Ervaring met huis kopen - Deel 8

[coazter]

doomtech schreef op woensdag 2 maart 2022 @ 08:15:
***members only***

Makelaars courtage, afhankelijk van de courantheid van je woning en marktgebied kan je daar gewoon over onderhandelen. Onze makelaar, die al eerder voor ons verkocht had, kwam met 1%. Uiteindelijk is dat 3000 all-in geworden bij een vp van 359k. Huis was helemaal af en makelaar had zelf al 10+ woningzoekenden klaar staan waaraan hij het zou kunnen verkopen (eigen woorden). Huis is dan ook na 3 bezichtingsdagen binnen een week verkocht, dus met weinig inspanning.

[verstappen33]

Ik heb een vraagje..
Morgen gaan we het huis bekijken wat wij op het oog hebben, hier zit een energielabel bij.
Indien ons bod geaccepteerd word willen we ook een bouwtechnische keuring uit laten voeren om alles uit te sluiten en de staat van de woning goed in kaart te brengen.

Is het aan de hand van het energielabel + bouwtechnische keuring goed inzichtelijk te krijgen wat je kunt doen om goed te verduurzamen??

Het betreft een huis uit '84 en er is weinig aan verduurzaamd sinds die tijd..

Ik wil gewoon zsm inzichtelijk krijgen wat er moet gebeuren (en de kosten hiervan) qua verduurzamen en eventueel gelijk van het gas af te kunnen (of op korte termijn).

[ Voor 3% gewijzigd door verstappen33 op 02-03-2022 14:10 ]

[THM0]

verstappen33 schreef op woensdag 2 maart 2022 @ 14:09:
Ik heb een vraagje..
Morgen gaan we het huis bekijken wat wij op het oog hebben, hier zit een energielabel bij.
Indien ons bod geaccepteerd word willen we ook een bouwtechnische keuring uit laten voeren om alles uit te sluiten.

Is het aan de hand van het energielabel + bouwtechnische keuring goed inzichtelijk te krijgen wat je kunt doen om goed te verduurzamen??

Het betreft een huis uit '84 en er is weinig aan verduurzaamd sinds die tijd..

Ik wil gewoon zsm inzichtelijk krijgen wat er moet gebeuren (en de kosten hiervan) qua verduurzamen en eventueel gelijk van het gas af te kunnen (of op korte termijn).

Het energielabel geeft daar al suggesties over maar dat is wel nogal simpel qua niveau (bijv "je kunt een zonneboiler plaatsen". Ja ok maar is het ook zinvol qua kosten vs baten).
Bouwkundige keuring geeft informatie over de huidige staat (kwaliteit dak etc) en de geschatte kosten om het in orde te maken, maar niet over de kosten van verbeteringen buiten de scope van bouwkundige staat. Denk dat je beter met een aannemer kunt praten of partij die gespecialiseerd is in huis verduurzamen.

[SmurfLink]

verstappen33 schreef op woensdag 2 maart 2022 @ 14:09:
Ik heb een vraagje..
Morgen gaan we het huis bekijken wat wij op het oog hebben, hier zit een energielabel bij.
Indien ons bod geaccepteerd word willen we ook een bouwtechnische keuring uit laten voeren om alles uit te sluiten en de staat van de woning goed in kaart te brengen.

Is het aan de hand van het energielabel + bouwtechnische keuring goed inzichtelijk te krijgen wat je kunt doen om goed te verduurzamen??

Het betreft een huis uit '84 en er is weinig aan verduurzaamd sinds die tijd..

Ik wil gewoon zsm inzichtelijk krijgen wat er moet gebeuren (en de kosten hiervan) qua verduurzamen en eventueel gelijk van het gas af te kunnen (of op korte termijn).

Bij de koop krijg je het document wat gebruikt is om het label te beoordelen (mits het een recent label is, niet een van voor vorig jaar). Daarin staat de opbouw van het label en ook de zwakke plekken. Dus precies wat je zoekt eigenlijk.

Daarnaast kan de bouwkundige je ook het een en ander laten weten als je dit tijdens de keuring vraagt.

[ShitHappens]

Wij hebben een "oud" energielabel en daar staat netjes op vermeld dat er nu geen extra dak- spouw- of vloerisolatie is, en dubbel glas in zit. Zou toch hopen dat dat is meegenomen naar de huidige staat? Dan heb je aan 1 document al genoeg om de hoofdlijnen uit te halen.

[Struikrover]

Ons document bevatte ook de isolatiewaarden, zodat je kunt kijken hoe courant die zijn aan de hand van de huidige standaarden. Dat zegt je ook iets over warmteverlies en mogelijke stookkosten, en over hoe rendabel het is om dit te verduurzamen (of hoe haalbaar)

[FrankoNL]

Never mind.

[ Voor 107% gewijzigd door FrankoNL op 02-03-2022 22:10 ]

[SmurfLink]

FrankoNL schreef op woensdag 2 maart 2022 @ 20:42:
Van de andere kant, maar ik heb nu iets aparts. Appartement te koop gezet, 111m2. 14 kijkers gehad en 3 biedingen. Viel op zich in deze tijd al een beetje tegen, maar goed geeft niks. Eerste bod geaccepteerd. Twee dagen later ziet koper er vanaf. Vervolgens contact gezocht met andere bieder. Die is nog een keer komen kijken, heeft nog extra bedenktijd gehad en we zijn nog de onderhandeling in gegaan. Uiteindelijk ook dat bod geaccepteerd en ook die laat het 2 dagen later afweten.

Ik weet dat het in principe juridisch natuurlijk allemaal prima kan, maar ik vind het toch op zijn minst een beetje raar. Mijn tijd en de tijd van mijn makelaar zijn ook niet gratis. Je hoort veel geklaag over dat er "in deze markt geen woning te krijgen is", maar er zijn blijkbaar ook wel veel vreemde opportunisten.

Daar hebben we ook een topic voor Ervaringen met het verkopen van je woning

[FrankoNL]

SmurfLink schreef op woensdag 2 maart 2022 @ 20:47:
[...]

Daar hebben we ook een topic voor Ervaringen met het verkopen van je woning

whoops, excuus.

[Ferra]

Maestro.mosjuh schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 08:38:
[...]

Er is een heel topic voor ervaringen en vragen met nieuwbouw, wellicht daar even snuffelen .

Gefeliciteerd - wij zijn ruim anderhalf jaar geleden ook ingeloot (oplevering 2e helft van dit jaar) en kennen je gevoel: we voelen ons erg gelukkig dat we in deze markt ingeloot zijn .

Tips voor vragen voor de makelaar... Tsja, in deze fase van het traject is het vooral beslissen: wil ik het inderdaad. Dus denk vooral na over "dealbrekers" voor jou en eventuele vragen die je daar over hebt. Ik vermoed dat je daarna pas de contracten krijgt - die moet je goed doorlezen natuurlijk.

Het echte werk begint daarna pas om alle opties te kiezen / bepalen, aanpassingen door te voeren en leidingwerk (loze leidingen) te bepalen.

Bij ons was de eerste - optimistische - voorspelling dat oplevering eind 2021 zou zijn. Dit is ondertussen al vertraagd naar eind dit jaar. Maar houd er rekening mee dat je vanaf de grondoverdracht (die bij ons in april 2021 was) dubbele lasten hebt en dat dat doorloopt tot de overdracht (in het contract staan vermoedelijk iets van 300 werkbare dagen - dat is 1 jaar 8 maand vanaf begin bouw - begin bouw was bij ons een paar maand later dan de grondoverdracht dus dan zit je "zo" aan 2 jaar dubbele lasten).
(we hebben een WhatsApp groep met de toekomstig bewoners van de wijk en een aantal daarvan schrok van de uiteindelijke tijd die de aannemer had voor de bouw... Ondanks dat ze zelf het contract met de benoemde termijnen getekend hadden )

Bij ons staat de termijn op 380 werkbare dagen. Dus nog langer. In hoeverre kan je hier nog bezwaar tegen maken? Het lijkt me dat je dit te accepteren hebt...

[Toke_gt]

verstappen33 schreef op woensdag 2 maart 2022 @ 14:09:
Ik heb een vraagje..
Morgen gaan we het huis bekijken wat wij op het oog hebben, hier zit een energielabel bij.
Indien ons bod geaccepteerd word willen we ook een bouwtechnische keuring uit laten voeren om alles uit te sluiten en de staat van de woning goed in kaart te brengen.

Is het aan de hand van het energielabel + bouwtechnische keuring goed inzichtelijk te krijgen wat je kunt doen om goed te verduurzamen??

Het betreft een huis uit '84 en er is weinig aan verduurzaamd sinds die tijd..

Ik wil gewoon zsm inzichtelijk krijgen wat er moet gebeuren (en de kosten hiervan) qua verduurzamen en eventueel gelijk van het gas af te kunnen (of op korte termijn).

Bij Vereniging Eigen Huis kun je online een scan laten doen waarmee je inzicht krijgt welke maatregelen je kunt nemen om je (toekomstige) woning te verduurzamen. Net even voor mijn woning uitgevoerd: je krijgt indicatie welke maatregelen zinvol zijn, wat ze kosten en in welke tijd je de investering hebt terugverdiend. Lijkt me prima geschikt voor jouw situatie? Informatie die je nodig hebt staat volgens mij doorgaans allemaal in de verkoopbrochure.

[Sport_Life]

verstappen33 schreef op woensdag 2 maart 2022 @ 14:09:
Ik heb een vraagje..
Morgen gaan we het huis bekijken wat wij op het oog hebben, hier zit een energielabel bij.
Indien ons bod geaccepteerd word willen we ook een bouwtechnische keuring uit laten voeren om alles uit te sluiten en de staat van de woning goed in kaart te brengen.

Is het aan de hand van het energielabel + bouwtechnische keuring goed inzichtelijk te krijgen wat je kunt doen om goed te verduurzamen??

Het betreft een huis uit '84 en er is weinig aan verduurzaamd sinds die tijd..

Ik wil gewoon zsm inzichtelijk krijgen wat er moet gebeuren (en de kosten hiervan) qua verduurzamen en eventueel gelijk van het gas af te kunnen (of op korte termijn).

Een energielabel stelt niks voor, die kon je tot voor kort voor 1 euro online aanvragen met wat korte antwoorden.
De bouwtechnische keurder kijkt met name naar schilderwerk en wat bouwkundige zaken, verder niet dus daar heb je doorgaans ook weinig aan als je wilt verduurzamen.

Op de volgende link staat globaal aangegeven hoe de huidige situatie zal zijn indien er sinds de bouw geen aanpassingen zijn gedaan https://regionaalenergiel...bouwd-tussen-1976-en-1987

Voordeel is dat je warmteafgiftesysteem op orde is voor LTV , nadeel is de karige isolatie. Volgens mij moet je investeren in isoleren + ventileren.
Maar ik ben geen expert op dit gebied, heb veel op tweakers gelezen voor mijn woning.

[ Voor 4% gewijzigd door Sport_Life op 02-03-2022 23:46 ]

[Ferra]

Iemand nog tips of je zelf je hypotheek het beste kan regelen of dat je toch een adviseur in dienst neemt? Ben benieuwd naar de ervaringen.

[SmurfLink]

Ferra schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 00:58:
Iemand nog tips of je zelf je hypotheek het beste kan regelen of dat je toch een adviseur in dienst neemt? Ben benieuwd naar de ervaringen.

Je kan het vast zelf, maar of je dan het beste aanbod krijgt? Adviseurs doen het voor hun werk, die weten er een stuk meer van en kunnen dus de beste deal voor jou maken. Het is de duurste aankoop die je in je leven zal doen, die 2000 euro van een adviseur kan je over de looptijd van 30 jaar een hoop schelen. En je krijgt er nog de belasting op terug het jaar erop ook.

Maar oke, ik laat sowieso dingen liever over aan de mensen die er verstand van hebben.

[Ferra]

SmurfLink schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 07:15:
[...]

Je kan het vast zelf, maar of je dan het beste aanbod krijgt? Adviseurs doen het voor hun werk, die weten er een stuk meer van en kunnen dus de beste deal voor jou maken. Het is de duurste aankoop die je in je leven zal doen, die 2000 euro van een adviseur kan je over de looptijd van 30 jaar een hoop schelen. En je krijgt er nog de belasting op terug het jaar erop ook.

Maar oke, ik laat sowieso dingen liever over aan de mensen die er verstand van hebben.

De 2000 die jij aan kosten noemt, zijn met name de online adviseurs denk ik? Is hier een ervaringen topic over? Of heeft iemand hier een goede tip?

[Compuchip87]

Ferra schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 07:32:
[...]


De 2000 die jij aan kosten noemt, zijn met name de online adviseurs denk ik? Is hier een ervaringen topic over? Of heeft iemand hier een goede tip?

Nee hoor, hier gewoon via een grote landelijke keten met kantoren (jazeker... die inderdaad) en die rekenden ook zoiets. Wel eerst bij twee of drie kantoren langs geweest voor een oriënterend gesprek en gemerkt dat er nogal wat verschil zit in hoe goed ze met je meedenken. Scheelde uiteindelijk een aardig bedrag in leencapaciteit.

[SmurfLink]

Ferra schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 07:32:
[...]


De 2000 die jij aan kosten noemt, zijn met name de online adviseurs denk ik? Is hier een ervaringen topic over? Of heeft iemand hier een goede tip?

Nee dit was via Vereniging Eigen Huis. Lidmaatschap is 30 euro per jaar ofzo? En dan heb je betrouwbare diensten voor een hoop huiszaken. Waaronder Hypotheekadviseurs, Notarissen, taxaties, schilders etc.

[unezra]

Compuchip87 schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 07:37:
[...]
Nee hoor, hier gewoon via een grote landelijke keten met kantoren (jazeker... die inderdaad) en die rekenden ook zoiets. Wel eerst bij twee of drie kantoren langs geweest voor een oriënterend gesprek en gemerkt dat er nogal wat verschil zit in hoe goed ze met je meedenken. Scheelde uiteindelijk een aardig bedrag in leencapaciteit.

Diezelfde keten heeft bij ons ook 2x gesteld dat wat wij wilden niet mogelijk was, terwijl een gesprekje bij de bank uiteindelijk wél resultaat opleverde.

Ook bij de geldverstrekker zelf zitten capabele adviseurs die hun eigen producten en mogelijkheden vaak béter kennen dan de zogenaamde "onafhankelijke adviseurs" die lang niet altijd even onafhankelijk zijn als ze doen voorkomen.

Kortom, het kan zeker interessant zijn eens een rondje adviseurs te doen, maar ga zeker ook langs bij de geldverstrekkers zelf. (Ook daar betaal je overigens advieskosten.)

[unezra]

SmurfLink schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 07:39:
[...]
Nee dit was via Vereniging Eigen Huis. Lidmaatschap is 30 euro per jaar ofzo? En dan heb je betrouwbare diensten voor een hoop huiszaken. Waaronder Hypotheekadviseurs, Notarissen, taxaties, schilders etc.

Die vereniging die deals heeft met bijvoorbeeld schilders, die omdat ze via hen bemiddeld worden, de hoofdprijs vragen en waarbij VEH vervolgens niet thuis geeft als je daar over klaagt bedoel je?

VEH bied zeker een interessant dienstenpakket, maar blijf wel kritisch en kijk ook buiten hen naar diensten.

[koksie]

Wij hebben het destijds (inmiddels alweer 6 jaar geleden) regeld via een zelfstandig hypotheekadviseur die ook voor Vereniging Eigen Huis werkt voor een paar dagen per week. We hadden met 3 partijen verkennende gesprekken gevoerd, waaronder een landelijke keten, en voor hem gekozen. Hij had een paar jaar eerder een prijs gewonnen als beste advieseur van Zuid-Holland en werkte ook voor VEH dus dat gaf een goed gevoel. Wij hadden een heel eenvoudige situatie (vanuit een huurwoning als starters een eerste woning kopen) maar de volgende keer doe ik het zelf. Na enig inlezen was ik beter thuis in de materie dan de adviseur en kon ik met mijn spreadsheet nauwkeuriger berekeningen maken dan hij met zijn dure programma. Wat mij betreft was het weggegooid geld.

[koksie]

unezra schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 07:54:
[...]


Die vereniging die deals heeft met bijvoorbeeld schilders, die omdat ze via hen bemiddeld worden, de hoofdprijs vragen en waarbij VEH vervolgens niet thuis geeft als je daar over klaagt bedoel je?

Bij mij was de offerte via VEH schilderservice honderden euro's goedkoper dan de andere offertes die ik kreeg van lokale schilders en konden ze binnen twee maanden in plaats van over driekwart jaar. Voordeel is ook dat je online precies kunt berekenen wat het gaat kosten. Ik ben over de schilder die bij ons kwam erg te spreken qua meedenken, flexibiliteit en service. Maar dat kan natuurlijk verschillen per persoon.
En inderdaad: ik vergelijk altijd offertes met andere aanbieders en vaar nooit blind op alleen het 'VEH-sausje'.

[unezra]

koksie schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 08:03:
[...]
Bij mij was de offerte via VEH schilderservice honderden euro's goedkoper dan de andere offertes die ik kreeg van lokale schilders en konden ze binnen twee maanden in plaats van over driekwart jaar. Voordeel is ook dat je online precies kunt berekenen wat het gaat kosten. Ik ben over de schilder die bij ons kwam erg te spreken qua meedenken, flexibiliteit en service. Maar dat kan natuurlijk verschillen per persoon.
En inderdaad: ik vergelijk altijd offertes met andere aanbieders en vaar nooit blind op alleen het 'VEH-sausje'.

Die online berekening schijnt dus vrijwel altijd af te wijken van de werkelijke berekening.

Hier scheelde het een paar duizend € ten opzichte van de rest, in het nadeel van de schilder die via VEH kwam. Mogelijk zat daar ook een kwaliteitsverschil in, maar het verschil was zó groot, dat het er bij mij niet in wil dat het totale verschil enkel zou zitten in de kwaliteit van het geleverde werk.

For sure dat het zinvol is OOK via VEH te kijken, maar ik heb het gevoel dat een hoop mensen snel geneigd zijn enkel via VEH offertes op te vragen en dat kan een behoorlijk dure hobby zijn.

[Maestro.mosjuh]

Ferra schreef op woensdag 2 maart 2022 @ 20:56:
[...]


Bij ons staat de termijn op 380 werkbare dagen. Dus nog langer. In hoeverre kan je hier nog bezwaar tegen maken? Het lijkt me dat je dit te accepteren hebt...

Één jaar heeft gemiddeld ~180 werkbare dagen - dus 380 werkbare dagen is dus meer dan 2 jaar 😱 ... Let wel - dit is de maximale tijd die ze er over mogen doen.
(volgens mij "sinds corona" pakken verkopende partijen hier iets meer ruimte / zekerheid omdat ze hebben gezien dat er toch onbekende risico's met grote impact kunnen zijn en de boel toch wel verkocht krijgen).

En dat is - zoals ik aangaf - nog maar een deel van de periode:
Na het tekenen van het koopcontract gaat de termijn van x maand in voor ontbindende voorwaarden in (voor jou om de financiering te regelen, voor de verkopend partij is een ontbindende voorwaarde bijvoorbeeld dat ze minimaal x% van alle huizen verkocht hebben). Is deze termijn afgelopen dan moet je binnen x maand bij de notaris zitten voor grondoverdracht. Na de overdracht moet de aannemer binnen x maand beginnen met bouwen 🙈. En zodra ze begonnen zijn begint die termijn van werkbare dagen... (dus zit je snel aan een maximale doorlooptijd van meer dan 3 jaar als je een beetje pech hebt...)

Kan je dit (laten) aanpassen? Bij ons project kreeg ik het idee dat er weinig tot geen onderhandelruimte was op dit soort punten, maar ik heb er eerlijk gezegd ook niet naar gevraagd. Maar vragen kan altijd natuurlijk.

Wat bij ons ook wel tegenvalt is het aantal kijkdagen tijdens de bouw. Je laat een huis bouwen en dan ben je toch wel nieuwsgierig naar de voortgang. Echter, bij ons zijn er maar 2 kijkdagen: 1 als alle trappen binnen geplaatst zijn en 1 waar je bijvoorbeeld ook de keukenboer mee kan nemen om in te laten meten (dus al laat in het bouwproces). Wellicht dat je daar naar kan informeren en misschien vooraf over kan "onderhandelen".

Nog een laatste tip - als je de knoop hebt doorgehakt: begin alvast met nadenken over extra leidingen en stroompunten en ga je ook alvast oriënteren op een keuken. Wij moesten die relatief vroeg in het proces al vastleggen.

[verstappen33]

Sport_Life schreef op woensdag 2 maart 2022 @ 23:40:
[...]

Een energielabel stelt niks voor, die kon je tot voor kort voor 1 euro online aanvragen met wat korte antwoorden.
De bouwtechnische keurder kijkt met name naar schilderwerk en wat bouwkundige zaken, verder niet dus daar heb je doorgaans ook weinig aan als je wilt verduurzamen.

Op de volgende link staat globaal aangegeven hoe de huidige situatie zal zijn indien er sinds de bouw geen aanpassingen zijn gedaan https://regionaalenergiel...bouwd-tussen-1976-en-1987

Voordeel is dat je warmteafgiftesysteem op orde is voor LTV , nadeel is de karige isolatie. Volgens mij moet je investeren in isoleren + ventileren.
Maar ik ben geen expert op dit gebied, heb veel op tweakers gelezen voor mijn woning.

Thanks,

Ik ken dit type huizen redelijk, ik woon namelijk in dezelfde wijk en is allemaal in dezelfde periode gebouwd.
Als ik kijk naar mijn huidige woning, dan is de isolatie "redelijk" te noemen..

Vloer is gewoon piepschuim platen aan de onderkant, dak is steenwol, maar niet super dik..
Muren durf ik niet te zeggen, er zit wel isolatie, maar geen idee wat de staat hiervan zal zijn na 38 jaar. Mogelijk verzakt of verpulvert..

Worst case scenario net even berekend als ik alles opnieuw zal isoleren voor deze 2-1 kapper.

Dak van binnenuit 3000 euro
Vloer (plafond kruipruimte) 2500
Spouw 7000 euro (oude laten verwijderen en opnieuw vullen).

Laten we het naar boven afronden, 15k voor het isolatiewerk..
Daarna is het nog de kozijnen en glaswerk vervangen voor HR++(+), en dan zou het "theoretisch" geschikt zijn voor de volgende stap, namelijk van het gas. en op een full electric warmtepomp..

[Sport_Life]

verstappen33 schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 08:55:
[...]


Thanks,

Ik ken dit type huizen redelijk, ik woon namelijk in dezelfde wijk en is allemaal in dezelfde periode gebouwd.
Als ik kijk naar mijn huidige woning, dan is de isolatie "redelijk" te noemen..

Vloer is gewoon piepschuim platen aan de onderkant, dak is steenwol, maar niet super dik..
Muren durf ik niet te zeggen, er zit wel isolatie, maar geen idee wat de staat hiervan zal zijn na 38 jaar. Mogelijk verzakt of verpulvert..

Worst case scenario net even berekend als ik alles opnieuw zal isoleren voor deze 2-1 kapper.

Dak van binnenuit 3000 euro
Vloer (plafond kruipruimte) 2500
Spouw 7000 euro (oude laten verwijderen en opnieuw vullen).

Laten we het naar boven afronden, 15k voor het isolatiewerk..
Daarna is het nog de kozijnen en glaswerk vervangen voor HR++(+), en dan zou het "theoretisch" geschikt zijn voor de volgende stap, namelijk van het gas. en op een full electric warmtepomp..

Nogmaals ik heb zelf nog weinig ervaring, maar bij mij is de goedkoopste offerte voor vloerverwarming 100m2 incl egaliseren etc ca 4.500 euro (alleen bg), hr++ glas 160 euro per m2. Dan de vloer zelf 115 euro per m2. (Keramische tegel). Isolatie is bij mij redelijk.
En prijzen worden alleen maar duurder vrees ik.

[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 03-03-2022 09:06 ]

[Kalentum]

Ferra schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 00:58:
Iemand nog tips of je zelf je hypotheek het beste kan regelen of dat je toch een adviseur in dienst neemt? Ben benieuwd naar de ervaringen.

Als jij kennis, tijd en zin hebt om het zelf te regelen dan vooral zelf doen.

Wij hebben de laatste twee hypotheken geregeld via dezelfde tussenpersoon, lokaal bekend met makelaars, taxateurs en notarissen. Die regelde alles rondom de aanvraag van de hypotheek. Ook gingen er twee dingen mis in ons proces met de overbrugggingshypotheek (verkopers die afhaakten en een notaris die zich erg formalistisch opstelde) en dat heeft hij ook allemaal netjes opgelost.

[MiBe]

Ferra schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 00:58:
Iemand nog tips of je zelf je hypotheek het beste kan regelen of dat je toch een adviseur in dienst neemt? Ben benieuwd naar de ervaringen.

Hangt heel erg van je situatie af. Onze situatie was enorm eenvoudig; nog geen bestaande hypotheek en/of andere (studie)schulden en allebei in bezit van een vaste arbeidsovereenkomst. Ook wisten we al heel goed welke hypotheekvorm en rentevaste periode we wilden, dus we hebben ervoor gekozen om het gewoon zelf (c.q. execution only) te doen. Het viel mij heel erg mee hoe eenvoudig de hele procedure was. Oké, je hebt een verplichte kennistest, maar had me zelf goed ingelezen en vond deze erg meevallen. De totale kosten voor het afsluiten van de hypotheek waren in ons geval €325,- (bij Lloyds Bank, is tegenwoordig €360,- zie ik).

Wel iets om rekening mee te houden: Lang niet alle hypotheekverstrekkers bieden een execution only afsluitmogelijkheid! Vergelijk dus eerst de hypotheekrentes van de gewenste hypotheek en kijk wie het meest gunstige aanbod heeft. Stel dat de 'goedkoopste' execution only hypotheekverstrekker iets hoger in de rente zit kan het alsnog voordeliger zijn om een hypotheekadviseur in de arm te nemen om hem bij een partij met een lagere rente af te kunnen sluiten. Execution only was in ons geval absoluut de meest voordelige optie (want voor onze hypotheekvorm de laagste rente en dus maar €325,- afsluitkosten), maar dat kan voor jou anders liggen. Houd er in deze rekensom ook rekening mee dat je de kosten voor een tussenpersoon belasting aftrekbaar zijn. Ook heb ik het hier vooral over het kostenplaatje, als je specifieke hypotheekvoorwaarden wil zijn er natuurlijk meer afwegingen die je mee moet nemen in je vergelijking. Neem deze dus altijd grondig door.

[verstappen33]

Vanmorgen een mooi huis bekeken..

Qua ruimtes was het precies zoals we het voor ogen hadden, al waren de slaapkamers iets krapper naar ons gevoel.. Maar het zijn slaapkamers, dus geen echte deal-breaker in mijn ogen. Daarnaast wel een hele ruime zolder die kan dienen als 2e woonkamer voor de kids (zijn tieners) en willen natuurlijk niet constant bij pa en ma op de bank zitten.

Huis is uit '84 en uitgebouwd in '99.
Keuken en badkamer zijn ook uit '99, dus ook redelijk gedateerd en aan vervanging toe.
Verder was het niet verduurzaamd of gerenoveerd (op het noodzakelijke na)..

Bouwkundig is er weinig mis mee op het eerste oog, maar verduurzamen en het actualiseren naar 2022 zal het nodige werk en kosten met zich meebrengen.

Ik ben er met onze aankoop makelaar doorheen gelopen en heb diverse verbeteringen in mijn hoofd.
Enige waar ik over twijfel is de prijs en de investering die ik wil/moet doen om het huis weer anno 2022 te krijgen de moeite waard is..

Vraagprijs is 369k, volgens de makelaar (gezien de huidige staat van de woning) een goede prijs, mogelijk dat er 10-20k overboden moet worden, maar veel meer niet..

Maar de investering om het anno 2022 te krijgen is initieel al 120k (compleet isoleren, aanleg vloerverwarming gehele woning, keuken en vloeren/stoffering).
Daarnaast staat er nog 50-60k aan verbouwingen open die niet direct moeten maar wel wenselijk zijn binnen 5 jaar. (tuin, badkamer, warmtepomp met zonnepanelen)..

dan komt het totaal plaatje op ongeveer 550k uit inclusief aanschaf woning.

Budget technisch is dit haalbaar voor ons, maar is het deze woning waard??
Als ik kijk naar jongere woningen uit bijvoorbeeld 2000 of jonger, dan zit ik qua vraagprijs al 100k-125k hoger en moet je nog alles mogelijk nog naar je eigen smaak maken en zal ook het nodige geld kosten.

We hebben nog geen bod uitgebracht, eerst nog maar eens een nachtje of 2-3 over slapen

[Kju]

Als het na investering niet in de buurt komt van koopsom+kk+investering is het zinvoller om een woning te zoeken die al is hoe je wil of waarbij de investeringen met enige evenredigheid leiden tot waardestijging.

En dan de hamvraag: wat zegt je aankoopmakelaar?

[ Voor 10% gewijzigd door Kju op 03-03-2022 12:59 ]

[verstappen33]

Kju schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 12:59:
Als het na investering niet in de buurt komt van koopsom+kk+investering is het zinvoller om een woning te zoeken die al is hoe je wil of waarbij de investeringen met enige evenredigheid leiden tot waardestijging.

En dan de hamvraag: wat zegt je aankoopmakelaar?

Daar heb ik morgen weer een gesprek mee.
Ik wilde voor nu eerst de kosten inzichtelijk maken wat een complete renovatie zou kosten, en die heb ik nu wel redelijk in beeld..

De totale investering is natuurlijk ook vertekend, van die 120k is 50-60k echt woning verbeteren, denk aan compleet isoleren, vloerverwarming door het hele huis, muren/plafonds weer strak maken

De overige 60k is puur cosmetisch, denk aan PVC vloeren door het hele huis, luxe woonkeuken met eiland, home automation, overig schilderwerk en stoffering.

Koop ik bijvoorbeeld een ander huis die jonger is en wel helemaal goed geisoleerd is, zal ik ook nog 50-60k kwijt zijn om het helemaal naar mijn smaak te krijgen.

Morgen zit ik met mijn aankoop makelaar, en gaan we een goede waardebepaling doen met mijn wensen die ik heb in de 1e en 2e fase qua verbouwing.

Het is gewoon lastig te bepalen omdat afgelopen 5 jaar de prijzen explosief zijn gestegen in deze wijk.
Een identiek huis is in 2016 verkocht voor 231k, huidige marktwaarde zou 345k zijn volgens kadaster.

Als ik een rondje maak door die straat (identieke huizen), is er nergens nog echt verduurzaamd.. grote kans dat die 50k in verduurzaming wel bijna 1:1 bij op de waarde geteld kan worden. Maar de persoonlijke dingen zoals keuken en vloeren is maar minimaal..

[Kju]

Ik ben nu enorm aan het lanterfanten dus dan even wat dieper hierop ingaan.

Als je zo energieneutraal mogelijk wil zou ik je toch aanraden om te denken aan woningen die vanaf 2005 gebouwd zijn. Alles wat tussen de oorlog en 2005 gebouwd is is over het algemeen van mindere bouwkwaliteit en qua energiebesparende voorzieningen te kwalificeren als matig tot slecht, natuurlijk zijn er uitzonderingen.
Het ligt er verder een beetje aan hoe lang je er verwacht te kunnen wonen. Als je er 20 jaar denkt te zullen wonen zullen al je investeringen, mits instandhoudingsonderhoud op peil is, nagenoeg afgeschreven zijn en zal je woning, hopelijk door prijsstijgingen en inflatie, opbrengen wat je hebt geinvesteerd. Dan is er niets aan de hand.

Als je naar een kortere termijn kijkt zou ik, met name als het gaat om energiebesparende voorzieningen, wel uitkijken. Je energiezuinige woning gaat niet kunnen concurreren met de niet energiezuinige woningen. Als taxateur mag ik theoretisch bij de waardering van energiebesparende voorzieningen de contante waarde 1 op 1 meenemen in de waardering. Dat zou betekenen dat 12 zonnepanelen van € 6000 tot 8.000 (ja kan natuurlijk goedkoper) zouden kunnen leiden tot een waardestijging (grof genomen) van € 12.000. Ik kijk niet puur theoretisch. Ik overweeg wat de koper doet. Ik zoek referenties met vergelijkbare kenmerken. Dan valt het toch best tegen. Veel taxateurs weten niet eens hoe ze een contante waarde moeten berekenen. Makelaars missen kennis. Kopers missen inzicht. In de praktijk gaat een koper niet kijken naar de contante waarde over 20 jaar. Die kijkt naar restwaarde, zeker bij zonnepanelen. Als het gaat om isolatie kijkt de koper naar energielabel. Een koper (dat is niet de gemiddelde tweaker) geeft niet veel om een A of B, als het maar geen F is. Een koper die kijkt naar een jaren 80 woning kijkt daar meestal naar omdat het in een goedkopere prijsklasse valt dan woningen na 2005 gebouwd.

[verstappen33]

Tnx voor het inzicht..

We zijn behoorlijk aan deze wijk gehecht, het is een fijne wijk en de kinderen hoeven niet te veranderen van scholen etc..
Veel huizen van na 2005 staan hier niet, deze hele wijk is in de jaren 80 uit de grond gestampt.

Het huis heeft nog beglazing uit '84, het is wel dubbelglas maar niet HR++, je voelt wel een koude luchtstroom bij het raam.

Momenteel heeft het energie label B..
De isolatie is matig tot redelijk te noemen, maar de precieze staat achterhalen kan alleen met inspectie, helaas niet met het oog te beoordelen bij een bezichtiging..

Worst case scenario:
- Spouwen leeg halen en opnieuw isoleren (7-8k wat ik zo aan online prijzen zie)
- Vloer opnieuw isoleren 3k
- Dak isoleren (makkelijk zelf te doen) 3k
- Alle ramen vervangen (8 stuks) 15k
- Radiatoren verwijderen en op de BG en 1e verdieping vloerverwarming aanleggen 10-15k.

Dan is het hele huis naar mijn ogen goed verduurzaamd en geschikt voor LTV en kan over enkele jaren van het gas af dmv een warmtepomp en zonnepanelen die ik binnen 4-5 jaar wil gaan plaatsen. (budget technisch nu niet wenselijk).

Vloerbedekking, keuken of een badkamer is heel erg smaak gebonden en zie ik zelf puur als woon genot, dat hier ook 50-60k in gaat zitten zie ik dus puur als investering in woongenot, dat het door kan werken in de prijs is mooi meegenomen maar niet het doel.

Stel ik blijf er 15 jaar wonen (wat de intentie ook is), en de woning zou dan 450-480 opbrengen dan heb ik de kosten voor het verduurzamen er wel uit met de verkoop, en heb ik 15 jaar lang ook genoten van het wooncomfort.
*Ik hou even geen rekening mee dat de woningmarkt in zal kunnen storten of enorm verder stijgt..

[badboyqxy]

@verstappen33
- Radiatoren verwijderen en op de BG en 1e verdieping vloerverwarming aanleggen 10-15k

prijs is voor als je het laat doen zeker ?


als je het zelf doet
3k vloerverwarming
500-1k freezer
evt. nieuwe cementdeklaag 1k-8k afhankelijk van oppervlak en hoe dik.
+ sloopwerk bestaand leiding werk.

1k aanpassen bestaand leidingwerk

kun je nog aardig wat op besparen.


overigens verduurzaam je vooral voor je zelf, het doet zeer weinig met de woningwaarde van je woning. de tijd dat een f naar a veranderen door 4 zonnepanelen erop te plaatsen en te verkopen met 30k extra overwaarde is wel verledentijd.

[verstappen33]

badboyqxy schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 14:45:
@verstappen33
- Radiatoren verwijderen en op de BG en 1e verdieping vloerverwarming aanleggen 10-15k

prijs is voor als je het laat doen zeker ?


als je het zelf doet
3k vloerverwarming
500-1k freezer
evt. nieuwe cementdeklaag 1k-8k afhankelijk van oppervlak en hoe dik.
+ sloopwerk bestaand leiding werk.

1k aanpassen bestaand leidingwerk

kun je nog aardig wat op besparen.


overigens verduurzaam je vooral voor je zelf, het doet zeer weinig met de woningwaarde van je woning. de tijd dat een f naar a veranderen door 4 zonnepanelen erop te plaatsen en te verkopen met 30k extra overwaarde is wel verledentijd.

Ja, prijzen zijn allemaal door het te laten doen..
Ikzelf heb er 0 ervaring mee, en wil dit ook niet zelf doen anders zie je mij in het programma "Help mijn man is een klusser"...

Dit zijn ook maar richtprijzen die ik ook nog eens flink naar boven afgerond heb, dan weet ik zeker dat ik niet voor verassingen kom te staan als we voor dit huis gaan...

Verduurzamen doe ik in eerste instantie ook voor mijzelf, ik wil gewoon een comfortabel huis en zo laag mogelijke maandlasten, die 50-60k zal ik ook zeker niet terug verdienen op de energie rekening de komende 10-15 jaar, daar ben ik mij zeker van bewust..

De huidige bewoner is ook maar 150-170 euro kwijt aan GWL volgens de brochure.. Ik verwacht door mijn aanpassingen misschien richting de 90-100 te komen, maar verwacht zeker nog geen wonderen,, Wel een betere leef omgeving, want vanmorgen bij de bezichtiging merkte je wel grote temperatuurverschillen tussen verschillende ruimtes..

[Reiziger88]

badboyqxy schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 14:45:
@verstappen33
- Radiatoren verwijderen en op de BG en 1e verdieping vloerverwarming aanleggen 10-15k

prijs is voor als je het laat doen zeker ?


als je het zelf doet
3k vloerverwarming
500-1k freezer
evt. nieuwe cementdeklaag 1k-8k afhankelijk van oppervlak en hoe dik.
+ sloopwerk bestaand leiding werk.

1k aanpassen bestaand leidingwerk

kun je nog aardig wat op besparen.


overigens verduurzaam je vooral voor je zelf, het doet zeer weinig met de woningwaarde van je woning. de tijd dat een f naar a veranderen door 4 zonnepanelen erop te plaatsen en te verkopen met 30k extra overwaarde is wel verledentijd.

Waar kan je voor 500-1k laten frezen?

[ViezeVis]

Hi allemaal,

Normaal post ik alleen wat dingen in het ICT-stuk, maar toch maar eens besloten om via hier eens wat vragen te stellen over onze zoektochten. Helaas vandaag onze eerste afwijzing gehad van het bod. Het hoort erbij. Huis in Stadshagen, ideale woning. 325k vraaprijs, maar is vér boven de 380k weggegaan. Wij zaten daar nog wel onder. Bizar gewoon. We zijn aan het kijken naar o.a. wat oudere huizen. Vaak kunnen oude huizen je verrassend genoeg toch positief verassen van binnen. Mooie gerenoveere keukens, badkamers etc. Maar met oude huizen weet ik het gewoon niet. Het zal gevoel zijn:

In de vragenlijst 1b zie ik bij oude huizen in sommige gevallen ook terugkomen dat men zelf aan de klus is gegaan, eigen badkamertje erin gelegd.. eigen toilet. Loodslabbe zelf vervangen of wat dingen vastgekit op dak. Hoe kijken jullie daar tegenaan? In een tijd van nu wordt een bouwkundig advies bijvoorbeeld ook niet gewaardeerd. Kost tijd en voor mij 30 anderen.

Dan over de leeftijd van huizen: een deel van de huizen vcan 1960-1980 hebben de zgn. kwaaitaalvloer of mantavloer waar mogelijk betonrot in kan ontstaan. Ook daar zie ik in de vragenlijst 1b dan bij staan: niet bekend. En of de kruipruimte droog is, dat is vaak 'meestal, bij hoog grondwater staat er water in' of iets als: 'als het flink heeft geregend'. Die 2 samen maken me dan al weer een stuk onrustiger . Wat doen jullie daarin, of wat is het advies? Ik kan m'n kop best door de kruipruimte steken en met m'n telefoonzaklampje kijken of ik de type vloer zie, maar ik kan niet goed inschatten wanneer iets een probleem is. Kom je al snel weer uit op een bouwtechnische keuring.

Dilemma's

[big bang]

@ViezeVis Je zult vooral voor jezelf moeten uitmaken hoeveel risico je bereid bent te lopen. Zekerheid kost geld. Wil je dat een bouwtechnische keuring geaccepteerd word? Zorg dan dat je bod significant hoger is dan het hoogste bod zonder keuring bijvoorbeeld. Of koop een nieuw(er) huis.

Of accepteer dat je een risico loopt en houd een potje achter de hand om tegenvallers op te vangen. Uiteindelijk is een bouwtechnische keuring ook niet zaligmakend.

Daarnaast moet je natuurlijk kritisch blijven. Niet ieder veel huis biedt even veel value for €’s. Probleem bij het bepalen daarvan is echter dat de waarde die een huis voor je heeft ook nogal afhankelijk is van je persoonlijke situatie.

Makelaars heb je in soorten en maten. Sommige heel prima en realistisch, maar we hebben ze ook glashard zien liegen.

Kortom, we kunnen je hier niet echt mee helpen op een forum, hooguit om te helpen je gedachten te organiseren.

[koksie]

unezra schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 08:06:
[...]


Die online berekening schijnt dus vrijwel altijd af te wijken van de werkelijke berekening.

Hier scheelde het een paar duizend € ten opzichte van de rest, in het nadeel van de schilder die via VEH kwam. Mogelijk zat daar ook een kwaliteitsverschil in, maar het verschil was zó groot, dat het er bij mij niet in wil dat het totale verschil enkel zou zitten in de kwaliteit van het geleverde werk.

For sure dat het zinvol is OOK via VEH te kijken, maar ik heb het gevoel dat een hoop mensen snel geneigd zijn enkel via VEH offertes op te vragen en dat kan een behoorlijk dure hobby zijn.

Bij mij was de online berekening identiek aan de offerte, sterker nog, iets was ik in de online berekening niet kwijt kon, hebben ze gratis bij de offerte gedaan. Na de online berekening komt er iemand langs om te kijken of wat je hebt opgegeven in de online tool, ook daadwerkelijk klopt. Als dat idd klopt (aantallen en grootte van deuren en ramen) dan zie ik niet in hoe de offerte hoger kan zijn dan de online berekening. Nou ja, bij mij was het dus identiek aan de online berekening. Wellicht zijn er allerlei trucen om toch hoger uit te komen maar bij mij hebben ze die niet gebruikt .

Zeker eens dat je VEH gewoon als 1 van de vele aanbieders moet zien en zeker niet als de enige waarop je moet vertrouwen.

[beyazz06]

verstappen33 schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 14:58:
[...]


Ja, prijzen zijn allemaal door het te laten doen..
Ikzelf heb er 0 ervaring mee, en wil dit ook niet zelf doen anders zie je mij in het programma "Help mijn man is een klusser"...

Dit zijn ook maar richtprijzen die ik ook nog eens flink naar boven afgerond heb, dan weet ik zeker dat ik niet voor verassingen kom te staan als we voor dit huis gaan...

Verduurzamen doe ik in eerste instantie ook voor mijzelf, ik wil gewoon een comfortabel huis en zo laag mogelijke maandlasten, die 50-60k zal ik ook zeker niet terug verdienen op de energie rekening de komende 10-15 jaar, daar ben ik mij zeker van bewust..

De huidige bewoner is ook maar 150-170 euro kwijt aan GWL volgens de brochure.. Ik verwacht door mijn aanpassingen misschien richting de 90-100 te komen, maar verwacht zeker nog geen wonderen,, Wel een betere leef omgeving, want vanmorgen bij de bezichtiging merkte je wel grote temperatuurverschillen tussen verschillende ruimtes..

Alhoewel het erg aanlokkelijk is om nu al in detail na te denken over de toekomst, zou ik adviseren om je er niet al te diep in te gaan. Wacht eerst het resultaat van je bod af. Ga je nu te diep in details, zal het destemeer moeite kosten om eroverheen te gaan.

[verstappen33]

beyazz06 schreef op vrijdag 4 maart 2022 @ 18:16:
[...]


Alhoewel het erg aanlokkelijk is om nu al in detail na te denken over de toekomst, zou ik adviseren om je er niet al te diep in te gaan. Wacht eerst het resultaat van je bod af. Ga je nu te diep in details, zal het destemeer moeite kosten om eroverheen te gaan.

Gisteren de woning bekeken, maar nog geen bod gedaan.
Vandaag wel uitvoerig met mijn makelaar gesproken over de plannen met het huis en wat het nu waard zou zijn.

Komende maandag hebben we een 2e bezichtiging, we hebben op zich geen twijfels over de ruimtes en de functionaliteit van het huis.

Ik heb gisteren en vandaag diverse ideeen uitgewerkt en heb nog diverse vragen die ik beantwoord wil hebben door het met eigen ogen nogmaals te bekijken.

Er zijn nog geen biedingen (status half 4 vanmiddag), komende maandag laatste puntjes bekijken en nog een keer mijn gevoel bij het huis ervaren.
Is dat dan nog steeds in orde, dan leggen we maandag gelijk een bod neer.

Huidige bewoner is een alleenstaande dame op leeftijd (71) die heel veel overwaarde of zelfs al het huis vrij van hypotheek heeft en ook al wat anders heeft per 1 april en rond juli/augustus eruit wil.

Strategie zal zijn om iets meer dan de vraagprijs te bieden, maar niet heel veel meer, met de mededeling dat het een eenmalig bod is, en met een deadline van 3-4 dagen aangezien er ook andere huizen beschikbaar zijn, en dan de eerste reactie af te wachten.

Klinkt agressief, maar als ze er snel van af wilt dan wil ik ook gelijk toeslaan en niet nog 4 weken wachten tot ze misschien een hoger bod ontvangt.

[Sport_Life]

verstappen33 schreef op vrijdag 4 maart 2022 @ 21:28:
[...]


Gisteren de woning bekeken, maar nog geen bod gedaan.
Vandaag wel uitvoerig met mijn makelaar gesproken over de plannen met het huis en wat het nu waard zou zijn.

Komende maandag hebben we een 2e bezichtiging, we hebben op zich geen twijfels over de ruimtes en de functionaliteit van het huis.

Ik heb gisteren en vandaag diverse ideeen uitgewerkt en heb nog diverse vragen die ik beantwoord wil hebben door het met eigen ogen nogmaals te bekijken.

Er zijn nog geen biedingen (status half 4 vanmiddag), komende maandag laatste puntjes bekijken en nog een keer mijn gevoel bij het huis ervaren.
Is dat dan nog steeds in orde, dan leggen we maandag gelijk een bod neer.

Huidige bewoner is een alleenstaande dame op leeftijd (71) die heel veel overwaarde of zelfs al het huis vrij van hypotheek heeft en ook al wat anders heeft per 1 april en rond juli/augustus eruit wil.

Strategie zal zijn om iets meer dan de vraagprijs te bieden, maar niet heel veel meer, met de mededeling dat het een eenmalig bod is, en met een deadline van 3-4 dagen aangezien er ook andere huizen beschikbaar zijn, en dan de eerste reactie af te wachten.

Klinkt agressief, maar als ze er snel van af wilt dan wil ik ook gelijk toeslaan en niet nog 4 weken wachten tot ze misschien een hoger bod ontvangt.

Ik zou nog agressiever erin gaan. Eindbod en geldig tot 17u dezelfde dag. Had je ook vandaag kunnen doen dan heb je nog een paar dagen tot ondertekenen plus 3 dagen bedenktijd om alles na te gaan .

[ Voor 8% gewijzigd door Sport_Life op 04-03-2022 23:00 ]

[verstappen33]

Sport_Life schreef op vrijdag 4 maart 2022 @ 22:54:
[...]

Ik zou nog agressiever erin gaan. Eindbod en geldig tot 17u dezelfde dag. Had je ook vandaag kunnen doen dan heb je nog een paar dagen tot ondertekenen plus 3 dagen bedenktijd om alles na te gaan .

Had gekund, maar ik wil niet terugkrabbelen tijdens het proces.
Stel ik deed vandaag een bod en zou geaccepteerd worden. Maandag nog even kijken en zie er toch vanaf.

Over 2 weken komt er een ander huis beschikbaar bij dezelfde verkopende makelaar, ze zien me dan al aankomen met een bod.

Mijn makelaar heeft netjes nagevraagd of er al een bod of procedure bekend is, dit was niet het geval.
Afspraak staat voor maandag.

Ze weten dat wij zeer geïnteresseerd zijn.

Enige wat roet in het eten kan gooien is dat ze maandag een bod krijgen die ze gelijk zullen accepteren. Maar die kans is klein aangezien ze ook weten dat wij mogelijk willen bieden, ze zullen dan eerder aansturen op een bieding proces.

Het is een gokje, maar deze woning is niet instap klaar, er zit veel werk in, en ook de nodige kosten.
De kosten zijn de moeite wel waard in onze ogen, maar een starter zal geen 150k eigen geld meenemen is de ervaring van mijn makelaar.

[964C2]

verstappen33 schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 08:22:
[...]


Het is een gokje, maar deze woning is niet instap klaar, er zit veel werk in, en ook de nodige kosten.
De kosten zijn de moeite wel waard in onze ogen, maar een starter zal geen 150k eigen geld meenemen is de ervaring van mijn makelaar.

Er zijn genoeg startende stelletjes met 2 x een jubelton

[Z___Z]

verstappen33 schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 14:10:
Tnx voor het inzicht..

We zijn behoorlijk aan deze wijk gehecht, het is een fijne wijk en de kinderen hoeven niet te veranderen van scholen etc..
Veel huizen van na 2005 staan hier niet, deze hele wijk is in de jaren 80 uit de grond gestampt.

Het huis heeft nog beglazing uit '84, het is wel dubbelglas maar niet HR++, je voelt wel een koude luchtstroom bij het raam.

Momenteel heeft het energie label B..
De isolatie is matig tot redelijk te noemen, maar de precieze staat achterhalen kan alleen met inspectie, helaas niet met het oog te beoordelen bij een bezichtiging..

Worst case scenario:
- Spouwen leeg halen en opnieuw isoleren (7-8k wat ik zo aan online prijzen zie)
- Vloer opnieuw isoleren 3k
- Dak isoleren (makkelijk zelf te doen) 3k
- Alle ramen vervangen (8 stuks) 15k
- Radiatoren verwijderen en op de BG en 1e verdieping vloerverwarming aanleggen 10-15k.

Dan is het hele huis naar mijn ogen goed verduurzaamd en geschikt voor LTV en kan over enkele jaren van het gas af dmv een warmtepomp en zonnepanelen die ik binnen 4-5 jaar wil gaan plaatsen. (budget technisch nu niet wenselijk).

Vloerbedekking, keuken of een badkamer is heel erg smaak gebonden en zie ik zelf puur als woon genot, dat hier ook 50-60k in gaat zitten zie ik dus puur als investering in woongenot, dat het door kan werken in de prijs is mooi meegenomen maar niet het doel.

Stel ik blijf er 15 jaar wonen (wat de intentie ook is), en de woning zou dan 450-480 opbrengen dan heb ik de kosten voor het verduurzamen er wel uit met de verkoop, en heb ik 15 jaar lang ook genoten van het wooncomfort.
*Ik hou even geen rekening mee dat de woningmarkt in zal kunnen storten of enorm verder stijgt..

Als het al B label is, dat is best goed voor een jaren ‘80 woning, lijken me investeringen in besparende maatregelen niet echt waarde verhogend. De woning zit in de prijs klasse voor starters en je wil 50% van de huidige waarde investeren in verbeteringen? Ik denk dat je toch gaat concurreren met mensen die deze verbeteringen niet nodig vinden.
Is het sanitair uit de jaren 90 echt op? Of is het niet meer de huidige mode?

Maar zoals je zelf ook aangeeft, nieuwbouw woningen staan meestal niet op mooie plekken in de stad, maar in buitenwijken. Dus als je er lang wil wonnen is het prima te verantwoorden.

[SmurfLink]

Sport_Life schreef op vrijdag 4 maart 2022 @ 22:54:
[...]

Ik zou nog agressiever erin gaan. Eindbod en geldig tot 17u dezelfde dag. Had je ook vandaag kunnen doen dan heb je nog een paar dagen tot ondertekenen plus 3 dagen bedenktijd om alles na te gaan .

Milde waarschuwing, je kan ook té agressief zijn en dat is ook een reden een bod te weigeren, hoe hoog het ook is. Bij mij werkte dit averechts toen een handelaar het probeerde op donderdagmiddag, voor einde dag moest ik reageren anders trok hij z'n keutel in, terwijl de rest tot maandag 12u had om te besluiten.

Ik hou er absoluut niet van om onder druk gezet te worden en heb die man dus gelijk afgezegd. Uiteindelijk kwam ie maandag 12u alsnog met een flink hoger bod wat ik wel accepteerde.

Met oudere mensen is onder druk zetten ook wellicht niet heel verstandig omdat die ook niet zo dol zijn op snel hun keuzes maken. Dus wees er voorzichtig mee.

[Toke_gt]

verstappen33 schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 08:22:
[...]
Mijn makelaar heeft netjes nagevraagd of er al een bod of procedure bekend is, dit was niet het geval.
Afspraak staat voor maandag.

Als er maandag ook geen andere biedingen zijn en geen anderen die een tweede keer komen kijken, waarom bied je dan boven de vraagprijs en met zo’n harde eis? Ik zou het bod aantrekkelijker maken door bijvoorbeeld volledig mee te gaan in gevraagde opleverdatum, aanbieden dat het indien gewenst eerder kan, overnemen van spullen of aangeven dat zij eventueel planten kan meenemen. Je vangt meer vliegen met honing dan met azijn. Als er geen kapers op de kust zijn, dan hoef je ook niet te doen alsof dat wel zo is. Je zou zelfs nog iets onder de vraagprijs kunnen gaan zitten en aangeven dat er onderhandelingsruimte is.
Je plan voor bod met deadline bewaar je gewoon voor een eindbod of voor het geval er toch andere biedingen zijn.

[Olympialooping]

SmurfLink schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 12:14:
[...]

Milde waarschuwing, je kan ook té agressief zijn en dat is ook een reden een bod te weigeren, hoe hoog het ook is. Bij mij werkte dit averechts toen een handelaar het probeerde op donderdagmiddag, voor einde dag moest ik reageren anders trok hij z'n keutel in, terwijl de rest tot maandag 12u had om te besluiten.

Ik hou er absoluut niet van om onder druk gezet te worden en heb die man dus gelijk afgezegd. Uiteindelijk kwam ie maandag 12u alsnog met een flink hoger bod wat ik wel accepteerde.

Met oudere mensen is onder druk zetten ook wellicht niet heel verstandig omdat die ook niet zo dol zijn op snel hun keuzes maken. Dus wees er voorzichtig mee.

Inderdaad. Ik verkoop momenteel mijn woning en in deze markt bepalen wij de spelregels. Zo'n roeptoeter zou ik gelijk afwijzen

[Sport_Life]

SmurfLink schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 12:14:
[...]

Milde waarschuwing, je kan ook té agressief zijn en dat is ook een reden een bod te weigeren, hoe hoog het ook is. Bij mij werkte dit averechts toen een handelaar het probeerde op donderdagmiddag, voor einde dag moest ik reageren anders trok hij z'n keutel in, terwijl de rest tot maandag 12u had om te besluiten.

Ik hou er absoluut niet van om onder druk gezet te worden en heb die man dus gelijk afgezegd. Uiteindelijk kwam ie maandag 12u alsnog met een flink hoger bod wat ik wel accepteerde.

Met oudere mensen is onder druk zetten ook wellicht niet heel verstandig omdat die ook niet zo dol zijn op snel hun keuzes maken. Dus wees er voorzichtig mee.

Agressief is een verkeerde term inderdaad, maar ik denk dat als je een goed bod neerlegt met beperkte geldigheid je meer kans hebt (in deze markt) dan als je onder de vraagprijs biedt en je geeft verkopers nog een paar dagen de tijd om andere biedingen af te wachten. Een verkoper zal nu natuurlijk nooit een eerste bod op of net onder de vraagprijs accepteren, maar een bod boven de vraagprijs/waarde met beperkte geldigheid geeft je in deze markt denk ik de meeste kans om te voorkomen dat andere kopers erover heen gaan . Dus stel makelaar geeft aan dat de waarde 350k is bij vraagprijs van 325k , dan zou 360k met geldigheid tot einde werkdag een goed bod zijn. Bedenk dat die verkopers goed weten dat er nog flink aan verbouwd moet worden en dat ze waarschijnlijk zelf ooit 50k/ FL100k hebben betaald als ze er al heel lang wonen. Dan is 360k (in dit geval) van een jong stel dat mooie plannen met de woning heeft een mooi bedrag.

Het is een bekende truc van investeerders om ruim onder de waarde te bieden (onafhankelijk van de vraagprijs). De investeerder moet de eerste 8% al terugverdienen, daarom zijn biedingen van investeerders nooit interessant. Als in jouw geval die investeerder de enige bieder was dan heb je het goed gedaan . (tenzij je makelaar een vuil spelletje speelt).

[ Voor 14% gewijzigd door Sport_Life op 05-03-2022 13:33 ]

[SmurfLink]

Sport_Life schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 13:23:
[...]

Agressief is een verkeerde term inderdaad, maar ik denk dat als je een goed bod neerlegt met beperkte geldigheid je meer kans hebt (in deze markt) dan als je onder de vraagprijs biedt en je geeft verkopers nog een paar dagen de tijd om andere biedingen af te wachten. Een verkoper zal nu natuurlijk nooit een eerste bod op of net onder de vraagprijs accepteren, maar een bod boven de vraagprijs/waarde met beperkte geldigheid geeft je in deze markt denk ik de meeste kans om te voorkomen dat andere kopers erover heen gaan . Dus stel makelaar geeft aan dat de waarde 350k is bij vraagprijs van 325k , dan zou 360k met geldigheid tot einde werkdag een goed bod zijn. Bedenk dat die verkopers goed weten dat er nog flink aan verbouwd moet worden en dat ze waarschijnlijk zelf ooit 50k/ FL100k hebben betaald als ze er al heel lang wonen. Dan is 360k (in dit geval) van een jong stel dat mooie plannen met de woning heeft een mooi bedrag.

Het is een bekende truc van investeerders om ruim onder de waarde te bieden (onafhankelijk van de vraagprijs). De investeerder moet de eerste 8% al terugverdienen, daarom zijn biedingen van investeerders nooit interessant. Als in jouw geval die investeerder de enige bieder was dan heb je het goed gedaan . (tenzij je makelaar een vuil spelletje speelt).

Hij was absoluut niet de enige bieder. En ik zie ook niet in waarom je in de huidige markt akkoord zou gaan met zo'n gelimiteerd bod. Je hebt niks te verliezen door af te wachten op de overige biedingen, gezien het toch wel een idioot hoog bedrag wordt. Niemand biedt hier meer onder de vraagprijs, dat gaat sowieso al niet lukken. Hij bood me wel aardig over de vraagprijs maar niet genoeg dat ik de rest de kans op bieden wou ontnemen. Makelaar gaf sowieso aan dat ie nog wel hogere biedingen verwachtte.

Voor een verkoper is er echt geen reden meer met zo'n gelimiteerd bod akkoord te gaan, terwijl een paar dagen wachten je zoveel meer oplevert.

[SL104]

Dat hangt er ook vanaf hoe lang het huis al in de verkoop staat. Ons huis stond 'al' een paar weken te koop zonder dat erop geboden was. Wij hebben toen een bod gedaan met deadline een dag later, omdat we niet weken op een reactie wilden wachten. De verkoper heeft toen vlak voor de deadline een tegenvoorstel gedaan waar wij ons in konden vinden, en toen was de zaak rond. Achteraf gaf de verkoper ook aan zenuwachtig te zijn geworden van hoe lang de woning al te koop stond en vooral graag het proces snel af te hebben willen ronden.

[MrAngry]

Ik volg dit topic al een tijdje en zelf ook wat advies gevraagd, dus ook tijd om wat terug te geven. Ik ben alleen (in de covid relatie stuk gegaan) en ik wilde een nieuwe start met een plek voor mezelf. In Arnhem. Ik heb op een aantal huizen geboden en steeds vrij hard overboden, het hoogtepunt was een huis wat voor mij wel een soort droomhuis was en dat voor 325 stond, ik heb 368 geboden en heb iemand gesproken die 401 had geboden en het ook niet is geworden (en ook ruim niet).
Ik heb ook een leuk huis in een echt arnhem stadswijkje bekeken, vraagprijs 340, maar het verkooptraject was gewoon kut geregeld, ik had alle stukken niet. Huis is verkocht, maar bleef in mijn funda favs staan. Weken later viel het me op dat de status weer terug naar beschikbaar was. Achteraan gebeld, bleek een tweede ronde. De eerste kopers waren afgehaakt. 367 Geboden, geaccepteerd. Nu wat stress voor dehypotheek, maar blijkt dat hij onder NHG kan vallen dus dat is wel nice (taxatie <355). Heb veel aan dit topic gedacht in de zin dat je niet biedt op een huis, maar tegen andere bieders, heb dat ook echt meegenomen en wat extra geld als een soort ik wil dit huis premie er tegenaan gegooid.

[Jazzy]

Morgen de overdracht van onze nieuwe woning, afgelopen donderdag(!!) de hypotheek rond gekregen. Het hele project is al stressvol, maar hoe dit allemaal ging was echt absurd stressverhogend. Naast de samenloop van omstandigheden, wet van Murphy, was er één les die ik wel even wil delen.

We hebben een prima financieel adviseur die ons begeleid, maar toen bleek dat een taxatie via Eigen Huis zo'n 150-200 euro goedkoper was dan de gebruikelijke taxateurs leek ons beiden dat wel een slimme zet. Om te beginnen is het geen taxatie van VEH maar een kortingstarief bij het bedrijf NTS. NTS is een soort tussenpersoon die de taxatie vervolgens uitzet bij een aangesloten taxateur. Dat traject duurde al snel een paar weken maar je hebt alleen contact via de helpdesk van NTS, even snel schakelen met de taxateur is er niet bij. Ook het uitwerken van het rapport duurde erg lang en NTS kon niet meer doen dan een bericht doorzetten naar taxateur en het antwoord aan mij terugspelen. Nergens zag ik NTS druk uitoefenen of op andere manier toegevoegde waarde leveren.

Toen het rapport eindelijk kwam bleek de taxatie zo'n 50k lager dan verwacht. Tekortkomingen van het huis werden zeer zwaar aangezet (Metselwerk: slecht. Advies: 2 m2 opnieuw voegen, totale kosten 90 euro) en een afwijking van 15% onder de automatische taxaties, zoals Calcasa en een ander pakker, werd niet gemotiveerd.

Helaas leverde dit een onverwacht probleem op doordat we nu opeens zaten met een financiering van meer dan 100%. Mijn financieel adviseur heeft geprobeerd een gesprek te voeren met de taxateur maar trof een onbeschoft figuur die toegaf lager te taxeren vanwege zijn persoonlijke mening over de huidige markt, maar waar verder geen gesprek mogelijk mee was.

Uiteindelijk hebben we een tweede taxatie laten doen die een stuk realistischer uitviel. Daarbij krijg je dan al wel kritische vragen van het NWWI omdat je moet uitleggen waarom je binnen drie maanden een nieuwe taxatie aanvraagt. Dit is uiteindelijk allemaal goed gekomen maar betekent wel dat we pas heel laat een compleet dossier in konden dienen bij de hypotheekverstrekker.

Een deel van deze problemen hadden voorkomen kunnen worden als je direct met een taxateur werkt. Het voordeel van persoonlijke communicatie is dat je ook nog eens zou kunnen aangeven in welke range je de waarde verwacht en wanneer de taxateur het daar niet mee eens is besluiten om de opdracht in te trekken en hem het rapport niet bij NWWI in te laten dienen. Waarmee je weliswaar een beetje in een grijs gebied komt, maar dus wel vervelende situaties kunt voorkomen.

TL;DR: Taxatie via NTR biedt naast een iets lagere prijs geen meerwaarde maar heeft wel nadelen omdat je geen contact met de taxateur hebt.

[feddez]

Vervelende situatie, @Jazzy. Hier hetzelfde met een taxateur die te laag had getaxeerd, afgelopen zomer. Die was wel rechtstreeks door mijn hypotheekadviseur ingeschakeld en hoewel ze niet veel samenwerkten (andere regio gekocht dan waar ik woonde), hadden ze in het verleden goede ervaringen met dat bureau... uiteindelijke taxatie was 2K boven de WOZ met zeer slechte onderbouwing (en ook ruim onder Calcasa en ander rekenmodel zonder enige verklaring voor verschil) Was ook totaal niet meewerkend, volgens mijn hypotheekadviseur. Eerst nog zeggen dat het geen probleem zou zijn om rond het bod (5K boven vraagprijs) uit te komen, daarna zo'n rapport opleveren, toen nog toegezegd te kijken of er iets mogelijk was met schuiven waarde na verbouwing... en na twee weken toch helemaal niets willen veranderen.

Daarna alsnog een tweede taxatie uit laten voeren (en verlenging van financiering voorbehoud verkoper aangevraagd) en die kwam gelukkig wel goed uit. Die taxateur gaf ook aan dat hij niet snapte hoe die eerste taxateur zo laag durfde te taxeren in de huidige huizenmarkt. Gelukkig geen lastige vragen gehad van NWWI omdat het verschil in taxatiewaarde binnen een bepaald percentage lag.

Maar wel erg veel stress van gehad.

[ultimateharry]

Jazzy schreef op zondag 6 maart 2022 @ 16:36:
Morgen de overdracht van onze nieuwe woning, afgelopen donderdag(!!) de hypotheek rond gekregen. Het hele project is al stressvol, maar hoe dit allemaal ging was echt absurd stressverhogend. Naast de samenloop van omstandigheden, wet van Murphy, was er één les die ik wel even wil delen.

We hebben een prima financieel adviseur die ons begeleid, maar toen bleek dat een taxatie via Eigen Huis zo'n 150-200 euro goedkoper was dan de gebruikelijke taxateurs leek ons beiden dat wel een slimme zet. Om te beginnen is het geen taxatie van VEH maar een kortingstarief bij het bedrijf NTS. NTS is een soort tussenpersoon die de taxatie vervolgens uitzet bij een aangesloten taxateur. Dat traject duurde al snel een paar weken maar je hebt alleen contact via de helpdesk van NTS, even snel schakelen met de taxateur is er niet bij. Ook het uitwerken van het rapport duurde erg lang en NTS kon niet meer doen dan een bericht doorzetten naar taxateur en het antwoord aan mij terugspelen. Nergens zag ik NTS druk uitoefenen of op andere manier toegevoegde waarde leveren.

Toen het rapport eindelijk kwam bleek de taxatie zo'n 50k lager dan verwacht. Tekortkomingen van het huis werden zeer zwaar aangezet (Metselwerk: slecht. Advies: 2 m2 opnieuw voegen, totale kosten 90 euro) en een afwijking van 15% onder de automatische taxaties, zoals Calcasa en een ander pakker, werd niet gemotiveerd.

Helaas leverde dit een onverwacht probleem op doordat we nu opeens zaten met een financiering van meer dan 100%. Mijn financieel adviseur heeft geprobeerd een gesprek te voeren met de taxateur maar trof een onbeschoft figuur die toegaf lager te taxeren vanwege zijn persoonlijke mening over de huidige markt, maar waar verder geen gesprek mogelijk mee was.

Uiteindelijk hebben we een tweede taxatie laten doen die een stuk realistischer uitviel. Daarbij krijg je dan al wel kritische vragen van het NWWI omdat je moet uitleggen waarom je binnen drie maanden een nieuwe taxatie aanvraagt. Dit is uiteindelijk allemaal goed gekomen maar betekent wel dat we pas heel laat een compleet dossier in konden dienen bij de hypotheekverstrekker.

Een deel van deze problemen hadden voorkomen kunnen worden als je direct met een taxateur werkt. Het voordeel van persoonlijke communicatie is dat je ook nog eens zou kunnen aangeven in welke range je de waarde verwacht en wanneer de taxateur het daar niet mee eens is besluiten om de opdracht in te trekken en hem het rapport niet bij NWWI in te laten dienen. Waarmee je weliswaar een beetje in een grijs gebied komt, maar dus wel vervelende situaties kunt voorkomen.

TL;DR: Taxatie via NTR biedt naast een iets lagere prijs geen meerwaarde maar heeft wel nadelen omdat je geen contact met de taxateur hebt.

Wat een stress inderdaad, lijkt me vreselijk!

Toen ik 5 jaar geleden mijn huis kocht in een inmiddels sterk stijgende markt in Amsterdam was de stelregel: laat je hypotheekverstrekker de taxatie regelen. Mijn hypotheekverstrekker adviseerde dat ook in enigszins verhullende taal: “dan komt het goed”.
Taxatie was vervolgens (symbolisch) 500e boven de koopprijs.
Weet niet of het nog steeds zo werkt, maar als je voor een 150 euro jouw stress kan vermijden dan zijn ze goed besteed

[laurens0619]

@Jazzy fijn dat het goedgekomen is
Je zou verwachten dat een taxatie ongeveer gelijk zou uitkomen maar van mijn aankoop makelaar heb ik wel begrepen dat er grofweh 2 type taxateurs zijn (even gechargeerd)
- diegene die de waarde taxeren op traditionele manier
- diegene die de prijs richting aankoopprijs taxeren en kunnen lullen als brugman om dat te verdedigen (andere biedingen rond zelfde bod dus marktwaarde is taxatiewaarde etc…)

Nogmaals ik chargeer en zo zwart wit is het niet maar in deze markt kun je beter via via een taxateur krijgen die zijn nek wil uitsteken om te lage taxatie te voorkomen

[Bockelaar]

Jazzy schreef op zondag 6 maart 2022 @ 16:36:
...

beter dat het rond gekomen is, lesson learned: Race to the bottom is niet altijd handig

[ Voor 6% gewijzigd door Bockelaar op 06-03-2022 19:37 ]

[Rmg]

Jazzy schreef op zondag 6 maart 2022 @ 16:36:
Om te beginnen is het geen taxatie van VEH maar een kortingstarief bij het bedrijf NTS. NTS is een soort tussenpersoon die de taxatie vervolgens uitzet bij een aangesloten taxateur.

Ik had via goedkopetaxatie (.nl) (alarmbellen ja ik weet het) een taxateur aangevraagd. Ook zon constructie met lokale makelaars/taxateurs en ook vanuit hun geen druk te zetten.

Ik kreeg de grootste koekert van Eindhoven.

Hij is langs geweest,fotos gemaakt en daarna... Niets.. in 4 weken tijd echt meerdere malen gebeld, gemailed, in persoon langs geweest, uiteindelijk ontbonden. Nooit een rapport ontvangen. Ook geen rekening gezien.

Andere taxateur had wel binnen n week een taxatierapport gelukkig.

[ Voor 5% gewijzigd door Rmg op 06-03-2022 19:54 ]

[FabianGTI]

Wellicht hebben jullie nog tips bij het bezichtigen van een woning.
We gaan deze week weer voor het eerst sinds lange tijd kijken naar een woning.

Nou is de markt nogal anders, dus mijn vraag is, hoe hebben jullie dit gedaan?
Je hebt doorgaans nog maar 1 bezichtiging van maximaal een uurtje, hoe hebben jullie je voorbereid dat je wel een eerlijk en helder beeld krijgt van het huis?

[Jacco91]

FabianGTI schreef op maandag 7 maart 2022 @ 15:31:
Wellicht hebben jullie nog tips bij het bezichtigen van een woning.
We gaan deze week weer voor het eerst sinds lange tijd kijken naar een woning.

Nou is de markt nogal anders, dus mijn vraag is, hoe hebben jullie dit gedaan?
Je hebt doorgaans nog maar 1 bezichtiging van maximaal een uurtje, hoe hebben jullie je voorbereid dat je wel een eerlijk en helder beeld krijgt van het huis?

De manier waarop wij het gedaan hebben is zelf vooral kijken of je je er ziet wonen. Als dat het geval is en er zijn geen grote dingen die gelijk al opvallen, laat dan je aankoopmakelaar langsgaan om wat beter te kunnen kijken.

Op basis daarvan kan je dan een eventueel bod doen. Makelaars, zeker als ze elkaar kennen, kunnen altijd wel een gaatje vinden om even langs te gaan.

[FabianGTI]

Jacco91 schreef op maandag 7 maart 2022 @ 15:54:
[...]


De manier waarop wij het gedaan hebben is zelf vooral kijken of je je er ziet wonen. Als dat het geval is en er zijn geen grote dingen die gelijk al opvallen, laat dan je aankoopmakelaar langsgaan om wat beter te kunnen kijken.

Op basis daarvan kan je dan een eventueel bod doen. Makelaars, zeker als ze elkaar kennen, kunnen altijd wel een gaatje vinden om even langs te gaan.

Dankjewel.
We zijn uiteraard al wel rond het huis gelopen om van buitenaf te zien, nu even een sprintje door het interieur.

Jammer genoeg is onze aankoopmakelaar ook de verkoopmakelaar van de desbetreffende woning, dus we zullen het zonder moeten doen, of een tweede aankoopmakelaar regelen, maar dat vind ik zonde van het geld.

[Japser]

Jazzy schreef op zondag 6 maart 2022 @ 16:36:
Morgen de overdracht van onze nieuwe woning, afgelopen donderdag(!!) de hypotheek rond gekregen. Het hele project is al stressvol, maar hoe dit allemaal ging was echt absurd stressverhogend. Naast de samenloop van omstandigheden, wet van Murphy, was er één les die ik wel even wil delen.

We hebben een prima financieel adviseur die ons begeleid, maar toen bleek dat een taxatie via Eigen Huis zo'n 150-200 euro goedkoper was dan de gebruikelijke taxateurs leek ons beiden dat wel een slimme zet. Om te beginnen is het geen taxatie van VEH maar een kortingstarief bij het bedrijf NTS. NTS is een soort tussenpersoon die de taxatie vervolgens uitzet bij een aangesloten taxateur. Dat traject duurde al snel een paar weken maar je hebt alleen contact via de helpdesk van NTS, even snel schakelen met de taxateur is er niet bij. Ook het uitwerken van het rapport duurde erg lang en NTS kon niet meer doen dan een bericht doorzetten naar taxateur en het antwoord aan mij terugspelen. Nergens zag ik NTS druk uitoefenen of op andere manier toegevoegde waarde leveren.

Toen het rapport eindelijk kwam bleek de taxatie zo'n 50k lager dan verwacht. Tekortkomingen van het huis werden zeer zwaar aangezet (Metselwerk: slecht. Advies: 2 m2 opnieuw voegen, totale kosten 90 euro) en een afwijking van 15% onder de automatische taxaties, zoals Calcasa en een ander pakker, werd niet gemotiveerd.

Helaas leverde dit een onverwacht probleem op doordat we nu opeens zaten met een financiering van meer dan 100%. Mijn financieel adviseur heeft geprobeerd een gesprek te voeren met de taxateur maar trof een onbeschoft figuur die toegaf lager te taxeren vanwege zijn persoonlijke mening over de huidige markt, maar waar verder geen gesprek mogelijk mee was.

Uiteindelijk hebben we een tweede taxatie laten doen die een stuk realistischer uitviel. Daarbij krijg je dan al wel kritische vragen van het NWWI omdat je moet uitleggen waarom je binnen drie maanden een nieuwe taxatie aanvraagt. Dit is uiteindelijk allemaal goed gekomen maar betekent wel dat we pas heel laat een compleet dossier in konden dienen bij de hypotheekverstrekker.

Een deel van deze problemen hadden voorkomen kunnen worden als je direct met een taxateur werkt. Het voordeel van persoonlijke communicatie is dat je ook nog eens zou kunnen aangeven in welke range je de waarde verwacht en wanneer de taxateur het daar niet mee eens is besluiten om de opdracht in te trekken en hem het rapport niet bij NWWI in te laten dienen. Waarmee je weliswaar een beetje in een grijs gebied komt, maar dus wel vervelende situaties kunt voorkomen.

TL;DR: Taxatie via NTR biedt naast een iets lagere prijs geen meerwaarde maar heeft wel nadelen omdat je geen contact met de taxateur hebt.

Min of meer precies dezelfde ervaring met de taxatie die via VEH/NTS zou worden gedaan. Niet zozeer de taxatiewaarde maar het feit dat het gewoon bijna 6~7 weken duurde (mn gehele termijn voor financiering rondkrijgen) waardoor ik dus verlenging moest aanvragen. Inderdaad heel stressvolle situatie met heel weinig slaap in die weken...Raar dat het zo kan/mag verlopen.

[Jacco91]

FabianGTI schreef op maandag 7 maart 2022 @ 16:10:
[...]


Dankjewel.
We zijn uiteraard al wel rond het huis gelopen om van buitenaf te zien, nu even een sprintje door het interieur.

Jammer genoeg is onze aankoopmakelaar ook de verkoopmakelaar van de desbetreffende woning, dus we zullen het zonder moeten doen, of een tweede aankoopmakelaar regelen, maar dat vind ik zonde van het geld.

Maar het lijkt me dat die je wel eerlijk zal informeren over de staat van het huis, de kozijnen, de buurt e.d. en dat is wat je graag wil weten. Hulp met het juiste bod kiezen heb je dan natuurlijk niet, maar je kan altijd de bekende makelaarstruc uithalen en 5 min voor de deadline even bellen en vragen hoe en wat.

[verstappen33]

verstappen33 schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 08:22:
[...]


Had gekund, maar ik wil niet terugkrabbelen tijdens het proces.
Stel ik deed vandaag een bod en zou geaccepteerd worden. Maandag nog even kijken en zie er toch vanaf.

Over 2 weken komt er een ander huis beschikbaar bij dezelfde verkopende makelaar, ze zien me dan al aankomen met een bod.

Mijn makelaar heeft netjes nagevraagd of er al een bod of procedure bekend is, dit was niet het geval.
Afspraak staat voor maandag.

Ze weten dat wij zeer geïnteresseerd zijn.

Enige wat roet in het eten kan gooien is dat ze maandag een bod krijgen die ze gelijk zullen accepteren. Maar die kans is klein aangezien ze ook weten dat wij mogelijk willen bieden, ze zullen dan eerder aansturen op een bieding proces.

Het is een gokje, maar deze woning is niet instap klaar, er zit veel werk in, en ook de nodige kosten.
De kosten zijn de moeite wel waard in onze ogen, maar een starter zal geen 150k eigen geld meenemen is de ervaring van mijn makelaar.

Bod uitgebracht, nog geen andere biedingen geweest.
Verkopende makelaar gaf nog wel aan meerdere bezichtigingen gepland te hebben staan voor deze week, maar dat leek bluf in mijn ogen en in die van onze aankoop makelaar.

We hebben 5k boven de vraagprijs geboden als intentie van goede wil om snel de koop rond te maken.

Nu hopen op een snelle reactie.

[jichem]

Rmg schreef op zondag 6 maart 2022 @ 19:54:
[...]


Ik had via goedkopetaxatie (.nl) (alarmbellen ja ik weet het) een taxateur aangevraagd. Ook zon constructie met lokale makelaars/taxateurs en ook vanuit hun geen druk te zetten.

Ik kreeg de grootste koekert van Eindhoven.

Hij is langs geweest,fotos gemaakt en daarna... Niets.. in 4 weken tijd echt meerdere malen gebeld, gemailed, in persoon langs geweest, uiteindelijk ontbonden. Nooit een rapport ontvangen. Ook geen rekening gezien.

Andere taxateur had wel binnen n week een taxatierapport gelukkig.

Wij hebben recent voor een verbouwing een taxatie uit laten voeren. De vrolijke snuiters vertelde nog zelf recent woningen te hebben verkocht die er minder uitzagen en kleiner waren etc. voor bedrag x en dat het ongelofelijk was. De recentste verkoop was een woning die ouder, kleiner en in slechtere staat was en zelfs voor bedrag x + 30k weg ging.

Wij dachten, dat komt wel goed want we hebben slechts een fractie van x nodig. de uiteindelijke taxatie.....80k onder bedrag x. Met referentiepanden die op alle vlakken slechter waren maar wel 20k boven x getaxeerd waren. Het is dat we het bedrag niet nodig hebben en ik de verdere afhandeling niet wil vertragen. Maar het liefst had ik hem die taxatie volledig opnieuw laten doen...

[HekkeySE]

Wij zijn ook op de markt voor een nieuwe woning.
Gisteren hebben we dan ook een bod gedaan voor de markt uit op een woning in regio Noord-Holland.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ViezeVis]

jichem schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 11:13:
[...]


Wij hebben recent voor een verbouwing een taxatie uit laten voeren. De vrolijke snuiters vertelde nog zelf recent woningen te hebben verkocht die er minder uitzagen en kleiner waren etc. voor bedrag x en dat het ongelofelijk was. De recentste verkoop was een woning die ouder, kleiner en in slechtere staat was en zelfs voor bedrag x + 30k weg ging.

Wij dachten, dat komt wel goed want we hebben slechts een fractie van x nodig. de uiteindelijke taxatie.....80k onder bedrag x. Met referentiepanden die op alle vlakken slechter waren maar wel 20k boven x getaxeerd waren. Het is dat we het bedrag niet nodig hebben en ik de verdere afhandeling niet wil vertragen. Maar het liefst had ik hem die taxatie volledig opnieuw laten doen...

Onze hypotheekadviseur gaf aan dat bekende taxateurs vragen waar het huis op getaxeerd moet worden om de hypotheek volledig rond te kunnen krijgen. Op basis daarvan kunnen ze dan een huis taxeren en zit er vaak wel een behoorlijke marge in als het goed te verdedigen valt door de taxateur. De marktwerking is zo'n 'verdediging'. Vaag wereldje... vooral als taxateurs en adviseurs elkaar kennen.

[jichem]

ViezeVis schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 11:40:
[...]


Onze hypotheekadviseur gaf aan dat bekende taxateurs vragen waar het huis op getaxeerd moet worden om de hypotheek volledig rond te kunnen krijgen. Op basis daarvan kunnen ze dan een huis taxeren en zit er vaak wel een behoorlijke marge in als het goed te verdedigen valt door de taxateur. De marktwerking is zo'n 'verdediging'. Vaag wereldje... vooral als taxateurs en adviseurs elkaar kennen.

Met dat fenomeen ben ik bekend, zo hebben wij destijds het huis ook gekocht.
Maar in dit geval, even met fictieve waarden, sloeg het werkelijkwaar nergens op en dat voor vind ik voor €700,- wel een beetje kwalijk.

Huidige hypotheek 150k
WOZ waarde 180k
Verkoop mindere woningen : 240k
Verkoop gelijkwaardig 280k
Taxatie gelijkwaardig 280k
taxatie mindere woning 250k
Taxatie woning nu : 175k
na verbouw 250k

Deze getallen zijn echt belachelijk, en we hebben maar 230k taxatie na verbouwing nodig, maar ik voel me voor 700 euro behoorlijk genaaid. En ik hoor steeds vaker geluiden dat de taxaties alle kanten op vliegen, wat dat betreft zou een stuk regulering/controle niet verkeerd zijn.

[107mb]

FabianGTI schreef op maandag 7 maart 2022 @ 15:31:
Wellicht hebben jullie nog tips bij het bezichtigen van een woning.
We gaan deze week weer voor het eerst sinds lange tijd kijken naar een woning.

Nou is de markt nogal anders, dus mijn vraag is, hoe hebben jullie dit gedaan?
Je hebt doorgaans nog maar 1 bezichtiging van maximaal een uurtje, hoe hebben jullie je voorbereid dat je wel een eerlijk en helder beeld krijgt van het huis?

Ga op de bank zitten. Pak een tijdschrift, kijk je partner aan en probeer het gevoel te krijgen dat je zo over een tijdje er bij kunt zitten. Dit is veel meer waard dan door het huis racen om alle min- en verbeterpunten te achterhalen.

[ViezeVis]

jichem schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 11:46:
[...]


Met dat fenomeen ben ik bekend, zo hebben wij destijds het huis ook gekocht.
Maar in dit geval, even met fictieve waarden, sloeg het werkelijkwaar nergens op en dat voor vind ik voor €700,- wel een beetje kwalijk.

Huidige hypotheek 150k
WOZ waarde 180k
Verkoop mindere woningen : 240k
Verkoop gelijkwaardig 280k
Taxatie gelijkwaardig 280k
taxatie mindere woning 250k
Taxatie woning nu : 175k
na verbouw 250k

Deze getallen zijn echt belachelijk, en we hebben maar 230k taxatie na verbouwing nodig, maar ik voel me voor 700 euro behoorlijk genaaid. En ik hoor steeds vaker geluiden dat de taxaties alle kanten op vliegen, wat dat betreft zou een stuk regulering/controle niet verkeerd zijn.

Daar is juist het NWWI voor om toe te zien op de taxaties zodat geldverstrekkers er vanuit mogen gaan dat een NWWI-taxatie betrouwbaar is. Zolang een taxatie verdedigbaar is denk ik niet dat een instuut als het NWWI daarop actief stuurt. Sterker nog, een NWWI-rapport wordt, als ik de site van NWWI goed begrijp, wel gecheckt. Vermoedelijk zal het NWWI dus alleen acteren als er vraagtekens ontstaan bij de behandelaar van een taxatie.

https://site.nwwi.nl/faqs...alidatie-van-een-rapport/

[ Voor 11% gewijzigd door ViezeVis op 08-03-2022 11:59 ]

[marcelcee]

jichem schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 11:46:
[...]


Met dat fenomeen ben ik bekend, zo hebben wij destijds het huis ook gekocht.
Maar in dit geval, even met fictieve waarden, sloeg het werkelijkwaar nergens op en dat voor vind ik voor €700,- wel een beetje kwalijk.

Huidige hypotheek 150k
WOZ waarde 180k
Verkoop mindere woningen : 240k
Verkoop gelijkwaardig 280k
Taxatie gelijkwaardig 280k
taxatie mindere woning 250k
Taxatie woning nu : 175k
na verbouw 250k

Deze getallen zijn echt belachelijk, en we hebben maar 230k taxatie na verbouwing nodig, maar ik voel me voor 700 euro behoorlijk genaaid. En ik hoor steeds vaker geluiden dat de taxaties alle kanten op vliegen, wat dat betreft zou een stuk regulering/controle niet verkeerd zijn.

Maar loop je dan niet mee met die taxateur als hij zijn ronde doet? Of bestaat die mogelijkheid misschien niet altijd? Ik heb twee huizen gekocht (niet gelijktijdig) en zelf een lokale registertaxateur gebeld. En dan was ik aanwezig met de taxateur om een ronde te doen. Kun je mooi nog vragen stellen over het een of ander. En zo tegen het einde gaf ik mee dat het wel de bedoeling was om xxx euro via een hypotheek te financieren, gaat dat goed komen met de waarde? Ja dat was het geval. Hij gaf toen al meteen het bedrag aan dat hij goed kon onderbouwen in de huidige markt. Prima geregeld.

Doorlooptijd: denk 3 dagen tussen contact opnemen en de taxatie zelf, en vervolgens nog 2 dagen had ik het taxatierapport.

[jichem]

marcelcee schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 12:05:
[...]


Maar loop je dan niet mee met die taxateur als hij zijn ronde doet? Of bestaat die mogelijkheid misschien niet altijd? Ik heb twee huizen gekocht (niet gelijktijdig) en zelf een lokale registertaxateur gebeld. En dan was ik aanwezig met de taxateur om een ronde te doen. Kun je mooi nog vragen stellen over het een of ander. En zo tegen het einde gaf ik mee dat het wel de bedoeling was om xxx euro via een hypotheek te financieren, gaat dat goed komen met de waarde? Ja dat was het geval. Hij gaf toen al meteen het bedrag aan dat hij goed kon onderbouwen in de huidige markt. Prima geregeld.

Doorlooptijd: denk 3 dagen tussen contact opnemen en de taxatie zelf, en vervolgens nog 2 dagen had ik het taxatierapport.

Nee mijn vrouw was die dag aanwezig.
Maar gedurende zijn ronde had hij het enkel over de verkoop van de woningen in de buurt voor 280k etc., (voor de huidige staat) dan krijg je toch het gevoel dat er een goede taxatie aankomt (mijn vrouw iig wel).
Vervolgens komt hij met een taxatie onder de woz waarde, in de huidige tijd.... daar kan ik met mijn hoofd niet bij.
Overigens hadden we een taxatiebedrag na verbouwing nodig, die kwam ondanks structurele verbeteringen, nog uit onder de taxatie van woningen gelijk aan de huidige staat.

[Flix20]

107mb schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 11:52:
[...]


Ga op de bank zitten. Pak een tijdschrift, kijk je partner aan en probeer het gevoel te krijgen dat je zo over een tijdje er bij kunt zitten. Dit is veel meer waard dan door het huis racen om alle min- en verbeterpunten te achterhalen.

Op de bank zitten terwijl je de paddestoelen op de vochtplekken lekker doorgroeien...
Goed idee...

Natuurlijk is een goed 'gevoel' bij een huis ook belangrijk. Maar even de staat van het huis controleren minstens net zo.
Het goede gevoel is zo weer weg als je blijkt een bouwval te bezitten waar je de middelen niet voor hebt om te fixen.

[107mb]

Flix20 schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 12:10:
[...]


Op de bank zitten terwijl je de paddestoelen op de vochtplekken lekker doorgroeien...
Goed idee...

je kunt ook overdrijven.

[marcelcee]

jichem schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 12:09:
[...]


Nee mijn vrouw was die dag aanwezig.
Maar gedurende zijn ronde had hij het enkel over de verkoop van de woningen in de buurt voor 280k etc., (voor de huidige staat) dan krijg je toch het gevoel dat er een goede taxatie aankomt (mijn vrouw iig wel).

Ja uiteraard, die verwachting zou ik dan ook hebben en ik denk terecht. Het getuigt niet van professionaliteit van de taxateur om A te zeggen en B te doen. Het zou natuurlijk kunnen dat bij verder onderzoek de taxateur erachter komt dat zijn eerdere uitlatingen onrealistisch waren, maar dan dient hij/zij m.i. contact te zoeken met jullie als klanten zijnde. Niet patsboem rapport afmaken en kassa. Het is namelijk echt geen hogere wiskunde en toch aardig verdienen voor wat ik inschat 2 (of 3) uurtjes werk.

Balen dat het zo is gelopen bij jullie, geheel eens met je zienswijze

[ViezeVis]

Flix20 schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 12:10:
[...]


Op de bank zitten terwijl je de paddestoelen op de vochtplekken lekker doorgroeien...
Goed idee...

Natuurlijk is een goed 'gevoel' bij een huis ook belangrijk. Maar even de staat van het huis controleren minstens net zo.
Het goede gevoel is zo weer weg als je blijkt een bouwval te bezitten waar je de middelen niet voor hebt om te fixen.

Ja, je goede gevoel zal worden aangetast. Maar als je daar bang voor bent, kun je beter geen huis kopen. Elk huis vraagt zo zijn onderhoud en je komt pas achter nadelen als je er eenmaal woont. Dan zou een bouwtechnische keuring enigzins wat kunnen betekenen, maar ook dat geeft geen garanties. Een half uurtje is écht heel kort. De makelaar moet als het goed is voldoende kunnen vertellen over het onderhoud van een woning. Wij overwegen een bouwtechnische keuring, maar pas nádat een bod geaccepteerd is. Valt altijd tegen, maar dan kan je in ieder geval je ergens op voorbereiden.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 5% gewijzigd door ViezeVis op 08-03-2022 12:59 ]

[Flix20]

ViezeVis schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 12:58:
[...]


Ja, je goede gevoel zal worden aangetast. Maar als je daar bang voor bent, kun je beter geen huis kopen. Elk huis vraagt zo zijn onderhoud en je komt pas achter nadelen als je er eenmaal woont. Dan zou een bouwtechnische keuring enigzins wat kunnen betekenen, maar ook dat geeft geen garanties. Een half uurtje is écht heel kort. De makelaar moet als het goed is voldoende kunnen vertellen over het onderhoud van een woning. Wij overwegen een bouwtechnische keuring, maar pas nádat een bod geaccepteerd is. Valt altijd tegen, maar dan kan je in ieder geval je ergens op voorbereiden.


***members only***

De reactie was nav een antwoord op de vraag was wat doe je tijdens een bezichtiging.
Dat het gevoel veel meer waard is dan de technische staat van een woning. Daar ben ik het niet mee eens en kan je op flink veel onnodige kosten jagen. Natuurlijk is een goed gevoel bij een woning ook belangrijk, maar een woning kan nog zo fijn voelen, als je geen basis inspectie hebt uitgevoerd kan je nog wel eens in de koude kleren zetten.

Je kan in een uur tijd echt wel een hoop te weten komen van een woning.
Is er lekkage geweest, staat van kozijnen, hoe is het tegelwerk, scheuren in het beton etc. Zijn allemaal dingen die je kan inspecteren met het blote oog en wat je ook zeker even moet doen.
Dan blijf je die verrassingen bespaard en kan je doen besluiten wel of niet verder te gaan met een woning ondanks het gevoel.

[ViezeVis]

Flix20 schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 13:39:
[...]


De reactie was nav een antwoord op de vraag was wat doe je tijdens een bezichtiging.
Dat het gevoel veel meer waard is dan de technische staat van een woning. Daar ben ik het niet mee eens en kan je op flink veel onnodige kosten jagen. Natuurlijk is een goed gevoel bij een woning ook belangrijk, maar een woning kan nog zo fijn voelen, als je geen basis inspectie hebt uitgevoerd kan je nog wel eens in de koude kleren zetten.

Je kan in een uur tijd echt wel een hoop te weten komen van een woning.
Is er lekkage geweest, staat van kozijnen, hoe is het tegelwerk, scheuren in het beton etc. Zijn allemaal dingen die je kan inspecteren met het blote oog en wat je ook zeker even moet doen.
Dan blijf je die verrassingen bespaard en kan je doen besluiten wel of niet verder te gaan met een woning ondanks het gevoel.

We zijn het in dat opzicht met elkaar eens. Je kunt zelf inderdaad een basis inspectie doen van bepaalde zaken. Ik bedoelde meer te zeggen dat je gebreken op de langere termijn toch wel gaat merken, ook al heb je ze wellicht niet in een bezichtiging kunnen opmerken.

Maar we moeten ook realistisch blijven: de staat van het dak kan je vaak niet inspecteren. Koop je een huis en is er nu geen lekkage, maar blijkt dat bij de eerste beste storm je dak zo lek als een mandje is dan zou dat zeker tegenvallen, maar daar kan je niet zoveel aan doen. Het is wat dat betreft net als een auto kopen. Hij rijdt goed bij de eerste proefrit, maar onvoorziene kosten zit je nooit op te wachten maar je weet dat het een 'risico' is.

Terugkomend op de vraag @FabianGTI ; het is dus wel degelijk van belang dat je zelf de woning inspecteert voor zover dat kan want je kunt inderdaad een hoop ellende besparen als je signalen zoals lekkages opmerkt. Maar materiele schade valt te verhelpen, mits het natuurlijk in je budget past. Als je gevoel goed is en je neemt de onderhoudskosten voor lief, dan denk ik dat je zelf een goeie afweging kunt maken of je het waard vindt of niet.

[MilesKiss]

Ha die mede-Tweakers, goedemiddag.

Na een periode van 3-6 maanden hebben wij ook inmiddels een vervolgwoning kunnen bemachtigen.
Wat begon als voor de gein kijken werd het de laatste 2 maanden steeds serieuzer.

De 1e woning bezichtigd: Jan-Baas 43.
Was echt fantastisch om te zijn en wou 'm graag hebben. Ik wist al wat qua financiële situatie, maar niet 100% hoe en wat met een hypotheekadviseur. Ik dacht om een bod uit te brengen van 345k (vraagprijs was 300k), maar gezien het de 1e keer was.. deed ik "voorzichtig" en kwam met een 327k bod. Uiteindelijk begreep ik dat ie verkocht was rond de 355k...

2e bod bij een woning betreft: Fortgracht 19 niet bezichtigd (vp 350k), maar wel een 7% boven de vraagprijs (375k) geboden zonder voorbehoud van financiering (let op: dit was nog niet eens zeker met de hypotheekadviseur besproken, achteraf kwam ik achter dat het anders wel nog in mijn range zat).. maarja helaas weigerde ze mijn aanbod en dat terwijl ik een voorwaarde had met geldigheid tot 3 dagen. Ze wisten dus das ze het voor meer konden verkopen ondanks de 7% boven de vraagprijs "zekerheid". Overigens niet bezichtigd, maar dat was niet nodig.. 1 op 1 fundamenteel (wss zelfde architectuur) als die van Jan-Baas 43.

3e bod bij een woning betreft: Bastion 13 zonder bezichtigen alweer, want was gewoon te laat i.v.m. te veel twijfelen (locatie & keukenblok) maar deed desondanks een bod van 327k.. 14.7% boden de vraagprijs, maar werd geweigerd omdat iemand anders wel had geboden rond de bedrag en wel had gezien. Deed achteraf nog een belletje van stel als me bod zonder voorbehouden van financiering was? Gaf de verkoopmakelaar aan dat er zeker wel een goede kans was dat ik het had kunnen worden.

TLDR; ondertussen met hypotheekadviseur besproken en uiteindelijk een woning bemachtigd met 15% boven de vraagprijs geboden zonder financiering met bewijs (incl. het e.e.a qua onroerende zaken mee kunnen nemen, gelukkig! (lees: raamdecoratie, verlichting en nog meer) kunnen bemachtigen met een onderbouwd verhaal. Verkoopmakelaar: gekozen i.v.m. de zekerheid zonder financiering.

Financiering rondgekregen op basis van 2 personen: 1 vast & 1 flex contract (2.5 jaar in NL, jaartje getrouwd). Ik lees vaak dat het "niet wijs" is om zonder financiering te bieden, maar in het leven is er altijd risico en dat gebonden is aan groei. Uiteraard ben ik wel van mening om wel heel goed te onderzoeken eerst en niet zomaar wat doen.. dus met deze als ik de verkoopmakelaar mag geloven, is de risico die ik had genomen positief uitgekomen.

Van wat ik als tip mee kan geven: woning die in 2010 of jonger zijn gebouwd of iets ouder.. worden meestal met 10% boven de vraagprijs overboden en als je kans wilt maken ~15%, begreep van een kennis makelaar dat het richting de 15% aan het worden is, betreft iig ~3 ton woningen.

Hypotheekofferte retour digitaal getekend teruggestuurd zojuist! Nu alleen nog onze woning verkopen, maar dat lijkt me minder moeilijk als kopen.

[FabianGTI]

107mb schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 11:52:
[...]Ga op de bank zitten. Pak een tijdschrift, kijk je partner aan en probeer het gevoel te krijgen dat je zo over een tijdje er bij kunt zitten. Dit is veel meer waard dan door het huis racen om alle min- en verbeterpunten te achterhalen.

Dat is wel een goeie, we zijn ook bezig geweest met nieuwbouw en in modelwoningen wezen kijken.
Daar zijn we op de bank geploft om het huis te 'voelen'.

ViezeVis schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 14:00:
[...]Terugkomend op de vraag @FabianGTI ; het is dus wel degelijk van belang dat je zelf de woning inspecteert voor zover dat kan want je kunt inderdaad een hoop ellende besparen als je signalen zoals lekkages opmerkt. Maar materiele schade valt te verhelpen, mits het natuurlijk in je budget past. Als je gevoel goed is en je neemt de onderhoudskosten voor lief, dan denk ik dat je zelf een goeie afweging kunt maken of je het waard vindt of niet.

Gelukkig heb ik een (bouw)technische achtergrond, dus ik weet gelukkig wel een beetje waar ik naar moet kijken.
Het huis waar we gaan kijken heeft voornamelijk verjonging nodig en het moet een stuk duurzamer worden.
Ik wil bijvoorbeeld ook even goed kijken naar de isolatie want dat is een behoorlijke kostenpost, in het energielabel staat alleen 'volledig geïsoleerd', mja, maar hoe..

[Ferra]

Ik zit momenteel met keuzestress en moet vanavond een keuze maken i.v.m. verlopen opties. Ben op 2 woningen ingeloot in verschillende steden. Oppervlakte is hetzelfde (175m2), beiden 4 verdiepingen. De een is wat breder van binnen (5,16) dan de ander (4,86). De een ligt in een wat leukere stad (Purmerend) en heeft meer voorzieningen in de buurt. De ander ligt ook in een grote stad, maar wel meer in een buitenwijk (Almere Poort). Beiden hebben een station in de buurt en reistijd tot Amsterdam is minimaal. De woning in de leukere stad heeft het concept van een gezamenlijke tuin (30m2 voor jezelf) en parkeergarage met parkeerplek incl. VVE kosten. De woning in de buitenwijk van een grote stad heeft een eigen tuin die groter is (dubbele) met dezelfde ligging. Qua prijs is de woning in de leuke stad 50K duurder en dus VVE kosten.

Om ook maar even de redeneringen van vreemden horen; Als jullie dit zo horen, wat zou jullie keuze dan zijn?

[Sport_Life]

Ferra schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 19:52:
Ik zit momenteel met keuzestress en moet vanavond een keuze maken i.v.m. verlopen opties. Ben op 2 woningen ingeloot in verschillende steden. Oppervlakte is hetzelfde (175m2), beiden 4 verdiepingen. De een is wat breder van binnen (5,16) dan de ander (4,86). De een ligt in een wat leukere stad (Purmerend) en heeft meer voorzieningen in de buurt. De ander ligt ook in een grote stad, maar wel meer in een buitenwijk (Almere Poort). Beiden hebben een station in de buurt en reistijd tot Amsterdam is minimaal. De woning in de leukere stad heeft het concept van een gezamenlijke tuin (30m2 voor jezelf) en parkeergarage met parkeerplek incl. VVE kosten. De woning in de buitenwijk van een grote stad heeft een eigen tuin die groter is (dubbele) met dezelfde ligging. Qua prijs is de woning in de leuke stad 50K duurder en dus VVE kosten.

Om ook maar even de redeneringen van vreemden horen; Als jullie dit zo horen, wat zou jullie keuze dan zijn?

Ga voor de locatie nabij voorzieningen. Is veel leuker. Purmerend ken ik verder niet trouwens.
Qua woning klinkt die andere veel fijner, maar dat heb je zelf ook voorzien denk ik. Zo'n appartement lijkt me ook meer boomer ready, dus waardevaster.

Maar het is vrij lastig zo oordelen.

[ Voor 7% gewijzigd door Sport_Life op 08-03-2022 19:58 ]

[SL104]

Ferra schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 19:52:
Om ook maar even de redeneringen van vreemden horen; Als jullie dit zo horen, wat zou jullie keuze dan zijn?

Ik zou voor de leuke stad gaan. Het huis waar ik met het meeste plezier naar terugkijk was klein, slecht geïsoleerd, met een mini-badkamer en poppenkeuken, maar lag op zo'n goede plek (dichtbij werk, vrienden, horeca) dat ik er een fantastische tijd heb gehad. Als je het je kan veroorloven zou ik altijd de locatie de hoogste prioriteit geven.

Ik snap overigens je twijfel wel hoor, bij zo'n project met gedeelde binnentuin en dus minder eigen tuin en juist meer kosten. Als je enorm op een grote tuin gesteld bent, kan ik me voorstellen dat je een andere afweging maakt. Tegelijk denk ik: van de locatie heb je elke dag plezier, van de tuin maar een deel van het jaar.

[barry86]

Ik meld mij ook in dit topic!

Wij zijn een jong gezin, wonend in DL en zoekend in NL. Wij moeten eerst verkopen en kunnen dan de overwaarde mee financieren.
Dat worden onzekere tijden!!
Het zal neerkomen op een koopwoning tussen de 400-500k met een hypotheek van Max300k.

Ik ben zelf bouwtechnisch onderlegd en heb meerdere huizen deels opgebouwd. Daardoor kijk ik argwanend naar de toegevoegde waarde van een bouwtechnische keuring of aankoopmakelaar.
Wat kunnen die mij nu extra bieden??
En is een aankoopmakelaar een willekeurige makelaar in de regio waar je zoekt?

[barry86]

Ferra schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 19:52:
Ik zit momenteel met keuzestress en moet vanavond een keuze maken i.v.m. verlopen opties. Ben op 2 woningen ingeloot in verschillende steden. Oppervlakte is hetzelfde (175m2), beiden 4 verdiepingen. De een is wat breder van binnen (5,16) dan de ander (4,86). De een ligt in een wat leukere stad (Purmerend) en heeft meer voorzieningen in de buurt. De ander ligt ook in een grote stad, maar wel meer in een buitenwijk (Almere Poort). Beiden hebben een station in de buurt en reistijd tot Amsterdam is minimaal. De woning in de leukere stad heeft het concept van een gezamenlijke tuin (30m2 voor jezelf) en parkeergarage met parkeerplek incl. VVE kosten. De woning in de buitenwijk van een grote stad heeft een eigen tuin die groter is (dubbele) met dezelfde ligging. Qua prijs is de woning in de leuke stad 50K duurder en dus VVE kosten.

Om ook maar even de redeneringen van vreemden horen; Als jullie dit zo horen, wat zou jullie keuze dan zijn?

Locatie is echt het allerbelangrijkste

[SmurfLink]

Ferra schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 19:52:
Ik zit momenteel met keuzestress en moet vanavond een keuze maken i.v.m. verlopen opties. Ben op 2 woningen ingeloot in verschillende steden. Oppervlakte is hetzelfde (175m2), beiden 4 verdiepingen. De een is wat breder van binnen (5,16) dan de ander (4,86). De een ligt in een wat leukere stad (Purmerend) en heeft meer voorzieningen in de buurt. De ander ligt ook in een grote stad, maar wel meer in een buitenwijk (Almere Poort). Beiden hebben een station in de buurt en reistijd tot Amsterdam is minimaal. De woning in de leukere stad heeft het concept van een gezamenlijke tuin (30m2 voor jezelf) en parkeergarage met parkeerplek incl. VVE kosten. De woning in de buitenwijk van een grote stad heeft een eigen tuin die groter is (dubbele) met dezelfde ligging. Qua prijs is de woning in de leuke stad 50K duurder en dus VVE kosten.

Om ook maar even de redeneringen van vreemden horen; Als jullie dit zo horen, wat zou jullie keuze dan zijn?

Ga voor wat het beste voelt.

Persoonlijk snap ik de welbekende haat van veel mensen op Almere niet, het is makkelijk om erop af te geven maar als bewoner is het echt helemaal prima. Veel zaken zijn echt goed geregeld, zoals de infrastructuur, gescheiden bus/trein/fiets/autowegen, overal goede voorzieningen. Het is duidelijk een geplande stad ipv een vergroeide oude stad waar eigenlijk weinig moderne zaken in passen. Dat moet je liggen. Er is geen echt stadshart met ziel en zaligheid, geen historie. Als dat je ding is zal je in Almere niet kunnen aarden.

Daarnaast, wil je graag je eigen tuin om zelf in te kunnen werken, om te planten wat jij wilt. Of trekt die gedeelde tuin je meer voor het contact met de buren? Dat zijn de punten waar je vooral naar je gevoel moet luisteren ipv ratio. en dat kunnen wij niet voor je besluiten.

[iketot]

Ferra schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 19:52:
Ik zit momenteel met keuzestress en moet vanavond een keuze maken i.v.m. verlopen opties. Ben op 2 woningen ingeloot in verschillende steden. Oppervlakte is hetzelfde (175m2), beiden 4 verdiepingen. De een is wat breder van binnen (5,16) dan de ander (4,86). De een ligt in een wat leukere stad (Purmerend) en heeft meer voorzieningen in de buurt. De ander ligt ook in een grote stad, maar wel meer in een buitenwijk (Almere Poort). Beiden hebben een station in de buurt en reistijd tot Amsterdam is minimaal. De woning in de leukere stad heeft het concept van een gezamenlijke tuin (30m2 voor jezelf) en parkeergarage met parkeerplek incl. VVE kosten. De woning in de buitenwijk van een grote stad heeft een eigen tuin die groter is (dubbele) met dezelfde ligging. Qua prijs is de woning in de leuke stad 50K duurder en dus VVE kosten.

Om ook maar even de redeneringen van vreemden horen; Als jullie dit zo horen, wat zou jullie keuze dan zijn?

Ik ben blijkbaar een vreemde eend, maar ik zou gaan voor de gene met de grotere tuin, zonder VVE kosten.

Als je 175 m2 en 4 verdiepingen gaat kopen, dan heb je waarschijnlijk een gezin, dan is eigen, grote tuin erg fijn.

Iedereen noemt hier locatie en voorzieningen.. Zelf ben ik (met gezin incl. 2 kleine kids) van Den Haag naar een dorp verhuist op zo een 20 minuten afstand met 1 supermarkt, een slager, een bakker en 4 kappers (en nog wat maar you get the point) en voor die missende voorzieningen pak ik gewoon de auto naar omringende dorpen/steden die allemaal heel goed aan te rijden zijn (tussen de 6-7 minuten voor de dichstbijzijnde tot 20 minuten voor Den Haag).

Door hier te komen wonen, heb ik gemerkt dat locatie echt niet alles is (tenminste, niet als het gaat om voorzieningen op die locatie).


Succes met de keuze, wel fijn dat je 2 keuzes hebt

[Z___Z]

iketot schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 21:18:
[...]


Ik ben blijkbaar een vreemde eend, maar ik zou gaan voor de gene met de grotere tuin, zonder VVE kosten.

Als je 175 m2 en 4 verdiepingen gaat kopen, dan heb je waarschijnlijk een gezin, dan is eigen, grote tuin erg fijn.

Iedereen noemt hier locatie en voorzieningen.. Zelf ben ik (met gezin incl. 2 kleine kids) van Den Haag naar een dorp verhuist op zo een 20 minuten afstand met 1 supermarkt, een slager, een bakker en 4 kappers (en nog wat maar you get the point) en voor die missende voorzieningen pak ik gewoon de auto naar omringende dorpen/steden die allemaal heel goed aan te rijden zijn (tussen de 6-7 minuten voor de dichstbijzijnde tot 20 minuten voor Den Haag).

Door hier te komen wonen, heb ik gemerkt dat locatie echt niet alles is (tenminste, niet als het gaat om voorzieningen op die locatie).


Succes met de keuze, wel fijn dat je 2 keuzes hebt

Maar wat als je kinderen straks gaan puberen en er is niks te doen in het dorp waar je nu woont? Als ze later auto kunnen rijden is dat probleem weer opgelost natuurlijk.

Maar goed ik ben ook in een dorp opgegroeid en woon nu in een stad. Zou niet snel meer terug gaan naar een dorp. Iedereen z’n eigen keuze natuurlijk.

[THM0]

Ferra schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 19:52:
Ik zit momenteel met keuzestress en moet vanavond een keuze maken i.v.m. verlopen opties. Ben op 2 woningen ingeloot in verschillende steden. Oppervlakte is hetzelfde (175m2), beiden 4 verdiepingen. De een is wat breder van binnen (5,16) dan de ander (4,86). De een ligt in een wat leukere stad (Purmerend) en heeft meer voorzieningen in de buurt. De ander ligt ook in een grote stad, maar wel meer in een buitenwijk (Almere Poort). Beiden hebben een station in de buurt en reistijd tot Amsterdam is minimaal. De woning in de leukere stad heeft het concept van een gezamenlijke tuin (30m2 voor jezelf) en parkeergarage met parkeerplek incl. VVE kosten. De woning in de buitenwijk van een grote stad heeft een eigen tuin die groter is (dubbele) met dezelfde ligging. Qua prijs is de woning in de leuke stad 50K duurder en dus VVE kosten.

Om ook maar even de redeneringen van vreemden horen; Als jullie dit zo horen, wat zou jullie keuze dan zijn?

Het is wel een erg persoonlijke keuze... hoe ziet je leven eruit en wat past daar dan het beste bij? Waar wonen vrienden/familie? Heb je meer of minder binding met een van de twee locaties? Vind je contact met de buren leuk of juist niet? Hoe makkelijk kun je integreren in de sociale omgeving van beide locaties? Ga je vaak gebruik maken van je tuin? Heb je zin om die een beetje mooi te houden zelf? Hoe belangrijk vind je de lagere maandlasten?

Persoonlijk zou ik een VVE proberen te vermijden. Dat is grote kans op gezeik tussen bewoners en je hebt er ook nog kosten aan. Maar als het huis verder top is zou ik het er niet op stuk laten lopen.

[iketot]

Z___Z schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 21:38:
[...]

Maar wat als je kinderen straks gaan puberen en er is niks te doen in het dorp waar je nu woont? Als ze later auto kunnen rijden is dat probleem weer opgelost natuurlijk.

Maar goed ik ben ook in een dorp opgegroeid en woon nu in een stad. Zou niet snel meer terug gaan naar een dorp. Iedereen z’n eigen keuze natuurlijk.

Sja.. er is niet NIKS te doen, maar ik snap wat je bedoelt. Maar gelukkig zitten we dus omringd door grotere steden en kunnen ze altijd wel ergens naar toe uitvallen..

Al zijn dat zorgen voor later, zijn nog geen 5 jaar oud, dus ik heb nog wel tijd om te kijken hoe we dat gaan oplossen

[beyazz06]

Ferra schreef op dinsdag 8 maart 2022 @ 19:52:
Ik zit momenteel met keuzestress en moet vanavond een keuze maken i.v.m. verlopen opties. Ben op 2 woningen ingeloot in verschillende steden. Oppervlakte is hetzelfde (175m2), beiden 4 verdiepingen. De een is wat breder van binnen (5,16) dan de ander (4,86). De een ligt in een wat leukere stad (Purmerend) en heeft meer voorzieningen in de buurt. De ander ligt ook in een grote stad, maar wel meer in een buitenwijk (Almere Poort). Beiden hebben een station in de buurt en reistijd tot Amsterdam is minimaal. De woning in de leukere stad heeft het concept van een gezamenlijke tuin (30m2 voor jezelf) en parkeergarage met parkeerplek incl. VVE kosten. De woning in de buitenwijk van een grote stad heeft een eigen tuin die groter is (dubbele) met dezelfde ligging. Qua prijs is de woning in de leuke stad 50K duurder en dus VVE kosten.

Om ook maar even de redeneringen van vreemden horen; Als jullie dit zo horen, wat zou jullie keuze dan zijn?

Denk dat jeje af moet vragen watvoor type mens je bent; ga je veel uit cq ben je weinig thuis dan zou je kunnen kiezen voor de leuke stad. Ben je meer een huistype cq meer thuis dan buiten dan zou je kunnen kiezen voor de buitenwijk.

Ik persoonlijk zou altijd voor ruimere cq voor de woning gaan waar je meer privacy cq leefgenot hebt..

[Ferra]

Hoe kijken jullie aan tegen het fenomeen sociale huur aan de overkant van de straat? Heeft dat nog invloed op de waarde van een woning?

[Ebayzo]

Ferra schreef op woensdag 9 maart 2022 @ 06:45:
Hoe kijken jullie aan tegen het fenomeen sociale huur aan de overkant van de straat? Heeft dat nog invloed op de waarde van een woning?

Niet automatisch gok ik, maar als het een verpauperde bende is zal dat wel meewegen.

[verstappen33]

Gewoon kijken wat het straatbeeld is, zijn de tuintjes netjes en ligt er geen zwerfvuil etc..
Is het straatbeeld netjes, gewoon eens iemand op straat aanspreken en vragen naar zijn mening van de straat/buurt.

Heb ik vorige week ook gedaan in de straat waar wij een huis willen kopen, er waren enkele bewoners buiten bezig en gewoon een klein praatje gemaakt om zo een beeld van de straat te krijgen..

Afgelopen maandag eind van de dag een bod uitgebracht, tot op heden nog geen reactie..
Zo zenuwslopend...
Mijn makelaar geeft al aan dat ik niet te overhaast moet zijn, maar ik heb liever zsm antwoord

[noucmen]

Sinds een paar dagen zie ik een paar Funda woningen met hogere prijzen dan in Februari, alleen puur gevoel en niet nauwkeurig bekeken. Zien jullie het ook ?

Als ja, klinkt het logisch aangezien hogere inflatie (hogere olie prijzen, duurdere brood) en meer geld geprint voor militaire activiteiten, denk ik. Maar heel snel gezien in de huizenmarkt, is dit erg.

[Joosie200]

noucmen schreef op woensdag 9 maart 2022 @ 12:07:
Sinds een paar dagen zie ik een paar Funda woningen met hogere prijzen dan in Februari, alleen puur gevoel en niet nauwkeurig bekeken. Zien jullie het ook ?

Ik merk het wel in de plaatsen die ik op de voet volg. Rond september/oktober gingen de type woningen voor vraagprijs bieden vanaf 180k. Komen nu zonder iets opgeknapt te hebben erop met bieden vanaf 210k. Op Funda kun je zelfs de oude 'verkocht' advertentie erbij trekken en zie je als enig verschil: toen met huisraad op de foto en nu helemaal leeg.

Om die reden ga ik vanmiddag naar een woning kijken voor 210k maar buiten mijn eerste zoekgebied. De dag naar kantoor blijft bij 1x in de week. En voor die ene dag naar kantoor wil ik een half uur langer reizen als ik daarmee een ruimere woning, verbouwde woning, met uitbouw boven + zonnepanelen op het dak krijg tegen een zelfde bieden vanaf prijs als in de stad zie waar ik eerst aan het bezichtigen was.

Gevalletje: in beide zul je moeten overbieden. Maar bij de woning die verder gelegen is (C locatie bouwjaar 1990) is het dan instapklaar terwijl je bij de meer A locatie woning na overbieden mag beginnen met alles uit de jaren 70 eruit slopen (schrootjesplafond, jaren 70 badkamer/keuken, wellicht asbest) en vernieuwen. Vrijdag staat er een bezichtiging ingepland voor een woning net buiten de stad, met zicht op de stad uit 1900. Verkocht as is, inclusief oude meuk inboedel wat mij doet vermoeden dat het gaat om opa/oma overleden, kleinkinderen hebben er niet meer gewoond en wordt verkocht als onderdeel van de erfenis.

Maar goed 1x een grofvuil container huren, meuk erin gooien (kringloop accepteert typische dikke eiken meubels niet meer), muren sauzen + nieuw keukenblok en je hebt direct een ander beeld. Kun je daarna rustig nadenken over extra isoleren, zonnepanelen op het dak etc. Een type woning waarvan makelaar Alex en Bob van kopen zonder kijken zou zeggen: een kansenpareltje. De woning kun je strippen, schilderen, isoleren. Maar de locatie verander je niet en die is best of both worlds. Aan de rand van het dorp + uitzicht op de stad waar je met 10min fietsen bent.

Kan ik dit weekend nadenken: meer reistijd voor 1 dag in de week en klaar of minder reistijd + project Hornbach starten. Van die jaren 1900 woning zie ik wel de charme + locatie vind ik top. En er ligt al glasvezel dat dan weer wel. Is het enige moderne aan dat hele huis

[noucmen]

Joosie200 schreef op woensdag 9 maart 2022 @ 12:22:
[...]

Rond september/oktober gingen de type woningen voor vraagprijs bieden vanaf 180k. Komen nu zonder iets opgeknapt te hebben erop met bieden vanaf 210k.

Dus voor je ervaring: 16% verhoging na 5 maanden, of 3.1% iedere maand ?

De prijsstijging was minder gek in December + Januari + Februari, maar misschien na de Ukraine oorlog is weer gek, of toch gekker dan 2021 ....

[Knul]

noucmen schreef op woensdag 9 maart 2022 @ 12:07:
Sinds een paar dagen zie ik een paar Funda woningen met hogere prijzen dan in Februari, alleen puur gevoel en niet nauwkeurig bekeken. Zien jullie het ook ?

Als ja, klinkt het logisch aangezien hogere inflatie (hogere olie prijzen, duurdere brood) en meer geld geprint voor militaire activiteiten, denk ik. Maar heel snel gezien in de huizenmarkt, is dit erg.

Ik zie hier (regio Utrecht) juist woningen voor "schappelijke" prijzen worden aangeboden, maar waarbij je wel wordt geacht >20% over te bieden.

Heeft wellicht met de courtage van de makelaars te maken.

We zijn wel weer naar huizen aan het kijken (en bezichtigen), maar het is in deze tijd toch spannend om een bod te doen. In de stad Utrecht zelf ben ik niet zo bang voor grote waardedalingen, in de dorpjes eromheen weet ik het zo zeker niet.

[ Voor 15% gewijzigd door Knul op 09-03-2022 13:36 ]

[Joosie200]

Goed er komt een derde woning erbij die ik maandag ga bekijken. Eigenlijk alles wat de woning van vanmiddag ook heeft maar in een mooiere plaats met meer voorzieningen, qua trein kun je alle kanten op, volledig verbouwd en opgeknapt. Eigen oprit (hebben anderen niet) Je moet enkel de pv installatie het dak op knallen en je bent klaar. Keuken is strak, badkamer is netjes, genoeg ruimte qua tuin.

Dus dikke kans dat hier meer mensen op af gaan komen. Maar het is een huis waar ik vol voor zou willen gaan gelet op locatie, trein en auto routes, staat van de woning en mogelijkheden. Alledrie liggen trouwens in de driehoek: Deventer - Steenwijk - Hardenberg. Ben dus benieuwd naar de mate van overbieden qua vergelijking tussen eentje rond Deventer, eentje rond Hardenberg en eentje rond Steenwijk. Heb de ervaring al in Deventer dat zelfs bij kluswoningen er flink overboden wordt puur voor de verhuur, maar geen idee wat de markt doet in Hardenberg of Steenwijk. Nou niet meteen de places to be.

Idealiter heb ik de woning qua ligging in Deventer met de oprit van Steenwijk en grootte woning ala Hardenberg. Die zijn er ook wel maar voor flink meer geld. Zal de linkjes wel posten zodra ik weet of ik kans maak. Genoeg mensen die Utrecht eo verruilen voor Deventer en ongetwijfeld zijn er Tweakers die dat ook overwegen. Concurrentie zat

[Motorbike33]

noucmen schreef op woensdag 9 maart 2022 @ 12:07:
Sinds een paar dagen zie ik een paar Funda woningen met hogere prijzen dan in Februari, alleen puur gevoel en niet nauwkeurig bekeken. Zien jullie het ook ?

Als ja, klinkt het logisch aangezien hogere inflatie (hogere olie prijzen, duurdere brood) en meer geld geprint voor militaire activiteiten, denk ik. Maar heel snel gezien in de huizenmarkt, is dit erg.

Dat valt mij ook al op sinds 2-3 weken. In de regio die ik volg (Utrecht, 5-8 ton) wordt er vrij plotseling meer gevraagd dan in januari.

Ik schrijf dit zelf toe aan de plotseling stijgende hypotheekrentes. De rente is zelfs nu nog steeds vrij laag, maar het lijkt er steeds meer op dat dit niet meer heel lang zo gaat blijven. Kopers krijgen dus nog vaker dan voorheen een 'nu of nooit-gevoel'. Met als gevolg nóg meer overbieden en als gevolg daarvan nóg hogere vraagprijzen.

Dit is wel maar een aanname van mijn kant. Wellicht zijn er andere oorzaken te bedenken.

[beyazz06]

Motorbike33 schreef op woensdag 9 maart 2022 @ 15:58:
[...]


Dat valt mij ook al op sinds 2-3 weken. In de regio die ik volg (Utrecht, 5-8 ton) wordt er vrij plotseling meer gevraagd dan in januari.

Ik schrijf dit zelf toe aan de plotseling stijgende hypotheekrentes. De rente is zelfs nu nog steeds vrij laag, maar het lijkt er steeds meer op dat dit niet meer heel lang zo gaat blijven. Kopers krijgen dus nog vaker dan voorheen een 'nu of nooit-gevoel'. Met als gevolg nóg meer overbieden en als gevolg daarvan nóg hogere vraagprijzen.

Dit is wel maar een aanname van mijn kant. Wellicht zijn er andere oorzaken te bedenken.

In dit geval zou je juist verwachten dat de prijzen zouden stabiliseren, immers hoger rentes betekent dat men minder kan lenen..