Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[SjakieZulu]

@p2w: is het geen optie om zonnepanelen op het dak van de garage te plaatsen?

[Artbij]

p2w schreef op dinsdag 26 september 2017 @ 10:25:
[...]


Aan die kant komt de woonkamer (binnenkant). Buitenkant komt niemand. Zitten op het einde van de wijk dus enkel de huizen 3 andere huizen aan het hofje komen langs ons huis.

Bij ons zou maar 1`buur aan die kant zitten, toch vonden we het geen goed idee. Je moet er maar eens op letten hoeveel je ziet als iemand het licht aan heeft als het buiten donker is.

[JaxMcFadden]

SjakieZulu schreef op dinsdag 26 september 2017 @ 11:30:
@p2w: is het geen optie om zonnepanelen op het dak van de garage te plaatsen?

De architect heeft voor ons ook een tiental zonnepanelen voorgeschreven. We gaan ze waarschijnlijk achterin de tuin plaatsen (die is 80m diep). Het alternatief is op het dak aan de voorzijde van het huis (is gericht op het zuiden) wat echt ontzettend lelijk zou worden ben ik bang en afbreuk gaat doen aan hetgeen we gaan bouwen.

We hebben nog niet gekeken naar dakpannen met zonnepanelen ingebouwd a la tesla.
Dit klinkt namelijk als een prijzig grapje.

[sanvv78]

@p2w Mooie woning, zeker dat balkon boven. Ik denk alleen dat je in de praktijk spijt krijgt van die enorme glazen wand/puien. Het zal ws echt een broeikas worden, ondanks de overstek. (En een glazenwasser 2x per maand ;-))

Wij zitten nu in een apparement met veel glas rondom, ramen/puien van boven naar beneden, en het ligt niet eens op het zuiden, maar standaard was het hier 28 graden binnen deze zomer, dus een goede airco is een must.

Puntje van " in de kijker zitten" als het donker is buiten, zou ik niet prettig vinden, bij vrijstaande huizen is het boevengilde helaas ook wat actiever. Maar dit is op te lossen door raambekleding.

[Grolsch]

Wij hebben ook grote ramen op zuid, en gelukkig screens ervoor. Dus zomers screens dicht en het blijft lekker koel, 's winters lekker open overdag om "gratis" van de zonnewarmte gebruik te mogen maken

Dat Aquarium gevoel herken ik ook wel. Wij hebben beneden nu ook nog niets voor de ramen, maar daar moet wel iets komen. Als die prularia voor de ruiten regelt mijn vrouw Boven hebben we Plissés, maar beneden krijgen we iets anders volgens mijn vrouw

[SjakieZulu]

JaxMcFadden schreef op dinsdag 26 september 2017 @ 12:00:
[...]


De architect heeft voor ons ook een tiental zonnepanelen voorgeschreven. We gaan ze waarschijnlijk achterin de tuin plaatsen (die is 80m diep). Het alternatief is op het dak aan de voorzijde van het huis (is gericht op het zuiden) wat echt ontzettend lelijk zou worden ben ik bang en afbreuk gaat doen aan hetgeen we gaan bouwen.

We hebben nog niet gekeken naar dakpannen met zonnepanelen ingebouwd a la tesla.
Dit klinkt namelijk als een prijzig grapje.

Om exact deze redenen adviseer ik @p2w om de zonnepanelen op het platdak van de garage te plaatsen. Zonnepanelen op de dakpannen ziet er (in mij ogen) gewoon niet uit.

Ik zit samen met de architect nog in de schetsontwerpfase; ik stuur erop aan dat in het verlengde van de garage (vast aan huis) een ruime overkapping komt waarop de zonnepanelen geplaatst gaan worden. De plaatsing, afmetingen en schaduwanalyse zijn in deze cruciaal.

[p2w]

JaxMcFadden schreef op dinsdag 26 september 2017 @ 12:00:
[...]


De architect heeft voor ons ook een tiental zonnepanelen voorgeschreven. We gaan ze waarschijnlijk achterin de tuin plaatsen (die is 80m diep). Het alternatief is op het dak aan de voorzijde van het huis (is gericht op het zuiden) wat echt ontzettend lelijk zou worden ben ik bang en afbreuk gaat doen aan hetgeen we gaan bouwen.

We hebben nog niet gekeken naar dakpannen met zonnepanelen ingebouwd a la tesla.
Dit klinkt namelijk als een prijzig grapje.

wij kijken naar deze oplossing:


Het zijn dus wel zonnepanelen die geplaatst worden en niet het tesla systeem waarbij elke dakpan een paneel(tje) is.

[ Voor 5% gewijzigd door p2w op 26-09-2017 12:57 ]

[Grolsch]

Ik vind persoonlijk PV panelen op het dak ook foeilelijk, en wij hebben ze daarom nagenoeg vlak op onze veranda, carport en dakkapellen laten leggen.

Vanaf de straat kan ik ze een klein beetje zien, maar voor de rest gelukkig niet

[jerh]

p2w schreef op dinsdag 26 september 2017 @ 12:54:
[...]


wij kijken naar deze oplossing:
[afbeelding]

Het zijn dus wel zonnepanelen die geplaatst worden en niet het tesla systeem waarbij elke dakpan een paneel(tje) is.

Ik heb destijds daar naar gekeken, maar was toen een relatieve dure oplossing.

[p2w]

jerh schreef op dinsdag 26 september 2017 @ 13:24:
[...]


Ik heb destijds daar naar gekeken, maar was toen een relatieve dure oplossing.

Daar zijn we nu naar aan het kijken. Qua oplossing vinden we het er wel mooi uitzien. Mocht het inderdaad te duur worden kunnen we idd ook overwegen om het op de garage te leggen. Geen idee hoeveel panelen daar op passen; dat moeten we dan uitrekenen.

[Artbij]

Heeft er iemand wel eens controle vanuit de gemeente gehad over het aantal panelen? Of dat wel strookt met de vergunning?

[Grolsch]

Nee, ik heb eigenlijk helemaal geen controle van de gemeente m.b.t. EPC gehad.

Uiteindelijk is bijna alles wat in de EPC berekening stond welke mee is gegaan met de aanvraag destijds drastisch veranderd. aantal panelen verhoogd, plek van de panelen veranderd, CV ketel veranderd in WP, etc. etc.

[CrashOne]

Wij hebben ook geen enkele controle gehad en ook bij ons zijn er zaken veranderd (waarschijnlijk neutraal of net positief). Bij ons is er wel iemand van de gemeente geweest, maar die kwam naar mijn idee alleen om ons te complimenteren (hij is ook niet verder gekomen dan 5 stappen vanaf de voordeur).

[jacovn]

artbij schreef op dinsdag 26 september 2017 @ 13:39:
Heeft er iemand wel eens controle vanuit de gemeente gehad over het aantal panelen? Of dat wel strookt met de vergunning?

Die hoop ik ook niet te krijgen. Staan 16 x 325 in EPC berekening en er komen er 8 x 325'en 8 x 245'waarschijnlijk. Maar ik zou niet weten of ze op een dak gaan klimmen om dat te controleren. Waarschijnlijk is het aantal ook wel goed. Het verschil zal er wel vaker zijn tussen vergunning aanvraag met EPC en de uiteindelijke panelen wat wel jaar later kan zijn.

[akaQ]

jacovn schreef op dinsdag 26 september 2017 @ 17:00:
[...]

Die hoop ik ook niet te krijgen. Staan 16 x 325 in EPC berekening en er komen er 8 x 325'en 8 x 245'waarschijnlijk. Maar ik zou niet weten of ze op een dak gaan klimmen om dat te controleren. Waarschijnlijk is het aantal ook wel goed. Het verschil zal er wel vaker zijn tussen vergunning aanvraag met EPC en de uiteindelijke panelen wat wel jaar later kan zijn.

Ze klimmen ook niet op je dak, 1x per jaar worden er luchtfoto's genomen en veranderingen vergeleken. aanbouw/ verbouw, andere veranderingen, zonnepanelen, illegale kap. you name it.
Stel dat het ze opvalt dat er extreem veel panelen liggen dan zullen de vergunning wel even nazien

[jacovn]

akaQ schreef op dinsdag 26 september 2017 @ 18:51:
[...]


Ze klimmen ook niet op je dak, 1x per jaar worden er luchtfoto's genomen en veranderingen vergeleken. aanbouw/ verbouw, andere veranderingen, zonnepanelen, illegale kap. you name it.
Stel dat het ze opvalt dat er extreem veel panelen liggen dan zullen de vergunning wel even nazien

Vanwege wiet teelt of zo ?
Ik leg er op zijdak wel wat bij om 8x80 wattpeak te compenseren. Om redelijk energie neutraal te zitten heb je toch een redelijk aantal panelen nodig.

[akaQ]

jacovn schreef op dinsdag 26 september 2017 @ 19:12:
[...]

Vanwege wiet teelt of zo ?
Ik leg er op zijdak wel wat bij om 8x80 wattpeak te compenseren. Om redelijk energie neutraal te zitten heb je toch een redelijk aantal panelen nodig.

Nee hoor standaard procedure, gebeurt bij elke gemeente.

Is niet te doen om bij iedereen langs te gaan, dit werkt perfect. word een grid gemaakt van foto's uit de lucht. met een vliegtuig en die leggen ze over de foto's van vorig jaar. alles meteen duidelijk.

[Artbij]

akaQ schreef op dinsdag 26 september 2017 @ 18:51:
[...]


Ze klimmen ook niet op je dak, 1x per jaar worden er luchtfoto's genomen en veranderingen vergeleken. aanbouw/ verbouw, andere veranderingen, zonnepanelen, illegale kap. you name it.
Stel dat het ze opvalt dat er extreem veel panelen liggen dan zullen de vergunning wel even nazien

Dit is echt onzin.

[Avvd]

artbij schreef op dinsdag 26 september 2017 @ 22:06:
[...]


Dit is echt onzin.

Dit is toch echt zo, verschillende gemeentes gebruiken de foto's (hogere resolutie dan Google Street view) van bedrijven die hierin gespecialiseerd zijn. Met de bijbehorende sofware kunnen de verschillen tussen de foto momenten worden weergegeven. Ze gebruiken het bijvoorbeeld ook om geautomatiseerd prullenbakken of lantaarnpalen in kaart te brengen en te tellen. Zonnepanelen op afstand inmeten kan bijvoorbeeld ook om maar eens wat te noemen.

[WNT]

Denk dat het vooral onzin is dat ze de vergunning gaan opzoeken als er veel panelen liggen.

[Grolsch]

Inderdaad, panelen mag je vergunningsvrij leggen, dus is de gemeten waarde =>aantal panelen benodigd voor epc klaagt niemand.

[jerh]

CrashOne schreef op dinsdag 26 september 2017 @ 14:42:
Wij hebben ook geen enkele controle gehad en ook bij ons zijn er zaken veranderd (waarschijnlijk neutraal of net positief). Bij ons is er wel iemand van de gemeente geweest, maar die kwam naar mijn idee alleen om ons te complimenteren (hij is ook niet verder gekomen dan 5 stappen vanaf de voordeur).

Bij ons heeft hij een rondje door het huis gelopen en de rookmelders gecontroleerd. Was samen met de projektleider van de bouw. Hij was ook al gedurende de bouw geweest, onder meer bij de fundering en bij het plaatsen van stempels onder de verdiepingsvloer. Nu ligt het gemeentehuis hier op slechts 200 meter en zie ik hem elke dag langsfietsen....

[jacovn]

Hier in Almere komt de gemeente wel controleren. Al gehoord van iemand die de bewapening van de breedplaat vloer niet voldoende had volgens de controleur, of er maar even wat aan gedaan kon worden of anders stoppen met bouwen.

Dat zal wel zijn omdat er in de tekeningen staat: "volgens berekening constructeur"
En er zijn wel sterkte berekningen, maar die slan meer op de palen en druk verticaal door wind op het huis.
Maar ik heb nog geen details gezien over de vloeren bij uitsparingen etc.

[Grolsch]

jacovn schreef op woensdag 27 september 2017 @ 09:17:
Hier in Almere komt de gemeente wel controleren. Al gehoord van iemand die de bewapening van de breedplaat vloer niet voldoende had volgens de controleur, of er maar even wat aan gedaan kon worden of anders stoppen met bouwen.

Dat zal wel zijn omdat er in de tekeningen staat: "volgens berekening constructeur"
En er zijn wel sterkte berekningen, maar die slan meer op de palen en druk verticaal door wind op het huis.
Maar ik heb nog geen details gezien over de vloeren bij uitsparingen etc.

Bewapening en uitzetten rooilijn waren bij ons wel controlepunten tijdens de bouw.
Ik heb nog nooit gehoord dat iemand is gecontroleerd op de EPC berekening

[WNT]

Even een noob vraag: Hoe werkt dat eigenlijk dan? Hoe weet de gemeente wanneer ze langs moeten komen, of informeert de aannemer ze over zijn planning?
Kwam vanmorgen langs onze kavel en zijn ze gestart met de funderingsbalken maken. Echt leuk om te zien dat er nu daadwerkelijk wat gaat gebeuren.

[Artbij]

WNT schreef op woensdag 27 september 2017 @ 09:44:
Even een noob vraag: Hoe werkt dat eigenlijk dan? Hoe weet de gemeente wanneer ze langs moeten komen, of informeert de aannemer ze over zijn planning?
Kwam vanmorgen langs onze kavel en zijn ze gestart met de funderingsbalken maken. Echt leuk om te zien dat er nu daadwerkelijk wat gaat gebeuren.

De aannemer is inderdaad verplicht om ze te bellen bij bepaalde werkzaamheden. Ze komen dan controleren.

Maar als je aannemer dat niet doet is er volgens mij niet veel aan de hand...

[aikink]

Niet de aannemer, maar de vergunninghouder. Dat je het hebt uitbesteed aan de aannemer is een eigen keuze en wel begrijpelijk, die heeft -hoop ik- wat meer zicht op de planning.

We hebben de vergunning inmiddels binnen, daar staat netjes opgesomd wat en wanneer de gemeente bepaalde onderdelen wil zien. Beste waslijst, allemaal schriftelijk aan te geven.

[WNT]

artbij schreef op woensdag 27 september 2017 @ 09:53:
[...]


De aannemer is inderdaad verplicht om ze te bellen bij bepaalde werkzaamheden. Ze komen dan controleren.

Maar als je aannemer dat niet doet is er volgens mij niet veel aan de hand...

Vanmiddag weer langsgegaan om met mijn zoon te kijken en toen was er zowaar iemand van de gemeente. Die eens goed keek, discussierde met de aannemer en ons veel succes wenste. Grappige timing dus.

[WNT]

aikink schreef op woensdag 27 september 2017 @ 11:47:
Niet de aannemer, maar de vergunninghouder. Dat je het hebt uitbesteed aan de aannemer is een eigen keuze en wel begrijpelijk, die heeft -hoop ik- wat meer zicht op de planning.

We hebben de vergunning inmiddels binnen, daar staat netjes opgesomd wat en wanneer de gemeente bepaalde onderdelen wil zien. Beste waslijst, allemaal schriftelijk aan te geven.

Zal onze vergunning eens terugzoeken, we hebben hem al ruim een jaar dus poosje geleden dat ik hem las. Kan me geen waslijst heugen maar ga uit interesse eens teruglezen.

[Artbij]

Bij ons zat er een groot rood vel bij met daarop de plichten en contact momenten.

[Cai]

Voor ons een onderdeel wat geheel uit handen is genomen door de aannemer. Begrepen dat bij elk "groot constructief" moment (heiwerk, fundering, storten breedplaatvloer, onderstempelen kanaalplaat, plaatsen kap) de gemeentelijke ambtenaar uitgenodigd is.

Afgelopen week gevraagd of er controle is geweest en er is nimmer iemand geweest. Wel heeft de schilder van de aannemer van de buren een Arbo boete ontvangen wegens onveilig werken.

[borgoe72]

Binnenkort start men met bouwen van onze vrijstaande woning (zadeldak 750m3).
Nadat deze uitgetekend was heb ik verzocht tot prijsopgave luchtdicht te bouwen klasse 2. Idee is nml dat ik na oplevering balansventilatie ga aanbrengen. In eerste instantie kreeg ik de stelpost 2000 euro op. Inmiddels offerte ontvangen en is het bedrag vastgesteld op 5000. Het verschil verklaart
men door zadeldak en exacte doorrekening. I k vraag me af of dit nog redelijk te noemen is.

[jacovn]

borgoe72 schreef op donderdag 28 september 2017 @ 03:00:
Binnenkort start men met bouwen van onze vrijstaande woning (zadeldak 750m3).
Nadat deze uitgetekend was heb ik verzocht tot prijsopgave luchtdicht te bouwen klasse 2. Idee is nml dat ik na oplevering balansventilatie ga aanbrengen. In eerste instantie kreeg ik de stelpost 2000 euro op. Inmiddels offerte ontvangen en is het bedrag vastgesteld op 5000. Het verschil verklaart
men door zadeldak en exacte doorrekening. I k vraag me af of dit nog redelijk te noemen is.

Maken ze dan het zo dat je een blowerdoor test krijgt en daar Qv10 van 0.3 op ziet staan ?

Zag bij de IBBA (Ik Bouw Betaalbaar in Almere) project wat relatief goedkoop bouwt wel netjes doppen in de gaten van de kanaalplastvloer gaan. Daar ging een soort van membraam laag compleet overheen. Nu staan de isolatie platen tegen de muur aan, benieuwd of ze dat nog afplakken op de naden.

Zulke dingen zien er wel goed uit, dus er zijn wel aannemers die er op letten en het gewoon doen.

Of 5000€ een normale prijs is durf ik niet te zeggen. Maar er werd hier door sommige mensen wel aangegeven dat het best duur is om zulke gedetaileerde maatregelen te nemen.

Ik heb helaas vergeten om een harde waarde in bouwcontract op te laten nemen. Wel heb ik de bouwer per email geschreven dat ik 0.3 wil hebben, maar dat is nooit bevestigd. Mijn bouwcoordinator gaf aan dat ze wel moeilijk deden om dat te bevestigen, en ik moest door vanwege tijd druk.

Plan is nu om er gewoon aan de binnenkant over naden een vloeibare laag te smeren zodat het luchtdicht wordt.

[Rtificial]

6,66€ / m3 voor extra aandacht voor luchtdichtheid vind ik op zich niet te veel, maar het is wel belangrijk afspraken te maken over hoe ze dit doen.
Als er bijvoorbeeld overmatig PUR gebruikt wordt om kieren langs kozijnen te dichten, etc., dan weet je dat over een jaar of 3 de luchtdichtheid van je woning flink achteruit gaat, als het schuim uitdroogt en barst. Dus, flexibele pastas, tapes, folies, en in heel specifieke gevallen flexibel blijvend PU schuim.
Moet je dus bij de uitvoering goed op letten.

Verder moet inderdaad tegen het einde van de ruwbouw de blowerdoortest uitgevoerd worden, en waar nodig verbeteringen uitgevoerd worden, voordat begonnen wordt aan de definitieve afwerking van de woning.

[aikink]

@borgoe72 Blowerdoortest dan na plaatsing van de balansventilatie? Of openingen tijdelijk afdoppen?

@jacovn Daar zitten wij ook naar te kijken, dat Blowerproof.be spul lijkt mij goed spul om zelf te kunnen verwerken. Bij ons werk hebben we aangegeven dat we isoleren en luchtdichting zelf gaan uitvoeren. Detaillering hebben we daar al voor een heel deel op afgestemd, we gaan het dus meemaken in de uitvoering.

[Artbij]

borgoe72 schreef op donderdag 28 september 2017 @ 03:00:
Binnenkort start men met bouwen van onze vrijstaande woning (zadeldak 750m3).
Nadat deze uitgetekend was heb ik verzocht tot prijsopgave luchtdicht te bouwen klasse 2. Idee is nml dat ik na oplevering balansventilatie ga aanbrengen. In eerste instantie kreeg ik de stelpost 2000 euro op. Inmiddels offerte ontvangen en is het bedrag vastgesteld op 5000. Het verschil verklaart
men door zadeldak en exacte doorrekening. I k vraag me af of dit nog redelijk te noemen is.

Hoe ga je achteraf die installatie aanleggen? Of laat je buizen etcetera al wel aanleggen?

[borgoe72]

Aangezien ik met kanaalplaatwerk, gebruik ik de bestaande mechanische ventilatie met enkele toevoeging als afzuiging. Daarnaast laat ik achter de knieschotten op zolder in elke hoek doorbkren naar de 1e verdieping. Dat worden mij toevoerkanalen. Tot slot de bg, ik laat een 200 mm gat boren om daarmee rechtstreeks van zolder naar de bg te komen. Bij de bg dan verdeler om 3 toevoer bg te maken. Enige buizen die ikndan weg moet werken zijn de toevoer woonkamer bg. Valt op zich wel mee.

[jacovn]

borgoe72 schreef op donderdag 28 september 2017 @ 11:31:
Aangezien ik met kanaalplaatwerk, gebruik ik de bestaande mechanische ventilatie met enkele toevoeging als afzuiging. Daarnaast laat ik achter de knieschotten op zolder in elke hoek doorbkren naar de 1e verdieping. Dat worden mij toevoerkanalen. Tot slot de bg, ik laat een 200 mm gat boren om daarmee rechtstreeks van zolder naar de bg te komen. Bij de bg dan verdeler om 3 toevoer bg te maken. Enige buizen die ikndan weg moet werken zijn de toevoer woonkamer bg. Valt op zich wel mee.

Success, het lijkt me een uitdaging.

Ik heb iets van 40 uur a 35 euro ex voor de hele ventialtie staan. De materialen (buizen, roosters etc) kosten denk ik ook niet meer dan waar ik ze voor in kan kopen. Net de Itho HRU is de instalateur niet echt goedkoop mee.
Ik denk niet dat ik voor die 1400 euro Ex zelf een systeem aan wil leggen zelfs.

Als je echter meerprijs van breedplaatvloer van 3000 ? per verdieping meeneemt wordt het wel een ander verhaal..

[GAEvakYD]

Hebben jullie nog leuke suggesties om de relatisatie van de woning goed vast te leggen.

Ik woon 400m van het nieuwe kavel af en heb vrij zicht vanaf mijn huidige huis.

Had even ziftten denken aan een timelaps, maar als ik dat vanaf mijn huidige huis moet doen, heb ik een hele goed camera met zoom nodig, die ook nog eens 7 maanden buiten in weer en wind kan hangen.

Andere optie is een drone tweedehands kopen. En kijken of ik die eens per week ofzo een vast rondje kan laten vliegen en vanaf alle hoekje een mooie foto kan laten schieten. Die ik dan later met software aan elkaar plak.

Jullie nog aanvullingen of betere ideeen?

[Piet91]

GAEvakYD schreef op donderdag 28 september 2017 @ 19:43:
Hebben jullie nog leuke suggesties om de relatisatie van de woning goed vast te leggen.

Ik woon 400m van het nieuwe kavel af en heb vrij zicht vanaf mijn huidige huis.

Had even ziftten denken aan een timelaps, maar als ik dat vanaf mijn huidige huis moet doen, heb ik een hele goed camera met zoom nodig, die ook nog eens 7 maanden buiten in weer en wind kan hangen.

Andere optie is een drone tweedehands kopen. En kijken of ik die eens per week ofzo een vast rondje kan laten vliegen en vanaf alle hoekje een mooie foto kan laten schieten. Die ik dan later met software aan elkaar plak.

Jullie nog aanvullingen of betere ideeen?

Misschien hier eens kijken?
http://www.brinno.com/

Als je overigens stroom op de locatie hebt; heb je meer/betere/goedkopere opties.
Dan kun je denken aan de Raspberry Pi met camera die in hogere resoluties timelapse kan maken.
Of iets met een straalverbinding naar je huidige woning.

Heb tijden geleden ook flink over zitten nadenken en mijn probleem was altijd de stroomvoorziening. Als je die hebt heb je vele opties. Heb je die niet; dan moet je met accu's/batterijen/zonnepanelen gaan zitten werken en wordt het een stuk lastiger.

[ Voor 10% gewijzigd door Piet91 op 28-09-2017 22:13 ]

[Artbij]

GAEvakYD schreef op donderdag 28 september 2017 @ 19:43:
Hebben jullie nog leuke suggesties om de relatisatie van de woning goed vast te leggen.

Ik woon 400m van het nieuwe kavel af en heb vrij zicht vanaf mijn huidige huis.

Had even ziftten denken aan een timelaps, maar als ik dat vanaf mijn huidige huis moet doen, heb ik een hele goed camera met zoom nodig, die ook nog eens 7 maanden buiten in weer en wind kan hangen.

Andere optie is een drone tweedehands kopen. En kijken of ik die eens per week ofzo een vast rondje kan laten vliegen en vanaf alle hoekje een mooie foto kan laten schieten. Die ik dan later met software aan elkaar plak.

Jullie nog aanvullingen of betere ideeen?

Zeker leuk, heb er ook aan gedacht. Ze hebben voor het volgen van dieren allerlei dingen.

Heb het uiteindelijk niet gedaan omdat het nogal wat werk is en je er vervolgens misschien 5 keer naar kijkt.

[jacovn]

Bij ons hebben een buurman die met drone filmpjes maak van de hele straat waar alle nieuwe huizen gebouwd wordt. Erg leuk om te hebben om de fases in de algemene bouw van de straat te zien.
Van je eigen huis maak je wel fotos, maar vanuit de lucht overzicht is wel erg leuk om te zien.

[mistaoutlaw]

Pfew!
ABN AMRO heeft "toestemming" gegeven om af te wijken van hun standaard voorwaarden.
Wat dat dan ook moge betekenen... Ik heb namelijk geen bevestiging of die 80% regel nou gold of niet.
Het blijft een bizar verhaal.
Na 4 maanden eindelijk een ok. Nu wachten op de offerte en hopelijk passeren 3e of 4e week november, voor start bouw 1e week december.

Qua omgevingsvergunning: we hebben pech met de behandelaar van de gemeente.
Tijdens de reguliere periode was onze behandelaar op vakantie en het is blijven liggen.
Na zijn terugkomst heeft hij het tot de laatste week laten liggen om daarna te melden dat hij "gebruik maakt van zijn recht op 4 extra weken".
Terwijl alle positieve adviezen van de sub loketten al binnen waren.
En zelfs deze 4 weken (tot 7 oktober) benut hij.
Hij zegt steeds dat onze aanvraag "op zijn stapel" ligt.
Ambtenaar ten top!!
Gelukkig kan er in principe niks geks meer gebeuren en loopt de 6 weken bezwaar termijn af in week 2 van november.

[Artbij]

mistaoutlaw schreef op donderdag 28 september 2017 @ 22:56:
Pfew!
ABN AMRO heeft "toestemming" gegeven om af te wijken van hun standaard voorwaarden.
Wat dat dan ook moge betekenen... Ik heb namelijk geen bevestiging of die 80% regel nou gold of niet.
Het blijft een bizar verhaal.
Na 4 maanden eindelijk een ok. Nu wachten op de offerte en hopelijk passeren 3e of 4e week november, voor start bouw 1e week december.

Qua omgevingsvergunning: we hebben pech met de behandelaar van de gemeente.
Tijdens de reguliere periode was onze behandelaar op vakantie en het is blijven liggen.
Na zijn terugkomst heeft hij het tot de laatste week laten liggen om daarna te melden dat hij "gebruik maakt van zijn recht op 4 extra weken".
Terwijl alle positieve adviezen van de sub loketten al binnen waren.
En zelfs deze 4 weken (tot 7 oktober) benut hij.
Hij zegt steeds dat onze aanvraag "op zijn stapel" ligt.
Ambtenaar ten top!!
Gelukkig kan er in principe niks geks meer gebeuren en loopt de 6 weken bezwaar termijn af in week 2 van november.

Mooi dat het toch goed gekomen is .

Heb je hier al gepost wat je gaat bouwen? En wanneer wordt het opgeleverd?

[The Legend]

mistaoutlaw schreef op donderdag 28 september 2017 @ 22:56:

Qua omgevingsvergunning: we hebben pech met de behandelaar van de gemeente.
Tijdens de reguliere periode was onze behandelaar op vakantie en het is blijven liggen.
Na zijn terugkomst heeft hij het tot de laatste week laten liggen om daarna te melden dat hij "gebruik maakt van zijn recht op 4 extra weken".
Terwijl alle positieve adviezen van de sub loketten al binnen waren.
En zelfs deze 4 weken (tot 7 oktober) benut hij.
Hij zegt steeds dat onze aanvraag "op zijn stapel" ligt.
Ambtenaar ten top!!
Gelukkig kan er in principe niks geks meer gebeuren en loopt de 6 weken bezwaar termijn af in week 2 van november.

De bezwarentermijn start pas de dag na verzending van de vergunning. Als de verwachting is dat de vergunning op 7 oktober zal worden verleend, dan eindigt de bezwarentermijn dus pas 6 weken gerekend vanaf 8 oktober.

[Rtificial]

GAEvakYD schreef op donderdag 28 september 2017 @ 19:43:
Hebben jullie nog leuke suggesties om de relatisatie van de woning goed vast te leggen.

Ik woon 400m van het nieuwe kavel af en heb vrij zicht vanaf mijn huidige huis.

Had even ziftten denken aan een timelaps, maar als ik dat vanaf mijn huidige huis moet doen, heb ik een hele goed camera met zoom nodig, die ook nog eens 7 maanden buiten in weer en wind kan hangen.

Andere optie is een drone tweedehands kopen. En kijken of ik die eens per week ofzo een vast rondje kan laten vliegen en vanaf alle hoekje een mooie foto kan laten schieten. Die ik dan later met software aan elkaar plak.

Jullie nog aanvullingen of betere ideeen?

Ik heb nog een Brinno timelapse camera liggen van ons bouwproject. Zit een waterdichte behuizing bij, en ik heb volgens mij ook nog de spullen om em te kunnen mounten zeg maar.

Voorbeeldjes die ik er mee gemaakt heb:

Als je geinteresseerd bent kan je em wat mij betreft wel overnemen. Ik geloof niet dat ik er op korte termijn nog een doel mee heb.

[Sturgeon22]

@Rtificial Anders heb ik mogelijk wel interesse! Hoe had jij de camera ingesteld (hoeveel tijd tussen elke foto?)

[Ernemmer]

jacovn schreef op woensdag 27 september 2017 @ 09:17:
Hier in Almere komt de gemeente wel controleren. Al gehoord van iemand die de bewapening van de breedplaat vloer niet voldoende had volgens de controleur, of er maar even wat aan gedaan kon worden of anders stoppen met bouwen.

Dat zal wel zijn omdat er in de tekeningen staat: "volgens berekening constructeur"
En er zijn wel sterkte berekningen, maar die slan meer op de palen en druk verticaal door wind op het huis.
Maar ik heb nog geen details gezien over de vloeren bij uitsparingen etc.

Alleen het feit al dat die wapeningstekeningen er niet waren is reden om het af te keuren natuurlijk.

[Rtificial]

Sturgeon22 schreef op vrijdag 29 september 2017 @ 11:56:
@Rtificial Anders heb ik mogelijk wel interesse! Hoe had jij de camera ingesteld (hoeveel tijd tussen elke foto?)

Ik heb het even bekeken, 1 foto per minuut zo te zien. Als je traditioneel bouwt zal 1 per 5 minuten ook prima zijn, maar de berekening is vrij gemakkelijk:

1 foto per minuut is 25 minuten werk in 1 seconde beeldmateriaal, dus ± 2 seconden per uur, of zo'n 20 seconden per werkdag. Bij een foto per 5 minuten kom je aan 4 seconden per werkdag, wat beter past bij traditionele bouw denk ik.
Bij mij was de totale ruwbouw minder dan 10 dagen, bij traditionele bouw zal dat eerder 60 dagen zijn.

De camera die ik heb liggen is een BCC-100 : pricewatch: Brinno BCC100 Groen

Ik zal eens de spulletjes bij elkaar zoeken en schoonpoetsen, dan kunnen geïnteresseerden laten weten wat het waard is.

[ Voor 16% gewijzigd door Rtificial op 29-09-2017 13:52 ]

[Sturgeon22]

@Rtificial Ok duidelijk, bedankt!

Als GAEvakYD de camera niet koopt dan hoor ik graag voor welke prijs ik hem van je over zou kunnen nemen.

[WNT]

Zat zelf ook aan een Brinno te denken, leuk om te zien dat jij hem succesvol hebt gebruikt @Rtificial.

[_sepulnation_]

Iemand ervaring met airco-leidingen door de cementdekvloer (70mm)?
Lijkt mij een mooie manier om de leidingen weg te werken.

[D-e-n]

jacovn schreef op woensdag 27 september 2017 @ 09:17:
Hier in Almere komt de gemeente wel controleren. Al gehoord van iemand die de bewapening van de breedplaat vloer niet voldoende had volgens de controleur, of er maar even wat aan gedaan kon worden of anders stoppen met bouwen.

Dat zal wel zijn omdat er in de tekeningen staat: "volgens berekening constructeur"
En er zijn wel sterkte berekningen, maar die slan meer op de palen en druk verticaal door wind op het huis.
Maar ik heb nog geen details gezien over de vloeren bij uitsparingen etc.

De wapening van de breedplaatvloer wordt doorgaans verzorgd door de leverancier van de breedplaat. Die maakt ook de werktekeningen. De constructeur krijgt die enkel ter inzage.

[aikink]

@D-e-n Is dat zo? Ik dacht dat je als hoofdconstructeur ook een controleplicht hebt voor de detailberekeningen van de onderdelen.

De gemeente hier vraagt expliciet om de leveranciersberekeningen van de kelder, breedplaatvloeren, en prefab dak. En graag 3 weken voor start bouw van dat onderdeel.

[D-e-n]

aikink schreef op vrijdag 29 september 2017 @ 22:38:
@D-e-n Is dat zo? Ik dacht dat je als hoofdconstructeur ook een controleplicht hebt voor de detailberekeningen van de onderdelen.

De gemeente hier vraagt expliciet om de leveranciersberekeningen van de kelder, breedplaatvloeren, en prefab dak. En graag 3 weken voor start bouw van dat onderdeel.

Controleplicht ja. De aannemer dient die stukken door te geven aan de constructeur die er dan (al dan niet tegen extra betaling) goedkeuring op geeft. De goedgekeurde stukken gaan dan weer naar de gemeente

Edit:
Dat vertelde ik in de eerste post niet helemaal duidelijk wellicht. Ik vraag me ook af waar het bij @jacovn nu fout ging.

[ Voor 9% gewijzigd door D-e-n op 29-09-2017 22:57 ]

[jacovn]

D-e-n schreef op vrijdag 29 september 2017 @ 22:47:
[...]

Controleplicht ja. De aannemer dient die stukken door te geven aan de constructeur die er dan (al dan niet tegen extra betaling) goedkeuring op geeft. De goedgekeurde stukken gaan dan weer naar de gemeente

Edit:
Dat vertelde ik in de eerste post niet helemaal duidelijk wellicht. Ik vraag me ook af waar het bij @jacovn nu fout ging.

Niet bij mij persoonlijk, maar tegenover ons kavel moest de zaak een paar dagen stilgelegd worden.

Mijn post was wellicht ook niet helemaal duidelijk. In mijn tekeningen staat bij de vloeren dat de leverancier de berekeningen maakt. Ook bij het dak staat dat geschreven.

Jouw verklaring dat de leverancier van die onderdelen dat maakt, bracht daar duidelijkheid in.

[Rtificial]

_sepulnation_ schreef op vrijdag 29 september 2017 @ 16:26:
Iemand ervaring met airco-leidingen door de cementdekvloer (70mm)?
Lijkt mij een mooie manier om de leidingen weg te werken.

Lijkt me in principe geen probleem, enkel er op letten dat het leidingmateriaal tegen cement kan, maar ik verwacht niet dat dat een probleem is.
Het moeilijke is dat de leidingen wel stevig genoeg moeten zijn om iemand op te laten staan, want met het leggen van de zandcementvloer is een verkeerde stap zo gezet.

[MBgek]

_sepulnation_ schreef op vrijdag 29 september 2017 @ 16:26:
Iemand ervaring met airco-leidingen door de cementdekvloer (70mm)?
Lijkt mij een mooie manier om de leidingen weg te werken.

Ja. liever wel in een mantelbuis, i.v.m. aantasten van het koper door de zuren van de cementdekvloer. Airco leidingen zijn wel damp dicht geïsoleerd, maar er hoeft tijdens de montage of tijdens overige werkzaamheden maar iets te gebeuren en de isolatie is beschadigd. Dat risico zou ik absoluut niet willen lopen.

[GAEvakYD]

Sturgeon22 schreef op vrijdag 29 september 2017 @ 13:52:
@Rtificial Ok duidelijk, bedankt!

Als GAEvakYD de camera niet koopt dan hoor ik graag voor welke prijs ik hem van je over zou kunnen nemen.

Ik heb zeker interesse. Gaaf.

Was even dagje offline voor een uitje met het werk. Wil je anders via PB laten weten wat je er voor wil hebben?

[mistaoutlaw]

@artbij
Dit gaan we bouwen: klik op de datum dan kom je bij m'n post.

mistaoutlaw schreef op woensdag 12 juli 2017 @ 12:20:
***members only***

Opleverdatum is nog niet bekend.
120 werkbare dagen vanaf 1 dec.
Maar de bouwer verwacht dat het sneller moet kunnen.
Oplevering voor de bouwvak.
Is dan zonder keuken, badkamers, toilet, wand-vloer afwerking.

[ Voor 39% gewijzigd door mistaoutlaw op 30-09-2017 20:32 ]

[MeTooPV]

borgoe72 schreef op donderdag 28 september 2017 @ 11:31:
Aangezien ik met kanaalplaat werk, gebruik ik de bestaande mechanische ventilatie met enkele toevoeging als afzuiging. Daarnaast laat ik achter de knieschotten op zolder in elke hoek doorbkren naar de 1e verdieping. Dat worden mij toevoerkanalen. Tot slot de bg, ik laat een 200 mm gat boren om daarmee rechtstreeks van zolder naar de bg te komen. Bij de bg dan verdeler om 3 toevoer bg te maken. Enige buizen die ikndan weg moet werken zijn de toevoer woonkamer bg. Valt op zich wel mee.

Gaten rond 200 en kanaalplaat, dat lijkt mij geen logische combinatie. Je pakt dan altijd een paar voorspanstrengen. Laat de gaten direct in het legatroon meenemen, dan zijn de platen erop ontworpen. Kan je nog steeds zelf de pijpjes aanbrengen.

[jacovn]

The Legend schreef op vrijdag 29 september 2017 @ 08:58:
[...]


De bezwarentermijn start pas de dag na verzending van de vergunning. Als de verwachting is dat de vergunning op 7 oktober zal worden verleend, dan eindigt de bezwarentermijn dus pas 6 weken gerekend vanaf 8 oktober.

Verzending of verleening ?


Het werd bij ons goedgekeurd en online gepubliceerd op dag X
Verstuurd per post op dag X + 6

Ik neem aan dat de bezwaartermijn netjes begint te lopen bij de goedkeurings datum en niet pas 6 dagen later omdat de interne post daar zo langzaam is..

[Artbij]

jacovn schreef op zaterdag 30 september 2017 @ 21:17:
[...]

Verzending of verleening ?


Het werd bij ons goedgekeurd en online gepubliceerd op dag X
Verstuurd per post op dag X + 6

Ik neem aan dat de bezwaartermijn netjes begint te lopen bij de goedkeurings datum en niet pas 6 dagen later omdat de interne post daar zo langzaam is..

Gaat tellen na bekendmaking. Waarschijnlijk wanneer het gepubliceerd wordt in de lokale krant.

[The Legend]

jacovn schreef op zaterdag 30 september 2017 @ 21:17:
[...]

Verzending of verleening ?


Het werd bij ons goedgekeurd en online gepubliceerd op dag X
Verstuurd per post op dag X + 6

Ik neem aan dat de bezwaartermijn netjes begint te lopen bij de goedkeurings datum en niet pas 6 dagen later omdat de interne post daar zo langzaam is..

De termijn start de dag na bekendmaking. Omdat het gaat om een beschikking (een besluit op aanvraag) geschied bekendmaking door toezending aan de aanvrager. De termijn start dus de dag nadat het besluit aan de aanvrager is verzonden en niet de dag nadat het besluit is genomen. De publicatie in het plaatselijke weekblad is geen bekendmaking in de zin van de Algemene wet bestuursrecht en is voor de start van de termijn dus niet relevant. Dit klinkt wellicht niet heel logisch, want dat lokale blaadje is doorgaans hoe een derde te weten komt dat er een vergunning is verleend, maar toch is het zo

[jacovn]

De brief is gedateerd 30 augustus, verzonden op 8 September

Daar staat inderdaad dat de beschikking in werking treed de dag na bekendmaking.

Verder is er een website van de gemeente (gemeenteblad.almere.nl) waar ook 30/8 staat als verleendatum.

Ze beschrijven ook in de brief dat ze daar (gemeenteblad) de besluiten publiceren.
Ik ben uitgegaan van 30 augustus + 6 weken + 1 dag = 12 oktober.
Notaris heeft ons 18e oktober voorgesteld, en dat is precies 7 dagen later. Die zagen er blijkbaar geen problemen in.

De gemeente wil overigens de leges op 21 oktober graag ontvangen, en helaas moet ik wel eerst de hypotheek passeren daarvoor.

Ga ze morgen wel bellen..

[RUFFNECK]

Ik neem aan dat je bij de notaris en de hypotheek en de grond gaat passeren, wellicht dat je met de gemeente en de notaris afstemt dat de leges ook meteen meeneemt? Bij ons was datum leges vóór de notaris afspraak (druk rond de kerstdagen) dus hadden wij die wel eerst voorgeschoten. Het zou nl nog max een week duren voor het bouwdepot beschikbaar zou zijn.

[NDF82]

Ben offertes aan het vergelijken van aannemers en één schrijft het volgende:

Vloer storten we in het werk omdat dit goedkoper uitvalt dan kanaalplaat.

Weet iemand of hier nadelen aan verbonden zijn t.o.v. kanaalplaatvloer?

[LittleTycoon]

NDF82 schreef op maandag 2 oktober 2017 @ 14:01:
Ben offertes aan het vergelijken van aannemers en één schrijft het volgende:


[...]


Weet iemand of hier nadelen aan verbonden zijn t.o.v. kanaalplaatvloer?

Als dat goedkoper zou zijn gelijk doen, breedplaat leidt misschien tot wat langere bouwtijd, maar daarbuiten alleen maar voordelen. Wel apart, als je dit forum leest dan is in het werk storten eigenlijk altijd duurder dan kanaalplaat.

[Señor Sjon]

Ligt eraan welke vloer het is? BG of verdiepingsvloer?

Maar op dit moment wordt er aardig wat productie weggereserveerd, dus dan kan men vaak zelf sneller een broodjesvloer leggen met eigen personeel.

[akaQ]

Señor Sjon schreef op maandag 2 oktober 2017 @ 14:18:
Ligt eraan welke vloer het is? BG of verdiepingsvloer?

Maar op dit moment wordt er aardig wat productie weggereserveerd, dus dan kan men vaak zelf sneller een broodjesvloer leggen met eigen personeel.

Heipalen en kanaalplaatvloeren hebben op dit moment enorme levertijden, kan oplopen tot 6 maanden.
Zou gewoon voor kanaalplaat gaan, duurt misschien iets langer maar verder geen nadelen. Sowieso sneller dan wachten.

[Señor Sjon]

Ligt er nog steeds aan welke vloer het om gaat. Maar breedplaat ftw. Veel flexibeler dan kanaalplaat.

[Artbij]

Señor Sjon schreef op maandag 2 oktober 2017 @ 20:55:
Ligt er nog steeds aan welke vloer het om gaat. Maar breedplaat ftw. Veel flexibeler dan kanaalplaat.

Voor de bouwer wel, maar ook voor de opdrachtgever?

[Rob-T6]

Als ik de keus had, altijd breedplaten.

Uitkragingen, minder naden en massiever. En niet te vergeten.... veel flexibeler met kanalen en electraleidingen.

[D-e-n]

NDF82 schreef op maandag 2 oktober 2017 @ 14:01:
Weet iemand of hier nadelen aan verbonden zijn t.o.v. kanaalplaatvloer?

Señor Sjon schreef op maandag 2 oktober 2017 @ 14:18:
Ligt eraan welke vloer het is? BG of verdiepingsvloer?

Dat vraag ik me ook af. Ik vermoed de begane grondvloer? In het werk uitkisten en storten van een verdiepingsvloer lijkt me niet zo heel voordelig voor de aannemer. Tenzij het een breedplaat betreft maar dat staat er niet.

Een mogelijk nadeel van een gestorte vloer als begane grondvloer is dat je geen kruipruimte hebt. De vloer wordt namelijk gestort op het zand. Let ook even op of de kosten goed geregeld zijn. De aannemer zal de constructeur moeten betalen voor de extra reken- en tekenwerkzaamheden die deze hier waarschijnlijk aan heeft.

Maar op dit moment wordt er aardig wat productie weggereserveerd, dus dan kan men vaak zelf sneller een broodjesvloer leggen met eigen personeel.

De productietijden zijn bezopen tegenwoordig. We hebben al diverse keren meegemaakt dat een aannemer een vloer inruilde voor een gestorte vloer of een broodjes-liggertjesvloer. De laatste is voor een begane grondvloer overigens een prima oplossing, mits de overspanning niet te groot is.

Rob-T6 schreef op maandag 2 oktober 2017 @ 21:56:
Als ik de keus had, altijd breedplaten.

Als het de verdiepingsvloer betreft is het inderdaad een andere discussie en dan zijn er wel voordelen aan een breedplaatvloer. Maar dan die zijn meestal ook duurder. Wellicht kan het ook nog een leveringsprobleem zijn.

Uitkragingen

Het ontwerp was al gemaakt met een kanaalplaat dus ik vermoed dat dat geen probleem was.

[Dirtbiter]

Wat kost een trap?

Ik heb vanavond een afspraak met de trappenleverancier van ons bouwproject, waarmee ik onze wensen voor een trap mag bespreken, ten opzichte van een standaard vurenhouten trap. Daaruit komt natuurlijk een meerprijs.

Ik heb alleen geen idee wat een standaard dichte dubbel kwart vurenhouten trap kost, en wat de meerprijs zou mogen zijn om die trap uit te voeren bijvoorbeeld in eikenhout en zonder zichtbare trapwangen?

Aangezien hier veel mensen volledig gespecificeerde offertes van alle onderdelen van hun huis hebben, dacht ik hier misschien wel wat prijsindicaties te kunnen krijgen.

[Grolsch]

@Dirtbiter , wij waren onderstaande kwijt:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

:

[Rtificial]

Goh, trappen kunnen echt behoorlijk duur zijn. Waar een vurenhouten trap voor zo'n 1000€ klaar kan zijn, kan een sjieke eikenhouten trap zomaar rond de 3500€ zitten.
Ik heb in een vorige woning nog eens een mooie stalen trap laten maken, en die was toch ook al snel 4000€.

[Stefke]

Nou voor dat soort bedragen teken ik. Ik heb onlangs prijsindicaties opgevraagd voor een trap en dat kwam volgens twee bedrijven op 10 tot 13.000 euro, bij de eerst zelfs nog zonder treden.
Dat ging om een maatwerk trap die slechts ongeveer 10 treden bevatte (+/- 2m hoog) en 1 hoek om ging.... Wel een semi-zwevende (treden aan één zijde aan een zichtbare trapboom) maar dan nog. Slaat imo helemaal nergens op en ik was al van plan om zelf maar ergens een staalconstructie te laten maken voor een heleboel minder.

[ Voor 12% gewijzigd door Stefke op 03-10-2017 08:56 ]

[Grolsch]

Ik vind persoonlijk € 3500,00 ook niet echt duur, ik schrok er niet van. Meer als de helft gaat al in het materiaal zitten, en dan moet het nog bewerkt worden.

[the-edge]

Grolsch schreef op dinsdag 3 oktober 2017 @ 08:56:
Ik vind persoonlijk € 3500,00 ook niet echt duur, ik schrok er niet van. Meer als de helft gaat al in het materiaal zitten, en dan moet het nog bewerkt worden.

Ik vind dat dus ook wel meevallen. In mijn budget heb ik voor 2 trappen €5000 aangehouden. Zit redelijk goed volgens mij.

[Grolsch]

Bij mijn prijs komt dus nog wel de BTW bij, en een keer aflakken (was half dagje werk met 2 personen).

[SjakieZulu]

@Dirbiter: je kunt het met de trap zo gek maken als als je zelf wilt. Zo vraagt een trap in villa met vide ''net'' wat meer dan een vuren houten versie

[D-e-n]

Ik heb ooit een trap gezien met flinterdunne betontreden die uit een wand staken (zwevend dus....). Dan ben je met een paar duizend euro niet klaar

[Artbij]

Dirtbiter schreef op dinsdag 3 oktober 2017 @ 08:37:
Wat kost een trap?

Ik heb vanavond een afspraak met de trappenleverancier van ons bouwproject, waarmee ik onze wensen voor een trap mag bespreken, ten opzichte van een standaard vurenhouten trap. Daaruit komt natuurlijk een meerprijs.

Ik heb alleen geen idee wat een standaard dichte dubbel kwart vurenhouten trap kost, en wat de meerprijs zou mogen zijn om die trap uit te voeren bijvoorbeeld in eikenhout en zonder zichtbare trapwangen?

Aangezien hier veel mensen volledig gespecificeerde offertes van alle onderdelen van hun huis hebben, dacht ik hier misschien wel wat prijsindicaties te kunnen krijgen.

Ik heb in de offerte staan 3400,- ex BTW en AK en WR voor 2 wit gespoten vurenhouten trappen.

[Señor Sjon]

stefijn schreef op dinsdag 3 oktober 2017 @ 08:51:
Nou voor dat soort bedragen teken ik. Ik heb onlangs prijsindicaties opgevraagd voor een trap en dat kwam volgens twee bedrijven op 10 tot 13.000 euro, bij de eerst zelfs nog zonder treden.
Dat ging om een maatwerk trap die slechts ongeveer 10 treden bevatte (+/- 2m hoog) en 1 hoek om ging.... Wel een semi-zwevende (treden aan één zijde aan een zichtbare trapboom) maar dan nog. Slaat imo helemaal nergens op en ik was al van plan om zelf maar ergens een staalconstructie te laten maken voor een heleboel minder.

Tsja, semi-zwevend... waren de treden bv van glas?

@D-e-n Een begane grondvloer i.h.w. storten kan ook een broodjesvloer zijn. Dat zijn betonnen ribben met tempex 'broodjes' waarop gestort wordt. Zijn hele wijken mee volgelegd. Maar op de bg zit meestal een ribcassettevloer, dus ik snap niet helemaal waarom het een vervanging van kanaalplaat zou zijn.

[NDF82]

D-e-n schreef op maandag 2 oktober 2017 @ 22:29:
[...]


[...]

Dat vraag ik me ook af. Ik vermoed de begane grondvloer? In het werk uitkisten en storten van een verdiepingsvloer lijkt me niet zo heel voordelig voor de aannemer. Tenzij het een breedplaat betreft maar dat staat er niet.

Een mogelijk nadeel van een gestorte vloer als begane grondvloer is dat je geen kruipruimte hebt. De vloer wordt namelijk gestort op het zand. Let ook even op of de kosten goed geregeld zijn. De aannemer zal de constructeur moeten betalen voor de extra reken- en tekenwerkzaamheden die deze hier waarschijnlijk aan heeft.


[...]

De productietijden zijn bezopen tegenwoordig. We hebben al diverse keren meegemaakt dat een aannemer een vloer inruilde voor een gestorte vloer of een broodjes-liggertjesvloer. De laatste is voor een begane grondvloer overigens een prima oplossing, mits de overspanning niet te groot is.


[...]

Als het de verdiepingsvloer betreft is het inderdaad een andere discussie en dan zijn er wel voordelen aan een breedplaatvloer. Maar dan die zijn meestal ook duurder. Wellicht kan het ook nog een leveringsprobleem zijn.


[...]

Het ontwerp was al gemaakt met een kanaalplaat dus ik vermoed dat dat geen probleem was.

Het gaat om de begane grond vloer. Die is gespecificeerd als kanaalplaat maar aannemer vraagt om in het werk te storten om kosten te besparen.

Verdiepingsvloer is gespecificeerd als breedplaatvloer.

De afwezigheid van een kruipruimte vind ik wel een nadeel. Zijn er ook nog verschillen m.b.t. isolatie?

Ben overigens wel geschrokken van de offertes. Ze ontlopen elkaar niet veel. Zitten allemaal op +-500 euro incl BTW per kuub... Excl. sanitair, keuken, vloer, etc...

[ Voor 4% gewijzigd door NDF82 op 03-10-2017 10:34 ]

[Dirtbiter]

SjakieZulu schreef op dinsdag 3 oktober 2017 @ 09:06:
@Dirbiter: je kunt het met de trap zo gek maken als als je zelf wilt. Zo vraagt een trap in villa met vide ''net'' wat meer dan een vuren houten versie

Daarom omschrijf ik ook ongeveer de standaard trap (dicht, dubbel kwart vurenhout) en waar ik naartoe zou willen (eikenhout en zonder zichtbare trapwangen).

[Stefke]

Señor Sjon schreef op dinsdag 3 oktober 2017 @ 10:28:
[...]

Tsja, semi-zwevend... waren de treden bv van glas?

Nee, de prijs was exclusief treden (die van 13000 was met een richtprijs voor houten treden die gewoon bovenop een zichtbare stalen onderplaat bevestigd zouden worden, gewoon "planken" dus, niks holle houten constructies).

[Señor Sjon]

Nou dan ben ik wel benieuwd naar wat tekeningen.

Een standaard vuren trap is zo 750-1000 en hardhout 3.500-4.000 euro per verdieping. Ga je helemaal los met vides, hekjes, etc dan kan die prijs natuurlijk aardig oplopen.

@NDF82 Vraag naar het bouwsysteem, zoals ik al 2x uitleg, hoeft het helemaal niet kruipruimteloos te betekenen. Sowieso vind ik kanaalplaatvloer voor de begane grond overkill. Waarin geen ribcassette? Of komen er dragende muren op te staan?

[NDF82]

Señor Sjon schreef op dinsdag 3 oktober 2017 @ 11:01:
Nou dan ben ik wel benieuwd naar wat tekeningen.

Een standaard vuren trap is zo 750-1000 en hardhout 3.500-4.000 euro per verdieping. Ga je helemaal los met vides, hekjes, etc dan kan die prijs natuurlijk aardig oplopen.

@NDF82 Vraag naar het bouwsysteem, zoals ik al 2x uitleg, hoeft het helemaal niet kruipruimteloos te betekenen. Sowieso vind ik kanaalplaatvloer voor de begane grond overkill. Waarin geen ribcassette? Of komen er dragende muren op te staan?

Her en der wel tbv staal constructies voor erkers.

Heb morgen contact met kandidaat aannemer en leg het voor.

[Grolsch]

NDF82 schreef op dinsdag 3 oktober 2017 @ 10:30:
[...]


Het gaat om de begane grond vloer. Die is gespecificeerd als kanaalplaat maar aannemer vraagt om in het werk te storten om kosten te besparen.

Verdiepingsvloer is gespecificeerd als breedplaatvloer.

De afwezigheid van een kruipruimte vind ik wel een nadeel. Zijn er ook nog verschillen m.b.t. isolatie?

Ben overigens wel geschrokken van de offertes. Ze ontlopen elkaar niet veel. Zitten allemaal op +-500 euro incl BTW per kuub... Excl. sanitair, keuken, vloer, etc...

Ik weet niet precies hoe de vloer heet die wij hebben op de BGG, maar wij hebben zeker een kruipruimte.

Men legte van die lange balken, daar "broodjes" isolatiemateriaal tussen, en daar overheen wapening, en daaroverheen is de vloer gestort.

zoiets als dit

[Señor Sjon]

Dat heet een broodjesvloer in jargon.

Voordeel is dat het snel te leggen is met vrijwel geen levertijden. De ribben kunnen ze op de bouw nog op maat maken als het moet.

[ Voor 64% gewijzigd door Señor Sjon op 03-10-2017 11:38 ]

[CrashOne]

Onze trap was vrij prijzig omdat wij wel wat wensen hadden (eiken, qua kleur gelijk aan de vloer, keepboom, doorlopende afwerking richting de vide). Ik geloof dat onze meerprijs €3.400 was (tov een twee keer een dichte eikenhouten trap).

Heb er zo geen recente foto's van, maar wel van tijdens de bouw:







Veel licht, wat via de vide het huis binnenkomt (eerder had ik al wat foto's van de buitenkant gepost).

[D-e-n]

Señor Sjon schreef op dinsdag 3 oktober 2017 @ 10:28:
[...]
@D-e-n Een begane grondvloer i.h.w. storten kan ook een broodjesvloer zijn. Dat zijn betonnen ribben met tempex 'broodjes' waarop gestort wordt. Zijn hele wijken mee volgelegd. Maar op de bg zit meestal een ribcassettevloer, dus ik snap niet helemaal waarom het een vervanging van kanaalplaat zou zijn.

Ik werk bij een ingenieursbureau dus ik weet wat een broodjesvloer is. Maar ik las "gestort" dus dan ging ik uit van een ouderwets gestorte vloer. Anders staat er meestal "PS-combinatie" of iets dergelijks.

Voor losse woningen is kanaalplaat als begane grondvloer overigens heel gewoon.

@NDF82
Het systeem wat @Grolsch beschrijft heeft dus inderdaad gewoon een kruipruimte indien je dat wenst. Bij de aannemer dus even vragen of het een echte in het gestorte vloer betreft of een broodjes (PS-combinatie) vloer betreft. Prima systeem verder.

[Señor Sjon]

In deze regio zie je anders vrijwel nooit kanaalplaatvloeren op de bg, tenzij constructief profijt te halen is en een vloer storten zonder kruipruimte... tsja, die kruipruimte zakt er vanzelf in.

[Cai]

CrashOne schreef op dinsdag 3 oktober 2017 @ 11:41:
Onze trap was vrij prijzig omdat wij wel wat wensen hadden (eiken, qua kleur gelijk aan de vloer, keepboom, doorlopende afwerking richting de vide). Ik geloof dat onze meerprijs €3.400 was (tov een twee keer een dichte eikenhouten trap).

Heb er zo geen recente foto's van, maar wel van tijdens de bouw:

[afbeelding]

[afbeelding]

[afbeelding]

Veel licht, wat via de vide het huis binnenkomt (eerder had ik al wat foto's van de buitenkant gepost).

Zeer mooie trap. Ook wij hebben gekozen voor een eiken Keepboom trap met gestucte muurtjes (ipv traphekjes) op de 1e. Als die geplaatst is plaats ik wel het resultaat

[Dirtbiter]

Dirtbiter schreef op dinsdag 3 oktober 2017 @ 10:47:
[...]

Daarom omschrijf ik ook ongeveer de standaard trap (dicht, dubbel kwart vurenhout) en waar ik naartoe zou willen (eikenhout en zonder zichtbare trapwangen).

"zonder zichtbare trapwangen" heet dus een keepboom trap.

Dus ik wil van een standaard dichte dubbel kwart vurenhouten trap naar een eikenhouten dubbel kwart keepboom trap

[Artbij]

Wij zitten er aan te denken om wat @CrashOne gestuct heeft in glas te doen. Al weet ik daar de prijs nog niet van.

[Oilman]

Persoonlijk zou ik 1e geld uitgeven om van die vurenhouten trap af te komen.

[jacovn]

Bij ons is het installeren en afwerken flink duurder dan de trap zelf.
Heb stelpost voor open trap van €1250 en een dichte van €1400.
Beide trappen geinstalleerd en trapgat afgewerkt met traphekjes, leuningen etc komt het op €5800 ex btw uit.