/u/40371/pino.JPG?f=community)
De overheid moet zorgen dat er voor alle burgers een woning haalbaar is (huur dan wel koop). En dat kan op veel manieren, zoals goede regelgeving en randvoorwaarden creëren voor een gezonde markt, maar ook via heel direct huizen bouwen voor de doelgroep die op dat moment minder kansrijk is in de markt. Het voelt rot als daarmee je 'droomhuis' voor jou onbereikbaar is, maar voor de mensen die niet met extra geld hun kans kunnen verhogen is het wel fijn om op deze manier bij te blijven.Tsurany schreef op woensdag 26 april 2017 @ 08:22:
Ik ben nog altijd van mening dat de overheid geen subsidies moet verstrekken via RNG. De woningmarkt is al verziekt genoeg.
nee je bent niet verplicht dat allemaal aan te leveren 
Remember: A CRAY is the only computer that runs an endless loop in just 4 hours...
:strip_icc():strip_exif()/u/44113/tux.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/114152/ava2.gif?f=community)
We hebben ons huis denk ik gevonden
2e bezichtiging is aangevraagd, en vanavond gesprek gehad met onze aankoopmakelaar/financieel adviseur. Daar gaan we mee aan de slag dus als het na de 2e bezichtiging nog steeds bevalt dan gaan we hem bellen en begint het spel
2e bezichtiging is aangevraagd, en vanavond gesprek gehad met onze aankoopmakelaar/financieel adviseur. Daar gaan we mee aan de slag dus als het na de 2e bezichtiging nog steeds bevalt dan gaan we hem bellen en begint het spel
Uplay: Angeloonie - Battletag: Angeloonie#2758 - Steam: Angeloonie
:strip_icc():strip_exif()/u/43939/slotje.jpg?f=community)
Uiteraard, mijn formulering was niet helemaal juist. De verkoper gaf niet aan dat de kozijnen rot waren (al was het bij dit huis wel overduidelijk. Eén van de andere kijkers trok het hout zo van de muur
)Wij begonnen ook zo:
Wat is jullie ervaring eigenlijk met een huis kopen samen met je partner, als de smaken nogal verschillen? Niet qua inrichting gelukkig, maar zij wil het liefst een krakend jaren 30 woning met karakter en ik een nieuwbouwwoning zonder kluszorgen
Maar ik hou niet van klussen aan oude meuk en mijn vriendin besefte ook wel dat ze niet gaat klussen. Dan vallen oude huizen dus af. Wij hebben een compromis gevonden in woningen uit de jaren 70 tot 2005. Met mooie kozijnen en een eikenhoutenvloer vindt mijn vriendin die ook acceptabel
[ Voor 43% gewijzigd door -DarkShadow- op 27-04-2017 13:36 ]
Specialist in:
Soldeerstations
Oscilloscoop
Oude huizen betekenen niet automatisch dat je moet gaan klussen. Ligt er maar net aan hoe goed de vorige eigenaar ervoor heeft gezorgd.:
[...]
Uiteraard, mijn formulering was niet helemaal juist. De verkoper gaf niet aan dat de kozijnen rot waren (al was het bij dit huis wel overduidelijk. Eén van de andere kijkers trok het hout zo van de muur
[...]
Wij begonnen ook zo
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
mede-aklussers hier
. En wij wonen inmiddels al bijna vijf jaar in een jaren-30 woning zonder noemenswaardig zelf te hebben moeten klussen. Het enige kluswerk wat er in is gaan zitten had net zo goed in een minder oude woning kunnen gaan zitten (houten vloer in de olie laten zetten, badkamer gedeeltelijk vernieuwen, buitenkozijnen laten schilderen, etc).
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
/u/1702/crop6457f8805fee9.png?f=community)
Precies. Het huis wat wij gekocht hebben is ook uit die periode (1920 ~ 1930), maar de vorige eigenaar heeft vooral de focus gehad op de binnenkant. De buitenkant heeft wat extra liefde nodig op dit moment. Veel van dat werk kan/wil ik als a-klusser ook niet echt doen, dus daar hebben we een goede aannemer voor gezocht.
Zo hebben we er ook voor gekozen om de hele woning tot op het hout kaal te laten schuren (kozijnen, boeidelen, etc), volledige inspectie en daarna de verf er in zijn geheel opnieuw op te laten zetten. In ons geval is de schilder al 60% van het totale budget wat er op gaat (daar zit ook alle ramen vervangen voor HR+++ in), maar dan heb je ook wat
.Voor de rest is het bij dit soort woningen (met meer hout dan een modern huis) gewoon goed opletten hoe je schilderwerk er bij ligt. Normaal gesproken doe ik dat wel zelf, maar tijdens een verhuizing heb ik wel wat beters (lees: leukers) te doen dan de buitenboel schilderen.
:strip_icc():strip_exif()/u/42384/dinges3.jpg?f=community)
2e bezichtiging is geplanned voor volgende week woensdag 
Ook even gepolst aan te telefoon of er nog meer 2e bezichtigingen of zelfs al biedingen binnen waren, maar dat was niet zo. Wel waren er natuurlijk andere kijkers geweest dus dat kan nog veranderen, maar goed als het woensdag nog steeds bevalt dan gaan we direct tot actie over.
Kort samengevat het huis:
+ Mooie ruime woon/eetkamer met glazen wand aan 1 kant (de wand met de entree) en open haard.
+ Prachtige keuken, echt 10x beter dan welke andere dan ook die we gezien hebben.
+ Erg ruime tuin met heel erg ruime (stenen) berging (passen wel 6+ fietsen in) met electra.
+ Vloeren/muren zien er heel netjes uit (hoeven we niets mee te doen).
+ Hoofdslaapkamer is ruim en aan de donkere kant van het huis (erg fijn omdat mijn vrouw snel wakker wordt van ochtendlicht)
+ 2e slaapkamer is ruimer dan verwacht en heeft een grote ingebouwde kast.
+ Zolder is erg ruim, overloop heeft ruimte voor een game-hoek oid en daarnaast is er nog een 3e slaapkamer die ook aardig ruim is en een dakkapel heeft.
+ Badkamer met bad+douche en 2 wastafels (en ook nog een bidet
)
+/- Van de wastafels zijn aardig wat tegels beschadigd (stukjes er uit) en een paar hebben een breuklijn. Ook douchekabine kitrand ziet er niet uit.
+/- Er zijn een paar kozijnen die opnieuw geverfd moeten worden
- Tuin is wat verzakt/tegels liggen scheef, dat schijnt een algemeen probleem te zijn in het dorp. Al valt de verzakking wat mee.
- Groot niveauverschil in de tuin tussen uitstap keuken en poort. Er zitten nu 2 afstapjes in en het loop al ietwat schuin af.
- CV ketel is oud en bijna aan vervanging toe.
Qua omgeving:
+ School op <5 min lopen (400 meter)
+ Winkels op <6 min lopen (450 meter)
+ Bushalte op <1 min lopen (100 meter)
+ Park en speeltuinen op <4 min lopen (300 meter)
+ Mooi uitzicht over wat groen/sloot
+ Veel sportclubs in het dorp
+ Dorpsgevoel maar niet afhankelijk van andere steden voor inkopen (zitten aardig wat winkels)
+ Even fietsen en je zit in het groen
+/- niet aan een achterafstraatje/rustige straat, maar toen wij rond spitsuur gingen kijken (16:30) was het eigenlijk best wel rustig)
- Afstand werk/snelweg is wat groter (vrouw met auto +10 minuten (20>30), ik met fiets +13 minuten (20>33). Wel een mooie fietsroute
Dinsdag nog wel een andere bezichtiging bij een huis dat van binnen erg mooi er uit ziet maar de locatie wat minder is (bedrijfverzamelpand direct aansluitend op de tuin).
Ook even gepolst aan te telefoon of er nog meer 2e bezichtigingen of zelfs al biedingen binnen waren, maar dat was niet zo. Wel waren er natuurlijk andere kijkers geweest dus dat kan nog veranderen, maar goed als het woensdag nog steeds bevalt dan gaan we direct tot actie over.
Kort samengevat het huis:
+ Mooie ruime woon/eetkamer met glazen wand aan 1 kant (de wand met de entree) en open haard.
+ Prachtige keuken, echt 10x beter dan welke andere dan ook die we gezien hebben.
+ Erg ruime tuin met heel erg ruime (stenen) berging (passen wel 6+ fietsen in) met electra.
+ Vloeren/muren zien er heel netjes uit (hoeven we niets mee te doen).
+ Hoofdslaapkamer is ruim en aan de donkere kant van het huis (erg fijn omdat mijn vrouw snel wakker wordt van ochtendlicht)
+ 2e slaapkamer is ruimer dan verwacht en heeft een grote ingebouwde kast.
+ Zolder is erg ruim, overloop heeft ruimte voor een game-hoek oid en daarnaast is er nog een 3e slaapkamer die ook aardig ruim is en een dakkapel heeft.
+ Badkamer met bad+douche en 2 wastafels (en ook nog een bidet
)+/- Van de wastafels zijn aardig wat tegels beschadigd (stukjes er uit) en een paar hebben een breuklijn. Ook douchekabine kitrand ziet er niet uit.
+/- Er zijn een paar kozijnen die opnieuw geverfd moeten worden
- Tuin is wat verzakt/tegels liggen scheef, dat schijnt een algemeen probleem te zijn in het dorp. Al valt de verzakking wat mee.
- Groot niveauverschil in de tuin tussen uitstap keuken en poort. Er zitten nu 2 afstapjes in en het loop al ietwat schuin af.
- CV ketel is oud en bijna aan vervanging toe.
Qua omgeving:
+ School op <5 min lopen (400 meter)
+ Winkels op <6 min lopen (450 meter)
+ Bushalte op <1 min lopen (100 meter)
+ Park en speeltuinen op <4 min lopen (300 meter)
+ Mooi uitzicht over wat groen/sloot
+ Veel sportclubs in het dorp
+ Dorpsgevoel maar niet afhankelijk van andere steden voor inkopen (zitten aardig wat winkels)
+ Even fietsen en je zit in het groen
+/- niet aan een achterafstraatje/rustige straat, maar toen wij rond spitsuur gingen kijken (16:30) was het eigenlijk best wel rustig)
- Afstand werk/snelweg is wat groter (vrouw met auto +10 minuten (20>30), ik met fiets +13 minuten (20>33). Wel een mooie fietsroute
Dinsdag nog wel een andere bezichtiging bij een huis dat van binnen erg mooi er uit ziet maar de locatie wat minder is (bedrijfverzamelpand direct aansluitend op de tuin).
[ Voor 66% gewijzigd door Angeloonie op 28-04-2017 13:50 ]
Uplay: Angeloonie - Battletag: Angeloonie#2758 - Steam: Angeloonie
/u/8555/Shadow_60x60.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/71367/banshee.jpg?f=community)
Hoe was de 2e bezichtiging?:
2e bezichtiging is geplanned voor volgende week woensdag
Ook even gepolst aan te telefoon of er nog meer 2e bezichtigingen of zelfs al biedingen binnen waren, maar dat was niet zo. Wel waren er natuurlijk andere kijkers geweest dus dat kan nog veranderen, maar goed als het woensdag nog steeds bevalt dan gaan we direct tot actie over.
Kort samengevat het huis:
+ Mooie ruime woon/eetkamer met glazen wand aan 1 kant (de wand met de entree) en open haard.
+ Prachtige keuken, echt 10x beter dan welke andere dan ook die we gezien hebben.
+ Erg ruime tuin met heel erg ruime (stenen) berging (passen wel 6+ fietsen in) met electra.
+ Vloeren/muren zien er heel netjes uit (hoeven we niets mee te doen).
+ Hoofdslaapkamer is ruim en aan de donkere kant van het huis (erg fijn omdat mijn vrouw snel wakker wordt van ochtendlicht)
+ 2e slaapkamer is ruimer dan verwacht en heeft een grote ingebouwde kast.
+ Zolder is erg ruim, overloop heeft ruimte voor een game-hoek oid en daarnaast is er nog een 3e slaapkamer die ook aardig ruim is en een dakkapel heeft.
+ Badkamer met bad+douche en 2 wastafels (en ook nog een bidet
+/- Van de wastafels zijn aardig wat tegels beschadigd (stukjes er uit) en een paar hebben een breuklijn. Ook douchekabine kitrand ziet er niet uit.
+/- Er zijn een paar kozijnen die opnieuw geverfd moeten worden
- Tuin is wat verzakt/tegels liggen scheef, dat schijnt een algemeen probleem te zijn in het dorp. Al valt de verzakking wat mee.
- Groot niveauverschil in de tuin tussen uitstap keuken en poort. Er zitten nu 2 afstapjes in en het loop al ietwat schuin af.
- CV ketel is oud en bijna aan vervanging toe.
Qua omgeving:
+ School op <5 min lopen (400 meter)
+ Winkels op <6 min lopen (450 meter)
+ Bushalte op <1 min lopen (100 meter)
+ Park en speeltuinen op <4 min lopen (300 meter)
+ Mooi uitzicht over wat groen/sloot
+ Veel sportclubs in het dorp
+ Dorpsgevoel maar niet afhankelijk van andere steden voor inkopen (zitten aardig wat winkels)
+ Even fietsen en je zit in het groen
+/- niet aan een achterafstraatje/rustige straat, maar toen wij rond spitsuur gingen kijken (16:30) was het eigenlijk best wel rustig)
- Afstand werk/snelweg is wat groter (vrouw met auto +10 minuten (20>30), ik met fiets +13 minuten (20>33). Wel een mooie fietsroute
Dinsdag nog wel een andere bezichtiging bij een huis dat van binnen erg mooi er uit ziet maar de locatie wat minder is (bedrijfverzamelpand direct aansluitend op de tuin).
Ben zelf akkoord gegaan met een finale tegenbod en voor 5k onder de vraagrpijs ga ik het traject op richting oplevering 20-6. Als alles goed zit, zit ik vanaf die datum steeds meer in Utrecht
Ga niet stante pede verhuizen, vanaf begin juli begint de zomervakantie en dan zal ik waarschijnlijk de huur van mijn huidige woning per half juli/begin augustus opzeggen.
@Wailing_Banshee
Aan het einde van de bezichtiging werd ons verteld dat eerder op die dag iemand langs is geweest, en die had een bod uitgebracht.
We hebben meteen de aankoopmakelaar gebeld, en deze is wat zaken gaan uitzoeken en...
*toen ging de telefoon tijdens het typen*
Helaas andere partij had een iets hoger bod zónder enige voorwaarden, waar wij wel voorbehoud van financiëring en bouwtechnische keuring hadden.
F*ck
2e bezichtiging dus gehad gisteren. Dankzij de blik van mijn vader nog wel wat dingetjes extra ontdekt die wat aandacht nodig kunnen hebben in de toekomst, maar niets schokkends (al is een vochtplek in de keuken wel ietwat verdacht zo recht onder de badkamer).
Aan het einde van de bezichtiging werd ons verteld dat eerder op die dag iemand langs is geweest, en die had een bod uitgebracht.
We hebben meteen de aankoopmakelaar gebeld, en deze is wat zaken gaan uitzoeken en...
*toen ging de telefoon tijdens het typen*
Helaas
andere partij had een iets hoger bod zónder enige voorwaarden, waar wij wel voorbehoud van financiëring en bouwtechnische keuring hadden. F*ck
Uplay: Angeloonie - Battletag: Angeloonie#2758 - Steam: Angeloonie
Zonder voorbehouden is sowieso een gevaarlijk spelletje.:
@Wailing_Banshee
[...]
2e bezichtiging dus gehad gisteren. Dankzij de blik van mijn vader nog wel wat dingetjes extra ontdekt die wat aandacht nodig kunnen hebben in de toekomst, maar niets schokkends (al is een vochtplek in de keuken wel ietwat verdacht zo recht onder de badkamer).
Aan het einde van de bezichtiging werd ons verteld dat eerder op die dag iemand langs is geweest, en die had een bod uitgebracht.
We hebben meteen de aankoopmakelaar gebeld, en deze is wat zaken gaan uitzoeken en...
*toen ging de telefoon tijdens het typen*
Helaas
F*ck
Ik dacht dat ze dat alleen in Amsterdam deden...
Mijn appartement is ook zonder voorbehoud verkocht. Maar dat kan omdat de kopers het geld sowieso al hadden (of zeker weet dat ze het kunnen krijgen). In mijn geval dragen de ouders van de koper significant bij.
En dat is in Eindhoven
You see things; and you say, "Why?" But I dream things that never were; and I say, "Why not?"
:strip_icc():strip_exif()/u/180748/avatar%2520nieuw%252060x60.jpg?f=community){kind=avatar}
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_icc():strip_exif()/u/263224/crop61b1cc0c2d335_cropped.jpg?f=community)
Helaas! Hebben wij ook 2 keer meegemaakt. Wat heeft dit ons geleerd? Sneller overgaan tot actie:
@Wailing_Banshee
[...]
2e bezichtiging dus gehad gisteren. Dankzij de blik van mijn vader nog wel wat dingetjes extra ontdekt die wat aandacht nodig kunnen hebben in de toekomst, maar niets schokkends (al is een vochtplek in de keuken wel ietwat verdacht zo recht onder de badkamer).
Aan het einde van de bezichtiging werd ons verteld dat eerder op die dag iemand langs is geweest, en die had een bod uitgebracht.
We hebben meteen de aankoopmakelaar gebeld, en deze is wat zaken gaan uitzoeken en...
*toen ging de telefoon tijdens het typen*
Helaas
F*ck
. Nu heb je op 27-4 bezichtigd, op 29-4 2e aangevraagd en op 3-5 de 2e bezichtiging gedaan. Daarna pas nagedacht om een bod uit te brengen. Dat zijn 8 dagen (waarvan 4 werkdagen) en dat is in deze tijd te lang denk ik.Ik weet dat het mosterd na de maaltijd is, maar zorg dat je bij een risico huis (foto's, staat, bouwjaar) direct je vader meeneemt. Breng na de eerste bezichtiging een bod uit (o.v. bepaalde zaken) waarvan je weet dat het niet geaccepteerd wordt, maar waarmee je wel de serieuze interesse wekt van de verkoper. Of als je zo enthousiast bent, wel direct een serieus bod (ovv keuring en financiering).
Op die manier is de slagingskans een stuk hoger. De huidige markt is zo overspannen dat er in 1 dag tijd enorm veel kan veranderen.
Zonder dat je iets tekent (en 3 dagen bedenktijd voorbij gaan) zit je wettelijk nog nergens aan vast. Niet altijd even netjes of leuk, maar deze huidige markt is niet netjes en is niet leuk.
Heeft de verkoper het andere bod al aanvaard dan? Ik zou gewoon een nieuw bod neerleggen als je het echt zo graag wilt.:
@Wailing_Banshee
Helaas
F*ck
Ik had graag de 2e bezichtiging eerder willen doen maar dat kon niet. Anders was ik bij wijze van de 29e al gegaan.:
[...]
Helaas! Hebben wij ook 2 keer meegemaakt. Wat heeft dit ons geleerd? Sneller overgaan tot actie
Mjah een aantal huizen viel bij ons direct al af ivm staat of andere dingen, dus dan is mijn vader meeslepen niet nuttig. Ik kan zelf ook wel door bepaalde zaken heen kijken qua onderhoud e.d., dus het gaat er dan vooral om dat hij het laatste stukje aanvullende controle kan doen, dingen die ik nog niet helemaal weet of waar ik zelf twijfels over heb. Plus dat hij ook niet altijd beschikbaar is en dan wordt plannen alweer een drama. Plus dat ik sowieso een 2e bezichtiging zou willen, puur omdat je de 1e keer toch niet alles ziet, en als die 2e keer is kan m'n pa dan wel mee
Ivm de feestdag en het lange weekend was het gewoon even kut qua timing, maar een volgende keer wil ik een 2e bezichtiging gewoon binnen 2-3 dagen hebben.
Andere bod is inderdaad geaccepteerd. Nieuw bod gaat niet omdat we meteen onze max geboden hadden om maar te hopen dat de ander daar onder zat (vraagprijs zat ook net iets boven de max). Was ook deadline bij gezet van 17:00 vandaag en een "take it or leave it" omdat we toch niet hoger konden gaan. Maarja, tegen een bod zonder voorwaarden verlies je dan al snel
Aankoopmakelaar heeft nog wel aangegeven dat ons bod nog geldig is wanneer deze partij af zou haken.
[ Voor 7% gewijzigd door Angeloonie op 04-05-2017 13:50 ]
Uplay: Angeloonie - Battletag: Angeloonie#2758 - Steam: Angeloonie
/u/349033/avatar_4524.png?f=community){kind=avatar}
Verwijderd
Als je een tweede bezichtiging nodig hebt dan vis je zo goed als zeker achter het net, tenminste in de populaire gebieden -- en die zijn echt niet alleen beperkt tot de vier grote steden.:
[...]
Helaas! Hebben wij ook 2 keer meegemaakt. Wat heeft dit ons geleerd? Sneller overgaan tot actie
Als je in deze tijd een leuk huis in een populaire buurt wilt dan moet je gewoon snel toehappen. Zo hebben wij het in Rotterdam ook gedaan: via onze aankoopmakelaar, die een goed contact had met de verkoopmakelaar, bedongen dat wij als eerste mochten kijken; en nadat we om 09:15 hadden gekeken, hebben we rond 14:00 meteen een bod uitgebracht iets boven de vraagprijs, dat vóór 12:00 de volgende dag aanvaard diende te zijn. En dat is dus gelukt.
Als we langer hadden gewacht en een tweede bezichtiging hadden gewild, dan hadden we zeker achter het net gevist. Als je met nog zes andere stelletjes binnen staat te koekeloeren wéét je gewoon dat er heel veel interesse is.
Overigens hebben wij nog wel het voorbehoud van financiering gemaakt, maar niet van bouwkundige keuring. Bij een woning uit de jaren '90 die overduidelijk met liefde bewoond was en goed onderhouden durf ik dat wel aan.
:strip_exif()/u/301133/crop6737b754ae5aa_cropped.gif?f=community)
* Quad meldt zich ook in het topic.
Vriendin en ik willen op termijn (ik schat ergens in de komende 6 maanden) een huis te willen aanschaffen.
Frustrerende tijden, je ziet iets leuks, maar zit of niet in budget of er scheelt wat anders aan.
Maar het is even kijken wat voor ons nu juist belangrijk is.. Waar willen we de ruimte? Afgewerkte zolder? Badkamer qua luxe? Veel mogelijkheden, weinig resultaten.
We zitten te kijken in de range 180k-205k. Bij de hypotheekadviseur alvast een globale berekening laten doen, vandaar dat we naar deze range kijken.
Vriendin en ik willen op termijn (ik schat ergens in de komende 6 maanden) een huis te willen aanschaffen.
Frustrerende tijden, je ziet iets leuks, maar zit of niet in budget of er scheelt wat anders aan.
Maar het is even kijken wat voor ons nu juist belangrijk is.. Waar willen we de ruimte? Afgewerkte zolder? Badkamer qua luxe? Veel mogelijkheden, weinig resultaten.
We zitten te kijken in de range 180k-205k. Bij de hypotheekadviseur alvast een globale berekening laten doen, vandaar dat we naar deze range kijken.
Alles went behalve een Twent.
⏩ PVOutput☀️
Aankoopmakelaars raden je aan de 2e bezichtiging te doen als er een bod geaccepteerd is.:
[...]
Helaas! Hebben wij ook 2 keer meegemaakt. Wat heeft dit ons geleerd? Sneller overgaan tot actie
Ik weet dat het mosterd na de maaltijd is, maar zorg dat je bij een risico huis (foto's, staat, bouwjaar) direct je vader meeneemt. Breng na de eerste bezichtiging een bod uit (o.v. bepaalde zaken) waarvan je weet dat het niet geaccepteerd wordt, maar waarmee je wel de serieuze interesse wekt van de verkoper. Of als je zo enthousiast bent, wel direct een serieus bod (ovv keuring en financiering).
Op die manier is de slagingskans een stuk hoger. De huidige markt is zo overspannen dat er in 1 dag tijd enorm veel kan veranderen.
Zonder dat je iets tekent (en 3 dagen bedenktijd voorbij gaan) zit je wettelijk nog nergens aan vast. Niet altijd even netjes of leuk, maar deze huidige markt is niet netjes en is niet leuk.
Dus in volgorde: bezichtigen->bieden->deal!->bouwkundige keuring waarbij je dus meegaat en dus meteen je 2e bezichtiging hebt->taxatie (moet meestal van de hypotheekverstrekker, tenzij je in de poen zwemt en geen hypotheek nodig hebt)->zonodig opnieuw onderhandelen over de prijs als er toch zaken aan het licht zijn gekomen die de makelaar niet vermeld heeft (meestal geen optie als er al een ouderdomsclausule of welke clausule over de bouwkundige staat dan ook, in de koopakte opgenomen gaat worden). Verder lijkt het mij verstandig te onderhandelen over lopende rekeningen en goederen die eventueel overgenomen gaan worden. ->Tekenen koopovereenkomst, tenzij je alsnog afziet van de woning->hypotheek klaar->overdrachtsdatum en sleutels in je handen
Hier ook maar eens mijn dossier neerplempen:
- Huidige woning (bovenwoning 2 laags, ca. 100 m2) in Haarlem te koop
Aankoopwoning bezichtigd 'boven het kanaal' (buiten de stadsgrenzen)
Huidige planning is:
- verkoopmakelaar eigen woning binnen 2 weken op de markt brengen.
- volgende week tweede bezichtiging bij gewenste aankoopwoning (met aankoopmakelaar)
Volgens de verkopende makelaar van de aan te kopen woning is de doorlooptijd in Haarlem 1 week
.
Van de gewenste aankoopwoning heb ik een voldoende indruk gekregen dat de staat van het pand in orde is (is ook uit 2002).
In te plannen werkzaamheden vallen ook te overzien (scheidingswandje plaatsen, mogelijk CV vervangen (2002, iig budget reserveren), mogelijk WTW schoonmaken, bad herstellen (gat in badrand).
Moet eerlijk bekennen dat ik dit niet had kunnen voorstellen een half jaar geleden
- Huidige woning (bovenwoning 2 laags, ca. 100 m2) in Haarlem te koop
Aankoopwoning bezichtigd 'boven het kanaal' (buiten de stadsgrenzen)
Huidige planning is:
- verkoopmakelaar eigen woning binnen 2 weken op de markt brengen.
- volgende week tweede bezichtiging bij gewenste aankoopwoning (met aankoopmakelaar)
Volgens de verkopende makelaar van de aan te kopen woning is de doorlooptijd in Haarlem 1 week
.Van de gewenste aankoopwoning heb ik een voldoende indruk gekregen dat de staat van het pand in orde is (is ook uit 2002).
In te plannen werkzaamheden vallen ook te overzien (scheidingswandje plaatsen, mogelijk CV vervangen (2002, iig budget reserveren), mogelijk WTW schoonmaken, bad herstellen (gat in badrand).
Moet eerlijk bekennen dat ik dit niet had kunnen voorstellen een half jaar geleden
/u/45936/crop5daf2f026c745.png?f=community)
Verwijderd
Of die aanpak werkt c.q. verstandig is, is volledig afhankelijk van hoe gespannen de markt is. Bovendien moet de overeenkomst wel getekend zijn.:
[...]
Aankoopmakelaars raden je aan de 2e bezichtiging te doen als er een bod geaccepteerd is.
Dus in volgorde: bezichtigen->bieden->deal!->bouwkundige keuring waarbij je dus meegaat en dus meteen je 2e bezichtiging hebt->taxatie (moet meestal van de hypotheekverstrekker, tenzij je in de poen zwemt en geen hypotheek nodig hebt)->zonodig opnieuw onderhandelen over de prijs als er toch zaken aan het licht zijn gekomen die de makelaar niet vermeld heeft (meestal geen optie als er al een ouderdomsclausule of welke clausule over de bouwkundige staat dan ook, in de koopakte opgenomen gaat worden). Verder lijkt het mij verstandig te onderhandelen over lopende rekeningen en goederen die eventueel overgenomen gaan worden. ->Tekenen koopovereenkomst, tenzij je alsnog afziet van de woning->hypotheek klaar->overdrachtsdatum en sleutels in je handen
Als je slechts mondeling overeenstemming hebt bereikt, vervolgens een tweede bezichtiging doet en bouwkundige keuring verricht waar gebreken uitkomt, maar de verkoper vindt in de tussentijd een andere koper die dat voorbehoud niet maakt, kan hij daarmee verder gaan. Niet netjes, maar het kan.
Volgens de erecode van makelaars zal dat wel niet mogen, maar verkopers kunnen ook achter hun makelaar om gaan, heb ik wel gemerkt, als de markt maar fucked-up genoeg is.
[ Voor 57% gewijzigd door Verwijderd op 05-05-2017 11:32 ]
De hele vraag gaat over financieren...
En hoe de bank de risico klasse bepaalt, dus toch die 90% dan?
immers taxatiewaarde is 100%, maar zelfs als we '100%' van onze aankoopprijs (dus 90% taxatiewaarde) willen financieren (los van k.k. dat is sowieso eigen geld) is de hypotheek dus maar 90% van de woningwaarde.Ja dat sowieso, maar we willen kijken of we niet beter <60% kunnen gaan zitten zelfs.
[ Voor 27% gewijzigd door JBplap op 05-05-2017 11:52 ]
Dat is nou dus de kern van mijn vraag
Bij welke aanbieders etc moet ik oppassen ivm dat ze daar bv rekenen met verkoopprijs.
Tuurlijk wel, voorbeeld:
(k.k. compleet buiten beschouwing gelaten, want die maken voor het principe niet uit, wel voor de exacte percentages).
1. zonder eigen geld
taxatiewaarde & verkoopprijs 200k
financiering %: 100%
2. zonder eigen geld
taxatie 200k
Verkoopprijs 180K
financiering %: 90%
Nu gaan we eigen geld inbrengen:
Voor situatie 1 moet je 40k eigen geld inbrengen om in 80% klasse te komen
Voor situatie 2 hoef je maar 20k eigen geld in te brengen om in 80% klasse te komen.
Of zie ik dat fout?
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_exif()/u/138622/kikker.gif?f=community)
Voor zover ik weet: bij allemaal. Veel aanbieders rekenen met het laagste bedrag van verkoopprijs of taxtatie. Het is sowieso niet handig als verkoopprijs en taxatie van elkaar verschillen, dus probeer er voor te zorgen dat die gelijk zijn.:
[...]
Dat is nou dus de kern van mijn vraag
Bij welke aanbieders etc moet ik oppassen ivm dat ze daar bv rekenen met verkoopprijs.
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Ghehe, dat kan idd ook:
Dan nodig je tzt gewoon drie makelaars uit en zeg je dat je verkoopplannen hebt
Er komt nogal wat op je af als je een huis gaat kopen zeg.
1 juni moet alles rond zijn. Offertes zijn binnen en worden volgende week getekend.
Vragenlijsten van notarissen, polissen, kopieën, handtekeningen dit dat alles.
We worden er inmiddels een beetje tureluurs van, maar ik denk dat we het meeste inmiddels wel achter de rug hebben qua paperassen tekenen . Zoals gezegd de offertes moeten nog de deur uit en de aanvragen van de levensverzekeringen lopen ook. Restschuld financiering moet nog geregeld worden, maar dat komt ook wel goed. Verkoop- en koopaktes zijn ook getekend en de data voor te passeren bij de notarissen staan ook al vast.
Spannende tijden
1 juni moet alles rond zijn. Offertes zijn binnen en worden volgende week getekend.
Vragenlijsten van notarissen, polissen, kopieën, handtekeningen dit dat alles.
We worden er inmiddels een beetje tureluurs van, maar ik denk dat we het meeste inmiddels wel achter de rug hebben qua paperassen tekenen . Zoals gezegd de offertes moeten nog de deur uit en de aanvragen van de levensverzekeringen lopen ook. Restschuld financiering moet nog geregeld worden, maar dat komt ook wel goed. Verkoop- en koopaktes zijn ook getekend en de data voor te passeren bij de notarissen staan ook al vast.
Spannende tijden
Laat ik mij ook maar eens melden in dit topic
Ik heb een leuk huis op Funda gezien, maar deze is in mijn ogen voor een (te) hoge vraagprijs op de markt gezet. Dat is volgens mij ook de rede dat het huis inmiddels al >6 maanden op Funda staat…
Binnenkort willen wij graag een bezichtiging gaan aanvragen, maar voordat we dat gaan doen willen wij een soort van “aanvalsplan” hebben over het eventuele verdere verloop (bod uitbrengen e.d.) mochten we na de bezichtiging nog steeds interesse hebben.
Aangezien het huis toch al langere tijd te koop staat, verwachten wij niet dat er zich snel een andere koper zich zal melden. Maar wat is nu wijsheid? Wij vinden de vraagprijs (470.000 euro k.k.) te hoog. Voor onszelf hebben we al wel een plafondbedrag in gedachte en daar wil ik dan ook zeker niet overheen gaan.
Nu denk ik dat ik wel redelijk goed kan onderhandelen. Dit is bij ons huidige (toen nog nieuwbouw) huis ook aardig gelukt. Zo hebben we geen bouwrente betaald tijdens de bouw en is een deel van het meerwerk goedkoper geweest dan wat er in de brochure stond.
Toch twijfelen we nog of een aankoopmakelaar er niet meer uit kan halen dan dat wijzelf zouden kunnen. Aan de andere kant, de meeste aankoopmakelaars willen een percentage van het bedrag dat ze onder de vraagprijs hebben kunnen bedingen. Aangezien wij (fors) onder de vraagprijs uit willen komen, weet ik niet zeker of de aankoopmakelaar zich voor ons terug verdient…
En wat is het beste moment om contact op te nemen met een aankoopmakelaar? Wij hebben in principe geen haast met (ver)kopen, dus wat ons betreft mag het rustig drie maanden duren voordat we er zelf uit komen.
En wat zijn jullie ervaringen met gegevens opvragen bij kadasterdata (zoals het uittreksel hypotheekakte)? Of hebben jullie nog andere (gratis/goedkopere) alternatieven?
Ik heb een leuk huis op Funda gezien, maar deze is in mijn ogen voor een (te) hoge vraagprijs op de markt gezet. Dat is volgens mij ook de rede dat het huis inmiddels al >6 maanden op Funda staat…
Binnenkort willen wij graag een bezichtiging gaan aanvragen, maar voordat we dat gaan doen willen wij een soort van “aanvalsplan” hebben over het eventuele verdere verloop (bod uitbrengen e.d.) mochten we na de bezichtiging nog steeds interesse hebben.
Aangezien het huis toch al langere tijd te koop staat, verwachten wij niet dat er zich snel een andere koper zich zal melden. Maar wat is nu wijsheid? Wij vinden de vraagprijs (470.000 euro k.k.) te hoog. Voor onszelf hebben we al wel een plafondbedrag in gedachte en daar wil ik dan ook zeker niet overheen gaan.
Nu denk ik dat ik wel redelijk goed kan onderhandelen. Dit is bij ons huidige (toen nog nieuwbouw) huis ook aardig gelukt. Zo hebben we geen bouwrente betaald tijdens de bouw en is een deel van het meerwerk goedkoper geweest dan wat er in de brochure stond.
Toch twijfelen we nog of een aankoopmakelaar er niet meer uit kan halen dan dat wijzelf zouden kunnen. Aan de andere kant, de meeste aankoopmakelaars willen een percentage van het bedrag dat ze onder de vraagprijs hebben kunnen bedingen. Aangezien wij (fors) onder de vraagprijs uit willen komen, weet ik niet zeker of de aankoopmakelaar zich voor ons terug verdient…
En wat is het beste moment om contact op te nemen met een aankoopmakelaar? Wij hebben in principe geen haast met (ver)kopen, dus wat ons betreft mag het rustig drie maanden duren voordat we er zelf uit komen.
En wat zijn jullie ervaringen met gegevens opvragen bij kadasterdata (zoals het uittreksel hypotheekakte)? Of hebben jullie nog andere (gratis/goedkopere) alternatieven?
kadasterdata zijn oplichters...:
Laat ik mij ook maar eens melden in dit topic
Ik heb een leuk huis op Funda gezien, maar deze is in mijn ogen voor een (te) hoge vraagprijs op de markt gezet. Dat is volgens mij ook de rede dat het huis inmiddels al >6 maanden op Funda staat…
Binnenkort willen wij graag een bezichtiging gaan aanvragen, maar voordat we dat gaan doen willen wij een soort van “aanvalsplan” hebben over het eventuele verdere verloop (bod uitbrengen e.d.) mochten we na de bezichtiging nog steeds interesse hebben.
Aangezien het huis toch al langere tijd te koop staat, verwachten wij niet dat er zich snel een andere koper zich zal melden. Maar wat is nu wijsheid? Wij vinden de vraagprijs (470.000 euro k.k.) te hoog. Voor onszelf hebben we al wel een plafondbedrag in gedachte en daar wil ik dan ook zeker niet overheen gaan.
Nu denk ik dat ik wel redelijk goed kan onderhandelen. Dit is bij ons huidige (toen nog nieuwbouw) huis ook aardig gelukt. Zo hebben we geen bouwrente betaald tijdens de bouw en is een deel van het meerwerk goedkoper geweest dan wat er in de brochure stond.
Toch twijfelen we nog of een aankoopmakelaar er niet meer uit kan halen dan dat wijzelf zouden kunnen. Aan de andere kant, de meeste aankoopmakelaars willen een percentage van het bedrag dat ze onder de vraagprijs hebben kunnen bedingen. Aangezien wij (fors) onder de vraagprijs uit willen komen, weet ik niet zeker of de aankoopmakelaar zich voor ons terug verdient…
En wat is het beste moment om contact op te nemen met een aankoopmakelaar? Wij hebben in principe geen haast met (ver)kopen, dus wat ons betreft mag het rustig drie maanden duren voordat we er zelf uit komen.
En wat zijn jullie ervaringen met gegevens opvragen bij kadasterdata (zoals het uittreksel hypotheekakte)? Of hebben jullie nog andere (gratis/goedkopere) alternatieven?
Het is 10x zo goedkoop bij de echte website van het kadaster zelf (www.kadaster.nl). Alleen even opletten dat je geen gratis email adres mag gebruiken.
En veel informatie (WOZ waardes) zijn zelfs gewoon openbaar (gratis) beschikbaar. Bijvoorbeeld op https://www.wozwaardeloket.nl/ of bij je gemeente (dat is wettelijk verplicht).
En als je een aankoopmakelaar hebt die bij VBO of NVM zit dan kan die vaak gratis heel veel informatie opvragen. Als die informatie kopen dan delen ze dat namelijk met elkaar.
Ik wist niet dat je bij het Kadaster zelf de hypotheekakte kon opvragen, tnx voor de tip!
WOZ waarde heb ik al opgezocht (betrof vorig jaar 326k en is dit jaar gestegen naar 385k). Maar de WOZ staat imho los van de vraag- en of biedprijs.
Aangezien we nog niet weten we een aankoopmakelaar in de arm willen nemen, denk ik niet dat ze deze gegevens afgeven als we nu "naar binnen lopen" met die vraag
Klopt, maar zoals ik al zei, we willen graag een "aanvalsplan" hebben en die stel je imho op voordat je enige actie onderneemt
Uiteraard moet straks na de bezichtiging blijken of we het de moeite waard is om door te gaan of niet. Maar om dan pas na te denken over de vervolg stappen...
Ik zou eerst eens zelf gaan kijken (en je enthousiasme een beetje temperen). Een aankoopmakelaar gaat toch vaak de 1e keer niet mee.:
Laat ik mij ook maar eens melden in dit topic
Ik heb een leuk huis op Funda gezien, maar deze is in mijn ogen voor een (te) hoge vraagprijs op de markt gezet. Dat is volgens mij ook de rede dat het huis inmiddels al >6 maanden op Funda staat…
Binnenkort willen wij graag een bezichtiging gaan aanvragen, maar voordat we dat gaan doen willen wij een soort van “aanvalsplan” hebben over het eventuele verdere verloop (bod uitbrengen e.d.) mochten we na de bezichtiging nog steeds interesse hebben.
Aangezien het huis toch al langere tijd te koop staat, verwachten wij niet dat er zich snel een andere koper zich zal melden. Maar wat is nu wijsheid? Wij vinden de vraagprijs (470.000 euro k.k.) te hoog. Voor onszelf hebben we al wel een plafondbedrag in gedachte en daar wil ik dan ook zeker niet overheen gaan.
Nu denk ik dat ik wel redelijk goed kan onderhandelen. Dit is bij ons huidige (toen nog nieuwbouw) huis ook aardig gelukt. Zo hebben we geen bouwrente betaald tijdens de bouw en is een deel van het meerwerk goedkoper geweest dan wat er in de brochure stond.
Toch twijfelen we nog of een aankoopmakelaar er niet meer uit kan halen dan dat wijzelf zouden kunnen. Aan de andere kant, de meeste aankoopmakelaars willen een percentage van het bedrag dat ze onder de vraagprijs hebben kunnen bedingen. Aangezien wij (fors) onder de vraagprijs uit willen komen, weet ik niet zeker of de aankoopmakelaar zich voor ons terug verdient…
En wat is het beste moment om contact op te nemen met een aankoopmakelaar? Wij hebben in principe geen haast met (ver)kopen, dus wat ons betreft mag het rustig drie maanden duren voordat we er zelf uit komen.
En wat zijn jullie ervaringen met gegevens opvragen bij kadasterdata (zoals het uittreksel hypotheekakte)? Of hebben jullie nog andere (gratis/goedkopere) alternatieven?
Daarna heeft bij ons het volgende geholpen;
- Op een rijtje zetten wat aan extra kosten bijkomen voor jezelf.
- Samen met je partner een maximale prijs bepalen waar je beide helemaal achterstaat.
- Dit bod als direct eindbod wegleggen, met de boodschap dat je snel kunt en wilt handelen, niet op een spelletje zit te wachten maar gewoon niet boven dit bedrag wilt en kunt komen. Zij zitten al 6 maanden met hun huis in de etalage.
Daarna voet bij stuk houden als ze een tegenbod doen.
Zeker als het huis al langer te koop staat en jij goed onderbouwt waarom je zoveel onder de vraagprijs gaat zitten, weet een verkopende partij al snel dat het serieus is. Als je bij een tegenbod ook direct aangeeft; Nee sorry, wij kunnen en willen niet boven ons eindbedrag gaan zitten. Dan houdt het verder op, maar ons bod blijft staan.
Dit heeft bij ons gewerkt en zo is er 5% van de VP af gegaan (stond 2 weken te koop). Niet heel veel, maar in deze huidige markt best bijzonder!
Ik zou ook even kijken of je kan zien hoe lang het huis precies te koop staat. Vaak kun je via andere sites, zoals die van de makelaar zelf of aggregatiesites zoals miljoenhuizen.nl, zien sinds wanneer het huis echt te koop staat. Dit kan zo maar significant veel langer zijn dan die 6 maanden.:
Laat ik mij ook maar eens melden in dit topic
Ik heb een leuk huis op Funda gezien, maar deze is in mijn ogen voor een (te) hoge vraagprijs op de markt gezet. Dat is volgens mij ook de rede dat het huis inmiddels al >6 maanden op Funda staat…
Binnenkort willen wij graag een bezichtiging gaan aanvragen, maar voordat we dat gaan doen willen wij een soort van “aanvalsplan” hebben over het eventuele verdere verloop (bod uitbrengen e.d.) mochten we na de bezichtiging nog steeds interesse hebben.
Aangezien het huis toch al langere tijd te koop staat, verwachten wij niet dat er zich snel een andere koper zich zal melden. Maar wat is nu wijsheid? Wij vinden de vraagprijs (470.000 euro k.k.) te hoog. Voor onszelf hebben we al wel een plafondbedrag in gedachte en daar wil ik dan ook zeker niet overheen gaan.
Nu denk ik dat ik wel redelijk goed kan onderhandelen. Dit is bij ons huidige (toen nog nieuwbouw) huis ook aardig gelukt. Zo hebben we geen bouwrente betaald tijdens de bouw en is een deel van het meerwerk goedkoper geweest dan wat er in de brochure stond.
Toch twijfelen we nog of een aankoopmakelaar er niet meer uit kan halen dan dat wijzelf zouden kunnen. Aan de andere kant, de meeste aankoopmakelaars willen een percentage van het bedrag dat ze onder de vraagprijs hebben kunnen bedingen. Aangezien wij (fors) onder de vraagprijs uit willen komen, weet ik niet zeker of de aankoopmakelaar zich voor ons terug verdient…
En wat is het beste moment om contact op te nemen met een aankoopmakelaar? Wij hebben in principe geen haast met (ver)kopen, dus wat ons betreft mag het rustig drie maanden duren voordat we er zelf uit komen.
En wat zijn jullie ervaringen met gegevens opvragen bij kadasterdata (zoals het uittreksel hypotheekakte)? Of hebben jullie nog andere (gratis/goedkopere) alternatieven?
Dit kan je, samen met de gegevens van het kadaster, een goed idee geven in wat voor situatie de verkopers zitten. Mogelijk hebben ze een torenhoge hypotheek uit 2008 (het toppunt van de markt), hebben ze zelf geen spaargeld en kunnen ze de restschuld dus niet opbrengen.
Wat ook kan is dat het gaat om een scheiding waarbij een van de twee niet meewerkt met de verkoop.
Of is het een huis uit een erfenis en willen de erfgenamen hun winst maximeren en hebben ze geen haast met de verkoop omdat de vaste lasten laag zijn en het huis hypotheekvrij is.
In al deze gevallen kun je wel met een aankoopmakelaar aankomen maar ook die zal dan niets kunnen betekenen.
Ik zou sowieso gaan kijken als je het huis interessant vind voor je verdere kosten gaat maken met het opvragen van gegevens of het inschakelen van een aankoopmakelaar. Vaak zal de verkopende makelaar je wel wat meer inzicht kunnen verschaffen over wat de situatie is. Doet hij/zij dat niet uit zichzelf dan gewoon vragen wat er met het huis aan de hand is dat het zo lang te koop staat.
You see things; and you say, "Why?" But I dream things that never were; and I say, "Why not?"
/u/40697/android%2520eating.png?f=community)
Ach, mensen maken elkaar gek.
Vooral de NVM zelf doet dit door persberichten te sturen als: markt trekt aan en verstandig om te gaan kopen met de lage rente.
De makelaars halen truuks uit de kast door te zeggen dat de vorige bezichtigers mogelijk de vraagprijs gaan bieden.
Als je daarin tuint ga je nog boven de vraagprijs bieden ook. Het is mij (beter gezegd, mijn aankoopmakelaar) gelukt 5k onder de vraagprijs te komen
Alleen koopcontract nog tekenen en niemand kan er meer tussen komen
:strip_icc():strip_exif()/u/211054/pica.jpg?f=community)
Dat de woningmarkt wat "op hol geslagen" is en mensen zichzelf en anderen gek maken merk ik ook wel, zelfs hier in het zuiden. Ben ook rustig aan naar een huis aan het kijken en het valt me op dat sinds begin dit jaar het een sport lijkt te zijn om ineens een fors hogere initiële vraagprijs neer te zetten, soms wel 30 of 40% boven de WOZ-waarde.
Nu weet ik ook wel dat de WOZ-waarde zeker niet alles is, maar een type huis waar een jaar geleden nog 250k gevraagd zou worden, zie je nu ineens voor 280-300k in de lijsten staan, of woningen van om en nabij de 300k staan nu op voor 350 tot 375k
En nee, het is hier in Zuid-Limburg niet zo dat we een enorm tekort hebben, of dat huizen al verkocht worden voordat ze goed en wel op b.v. Funda staan. Menig huis staat nog 1 tot 2 jaar (of soms nog langer) te koop.
Nu weet ik ook wel dat de WOZ-waarde zeker niet alles is, maar een type huis waar een jaar geleden nog 250k gevraagd zou worden, zie je nu ineens voor 280-300k in de lijsten staan, of woningen van om en nabij de 300k staan nu op voor 350 tot 375k
En nee, het is hier in Zuid-Limburg niet zo dat we een enorm tekort hebben, of dat huizen al verkocht worden voordat ze goed en wel op b.v. Funda staan. Menig huis staat nog 1 tot 2 jaar (of soms nog langer) te koop.
Ryzen 9 9950X3D ~~ 32GB GSkill TridentZ 6000Mhz ~~ ASRock B850M Steel Legend ~~ Powercolor Hellhound RX9070XT
Ryzen 9 9950X3D ~~ 32GB GSkill TridentZ 6000Mhz ~~ ASRock B850M Steel Legend ~~ Powercolor Hellhound RX9070XT
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Ryzen 9 9950X3D ~~ 32GB GSkill TridentZ 6000Mhz ~~ ASRock B850M Steel Legend ~~ Powercolor Hellhound RX9070XT
Wij hebben ook een paar maanden geleden een geïnteresseerde voor onze destijds te koop staande woning gehad die een bod uitbracht op basis van de WOZ-waarde.
Deze waarde lag 40k lager dan onze vraagprijs (welke rond de 200k bedroeg). De WOZ-waarde is een paar jaar geleden bepaald voordat wij er in kwamen, intussen hebben we zichtbare woningverbeteringen doorgevoerd die de geïnteresseerde gemakshalve even over het hoofd zag (complete renovatie benedenverdieping, creëren extra slaap- en badkamer, vernieuwde keuken + badkamer). Dit is ook kenbaar gemaakt tijdens de bezichtigingen door onze makelaar.
Wilde ook niet hoger dan de WOZ-waarde bieden, bedankt voor het verspillen van ieders tijd
Deze waarde lag 40k lager dan onze vraagprijs (welke rond de 200k bedroeg). De WOZ-waarde is een paar jaar geleden bepaald voordat wij er in kwamen, intussen hebben we zichtbare woningverbeteringen doorgevoerd die de geïnteresseerde gemakshalve even over het hoofd zag (complete renovatie benedenverdieping, creëren extra slaap- en badkamer, vernieuwde keuken + badkamer). Dit is ook kenbaar gemaakt tijdens de bezichtigingen door onze makelaar.
Wilde ook niet hoger dan de WOZ-waarde bieden, bedankt voor het verspillen van ieders tijd
You only need two tools in life: WD-40 and Duct-Tape, if it doesn't move and it should, use the WD-40. If it does move and it shouldn't, use the Tape.
De WOZ waarde komt op andere manier tot stand. Er is zo veel ruimte om afwijkende en niet vergelijkbare transacties mee te kunnen nemen dat het enorm onbetrouwbaar is. Daarnaast houden ze geen rekening met het afwerkingsniveau en de kwaliteit van de installaties omdat ze er simpelweg niet in zijn geweest.
Ik kan het je heel fijn uitleggen maar ik denk niet dat het veel zal bijdragen tot deze wellesnietesdiscussie
PSN: Kjujay
:strip_exif()/u/25150/Gizzbril.gif?f=community)
Canon EOS 5Dm3 + 5D + 7D + 300D + 1000FN + EF 17-40 4L + EF 35 1.4L + EF 50 1.8 + EF 80-200 2.8L + 550EX
Dat is in de regio Utrecht soms ook van de gekke.
Straat verderop van de woning waar mijn kooptraject is gestart is een woning in 2012 gekocht voor 1,55k, Woz waarde vorig jaar was nog 160.000. Vraagprijs 2,35k
En weinig woningverbeteringen aangebracht, behalve een nieuwe keuken. Maarja Utrecht dus iedereen maakt elkaar gek. Verkoper zal zich wel in zijn handjes wrijven als er de vraagprijs geboden wordt. 80.000 euro rijker, moet hij wel verplicht in een nieuw huis stoppen maar dan kan hij beter shoppen
Ik heb in dat appartement van 2,35k alleen bezichtigd, paste net niet genoeg bij mijn smaak...
[ Voor 6% gewijzigd door kegeltje26 op 07-05-2017 22:22 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/97521/Avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
/u/147751/avatar455992_1.gif.png?f=community){kind=avatar}
Ik denk dat er 't' had moeten staan van ton. 2,35t e.d.
Zolang er mensen geïnteresseerd zijn in overgewaardeerde huizen, waarom zou je de vraagprijs laten zakken? Dit gaat gewoon door totdat het goedkoper is om een kaal stuk grond te kopen en zelf een huis te laten bouwen.
2,35t e.d. Zolang er mensen geïnteresseerd zijn in overgewaardeerde huizen, waarom zou je de vraagprijs laten zakken? Dit gaat gewoon door totdat het goedkoper is om een kaal stuk grond te kopen en zelf een huis te laten bouwen.
Speel ook Balls Connect en Repeat
Hoe zwaar huizen zijn heeft een hele indirectie relatie met de prijs:
Ik denk dat er 't' had moeten staan van ton.
Zolang er mensen geïnteresseerd zijn in overgewaardeerde huizen, waarom zou je de vraagprijs laten zakken? Dit gaat gewoon door totdat het goedkoper is om een kaal stuk grond te kopen en zelf een huis te laten bouwen.
/u/19267/crop5dafece992bf2.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/2919/kevlar_cone.jpg?f=community)
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
:strip_icc():strip_exif()/u/48331/stupid.jpg?f=community)
Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...