:strip_icc():strip_exif()/u/145751/check-in-minion-small2.jpg?f=community)
Ik blijf al die verhalen vreemd vinden. En dan bedoel ik niet dat ik eraan twijfel, maar ik zou toch denken dat ze zo 5k-10k meer moeten kunnen vangen als hij nu zo verschrikkelijk snel verkoopt. En dat is pure winst die je hebt.
:strip_icc():strip_exif()/u/451080/tafel.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/42463/gunther.jpg?f=community)
WOZ waarde heeft niets te maken met de verkoopprijs. En wat maakt het uit of je advies hebt gekregen
En ik denk niet dat een ton lager bieden dan de vraagprijs realistisch is, wellicht is de vraagprijs ook niet realistisch (neem een aankoopmakelaar als je denkt dat je dat niet kan inschatten). Maar niet geschoten is altijd mis. En soms ook gewoon accepteren dat mensen meer vragen dan jij er voor wilt betalen / dan het waard is. Heb ik ook wel eens op marktplaats. Weet ik zeker dat iets 100 euro waard is, en dan bied ik 80 en krijg ik echt de mededeling terug dat ze er 150 voor willen hebben. 't is niet anders dan 
Of ik moet het heel graag willen hebben op dat moment, dan bied ik wellicht 120.
vuurwerk - vlees eten - tuinkachel - bbq - alcohol - voetbalwedstrijden - buitenfestivals - houtkachels
/u/265271/crop68bad25917a54_cropped.png?f=community)
Ze hebben zeker advies gehad. Ook via makelaarsland komt er 'gewoon' een taxateur langs die een opname doet, waarde bepaalt, strategie doorneemt, etc. De vraagprijs is daar ook een onderdeel van.
Er zit dus vast een verhaal achter waarom ze zo hoog/te hoog inzetten. Misschien hoeven ze helemaal 1,2,3 te verhuizen, gaan ze uit voortzetting van stijging van de huizenprijzen en/of willen ze gewoon kijken wat iemand voor een huis in een (mooie, goede?) buurt over heeft.
In dit geval zou ik zeggen; Als je serieus bent kun je altijd zelf de woning laten taxeren, kost geloof ik nog geen €400,-. Maar dan weet je wel waar je aan toe bent en doe je nooit een te hoog of verkeerd bod.
Zelf heb ik bij de huizen waar ik heb gekeken ook een bouwkundige keuring en/of taxatie laten uitvoeren voordat ik overging tot bieden. Als de woning het uiteindelijk niet wordt kost een paar honderd euro, maar als je met hulp van deze rapporten een goede prijs kunt afspreken bespaar je er direct een paar duizend. Ik heb zelf bij de eerste woning ook misgegrepen en €400,- 'door de plee gespoeld', maar bij de tweede woning heb ik het huis uiteindelijk gekocht. En ook nog eens voor een mooie prijs.
In dat geval heb je ook iets fysieks op tafel liggen, een keiharde taxatie of een to the point bouwkundig rapport waar gewoon met dikke cijfers onderaan de streep staat wat het kost om de woning op te knappen. Dat werkt ook in de onderhandeling veel beter (anders is het een welles-nietes spelletje over wat de woning waard is). Bij de woning die ik uiteindelijk heb gekocht ben ik ook dankzij het rapport begonnen met een bod wat 25% lager lag. Zonder dit rapport had ik dat noooooit gedaan en had ik mijzelf al voor gek verklaard als ik er 15% af zou halen
Zeker in jouw prijsklasse zou het altijd de moeite moeten zijn om dit zelf goed te voorbereiden in plaats van dat je een bod doet op basis van de vraagprijs van de verkoper en niet de achterliggende feiten. Bij een huis van 4 ton kost een keuring/taxatie relatief 0,1% van de waarde. Als je met zo'n rapport of keuring 5% van de prijs extra af kan halen heb je dat rapport al 50 keer terugverdiend (buiten dat een taxatie sowieso benodigd is voor je hypotheek).
Er zit dus vast een verhaal achter waarom ze zo hoog/te hoog inzetten. Misschien hoeven ze helemaal 1,2,3 te verhuizen, gaan ze uit voortzetting van stijging van de huizenprijzen en/of willen ze gewoon kijken wat iemand voor een huis in een (mooie, goede?) buurt over heeft.
In dit geval zou ik zeggen; Als je serieus bent kun je altijd zelf de woning laten taxeren, kost geloof ik nog geen €400,-. Maar dan weet je wel waar je aan toe bent en doe je nooit een te hoog of verkeerd bod.
Zelf heb ik bij de huizen waar ik heb gekeken ook een bouwkundige keuring en/of taxatie laten uitvoeren voordat ik overging tot bieden. Als de woning het uiteindelijk niet wordt kost een paar honderd euro, maar als je met hulp van deze rapporten een goede prijs kunt afspreken bespaar je er direct een paar duizend. Ik heb zelf bij de eerste woning ook misgegrepen en €400,- 'door de plee gespoeld', maar bij de tweede woning heb ik het huis uiteindelijk gekocht. En ook nog eens voor een mooie prijs.
In dat geval heb je ook iets fysieks op tafel liggen, een keiharde taxatie of een to the point bouwkundig rapport waar gewoon met dikke cijfers onderaan de streep staat wat het kost om de woning op te knappen. Dat werkt ook in de onderhandeling veel beter (anders is het een welles-nietes spelletje over wat de woning waard is). Bij de woning die ik uiteindelijk heb gekocht ben ik ook dankzij het rapport begonnen met een bod wat 25% lager lag. Zonder dit rapport had ik dat noooooit gedaan en had ik mijzelf al voor gek verklaard als ik er 15% af zou halen
Zeker in jouw prijsklasse zou het altijd de moeite moeten zijn om dit zelf goed te voorbereiden in plaats van dat je een bod doet op basis van de vraagprijs van de verkoper en niet de achterliggende feiten. Bij een huis van 4 ton kost een keuring/taxatie relatief 0,1% van de waarde. Als je met zo'n rapport of keuring 5% van de prijs extra af kan halen heb je dat rapport al 50 keer terugverdiend (buiten dat een taxatie sowieso benodigd is voor je hypotheek).
[ Voor 6% gewijzigd door Divak op 26-01-2017 10:25 ]
Verwijderd
Een bezichtiging afbellen als verkoper vind ik eerlijk gezegd lomp en onverstandig. Ook al zou je als verkoper meteen op de eerste dag een verschrikkelijk goed bod krijgen, dan nog loont het vrijwel altijd de moeite om de dagen daarna nog een paar bezichtigingen af te wachten. Als iemand op dag één al de vraagprijs biedt, is de kans namelijk groot dat de woning zo populair is dat je na enkele dagen wel een bod boven de vraagprijs hebt...en kansen lopen echt niet weg als je een paar dagen wacht, zo weinig (goed) aanbod is er op dit moment.:
Vooral dat je een week van te voren geattendeerd werd op een woning is wel bijzonder.
Heb nu de opdracht aan de aankoopmakelaar gegeven om me te helpen.
Was gisteren nogal teleurgesteld dat ik afgebeld werd voor een bezichtiging (ik belde de eerste dag nadat het huis op funda stond en kon nog net een afspraak maken). Voordat ik kon kijken waren er al vijf biedingen, waarvan er een is geaccepteerd
Het grappige is ondertussen dat ik me afvraag hoeveel potentiële woningen er zijn. Ik wil mijn huis namelijk graag verkopen, maar echt pas nadat ik iets gevonden heb, en ik verwacht niet de enige te zijn....
Zelf heb ik het onlangs ook meegemaakt: huis kwam op een zaterdag op Funda, zaterdagochtend meteen de makelaar gebeld, was ik de vierde in de rij...vervolgens tijdens de bezichtiging kreeg ik te horen dat de verkopers gewoon een inschrijving gingen doen. Toen had ik er al geen zin meer in (het scheelde dat het huis in het echt ook nogal tegenviel). Overigens gebruiken veel makelaars nogal doorzichtige en goedkope trucs om interesse in de woning te veinzen. Ik zal hard lachen als de inschrijving geen goed bod oplevert, want dan ben je als verkoper natuurlijk aangeschoten wild...
Maar het is echt bizar hoe snel het gaat inderdaad. Je eigen huis verkopen en dan pas kopen is in populaire gebieden gewoon niet meer mogelijk, je moet echt bereid zijn om meteen toe te slaan als je iets goed vindt.
[ Voor 5% gewijzigd door Verwijderd op 26-01-2017 10:52 ]
Dank voor je reactie!:
[...]
WOZ waarde heeft niets te maken met de verkoopprijs. En wat maakt het uit of je advies hebt gekregen
Ik heb ook niet gezegd dat de WOZ waarde iets te maken heeft met de verkoopprijs of de waarde van het huis weergeeft. As said vind ik de WOZ vaak aan de lage kant, maar dan nog vind ik het "gat" tussen WOZ waarde en vraagprijs alsnog enorm!
En zoals je zelf aangeeft, vragen staat vrij. Zij vragen (in mijn ogen) meer dan de hoofdprijs, dus ik kan vragen of het voor (veel) minder kan. Het huis aan de overkant is vorig jaar voor een ton minder verkocht dan dat zij nu vragen. Natuurlijk zal de afwerking van beide huizen verschillen, maar qua perceel, woonoppervlakte, e.d. is het een identiek huis. Mede daarom denk ik dat er zeker wel veel van de vraagprijs af kan gaan. En ja, dat zou ik via een aankoopmakelaar kunnen doen, maar alles wat ik zelf kan doen, ga ik zelf doen. En het is nou ook weer niet zo, dat ik per se dit huis moet hebben! Er zijn (gelukkig voor mij) nog tig andere mooie huizen, die een betere vraagprijs - woningwaarde hebben in mijn ogen.
Goed te weten, dat het dan niet helemaal uit de lucht is geschoten (alhoewel...):
Ze hebben zeker advies gehad. Ook via makelaarsland komt er 'gewoon' een taxateur langs die een opname doet, waarde bepaalt, strategie doorneemt, etc. De vraagprijs is daar ook een onderdeel van.
Er zit dus vast een verhaal achter waarom ze zo hoog/te hoog inzetten. Misschien hoeven ze helemaal 1,2,3 te verhuizen, gaan ze uit voortzetting van stijging van de huizenprijzen en/of willen ze gewoon kijken wat iemand voor een huis in een (mooie, goede?) buurt over heeft.
In dit geval zou ik zeggen; Als je serieus bent kun je altijd zelf de woning laten taxeren, kost geloof ik nog geen €400,-. Maar dan weet je wel waar je aan toe bent en doe je nooit een te hoog of verkeerd bod.
Zelf heb ik bij de huizen waar ik heb gekeken ook een bouwkundige keuring en/of taxatie laten uitvoeren voordat ik overging tot bieden. Als de woning het uiteindelijk niet wordt kost een paar honderd euro, maar als je met hulp van deze rapporten een goede prijs kunt afspreken bespaar je er direct een paar duizend. Ik heb zelf bij de eerste woning ook misgegrepen en €400,- 'door de plee gespoeld', maar bij de tweede woning heb ik het huis uiteindelijk gekocht. En ook nog eens voor een mooie prijs.
In dat geval heb je ook iets fysieks op tafel liggen, een keiharde taxatie of een to the point bouwkundig rapport waar gewoon met dikke cijfers onderaan de streep staat wat het kost om de woning op te knappen. Dat werkt ook in de onderhandeling veel beter (anders is het een welles-nietes spelletje over wat de woning waard is). Bij de woning die ik uiteindelijk heb gekocht ben ik ook dankzij het rapport begonnen met een bod wat 25% lager lag. Zonder dit rapport had ik dat noooooit gedaan en had ik mijzelf al voor gek verklaard als ik er 15% af zou halen
Zeker in jouw prijsklasse zou het altijd de moeite moeten zijn om dit zelf goed te voorbereiden in plaats van dat je een bod doet op basis van de vraagprijs van de verkoper en niet de achterliggende feiten. Bij een huis van 4 ton kost een keuring/taxatie relatief 0,1% van de waarde. Als je met zo'n rapport of keuring 5% van de prijs extra af kan halen heb je dat rapport al 50 keer terugverdiend (buiten dat een taxatie sowieso benodigd is voor je hypotheek).
En of ze haast hebben, geen idee. Het staat al >6 maanden te koop en ze hebben de prijs al met 11.000 euro verlaagd. Lijkt er dus wel op, alsof ze willen verkopen. Maargoed, 11.000 euro is niet voldoende (om voor mij over te gaan om het serieus te overwegen).
Taxeren is inderdaad een goed idee! Ben je als potentieel koper ook "verplicht" om het taxatierapport te delen met de verkopende partij? Wat als er bijvoorbeeld uitkomt dat het huis op 500.000 euro wordt geschat? Ik verwacht het niet, maar dan gaat het voor mij natuurlijk tegenwerken.
Ik ben overigens ook meer van het "vraag en aanbod" gestuurd werken.
Het aanbod is momenteel enorm qua woningen, dus als koper heb ik in die zin een ruimere keuze dan dat de verkopende partij heeft. Daarnaast -mocht ik overgaan tot bieden- doe ik een bod, wat ik het waard vind. Niet wat een taxateur zegt dat het waard is of wat de verkopende partij graag wilt.
Ik vroeg me alleen af, of er andere Tweakers zijn die wel eens een bod van 25% onder de vraagprijs hebben gedaan en hoe daar op werd gereageerd door de verkopende partij. Zelf zou ik (afhankelijk van de prijs) not amused zijn. Maargoed, ook dat is sterk afhankelijk of je van te voren in speelt op het onderhandelen en dat je eigenlijk er al van uit gaat dat je niet krijgt waarvoor het te koop staat.
Verwijderd
Ehm...het aanbod is enorm en als verkopende partij heb je weinig keuze? Woon jij in Nederland?
Ja, ik woon in NL. Het aanbod van woningen waar ik interesse in heb is redelijk groot.:
Ehm...het aanbod is enorm en als verkopende partij heb je weinig keuze? Woon jij in Nederland?
Ik hoef Funda maar te openen en in de omgeving waar ik zou willen staan er 5-10 woningen wel te koop. De een wat langer dan de ander, maar uiteindelijk hoef ik er maar 1.
Daarentegen, de verkopende partij (van dit specifieke geval) heeft het huis al >6 maanden te koop staan. Hij heeft de kopers dus niet voor het uitzoeken, anders had ie het huis al wel verkocht het afgelopen half jaar...
Het is natuurlijk anders, als het huis gisteren pas op Funda gezet zou zijn. Dan is het een heel ander spelletje dat je speelt. Maar een huis dat al wat langer te koop staat, is in mijn ogen of te duur geprijsd of men heeft echt geen haast om te verkopen.
Dat is dus waar ik ook tegen aan loop.
Het gat tussen vraagprijs (gebaseerd op iets wat wij als kopers niet weten) en wat wij (als koper er voor over hebben) is groot. Ik ben benieuwd hoe de verkopende partij er op reageert.
Overigens, kijk eens wat de grondprijs is in de omgeving. Reken uit hoeveel m2 het strookje is en tel dat bij de andere huizen op... Kan zomaar zijn dat dit dan toch wat dichter in de buurt zit.
Zelf heb ik ook uitgerekend wat de kosten van alleen de grond zijn. Aangezien ik mijzelf ook een klein beetje verdiept hebt in zelfbouw (wilde graag een kavel en zelf wat laten bouwen), kan ik wel een klein beetje inschatten of het verschil tussen vraagprijs minus grond het huis een reële prijs heeft. In mijn geval is het huis niet waard wat ze er voor vragen, dat is ook een van mijn mogelijk aanpakken straks om te kunnen onderhandelen.
Makelaarsland heeft de woning al getaxeerd, dus de kans dat de getaxeerde waarde 5 ton is, is er eigenlijk niet. De kans dat de verkopers het rapport met jou zullen delen is er denk ik ook niet
Mijn openingsbod lag precies 25% lager, met een keurige bouwkundige keuring als onderbouwing, dus al met al vond ik niet dat ze 'not amused' konden zijn, want het staat gewoon met cijfers in een rapport
Daarnaast zijn zij de verkopers dus hoef je je echt niet te schamen voor het doen van een bod. Misschien schamen zij zich wel voor een belachelijke vraagprijs Uiteraard werd mijn lage bod afgewezen (bod afwijzen is sowieso altijd stap 1), daarna heb ik nogmaals gewezen op de keuring en huizen van de buren (ook belangrijk) en een tweede (maar laatste) bod gedaan. Daar ging wel een lange tijd overheen voordat deze werd geaccepteerd maar uiteindelijk ca. 15% onder de vraagprijs.
Terwijl als ik was begonnen met 15% te bieden ik misschien op 5% was uitgekomen.Omdat ik inderdaad niet weet wat redelijk is en dan puur op gevoel ga zitten 'gokken'. Volgens mij is dat wel oké als ik een tweedehands boekje koop via Marktplaats, maar niet als het om de duurste aankoop van je leven gaat, dan zal ik zonder goede onderbouwing/basis geen bod doen.
[ Voor 7% gewijzigd door Divak op 26-01-2017 12:06 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/42384/dinges3.jpg?f=community)
Je maakt het allemaal te moeilijk en je bent een twijfelaar. Uitgaand van je posts zou ik je echt een aankoopmakelaar aanbevelen en minimaal een taxatie uit laten voeren voordat je een bod doet. Je hoeft niets te delen met de verkoper maar benadruk wel aan de taxateur dat hij geen informatie deelt met de verkopende makelaar.
Mocht het zijn dat je het toch gaat doen.. ik heb net een woning verkocht voor 5% onder de vraagprijs waar de kandidaat begon met 30% onder de vraagprijs onder het mom van "nou nou ik weet het allemaal beter en ik heb goed m'n huiswerk gedaan en dat is wat die woning waard is".
Ik benadruk nogmaals aan iedereen die hier een bod wil voorbereiden: doe er vooral geen argumenten bij. Meer dan "dit is wat ik ervoor over heb" moet het niet uitstralen. Op elk argument volgt een tegenargument en het komt niet ten goede aan de prijs. En hoewel ik begrijp dat dat zeer on-tweakerwaardig is kom je in een onderhandeling veel verder door dom te spelen dan doen alsof je het beter weet.
Ik mocht van de opdrachtgever al bij 15% onder de vraagprijs akkoord geven
PSN: Kjujay
:strip_icc():strip_exif()/u/180748/avatar%2520nieuw%252060x60.jpg?f=community){kind=avatar}
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Ik bedoelde ook niet dat zij hun taxatierapport met mij gaan delen, maar dat als ik een taxatie laat uitvoeren dat zij daar ook direct inzage in hebben. Immers, voor een goede taxatie moet je ook in de woning wezen (afwerking, materiaalgebruik, etc.).:
[...]
Makelaarsland heeft de woning al getaxeerd, dus de kans dat de getaxeerde waarde 5 ton is, is er eigenlijk niet. De kans dat de verkopers het rapport met jou zullen delen is er denk ik ook niet
Op basis waarvan baseer je dat ik een twijfelaar ben en dat ik het "allemaal" te moeilijk maak? Ik ben hier gewoon wat vragen aan het stellen om informatie in te winnen. En heb een huis even als voorbeeld erbij gepakt omdat het anders een heel theoretisch verhaal gaat worden met fictieve getallen.
Ik pretendeer nergens het beter te weten dan een ander hoor... Ik vraag mij alleen af hoe er gereageerd wordt als er een bod komt van bijna 100.000 euro onder de vraagprijs. Uiteindelijk stel ik ik een bedrag voor wat ik het waard vind om ergens aan uit te geven. Of ze daarmee akkoord gaan is een tweede.Mocht het zijn dat je het toch gaat doen.. ik heb net een woning verkocht voor 5% onder de vraagprijs waar de kandidaat begon met 30% onder de vraagprijs onder het mom van "nou nou ik weet het allemaal beter en ik heb goed m'n huiswerk gedaan en dat is wat die woning waard is".
Ik benadruk nogmaals aan iedereen die hier een bod wil voorbereiden: doe er vooral geen argumenten bij. Meer dan "dit is wat ik ervoor over heb" moet het niet uitstralen. Op elk argument volgt een tegenargument en het komt niet ten goede aan de prijs. En hoewel ik begrijp dat dat zeer on-tweakerwaardig is kom je in een onderhandeling veel verder door dom te spelen dan doen alsof je het beter weet.
Ik mocht van de opdrachtgever al bij 15% onder de vraagprijs akkoord geven
Het enige argument dat ik overweeg te gebruiken, is de vergelijkbare woningen in de omgeving die verkocht zijn (of het taxatierapport). En zoals in mijn eerdere reacties al aangegeven, er zijn meer huizen die aan mijn "behoefte" voldoen dan alleen deze. Dus wijzen ze het af, dan wijzen ze het af...Simpel als het is.
Ik wilde je gewoon niet op de kast jagen, daarom niet verder toegelicht, maar blijkbaar ben je al op de kast
Met moeilijk doen bedoel ik dat je voor jezelf het gat tussen je bod en de vraagprijs wil verantwoorden voordat je het niet meer gênant vind om zo'n laag bod te doen. Dàt is moeilijk doen want het is totaal niet nodig. Voor de verkoper maakt het niet uit, die heeft een prijs in z'n hoofd en jij moet in de buurt komen. In deze tijd is het niet logisch dat iemand 500k vraagt om het voor 400k te verkopen. Naarmate vraagprijzen hoger worden zullen de marges in de laatprijs lager worden. Dit staat los van de marktwaarde.
Als jij dus een (voor de verkoper) schandalig laag bod doet heb je kans dat ze je de rest van het proces gewoon niet meer serieus willen nemen en dan gaat het echt moeilijk worden om het onderste uit de kn te halen. Daarom is het beter om eerst een betrouwbare waardering te maken en van daaruit een bod te doen die dichtbij het bedrag zit wat je er werkelijk voor wil betalen. Gaan gissen wat de verkoper er voor moet hebben is nutteloos.
Precies!
[ Voor 17% gewijzigd door Kju op 26-01-2017 12:30 ]
PSN: Kjujay
Niet argumenten ben ik het niet mee eens, afhankelijk van de manier waarop. Een simpele taxatie of bouwkundige keuring behoeft geen verdere uitleg en daar hoef je ook niet over de discussieren.
Tijdens de keuring die ik liet uitvoeren liep de vrouw des huizes ook gezellig mee. Als de inspecteur iets over de oude ketel zei had zij argumenten als 'hij doet het toch!!', dat niveau.
Dat iemand met allemaal argumenten een bod van 30% onder jouw vraagprijs doet en uiteindelijk alsnog instemt met 5% lager geeft eigenlijk aan dat hij wel argumenten heeft maar totaal geen achterliggende strategie, plan van aanpak en/of ruggengraat. Dan ben je gewoon iemand die het huis gewoon te graag wilde hebben en was jij als verkoper ook gewoon goed door zich niet gek te laten maken.
Hypothetisch 2 situaties, met of zonder keuring/taxatie;
Men vraagt 500.000.
Ik bied 400.000 (20% lager omdat ik een goede keuring/taxatie bij de hand heb).
Zij doen een tegenbod van 475.000 (5% lager omdat ze weten dat er genoeg onderhandelingsruimte is met hun hoge vraagprijs).
Ik bied 425.000 (15% lager).
Vervolgens gaan er paar telefoontjes in de rondte. De verkoopmakelaar vindt je best een toffe peer en deelt je mee dat de verkopers het toch wel fantastisch vinden om het huis aan zo'n nette en lieve jongen te verkopen, maar het bod is toch echt iets te laag en ze willen het best aan je gunnen maar dan wel voor een vriendenprijsje van 450.000 en daarmee doen ze jou als keurige jongen echt een plezier omdat je het verdient om in hun mooie huis te komen wonen en de verkopers ook weten dat hun pandje netjes wordt overgedragen. Je stemt in en de koop is rond.
Men vraagt 500.000.
Ik bied 450.000 (10% lager omdat ik geen flauw idee heb waar ik mee bezig ben en 10% al een flinke afprijzing vindt).
Zij doen een tegenbod van 490.000 (2% lager want de koper doet al een mooi bod en wie weet is er nog meer uit te halen).
Ik bied 480.000 (4% lager want dat tegenbod van de verkopers zat wel heel dicht bij de vraagprijs, dus ze zullen het wel bij het juiste eind hebben).
Vervolgens gaan er paar telefoontjes in de rondte. De verkoopmakelaar vindt je best een toffe peer en deelt je mee dat de verkopers het toch wel fantastisch vinden om het huis aan zo'n nette en lieve jongen te verkopen, maar het bod is toch echt iets te laag en ze willen het best aan je gunnen maar dan wel voor een vriendenprijsje van 485.000 en daarmee doen ze jou als keurige jongen echt een plezier omdat je het verdient om in hun mooie huis te komen wonen en de verkopers ook weten dat hun pandje netjes wordt overgedragen. Je stemt in en de koop is rond.
Maar natuurlijk verschilt dit per locatie. Op sommige locaties/wijken moet je bijna al zonder bezichtiging een bod doen welke gelijk is aan de vraagprijs anders ben je sowieso al te laat. Dus dan kun je weer een streep zetten door alle bovenstaande informatie en als de wiedeweerga een goed bod doen..
Tijdens de keuring die ik liet uitvoeren liep de vrouw des huizes ook gezellig mee. Als de inspecteur iets over de oude ketel zei had zij argumenten als 'hij doet het toch!!', dat niveau.
Dat iemand met allemaal argumenten een bod van 30% onder jouw vraagprijs doet en uiteindelijk alsnog instemt met 5% lager geeft eigenlijk aan dat hij wel argumenten heeft maar totaal geen achterliggende strategie, plan van aanpak en/of ruggengraat. Dan ben je gewoon iemand die het huis gewoon te graag wilde hebben en was jij als verkoper ook gewoon goed door zich niet gek te laten maken.
Nee, jij geeft de taxateur opdracht voor de werkzaamheden en niet de verkopers. Jij bent ook degene die het betaalt.
Tijdens het bieden zoekt iedereen elkaar toch een beetje op, en elk tegenbod heeft hoe dan ook het bod van de andere partij in het achterhoofd, dat kan niet anders.
Hypothetisch 2 situaties, met of zonder keuring/taxatie;
Men vraagt 500.000.
Ik bied 400.000 (20% lager omdat ik een goede keuring/taxatie bij de hand heb).
Zij doen een tegenbod van 475.000 (5% lager omdat ze weten dat er genoeg onderhandelingsruimte is met hun hoge vraagprijs).
Ik bied 425.000 (15% lager).
Vervolgens gaan er paar telefoontjes in de rondte. De verkoopmakelaar vindt je best een toffe peer en deelt je mee dat de verkopers het toch wel fantastisch vinden om het huis aan zo'n nette en lieve jongen te verkopen, maar het bod is toch echt iets te laag en ze willen het best aan je gunnen maar dan wel voor een vriendenprijsje van 450.000 en daarmee doen ze jou als keurige jongen echt een plezier omdat je het verdient om in hun mooie huis te komen wonen en de verkopers ook weten dat hun pandje netjes wordt overgedragen. Je stemt in en de koop is rond.
Men vraagt 500.000.
Ik bied 450.000 (10% lager omdat ik geen flauw idee heb waar ik mee bezig ben en 10% al een flinke afprijzing vindt).
Zij doen een tegenbod van 490.000 (2% lager want de koper doet al een mooi bod en wie weet is er nog meer uit te halen).
Ik bied 480.000 (4% lager want dat tegenbod van de verkopers zat wel heel dicht bij de vraagprijs, dus ze zullen het wel bij het juiste eind hebben).
Vervolgens gaan er paar telefoontjes in de rondte. De verkoopmakelaar vindt je best een toffe peer en deelt je mee dat de verkopers het toch wel fantastisch vinden om het huis aan zo'n nette en lieve jongen te verkopen, maar het bod is toch echt iets te laag en ze willen het best aan je gunnen maar dan wel voor een vriendenprijsje van 485.000 en daarmee doen ze jou als keurige jongen echt een plezier omdat je het verdient om in hun mooie huis te komen wonen en de verkopers ook weten dat hun pandje netjes wordt overgedragen. Je stemt in en de koop is rond.
Maar natuurlijk verschilt dit per locatie. Op sommige locaties/wijken moet je bijna al zonder bezichtiging een bod doen welke gelijk is aan de vraagprijs anders ben je sowieso al te laat. Dus dan kun je weer een streep zetten door alle bovenstaande informatie en als de wiedeweerga een goed bod doen..
[ Voor 8% gewijzigd door Divak op 26-01-2017 12:33 ]
En hier zit 'm het verschil... Deze woningen worden snel verkocht en staat korte tijd te koop.
Dit huis staat al >6 maanden te koop. Daar voorzie ik niet dat het ineens vol staat met potentiële kopers...
En staat het wel vol met potentiële kopers, heel veel succes dan maar
Dan kijk ik gewoon verder
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Het is sowieso dom onverstandig om je te latenals men zich laat leiden door een vraagprijs. Iedere verkoopmakelaar gaat er wel van uit dat er altijd wel een idioot kan zijn die denkt dat 8-10% onder de vraagprijs wel een goede koopsom moet zijn.. 
[ Voor 9% gewijzigd door Kju op 26-01-2017 12:41 . Reden: politiek gecorrigeerd ]
PSN: Kjujay
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_icc():strip_exif()/u/339620/crop58c7ba0c52bbf_cropped.jpeg?f=community)
Ik snap je punten helemaal. Ik zeg altijd: "een huis is waard wat de gek er voor geeft". Jij betaalt, jij bepaalt. Simpel. Heeft niets met twijfelen te maken. En 25% onder de vraagprijs bieden, gewoon doen. Als jij dat 't waard vind (of uiteindelijk 10-15% onder de vraagprijs wilt eindigen) moet je dat gewoon doen.:
[...]
En hier zit 'm het verschil... Deze woningen worden snel verkocht en staat korte tijd te koop.
Dit huis staat al >6 maanden te koop. Daar voorzie ik niet dat het ineens vol staat met potentiële kopers...
En staat het wel vol met potentiële kopers, heel veel succes dan maar
Vaak is er wel een reden waarom een huis langer te koop staat, maar die reden kan enorm uiteen lopen: slechte markt, te hoge prijs, slechte ligging, slecht onderhoud... etc.
Toen wij ons huidige huis bekeken stond hij voor 250k te koop (ook >6 maand (5 jaar, lang leve de crisis), ons bod was net iets onder de 200k (dus circa 20% lager). Na wat heen en weer bieden was het eindbod van verkoper 235 waarop wij een tegen-eindbod deden van 220. En daar gingen ze mee akkoord.
Wanneer een vegetariër op een eiland komt zonder eten zal hij na verloop van tijd ook wel toehappen als er een hamburger voor zijn neus wordt gehouden. Misschien niet de eerste keer, maar op een gegeven moment wint de honger. :-)
:strip_icc():strip_exif()/u/269825/crop59b99a05143d4.jpeg?f=community)
Blij, Blij, Blij Vanmiddag gebeld door onze makelaar dat hij het getekende koopcontract van de verkopende makelaar heeft ontvangen. Dus wij gaan morgen tekenen!
Opgelucht dat nu deze stress voorbij is, eventjes van genieten en dan beginnen met de stress van een nieuwe keuken, badkamer en inrichting uitkiezen
:strip_icc():strip_exif()/u/25528/crop6262b474a9363_cropped.jpg?f=community)
Staar je niet (helemaal) blind op hoe lang een huis te koop staat.:
[...]
En hier zit 'm het verschil... Deze woningen worden snel verkocht en staat korte tijd te koop.
Dit huis staat al >6 maanden te koop. Daar voorzie ik niet dat het ineens vol staat met potentiële kopers...
En staat het wel vol met potentiële kopers, heel veel succes dan maar
Huis twee deuren verderop was in drie weken verkocht, het huis hiernaast heeft bijna 9 maanden te koop gestaan. Simpele reden: zij hadden een apartement gekocht dat pas in het najaar opgeleverd zou worden en wilden maar 1x verhuizen. Dus de opleverdatum hadden ze behoorlijk naar achteren geschoven en daar viel niet over te onderhandelen... daarmee schrik je aardig wat kopers af, natuurlijk
Pvoutput 3.190 Wp Zuid; Marstek Venus 5.12 kWh; HW P1; BMW i4 eDrive40
/u/19267/crop5dafece992bf2.png?f=community)
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_icc():strip_exif()/u/246777/crop5665347035c66.jpeg?f=community)
Dat is verkeerd gerekend.
De hypothekers rekenen met de totale schuld wat je hebt bij Duo. Dat je daar al een (groot) gedeelte van hebt afgelost doet niet ter zake.
Stel je hebt ooit een 20k schuld, waarvan je al 14k hebt afgelost. Betekent dus eigenlijk dat je nog 'maar' 6k moet aflossen.
Maar de hypothekers (moeten?) rekenen met de originele 20k schuld. Dat je daar bijna 75% van al hebt afgelost doet er niet toe
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
Als je hem aflost heb je natuurlijk geen verplichting meer
Dat zijn de regels van de NHG. In eerste instantie heb je te maken met de regels van je geldverstrekker. Die hoeven niet per se met elkaar te matchen natuurlijk. Je krijgt het geld immers niet van de NHG.
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
:strip_exif()/u/5237/pp.gif?f=community)
/u/182219/crop62fea26e8dbd3_cropped.png?f=community)
/u/1702/crop6457f8805fee9.png?f=community)
Wij hebben afgelopen zaterdag de koopakte van ons nieuwe huis getekend. Huis wordt verkocht via zelfverkopen.nl, wat toch wel raar is, dat er geen makelaar aanwezig is. Daarentegen was het wel erg gezellig en was er ook gewoon champagne .
Na een periode van 2 maanden volle stress (droomhuis gevonden, 2 huizen die we moesten verkopen, bouwkundige rapporten, etc) hebben we het voor elkaar! Blijft alleen de financiering nog over, maar daar hebben we al een onofficieel akkoord van de bank.
.Na een periode van 2 maanden volle stress (droomhuis gevonden, 2 huizen die we moesten verkopen, bouwkundige rapporten, etc) hebben we het voor elkaar! Blijft alleen de financiering nog over, maar daar hebben we al een onofficieel akkoord van de bank.
De geldverstrekker zal vaak je bankafschriften opvragen van de afgelopen 3 maanden. Als hierop te zien is dat je nu stufi ontvangt zal er wel een belletje gaan rinkelen dat je dit ook ooit moet gaan terug betalen. Niet opgeven heeft dus niet zoveel zin.
Dit is in dit geval niet helemaal waar. De geldverstrekker geeft niks om de hoogte van de schuld, maar kijkt naar het maandelijkse bedrag wat je moet terug betalen (hoger hoger de schuld en/of rente hoe hoger je maandlasten). Hiermee rekent de bank uit wat je kan missen aan een woning op maandbasis.:
[...]
Dat is verkeerd gerekend.
De hypothekers rekenen met de totale schuld wat je hebt bij Duo. Dat je daar al een (groot) gedeelte van hebt afgelost doet niet ter zake.
Stel je hebt ooit een 20k schuld, waarvan je al 14k hebt afgelost. Betekent dus eigenlijk dat je nog 'maar' 6k moet aflossen.
Maar de hypothekers (moeten?) rekenen met de originele 20k schuld. Dat je daar bijna 75% van al hebt afgelost doet er niet toe
@TZC-T1-FX, je zult even moeten navragen wat DUO doet met je studieschuld als je nu al een deel aflost. Het zal best kunnen dat DUO dan over 2 jaar gaat rekenen met de schuld die je op dat moment hebt. Dan heeft aflossen weldegelijk zin!
Altijd mooi, het zetten van de handtekening
Wij hebben inmiddels ook een huis gekocht ovb een bouwkundige keuring. Die wordt donderdag of vrijdag uitgevoerd en dan wordt het dus definitief (mits geen grote gebreken). Toch wel weer spannend dat bieden en kijken en bellen. Uiteindelijk binnen 1,5 dag gekocht....
Nou hopen op een hoge taxatie zodat we in een mooi laag LTV tarief kunnen gaan vallen.
Wij hebben inmiddels ook een huis gekocht ovb een bouwkundige keuring. Die wordt donderdag of vrijdag uitgevoerd en dan wordt het dus definitief (mits geen grote gebreken). Toch wel weer spannend dat bieden en kijken en bellen. Uiteindelijk binnen 1,5 dag gekocht....
Nou hopen op een hoge taxatie zodat we in een mooi laag LTV tarief kunnen gaan vallen.
Ik help je hopen, maar als ik mijn geld moet inzetten en het is een bestaande woning zonder gekkigheden dan zet ik mijn hele budget op 'taxatiewaarde = aankoopprijs':
Altijd mooi, het zetten van de handtekening
Wij hebben inmiddels ook een huis gekocht ovb een bouwkundige keuring. Die wordt donderdag of vrijdag uitgevoerd en dan wordt het dus definitief (mits geen grote gebreken). Toch wel weer spannend dat bieden en kijken en bellen. Uiteindelijk binnen 1,5 dag gekocht....
Nou hopen op een hoge taxatie zodat we in een mooi laag LTV tarief kunnen gaan vallen.
Ohja? Vertel dat mijn geldverstrekker dan maar.
Dit zijn de regels
Ze rekenen met het totale bedrag en niet met je maandbedrag Of het moet binnen 1 maand veranderd zijn?
Want het bedrag wat je terug moet betalen is afhankelijk van je inkomen, dat valt door een geldverstrekker niet 1,2,3 te berekenen. Ik moet nu veel minder terugbetalen, vanaf april ga ik bijna 30% meer betalen aan DUO (omdat er een enorme salarisverhoging aankomt).
Hoe moet de geldverstrekker weten met welk maandbedrag er gerekend moet worden (en met welke rente)?
Bronnen:
https://blog.eyeopen.nl/h...chuld-gaan-die-twee-samen
"Het rentepercentage over jouw studieschuld maakt niet uit voor de hypotheekaanvraag. Er wordt gekeken naar het bedrag dat je in totaal geleend hebt. Sinds april 2013 hanteren de banken een standaard weegfactor van 0,75% over de oorspronkelijke studieschuld. Dat betekent dat ze er voor de berekening van jouw hypotheek van uitgaan dat jij elke maand 0,75% van je oorspronkelijke studieschuld terug betaalt aan DUO. Omdat je deze maandelijkse kosten niet meer aan wonen kunt uitgeven, krijg je dit bedrag minder aan hypotheek. "
"Mocht je al een deel van je studieschuld terugbetaald hebben, dan geldt nog steeds de hoogte van je oorspronkelijke lening en dus niet het bedrag wat je op dit moment nog aan schuld over hebt. In zo’n geval is het misschien aantrekkelijker je studieschuld eerst volledig af te lossen met eigen spaargeld of een schenking van je ouders. [...]"
Of ABN Amro:
"Hoe beïnvloedt uw studieschuld uw hypotheek?
Uw studieschuld vermindert het bedrag dat u kunt lenen voor uw hypotheek. Daarbij kijken wij naar het totale bedrag dat u geleend heeft voor uw studie. Wanneer de studieschuld is ontstaan, is ook belangrijk bij het berekenen van uw hypotheek."
[ Voor 42% gewijzigd door Ryur op 30-01-2017 08:50 ]
Das altijd een mooie discussie met taxateur. WOZ waarde ligt ca. 40k hoger dan de aankoopprijs .:
[...]
Ik help je hopen, maar als ik mijn geld moet inzetten en het is een bestaande woning zonder gekkigheden dan zet ik mijn hele budget op 'taxatiewaarde = aankoopprijs'
Jup, ze rekenen zeer vervelend met het totaalbedrag. Op basis van het totaalbedrag berekent de bank voor jou wat jij maandelijks kwijt zou zijn (ongunstig), ze kijken niet naar je afschriftje. Dit maandbedrag wordt in mindering gebracht als zijnde dat je dat niet voor je hypotheek kan gebruiken. Dus wordt aan de kostenkant van je hypotheek berekend en van daaruit weer terug gerekend naar welk bedrag je zou kunnen lenen. Hierdoor loop je zomaar op een studieschuld van 20k een hypotheekbedrag van 50k mis.:
[...]
Ohja? Vertel dat mijn geldverstrekker dan maar.
Dit zijn de regels
Of het moet binnen 1 maand veranderd zijn?
bedankt voor de uitleg. Snap het. Ik bedoelde het zoals @barrie98 zegt, maar was een beetje kort door de bocht:
[...]
Jep ik weet het hoor, maar iemand twijfelde over de waarheid van mijn uitspraak
/u/193981/decepticon-small.JPG?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/17866/crop5aeb6b651e1ac_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/2919/kevlar_cone.jpg?f=community)
Het ligt ook genuanceerder, want regulier aflossen heeft 0,0 invloed op de theoretische maandlasten (0,75% van het beginbedrag afaik), maar een extra aflossing doen heeft dat wel. Dan kan je gewoon met de bank praten, ik wel iig.:
[...]
Jep ik weet het hoor, maar iemand twijfelde over de waarheid van mijn uitspraak
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
/u/421470/crop5851203431803_cropped.png?f=community)
Pff, 't wordt een beetje vermoeiend.... je bent niet de eerste met deze vraag
. WOZ zegt niets maar dan ook niets over het al-dan-niet realistisch zijn van de vraagprijs.
[ Voor 3% gewijzigd door naitsoezn op 01-02-2017 10:33 ]
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Het belangrijkste wat je moet beseffen over de WOZ_waarde: het is een grondslag voor belastingheffing. Hoe hoger, hoe meer belasting je aan de gemeente en waterschappen betaalt en hoe hoger het eigenwoningforfait in je IB zal zijn. Een lage WOZ-waarde zegt ook niets, hooguit over de kwaliteit van de gemeente
De WOZ-waarde is verder heel onbetrouwbaar omdat het geen rekening houdt met de verschillen tussen de referenties als het gaat om niveau van de afwerkingen, de kwaliteit van de installaties en de aard van de inrichting. Verder dan corrigeren op gebruiksoppervlakten (die vaak ook niet kloppen) en perceelgrootte zal er niet echt gebeuren. Correcties vinden meestal pas plaats na bezwaar of als er eens een keer echt een taxateur gaat kijken of als de woning zelf in een jaar is verkocht.
De WOZ-waarde is verder heel onbetrouwbaar omdat het geen rekening houdt met de verschillen tussen de referenties als het gaat om niveau van de afwerkingen, de kwaliteit van de installaties en de aard van de inrichting. Verder dan corrigeren op gebruiksoppervlakten (die vaak ook niet kloppen) en perceelgrootte zal er niet echt gebeuren. Correcties vinden meestal pas plaats na bezwaar of als er eens een keer echt een taxateur gaat kijken of als de woning zelf in een jaar is verkocht.
[ Voor 16% gewijzigd door Kju op 01-02-2017 15:07 ]
PSN: Kjujay
wanneer heb je dit gesprek gehad ? normen 2017 werken anders en daar mag het totaal 245K zijn 'gemiddelde prijs vd woning' die 231K grens is 2016!! 2017 is 245K (plus 1%) en eventueel EBV volgens de normen
daarnaast heb ik over hoe men omgaat met het bepalen vd waarde woning / zuiver NHG pas een heel stuk hier geschreven dus dat ga ik niet herhalen
:strip_icc():strip_exif()/u/2701/Aston-Martin-V8_Vantage_2s.jpg?f=community)
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_icc():strip_exif()/u/83558/s.jpg?f=community)
Canon 1D X + 16-35 f/2.8L + 24-70 f/2.8L + 70-200 f/2.8L IS + 135 f/2.0L + 430EX II | iMac | MacBook Pro
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_icc():strip_exif()/u/391476/Tweakericon.jpg?f=community)