Ervaring met huis kopen - Deel 8

[Exterminator]

CurlyMo schreef op woensdag 14 februari 2018 @ 13:44:
[...]

Dan is het niet anders dan afwachten wat @Exterminator te zeggen heeft. Is het doorgehaald, weggehaald of gewoon te vinden in de koopovereenkomst (in mogelijk andere bewoordingen)? Anders maken we heisa om niks.

Ik ga vrijdag tekenen en krijg als het goed is vandaag concept opgestuurd. Heb inmiddels wel contact met makelaar gehad. Vrijdagochtend bouwtechnische keuring en waarschijnlijk wordt het ook toegevoegd aan de overeenkomst.

Jullie horen van me.

[MikeyMan]

Maar, je hebt toch sowieso nog je bedenktermijn? Daar zal de verkopende partij het toch niet op willen laten klappen?

Vanmorgen uiterste bod gedaan op een huis. Na 15:00 meer nieuws. Nog even duimen!

[MikeyMan]

MikeyMan schreef op woensdag 14 februari 2018 @ 14:26:
Maar, je hebt toch sowieso nog je bedenktermijn? Daar zal de verkopende partij het toch niet op willen laten klappen?

Vanmorgen uiterste bod gedaan op een huis. Na 15:00 meer nieuws. Nog even duimen!

Inmiddels meer duidelijkheid... We zijn het niet geworden. Andere partij had 5000 euro lager geboden, maar kon sneller de fincanciering geregeld krijgen, gezien de beste man bij een bank werkt. Kan hier moeilijk vrede mee hebben helaas... Overboden is één ding, maar dit is totaal arbitrair... We hadden notabene nog anderhalve ton meer kunnen krijgen

[naitsoezn]

Tja... het geldt zeker niet voor iedereen en je moet er absoluut voorzichtig mee zijn, maar ik heb het eerder gezegd: "Voorbehoud financiering" is overrated In sommige gevallen is het gewoon een papieren zekerheid, in dit geval zelfs ééntje die de koop laat barsten. Les voor de volgende keer, als je in zo'n overspannen markt zit en tegelijk die financiële vrijheid hebt om zonder voorbehoud te bieden

Wel zuur natuurlijk. En rant-waardig.

[Sport_Life]

MikeyMan schreef op woensdag 14 februari 2018 @ 22:20:
[...]


Inmiddels meer duidelijkheid... We zijn het niet geworden. Andere partij had 5000 euro lager geboden, maar kon sneller de fincanciering geregeld krijgen, gezien de beste man bij een bank werkt. Kan hier moeilijk vrede mee hebben helaas... Overboden is één ding, maar dit is totaal arbitrair... We hadden notabene nog anderhalve ton meer kunnen krijgen

Balen! Vind overigens 5.000 euro wel erg veel geld om een stukje zekerheid af te kopen .

[MikeyMan]

naitsoezn schreef op woensdag 14 februari 2018 @ 22:26:
Tja... het geldt zeker niet voor iedereen en je moet er absoluut voorzichtig mee zijn, maar ik heb het eerder gezegd: "Voorbehoud financiering" is overrated In sommige gevallen is het gewoon een papieren zekerheid, in dit geval zelfs ééntje die de koop laat barsten. Les voor de volgende keer, als je in zo'n overspannen markt zit en tegelijk die financiële vrijheid hebt om zonder voorbehoud te bieden

Wel zuur natuurlijk. En rant-waardig.

Tsjah, da's precies het ding... Al hadden we het willen laten klappen op de financiering, was het nog onmogelijk geweest om twee banken bereid te vinden om dit op papier te zetten. Hebben inderdaad nog getwijfeld om het helemaal te laten varen, maar leek ons geen dealbreaker te zijn.

Sport_Life schreef op woensdag 14 februari 2018 @ 23:21:
[...]

Balen! Vind overigens 5.000 euro wel erg veel geld om een stukje zekerheid af te kopen .

Ja ik snap er nog steeds niets van... Huis staat overigens al af-en-aan tien jaar te koop, al gedaald van 850 naar 650k, dus in die zin is 5k peanuts.

[Piet_Piraat7]

Verwijderd schreef op maandag 12 februari 2018 @ 08:20:
[...]

Tot jij het koopcontract hebt ondertekend.

Die handtekening is inmiddels gezet erg happy. Alles wordt nu in gang gezet. Mevrouw van de bank kon mij vertellen dat morgen de rentes weer met 0,05% stijgen. Als ik alles voor vanavond op zou sturen kon ik nog genieten van de huidige rente. Makelaar gebeld, handtekening gezet, gescand en naar bank gestuurd. Concept koopakte gelukkig wel in alle rust kunnen lezen zodat ik weet wat ik teken. Last van mn schouders zo.

[CurlyMo]

MikeyMan schreef op donderdag 15 februari 2018 @ 03:13:
[...]
Ja ik snap er nog steeds niets van... Huis staat overigens al af-en-aan tien jaar te koop, al gedaald van 850 naar 650k, dus in die zin is 5k peanuts.

Zolang er nog niet getekend is kan je ze proberen te overreden. Doe gewoon een nieuw bod zonder voorbehoud financiering.

[Angeloonie]

In onze hypotheek nemen we €4000 aan energiebevorderende maatregelen op, hiervoor willen we sowieso de CV ketel vervangen (is uit 2005 dus sowieso al 13 jaar oud). Hiervoor zat ik een beetje te kijken en deze lijkt mij wel wat: https://www.cvtotaal.nl/intergas-xtreme36.html. Lekker duur ding met hoog rendement. Als dat ding voor €1535 geplaatst is blijft er nog zo'n €2500 over voor andere maatregelen.

Met de rest van het geld zijn er een paar opties: dak isoleren, zonneboiler, zonnepanelen, isoleren spouwmuur (geen idee of die er is).

Het liefste zou ik zonnepanelen gaan plaatsen, maar voor dit bedrag is dat gewoon niet realistisch (tenzij je blij bent met 2 paneeltjes oid). Ook een zonneboiler zet geen zoden aan de dijk. Daarom zat ik te denken om al het dubbel glas te vervangen voor HR++ glas.

Denken jullie dat dat haalbaar is voor dat bedrag ~13 ramen en een schuifpui? Is het ook het verschil waard tussen "dubbel glas" en HR++?

[CurlyMo]

Angeloonie schreef op donderdag 15 februari 2018 @ 14:45:
Denken jullie dat dat haalbaar is voor dat bedrag ~13 ramen en een schuifpui? Is het ook het verschil waard tussen "dubbel glas" en HR++?

Nee en nee.

Waarom niet i.p.v. CV direct een CV / warmtepomp combinatie? Zonnepanelen kunnen dan later.

Spouw zou ik altijd doen, dat kost namelijk relatief weinig < € 1000,- rijtjeswoning.

[Angeloonie]

CurlyMo schreef op donderdag 15 februari 2018 @ 14:50:
[...]

Nee en nee.

fuck

Waarom niet i.p.v. CV direct een CV / warmtepomp combinatie? Zonnepanelen kunnen dan later.

Ik weet niet of een hybride waterpomp haalbaar is, die dingen zijn gigantisch duur.

Spouw zou ik altijd doen, dat kost namelijk relatief weinig < € 1000,- rijtjeswoning.

Ik heb geen idee of er een spouwmuur is. Het is een appartement en vanaf de 1e etage zijn er geen bakstenen maar houten panelen (https://www.funda.nl/koop...nt-40415028-ravehorst-15/)

[CurlyMo]

Angeloonie schreef op donderdag 15 februari 2018 @ 15:29:
Ik weet niet of een hybride waterpomp haalbaar is, die dingen zijn gigantisch duur.

Vraag eens advies in het warmtepomp topic. Er zit namelijk ook heel veel subsidie op waarmee je voor netto € 700,- een panasonic uit Engeland kan laten overkomen (excl. installatie).

[nare man]

Angeloonie schreef op donderdag 15 februari 2018 @ 15:29:
[...]
Ik heb geen idee of er een spouwmuur is. Het is een appartement en vanaf de 1e etage zijn er geen bakstenen maar houten panelen (https://www.funda.nl/koop...nt-40415028-ravehorst-15/)

Bij een woning uit 1981 hebben bakstenen muren zeker spouwen. Er zal waarschijnlijk ook al (rudimentaire) isolatie van de spouw aanwezig zijn (vaak glas- of steenwol). Onderzoek ter plaatse zal moeten uitwijzen wat er kan worden verbeterd en of dat het geld waard is.

[Angeloonie]

nare man schreef op donderdag 15 februari 2018 @ 15:58:
[...]


Bij een woning uit 1981 hebben bakstenen muren zeker spouwen. Er zal waarschijnlijk ook al (rudimentaire) isolatie van de spouw aanwezig zijn (vaak glas- of steenwol). Onderzoek ter plaatse zal moeten uitwijzen wat er kan worden verbeterd en of dat het geld waard is.

Helder, dan gaan we dat gewoon bekijken zodra we de sleutels hebben. (begin juni).

Die ketel komt er sowieso en de rest is dan vrij invulbaar. Maar wat voor bedrijf doet zulk onderzoek? Of zijn er specialisitische bedrijven m.b.t. energiebesparing die meer dan enkel spouwmuren e.d. kennen en dan een algemeen advies kunnen geven?

[CurlyMo]

Angeloonie schreef op donderdag 15 februari 2018 @ 16:03:
[...]


Helder, dan gaan we dat gewoon bekijken zodra we de sleutels hebben. (begin juni).

Die ketel komt er sowieso en de rest is dan vrij invulbaar. Maar wat voor bedrijf doet zulk onderzoek? Of zijn er specialisitische bedrijven m.b.t. energiebesparing die meer dan enkel spouwmuren e.d. kennen en dan een algemeen advies kunnen geven?

Spouwmuurisolatie bedrijven kijken zelf ook eerst in je spouw voordat ze gaten boren. Algemene adviesbedrijven zijn er ook zoals Susteen die de rapporten voor Triodos maakt. Zij brengen ook offertes uit als soort aannemer, maar daarin zijn ze vanzelfsprekend wel een stuk duurder dan direct bedrijven benaderen.

[sambalbaj]

Zo * sambalbaj is nu ook huiseigenaar.
Vandaag bij de notaris geweest, gruwelijk stijve vent waarbij een klein lachje en gefeliciteerd met de woning er nog net vanaf kon.
Maar goed, alles wel duidelijk toegelicht en geregeld.

Van de verkopend makelaar begreep ik dat we onze kosten koper er al uit hebben qua vraagprijs andere appartementen in hetzelfde gebouw nu. Alleen nog even de refund qua advieskosten van de bank terugkrijgen, hadden nog de 2017 prijzen uitonderhandelt. Even opletten dus komend jaar met de belastingen want dat moet in mindering op de bedragen in de nota bij de notaris.

[Piet_Piraat7]

wat betekent het als kosten aftrekbaar zijn bij de belasting, zoals advieskosten en notariskosten? Wat krijg je dan precies terug? Een deel neem ik aan?

[naitsoezn]

Piet_Piraat7 schreef op maandag 19 februari 2018 @ 12:42:
wat betekent het als kosten aftrekbaar zijn bij de belasting, zoals advieskosten en notariskosten? Wat krijg je dan precies terug? Een deel neem ik aan?

Da's wel echt een heel basic vraagje hoor
https://www.belastingdien...aftrekposten/aftrekposten

[Piet_Piraat7]

naitsoezn schreef op maandag 19 februari 2018 @ 12:44:
[...]

Da's wel echt een heel basic vraagje hoor
https://www.belastingdien...aftrekposten/aftrekposten

Die link zat ik op daar kwam mijn vraag vandaan. Ik snap wat er aftrekbaar is, maar ik weet niet precies wat dat inhoudt. Stel ik heb in totaal 5000 euro aan aftrekbare uitgaven gedaan (notariskosten, advieskosten enz); kan ik dan die volle 5000 terug krijgen van de belastingdienst? Een deel? Hoe bereken ik hoeveel? Ik snap niet goed wat aftrekbaar voor de belasting inhoudt, eigenlijk niet eerder mee te maken gehad geloof ik.

[naitsoezn]

Piet_Piraat7 schreef op maandag 19 februari 2018 @ 12:50:
[...]


Die link zat ik op daar kwam mijn vraag vandaan. Ik snap wat er aftrekbaar is, maar ik weet niet precies wat dat inhoudt. Stel ik heb in totaal 5000 euro aan aftrekbare uitgaven gedaan (notariskosten, advieskosten enz); kan ik dan die volle 5000 terug krijgen van de belastingdienst? Een deel? Hoe bereken ik hoeveel? Ik snap niet goed wat aftrekbaar voor de belasting inhoudt, eigenlijk niet eerder mee te maken gehad geloof ik.

Je krijgt het geld niet terug, je betaalt over de posten die je aftrekt gewoon geen belasting. Je hebt inkomen, en daar betaal je belasting over. Met een aftrekpost betaal je dus belasting over een lager bedrag, en betaal je dus effectief minder belasting. Afhankelijk van je inkomen scheelt een aftrekpost van 1000 euro dus zo'n ~41 / ~50 procent.

offtopic:
Ik vind het enigszins verontrustend dat zo'n basisprincipe nog niet duidelijk is op het moment dat er (bijna) een huis gekocht wordt.

[ Voor 11% gewijzigd door naitsoezn op 19-02-2018 12:57 ]

[Rmg]

Piet_Piraat7 schreef op maandag 19 februari 2018 @ 12:50:
[...]


Die link zat ik op daar kwam mijn vraag vandaan. Ik snap wat er aftrekbaar is, maar ik weet niet precies wat dat inhoudt. Stel ik heb in totaal 5000 euro aan aftrekbare uitgaven gedaan (notariskosten, advieskosten enz); kan ik dan die volle 5000 terug krijgen van de belastingdienst? Een deel? Hoe bereken ik hoeveel? Ik snap niet goed wat aftrekbaar voor de belasting inhoudt, eigenlijk niet eerder mee te maken gehad geloof ik.

Nee je krijgt niets van de belastingdienst, je betaalt minder belasting over je inkomen omdat je die kosten van je inkomen mag aftrekken.
In box 1 (inkomen uit werk en woning) mag je van je inkomen (bepaalde)kosten aftrekken die je gemaakt hebt voor de woning.

Stel je inkomen is 30000 euro in 2017 over die 30000 euro betaal je inkomsten belasting.
Nou heb je een huis gekocht daarbij heb je kosten gemaakt, zeg 5000 euro, die streep je weg tegen je inkomen. 30000-5000= dit jaar hoef je maar over 25000 euro inkomsten belasting te betalen.

Je werkgever heeft al belasting voor jou afgedragen (loonheffing) die is gebaseerd op 30000 euro, voor de belastingdienst is het alleen nu zo dat je inkomen maar 25000 was. Je krijgt "terug" wat teveel is afgedragen.

Gaat trouwens vrij gemakkelijk in de belastingaangifte, is gewoon een vakje voor.

[TheFes]

Over het algemeen zorgt dat er wel voor dat je te veel belasting betaald hebt, waardoor je dus een deel terug krijgt. Dus in zoverre krijg je wel wat van de belastingdienst.

[Piet_Piraat7]

@naitsoezn @Rmg thanks voor de info ik ben op het gebied van belastingen gewoon erg dom. Op het werk hebben we een cafetariaregeling waarbij we bijvoorbeeld een laptop kunnen kopen en een deel terug krijgen (of minder betalen) via een bruto netto regeling, maar geen idee hoe dat werkt. Voor de aankoop van een huis is het ook niet essentieel toch? Het is heel fijn om iets minder te hoeven betalen aan kosten koper maar het was niet bepalend of ik nou wel of niet het huis kon betalen.

Fijn dat de belastingdienst daar gewoon een vakje voor heeft gemaakt voor mensen als ik

[ Voor 3% gewijzigd door Piet_Piraat7 op 19-02-2018 13:03 ]

[Rmg]

Piet_Piraat7 schreef op maandag 19 februari 2018 @ 13:03:
@naitsoezn @Rmg thanks voor de info ik ben op het gebied van belastingen gewoon erg dom. Op het werk hebben we een cafetariaregeling waarbij we bijvoorbeeld een laptop kunnen kopen en een deel terug krijgen (of minder betalen) via een bruto netto regeling, maar geen idee hoe dat werkt. Voor de aankoop van een huis is het ook niet essentieel toch?

Ongeveer hetzelfde, de waarde van je laptopt/fiets/anders wat daar onder valt word op bruto loon in mindering gehouden, wat belasting technisch scheelt want je jaarinkomen is lager - je betaalt minder belasting

Beetje financiele volwassenheid hoort wel eigenlijk bij het hebben van een huis het is allemaal niet zo heel moeilijk maar veel bronnen gaan er wel vanuit dat dit al duidelijk is zegmaar

[ Voor 6% gewijzigd door Rmg op 19-02-2018 13:07 ]

[Piet_Piraat7]

Rmg schreef op maandag 19 februari 2018 @ 13:07:
[...]
Beetje financiele volwassenheid hoort wel eigenlijk bij het hebben van een huis het is allemaal niet zo heel moeilijk maar veel bronnen gaan er wel vanuit dat dit al duidelijk is zegmaar

Ik moet het ook leren. Eerste huis, ben nog jong

[Fr33z]

Piet_Piraat7 schreef op maandag 19 februari 2018 @ 13:09:
[...]


Ik moet het ook leren. Eerste huis, ben nog jong

(inkomsten)belasting is zo'n beetje de grootste kostenpost/uitgave die je hebt, het is dus zeker de moeite je hier wat in te verdiepen. Misschien kun je beginnen met een boek over basisbeginselen belasting in Nederland.

[Conono]

Fr33z schreef op maandag 19 februari 2018 @ 13:12:
[...]


(inkomsten)belasting is zo'n beetje de grootste kostenpost/uitgave die je hebt, het is dus zeker de moeite je hier wat in te verdiepen. Misschien kun je beginnen met een boek over basisbeginselen belasting in Nederland.

Loonbelasting is de kostenpost (voor mensen in loondienst). Inkomstenbelasting levert voor huiseigenaren doorgaans alleen maar geld op

[Piet_Piraat7]

Inmiddels een bijzonder uitgebreid taxatierapport ontvangen die precies uitkomt op de vraagprijs. Wel leuk om te lezen verder, er staan ook vergelijkbare huizen in en voor welke prijs die zijn verkocht.

[thewizard2006]

Piet_Piraat7 schreef op woensdag 21 februari 2018 @ 07:34:
Inmiddels een bijzonder uitgebreid taxatierapport ontvangen die precies uitkomt op de vraagprijs. Wel leuk om te lezen verder, er staan ook vergelijkbare huizen in en voor welke prijs die zijn verkocht.

De meeste taxatierapporten zullen uitkomen op precies de vraagprijs (of een beetje meer). Veel taxateurs doen ook maar wat natte vinger werk. Ff 10min door je huis lopen, paar fotootjes maken, standaard template invullen en klaar is kees. Weer 400 euro in the pocket.
Als jij het huis voor 10k meer gekocht zou hebben zou de taxatie 10k meer zijn. Idem voor 10k minder. Het is een redelijk wassen neus.

[Piet_Piraat7]

@thewizard2006 dat idee had ik ook van een taxateur, maar dit rapport lijkt wel wat uitgebreider. Gebruik van asbest ja/nee, constructie van schuur achter, marktwaarde van vergelijkbare huizen in de buurt enzovoorts. Best wat leuk leesvoer.

[thewizard2006]

Piet_Piraat7 schreef op woensdag 21 februari 2018 @ 08:03:
@thewizard2006 dat idee had ik ook van een taxateur, maar dit rapport lijkt wel wat uitgebreider. Gebruik van asbest ja/nee, constructie van schuur achter, marktwaarde van vergelijkbare huizen in de buurt enzovoorts. Best wat leuk leesvoer.

Die zaken als asbest zijn waarschijnlijk gewoon bij hun bekend van andere huizen die zijn verkocht. Net zoals een hoop andere zaken standaard zijn in de omgeving, al bekend in het systeem, terug te vinden in oude taxatie rapporten etc. Die vergelijkbare huizen hebben ze al gewoon de gegevens van dus dat is simpel knip en plak werk. Echt, ik zou er niet te zwaar aan tillen

[nokiaan958GB]

Angeloonie schreef op donderdag 15 februari 2018 @ 14:45:
In onze hypotheek nemen we €4000 aan energiebevorderende maatregelen op, hiervoor willen we sowieso de CV ketel vervangen (is uit 2005 dus sowieso al 13 jaar oud). Hiervoor zat ik een beetje te kijken en deze lijkt mij wel wat: https://www.cvtotaal.nl/intergas-xtreme36.html. Lekker duur ding met hoog rendement. Als dat ding voor €1535 geplaatst is blijft er nog zo'n €2500 over voor andere maatregelen.

Met de rest van het geld zijn er een paar opties: dak isoleren, zonneboiler, zonnepanelen, isoleren spouwmuur (geen idee of die er is).

Het liefste zou ik zonnepanelen gaan plaatsen, maar voor dit bedrag is dat gewoon niet realistisch (tenzij je blij bent met 2 paneeltjes oid). Ook een zonneboiler zet geen zoden aan de dijk. Daarom zat ik te denken om al het dubbel glas te vervangen voor HR++ glas.

Denken jullie dat dat haalbaar is voor dat bedrag ~13 ramen en een schuifpui? Is het ook het verschil waard tussen "dubbel glas" en HR++?

Ik lees dat het om een appartement gaat.
Zonder toestemming van de VvE mag je in principe geen wijzigingen aan de buitenschil van de woning aanbrengen.
Bedenk ook dat als het goed is de VvE spaart voor (groot)onderhoud aan het pand waarbij mogelijk ook verbetering van isolatie in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is begroot. Je kunt contact opnemen met de beheerder of het bestuur voor nadere informatie.

De vervanging van glas wordt vaak niet moelijk over gedaan. Het verschil tussen gewoon isolatieglas en HR++(+) is erg groot en levert waarschijnlijk de grootste energiebesparing en toename van comfort op. Vergeet bij mechanische afzuiging niet voldoende ventilatieroosters te plaatsen.

[N1ckk]

thewizard2006 schreef op woensdag 21 februari 2018 @ 08:13:
[...]

Die zaken als asbest zijn waarschijnlijk gewoon bij hun bekend van andere huizen die zijn verkocht. Net zoals een hoop andere zaken standaard zijn in de omgeving, al bekend in het systeem, terug te vinden in oude taxatie rapporten etc. Die vergelijkbare huizen hebben ze al gewoon de gegevens van dus dat is simpel knip en plak werk. Echt, ik zou er niet te zwaar aan tillen

Idd. Hier precies hetzelfde. De man komt binnen en loopt in 20 seconden door de keuken, kijkt niet naar de kamers erachter. Vervolgens slaat die verdieping 1 over en gaat die naar zolder. Kijkt naar CV en maakt wat foto’s. Vervolgens krijg ik een rapport die toevallig precies op de euro nauwkeurig correspondeert met de vraagprijs. Ook meteen factuur voor 365€.

Ik lees het rapport en alles wat besproken is in de laatste VVE vergadering en ook is doorgegeven (het was zelfs een bijlage van het rapport) stond er niet in vermeld. Sterker nog het stond als een nadeel benoemd: geen mjop, niet actief etc. Dit terwijl dit A niet waar is en B dat de enige reden dat ons huis in de VVE zit is omdat de berging van 6m2 in een gezamenlijk stuk zit. Ik dus gebeld naar de Taxatheek, krijg die man aan de lijn, was het volledig met me eens. Kon hem alleen niet aanpassen, want nu stond een validatie in het systeem en dan zou de hypotheekacceptant er niet mee verder kunnen. Samen met hypotheekadviseur besloten dat hij ervan wist mocht het ter sprake komen. Ik wist voor mezelf bijna zeker dat iemand hierover zou vallen als dit zou lezen... maar nee hoor dag later geaccepteerd.

Referentiepanden waren rijtjeshuizen portiekflats (geen grap), ik kocht een rijksmonument aan het water

Los van bovenstaande is dit echt belachelijke geldklopperij. De bank (of wet? -> banklobby) verplicht dit, maar door er zo mee om te gaan helpt het helemaal niks. Er wordt gewoon een beroepsgroep in stand gehouden om... niks?

Wij hadden ook een bouwtechnisch keurder ingeschakeld, zegt die taxateur “als blijkt dat er iets niet klopt, mail me effe dan - wel graag voor dan en dan”. In zijn rapport stond zelfs een assessment met bouwkundige onderwerpen... hij tikte 3x op de muur en besloot dat het geïsoleerd was. Rest van info gewoon blind van Funda gehaald.

Ja, ik ben nog steeds pisnijdig. Niet vanwege die 365€, maar door hoe het is gedaan en dat het je wordt verplicht. Bah.

[CurlyMo]

Even ook de andere kant belichten van de taxatie. Onze taxateur was dus heel zorgvuldig. Had alles nagemeten, goed het hele huis bekeken en ook een realistische marktverkenning gedaan. Juist door het nameten heeft hij ons kunnen behoeden voor een miskoop, omdat de taxateur erachter kwam dat een eerder huis niet volgens de NEN was gemeten en daarmee 30m2 te groot was verkocht (te lage zolder toch aanmerken als woonruimte). Door zijn scherpte hebben we kunnen ontbinden.

[Edwin88]

Onze taxateur was ruim 2 uur bezig en heeft letterlijk elke vierkante cm van het huis onderzocht. Zelfs het dak van de dakkapel is onderzocht hangend uit het raam. Het ligt er dus ook maar net aan wie je inhuurt.

[Angeloonie]

nokiaan958GB schreef op woensdag 21 februari 2018 @ 22:21:
[...]

Ik lees dat het om een appartement gaat.
Zonder toestemming van de VvE mag je in principe geen wijzigingen aan de buitenschil van de woning aanbrengen.
Bedenk ook dat als het goed is de VvE spaart voor (groot)onderhoud aan het pand waarbij mogelijk ook verbetering van isolatie in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is begroot. Je kunt contact opnemen met de beheerder of het bestuur voor nadere informatie.

Waar kan ik zoiets terugvinden? (soort reglement? Hoe heet zoiets?)
VvE spaart idd voor een MJOP, er was op 31/12/2016 een voorziening van bijna €17.000 voor groot onderhoud. Dit is in 2017 niet gebruikt en mogelijk dit jaar ook nog niet. Er staat in de notulen van begin vorig jaar wel dat er al rekening gehouden wordt met onderhoud op de gevelbekleding, maar dat daarmee nog gewacht wordt tot zich problemen voordoen. (wat in 2017 niet gebeurd was).
Ook staat er iets over schilderwerk dat in 2020 geplanned is maar mogelijk eerder kan, hier zou eind vorig jaar onderzoek naar zijn gedaan.

Volgende meeting is in maart, maar daar mag ik helaas niet bij zijn.

De vervanging van glas wordt vaak niet moelijk over gedaan. Het verschil tussen gewoon isolatieglas en HR++(+) is erg groot en levert waarschijnlijk de grootste energiebesparing en toename van comfort op. Vergeet bij mechanische afzuiging niet voldoende ventilatieroosters te plaatsen.

Maar het verwarrende is dus dat de ene aangeeft dat het verschil tussen dubbel glas en HR++ glas klein is, en (bijv.) jij weer aangeeft dat het verschil erg groot is. Ik zit dus enorm in dubio of het nu wel/niet de moeite waard gaat zijn of dat een andere investering mogelijk beter is.

[nokiaan958GB]

Dat hangt natuurlijk ook een beetje af van het glasoppervlak.
Glasisolatie is ook de enige vorm die bij bestaande bouw makkelijk en relatief goedkoop implementeerbaar is.

[jocd]

CurlyMo schreef op donderdag 22 februari 2018 @ 07:26:
Even ook de nadere kant belichten van de taxatie. Onze taxateur was dus heel zorgvuldig. Had alles nagemeten, goed het hele huis bekeken en ook een realistische marktverkenning gedaan. Juist door het nameten heeft hij ons kunnen behoeden voor een miskoop, omdat de taxateur erachter kwam dat een eerder huis niet volgens de NEN was gemeten en daarmee 30m2 te groot was verkocht (te lage zolder toch aanmerken als woonruimte). Door zijn scherpte hebben we kunnen ontbinden.

Op hoeveel euro werd het huis door die 30m2 minder getaxeerd?

[CurlyMo]

Angeloonie schreef op donderdag 22 februari 2018 @ 08:40:
Maar het verwarrende is dus dat de ene aangeeft dat het verschil tussen dubbel glas en HR++ glas klein is, en (bijv.) jij weer aangeeft dat het verschil erg groot is. Ik zit dus enorm in dubio of het nu wel/niet de moeite waard gaat zijn of dat een andere investering mogelijk beter is.

Als je vanaf niks begint (enkel glas) of als je oude ramen lek zijn, dan is het zeker een goed idee. Mijn advies was om het niet te doen als je huidige ramen nog prima zijn.

jocd schreef op donderdag 22 februari 2018 @ 08:49:
[...]


Op hoeveel euro werd het huis door die 30m2 minder getaxeerd?

€ 25.000

[ Voor 14% gewijzigd door CurlyMo op 22-02-2018 09:09 ]

[Angeloonie]

CurlyMo schreef op donderdag 22 februari 2018 @ 08:49:
[...]

Als je vanaf niks begint (enkel glas) of als je oude ramen lek zijn, dan is het zeker een goed idee. Mijn advies was om het niet te doen als je huidige ramen nog prima zijn.

Ik bedoelde niet alleen jouw advies, ook her en der lees ik dat het verschil niet zo groot hoeft te zijn.

Staat van het huidige dubbel glas weet ik nu niet, maar het zit er in ieder geval al in sinds de bouw in de jaren 80, Dus het is gewoon oud glas wat dat betreft.

[CurlyMo]

Angeloonie schreef op donderdag 22 februari 2018 @ 10:44:
[...]


Ik bedoelde niet alleen jouw advies, ook her en der lees ik dat het verschil niet zo groot hoeft te zijn.

Snap ik, maar ik was één van de degene die je advies gaf, dus ik dacht, ik reageer weer even.

Het verschil kan best groot zijn, maar niet groot genoeg voor een realistische TVT, dan t.o.v. lek of enkel glas.

Daarbij moet opgemerkt worden dat ik me ook niet altijd laat leiden door de TVT, maar ook gewoon vanuit idealisme en hobby zo duurzaam mogelijk wil leven.

[ Voor 15% gewijzigd door CurlyMo op 22-02-2018 10:59 ]

[Tehh]

Angeloonie schreef op donderdag 22 februari 2018 @ 10:44:
[...]


Ik bedoelde niet alleen jouw advies, ook her en der lees ik dat het verschil niet zo groot hoeft te zijn.

Staat van het huidige dubbel glas weet ik nu niet, maar het zit er in ieder geval al in sinds de bouw in de jaren 80, Dus het is gewoon oud glas wat dat betreft.

Op deze website staat ergens een mooi plaatje, die helder maakt wat het verschil is tussen de glassoorten:
http://www.praktischduurzaam.nl/isolatieglas/

Qua stookkosten is de tvt misschien niet interessant om oud dubbel glas te vervangen door HR++(+), maar comfort is ook wat waard bij veel mensen.

De reden waarom je 's zomers met een buitentemperatuur van 21graden prima met een shirt kan rondlopen in huis en 's winters met een binnentemperatuur van 21graden het nog steeds koud kan aanvoelen komt door de stralingswarmte (de temperatuur van de muren/vloer etc). Als je er dus voor zorgt dat het glas aan de binnenzijde (bijna) net zo warm is als de kamertemperatuur heb je al een stuk minder last van 'stralingskou' & dus een hoger comfort.

[Angeloonie]

Tehh schreef op donderdag 22 februari 2018 @ 13:26:
[...]


Op deze website staat ergens een mooi plaatje, die helder maakt wat het verschil is tussen de glassoorten:
http://www.praktischduurzaam.nl/isolatieglas/

Qua stookkosten is de tvt misschien niet interessant om oud dubbel glas te vervangen door HR++(+), maar comfort is ook wat waard bij veel mensen.

De reden waarom je 's zomers met een buitentemperatuur van 21graden prima met een shirt kan rondlopen in huis en 's winters met een binnentemperatuur van 21graden het nog steeds koud kan aanvoelen komt door de stralingswarmte (de temperatuur van de muren/vloer etc). Als je er dus voor zorgt dat het glas aan de binnenzijde (bijna) net zo warm is als de kamertemperatuur heb je al een stuk minder last van 'stralingskou' & dus een hoger comfort.

Het stuk comfort lijkt dan inderdaad doorslaggevend te worden.

Heb overigens net het taxatierapport gekregen, daar staat bij "Toegepaste constructie": "Gemetselde binnenspoudblad met houten buitenspoudblad".

M.a.w. ik zou een spouwmuur hebben. Alleen vraag ik mij af of deze ook geisoleerd kan worden (ik kan nergens terugvinden dat dit gedaan zou zijn), want het is wel een aparte constructie: https://cloud.funda.nl/valentina_media/089/534/498_2160.jpg

Op de begane grond stenen dus dat zou wel lukken maar met die houten bladen?

[thejoker80]

CurlyMo schreef op donderdag 22 februari 2018 @ 07:26:
Even ook de nadere kant belichten van de taxatie. Onze taxateur was dus heel zorgvuldig. Had alles nagemeten, goed het hele huis bekeken en ook een realistische marktverkenning gedaan. Juist door het nameten heeft hij ons kunnen behoeden voor een miskoop, omdat de taxateur erachter kwam dat een eerder huis niet volgens de NEN was gemeten en daarmee 30m2 te groot was verkocht (te lage zolder toch aanmerken als woonruimte). Door zijn scherpte hebben we kunnen ontbinden.

Hoe werkt dat? Je vond het huis prima voordat je het nagemeten had. Misschien ben je wel 2 keer wezen kijken (met partner?). Jullie enthousiast, bieden, en kopen. Jeej. helemaal blij.

Maar toen zei iemand dat het huis kleiner is dan de verkoper zegt. Is het huis nu anders? Vind je het huis nu minder leuk? Wil je het huis daarom niet meer hebben?

[CurlyMo]

thejoker80 schreef op donderdag 22 februari 2018 @ 15:06:
[...]


Hoe werkt dat? Je vond het huis prima voordat je het nagemeten had. Misschien ben je wel 2 keer wezen kijken (met partner?). Jullie enthousiast, bieden, en kopen. Jeej. helemaal blij.

Maar toen zei iemand dat het huis kleiner is dan de verkoper zegt. Is het huis nu anders? Vind je het huis nu minder leuk? Wil je het huis daarom niet meer hebben?

Simpelweg omdat het huis nu voor € 25.000 uit eigen zak betaald moest worden

[jocd]

CurlyMo schreef op donderdag 22 februari 2018 @ 16:09:
[...]

Simpelweg omdat het huis nu voor € 25.000 uit eigen zak betaald moest worden

Dan kan ik het inderdaad wel snappen.

[nare man]

Angeloonie schreef op donderdag 22 februari 2018 @ 14:59:
[...]


Het stuk comfort lijkt dan inderdaad doorslaggevend te worden.

Heb overigens net het taxatierapport gekregen, daar staat bij "Toegepaste constructie": "Gemetselde binnenspoudblad met houten buitenspoudblad".

M.a.w. ik zou een spouwmuur hebben. Alleen vraag ik mij af of deze ook geisoleerd kan worden (ik kan nergens terugvinden dat dit gedaan zou zijn), want het is wel een aparte constructie: https://cloud.funda.nl/valentina_media/089/534/498_2160.jpg

Op de begane grond stenen dus dat zou wel lukken maar met die houten bladen?

Waarschijnlijk is de spouw al geïsoleerd. Meestal hebben huizen uit die bouwperiode een spouwmuurisolatie van steen- of glaswol. Die zal evenwel minder isolerende werking hebben dan 'moderne' spouwmuurisolatie en kan zijn gaan 'zakken' tussen de spouwbladen of aan stevigheid hebben verloren. Als die oude isolatie een zootje is geworden kan het verwijderen daarvan de hele klus wel een stuk kostbaarder maken dan wanneer de spouw al leeg is en je gewoon korrels naar binnen kunt blazen.

Dat het buitenblad van hout is maakt in zoverre geen verschil. Een spouw is een spouw en die kun je altijd wel vullen met iets, alleen in welke vorm (korrels, vlokken of iets anders) en op welke manier (gaatje boren, plankje verwijderen of iets anders) moet gewoon ter plaatse worden beoordeeld door het isolatiebedrijf.

Dit is voor jou ook wel een lezenswaardige link denk ik

https://www.rotterdamener...en-woning-uit-de-jaren-80

[ Voor 12% gewijzigd door nare man op 22-02-2018 16:38 ]

[Sport_Life]

CurlyMo schreef op donderdag 22 februari 2018 @ 07:26:
Even ook de andere kant belichten van de taxatie. Onze taxateur was dus heel zorgvuldig. Had alles nagemeten, goed het hele huis bekeken en ook een realistische marktverkenning gedaan. Juist door het nameten heeft hij ons kunnen behoeden voor een miskoop, omdat de taxateur erachter kwam dat een eerder huis niet volgens de NEN was gemeten en daarmee 30m2 te groot was verkocht (te lage zolder toch aanmerken als woonruimte). Door zijn scherpte hebben we kunnen ontbinden.

Heb je daadwerkelijk een koopcontract ontbonden nav een afwijkende NEN meeting?! Je wist de grootte van de woning toch toen je een bezichtiging deed? Wat maakt het dan uit dat een NEN meting afwijkt, de woning blijft hetzelfde.

Ik vind een lage zolderruimte die ogenschijnlijk prima is geen miskoop.

[ Voor 4% gewijzigd door Sport_Life op 22-02-2018 18:36 ]

[CurlyMo]

Sport_Life schreef op donderdag 22 februari 2018 @ 18:34:
[...]

Heb je daadwerkelijk een koopcontract ontbonden nav een afwijkende NEN meeting?! Je wist de grootte van de woning toch toen je een bezichtiging deed? Wat maakt het dan uit dat een NEN meting afwijkt, de woning blijft hetzelfde.

Ik vind een lage zolderruimte die ogenschijnlijk prima is geen miskoop.

Je hebt nog een bedenktermijn. Niks moeilijks aan. Gewoon telefoontje. En wat ik al zei. Het maakt uit in de financiën als je opeens € 25.000 eigen geld moet inbrengen.

[Sport_Life]

CurlyMo schreef op donderdag 22 februari 2018 @ 18:42:
[...]

Je hebt nog een bedenktermijn. Niks moeilijks aan. Gewoon telefoontje. En wat ik al zei. Het maakt uit in de financiën als je opeens € 25.000 eigen geld moet inbrengen.

Ik las het later ja . Wel zuur, alhoewel de taxaties bij mij (2x tot nu toe voor een hypotheek) altijd precies op of nabij de koopprijs uitkomen.
Ligt ook aan het prijssegment, maar bij 500k kunnen ze nog wel 25k bijplussen..

Zou een ontbinding overigens niet via de telefoon doen maar dat terzijde .

[ Voor 7% gewijzigd door Sport_Life op 22-02-2018 18:48 ]

[CurlyMo]

Sport_Life schreef op donderdag 22 februari 2018 @ 18:47:
[...]
Zou een ontbinding overigens niet via de telefoon doen maar dat terzijde .

Figuurlijk

[Kju]

Sport_Life schreef op donderdag 22 februari 2018 @ 18:34:
[...]

Heb je daadwerkelijk een koopcontract ontbonden nav een afwijkende NEN meeting?! Je wist de grootte van de woning toch toen je een bezichtiging deed? Wat maakt het dan uit dat een NEN meting afwijkt, de woning blijft hetzelfde.

Ik vind een lage zolderruimte die ogenschijnlijk prima is geen miskoop.

Kijk: Filmpje (vanaf plm 09:00)

Je kan een oppervlakte niet zo op het blote oog inschatten. Een paar m2's zijn verwaarloosbaar maar ik kom soms woningen tegen die 5, 10, soms 15% te groot worden geadverteerd en de schade kan dan aardig oplopen als je uitgaat van 1500 tot 2500 euro per m2 in een appartementje.

[Amphiebietje]

Kju schreef op vrijdag 23 februari 2018 @ 11:12:
[...]

Kijk: Filmpje (vanaf plm 09:00)

Je kan een oppervlakte niet zo op het blote oog inschatten. Een paar m2's zijn verwaarloosbaar maar ik kom soms woningen tegen die 5, 10, soms 15% te groot worden geadverteerd en de schade kan dan aardig oplopen als je uitgaat van 1500 tot 2500 euro per m2 in een appartementje.

Aan de andere kant is de hoogte onder een dak controleren een kwestie van een rolmaat meenemen en wat simpele dingen na te meten...

[Kju]

Amphiebietje schreef op vrijdag 23 februari 2018 @ 12:27:
[...]


Aan de andere kant is de hoogte onder een dak controleren een kwestie van een rolmaat meenemen en wat simpele dingen na te meten...

Ik wilde benadrukken dat de meesten niet letten op (werkelijke) oppervlakte, laat staan dat ze nameten en dat ze daar goed mee op moeten passen. Hoewel alles boven 1.50m kan worden aangemerkt als gebruiksoppervlakte moet je ook nog kijken naar de bruikbaarheid van het geheel. Afgezien van de bruikbaarheid in de praktijk kan je een ruimte van 1.60m hoog ook niet hetzelfde waarderen als de rest van een woning 2.30 m hoog is.

[Exterminator]

Wij hebben een huis gekocht waarin ook een airco hangt

Nu stond deze airco op de lijst van roerende zaken. Hebben een (laag) bod gedaan op de airco en een kast. Reactie van verkoopster was dat ze het bod veel te laag vond en het dan liever via een andere weg verkocht.

Gisterenavond een bericht gestuurd voor welke prijs ze dan alleen de airco weg deed. Reactie was dat er vandaag al iemand naar de airco kwam kijken (erg toevallig en wie koopt er een airco in de winter?) en ze er vanuit ging dat we geen interesse meer hadden ivm prijs. Enfin, tot dus ver haar goed recht.

Maar hoe zit het precies m.b.t. de gaten van de airco die onder andere in de muur naar buiten lopen? Heb ik zometeen een gatenkazen muur of iets dergelijks?

[Sport_Life]

Exterminator schreef op maandag 26 februari 2018 @ 09:35:
Wij hebben een huis gekocht waarin ook een airco hangt

Nu stond deze airco op de lijst van roerende zaken. Hebben een (laag) bod gedaan op de airco en een kast. Reactie van verkoopster was dat ze het bod veel te laag vond en het dan liever via een andere weg verkocht.

Gisterenavond een bericht gestuurd voor welke prijs ze dan alleen de airco weg deed. Reactie was dat er vandaag al iemand naar de airco kwam kijken (erg toevallig en wie koopt er een airco in de winter?) en ze er vanuit ging dat we geen interesse meer hadden ivm prijs. Enfin, tot dus ver haar goed recht.

Maar hoe zit het precies m.b.t. de gaten van de airco die onder andere in de muur naar buiten lopen? Heb ik zometeen een gatenkazen muur of iets dergelijks?

Zij zal zich wel hebben geërgerd aan het lage bod. Imo terechte reactie van haar. Maar dat was je vraag niet .

Heb je al aan haar gevraagd op welke manier ze de gaten netjes weg gaat werken?

[ Voor 5% gewijzigd door Sport_Life op 26-02-2018 09:48 ]

[Exterminator]

Sport_Life schreef op maandag 26 februari 2018 @ 09:46:
[...]
Zij zal zich wel hebben geërgerd aan het lage bod. Imo terechte reactie van haar. Maar dat was je vraag niet .

Heb je al aan haar gevraagd op welke manier ze de gaten netjes weg gaat werken?

Dat kan, maar we hebben ook overboden op haar huis. Dus van de andere kant... Daarnaast vroeg ze bv 300euro voor een normale kledingkast. Hier heb je ze ook nieuw voor. Airco hangt er al 5+ jaar en ze gaf aan er zelf nooit onderhoud aan gedaan te hebben. Maar goed, dat is een andere discussie...

Nee, dat heb ik nog niet gevraagd. Gezien ze vandaag zou laten weten of hij verkocht was of niet.

[ Voor 6% gewijzigd door Exterminator op 26-02-2018 09:54 ]

[Exterminator]

Foutje...

[ Voor 97% gewijzigd door Exterminator op 26-02-2018 09:54 ]

[bertvanoosten]

Kan aan mij liggen, maar is het niet vreemd dat het tot de roerende zaken behoort, terwijl de units op een dergelijke wijze aan het huis verbonden zijn dat er gaten ontstaan wanneer je ze verwijderd?

imo hadden ze nooit op dit lijst mogen staan (maar ik ben geen bouwkundige en het feit dat ze er wel op stonden en er destijds klaarblijke geen opmerkingen over gemaakt zijn geeft je waarschijnlijk weinig aanspraak om hier nu een discussie over te voeren)

[nare man]

Volgens die logica zijn schilderijen ook deel van de woning, want er 'ontstaat' een gaatje als je ze 'verwijdert'.

Verder zie ik niets mis met deze gang van zaken. De airco werd ter overname aangeboden, je kwam niet tot overeenstemming over de prijs, dus de airco gaat weg. Dan blijven er gaten achter. Logisch. Het is geen huurhuis waar de muren glad moeten worden achtergelaten.

[Piet_Piraat7]

Is het gebruikelijk om contact te hebben met de verkopers? Alles is rond inmiddels en ik zou graag wat vragen stellen zoals bepaalde afmetingen (ivm uitzoeken nieuwe meubels) en of er netwerkkabels naar boven liggen.

[RomeoJ]

Piet_Piraat7 schreef op maandag 26 februari 2018 @ 10:35:
Is het gebruikelijk om contact te hebben met de verkopers? Alles is rond inmiddels en ik zou graag wat vragen stellen zoals bepaalde afmetingen (ivm uitzoeken nieuwe meubels) en of er netwerkkabels naar boven liggen.

Ja tuurlijk, dat kan je gewoon doen. Je hebt de verkopers toch al wel gezien bij het tekenen van de koopcontract oid? In de koopcontract staan de contactgegevens van zowel koper als verkoper.

[Piet_Piraat7]

RomeoJ schreef op maandag 26 februari 2018 @ 10:37:
[...]


Ja tuurlijk, dat kan je gewoon doen. Je hebt de verkopers toch al wel gezien bij het tekenen van de koopcontract oid? In de koopcontract staan de contactgegevens van zowel koper als verkoper.

Nee dat was alleen maar met de makelaar eigenlijk. Ik heb ze nog niet gezien contactgegevens heb ik, maar vroeg me af of het gebruikelijk was om zomaar contact op te nemen of dat je eigenlijk wacht tot een bepaald punt.

[naitsoezn]

nare man schreef op maandag 26 februari 2018 @ 10:34:
Volgens die logica zijn schilderijen ook deel van de woning, want er 'ontstaat' een gaatje als je ze 'verwijdert'.

Nou ja, een schilderij van de muur afhalen zorgt nog niet direct voor gaten in de muur. Het is het ophangsysteem dat voor de gaten zorgt

Als er daadwerkelijk open gaten naar buiten toe achterblijven, moet ik zeggen dat ik dit misschien wel richting nagelvast vind neigen....

[ Voor 6% gewijzigd door naitsoezn op 26-02-2018 10:41 ]

[bertvanoosten]

nare man schreef op maandag 26 februari 2018 @ 10:34:
Volgens die logica zijn schilderijen ook deel van de woning, want er 'ontstaat' een gaatje als je ze 'verwijdert'.

Verder zie ik niets mis met deze gang van zaken. De airco werd ter overname aangeboden, je kwam niet tot overeenstemming over de prijs, dus de airco gaat weg. Dan blijven er gaten achter. Logisch. Het is geen huurhuis waar de muren glad moeten worden achtergelaten.

Gaatje in de muur of een open verbinding met de buitenlucht door je muur vind ik nogal een verschil :-)

[inkie1]

Piet_Piraat7 schreef op maandag 26 februari 2018 @ 10:38:
[...]


Nee dat was alleen maar met de makelaar eigenlijk. Ik heb ze nog niet gezien contactgegevens heb ik, maar vroeg me af of het gebruikelijk was om zomaar contact op te nemen of dat je eigenlijk wacht tot een bepaald punt.

Contact opnemen is prima hebben de kopers ook bij ons gedaan. Maar ze hebben wel gewacht tot de financiering rond was en de waarborgsom bij de notaris. Dan weet je ook zeker dat alles door gaat.

[Piet_Piraat7]

inkie1 schreef op maandag 26 februari 2018 @ 10:47:
[...]

Contact opnemen is prima hebben de kopers ook bij ons gedaan. Maar ze hebben wel gewacht tot de financiering rond was en de waarborgsom bij de notaris. Dan weet je ook zeker dat alles door gaat.

Goeie, dan wacht ik daar ook even mee

[Tsurany]

Exterminator schreef op maandag 26 februari 2018 @ 09:35:

Maar hoe zit het precies m.b.t. de gaten van de airco die onder andere in de muur naar buiten lopen? Heb ik zometeen een gatenkazen muur of iets dergelijks?

Je koopt het huis in de huidige staat dus inclusief de gaten van de airco. Als jij dus besluit de airco niet over te nemen moet je zelf de gaten repareren of een nieuwe airco voor plaatsen.

[-tom-562]

Piet_Piraat7 schreef op maandag 26 februari 2018 @ 10:35:
Is het gebruikelijk om contact te hebben met de verkopers? Alles is rond inmiddels en ik zou graag wat vragen stellen zoals bepaalde afmetingen (ivm uitzoeken nieuwe meubels) en of er netwerkkabels naar boven liggen.

Ja, waarom niet? De vorige bewoner had mij al toegevoegd via FB om contact te krijgen, maar dat heb ik afgehouden totdat de financiering rond was. Daarna kwam van hem zelf het voorstel om eens een bakkie koffie te gaan doen in ons toekomstige huis Kon dus meteen alles opmeten (als hij niet met het voorstel was gekomen, had ik het zelf wel voorgesteld).
Scheelt ook dat het een klein dorpje is, en hij een huis een straat achter ons heeft gekocht, dus wat contacten krijgen in de buurt was sowieso wel fijn

[Exterminator]

Tsurany schreef op maandag 26 februari 2018 @ 11:18:
[...]

Je koopt het huis in de huidige staat dus inclusief de gaten van de airco. Als jij dus besluit de airco niet over te nemen moet je zelf de gaten repareren of een nieuwe airco voor plaatsen.

Behoort t dan niet zo te zijn dat ik een huis koop wat is afgewerkt? De airco was immers ook netjes geplaatst, is t dan niet zo dat het opgeleverd moet worden alsof er nooit iets heeft gehangen? Ik koop immers geen 'gaten huis' bij m'n bezichtiging.

[Christiano007]

Persoonlijk vind ik een airco die gemonteerd is aan het huis gewoon bij de vraagprijs horen en niet als overneembaar. Als je een huis verbouwd met allemaal zaken, zijn dat toch ook geen opties?

[kmf]

Christiano007 schreef op maandag 26 februari 2018 @ 13:35:
Persoonlijk vind ik een airco die gemonteerd is aan het huis gewoon bij de vraagprijs horen en niet als overneembaar. Als je een huis verbouwd met allemaal zaken, zijn dat toch ook geen opties?

Als je zelfs bij een keukenblok moet aangeven of deze achter blijft, meegaat, of over te nemen is, dan is een airco al helemaal een twijfelgeval.

Om dit soort discussies te vermijden heb je nou juist de lijst van zaken.

[Piet_Piraat7]

Vind het eerlijk gezegd onterecht klagen achteraf. Je weet hoe de woning er uit ziet op het moment dat je ja zegt en als je dan de airco niet overneemt kun je er ook vanuit gaan dat er een gat overblijft op die plek.

[Tsurany]

Exterminator schreef op maandag 26 februari 2018 @ 13:10:
[...]


Behoort t dan niet zo te zijn dat ik een huis koop wat is afgewerkt? De airco was immers ook netjes geplaatst, is t dan niet zo dat het opgeleverd moet worden alsof er nooit iets heeft gehangen? Ik koop immers geen 'gaten huis' bij m'n bezichtiging.

Je koopt het huis in huidige staat, zitten er gaten in dan koop jij die gaten er dus ook bij. Als jij wilt dat het huis met een bepaalde afwerking wordt afgeleverd dan kan je daar over onderhandelen.

Het is echt aan te raden je wat meer te verdiepen in het proces van het kopen van een huis. Dit is basale kennis, als je dit niet weet zou je geen huis moeten kopen.

[ANdrode]

Tsurany schreef op maandag 26 februari 2018 @ 13:39:
[...]
Je koopt het huis in huidige staat, zitten er gaten in dan koop jij die gaten er dus ook bij. Als jij wilt dat het huis met een bepaalde afwerking wordt afgeleverd dan kan je daar over onderhandelen.

Het is echt aan te raden je wat meer te verdiepen in het proces van het kopen van een huis. Dit is basale kennis, als je dit niet weet zou je geen huis moeten kopen.

Je koopt nu wel een huis met een bouwkundig gebrek dat onmiddellijk herstelt moet worden om lekkage te voorkomen. Het weghalen van de airco heeft andere gevolgen dan het weghalen van een keukenblok.

[thewizard2006]

Exterminator schreef op maandag 26 februari 2018 @ 13:10:
[...]


Behoort t dan niet zo te zijn dat ik een huis koop wat is afgewerkt? De airco was immers ook netjes geplaatst, is t dan niet zo dat het opgeleverd moet worden alsof er nooit iets heeft gehangen? Ik koop immers geen 'gaten huis' bij m'n bezichtiging.

Heb je geen lijst gehad met over te nemen spullen? Dat zou wel moeten volgens mij en dit zou er dan ook op moeten staan. Bij ons nieuwe huis stond ook de laminaat ter overname er op. Slaat natuurlijk nergens op maar het gebeurd wel. Dus hier hebben we afspraken over gemaakt dat dit gewoon blijft liggen omdat wij vonden dat een vloer gewoon bij het huis hoort. Was ook verder geen probleem.
Op die lijst die wij hadden stonden ook zaken als verlichting en dat lijkt mij een beetje in diezelfde categorie vallen als zo'n airco unit. Dus het is wel aan de verkoper om aan te geven dat het overgenomen moet worden of anders gaat het mee. Als een verkoper aangeeft dat de lampen mee gaan weet je dat daar stroomaansluitingen achter zitten en dat je daar wat mee moet. Idem met de gaten van een airco.

Edit. Ik zie dat die lijst er was. Daar had je afspraken over moeten maken voordat je definitief de woning kocht. Achteraf kan maar dan met coulance van de verkoper.

[ Voor 6% gewijzigd door thewizard2006 op 26-02-2018 14:56 ]

[kmf]

Exterminator schreef op maandag 26 februari 2018 @ 13:10:
[...]


Behoort t dan niet zo te zijn dat ik een huis koop wat is afgewerkt?

Verwacht je ook dat de kopers de verkleuringen achter een bed/bank/kast ook even wegwerken met een likje verf? Of die losse plinten even vervangt?

Waar trek je de grens? Nou, dat is afgedek met "overname met de staat zoals het is".

*_{Wees blij dat je nu al wat gaten hebt voor je nieuw te plaatsen airco. Scheelt je 100 euro betonboringen}

[ Voor 12% gewijzigd door kmf op 26-02-2018 15:02 ]

[MikeyMan]

Na eerder een huis misgelopen te zijn, terwijl we de hoogste bieder waren, gaan we morgen nog een ander huis bekijken. Idee is nu om uberhaupt alle voorbehouden te laten varen. Financieel voorbehoud is m.i. een wassen neus, en voor een huis uit 2007 durf ik de bouwkundige keuring ook wel aan. Hopen dat het nu wel lukt.

Wel weer irritant dat er blijkbaar meer animo is. Vind het echt lastig om te bepalen hoeveel een huis waard is als je er samen niet over kunt steggelen. Ze vragen namelijk ook hier weer een eindbod. Grr...

[Tsurany]

ANdrode schreef op maandag 26 februari 2018 @ 14:38:
[...]


Je koopt nu wel een huis met een bouwkundig gebrek dat onmiddellijk herstelt moet worden om lekkage te voorkomen. Het weghalen van de airco heeft andere gevolgen dan het weghalen van een keukenblok.

Dat klopt. En dat weet de koper omdat hij er bewust voor kiest de airco niet over te nemen. Hij weet, of kan weten, dat het resultaat is dat er gaten in de muur achter blijven.

[Piet_Piraat7]

@MikeyMan is een aankoopmakelaar niet handig in zo'n gebied wat blijkbaar zo in trek is?

[MikeyMan]

Piet_Piraat7 schreef op maandag 26 februari 2018 @ 15:08:
@MikeyMan is een aankoopmakelaar niet handig in zo'n gebied wat blijkbaar zo in trek is?

Mjah, misschien onterecht, maar ik zie de toegevoegde waarde niet echt. Er vanuit gaande dat het allemaal eerlijk verloopt en er geen onderonsje zijn tussen makelaars in dit soort trajecten, blijf je met het feit zitten dat je bij een finaal bod nooit zekerheid hebt tenzij je extreem over de vraagprijs heen gaat. Zie niet zo in hoe een aankoopmakelaar hier iets aan verandert.

[groggy]

MikeyMan schreef op maandag 26 februari 2018 @ 18:11:
[...]


Mjah, misschien onterecht, maar ik zie de toegevoegde waarde niet echt. Er vanuit gaande dat het allemaal eerlijk verloopt en er geen onderonsje zijn tussen makelaars in dit soort trajecten, blijf je met het feit zitten dat je bij een finaal bod nooit zekerheid hebt tenzij je extreem over de vraagprijs heen gaat. Zie niet zo in hoe een aankoopmakelaar hier iets aan verandert.

Verkopende makelaars verkopen liever aan een aankoopmakelaar. Geeft hun iets meer zekeheid en bespaart hun werk. Om nog maar te zwijgen over het elkaar gunnen en daardoor werk berhouden....

Rationeel gezien vind ik een aankoopmakelaar ook niet nodig. Maar om bovenstaande redenen heb ik wel een aankoopmakelaar in de arm genomen. En naar tevredenheid...

[Bigm1990]

Ik ben al enige tijd op zoek naar een eerste koopwoning. Wij hebben nu een leuk huis gevonden waar wij wel een bod op willen uitbrengen.

Om mij te orienteren op een openingbod heb ik bin het kadaster een woningsverslag opgevraagd met geschatte woningsverslag.

Het huis staat te koop voor 239.500. De geschatte woningwaarde volgens het kadaster is 205.000. De huidige bewoners hebben we gewoond sinds 2001. Het kadaster geeft ook verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving. Deze Komen gemiddeld uit op 270.000.

De WOZ waarde is overigens 234.500.

Hoeveel waarde kan ik hechten aan het kadaster? Nog tips voor een biedingsstrategie?

Avast bedankt voor de tips

[ Voor 5% gewijzigd door Bigm1990 op 26-02-2018 18:58 ]

[President]

Bigm1990 schreef op maandag 26 februari 2018 @ 18:36:
Ik ben al enige tijd op zoek naar een eerste koopwoning. Wij hebben nu een leuk huis gevonden waar wij wel een bod op willen uitbrengen.

Om mij te orienteren op een openingbod heb ik bin het kadaster een woningsverslag opgevraagd met geschatte woningsverslag.

Het huis staat te koop voor 239.500. De geschatte woningwaarde volgens het kadaster is 205.000. De huidige bewoners hebben we gewoond sinds 2001. Het kadaster geeft ook verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving. Deze Komen gemiddeld uit op 270.000.

Hoeveel waarde kan ik hechten aan het kadaster? Nog tips voor een biedingsstrategie?

Het kadaster met WOZ-waarde is zinloos... Daar kan je echt geen waarde aan hechten.

Als het huis bevalt:
- kijk voor hoeveel geld gelijkwaardige huizen in de buurt zijn verkocht
- stel voor jezelf vast of de vraagprijs van het huis realistisch is
- controleer wat je maximaal zou kunnen lezen
- bied onder de vraagprijs als je denkt dat er geen andere biedingen komen, bied de vraagprijs als je het huis graag wilt hebben en niet dagen of weken wil onderhandelen, bied boven de vraagprijs als je het huis echt graag wilt en je denkt dat er anderen zijn die het huis ook willen hebben

bied wel met voorwaarden zoals voorbehoud van financiering, bouwkundig onderzoek met maximaal 5000 korte termijn kosten, astbest, etc

[ Voor 4% gewijzigd door President op 26-02-2018 19:00 ]

[Bigm1990]

President schreef op maandag 26 februari 2018 @ 18:59:
[...]

Het kadaster met WOZ-waarde is zinloos... Daar kan je echt geen waarde aan hechten.

Als het huis bevalt:
- kijk voor hoeveel geld gelijkwaardige huizen in de buurt zijn verkocht
- stel voor jezelf vast of de vraagprijs van het huis realistisch is
- controleer wat je maximaal zou kunnen lezen
- bied onder de vraagprijs als je denkt dat er geen andere biedingen komen, bied de vraagprijs als je het huis graag wilt hebben en niet dagen of weken wil onderhandelen, bied boven de vraagprijs als je het huis echt graag wilt en je denkt dat er anderen zijn die het huis ook willen hebben

bied wel met voorwaarden zoals voorbehoud van financiering, bouwkundig onderzoek met maximaal 5000 korte termijn kosten, astbest, etc

Bedankt! Voor de duidelijkheid: WOZ waarde 235.000 en de geschatte waarde volgens kadaster 205.000.

Wij vinden de wining prachtig. Het huis staat in staphorst, dus er is geen overhitte markt. Ik schat dat de vraagprijs aardig in de buurt komt van reeele waarde. Derhalve was ik verbaast over geschatte waarde van kadaster.

Ik zal eens een mail opstellen met bod en voorwaarden.

[kmf]

MikeyMan schreef op maandag 26 februari 2018 @ 18:11:
[...]


Mjah, misschien onterecht, maar ik zie de toegevoegde waarde niet echt.

Als verkoper momenteel kan ik je vertellen dat ik eerder aan een koper met aankoopmakelaar zal verkopen bij gelijke bod en voorwaarden. Je hebt dan namelijk een extra (schijn)zekerheid dat de koopcapaciteit is doorgelicht.

[N1ckk]

kmf schreef op maandag 26 februari 2018 @ 20:54:
[...]


Als verkoper momenteel kan ik je vertellen dat ik eerder aan een koper met aankoopmakelaar zal verkopen bij gelijke bod en voorwaarden. Je hebt dan namelijk een extra (schijn)zekerheid dat de koopcapaciteit is doorgelicht.

Wel grappig, want ik zag de waarde dus ook niet. Ik vroeg aan de verkoper van ons recent gekochte huis (hij deed dat via Makelaarsland) waarom hij voor ons koos. Hij zei toen letterlijk dat die het ons gunde, wij menselijk onderhandelde en geen, ik citeer, “zo’n walgelijke makelaar mee hadden”.

Argumenten van zo’n aankoopmakelaar waren volgens de NVM:
- onderhandeling -> ik heb een huis gekocht in Regio Rotterdam, daar onderhandel je niet - daar bied je vraagprijs+
- neutrale blik -> onzin; dat doet de taxateur en bouwkundig keurder prima

Oftewel: heel beperkt

[JvS]

N1ckk schreef op dinsdag 27 februari 2018 @ 06:38:
[...]

Argumenten van zo’n aankoopmakelaar waren volgens de NVM:
- onderhandeling -> ik heb een huis gekocht in Regio Rotterdam, daar onderhandel je niet - daar bied je vraagprijs+
- neutrale blik -> onzin; dat doet de taxateur en bouwkundig keurder prima

Oftewel: heel beperkt

Mee eens, maar toch zou ik @Bigm1990 wel eentje aanraden.

[CurlyMo]

N1ckk schreef op dinsdag 27 februari 2018 @ 06:38:
[...]
Wel grappig, want ik zag de waarde dus ook niet. Ik vroeg aan de verkoper van ons recent gekochte huis (hij deed dat via Makelaarsland) waarom hij voor ons koos. Hij zei toen letterlijk dat die het ons gunde, wij menselijk onderhandelde en geen, ik citeer, “zo’n walgelijke makelaar mee hadden”.

Dat is ook wel een kip-ei. Mensen via makelaarsland zijn meer bevooroordeeld. De kans dat je huizen vind van dit type mens is groot zonder het hebben van een makelaar en via makelaarsland. De huizen die wel via makelaars van de hand gaan (bijv. in Amsterdam), kunnen goed voor je voorbij gaan aangezien je geen makelaar hebt. Daarmee tref je ook niet de mensen die positiever staan tegenover makelaars.

[Wailing_Banshee]

N1ckk schreef op dinsdag 27 februari 2018 @ 06:38:
[...]


Wel grappig, want ik zag de waarde dus ook niet. Ik vroeg aan de verkoper van ons recent gekochte huis (hij deed dat via Makelaarsland) waarom hij voor ons koos. Hij zei toen letterlijk dat die het ons gunde, wij menselijk onderhandelde en geen, ik citeer, “zo’n walgelijke makelaar mee hadden”.

Argumenten van zo’n aankoopmakelaar waren volgens de NVM:
- onderhandeling -> ik heb een huis gekocht in Regio Rotterdam, daar onderhandel je niet - daar bied je vraagprijs+
- neutrale blik -> onzin; dat doet de taxateur en bouwkundig keurder prima

Oftewel: heel beperkt

Ik was toch erg blij dat we een aankoopmakelaar hadden. Konden wij gewoon op vakantie tijdens het bieden, want we hadden onze makelaar een opdracht gegeven... (we waren in de Tesco in Pecs, Hongarije, toen we het eindbod accepteerden ).

Ons eerste huis hebben we ook zonder aankoopmakelaar gekocht, maar dat was een "veilig" huis (geen bijzonderheden, saai rijtjeshuis).

[D. Ninjai]

Wij hadden ook een aanmaakblokjes in de arm genomen. Maar het huis waar wij op boden was in de verkoop gezet door die aankoopmakelaar dus die kon toen niet onze belangen behartigen. Uiteindelijk wel gelukt om het huis te kopen. We waren eerste keus omdat we het snelst erin konden maar het was wel nagelbijten.

[ Voor 4% gewijzigd door D. Ninjai op 27-02-2018 07:49 ]

[Piet_Piraat7]

Ik heb een vraagje die ik uiteraard nog ga stellen aan de notaris als ik hem zie deze week, maar misschien hebben mensen hier al een antwoord. Ik gebruik even fictieve bedragen hoor.

Onlangs een huis gekocht voor 200k en van mijn ouders een schenking gekregen van 30k. Ik ben de enige koper, maar later wordt mijn vriendin bijgeschreven als eigenaar van het huis. Dit doen we niet direct omdat, gezien haar financiele situatie nu, het even niet slim is om toeslagpartners te worden. In overleg hebben we besloten dat de 30k die ik van mijn ouders krijg worden vastgelegd, maar is het ook mogelijk om de kosten koper ergens vast te leggen? Dit is toch zo'n 10k, maar het gaat niet direct in het huis.

[Sport_Life]

Als samenwonend stel ben je volgens mij automatisch elkaars toeslag partner.

[Wailing_Banshee]

D. Ninjai schreef op dinsdag 27 februari 2018 @ 07:48:
Wij hadden ook een aanmaakblokjes in de arm genomen. Maar het huis waar wij op boden was in de verkoop gezet door die aankoopmakelaar dus die kon toen niet onze belangen behartigen. Uiteindelijk wel gelukt om het huis te kopen. We waren eerste keus omdat we het snelst erin konden maar het was wel nagelbijten.

aanmaakblokjes??? Wilde je het huis in de fik steken als het niet beviel

sorry, kon het niet laten!

[ Voor 4% gewijzigd door Wailing_Banshee op 27-02-2018 08:09 ]

[phYzar]

Piet_Piraat7 schreef op dinsdag 27 februari 2018 @ 07:49:
Ik heb een vraagje die ik uiteraard nog ga stellen aan de notaris als ik hem zie deze week, maar misschien hebben mensen hier al een antwoord. Ik gebruik even fictieve bedragen hoor.

Onlangs een huis gekocht voor 200k en van mijn ouders een schenking gekregen van 30k. Ik ben de enige koper, maar later wordt mijn vriendin bijgeschreven als eigenaar van het huis. Dit doen we niet direct omdat, gezien haar financiele situatie nu, het even niet slim is om toeslagpartners te worden. In overleg hebben we besloten dat de 30k die ik van mijn ouders krijg worden vastgelegd, maar is het ook mogelijk om de kosten koper ergens vast te leggen? Dit is toch zo'n 10k, maar het gaat niet direct in het huis.

Waarom wil je bedragen vastleggen? Om vast te leggen dat het jouw geld blijft? De kosten koper vastleggen lijkt me weinig nut hebben. Je hebt 200k+10k dus 210k betaald voor het huis. Dat geld is weg, foetsie. Je hebt nu een huis van <taxatiewaarde> en daarvan deel je later <taxatiewaarde> min 30k van met je vriendin. (Er vanuit gaande dat die schenking is gebruikt voor aflossing/lagere hypotheek). Dan deelt zij nu alleen mee in de lagere schuld, en later/ooit ook in een lagere opbrengst (<verkoopprijs> min 30k)

[Tsurany]

Piet_Piraat7 schreef op dinsdag 27 februari 2018 @ 07:49:
Ik heb een vraagje die ik uiteraard nog ga stellen aan de notaris als ik hem zie deze week, maar misschien hebben mensen hier al een antwoord. Ik gebruik even fictieve bedragen hoor.

Onlangs een huis gekocht voor 200k en van mijn ouders een schenking gekregen van 30k. Ik ben de enige koper, maar later wordt mijn vriendin bijgeschreven als eigenaar van het huis. Dit doen we niet direct omdat, gezien haar financiele situatie nu, het even niet slim is om toeslagpartners te worden. In overleg hebben we besloten dat de 30k die ik van mijn ouders krijg worden vastgelegd, maar is het ook mogelijk om de kosten koper ergens vast te leggen? Dit is toch zo'n 10k, maar het gaat niet direct in het huis.

Dit wordt bij het aangaan van het huwelijk of de samenlevingsovereenkomst vastgelegd. Je kan niet "zomaar" je vriendin bijschrijven als eigenaar, dan ben je namelijk overdrachtsbelasting verschuldigd.

Sport_Life schreef op dinsdag 27 februari 2018 @ 07:58:
Als samenwonend stel ben je volgens mij automatisch elkaars toeslag partner.

Dat is niet juist, samenwonen is geen aanleiding om elkaars toeslagpartner te zijn. Ik woon al jaren samen met mijn vriendin maar omdat het huis volledig mijn eigendom is en we geen kinderen hebben zijn we geen toeslagpartner.

[Piet_Piraat7]

Tsurany schreef op dinsdag 27 februari 2018 @ 09:11:
[...]

Dit wordt bij het aangaan van het huwelijk of de samenlevingsovereenkomst vastgelegd. Je kan niet "zomaar" je vriendin bijschrijven als eigenaar, dan ben je namelijk overdrachtsbelasting verschuldigd.

Dat zijn we ook van plan, als we gaan trouwen over een jaar of wat

[Tsurany]

Piet_Piraat7 schreef op dinsdag 27 februari 2018 @ 09:14:
[...]


Dat zijn we ook van plan, als we gaan trouwen over een jaar of wat

Als je dan op huwelijkse voorwaarden trouwt kan je zelf afspraken maken en ben je daar redelijk vrij in. Je kan dus afspreken dat het huis gemeenschappelijk eigendom wordt maar dat jij een vordering hebt van X euro op jouw vriendin. Bij verkoop deel je het bedrag dus maar moet zij jou die vordering betalen uit haar deel van de opbrengst.
Voor een notaris zijn dit standaard afspraken, die regelt dat wel voor je

[N1ckk]

CurlyMo schreef op dinsdag 27 februari 2018 @ 07:25:
[...]

Dat is ook wel een kip-ei. Mensen via makelaarsland zijn meer bevooroordeeld. De kans dat je huizen vind van dit type mens is groot zonder het hebben van een makelaar en via makelaarsland. De huizen die wel via makelaars van de hand gaan (bijv. in Amsterdam), kunnen goed voor je voorbij gaan aangezien je geen makelaar hebt. Daarmee tref je ook niet de mensen die positiever staan tegenover makelaars.

Ja, daar heb je ook gelijk in. Ik heb slechts / pas één ervaring met het daadwerkelijk aanschaffen van een huis (eerste poging was meteen raak...). Verkoper en ik waren twee handen op 1 buik, dus gezamenlijke aversie.

Echter, tegelijkertijd groeit het concept van Makelaarsland wel (zelf veel doen ipv makelaar). ING heeft het nu overgenomen, dus dat geeft ook vertrouwen in het concept. De huizenmarkt in Amsterdam snap ik niks meer van, dus daar kan ik echt niet over oordelen. Maar rationeel: de meerwaarde van een (aankoop)makelaar gedurende het bezichtigen, onderhandelen (misschien als verkoper meer) en maken van foto's / plattegronden / teksten wordt denk ik steeds kleiner voor mensen die zelf willen / kunnen nadenken.

[Jiffy]

Piet_Piraat7 schreef op dinsdag 27 februari 2018 @ 09:14:
[...]


Dat zijn we ook van plan, als we gaan trouwen over een jaar of wat

Ehm. Je hebt geen idee wat je precies wilt en wat de gevolgen daarvan zijn...

Je vriendin over een tijdje "bijschrijven" als eigenaar kan niet. Je kunt wél tzt een deel (de helft, een kwart, 1%, verzin 't maar) van de woning aan je vriendin overdragen. Dat kost je wéér een leveringsakte, wéér inschrijvingskosten bij het kadaster en wéér overdrachtsbelasting. En de bank waar je hypothecaire financiering loopt moet er aan meewerken, dus 10 tegen 1 zul je je hypotheek ook over moeten sluiten. Dat heeft dus nog wel de nodige haken en ogen...

Trouwen is een optie, maar sinds 1 januari van dit jaar wordt de woning daarmee niet langer automatisch gemeenschappelijk bezit, daar zul je dan huwelijksvoorwaarden (waarin je dan afspreekt dat de woning gemeenschappelijk bezit wordt) voor moeten afsluiten.

Bespreek dit alsjeblieft met de notaris!