:strip_icc():strip_exif()/u/60902/crop625bd67396add_cropped.jpg?f=community)
Poeh dat is enorm ja. met een gasprijs van 4,5 euro per m3 (Eneco modelcontract) zit je dan op 13.000 euro per jaar
:strip_exif()/u/8630/space.gif?f=community)
Ik kan me van 2010/11 nog wel herinneren dat open dagen meer gangbaar waren. En dat je dan ook wel eens gewoon de eerste/enige kijker op een dag was... Dat was soms best een beetje ongemakkelijk, mensen die met koffie en koekjes zaten te wachten op een koper. Terwijl wij alleen maar aan het oriënteren waren en de open dagen een makkelijke manier vonden om veel huizen te zien. #anderetijden:
[...]
Eind 2019 heb ik nog een open huizen dag bezocht hoor. Die dagen zijn vooral gestopt vanwege corona. "Normaal" had je meestal wel in het voorjaar en najaar zo'n dag. Na die van najaar 2019 werd het corona... Dus niet zo gek dat ze in 2020 en 2021 niet gehouden zijn.
Overigens kon je toen ook niet altijd rustig wandelen. Ben toen ook bij een huis wezen kijken waar 5 stelletjes al rondliepen. En dat is in de categorie waarin ik zocht, een vol huis
Ondertussen hier in Rotjeknor weer een huis te koop gekomen in de wijk, maar nog geen enkel teken van dalende m2 prijs tov. van vergelijkbare huizen die de afgelopen 2 jaar verkocht zijn. Ben benieuwd, maar lijkt me optimistisch. (Al heb ik niet gekeken waar die eerdere huizen uiteindelijk voor weggegaan zijn.)
[ Voor 13% gewijzigd door Charly op 14-09-2022 11:05 ]
Ik lees hier inmiddels al een behoorlijke tijd, met plezier, mee. Tijd om inmiddels ook mijn eigen ervaring te delen. 
Wij (ik (25), vriendin (24) hebben onlangs samen ons eerste huis gekocht. Het betreft een jaren 30 huis op een fijne (en rustige) locatie. Daarnaast is het huis altijd keurig onderhouden en deels geïsoleerd.
Toen we hadden besloten om opzoek te gaan naar een huis gingen we er vanuit dat het een lange zoektocht zou gaan worden (na alle berichten in het nieuws rond die tijd en de verhalen van mensen welke een enorm bedrag hadden overboden). Niets was minder waar, 3 bezichtigingen en 3 weken verder was de koop rond! We hadden dit huis al eerder online bekeken (het huis was van familie, ver weg, we kenden deze mensen niet) maar we dachten dat het net niet haalbaar zou zijn, ook door de gedachten we we hier wellicht nog 50k voor moesten overbieden.
Toen we via via vernomen dat het huis nog te koop stond (kopers hadden de financiering niet rond gekregen) hebben we zonder makelaar aangebeld en gevraagd of we het huis konden bekijken. Uiteindelijk hebben we het huis ruim onder de vraagprijs kunnen kopen omdat de vorige bewoners het leuk vonden dat we zo enthousiast waren en het toch een soort van in de familie blijft (de verkopers zijn op leeftijd en zijn gaan huren).
Conclusie, door de verkoop van mijn appartement (2 jaar geleden nog kunnen kopen voor 85k
) en de rente welke op dat moment erg laag was (1,82%), wonen we hier nu voor een mooi bedrag. Al ben ik mij er van bewust dat we hier ook enorm mazzel mee hebben gehad.
Wij (ik (25), vriendin (24) hebben onlangs samen ons eerste huis gekocht. Het betreft een jaren 30 huis op een fijne (en rustige) locatie. Daarnaast is het huis altijd keurig onderhouden en deels geïsoleerd.
Toen we hadden besloten om opzoek te gaan naar een huis gingen we er vanuit dat het een lange zoektocht zou gaan worden (na alle berichten in het nieuws rond die tijd en de verhalen van mensen welke een enorm bedrag hadden overboden). Niets was minder waar, 3 bezichtigingen en 3 weken verder was de koop rond! We hadden dit huis al eerder online bekeken (het huis was van familie, ver weg, we kenden deze mensen niet) maar we dachten dat het net niet haalbaar zou zijn, ook door de gedachten we we hier wellicht nog 50k voor moesten overbieden.
Toen we via via vernomen dat het huis nog te koop stond (kopers hadden de financiering niet rond gekregen) hebben we zonder makelaar aangebeld en gevraagd of we het huis konden bekijken. Uiteindelijk hebben we het huis ruim onder de vraagprijs kunnen kopen omdat de vorige bewoners het leuk vonden dat we zo enthousiast waren en het toch een soort van in de familie blijft (de verkopers zijn op leeftijd en zijn gaan huren).
Conclusie, door de verkoop van mijn appartement (2 jaar geleden nog kunnen kopen voor 85k
) en de rente welke op dat moment erg laag was (1,82%), wonen we hier nu voor een mooi bedrag. Al ben ik mij er van bewust dat we hier ook enorm mazzel mee hebben gehad.
Zijn er hier nog belasting technische mensen?
Over 2 weken passeert ons nieuwe huis bij de notaris.
We hebben de concept stukken en nota al ontvangen ter controle. Dit is allemaal in orde.
Echter zat ik nog met 1 vraag, er zijn enkele kosten aftrekbaar van de belasting (bij de aangifte begin volgend jaar).
Maar ik kom er niet helemaal uit welke notariskosten nu wel/niet aftrekbaar zijn, ik lees tegenstrijdige zaken op het internet.
Dit staat er op de nota:
Kosten levering:
Honorarium leveringsakte € 320,00
Recherchekosten Kadaster (belast) € 45,00
Inschrijvingskosten levering (onbelast KIK) € 78,50
Verplichte bijdrage kwaliteitsfonds notariaat € 8,22
21% BTW over € 373,22 € 78,38
Totaal € 530,10
Kosten hypotheek:
Honorarium hypotheekakte € 320,00
Honorarium overbrugging in hypotheek € 100,00
Recherchekosten Kadaster (belast) € 45,00
Inschrijvingskosten hypotheek (onbelast) € 137,50
Verplichte bijdrage kwaliteitsfonds notariaat € 8,22
21% BTW over € 473,22 € 99,38
Totaal € 710,10
Bij elkaar € 1240,20
Verder hebben we nog de bemiddelingskosten van de hypotheek en de taxatie, maar die zijn wel duidelijk omschreven op de pagina van de belastingdienst: https://www.belastingdien...ntent=aftrekposten_woning
Kan iemand mij aangeven welke kosten wel/niet in aanmerking komen om komend jaar af te trekken?
Ik vermoed alle kosten voor de hypotheekakte (€710,10), maar weet het niet zeker.
Over 2 weken passeert ons nieuwe huis bij de notaris.
We hebben de concept stukken en nota al ontvangen ter controle. Dit is allemaal in orde.
Echter zat ik nog met 1 vraag, er zijn enkele kosten aftrekbaar van de belasting (bij de aangifte begin volgend jaar).
Maar ik kom er niet helemaal uit welke notariskosten nu wel/niet aftrekbaar zijn, ik lees tegenstrijdige zaken op het internet.
Dit staat er op de nota:
Kosten levering:
Honorarium leveringsakte € 320,00
Recherchekosten Kadaster (belast) € 45,00
Inschrijvingskosten levering (onbelast KIK) € 78,50
Verplichte bijdrage kwaliteitsfonds notariaat € 8,22
21% BTW over € 373,22 € 78,38
Totaal € 530,10
Kosten hypotheek:
Honorarium hypotheekakte € 320,00
Honorarium overbrugging in hypotheek € 100,00
Recherchekosten Kadaster (belast) € 45,00
Inschrijvingskosten hypotheek (onbelast) € 137,50
Verplichte bijdrage kwaliteitsfonds notariaat € 8,22
21% BTW over € 473,22 € 99,38
Totaal € 710,10
Bij elkaar € 1240,20
Verder hebben we nog de bemiddelingskosten van de hypotheek en de taxatie, maar die zijn wel duidelijk omschreven op de pagina van de belastingdienst: https://www.belastingdien...ntent=aftrekposten_woning
Kan iemand mij aangeven welke kosten wel/niet in aanmerking komen om komend jaar af te trekken?
Ik vermoed alle kosten voor de hypotheekakte (€710,10), maar weet het niet zeker.
Herbeleef mijn The Ride '25 https://oudeelferink.com/
/u/157685/Untitled-1.png?f=community)
Bij drie verschillende facturen die ik van een notaris heb ontvangen staat op de factuur aangemerkt welke kosten af te trekken zijn.:
Zijn er hier nog belasting technische mensen?
Over 2 weken passeert ons nieuwe huis bij de notaris.
We hebben de concept stukken en nota al ontvangen ter controle. Dit is allemaal in orde.
Echter zat ik nog met 1 vraag, er zijn enkele kosten aftrekbaar van de belasting (bij de aangifte begin volgend jaar).
Maar ik kom er niet helemaal uit welke notariskosten nu wel/niet aftrekbaar zijn, ik lees tegenstrijdige zaken op het internet.
Dit staat er op de nota:
Kosten levering:
Honorarium leveringsakte € 320,00
Recherchekosten Kadaster (belast) € 45,00
Inschrijvingskosten levering (onbelast KIK) € 78,50
Verplichte bijdrage kwaliteitsfonds notariaat € 8,22
21% BTW over € 373,22 € 78,38
Totaal € 530,10
Kosten hypotheek:
Honorarium hypotheekakte € 320,00
Honorarium overbrugging in hypotheek € 100,00
Recherchekosten Kadaster (belast) € 45,00
Inschrijvingskosten hypotheek (onbelast) € 137,50
Verplichte bijdrage kwaliteitsfonds notariaat € 8,22
21% BTW over € 473,22 € 99,38
Totaal € 710,10
Bij elkaar € 1240,20
Verder hebben we nog de bemiddelingskosten van de hypotheek en de taxatie, maar die zijn wel duidelijk omschreven op de pagina van de belastingdienst: https://www.belastingdien...ntent=aftrekposten_woning
Kan iemand mij aangeven welke kosten wel/niet in aanmerking komen om komend jaar af te trekken?
Ik vermoed alle kosten voor de hypotheekakte (€710,10), maar weet het niet zeker.
"Sometimes I sits and thinks, and sometimes I just sits" - (W. the Poo)
De kosten voor een leveringsakte of een koopakte zijn over het algemeen niet aftrekbaar. Alleen de kosten die direct met het opstellen van de hypotheekakte te maken hebben.:
Zijn er hier nog belasting technische mensen?
Over 2 weken passeert ons nieuwe huis bij de notaris.
We hebben de concept stukken en nota al ontvangen ter controle. Dit is allemaal in orde.
Echter zat ik nog met 1 vraag, er zijn enkele kosten aftrekbaar van de belasting (bij de aangifte begin volgend jaar).
Maar ik kom er niet helemaal uit welke notariskosten nu wel/niet aftrekbaar zijn, ik lees tegenstrijdige zaken op het internet.
Dit staat er op de nota:
Kosten levering:
Honorarium leveringsakte € 320,00
Recherchekosten Kadaster (belast) € 45,00
Inschrijvingskosten levering (onbelast KIK) € 78,50
Verplichte bijdrage kwaliteitsfonds notariaat € 8,22
21% BTW over € 373,22 € 78,38
Totaal € 530,10
Kosten hypotheek:
Honorarium hypotheekakte € 320,00
Honorarium overbrugging in hypotheek € 100,00
Recherchekosten Kadaster (belast) € 45,00
Inschrijvingskosten hypotheek (onbelast) € 137,50
Verplichte bijdrage kwaliteitsfonds notariaat € 8,22
21% BTW over € 473,22 € 99,38
Totaal € 710,10
Bij elkaar € 1240,20
Verder hebben we nog de bemiddelingskosten van de hypotheek en de taxatie, maar die zijn wel duidelijk omschreven op de pagina van de belastingdienst: https://www.belastingdien...ntent=aftrekposten_woning
Kan iemand mij aangeven welke kosten wel/niet in aanmerking komen om komend jaar af te trekken?
Als je mazzel hebt, heeft de notaris de aftrekbare kosten op de factuur gemarkeerd met een * of iets dergelijks.
[ Voor 3% gewijzigd door Nnoitra op 14-09-2022 14:16 ]
Sarcasm is my superpower! What's yours?
Zoals ik het lees op de site die je linkt, zijn notaris- en kadasterkosten voor de hypotheek wel aftrekbaar, maar voor de levering (koopakte) niet. Denk dat het daarom ook is gesplitst in die twee delen op de nota. Om zeker te weten zou je Belastingtelefoon kunnen bellen.:
Zijn er hier nog belasting technische mensen?
Over 2 weken passeert ons nieuwe huis bij de notaris.
We hebben de concept stukken en nota al ontvangen ter controle. Dit is allemaal in orde.
Echter zat ik nog met 1 vraag, er zijn enkele kosten aftrekbaar van de belasting (bij de aangifte begin volgend jaar).
Maar ik kom er niet helemaal uit welke notariskosten nu wel/niet aftrekbaar zijn, ik lees tegenstrijdige zaken op het internet.
Dit staat er op de nota:
Kosten levering:
Honorarium leveringsakte € 320,00
Recherchekosten Kadaster (belast) € 45,00
Inschrijvingskosten levering (onbelast KIK) € 78,50
Verplichte bijdrage kwaliteitsfonds notariaat € 8,22
21% BTW over € 373,22 € 78,38
Totaal € 530,10
Kosten hypotheek:
Honorarium hypotheekakte € 320,00
Honorarium overbrugging in hypotheek € 100,00
Recherchekosten Kadaster (belast) € 45,00
Inschrijvingskosten hypotheek (onbelast) € 137,50
Verplichte bijdrage kwaliteitsfonds notariaat € 8,22
21% BTW over € 473,22 € 99,38
Totaal € 710,10
Bij elkaar € 1240,20
Verder hebben we nog de bemiddelingskosten van de hypotheek en de taxatie, maar die zijn wel duidelijk omschreven op de pagina van de belastingdienst: https://www.belastingdien...ntent=aftrekposten_woning
Kan iemand mij aangeven welke kosten wel/niet in aanmerking komen om komend jaar af te trekken?
Ik vermoed alle kosten voor de hypotheekakte (€710,10), maar weet het niet zeker.
Een aankoop makelaar nemen die je over dit soort beslissingen kan adviseren.
Heel plat
1 Kun je het tegenbod betalen?
2 WIL je het betalen voor dit huis?
3 Ben je bereid weg te lopen als je huidige bod niet geaccepteerd wordt?
Als 1 nee is ben je klaar
Als 2 nee is ben je klaar
Als 3 nee is ben je klaar
Als alles op JA staat kun je proberen je poot stijf te houden en hopen dat ze happen.
/u/179103/crop66f2a7cb9acbb_cropped.png?f=community)
:fill(white):strip_exif()/f/image/B8drT1jF6h5ipcRpCwbVdktv.png?f=user_large)
Andere kosten zijn zover ik weet niet aftrekbaar.
[ Voor 3% gewijzigd door hp197 op 14-09-2022 16:47 ]
Bedankt voor al jullie reacties. Wij zitten nu zo in de stress dat we niet helemaal meer kunnen voelen of we nou heel teleurgesteld zouden zijn als het niet doorgaat.
Ons bod hadden we mede bepaald met die info van Walter Living. Is dat een beetje accuraat?/f/image/TYOcphe4Ft180cbbvgARzmzG.png?f=fotoalbum_large)
Ons bod hadden we mede bepaald met die info van Walter Living. Is dat een beetje accuraat?
:fill(white):strip_exif()/f/image/TYOcphe4Ft180cbbvgARzmzG.png?f=user_large)
Ik zou in deze situatie bij mijn bod blijven. Verkoper/makelaar probeert er gewoon nog een paar 1000 euro extra uit te halen terwijl je al een net bod boven de vraagprijs hebt gedaan.
Verkopers willen ook verkopen en laten het vast ook niet op een paar duizend afketsen. Bovendien zijn ze al heel blij met je bod omdat ze bereid zijn overige bezichtigingen (als die er al zijn) af te bellen.
Kijk mij er niet op aan als je door deze tactiek je droomhuis mis loopt
Eens dat is nog beter:
[...]
Ik zou in deze situatie bij mijn bod blijven. Verkoper/makelaar probeert er gewoon nog een paar 1000 euro extra uit te halen terwijl je al een net bod boven de vraagprijs hebt gedaan.
Verkopers willen ook verkopen en laten het vast ook niet op een paar duizend afketsen. Bovendien zijn ze al heel blij met je bod omdat ze bereid zijn overige bezichtigingen (als die er al zijn) af te bellen.
Kijk mij er niet op aan als je door deze tactiek je droomhuis mis loopt
:
Wat is je budget?
:
[...]
Een rietdak combineert niet heel lekker met zonnepanelen. Leg je het op het riet dan heb je met onderhoud een probleem en mogelijk vochtproblemen (door de doorboring naar de balken), leg je het ertussen dan is er mogelijk brandgevaar. Maar goed een rietpolis bestaat wel.
Verder kan elke woning van het gas af, alleen is je elektra verbruik mogelijk nogal hoog. Dat isolatie verhaal is een gevolg van een wens voor een zuinige warmtepomp die de boel niet hoger stookt dan 30c ivm efficiëntie. Ja dan wordt alles niet snel warm en zonder isolatie wordt het als het koud is mogelijk helemaal niet warm. Maar dat betekent niet dat het zonder gas niet warm te krijgen is. Ik heb twee kamers afgelopen winter met elektrische radiatoren naar 20c verwarmd en dan moet je denken aan 1500 Kwh.
Bedankt allen voor jullie reacties. Budget voor de verbouwing zou ik zelf op 200k zetten. Meer is beschikbaar maar dan word het wel een erg kostbare aangelegenheid. Qua verbouwing zelf, enige dat ik zelf zou willen doen zijn het plaatsen van de voorzetwanden (met PIR ivm dikte), de plafonds, schilderwerk binnenzijde. De rest ivm eigen tijd zou worden uitbesteed. Morgen ga ik met een aannemer een kijkje nemen bij de woning om de haalbaarheid ervan te bekijken. Het perceel is groot genoeg om een kapschuur te plaatsen, waarop de zonnepanelen kunnen liggen.
Ik heb me hiervoor verkeerd uitgedrukt toen ik vroeg of een warmtepomp/van het gas af een mogelijkheid was. Ik bedoelde hier of een nul op de meter woning realiseren mogelijk zou zijn. Dit vraag ik mij nog af en zal ik morgen ook met de aannemer bespreken. Om daar op in te haken. Morgen heb ik ongeveer 2 uurtjes met deze aannemer van een groot bouwbedrijf uit de regio. Zouden er nog kritische vragen zijn, of informatie die jullie belangrijk vinden om te horen van hem? Alle gelegenheid om ze dan namelijk te stellen en ik neem jullie expertise & kennis dankbaar mee in dit proces!
Huh? De vraagprijs is 250, zij bieden BOVEN de vraagprijs een bedrag van 263. En dan gaat de verkoper weer ineens boven zitten???
Naar mijns inziens is dat juist het omgekeerde van hoe onderhandelingen zouden moeten gaan.
Echt belachelijk dat die verkopers ineens een nog hoger bedrag willen. Had de vraagprijs dan minimaal op 270 gezet
Voordat de huizenprijzen zo belachelijk hoog werden, was dit een hele gebruikelijke gang van zaken hoor. bod-tegenbod-bod-tegenbod dat kan zelfs heel lang doorgaan.:
[...]
Huh? De vraagprijs is 250, zij bieden BOVEN de vraagprijs een bedrag van 263. En dan gaat de verkoper weer ineens boven zitten???
Naar mijns inziens is dat juist het omgekeerde van hoe onderhandelingen zouden moeten gaan.
Echt belachelijk dat die verkopers ineens een nog hoger bedrag willen. Had de vraagprijs dan minimaal op 270 gezet
Weinig v/d woningmarkt meegekregen de laatste jaren?:
[...]
Huh? De vraagprijs is 250, zij bieden BOVEN de vraagprijs een bedrag van 263. En dan gaat de verkoper weer ineens boven zitten???
Naar mijns inziens is dat juist het omgekeerde van hoe onderhandelingen zouden moeten gaan.
Echt belachelijk dat die verkopers ineens een nog hoger bedrag willen. Had de vraagprijs dan minimaal op 270 gezet
PSN: Flix20-NL
:strip_icc():strip_exif()/u/154154/crop5faeab1bc08b6.jpeg?f=community)
Niet lullig bedoelt, maar het is een verkopersmarkt (nog wel), zo gaat het al een paar jaar.:
[...]
Huh? De vraagprijs is 250, zij bieden BOVEN de vraagprijs een bedrag van 263. En dan gaat de verkoper weer ineens boven zitten???
Naar mijns inziens is dat juist het omgekeerde van hoe onderhandelingen zouden moeten gaan.
Echt belachelijk dat die verkopers ineens een nog hoger bedrag willen. Had de vraagprijs dan minimaal op 270 gezet
XBOX One: KW NL, PSN: kw_nl Strava: https://www.strava.com/athletes/53303907
:strip_icc():strip_exif()/u/785433/crop650086fbbb563_cropped.jpg?f=community)
Tsja, schijnt helemaal hip te zijn om de onderhandeling in te zetten terwijl je al ver boven de vraagprijs zit. Vieze spelletjes en een grote truukendoos.:
[...]
Huh? De vraagprijs is 250, zij bieden BOVEN de vraagprijs een bedrag van 263. En dan gaat de verkoper weer ineens boven zitten???
Naar mijns inziens is dat juist het omgekeerde van hoe onderhandelingen zouden moeten gaan.
Echt belachelijk dat die verkopers ineens een nog hoger bedrag willen. Had de vraagprijs dan minimaal op 270 gezet
https://www.instagram.com/cncdepartment/ Diverse projecten
Je maakt het groter dan het is. Kopers verwachten te moeten overbieden. Verkopers zetten hun vraagprijs dus lager dan hun 'daadwerkelijke vraagprijs'. Anders gaan mensen afhaken omdat ze denken te moeten overbieden en het dan niet kunnen betalen. Is nou eenmaal hoe de markt nu werkt. Heeft niks met vieze spelletjes te maken.:
[...]
Tsja, schijnt helemaal hip te zijn om de onderhandeling in te zetten terwijl je al ver boven de vraagprijs zit. Vieze spelletjes en een grote truukendoos.
Volgens onderstaande artikel. Wel een héél minimaal verschil, maar ook dat telt.
https://www.makelaarsland...boven-vraagprijs-geboden/
Hoe werkt dat precies, dat je met een lagere vraagprijs denkt niet te hoeven overbieden?
Normaal gesproken ga je, neem ik aan, je huis niet goedkoper op de markt zetten dan wat een taxateur zegt dat het waard is.
Tenzij je, denk ik, een grotere groep mensen wilt lokken en er van uitgaat dat ze genoeg gaan overbieden om op je gewenste vraagprijs (welke fors hoger kan liggen dan de reële marktwaarde) uit te komen.
Wat je nu, naar mijn bescheiden mening, meer begint te zien is dat men huizen voor fors boven de reële marktwaarde op funda zet omdat het huis van de buurman op basis van flink overbieden dat ook heeft opgebracht.
Nu het fors overbieden (niet overal) wel wat afneemt, zien ze de belangstelling afnemen en zijn ze gedwongen om de vraagprijs te laten zakken.
[ Voor 59% gewijzigd door Nnoitra op 15-09-2022 16:11 ]
Sarcasm is my superpower! What's yours?
Jawel dus, nagenoeg iedereen zet(te) zijn huis iets lager te koop dan de taxatiewaarde. Mensen zijn/waren gewend bijv. 10% te overbieden. Als je huis 380k waard is en je zet hem te koop voor 380k dan komen mensen die max 380k kunnen betalen niet langs, ze kunnen 380+10% immers niet betalen.:
[...]
Volgens onderstaande artikel. Wel een héél minimaal verschil, maar ook dat telt.
https://www.makelaarsland...boven-vraagprijs-geboden/
[...]
Hoe werkt dat precies, dat je met een lagere vraagprijs denkt niet te hoeven overbieden?
Normaal gesproken ga je, neem ik aan, je huis niet goedkoper op de markt zetten dan wat een taxateur zegt dat het waard is.
Tenzij je, denk ik, een grotere groep mensen wilt lokken en er van uitgaat dat ze genoeg gaan overbieden om op je gewenste vraagprijs (welke fors hoger kan liggen dan de reële marktwaarde) uit te komen.
Wat je nu, naar mijn bescheiden mening, meer begint te zien is dat men huizen voor fors boven de reële marktwaarde op funda zet omdat het huis van de buurman op basis van flink overbieden dat ook heeft opgebracht.
Nu het fors overbieden (niet overal) wel wat afneemt, zien ze de belangstelling afnemen en zijn ze gedwongen om de vraagprijs te laten zakken.
Je hebt de woningmarkt de laatste jaren niet gevolgd?
Dan zijn dit toch ''truuken'', ik kan me geen ander scenario bedenken waar het normaal is dat de vraagprijs niet de vraagprijs betreft maar dat de vraagprijs een bieden vanaf prijs en de vraagprijs dus niet meer van toepassing is
Tevens gaat er genoeg in de rondte dat makelaars (spelen zeker ook geen ''vieze spelletjes'' in deze tijd, uhuh...) provisie krijgen bij wat er overboden wordt. Of dit allemaal nog steeds van toepassing is, ik heb geen idee...
Maar doen als of dit allemaal normaal is, echt niet
https://www.instagram.com/cncdepartment/ Diverse projecten
Ik moet mijn huis nog verkopen, ik vind het ook irritant. Ik zet hem ook liever gewoon te koop voor wat ik ervoor wil hebben, veel duidelijker.:
[...]
Dan zijn dit toch ''truuken'', ik kan me geen ander scenario bedenken waar het normaal is dat de vraagprijs niet de vraagprijs betreft maar dat de vraagprijs een bieden vanaf prijs en de vraagprijs dus niet meer van toepassing is
Tevens gaat er genoeg in de rondte dat makelaars (spelen zeker ook geen ''vieze spelletjes'' in deze tijd, uhuh...) provisie krijgen bij wat er overboden wordt. Of dit allemaal nog steeds van toepassing is, ik heb geen idee...
Maar doen als of dit allemaal normaal is, echt niet
Maar het 'standaard' overbieden heeft de situatie een beetje gek gemaakt.
Dat is niet wat ik zeg
Overbieden is geen standaard percentage, je kunt dan ook moeilijk stellen dan mensen daarom afhaken.
Sowieso is dat van den zotte; afhaken omdat je denkt het vanwege het 'overbied bedrag/percentage' niet te kunnen betalen. Je over biedt wat je denkt dat het waard is en wat je kunt betalen. Het ergste wat kan gebeuren is dat je niet de koper bent, het beste wat je kan gebeuren is dat je de koper bent.
Een verstandige koper, die weet wat hij maximaal kan lenen op basis van salaris en dergelijke.
Vervolgens laat hij de aankoopmakelaar uitzoeken wat ongeveer de taxatie waarde is, of hij doet dat zelf met een desktopcalculatie. Dan weet hij wat er geleend mag worden.
Dan gaat ie na wat er aan overig geld is, wat gebruikt kan worden voor het overbieden.
Het bedrag wat geleend kan worden dmv een hypotheek, bepaalt normaliter of je gaat kijken.
Dan bepaal je nog hoeveel je wilt overbieden.
Net zoveel als de onverstandige hoor.
Want uiteindelijk kan zowel hij als de onverstandige niet meer betalen dat wat ie aan hypotheek kan krijgen en wat ie aan eigen geld voor het overbieden heeft.
De onverstandige loopt alleen het risico af te moeten haken als blijkt dat hij het niet kan betalen, en een nog groter risico als het zonder voorbehoud van financiering is.
De verstandige loopt hooguit het risico dat hij niet de koper wordt.
Wat de doorslag veelal gaf/geeft, is wie de grote(re) pot eigen geld heeft en dat kan voor beide gelden.
[ Voor 25% gewijzigd door Nnoitra op 15-09-2022 17:10 ]
Sarcasm is my superpower! What's yours?
Nee, het is irrationeel om 50-60k te overbieden, ook bij een lage LTI (verhouding hypotheek/inkomen). Maar helaas wel nodig bij de meeste woningen tot begin dit jaar. (bron: Walterliving actuele verkoopprijzen).:
[...]
Net zoveel als de onverstandige hoor.
Want uiteindelijk kan zowel hij als de onverstandige niet meer betalen dat wat ie aan hypotheek kan krijgen en wat ie aan eigen geld voor het overbieden heeft.
De onverstandige loopt alleen het risico af te moeten haken als blijkt dat hij het niet kan betalen, en een nog groter risico als het zonder voorbehoud van financiering is.
Als je niet genoeg kunt lenen kijk je in een te duur segment, maar meeste mensen gaan (gingen) al uit van 10% overbieden dus houden daar al rekening mee.
Degene die in 2018-2021 vast hielden aan hun 'principes' door niet te overbieden zitten nu met hoge woningprijzen en hoge rente. De prijzen moeten echt nog een eind zakken om met de rente van nu dezelfde hypotheeklasten als eind vorig jaar te hebben. Daarbij staat voor doorstromers de overwaarde onder druk.
Heb zelf 3x een huis gekocht en 3x het gevoel gehad veel teveel betaald te hebben
.
[ Voor 9% gewijzigd door Sport_Life op 15-09-2022 17:42 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Sorry hoor, maar als je uit gaat van 10% te moeten overbieden, dan wil je ook wel heel graag te veel betalen:
[...]
Nee, het is irrationeel om 50-60k te overbieden, ook bij een lage LTI (verhouding hypotheek/inkomen). Maar helaas wel nodig bij de meeste woningen tot begin dit jaar. (bron: Walterliving actuele verkoopprijzen).
Als je niet genoeg kunt lenen kijk je in een te duur segment, maar meeste mensen gaan (gingen) al uit van 10% overbieden dus houden daar al rekening mee.
Degene die in 2018-2021 vast hielden aan hun 'principes' door niet te overbieden zitten nu met hoge woningprijzen en hoge rente. De prijzen moeten echt nog een eind zakken om met de rente van nu dezelfde hypotheeklasten als eind vorig jaar te hebben. Daarbij staat voor doorstromers de overwaarde onder druk.
Heb zelf 3x een huis gekocht en 3x het gevoel gehad veel teveel betaald te hebben
Wij hebben een huis gegund gekregen met iets van 4% overbieden. We konden 10% ook wel rond krijgen, maar dat vonden we het niet waard. Ook eens 2e keus geweest omdat iemand met 8+% het niet rond kreeg. Zelfs overboden ruim boven de 10%.
Voorbeeldje op basis van die 380k+10%
Kom je op 418K. Kun je dat niet betalen, laat je het (volgens een eerdere reactie) aan je voorbij gaan.
Staat dat zelfde huis er voor 370K op, net iets lager, plus 10% kom je op 407 wat dan mogelijk wél te betalen is.
Wat is dan de logica om om het huis op 380k te laten schieten ipv niet gewoon die 407k die je op kunt hoesten te bieden? Dan maar 7% ipv 10% overbieden, wat heb je te verliezen?
Niet geschoten is altijd mis.
Zo zijn wij ook bezig; niets vast percentage overbieden. Gewoon wat haalbaar/betaalbaar is en wat we het waard vinden. Dat er iemand met een grotere zak geld is, tsja. Da's pech hebben.
Een huis lager op Funda zetten dan wat je er écht voor wilt hebben is gewoon een trucje om meer potentiële kopers te lokken en dan hopen dat ze genoeg overbieden om op de echte vraagprijs uit te komen. Lukt dat niet, gaan ze onderhandelen om het hoogste bod toch nog op te kunnen krikken.
Tenzij de nood hoog is en ze toch akkoord (moeten) gaan.
[ Voor 12% gewijzigd door Nnoitra op 15-09-2022 18:42 ]
Sarcasm is my superpower! What's yours?
Waarom staar je je zo blind op die 10% die ik noemde. Tuurlijk is dat geen vast percentage, ik noemde maar wat. Mijn punt was dat de vraagprijzen lager werden ingezet dan wat men verwachte ervoor te krijgen / ervoor wilde krijgen. Omdat jij aangaf dat het gek is dat je minder vraagt dan je ervoor wil. En omdat ik wilde aangeven dat dat nou eenmaal is hoe de markt werkt(e).:
[...]
Sorry hoor, maar als je uit gaat van 10% te moeten overbieden, dan wil je ook wel heel graag te veel betalen
Wij hebben een huis gegund gekregen met iets van 4% overbieden. We konden 10% ook wel rond krijgen, maar dat vonden we het niet waard. Ook eens 2e keus geweest omdat iemand met 8+% het niet rond kreeg. Zelfs overboden ruim boven de 10%.
Voorbeeldje op basis van die 380k+10%
Kom je op 418K. Kun je dat niet betalen, laat je het (volgens een eerdere reactie) aan je voorbij gaan.
Staat dat zelfde huis er voor 370K op, net iets lager, plus 10% kom je op 407 wat dan mogelijk wél te betalen is.
Wat is dan de logica om om het huis op 380k te laten schieten ipv niet gewoon die 407k die je op kunt hoesten te bieden? Dan maar 7% ipv 10% overbieden, wat heb je te verliezen?
Niet geschoten is altijd mis.
Zo zijn wij ook bezig; niets vast percentage overbieden. Gewoon wat haalbaar/betaalbaar is en wat we het waard vinden. Dat er iemand met een grotere zak geld is, tsja. Da's pech hebben.
Een huis lager op Funda zetten dan wat je er écht voor wilt hebben is gewoon een trucje om meer potentiële kopers te lokken en dan hopen dat ze genoeg overbieden om op de echte vraagprijs uit te komen. Lukt dat niet, gaan ze onderhandelen om het hoogste bod toch nog op te kunnen krikken.
Tenzij de nood hoog is en ze toch akkoord (moeten) gaan.
En dat je dus potentiële kopers mist door precies te vragen wat je ervoor wilt hebben of wat de taxatiewaarde is.
[ Voor 3% gewijzigd door praliwi op 15-09-2022 18:46 ]
:strip_exif()/u/48440/crop6130a5af754ae_cropped.webp?f=community)
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
Gewoon aanwezig zijn bij de taxatie en een praatje maken tijdens het rondje. Of direct bij de opdracht al aangeven wat je nodig hebt, bijvoorbeeld door te zeggen dat de koopsom X is of dat je hoopt dat er minimaal Y uit komt voor een gunstiger rente-tarief. Vaak vragen ze er ook wel zelf naar.
Onderhandelen is het natuurlijk niet en zo moet je het ook niet brengen bij die lui. Maar er is altijd wat speling mogelijk, en als jij een bepaald (realistisch) bedrag nodig hebt voor een gunstiger rente-tarief, dan kun je dat wel gewoon laten weten. De meeste taxateurs weten dan wel wat je bedoelt, en de taxateurs die dit niet begrijpen die kun je waarschijnlijk ook niet overtuigen wanneer je dit expliciet vraagt
Edit: Als het rapport af is, dan ben je te laat trouwens. Dan ligt het al vast in het systeem en moet de taxateur door allerlei hoepels om het bedrag dan nog aan te passen en daar hebben ze vaak begrijpelijkerwijs niet zo'n zin in.
Onderhandelen is het natuurlijk niet en zo moet je het ook niet brengen bij die lui. Maar er is altijd wat speling mogelijk, en als jij een bepaald (realistisch) bedrag nodig hebt voor een gunstiger rente-tarief, dan kun je dat wel gewoon laten weten. De meeste taxateurs weten dan wel wat je bedoelt, en de taxateurs die dit niet begrijpen die kun je waarschijnlijk ook niet overtuigen wanneer je dit expliciet vraagt
Edit: Als het rapport af is, dan ben je te laat trouwens. Dan ligt het al vast in het systeem en moet de taxateur door allerlei hoepels om het bedrag dan nog aan te passen en daar hebben ze vaak begrijpelijkerwijs niet zo'n zin in.
[ Voor 26% gewijzigd door naitsoezn op 16-09-2022 11:45 ]
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Nou de woning markt is nogal een boevenbende waarin regionaal kleine clubjes elkaar heel erg goed kennen. Dus als je voor de financiering een financieel adviseur neemt en je laat je taxatie via hem lopen voor koop en verkoop zodat hij twee bekende taxateur in de hand kan nemen. Zou het zo maar kunnen dat de taxatie precies uitkomt op wat je nodig hebt
Dit is wel common practice ja.Tenzij je dusdanig overboden hebt dat ze het écht niet kunnen rechtvaardigen.:
[...]
Nou de woning markt is nogal een boevenbende waarin regionaal kleine clubjes elkaar heel erg goed kennen. Dus als je voor de financiering een financieel adviseur neemt en je laat je taxatie via hem lopen voor koop en verkoop zodat hij twee bekende taxateur in de hand kan nemen. Zou het zo maar kunnen dat de taxatie precies uitkomt op wat je nodig hebt
PSN: Flix20-NL
Ik heb in de 3x dat ik een taxatie nodig had gewoon aangegeven wat ik 'hoopte' dat het waard was.
In een geval was het voor een tussentijdse waardebepaling voor een lagere risicoklasse waarbij de makelaar obv van wat foto's & adres aangaf dat het bedrag dat ik wilde sowieso haalbaar was. De andere keren was het voor de aanschaf van een nieuwe woning en wilde we een bepaald min bedrag voor een gunstige LTV en elke keer is het toevallig ook precies dat bedrag geworden.
Het kan zijn dat we telkens precies vroeg wat realistisch is maar ik heb ook het vermoeden dat sommige taxateurs redelijk beïnvloedbaar (willen) zijn
Ik moest m'n taxatierapport nog laten aanpassen omdat ze mijn verbouwbegroting niet goed had meegenomen. Toen vroeg ze nog even of het bedrag na verbouwing goed was of dat ik nog wat nodig had. Dus daar kon ik er ook zo 5k bij opkletsen.:
[...]
Ik heb in de 3x dat ik een taxatie nodig had gewoon aangegeven wat ik 'hoopte' dat het waard was.
In een geval was het voor een tussentijdse waardebepaling voor een lagere risicoklasse waarbij de makelaar obv van wat foto's & adres aangaf dat het bedrag dat ik wilde sowieso haalbaar was. De andere keren was het voor de aanschaf van een nieuwe woning en wilde we een bepaald min bedrag voor een gunstige LTV en elke keer is het toevallig ook precies dat bedrag geworden.
Het kan zijn dat we telkens precies vroeg wat realistisch is maar ik heb ook het vermoeden dat sommige taxateurs redelijk beïnvloedbaar (willen) zijn
Uiteindelijk ga ik de verbouw die ik van plan was (a 30k) nu niet financieren, dan kom ik echt aan de top van m'n hypotheekruimte, maar het is wel een bijzonder verhaal. We gaan gewoon lekker tussendoor klussen in de woning, en als m'n vriendin er ooit wel bij in trekt maken we dan een grote klapper qua verbouwing.
Was niet bij taxatie aanwezig (wonen er nog niet). Rapport was nog in opmaak. Er is nog 10k bijgeplust. Niet significant maar prima, toch weer iets sneller in een lagere LTV klasse:
Gewoon aanwezig zijn bij de taxatie en een praatje maken tijdens het rondje. Of direct bij de opdracht al aangeven wat je nodig hebt, bijvoorbeeld door te zeggen dat de koopsom X is of dat je hoopt dat er minimaal Y uit komt voor een gunstiger rente-tarief. Vaak vragen ze er ook wel zelf naar.
Onderhandelen is het natuurlijk niet en zo moet je het ook niet brengen bij die lui. Maar er is altijd wat speling mogelijk, en als jij een bepaald (realistisch) bedrag nodig hebt voor een gunstiger rente-tarief, dan kun je dat wel gewoon laten weten. De meeste taxateurs weten dan wel wat je bedoelt, en de taxateurs die dit niet begrijpen die kun je waarschijnlijk ook niet overtuigen wanneer je dit expliciet vraagt
Edit: Als het rapport af is, dan ben je te laat trouwens. Dan ligt het al vast in het systeem en moet de taxateur door allerlei hoepels om het bedrag dan nog aan te passen en daar hebben ze vaak begrijpelijkerwijs niet zo'n zin in.
:strip_icc():strip_exif()/u/405313/download%2520paulie.jpg?f=community)
Wij hebben momenteel een woning op het oog die we voor een stuk lager dan ons budget (400k) kunnen kopen, waarschijnlijk rond de 330-340k.
De woning is 140m2, lekker ruim dus maar.... heeft maar een ''tuin'' van 14m2
Het gaat hier om een stadswoning, waarbij de tuinen uiteraard nooit super groot zijn maar nu is dit wel erg klein natuurlijk. Dit is ook een van de redenen waarom de woning nog te koop staat waarschijnlijk.
Nu vind ik het alsnog een hele aantrekkelijke woning, want lekker lagere maandlasten. Maar zijn wij wel een beetje bang dat we het straks (5-10 jaar) moeilijk kunnen verkopen. Onze makelaar zei ook dat we moeten uitkijken dat we niet teveel aan de woning aanpassen (geld investeren) omdat de woning dan te duur zou kunnen worden, waarbij het geen starterswoning meer is maar een doorstroomwoning. Voor een doorstroomwoning zou dan, volgens zijn beredenering, de tuin sowieso te klein zijn.
Uiteraard spelen de opkomende stijgende rentes ook mee, en ben ik ook een beetje bang dat ik straks een woning moet gaan kopen tegen veel hogere percentages.
Tuin is overigens zo klein door een gigantische aanbouw die een schuur en daarbovenop een kantoor huisvest, die eigenlijk ook te groot is voor ons. Dit kan bijv. wat ons betreft ook prima de helft zijn, maar heb ik mij laten vertellen dat de sloop/renovatie werkzaamheden om de aanbouw kleiner te maken ook weer erg prijzig zijn. Ook weet ik niet of we dit kunnen meenemen als bijv. een bouwdepot.
Lang verhaal kort, wat denken jullie 😁
De woning is 140m2, lekker ruim dus maar.... heeft maar een ''tuin'' van 14m2
Het gaat hier om een stadswoning, waarbij de tuinen uiteraard nooit super groot zijn maar nu is dit wel erg klein natuurlijk. Dit is ook een van de redenen waarom de woning nog te koop staat waarschijnlijk.
Nu vind ik het alsnog een hele aantrekkelijke woning, want lekker lagere maandlasten. Maar zijn wij wel een beetje bang dat we het straks (5-10 jaar) moeilijk kunnen verkopen. Onze makelaar zei ook dat we moeten uitkijken dat we niet teveel aan de woning aanpassen (geld investeren) omdat de woning dan te duur zou kunnen worden, waarbij het geen starterswoning meer is maar een doorstroomwoning. Voor een doorstroomwoning zou dan, volgens zijn beredenering, de tuin sowieso te klein zijn.
Uiteraard spelen de opkomende stijgende rentes ook mee, en ben ik ook een beetje bang dat ik straks een woning moet gaan kopen tegen veel hogere percentages.
Tuin is overigens zo klein door een gigantische aanbouw die een schuur en daarbovenop een kantoor huisvest, die eigenlijk ook te groot is voor ons. Dit kan bijv. wat ons betreft ook prima de helft zijn, maar heb ik mij laten vertellen dat de sloop/renovatie werkzaamheden om de aanbouw kleiner te maken ook weer erg prijzig zijn. Ook weet ik niet of we dit kunnen meenemen als bijv. een bouwdepot.
Lang verhaal kort, wat denken jullie 😁
Im notorious
Tuin zou voor mij echt een breekpunt zijn. Maar ik ben zomers ook graag buiten, zit lekker op m'n terras en werk graag in de tuin met vijver. Ik heb ook een stadswoning, maar mijn tuin is 69m2. De woning zelf is daarentegen weer flink kleiner dan de jouwe. Maar dat is voor mij prima. Ga vooral kijken naar jouw eigen plan, zou je veel gebruik willen maken van de tuin? In dat geval, gaan die sloopwerkzaamheden hun geld opleveren in comfort? En is het dat je waard?:
Wij hebben momenteel een woning op het oog die we voor een stuk lager dan ons budget (400k) kunnen kopen, waarschijnlijk rond de 330-340k.
De woning is 140m2, lekker ruim dus maar.... heeft maar een ''tuin'' van 14m2
Het gaat hier om een stadswoning, waarbij de tuinen uiteraard nooit super groot zijn maar nu is dit wel erg klein natuurlijk. Dit is ook een van de redenen waarom de woning nog te koop staat waarschijnlijk.
Nu vind ik het alsnog een hele aantrekkelijke woning, want lekker lagere maandlasten. Maar zijn wij wel een beetje bang dat we het straks (5-10 jaar) moeilijk kunnen verkopen. Onze makelaar zei ook dat we moeten uitkijken dat we niet teveel aan de woning aanpassen (geld investeren) omdat de woning dan te duur zou kunnen worden, waarbij het geen starterswoning meer is maar een doorstroomwoning. Voor een doorstroomwoning zou dan, volgens zijn beredenering, de tuin sowieso te klein zijn.
Uiteraard spelen de opkomende stijgende rentes ook mee, en ben ik ook een beetje bang dat ik straks een woning moet gaan kopen tegen veel hogere percentages.
Tuin is overigens zo klein door een gigantische aanbouw die een schuur en daarbovenop een kantoor huisvest, die eigenlijk ook te groot is voor ons. Dit kan bijv. wat ons betreft ook prima de helft zijn, maar heb ik mij laten vertellen dat de sloop/renovatie werkzaamheden om de aanbouw kleiner te maken ook weer erg prijzig zijn. Ook weet ik niet of we dit kunnen meenemen als bijv. een bouwdepot.
Lang verhaal kort, wat denken jullie 😁
I have stability. The ability to stab.
Is een dakterras geen optie?:
Wij hebben momenteel een woning op het oog die we voor een stuk lager dan ons budget (400k) kunnen kopen, waarschijnlijk rond de 330-340k.
De woning is 140m2, lekker ruim dus maar.... heeft maar een ''tuin'' van 14m2
Het gaat hier om een stadswoning, waarbij de tuinen uiteraard nooit super groot zijn maar nu is dit wel erg klein natuurlijk. Dit is ook een van de redenen waarom de woning nog te koop staat waarschijnlijk.
Nu vind ik het alsnog een hele aantrekkelijke woning, want lekker lagere maandlasten. Maar zijn wij wel een beetje bang dat we het straks (5-10 jaar) moeilijk kunnen verkopen. Onze makelaar zei ook dat we moeten uitkijken dat we niet teveel aan de woning aanpassen (geld investeren) omdat de woning dan te duur zou kunnen worden, waarbij het geen starterswoning meer is maar een doorstroomwoning. Voor een doorstroomwoning zou dan, volgens zijn beredenering, de tuin sowieso te klein zijn.
Uiteraard spelen de opkomende stijgende rentes ook mee, en ben ik ook een beetje bang dat ik straks een woning moet gaan kopen tegen veel hogere percentages.
Tuin is overigens zo klein door een gigantische aanbouw die een schuur en daarbovenop een kantoor huisvest, die eigenlijk ook te groot is voor ons. Dit kan bijv. wat ons betreft ook prima de helft zijn, maar heb ik mij laten vertellen dat de sloop/renovatie werkzaamheden om de aanbouw kleiner te maken ook weer erg prijzig zijn. Ook weet ik niet of we dit kunnen meenemen als bijv. een bouwdepot.
Lang verhaal kort, wat denken jullie 😁
:strip_icc():strip_exif()/u/71368/Zeealk-klein-icon.jpg?f=community){kind=icon}
Canon R7 || RF 100-500mm F/4.5-7.1 L IS USM || 100-400mm F/4.5-5.6 L IS USM || EF-S 15-85mm F/3.5-5.6 IS USM || 50mm F1.4 USM || Speedlite 430EX II
Wij hebben een woning in het centrum gekocht. Ook postzegel tuintje. Belangrijkste voor ons was dat er iig een buiten was voor de hangmat:
Wij hebben momenteel een woning op het oog die we voor een stuk lager dan ons budget (400k) kunnen kopen, waarschijnlijk rond de 330-340k.
De woning is 140m2, lekker ruim dus maar.... heeft maar een ''tuin'' van 14m2
Het gaat hier om een stadswoning, waarbij de tuinen uiteraard nooit super groot zijn maar nu is dit wel erg klein natuurlijk. Dit is ook een van de redenen waarom de woning nog te koop staat waarschijnlijk.
Nu vind ik het alsnog een hele aantrekkelijke woning, want lekker lagere maandlasten. Maar zijn wij wel een beetje bang dat we het straks (5-10 jaar) moeilijk kunnen verkopen. Onze makelaar zei ook dat we moeten uitkijken dat we niet teveel aan de woning aanpassen (geld investeren) omdat de woning dan te duur zou kunnen worden, waarbij het geen starterswoning meer is maar een doorstroomwoning. Voor een doorstroomwoning zou dan, volgens zijn beredenering, de tuin sowieso te klein zijn.
Uiteraard spelen de opkomende stijgende rentes ook mee, en ben ik ook een beetje bang dat ik straks een woning moet gaan kopen tegen veel hogere percentages.
Tuin is overigens zo klein door een gigantische aanbouw die een schuur en daarbovenop een kantoor huisvest, die eigenlijk ook te groot is voor ons. Dit kan bijv. wat ons betreft ook prima de helft zijn, maar heb ik mij laten vertellen dat de sloop/renovatie werkzaamheden om de aanbouw kleiner te maken ook weer erg prijzig zijn. Ook weet ik niet of we dit kunnen meenemen als bijv. een bouwdepot.
Lang verhaal kort, wat denken jullie 😁
Ook bij ons uitbouw die perceel heeft opgeslokt.
Op zich jammer maar wij komen van een appartement met balkon/dakterras die pal in de zon zat en we de hele zomer niet hebben kunnen zitten.
Overwegingen die jouw toekomstige kopers ook kunnen hebben. Ligt dus aan de situatie.
Voor ons gaf het huis zelf en de locatie de doorslag.
Tuin ‘verbouwen’ we wel naar wat lekker koels en groen.
Maar kan me voorstellen dat het een breekpunt is hoor. We hadden aantal jaren geleden 250m2 aan tuin, je bent elk weekend iig druk! Haha.
Verkoopbaarheid hangt er vooral vanaf in welke stad deze "stadswoning" (is dat funda speak voor rijtjeshuis?) staat. Maar hier in de wijk ben je voor een dergelijk oppervlak al snel het dubbele kwijt. En dan mag je in je handjes knijpen als er überhaupt een tuin bij zit. Dus tenzij het echt een niet courante woning is (die in de huidige markt al een tijd te koop staat) zou ik me over de verkoopbaarheid niet al te druk maken geloof ik.:
Wij hebben momenteel een woning op het oog die we voor een stuk lager dan ons budget (400k) kunnen kopen, waarschijnlijk rond de 330-340k.
De woning is 140m2, lekker ruim dus maar.... heeft maar een ''tuin'' van 14m2
Het gaat hier om een stadswoning, waarbij de tuinen uiteraard nooit super groot zijn maar nu is dit wel erg klein natuurlijk. Dit is ook een van de redenen waarom de woning nog te koop staat waarschijnlijk.
Nu vind ik het alsnog een hele aantrekkelijke woning, want lekker lagere maandlasten. Maar zijn wij wel een beetje bang dat we het straks (5-10 jaar) moeilijk kunnen verkopen. Onze makelaar zei ook dat we moeten uitkijken dat we niet teveel aan de woning aanpassen (geld investeren) omdat de woning dan te duur zou kunnen worden, waarbij het geen starterswoning meer is maar een doorstroomwoning. Voor een doorstroomwoning zou dan, volgens zijn beredenering, de tuin sowieso te klein zijn.
Uiteraard spelen de opkomende stijgende rentes ook mee, en ben ik ook een beetje bang dat ik straks een woning moet gaan kopen tegen veel hogere percentages.
Tuin is overigens zo klein door een gigantische aanbouw die een schuur en daarbovenop een kantoor huisvest, die eigenlijk ook te groot is voor ons. Dit kan bijv. wat ons betreft ook prima de helft zijn, maar heb ik mij laten vertellen dat de sloop/renovatie werkzaamheden om de aanbouw kleiner te maken ook weer erg prijzig zijn. Ook weet ik niet of we dit kunnen meenemen als bijv. een bouwdepot.
Lang verhaal kort, wat denken jullie 😁
Als je nu al weet dat je er max 5/10 jaar wil wonen zou ik er inderdaad sowieso niet al te veel in investeren. Onderhoud wel natuurlijk, maar kapitalen uitgeven om de badkamer / keuken naar je smaak te krijgen is dan misschien minder handig.
En een huis kopen dat groter is dan je nodig hebt en vervolgens een dure verbouwing beginnen om het aantal m2's kleiner te maken lijkt me in ieder geval nooit een goed idee. Tenzij dit je forever home is en verkoopbaarheid dus niet/minder relevant is.
[ Voor 5% gewijzigd door Charly op 21-09-2022 10:55 ]
Bedankt voor je uitgebreide antwoord. Dit heb ik een aantal keer op me laten inwerken. Ik moet je gelijk geven, ik was hier zoekende en wantrouwend in. Terwijl ik bij de betreffende aannemer eigenlijk een ‘goed’ en vertrouwd gevoel had. Wat ik niet had vermeld was dat hij ook een sample vacuüm glas had meegenomen als optie voor de beglazing in de woning. Ik heb te snel geconcludeerd dat dit geen optie was (kijkend naar de prijs denk ik dat dit nog steeds een dure optie is, echter wel eentje waarbij de kozijnen intact kunnen blijven).
Wat isolatie betreft, ik denk inderdaad dat ik dit topic niet moet vervuilen met mijn vragen hierover. Dit topic is ergens anders voor bedoelt
Zou je me kunnen verwijzen naar het topic voor gevel isolatie (binnenkant)? Ik heb gezocht en heb de nuttige topics verzameld voor centrale ventilatie met WTW, bodemisolatie en dakisolatie. Ik kan alleen de gevel isolatie echt niet vinden haha. Alvast bedankt!! Wat betreft de aankoop. Er is vanuit de verkoper gunning. Mede ingegeven dat we het huis willen houden zoals het is, vol karakteristieke kenmerken en is de handtekening van de vaklieden uit de tijd zichtbaar. Echter willen we de verduurzaming-stap wél uitvoeren, deels in eigen beheer. Na een laag openingsbod is er nu een reactie gekomen waarin zij ook een stap zetten (3% er af).