Ervaring met huis kopen - Deel 8

[Son Gohan]

ACDSL schreef op maandag 25 maart 2024 @ 16:53:

• Rentewijzigingen (https://4537881d-83e4-4c0c-b54c-ae0d089d38a6.tools.hypotheekbond.nl/rentewijzigingen): inzicht in aankomende rentewijzigingen, handig als je snel nog een renteaanbod aan wilt vragen voordat de rente bij een bepaalde aanbieder bijvoorbeeld omhoogschiet

Shit deze link werkt niet meer.. heeft iemand toevallig een nieuwe link?

[ACDSL]

Son Gohan schreef op woensdag 21 augustus 2024 @ 13:42:
[...]


Shit deze link werkt niet meer.. heeft iemand toevallig een nieuwe link?

Deze doet het prima: https://d8086a20-ec18-4b0...kbond.nl/rentewijzigingen

[Son Gohan]

ACDSL schreef op woensdag 21 augustus 2024 @ 14:07:
[...]


Deze doet het prima: https://d8086a20-ec18-4b0...kbond.nl/rentewijzigingen

Topper!

[Fuujii]

Ik ben inmiddels al geruime tijd aan het rondkijken voor een koophuis als starter samen met mijn partner in de randstad. Zowel nieuwbouw als bestaande bouw. Tot nu toe een frustrerende zoektocht door veel vraag en zeer weinig aanbod. Waarbij soms tot wel ruim een ton overboden wordt op starterswoningen.

Veel starterswoningen die nog enigszins realistisch zijn voor ons, zijn vaak optisch niet fantastisch: regelmatig lelijke muren, vloeren, keukens en badkamers. Dat is natuurlijk ook de reden dat ze wat lager in de markt gezet worden. Nu lijkt veel mijn op basis van mijn informatieve zoektocht dat het meeste prima vervangbaar is.

Een complete keuken of badkamer vervangen wordt het (voorlopig) niet, maar je kunt volgens mij al ver komen door bijvoorbeeld een keukenblad vervangen, keuken- of badkamertegels verwijderen of een lelijke bakstenenmuur te stucen. Ik vind het toch wel spannend dat ik straks ergens tegen aan loopt wat moeilijk (betaalbaar) te vervangen is.

Misschien nogal een lastige, open vraag om te beantwoorden: zijn er qua vervanging of (simpele!) verbouwingen zaken waarmee ik moet rekening houden wat erg lastig of praktisch niet vervangbaar is? Absolute no-go's die voorkomend zijn?

Of kan ik er vanuit gaan dat elk muurtje wel wit te krijgen is, elke vloer wel vervangbaar is voor enigszins behapbare prijzen (paar duizend euro)?

Ik weet het: nogal een vage vraag. Wie weet dat ik in de toekomst wel gerichten kan vragen. Dit helpt in ieder geval met potentiële bezichtigingen overwegen.

[Pazienza]

Fuujii schreef op woensdag 21 augustus 2024 @ 16:43:
Ik ben inmiddels al geruime tijd aan het rondkijken voor een koophuis als starter samen met mijn partner in de randstad. Zowel nieuwbouw als bestaande bouw. Tot nu toe een frustrerende zoektocht door veel vraag en zeer weinig aanbod. Waarbij soms tot wel ruim een ton overboden wordt op starterswoningen.

Veel starterswoningen die nog enigszins realistisch zijn voor ons, zijn vaak optisch niet fantastisch: regelmatig lelijke muren, vloeren, keukens en badkamers. Dat is natuurlijk ook de reden dat ze wat lager in de markt gezet worden. Nu lijkt veel mijn op basis van mijn informatieve zoektocht dat het meeste prima vervangbaar is.

Een complete keuken of badkamer vervangen wordt het (voorlopig) niet, maar je kunt volgens mij al ver komen door bijvoorbeeld een keukenblad vervangen, keuken- of badkamertegels verwijderen of een lelijke bakstenenmuur te stucen. Ik vind het toch wel spannend dat ik straks ergens tegen aan loopt wat moeilijk (betaalbaar) te vervangen is.

Misschien nogal een lastige, open vraag om te beantwoorden: zijn er qua vervanging of (simpele!) verbouwingen zaken waarmee ik moet rekening houden wat erg lastig of praktisch niet vervangbaar is? Absolute no-go's die voorkomend zijn?

Of kan ik er vanuit gaan dat elk muurtje wel wit te krijgen is, elke vloer wel vervangbaar is voor enigszins behapbare prijzen (paar duizend euro)?

Ik weet het: nogal een vage vraag. Wie weet dat ik in de toekomst wel gerichten kan vragen. Dit helpt in ieder geval met potentiële bezichtigingen overwegen.

Ik ben absoluut geen expert. Maar eerste wat me binnen schiet zijn funderingsproblemen. Dat kan flink in de papieren lopen.

Daarnaast asbest dat bij huizen van bepaalde leeftijd voor kan komen. Dat moet specialistisch verwijderd worden wat omslachtig en duur is.

Meer algemeen: een huis kost altijd geld, zorg dus dat je wel geld hebt om dingen te vervangen/repareren. Anders kun je eigenlijk beter niet kopen.

[ Voor 3% gewijzigd door Pazienza op 21-08-2024 16:57 ]

[Toke_gt]

Fuujii schreef op woensdag 21 augustus 2024 @ 16:43:
Misschien nogal een lastige, open vraag om te beantwoorden: zijn er qua vervanging of (simpele!) verbouwingen zaken waarmee ik moet rekening houden wat erg lastig of praktisch niet vervangbaar is? Absolute no-go's die voorkomend zijn?

Of kan ik er vanuit gaan dat elk muurtje wel wit te krijgen is, elke vloer wel vervangbaar is voor enigszins behapbare prijzen (paar duizend euro)?

Een vraag waar starters en andere woningzoekenden in toenemende mate mee te maken krijgen. Want een huis waar je niks aan hoeft te doen is voor een starter vrijwel niet te betalen.
Strikt genomen kun je in elk huis wonen en hoeft niets dan je eigen woonwensen je tegen te houden om het in eigen tempo naar je eigen smaak om te zetten. Wat je zegt klopt behoorlijk: nieuwe tegels frissen een badkamer op, een muur met bakstenen kun je stucen, een keuken ziet er gewrapt of geverfd al heel anders uit. Daar moet je je dus vooral niet door laten weerhouden in je huizenjacht.
Wat wel vervelend kan uitpakken, is als de basis van het huis niet goed is. Rotte balken onder de vloer, een dak waar 40 jaar niks aan is gedaan, oude riolering en elektriciteit. Laat daarvoor dus bij een verouderde woning altijd een bouwkundige keuring doen, zodat je weet wat je ongeveer te wachten staat (al dan niet als voorwaarde bij een bod). Daarnaast helpt het je als de indeling van het huis naar wens is en je geen grote verbouwing hoeft uit te voeren om fijn te kunnen wonen.
Kijk dus goed naar die basis en bedenk dat alles waarvoor je in principe bij ikea terecht kan, geen issue hoeft te zijn, dat is allemaal aankleding.

[HvdBent]

ACDSL schreef op woensdag 21 augustus 2024 @ 14:07:
[...]


Deze doet het prima: https://d8086a20-ec18-4b0...kbond.nl/rentewijzigingen

ik zie een blanco pagina? vaag adres ook

[HvdBent]

Pazienza schreef op woensdag 21 augustus 2024 @ 16:56:
[...]


Ik ben absoluut geen expert. Maar eerste wat me binnen schiet zijn funderingsproblemen. Dat kan flink in de papieren lopen.

Daarnaast asbest dat bij huizen van bepaalde leeftijd voor kan komen. Dat moet specialistisch verwijderd worden wat omslachtig en duur is.

Meer algemeen: een huis kost altijd geld, zorg dus dat je wel geld hebt om dingen te vervangen/repareren. Anders kun je eigenlijk beter niet kopen.

Bij asbest zou ik zeggen is het een dakbedekking (bereikbaar, makkelijk te verwijderen) dan kan je met subsidie een heel eind komen.
Is het een plaatje bij de schoorsteen van de ketel, of op de vloer er onder. Dan kan je het zelf doen (nat maken, in een speciale zak stoppen, en goed dicht naar de stort brengen)
Zit het ergens tussen (dakbeschot bijvoorbeeld) en moet je wat met dat dak (dakbedekkers werken niet als er asbest aanwezig is) dan moet je het laten verwijderen door een gespecialiseerd bedrijf, en die verwijderen dan ook eerst het dak, en dat gaat in de papiern lopen.
Soms zit het ook in schoorsteen/luchtkanalen. Dan is het vooral de vraag, gebruik je ze? dan aanpakken, gebruik je ze niet, goed afsluiten en lekker laten zitten.
Bij badkamers en keukens is het vooral goed kijken of je er nog een paar jaar mee kunt leven. Wij hebben ons eerste huis met een foeilelijke badkamer gekocht (roze en goud in de tegels, en nee geen woonwagen) en daar konden we doorheen kijken, na een paar jaar wel een nieuwe douchekabine geplaatst omdat deze uit elkaar viel, maar dat was toen goed te betalen.
Dus bij badkamers en keukens is het vooral, is het stevig, functioneert alles nog? lekker laten zitten en over een paar jaar (als je meer verdient) aanpakken.

[Fuujii]

Dank voor de waardevolle info!

Ik hou sowieso geld apart voor eventuele verbouwingen of aanpassingen. Ik probeer zo reëel mogelijk een totaalsom te maken.

Pazienza schreef op woensdag 21 augustus 2024 @ 16:56:
[...]


Ik ben absoluut geen expert. Maar eerste wat me binnen schiet zijn funderingsproblemen. Dat kan flink in de papieren lopen.

Daarnaast asbest dat bij huizen van bepaalde leeftijd voor kan komen. Dat moet specialistisch verwijderd worden wat omslachtig en duur is.

Meer algemeen: een huis kost altijd geld, zorg dus dat je wel geld hebt om dingen te vervangen/repareren. Anders kun je eigenlijk beter niet kopen.

Als ik het goed begrijp zijn funderingsproblemen wel wat groter dan enkel een vloertje. Dus hoe hier mee om te gaan: tackel je dit met een bouwtechnische keuring? En is dit ook een probleem dat soms voorkomt bij appartementscomplexen? Kun je hier iets mee?

En ik zie dat asbest vooral in huizen voor de jaren ’80 zit. We kijken doorgaans wel naar nieuwe(re) huizen die een beter energielabel hebben. Is dit ook iets wat je checkt bij een bouwtechnische keuring?

We willen bij koop sowieso een bouwkundige keuring laten doen.

Toke_gt schreef op woensdag 21 augustus 2024 @ 17:57:
[...]

Een vraag waar starters en andere woningzoekenden in toenemende mate mee te maken krijgen. Want een huis waar je niks aan hoeft te doen is voor een starter vrijwel niet te betalen.
Strikt genomen kun je in elk huis wonen en hoeft niets dan je eigen woonwensen je tegen te houden om het in eigen tempo naar je eigen smaak om te zetten. Wat je zegt klopt behoorlijk: nieuwe tegels frissen een badkamer op, een muur met bakstenen kun je stucen, een keuken ziet er gewrapt of geverfd al heel anders uit. Daar moet je je dus vooral niet door laten weerhouden in je huizenjacht.
Wat wel vervelend kan uitpakken, is als de basis van het huis niet goed is. Rotte balken onder de vloer, een dak waar 40 jaar niks aan is gedaan, oude riolering en elektriciteit. Laat daarvoor dus bij een verouderde woning altijd een bouwkundige keuring doen, zodat je weet wat je ongeveer te wachten staat (al dan niet als voorwaarde bij een bod). Daarnaast helpt het je als de indeling van het huis naar wens is en je geen grote verbouwing hoeft uit te voeren om fijn te kunnen wonen.
Kijk dus goed naar die basis en bedenk dat alles waarvoor je in principe bij ikea terecht kan, geen issue hoeft te zijn, dat is allemaal aankleding.

Dit is enorm fijn. We gaan denk ik sowieso geen gigantische verbouwingen doen. De meeste huizen die we bezoeken zijn wel minimaal uit de jaren '90 of anders '00. Veel verkopers haken af bij bouwtechnische keuringen merk ik (beetje anekdotisch). Is het bij nieuwe(re) woningen van na de jaren '90/'00 alsnog wel aan te raden, of zijn die bouwtechnisch meestal dikwijls in orde?

Ik begrijp dat je pech kan hebben en dat een forumbericht geen garanties geeft, maar is hier een soort van concencus over bij nieuwere woningen?

[big bang]

HvdBent schreef op donderdag 22 augustus 2024 @ 08:42:
[...]
Dus bij badkamers en keukens is het vooral, is het stevig, functioneert alles nog? lekker laten zitten en over een paar jaar (als je meer verdient) aanpakken.

Goed punt. In een lelijke badkamer wordt je ook schoon. T zelfde geld bij nieuwbouw huizen; de standaard badkamer is misschien niet mooi, maar zal prima functioneren en kan later vervangen worden. T zelfde met een Ikea keuken van 5k. Klik PVC als vloer, simpele gordijnen en je bent voor 6-7k klaar. Vaak doen we alsof er bij een nieuwbouw huis achteraf nog even 50k tegenaan moet. Dat ben je zo kwijt inderdaad, maar het HOEFT niet.

[HvdBent]

Funderingsproblemen komen voor in gebieden met veen/een hoge/wisselende grondwaterstand bij houten palen. Meestal heb je het dan over huizen in het westen (amsterdam e.o.) en van oudere bouwjaren (1900 bijvoorbeeld) De Javabuurt was een goed voorbeeld. Alle woningcorporatiewoningen daar hebben een nieuwe fundering gekregen, en alle particuliere (grofweg) zijn gesloopt en vervangen door een foeilelijk glazen paleis o.i.d. (echt zonde als je weet hoe het er uitzag vroeger) ook woningen langs een kanaal kunnen problemen hebben. Op zand zou ik me zelden zorgen maken (behalve in Groningen en noord Drenthe)

[ACDSL]

HvdBent schreef op donderdag 22 augustus 2024 @ 08:36:
[...]

ik zie een blanco pagina? vaag adres ook

Doet het hier gewoon op desktop, misschien minder goed op mobiel o.i.d.?

Adres ziet er wat raar uit omdat de Hypotheekbond volgens mij unieke (lange) id's aanmaakt voor elke site die deze info als widget op wil nemen op een pagina.

[HvdBent]

ACDSL schreef op donderdag 22 augustus 2024 @ 09:29:
[...]


Doet het hier gewoon op desktop, misschien minder goed op mobiel o.i.d.?

Adres ziet er wat raar uit omdat de Hypotheekbond volgens mij unieke (lange) id's aanmaakt voor elke site die deze info als widget op wil nemen op een pagina.

gewoon op de desktop, ik zie alleen een wit scherm. maakt niet uit welke browser, zal wel een firewall dingetje zijn op het werk hier

[ Voor 9% gewijzigd door HvdBent op 22-08-2024 10:21 ]

[Magpie]

Over huizen kopen voor starters. In 2003 mijn huurwoning overgekocht met bouwjaar 1980. Pas in 2020 verhuisd. Zeer basic keuken en badkamer, maar het deed het gewoon. Heel geleidelijk eerst keuken vervangen, daarna twee dakkapellen en zolder verbouwing, badkamer, zonnepanelen, kunststof kozijnen/schuifpui. Als de basis ok is, kun je echt gaan upgraden (of verhuizen) als je meer gaat verdienen en sparen en/of er overwaarde komt. Het hoeft echt niet in 1x perfect te zijn.

[Jean-Bob]

Wij zijn een paar jaar geleden ook naar een jaren '90 huis met goede maar - volgens onze smaak - lelijke keuken en basis badkamer gegaan. Doet het inderdaad allemaal prima en ik vind het persoonlijk ook kapitaalvernietiging en niet duurzaam om goed functionerend spul er meteen uit te slopen omdat het niet 100% je smaak is. Als het niet ouder is dan 30 jaar doe je een bouwkundige keuring m.i. vooral voor de gemoedsrust. Behalve als je een indicatie hebt dat er huurders in hebben gezeten die mogelijk zelf hebben lopen knutselen of van een 'Help mijn man is klusser' type koopt. Maar dat zie je bij een bezichtiging ook wel en veel meer dan wat punten nalopen op zicht doen ze voor zo'n bouwkundige keuring volgens mij ook niet. Vanaf jaren '80 is de kans dat je bijvoorbeeld met asbest of vloeren met betonrot te maken hebt wat groter dus dan zou ik het wat eerder overwegen.

[champion16]

Fuujii schreef op donderdag 22 augustus 2024 @ 08:44:
Dank voor de waardevolle info!

Ik hou sowieso geld apart voor eventuele verbouwingen of aanpassingen. Ik probeer zo reëel mogelijk een totaalsom te maken.

[...]

Als ik het goed begrijp zijn funderingsproblemen wel wat groter dan enkel een vloertje. Dus hoe hier mee om te gaan: tackel je dit met een bouwtechnische keuring? En is dit ook een probleem dat soms voorkomt bij appartementscomplexen? Kun je hier iets mee?

En ik zie dat asbest vooral in huizen voor de jaren ’80 zit. We kijken doorgaans wel naar nieuwe(re) huizen die een beter energielabel hebben. Is dit ook iets wat je checkt bij een bouwtechnische keuring?

We willen bij koop sowieso een bouwkundige keuring laten doen.


[...]

Dit is enorm fijn. We gaan denk ik sowieso geen gigantische verbouwingen doen. De meeste huizen die we bezoeken zijn wel minimaal uit de jaren '90 of anders '00. Veel verkopers haken af bij bouwtechnische keuringen merk ik (beetje anekdotisch). Is het bij nieuwe(re) woningen van na de jaren '90/'00 alsnog wel aan te raden, of zijn die bouwtechnisch meestal dikwijls in orde?

Ik begrijp dat je pech kan hebben en dat een forumbericht geen garanties geeft, maar is hier een soort van concencus over bij nieuwere woningen?

Het probleem in deze oververhitte markt is dat het niet meer zo simpel is als met je bod rekening houden met verbouwingskosten. Dus pak een woning in dezelfde buurt met ongeveer dezelfde indeling die wel af is (recent) en vergelijk dat met de woning die je wil kopen waar wat aan moet gebeuren en trek daar verbouwingskosten vanaf.
Je ziet steeds meer dat er ook voor kluswoningen steeds meer wordt overboden. Zelf ook meegemaakt een aantal keren. Kluswoning bezocht, recente transactie gezien van een woning die af was. Daar een goedkope badkamer en keuken vanaf en bieden maar. Met als resultaat dat anderen fors hoger zaten dan mij.
Een simpele keuken en badkamer (klein) komt al snel op 10k per stuk uit zonder fancy stuff.

[CrankyGamerOG]

Hoe lang duurde het bij jullie voordat je een hypotheek offerte had ontvangen na tekenen renteaanbod?

[Wispe]

CrankyGamerOG schreef op donderdag 22 augustus 2024 @ 11:17:
Hoe lang duurde het bij jullie voordat je een hypotheek offerte had ontvangen na tekenen renteaanbod?

Dat is afhankelijk van:
- jou;
- of je de gevraagde stukken volledig en compleet aanlevert;
- de bank;
- de medewerker.

[ Voor 6% gewijzigd door Wispe op 22-08-2024 11:19 ]

[CrankyGamerOG]

Wispe schreef op donderdag 22 augustus 2024 @ 11:18:
[...]


Dat is afhankelijk van of je de gevraagde stukken volledig en compleet aanlevert.

Dat is gebeurt zover ik kan nagaan.

[Wispe]

CrankyGamerOG schreef op donderdag 22 augustus 2024 @ 11:18:
[...]

Dat is gebeurt zover ik kan nagaan.

Je was mijn edit te snel.
Dan is het afhankelijk van de luiheid van de medewerker die erachter zit.

[CrankyGamerOG]

Wispe schreef op donderdag 22 augustus 2024 @ 11:19:
[...]


Je was mijn edit te snel.
Dan is het afhankelijk van de luiheid van de medewerker die erachter zit.

[G1989]

Hoi,

Al enkele dagen ben ik verschillende topic’s aan het lezen hier.

Mijn partner en ik hebben een woning op het oog die we vorige week voor het eerst bezichtigd hebben en morgen staat een 2e bezichtiging gepland.

Uiteraard ben ik zelf onderzoek aan het doen en gesprekken met financieel adviseurs gehad.

De vraagprijs is onlangs bijna 30k verlaagd en staat inmiddels 6+ maand te koop.

Nu heb ik via calcasa een waarde rapport opgevraagd om een gevoel te krijgen bij een mogelijke taxatie waarde.
Het valt mij daar alleen op dat het perceel oppervlakte enorm afwijkt.
Volgens het rapport zou het een oppervlakte hebben van 600 t/m 699

Vroeger had het een oppervlakte van 533 (is recent gesplitst met het woonhuis er naast) en heeft nu nog een oppervlakte van 383

Het lijkt mij dat dit de waarde bepaling wel verlaagd, toch?
Volgens calcasa is de ondergrens 235 bovengrens 287 en WOZ is 284. De WOZ informatie klopt overigens wel mbt perceel oppervlakte, dit is allemaal al geregistreerd in het kadaster.

Iemand die hier ervaring mee heeft wellicht?

[kx22]

G1989 schreef op donderdag 22 augustus 2024 @ 20:20:
Hoi,

Al enkele dagen ben ik verschillende topic’s aan het lezen hier.

Mijn partner en ik hebben een woning op het oog die we vorige week voor het eerst bezichtigd hebben en morgen staat een 2e bezichtiging gepland.

Uiteraard ben ik zelf onderzoek aan het doen en gesprekken met financieel adviseurs gehad.

De vraagprijs is onlangs bijna 30k verlaagd en staat inmiddels 6+ maand te koop.

Nu heb ik via calcasa een waarde rapport opgevraagd om een gevoel te krijgen bij een mogelijke taxatie waarde.
Het valt mij daar alleen op dat het perceel oppervlakte enorm afwijkt.
Volgens het rapport zou het een oppervlakte hebben van 600 t/m 699

Vroeger had het een oppervlakte van 533 (is recent gesplitst met het woonhuis er naast) en heeft nu nog een oppervlakte van 383

Het lijkt mij dat dit de waarde bepaling wel verlaagd, toch?
Volgens calcasa is de ondergrens 235 bovengrens 287 en WOZ is 284. De WOZ informatie klopt overigens wel mbt perceel oppervlakte, dit is allemaal al geregistreerd in het kadaster.

Iemand die hier ervaring mee heeft wellicht?

Absoluut
Zou gek zijn als de prijs niet drukt, wanneer je 40% van je perceel kwijt bent....
Het zegt ook heel veel dat het huisje al 6+ maanden niet verkocht is in deze markt.
Of het is een kluswoning of er is iets meer gaande dan alleen verkoop van een stukje perceel.

De bank zal uiteindelijk niet moelijk doen dat de WOZ (correcte waardering) hoger is dan een taxatierapport. Het verschil is te klein om een financiering af te wijzen.

[G1989]

kx22 schreef op vrijdag 23 augustus 2024 @ 19:04:
[...]


Absoluut
Zou gek zijn als de prijs niet drukt, wanneer je 40% van je perceel kwijt bent....
Het zegt ook heel veel dat het huisje al 6+ maanden niet verkocht is in deze markt.
Of het is een kluswoning of er is iets meer gaande dan alleen verkoop van een stukje perceel.

De bank zal uiteindelijk niet moelijk doen dat de WOZ (correcte waardering) hoger is dan een taxatierapport. Het verschil is te klein om een financiering af te wijzen.

Het is wel echt een klus woning. Bewoonbaar, maar wel gedateerd. Hebben ook de bouwkundige keuring van de verkopende makelaar ontvangen en een behoorlijke post aan directe kosten en die kunnen nog hoger uitvallen. Er zijn verhoogd vochtwaardes gemeten, dit heeft waarschijnlijk met optrekkend of doorslaand vocht te maken, dus de muur zal hoogstwaarschijnlijk geïnjecteerd moeten worden, ook een aardige post!

Het is verder een fantastisch huis, maar de huidige vraagprijs + kosten die we zouden moeten maken is het mij niet waard. Er zal minimaal direct 40k in moeten en andere zaken kan je met de tijd aanpakken.

Er is 1 eerder bod geweest, maar dat is afgewezen. Het bod dat wij in gedachten hebben is lager dan het 1e bod dat ze hebben gekregen, dus daar zullen ze ongetwijfeld niet mee akkoord gaan.

We gaan er nog maar even een nachtje over slapen…

[UTMachine]

G1989 schreef op zaterdag 24 augustus 2024 @ 01:01:
[...]


Het is wel echt een klus woning. Bewoonbaar, maar wel gedateerd. Hebben ook de bouwkundige keuring van de verkopende makelaar ontvangen en een behoorlijke post aan directe kosten en die kunnen nog hoger uitvallen. Er zijn verhoogd vochtwaardes gemeten, dit heeft waarschijnlijk met optrekkend of doorslaand vocht te maken, dus de muur zal hoogstwaarschijnlijk geïnjecteerd moeten worden, ook een aardige post!

Het is verder een fantastisch huis, maar de huidige vraagprijs + kosten die we zouden moeten maken is het mij niet waard. Er zal minimaal direct 40k in moeten en andere zaken kan je met de tijd aanpakken.

Er is 1 eerder bod geweest, maar dat is afgewezen. Het bod dat wij in gedachten hebben is lager dan het 1e bod dat ze hebben gekregen, dus daar zullen ze ongetwijfeld niet mee akkoord gaan.

We gaan er nog maar even een nachtje over slapen…

Als je de bandbreedte hebt om meer te bieden, dan is het over zoveel jaar eigenlijk niet echt merkbaar (mits het je droomhuis is). Alleen bij de 6+ maanden te koop gaat er wel een lampje branden (de "waarom" is de interessante vraag hier, vragen de kopers zoveel of zit er ergens een flinke adder onder het gras?). Ook zoals je zelf zegt, dat er al 40k+ direct moeten worden gedaan, is wel een gigantische red flag. Zeker als je niet zelf super-handig bent, is die 40k mogelijkerwijs misschien al 60k-80k of zelfs meer

[ Voor 3% gewijzigd door UTMachine op 25-08-2024 11:11 ]

[Rmg]

Bieden wat je het waard vind en als het afgewezen wordt melden dat ze je mogen bellen als ze iets aan de vraagprijs willen doen.

Als ze contact opnemen kan je altijd nog iets hun kant opschuiven desnoods

[CryptoNL]

Mijn adviseur vertelde mij dat wanneer je reeds een lopende hypotheek hebt en een deel extra nodig hebt ( nieuw deel ) dat dat niet aflossingsvrij kan zijn? Lijkt mij heel sterk, maar iemand een idee?

Stond in verkeerde topic

[Sport_Life]

CryptoNL schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 10:33:
Mijn adviseur vertelde mij dat wanneer je reeds een lopende hypotheek hebt en een deel extra nodig hebt ( nieuw deel ) dat dat niet aflossingsvrij kan zijn? Lijkt mij heel sterk, maar iemand een idee?

Stond in verkeerde topic

Mag bij de meeste hypotheek verstrekkers wel, alleen niet meer in box 1 sinds 2012. Dus de rente is niet aftrekbaar.

[CryptoNL]

Sport_Life schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 10:38:
[...]

Mag bij de meeste hypotheek verstrekkers wel, alleen niet meer in box 1 sinds 2012. Dus de rente is niet aftrekbaar.

Dat laatste is niet zo boeiend. Gaat om 30k ofzo althans ik neem aan dat de rente van dit deel dan niet meer aftrekbaar is of bedoel je de volledige hypotheek

[THE_BASE]

Hypotheekrentes dalen naar laagste punt van dit jaar
https://www.nu.nl/economi...te-punt-van-dit-jaar.html

[THM0]

Sport_Life schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 10:38:
[...]

Mag bij de meeste hypotheek verstrekkers wel, alleen niet meer in box 1 sinds 2012. Dus de rente is niet aftrekbaar.

En je mag max 50% van de woningwaarde aflossingsvrij financieren..

[CryptoNL]

THM0 schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 12:20:
[...]

En je mag max 50% van de woningwaarde aflossingsvrij financieren..

I know maar hij zei gewoon niet terwijl het 7% is van de waarde ofzo. Let op ik heb reeds een annuïteitenhypotheek en zou dit kleine deel graag aflossingsvrij erbij nemen

[proest]

THE_BASE schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 11:18:
Hypotheekrentes dalen naar laagste punt van dit jaar
https://www.nu.nl/economi...te-punt-van-dit-jaar.html

Deze headline gaan we vermoedelijk nog wel een paar keer zien de komende tijd. Zelf zit ik in de fase tussen een hypotheekvraag maar voor het transport (16 sept), zeer blij dat ik de beste rente krijg van de offerte of de passeerdatum. Dat is een voorwaarde die interessant is wanneer de rentes dalen (en zeker niet bij alle verstrekkers standaard).

[THE_BASE]

proest schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 13:16:
[...]


Deze headline gaan we vermoedelijk nog wel een paar keer zien de komende tijd. Zelf zit ik in de fase tussen een hypotheekvraag maar voor het transport (16 sept), zeer blij dat ik de beste rente krijg van de offerte of de passeerdatum. Dat is een voorwaarde die interessant is wanneer de rentes dalen (en zeker niet bij alle verstrekkers standaard).

Precies, wij hebben die voorwaarde bij MUNT ook, scheelt toch weer een paar euro per maand.

[CrankyGamerOG]

Wispe schreef op donderdag 22 augustus 2024 @ 11:19:
[...]


Je was mijn edit te snel.
Dan is het afhankelijk van de luiheid van de medewerker die erachter zit.

Blijkbaar was hij niet zo lui, zojuist vanmorgen de hypotheek offerte ontvangen

[Fuujii]

Ik heb nog wat aanvullende vragen vanwege mijn zoektocht naar een koopwoning rondom Utrecht. Een normaal huis is waarschijnlijk onmogelijk, waardoor we hoogst waarschijnlijk uitkomen op een appartement/flat. Oudere appartementcomplexen zijn vaak goedkoper, maar hebben alsnog vrij hoge VvE's (200-250 euro p/m). Nu heb ik aardig wat oudere foeilelijke gebouwen uit '70/'80 gezien, maar met mooie gerenoveerde koopappartementen van binnen. Het optische boeit me niet echt, het onderbuikgevoel dat ik dan wel voel is: kleven hier niet grote nadelen aan oude '70/'80 gebouwen die ik over het hoofd zie? Zijn er grote nadelen die aan dit soort gebouwen kleven? Ik vind het ook wel belangrijk om terecht te komen in een normaal complex (liever geen sociale huur om me heen).

1. Bij oudere gebouwen uit '70/'80 is de kans op gebreken véél groter, of is dit ook allemaal degelijk en zou dit geen probleem moeten zijn met een gezonde VvE?
2. Ik zoek best veel op betere energielabels (A, max C). Staar ik me niet onnodig blind? Ik neem aan dat een oud appartementcomplex met label F nooit heel duurzaam kan worden? Dit scheelt soms veel geld
3. Bij een gezonde VvE en energielabel A appartementen: zitten er nog échte nadelen aan z'n
4. Zijn dit soort oude '70/'80 flats daadwerkelijk véél gehoriger, of valt dat wel mee? Dat is vaak moeilijk beoordelen onder kantoortijden.
5. zijn dit type woningen ook een beetje waardevast?

Ik vind het overigens vrij lastig om te beoordelen of een VvE gezond is op basis van documentatie. Los van verzekeringen, MJOP etc.: wanneer is een cashflow gezond?

[Strider]

Ik ga woensdag een bod uitbrengen op een huis, ik heb nu een huis dat ik dan moet verkopen. Dus ik wil het bod onder voorbehoud van financiering gaan uitbrengen. Nu las ik dat je normaliter binnen 6-8 weken de hypotheek moet rond krijgen. Stel je krijgt je woning niet binnen die tijd verkocht, kun je dan met je hypotheekverstrekker afspreken dat het huis als onderpand wordt opgenomen? Ik weet dat een adviseur hier mij in kan adviseren, maar dit is iets wat ik mij nu ineens bedacht.

Mijn huis is namelijk niet instapklaar, verkoopmakelaar gaf vandaag aan dat deze een vele grotere doelgroep gaat bereiken (de expacts) als ik de woning instapklaar zou maken. Maar dat kost nog wel wat tijd.

[perspectivebass]

Strider schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 21:32:
Ik ga woensdag een bod uitbrengen op een huis, ik heb nu een huis dat ik dan moet verkopen. Dus ik wil het bod onder voorbehoud van financiering gaan uitbrengen. Nu las ik dat je normaliter binnen 6-8 weken de hypotheek moet rond krijgen. Stel je krijgt je woning niet binnen die tijd verkocht, kun je dan met je hypotheekverstrekker afspreken dat het huis als onderpand wordt opgenomen? Ik weet dat een adviseur hier mij in kan adviseren, maar dit is iets wat ik mij nu ineens bedacht.

Mijn huis is namelijk niet instapklaar, verkoopmakelaar gaf vandaag aan dat deze een vele grotere doelgroep gaat bereiken (de expacts) als ik de woning instapklaar zou maken. Maar dat kost nog wel wat tijd.

Ik vermoed dat je opzoek bent naar hoe de woning te financieren wanneer de overwaarde nog niet uit de huidige woning is. Zoek eens op overbruggingskrediet/hypotheek.

Alternatief is kopen onder voorbehoud van verkoop huidige woning, maar dat geef ik in huidige verkopersmarkt weinig kans van winnend bod.

Misschien heb je geen overbrugging nodig hangt van je financiële situatie af, of je overwaarde wil gebruiken en of je een tweede hypotheek ernaast mag hebben. Dan vragen hypotheek verstrekkers vaak een bewijs van opdracht van verkoop huidige woning.

[deejeebv]

Strider schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 21:32:
Ik ga woensdag een bod uitbrengen op een huis, ik heb nu een huis dat ik dan moet verkopen. Dus ik wil het bod onder voorbehoud van financiering gaan uitbrengen. Nu las ik dat je normaliter binnen 6-8 weken de hypotheek moet rond krijgen. Stel je krijgt je woning niet binnen die tijd verkocht, kun je dan met je hypotheekverstrekker afspreken dat het huis als onderpand wordt opgenomen? Ik weet dat een adviseur hier mij in kan adviseren, maar dit is iets wat ik mij nu ineens bedacht.

Mijn huis is namelijk niet instapklaar, verkoopmakelaar gaf vandaag aan dat deze een vele grotere doelgroep gaat bereiken (de expacts) als ik de woning instapklaar zou maken. Maar dat kost nog wel wat tijd.

Als je een overbruggingshypotheek neemt is je huidige huis ook onderpand. Je kunt dan het verschil tussen je huidige hypotheekschuld en (meestal) 90% van de getaxeerde waarde als overbrugging krijgen.

[Toke_gt]

Strider schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 21:32:
Ik ga woensdag een bod uitbrengen op een huis, ik heb nu een huis dat ik dan moet verkopen. Dus ik wil het bod onder voorbehoud van financiering gaan uitbrengen. Nu las ik dat je normaliter binnen 6-8 weken de hypotheek moet rond krijgen. Stel je krijgt je woning niet binnen die tijd verkocht, kun je dan met je hypotheekverstrekker afspreken dat het huis als onderpand wordt opgenomen?

Je moet wel binnen 6-8 weken zekerheid hebben (en geven) of je de benodigde hypotheek kunt krijgen, maar je huis hoeft dan nog niet per se verkocht en opgeleverd te zijn. Dat hoeft pas het geval te zijn als je het geld voor de nieuwe woning op tafel moet leggen. Is je huidige huis dan nog niet opgeleverd aan de koper of is het dan nog niet eens verkocht, dan heb je een overbruggingskrediet nodig, wat hierboven al is aangegeven.

[VidaR-9]

Strider schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 21:32:
Ik ga woensdag een bod uitbrengen op een huis, ik heb nu een huis dat ik dan moet verkopen. Dus ik wil het bod onder voorbehoud van financiering gaan uitbrengen. Nu las ik dat je normaliter binnen 6-8 weken de hypotheek moet rond krijgen. Stel je krijgt je woning niet binnen die tijd verkocht, kun je dan met je hypotheekverstrekker afspreken dat het huis als onderpand wordt opgenomen? Ik weet dat een adviseur hier mij in kan adviseren, maar dit is iets wat ik mij nu ineens bedacht.

Mijn huis is namelijk niet instapklaar, verkoopmakelaar gaf vandaag aan dat deze een vele grotere doelgroep gaat bereiken (de expacts) als ik de woning instapklaar zou maken. Maar dat kost nog wel wat tijd.

Ik zou je aanraden voor je een bod uitbrengt met een adviseur te zitten.

[MaStar]

Sport_Life schreef op donderdag 15 augustus 2024 @ 09:09:
[...]

Als je eerst koopt en vervolgens verkoopt zitten er ook enkele weken of zelfs maanden met prijsstijging tussen, daarmee dek je makkelijk de 2% overdrachtsbelasting en zelfs de verhuiskosten mee af.

In ieder geval de afgelopen 7 jaar (op een klein dipje na)

Of prijsdaling als je pech hebt . Zoals in 2022 en ik pas oktober kon verkopen terwijl prijzen al dalende waren

[Jobjl]

(ik denk dat dit het juiste topic is hiervoor)
Regelmatig kom ik op Funda appartementen tegen die oorspronkelijk 1 slaapkamer hebben, maar waar de huidige bewoner er twee van heeft gemaakt. Vaak komt het dan ook voor dat de extra slaapkamer dan geen zonlicht van buiten krijgt maar vanuit de andere slaapkamer, omdat er aan die kant van de muur geen raam naar buiten is/kan.

Funda houdt zich wat betreft classificering van slaapkamers aan het bouwbesluit, maar volgens het bouwbesluit moet een slaapkamer naast een min grootte, ventilatie ook zonlicht krijgen van een raam dat er direct aan grenst. Betekent in dit geval dat de aanbieders hier een regel van Funda overtreden? Of mag zo een slaapkamer zonder raam naar buiten toch een slaapkamer worden genoemd (in de filter)?

[Wolly]

Jobjl schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 07:53:
(ik denk dat dit het juiste topic is hiervoor)
Regelmatig kom ik op Funda appartementen tegen die oorspronkelijk 1 slaapkamer hebben, maar waar de huidige bewoner er twee van heeft gemaakt. Vaak komt het dan ook voor dat de extra slaapkamer dan geen zonlicht van buiten krijgt maar vanuit de andere slaapkamer, omdat er aan die kant van de muur geen raam naar buiten is/kan.

Funda houdt zich wat betreft classificering van slaapkamers aan het bouwbesluit, maar volgens het bouwbesluit moet een slaapkamer naast een min grootte, ventilatie ook zonlicht krijgen van een raam dat er direct aan grenst. Betekent in dit geval dat de aanbieders hier een regel van Funda overtreden? Of mag zo een slaapkamer zonder raam naar buiten toch een slaapkamer worden genoemd (in de filter)?

Waar staat die regel over Funda? Ik heb deze pagina gevonden maar dat is redelijk vrijblijvend en zeker geen classificering die Funda zou afdwingen.

[Inspired]

Jobjl schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 07:53:
(ik denk dat dit het juiste topic is hiervoor)
Regelmatig kom ik op Funda appartementen tegen die oorspronkelijk 1 slaapkamer hebben, maar waar de huidige bewoner er twee van heeft gemaakt. Vaak komt het dan ook voor dat de extra slaapkamer dan geen zonlicht van buiten krijgt maar vanuit de andere slaapkamer, omdat er aan die kant van de muur geen raam naar buiten is/kan.

Funda houdt zich wat betreft classificering van slaapkamers aan het bouwbesluit, maar volgens het bouwbesluit moet een slaapkamer naast een min grootte, ventilatie ook zonlicht krijgen van een raam dat er direct aan grenst. Betekent in dit geval dat de aanbieders hier een regel van Funda overtreden? Of mag zo een slaapkamer zonder raam naar buiten toch een slaapkamer worden genoemd (in de filter)?

Funda laat dit ook over aan de makelaar. Als er al iemand aansprakelijk is dan is het de makelaar. Aan de andere kant is het ook meteen te zien toch? Gekunstel met m2’s vind ik dan vervelender.

[Toke_gt]

Jobjl schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 07:53:
(ik denk dat dit het juiste topic is hiervoor)
Regelmatig kom ik op Funda appartementen tegen die oorspronkelijk 1 slaapkamer hebben, maar waar de huidige bewoner er twee van heeft gemaakt. Vaak komt het dan ook voor dat de extra slaapkamer dan geen zonlicht van buiten krijgt maar vanuit de andere slaapkamer, omdat er aan die kant van de muur geen raam naar buiten is/kan.

Funda houdt zich wat betreft classificering van slaapkamers aan het bouwbesluit, maar volgens het bouwbesluit moet een slaapkamer naast een min grootte, ventilatie ook zonlicht krijgen van een raam dat er direct aan grenst. Betekent in dit geval dat de aanbieders hier een regel van Funda overtreden? Of mag zo een slaapkamer zonder raam naar buiten toch een slaapkamer worden genoemd (in de filter)?

Er moet een bepaalde hoeveelheid daglicht binnenkomen (maar dit mag ook indirect, dus via een andere ruimte), maar belangrijker: het raam moet open kunnen. Nodig voor ventilatie en als vluchtroute als de deur geblokkeerd is.
Artikel in bouwbesluit

[ Voor 5% gewijzigd door Toke_gt op 27-08-2024 08:30 ]

[Jobjl]

@Wolly Niet expliciet, maar wel dat het voor Funda belangrijk is. En met een extra paragraaf voor een zolderkamer die wel of niet een slaapkamer mag zijn.

@Inspired Meteen te zien ja, maar aan de andere kant vult het ook je zoekopdracht want die komen dan vrolijk mee met.

@Toke_gt Ok dat wist ik niet. Dus indirecte zonlicht mag dan ook wel meegenomen worden. En vluchtroute kan je dus op meerdere manieren realiseren (bijvoorbeeld naar een andere kamer met raam die open kan, of naast het gangpad naar buiten toe). Dus als ik het goed begrijp is dat bouwbesluit iets wat op verschillende manieren te realiseren valt...

[Wolly]

Toke_gt schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 08:29:
[...]

Er moet een bepaalde hoeveelheid daglicht binnenkomen (maar dit mag ook indirect, dus via een andere ruimte), maar belangrijker: het raam moet open kunnen. Nodig voor ventilatie en als vluchtroute als de deur geblokkeerd is.
Artikel in bouwbesluit

Volgens mij mag een raam helemaal niet als vluchtroute in het bouwbesluit?

[0re0]

Nieuw in dit topic, betekent dat ik ook opzoek ben naar een huis met partner, tenminste ik twijfel wat te doen.

Wat take-aways:

• TS woont nu 8 jaar in een royaal huur appartement (1400 eu p/m)
• Vriendin woont al 2 jaar bij me in en heeft een koophuis leeg staan te klein om samen in te wonen).
• Vriendin kan niet haar huis verhuren (niet toegestaan door hypotheekverstrekker)
• Beide wat angst voor de volgende stap, dus nog geen stappen ondernomen om samen iets te kopen,
• Gemis van een tuin en een groter huis worden steeds groter. Dus nu aan het orienteren.

Financieel:

• TS kan 575.000 lenen, vriendin heeft koopphuis twv 180.000 euro, laten we zeggen dat we rond de 5 of 6 ton iets willen kopen.
• Zoeken een woning in het buitengebied rondom Rotterdam
• 50k via familie beschikbaar om bij te leggen

En wat zijn nu de eerste stappen.....
Toch maar eens een eerste gesprek voeren met een hypotheekverstrekker om te kijken wat handig is om te doen met haar koopwoning. Zoveel vragen, zoveel onbekend, en stiekem ook een hoop angst.
Beide ons plekje wegdoen, maar wel weer een nieuw begin...

Wat me gigantisch tegenhoud, het bizarre overbieden, vriendjespolitiek onder de makelaars etc etc.
En moeten we nu wel een huis kopen? Moeten we niet 2 jaar wachten en hopen op een normale markt?

[ Voor 4% gewijzigd door 0re0 op 27-08-2024 08:58 ]

[Wolly]

Jobjl schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 08:46:
@Wolly Niet expliciet, maar wel dat het voor Funda belangrijk is. En met een extra paragraaf voor een zolderkamer die wel of niet een slaapkamer mag zijn.

Dat is al heel wat anders dan dat Funda zich houdt aan de classificering van het bouwbesluit. De makelaar voert het in, zoals je zelf waarschijnlijk al hebt gezien zit er in ieder geval geen strenge kwaliteitscontrole op die invoer.

Goed je ogen open houden dus.

[Joyous-P]

proest schreef op maandag 26 augustus 2024 @ 13:16:
[...]


Deze headline gaan we vermoedelijk nog wel een paar keer zien de komende tijd. Zelf zit ik in de fase tussen een hypotheekvraag maar voor het transport (16 sept), zeer blij dat ik de beste rente krijg van de offerte of de passeerdatum. Dat is een voorwaarde die interessant is wanneer de rentes dalen (en zeker niet bij alle verstrekkers standaard).

Als binnenkort koper van een woning: Bedankt voor de tip!

[Rizzi]

0re0 schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 08:57:
Nieuw in dit topic, betekent dat ik ook opzoek ben naar een huis met partner, tenminste ik twijfel wat te doen.

Wat take-aways:

• TS woont nu 8 jaar in een royaal huur appartement (1400 eu p/m)
• Vriendin woont al 2 jaar bij me in en heeft een koophuis leeg staan te klein om samen in te wonen).
• Vriendin kan niet haar huis verhuren (niet toegestaan door hypotheekverstrekker)
• Beide wat angst voor de volgende stap, dus nog geen stappen ondernomen om samen iets te kopen,
• Gemis van een tuin en een groter huis worden steeds groter. Dus nu aan het orienteren.

Financieel:

• TS kan 575.000 lenen, vriendin heeft koopphuis twv 180.000 euro, laten we zeggen dat we rond de 5 of 6 ton iets willen kopen.
• Zoeken een woning in het buitengebied rondom Rotterdam
• 50k via familie beschikbaar om bij te leggen

En wat zijn nu de eerste stappen.....
Toch maar eens een eerste gesprek voeren met een hypotheekverstrekker om te kijken wat handig is om te doen met haar koopwoning. Zoveel vragen, zoveel onbekend, en stiekem ook een hoop angst.
Beide ons plekje wegdoen, maar wel weer een nieuw begin...

Wat me gigantisch tegenhoud, het bizarre overbieden, vriendjespolitiek onder de makelaars etc etc.
En moeten we nu wel een huis kopen? Moeten we niet 2 jaar wachten en hopen op een normale markt?

M.b.t. het laatste:
Time in the market generally beats timing the market.

Wat gaan de huizenprijzen doen over 2 jaar? Hoe ziet het woningaanbod er tegen die tijd uit? Wat doen de hypotheekrentes over 2 jaar? Wie het weet mag het zeggen, maar als je de mogelijkheid hebt om te kopen zou ik het wel weten…

[emeralda]

Overbieden is inderdaad irritant. Wij zijn in Nederland gewend dat er een prijskaartje aanhangt en dat je niet gaat lopen onderhandelen.
Maar als Funda zegt 450k heb je geen idee waar het schip uiteindelijk strandt.

[Louislouislouis]

Dat overbieden is inderdaad vervelend, aankoopmakelaars kunnen zo ook niet echt lekker helpen met het bepalen van je bod.

Mijn vriendin en ik zijn op zoek naar een nieuwe woning en hebben nu twee biedingen gedaan waarbij we zonder voorbehoud ruim meer hebben geboden dan de vraagprijs (een keer 12% en een keer 10%).

In onze regio lijkt de vraagprijs meer een soort bieden vanaf prijs.

Dat blijkt ook uit het feit dat onze makelaar ons huis ook best fors onder de verwachte verkoopprijs in de markt wil gaan zetten omdat mensen - volgens hem - er al rekening mee houden dat er minstens 10% bij moet.

[Rukapul]

Joyous-P schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 09:29:
[...]


Als binnenkort koper van een woning: Bedankt voor de tip!

De voorwaarde is voornamelijk wat waard als de transportdatum ver in de toekomst ligt. In de praktijk dalen rentes namelijk langzaam.

emeralda schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 12:48:
Overbieden is inderdaad irritant. Wij zijn in Nederland gewend dat er een prijskaartje aanhangt en dat je niet gaat lopen onderhandelen.
Maar als Funda zegt 450k heb je geen idee waar het schip uiteindelijk strandt.

Toch kun je jezelf trainen. Doe voor elk potentieel huis maar eens een gok waarvoor het verkocht gaat worden. Noteer dat bedrag. Idem voor je parter.

Vervolgens noteer je ook wat jij er voor over zou hebben. (Dat is een andere vraag!)

Na een paar maanden heb je een aardig lijstje en zoek je de verkoopprijzen op.

Ik heb bovenstaande wel eens voor een handvol huizen gedaan en we zaten er eigenlijk vrij weinig vanaf.

[Strider]

Rukapul schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 16:58:
[...]

De voorwaarde is voornamelijk wat waard als de transportdatum ver in de toekomst ligt. In de praktijk dalen rentes namelijk langzaam.

[...]

Toch kun je jezelf trainen. Doe voor elk potentieel huis maar eens een gok waarvoor het verkocht gaat worden. Noteer dat bedrag. Idem voor je parter.

Vervolgens noteer je ook wat jij er voor over zou hebben. (Dat is een andere vraag!)

Na een paar maanden heb je een aardig lijstje en zoek je de verkoopprijzen op.

Ik heb bovenstaande wel eens voor een handvol huizen gedaan en we zaten er eigenlijk vrij weinig vanaf.

Wij hebben toch geen toegang tot de verkoopprijzen?

[ducoquelicot]

Strider schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 18:05:
[...]


Wij hebben toch geen toegang tot de verkoopprijzen?

Transportaktes worden ingeschreven in het Kadaster, dus die gegevens zijn op een gegeven moment openbaar. Moet je wel wat voor betalen, maar het kost niet gek veel.

https://www.kadaster.nl/producten/woning/koopsominformatie

[Toke_gt]

Wolly schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 08:54:
[...]

Volgens mij mag een raam helemaal niet als vluchtroute in het bouwbesluit?

Een als zodanig aangemerkte vluchtroute mag niet via een raam. Maar in elke ruimte die als verblijfsruimte geldt, moet je via de deur én een raam kunnen ontsnappen als dat nodig is. Dus dat is ook een vluchtroute, maar in een wat andere betekenis dan die jij bedoelt.
Daarnaast zijn raam en deur nodig om snel te kunnen ventileren.

[Rukapul]

Er waren/zijn ook nog wel wat trucjes. Via WalterLiving kon je ook verkoopprijzen achterhalen. Tegenwoordig heb je als je meebiedt het biedlogboek.

Als je op een markt actief bent dan moet je inzicht in de markt hebben. Anders ben je blind bezig.

[Wolly]

Toke_gt schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 18:21:
[...]

Een als zodanig aangemerkte vluchtroute mag niet via een raam. Maar in elke ruimte die als verblijfsruimte geldt, moet je via de deur én een raam kunnen ontsnappen als dat nodig is. Dus dat is ook een vluchtroute, maar in een wat andere betekenis dan die jij bedoelt.
Daarnaast zijn raam en deur nodig om snel te kunnen ventileren.

Heb je daar een bron voor? Ik heb volgens mij zelfs wel eens een huis bezocht waar de ramen niet eens open konden ivm wtw (begin 2000).


Bij appartementen op de 20e verdieping lijkt het mij ook een lastig te handhaven regel?

[LongBowNL]

ducoquelicot schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 18:10:
[...]


Transportaktes worden ingeschreven in het Kadaster, dus die gegevens zijn op een gegeven moment openbaar. Moet je wel wat voor betalen, maar het kost niet gek veel.

https://www.kadaster.nl/producten/woning/koopsominformatie

Dan heb je wel een vertraging van minimaal 1 maand. Er staat dat de verkoopprijzen van de vorige maand, op de 20ste van de maand erna worden bijgewerkt.

Een NVM makelaar kan het direct zien als het huis verkocht is. Nadat het voorbehoud is verlopen, dat wel.

[ducoquelicot]

LongBowNL schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 19:33:
[...]

Dan heb je wel een vertraging van minimaal 1 maand. Er staat dat de verkoopprijzen van de vorige maand, op de 20ste van de maand erna worden bijgewerkt.

Een NVM makelaar kan het direct zien als het huis verkocht is. Nadat het voorbehoud is verlopen, dat wel.

Er stond in het eerste bericht ook 'na een paar maanden'.

[JeroenVerweij]

Misschien een wat te specifieke vraag maar toch een poging.

Wij hebben een woning gekocht voor 585k. We willen idealiter het hele bedrag financieren, inclusief kosten koper. Geschat was dat dit 601k zou zijn. Zo houden we ons spaargeld over voor aanschaf nieuwe inboedel en wat klusjes (en gewoon een pot onvoorzien voor een gezond huishoudboekje).

We hebben op dit moment ook al een eigen woning die we gaan verkopen met een flinke overwaarde. Marktwaarde 770k. Verder zal eerst de overdracht van de nieuwe woning plaatsvinden en 1,5 maand later de overdracht van onze oude woning (we hebben dus tijdelijk 2 woningen).

Nu is de taxatie van de woning die we gaan kopen vandaag op 580k uitgekomen. Je zou zeggen dus ~21k tekort, uitgaande van dat we maximaal willen financieren en je maar 100% van de waarde van de woning mag financieren. Echter, een deel van de financiering is overbrugging die wordt afgelost zodra onze huidige woning verkocht is. Daarna zitten we veeeeel lager dan 100% financiering.

In hoe verre wordt dan nog uitgegaan van de max 100% financiering in deze situatie? Moeten we die ~21k verschil zelf bijleggen? Of gelden in dit geval andere spelregels vanwege de overbrugging en de gegarandeerde aflossing?

Uiteraard vraag ik dit ook nog aan de hypotheekadviseur maar die is in ieder geval morgen niet bereikbaar en ik wil graag snappen hoe dit werkt.

Bedankt alvast!

[Toke_gt]

JeroenVerweij schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 21:26:
Misschien een wat te specifieke vraag maar toch een poging.

Wij hebben een woning gekocht voor 585k. We willen idealiter het hele bedrag financieren, inclusief kosten koper. Geschat was dat dit 601k zou zijn. Zo houden we ons spaargeld over voor aanschaf nieuwe inboedel en wat klusjes (en gewoon een pot onvoorzien voor een gezond huishoudboekje).

We hebben op dit moment ook al een eigen woning die we gaan verkopen met een flinke overwaarde. Marktwaarde 770k. Verder zal eerst de overdracht van de nieuwe woning plaatsvinden en 1,5 maand later de overdracht van onze oude woning (we hebben dus tijdelijk 2 woningen).

Nu is de taxatie van de woning die we gaan kopen vandaag op 580k uitgekomen. Je zou zeggen dus ~21k tekort, uitgaande van dat we maximaal willen financieren en je maar 100% van de waarde van de woning mag financieren. Echter, een deel van de financiering is overbrugging die wordt afgelost zodra onze huidige woning verkocht is. Daarna zitten we veeeeel lager dan 100% financiering.

In hoe verre wordt dan nog uitgegaan van de max 100% financiering in deze situatie? Moeten we die ~21k verschil zelf bijleggen? Of gelden in dit geval andere spelregels vanwege de overbrugging en de gegarandeerde aflossing?

Uiteraard vraag ik dit ook nog aan de hypotheekadviseur maar die is in ieder geval morgen niet bereikbaar en ik wil graag snappen hoe dit werkt.

Bedankt alvast!

Gaat het om een aparte overbruggingshypotheek? Of een volledige hypotheek die je snel aflost? Als dat laatste het geval is, zou een aparte overbruggingshypotheek je bij iverdracht meteen weer aflost, een goede oplossing kunnen zijn?

[JeroenVerweij]

Toke_gt schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 21:30:
[...]

Gaat het om een aparte overbruggingshypotheek? Of een volledige hypotheek die je snel aflost? Als dat laatste het geval is, zou een aparte overbruggingshypotheek je bij iverdracht meteen weer aflost, een goede oplossing kunnen zijn?

Een deel van de financiering zal hypotheek zijn die we ook na verkoop van onze huidige woning nog zullen hebben. Dat aangevuld met een apart deel overbrugging.

[Toke_gt]

JeroenVerweij schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 21:35:
[...]
Een deel van de financiering zal hypotheek zijn die we ook na verkoop van onze huidige woning nog zullen hebben. Dat aangevuld met een apart deel overbrugging.

Volgens mij mag je bij elkaar niet over die 100%, maar mogelijk kun je de overige kosten tijdelijk op een andere manier financieren (lening, al dan niet bij de bank)?

[rphilipsen]

Nee hoor, dit kan prima met een overbruggingshypotheek. Je huidige woning dient ook als onderpand voor deze lening, dus je komt niet in de knel met een limiet van 100% van je nieuwe woningwaarde.

[JeroenVerweij]

Dank voor de reacties allen!

[Toke_gt]

JeroenVerweij schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 06:32:
Dank voor de reacties allen!

Let nog wel op dat je met eigen middelen (inkomen + evt spaargeld) de lasten van dubbele hypotheek + overbrugging moet kunnen opbrengen. Zolang je huis niet verkocht is, kan dat een probleem vormen voor het verkrijgen van hypotheek op nieuwe woning (omdat je totale maandlasten dan te hoog worden voor een onbekende termijn).

[ Voor 15% gewijzigd door Toke_gt op 28-08-2024 08:13 ]

[JeroenVerweij]

Toke_gt schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 08:08:
[...]

Let nog wel op dat je met eigen middelen (inkomen + evt spaargeld) de lasten van dubbele hypotheek + overbrugging moet kunnen opbrengen. Zolang je huis niet verkocht is, kan dat een probleem vormen voor het verkrijgen van hypotheek op nieuwe woning (omdat je totale maandlasten dan te hoog worden voor een onbekende termijn).

Dankjewel, dat is gelukkig geen probleem!

[coazter]

Toke_gt schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 08:08:
[...]

Let nog wel op dat je met eigen middelen (inkomen + evt spaargeld) de lasten van dubbele hypotheek + overbrugging moet kunnen opbrengen. Zolang je huis niet verkocht is, kan dat een probleem vormen voor het verkrijgen van hypotheek op nieuwe woning (omdat je totale maandlasten dan te hoog worden voor een onbekende termijn).

Haal dat 'eventueel' bij spaargeld maar weg, je moet voldoende eigen middelen beschikbaar hebben om minimaal een jaar dubbele lasten te kunnen betalen. Dat kan aardig oplopen, dus houdt hier wel rekening mee.

[Rmg]

JeroenVerweij schreef op dinsdag 27 augustus 2024 @ 21:26:


In hoe verre wordt dan nog uitgegaan van de max 100% financiering in deze situatie? Moeten we die ~21k verschil zelf bijleggen? Of gelden in dit geval andere spelregels vanwege de overbrugging en de gegarandeerde aflossing?

Ze gaan uit van de waarde van de hypotheek die rust op jouw nieuwe huis voor de 100% financiering.

De hypotheek die op het huis gaat rusten is dus die 601K die je verwacht - de verwachte overwaarde van jouw te verkopen woning (die je in eerste instantie financiert in de vorm van overbruggingshypotheek).

Waar je wel mee te maken krijgen is de eigenwoningreserve, er word van jou verwacht dat jij je overwaarde in je nieuwe huis steekt, en als je dat niet doet is het deel wat je niet in het huis steek niet meer aftrekbaar bij de HRA

https://www.belastingdien...nwoningreserve/overwaarde

Dat is de eerste keer even puzzelen met de aangifte

[DeOS]

coazter schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 09:25:
[...]


Haal dat 'eventueel' bij spaargeld maar weg, je moet voldoende eigen middelen beschikbaar hebben om minimaal een jaar dubbele lasten te kunnen betalen. Dat kan aardig oplopen, dus houdt hier wel rekening mee.

Ja, al hoef je dat bedrag aan eigen middelen alleen op je rekening te hebben staan als je de hypotheekaanvraag doet. Dus hier kun je nog creatief mee omgaan.

[champion16]

Gisteren ben ik wat geks tegengekomen.

Een tijdje geleden heb ik een appartement kunnen bemachtigen in Den Haag. Het gaat om een met bouwjaar 2003 en omgerekend heb ik 3950 per m2 betaald. Erg blij mee natuurlijk.
Gisteren keek ik voor de gein nog even op huispedia en zag toevallig dat een ander appartement in hetzelfde gebouw (zelfde indeling/grootte) 2 maanden geleden is verkocht. Deze is niet op Funda geweest en als ik de prijs omreken naar m2 dan kom ik uit op 3150.

Dat is natuurlijk een erg groot verschil met wat ik betaald heb, De taxatie die ik heb laten uitvoeren komt in mijn geval ietsjes onder mijn aankoop prijs uit. Ook als ik andere appartementen in hetzelfde gebouw die groter zijn omreken naar m2 komen die nog ruim boven de 3800 uit.
Het kan natuurlijk altijd dat het ander appartement vanbinnen helemaal afgeragt is (moeilijk te zien, want geen advertentie).
Zonder reden is het natuurlijk gokken, maar is dit een gevalletje dat er een deel geschonken is?

[deejeebv]

champion16 schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 10:23:
Gisteren ben ik wat geks tegengekomen.

Een tijdje geleden heb ik een appartement kunnen bemachtigen in Den Haag. Het gaat om een met bouwjaar 2003 en omgerekend heb ik 3950 per m2 betaald. Erg blij mee natuurlijk.
Gisteren keek ik voor de gein nog even op huispedia en zag toevallig dat een ander appartement in hetzelfde gebouw (zelfde indeling/grootte) 2 maanden geleden is verkocht. Deze is niet op Funda geweest en als ik de prijs omreken naar m2 dan kom ik uit op 3150.

Dat is natuurlijk een erg groot verschil met wat ik betaald heb, De taxatie die ik heb laten uitvoeren komt in mijn geval ietsjes onder mijn aankoop prijs uit. Ook als ik andere appartementen in hetzelfde gebouw die groter zijn omreken naar m2 komen die nog ruim boven de 3800 uit.
Het kan natuurlijk altijd dat het ander appartement vanbinnen helemaal afgeragt is (moeilijk te zien, want geen advertentie).
Zonder reden is het natuurlijk gokken, maar is dit een gevalletje dat er een deel geschonken is?

Heb je de verkoopprijs van Huispedia, of opgrvraagd bij het kadaster. Het kan bijvoorbeeld zo zijn dat het in verhuurde staat verkocht is, dan zal de prijs een stuk lager zijn.
ALs jij blij bent met jouw appartement, dan zou ik me niet druk maken over wat een ander voor zijn/haar appartement heeft betaald.

[Rmg]

champion16 schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 10:23:
Gisteren ben ik wat geks tegengekomen.

Een tijdje geleden heb ik een appartement kunnen bemachtigen in Den Haag. Het gaat om een met bouwjaar 2003 en omgerekend heb ik 3950 per m2 betaald. Erg blij mee natuurlijk.
Gisteren keek ik voor de gein nog even op huispedia en zag toevallig dat een ander appartement in hetzelfde gebouw (zelfde indeling/grootte) 2 maanden geleden is verkocht. Deze is niet op Funda geweest en als ik de prijs omreken naar m2 dan kom ik uit op 3150.

Dat is natuurlijk een erg groot verschil met wat ik betaald heb, De taxatie die ik heb laten uitvoeren komt in mijn geval ietsjes onder mijn aankoop prijs uit. Ook als ik andere appartementen in hetzelfde gebouw die groter zijn omreken naar m2 komen die nog ruim boven de 3800 uit.
Het kan natuurlijk altijd dat het ander appartement vanbinnen helemaal afgeragt is (moeilijk te zien, want geen advertentie).
Zonder reden is het natuurlijk gokken, maar is dit een gevalletje dat er een deel geschonken is?

Zonder op funda te zijn geweest wijst wel een beetje op onderhandse verkoop ja, misschien binnen familie, maar kan ook nog in verhuurde staat verkocht zijn.

[champion16]

@deejeebv en @Rmg Ik heb het inderdaad opgevraagd bij het kadaster, ben ook zeker erg blij dat ik eindelijk wat heb kunnen kopen. Ik was alleen verbaasd over het grote verschil.
Had inderdaad over het hoofd gezien dat het ook kan gaan om iets wat in verhuurde staat is verkocht. Dank je!

[Sport_Life]

champion16 schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 10:23:
Gisteren ben ik wat geks tegengekomen.

Een tijdje geleden heb ik een appartement kunnen bemachtigen in Den Haag. Het gaat om een met bouwjaar 2003 en omgerekend heb ik 3950 per m2 betaald. Erg blij mee natuurlijk.
Gisteren keek ik voor de gein nog even op huispedia en zag toevallig dat een ander appartement in hetzelfde gebouw (zelfde indeling/grootte) 2 maanden geleden is verkocht. Deze is niet op Funda geweest en als ik de prijs omreken naar m2 dan kom ik uit op 3150.

Dat is natuurlijk een erg groot verschil met wat ik betaald heb, De taxatie die ik heb laten uitvoeren komt in mijn geval ietsjes onder mijn aankoop prijs uit. Ook als ik andere appartementen in hetzelfde gebouw die groter zijn omreken naar m2 komen die nog ruim boven de 3800 uit.
Het kan natuurlijk altijd dat het ander appartement vanbinnen helemaal afgeragt is (moeilijk te zien, want geen advertentie).
Zonder reden is het natuurlijk gokken, maar is dit een gevalletje dat er een deel geschonken is?

Kan van alles zijn, mogelijk voor de markt uitgekocht, of de staat is slecht, verhuurde staat, of een combinatie etc.

Wij kochten onze woning ook buiten funda (stond al een tijdje op Huispedia te koop via een internet makelaar) en de m2 prijs is ook flink lager dan vergelijkbare woningen die wel op funda stonden.

Maar de kans dat zoiets lukt is niet heel groot, ik zou me er niet druk om maken en genieten van je woning. De waarde zal komende jaren hoogstwaarschijnlijk toch wel stijgen

[kx22]

champion16 schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 10:23:
Gisteren ben ik wat geks tegengekomen.

Een tijdje geleden heb ik een appartement kunnen bemachtigen in Den Haag. Het gaat om een met bouwjaar 2003 en omgerekend heb ik 3950 per m2 betaald. Erg blij mee natuurlijk.
Gisteren keek ik voor de gein nog even op huispedia en zag toevallig dat een ander appartement in hetzelfde gebouw (zelfde indeling/grootte) 2 maanden geleden is verkocht. Deze is niet op Funda geweest en als ik de prijs omreken naar m2 dan kom ik uit op 3150.

Dat is natuurlijk een erg groot verschil met wat ik betaald heb, De taxatie die ik heb laten uitvoeren komt in mijn geval ietsjes onder mijn aankoop prijs uit. Ook als ik andere appartementen in hetzelfde gebouw die groter zijn omreken naar m2 komen die nog ruim boven de 3800 uit.
Het kan natuurlijk altijd dat het ander appartement vanbinnen helemaal afgeragt is (moeilijk te zien, want geen advertentie).
Zonder reden is het natuurlijk gokken, maar is dit een gevalletje dat er een deel geschonken is?

Afhankelijk van het aantal m2 (ik schat 80m2 in), praten we over een verschil van 65.000 euro.
Dat is dus een nieuwe badkamer, keuken, toilet en vloertje tegenwoordig.
Het valt dus wel mee.
Maar waarschijnlijk een onderlinge verkoop.

[Laapo]

champion16 schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 10:23:
Gisteren ben ik wat geks tegengekomen.

Een tijdje geleden heb ik een appartement kunnen bemachtigen in Den Haag. Het gaat om een met bouwjaar 2003 en omgerekend heb ik 3950 per m2 betaald. Erg blij mee natuurlijk.
Gisteren keek ik voor de gein nog even op huispedia en zag toevallig dat een ander appartement in hetzelfde gebouw (zelfde indeling/grootte) 2 maanden geleden is verkocht. Deze is niet op Funda geweest en als ik de prijs omreken naar m2 dan kom ik uit op 3150.

Dat is natuurlijk een erg groot verschil met wat ik betaald heb, De taxatie die ik heb laten uitvoeren komt in mijn geval ietsjes onder mijn aankoop prijs uit. Ook als ik andere appartementen in hetzelfde gebouw die groter zijn omreken naar m2 komen die nog ruim boven de 3800 uit.
Het kan natuurlijk altijd dat het ander appartement vanbinnen helemaal afgeragt is (moeilijk te zien, want geen advertentie).
Zonder reden is het natuurlijk gokken, maar is dit een gevalletje dat er een deel geschonken is?

Kan volgens mij ook een scheiding zijn geweest waarbij de ene partner aan de andere levert. In goed overleg kunnen ze dan samen een fictieve koopsom overeen komen, bijvoorbeeld gebaseerd op de WOZ. Soms kiezen mensen dan een koopsom waarbij de achterblijvende partner de boel nog net kan financieren in ruil voor bijvoorbeeld het afzien van alimentatie etc.

[coazter]

champion16 schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 10:23: De taxatie die ik heb laten uitvoeren komt in mijn geval ietsjes onder mijn aankoop prijs uit. Ook als ik andere appartementen in hetzelfde gebouw die groter zijn omreken naar m2 komen die nog ruim boven de 3800 uit.
Het kan natuurlijk altijd dat het ander appartement vanbinnen helemaal afgeragt is (moeilijk te zien, want geen advertentie).
Zonder reden is het natuurlijk gokken, maar is dit een gevalletje dat er een deel geschonken is?

Misschien weet je makelaar meer?

[soganta]

Laapo schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 11:49:
[...]


Kan volgens mij ook een scheiding zijn geweest waarbij de ene partner aan de andere levert. In goed overleg kunnen ze dan samen een fictieve koopsom overeen komen, bijvoorbeeld gebaseerd op de WOZ. Soms kiezen mensen dan een koopsom waarbij de achterblijvende partner de boel nog net kan financieren in ruil voor bijvoorbeeld het afzien van alimentatie etc.

Je bedoelt als het huis eerst volledig in bezit van x was en na scheiding in bezit van y? Bij een scheiding waar het van 50/50 naar één van beide gaat wordt dan ook de koopsom opnieuw geregistreerd?

[Laapo]

soganta schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 17:14:
[...]


Je bedoelt als het huis eerst volledig in bezit van x was en na scheiding in bezit van y? Bij een scheiding waar het van 50/50 naar één van beide gaat wordt dan ook de koopsom opnieuw geregistreerd?

Meen dat ook dat laatste wordt geregistreerd gezien er een akte van levering wordt ingeschreven met de 'koopsom'.

@Wispe Weet jij hoe dit zit? Is een akte van levering bij 50/50 naar 100% in geval van scheiding gelijk inschrijven bij aankoop?

[Wispe]

Laapo schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 23:13:
[...]


Meen dat ook dat laatste wordt geregistreerd gezien er een akte van levering wordt ingeschreven met de 'koopsom'.

@Wispe Weet jij hoe dit zit? Is een akte van levering bij 50/50 naar 100% in geval van scheiding gelijk inschrijven bij aankoop?

Nee, dat is het niet. Als een woning wordt verdeeld ingevolge een scheiding, gebeurt dat obv de overbedelingsom (wat de verkrijger van de woning moet betalen aan de vervreemder). Die kan ook 0 zijn, afhankelijk van de waardes van alles wat er wordt verdeeld (hypotheek, polis, bankrekeningen, verzekeringen etc.). Dat is wat anders dan koopprijs.
In het kadaster komen dan zowel de akte van levering als de akte van verdeling te staan, en bovenaan gewoon de oorspronkelijke koopsom.

PS. In dat geval is het een akte van verdeling, geen levering. Verdeling is als X en Y beide eigenaar zijn en vervolgens ene zijn/haar helft overdraagt aan de ander. Levering is als je het overdraagt aan een derde, dus aan Z.

De (enige) redenen die ik kan verzinnen voor het verschil in m2/prijs is familieoverdracht, verkoop aan huurder of een uitgewoond huis.

[ Voor 5% gewijzigd door Wispe op 28-08-2024 23:48 ]

[Strider]

Voor de geïnteresseerde, ik heb gisteren een bod gedaan op een huis wat 2 weken terug op Funda werd geplaatst. 5900x bekeken, 94x bewaard op Funda en uiteindelijk zijn er maar 4 biedingen op gedaan. Helaas zat ik te laag, plek 2. Winnaar zat volgens de verkoopmakelaar echt fors hoger.

Dus aantal hartjes op Funda zegt denk ik vrij weinig.

[Laapo]

Wispe schreef op woensdag 28 augustus 2024 @ 23:37:
[...]


Nee, dat is het niet. Als een woning wordt verdeeld ingevolge een scheiding, gebeurt dat obv de overbedelingsom (wat de verkrijger van de woning moet betalen aan de vervreemder). Die kan ook 0 zijn, afhankelijk van de waardes van alles wat er wordt verdeeld (hypotheek, polis, bankrekeningen, verzekeringen etc.). Dat is wat anders dan koopprijs.
In het kadaster komen dan zowel de akte van levering als de akte van verdeling te staan, en bovenaan gewoon de oorspronkelijke koopsom.

PS. In dat geval is het een akte van verdeling, geen levering. Verdeling is als X en Y beide eigenaar zijn en vervolgens ene zijn/haar helft overdraagt aan de ander. Levering is als je het overdraagt aan een derde, dus aan Z.

De (enige) redenen die ik kan verzinnen voor het verschil in m2/prijs is familieoverdracht, verkoop aan huurder of een uitgewoond huis.

Dank voor de uitleg, duidelijk dan is dat scenario uitgesloten.

[Hertog_Martin]

Bij overbruggingshypotheek wil de bank graag dat je aantoont dat je bv een jaar (bij verbouwing) aan dubbele lasten kan betalen.

Is het niet voor iedereen beter dan als ze de aflossing op je huidige hypotheek stop zetten en je alleen rente betaald tijdens de overbrugging?

[Joosie200]

Een desktoptaxatie kun je aanvragen bij een maximale 90% v/d taxatiewaarde. Anders komt er een taxateur aan te pas en kun je 100% v/d taxatiewaarde lenen.

Maar klopt het dan ook dat wanneer je de melding krijgt: het opgegeven bedrag ligt boven de toegestane 90% van de marktwaarde dat je grofweg de modelmatig bepaalde marktwaarde kunt benaderen op die manier? Ingevoerde koopsom / 0,9 = marktwaarde.

Na een lange tijd ben ik weer eens richting een bezichtiging gegaan. En om nu eens geen kadaster te raadplegen voor koopsommen in dezelfde buurt leek het mij een manier om te zien wat volgens de modelmatige taxatie eruit komt rollen qua marktwaarde. Die waarde hoger dan de vraagprijs maar niet heel veel.

[JeroenVerweij]

Joosie200 schreef op vrijdag 30 augustus 2024 @ 09:03:
Een desktoptaxatie kun je aanvragen bij een maximale 90% v/d taxatiewaarde. Anders komt er een taxateur aan te pas en kun je 100% v/d taxatiewaarde lenen.

Maar klopt het dan ook dat wanneer je de melding krijgt: het opgegeven bedrag ligt boven de toegestane 90% van de marktwaarde dat je grofweg de modelmatig bepaalde marktwaarde kunt benaderen op die manier? Ingevoerde koopsom / 0,9 = marktwaarde.

Na een lange tijd ben ik weer eens richting een bezichtiging gegaan. En om nu eens geen kadaster te raadplegen voor koopsommen in dezelfde buurt leek het mij een manier om te zien wat volgens de modelmatige taxatie eruit komt rollen qua marktwaarde. Die waarde hoger dan de vraagprijs maar niet heel veel.

Wij probeerden voor onze overbrugging ook een desktoptaxatie. Kregen ook die melding dat dat niet kon. Beetje gaan spelen en kwam erop uit dat uit de desktoptaxatie ongeveer 503k zou komen op 90%. Marktwaarde dus ongeveer 559k voor onze huidige woning.

Vervolgens een taxatie laten doen. Daar kwam de marktwaarde op 770k uit. Nogal een verschil dus Dus ik zou er niet te veel op varen

[Joosie200]

JeroenVerweij schreef op vrijdag 30 augustus 2024 @ 09:46:
[...]
Vervolgens een taxatie laten doen. Daar kwam de marktwaarde op 770k uit. Nogal een verschil dus Dus ik zou er niet te veel op varen

559k vs 770k is nogal een verschil ja. Nu zoek ik in een totaal andere prijscategorie. Dus ik verwacht niet zulke verschillen. Tegelijkertijd wel even de waarde check van Huispedia en Walter naast Makelaarsland gelegd. En het interessante aan makelaarsland die tonen de echte verkoopprijzen van huizen in dezelfde straat. Dus ik heb al een aardige indicatie inmiddels.

[RaiderZ]

Vraagje bij sommige woningen staat dit:

Overig:
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule (voor een appartement met een bouwjaar van 2008?) en een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond.
- Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. De woning wordt zo opgeleverd zoals deze is t.t.v. bezichtigingen.

Is dit een gigantische rode vlag en negeren als de pest? Of is dit "normaal"

[ Voor 7% gewijzigd door RaiderZ op 30-08-2024 11:00 ]

[coazter]

RaiderZ schreef op vrijdag 30 augustus 2024 @ 10:52:
Is dit een gigantische rode vlag en negeren als de pest? Of is dit "normaal"

Dat komt vaker voor, o.a. bij een geërfde woning of ex-verhuur. Op deze manier sluit de verkoper zoveel mogelijk aansprakelijkheid uit maar hoeft zeker geen rode vlag te zijn. Het is meer de meest makkelijke optie om een woning te verkopen. Dit betekent uiteraard wel dat je zelf meer onderzoek zal moeten doen (naar bijv. bestemmingsplannen, garanties, verbruik, bouwtechnische staat, woongenot beperkende omstandigheden enz.)

[Joosie200]

coazter schreef op vrijdag 30 augustus 2024 @ 11:15:
[...]


Dat komt vaker voor, o.a. bij een geërfde woning of ex-verhuur.

Dat. De woning die ik ging bezichtigen gisteren heeft dergelijke clausules. Het is een verkoop vanuit erfenis met daarbij een notaris die als executeur testamentair optreedt namens de erfgenamen. En nog een clausule want asbest verwerkt (jaren 70 woning) Het gaat om de platen op het schuurtje want rondom de woning is de asbest al verwijderd.

Dus het is aardig gebruikelijk. Voor oudere woningen waarbij de verkoper langer dan 10 jaar geleden de woning zelf heeft bewoond of überhaupt nooit in gewoond heeft. Maar het zegt weinig over de feitelijke staat en of de verkoper iets wil verzwijgen. Zo'n notaris die namens de erfgenamen optreedt weet zelf ook weinig over de woning die ik bezocht. En er is geen lijst aan spullen ter overname omdat de woning al is leeg gehaald door de erfgenamen.

[Laapo]

Hertog_Martin schreef op vrijdag 30 augustus 2024 @ 00:24:
Bij overbruggingshypotheek wil de bank graag dat je aantoont dat je bv een jaar (bij verbouwing) aan dubbele lasten kan betalen.

Is het niet voor iedereen beter dan als ze de aflossing op je huidige hypotheek stop zetten en je alleen rente betaald tijdens de overbrugging?

Sommige banken bieden deze mogelijkheid aan, maar je adviseur moet daar dan vaak de boel voor laten omzetten.

Snelle Google zoektocht komt uit bij ABN Amro, maar dan moet je dus het toeval hebben dat je daar al bij zit.

[ Voor 10% gewijzigd door Laapo op 30-08-2024 12:00 ]

[MJV]

Hertog_Martin schreef op vrijdag 30 augustus 2024 @ 00:24:
Bij overbruggingshypotheek wil de bank graag dat je aantoont dat je bv een jaar (bij verbouwing) aan dubbele lasten kan betalen.

Is het niet voor iedereen beter dan als ze de aflossing op je huidige hypotheek stop zetten en je alleen rente betaald tijdens de overbrugging?

Ik denk dat je hiermee meer problemen creërt dan je ermee oplost. Hoe wordt aflossing dan ingehaald, kan eventueel met langere looptijd hypotheek. Ik vraag me echter af of je over een hypotheek zonder dat je aflost nog wel hypotheekrente mag aftrekken. Voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken is dat namelijk niet het geval.

Dan wordt het netto allemaal nog een stuk duurder.

[Hertog_Martin]

MJV schreef op vrijdag 30 augustus 2024 @ 13:13:
[...]

Ik denk dat je hiermee meer problemen creërt dan je ermee oplost. Hoe wordt aflossing dan ingehaald, kan eventueel met langere looptijd hypotheek. Ik vraag me echter af of je over een hypotheek zonder dat je aflost nog wel hypotheekrente mag aftrekken. Voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken is dat namelijk niet het geval.

Dan wordt het netto allemaal nog een stuk duurder.

Ik bedoel de bestaande hypotheek. Die wordt dan na overbrugging sws geheel afgelost. Dus je hoeft niets in te halen.

[Fuujii]

Is het waard om op woningen te bieden als je over 6-7 weken voor ruim een maand in het buitenland zit met weinig tot geen internet? Ik krijg de indruk dat het niet handig is, omdat een hypotheek regelen dan niet te doen is?

[JeroenVerweij]

Fuujii schreef op vrijdag 30 augustus 2024 @ 14:04:
Is het waard om op woningen te bieden als je over 6-7 weken voor ruim een maand in het buitenland zit met weinig tot geen internet? Ik krijg de indruk dat het niet handig is, omdat een hypotheek regelen dan niet te doen is?

Wij zijn op 12 augustus begonnen met onze hypotheekaanvraag. Als het goed is, is die volgende week rond. Nu hebben wij een standaard situatie met 2x loondienst inkomen. En bovendien hadden we alle benodigde stukken al bijna allemaal verzameld voor de hypotheekaanvraag.

Antwoord op je vraag: ik denk dat het afhangt van hoe complex je aanvraag gaat worden. En wanneer je duidelijkheid over je bod verwacht. Een taxatie en bouwkundige keuring kan binnen 1,5-2 weken helemaal rond zijn, inclusief rapporten. En als jij een eenvoudige aanvraag hebt, moet dat prima allemaal binnen 6-7 weken kunnen.

Edit: iets te snel gelezen, je hebt nog geen concrete woning op het oog zie ik. Bovenstaande geldt nog steeds, maar denk wel dat 4-5 weken minimaal is qua doorlooptijd voor alles.

[ Voor 8% gewijzigd door JeroenVerweij op 30-08-2024 14:13 ]

[MJV]

Hertog_Martin schreef op vrijdag 30 augustus 2024 @ 13:27:
[...]


Ik bedoel de bestaande hypotheek. Die wordt dan na overbrugging sws geheel afgelost. Dus je hoeft niets in te halen.

Hangt er natuurlijk van af of je de bestaande hypotheek niet meenemt vanwege gunstige rente.

[MJV]

Fuujii schreef op vrijdag 30 augustus 2024 @ 14:04:
Is het waard om op woningen te bieden als je over 6-7 weken voor ruim een maand in het buitenland zit met weinig tot geen internet? Ik krijg de indruk dat het niet handig is, omdat een hypotheek regelen dan niet te doen is?

Ligt natuurlijk ook aan eventueel voorbehoud van financiering. Als je weet dat het wel goed komt, en de overdracht ligt wat verder in de toekomst dan kun je er na die maand mee verder. Ik heb nu 2x stukken moeten aanleveren (2 verschillende aanbieders) en 1 van de 2 kwam toch weer met redelijk spijkers-op-laag-water achtige vragen voor stukken om bijv een verschil in aanstellingsdatum op twee documenten te verklaren.