Ervaring met huis kopen - Deel 8

[Sunri5e]

Weet iemand hier of je ook zo'n NWWI taxatie nodig hebt als je maar een hypotheek van 80 procent van de aanschafwaarde nodig hebt en dus die andere 20 procent zelf inlegt?

[ Voor 14% gewijzigd door Sunri5e op 07-04-2023 13:59 ]

[groggy]

Sunri5e schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 08:24:
Weet iemand hier of je ook zo'n NWWI taxatie nodig hebt als je maar een hypotheek van 80 procent van de aanschafwaarde nodig hebt en dus die andere 20 procent zelf inlegt?

https://www.klarenbeekvastgoed.nl/makelaardij/taxaties/

Nee, dan geloven ze je op jouw blauwe ogen...

[naitsoezn]

Sunri5e schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 08:24:
Weet iemand hier of je ook zo'n NWWI taxatie nodig hebt als je maar een hypotheek van 80 procent van de aanschafwaarde nodig hebt en dus die andere 20 procent zelf inlegt?

Juist dan heb je een taxatie nodig: Hoe ga je anders de bank overtuigen dat het maar 80% van de marktwaarde is die ze hoeven te financieren?

[indexample]

en bij een familiebank constructie, val ik dan ook in zo'n 60/70/80% categorie voor het gedeelte bij de bank? waarschijnlijk rekenen zij dat gewoon als risico, dus 100%?

[Sunri5e]

naitsoezn schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 09:08:
[...]

Juist dan heb je een taxatie nodig: Hoe ga je anders de bank overtuigen dat het maar 80% van de marktwaarde is die ze hoeven te financieren?

Misschien dat ze ook naar de WOZ kijken of dat een taxatie zonder NWWI ook prima is?

[naitsoezn]

Sunri5e schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 10:58:
[...]


Misschien dat ze ook naar de WOZ kijken of dat een taxatie zonder NWWI ook prima is?

WOZ zegt helemaal niets over de huidige marktwaarde van een woning.

[Jiffy]

indexample schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 10:35:
en bij een familiebank constructie, val ik dan ook in zo'n 60/70/80% categorie voor het gedeelte bij de bank? waarschijnlijk rekenen zij dat gewoon als risico, dus 100%?

Bij een tweede hypotheek (in dit geval via een familiebankconstructie, maar dat maakt op zich niet uit) zal de eerste hypotheekhouder (=de bank) toestemming moeten geven voor het vestigen van de tweede hypotheek. Als je LTI en/of LTV te hoog wordt (dit is ter beoordeling van de bank), loop je het risico dat de bank geen toestemming verleent voor het vestigen van de tweede hypotheek.

[DropjesLover]

Sunri5e schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 08:24:
Weet iemand hier of je ook zo'n NWWI taxatie nodig hebt als je maar een hypotheek van 80 procent van de aanschafwaarde nodig hebt en dus die andere 20 procent zelf inlegt?

https://www.klarenbeekvastgoed.nl/makelaardij/taxaties/

Je hebt altijd een taxatie nodig voor het aanvragen van een hypotheek. Anders kan de bank je risico-catagorie niet inschatten ten opzichte van het onderpand (de woning). Jij wilt een hypotheek voor 80% van de koopprijs, maar dat kan nog steeds 100% van de taxatiewaarde zijn (hoger risico). De bank gaat je niet op je blauwe ogen geloven dat je koopprijs ook de waarde is.

Bij ons was de koopprijs 352k maar de taxatiewaarde 345k. Met eigen inleg komen we nu voor de eerste maanden net boven de 90% LTV uit. Met een hogere taxatiewaarde zaten we er net onder
Wel een hypotheek die automatisch de rente aanpast, dus dat zakt snel genoeg.


Elk koopcontract heeft de bekende 10% er in staan als koper of verkoper afhaakt.
Kopers worden geacht hier een bankgarantie of waarborgsom voor neer te leggen.
Verkopers hebben de waarde in principe in het huis zitten.

Maar als de verkoper afhaakt (bijv. samenwonen gaat niet door) en in de woning blijft wonen, hoe/waar kan je dan die 10% opeisen? Je kan een vordering op het huis leggen (via de rechtbank) maar daarmee heb je je geld nog niet...

Weet een van jullie hoe dit zit/werkt?

[ Voor 50% gewijzigd door DropjesLover op 30-10-2017 11:48 ]

[-tom-562]

@DropjesLover
Lijkt mij gewoon dat dat een ontbindende voorwaarde is die de verkopende partij in het contract laat opstellen (of jullie, als jullie dat willen).
'Als verkopende partij voor datum x niet gaat samenwonen, dan wordt de koop ontbonden. Indien datum X verstreken is, maakt kopende partij waarborgsom over uiterlijk een week voor het tekening van de akte' o.i.d.

[Ray]

@DropjesLover je kan gewoon nakoming van de overeenkomst vorderen men kan immers gewoon leveren. Gekker wordt het als door een beslag (en geen inschrijving koopakte) met ook niet kan leveren. Dan is er vaak meer aan de hand en wordt het meestal een hele uitdaging om je 10% ooit te vorderen.

kennissen hadden het jaren geleden. Stonden met verhuiswagen op de stoep bij notaris (aan/verkoop zelfde dag) en er kon niet geleverd worden. Heeft jaren geduurd maar ze hebben nooit een cent gezien...

[DropjesLover]

Ray schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 12:22:
@DropjesLover je kan gewoon nakoming van de overeenkomst vorderen men kan immers gewoon leveren. Gekker wordt het als door een beslag (en geen inschrijving koopakte) met ook niet kan leveren. Dan is er vaak meer aan de hand en wordt het meestal een hele uitdaging om je 10% ooit te vorderen.

kennissen hadden het jaren geleden. Stonden met verhuiswagen op de stoep bij notaris (aan/verkoop zelfde dag) en er kon niet geleverd worden. Heeft jaren geduurd maar ze hebben nooit een cent gezien...

In principe komt er dan gewoon een vordering op het huis, eventueel met in de rechtszaak bepaalde rente.
Bij een volgende / latere verkoop van het huis moet de woning vrij van vorderingen opgeleverd worden, dus zou je dan je geld krijgen. Maar dat kan wel even duren ja...

[Ray]

DropjesLover schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 12:46:
[...]

In principe komt er dan gewoon een vordering op het huis, eventueel met in de rechtszaak bepaalde rente.
Bij een volgende / latere verkoop van het huis moet de woning vrij van vorderingen opgeleverd worden, dus zou je dan je geld krijgen. Maar dat kan wel even duren ja...

dat is de theorie. Alleen in de tussentijd kan je dus zelf niets en sta je vooralsnog op straat in deze casus. Daarnaast was er dus beslag gelegd op de woning. Die kon dus niet geleverd en het vreemde was dat de beslaglegger (belastingdienst) de deal niet gewoon door liet gaan.
Ze hebben dus uiteindelijk maar gekozen om de koop te ontbinden, zodat ze een andere woning konden kopen, en wel het recht op de 10% te houden. die moeten ze nu dus nog krijgen....

Saillant detail was dat de verkoper even later er zelf weer vrolijk woonde....

[DropjesLover]

Ray schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 14:00:
[...]


dat is de theorie. Alleen in de tussentijd kan je dus zelf niets en sta je vooralsnog op straat in deze casus. Daarnaast was er dus beslag gelegd op de woning. Die kon dus niet geleverd en het vreemde was dat de beslaglegger (belastingdienst) de deal niet gewoon door liet gaan.
Ze hebben dus uiteindelijk maar gekozen om de koop te ontbinden, zodat ze een andere woning konden kopen, en wel het recht op de 10% te houden. die moeten ze nu dus nog krijgen....

Saillant detail was dat de verkoper even later er zelf weer vrolijk woonde....

Tsja, als die de beslaglegging aflost dan is er niks aan de hand, het is nog steeds zijn eigendom en kan er nog steeds gewoon wonen...

Anyway, we hebben getekend.
Nu op zoek naar een mooie koelkast voor de keuken (70cm breed), kijken voor de badkamer, etc etc..


Hoe gaat dat eigenlijk in z'n werk? Eerste keer huis enzo, en we willen eigenlijk zo min mogelijk zelf doen.
Tevens wil ik eens bekijken of de garage verbreed kan worden. Het dak hiervan is van betonplaten, en eigenlijk zou ik het plafond/dak willen verhogen. Hoe pak je een dergelijke verbouwing aan cq waar begin je? Een indicatieve prijs opvragen, gemeente vragen of het mag, etc..

[ Voor 17% gewijzigd door DropjesLover op 31-10-2017 15:40 ]

[W1LL3M]

DropjesLover schreef op maandag 30 oktober 2017 @ 22:44:
[...]
Hoe gaat dat eigenlijk in z'n werk? Eerste keer huis enzo, en we willen eigenlijk zo min mogelijk zelf doen.
Tevens wil ik eens bekijken of de garage verbreed kan worden. Het dak hiervan is van betonplaten, en eigenlijk zou ik het plafond/dak willen verhogen. Hoe pak je een dergelijke verbouwing aan cq waar begin je? Een indicatieve prijs opvragen, gemeente vragen of het mag, etc..

Tip: Ga er eerst wonen. Na een jaartje weet je beter wat en hoe je wilt verbouwen, en wat je als eerste wilt (laten) doen. Sommige dingen moeten natuurlijk meteen (verven e.d.), maar bijvoorbeeld die garage zou je dan best wel eens anders kunnen willen hebben dan je nu denkt.

Voor het verbouwen van een schuur of garage is vaak geen vergunning nodig:
http://watmagikbouwen.nl/informatie/vergunningsvrijbouwen/
https://www.rijksoverheid...-nodig-is-voor-ver-bouwen
Voor iets simpels als een verbouwing van een garage zou ik 2 of 3 lokale klusbedrijven om een offerte vragen. Vraag eens rond of iemand ervaring heeft met een betrouwbaar bedrijf in de buurt. En via werkspot is ook een optie, al heb ik daar zelf geen ervaring mee.

[ Voor 5% gewijzigd door W1LL3M op 31-10-2017 20:50 ]

[Saffie_time]

Gisteren is ons bod op een nieuwe woning geaccepteerd!
Nu dus snel aan de slag met het regelen van de hypotheek omdat de overdracht voor nu op 10-01-18 gepland staat met het verzoek om het eerder te laten passeren indien we rond zijn met de bank.
Ik weet wat ik zou willen aan hypotheek, bij welke bank en dat het bedrag binnen onze veilige marge zit, nu maar eens kijken welke stukken ik moet gaan aanleveren en hoe snel alles gaat lopen.

[Ruben0s]

Zojuist de bindende offerte gekregen van de bank. Afgelopen vrijdag de stukken aangeleverd en reactie gekregen dat nog iets ontbrak aan het taxatierapport. Taxatierapport is gisteren aangepast en vanochtend zat de bindende offerte al in de e-mail.

Ging allemaal super snel. Hebben de hypotheek zelf geregeld met hier en daar wat advies van een kennis.

Situatie: starters met een studieschuld. Vast contract en intentieverklaring.

[ Voor 11% gewijzigd door Ruben0s op 02-11-2017 11:59 ]

[MrXen0]

Gizz schreef op vrijdag 27 oktober 2017 @ 18:06:
[...]

Dat mag allemaal, want het is jouw geld. En jij bepaalt wat je met je geld doet. Je mag er ook een auto van kopen. Je overwaarde heeft wel invloed op je hypotheekrente aftrek. Een voorbeeld van geld.nl:


[...]


Simpel gezegd gebruik je niet de overwaarde voor je nieuwe hypotheek (zoals je stelt in je vraag), maar juist om direct een stukje van je huis te kopen zodat de hypotheek die je neemt volledig aftrekbaar blijft.


[...]


Helpt dit overzicht?
In deze pdf staan nog meer voorbeelden.

Ja het is nu een stuk duidelijker! Onderhand zijn we ook al weer een paar stappen verder, ook al 2 keer in het inschrijf proces beland waarbij wij helaas hebben verloren omdat mensen met betere voorwaarden (huis al verkocht) de voorkeur kregen.

Volgende stap is dus nu toch echt mijn eigen appartement in de verkoop zetten, waarschijnlijk richting beleggers omdat ze markt conform schijnen te betalen en de makelaarskosten hierdoor ook lager uitvallen.

[kielkiel]

Mijn zus gaat een huis kopen en zit met een interessante vraag. Ze heeft een bouwdepot van 75000 en onder aan de streep moet ze ruim 30000 eigen geld inbrengen. Ze vraagt zich af of ze niet gewoon het bouwdepot met 30000 kan verlagen. Volgens de hypotheek adviseur is dat niet mogelijk of niet slim (welke van de 2 is mij even ontschoten).

Is dat slim (of waarom mag dat niet). Als je meer info laat het dan ff weten.

[Tsurany]

kielkiel schreef op vrijdag 3 november 2017 @ 21:38:
Mijn zus gaat een huis kopen en zit met een interessante vraag. Ze heeft een bouwdepot van 75000 en onder aan de streep moet ze ruim 30000 eigen geld inbrengen. Ze vraagt zich af of ze niet gewoon het bouwdepot met 30000 kan verlagen. Volgens de hypotheek adviseur is dat niet mogelijk of niet slim (welke van de 2 is mij even ontschoten).

Is dat slim (of waarom mag dat niet). Als je meer info laat het dan ff weten.

Vraag het nogmaals aan je adviseur? Die betaal je daarvoor en die kan het je dus haarfijn uitleggen.
Een reden zou kunnen zijn dat de bank zeker wilt weten dat het geld gebruikt wordt voor de woning. Een andere reden zou kunnen zijn dat ze zo rente vangt op het geld in het depot.

[Ray]

@kielkiel de adviseur zal dat prima uit kunnen leggen. Bottemline zal zijn dat als ze niet zijn advies volgt er waarschijnlijk geen 75K maar iets van 50K (of veel minder) beschikbaar zal zijn voor verbouw...of een hogere rente LTV verhouding

snap dan ook niet zo goed waarom dat hier terecht komt zonder de complete data...

meestal valt het voor consumenten inderdaad niet precies te bevatten hoe de wetgeving je dwingt dingen te doen, maar daarvoor heb je dus je adviseur

[ Voor 5% gewijzigd door Ray op 03-11-2017 23:39 ]

[Shadowhawk00]

Tsurany schreef op vrijdag 3 november 2017 @ 23:36:
[...]

Vraag het nogmaals aan je adviseur? Die betaal je daarvoor en die kan het je dus haarfijn uitleggen.
Een reden zou kunnen zijn dat de bank zeker wilt weten dat het geld gebruikt wordt voor de woning. Een andere reden zou kunnen zijn dat ze zo rente vangt op het geld in het depot.

Waarschijnlijk dat 2e, want rente over het geld in bouwdepot waar je vervolgens ook rente over betaald is zeker omdat het een paar maanden is eigenlijk te verwaarlozen.

[Verwijderd]

Nou schijnbaar mag ik ook nog gebruik gaan maken van de voordelen van dit jaar want ook ons bod is geaccepteerd. Echter was de enige vereiste vanuit de verkopende partij dat de financiering binnen 6 weken rond moet zijn. Dus nu maar flink haasten en hopelijk eind volgende maand verhuizen.

[President]

Wij gaan ook op zoek naar een nieuw huis + flatje voor mijn schoonvader. Schoonvader is afhankelijk van ons en de afstand naar onze nieuwe woonplaats zou te groot worden. Hij woont nu in sociale huur en gaat over een jaar of tien met pensioen, dus is even kijken hoeveel hij kan lenen en hoe we kunnen helpen..
Huidige huis verkoopt voor 280k, onze hypotheekschuld is 140k.

Zal dus een uitdaging worden om een huis van 350k te kopen en daarnaast schoonpa te helpen met de aankoop van een flat.

Van de week afspraak bij de hypotheekadviseur, ben benieuwd wat de mogelijkheden zijn. Eventueel zouden mijn ouders kunnen bijspringen (die hebben geld, hebben destijds 50k schenking gekregen voor huidige huis)

[Christiano007]

Over 11 dagen tekenen voor de sleutel, maar heb nog steeds geen rekening gezien van de notaris wat we voor de overdracht moeten betalen. Komt dat altijd zo laat binnen ?

[Sleehond]

Christiano007 schreef op zondag 5 november 2017 @ 10:27:
Over 11 dagen tekenen voor de sleutel, maar heb nog steeds geen rekening gezien van de notaris wat we voor de overdracht moeten betalen. Komt dat altijd zo laat binnen ?

Ja hoor, gebeurt vaker. Soms krijg je het pas 3-5 werkdagen ofzo voor het passeren. Het ene notariskantoor is natuurlijk sneller dan de andere. Even een belletje er achteraan doen met simpelweg de vraag "wanneer kan ik het ongeveer verwachten?" wil wel eens wonderen doen dat het dan opeens vrij vlot komt ;-)

[ Voor 16% gewijzigd door Sleehond op 05-11-2017 22:36 ]

[Quad]

Afgelopen vrijdag de definitieve offerte van de hypotheekverstrekker ondertekend. De rente was zelfs met een halve procent gedaald ten opzichte van de eerste offerte 2 weken terug.

Alles rond hiermee en huis definitief op verkocht ipv het onder voorbehoud.

[DropjesLover]

Quad schreef op zondag 5 november 2017 @ 23:00:
Afgelopen vrijdag de definitieve offerte van de hypotheekverstrekker ondertekend. De rente was zelfs met een halve procent gedaald ten opzichte van de eerste offerte 2 weken terug.

Alles rond hiermee en huis definitief op verkocht ipv het onder voorbehoud.

Bij ons is de rente ook gedaald tussen gesprekken met adviseur en offerte, een whoping 0,03%.
Half procent is wel heel veel daling in 2 weken zeg
Hypotheekaanbieder met dagrente, dus als de rente de komende tijd nog daalt profiteren we daar van mee. Bij rentestijging geld de geboden rente.

[ Voor 4% gewijzigd door DropjesLover op 06-11-2017 13:31 ]

[TK2803]

Geachte Tweakers,

Misschien is mijn vraag niet 'echt' onderdeel van 'Ervaring met huis kopen', maar het is wel gerelateerd aan de kwestie. Mijn vraag: Wat is de impact/invloed voor/nadelen bij een koopwoning, in een rijtjeshuis waarvan de eerste 2 huizen geen koopwoning maar huurwoningen zijn en het laatste huis in het rijtje een koopwoning is' ?
Het enige antwoordt wat de makelaar aangaf was: 'je hebt geen vaste buren'. Zelf geeft de makelaar aan het geen impact heeft op de verkoopprijs van de koopwoning.
Ik heb dit ook aan collega's gevraagd, ze beargumenteren het met de volgende punten:
- 1. Je hebt inderdaad geen vaste buren.
- 2. In bepaalde gevallen is de makelaar verantwoordelijk voor het onderhouden van de huurwoning.
- 3. v.b: Als het dak wordt gerenoveerd bij de huurwoningen, is er de mogelijkheid dat men als koopwoning zijnde tegen een scherp tarief ook de kosten van het eigen dak zou kunnen laten renoveren.

Mijn vraag is:
- Wat zijn nog meer de aandachtspunten bij dit soort rijtjeshuizen met huur en koopwoningen.
- Heeft het daadwerkelijk impact op de verkoopbedrag van je koopwoning.
- Zijn er meerdere Tweakers die ook eenzelfde scenario hebben meegemaakt

[ALF99]

Weet je in welke prijsklasse de huur valt?
Dan kun je al aardig inschatten met wat voor soort buren je rekening moet houden :-)
Verder zou het voor mij persoonlijk een afknapper zijn om zo'n huis te kopen, en ik kan me voorstellen dat het daardoor waarde verminderend werkt.(al zou daar op dit moment natuurlijk ook wel rekening mee zijn gehouden in de prijs)

[Tsurany]

@TK2803 Het belangrijkste is in welke prijsklasse de huurwoningen zitten. Je loopt met mensen die gebruik maken van huurtoeslag veel meer risico op asociale bewoners dan wanneer mensen in een hogere inkomensklasse zitten.

Daarnaast kan je verwachten dat huurders weinig tot geen onderhoud plegen. Je moet dus altijd contact opnemen met de eigenaar mbt onderhoud aan gezamenlijke delen. Met een grote partij gaat dat vaak prima, met huisjesmelkers kan dat lastiger zijn.

[naitsoezn]

@TK2803 Als het hebben van huurders als buren al enige invloed heeft op de waarde van de woning, dan zit die invloed al in de prijs verwerkt op het moment dat jij die woning koopt

Verder heb je als eigenaar van een rijtjeswoning eigenlijk vrij weinig te maken met de buren qua onderhoud. Je kunt prima enkel jouw gedeelte van het dak vervangen, en de buitenkant schilderen doe je ook alleen voor jezelf. Als je onderdeel bent van een VVE dan ligt het iets anders, omdat je dan in de VVE te maken hebt met de verhuurder ipv met je buren.

[Verwijderd]

Iemand enig idee hoeveel waarde er wordt gehecht aan een jaaropgaaf bij een hypotheek aanvraag? Mijn vriendin heeft nooit haar jaaropgaaf 2016 ontvangen vanwege een erg nare situatie bij haar ex-werkgever. Wij zullen deze ook nooit ontvangen. Beide zitten we momenteel in loondienst waarbij ik de hoofd kostwinnaar ben en tevens in vaste dienst zit.

Ik heb a.s. donderdag een gesprek met mijn hypotheekadviseur maar ik ben even nieuwsgierig of er mensen zijn met een vergelijkbare situatie. Donderdag lijkt zo ver weg..

[Tsurany]

Ik heb geen jaaropgave aan hoeven leveren. Een werkgeversverklaring in combinatie met een salarisstrook was voldoende, daar stond ook al alle juiste informatie op.

Ik vraag me ook af wat een bank moet met een jaaropgave van een werkgever waar je inmiddels niet meer werkt. Dat geeft ze eigenlijk geen enkele informatie.

[d0s]

Verwijderd schreef op maandag 6 november 2017 @ 14:54:
Iemand enig idee hoeveel waarde er wordt gehecht aan een jaaropgaaf bij een hypotheek aanvraag? Mijn vriendin heeft nooit haar jaaropgaaf 2016 ontvangen vanwege een erg nare situatie bij haar ex-werkgever. Wij zullen deze ook nooit ontvangen. Beide zitten we momenteel in loondienst waarbij ik de hoofd kostwinnaar ben en tevens in vaste dienst zit.

Ik heb a.s. donderdag een gesprek met mijn hypotheekadviseur maar ik ben even nieuwsgierig of er mensen zijn met een vergelijkbare situatie. Donderdag lijkt zo ver weg..

Hier ook nog nooit om een jaaropgaaf gevraagd. Enige reden dat ik het me kan voorstellen is als je een wisselend/variabel deel inkomen hebt waarvan ze willen zie dat het structureel is over het jaar.

[naitsoezn]

jaaropgaaf is nodig om het gemiddelde van de afgelopen drie jaar uit te kunnen rekenen, wat weer nodig is als je als 'flexwerker' aangezien wordt (lees: Als je geen vast contract hebt maar een tijdelijke-zonder-intentie).

Een werkgever is trouwens verplicht om zo'n jaaropgaaf af te geven. Heeft verder ook niets te maken met gunsten van werkgever ofzo, of spanningen tussen werkgever / -nemer.

[ Voor 30% gewijzigd door naitsoezn op 06-11-2017 15:27 ]

[Verwijderd]

Dus ik kan hieruit opmaken dat het in onze situatie, beide in loondienst, waarbij ik een vastcontract heb en zij een tijdelijk met intentieverklaring het geen showstopper is?

naitsoezn schreef op maandag 6 november 2017 @ 15:23:
Een werkgever is trouwens verplicht om zo'n jaaropgaaf af te geven. Heeft verder ook niets te maken met gunsten van werkgever ofzo, of spanningen tussen werkgever / -nemer.

Ik wist dat dit antwoord ging komen haha. Maar er kan letterlijk niks aan gedaan worden zonder dat ik daarvoor weer een advocaat ga inschakelen. Geen zin in al die moeite, kosten en nogmaals de confrontatie met iemand die het leven van mijn vriendin verziekte, allemaal voor een jaaropgaaf.

[ Voor 65% gewijzigd door Verwijderd op 06-11-2017 16:01 ]

[Egeau]

Verwijderd schreef op maandag 6 november 2017 @ 15:25:
Dus ik kan hieruit opmaken dat het in onze situatie, beide in loondienst, waarbij ik een vastcontract heb en zij een tijdelijk met intentieverklaring het geen showstopper is?

Zover ik weet moet dat geen probleem zijn. Hier hetzelfde; vast contact voor mij en vriendin heeft een tijdelijk contract met intentieverklaring en daar heeft de bank geen seconde moeilijk om gedaan.

[Ray]

Verwijderd schreef op maandag 6 november 2017 @ 14:54:
Iemand enig idee hoeveel waarde er wordt gehecht aan een jaaropgaaf bij een hypotheek aanvraag? Mijn vriendin heeft nooit haar jaaropgaaf 2016 ontvangen vanwege een erg nare situatie bij haar ex-werkgever. Wij zullen deze ook nooit ontvangen. Beide zitten we momenteel in loondienst waarbij ik de hoofd kostwinnaar ben en tevens in vaste dienst zit.

Ik heb a.s. donderdag een gesprek met mijn hypotheekadviseur maar ik ben even nieuwsgierig of er mensen zijn met een vergelijkbare situatie. Donderdag lijkt zo ver weg..

als je moet middelen is hij wel van belang maar steeds vaker is een uitdraai van mijn uwv dan ook voldoende. of als ze er het hele jaar gewerkt heeft de loonstrook van december.

en ik lees net dat er een intentie verklaring is dus jaaropgaven zijn niet nodig

[ Voor 4% gewijzigd door Ray op 06-11-2017 18:13 ]

[Saffie_time]

Jaaropgaaf Belastingaangifte is in meerdere zaken nodig...
Ik heb die van 2012 uit het archief moeten toveren (op de site van de belastingdienst kon ik enkel tot 2013 terugvinden). Komt omdat ik in die periode een koophuis had wat ik moet aantonen en dat wil men via de jaaropgave belastingdienst zien.
Daarnaast mag je als je gescheiden bent met een NHG verleden nogal wat papierwerk aanleveren... Je wil niet weten wat er allemaal door de bank gevraagd wordt alvorens ze een hypotheek willen verlenen.
Donderdag voorlopig koopcontract tekenen en als alles meezit nog dit jaar de sleuteloverdracht laten plaatsvinden!

Edit: @Glenfiddich * Saffie_time gaat nog wat koffie halen.

[ Voor 7% gewijzigd door Saffie_time op 07-11-2017 08:24 ]

[Glenfiddich]

Saffie_time schreef op dinsdag 7 november 2017 @ 08:04:
Jaaropgaaf is in meerdere zaken nodig...
Ik heb die van 2012 uit het archief moeten toveren (op de site van de belastingdienst kon ik enkel tot 2013 terugvinden). Komt omdat ik in die periode een koophuis had wat ik moet aantonen en dat wil men via de jaaropgave belastingdienst zien.
Daarnaast mag je als je gescheiden bent met een NHG verleden nogal wat papierwerk aanleveren... Je wil niet weten wat er allemaal door de bank gevraagd wordt alvorens ze een hypotheek willen verlenen.
Donderdag voorlopig koopcontract tekenen en als alles meezit nog dit jaar de sleuteloverdracht laten plaatsvinden!

Je hebt het over de aangifte inkomstenbelasting 2012, niet over een jaaropgave

[Jiffy]

Christiano007 schreef op zondag 5 november 2017 @ 10:27:
Over 11 dagen tekenen voor de sleutel, maar heb nog steeds geen rekening gezien van de notaris wat we voor de overdracht moeten betalen. Komt dat altijd zo laat binnen ?

Wij versturen dat meestal ongeveer een week vóór de overdracht. Soms eerder, maar dan moet je én tijd hebben om met dat dossier aan de slag te gaan, én je moet alle spullen compleet hebben. De hypotheekstukken van de bank komen bijvoorbeeld nog wel eens laat binnen en zonder die documenten kan er geen ontwerp van de hypotheekakte, maar ook geen nota van afrekening worden opgesteld.

Maar je kunt natuurlijk altijd even bellen en vragen wanneer eea wordt verstuurd.

[Christiano007]

Jiffy schreef op dinsdag 7 november 2017 @ 09:36:
[...]

Wij versturen dat meestal ongeveer een week vóór de overdracht. Soms eerder, maar dan moet je én tijd hebben om met dat dossier aan de slag te gaan, én je moet alle spullen compleet hebben. De hypotheekstukken van de bank komen bijvoorbeeld nog wel eens laat binnen en zonder die documenten kan er geen ontwerp van de hypotheekakte, maar ook geen nota van afrekening worden opgesteld.

Maar je kunt natuurlijk altijd even bellen en vragen wanneer eea wordt verstuurd.

Heb het gisteren toevallig ontvangen

Weet jij ook of een samenlevingscontract altijd los staat van de afrekening en dat je die nota nog achteraf krijgt?

[Saffie_time]

Aanstaande donderdag taxatie van de woning. We hebben taxateur gevraagd om een reële waarde op te geven zodat we weten waar we aan toe zijn. Hij vroeg zelf aan ons of hij op een waarde uit moest komen tijdens taxatie of dat hij gewoon een eerlijke prijs moest opschrijven...
Bod dat geaccepteerd is is beduidend lager dan de vraagprijs; 37K op een vraagprijs van net onder de 400K.
Nu maar hopen dat we ons hiermee niet zelf in de vingers snijden en de financiering in gevaar komt.

[Kju]

Waarom zou de financiering in gevaar komen? Het is waard wat het waard is. Nog mooier, als de waarde hoger uitvalt kan je rentekorting krijgen

[Saffie_time]

Kju schreef op dinsdag 7 november 2017 @ 11:08:
Waarom zou de financiering in gevaar komen? Het is waard wat het waard is. Nog mooier, als de waarde hoger uitvalt kan je rentekorting krijgen

Echter als het beduidend minder waard is dan ons bod hebben we wel een uitdaging

[Kju]

Welke uitdaging? Waarom zou je meer (willen) betalen dan dat het waard is?

[Saffie_time]

Bank zal enkel willen financieren wat de waarde van het huis is en dus zal een 'groot' gat tussen taxatie en geaccepteerde bod door eigen middelen moeten worden opgevangen.
Als je een scheiding achter de rug hebt zijn die 'nogal beperkt'.

Voorlopig koopcontract wordt pas getekend na taxatie dus we kunnen nog overal onderuit maar dat is niet wat we willen.

[CurlyMo]

Saffie_time schreef op dinsdag 7 november 2017 @ 11:12:
Bank zal enkel willen financieren wat de waarde van het huis is en dus zal een 'groot' gat tussen taxatie en geaccepteerde bod door eigen middelen moeten worden opgevangen.
Als je een scheiding achter de rug hebt zijn die 'nogal beperkt'.

Voorlopig koopcontract wordt pas getekend na taxatie dus we kunnen nog overal onderuit maar dat is niet wat we willen.

@Kju vraagt je echter of je het huis wilt hebben ondanks alles, of dat een slechte taxatie dat nog kan beïnvloeden.

[Saffie_time]

Wij zijn happy voor dit bedrag te kopen.
Anders hadden we dit bod niet gedaan

Zit nog (iets) onder wat wij als 'maximaal over hebben' voor dit huis hadden besloten.
We willen wel weten of we dus te duur, of juist niet, kopen. En gaan dus afhankelijk van taxatie wel kijken hoe we moeten oplossen richting bank. Vandaar ook het verzoek aan taxateur om een eerlijke waardebepaling te maken. Maandlasten die bij dit bod horen zijn voor ons zeer acceptabel (€ 150 meer dan de huur die ik nu alleen draag) dus dat is het probleem niet.

[Jiffy]

Christiano007 schreef op dinsdag 7 november 2017 @ 10:05:
[...]


Heb het gisteren toevallig ontvangen

Mooi!

Weet jij ook of een samenlevingscontract altijd los staat van de afrekening en dat je die nota nog achteraf krijgt?

Dat zijn (voor een notariskantoor) twee volledig gescheiden zaken: andere afrekening, andere akte, ander dossier, ander dossiernummer en (meestal) ook een andere medewerker die het in behandeling heeft.

Bij ons is het zo dat je de declaratie voor een samenlevingscontract (of testament, of huwelijksvoorwaarden oid) meestal pas achteraf krijgt. Dus eerst tekenen, dán declaratie sturen. Dat is echter geen regel die landelijk in beton is gegoten.

[Korras]

Korras schreef op donderdag 26 oktober 2017 @ 17:07:
maar als de bank nu op tijd alles aan de notaris levert, is het dinsdag tekenen bij de notaris. Woohoo!

dat stukje is bijna waar het op fout ging.. Bank had aangegeven de stukken te hebben verstuurd, maar notaris had niets. Vrijdag hetzelfde verhaal. Toen heeft de adviseur mij de stukken gemailed, en ik die door naar de notaris. Notaris heeft gelijk het geld aangevraagd.. maar ook dat gebeurde niet op tijd. dat was pas na veel bellen maandagmiddag gedaan. dinsdagochtend vlak voor het tekenen had de notaris het binnen.

gelukkig koop ik het van vrienden, en we huren huurden het ook van hun, en we zijn met 1 auto naar de notaris gegaan. ze hadden gelukkig alle begrip voor de situatie, maar alsnog waren we allemaal erg opgelucht toen de notaris aangaf dat het binnen was.

het is dus nu van ons. verhuizing is dus nergens voor nodig, maandlasten zijn omlaag, geen gedoe meer met bezichtigingen (huur was onder Wet Leegstand), en dus gewoon lekker ontspannen nu.

[-tom-562]

Christiano007 schreef op dinsdag 7 november 2017 @ 10:05:
[...]


Heb het gisteren toevallig ontvangen

Weet jij ook of een samenlevingscontract altijd los staat van de afrekening en dat je die nota nog achteraf krijgt?

Was bij ons gewoon een aparte nota/factuur! Die ik overigens haast vergeten was, ik was in de veronderstelling dat dit bij 'de rest' zat Ik vond het al duur zat zonder die aparte nota

[ Voor 5% gewijzigd door -tom-562 op 08-11-2017 09:52 ]

[Emma1986]

Binnenkort is het overdracht van onze woning, spannend! Ervoor is er een laatste inspectie van de woning, en ik vraag me af in welke mate je de woning dan controleert. Is het bv gebruikelijk om te checken of alles werkt (verwarming, sanitair,...) of is het eerder de bedoeling dat je er eens doorloopt om zeker te zijn dat er geen schade is door verhuis e.d.?

[Verwijderd]

Emma1986 schreef op woensdag 8 november 2017 @ 11:15:
Binnenkort is het overdracht van onze woning, spannend! Ervoor is er een laatste inspectie van de woning, en ik vraag me af in welke mate je de woning dan controleert. Is het bv gebruikelijk om te checken of alles werkt (verwarming, sanitair,...) of is het eerder de bedoeling dat je er eens doorloopt om zeker te zijn dat er geen schade is door verhuis e.d.?

Zou beide doen. Neem paar mensen mee dan ben je zo klaar.

Wellicht zijn je bij je laatste bezichtiging al dingen opgevallen en heb je die aangegeven. Dit uiteraard controleren. Kijk ook of ze alle spullen wel hebben verwijdert.

[shdx]

Verwijderd schreef op woensdag 8 november 2017 @ 11:29:
[...]
Wellicht zijn je bij je laatste bezichtiging al dingen opgevallen en heb je die aangegeven. Dit uiteraard controleren. Kijk ook of ze alle spullen wel hebben verwijdert.

Wat doe je eigenlijk als er iets niet in orde is? Geef je dit aan bij de notaris?

[ZeRoC00L]

shdx schreef op woensdag 8 november 2017 @ 13:00:
[...]

Wat doe je eigenlijk als er iets niet in orde is? Geef je dit aan bij de notaris?

Gewoon bij het rondje door het huis meteen aangeven bij de makelaar en verkopende partij, kijken hoe zij erop reageren.

[Wolly]

Emma1986 schreef op woensdag 8 november 2017 @ 11:15:
Binnenkort is het overdracht van onze woning, spannend! Ervoor is er een laatste inspectie van de woning, en ik vraag me af in welke mate je de woning dan controleert. Is het bv gebruikelijk om te checken of alles werkt (verwarming, sanitair,...) of is het eerder de bedoeling dat je er eens doorloopt om zeker te zijn dat er geen schade is door verhuis e.d.?

Ik heb nog nooit gehoord dat mensen bij het bezichtigen (of controleren voor oplevering) de verwarming of sanitair testen. Hoe moet ik dat voor mij zien, dat je alle kranen laat lopen, de wc's doortrekt en de verwarming even opstookt?

Volgens mij is het voldoende om te vragen of er (geen) gebreken zijn aan die installaties?

[Emma1986]

Ik denk dat je het ook bij de notaris kan aangeven, die dan bv bepaald bedrag kan achterhouden totdat het in orde is.
We zullen met 2 zijn (meer mensen is niet mogelijk gezien het een paar uur rijden is, we verhuizen naar een andere stad). Hoeveel tijd heb je hier meestal voor? Inspectie is bij ons om 13u15 gepland, notaris om 14u, en het is een kwartiertje rijden naar de notaris. Lijkt me erg krap om alles te gaan checken...
Voor mij zou het ook wat vreemd voelen om vanalles op te zetten om te checken :-) Maar goed, het is ons eerste huis, dus ik heb er echt geen idee van.
Obv bezichtiging was alles oké behalve de WTW installatie, die zou hersteld zijn, maar geen idee hoe zoiets werkt.
Toch wat stress voor, zoals voor elke stap in het koopproces ;-)

[naitsoezn]

Wolly schreef op woensdag 8 november 2017 @ 13:07:
[...]


Ik heb nog nooit gehoord dat mensen bij het bezichtigen (of controleren voor oplevering) de verwarming of sanitair testen. Hoe moet ik dat voor mij zien, dat je alle kranen laat lopen, de wc's doortrekt en de verwarming even opstookt?

Huh, dat zijn toch juist de weinige dingen die je kunt doen Even de kraan open zetten of je warm water hebt, het toilet doorspoelen, een raam openen, etc. Zo ging het bij mij iig, en zo heb ik het ook gehoord van iedereen die ik ken die een huis gekocht heeft.

[Saffie_time]

Wolly schreef op woensdag 8 november 2017 @ 13:07:
[...]


Ik heb nog nooit gehoord dat mensen bij het bezichtigen (of controleren voor oplevering) de verwarming of sanitair testen. Hoe moet ik dat voor mij zien, dat je alle kranen laat lopen, de wc's doortrekt en de verwarming even opstookt?

Volgens mij is het voldoende om te vragen of er (geen) gebreken zijn aan die installaties?

Controleren is altijd beter...
Dan kan je ter plaatse nog iets. Anders moet je op blauwe ogen van verkoper maar aannemen dat hij de waarheid spreekt.
Het zal in de meeste gevallen niet meer dan 5 minuten kosten om dat in heel huis te doen. En achteraf geen gezever meer. Dus waarom niet doen?

[d0s]

Bij de overdracht van mijn huidige woning deed de verkopende makelaar zelfs een rondje met mij (de koper). Alles nagelopen, inclusief toiletten en kranen.

[Verwijderd]

Emma1986 schreef op woensdag 8 november 2017 @ 13:11:
Ik denk dat je het ook bij de notaris kan aangeven, die dan bv bepaald bedrag kan achterhouden totdat het in orde is.
We zullen met 2 zijn (meer mensen is niet mogelijk gezien het een paar uur rijden is, we verhuizen naar een andere stad). Hoeveel tijd heb je hier meestal voor? Inspectie is bij ons om 13u15 gepland, notaris om 14u, en het is een kwartiertje rijden naar de notaris. Lijkt me erg krap om alles te gaan checken...
Voor mij zou het ook wat vreemd voelen om vanalles op te zetten om te checken :-) Maar goed, het is ons eerste huis, dus ik heb er echt geen idee van.
Obv bezichtiging was alles oké behalve de WTW installatie, die zou hersteld zijn, maar geen idee hoe zoiets werkt.
Toch wat stress voor, zoals voor elke stap in het koopproces ;-)

Dit inderdaad noemen bij de Notaris. Laat dat daar wel vastleggen op een of andere manier.

[Fireshade]

Emma1986 schreef op woensdag 8 november 2017 @ 11:15:
Binnenkort is het overdracht van onze woning, spannend! Ervoor is er een laatste inspectie van de woning, en ik vraag me af in welke mate je de woning dan controleert. Is het bv gebruikelijk om te checken of alles werkt (verwarming, sanitair,...) of is het eerder de bedoeling dat je er eens doorloopt om zeker te zijn dat er geen schade is door verhuis e.d.?

Hoe geef je aan dat je nog een laatste inspectie wil?

[ShadowLord]

Emma1986 schreef op woensdag 8 november 2017 @ 13:11:
Ik denk dat je het ook bij de notaris kan aangeven, die dan bv bepaald bedrag kan achterhouden totdat het in orde is.
We zullen met 2 zijn (meer mensen is niet mogelijk gezien het een paar uur rijden is, we verhuizen naar een andere stad). Hoeveel tijd heb je hier meestal voor? Inspectie is bij ons om 13u15 gepland, notaris om 14u, en het is een kwartiertje rijden naar de notaris. Lijkt me erg krap om alles te gaan checken...
Voor mij zou het ook wat vreemd voelen om vanalles op te zetten om te checken :-) Maar goed, het is ons eerste huis, dus ik heb er echt geen idee van.
Obv bezichtiging was alles oké behalve de WTW installatie, die zou hersteld zijn, maar geen idee hoe zoiets werkt.
Toch wat stress voor, zoals voor elke stap in het koopproces ;-)

Het belangrijke om de zaken bij de overdacht even samen te controleren is om discussie te voorkomen achteraf.
Daarom dus inderdaad even de kranen open, WC doortrekken, etc om te zien dat je (warm) water hebt en de afvoer doorloopt(!).
Ook is het goed (waar nog aanwezig) even te kijken of elektra werkt (lichten aan/uit, apparaten even aan, etc).
Ook zou ik in jouw geval expliciet vragen dat ze laten zien dat de WTW (mechanische ventilatie met warmtewisselaar) gefixed is. Al is het maar dat ze de factuur van de reparateur overhandigen en dat hij even op een hoge stand gaat zodat je de luchtstroom kan horen/voelen.

Waarom is dit belangrijk? Om later een discussie te voorkomen als iets niet werkt of verstopt is.

Een voorbeeld wat wij van een makelaar te horen kregen is dat bij een huis de oude bewoner flink had opgeruimd. En sja, wat doe je dan met je restje cement van je vroegere verbouwing wat je nog niet had weggegooid? Door de WC natuurlijk (zonder daar echt goed bij na te denken), want dat is gratis en dumpen bij de stort of in de vuilnisbak kost geld.
En als je daar pas achterkomt een paar dagen na de overdracht dan is het natuurlijk de vraag 'wie deed het'. Oude bewoner zegt natuurlijk: 'De nieuwe bewoners zijn het geweest, zij zijn aan het verbouwen en waar zou ik nou cement voor nodig gehad hebben?'. En zie dan maar eens je reparatiekosten vergoed te krijgen van de oude bewoner want dat verhaal is erg aannemelijk.

[kmf]

Wolly schreef op woensdag 8 november 2017 @ 13:07:
[...]


Ik heb nog nooit gehoord dat mensen bij het bezichtigen (of controleren voor oplevering) de verwarming of sanitair testen. Hoe moet ik dat voor mij zien, dat je alle kranen laat lopen, de wc's doortrekt en de verwarming even opstookt?

Volgens mij is het voldoende om te vragen of er (geen) gebreken zijn aan die installaties?

Bij de oplevering van mijn nieuwbouwwoning werd er met een zaklamp en stift langs alle ramen gelopen en alle oneffenheden gemarkeerd. Als er meer dan zoveel in zit, moet het raam vervangen worden (laat nou net de grootste raam van 4x2m vervangen moeten worden )
Alle sluitingen werden getest.
Alle afvoeren werden getest.

Bij mijn eindinspectie heb ik het niet zo nauw genomen want alles ging er uit. Als de hoofdrioolleiding doorloopt is voldoende.
Toch heeft de makelaar even het warmwater aangezwengeld om te concluderen dat er warm water is.
De toiletten doorgespoeld.
Alle ramen die nog niet vervangen worden heb ik nog even open en dicht gedaan.

Maar de meeste dingen had ik met de vele huisbezoeken al aangekaart.

[nare man]

Fireshade schreef op woensdag 8 november 2017 @ 14:29:
[...]

Hoe geef je aan dat je nog een laatste inspectie wil?

Volgens mij staat 't in de NVM-standaardakte: kopers hebben het recht om voorafgaand aan de levering het gekochte van binnen en buiten te (doen) inspecteren. Zoiets.

Dus het is gebruikelijk en als 't niet automatisch gaat dan vraag je er toch gewoon om?

[talin]

nare man schreef op woensdag 8 november 2017 @ 16:27:
[...]


Volgens mij staat 't in de NVM-standaardakte: kopers hebben het recht om voorafgaand aan de levering het gekochte van binnen en buiten te (doen) inspecteren. Zoiets.

Dus het is gebruikelijk en als 't niet automatisch gaat dan vraag je er toch gewoon om?

juist, wij hebben ook een nieuw huis gekocht en hebben de verkopers gevraagd of ze een keer tijd hadden in de week voor overdracht voor een kopje koffie in ons nieuwe/hun oude huis.

dat wilden ze heel graag want beste man had al 3 A4tjes vol geschreven met allerlei uitleg en tekeningen gemaakt wat hij me wilde vertellen

- heeft een waterpomp in de tuin en ooit een aantal buizen gelegd voor makkelijke tuin besproeiing maar dat heeft hij nog niet afgemaakt en wilde me graag vertellen waar die buizen liepen.
- er is een kruipruimte onder het huis waar hij wat dingen gedaan heeft.
- tuin verlichting met x aantal schakelaars.
- huis heeft 2cv installaties ( oude voorkant van het huis en een nieuwe achterkant ( is een grote verbouwde T boerderij ) ) en daar wilde hij wat over vertellen want dus ook 2 thermostaten.


aan de andere kant ons huis is dus ook verkocht en kopende partij heeft al 2 weken uitstel gevraagd bij de notaris, gisteren liep deadline voor ontbindende voorwaarden af en pas vandaag is de taxatie geweest van ons huis...

maar alles was ok dus alles kan doorgaan.

gisteravond nog gesprek gehad over hypotheek ( we hebben nogal wat winst gemaakt bij verkoop ) en bij ons nieuwe huis was gevraagd om een bankgarantie van x duizend euro, dat geld hebben we wel maar niet "op de bank" dus daar zou een kostenpost van 350 euro voor zijn, voor 6 dagen...
dat heb ik vandaag even geregeld dat dat dus niet nodig is.

[SoundByte]

Ik heb een vraag. Als je een kopie van de voor en achterkant van je identiteitsbewijs naar een makelaar stuurt. Kunnen zij dan eventueel nagaan waar je werkt en hoeveel je verdiend?

[Sosua]

SoundByte schreef op maandag 13 november 2017 @ 10:18:
Ik heb een vraag. Als je een kopie van de voor en achterkant van je identiteitsbewijs naar een makelaar stuurt. Kunnen zij dan eventueel nagaan waar je werkt en hoeveel je verdiend?

Nee. Vanwaar de vraag?

[Sosua]

talin schreef op woensdag 8 november 2017 @ 18:45:
[...]


juist, wij hebben ook een nieuw huis gekocht en hebben de verkopers gevraagd of ze een keer tijd hadden in de week voor overdracht voor een kopje koffie in ons nieuwe/hun oude huis.

dat wilden ze heel graag want beste man had al 3 A4tjes vol geschreven met allerlei uitleg en tekeningen gemaakt wat hij me wilde vertellen

- heeft een waterpomp in de tuin en ooit een aantal buizen gelegd voor makkelijke tuin besproeiing maar dat heeft hij nog niet afgemaakt en wilde me graag vertellen waar die buizen liepen.
- er is een kruipruimte onder het huis waar hij wat dingen gedaan heeft.
- tuin verlichting met x aantal schakelaars.
- huis heeft 2cv installaties ( oude voorkant van het huis en een nieuwe achterkant ( is een grote verbouwde T boerderij ) ) en daar wilde hij wat over vertellen want dus ook 2 thermostaten.


aan de andere kant ons huis is dus ook verkocht en kopende partij heeft al 2 weken uitstel gevraagd bij de notaris, gisteren liep deadline voor ontbindende voorwaarden af en pas vandaag is de taxatie geweest van ons huis...

maar alles was ok dus alles kan doorgaan.

gisteravond nog gesprek gehad over hypotheek ( we hebben nogal wat winst gemaakt bij verkoop ) en bij ons nieuwe huis was gevraagd om een bankgarantie van x duizend euro, dat geld hebben we wel maar niet "op de bank" dus daar zou een kostenpost van 350 euro voor zijn, voor 6 dagen...
dat heb ik vandaag even geregeld dat dat dus niet nodig is.

Bankgarantie is geen €350 euro hoor. Maar inderdaad normaliter piept een notaris pas 7 dagen na verstrijken van de termijn. Geen probleem dus.

[naitsoezn]

Sosua schreef op maandag 13 november 2017 @ 10:22:
[...]
Bankgarantie is geen €350 euro hoor.

Meestal zo'n 0.1% van de koopsom, dus €350 klinkt als een plausibel bedrag

[SoundByte]

ZeRoC00L schreef op woensdag 8 november 2017 @ 13:07:
[...]

Gewoon bij het rondje door het huis meteen aangeven bij de makelaar en verkopende partij, kijken hoe zij erop reageren.

Wat doe je wanneer het gaat om een woning wat onder executie wordt verkocht. En er zijn gebreken zoals een niet goed sluitende openslaande deur, losse roosters, een kraantje in de tuin wat door vandalen eraf is getrapt? Ik begrijp dat zulke woningen worden verkocht 'as is'. Je krijgt er dus geen garantie op. Kleine dingen zijn geen probleem om te verhelpen hoor ik. Maar ik vraag mij af.. Bouwkundige keuring moet je zelf voor opdraaien natuurlijk.

[SoundByte]

Sosua schreef op maandag 13 november 2017 @ 10:20:
[...]

Nee. Vanwaar de vraag?

Je geeft toch een kopie van je volledige ID. Wat kan een bedrijf daar dan zoal mee. Vandaar de vraag.

[Tsurany]

SoundByte schreef op maandag 13 november 2017 @ 10:37:
[...]


Je geeft toch een kopie van je volledige ID. Wat kan een bedrijf daar dan zoal mee. Vandaar de vraag.

De makelaar is verplicht een aantal gegevens op te slaan vanwege de wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme. Het gaat om de gegevens van zijn eigen klant en die van de wederpartij. Deze gegevens moeten vijf jaar bewaard blijven dus een kopie is hiervoor de meest eenvoudige methode.

Wat ik in zulke situaties altijd doe is een aantal gegevens maskeren en een watermerk op de kopie te plaatsen waarin erg duidelijk staat waar de kopie voor nodig is inclusief datum. Tevens streep ik mijn BSN door, die hebben ze niet nodig.

Dit kan er dan bijvoorbeeld zo uit zien:


Zorg alleen dat de tekst niet over belangrijke informatie staat. Bij sommige partijen kan het documentnummer weggestreept worden, de makelaar heeft deze informatie echter nodig dus laat dit staan.
Let op: Je BSN staat ook in de reeks tekens onderin, haal hem dan ook hier weg.

[Jiffy]

SoundByte schreef op maandag 13 november 2017 @ 10:37:
[...]
Je geeft toch een kopie van je volledige ID. Wat kan een bedrijf daar dan zoal mee. Vandaar de vraag.

Wat kunnen ze daar mee? Nou, alles tussen 'niets' en '(gedeeltelijke) identiteitsdiefstal'.

Je vroeg niet wat ze daar mee kunnen, je vroeg of ze met behulp van een kopie id kunnen achterhalen waar je werkt en wat je verdient. Het antwoord op die vraag is 'nee'. Wat ook logisch is, aangezien er geen centraal register is van waar iemand werkt en wat iemand verdient. Wat het dichtst daarbij in de buurt komt is de Belastingdienst, maar om daar informatie los te kunnen peuteren heb je een DigID nodig. Een kopie id-kaart is daarvoor niet voldoende.

Maar vermoedelijk is dat óók niet je vraag, maar is je éigenlijke vraag 'waarom moeten ze een kopie van mijn id-kaart hebben'. En het antwoord op díé vraag is dat veel bedrijven/organisaties vanuit overkoepelende regelgeving verplicht zijn om:
1. de identiteit van hun cliënten vast te stellen met behulp van een id-bewijs
2. als bewijs van deze vaststelling een kopie van de desbetreffende id-kaart in hun dossier op te slaan.

[Artbij]

Tsurany schreef op maandag 13 november 2017 @ 10:57:
[...]

De makelaar is verplicht een aantal gegevens op te slaan vanwege de wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme. Het gaat om de gegevens van zijn eigen klant en die van de wederpartij. Deze gegevens moeten vijf jaar bewaard blijven dus een kopie is hiervoor de meest eenvoudige methode.

Wat ik in zulke situaties altijd doe is een aantal gegevens maskeren en een watermerk op de kopie te plaatsen waarin erg duidelijk staat waar de kopie voor nodig is inclusief datum. Tevens streep ik mijn BSN door, die hebben ze niet nodig.

Dit kan er dan bijvoorbeeld zo uit zien:
[afbeelding]

Zorg alleen dat de tekst niet over belangrijke informatie staat. Bij sommige partijen kan het documentnummer weggestreept worden, de makelaar heeft deze informatie echter nodig dus laat dit staan.
Let op: Je BSN staat ook in de reeks tekens onderin, haal hem dan ook hier weg.

Een makelaar heeft alleen naam, adres, documentnummer en uitgifte datum nodig. Hij hoeft geen copie op te slaan. Hij moet wel verifiëren dat de gegevens echt zijn. Het is waarschijnlijk makkelijker om hem wat gegevens te mailen, dan een fotocopy te gaan bewerken.

[Tsurany]

artbij schreef op maandag 13 november 2017 @ 11:04:
[...]


Een makelaar heeft alleen naam, adres, documentnummer en uitgifte datum nodig. Hij hoeft geen copie op te slaan. Hij moet wel verifiëren dat de gegevens echt zijn. Het is waarschijnlijk makkelijker om hem wat gegevens te mailen, dan een fotocopy te gaan bewerken.

Hij hoeft inderdaad geen kopie op te slaan, dat mag je weigeren. Echter is een kopie wel de meest eenvoudige methode. Je moet het document sowieso meenemen tijdens het tekenen van de koopovereenkomst aangezien hij wel de identiteit moet vaststellen.

Ik heb zelf een standaard scan op mijn computer staan waar ik enkel een kopie van hoef te maken die ik vervolgens even snel bewerkt. Kan eenvoudig met Paint en dan ben je in een minuutje klaar.

[SoundByte]

Bedankt voor de uitleg.

Volgens artbij, mag ik als klant voor de koop van een woning dus ook gewoon tekstgegevens toesturen ipv een fotokopie (al dan niet bewerkt)?

Nog een vraag.
Wanneer je een woning KK koopt. Moet je volgens mij btw + notariskosten + kosten voor de akte betalen.

En hoe zit dit met prijzen VON. Zitten daar de kosten voor notaris al standaard ingebrepen?

[Artbij]

SoundByte schreef op maandag 13 november 2017 @ 11:22:
Bedankt voor de uitleg.

Volgens artbij, mag ik als klant voor de koop van een woning dus ook gewoon tekstgegevens toesturen ipv een fotokopie (al dan niet bewerkt)?

Nog een vraag.
Wanneer je een woning KK koopt. Moet je volgens mij btw + notariskosten + kosten voor de akte betalen.

En hoe zit dit met prijzen VON. Zitten daar de kosten voor notaris al standaard ingebrepen?

Bij VON komt er voor jou niets meer bij. Alleen kosten voor een eventuele hypotheek.

Ja, je mag gegevens toesturen. Makelaar moet wel zeker weten dat het klopt, hij kan dat controleren door het document zelf te bekijken. Dat hoeft hij maar eenmalig te doen, Je hoeft het natuurlijk niet elke keer mee te brengen.

[mathy_]

Vannochtend bij een huis wezen kijken wat net na 1900 is gebouwd.
Alles ziet er nog zo uit alsof je in terug in de tijd gaat, maar de basis lijkt goed, geen scheuren of hele scheven vloeren. Het huis en de locatie zijn zeker wat we zoeken.

Alleen de makelaar melde vrij snel dat het huis niet gefundeerd is.
Gewoon zo op het zand gebouwd en heel veel meer kon ze er niet over zeggen.
Nu heb ik hier geen ervaring mee. De fundering is goed of hij is slecht, maar geen was ik nog niet tegen gekomen. Ik heb al wat lijnen uitgezet wat dit zou kunnen inhouden voor het huis en de locatie maar hier nog geen reactie op natuurlijk.

Maar iemand hier ervaring mee?

De locatie en huis hou ik liever voor mezelf, omdat het nou eenmaal een gekke markt is wil ik geen slapende honden wakker maken die het huis voor onze neus wegkapen.

[Verwijderd]

mathy_ schreef op maandag 13 november 2017 @ 12:14:
Vannochtend bij een huis wezen kijken wat net na 1900 is gebouwd.
Alles ziet er nog zo uit alsof je in terug in de tijd gaat, maar de basis lijkt goed, geen scheuren of hele scheven vloeren. Het huis en de locatie zijn zeker wat we zoeken.

Alleen de makelaar melde vrij snel dat het huis niet gefundeerd is.
Gewoon zo op het zand gebouwd en heel veel meer kon ze er niet over zeggen.
Nu heb ik hier geen ervaring mee. De fundering is goed of hij is slecht, maar geen was ik nog niet tegen gekomen. Ik heb al wat lijnen uitgezet wat dit zou kunnen inhouden voor het huis en de locatie maar hier nog geen reactie op natuurlijk.

Maar iemand hier ervaring mee?

De locatie en huis hou ik liever voor mezelf, omdat het nou eenmaal een gekke markt is wil ik geen slapende honden wakker maken die het huis voor onze neus wegkapen.

in welke omgeving? wat is de grondlaag?

Bedoelt ze niet gewoon een strokenfundering ipv paalfundering? Zonder fundering lijkt me sterk dat het huis niet verzakt is.

[mathy_]

Verwijderd schreef op maandag 13 november 2017 @ 12:29:
[...]


in welke omgeving? wat is de grondlaag?

Bedoelt ze niet gewoon een strokenfundering ipv paalfundering? Zonder fundering lijkt me sterk dat het huis niet verzakt is.

Omgeving Amstelveen. De Grond soort wist de makelaar mij ook niet te vertellen. deze informatie zou ze uitzoeken. Maar het staat inderdaad niet op palen, dat wist ze me wel te vertellen, helemaal geen fundering leek mij ook raar.

[Wailing_Banshee]

mathy_ schreef op maandag 13 november 2017 @ 12:14:
Vannochtend bij een huis wezen kijken wat net na 1900 is gebouwd.
Alles ziet er nog zo uit alsof je in terug in de tijd gaat, maar de basis lijkt goed, geen scheuren of hele scheven vloeren. Het huis en de locatie zijn zeker wat we zoeken.

Alleen de makelaar melde vrij snel dat het huis niet gefundeerd is.
Gewoon zo op het zand gebouwd en heel veel meer kon ze er niet over zeggen.
Nu heb ik hier geen ervaring mee. De fundering is goed of hij is slecht, maar geen was ik nog niet tegen gekomen. Ik heb al wat lijnen uitgezet wat dit zou kunnen inhouden voor het huis en de locatie maar hier nog geen reactie op natuurlijk.

Maar iemand hier ervaring mee?

Ons huis staat niet op zand, maar op klei. Maar wij hebben ook geen fundering. Onze aannemer (die we ook hadden meegenomen met de tweede bezichtiging) zei het als volgt: Het huis is 100+ jaar oud. Als hij nu nog niet verzakt is, zal hij dat ook niet meer gaan doen.

Als ik naar de website van Amstelveen ga, staat er: "De grond bestaat uit laagveen en zeeklei". Waarschijnlijk is er een gat gegraven tot de zeeklei en zijn ze daar begonnen met metselen. (hetzelfde wat ze bij ons gedaan hebben, die klei onder ons huis is zo hard als steen...)

[Artbij]

mathy_ schreef op maandag 13 november 2017 @ 12:14:
Vannochtend bij een huis wezen kijken wat net na 1900 is gebouwd.
Alles ziet er nog zo uit alsof je in terug in de tijd gaat, maar de basis lijkt goed, geen scheuren of hele scheven vloeren. Het huis en de locatie zijn zeker wat we zoeken.

Alleen de makelaar melde vrij snel dat het huis niet gefundeerd is.
Gewoon zo op het zand gebouwd en heel veel meer kon ze er niet over zeggen.
Nu heb ik hier geen ervaring mee. De fundering is goed of hij is slecht, maar geen was ik nog niet tegen gekomen. Ik heb al wat lijnen uitgezet wat dit zou kunnen inhouden voor het huis en de locatie maar hier nog geen reactie op natuurlijk.

Maar iemand hier ervaring mee?

De locatie en huis hou ik liever voor mezelf, omdat het nou eenmaal een gekke markt is wil ik geen slapende honden wakker maken die het huis voor onze neus wegkapen.

Ik zou bij een dergelijk oud huis altijd een bouwkundige raadplegen voor de aankoop. Die kan dan ook mooi iets over die fundering zeggen.

[Verwijderd]

Wailing_Banshee schreef op maandag 13 november 2017 @ 13:05:
[...]

Ons huis staat niet op zand, maar op klei. Maar wij hebben ook geen fundering. Onze aannemer (die we ook hadden meegenomen met de tweede bezichtiging) zei het als volgt: Het huis is 100+ jaar oud. Als hij nu nog niet verzakt is, zal hij dat ook niet meer gaan doen.

Als ik naar de website van Amstelveen ga, staat er: "De grond bestaat uit laagveen en zeeklei". Waarschijnlijk is er een gat gegraven tot de zeeklei en zijn ze daar begonnen met metselen. (hetzelfde wat ze bij ons gedaan hebben, die klei onder ons huis is zo hard als steen...)

Die eerste uitspraak zal in van de 9 gevallen wel kloppen. Je zal echter pech hebben dat er een aardbeving is of een grote externe factor en je kunt pech hebben. Misschien kun je woning op andere manier nog verstevigen op een of andere manier.

[Wailing_Banshee]

Verwijderd schreef op maandag 13 november 2017 @ 13:25:
[...]

Die eerste uitspraak zal in van de 9 gevallen wel kloppen. Je zal echter pech hebben dat er een aardbeving is of een grote externe factor en je kunt pech hebben. Misschien kun je woning op andere manier nog verstevigen op een of andere manier.

Je bedoelt ons huis

Zelfs met die aardbevingen hebben wij weinig last van scheuren. De meeste scheuren zaten in een muur die eind jaren '80 geplaatst is. Het oude deel van het huis heeft practisch niets (en die paar scheuren die er waren zijn netjes gemaakt). Het hangt van de ondergrond af. Omdat ons huis een oude smederij was, hebben we een schone grond verklaring moeten halen voordat we het konden kopen. En hebben we dus een heel mooi overzicht van onze ondergrond: gaat over van zeer zware zeeklei naar zee klei, met een laagje van max 20cm aarde.

Er zijn andere huizen in Groningen die veel meer last hebben van die aardbevingen, maar die staan op jongere grond (vaak polder). Hier is de klei nog niet zo ingeklonken. Toen onze meterkast verplaatst werd, was degene die daar mee bezig was 3 dagen bezig om een gat te maken van 1m breed, 0,5m diep en 3m lang. Hij had daar een pikhouweel voor nodig...

[Verwijderd]

Wailing_Banshee schreef op maandag 13 november 2017 @ 13:32:
[...]

Je bedoelt ons huis

Zelfs met die aardbevingen hebben wij weinig last van scheuren. De meeste scheuren zaten in een muur die eind jaren '80 geplaatst is. Het oude deel van het huis heeft practisch niets (en die paar scheuren die er waren zijn netjes gemaakt). Het hangt van de ondergrond af. Omdat ons huis een oude smederij was, hebben we een schone grond verklaring moeten halen voordat we het konden kopen. En hebben we dus een heel mooi overzicht van onze ondergrond: gaat over van zeer zware zeeklei naar zee klei, met een laagje van max 20cm aarde.

Er zijn andere huizen in Groningen die veel meer last hebben van die aardbevingen, maar die staan op jongere grond (vaak polder). Hier is de klei nog niet zo ingeklonken. Toen onze meterkast verplaatst werd, was degene die daar mee bezig was 3 dagen bezig om een gat te maken van 1m breed, 0,5m diep en 3m lang. Hij had daar een pikhouweel voor nodig...

nee, precies. Jullie kunnen geluk hebben. Bij TS zou het net verkeerd kunnen uitvallen.

[mathy_]

Wailing_Banshee schreef op maandag 13 november 2017 @ 13:05:
[...]

Ons huis staat niet op zand, maar op klei. Maar wij hebben ook geen fundering. Onze aannemer (die we ook hadden meegenomen met de tweede bezichtiging) zei het als volgt: Het huis is 100+ jaar oud. Als hij nu nog niet verzakt is, zal hij dat ook niet meer gaan doen.

Als ik naar de website van Amstelveen ga, staat er: "De grond bestaat uit laagveen en zeeklei". Waarschijnlijk is er een gat gegraven tot de zeeklei en zijn ze daar begonnen met metselen. (hetzelfde wat ze bij ons gedaan hebben, die klei onder ons huis is zo hard als steen...)

Oké het kan dus wel, en inderdaad het huis staat al 100+ jaar zo en kon geen scheur in de muur ontdekken.

artbij schreef op maandag 13 november 2017 @ 13:19:
[...]


Ik zou bij een dergelijk oud huis altijd een bouwkundige raadplegen voor de aankoop. Die kan dan ook mooi iets over die fundering zeggen.

Dit gaan we ook zeker doen, alleen eigen voorkennis is toch wel fijn.

Nu kwam de makelaar met 2 opties, je gaat eerst met een bouwkundige door en om het huis en doet je bod.
Of je doet je bod onder voorbehoud van keuring en een niet hoger herstel bedrag dan .. euro.

Voor alle 2 de opties is wat te zeggen, bij de 2e ben je het geld voor een keuring nog niet kwijt, mocht de koop niet door gaan.

Voor de eerste, je weet je waar je aan toe bent en waar we opbieden, met de kans je dat je het geld voor de keuring kwijt bent als de koop niet door gaat.

Iemand hier een mening over?


------------
*update

Net een de makelaar gesproken en het staat op veengrond en is is gefundeerd op koeienhuiden, ik heb het nog maar een keer gevraagd of ik dit goed verstond en het blijkt dus echt een ding te zijn.

Geen idee wat hier mee te doen, zou het niet gewoon een uitspraak van vroeger zijn?

[ Voor 8% gewijzigd door mathy_ op 13-11-2017 14:19 ]

[Wailing_Banshee]

mathy_ schreef op maandag 13 november 2017 @ 14:01:
[...]
Nu kwam de makelaar met 2 opties, je gaat eerst met een bouwkundige door en om het huis en doet je bod.
Of je doet je bod onder voorbehoud van keuring en een niet hoger herstel bedrag dan .. euro.

Voor alle 2 de opties is wat te zeggen, bij de 2e ben je het geld voor een keuring nog niet kwijt, mocht de koop niet door gaan.

Voor de eerste, je weet je waar je aan toe bent en waar we opbieden, met de kans je dat je het geld voor de keuring kwijt bent als de koop niet door gaat.

Iemand hier een mening over?

Wij zijn voor de eerste optie gegaan. Omdat wij wisten dat er nog het één en ander aan gedaan moest worden, hebben wij een aannemer vooraf meegenomen, waardoor hij gelijk een inschatting kon maken wat het kon gaan kosten.

------------
*update

Net een de makelaar gesproken en het staat op veengrond en is is gefundeerd op koeienhuiden, ik heb het nog maar een keer gevraagd of ik dit goed verstond en het blijkt dus echt een ding te zijn.

Geen idee wat hier mee te doen.

Suske en Wiske, Amoris van Amoras

[JeroenE]

mathy_ schreef op maandag 13 november 2017 @ 14:01:
Voor de eerste weet je waar je aan toe bent en waar je opbied, met de kans je dat je het geld voor de keuring kwijt bent als de koop niet door gaat.

Denk je dat er kans is dat jullie er niet uitkomen qua bod of zijn er veel andere kapers op de kust? In dat geval moet je zeker optie twee doen. Als je denkt van niet zou ik zeker overwegen om eerst te keuren. Wellicht ook gelijk een taxatie laten doen? Je kan dan aangeven dat je de waarde wil laten bepalen en dat je het nog niet gekocht hebt en (dus) ook geen uitgebreid taxatierapport hoeft te hebben. Dat is meestal goedkoper en later kan je alsnog een echt taxatierapport laten maken als de koop wel doorgaat.

Je ziet tegenwoordig ook wel dat mensen onderhandelen en een keuring en/of taxatie laten doen in de wettelijke bedenktijd. Zo heeft een collega het gedaan, op aanraden van de verkoopmakelaar van hun woning. Die bedenktijd gaat pas in na ondertekening en dus ook daar zit enige rek. Let wel op: als er nog niets getekend is dan heeft de verkoper ook geen verplichtingen en als je enorm gaat traineren dan kan die ook gewoon aan iemand anders verkopen.

broodje aap die huiden...

[mathy_]

Wailing_Banshee schreef op maandag 13 november 2017 @ 14:21:
[...]


Wij zijn voor de eerste optie gegaan. Omdat wij wisten dat er nog het één en ander aan gedaan moest worden, hebben wij een aannemer vooraf meegenomen, waardoor hij gelijk een inschatting kon maken wat het kon gaan kosten.

[...]

Suske en Wiske, Amoris van Amoras

Die heb je er snel bij gevonden
Het verbouwen/opknappen ga ik zelf doen, op elektra, water- en gasleidingen na dus een aannemer mee nemen gaat niet in ons geval.

JeroenE schreef op maandag 13 november 2017 @ 14:30:
[...]
Denk je dat er kans is dat jullie er niet uitkomen qua bod of zijn er veel andere kapers op de kust? In dat geval moet je zeker optie twee doen. Als je denkt van niet zou ik zeker overwegen om eerst te keuren. Wellicht ook gelijk een taxatie laten doen? Je kan dan aangeven dat je de waarde wil laten bepalen en dat je het nog niet gekocht hebt en (dus) ook geen uitgebreid taxatierapport hoeft te hebben. Dat is meestal goedkoper en later kan je alsnog een echt taxatierapport laten maken als de koop wel doorgaat.

Je ziet tegenwoordig ook wel dat mensen onderhandelen en een keuring en/of taxatie laten doen in de wettelijke bedenktijd. Zo heeft een collega het gedaan, op aanraden van de verkoopmakelaar van hun woning. Die bedenktijd gaat pas in na ondertekening en dus ook daar zit enige rek. Let wel op: als er nog niets getekend is dan heeft de verkoper ook geen verplichtingen en als je enorm gaat traineren dan kan die ook gewoon aan iemand anders verkopen.

broodje aap die huiden...

Andere kapers moet je in deze markt rekening mee houden maar aangezien dit huis meer dan 6+ weken te koop staat is het niet het eerste waar ik bang voor ben.

Wel heb ik een beeld wat wat ik het waard vind (incl verbouwing) en die matcht niet met de vraagprijs.
dit is 30k boven wat we willen uitgeven.
Dat is toch wel een flink bedrag maar de vraagprijs is nu gewoon te hoog naar mijn mening, de kans is aanwezig dat het dus daarop stuk loopt. Maar gezien huis nu leeg staat is er wel een kans.

Iemand een indicatie wat een keuring überhaupt kost?

[Wailing_Banshee]

JeroenE schreef op maandag 13 november 2017 @ 14:30:
broodje aap die huiden...

@mathy_
Of het nou een broodje aap is of niet, jij had het over huiden en ik moest gelijk aan Suske en Wiske denken (moest alleen even zoeken welke van de Amoras verhalen het was )

[naitsoezn]

mathy_ schreef op maandag 13 november 2017 @ 15:02:
Iemand een indicatie wat een keuring überhaupt kost?

Paar honderd euro (200/300/400) voor een officieel rapport (als in: Eentje die geaccepteerd wordt door de geldverstrekkers als die erom vragen, en waar je naar kunt verwijzen als je een voorbehoud-bouwkundige-keuring in je koopcontract hebt). Misschien (maar dat weet ik niet zeker) nog iets extra als ze specifiek funderingsonderzoek moeten doen.

[ Voor 13% gewijzigd door naitsoezn op 13-11-2017 15:10 ]

[JeroenE]

mathy_ schreef op maandag 13 november 2017 @ 15:02:
Wel heb ik een beeld wat wat ik het waard vind (incl verbouwing) en die matcht niet met de vraagprijs.
dit is 30k boven wat we willen uitgeven.

In dat geval zou ik eerst maar eens kijken of je het over de prijs eens kan worden, dan kan je rond die tijd nog besluiten eerst te keuren of een voorbehoud van (niet al te veel) euro's op te nemen. En misschien kan je dan beter tegen de makelaar zeggen dat je eerst een prijs rond wil hebben voor je gaat laten onderzoeken of welke bouwkundige problemen opgelost moeten worden en hoe duur dat zou zijn.
Zeker als die 30k verschil nog exclusief een verbouwing is (ik neem even aan dat het ook niet gaat over een verbouwing van 2k euro).

[Verwijderd]

Even peilen hier.

Heb vanmiddag een bod gedaan op een huis dat 1 week te koop staat, in die week zijn er 8 kijkers geweest. Vraagprijs is €272.500,-. Enige nadeel van het huis is een kleine tuin, voor de rest voldoet het helemaal.

Bod gedaan van €262.500,- 10 k onder de vraagprijs dus. Verkopers komen meteen terug met een tegenvoorstel van €271.000.-.

Hoe kan ik nu het beste reageren?

[SerealKiller]

Verwijderd schreef op maandag 13 november 2017 @ 17:02:
Even peilen hier.

Heb vanmiddag een bod gedaan op een huis dat 1 week te koop staat, in die week zijn er 8 kijkers geweest. Vraagprijs is €272.500,-. Enige nadeel van het huis is een kleine tuin, voor de rest voldoet het helemaal.

Bod gedaan van €262.500,- 10 k onder de vraagprijs dus. Verkopers komen meteen terug met een tegenvoorstel van €271.000.-.

Hoe kan ik nu het beste reageren?

Lastig in te schatten zonder het huis te zien, te weten waar het om gaat.

In de huidige markt worden redelijk reële huizenprijzen gevraagd. Dus 10 eronder zitten is een leuke opening, maar daar krijg je de woning nooit voor. De tijd van 20% minder bieden is redelijk voorbij.

Dus nu is vooral de vraag, vind JIJ het 271.000 WAARD? Wellicht dat je nog terug kan bieden op 270.000 maar door het tegenbod geven ze duidelijk aan niet al te veel meer te willen zakken.

[nare man]

Hoe moeten wij dat weten?

Als jij het huis 271k waard vindt, dan zeg je: akkoord. Dan heb je het huis.

Als jij het huis beslist geen 271k waard vindt, maar wel een paar k daar onder, dan bied je dat bedrag. Maar dan is er wel een risico dat de verkoper zegt: jammer, maar een ander biedt meer, dus daar ga ik mee in zee.

Ik ken jouw overwegingen om te verhuizen natuurlijk niet, maar ik zou zelf nooit verhuizen als het huis een tekortkoming heeft waar ik niets meer aan kan doen. En een te kleine tuin/te klein perceel is nu echt een voorbeeld van iets dat je nooit meer kunt veranderen.

[ Voor 29% gewijzigd door nare man op 13-11-2017 17:09 ]

[SoundByte]

Tsurany schreef op maandag 13 november 2017 @ 10:57:
[...]

De makelaar is verplicht een aantal gegevens op te slaan vanwege de wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme. Het gaat om de gegevens van zijn eigen klant en die van de wederpartij. Deze gegevens moeten vijf jaar bewaard blijven dus een kopie is hiervoor de meest eenvoudige methode.

Wat ik in zulke situaties altijd doe is een aantal gegevens maskeren en een watermerk op de kopie te plaatsen waarin erg duidelijk staat waar de kopie voor nodig is inclusief datum. Tevens streep ik mijn BSN door, die hebben ze niet nodig.

Dit kan er dan bijvoorbeeld zo uit zien:
[afbeelding]

Zorg alleen dat de tekst niet over belangrijke informatie staat. Bij sommige partijen kan het documentnummer weggestreept worden, de makelaar heeft deze informatie echter nodig dus laat dit staan.
Let op: Je BSN staat ook in de reeks tekens onderin, haal hem dan ook hier weg.

Welk nummer van je Identiteitsbewijs dien je intevullen wanneer de makelaar vraagt om "ID+nummer: .." ?

Ik zou in eerste instantie denken aan dat nummer rechts bovenaan wat nou net geredacteerd is in dat plaatje.

Bedankt

[Tsurany]

SoundByte schreef op dinsdag 14 november 2017 @ 12:07:
[...]


Welk nummer van je Identiteitsbewijs dien je intevullen wanneer de makelaar vraagt om "ID+nummer: .." ?

Ik zou in eerste instantie denken aan dat nummer rechts bovenaan wat nou net geredacteerd is.

Bedankt voor de uitgebreide hulp hier

Het documentnummer inderdaad. In mijn voorbeeld is dat weg, dat voorbeeld klopt ook niet 100% voor dit geval aangezien het hier net wel nodig is.

[Kju]

In ieder geval gaat het voor consumenten makkelijker worden en voor bedrijven een heel stuk moeilijker. Vanaf volgend jaar heb je het recht om vergeten te worden en moet alles privacy proof zijn. klik
Er is veel onduidelijkheid over Wwft en privacy. Niet alle makelaars zijn ook op de hoogte van wat wel en niet mag. Ik maak tegenwoordig zelf geen kopieën meer. Ik noteer de relevante documentgegevens (niet BSN) en registreer in m'n administratie dat ik het origineel gezien heb en op welke datum.