Ervaring met huis kopen - Deel 8

[xiangpo]

Knul schreef op dinsdag 25 februari 2025 @ 10:17:
[...]


Of een buurt 'acceptabel' is uiteraard subjectief, maar of een buurt leefbaar is is te meten via de Leefbarometer. Voor mij is alles minder dan een goed niet acceptabel, maar goed, dat kan ik inderdaad niet voor iedere user bepalen

Hmm dan zou ik eerder naar de waardes zelf kijken dan naar de eindbeoordeling. Als je bijvoorbeeld eens kijkt naar wat Amsterdamse buurten in de Pijp (of overal in grote steden), krijgen deze allemaal een uitstekende score. Maar scoren ze slecht op sociale samenhang en overlast, en ook onder gemiddeld op woningvoorraad en en fysieke omgeving. Met nog slechtere scores dan in Zuilen te vinden zijn. Maar omdat er erg veel voorzieningen in de buurt zijn scoort de buurt toch op uitstekend.

[TvanW]

vidasci schreef op dinsdag 25 februari 2025 @ 11:06:
[...]


Bijzonder die forse daling van de WOZ-waarde. Hoe verhoudt dit zich tot vergelijkbare woningen in de straat? Het kan zijn dat er recent vergelijkbare woningen voor minder zijn verkocht en op basis daarvan de (voorheen hoge) WOZ-waarde is gecorrigeerd.

Met de nieuwe waardering aan de lage kant, daarvoor te hoog.
Dit alles t.o.v. andere woningen.

[Knul]

xiangpo schreef op dinsdag 25 februari 2025 @ 11:31:
[...]


Hmm dan zou ik eerder naar de waardes zelf kijken dan naar de eindbeoordeling. Als je bijvoorbeeld eens kijkt naar wat Amsterdamse buurten in de Pijp (of overal in grote steden), krijgen deze allemaal een uitstekende score. Maar scoren ze slecht op sociale samenhang en overlast, en ook onder gemiddeld op woningvoorraad en en fysieke omgeving. Met nog slechtere scores dan in Zuilen te vinden zijn. Maar omdat er erg veel voorzieningen in de buurt zijn scoort de buurt toch op uitstekend.

Voor mij is overlast/veiligheidsgevoel de belangrijkste indicator. Loop liever vijf minuten langer naar de supermarkt dan dat er een groepje hangjongeren voor de deur staat

[lostboy_0234]

Hi allen,

Ik heb al rondgekeken op de fora, maar zijn er hier ondernemers die een hypotheekadviseur kunnen aanbevelen met veel kennis over ondernemerschap en het vinden van de juiste hypotheek?

Ik ben net terug uit het buitenland en regelde dit voorheen zelf rechtstreeks met een bank (waren ook andere tijden), maar wil het nu vanwege tijd en focus liever uitbesteden.

Iemand een goeie tip?

[Luco]

lostboy_0234 schreef op donderdag 27 februari 2025 @ 11:22:
Hi allen,

Ik heb al rondgekeken op de fora, maar zijn er hier ondernemers die een hypotheekadviseur kunnen aanbevelen met veel kennis over ondernemerschap en het vinden van de juiste hypotheek?

Ik ben net terug uit het buitenland en regelde dit voorheen zelf rechtstreeks met een bank (waren ook andere tijden), maar wil het nu vanwege tijd en focus liever uitbesteden.

Iemand een goeie tip?

Je regio speelt natuurlijk een rol. Regio Zwolle/Utrecht zou je Ruud van VOEP Adviseurs eens kunnen benaderen. Die komt uit de bankenwereld en weet hoe de hazen lopen. Heeft mij als startend ondernemer een paar jaar terug heel fijn geholpen.

[Catanan]

TvanW schreef op dinsdag 25 februari 2025 @ 09:45:
We gaan vandaag naar een woning kijken die, opnieuw, in de verkoop is.
De woning staat ruim een jaar te koop en is eind november 3% in prijs verhoogd! en vervolgens eind december uit de verkoop gehaald en nu opnieuw met nu met een ca. 5% verlaagde (lager dan de oorspronkelijke vp) prijs aangeboden wordt.
Vraagprijs nu rond de 600k
Wat mij sinds vorige week opvalt is dat de nieuwe woz waarde per 1-1-2024 120k lager! is terwijl het perceel, woning niet gewijzigd zijn.
Wat zou hiervan de reden kunnen zijn? (woz waardering was wat hoog maar lijkt nu wel laag voor deze omgeving)

Die woz waarde is volgens mij een beetje natte vingerwerk. Bij ons was hij €24.000 lager ingeschat dan het jaar ervoor. Maar we hebben ons huis afgelopen oktober voor €104.000 meer verkocht dan de waarde op 1-1-2024. Beetje vreemd.

[Pjotr22]

lostboy_0234 schreef op donderdag 27 februari 2025 @ 11:22:
Hi allen,

Ik heb al rondgekeken op de fora, maar zijn er hier ondernemers die een hypotheekadviseur kunnen aanbevelen met veel kennis over ondernemerschap en het vinden van de juiste hypotheek?

Ik ben net terug uit het buitenland en regelde dit voorheen zelf rechtstreeks met een bank (waren ook andere tijden), maar wil het nu vanwege tijd en focus liever uitbesteden.

Iemand een goeie tip?

Zeker, https://thuiz-hypotheken.nl/. gespecialiseerd in vastgoed hypotheken, flink deel van de klanten is ondernemers.

Verwacht je dat jouw situatie anders of complexer is, of heb je specifieke behoeften zoals combiatiepand, inkomen deels uit buitenland etc?

[Jan-man]

Pffff na ruim een jaar lurken op de oververhitte markt vandaag de bieding gewonnen!.

Waren niet opzoek voor het moeten maar hadden een paar wensen zoals, nieuwer huis, iets handiger indeling zoals losse entree met trap naar boven (ipv in woonkamer). Dus hebben ook specifiek op die kenmerken gezocht en hierbij zon 10 huizen bekeken afgelopen jaar, 5 x geboden (en verloren) vandaag op laatste moment besloten om 1000 euro boven ons vastgesteld gestelde bod te doen.

Uiteindelijk zijn er 9 boden geweest waarvan 3 binnen 1000 euro van ons winnende bod met de zelfde voorwaarden als ons (geen voorwaarden). Uiteindelijk hebben wij op basis van de vraagprijs (welke redelijk laag was ingezet) overboden met een fractie minder dan 10%. Midden nederland langs de A12.

[ Voor 4% gewijzigd door Jan-man op 03-03-2025 13:48 ]

[THM0]

Jan-man schreef op maandag 3 maart 2025 @ 13:43:
Pffff na ruim een jaar lurken op de oververhitte markt vandaag de bieding gewonnen!.

Waren niet opzoek voor het moeten maar hadden een paar wensen zoals, nieuwer huis, iets handiger indeling zoals losse entree met trap naar boven (ipv in woonkamer). Dus hebben ook specifiek op die kenmerken gezocht en hierbij zon 10 huizen bekeken afgelopen jaar, 5 x geboden (en verloren) vandaag op laatste moment besloten om 1000 euro boven ons vastgesteld gestelde bod te doen.

Uiteindelijk zijn er 9 boden geweest waarvan 3 binnen 1000 euro van ons winnende bod met de zelfde voorwaarden als ons (geen voorwaarden). Uiteindelijk hebben wij op basis van de vraagprijs (welke redelijk laag was ingezet) overboden met een fractie minder dan 10%. Midden nederland langs de A12.

Kijk, dan heb je precies genoeg geboden, gefeliciteerd!
Was die 1000 euro extra door een niet-zo-subtiele hint vanuit de verkoopmakelaar gemotiveerd?

[Jan-man]

THM0 schreef op maandag 3 maart 2025 @ 13:51:
[...]

Kijk, dan heb je precies genoeg geboden, gefeliciteerd!
Was die 1000 euro extra door een niet-zo-subtiele hint vanuit de verkoopmakelaar gemotiveerd?

Nee dat heb ik op het laatste moment aangepast (iets in me zij je moet er 1K bij doen ). Hebben het zonder aankoop makelaar gedaan, maar we hebben goed contact met onze hypotheek adviseur en die had een redelijke goede inschatting gemaakt waar wij ook aan zaten te denken.

Toen we het eerste huis gingen kijken wel aankoopmakelaar gedaan, maar dat viel zwaar tegen (en heeft naar mijn mening ons toen ook het huis gekost) dat we die de kosten niet waard vonden.

Nu de laatste klusjes nog doen en donderdag komt de makelaar voor verkoop traject.

[Novari131]

Jan-man schreef op maandag 3 maart 2025 @ 18:57:
[...]


Nee dat heb ik op het laatste moment aangepast (iets in me zij je moet er 1K bij doen ). Hebben het zonder aankoop makelaar gedaan, maar we hebben goed contact met onze hypotheek adviseur en die had een redelijke goede inschatting gemaakt waar wij ook aan zaten te denken.

Toen we het eerste huis gingen kijken wel aankoopmakelaar gedaan, maar dat viel zwaar tegen (en heeft naar mijn mening ons toen ook het huis gekost) dat we die de kosten niet waard vonden.

Nu de laatste klusjes nog doen en donderdag komt de makelaar voor verkoop traject.

Lekker zeg, dat moet goed voelen! Congrats

[bws723]

Nou, hier ook zo goed als huis gekocht. Koopcontract getekend en nu wachten op hypotheekgoedkeuring.

Ongeveer 5,9% overboden in regio Zoetermeer. Bod zou oa dankzij ons motivatie geaccepteerd zijn.

Dit is ons eerste koophuis, al wezen rondkijken voor keuken en badkamer maar wat is dat toch een langdurig proces met veel cowboys die je snel wat aan willen smeren.

Maar wat ben ik toch potje beledigd door de verkoopmakelaar. We hebben 2 bezichtigingen gehad. Beide keren heeft een invallende makelaar aangegeven dat het dak vervangen is en dat we 35 jaar geen omkijk hebben. Dit was ook zo in de vragenlijst aangegeven.

Bij bouwkundig rapport bleek dat het dak helemaal niet vervangen was maar enkel de dakranden (plat dak) amateuristisch gedaan waren. Bij navraag bleek het door een kennis gedaan te zijn (niet zijn beroep).

Verder kwam er een kostenpost van bijna 30k uit het rapport waarvan 7.5 direct. Oa lekkende boiler, wat ramen/sluitwerk, losse bitumen op dak en een niet (goed) werkende wtw installatie.

Ons makelaar vroeg naar het dak en of iets met de prijs gedaan kon worden. Verkopende makelaar gaf aan dat zijn invaller dit nooit gezegd heeft en wij maar half luisterden. Ook tijdens 2de bezichtig zouden wij “alle kanten op zijn gegaan”. Wij volgden enkel de keurder en ons dochter van 6 was mee die soms eens een kamer inliep om te kijken.

Ik weet niet of het aan mij ligt maar ik vind dit zeer respectloos naar ons toe.

Verder ging de verkopende partij niet in op het dak verhaal en gaf aan dat enkele dingen zoals dat wtw installatie en lekkende boiler niet voor haar kosten konden komen omdat ze het niet gebruikte en het niet wist. Dit vond ik een zeer aparte beargumentatie maar goed, kon er niets mee.

Ik wist niet dat huis kopen zo frustrerend kon zijn, maar heb nu wel ondervonden dat je in deze tijden als koper zijnde weinig te zeggen hebt dan bieden en bepaalde zaken maar accepteren.

[El Capitan]

bws723 schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 19:49:
Nou, hier ook zo goed als huis gekocht. Koopcontract getekend en nu wachten op hypotheekgoedkeuring.

Ongeveer 5,9% overboden in regio Zoetermeer. Bod zou oa dankzij ons motivatie geaccepteerd zijn.

Dit is ons eerste koophuis, al wezen rondkijken voor keuken en badkamer maar wat is dat toch een langdurig proces met veel cowboys die je snel wat aan willen smeren.

Maar wat ben ik toch potje beledigd door de verkoopmakelaar. We hebben 2 bezichtigingen gehad. Beide keren heeft een invallende makelaar aangegeven dat het dak vervangen is en dat we 35 jaar geen omkijk hebben. Dit was ook zo in de vragenlijst aangegeven.

Bij bouwkundig rapport bleek dat het dak helemaal niet vervangen was maar enkel de dakranden (plat dak) amateuristisch gedaan waren. Bij navraag bleek het door een kennis gedaan te zijn (niet zijn beroep).

Verder kwam er een kostenpost van bijna 30k uit het rapport waarvan 7.5 direct. Oa lekkende boiler, wat ramen/sluitwerk, losse bitumen op dak en een niet (goed) werkende wtw installatie.

Ons makelaar vroeg naar het dak en of iets met de prijs gedaan kon worden. Verkopende makelaar gaf aan dat zijn invaller dit nooit gezegd heeft en wij maar half luisterden. Ook tijdens 2de bezichtig zouden wij “alle kanten op zijn gegaan”. Wij volgden enkel de keurder en ons dochter van 6 was mee die soms eens een kamer inliep om te kijken.

Ik weet niet of het aan mij ligt maar ik vind dit zeer respectloos naar ons toe.

Verder ging de verkopende partij niet in op het dak verhaal en gaf aan dat enkele dingen zoals dat wtw installatie en lekkende boiler niet voor haar kosten konden komen omdat ze het niet gebruikte en het niet wist. Dit vond ik een zeer aparte beargumentatie maar goed, kon er niets mee.

Ik wist niet dat huis kopen zo frustrerend kon zijn, maar heb nu wel ondervonden dat je in deze tijden als koper zijnde weinig te zeggen hebt dan bieden en bepaalde zaken maar accepteren.

Is het een kostenpost en frustratie die het je niet waard zijn en zit je nog in de bedenktijd dan kan je nog ontbinden.. maar dat moet je natuurlijk helemaal zelf bedenken.

[bws723]

El Capitan schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 20:00:
[...]

Is het een kostenpost en frustratie die het je niet waard zijn en zit je nog in de bedenktijd dan kan je nog ontbinden.. maar dat moet je natuurlijk helemaal zelf bedenken.

Vandaag getekend dus zitten nog in ons bedenktermijn. Kostenpost is het niet, dat 7.5k wat direct aangepakt moet worden kan ik ook zelf doen. De rest is op termijn maar dat zal bijna elke woning wel wat hebben.

Het is meer boosheid/frustratie. Ik mocht van mijn wederhelft dit ook niet kenbaar maken richting de verkopende makelaar om zo geen heisa van te maken. Uiteindelijk hebben we een woning waar we langs op zoek naar waren en soms moet je wat inleveren helaas. Zoals nu mijn trots haha.

[Novari131]

bws723 schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 19:49:


Maar wat ben ik toch potje beledigd door de verkoopmakelaar.

Beledigd of besodemieterd

[TvanW]

Novari131 schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 20:48:
[...]


Beledigd of besodemieterd

Of beide?

[Orkaan]

Bizar waar verkopers mee wegkomen.

Je zou juist zeggen als je dingen niet weet dan geef je dat aan. Als je zegt dak vernieuwd..vond ik daar nog wel wat van. (Hoe zit het met de isolatie..voldoet dat wel aan het toenmalige bouwbesluit ten tijde van de vervanging?)

[Toke_gt]

bws723 schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 19:49:
Ik weet niet of het aan mij ligt maar ik vind dit zeer respectloos naar ons toe.

Verder ging de verkopende partij niet in op het dak verhaal en gaf aan dat enkele dingen zoals dat wtw installatie en lekkende boiler niet voor haar kosten konden komen omdat ze het niet gebruikte en het niet wist. Dit vond ik een zeer aparte beargumentatie maar goed, kon er niets mee.

Dit is heel respectloos, ligt niet aan jou.
Wat je hierboven schrijft is volgens mij niet helemaal waar. Van (grote) elektrische apparaten mag je verwachten dat deze naar behoren functioneren. Dus verkoper moet deze herstellen of de reparatiekosten moeten in mindering worden gebracht op verkoopprijs. Vooral omdat ze niet heeft aangegeven dat deze apparaten defect zijn, sta je hier best sterk. Je makelaar moet je hierbij kunnen helpen. (Je zou ook nog advies kunnen vragen bij Ver Eigen Huis)
Is er sprake van een verkoper die de woning niet zelf heeft bewoond? Anders is het ook heel gek dat ze er niks van gemerkt heeft. Warmte en warm water merk je meteen als het hartje winter is.

Ik snap overigens dat je de koop niet meteen ongedaan maakt, maar ik zou twijfels hebben bij de rest van het huis. Wat is er nog meer niet in orde wat je nu niet hebt kunnen ontdekken, waar is nog meer over gelogen? Het zou me onzeker maken bij zo’n enorme aanschaf.

[ Voor 12% gewijzigd door Toke_gt op 05-03-2025 09:40 ]

[bws723]

Toke_gt schreef op woensdag 5 maart 2025 @ 09:29:
[...]

Dit is heel respectloos, ligt niet aan jou.
Wat je hierboven schrijft is volgens mij niet helemaal waar. Van (grote) elektrische apparaten mag je verwachten dat deze naar behoren functioneren. Dus verkoper moet deze herstellen of de reparatiekosten moeten in mindering worden gebracht op verkoopprijs. Vooral omdat ze niet heeft aangegeven dat deze apparaten defect zijn, sta je hier best sterk. Je makelaar moet je hierbij kunnen helpen. (Je zou ook nog advies kunnen vragen bij Ver Eigen Huis)
Is er sprake van een verkoper die de woning niet zelf heeft bewoond? Anders is het ook heel gek dat ze er niks van gemerkt heeft. Warmte en warm water merk je meteen als het hartje winter is.

Ik snap overigens dat je de koop niet meteen ongedaan maakt, maar ik zou twijfels hebben bij de rest van het huis. Wat is er nog meer niet in orde wat je nu niet hebt kunnen ontdekken, waar is nog meer over gelogen? Het zou me onzeker maken bij zo’n enorme aanschaf.

Wij hebben geprobeerd om wat van de prijs af te krijgen, ze gingen uiteindelijk met ongeveer €1600,- omlaag van de gevraagde €5000,- en gaven daarbij aan dat ze verder niets gingen doen, als wij niet akkoord waren dan gingen ze door naar de volgende kandidaat.

Ik wilde bluffen door ons bod toch in te trekken maar na overleg besloten dat het een groot risico is. Het is een huis die we graag willen, juiste ligging en juiste indeling.

Huis heeft een WTW installatie, een CV ketel en een houthaard. Volgens mevrouw gebruikte ze wtw niet, enkel cv en houthaard. Dat lekkende boiler staat in de wasruimte en is bedoeld voor warm water in dat ruimte, maar ik geloof niet dat ze niets van de lekkage afwist want je ziet duidelijke roestvorming bij de boiler.

Bang dat we nog meer dingen tegenkomen die bij de bouwkundig rapport niet gezien zijn? Ja, zeker weten. Gelukkig heb ik redelijke vriendenkring met handige mensen waar ik om hulp kan vragen.

[deejeebv]

bws723 schreef op woensdag 5 maart 2025 @ 11:10:
[...]


Wij hebben geprobeerd om wat van de prijs af te krijgen, ze gingen uiteindelijk met ongeveer €1600,- omlaag van de gevraagde €5000,- en gaven daarbij aan dat ze verder niets gingen doen, als wij niet akkoord waren dan gingen ze door naar de volgende kandidaat.

Ik wilde bluffen door ons bod toch in te trekken maar na overleg besloten dat het een groot risico is. Het is een huis die we graag willen, juiste ligging en juiste indeling.

Huis heeft een WTW installatie, een CV ketel en een houthaard. Volgens mevrouw gebruikte ze wtw niet, enkel cv en houthaard. Dat lekkende boiler staat in de wasruimte en is bedoeld voor warm water in dat ruimte, maar ik geloof niet dat ze niets van de lekkage afwist want je ziet duidelijke roestvorming bij de boiler.

Bang dat we nog meer dingen tegenkomen die bij de bouwkundig rapport niet gezien zijn? Ja, zeker weten. Gelukkig heb ik redelijke vriendenkring met handige mensen waar ik om hulp kan vragen.

Als je duidelijke roestvorming ziet bij de boiler had je dit ook zelf kunnen constateren bij je bezichtiging en er op zijn minst naar kunnen vragen. Je hebt als koper ook een onderzoeksplicht. Je kunt dit niet afschuiven op de makelaar of verkoper.

[Flix20]

Toke_gt schreef op woensdag 5 maart 2025 @ 09:29:
[...]

Dit is heel respectloos, ligt niet aan jou.
Wat je hierboven schrijft is volgens mij niet helemaal waar. Van (grote) elektrische apparaten mag je verwachten dat deze naar behoren functioneren. Dus verkoper moet deze herstellen of de reparatiekosten moeten in mindering worden gebracht op verkoopprijs. Vooral omdat ze niet heeft aangegeven dat deze apparaten defect zijn, sta je hier best sterk. Je makelaar moet je hierbij kunnen helpen. (Je zou ook nog advies kunnen vragen bij Ver Eigen Huis)
Is er sprake van een verkoper die de woning niet zelf heeft bewoond? Anders is het ook heel gek dat ze er niks van gemerkt heeft. Warmte en warm water merk je meteen als het hartje winter is.

Ik snap overigens dat je de koop niet meteen ongedaan maakt, maar ik zou twijfels hebben bij de rest van het huis. Wat is er nog meer niet in orde wat je nu niet hebt kunnen ontdekken, waar is nog meer over gelogen? Het zou me onzeker maken bij zo’n enorme aanschaf.

In welk opzicht sta je nu sterk? Waar/hoe wil je dit verhalen?
Er is geen sprake van geborgen gebrek omdat je het nu al constateert en alsnog er zelf voor kiest de koop door te laten gaan.

Het enigste wat je nu kan doen is het kenbaar maken bij verkoper (dat is gedaan) en hopen op hun welwillendheid(wat er deels (niet) is).

[Toke_gt]

Flix20 schreef op woensdag 5 maart 2025 @ 11:19:
[...]


In welk opzicht sta je nu sterk? Waar/hoe wil je dit verhalen?
Er is geen sprake van geborgen gebrek omdat je het nu al constateert en alsnog er zelf voor kiest de koop door te laten gaan.

Het enigste wat je nu kan doen is het kenbaar maken bij verkoper (dat is gedaan) en hopen op hun welwillendheid(wat er deels (niet) is).

Bijvoorbeeld als in het verkoopdossier staat dat er een wtw en een boiler/cv aanwezig zijn/achterblijven en je komt er pas na eigen onderzoek achter dat deze niet werken/lekken, dan is de verkoopinformatie aantoonbaar niet correct. Je kunt erop aandringen dat deze werkend en naar behoren worden achtergelaten (want dat is wat ze volgens de lijst goederen verkoopt). Formeel moet zij dit nu laten repareren, zodat ze bij oplevering goed werken. Want ze heeft het niet verkocht met de opmerking dat het defect was, daar heb jij haar op moeten attenderen. Eventueel kun je na de eindinspectie bij notaris een bedrag laten inhouden ter hoogte van de reparatie, maar daar heb je de makelaar voor nodig. ‘Niets aan te doen’ vind ik daarom te makkelijk gezegd door aankoopmakelaar.

Edit: welke kosten zijn met die 1600 gedekt?

[ Voor 14% gewijzigd door Toke_gt op 05-03-2025 11:37 ]

[THM0]

bws723 schreef op woensdag 5 maart 2025 @ 11:10:
[...]

Huis heeft een WTW installatie, een CV ketel en een houthaard. Volgens mevrouw gebruikte ze wtw niet, enkel cv en houthaard.

Dat is wel een vreemde verklaring, WTW is er voor ventilatie met minimaal energieverlies. Meestal is een huis met zo’n installatie ook vrij goed luchtdicht gemaakt zodat de ventilatie sowieso altijd moet draaien voor een gezond binnenklimaat, eens te meer als je de houtkachel stookt. Anders komt er nagenoeg geen frisse lucht binnen als je de ramen niet openzet.
Het heeft niks met verwarming te maken, enkel met warmteverlies beperken.

[Flix20]

Toke_gt schreef op woensdag 5 maart 2025 @ 11:26:
[...]

Bijvoorbeeld als in het verkoopdossier staat dat er een wtw en een boiler/cv aanwezig zijn/achterblijven en je komt er pas na eigen onderzoek achter dat deze niet werken/lekken, dan is de verkoopinformatie aantoonbaar niet correct. Je kunt erop aandringen dat deze werkend en naar behoren worden achtergelaten (want dat is wat ze volgens de lijst goederen verkoopt). Formeel moet zij dit nu laten repareren, zodat ze bij oplevering goed werken. Want ze heeft het niet verkocht met de opmerking dat het defect was, daar heb jij haar op moeten attenderen. Eventueel kun je na de eindinspectie bij notaris een bedrag laten inhouden ter hoogte van de reparatie, maar daar heb je de makelaar voor nodig. ‘Niets aan te doen’ vind ik daarom te makkelijk gezegd door aankoopmakelaar.

Edit: welke kosten zijn met die 1600 gedekt?

Er staat bij lijst van zaken altijd in in de richting van bij 'naar eer en geweten ingevuld'.
Dit is natuurlijk heel makkelijk als verkoper te weerleggen; ja ik dacht dat ie 't deed.

Het punt is; je bent hier zelf tijdig achter gekomen. Dus de informatie is bekend op het moment dat de overeenkomst gesloten word. Dus je kan er zelf nog vanaf zien. Kies je daar niet voor, dan neem je de staat van de woning voor lief.

Het is een ander issue als je hier bij de eindinspectie achter komt. want dan is de staat niet meer gelijk aan ten tijden van overeenkomst. Dan kan je geld gaan achter houden. Nu is het gewoon what you see is what you get.

[Toke_gt]

Flix20 schreef op woensdag 5 maart 2025 @ 12:32:
[...]
Er staat bij lijst van zaken altijd in in de richting van bij 'naar eer en geweten ingevuld'.
Dit is natuurlijk heel makkelijk als verkoper te weerleggen; ja ik dacht dat ie 't deed.

Het punt is; je bent hier zelf tijdig achter gekomen. Dus de informatie is bekend op het moment dat de overeenkomst gesloten word. Dus je kan er zelf nog vanaf zien. Kies je daar niet voor, dan neem je de staat van de woning voor lief.

Het is een ander issue als je hier bij de eindinspectie achter komt. want dan is de staat niet meer gelijk aan ten tijden van overeenkomst. Dan kan je geld gaan achter houden. Nu is het gewoon what you see is what you get.

Zo werkt het volgens mij niet. Bij bezichtiging veronderstelde de verkoper zelf dat elektrische apparaten werkten (althans dat is het verhaal nu). Daarna (bij bt keuring) bleek dat het niet zo is. Onduidelijk wanneer ze zijn stuk gegaan, want verkoper weet het niet. Dan moet je dat dus fixen voor oplevering als verkoper, want je hebt het niet verkocht als defect en in het bod is daar dus geen rekening mee gehouden.
Ik ben geen jurist, voor de duidelijkheid, maar als je kijkt bij VEH, JurLoket etc, dan kom je daar niet zo makkelijk mee weg als verkopers/makelaar hier suggereren. Als koper heb je recht op functionerende apparaten, tenzij bij bezichtiging al duidelijk was dat ze stuk waren, want dan hou je er in het bod rekening mee.
Als in overeenkomst is opgenomen dat apparatuur defect is/lekt en dat daarom sprake is van een tegemoetkoming van 1600, dan is het een ander verhaal. Maar 1600 lijkt me weinig voor reparatie of misschien wel vervanging van wtw/boilet etc. Om het maar niet te hebben over het dak.

Nb: volgens mij had verkoper beter kunnen zeggen ‘dat was al zo bij de bezichtiging, dat had u toen al kunnen constateren’. Maar dat heeft ze niet gezegd. ‘Oh dat wist ik niet’ kan betekenen dat ze gisteren zijn stuk gegaan. En dan moet je repareren/vervangen.

[ Voor 7% gewijzigd door Toke_gt op 05-03-2025 12:48 ]

[bws723]

Toke_gt schreef op woensdag 5 maart 2025 @ 12:44:
[...]

Zo werkt het volgens mij niet. Bij bezichtiging veronderstelde de verkoper zelf dat elektrische apparaten werkten (althans dat is het verhaal nu). Daarna (bij bt keuring) bleek dat het niet zo is. Onduidelijk wanneer ze zijn stuk gegaan, want verkoper weet het niet. Dan moet je dat dus fixen voor oplevering als verkoper, want je hebt het niet verkocht als defect en in het bod is daar dus geen rekening mee gehouden.
Ik ben geen jurist, voor de duidelijkheid, maar als je kijkt bij VEH, JurLoket etc, dan kom je daar niet zo makkelijk mee weg als verkopers/makelaar hier suggereren. Als koper heb je recht op functionerende apparaten, tenzij bij bezichtiging al duidelijk was dat ze stuk waren, want dan hou je er in het bod rekening mee.
Als in overeenkomst is opgenomen dat apparatuur defect is/lekt en dat daarom sprake is van een tegemoetkoming van 1600, dan is het een ander verhaal. Maar 1600 lijkt me weinig voor reparatie of misschien wel vervanging van wtw/boilet etc. Om het maar niet te hebben over het dak.

Nb: volgens mij had verkoper beter kunnen zeggen ‘dat was al zo bij de bezichtiging, dat had u toen al kunnen constateren’. Maar dat heeft ze niet gezegd. ‘Oh dat wist ik niet’ kan betekenen dat ze gisteren zijn stuk gegaan. En dan moet je repareren/vervangen.

Om het kort te houden, ze gaven aan hier niets van af te weten (leugen) en dat ze nu €1600,- eraf voor ons halen. Wilden we dit niet dat gingen ze door. Deze risico hebben we uiteindelijk niet genomen en de voor nu bekende problemen voor €1600,- ( en voor lief) genomen.

[Toke_gt]

bws723 schreef op woensdag 5 maart 2025 @ 15:24:
[...]
Om het kort te houden, ze gaven aan hier niets van af te weten (leugen) en dat ze nu €1600,- eraf voor ons halen. Wilden we dit niet dat gingen ze door. Deze risico hebben we uiteindelijk niet genomen en de voor nu bekende problemen voor €1600,- ( en voor lief) genomen.

Snap ik hoor, in de huidige markt sta je behoorlijk met je rug tegen de muur. Maar des te meer begrijp ik je gevoel onrechtvaardig en weinig respectvol te zijn behandeld. En ik vind dat jouw makelaar en die van de verkopers hun professie wat beter hadden moeten verstaan.
Uiteindelijk hoop ik dat er geen andere lijken uit de kast komen en dat je er met veel plezier gaat wonen.

[LTwinter]

Flix20 schreef op woensdag 5 maart 2025 @ 12:32:
[...]


Er staat bij lijst van zaken altijd in in de richting van bij 'naar eer en geweten ingevuld'.
Dit is natuurlijk heel makkelijk als verkoper te weerleggen; ja ik dacht dat ie 't deed.

Het punt is; je bent hier zelf tijdig achter gekomen. Dus de informatie is bekend op het moment dat de overeenkomst gesloten word. Dus je kan er zelf nog vanaf zien. Kies je daar niet voor, dan neem je de staat van de woning voor lief.

Het is een ander issue als je hier bij de eindinspectie achter komt. want dan is de staat niet meer gelijk aan ten tijden van overeenkomst. Dan kan je geld gaan achter houden. Nu is het gewoon what you see is what you get.

Zo strak ligt het niet. Bij dit soort duidelijk zichtbare gebreken is de verkoopmakelaar b.v. VERPLICHT dit te melden.

[Novari131]

Je wordt gewoon besodemieterd waar je bij staat en mensen gaan nog schoorvoetend akkoord ermee. Goede indicatie van een totaal verziekte markt.

[wimjongil]

Novari131 schreef op woensdag 5 maart 2025 @ 23:40:
Je wordt gewoon besodemieterd waar je bij staat en mensen gaan nog schoorvoetend akkoord ermee. Goede indicatie van een totaal verziekte markt.

Driekwart van alle makelaars waar ik ooit zaken mee heb gedaan heeft geprobeerd mij te besodemieteren. Volgens mij is de aard van de doorsnee makelaar niet conjunctuurgevoelig. Daniël Arends heeft er ook een mooie sketch over.

[lemonhead]

bws723 schreef op woensdag 5 maart 2025 @ 15:24:
[...]


Om het kort te houden, ze gaven aan hier niets van af te weten (leugen) en dat ze nu €1600,- eraf voor ons halen. Wilden we dit niet dat gingen ze door. Deze risico hebben we uiteindelijk niet genomen en de voor nu bekende problemen voor €1600,- ( en voor lief) genomen.

In een situatie als deze zou ik persoonlijk het bod verlagen naar wat je anders geboden had met de nieuwe informatie. Aan de verkoper vragen iets aan de prijs te doen zal niet snel leiden tot een redelijke verlaging van de prijs in de huidige markt, die voelt zich veel te machtig. Daarnaast is het besluit nemen om een vergevorderde koop af te kappen een relatief zware psychologische grens, eigenlijk wil je de verkoper in die positie stoppen in plaats van dat jij daar nu in wordt gezet.

Als ik het goed begrijp heb je al een ondertekend voorlopig koopcontract, de verkoper kan dus sowieso niet zeggen dat "ze door gaan" want ze kunnen helemaal niet meer onder de koop uit (bedenktijd geldt alleen voor de koper). Jij kan hoogstens binnen de bedenktijd nog je bod aanpassen en als ze daar niet mee akkoord gaan (of eisen eerst je originele bod in te trekken), kun je alsnog besluiten voor het originele bod volgens contract door te gaan.

Het dak is wel een dingetje, als je je bod baseert op de info dat het dak komende 35 jaar geen onderhoud nodig heeft en het blijkt rijp voor vervanging te zijn, dan heeft dat wel een significant effect op de waarde.

[rtownz251]

lemonhead schreef op donderdag 6 maart 2025 @ 19:55:
[...]


In een situatie als deze zou ik persoonlijk het bod verlagen naar wat je anders geboden had met de nieuwe informatie. Aan de verkoper vragen iets aan de prijs te doen zal niet snel leiden tot een redelijke verlaging van de prijs in de huidige markt, die voelt zich veel te machtig. Daarnaast is het besluit nemen om een vergevorderde koop af te kappen een relatief zware psychologische grens, eigenlijk wil je de verkoper in die positie stoppen in plaats van dat jij daar nu in wordt gezet.

Als ik het goed begrijp heb je al een ondertekend voorlopig koopcontract, de verkoper kan dus sowieso niet zeggen dat "ze door gaan" want ze kunnen helemaal niet meer onder de koop uit (bedenktijd geldt alleen voor de koper). Jij kan hoogstens binnen de bedenktijd nog je bod aanpassen en als ze daar niet mee akkoord gaan (of eisen eerst je originele bod in te trekken), kun je alsnog besluiten voor het originele bod volgens contract door te gaan.

Het dak is wel een dingetje, als je je bod baseert op de info dat het dak komende 35 jaar geen onderhoud nodig heeft en het blijkt rijp voor vervanging te zijn, dan heeft dat wel een significant effect op de waarde.

Ik ben geen Notaris maar als je als koper je bod aanpast (en dus de voorwaarden wijzigt), lijkt het me sterk dat je als verkoper niet meer van de verkoop af kunt zien en doorschakelen naar een nieuwe koper. Zou wat zijn als je vervolgens 50k eronder gaat zitten de de verkoper dat maar zou moeten slikken 😅.

[ Voor 3% gewijzigd door rtownz251 op 07-03-2025 13:55 ]

[THM0]

rtownz251 schreef op vrijdag 7 maart 2025 @ 13:53:
[...]


Ik ben geen Notaris maar als je als koper je bod aanpast (en dus de voorwaarden wijzigt), lijkt het me sterk dat je als verkoper niet meer van de verkoop af kunt zien en doorschakelen naar een nieuwe koper. Zou wat zijn als je vervolgens 50k eronder gaat zitten de de verkoper dat maar zou moeten slikken 😅.

Dat is ook niet zo. Je kunt de voorwaarden van de overeenkomst ook niet wijzigen. Je moet als koper formeel de koop ontbinden, en vervolgens een nieuwe overeenstemming bereiken met verkoper en deze daarna in een nieuwe koopovereenkomst vastleggen. Na ontbinding is de verkoper ook weer helemaal vrij om naar eigen inzicht de woning weer op de markt te brengen.

Als je de koop niet ontbindt ben je gewoon gehouden aan de oude voorwaarden waar je handtekening onder staat.

[ Voor 6% gewijzigd door THM0 op 07-03-2025 14:24 ]

[lemonhead]

rtownz251 schreef op vrijdag 7 maart 2025 @ 13:53:
[...]


Ik ben geen Notaris maar als je als koper je bod aanpast (en dus de voorwaarden wijzigt), lijkt het me sterk dat je als verkoper niet meer van de verkoop af kunt zien en doorschakelen naar een nieuwe koper. Zou wat zijn als je vervolgens 50k eronder gaat zitten de de verkoper dat maar zou moeten slikken 😅.

Nee zo werkt het natuurlijk niet, maar je kan wel aan de verkoper laten weten dat je je bod wil aanpassen n.a.v. nieuwe informatie (zonder direct het voorlopig koopcontract te ontbinden). Als de verkoper akkoord gaat met de aanpassing, kan het voorlopig koopcontract aangepast en opnieuw ondertekend worden. Als verkoper niet akkoord gaat kun je alsnog ervoor kiezen het originele bod met koopcontract in stand te houden (of het te ontbinden).

[lemonhead]

Gisteren een concept koopakte ontvangen voor de koop van een woning uit 1965. Hierin viel op dat er een niet-standaard clausule was opgenomen:

Het is verkoper niet bekend dat het verkochte een verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het voorgestane gebruik door koper, overeenkomstig de huidige bestemming van het verkochte. Ook is het verkoper niet bekend dat er ondergrondse brandstoftanks aanwezig zijn in het verkochte. Indien op enig moment na verkoop mocht blijken dat in het verkochte stoffen aanwezig zijn welke gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid danwel het milieu en/of die het door koper voorgestane gebruik van het gekochte (kunnen) belemmeren, is verkoper hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk.

Vanwege mijn hieruit volgende onderzoeksplicht heb ik een bodemrapport opgevraagd, daaruit blijkt dat er een registratie van een ondergrondse olietank is op dit adres. Wel staat erbij: "Vervolgactie Wbb: voldoende gesaneerd".

Bij navraag bij de verkopende makelaar werd aangegeven dat de verkoper aangaf dat er een brandstoftank verwijderd is voordat de verkoper zelf in 2002 de woning kocht, maar heeft hier geen certificaat van. Kans is natuurlijk dat de tank nog gewoon onder de grond zit, al dan niet gesaneerd.

Ik twijfel wat ik hiermee moet doen, als ik moeilijk ga doen over deze clausule is er een kans dat naar de volgende bieder gestapt wordt. Heeft iemand hier enige kennis over of ervaring mee? Is dit een gevalletje lekker laten zoals het is en verder niet gaan graven in de tuin, of neem ik een serieus risico door dit zo te accepteren?

Ik overweeg inmiddels vrijdag voor de bouwkundige keuring maar een metaaldetector te gaan huren en zelf daarmee wat rond te gaan lopen.

[Enforcer]

lemonhead schreef op woensdag 26 maart 2025 @ 20:38:
Gisteren een concept koopakte ontvangen voor de koop van een woning uit 1965. Hierin viel op dat er een niet-standaard clausule was opgenomen:


[...]


Vanwege mijn hieruit volgende onderzoeksplicht heb ik een bodemrapport opgevraagd, daaruit blijkt dat er een registratie van een ondergrondse olietank is op dit adres. Wel staat erbij: "Vervolgactie Wbb: voldoende gesaneerd".

Bij navraag bij de verkopende makelaar werd aangegeven dat de verkoper aangaf dat er een brandstoftank verwijderd is voordat de verkoper zelf in 2002 de woning kocht, maar heeft hier geen certificaat van. Kans is natuurlijk dat de tank nog gewoon onder de grond zit, al dan niet gesaneerd.

Ik twijfel wat ik hiermee moet doen, als ik moeilijk ga doen over deze clausule is er een kans dat naar de volgende bieder gestapt wordt. Heeft iemand hier enige kennis over of ervaring mee? Is dit een gevalletje lekker laten zoals het is en verder niet gaan graven in de tuin, of neem ik een serieus risico door dit zo te accepteren?

Ik overweeg inmiddels vrijdag voor de bouwkundige keuring maar een metaaldetector te gaan huren en zelf daarmee wat rond te gaan lopen.

Ik denk niet dat je er verder iets mee kan. Er heeft destijds al een bodemonderzoek plaatsgevonden en men heeft daarbij die term gehanteerd "voldoende gesaneerd". Op https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR704655 zie je wat die term betekent denk ik? Het is denk ik meer een formaliteit dat dit regeltje in het koopcontract wordt opgenomen wanneer er iets bij het bodemloket bekend is op dat adres, immers worden er genoeg huizen gebouwd op plekken waar ooit mogelijk een olie-opslag/tankstation of wat dan ook heeft gestaan. De verkoper heeft dan waarschijnlijk ook zo de woning gekocht met dit regeltje in zijn koopcontract.

Ook al zou er een olietank aanwezig zijn en die zou jij bijvoorbeeld laten weghalen, dan nog zal er altijd bij toekomstige verkopen iets over in het koopcontract vermeldt worden...

[Laguna]

Voor het eerst als starter een poging gedaan om een woning te kopen in de Randstad (wel buiten stedelijk gebied). Voldeed eigenlijk aan vrijwel al mijn wensen, enige wat ontbrak was een werkkamer (oftewel het is een 2-kamer appartement). Bouwjaar 2021, A++ en zo'n 50m². Ik wist dat je wel ruim moest overbieden om kans te maken, maar hoeveel dan genoeg is blijft alsnog gissen. Uiteindelijk 50k boven de vraagprijs geboden (zo'n 15%) middels inschrijving, maar het bod is vervolgens afgewezen. Nu is het wachten tot de koop rond is zodat het biedlogboek inzichtelijk wordt gemaakt en dan hopen dat het wel een fors verschil was.

[vidasci]

Laguna schreef op donderdag 27 maart 2025 @ 00:49:
Voor het eerst als starter een poging gedaan om een woning te kopen in de Randstad (wel buiten stedelijk gebied). Voldeed eigenlijk aan vrijwel al mijn wensen, enige wat ontbrak was een werkkamer (oftewel het is een 2-kamer appartement). Bouwjaar 2021, A++ en zo'n 50m². Ik wist dat je wel ruim moest overbieden om kans te maken, maar hoeveel dan genoeg is blijft alsnog gissen. Uiteindelijk 50k boven de vraagprijs geboden (zo'n 15%) middels inschrijving, maar het bod is vervolgens afgewezen. Nu is het wachten tot de koop rond is zodat het biedlogboek inzichtelijk wordt gemaakt en dan hopen dat het wel een fors verschil was.

Ik snap dat je benieuwd bent naar het verschil met het winnende bod, maar waarom hoop je op een fors verschil? Dat zou betekenen dat het type woning dat je zoekt blijkbaar duurder is dan je nu verwacht. Als het verschil tussen het winnende bod en jouw bod minimaal is zou ik dat juist zien als bevestiging dat je inschatting vrij goed is geweest en dat geeft hoop dat de volgende keer je mogelijk wel het beste bod hebt.

[jeroenkb]

vidasci schreef op donderdag 27 maart 2025 @ 07:45:
[...]


Ik snap dat je benieuwd bent naar het verschil met het winnende bod, maar waarom hoop je op een fors verschil? Dat zou betekenen dat het type woning dat je zoekt blijkbaar duurder is dan je nu verwacht. Als het verschil tussen het winnende bod en jouw bod minimaal is zou ik dat juist zien als bevestiging dat je inschatting vrij goed is geweest en dat geeft hoop dat de volgende keer je mogelijk wel het beste bod hebt.

Als het hoogste bod maar 100 euro boven je eigen bod ligt, dan heb de je kans om een tijdje rond te lopen met 'had ik maar toch iets meer geboden...."

[FSSF]

vidasci schreef op donderdag 27 maart 2025 @ 07:45:
[...]


Ik snap dat je benieuwd bent naar het verschil met het winnende bod, maar waarom hoop je op een fors verschil? Dat zou betekenen dat het type woning dat je zoekt blijkbaar duurder is dan je nu verwacht. Als het verschil tussen het winnende bod en jouw bod minimaal is zou ik dat juist zien als bevestiging dat je inschatting vrij goed is geweest en dat geeft hoop dat de volgende keer je mogelijk wel het beste bod hebt.

Als of er in deze tijd nog sprake is van biedingen ''naar waarde''... De uitschieters gaan alle kanten op, dus geluk hebben dat er geen hele gekke overbieders zijn is toch van behoorlijk belang. Een groot gat tussen de winnaar en jou geeft in dit soort situaties toch een beter gevoel m.i. En uit ervaring

[de Peer]

jeroenkb schreef op donderdag 27 maart 2025 @ 09:21:
[...]

Als het hoogste bod maar 100 euro boven je eigen bod ligt, dan heb de je kans om een tijdje rond te lopen met 'had ik maar toch iets meer geboden...."

so be it, tegenslagen horen bij het leven. Wordt je hard van en bestendiger bij de volgende biedingen.

[de Peer]

FSSF schreef op donderdag 27 maart 2025 @ 09:37:
[...]

Een groot gat tussen de winnaar en jou geeft in dit soort situaties toch een beter gevoel m.i. En uit ervaring

Dat zal best, maar dan houd je jezelf voor de gek natuurlijk en daar heb je niets aan in de huizenzoektocht.

Ik ben het met @vidasci eens dat je beter kunt hebben dat je het nét niet bent geworden omdat dat een bevestiging is dat je ongeveer goed zat met je bieding en dat je je strategie niet hoeft te wijzigen. Nog 3-5 keer op deze manier bieden en je bent wel een keer de gelukkige.

[ Voor 29% gewijzigd door de Peer op 27-03-2025 09:52 ]

[jeroenkb]

de Peer schreef op donderdag 27 maart 2025 @ 09:50:
[...]

so be it, tegenslagen horen bij het leven. Wordt je hard van en bestendiger bij de volgende biedingen.

Eens, probeerde alleen een verklaring te geven voor de opmerking van de poster.

offtopic:
Staat het huis dat je uiteindelijk hebt kunnen kopen ook in Boekel? Het huis waar je op mis gegrepen hebt, liep ik in mijn jeugd dagelijks langs tijdens het hond uitlaten

[de Peer]

jeroenkb schreef op donderdag 27 maart 2025 @ 09:56:
[...]

Eens, probeerde alleen een verklaring te geven voor de opmerking van de poster.

offtopic:
Staat het huis dat je uiteindelijk hebt kunnen kopen ook in Boekel? Het huis waar je op mis gegrepen hebt, liep ik in mijn jeugd dagelijks langs tijdens het hond uitlaten

offtopic:
oh grappig zeg!
Nee ik heb nu een huis ergens anders gekocht, regio Boxmeer.
Dat huis in Boekel staat nu opnieuw te koop. De koper die mij overbood heeft de financering niet rond gekregen. Ik werd dus gebeld door de makelaar of ik alsnog interesse had, maar inmiddels dus niet meer.

[Laguna]

vidasci schreef op donderdag 27 maart 2025 @ 07:45:
[...]


Ik snap dat je benieuwd bent naar het verschil met het winnende bod, maar waarom hoop je op een fors verschil? Dat zou betekenen dat het type woning dat je zoekt blijkbaar duurder is dan je nu verwacht. Als het verschil tussen het winnende bod en jouw bod minimaal is zou ik dat juist zien als bevestiging dat je inschatting vrij goed is geweest en dat geeft hoop dat de volgende keer je mogelijk wel het beste bod hebt.

Omdat ik nog marge had maar ook weer niet al mijn spaargeld erin wou stoppen, maar een kleinere buffer had gekund dan had ik wat langer moeten wachten met de aanschaf van een nieuwe inboedel. Als het bod 75k of meer dan de vraagprijs was geweest dan had ik het op dit moment sowieso niet kunnen bekostigen, dus dan is het minder zuur. Verder is iedere woning anders dus daar heb je mijns inziens niet heel veel aan bij een volgende keer.

[Laguna]

Het ging trouwens om dit appartement. Uit nieuwsgierigheid wat is hier de inschatting dat je moest bieden om het te bemachtigen?

[Situaties]

Oeps, niet relevant.

[ Voor 84% gewijzigd door Situaties op 27-03-2025 21:41 ]

[Crazy D]

Laguna schreef op donderdag 27 maart 2025 @ 21:31:
Het ging trouwens om dit appartement. Uit nieuwsgierigheid wat is hier de inschatting dat je moest bieden om het te bemachtigen?

Ik ben bang 375. Ik hoop het niet want dat maakt het des te bizarder dat mensen in de randstad willen blijven wonen, voor datzelfde geldt koop je een vrijstaande woning in het oosten En zit je daar in een appartmentje van 50m. Maar het zou me niets verbazen als het tussen 375 en 400k weggaat.

[TvanW]

Crazy D schreef op vrijdag 28 maart 2025 @ 08:25:
[...]

Ik ben bang 375. Ik hoop het niet want dat maakt het des te bizarder dat mensen in de randstad willen blijven wonen, voor datzelfde geldt koop je een vrijstaande woning in het oosten En zit je daar in een appartmentje van 50m. Maar het zou me niets verbazen als het tussen 375 en 400k weggaat.

Waar ?

[THM0]

TvanW schreef op vrijdag 28 maart 2025 @ 08:44:
[...]

Waar ?

Verre Oosten denk ik.

[TvanW]

THM0 schreef op vrijdag 28 maart 2025 @ 08:45:
[...]

Verre Oosten denk ik.

[ArthurMorgan]

TvanW schreef op vrijdag 28 maart 2025 @ 08:44:
[...]

Waar ?

https://www.funda.nl/deta...huis-tuindorp-7/43959103/

inderdaad in een uithoek. (Maar voor mij om de hoek )

[Crazy D]

TvanW schreef op vrijdag 28 maart 2025 @ 08:44:
[...]

Waar ?

Alles rechts van Utrecht Maar zoiets bv: https://www.funda.nl/deta...-vriesstraat-66/89201087/
Maar ik snap ook wel dat als je in Zoeterwoude kijkt, dit misschien niet een realistisch alternatief is

[Flix20]

Crazy D schreef op vrijdag 28 maart 2025 @ 10:26:
[...]

Alles rechts van Utrecht Maar zoiets bv: https://www.funda.nl/deta...-vriesstraat-66/89201087/
Maar ik snap ook wel dat als je in Zoeterwoude kijkt, dit misschien niet een realistisch alternatief is

Moet zeggen dat ik dit nou ook niet bepaald een koopje vind.
Perceel is niet bepaald een lap grond waar je u tegen zegt. Woonoppervlakte is ook niet bepaald overweldigend met matige mogelijkheden tot uitbouw.
En dan moet je er ook nog een ton tegenaan gooien om het te moderniseren en naar smaak te maken.

Nou moet ik zeggen dat ik totaal niet thuis ben in die hoeken van het land wat daar de woningmarkt doet.
Maar ik had nog het beeld dat je dit soort woningen voor <2ton kocht in die regio.
En dat je voor dit geld, 4ton een voetbalveld met vrijstaande boederij kocht

[Crazy D]

Flix20 schreef op vrijdag 28 maart 2025 @ 10:40:
[...]


Moet zeggen dat ik dit nou ook niet bepaald een koopje vind.
Perceel is niet bepaald een lap grond waar je u tegen zegt. Woonoppervlakte is ook niet bepaald overweldigend met matige mogelijkheden tot uitbouw.
En dan moet je er ook nog een ton tegenaan gooien om het te moderniseren en naar smaak te maken.

Nou moet ik zeggen dat ik totaal niet thuis ben in die hoeken van het land wat daar de woningmarkt doet.
Maar ik had nog het beeld dat je dit soort woningen voor <2ton kocht in die regio.
En dat je voor dit geld, 4ton een voetbalveld met vrijstaande boederij kocht

Klikte zo ongeveer de eerste de beste Maar reken maar voor dezelfde prijs 2 x zo veel woonoppervlak (en nu zocht ik enkel even snel op vrijstaande woningen). Maar ja, als je dagelijks naar Leiden moet voor je werk is dat minder handig

[Laguna]

Crazy D schreef op vrijdag 28 maart 2025 @ 08:25:
[...]

Ik ben bang 375. Ik hoop het niet want dat maakt het des te bizarder dat mensen in de randstad willen blijven wonen, voor datzelfde geldt koop je een vrijstaande woning in het oosten En zit je daar in een appartmentje van 50m. Maar het zou me niets verbazen als het tussen 375 en 400k weggaat.

Ik had 375 geboden, maar aangezien vorig jaar vergelijkbare appartementen in het complex al voor 40k en 50k boven de vraagprijs werden verkocht had ik blijkbaar toch hoger in moeten zetten. Het zijn natuurlijk krankzinnige bedragen voor een relatief kleine woning, maar uiteindelijk verlies je er geen geld op.

Je ziet het ook bij nieuwbouw, er worden steeds kleinere appartementen gebouwd. Daar gaat de prijs ook al richting de 4 ton voor ~50m².

[Paprika]

Laguna schreef op vrijdag 28 maart 2025 @ 12:27:
[...]
Ik had 375 geboden, maar aangezien vorig jaar vergelijkbare appartementen in het complex al voor 40k en 50k boven de vraagprijs werden verkocht had ik blijkbaar toch hoger in moeten zetten. Het zijn natuurlijk krankzinnige bedragen voor een relatief kleine woning, maar uiteindelijk verlies je er geen geld op.

Je ziet het ook bij nieuwbouw, er worden steeds kleinere appartementen gebouwd. Daar gaat de prijs ook al richting de 4 ton voor ~50m².

Al sinds 2018 a 2019 verbaas ik mij keer op keer bij ieder nieuwbouwproject - in mijn geval Utrecht, maar dit zal gelden voor iedere omgeving van een populaire stad in de randstad - hoeveel kleiner de woningen worden t.o.v. het jaar daarvoor en iedere keer blijft blij oplevering dat dit op alle vlakken (indeling, euro/m2, beschikbare oppervlakte ...) de betere keuze zou zijn geweest t.o.v. wat er bij het jaar van oplevering als nieuwbouw beschikbaar komt.

De ruimtes worden veelal niet alleen kleiner en kleiner, maar de indelingen worden minder en minder praktisch. Zo heeft het appartement waar jij op hebt geboden een compacte hal, (weinig m2 verlies) met handige berging en gescheiden toilet. Daarnaast is de keuken handig geplaatst en heb je de badkamer direct aan de slaapkamer gelegen, maar hier komen je bezoekers dus niet, want je hebt een gescheiden toilet.

Bij de nieuwbouw van 2024-2025 hebben de meeste appartementen van dit formaat scheve wanden (want "hippe" architectuur van buiten, maar qua indeling heel onpraktisch), bevindt het toilet zich in de badkamer, waardoor je gasten door je slaapkamer en je badkamer in moeten voor het toilet en mag je al blij zijn als je een berging hebt en zo kunnen we nog wel even door blijven gaan.

[Get!em]

Paprika schreef op vrijdag 28 maart 2025 @ 13:14:
[...]

Al sinds 2018 a 2019 verbaas ik mij keer op keer bij ieder nieuwbouwproject - in mijn geval Utrecht, maar dit zal gelden voor iedere omgeving van een populaire stad in de randstad - hoeveel kleiner de woningen worden t.o.v. het jaar daarvoor en iedere keer blijft blij oplevering dat dit op alle vlakken (indeling, euro/m2, beschikbare oppervlakte ...) de betere keuze zou zijn geweest t.o.v. wat er bij het jaar van oplevering als nieuwbouw beschikbaar komt.

De ruimtes worden veelal niet alleen kleiner en kleiner, maar de indelingen worden minder en minder praktisch. Zo heeft het appartement waar jij op hebt geboden een compacte hal, (weinig m2 verlies) met handige berging en gescheiden toilet. Daarnaast is de keuken handig geplaatst en heb je de badkamer direct aan de slaapkamer gelegen, maar hier komen je bezoekers dus niet, want je hebt een gescheiden toilet.

Bij de nieuwbouw van 2024-2025 hebben de meeste appartementen van dit formaat scheve wanden (want "hippe" architectuur van buiten, maar qua indeling heel onpraktisch), bevindt het toilet zich in de badkamer, waardoor je gasten door je slaapkamer en je badkamer in moeten voor het toilet en mag je al blij zijn als je een berging hebt en zo kunnen we nog wel even door blijven gaan.

Veel nieuwbouw projecten worden ook gestuurd op aantal woningen per hectare. Zijn meerdere voorbeelden waarbij op hetzelfde oppervlak zomaar 40% meer woningen moeten komen dan initieel in het plan stond.

Maassluis is een mooi voorbeeld. Bergschenhoek wildersekade ook.

[Flix20]

Hier worden appartementen inderdaad stuk kleiner, maar woonhuizen groter en duurder.
Appartementen zijn <400k en woningen starten vaak op >600

[Chaki]

Laguna schreef op donderdag 27 maart 2025 @ 00:49:
Voor het eerst als starter een poging gedaan om een woning te kopen in de Randstad (wel buiten stedelijk gebied). Voldeed eigenlijk aan vrijwel al mijn wensen, enige wat ontbrak was een werkkamer (oftewel het is een 2-kamer appartement). Bouwjaar 2021, A++ en zo'n 50m². Ik wist dat je wel ruim moest overbieden om kans te maken, maar hoeveel dan genoeg is blijft alsnog gissen. Uiteindelijk 50k boven de vraagprijs geboden (zo'n 15%) middels inschrijving, maar het bod is vervolgens afgewezen. Nu is het wachten tot de koop rond is zodat het biedlogboek inzichtelijk wordt gemaakt en dan hopen dat het wel een fors verschil was.

Bod zegt niet alles: Al 2 keer een appartement gekocht, niet het hoogste bod, wel de beste voorwaarden: voorwaarden: 25% hypotheek, datum overdracht wat de verkoper wil (in het 1e geval zsm, in het andere geval totdat verkoper een ander huis gevonden heeft). Als de laatste voor het hoogste bod met overdracht op vaste termijn zou gaan, loopt hij het risico dan nog niks gevonden heeft: huurwoning moet je ook maar zien te vinden + 2 keer verhuizen. Hoogste bod met voorbehoud financiering 100% is ook een risico

[Chaki]

Laguna schreef op vrijdag 28 maart 2025 @ 12:27:
[...]


Ik had 375 geboden, maar aangezien vorig jaar vergelijkbare appartementen in het complex al voor 40k en 50k boven de vraagprijs werden verkocht had ik blijkbaar toch hoger in moeten zetten. Het zijn natuurlijk krankzinnige bedragen voor een relatief kleine woning, maar uiteindelijk verlies je er geen geld op.

Je ziet het ook bij nieuwbouw, er worden steeds kleinere appartementen gebouwd. Daar gaat de prijs ook al richting de 4 ton voor ~50m².

Kleiner, maar indeling beter uitgekiend. Brede woonkamer, veel ramen voelt ruimtelijker dan grote lange woonkamer. Ik heb nu een badkamer van 3x2 en hele grote inpandige berging (en beneden nog 1): ook niet nodig. Probleem is dat ik 2 slaapkamers wil. Als er al een 2e is, is het 2x2. Er moet een logeerbed en een babybed in. Dat wordt stapelen!

[Laguna]

Chaki schreef op zaterdag 29 maart 2025 @ 10:57:
[...]

Bod zegt niet alles: Al 2 keer een appartement gekocht, niet het hoogste bod, wel de beste voorwaarden: voorwaarden: 25% hypotheek, datum overdracht wat de verkoper wil (in het 1e geval zsm, in het andere geval totdat verkoper een ander huis gevonden heeft). Als de laatste voor het hoogste bod met overdracht op vaste termijn zou gaan, loopt hij het risico dan nog niks gevonden heeft: huurwoning moet je ook maar zien te vinden + 2 keer verhuizen. Hoogste bod met voorbehoud financiering 100% is ook een risico

Klopt, maar in dit geval was het bod helaas wel bepalend.

[kx22]

Flix20 schreef op vrijdag 28 maart 2025 @ 10:40:
[...]


Nou moet ik zeggen dat ik totaal niet thuis ben in die hoeken van het land wat daar de woningmarkt doet.
Maar ik had nog het beeld dat je dit soort woningen voor <2ton kocht in die regio.
En dat je voor dit geld, 4ton een voetbalveld met vrijstaande boederij kocht

Ik zie het.
Als in AMS en UT alles x2 gaat in enkele jaren, gaat dat in het oosten natuurlijk ook.

[Sport_Life]

kx22 schreef op zondag 30 maart 2025 @ 07:31:
[...]


Ik zie het.
Als in AMS en UT alles x2 gaat in enkele jaren, gaat dat in het oosten natuurlijk ook.

Nee zo werkt het niet. Er zijn grote regionale verschillen.

https://www.businessinsid...in-afgelopen-dertig-jaar/

[aardbeien]

Hoi, vraagje

Wij zijn stel met twee kids en wonen nu in sociale huurwoning. Hebben mooi huis gezien (donderdag kijken) wat helemaal af is. We kunnen max 40k overbieden (oke kan meer maar dat vinden we echt te veel). Wat raden jullie aan? Morgen gesprek met hypotheek adviseur en weten niet of we nog met aankoopmakelaar moeten spreken.
Link van het huis:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ben benieuwd welke tips jullie voor ons hebben!

[BeardyHamster]

Het huis ziet er op het 1e oog goed onderhouden uit dus het kan best zijn dat er mensen flink gaan overbieden.
Ik weet niet hoe het in die regio is, Zelf recent een huis gekocht zo'n 50 km lager en hier zag ik dat op dit soort huizen minstens 50k overbieden het winnende bod had.
Ik zou vooral zeggen gooi hem even in Walter living en makelaarsland etc. kan je vaak wel een 1e beeld krijgen van wat je ongeveer zou moeten bieden.

[vidasci]

aardbeien schreef op maandag 31 maart 2025 @ 20:21:
Hoi, vraagje

Wij zijn stel met twee kids en wonen nu in sociale huurwoning. Hebben mooi huis gezien (donderdag kijken) wat helemaal af is. We kunnen max 40k overbieden (oke kan meer maar dat vinden we echt te veel). Wat raden jullie aan? Morgen gesprek met hypotheek adviseur en weten niet of we nog met aankoopmakelaar moeten spreken.
Link van het huis:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ben benieuwd welke tips jullie voor ons hebben!

Ik zou in ieder geval de link even tussen members only tags zetten zodat niet iedereen mee kan lezen ([m o] link naar funda [/m o] maar dan zonder spaties tussen m en o). Ben verder niet bekend in de regio maar de woning lijkt op het eerste gezicht al redelijk hoog in de markt te staan, wel instapklaar dus waarschijnlijk toch wel veel interesse. Of er echt veel overboden gaat worden durf ik niet te zeggen. Je kunt overwegen om een aankoopmakelaar uit de regio voor ondersteuning met een bod specifiek voor dit huis in te schakelen, stel dat hij zegt +30K is zat heb je dat snel terugverdiend. In ieder geval succes.

[ Voor 1% gewijzigd door vidasci op 31-03-2025 20:50 . Reden: link in quote mo ]

[bazzemans]

aardbeien schreef op maandag 31 maart 2025 @ 20:21:
Hoi, vraagje

Wij zijn stel met twee kids en wonen nu in sociale huurwoning. Hebben mooi huis gezien (donderdag kijken) wat helemaal af is. We kunnen max 40k overbieden (oke kan meer maar dat vinden we echt te veel). Wat raden jullie aan? Morgen gesprek met hypotheek adviseur en weten niet of we nog met aankoopmakelaar moeten spreken.
Link van het huis: https://www.funda.nl/deta...gennerstraat-13/89315491/

Ben benieuwd welke tips jullie voor ons hebben!

Je kan inderdaad een aankoopmakelaar gebruiken om een inschatting te maken van de verkoopprijzen eromheen. Mocht je daarvan de kosten te hoog vinden dan kan je ook zelf e.e.a. uitzoeken, door recent verkochte woningen op te zoeken. Als die woningen overgedragen zijn dan is vaak via het kadaster de koopsom op te vragen. Dat kan je doen door Postcode + huisnummer (1234XX 11) te sms-en naar 8118. Dat kost 1,50 euro per keer. Let wel. De verkoopdatum en overdrachtsdatum liggen vaak wat verder uit elkaar dus houdt daar rekening mee. Het geeft je wel een indicatie van de verkoopwaarde van de woningen.


Daarnaast mijn advies om vooral te bieden naar wat het jullie waard is en waarmee jullie je comfortabel voelen. Het heeft geen zin om koste wat het kost een woning te kopen maar vervolgens het gevoel te hebben dat je financieel knel zit. Daarbij moet je meewegen of de verwachting is dat je gezamenlijke inkomen nog stijgt of gelijk blijft en welke keuzes jullie willen maken t.a.v. beschikbaar houden van besteedbaar inkomen voor het leven.

[Bram.K]

Bram.K schreef op woensdag 12 februari 2025 @ 18:36:
Ik lees al geruime tijd mee, maar ik ben zelf nu op zoek naar wat advies.
We hebben een aankoopmakelaar die ons helpt bij de aankoop van onze volgende woning. Nu is er een huis die we graag willen, alleen heeft de aankoopmakelaar ook een andere partij die hij bij staat. Omdat deze partij al langer via de aankoopmakelaar zoekt heeft hij voorrang op de dienstverlening. Dit is ons vooraf verteld dat op basis van first come first serve werd gewerkt.

Maarja nu willen wij een bod uit brengen, maar wat is realistisch. Ik heb meerdere verkochte huizen uit de omgeving opgevraagd in het kadaster en huispedia uitgespeeld.

Zijn er nog websites die ik kan bezoeken om een beter onderbouwd bod uit te brengen uiteindelijk?

Bram.K schreef op woensdag 19 februari 2025 @ 20:50:
[...]


Afgelopen maandag een bod uitgebracht, helaas net overboden en de andere koper had geen ontbindende voorwaarden. Erg teleurgesteld aangezien we natuurlijk wat blind moesten bieden. Onze zoektocht gaat weer verder.

Bijna anderhalve maand verder, de aankoopmakelaar had zelf een woning in de verkoop die heel interessant was voor ons. We mochten afgelopen woensdag als eerste kijken. Wat bleek: de verkopers zijn de mensen die bij het vorige huis ons net overboden hadden.
Vandaag voor 12 uur een bod moeten uitbrengen, wederom dus zonder aankoopmakelaar (hij was deze keer de verkopende makelaar). Eind middag het verlossende telefoontje, we mogen de woning kopen! Erg opgelucht en blij dat we vrij snel een geschikte woning hebben gevonden.

Dus uiteindelijk heeft de aankoopmakelaar ons niet perse veel opgeleverd qua prijs bepalen van een bod, maar wel ons ertussen gekregen bij bezichtigingen en heeft hij bij het laatste huis een goed woordje voor ons gedaan.

Nu alle documenten verzamelen en dan hopelijk midden juni verhuizen

[jouwheld]

Ik ben dan wel benieuwd of die beide huizen zo vergelijkbaar zijn, of dat jullie ruime criteria hebben. Het lijkt mij toch dat degene die dit huis verkopen een stap vooruit maken qua huis.

[Bram.K]

jouwheld schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 13:40:
Ik ben dan wel benieuwd of die beide huizen zo vergelijkbaar zijn, of dat jullie ruime criteria hebben. Het lijkt mij toch dat degene die dit huis verkopen een stap vooruit maken qua huis.

Wij wilden heel graag verhuizen naar deze specifieke wijk, 2 onder 1 kap of vrijstaand. De eerste woning staat 1km verderop in dezelfde wijk, maar aan het water, waar het huis die wij gekocht hebben niet aan het water ligt. Voor ons was bij het 1e huis aan het water een bonus.
Prijzen lagen binnen 50k van elkaar, oppervlakte vergelijkbaar (1e zelfs iets kleiner) 1e huis is uit 2021, 2e uit 2002. Beiden 2 onder 1 kap.

[Terranova]

Vraagje van iemand die jaren geleden ooit voor het eerst een huis kocht in een hele makkelijke markt. Vroeger zonder dat platform kon je nog wel eens een persoonlijk brief/motivatie geven bij je bod op een huis. Maar in deze overspannen markt en nu ook met move(voor ons persoonlijk een nieuwe en wat onpersoonlijke manier), lijkt er weinig ruimte om zoiets dergelijks in te brengen. Het enige waar je nog wat neer kan zetten bij een bod is het veld "Aanvullende informatie".

Wat zouden jullie hier neerzetten? Een eventuele motivatie/verhaaltje of echt puur wat je eventueel extra zou willen overnemen en het puur zakelijk houden omdat het in deze markt zo hard gaat dat het weinig meer uitmaakt behalve de centen.

[Martinusz]

Terranova schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 19:17:
Vraagje van iemand die jaren geleden ooit voor het eerst een huis kocht in een hele makkelijke markt. Vroeger zonder dat platform kon je nog wel eens een persoonlijk brief/motivatie geven bij je bod op een huis. Maar in deze overspannen markt en nu ook met move(voor ons persoonlijk een nieuwe en wat onpersoonlijke manier), lijkt er weinig ruimte om zoiets dergelijks in te brengen. Het enige waar je nog wat neer kan zetten bij een bod is het veld "Aanvullende informatie".

Wat zouden jullie hier neerzetten? Een eventuele motivatie/verhaaltje of echt puur wat je eventueel extra zou willen overnemen en het puur zakelijk houden omdat het in deze markt zo hard gaat dat het weinig meer uitmaakt behalve de centen.

Dat veld gebruik je voor wat jij kwijt wilt, dus inderdaad persoonlijk verhaal kan, wordt door bijna iedereen wel zo ingevuld.
Overigens weerhoudt niets je om bijv. Een persoonlijke brief in de bus te gooien

[Immutable]

Terranova schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 19:17:
Vraagje van iemand die jaren geleden ooit voor het eerst een huis kocht in een hele makkelijke markt. Vroeger zonder dat platform kon je nog wel eens een persoonlijk brief/motivatie geven bij je bod op een huis. Maar in deze overspannen markt en nu ook met move(voor ons persoonlijk een nieuwe en wat onpersoonlijke manier), lijkt er weinig ruimte om zoiets dergelijks in te brengen. Het enige waar je nog wat neer kan zetten bij een bod is het veld "Aanvullende informatie".

Wat zouden jullie hier neerzetten? Een eventuele motivatie/verhaaltje of echt puur wat je eventueel extra zou willen overnemen en het puur zakelijk houden omdat het in deze markt zo hard gaat dat het weinig meer uitmaakt behalve de centen.

Ligt ook beetje aan de eigenaar. Als het gewoon een gezin is die ook gaat verhuizen en elke cent dus hard nodig heeft voor het volgende huis. Helpt het geen drol.
Zal het worden verkocht door nabestaanden? Helpt het geen enkele drol.

Klinkt lullig maar ik ben dus ook een woning misgelopen omdat een ander bod een gezinnetje was enzo, en de verkopers was een oudere vrouw die naar een huurhuisje ging. En ik had het eigenlijk verloren omdat ik een single persoon was, en dat gezin zo'n beetje een huilbrief hadden geschreven betreft het zoeken van een woning voor hun gezinnetje. (Achteraf goed zo, want heb later een veel betere woning kunnen kopen.)

Maar goed als je niet weet wat erachter zit, je kan altijd makelaar vragen waarom de woning in de verkoop gaat. Wie de eigenaar is enzo. En anders Kadaster + google is your friend. Beetje research doe ik ook altijd.

[Toke_gt]

Immutable schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 19:53:
[...]
Ligt ook beetje aan de eigenaar. Als het gewoon een gezin is die ook gaat verhuizen en elke cent dus hard nodig heeft voor het volgende huis. Helpt het geen drol.
Zal het worden verkocht door nabestaanden? Helpt het geen enkele drol.

Klinkt lullig maar ik ben dus ook een woning misgelopen omdat een ander bod een gezinnetje was enzo, en de verkopers was een oudere vrouw die naar een huurhuisje ging. En ik had het eigenlijk verloren omdat ik een single persoon was, en dat gezin zo'n beetje een huilbrief hadden geschreven betreft het zoeken van een woning voor hun gezinnetje. (Achteraf goed zo, want heb later een veel betere woning kunnen kopen.)

Dus werkt het toch?

[Martinusz]

Immutable schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 19:53:
[...]


Ligt ook beetje aan de eigenaar. Als het gewoon een gezin is die ook gaat verhuizen en elke cent dus hard nodig heeft voor het volgende huis. Helpt het geen drol.
Zal het worden verkocht door nabestaanden? Helpt het geen enkele drol.

Bij een gelijk bod kan het alsnog helpen

[ArthurMorgan]

Soms wel ja, en anderen hebben er een hekel aan. Geen peil op te trekken.

[ThijsM]

Graag hebben wij wat tips over wat gangbaar is in de huidige markt.

Wij willen van de stad naar een dorp gaan.
Gisteren een woning bekeken waar wij erg enthousiast over zijn. Hier zijn ruim 25 kijkers geweest.

Vraagprijs 425k. Referentie woningen in de buurt en in vergelijkbare staat zijn het afgelopen jaar verkocht met een bod van 6 tot 8 procent boven de vraagprijs.

Onze huidige woning zit nog een hypotheek van 293k op die wij mee willen nemen. Verwachte verkoopprijs van ons huis is volgens de makelaar 440k-470k.

Met de hypotheekverstrekker contact gehad. Die zien eigenlijk geen risico's, geven aan dat wij in een comfortabele positie zitten voor deze woning. Maar kunnen natuurlijk pas zekerheid geven op moment dat alles zwart op wit staat.

Morgen willen wij een bod uitbrengen. Zitten te denken om 8% over te bieden.
Van belang is dat wij wel een NHG hypotheek houden.

Is het nog gangbaar om een bod te doen onder voorbehoud verkoop van eigen woning? Of onder voorbehoud van NHG hypotheek financiering?

Ons vorige huis hebben we zonder voorbehoud gekocht. Dat vonden we toen niet zo spannend. Nu vinden we het toch wat ingewikkelder omdat de verkoop van onze woning er nu bijkomt. We hebben geen trek in een boete als de we koop moeten ontbinden maar tegelijkertijd schatten we, en ook onze adviseurs, dit risico als zeer laag in. Of zien wij dingen over het hoofd?

[ Voor 4% gewijzigd door ThijsM op 01-04-2025 21:33 ]

[de Peer]

ThijsM schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 21:19:
Graag hebben wij wat tips over wat gangbaar is in de huidige markt.

Wij willen van de stad naar een dorp gaan.
Gisteren een woning bekeken waar wij erg enthousiast over zijn. Hier zijn ruim 25 kijkers geweest.

Vraagprijs 425k. Referentie woningen in de buurt en in vergelijkbare staat zijn het afgelopen jaar verkocht met een bod van 6 tot 8 procent boven de vraagprijs.

Onze huidige woning zit nog een hypotheek van 293k op die wij mee willen nemen. Verwachte verkoopprijs van ons huis is volgens de makelaar 440k-470k.

Met de hypotheekverstrekker contact gehad. Die zien eigenlijk geen risico's, geven aan dat wij in een comfortabele positie zitten voor deze woning. Maar kunnen natuurlijk pas zekerheid geven op moment dat alles zwart op wit staat.

Morgen willen wij een bod uitbrengen. Zitten te denken aan de 8% overbieden.
Van belang is dat wij wel een NHG hypotheek houden.

Is het nog gangbaar om een bod te doen onder voorbehoud verkoop van eigen woning? Of onder voorbehoud van NHG hypotheek financiering?

Ons vorige huis hebben we zonder voorbehoud gekocht. Dat vonden we toen niet zo spannend. Nu vinden we het toch wat ingewikkelder omdat de verkoop van onze woning er nu bijkomt. We hebben geen trek in een boete als de we koop moeten ontbinden maar tegelijkertijd schatten we, en ook onze adviseurs, dit risico als zeer laag in. Of zien wij dingen over het hoofd?

Voorbehouden zijn steeds minder gangbaar en verkleinen je kansen. Maar als het voor jullie belangrijk is dan kun je het gewoon doen. Je zoektocht duurt dan alleen misschien wel wat langer.

Zeker voorbehoud verkoop eigen woning zou ik als verkoper niet snel accepteren.

[Pierre Sec]

ThijsM schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 21:19:
Nu vinden we het toch wat ingewikkelder omdat de verkoop van onze woning er nu bijkomt. We hebben geen trek in een boete als de we koop moeten ontbinden maar tegelijkertijd schatten we, en ook onze adviseurs, dit risico als zeer laag in. Of zien wij dingen over het hoofd?

Onder voorbehoud van verkoop eigen woning zou ik als verkoper nooit accepteren. Aangezien er voldoende animo is. Hoe lang moet de verkoper dan wachten? Waarschijnlijk minimaal 6 weken.

Onder voorbehoud van financiering vind ik ook geen lekkere. Het gaat om veel geld en dan wil je zsm zekerheid. Je wil niet nog een keer de markt op moeten als verkoper. Zeker niet als je al een nieuw huis hebt.

Wij hebben net een bod zonder voorwaarden geaccepteerd en ik vind die 3 dagen bedenktijd al lang genoeg :-)

Bij ons waren heel weinig bieders met voorwaarden. Ik neem aan dat die mensen hun bod goed hadden doorgerekend.

[ Voor 10% gewijzigd door Pierre Sec op 01-04-2025 21:51 ]

[Workingtitle]

Toke_gt schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 19:57:
[...]

Dus werkt het toch?

Ik ken ook mensen die recent op de gun factor een huis gegund hebben gekregen. Zat een verschil van 11k tussen. Was ook een oude vrouw. Man overleden in de woning, woonde er al 30+ jaar, kinderen opgegroeid etc. Het zal heel vaak ook niet uitmaken, maar ze zitten er zeker wel tussen.

Huis afbetaald, kinderen welvarend.
Of geen erfgenamen, of gewoon überhaupt niet materialistisch.
Er zijn redenen genoeg te bedenken.

[Workingtitle]

ThijsM schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 21:19:
Graag hebben wij wat tips over wat gangbaar is in de huidige markt.

Wij willen van de stad naar een dorp gaan.
Gisteren een woning bekeken waar wij erg enthousiast over zijn. Hier zijn ruim 25 kijkers geweest.

Vraagprijs 425k. Referentie woningen in de buurt en in vergelijkbare staat zijn het afgelopen jaar verkocht met een bod van 6 tot 8 procent boven de vraagprijs.

Onze huidige woning zit nog een hypotheek van 293k op die wij mee willen nemen. Verwachte verkoopprijs van ons huis is volgens de makelaar 440k-470k.

Met de hypotheekverstrekker contact gehad. Die zien eigenlijk geen risico's, geven aan dat wij in een comfortabele positie zitten voor deze woning. Maar kunnen natuurlijk pas zekerheid geven op moment dat alles zwart op wit staat.

Morgen willen wij een bod uitbrengen. Zitten te denken om 8% over te bieden.
Van belang is dat wij wel een NHG hypotheek houden.

Is het nog gangbaar om een bod te doen onder voorbehoud verkoop van eigen woning? Of onder voorbehoud van NHG hypotheek financiering?

Ons vorige huis hebben we zonder voorbehoud gekocht. Dat vonden we toen niet zo spannend. Nu vinden we het toch wat ingewikkelder omdat de verkoop van onze woning er nu bijkomt. We hebben geen trek in een boete als de we koop moeten ontbinden maar tegelijkertijd schatten we, en ook onze adviseurs, dit risico als zeer laag in. Of zien wij dingen over het hoofd?

Is je eigen woning al getaxeerd, al dan niet via desktop taxatie? Neem gewoon 90% mee van de taxatie waarde in je financiering, als dat 450k - 10% = 405.000 en je wil op de nieuwe woning 459k bieden (+8%), dan heb je 54k + kosten koper nodig (stel 16k kosten koper).

Ga uit van 70k per maand extra, dan ga je ervan uit dat de woning voor 90% van de taxatie waarde wordt verkocht. Dit kan je volledig financieren met een 2e hypotheek, of eventueel met eigen geld, of van beide een beetje.
Dan laat je je inkomen toetsen op een extra hypotheek van 70k a 4% per maand is dat circa 350 euro bruto per maand. Als je dat gewoon kan dragen loop je toch vrijwel geen risico. Of je hebt een huis wat dermate raar of bijzonder is dat niemand het wilt.

Als je je woning dan gewoon verkoopt voor meer dan 405k , stel 450k, dan steek je dit óf in verbouwing, óf je lost (een deel) van de hypotheek af. (wel checken wat er kosteloos kan worden afgelost per jaar, bij ons is dit 10% van het hypotheek deel.

Klinkt niet heel spannend, tenzij je destijds aan je maximum zat qua hypotheek en je nu qua inkomsten er op achteruit bent gegaan.

Onder voorbehoud van verkoop eigen woning gaat niemand mee akkoord ga ik van uit.

[ Voor 3% gewijzigd door Workingtitle op 02-04-2025 12:42 ]

[Paprika]

Ik denk dat het ook relevant is om na te denken over het domino effect. Zij kopen potentieel een huis van een ander, waarbij ook deze de woning weer van een ander heeft gekocht. Als de verkoop van jullie woning niet door zou gaan, dan raakt het uiteindelijk waarschijnlijk meer partijen dan alleen de verkopende partij. In enkele gevallen heeft de verkopende partij minder haast, denk aan erfenis die verkocht gaat worden, maar in de meeste gevallen zouden de verkopers zich in een gevoelige positie plaatsen door hiermee akkoord te gaan. Dan zullen ze eerder een andere partij hun bod laten verhogen om een vergelijkbaar bod te bemachtigen, maar dan zonder deze valkuil.

Het lijkt een beetje op een omgekeerde bankencrisis, maar dan niet omdat mensen geen vertrouwen meer hebben in geld, maar omdat het vertrouwen wegvalt dat iedereen z’n huis wel verkocht krijgt. Als één iemand afhaakt, kan dat een hele keten van verkopen om laten vallen / in het nauw drijven.

[Chaki]

ThijsM schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 21:19:

Onze huidige woning zit nog een hypotheek van 293k op die wij mee willen nemen. Verwachte verkoopprijs van ons huis is volgens de makelaar 440k-470k.

Met de hypotheekverstrekker contact gehad. Die zien eigenlijk geen risico's ...

Is het nog gangbaar om een bod te doen onder voorbehoud verkoop van eigen woning? Of onder voorbehoud van NHG hypotheek financiering?

Onder voorbehoud verkoop eigen woning zou ik niet accepteren. Belangrijkste vraag is of je voldoende eigen geld hebt om het overbruggingskrediet te kunnen betalen als de verkoop langer op zich laat wachten. Maar daar houdt een adviseur ook rekening mee.

En waarom zou je je huis niet verkocht krijgen? Wat is de gemiddelde doorlooptijd in jouw buurt? Is jouw huis zoveel slechter?

[ThijsM]

Dank voor jullie reacties.

Alles hebben we gisteren met onze adviseurs laten doorrekenen en de prijs van de huidige woning middels een makelaar inzichtelijk gekregen. De risico's zijn zeer beperkt. Ook voor een overbruggingskrediet worden geen problemen gezien.

Wij zelf gingen rekenen met verkoop eigen woning 380k, makelaar zegt zeker 440k-470k.

Vandaag bod uitgebracht zonder voorbehouden.


Update:
9 biedingen, wij waren nr 4. Nr 1 t/m 4 lag dicht bij elkaar. Voorkeur van verkoper was de woning te verkopen aan iemand binnen het dorp, wat nr 1 en 2 waren. Jammer, door naar de volgende.

[ Voor 32% gewijzigd door ThijsM op 02-04-2025 19:43 ]

[IronKandra]

Hebben jullie een gevoel bij hoe betrouwbaar de inschattingen zijn van Huispedia? Wij gaan een huis bezichtigen dat ondertussen 6 weken op Funda staat. Een twee-onder-een-kap in een dorp net buiten de stad waar we nu wonen. Huispedia geeft aan dat de woning hoog in de markt staat. Geeft dit een realistisch beeld?

Het feit dat het huis al 'lang' online staat en dit aangegeven wordt geeft ons het gevoel dat er misschien minder vraag naar is? Zouden we tot een bepaald bedrag onderbieden dan hebben we bijvoorbeeld nog de mogelijkheid om gebruik te maken van de vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Maar het zou dan ca. 4,6% onderbieden zijn, wat ook heel raar voelt in deze markt. We zijn erg enthousiast over het huis en willen het niet mislopen.

Is het daarnaast acceptabel om te vragen aan de verkoopmakelaar hoe de woning in de markt ligt en wat voor bod de verkopers verwachten?

[TvanW]

IronKandra schreef op donderdag 3 april 2025 @ 09:29:
Is het daarnaast acceptabel om te vragen aan de verkoopmakelaar hoe de woning in de markt ligt en wat voor bod de verkopers verwachten?

Vragen kan natuurlijk altijd, of je wat aan het antwoord hebt is de vraag.

[xiangpo]

IronKandra schreef op donderdag 3 april 2025 @ 09:29:
Hebben jullie een gevoel bij hoe betrouwbaar de inschattingen zijn van Huispedia? Wij gaan een huis bezichtigen dat ondertussen 6 weken op Funda staat. Een twee-onder-een-kap in een dorp net buiten de stad waar we nu wonen. Huispedia geeft aan dat de woning hoog in de markt staat. Geeft dit een realistisch beeld?

Het feit dat het huis al 'lang' online staat en dit aangegeven wordt geeft ons het gevoel dat er misschien minder vraag naar is? Zouden we tot een bepaald bedrag onderbieden dan hebben we bijvoorbeeld nog de mogelijkheid om gebruik te maken van de vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Maar het zou dan ca. 4,6% onderbieden zijn, wat ook heel raar voelt in deze markt. We zijn erg enthousiast over het huis en willen het niet mislopen.

Is het daarnaast acceptabel om te vragen aan de verkoopmakelaar hoe de woning in de markt ligt en wat voor bod de verkopers verwachten?

Wij hebben zelf gewoon direct aan de makelaar gevraagd of de verkopers open staan voor een bod onder de vraagprijs.

[IronKandra]

xiangpo schreef op donderdag 3 april 2025 @ 09:45:
[...]


Wij hebben zelf gewoon direct aan de makelaar gevraagd of de verkopers open staan voor een bod onder de vraagprijs.

Oh dat is wel een mooie manier om het te vragen. Die ga ik meenemen. Thanks!

[El Capitan]

IronKandra schreef op donderdag 3 april 2025 @ 10:15:
[...]


Oh dat is wel een mooie manier om het te vragen. Die ga ik meenemen. Thanks!

Bij ons liet de verkopende makelaar vallen dat de verkopers binnen korte tijd naar hun nieuwe huis gingen en er zodoende "ruimte voor onderhandelingen" was. Slechte positie voor de verkopers met lang dubbele lasten in het vooruitzicht en een verbouwing op handen in hun nieuwe huis.. Maakte ons spekkoper.
Vraag daarom altijd goed door naar de situatie van de verkopers.

[Workingtitle]

IronKandra schreef op donderdag 3 april 2025 @ 09:29:
Hebben jullie een gevoel bij hoe betrouwbaar de inschattingen zijn van Huispedia? Wij gaan een huis bezichtigen dat ondertussen 6 weken op Funda staat. Een twee-onder-een-kap in een dorp net buiten de stad waar we nu wonen. Huispedia geeft aan dat de woning hoog in de markt staat. Geeft dit een realistisch beeld?

Het feit dat het huis al 'lang' online staat en dit aangegeven wordt geeft ons het gevoel dat er misschien minder vraag naar is? Zouden we tot een bepaald bedrag onderbieden dan hebben we bijvoorbeeld nog de mogelijkheid om gebruik te maken van de vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Maar het zou dan ca. 4,6% onderbieden zijn, wat ook heel raar voelt in deze markt. We zijn erg enthousiast over het huis en willen het niet mislopen.

Is het daarnaast acceptabel om te vragen aan de verkoopmakelaar hoe de woning in de markt ligt en wat voor bod de verkopers verwachten?

echt oppassen met Huispedia, die zitten er echt heel vaak onwijs naast, en dan vaak te hoog.
Beter kijken op www.woningstats.nl of via Calcasa de Desktop taxatie truc doen, waardoor je gratis een waarde bepaling hebt. (als je niet weet hoe dit werkt mag je me best een PM sturen met postcode en huisnummer)
Ons appartement dat tekoop staat alsmede ons nieuwe huis staan echt veel te hoog op Huispedia. Huis van mijn ouders idem.

[ Voor 4% gewijzigd door Workingtitle op 03-04-2025 11:49 ]

[de Peer]

IronKandra schreef op donderdag 3 april 2025 @ 09:29:
Hebben jullie een gevoel bij hoe betrouwbaar de inschattingen zijn van Huispedia?

Hangt er van af waar de informatie vandaan komt.
Ik heb de huispedia pagina van mijn eigen huis (dat te koop staat binnenkort) geclaimed en kan dan zelf alle gegevens invullen. Vervolgens was de Huispedia-waarde 100.000 euro hoger omdat ik het systeem van nieuwe informatie heb voorzien (zonnepanelen, warmtepomp, onderhoudstaat etc).

[bertvanoosten]

IronKandra schreef op donderdag 3 april 2025 @ 09:29:
Hebben jullie een gevoel bij hoe betrouwbaar de inschattingen zijn van Huispedia? Wij gaan een huis bezichtigen dat ondertussen 6 weken op Funda staat. Een twee-onder-een-kap in een dorp net buiten de stad waar we nu wonen. Huispedia geeft aan dat de woning hoog in de markt staat. Geeft dit een realistisch beeld?

Het feit dat het huis al 'lang' online staat en dit aangegeven wordt geeft ons het gevoel dat er misschien minder vraag naar is? Zouden we tot een bepaald bedrag onderbieden dan hebben we bijvoorbeeld nog de mogelijkheid om gebruik te maken van de vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Maar het zou dan ca. 4,6% onderbieden zijn, wat ook heel raar voelt in deze markt. We zijn erg enthousiast over het huis en willen het niet mislopen.

Is het daarnaast acceptabel om te vragen aan de verkoopmakelaar hoe de woning in de markt ligt en wat voor bod de verkopers verwachten?

Huispedia is in mijn ervaring echt 0,0 betrouwbaar. Ons huis is weliswaar van een relatief hoog prijssegment, maar Huispedia geeft een indicatie welke 1M hoger ligt... (dan bijv. recent verkochte huizen in de nabijheid en van vergelijkbare kwaliteit/oppervlakte/etc.)

[ Voor 4% gewijzigd door bertvanoosten op 03-04-2025 14:16 ]

[Chaki]

Terranova schreef op dinsdag 1 april 2025 @ 19:17:
Vraagje van iemand die jaren geleden ooit voor het eerst een huis kocht in een hele makkelijke markt. Vroeger zonder dat platform kon je nog wel eens een persoonlijk brief/motivatie geven bij je bod op een huis. Maar in deze overspannen markt en nu ook met move(voor ons persoonlijk een nieuwe en wat onpersoonlijke manier), lijkt er weinig ruimte om zoiets dergelijks in te brengen. Het enige waar je nog wat neer kan zetten bij een bod is het veld "Aanvullende informatie".

Wat zouden jullie hier neerzetten? Een eventuele motivatie/verhaaltje of echt puur wat je eventueel extra zou willen overnemen en het puur zakelijk houden omdat het in deze markt zo hard gaat dat het weinig meer uitmaakt behalve de centen.

Ik (verkoper) kreeg een uitgebreide motivatiebrief bij het hoogste bod. Daar hoefde ik dus niet over na te denken.
Hoe dat precies ging weet ik niet: koper -> aankoopmakelaar -> verkoopmakelaar -> mij. Ik vond het een pre, maar de verkoopmakelaar wist me na de bezichtigingen ook wel te vertellen wat het motief was.
Mijn dochter kreeg het met exact hetzelfde bod gegund op basis van de informatie van de verkoopmakelaar

[Chaki]

IronKandra schreef op donderdag 3 april 2025 @ 09:29:
Hebben jullie een gevoel bij hoe betrouwbaar de inschattingen zijn van Huispedia?

In mijn geval is de geschatte woningwaarde van Huispedia veel te hoog

[Maurice079]

IronKandra schreef op donderdag 3 april 2025 @ 09:29:
Hebben jullie een gevoel bij hoe betrouwbaar de inschattingen zijn van Huispedia?

Ik ben als verkoper de laatste tijd actief geweest op de verkoopmarkt. Daarnaast ook veel naasten/bekenden gehad welke in de verkoop zijn gegaan. In alle gevallen (let wel: in de randstad) zat de indicatie van huispedia dicht tegen het winnende bod aan (in sommige gevallen zelfs eronder). Woningstats zat er echt ver onder in de meeste gevallen (10% - 20%). Of het verder representatief en/of betrouwbaar is voor de daadwerkelijke inherente waarde van een huis, daar doe ik geen uitspraak over. Ik deel enkel mijn ervaringen

[Get!em]

Maurice079 schreef op donderdag 3 april 2025 @ 15:57:
[...]

Ik ben als verkoper de laatste tijd actief geweest op de verkoopmarkt. Daarnaast ook veel naasten/bekenden gehad welke in de verkoop zijn gegaan. In alle gevallen (let wel: in de randstad) zat de indicatie van huispedia dicht tegen het winnende bod aan (in sommige gevallen zelfs eronder). Woningstats zat er echt ver onder in de meeste gevallen. Of het verder representatief en/of betrouwbaar is voor de daadwerkelijke inherente waarde van een huis, daar doe ik geen uitspraak over. Ik deel enkel mijn ervaringen

Woningstats is voor zover ik weet gebouwd om de VRAAGprijs te benaderen obv de recente andere huizen op funda in dezelfde klasse en buurt. Met deze markt van overbieden is dat dus idd te laag als bied prijs. Met woningstats kun je dan wel weer beter inschatten of het huis te hoog of te laag in de markt is gezet en daar je bod op aanpassen.

[ Voor 7% gewijzigd door Get!em op 03-04-2025 16:00 ]

[HvdBent]

Noord Veluwe is Huispedia veel te hoog qua prijzen, ik heb een huis gekocht waar huispedia me 2 ton wilde laten overbieden, ook mijn verkochte huis zou bijna een ton meer moeten opbrengen (was dat maar zo)

[Toke_gt]

IronKandra schreef op donderdag 3 april 2025 @ 09:29:
Wij gaan een huis bezichtigen dat ondertussen 6 weken op Funda staat. Een twee-onder-een-kap in een dorp net buiten de stad waar we nu wonen.
(…)We zijn erg enthousiast over het huis en willen het niet mislopen.

Even los van je huispedia-vraag: bij een huis dat al zes weken online staat, gaat het niet ineens stormlopen met mensen die boven de vraagprijs bieden. Er is blijkbaar nog geen (aantrekkelijk) bod gedaan. Je kunt gerust een lager bod proberen en eventueel aangeven dat je bereid bent te onderhandelen. Kom je misschien ergens tussen die -4,6% en de vraagprijs uit. Beschouwen de verkopers de vraagprijs als een vanafprijs en vindt iedereen dat te hoog, dan blijft het huis onverkocht tot ze zakken of een wanhopige koper treffen.
Gewoon proberen dus.

[vidasci]

Get!em schreef op donderdag 3 april 2025 @ 15:59:
[...]

Woningstats is voor zover ik weet gebouwd om de VRAAGprijs te benaderen obv de recente andere huizen op funda in dezelfde klasse en buurt. Met deze markt van overbieden is dat dus idd te laag als bied prijs. Met woningstats kun je dan wel weer beter inschatten of het huis te hoog of te laag in de markt is gezet en daar je bod op aanpassen.

Klopt helemaal! Er wordt een inschatting gemaakt wat de verwachte vraagprijs zou zijn als de woning nu op de markt zou komen. Aangezien er (zeker in de randstad) veel overboden wordt is de verwachting dus ook dat deze inschatting vaak onder de uiteindelijke verkoopprijs zal zitten.

Verder goed om te weten voor gebruikers van woningstats: Ik ben druk bezig met een uitbreiding van het model waarmee voor woningen die te koop staan ook de verwachte verkoopprijs ingeschat kan worden. Dit model gaat o.a. rekening houden met:

• Positie in de markt (hoog/laag)
• De staat van de woning
• Over / onderbiedingstrends aan de hand van regio en woningtype
• Tijd op de markt
• Eventuele prijsverlagingen

Als het mee zit hoop ik het in de loop van de maand toe te kunnen voegen zodat ermee getest kan worden. Zodra het live staat zal ik hier even delen!