Ervaring met huis kopen - Deel 8 - Wonen

zaterdag 7 januari 2017 08:39

caspervc schreef op vrijdag 6 januari 2017 @ 17:04:
[...]

Achja prachtwijk Hoograven, om de hoek van t Goylaan. 100m2 , 4 ton en t verkoopt....

http://www.funda.nl/koop/...-49055977-julianaweg-264/

Het eerste wat me opvalt. Het is wel een meteorologisch wonderbaarlijke dag, wanneer die foto's gemaakt zijn. Wolken met dezelfde vormen. Sta je buiten, heb je een enorm blauwe lucht, maar ren je naar binnen is het bewolkt. Wauw.

Acties:

Jiffy

God, you're ugly!

Dat was idd wel héél opvallend. Viel me met name op omdat het buiten nat is (wegens regen ofzo) icm een stralend blauwe lucht... Er is driftig en zéér opvallend gephotoshopt bij dat stulpje.

Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...

zaterdag 7 januari 2017 15:21

Acties:

jemoeder

StecaGrid schreef op zaterdag 7 januari 2017 @ 08:17:
[...]

Je hebt een vast maandbedrag in cel O3 staan. Als je rente vanaf jaar 20 stijgt dan hoort je maandbedrag ook te stijgen. Nu zie je dat je aflossing behoorlijk afneemt na je hogere rentepercentage

Perfect, heb na 20 jaar opnieuw de aflossing berekend en kom precies nu op 150k, thanks.

zaterdag 7 januari 2017 23:52

Acties:

technopeuter

Lekker dan, huis gekocht blijken er overal ratten te zitten achter plafonds en in de keukenkastjes.

Bleek dat de vorige bewoners het wisten (ze hadden de rattenbestrijding gebeld)
In gebreke stellen staat me niet aan...

helaas trappen die beesten niet in de vallen...

diskeltische lurker

zondag 8 januari 2017 01:13

Acties:

zondag 8 januari 2017 01:28

⭐⭐⭐⭐⭐

Dan ben je toch een enorme sukkel als je ze niet in gebreke stelt? Jij moet nu kosten gaan maken terwijl zij dit volledig hebben verzwegen met als enige doel jou er mee op te zadelen. Dit is een zaak die heel makkelijk te winnen is waarbij je de volledige bestrijdingskosten op ze kan verhalen.

SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N

Acties:

iRobert

technopeuter schreef op zaterdag 7 januari 2017 @ 23:52:
In gebreke stellen staat me niet aan...

Per direct in gebreke stellen, helemaal als ze "het vergeten waren te melden"!



zondag 8 januari 2017 01:38

Acties:

Verwijderd

Tsurany schreef op zondag 8 januari 2017 @ 01:13:
Dit is een zaak die heel makkelijk te winnen is waarbij je de volledige bestrijdingskosten op ze kan verhalen.

Dat zou ik misschien niet meteen zeggen, maar ingebrekestellen kan altijd.

zondag 8 januari 2017 09:10

Acties:

zondag 8 januari 2017 09:14

technopeuter schreef op zaterdag 7 januari 2017 @ 23:52:
Lekker dan, huis gekocht blijken er overal ratten te zitten achter plafonds en in de keukenkastjes.

Bleek dat de vorige bewoners het wisten (ze hadden de rattenbestrijding gebeld)
In gebreke stellen staat me niet aan...

helaas trappen die beesten niet in de vallen...

Inderdaad, als dit vantevoren bekend was, dan zou ik hier toch wel even werk van maken. Het is toch ook een vraag op de vragenlijst? (Last van ongedierte).

Acties:

armageddon_2k1

technopeuter schreef op zaterdag 7 januari 2017 @ 23:52:
Lekker dan, huis gekocht blijken er overal ratten te zitten achter plafonds en in de keukenkastjes.

Bleek dat de vorige bewoners het wisten (ze hadden de rattenbestrijding gebeld)
In gebreke stellen staat me niet aan...

helaas trappen die beesten niet in de vallen...

Gast, het is je woonplezier. Er is een vragenlijst waar specifiek dit probleem in voorkomt waar ze blijkbaar hebben gelogen. Lijkt me dat je dit gewoon moet doen, ook al staat het je niet aan. Dit is je recht.

Engineering is like Tetris. Succes disappears and errors accumulate.

zondag 8 januari 2017 09:16

Acties:

Jiffy

God, you're ugly!

technopeuter schreef op zaterdag 7 januari 2017 @ 23:52:
In gebreke stellen staat me niet aan...

Sorry hoor, maar je doet de grootste aankoop van je leven, je wordt keihard genaaid en je zegt vervolgens dus tegen de buitenwereld: "Goh, dat was lekker! Nog een keer!"

Mag ik je bankpasje en pincode even lenen? Ik ga er écht niks mee uitvreten...

Je moet hier natuurlijk meteen werk van maken. Kom op zeg...

Was er een verkopend makelaar bij de overdracht betrokken? Metéén verhaal gaan halen bij die makelaar, het is zijn/haar cliënt.

[ Voor 11% gewijzigd door Jiffy op 08-01-2017 09:19 ]

Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...

zondag 8 januari 2017 11:44

Acties:

Tehh

Rattenbestrijding bellen en probleem op laten lossen met 100% garantie, de kosten door verkopers laten voldoen. 't kan flink in de papieren lopen zo'n bestrijding. Zelf hiervoor opdraaien wil je echt niet. Als het hardnekkig is ben je niet klaar met 500 euro.
Zo bleek dat toen wij het huis gekocht hadden de cv ketel obv lease te zijn (in de stukken stond 100% eigendom). Dat soort informatie achterwege laten is gewoon een soort van oplichting en hoef jij niet voor op te draaien.

zondag 8 januari 2017 12:12

Acties:

Verwijderd

Misschien heeft hij wel een relatief goede verhouding met de verkopers en zijn ze het inderdaad vergeten te vermelden.

Bij dit soort zaken zou ik eerst het probleem voorschotelen bij de verkopers, zonder direct te dreigen met juridisch geblaf. Dat laatste kan altijd nog.

Een goede verhouding met de verkopers houden kan nooit kwaad.

zondag 8 januari 2017 12:19

Acties:

technopeuter

Heb hem ge-appt met de mededeling dat er ratten zitten en ik een oplossing verwacht.

Oplevering en overdracht was nou ook niet zo best dat ik geen maatregelen wil nemen. iig komt hij mijn huis niet in, zo vies ben ik van die gasten

diskeltische lurker

zondag 8 januari 2017 12:22

Acties:

Jiffy

God, you're ugly!

Verwijderd schreef op zondag 8 januari 2017 @ 12:12:
Misschien heeft hij wel een relatief goede verhouding met de verkopers en zijn ze het inderdaad vergeten te vermelden.

Bij dit soort zaken zou ik eerst het probleem voorschotelen bij de verkopers, zonder direct te dreigen met juridisch geblaf. Dat laatste kan altijd nog.

Een goede verhouding met de verkopers houden kan nooit kwaad.

Sorry hoor, maar 'vergeten' om als verkoper rattenoverlast te vermelden wanneer je je huis gaat verkopen? Je maakt een grapje, hoop ik?

Je hoeft er niet meteen een advocaat op af te sturen, maar meteen contact opnemen met de makelaar en het probleem op laten lossen op kosten van verkopers lijkt me niet meer dan normaal. Dat hoeft uiteraard niet schuimbekkend, maar het lijkt me niet meer dan normaal om zeer nadrukkelijk blijk te geven dat dit absoluut not done is.

Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...

zondag 8 januari 2017 13:33

Acties:

bvbal79

Jiffy schreef op zaterdag 7 januari 2017 @ 08:39:
Dat was idd wel héél opvallend. Viel me met name op omdat het buiten nat is (wegens regen ofzo) icm een stralend blauwe lucht... Er is driftig en zéér opvallend gephotoshopt bij dat stulpje.

De lucht wordt altijd bijna gefotoshopt. Kijk maar op Funda hoeveel bewolkte luchten je ziet....

zondag 8 januari 2017 13:43

Acties:

Verwijderd

Jiffy schreef op zondag 8 januari 2017 @ 12:22:
[...]

Sorry hoor, maar 'vergeten' om als verkoper rattenoverlast te vermelden wanneer je je huis gaat verkopen? Je maakt een grapje, hoop ik?

Je hoeft er niet meteen een advocaat op af te sturen, maar meteen contact opnemen met de makelaar en het probleem op laten lossen op kosten van verkopers lijkt me niet meer dan normaal. Dat hoeft uiteraard niet schuimbekkend, maar het lijkt me niet meer dan normaal om zeer nadrukkelijk blijk te geven dat dit absoluut not done is.

Eens, het is onwaarschijnlijk dat het vergeten is. Echter is het vaak in belang van allebei om zonder teveel rompslomp tot een oplossing te komen. Het is niet zo zwart of wit als sommigen hier doen denken.

Maar aan de vervolgpost te lezen is de verhouding al niet zo best...

zondag 8 januari 2017 14:00

Acties:

keko12

Wanneer moet een verkoper zoiets eigenlijk melden? Ik had (in mijn vorige woning) ooit een muis, maar nadat ik zo'n gifbakje had neergezet was het klaar en de anderhalf jaar erna dat er ik er woonde nooit meer een muis gezien. Nu was dat een huurwoning, maar als het koop was geweest, had je dan zoiets moeten melden?

zondag 8 januari 2017 14:02

Acties:

zondag 8 januari 2017 14:15

Als je bij verkoop nog steeds gedierten ziet wellicht?

De vraag is volgens mij best goed te begrijpen en te beantwoorden:

Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)?

[ Voor 62% gewijzigd door NeutraleTeun op 08-01-2017 14:03 ]

Acties:

Pietervs

is er al koffie?

NeutraleTeun schreef op zondag 8 januari 2017 @ 14:02:
Als je bij verkoop nog steeds gedierten ziet wellicht?

De vraag is volgens mij best goed te begrijpen en te beantwoorden:

Is er sprake van overlast...

Tja, dat is inderdaad een vraag. Want wat is overlast?
Wij hebben last van "zilvervisjes" (heb me laten vertellen dat het eigenlijk papiervisjes heten). Per week helpen we er wel een paar het hoekje om, maar om dat overlast te noemen?

Nu gaat ons huis binnenkort ook in de verkoop. Ik zal het denk ik wel vermelden, maar twijfel er nog over...

Overigens hebben de buren er ook last van. Zij vertelden dat dat een keer uitgezocht is: kwam er op neer dat het hele blok ontruimd zou moeten worden, paar dagen alle panden met een bepaald gas behandeld zou worden en dat er daarna nog geen garantie was dat het probleem opgelost zou zijn... Er is toen maar besloten er vanaf te zien.

Pvoutput 3.190 Wp Zuid; Marstek Venus 5.12 kWh; HW P1; BMW i4 eDrive40

zondag 8 januari 2017 15:32

Acties:

zondag 8 januari 2017 15:40

Ja hoor. Na onze laatste bezichtiging (met wensen kenbaar gemaakt bij verkopende makelaar) kregen wij bericht dat hij nog een woning in stille verkoop had.
Brochure per mail gekregen en adhv de foto's, omschrijving, kenmerken en prijs leek deze woning wel een zeer geschikte kandidaat voor ons.

Nu vond ik het al vreemd dat de buren niet op de foto stonden. Foto is perfect gesneden aan 1 kant. Andere kant loopt wel gewoon door.

Bezichtiging hebben wij deze week staan, maar kregen al een foto doorgestuurd van iemand die langs dat huis kwam.
Ik weet nu ook heel goed waarom de buren er niet op staan.

1 groot hippie kunstwerk in de voortuin. Social media (jeej) laat zien dat de eigenaar inderdaad een hippie (met idem uiterlijk) kunstenaar is met atelier aan huis.
Nu heb ik totaal niets tegen deze mensen, echt niet, maar

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

direct grenzend aan 'mogelijk onze aanstaande tuin' vind ik toch best vervelend/jammer.

Nu vooral mijn vraag:
Mag zoiets zomaar? Een vrij afwijkende tuin in het straatbeeld?

Als ik de foto zou plaatsen (doe ik niet uit privacy overwegingen) zou iedereen het met mij eens zijn. Dit is echt een beetje next level en is geen zeuren vanuit mijn kant.

Acties:

Timoth

Anders vertel je de straatnaam en plaats. Dan kijk ik wel even op google streetview. Zo is het natuurlijk niet te beoordelen

zondag 8 januari 2017 15:47

Acties:

zondag 8 januari 2017 16:44

Is geen streetview beschikbaar.

De vraag is dan ook vooral of een enorm afwijkende tuin is toegestaan in het straatbeeld.
En de definitie van afwijkend laat ik dan nog even in het midden.

[ Voor 72% gewijzigd door NeutraleTeun op 08-01-2017 15:55 ]

Acties:

keko12

Ik ben ook wel benieuwd naar het beeld, maar denk toch dat het mag. Je hebt ook genoeg mensen met van die fonteinen met engelen of leeuwen in hun tuin. Kan me bijna niet voorstellen dat dit erger is

zondag 8 januari 2017 19:56

Acties:

Verwijderd

Beste allen,

Ik heb een vraag mbt het "bouwdepot", namelijk dat ik een nieuwbouw woning krijg en deze casco opgeleverd zal worden. De totale waarde van het bouwdepot zal +~ 52K zijn voor alle werkzaaheden waarbij de spullen bij respectievelijk "Wooning" voor de keuken en badkamer bij "Sanidump" en de vloer bij Tegel outlet gehaald zullen worden.

De aannemer heeft een offerte uitgebracht voor alle werkzaamheden welke zo een 34K bedraagt en alles zal door 1 bedrijf worden uitgevoerd. Nu wil ik bij het aanvragen van de hypotheek direct de offertes meesturen gezien ik er al 100% uit ben en het vertrouwen heb in deze aannemer.

Nu lees ik verschillende regels bij banken, ik zoek een bouwdepot waar ik eigenlijk de offertes kan indienen en ik het geld gestort krijg. Ik heb geen zin om eigen geld over te maken ( ik heb ook geen 52K staan) en dan te wachten op het geld. Het liefst heb ik het geld op mijn rekening en stemmen wij achteraf de termijnen af, dit houd het flexibel. Hetzelfde geld voor de badkamer en keuken, ik zou de order al willen tekenen als het geld op mijn rekening staat,

Hebben jullie goede of slechte ervaringen met bepaalde hypotheek verstrekkers mbt declaraties?

Bedankt

[ Voor 10% gewijzigd door Verwijderd op 08-01-2017 20:03 ]

zondag 8 januari 2017 20:18

Acties:

technopeuter

NeutraleTeun schreef op zondag 8 januari 2017 @ 15:32:
Ja hoor. Na onze laatste bezichtiging (met wensen kenbaar gemaakt bij verkopende makelaar) kregen wij bericht dat hij nog een woning in stille verkoop had.
Brochure per mail gekregen en adhv de foto's, omschrijving, kenmerken en prijs leek deze woning wel een zeer geschikte kandidaat voor ons.

Nu vond ik het al vreemd dat de buren niet op de foto stonden. Foto is perfect gesneden aan 1 kant. Andere kant loopt wel gewoon door.

Bezichtiging hebben wij deze week staan, maar kregen al een foto doorgestuurd van iemand die langs dat huis kwam.
Ik weet nu ook heel goed waarom de buren er niet op staan.

1 groot hippie kunstwerk in de voortuin. Social media (jeej) laat zien dat de eigenaar inderdaad een hippie (met idem uiterlijk) kunstenaar is met atelier aan huis.
Nu heb ik totaal niets tegen deze mensen, echt niet, maar
***members only***
direct grenzend aan 'mogelijk onze aanstaande tuin' vind ik toch best vervelend/jammer.

Nu vooral mijn vraag:
Mag zoiets zomaar? Een vrij afwijkende tuin in het straatbeeld?

Als ik de foto zou plaatsen (doe ik niet uit privacy overwegingen) zou iedereen het met mij eens zijn. Dit is echt een beetje next level en is geen zeuren vanuit mijn kant.

Al zou het kabouter buttplug zelf zijn. Als jij het koopt stem je er mee in, vind het zo raar dat mensen gaan klagen over de omgeving terwijl je weet wat je koopt.

diskeltische lurker

zondag 8 januari 2017 20:38

Acties:

robino007

Verwijderd schreef op zondag 8 januari 2017 @ 19:56:
Beste allen,

Ik heb een vraag mbt het "bouwdepot", namelijk dat ik een nieuwbouw woning krijg en deze casco opgeleverd zal worden. De totale waarde van het bouwdepot zal +~ 52K zijn voor alle werkzaaheden waarbij de spullen bij respectievelijk "Wooning" voor de keuken en badkamer bij "Sanidump" en de vloer bij Tegel outlet gehaald zullen worden.

De aannemer heeft een offerte uitgebracht voor alle werkzaamheden welke zo een 34K bedraagt en alles zal door 1 bedrijf worden uitgevoerd. Nu wil ik bij het aanvragen van de hypotheek direct de offertes meesturen gezien ik er al 100% uit ben en het vertrouwen heb in deze aannemer.

Nu lees ik verschillende regels bij banken, ik zoek een bouwdepot waar ik eigenlijk de offertes kan indienen en ik het geld gestort krijg. Ik heb geen zin om eigen geld over te maken ( ik heb ook geen 52K staan) en dan te wachten op het geld. Het liefst heb ik het geld op mijn rekening en stemmen wij achteraf de termijnen af, dit houd het flexibel. Hetzelfde geld voor de badkamer en keuken, ik zou de order al willen tekenen als het geld op mijn rekening staat,

Hebben jullie goede of slechte ervaringen met bepaalde hypotheek verstrekkers mbt declaraties?

Bedankt

Ik heb zelf een hypotheek bij aegon voor mijn nieuwbouwhuis. Hier kan je zowel schriftelijk, via de app of via de website declareren. Als ik een rekening indien heb ik ook nog een optie met spoed, voor 14:00 staat het de volgende ochtend op jou/ de leverancier zijn rekening.
Met andere banken heb ik geen ervaring mbt hypotheken.

zondag 8 januari 2017 20:42

Acties:

missle

Bij ons keerde de bank uit het nieuwbouwdepot alleen rechtstreeks uit aan de aannemer, de overige rekeningen moesten we indienen en dan kregen we het op de eigen rekening gestort. Even scannen van de rekening, digitaal formulier erbij invullen en dan werd alles snel geregeld. Dus wel een concrete rekening, geen offertes of voorschotten. Dit is bij Florius overigens.

[ Voor 14% gewijzigd door missle op 08-01-2017 20:44 ]

zondag 8 januari 2017 20:44

Acties:

Verwijderd

robino007 schreef op zondag 8 januari 2017 @ 20:38:
[...]

Ik heb zelf een hypotheek bij aegon voor mijn nieuwbouwhuis. Hier kan je zowel schriftelijk, via de app of via de website declareren. Als ik een rekening indien heb ik ook nog een optie met spoed, voor 14:00 staat het de volgende ochtend op jou/ de leverancier zijn rekening.
Met andere banken heb ik geen ervaring mbt hypotheken.

Helder en stel, ik heb een offerte van 20K voor een deel van de verbouwing, normaliter schiet ik niet voor maar dien ik de factuur in. Ik heb nog niet betaald aan de aannemer, kan ik hem dan declareren? Ik wil namelijk zelf alles in de hand houden om de kwaliteit te waarborgen

[ Voor 5% gewijzigd door Verwijderd op 08-01-2017 20:50 ]

zondag 8 januari 2017 20:58

Acties:

robino007

Verwijderd schreef op zondag 8 januari 2017 @ 20:44:
[...]

Helder en stel, ik heb een offerte van 20K voor een deel van de verbouwing, normaliter schiet ik niet voor maar dien ik de factuur in. Ik heb nog niet betaald aan de aannemer, kan ik hem dan declareren? Ik wil namelijk zelf alles in de hand houden om de kwaliteit te waarborgen

Ik snap de vraag niet helemaal, maar je dient toch gewoon de factuur/offerte in en dan laat je het uitbetalen op je rekening. Het punt is juist om niet je eigen geld te gebruiken. Excuus als je wat anders bedoelt.

zondag 8 januari 2017 21:10

Acties:

Hyperdunk_15

Hoi allen,

Ik lees al een tijdje mee omdat ik en mijn vriendin nu ongeveer een half jaar serieus oo zoek zijn naar een woning. Na heel wat bezichtingen die niet (geheel) zijn bevallen, en tweemaal een huis te hebben misgelopen met open biedingen zijn we nu ook voor nieuwbouw aan het kijken.
Momenteel hebben we de eerste optie op een woning in een mooi nieuwbouwplan. Echter, afgelopen vrijdag kwam er een andere mogelijkheid voorbij. Het gaat om een zogenaamde CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Het betreft echter een woning die zich al in de afrondende fase bevindt, het dak ligt er al op. Omdat kopers de financiering niet hebben rond gekregen is het huis weer in de verkoop gegaan. In feite gaat het dus om een 'bestaand' huis, omdat alle opties al zijn gekozen. Geluk hierbij is dat de meeste opties overeenkomen met wat wij zelf zouden willen, alleen een uitbouw is niet meegenomen, dit zouden wij echter in de toekomst altijd zelf nog kunnen doen (of er moet een mogelijkheid zijn om dit direct na oplevering te doen).

Ik vroeg mij af of er mensen zijn die ook aan CPO hebben deelgenomen en mij kunnen vertellen waar nu op te letten. Volgende week hebben wij een gesprek met de opdrachtnemer van dit plan. Normaliter dient er in een CPO veel zelf geregeld te worden, maar omdat de woning nu al geheel gebouwd wordt valt hiervan een groot deel weg (lijkt mij).

We willen deze woning toch graag in overweging nemen omdat het op een mooie locatie ligt, deze woning minimaal een jaar eerder te betrekken is dan het andere nieuwbouwplan en tevens goed geprijsd is in vergelijking met het andere project (onder de streep zal dit ongeveer 30.000 euro schelen). Mogelijk dat iemand ervaringen of tips heeft waar verder rekening mee te houden!

zondag 8 januari 2017 21:13

Acties:

Verwijderd

robino007 schreef op zondag 8 januari 2017 @ 20:58:
[...]

Ik snap de vraag niet helemaal, maar je dient toch gewoon de factuur/offerte in en dan laat je het uitbetalen op je rekening. Het punt is juist om niet je eigen geld te gebruiken. Excuus als je wat anders bedoelt.

Ah het is dus wel kogelijk om een factuur naar jezelf over te laten maken? Alvorens deze eerst "voorgeschoten" te hebben. Ik las namelijk dat sommige banken geen offertes accepteren

[ Voor 6% gewijzigd door Verwijderd op 08-01-2017 21:15 ]

zondag 8 januari 2017 21:22

Acties:

zondag 8 januari 2017 21:42

⭐⭐⭐⭐⭐

Verwijderd schreef op zondag 8 januari 2017 @ 19:56:
Ik heb geen zin om eigen geld over te maken ( ik heb ook geen 52K staan) en dan te wachten op het geld. Het liefst heb ik het geld op mijn rekening en stemmen wij achteraf de termijnen af, dit houd het flexibel. Hetzelfde geld voor de badkamer en keuken, ik zou de order al willen tekenen als het geld op mijn rekening staat,

Verplaats je eens in de bank. Denk je dat die jou een smak geld gaan geven en dan maar afwachten of jij er daadwerkelijk een verbouwing voor uit gaan voeren? Banken willen controle hebben aangezien ze wel zeker willen weten dat ze straks een onderpand met voldoende waarde hebben. Kies daarom een bank die snel declaraties uitbetaald en waar je ze eenvoudig in kan dienen, bijvoorbeeld Nationale Nederlanden. Sommige banken willen best vooruit betalen in het geval van bijvoorbeeld een keuken waarbij betaling bij levering normaal is, dan moet je echter wel getekende offertes voorleggen.

Voor badkamer en keuken leveranciers is dit een doodnormale procedure, die kunnen echt wel een paar dagen wachten op een uitbetaling.

[ Voor 8% gewijzigd door Tsurany op 08-01-2017 21:22 ]

SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N

Acties:

bvbal79

Tsurany schreef op zondag 8 januari 2017 @ 21:22:
[...]

Verplaats je eens in de bank. Denk je dat die jou een smak geld gaan geven en dan maar afwachten of jij er daadwerkelijk een verbouwing voor uit gaan voeren? Banken willen controle hebben aangezien ze wel zeker willen weten dat ze straks een onderpand met voldoende waarde hebben. Kies daarom een bank die snel declaraties uitbetaald en waar je ze eenvoudig in kan dienen, bijvoorbeeld Nationale Nederlanden. Sommige banken willen best vooruit betalen in het geval van bijvoorbeeld een keuken waarbij betaling bij levering normaal is, dan moet je echter wel getekende offertes voorleggen.

Voor badkamer en keuken leveranciers is dit een doodnormale procedure, die kunnen echt wel een paar dagen wachten op een uitbetaling.

Ja hier ook NN, stuur ik een factuur om 8h 's avonds, krijg ik 15 minuten later een mail dat het akkoord is

Je kunt ook gewoon de bank over laten maken op de rekening van de keukenboer/aannemer

zondag 8 januari 2017 21:48

Acties:

iRobert

Normaliter als je een factuur krijgt moet je deze binnen 14 of 30 dagen betalen. Dus na ontvangst van de factuur deze doorsturen naar de bank, dan heb je tijd genoeg om te betalen. Wij hebben met de aannemer meerdere termijnen afgesproken, goed voor hem omdat hij betaald krijgt na wat hij werkt en goed voor ons omdat we op die manier de controle houden. Termijnen worden door de bank rechtstreeks betaald, losse aankopen zoals badkamer en keuken worden aan ons uitbetaald.



zondag 8 januari 2017 21:51

Acties:

EddoH

Backpfeifengesicht

Verwijderd schreef op zondag 8 januari 2017 @ 19:56:
Beste allen,

Ik heb een vraag mbt het "bouwdepot", namelijk dat ik een nieuwbouw woning krijg en deze casco opgeleverd zal worden. De totale waarde van het bouwdepot zal +~ 52K zijn voor alle werkzaaheden waarbij de spullen bij respectievelijk "Wooning" voor de keuken en badkamer bij "Sanidump" en de vloer bij Tegel outlet gehaald zullen worden.

De aannemer heeft een offerte uitgebracht voor alle werkzaamheden welke zo een 34K bedraagt en alles zal door 1 bedrijf worden uitgevoerd. Nu wil ik bij het aanvragen van de hypotheek direct de offertes meesturen gezien ik er al 100% uit ben en het vertrouwen heb in deze aannemer.

Nu lees ik verschillende regels bij banken, ik zoek een bouwdepot waar ik eigenlijk de offertes kan indienen en ik het geld gestort krijg. Ik heb geen zin om eigen geld over te maken ( ik heb ook geen 52K staan) en dan te wachten op het geld. Het liefst heb ik het geld op mijn rekening en stemmen wij achteraf de termijnen af, dit houd het flexibel. Hetzelfde geld voor de badkamer en keuken, ik zou de order al willen tekenen als het geld op mijn rekening staat,

Hebben jullie goede of slechte ervaringen met bepaalde hypotheek verstrekkers mbt declaraties?

Bedankt

Je aannemer stuurt hopelijk niet eenmalig een factuur van 52k....

Zoals het bij ons ging: aannemer doet een deel van de werkzaamheden, stuurt naar ons een deelfactuur, wij sturen die naar hypotheekverstrekker, en hypotheekverstrekker betaalt aannemer.
Als de aannemer zorgt voor een enigzins zinnige offerte en factuur die klopt met die offerte, dan heeft hij het geld binnen enkele dagen op zijn rekening staan.

Hypotheek Syntrus Achmea overigens. Maar volgens mij is dit standaardprocedure.

zondag 8 januari 2017 21:58

Acties:

zondag 8 januari 2017 22:08

technopeuter schreef op zondag 8 januari 2017 @ 20:18:
[...]

Al zou het kabouter buttplug zelf zijn. Als jij het koopt stem je er mee in, vind het zo raar dat mensen gaan klagen over de omgeving terwijl je weet wat je koopt.

Niet iedereen is zo bevoorrecht dat ze hét huis wat ze willen kunnen kopen, ingericht zoals ze dat willen, in een zo goedkoop mogelijk budget én ook nog in eens in een goede buurt terecht komen.

Ja, uiteraard kies je, selecteer je en koop je zelf.
Maar heel vaak moet je toch wel concessies doet.

En los van dat:
Als de hele straat gewoon OK is, en er is eentje die zo nodig 'vrijheid blijheid' moet uitoefenen dan is dat toch gewoon een exces? En gewoon een portie pech als het huis aan alle andere criteria voldoet (vooral als je er al genoeg bezichtigingen op hebt zitten).

En nee, een engelen fontein is nog altijd beter dan dit.
Zoiets is ook gewoon een 'tuin-accessoire'.
Voor dit moet je toch wel zéér ruimdenkend zijn wil je dit als kunst zien (al is dat wel vaker het geval met kunst).

Het geval wil dus ook dat geheel de woning (binnen) is volgepakt met zooikunst. En waar meer ligt, kan minder goed tot niet schoongemaakt worden... tja, je snapt het wel.

Gaan sowieso het één en ander aan de makelaar vragen, maar zou het gewoon enorm jammer vinden dat als dit DE woning zou zijn, we het moeten laten gaan vanwege een 'buur met een hobby'.

Acties:

robino007

NeutraleTeun schreef op zondag 8 januari 2017 @ 21:58:
[...]

Niet iedereen is zo bevoorrecht dat ze hét huis wat ze willen kunnen kopen, ingericht zoals ze dat willen, in een zo goedkoop mogelijk budget én ook nog in eens in een goede buurt terecht komen.

Ja, uiteraard kies je, selecteer je en koop je zelf.
Maar heel vaak moet je toch wel concessies doet.

En los van dat:
Als de hele straat gewoon OK is, en er is eentje die zo nodig 'vrijheid blijheid' moet uitoefenen dan is dat toch gewoon een exces? En gewoon een portie pech als het huis aan alle andere criteria voldoet (vooral als je er al genoeg bezichtigingen op hebt zitten).

En nee, een engelen fontein is nog altijd beter dan dit.
Zoiets is ook gewoon een 'tuin-accessoire'.
Voor dit moet je toch wel zéér ruimdenkend zijn wil je dit als kunst zien (al is dat wel vaker het geval met kunst).

Het geval wil dus ook dat geheel de woning (binnen) is volgepakt met zooikunst. En waar meer ligt, kan minder goed tot niet schoongemaakt worden... tja, je snapt het wel.

Gaan sowieso het één en ander aan de makelaar vragen, maar zou het gewoon enorm jammer vinden dat als dit DE woning zou zijn, we het moeten laten gaan vanwege een 'buur met een hobby'.

Even een ander ding waar ik je nog niet over heb gehoord, wat vind de rest van de buurt?
Als hun geen problemen er mee hebben, en jij als nieuwe buur hier een probleem van maakt, maak je ook geen goede start.

maandag 9 januari 2017 00:44

Acties:

maandag 9 januari 2017 07:44

⭐⭐⭐⭐⭐

Kom op zeg... Jij wilt het huis naast iemand kopen om daarna tegen hem te zeggen dat hij effe normaal moet gaan doen en je anders naar de gemeente stapt?
Dat is next level zeuren, daar bewust gaan wonen om hem vervolgens weg te pesten.

SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N

Acties:

maandag 9 januari 2017 12:16

Bij ons is afgelopen donderdag de bouwkundige keuring op het huis wat we hebben gekocht uitgevoerd, nu is het even afwachten op de uitslag. De deskundige gaf aan dat er wat kleine delen asbest aanwezig konden zijn (niet raar in een huis van 1930 en dit wisten we ook al).

Daarnaast zijn er geen noemenswaardige dingen genoemd, maar zou hij eerst het rapport klaarmaken. Ik ben niet met de beste man meegelopen door het huis maar heb even het huis opgemeten, aangezien er geen goede plattegronden aanwezig waren meer.

Nu ben ik wel benieuwd hoe lang men nodig heeft voor het rapport, maar we zullen het deze week wel zien. Als het goed is kunnen we dan deze week het koopcontract tekenen.

[ Voor 14% gewijzigd door sorted.bits op 09-01-2017 07:45 ]

Acties:

maandag 9 januari 2017 12:19

Tsurany schreef op maandag 9 januari 2017 @ 00:44:
Kom op zeg... Jij wilt het huis naast iemand kopen om daarna tegen hem te zeggen dat hij effe normaal moet gaan doen en je anders naar de gemeente stapt?
Dat is next level zeuren, daar bewust gaan wonen om hem vervolgens weg te pesten.

Uhm nee?
Je koopt het huis dat je graag wilt, met de juiste kenmerken, inrichting en voor het juiste bedrag.
De buren zijn een bijkomstigheid en heb je in principe niet voor het uitzoeken.

De buurt kun je uitzoeken en bekijken als de door de straat rijdt voor de bezichtiging. Maar dan heb je het ook gehad. Of ga je bij elke bezichtiging ook bij de buren aanbellen om te kijken wie daar woont? Of daar toevallig een neonazi, sekteleider of junks wonen (om het even makkelijker te maken voor je).
Als de buurt goed oogt, dan heb je pech als later blijkt dat er toch een exces woont.

Nu in dit geval is het wel van de buitenkant al zichtbaar, wat dan ook een 1 op 1000 is, en ik zou het gewoon jammer vinden als het niet tot een aankoop komt door zo'n kleine kans op zo'n exces.

We zoeken namelijk tot een 250k, wat in mijn ogen een behoorlijk bedrag is, en er is gewoon niet veel soeps te vinden (Limburg).
Alles best oud, te klein of teveel opknapwerk (een project!). Juist om die redenen zouden wij het dus heel jammer vinden dat als wij eindelijk wel een woning tegenkomen die aan onze eisen voldoet dat we dan gewoon shitpech hebben met zo'n buur.
(nogmaals: tegen de persoon heb ik niks, echter de tuin wel. En foto's op FB laten zien dat de binnenkant ook niet 'netjes en fris is' zacht uitgedrukt.)

Mijn heel simpele vraag was dan ook alleen maar:
Mag een tuin enorm afwijken in het straatbeeld.
Dit, omdat ik ook verhalen ken waarbij je niet eens het houtwerk aan de buitenkant naar eigen smaak mag verven.

Hopelijk snap je het nu een beetje.

Acties:

Verwijderd

Antwoord: ja, dat mag. Zoiets heet vrijheid.

Je zult het gewenste resultaat moeten bewerkstelligen door zelf met die persoon in gesprek te gaan zodra je daar woont.

Maar eerlijk gezegd acht ik de kans groot dat de deur in je gezicht wordt dichtgesmeten als je daar net bent komen wonen en meteen gaat zeiken over andermans tuin.

Overigens zou de wetenschap dat het aangrenzende pand bewoond wordt door een halve gare met een nogal aparte levensstijl die van zijn tuin en huis een zooi maakt, voor mij reden zijn om dat pand niet te kopen.

Als het zo belangrijk voor je is moet je gewoon verder kijken naar een echt net huis in een echt nette straat waar alleen maar nette mensen wonen.

In related news: zelf ook weer in de race voor een nieuw huis. Helaas wil de verkopend makelaar nog niet eens een bezichtigingsafspraak maken -- men is nog bezig te bedenken of men niet gewoon meteen een open huis organiseert. Grmbl

[ Voor 54% gewijzigd door Verwijderd op 09-01-2017 12:22 ]

maandag 9 januari 2017 12:24

Acties:

St@m

@ Your Service

NeutraleTeun schreef op maandag 9 januari 2017 @ 12:16:
[...]

Het antwoord is, ja dat mag (zolang er geen ongedierte e.d. van komt, het niet gevaarlijk is enz.).
Maar wat als het antwoord "nee, dat mag niet" was geweest? Wat had je dan willen doen?

Je stelt de vraag namelijk met een reden.
Ik ben benieuwd..

vuurwerk - vlees eten - tuinkachel - bbq - alcohol - voetbalwedstrijden - buitenfestivals - houtkachels

maandag 9 januari 2017 12:30

Acties:

maandag 9 januari 2017 12:38

Ik snap de reacties allemaal wel.
En ook dat als ik zoiets niet wil, ik verder moet zoeken. En mocht ik het wel doen dat het alles behalve tactisch om dan meteen over die tuin te beginnen.

De vraag was echt voornamelijk of dat zomaar mocht. Want het is a) écht afwijkend en heeft niks meer met tuin te maken, en b) omdat ik het raar zou vinden dat zoiets wel mag en bv naar eigen smaak het houtwerk verven niet.
Waar zit daar dan het verschil.

Plus, zoals ik boven al omschreef, dat wij er best wel van balen. Veel zoeken, kijken, wachten, en eindelijk iets wat ons aansprak en dan zoiets.
En dan nog het geluk dat we een foto kregen van iemand, al een tijdje voor de bezichtiging, anders zouden wij daar op dat moment wel de schrik van onze leven krijgen.
Is gewoon een redelijke domper.
Maar we gaan wel zelf kijken en het allemaal zelf ondervinden.

Acties:

Kju

Verwijderd schreef op maandag 9 januari 2017 @ 12:19:
In related news: zelf ook weer in de race voor een nieuw huis. Helaas wil de verkopend makelaar nog niet eens een bezichtigingsafspraak maken -- men is nog bezig te bedenken of men niet gewoon meteen een open huis organiseert. Grmbl

Moet je niet van opkijken. Dat is tegenwoordig zo'n beetje standaard voor alles wat een beetje gewild is. In zulke gevallen moet je je niet verbazen als er al ongezien is geboden

PSN: Kjujay

maandag 9 januari 2017 12:38

Acties:

maandag 9 januari 2017 12:40

⭐⭐⭐⭐⭐

NeutraleTeun schreef op maandag 9 januari 2017 @ 12:16:
[...]

Uhm nee?
Je koopt het huis dat je graag wilt, met de juiste kenmerken, inrichting en voor het juiste bedrag.
De buren zijn een bijkomstigheid en heb je in principe niet voor het uitzoeken.

De buurt kun je uitzoeken en bekijken als de door de straat rijdt voor de bezichtiging. Maar dan heb je het ook gehad. Of ga je bij elke bezichtiging ook bij de buren aanbellen om te kijken wie daar woont? Of daar toevallig een neonazi, sekteleider of junks wonen (om het even makkelijker te maken voor je).
Als de buurt goed oogt, dan heb je pech als later blijkt dat er toch een exces woont.

Niet relevant.

Nu in dit geval is het wel van de buitenkant al zichtbaar, wat dan ook een 1 op 1000 is, en ik zou het gewoon jammer vinden als het niet tot een aankoop komt door zo'n kleine kans op zo'n exces.

We zoeken namelijk tot een 250k, wat in mijn ogen een behoorlijk bedrag is, en er is gewoon niet veel soeps te vinden (Limburg).
Alles best oud, te klein of teveel opknapwerk (een project!). Juist om die redenen zouden wij het dus heel jammer vinden dat als wij eindelijk wel een woning tegenkomen die aan onze eisen voldoet dat we dan gewoon shitpech hebben met zo'n buur.
(nogmaals: tegen de persoon heb ik niks, echter de tuin wel. En foto's op FB laten zien dat de binnenkant ook niet 'netjes en fris is' zacht uitgedrukt.)

Mijn heel simpele vraag was dan ook alleen maar:
Mag een tuin enorm afwijken in het straatbeeld.
Dit, omdat ik ook verhalen ken waarbij je niet eens het houtwerk aan de buitenkant naar eigen smaak mag verven.

Hopelijk snap je het nu een beetje.

Je hebt een huis gevonden waar je graag in zou wonen maar je wilt de buurman die er naast woont er niet bij hebben omdat zijn manier van leven jou niet aan staat. Je zoekt dus naar methoden om zijn gedrag aan te kunnen pakken zodat je, zodra je het huis gekocht hebt, hem kan gaan vertellen wat hij wel en niet mag doen met zijn voortuin.

Mensen hebben de vrijheid om te doen en laten wat ze zelf willen. Pas als het overlast veroorzaakt, beledigend is of op een andere manier aanstootgevend kan je er wat aan laten doen.

Nu zijn er wel bepaalde zaken die niet zomaar aangepast mogen worden bij een koophuis om te voorkomen dat het beeld van de architect verstoort wordt. Echter zal tuininrichting daar echt niet onder vallen.

SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N

Acties:

Verwijderd

Kju schreef op maandag 9 januari 2017 @ 12:38:
[...]

Moet je niet van opkijken. Dat is tegenwoordig zo'n beetje standaard voor alles wat een beetje gewild is. In zulke gevallen moet je je niet verbazen als er al ongezien is geboden

Dat zal me niks verbazen. Vrijdagmiddag viste ik ook al achter het net omdat ten aanzien van het huis dat ik wilde bekijken, deze week de koopakte al zou worden getekend (al stond het niet op 'onder bod' op Funda).

Deze woning staat vanaf zaterdag jl. op Funda en ik heb zaterdagochtend ook meteen een afspraak gemaakt, maar wilde vanmorgen nog een (eerdere) afspraak maken.

Maar ik vertik het om te bieden op een woning die ik nog niet heb gezien (alleen van buiten). Zeker ook omdat die in een gebied ligt dat notoir is om zijn paalrot/funderingsproblemen.

maandag 9 januari 2017 12:44

Acties:

Kju

Verwijderd schreef op maandag 9 januari 2017 @ 12:40:
[...]

Dat zal me niks verbazen. Vrijdagmiddag viste ik ook al achter het net omdat ten aanzien van het huis dat ik wilde bekijken, deze week de koopakte al zou worden getekend (al stond het niet op 'onder bod' op Funda).

Deze woning staat vanaf zaterdag jl. op Funda en ik heb zaterdagochtend ook meteen een afspraak gemaakt, maar wilde vanmorgen nog een (eerdere) afspraak maken.

Maar ik vertik het om te bieden op een woning die ik nog niet heb gezien (alleen van buiten). Zeker ook omdat die in een gebied ligt dat notoir is om zijn paalrot/funderingsproblemen.

Ik weet niet wat voor woning het is maar als zo een woning is waarvan je vermoed dat je achter het net zou kunnen vissen, er tegen elkaar opgeboden zal worden, maar je al een indruk van de inwendige staat hebt en zeker weet dat je die woning zou willen hebben zie ik niet in waarom je niet al ongezien kan bieden. Nadat je het gezien hebt kan je altijd nog je bod intrekken en bouwtechnisch kan je altijd nog achteraf laten keuren voordat je gaat tekenen. Bij de meeste makelaars duurt het inmiddels minstens twee weken voordat er een concept-koopakte opgesteld is, voordat alle commentaar is verwerkt en partijen akkoord zijn met de inhoud om tot ondertekening over te gaan is misschien al 4 weken voorbij.

PSN: Kjujay

maandag 9 januari 2017 13:50

Acties:

Pietervs

is er al koffie?

Verwijderd schreef op maandag 9 januari 2017 @ 12:19:

In related news: zelf ook weer in de race voor een nieuw huis. Helaas wil de verkopend makelaar nog niet eens een bezichtigingsafspraak maken -- men is nog bezig te bedenken of men niet gewoon meteen een open huis organiseert. Grmbl

Afgelopen 4 maanden bezig geweest een ander huis te zoeken in Utrecht. Ik woon nu in Nieuwegein, maar aangezien mijn relatie op de klippen is gelopen en ik haar niet uit kan kopen moet er dus wat anders komen.

Ik moet zeggen: hoe langer het duurde, hoe frustrerender het werd.
Ben zelfs een keer met tranen in mijn ogen weggereden bij een slooppand (enkel glas, geen isolatie, geen verwarming, geen keuken, geen badkamer, alle vloeren, muren en plafonds moesten gedaan worden en daar werd met droge ogen 235.000 euro voor gevraagd! Hoorde later dat het pand voor 250k weggegaan is...).
Verschillende keren geboden, maar iedere keer te weinig. Of men ging niet akkoord met de ontbindende voorwaarde (financiering!)...

Uiteindelijk mijn zoekgebied uitgebreid en vrijdag ga ik het voorlopig koopcontract tekenen voor een huis in Galecop, Nieuwegein

Nog even steggelen over de hypotheek, maar ik verwacht wel dat dat goed komt.

Pvoutput 3.190 Wp Zuid; Marstek Venus 5.12 kWh; HW P1; BMW i4 eDrive40

maandag 9 januari 2017 14:26

Acties:

Verwijderd

Ja, ik woon in Rotterdam-Blijdorp aan de singel en daar is het ook gekkenhuis. Ik heb het daarom echt opgegeven om in mijn eigen wijk iets te vinden, want er wordt 425k voor een benedenwoning met tuin gevraagd en dan wordt er rustig 30k boven de vraagprijs geboden.

Daarom kijk ik nu in Dordrecht, daar is de markt ook wel stijgend maar niet zo overspannen als in Rotterdam. Misschien kan ik ook nog iets aan overwaarde op mijn eigen appartement cashen, door van een actieve naar een minder actieve markt te verhuizen.

[ Voor 7% gewijzigd door Verwijderd op 09-01-2017 14:26 ]

maandag 9 januari 2017 15:13

Acties:

Valorian

NeutraleTeun schreef op maandag 9 januari 2017 @ 12:30:
Ik snap de reacties allemaal wel.
En ook dat als ik zoiets niet wil, ik verder moet zoeken. En mocht ik het wel doen dat het alles behalve tactisch om dan meteen over die tuin te beginnen.

De vraag was echt voornamelijk of dat zomaar mocht. Want het is a) écht afwijkend en heeft niks meer met tuin te maken, en b) omdat ik het raar zou vinden dat zoiets wel mag en bv naar eigen smaak het houtwerk verven niet.
Waar zit daar dan het verschil.

Tenzij het relatief nieuwe huizen zijn / iets onder architectuur / monumentaal of met een hele actieve welstandscommissie, mag je vaak ook nog behoorlijk los gaan met je huis schilderen hoor. Als je de hele gevel knalroze maakt zal het misschien tot weerstand leiden, maar in praktijk moet je het echt heel bont maken voor iemand er iets tegen kan doen (dat kan dan namelijk alleen de gemeente).

maandag 9 januari 2017 15:24

Acties:

Verwijderd

De welstandscommissie van een gemeente kan alleen iets zeggen over activiteiten waarvoor een omgevingsvergunning is vereist; dan moet (het resultaat van) de betreffende activiteit voldoen aan 'redelijke eisen van welstand'.

Een tuin inrichten zal over het algemeen niet omgevingsvergunningplichtig zijn (als er geen bouwwerken worden opgericht e.d.) dus mag dat geschieden zoals de bewoner zelf wil.

maandag 9 januari 2017 15:41

Acties:

JBplap

Powered by:

NeutraleTeun schreef op zondag 8 januari 2017 @ 21:58:
[...]

Niet iedereen is zo bevoorrecht dat ze hét huis wat ze willen kunnen kopen, ingericht zoals ze dat willen, in een zo goedkoop mogelijk budget én ook nog in eens in een goede buurt terecht komen.

Gaan sowieso het één en ander aan de makelaar vragen, maar zou het gewoon enorm jammer vinden dat als dit DE woning zou zijn, we het moeten laten gaan vanwege een 'buur met een hobby'.

Denk je ook niet dat die woning juist binnen budget is door die interessante buren...
Is dus eigenlijk ook een concessie.

maandag 9 januari 2017 15:43

Acties:

maandag 9 januari 2017 16:09

Nee, dat denk ik niet.
Dat is misschien wel de reden waarom het een stille verkoop betreft.

[ Voor 61% gewijzigd door NeutraleTeun op 09-01-2017 15:46 ]

Acties:

Verwijderd

Maar als ik het zo lees, dan is het huis dat jij hebt uitgekozen toch eigenlijk helemaal geen goede keus? Want je geeft aan dat niet alleen de tuin van de buren een zootje is, maar dat hun huis van binnen ook een gore zooi is.

Ik heb zelf ook wel eens een huis laten passeren omdat de aangrenzende woning 'vaag' was: dichte gordijnen, slecht onderhouden en een tuin vol met oude stoelen, een oude koelkast, etc. Natuurlijk is het jammer, maar als je zo'n rode vlag vooraf al ziet, moet je misschien eieren voor je geld kiezen.

Je geeft aan dat buren slechts een bijkomstigheid zijn maar als dat echt vervelende figuren zijn dan zit je er mooi mee. Want als zij ook hebben gekocht dan krijg je ze er echt niet uit (en zelfs als ze huren is het nog heel erg lastig). Misschien is het wel een notoir probleemgeval en is de woning die jij hebt uitgekozen daarom goedkoper dan vergelijkbare woningen?

There's no free lunch in the market hoor

maandag 9 januari 2017 16:26

Acties:

maandag 9 januari 2017 16:30

Nee, er zijn een aantal verwarringen gaande blijkbaar.

Wij hebben deze woning niet uitgezocht of gekozen.
Bij een eerdere bezichtiging hebben wij onze eisen/wensen voor een woning kenbaar gemaakt bij de betreffende verkoopmakelaar.
Daarop kregen wij later een email met de brochure van deze woning die hij in stille verkoop had.

Nu weten wij, per toeval dus, wat voor buren er wonen. Anders zouden wij dat aanstaande week pas merken bij de bezichtiging.

Deze woning is geenszins goedkoop, goedkoper dan de rest of opeens binnen ons budget vanwege wellicht de buren.
Dat staat daar allemaal los van.

Deze woning voldoet, op de plaatjes (en los van de buren), wel aan onze eisen. En dat is niet omdat de woning goedkoop is vanwege de buren. Woning is namelijk gewoon uit 1955, echter heeft deze een ruime keuken, ruime kamers boven en redelijk gerenoveerd.

Wij hebben ook nog een optie bij een woning uit 1995. Echter kleine keuken en kleine kamers boven.
Wel een veel ruimere woonkamer en enorm diepe tuin. In een rustige buurt (doodlopende straat) en grenzend aan een 'elite-buurt'.

Daarin moeten wij inderdaad keuzen en concessies maken voor onszelf.

Ik zie buren absoluut niet als een bijkomstigheid. Dat heb ik hierboven al duidelijk proberen te maken richting Tsurany, wellicht dat daar de verwarring zit.

Acties:

rvrbtcpt

@ToyotaMR2 Hier nog iemand die in Limburg op zoek is en inderdaad, het aanbod is er wel maar valt nogal eens tegen als je ziet hoe dingen verbouwd zijn. Kwestie van smaak natuurlijk. Wij houden er toch rekening mee dat je in je huis van alles kunt veranderen, maar de ligging en de buren dat is een vast gegeven. Als je daar al tegenop kijkt dan kun je het beter laten lijkt me en eventueel voor de andere keuze gaan. Met een grote tuin heb je misschien nog ruimte om de keuken groter te maken op een later tijdstip.

maandag 9 januari 2017 16:41

Acties:

Verwijderd

@ ToyotaMR2: duidelijk verhaal. Het is natuurlijk heel persoonlijk of je zoiets doorslaggevend vindt maar voor mij zou het een reden zijn dat huis te laten staan. Mijn ervaringen met buren zijn zodanig dat ik de gok gewoon niet meer zou nemen; zowel de straat als de buurpanden moeten gewoon spic en span zijn.

(Dus als ik jou was, zou ik lekker kiezen voor dat huis dat grenst aan die 'elite' buurt

)

maandag 9 januari 2017 21:44

Acties:

The_Scarabial

MTB for life!

Ben ook in de markt voor een huis, maar ik was al beetje aan het zoeken hoe ik huizenprijzen van hetzelfde type woning welke in de afgelopen tijd daar zijn verkocht kon vinden, maar dit is nog lastiger dan ik dacht.
Iemand een tip?

Heb morgen een eerste bezichtiging.

maandag 9 januari 2017 21:47

Acties:

naitsoezn

Nait Soez'n!

kadaster al geprobeerd?

't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht

maandag 9 januari 2017 21:54

Acties:

The_Scarabial

MTB for life!

naitsoezn schreef op maandag 9 januari 2017 @ 21:47:
kadaster al geprobeerd?

haha was in de tussentijd ook al daar gekomen, iets te snel hier gevraagd

maandag 9 januari 2017 21:56

Acties:

Valorian

The_Scarabial schreef op maandag 9 januari 2017 @ 21:54:
[...]

haha was in de tussentijd ook al daar gekomen, iets te snel hier gevraagd

Je kan ook kijken op www.miljoenhuizen.nl .. nogal een gare site, maar die trackt puur en alleen wat er op Funda is langsgekomen. Dat zijn dus niet de verkoop-prijzen maar wel de vraagprijzen. Geeft je een beetje zicht op wat er zoal te koop heeft gestaan. Binnen de 'gratis' opties best een aardige.

Kadaster is wel aan te raden als je echt serieus bent (kost een paar euro's (letterlijk) maar geeft je wel goed inzicht. Overigens zelfs dan niet verkijken op bedragen, je weet immers nooit hoe de huizen er van binnen bij staan, wat de koper of verkoper nog gerenoveerd heeft net voor / na verkoop, etc.

maandag 9 januari 2017 22:40

Acties:

keko12

NeutraleTeun schreef op maandag 9 januari 2017 @ 12:16:
[...]

Uhm nee?
Je koopt het huis dat je graag wilt, met de juiste kenmerken, inrichting en voor het juiste bedrag.
De buren zijn een bijkomstigheid en heb je in principe niet voor het uitzoeken.

De buurt vind ik ook belangrijk. Daarbij heb ik wel bij buren aangebeld om te kijken wie er woont. Je maakt ff een babbeltje over de buurt en je hebt meteen een beeld van de buren en misschien hoor je extra dingen over de buurt.
Gedoe met buren wil je niet, dus fijn als je weet wie er woont. En het is een kleine moeite voor iets waar je tonnen voor uitgeeft...

maandag 9 januari 2017 22:51

Acties:

Pietervs

is er al koffie?

keko12 schreef op maandag 9 januari 2017 @ 22:40:
[...]

De buurt vind ik ook belangrijk. Daarbij heb ik wel bij buren aangebeld om te kijken wie er woont. Je maakt ff een babbeltje over de buurt en je hebt meteen een beeld van de buren en misschien hoor je extra dingen over de buurt.
Gedoe met buren wil je niet, dus fijn als je weet wie er woont. En het is een kleine moeite voor iets waar je tonnen voor uitgeeft...

Heb ik bij mijn eerste huis ook gedaan: was een benedenwoninkje. Even bij de bovenburen aangebeld om zeker te weten dat er geen Hells Angels boven zaten. Ik zat tien minuten later bij een zeer leuk stel (met kinderen in mijn leeftijd) op de bank, bakkie koffie te doen

Stelde toch wel gerust.

Pvoutput 3.190 Wp Zuid; Marstek Venus 5.12 kWh; HW P1; BMW i4 eDrive40

maandag 9 januari 2017 23:28

Acties:

JvS

Ik heb hem zelf ook

Topicstarter

Helemaal mee eens. Ik vind buren echt extreem belangrijk. Ik hoef ze echt niet elke dag of week te spreken, maar ik moet er wel mee overweg kunnen. Ik heb ook aangebeld bij beide buren toen ik besloten had te gaan bieden en ik het huis leek te gaan krijgen. Ik woon er inmiddels en de buren zijn erg chill

4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp

dinsdag 10 januari 2017 09:51

Acties:

Verwijderd

Buren zijn inderdaad heel belangrijk. Helaas heb je nooit een garantie dat buren hetzelfde blijven. Mensen kunnen uit elkaar gaan en hun huis noodgedwongen verhuren, of overlijden waarna de erfgenamen het moeten verkopen of gaan verhuren. Maar je kunt de kans op pauperburen zeker wel minimaliseren door in een nette buurt te gaan wonen.

dinsdag 10 januari 2017 12:30

Acties:

JeroenE

Het is denk meer dat je geen huis moet gaan kopen omdat de buren zo leuk zijn, maar wel een huis niet kopen omdat je genoeg van de buren hebt gezien of gehoord dat nu al weet dat je binnen een week door je geduld heen bent.

dinsdag 10 januari 2017 12:39

Acties:

Kju

Ik denk dat het belangrijker is dat jij niet de reden bent dat buren uit de straat willen verhuizen

PSN: Kjujay

dinsdag 10 januari 2017 13:02

Acties:

JeroenE

In dat geval heb je er zelf in ieder geval geen last van

dinsdag 10 januari 2017 15:02

Acties:

dinsdag 10 januari 2017 15:20

Zojuist terug van de bezichtiging.
Los van de buren (Die blijkbaar gehuurd zitten. Waardoor ik het nóg aparter vind, los van de kunstwerken, maar ook omdat ze een halve Grand Canyon in de tuin gegraven hebben.), is het wel een huis dat ons meteen aansprak.
En puur op het huis, wel het mooiste en beste wat we tot nu toe zijn tegengekomen.

Het is echt netjes en redelijk ruim. Renovatie en aanbouw (grote leefkeuken 36m2 met 2 lichtkoepels) is professioneel gebeurd.
Bij andere woningen zag je echt dat de afwerking gewoon niet klopte, maar bij deze konden we niks verkeerds vinden.
Stopcontacten allemaal naar beneden verplaatst, en overal minimaal 3-4 stuks op een rij. Spotjes overal, zowel binnen als buiten in de overkapping (allemaal van die 'simpele' dingen, die ik wel zou willen/doen, die nu allemaal al zijn gedaan).

Alleen... stille verkoop is omdat de verkopers op hun gemak naar een andere woning willen zoeken/kijken.
Waar ze een tijd van 8 maanden voor hanteren.

8 maanden wachten is wel iets waar wij niet op gerekend hadden

Acties:

Barrie98

NeutraleTeun schreef op dinsdag 10 januari 2017 @ 15:02:

Alleen... stille verkoop is omdat de verkopers op hun gemak naar een andere woning willen zoeken/kijken.
Waar ze een tijd van 8 maanden voor hanteren.

8 maanden wachten is wel iets waar wij niet op gerekend hadden

Stille verkoop lijkt me een voordeel in de onderhandelingen.

Die niet verwachtte 8 maanden kan je ook onderdeel van de onderhandelingen maken. Verkopende partij wil graag in alle rust zoeken, hier wil je best in mee gaan (als je er in mee kan gaan overigens), maar tegen jouw flexibiliteit moet dan wel wat tegenover staan.

Mocht de 8 maanden je teveel tegen staan dan kan je kijken of die in onderhandelingen terug te schroeven is. Staar je hier niet te blind op, het is misschien iets langer dan gebruikelijk maar een oplevering kan zomaar dik 3 maanden duren, ook bij een ander huis. Je hypotheekaanvraag alleen al zal iets van 2 maanden duren. Een opleveringstermijn is geheel afhankelijk van de situatie van de verkopende partij.

Overigens is alles onderhandelbaar natuurlijk bij een verkoop, al helemaal bij een stille.

dinsdag 10 januari 2017 15:35

Acties:

Defector

NeutraleTeun schreef op dinsdag 10 januari 2017 @ 15:02:
Zojuist terug van de bezichtiging.
Los van de buren (Die blijkbaar gehuurd zitten. Waardoor ik het nóg aparter vind, los van de kunstwerken, maar ook omdat ze een halve Grand Canyon in de tuin gegraven hebben.), is het wel een huis dat ons meteen aansprak.
En puur op het huis, wel het mooiste en beste wat we tot nu toe zijn tegengekomen.

Het is echt netjes en redelijk ruim. Renovatie en aanbouw (grote leefkeuken 36m2 met 2 lichtkoepels) is professioneel gebeurd.
Bij andere woningen zag je echt dat de afwerking gewoon niet klopte, maar bij deze konden we niks verkeerds vinden.
Stopcontacten allemaal naar beneden verplaatst, en overal minimaal 3-4 stuks op een rij. Spotjes overal, zowel binnen als buiten in de overkapping (allemaal van die 'simpele' dingen, die ik wel zou willen/doen, die nu allemaal al zijn gedaan).

Alleen... stille verkoop is omdat de verkopers op hun gemak naar een andere woning willen zoeken/kijken.
Waar ze een tijd van 8 maanden voor hanteren.

8 maanden wachten is wel iets waar wij niet op gerekend hadden

Je wil serieus doorgaan met het aankopen van de woning? Terwijl je op meerdere punten nu al aangeeft dat je de buren plus hun woonsituatie niet ziet zitten.

Ik zou het huis laten gaan en verder kijken.

dinsdag 10 januari 2017 16:12

Acties:

rvrbtcpt

Defector schreef op dinsdag 10 januari 2017 @ 15:35:
[...]

Je wil serieus doorgaan met het aankopen van de woning? Terwijl je op meerdere punten nu al aangeeft dat je de buren plus hun woonsituatie niet ziet zitten.

Ik zou het huis laten gaan en verder kijken.

Of je belt eens aan bij de buren en kijkt in hoeverre ze open staan voor een praatje.
Vraag ze eens naar de buurt, wat ze doen, vertel zelf ook wat, wie weet valt het nog mee.
Dan heb je in ieder geval een beter beeld van ze.

dinsdag 10 januari 2017 16:51

Acties:

Defector

Frijns.Net schreef op dinsdag 10 januari 2017 @ 16:12:
[...]

Of je belt eens aan bij de buren en kijkt in hoeverre ze open staan voor een praatje.
Vraag ze eens naar de buurt, wat ze doen, vertel zelf ook wat, wie weet valt het nog mee.
Dan heb je in ieder geval een beter beeld van ze.

Klopt dat is inderdaad een normale stap om te doen in een reguliere situatie. En dan zou ik het ook niet aanraden om verder te kijken.

Maar nu er al over grote kunstwerken in de voortuin en een grand canyon in de achtertuin gesproken wordt. Met daarbij de vragen wat allemaal binnen de regelgeving valt. Denk ik niet dat er een fatsoenlijke relatie met de buren zal ontstaan.

Hij gaat zich ergeren aan de excentrieke buurman met zijn kunst. En de buurman ergert zich aan de nieuwe buurman die zijn hobby wil verbieden/veranderen.

dinsdag 10 januari 2017 17:15

Acties:

dinsdag 10 januari 2017 18:32

Defector schreef op dinsdag 10 januari 2017 @ 16:51:

Hij gaat zich ergeren aan de excentrieke buurman met zijn kunst. En de buurman ergert zich aan de nieuwe buurman die zijn hobby wil verbieden/veranderen.

Mwa, zo heftig is het nu ook weer niet.
Het was gewoon even een 'wow wtf is hier'. Het 'past/staat' niet in de straat.
Het is niet iets wat je verwacht. En aangezien het zo extreem was/is, vroeg ik mij gewoon af in hoeverre mag zoiets.

Maar nu er al over grote kunstwerken in de voortuin en een grand canyon in de achtertuin gesproken wordt. Met daarbij de vragen wat allemaal binnen de regelgeving valt. Denk ik niet dat er een fatsoenlijke relatie met de buren zal ontstaan.

Klein detail, maar ach: Kunstwerken en Grand Canyon bevinden zich beiden in de voortuin

Makelaar had al aangegeven dat er een goede relatie met de buren is momenteel en er geen overlast is.

Acties:

dinsdag 10 januari 2017 19:36

Onze bouwkundige keuring is ondertussen terug. Voor een kleine 10.000 euro aan directe kosten en 13.000 over langere termijn.

Nu hebben wij in onze biedingen meegenomen dat er niet meer dan 5.000 aan directe kosten aanwezig mochten zijn (als onderhandelings-ruimte eigenlijk), maar we twijfelen enorm om die gehele 10.000 gewoon zelf te pakken zodat we het koopcontract kunnen tekenen. Het valt dus allemaal mee

Acties:

ANdrode

NeutraleTeun schreef op dinsdag 10 januari 2017 @ 17:15:
Defector schreef op dinsdag 10 januari 2017 @ 16:51:
Klein detail, maar ach: Kunstwerken en Grand Canyon bevinden zich beiden in de voortuin

Makelaar had al aangegeven dat er een goede relatie met de buren is momenteel en er geen overlast is.

Liever goede buren met een andere smaak dan ik zelf heb dan slechte buren.
Slechte buren verpesten het woongenot ontzettend. De eventuele prijsdaling door de voortuin van de buren zit al in de huidige prijs van het huis verwerkt

dinsdag 10 januari 2017 19:52

Acties:

Markprinsen

sorted.bits schreef op dinsdag 10 januari 2017 @ 18:32:
Onze bouwkundige keuring is ondertussen terug. Voor een kleine 10.000 euro aan directe kosten en 13.000 over langere termijn.

Nu hebben wij in onze biedingen meegenomen dat er niet meer dan 5.000 aan directe kosten aanwezig mochten zijn (als onderhandelings-ruimte eigenlijk), maar we twijfelen enorm om die gehele 10.000 gewoon zelf te pakken zodat we het koopcontract kunnen tekenen. Het valt dus allemaal mee

Je hebt rekening gehouden met 5k en krijgt nu 10k + 13k aan de broek? Kom is van je roze wolk af?!

dinsdag 10 januari 2017 20:10

Acties:

bvbal79

Markprinsen schreef op dinsdag 10 januari 2017 @ 19:52:
[...]

Je hebt rekening gehouden met 5k en krijgt nu 10k + 13k aan de broek? Kom is van je roze wolk af?!

Dat staat er niet he, beter lezen in plaats van te beoordelen. Hij heeft 5K meegenomen in zijn onderhandelingen. Niet dat hij 5K heeft meegenomen in zijn koopprijs.

dinsdag 10 januari 2017 20:53

Acties:

donderdag 12 januari 2017 11:23

bvbal79 schreef op dinsdag 10 januari 2017 @ 20:10:
[...]

Dat staat er niet he, beter lezen in plaats van te beoordelen. Hij heeft 5K meegenomen in zijn onderhandelingen. Niet dat hij 5K heeft meegenomen in zijn koopprijs.

Precies dit, bedankt

. We hebben veel meer meegenomen in onze prijs (±30k), maar in de onderhandeling dus 5k, zodat we altijd terug naar de onderhandelingen kunnen bij meer kosten (zoals nu).

[ Voor 21% gewijzigd door sorted.bits op 10-01-2017 20:55 ]

Acties:

Pierre Sec

sorted.bits schreef op dinsdag 10 januari 2017 @ 20:53:
[...]

Precies dit, bedankt . We hebben veel meer meegenomen in onze prijs (±30k), maar in de onderhandeling dus 5k, zodat we altijd terug naar de onderhandelingen kunnen bij meer kosten (zoals nu).

Ik heb met het resultaat van de keuring gekeken naar wat ik zelf had kunnen voorzien. Er zat bij mij ook 10k directe kosten. Sommige zaken had ik zelf kunnen zien en/of bedenken. Zoals het verouderde zink op een balkon. En dat zou dus, in theorie, in mijn bod moeten zijn meegenomen. Wat ik had kunnen zien, heb ik dus van die 10k afgehaald. Kwamen we nog op 5K. Ik heb voorgesteld dat te splitsen. Dat vonden de verkopers redelijk.

Detail: wij hadden 3,5K meer geboden dan een andere potentiele koper. Als wij 5K hadden gevraagd, zouden zij hier natuurlijk mee kunnen schermen. Allemaal aannames, ik weet het. Maar dat heb ik wel meegewogen.

donderdag 12 januari 2017 19:13

Acties:

barber

Precies 2 dagen geleden een eerste bod (40k onder vraagprijs) op een huis gedaan via onze aankoopmakelaar. Maar nu 48 uur later nog niets gehoord.
Begin wel een beetje te stressen nu ;-)

Morgen maar eens bellen?

Iemand een idee wat voor strategie hier achter zit aan de verkopende kant?
Of zouden ze flink aan het nadenken zijn over het bod?
Huis staat al 9 maanden te kopen, dus verwacht niet dat de deur wordt platgelopen met andere kopers.

donderdag 12 januari 2017 19:18

Acties:

naitsoezn

Nait Soez'n!

Ik zou zeggen: Je hebt een aankoopmakelaar, waarom vraag je hier dan om advies? Gebruik die man dan ook

't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht

donderdag 12 januari 2017 19:26

Acties: