verwachten: we vragen een vergunning aan met een huis met een uitbouw links tot (dicht) op de erfgrens. Vergunning duurt 8 weken, daarna 6 weken bezwaartermijn.
Deze meneer maakt bezwaar, maar wij voldoen gewoon aan de regels van het bestemmingsplan etc. Dan wordt zijn bezwaar afgewezen....
En dan? Hoe lang duurt zo'n afhandeling van bezwaar. En wat kan hij doen om het hele proces nog verder te stagneren cq de boel treiteren. Ons aanklagen voor "waardevermindering van zijn huis"?
I was born intelligent - education ruined me
Genoeg mensen hebben al gezegd: walk away. Lijkt mij een goed advies. Je gaat hier zoveel stress en ellende ervaren voordat je er woont, en als je er uiteindelijk woont heb je een slechte relatie met je directe buurman. Maar om antwoord te geven op je vraag, en dit geldt alleen als het gaat om een kavel in Nederland. Na het verlenen van je omgevingsvergunning heeft de buurman 6 weken de tijd om in bezwaar te gaan. Vervolgens heeft de gemeente 6 weken de tijd om te beslissen op dat bezwaarschrift. Heeft de gemeente echter een externe bezwarenadviescommissie (en dat hebben er aardig wat) dan is de beslistermijn 12 weken. De beslistermijn kan in beide gevallen nog eens met 6 weken worden verlengd. Vervolgens komt er een beslissing op bezwaar. Daarna heeft de buurman 6 weken de tijd om beroep in te stellen. Afhankelijk van de rechtbank in jouw regio wordt een beroepschrift binnen 3 a 6 maanden op zitting behandeld. Doorgaans wordt er binnen 6 weken na de zitting uitspraak gedaan. Dit kan worden verlengd als de rechtbank het nodig acht. Na de uitspraak in beroep heeft de buurman wederom 6 weken de tijd om in hoger beroep te gaan. De behandeling van dit hoger beroep op zitting duurt veelal langer, tussen de 9 en 12 maanden. Vervolgens weer 6 weken na de zitting uitspraak. Blijft de omgevingsvergunning in hoger beroep in stand, dan is hij onherroepelijk. Pas op dat moment kun je doorgaans een hypotheek krijgen.
[ Voor 4% gewijzigd door The Legend op 17-10-2017 10:09 ]
Ik ben toch malle pietje niet!
In je eerste post geef je aan dat hij er al 40 jaar woont... ik ga er dus vanuit dat deze man de jongste niet meer is. Ik zou het kavel dus niet links laten liggen als je het verder een mooi stuk vindt. Zeker niet omdat jullie al niet eens van plan waren om naar de erfgrens te bouwen.
Life is what happens while you're busy making other plans
Dat zou nu nog steeds zo moeten zijn:
Zo makkelijk is het allemaal niet.
Hoe het nu precies zit weet ik niet meer exact, maar bij ons was het ook al een heel "gesteggel" met een particulier verkopende partij, een makelaar en een notaris
Uiteindelijk 6% overdrachtsbelasting betaald.
En daarom moet je daar vooraf duidelijkheid over hebben. Maar wie verkoopt de grond, en wat zegt de verkopende makelaar
Als jij nu tegen die man aanbouwt krijgt hij een rijtjeswoning en jij een hoekwoning
.
Met gestrekt been.
I was born intelligent - education ruined me
Afgelopen weekend hebben wij een bod uitgebracht op 3 bouwkavels. De kavels stonden niet actief in de verkoop en werden aangeboden door een particulier. De grond is nog niet 'bouwrijp' (nog geen NUTS-voorzieningen, etc.), is nog niet bebouwd maar heeft wél een bouwbestemming van de Gemeente, dus 'kennelijk bestemd om er op te bouwen'.
.Dan ben ik wel benieuwd naar de 'bouwbestemming' die erop rust. Maar goed, dit is altijd al voer voor discussie geweest. @artbij heeft iets te voortvarend de TS erop leeggehaald, want het risico op 21% BTW is wel erg groot in de meeste gevallen.:
[...]
Afgelopen weekend hebben wij een bod uitgebracht op 3 bouwkavels. De kavels stonden niet actief in de verkoop en werden aangeboden door een particulier. De grond is nog niet 'bouwrijp' (nog geen NUTS-voorzieningen, etc.), is nog niet bebouwd maar heeft wél een bouwbestemming van de Gemeente, dus 'kennelijk bestemd om er op te bouwen'.
Naar aanleiding van de startpost en intensieve research hebben wij geen uitsluitsel kunnen vinden of de grond nou met 6% overdrachtsbelasting of 21% BTW belast zou worden. Navraag bij de makelaar en de hypotheekadviseur heeft ons niet verder geholpen, en ook de verkoper had hier geen idee van. Uiteraard was dit wel belangrijk voor het al dan niet accepteren van het bod
Uiteindelijk hebben wij -via de notaris- deze vraag neergelegd bij de Belastingdienst zelf. De Belastingdienst heeft bevestigd dat in dit geval 6% overdrachtsbelasting van toepassing is. Belangrijkste overweging bleek dat de verkoper niet optreedt als 'ondernemer', d.w.z. niet actief / regelmatig handelt in grond.
Kortom: het is dus niet altijd zo dat er automatisch 21% van toepassing is.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Dat betwijfel ik dus, mijn makelaar vertelde dat hij in 90% van de gevallen die 6% tegenkomt en geen 21. Ik kan ook niet echt een bron vinden van hoe het zit. Tenminste alleen een bron die zegt dat het bijna altijd 21% is, maar zo simpel is het blijkbaar niet.:
[...]
Dan ben ik wel benieuwd naar de 'bouwbestemming' die erop rust. Maar goed, dit is altijd al voer voor discussie geweest. @artbij heeft iets te voortvarend de TS erop leeggehaald, want het risico op 21% BTW is wel erg groot in de meeste gevallen.
Met gestrekt been.
[ Voor 5% gewijzigd door Berriedebouwer op 22-10-2017 20:33 . Reden: Fotos werkten niet ]
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
we zijn bezig met een loodgieter en ik heb prijzen gekregen. Ik ben erg benieuwd wat jullie er van vinden.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Ah, dat is iets waar wij dus wel rekening mee moeten houden. Ik wil dat soort plissé gordijnen in de keuken (ZW). Vooral aan het eind van de dag is het soms wel lastig om met de zon in het gezicht aan het aanrecht te werken
(zon zichtbaar tot aan de horizon...) Nu wil ik daar geen verduisterende gordijnen, dus gewoon licht, alleen genoeg om de schittering weg te halen.
Thousands of years ago, cats were worshipped as Gods. Cats have never forgotten this.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Oei, hier schrik ik wel van... Tegenwoordig met al die naar binnen draaiende draaikiepramen en te weinig ruimte boven het kozijn ontkom je bijna niet aan zonwering direct op het glas maar in dagelijks gebruik is dit dus duidelijk een risico als iemand even halverwege sluit?:
Het gaat om zonwering vlak op het glas en dan met name als je niet de hele ruit bedekt. Je ziet tegenwoordig van die plissé gordijntjes op het kozijn zitten die vlak op het glas zitten. Dan doen mensen dat half open en dus is de ene helft van het glas ~60 graden en de ander helft 20. Dat geeft een spanning in het glas waardoor thermische breuk ontstaat. Thermische breuk steekt vrijwel altijd 'over' van de ene naar de andere kant. Een losse scheur in het glas kan voorkomen als het glas niet goed onderstut is en er daardoor spanning op één punt ontstaat. Kan ook gebeuren als iemand glaslatten lomp monteert, dan kan overal een breuk ontstaan.
STRAVA | Panasonic 5kW J Monoblock
[ Voor 79% gewijzigd door Señor Sjon op 25-10-2017 11:24 ]
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Je zou ook nog 1/2 aannemers in het oosten van het land kunnen benaderen. Ons huis is bijv. gebouwd door Allure die in Rijssen zit (komen aardig wat aannemers vandaan) terwijl ons huis in Waddinxveen is gebouwd.
.
Dit topic is gesloten.
:strip_icc():strip_exif()/u/54727/as006m.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/80031/crop5de22a11a1a45_cropped.jpeg?f=community)
/u/104341/Avator.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/503937/Fok%2520avatar%25203.jpg?f=community){kind=avatar}
:strip_exif()/u/10720/kuru.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/16979/avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
:strip_exif()/u/310429/gif_70x53_c2f20f.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/17623/crop60195077a696c.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/7018/goticon.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/269825/crop59b99a05143d4.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/56599/Blackviper.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/8825/tweakersNEW.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/71367/banshee.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/152513/Bart-klein.jpg?f=community)
