Ervaring met huis kopen - Deel 8

[outlandos]

Methamorphosis schreef op vrijdag 08 januari 2016 @ 14:07:
Inmiddels ook beland in de hypotheekaanvraag molen!
Ben uit gekomen bij www.bijbouwe.nl / hypotheek zonder bank.
Was benieuwd of er hier mensen zijn die er bekend mee zijn.
Het snelle traject van aanvraag tot notaris sprak mij heel erg aan, tevens goede rente's.

Leuk detail, we hebben zonder aankoopmakelaar 35k van de vraagprijs af kunnen krijgen.
Het is nog mogelijk in deze oplevende huizenmarkt

Is het nog doorgegaan bij bijbouwe.nl? Zo ja, hoe zijn je bevindingen?

[Asprine]

Hoi, we hebben sinds een week een geaccepteerd bod op onze nieuwe woning.
Nu is de verkoper makelaar druk begonnen met het opstellen van een koopcontract.
Zelf willen we dit liever door een onafhankelijke derde partij laten doen maar hier wordt verschrikkelijk moeilijk over gedaan. Dit wordt vreemd genoeg zo ver opgespeeld dat er zelfs wordt gesproken niet doorlaten gaan van de koop.

Zijn er andere die hiermee ervaring hebben?
In mijn leken ogen lijkt mij het financiële gewin dat er te behalen valt heel beperkt, vrees dan ook dat hier mogelijk iets anders speelt.

Enige uitweg die ik zie is om een notaris in de arm te nemen om het koopcontract met me door te nemen.
Hier worden behoorlijke kosten voor gerekend. Ook hier de vraag zijn er mensen die hiermee ervaring hebben?

[naitsoezn]

Een onafhankelijke derde zul jij ook moeten betalen. In bv A'dam is het standaard om koopcontract op te stellen door notaris(meestal op kosten koper). Maar een notaris is nooit partij (die is altijd neutraal), dus als je jouw belangen verdedigd wilt hebben, moet je bij een andere partij zijn. Uiteraard op eigen kosten.

[Asprine]

Ja, daar wil ik ook wel aan. Zou het graag door mijn notaris laten opstellen maar daar wil de verkoper niet aan. Vroeg me met name af of ik dat moet zien als alarmbellen.
Mijn notaris en hypotheek adviseur doen voorkomen dat het gebruikelijker is dat een notaris die opstelt en niet de verkoopmakelaar. (wij van WC-eend, adviseren...)

[HuHu]

Je kunt het contact zelf toch ook vergelijken met het model contract van de nvm? Kun je vinden op de website van vereniging eigen huis, inclusief een uitgebreide uitleg.

Op de punten waar het afwijkt en die je zelf niet begrijpt, moet je dan wat extra informatie inwinnen.

[Stef87]

Asprine schreef op woensdag 02 maart 2016 @ 22:38:
Hoi, we hebben sinds een week een geaccepteerd bod op onze nieuwe woning.
Nu is de verkoper makelaar druk begonnen met het opstellen van een koopcontract.
Zelf willen we dit liever door een onafhankelijke derde partij laten doen maar hier wordt verschrikkelijk moeilijk over gedaan. Dit wordt vreemd genoeg zo ver opgespeeld dat er zelfs wordt gesproken niet doorlaten gaan van de koop.

Zijn er andere die hiermee ervaring hebben?
In mijn leken ogen lijkt mij het financiële gewin dat er te behalen valt heel beperkt, vrees dan ook dat hier mogelijk iets anders speelt.

Enige uitweg die ik zie is om een notaris in de arm te nemen om het koopcontract met me door te nemen.
Hier worden behoorlijke kosten voor gerekend. Ook hier de vraag zijn er mensen die hiermee ervaring hebben?

Je hypotheek adviseur kan het toch met je doornemen? Eventueel vrienden en familie. Is iets niet duidelijk kan je dit altijd nog schriftelijk (email) na vragen en opnieuw overleggen.

Vaak is een koopcontract grotendeels kopiëren/plakken, valt allemaal wel mee. Zelf een contract (laten) opstellen is naar mijn weten niet gebruikelijk en kost toch ook geld? Of heb ik onder een steen geleefd

Je kan ook bijvoorbeeld als eis stellen ''onder voorbehoud van bouwtechnische keuring niet meer direct noodzakelijke kosten van xxxx euro en een xx.xxx bouwdepot (bijvoorbeeld) en vrij van huur (cv ketel bijv.) en erfpacht.

De verkopende makelaar kan altijd dingen voor je aanpassen als ze gewillig zijn en willen verkopen.

[Asprine]

Thanks, dat zijn al positieve berichten. Ben met name zenuwachtig gemaakt, door de laaiende reactie van de verkoopmakelaar toen ik die voorstelde dat we het koopcontract toch liever lieten opmaken door onze notaris.

[Black_Mage]

Bij ons heb ik ook het koopcontract naast die van NVM (Via eigen huis) gelegd. Samen met de verkoop makelaar hebben we het in detail doorgenomen en waar het afweek of waar wij vragen hadden heeft hij extra toelichting gegeven. Daarnaast hebben we onze financieel adviseur er naar laten kijken, die zag geen rare dingen er in staan.

Misschien ben ik te goed gelovig, maar ondanks dat de verkoopmakelaar voor de verkopers werkt, is het niet een partij die de koper wil uitbuiten/naaien, zij willen ook een betrouwbare reputatie behouden.

Als jij wil dat een notaris het koopcontract gaat opmaken, zou dat gewoon moeten kunnen volgens mij. Zelf vind ik het echter zonde van het geld. Toen ik rond keek kreeg ik vooral de indruk at de meeste mensen het niet via de notaris doen omdat het model NVM contract eigenlijk al goed genoeg is.


Update van onze aankoop.
De taxatie is vorige week gedaan. Ze hebben het huis precies tussen de vraagprijs en het aankoopbedrag getaxeerd. Beetje natte vinger werk volgens mij.
Nu is het nog wachten op de ORV.

[Ray]

Asprine schreef op woensdag 02 maart 2016 @ 23:00:
Ja, daar wil ik ook wel aan. Zou het graag door mijn notaris laten opstellen maar daar wil de verkoper niet aan. Vroeg me met name af of ik dat moet zien als alarmbellen.
Mijn notaris en hypotheek adviseur doen voorkomen dat het gebruikelijker is dat een notaris die opstelt en niet de verkoopmakelaar. (wij van WC-eend, adviseren...)

Normaler wijs zou je HA je toch kunnen helpen met de inhoud van het koopcontract. Ik vraag hem altijd op om verrassingen te voorkomen (voor de klant en voor mij...) Voordat! er een handtekening van klant onder komt

[ Voor 3% gewijzigd door Ray op 03-03-2016 10:46 ]

[bartbh]

bartbh schreef op woensdag 17 februari 2016 @ 12:07:
Op dit moment zijn we aan het kijken bij een huis met een vraagprijs van €225.000. We hebben de eerste bezichtiging gehad en we willen graag een tweede bezichtiging doen.

De verkopende makelaar gaf aan dat de verkopende partij de overdracht pas in september wil doen, vanwege het feit dat ze hun nieuwe woning nog laten bouwen.

Nu zitten wij in een huurwoning, dus an sich is dat voor ons te doen. Echter nu was ik benieuwd waar ik rekening mee moet houden en wat eventueel verstandig is om als voorwaarde of uitgangspunt op te nemen bij een (schriftelijk) bod. Dus nu al het huis kopen en pas in september de overdracht doen.

We willen de woning onder NHG kopen en deze daalt per 1 juli naar 225.000, dus een max koopsom van 212.264. Willen we onder de huidige grens kopen, dan zullen we dus vóór 1 juli een offerte moeten hebben. Deze moet dan óf lang genoeg geldig zijn óf we moeten deze laten verlengen waarvoor we dan bereidstellingsprovisie betalen.

De kosten van de bereidstellingsprovisie moeten we dan sowieso meenemen lijkt me.
Of als iemand anders nog goede tips heeft.

We zijn weer een stapje verder, maar het wordt er niet makkelijker op.

Vorige week vrijdag 2e bezichtiging gedaan. Toen was er een andere makelaar (wel zelfde kantoor) en die zei dat we om de overdrachtsdatum te bepalen in overleg zouden moeten.

Na dat 2e bezoek hebben we een bod uitgebracht van €200.000. Daar hebben we een tegenbod op gekregen van €222.500, met als onderbouwing "toch wel beetje laag ... niet heel veel meer ruimte...." etc. etc.

Nu heb ik gister de makelaar (zelfde als vrijdag) gevraagd om wat het idee van de verkopers is qua overdrachtsdatum. Nu blijkt dat "eind december wel de uiterste termijn qua levering is, mocht het eerder kunnen dan zijn ze bereid eerder over te dragen".

Dat viel ons dus wel tegen, want is dat nog weer 3mnd later dan september en september vonden we al relatief laat.

Nu zitten we te denken om vandaag of morgenochtend een tegenbod te doen van €207.500 / €210.000 en dan wel 1 september als overdrachtsdatum. Ook met het feit in het achterhoofd dat de verkopers wél hun grond hebben gekocht maar pas starten met bouwen als hun huidige woning is verkocht. Nu verwacht ik niet dat ze akkoord gaan met 1 september, maar wellicht dwingt ze dit wel om wat meer te zakken met de prijs.

Heeft iemand hier nog ideeën op?

Morgenochtend hebben we overigens nog een nieuwe bezichtiging staan bij dezelfde verkopend makelaar, maar bij een andere woning. Ons idee is om vóór die bezichtiging een 2e bod uit te brengen.

[JimmyDeBoer2]

De sleuteloverdracht van onze eerste koopwoning is minder dan twee weken. Ik vind het best wel spannend. Wanneer stuurt de notaris normaal gesproken de concept afrekening?

[nare man]

Black_Mage schreef op donderdag 03 maart 2016 @ 08:50:
Als jij wil dat een notaris het koopcontract gaat opmaken, zou dat gewoon moeten kunnen volgens mij. Zelf vind ik het echter zonde van het geld. Toen ik rond keek kreeg ik vooral de indruk at de meeste mensen het niet via de notaris doen omdat het model NVM contract eigenlijk al goed genoeg is.

Het standaard NVM-contract werkt voor 95% van de gevallen prima.Het is niet voor niets een modelcontract. Voor de eventuele aanpassingen moet je gewoon je gezonde verstand gebruiken. Een notaris geeft in die zin ook een beetje een vals gevoel van zekerheid. Natuurlijk, een notaris wordt geacht onafhankelijk te zijn en in zekere mate voor de belangen van beide partijen te waken, maar uiteindelijk blijf jij degene die zich committeert en het contract ondertekent, dus je zult het toch zelf moeten lezen en doorgronden. En zo moeilijk is het niet.

[Virtual Reality]

JimmyDeBoer2 schreef op donderdag 03 maart 2016 @ 10:51:
De sleuteloverdracht van onze eerste koopwoning is minder dan twee weken. Ik vind het best wel spannend. Wanneer stuurt de notaris normaal gesproken de concept afrekening?

Geen idee wat normaal is, maar mijn overdracht vind over 3 weken plaats en ik heb deze gisteren mogen ontvangen. Wij vinden het ook spannend, maar vooral heel veel zin in!

[sacaji]

Ben momenteel bezig met een appartement te kopen (eigen naam) met mijn vriendin en oog is gevallen op Holland Park (Diemen), vrij op naam / geen erfpacht, zeer interessant en mooi project alleen als ik ruim wil wonen (80+ m2) dan kom je toch boven de 240,000 zonder NHG, mijn vraag is zijn er mensen die dat zouden doen?

Ik ben toch aan het denken aan de toekomst bij het kopen van een appartement zoals vriendin, kind in komende jaar).

Weet dat ik geen NHG meer krijg met deze koopson aangezien die ook lager word per jaar, alleen zijn er verzekeringen die je kan nemen op de schade miniem te houden stel dat er wat gebeurd..

[beyazz06]

JimmyDeBoer2 schreef op donderdag 03 maart 2016 @ 10:51:
De sleuteloverdracht van onze eerste koopwoning is minder dan twee weken. Ik vind het best wel spannend. Wanneer stuurt de notaris normaal gesproken de concept afrekening?

Je bedoeld de aannemer? De notaris stuurt volgens mij geen afrekening? Je betaald immers de aannemer.
Gezien het nog minder dan 2 weken is, zou ik als jouw was zsm contact opnemen met de aannemer. Indien je de laatste termijn niet heb betaald tijdens de overdracht, krijg je mooi de sleutel niet.

Bovenstaande is overigens bij mij in het project voorgekomen, in eerdere fases. De administratie was vergeten of had een fout gemaakt waardoor de laatste termijn niet was opgestuurd. Het lijkt mij daarom verstandig om zelf even aan de bel te trekken en navraag te doen naar de laatste termijnbetaling of hoe jij dat noemt afrekening.

[JimmyDeBoer2]

Virtual Reality schreef op donderdag 03 maart 2016 @ 11:04:
[...]

Geen idee wat normaal is, maar mijn overdracht vind over 3 weken plaats en ik heb deze gisteren mogen ontvangen. Wij vinden het ook spannend, maar vooral heel veel zin in!

Dank je. Ik heb een mailtje gestuurd naar de notarisklerk.

beyazz06 schreef op donderdag 03 maart 2016 @ 13:08:
[...]
Je bedoeld de aannemer? De notaris stuurt volgens mij geen afrekening? Je betaald immers de aannemer.
Gezien het nog minder dan 2 weken is, zou ik als jouw was zsm contact opnemen met de aannemer. Indien je de laatste termijn niet heb betaald tijdens de overdracht, krijg je mooi de sleutel niet.

Nee, ik bedoel de notaris. Het betreft een bestaande woning namelijk. Tijdens mijn laatste contact (twee weken geleden) met het notariskantoor hadden ze aangegeven dat ze een concept afrekening gaan sturen. Ik moet namelijk een deel van de koopsom zelf overmaken.

[Methamorphosis]

outlandos schreef op dinsdag 01 maart 2016 @ 23:54:
[...]


Is het nog doorgegaan bij bijbouwe.nl? Zo ja, hoe zijn je bevindingen?

Uiteindelijk toch voor de Rabobank gekozen.
Bijbouwe is een nieuwe speler op de markt, dit was te merken aan de nog vrije trage dashboard omgeving en soms wat laat reactie op email / telefoon.

De manier van werken bij bijbouwe sprak me erg aan, je gegevens invullen en dan direct uitsluitsel of je de hypotheek krijgt. ook een goede prijs voor het afsluiten.

Wij zijn toch voor een wat bekendere speler op de markt gegaan omdat de rabobank hier om de hoek zit.
Omdat we het allemaal wat snel geregeld moesten hebben en omdat ik gelezen had dat de rabobank het met een week notaris klaar kon hebben gekozen voor de rabo.
Online documentatie aanleveren, een week om de documenten te beoordelen en dan een gesprek.
week later was het allemaal geregeld

Wij hebben nu 2,7% 20 jaar vast, willen ongeveer 4k extra aflossen per jaar. bij de rabo kun je kiezen tussen looptijdverkorting of de maandlasten omlaag. wij kiezen voor looptijdverkorting
Over 20 jaar hypotheek vrij als het allemaal meezit

[silencedead]

JimmyDeBoer2 schreef op donderdag 03 maart 2016 @ 10:51:
De sleuteloverdracht van onze eerste koopwoning is minder dan twee weken. Ik vind het best wel spannend. Wanneer stuurt de notaris normaal gesproken de concept afrekening?

Ik heb morgen de overdracht en ik kreeg afgelopen dinsdag pas de afrekening. Dus, nog even geduld denk ik

[Malfunctions]

Caneezy schreef op donderdag 03 maart 2016 @ 11:21:
Ben momenteel bezig met een appartement te kopen (eigen naam) met mijn vriendin en oog is gevallen op Holland Park (Diemen), vrij op naam / geen erfpacht, zeer interessant en mooi project alleen als ik ruim wil wonen (80+ m2) dan kom je toch boven de 240,000 zonder NHG, mijn vraag is zijn er mensen die dat zouden doen?

Ik ben toch aan het denken aan de toekomst bij het kopen van een appartement zoals vriendin, kind in komende jaar).

Weet dat ik geen NHG meer krijg met deze koopson aangezien die ook lager word per jaar, alleen zijn er verzekeringen die je kan nemen op de schade miniem te houden stel dat er wat gebeurd..

Daar zijn wij ook aan het kijken, maar voor 80+ m² betaal je toch iets meer dan 240K? Of zit je dan op de begane grond?

[remzor]

Wij gaan morgenvroeg het koopcontract tekenen. Nu wil ik de hypotheek regelen via Hypotheek24, waar helaas weinig mensen hier ervaring mee hebben.

Mijn ontbindende voorwaarde (financiering) loopt op 30 april af. De overdracht/passeren zal plaatsvinden op 14/15 juni. Ik wil dus eigenlijk nog 2 weken wachten met het starten van een hypotheekaanvraag omwille van het feit dat de offerte bij veel aanbieders maar 3 maanden geldig is.
Ik dacht zelf aan half maart om de aanvraag te starten, zodat ik rond 18 maart een hypotheekofferte zou hebben. Dan heb ik dus nog bijna 6 weken. Is dit verstandig?

[ Voor 12% gewijzigd door remzor op 03-03-2016 20:09 ]

[outlandos]

remzor schreef op donderdag 03 maart 2016 @ 20:08:
Wij gaan morgenvroeg het koopcontract tekenen. Nu wil ik de hypotheek regelen via Hypotheek24, waar helaas weinig mensen hier ervaring mee hebben.

Mijn ontbindende voorwaarde (financiering) loopt op 30 april af. De overdracht/passeren zal plaatsvinden op 14/15 juni. Ik wil dus eigenlijk nog 2 weken wachten met het starten van een hypotheekaanvraag omwille van het feit dat de offerte bij veel aanbieders maar 3 maanden geldig is.
Ik dacht zelf aan half maart om de aanvraag te starten, zodat ik rond 18 maart een hypotheekofferte zou hebben. Dan heb ik dus nog bijna 6 weken. Is dit verstandig?

6 weken moet voldoende zijn. Wat ik je wel aanraad is om de hypotheek aanvraag alvast ''aan te maken''. Dan krijg je precies te zien welke documenten zij willen, en dat zijn er nogal wat. Dan kun je je daar alvast op voorbereiden. Ik zelf had toch wat behoefte aan advies en ben bij eyeopen.nl terecht gekomen. Erg goede dingen over gelezen op independer en ze zijn ruim 2x zo goedkoop als De Hypotheker en De Hypotheekshop. Het online gedeelte bij eyeopen.nl waar je al je documenten moet uploaden ziet er in elk geval overzichtelijker uit dan bij hypotheek24. Wat niet wil zeggen dat die laatste daarin tekort schiet.

[remzor]

outlandos schreef op vrijdag 04 maart 2016 @ 00:34:
[...]


6 weken moet voldoende zijn. Wat ik je wel aanraad is om de hypotheek aanvraag alvast ''aan te maken''. Dan krijg je precies te zien welke documenten zij willen, en dat zijn er nogal wat. Dan kun je je daar alvast op voorbereiden. Ik zelf had toch wat behoefte aan advies en ben bij eyeopen.nl terecht gekomen. Erg goede dingen over gelezen op independer en ze zijn ruim 2x zo goedkoop als De Hypotheker en De Hypotheekshop. Het online gedeelte bij eyeopen.nl waar je al je documenten moet uploaden ziet er in elk geval overzichtelijker uit dan bij hypotheek24. Wat niet wil zeggen dat die laatste daarin tekort schiet.

Dank voor de info. Heb o.a. op EyeOpen ook al wel gelezen welke documenten ze verlangen. Zo hebben we beide bijv. al een werkgeversverklaring klaarliggen.
Ik dacht dat zodra ik de aanvraag 'aan zou maken' een een hypotheek zou moeten kiezen, de aanvraag ook naar de verstrekker zou gaan en ik dan misschien enkele dagen later de offerte al in de bus zou krijgen. Wat dan dus enkele dagen te vroeg zou zijn.. Vanavond toch maar eens kijken!

[Wish]

Ik heb het plaatst in het WTF topic, maar voor de potentiële huizenkopers in Utrecht, dit is wat het koopklimaat daar vertegenwoordigd... Wish in "WTF (!?) - Deel je ervaringen bij WTF situaties - Deel 8"

[Aliene]

Wish schreef op vrijdag 04 maart 2016 @ 10:35:
Ik heb het plaatst in het WTF topic, maar voor de potentiële huizenkopers in Utrecht, dit is wat het koopklimaat daar vertegenwoordigd... Wish in "WTF (!?) - Deel je ervaringen bij WTF situaties - Deel 8"

Zou je het niet ook hier willen posten? Ik kan nog niet in de huiskamer namelijk, maar ben wel erg geïnteresseerd. Afgelopen week alwéér overboden. Ze gaan echt voor 25K boven de prijs weg. Ik word er er beetje wanhopig van... Maar misschien moeten we gewoon niet hetzelfde willen als iedereen

[anandus]

Wish schreef op vrijdag 04 maart 2016 @ 10:35:
Ik heb het plaatst in het WTF topic, maar voor de potentiële huizenkopers in Utrecht, dit is wat het koopklimaat daar vertegenwoordigd... Wish in "WTF (!?) - Deel je ervaringen bij WTF situaties - Deel 8"

Ik kan wel merken dat ik door de markt verpest ben ik vind het geen bizar hoge vraagprijs en kan wel begrijpen dat dat huis zo populair is (Al moet er inderdaad wel wat aan gebeuren).

[ Voor 4% gewijzigd door anandus op 04-03-2016 12:42 ]

[Fiber]

Aliene schreef op vrijdag 04 maart 2016 @ 12:26:
[...]

Zou je het niet ook hier willen posten? Ik kan nog niet in de huiskamer namelijk, maar ben wel erg geïnteresseerd. Afgelopen week alwéér overboden. Ze gaan echt voor 25K boven de prijs weg. Ik word er er beetje wanhopig van... Maar misschien moeten we gewoon niet hetzelfde willen als iedereen

Verhaaltje over dit huis: http://www.funda.nl/koop/...0-wittevrouwensingel-106/ en dat er 90 bezichtigingen in drie dagen waren en 33 biedingen in gesloten enveloppe...

[Kju]

Wish schreef op vrijdag 04 maart 2016 @ 10:35:
Ik heb het plaatst in het WTF topic, maar voor de potentiële huizenkopers in Utrecht, dit is wat het koopklimaat daar vertegenwoordigd... Wish in "WTF (!?) - Deel je ervaringen bij WTF situaties - Deel 8"

Zonder afbreuk te willen doen aan de kwaliteit/stand van je woning, het is gewoon makkelijk te verklaren: normverlaging door schaarste. Ik zie het elke dag gebeuren. De koper kan niet vinden wat hij zoekt en doet concessies. Als de gewenste woning op een mindere maar acceptabele locatie is gevonden, dan neemt men daar genoegen mee. Dat het nu inschrijvingen worden heeft te maken met de prijsklasse die heel populair is en iedereen wanhopig lijkt te worden want het lijkt alsof iedere leuke woning al verkocht is voordat ze het kunnen bezichtigen.
In mijn regio zijn de leuke woningen in Den Haag "op". Dan gaat men kijken in Nootdorp, ook daar is het nu op. Dus gaat de focus naar Zoetermeer. Je hebt nu dus mensen die in Scheveningen wilden wonen maar nu in Oosterheem rondkijken..

[Malfunctions]

anandus schreef op vrijdag 04 maart 2016 @ 12:40:
[...]

Ik kan wel merken dat ik door de markt verpest ben ik vind het geen bizar hoge vraagprijs en kan wel begrijpen dat dat huis zo populair is (Al moet er inderdaad wel wat aan gebeuren).

Dat het populair is kan ik ook nog wel begrijpen. Maar voor die vraagprijs (die waarschiijnlijk dik overboden is) en de hoeveelheid werk die je er nog aan moet verrichten vind ik het nogal overdreven. We hebben het niet over een vrijstaand paleis.

Maarja dat is 'de markt'..

[Kju]

Nee.. het is de locatie. Mijn woning staat inmiddels ook te koop. Het zou een stuk minder kosten als het in de Schilderswijk had gestaan en een heel stuk meer als het binnen de ring in Amsterdam zou hebben gestaan..

[anandus]

Malfunctions schreef op vrijdag 04 maart 2016 @ 13:02:
[...]


Dat het populair is kan ik ook nog wel begrijpen. Maar voor die vraagprijs (die waarschiijnlijk dik overboden is) en de hoeveelheid werk die je er nog aan moet verrichten vind ik het nogal overdreven. We hebben het niet over een vrijstaand paleis.

Ja, het moet opgeknapt worden, maar je krijgt er een hoekhuis aan het water op een goede plek voor.

[ Voor 10% gewijzigd door anandus op 04-03-2016 13:18 ]

[Rubman]

Wordt nu al gek van hypothekers.
Ga de 18e koopcontract tekenen voor nieuwbouwwoning en probeer natuurlijk op dezelfde dag in de buurt meerdere gesprekken te plannen bij De hypotheker en de hypotheekshop en anderen.
Allemaal meteen erbovenop dat "oriënterend" gesprek misschien al wat ver stadium is om je maar proberen te belasten met kosten.

Ik weet dat we de hypotheek kunnen krijgen, wil alleen kijken welke goede voorwaarden en kosten bied ten opzichte van elkaar. maar als je dat zegt beginnen ze meteen te stotteren.

[Malfunctions]

Ja dat snap ik, en nog steeds vind ik het die prijs niet waard.

[Wish]

Aliene schreef op vrijdag 04 maart 2016 @ 12:26:
[...]


Zou je het niet ook hier willen posten? Ik kan nog niet in de huiskamer namelijk, maar ben wel erg geïnteresseerd. Afgelopen week alwéér overboden. Ze gaan echt voor 25K boven de prijs weg. Ik word er er beetje wanhopig van... Maar misschien moeten we gewoon niet hetzelfde willen als iedereen

Niet helemaal zeker of ik het hier moet plaatsen of in het Ervaring met huis kopen - Deel 8 maar dit:

Verleden jaar oktober heb ik op een mooie rustige plek in Utrecht een huis gekocht. Dat stond toen driekwart jaar te koop en een half jaar leeg. De prijs was stevig, maar mede door het gebrek aan andere potentiële kopers heb ik de woning voor een redelijke prijs kunnen kopen. Dat huis heeft een praktische en mooie indeling. Ik ga wel verbouwen, maar dat is meer omdat ik dat mooi vind dan dat het moet.

Verleden week is het pand naast mij te koop gekomen. Het heeft een "tuin" maar het pand is uitermate onpraktisch ingedeeld en verbouwing is een must, ook gezien de staat van het pand. Gisteren sprak ik mijn nieuwe aanstaande buurvrouw die het gekocht heeft.

In drie dagen hebben 90 partijen het pand bezichtigd. Geïnteresseerde partijen mochten op basis van gesloten inschrijving hun bod doen. Dat hebben uiteindelijk 33 partijen gedaan. W.T.F. Dat is dus ver boven de vraagprijs weggegaan en dan gaan ze er ook nog 3 maanden aan verbouwen..... Dat zal ook niet gratis zijn.

Voor de liefhebbers - het pand in kwestie.

[LVGH]

Malfunctions schreef op vrijdag 04 maart 2016 @ 13:18:
Ja dat snap ik, en nog steeds vind ik het die prijs niet waard.

Wat denk je dan van dit huis? http://www.funda.nl/koop/...54821-zandhofsestraat-91/ Lachwekkend gewoon, gezien ruimte en staat. Medio 2014 stonden dergelijke woningen te koop voor rond de 250. Je kunt je toch niet voorstellen dat er ongeacht de vraagprijs overboden wordt.. Dat slappe gezwets over bepaalde cafés of restaurants ook. Je gaat toch niet tienduizenden euro's extra betalen zodat je te voet een ijsje kunt halen bij een of andere gehypte toko, waar je vervolgens een uur in de rij kunt staan tussen al die andere yuppen die het he-le-maal bizar goed voor elkaar hebben, totdat ze uit elkaar gaan en hun tophypotheken plotseling niet zo florissant uitpakken. Ik heb in elk geval geen medelijden met al die mensen die zich nu gek laten maken en straks op de blaren moeten zitten.

[Wish]

LVGH schreef op vrijdag 04 maart 2016 @ 22:33:
[...]

Wat denk je dan van dit huis? http://www.funda.nl/koop/...54821-zandhofsestraat-91/ Lachwekkend gewoon, gezien ruimte en staat. Medio 2014 stonden dergelijke woningen te koop voor rond de 250. Je kunt je toch niet voorstellen dat er ongeacht de vraagprijs overboden wordt.. Dat slappe gezwets over bepaalde cafés of restaurants ook. Je gaat toch niet tienduizenden euro's extra betalen zodat je te voet een ijsje kunt halen bij een of andere gehypte toko, waar je vervolgens een uur in de rij kunt staan tussen al die andere yuppen die het he-le-maal bizar goed voor elkaar hebben, totdat ze uit elkaar gaan en hun tophypotheken plotseling niet zo florissant uitpakken. Ik heb in elk geval geen medelijden met al die mensen die zich nu gek laten maken en straks op de blaren moeten zitten.

OMG - dat is best wel ernstig. De staat is redelijk op zijn hoogst, afwerking is gedateerd. En dat dan voor een vierkante meter prijs van 4934€ . Dat is dan 1700€ per vierkante meter meer dan wat ik zelf verleden jaar heb betaald. Absurd.
* Wish overweegt zijn huis meteen weer te koop te zetten

[Wackmack]

LVGH schreef op vrijdag 04 maart 2016 @ 22:33:
[...]

Wat denk je dan van dit huis? http://www.funda.nl/koop/...54821-zandhofsestraat-91/ Lachwekkend gewoon, gezien ruimte en staat. Medio 2014 stonden dergelijke woningen te koop voor rond de 250. Je kunt je toch niet voorstellen dat er ongeacht de vraagprijs overboden wordt.. Dat slappe gezwets over bepaalde cafés of restaurants ook. Je gaat toch niet tienduizenden euro's extra betalen zodat je te voet een ijsje kunt halen bij een of andere gehypte toko, waar je vervolgens een uur in de rij kunt staan tussen al die andere yuppen die het he-le-maal bizar goed voor elkaar hebben, totdat ze uit elkaar gaan en hun tophypotheken plotseling niet zo florissant uitpakken. Ik heb in elk geval geen medelijden met al die mensen die zich nu gek laten maken en straks op de blaren moeten zitten.

Heel heel bizar. Vooral om de staat van het huis he. Nieuwe vloerz badkamer, keuken enz. Zou wel eens willen weten war de keuze om dit huis te kopen voor dit bedrag. In bijna 2 jaar, 150K erbij

[Malfunctions]

LVGH schreef op vrijdag 04 maart 2016 @ 22:33:
[...]

Wat denk je dan van dit huis? http://www.funda.nl/koop/...54821-zandhofsestraat-91/ Lachwekkend gewoon, gezien ruimte en staat. Medio 2014 stonden dergelijke woningen te koop voor rond de 250. Je kunt je toch niet voorstellen dat er ongeacht de vraagprijs overboden wordt.. Dat slappe gezwets over bepaalde cafés of restaurants ook. Je gaat toch niet tienduizenden euro's extra betalen zodat je te voet een ijsje kunt halen bij een of andere gehypte toko, waar je vervolgens een uur in de rij kunt staan tussen al die andere yuppen die het he-le-maal bizar goed voor elkaar hebben, totdat ze uit elkaar gaan en hun tophypotheken plotseling niet zo florissant uitpakken. Ik heb in elk geval geen medelijden met al die mensen die zich nu gek laten maken en straks op de blaren moeten zitten.

Ook dit zou ik nooit voor dat geld kopen. Een prima voorbeeld van de verziekte markt. Bijna 4 ton, en dan nog mogen beginnen met verbouwen om het er een beetje leuk/normaal uit te laten zien. Gooi er nog maar eens 50k tegenaan, dan gaat het ergens op lijken, maar heb je nog niet de opbouw waarover gesproken wordt.

Ronduit bizar dat de fear of missing out ervoor zorgt dat potentiële kopers niet gewoon tegen de verkopers zeggen dat de prijs een ton te hoog ligt.

[Anoniem: 699209]

LVGH schreef op vrijdag 04 maart 2016 @ 22:33:
[...]

Wat denk je dan van dit huis? http://www.funda.nl/koop/...54821-zandhofsestraat-91/ Lachwekkend gewoon, gezien ruimte en staat. Medio 2014 stonden dergelijke woningen te koop voor rond de 250. Je kunt je toch niet voorstellen dat er ongeacht de vraagprijs overboden wordt.. Dat slappe gezwets over bepaalde cafés of restaurants ook. Je gaat toch niet tienduizenden euro's extra betalen zodat je te voet een ijsje kunt halen bij een of andere gehypte toko, waar je vervolgens een uur in de rij kunt staan tussen al die andere yuppen die het he-le-maal bizar goed voor elkaar hebben, totdat ze uit elkaar gaan en hun tophypotheken plotseling niet zo florissant uitpakken. Ik heb in elk geval geen medelijden met al die mensen die zich nu gek laten maken en straks op de blaren moeten zitten.

Ik vind het eigenlijk niet eens echt duur. Zelfs in een goede wijk in Rotterdam zou je voor zo'n huis al 3 ton betalen. Bovendien is de locatie nu een keer het allerbelangrijkste bij een huis en ja mensen betalen dus graag veel meer voor een goede locatie. En vergeet ook niet dat dit een echt huis is en geen benedenwoning en er zit een enorme meerwaarde in het ontbreken van bovenburen.

Verder denk ik dat flink onderschat wordt hoeveel extra tijd je erbij hebt als je in een stad woont. Je reistijden voor alles dalen waardoor je ineens extra uren in een dag hebt. Dit is voor veel mensen zo 50 tot 100% meer waard.

Verder is bekend dat Utrecht duurder is dan Amsterdam, alleen heeft Amsterdam de naam omdat dit zo'n enorme aantrekkingskracht op expats heeft.

[ Voor 4% gewijzigd door Anoniem: 699209 op 05-03-2016 14:09 ]

[remzor]

Anoniem: 699209 schreef op zaterdag 05 maart 2016 @ 14:07:
[...]

Ik vind het eigenlijk niet eens echt duur. Zelfs in een goede wijk in Rotterdam zou je voor zo'n huis al 3 ton betalen. Bovendien is de locatie nu een keer het allerbelangrijkste bij een huis en ja mensen betalen dus graag veel meer voor een goede locatie. En vergeet ook niet dat dit een echt huis is en geen benedenwoning en er zit een enorme meerwaarde in het ontbreken van bovenburen.

Verder denk ik dat flink onderschat wordt hoeveel extra tijd je erbij hebt als je in een stad woont. Je reistijden voor alles dalen waardoor je ineens extra uren in een dag hebt. Dit is voor veel mensen zo 50 tot 100% meer waard.

Verder is bekend dat Utrecht duurder is dan Amsterdam, alleen heeft Amsterdam de naam omdat dit zo'n enorme aantrekkingskracht op expats heeft.

Huh? Een 'echt' huis.. Dat is voor mij per definitie geen benedenwoning. Al helemaal niet voor dat geld. Dat is pluspunten zoeken en zoiets zeggen als: "Maar vergeet niet dat het geen studentenkamer is he maar een heel appartement!". Daar is de prijs dan ook naar toch. Of als je een auto verkoop: "Maar vergeet niet dat het een echte auto is he en geen automobiel brommer geval die maar 45km hard mag rijden!"

Voor mij is het juist een reden niet in een binnenstad te willen wonen vanwege alle extra reistijd, om nog maar niet over parkeerproblemen / kosten te praten. Ik kom regelmatig in het centrum van Utrecht voor mijn werk. Ik kan je vertellen dat het me heel wat extra reistijd kost om de stad in en uit te komen hoor. Dus die vlieger gaat op voor mensen die nabij het huis en in de stad zelf werken, maar voor veel mensen die 'gewoon' de snelweg op moeten is het absoluut niet zo dat je tijd extra hebt.
Een supermarkt en drogist zit overal, dus daarvoor hoef je niet in het centrum te wonen. Ik neem dus aan dat je bedoelt dat je tijd wint middels woon/werk verkeer.

De huizenprijzen in de grote steden stijgen nu eenmaal en de keuze is aan de koper om hier dan wel of niet op in te gaan. Ik zou, in de huizen die hier op de laatste pagina gedeeld worden, nog niet eens gratis willen wonen. Juist mede vanwege de ligging en het oude pand. Anderen betalen er met alle liefde en plezier de hoofdprijs voor. Nou, prima toch? Kan die mensen voor gek verklaren maar zoveel mensen zoveel wensen. Zij willen misschien weer juist niet aan de rand van een stad wonen in een moderne woning met veel meer rust en ruimte en gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen.

[170074]

Korte vraag, klopt het dat de eerste maandelijkse incasso van een lineaire hypotheek slechts rente is? Gezien het feit dat je een gedeelte van de maand al een hypotheek hebt en dus de lening al in is gegaan, maar nog geen aflossing heb gedaan. (De rest van de maand na de overdracht). Ik kan online inzien dat ik met de 2e incasso inderdaad 1/360 gedeelte heb afgelost. Hooray, 359/360 to go

[naitsoezn]

Wat staat er in de voorwaarden? In ons geval stond erin dat je per 1e van de vólgende maand na de overdracht ging betalen; wij hadden op 15aug de overdracht, en zouden op 1okt de eerste incasso hebben. Ging uiteindelijk iets mis in de communicatie tussen notaris en geldverstrekker waardoor de incasso pas per 1dec in ging, maar dat is een heel ander verhaal Maar die voorwaarden zullen we per geldverstrekker verschillen, gok ik zo

[ Voor 5% gewijzigd door naitsoezn op 06-03-2016 18:22 ]

[LVGH]

Dat had ik inderdaad ook. Overdracht bij de notaris op de 2e van de maand en de eerste incasso (einde van diezelfde maand) was alleen rente.

[170074]

Dan zal het wel kloppen.

Het zou overigens nog kunnen dat bij overdrachten die niet aan het begin van de maand zijn, de rente voor die maand opgeteld wordt bij de incasso van de daaropvolgende maand. (Vanwege administratieve redenen). Tenzij het eerste bedrag niet hoger is dan gebruikelijk uiteraard, dan heb je gewoon een "gratis overbrugging" van de lening gekregen.

[Sissors]

Anoniem: 699209 schreef op zaterdag 05 maart 2016 @ 14:07:
[...]

Ik vind het eigenlijk niet eens echt duur. Zelfs in een goede wijk in Rotterdam zou je voor zo'n huis al 3 ton betalen. Bovendien is de locatie nu een keer het allerbelangrijkste bij een huis en ja mensen betalen dus graag veel meer voor een goede locatie. En vergeet ook niet dat dit een echt huis is en geen benedenwoning en er zit een enorme meerwaarde in het ontbreken van bovenburen.

Verder denk ik dat flink onderschat wordt hoeveel extra tijd je erbij hebt als je in een stad woont. Je reistijden voor alles dalen waardoor je ineens extra uren in een dag hebt. Dit is voor veel mensen zo 50 tot 100% meer waard.

En dan een uur enkele reis per dag naar je werk gaan (voor genoeg die op zo'n locatie gaan wonen).

Uiteraard is locatie erg belangrijk, maar 375k voor een klein huis met keuken/badkamer die je in een niet al te nieuwe sociale huurwoning verwacht is wel erg veel. Als je op 5-10 minuten fietsen verder van het centrum gaat zitten kan je al een hoop meer kopen.


@Fandango, om me er ook maar bij aan te sluiten: Yep, ik had hetzelfde bij hypotheek die op de 15e begon.

[ Voor 4% gewijzigd door Sissors op 06-03-2016 21:45 ]

[gr8-jen]

Anoniem: 699209 schreef op zaterdag 05 maart 2016 @ 14:07:
[...]

Ik vind het eigenlijk niet eens echt duur. Zelfs in een goede wijk in Rotterdam zou je voor zo'n huis al 3 ton betalen.

Pardon? Ho kan het dan dat ik voor de helft van de prijs een groter huis, grotere tuis op het zuiden, met carport uit 2007 kan kopen. En dan geen gezeik met betaald parkeren voor het huis en supermarkten op loopafstand.

Ik snap best dat er mensen zijn die meer willen betalen voor een huis als die toevallig in hun droomstad zelf te vinden is. Maar als er snel meer dan 20.000 erbij komt is het wel erg. En in dit geval is het met k.k. 2 ton erbij.

Als je gewoon valide redenen hebt om af te dingen kun je gewoon 50.000 eraf praten. Als een ander meer wil betalen en daarna ieder dubbeltje omdraaien om zijn hypotheek te betalen moet hij dat zelf weten. je helpt zelf alleen maar mee aan de momentele gekte die de prijzen omhoog drijft.

[Rubman]

gr8-jen schreef op maandag 07 maart 2016 @ 07:43:
[...]


Pardon? Ho kan het dan dat ik voor de helft van de prijs een groter huis, grotere tuis op het zuiden, met carport uit 2007 kan kopen. En dan geen gezeik met betaald parkeren voor het huis en supermarkten op loopafstand.

Ik snap best dat er mensen zijn die meer willen betalen voor een huis als die toevallig in hun droomstad zelf te vinden is. Maar als er snel meer dan 20.000 erbij komt is het wel erg. En in dit geval is het met k.k. 2 ton erbij.

Als je gewoon valide redenen hebt om af te dingen kun je gewoon 50.000 eraf praten. Als een ander meer wil betalen en daarna ieder dubbeltje omdraaien om zijn hypotheek te betalen moet hij dat zelf weten. je helpt zelf alleen maar mee aan de momentele gekte die de prijzen omhoog drijft.

Dat is nu eenmaal de volledig scheef getrokken huizenmarkt waar we nu in leven.
Amsterdam/Rotterdam/Utrecht en gehele Randstad wordt duurder door veel expats die meer betalen dan nodig want ze moeten er toch zitten en van alle gemakken voorzien zijn etc.
Daarnaast is het voornamelijk in Amsterdam veel Yuppenvolk wat gewoon geld teveel heeft en niet snapt wat iets moet kosten dus maar meer betaald, waardoor er ook meer gevraagd wordt.

Als ik kijk naar huizen in onze straat waar wij huren 65m2 voor +- 800 kale huur ook al redelijk maar nog acceptabel gezien we beneden wonen met flinke tuin wel overal dubbel glas hebben en degelijke isolatie.
Hier worden panden op 2 hoog die verder exact hetzelfde zijn voor 315 aangeboden .
En als klapper een benedenwoning paar deuren verderop zo goed als gelijk, oppervlakte is gelijk indeling iets gewijzigd. muurtje weg en keuken open in kamer. 350.000 euro binnen 2 weken weg
Let wel hier moest alles nog gedaan worden, Keuken, vloeren, tuin +- 30m2 (zeker 10cm ophogen omdat er nu veel water staat door lage ligging) Huis was letterlijk helemaal casco.
Totale gekte gezien eenzelfde huis in de straat 2 jaar terug nog weg ging voor 245.000 en daar zat wel alles al in inclusief tuin.

Ook de nieuwbouwwoning waarmee wij nu bezig zijn in Zwaag was zoveel animo op dat we heel blij zijn dat we het straks hebben.

[Pathogen]

Afgelopen weekend even hier langs gereden:
http://www.funda.nl/koop/...1508-antoon-coolenlaan-9/

Erg gaaf, zo'n groot huis, maar ook hier geldt: Hoe durf je €350k te vragen voor iets dat aan letterlijk alle kanten door torenflats is ingebouwd?
Dat het voor de vierkante meters een mooie prijs is zegt dan weer niks als het in een van de dichtstbevolkte wijken van Nederland ligt.

quote: Wikipedia

De woningdichtheid is door de flats hoog. De Voorhof is de dichtstbevolkte wijk van Delft en behoort ook tot de wijken van Nederland met de meeste woningen per hectare. Voorhof-Hoogbouw heeft een van de hoogste bevolkingsdichtheden van Nederland. Ongeveer 80% is huurwoning, 20% koopwoning.

[Aggressor]

Weet iemand het volgende? Is belangrijk...

Een aantal maanden geleden ben ik een leuk huis tegengekonem. Mijn eerste koophuis...
Hypotheek was verder geen probleem. Offerte laten maken voor 20 jaar 2.8 procent.
Maar de passering is pas eind maart begin april.

En 3 weken geleden was de hypotheek gezakt naar 2.7 procent 20 jaar.
Ik heb er nog achter aangebeld en die van mij zou meezakken omdat de passering las later is...

Vervolgens heb ik nog een mail erachter aangestuurd van wat als de rente iets omhoog gaat.... ondat die nu gezakt was van 2.8 naar 2.7.
En straks gaat ie misschien weer van 2.7 naar 2.8.... en dit is dus gebeurd....

Op de mail heb ik nooit reactie gehad..... wat kan ik hiermes?

[RedPixel]

Aggressor schreef op maandag 07 maart 2016 @ 14:40:
Weet iemand het volgende? Is belangrijk...

Een aantal maanden geleden ben ik een leuk huis tegengekonem. Mijn eerste koophuis...
Hypotheek was verder geen probleem. Offerte laten maken voor 20 jaar 2.8 procent.
Maar de passering is pas eind maart begin april.

En 3 weken geleden was de hypotheek gezakt naar 2.7 procent 20 jaar.
Ik heb er nog achter aangebeld en die van mij zou meezakken omdat de passering las later is...

Vervolgens heb ik nog een mail erachter aangestuurd van wat als de rente iets omhoog gaat.... ondat die nu gezakt was van 2.8 naar 2.7.
En straks gaat ie misschien weer van 2.7 naar 2.8.... en dit is dus gebeurd....

Op de mail heb ik nooit reactie gehad..... wat kan ik hiermes?

Afhankelijk van de voorwaarden in jouw specifieke geval. Meestal is de afspraak: je krijgt de offerterente; tenzij de rente op de dag van passeren lager is. Wat 'ie in de tussentijd doet is dan niet relevant.

[Black_Mage]

wwwhizz schreef op maandag 07 maart 2016 @ 14:48:
[...]

Afhankelijk van de voorwaarden in jouw specifieke geval. Meestal is de afspraak: je krijgt de offerterente; tenzij de rente op de dag van passeren lager is. Wat 'ie in de tussentijd doet is dan niet relevant.

Wat wwwhizz klopt. he thangt echt van je hypotheek offerte af. Wij hebben nu een offerte lopen bij Munt, die heeft ook deze regel, het gaat om de rente tijdens passeren. Ik zie de rentes nu dalen maar ik hoop dat ze nog steeds lager zijn tegen de tijd dat wij gaan tekenen (midden Mei).

[Fiber]

Pathogen schreef op maandag 07 maart 2016 @ 13:57:
Afgelopen weekend even hier langs gereden:
http://www.funda.nl/koop/...1508-antoon-coolenlaan-9/

Erg gaaf, zo'n groot huis, maar ook hier geldt: Hoe durf je €350k te vragen voor iets dat aan letterlijk alle kanten door torenflats is ingebouwd?
Dat het voor de vierkante meters een mooie prijs is zegt dan weer niks als het in een van de dichtstbevolkte wijken van Nederland ligt.

[...]

Wel goed voor je conditie, zo'n huis, met al die trappen... En er moet nog wel wat aan gepoetst worden voor het weer tip top in orde is.

Prijs valt mij nog wel mee voor een groot huis met garage en redelijk grote tuin in een leuke stad in de randstad. Die wijk ken ik verder niet zo goed.

[Aggressor]

Ok dankjewel voor jullie reacties... de Rabobank is dus omhooggegaan van 2.7 naar 2.8 procent...

Maar ik baal gewoon dat ik niet ff een reactie krijg via de mail.. mijn tussen persoon bij de rabobank probeer ik wel vaker te bellen.. maar krijg ik nooit te pakken

[chrisborst]

Aggressor schreef op maandag 07 maart 2016 @ 14:40:
Weet iemand het volgende? Is belangrijk...

Een aantal maanden geleden ben ik een leuk huis tegengekonem. Mijn eerste koophuis...
Hypotheek was verder geen probleem. Offerte laten maken voor 20 jaar 2.8 procent.
Maar de passering is pas eind maart begin april.

En 3 weken geleden was de hypotheek gezakt naar 2.7 procent 20 jaar.
Ik heb er nog achter aangebeld en die van mij zou meezakken omdat de passering las later is...

Vervolgens heb ik nog een mail erachter aangestuurd van wat als de rente iets omhoog gaat.... ondat die nu gezakt was van 2.8 naar 2.7.
En straks gaat ie misschien weer van 2.7 naar 2.8.... en dit is dus gebeurd....

Op de mail heb ik nooit reactie gehad..... wat kan ik hiermes?

Vreemd dat ze het niet beter aan je hebben uitgelegd, of slecht dat je je er niet wat beter in hebt verdiept.
Maar op de site van independer staat alles netjes op een rijtje:
https://www.independer.nl/hypotheek/334/productdetails.aspx

Rente bij passeren: dagrente

Welke rente geldt er bij het passeren van de hypotheek?

Offerterente:
De rente die op de offerte staat, is de rente die jij gaat betalen voor jouw hypotheek.

Dagrente:
De rente van de offerte geldt. Maar als deze lager is, geldt voor jouw hypotheek dat je de rente moet betalen die op de dag van passeren door de bank is vastgesteld.

Dalrente:
Je betaalt voor jouw hypotheek de laagste rente uit de periode van het aanvragen van de offerte tot het passeren van je hypotheek.

[Aggressor]

chrisborst schreef op maandag 07 maart 2016 @ 16:10:
[...]

Vreemd dat ze het niet beter aan je hebben uitgelegd, of slecht dat je je er niet wat beter in hebt verdiept.
Maar op de site van independer staat alles netjes op een rijtje:
https://www.independer.nl/hypotheek/334/productdetails.aspx

Rente bij passeren: dagrente

Welke rente geldt er bij het passeren van de hypotheek?

Offerterente:
De rente die op de offerte staat, is de rente die jij gaat betalen voor jouw hypotheek.

Dagrente:
De rente van de offerte geldt. Maar als deze lager is, geldt voor jouw hypotheek dat je de rente moet betalen die op de dag van passeren door de bank is vastgesteld.

Dalrente:
Je betaalt voor jouw hypotheek de laagste rente uit de periode van het aanvragen van de offerte tot het passeren van je hypotheek.

Duidelijk .. bedankt.
Maar ik had niet verwacht dat de rente zou weer stijgen.
Hopelijk zakt ie weer naar 2.7 dan

[Anoniem: 689719]

remzor schreef op donderdag 03 maart 2016 @ 20:08:
Wij gaan morgenvroeg het koopcontract tekenen. Nu wil ik de hypotheek regelen via Hypotheek24, waar helaas weinig mensen hier ervaring mee hebben.

Ik ben momenteel bezig met een aanvraag via hypotheek24, maar ik heb ondertussen behoorlijk spijt van die keuze. Het concept sprak me aan en de reviews die ik las waren voornamelijk positief, maar ik ben nu 7 weken verder en we zijn er volgens mij nog lang niet.

Het aanvraagsysteem op de website is duidelijk en werkt goed, maar de communicatie is echt belabberd. Bijna elke stap gaat hetzelfde: ik upload de gevraagde documenten binnen een paar uur, het keuren daarvan lukt ze meestal wel binnen 24 uur, maar daarna blijft het stil. Bij een stap waar 2-3 dagen voor staat kan er makkelijk anderhalve week voorbij gaan zonder ook maar iets van ze te horen.

De persoon die mijn dossier behandelt ("hypotheekcoach") reageert de helft van de tijd niet op de vragen die ik per mail stel. Telefonisch contact is onmogelijk, elke keer dat ik opbel en specifiek naar mijn contactpersoon vraag is hij niet bereikbaar, verder dan de 1e lijns medewerkers kom ik niet.

De behandeling is niet proactief. Al een paar keer zijn ingestuurde stukken direct afgekeurd omdat ze niet voldeden aan eisen die van te voren helemaal niet waren vermeld. Soms kwam dit door informatie op hun website die achteraf gezien onjuist bleek, maar we zijn nu weken verder en de incorrecte informatie staat nog steeds online.

Ik sta op het punt om weg te rennen naar een andere partij en me achteraf maar druk te gaan maken om het geld wat ik heb betaald terug te krijgen -- ze eisen vooruitbetaling voordat ze ook maar iets doen.

Overigens is ook het hele systeem van tussenpersonen vrij frustrerend. Hypotheek24 blijkt eigenlijk alleen maar een doorgeefluik; de echte werkzaamheden voor de offerteaanvraag worden gedaan door "Welke Financiele Diensten", die op hun beurt het contact hebben met de uiteindelijke geldverstrekker. Als ik 10 minuten kon bellen met de mensen die de daadwerkelijke beoordeling doen waren we er waarschijnlijk direct uit, maar dat kan/mag blijkbaar weer niet.

_{En dan heb ik het nog niet eens gehad over de beveiliging die te wensen overlaat: je online dossier is niet beveiligd met een wachtwoord, maar alleen d.m.v. een token in de URL: iedereen die de url weet kan vervolgens bij zeer gevoelige gegevens van je. Die link wordt per email gestuurd als http (zonder s!) en op de pagina draaien naast Adsense en Analytics nog een berg andere trackers.}

[President]

Anoniem: 689719 schreef op maandag 07 maart 2016 @ 18:22:
[...]


Ik ben momenteel bezig met een aanvraag via hypotheek24, maar ik heb ondertussen behoorlijk spijt van die keuze. Het concept sprak me aan

Concept? Je bedoelt hiermee de lage prijs in vergelijking met een fysieke hypotheek bemiddelaar? Hoeveel tijd heb je nog:

[remzor]

Oei, vervelend om te horen dandal.
Ik moet zeggen dat mijn eerste contacten eigenlijk overwegend positief zijn geweest. Ik heb enkele dagen geleden gebeld, binnen 5 min had ik een medewerker aan de lijn.
Vervolgens gestart met het dossier, welke er idd overzichtelijk uit ziet vind ik. Nu moet ik zelf de taxatie nog laten doen dus kan ik de offerte nog niet opvragen, andere documenten al wel ge-upload.

Vandaag werd ik gebeld door iemand van Hypotheek24 omdat men zag dat ik een dossier had aangemaakt. Of het allemaal duidelijk was en of ik nog vragen voor ze had. Hadden ook nog wat korte vragen voor mij (standaard checks). Kon mijn eigen vraag m.b.t. de ORV kwijt en verder heb ik weinig vragen eigenlijk. Ik verwacht zelf (beide geen spannend medisch verleden) en correcte werkgeversverklaringen dat het vrij vlot zou moeten kunnen lopen na de offerte.
Nouja, laat ik het hopen dan! Hoop niet hetzelfde mee te maken als dat jij meemaakt natuurlijk.. Heb 5 weken na de taxatie tot de ontbindende voorwaarde verloopt.

Succes in ieder geval met de verdere aanvraag of je volgende stap en bedankt voor de info!

[170074]

Anoniem: 689719 schreef op maandag 07 maart 2016 @ 18:22:
[...]

...

Overigens is ook het hele systeem van tussenpersonen vrij frustrerend. Hypotheek24 blijkt eigenlijk alleen maar een doorgeefluik; de echte werkzaamheden voor de offerteaanvraag worden gedaan door "Welke Financiele Diensten", die op hun beurt het contact hebben met de uiteindelijke geldverstrekker. Als ik 10 minuten kon bellen met de mensen die de daadwerkelijke beoordeling doen waren we er waarschijnlijk direct uit, maar dat kan/mag blijkbaar weer niet.

...

Vandaar had ik ook mijn bedenkingen om via een tussenpartij de hypotheek te regelen, of het nu hypotheek24 of een adviseur is. Ik ben heel tevreden hoe het afsluitproces via Lloydsbank is verlopen (exectution only). Snelle communicatie, alle documenten per email (met uitzondering van een enkel document dat echt per post moet, zoals werkgeversverklaring) en telefonisch prima bereikbaar voor vragen.

Mijn advies voor iedereen die zich nog moet verdiepen, check via een aantal vergelijkingssites de laagste rente en voorwaarden, daarna rechtstreeks bij die bank afsluiten mits dat mogelijk is met execution only. Heb je een complexe situatie, dan is het denk ik wel verstandiger om een adviseur te nemen.

Geen tussenpersonen, ik vind het heerlijk

[Anoniem: 689719]

tweakerdennis schreef op maandag 07 maart 2016 @ 21:32:
[...]

Concept? Je bedoelt hiermee de lage prijs in vergelijking met een fysieke hypotheek bemiddelaar? Hoeveel tijd heb je nog:

Het execution only concept. Mijn situatie is vrij standaard en ik had me goed georienteerd. Een keuze maken is dan best simpel. De prijs was niet eens het belangrijkste argument, ik had juist verwacht dat execution only i.c.m. veel zelf regelen sneller zou lopen dan bij een "standaard" hypotheekadviseur.

Er is gelukkig nog wat speling, maar als ik de standaard 6 weken had gehad was de koop ondertussen mislukt

Succes in ieder geval met de verdere aanvraag of je volgende stap en bedankt voor de info!

Dank je! Laat het weten wat je ervaringen zijn zodra de offerte aangevraagd kan worden.

Mijn advies voor iedereen die zich nog moet verdiepen, check via een aantal vergelijkingssites de laagste rente en voorwaarden, daarna rechtstreeks bij die bank afsluiten mits dat mogelijk is met execution only. Heb je een complexe situatie, dan is het denk ik wel verstandiger om een adviseur te nemen.

Dat is precies mijn idee nu ja! Ik ben vast met plan B bezig: een aanvraag die direct bij de geldverstrekker gedaan kan worden. Meestal kom je dan uit op banken, maar bijbouwe.nl klinkt ook interessant (belooft een doorlooptijd van 5 dagen). Daarvan heb ik alleen nog niet helemaal door of echt alles in-house zit of dat ze toch gebruik maken van ellende als service providers.

[console]

170074 schreef op maandag 07 maart 2016 @ 22:42:
[...]


Vandaar had ik ook mijn bedenkingen om via een tussenpartij de hypotheek te regelen, of het nu hypotheek24 of een adviseur is. Ik ben heel tevreden hoe het afsluitproces via Lloydsbank is verlopen (exectution only). Snelle communicatie, alle documenten per email (met uitzondering van een enkel document dat echt per post moet, zoals werkgeversverklaring) en telefonisch prima bereikbaar voor vragen.

Mijn advies voor iedereen die zich nog moet verdiepen, check via een aantal vergelijkingssites de laagste rente en voorwaarden, daarna rechtstreeks bij die bank afsluiten mits dat mogelijk is met execution only. Heb je een complexe situatie, dan is het denk ik wel verstandiger om een adviseur te nemen.

Geen tussenpersonen, ik vind het heerlijk

Hoe lang heeft het geduurd tot dat de hypotheek rond was? Wij hebben net wat gesprekken gehad met een aantal adviseurs.. maar die fee wat ze vragen, die steekt. Maar qua advies kwamen ze allemaal bij de Lloydsbank uit. Goede voorwaarden en rente, dus waarom dan niet inderdaad direct daar afsluiten en je gemiddeld 3.000 EUR besparen.

[Bandeleros]

Gister ook weer een ervaring rijker geworden.
Een scherp bod gedaan op een kluswoning met mijn aankoopmakelaar, beide een erg goed gevoel over.
Gister bericht gekregen van de verkoopmakelaar dat de verkoper buiten de verkoopmakelaar de woning heeft verkocht aan een vriend. Ongelovelijk maar waar, balen enorm!
Onze zoektocht is dus nog niet gestopt.

[Typhone]

Aggressor schreef op maandag 07 maart 2016 @ 14:59:
Ok dankjewel voor jullie reacties... de Rabobank is dus omhooggegaan van 2.7 naar 2.8 procent...

Maar ik baal gewoon dat ik niet ff een reactie krijg via de mail.. mijn tussen persoon bij de rabobank probeer ik wel vaker te bellen.. maar krijg ik nooit te pakken

Dan zit je duidelijk verkeerd bij je hypotheekverstrekker. Soortgelijk iets hadden wij met de ABN-Amro. Slecht contact en wazig gedoe de hele tijd. Rabobank was bij ons wel bereikbaar, via e-mail, belden terug en gaf ons een goed gevoel. Prima de bima. Bij ons was de rente uiteindelijk LAGER uitgevallen dan in de offerte stond omdat ie ook gezakt was (3.1 naar 3.0).

[naturalcool]

Iemand die weet wat een verklaring is voor contant gestorte geld?
Ik heb Apple watch verkocht, en online gekochte spullen (pakken) gerouterneerd en cash geld terug gekregen in de winkel.
Hoe zou ik dit op papier kunnen verklaren?

[T-MOB]

Ik zou zeggen met de tweede zin uit je post. Als je ze hebt doe je er de bonnetjes van de pakken bij en klaar ben je.

[170074]

console schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 08:43:
[...]


Hoe lang heeft het geduurd tot dat de hypotheek rond was? Wij hebben net wat gesprekken gehad met een aantal adviseurs.. maar die fee wat ze vragen, die steekt. Maar qua advies kwamen ze allemaal bij de Lloydsbank uit. Goede voorwaarden en rente, dus waarom dan niet inderdaad direct daar afsluiten en je gemiddeld 3.000 EUR besparen.

Binnen 2 a 3 weken was het geregeld. Hierbij zat ik er wel bovenop en heb vanaf het begin alles geregeld, dus inclusief taxatie en ORV.

Om je een indruk te geven: Je vult online de berekening in, daarna krijg je per email een offerte (paar dagen later in mijn geval). De hele mikmak aan documenten invullen/scannen en opsturen. Taxatieservice van Lloysbank gebruikt. Daarna wachten op akkoord per email.

[sacaji]

Malfunctions schreef op donderdag 03 maart 2016 @ 17:03:
[...]


Daar zijn wij ook aan het kijken, maar voor 80+ m² betaal je toch iets meer dan 240K? Of zit je dan op de begane grond?

Toch maar afgehaakt, rond die prijs zit je rond de 255/260..... In de nieuwe Blok 13 (had VIP uitnodiging) ben je al 220 kwijt voor 62m2 wat klein is met ze 2 en een kind op komst (binnen 2 jaar)....

[naturalcool]

T-MOB schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 10:20:
Ik zou zeggen met de tweede zin uit je post. Als je ze hebt doe je er de bonnetjes van de pakken bij en klaar ben je.

Thanks, ik ga het opsturen.

[Malfunctions]

Caneezy schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 11:59:
[...]

Toch maar afgehaakt, rond die prijs zit je rond de 255/260..... In de nieuwe Blok 13 (had VIP uitnodiging) ben je al 220 kwijt voor 62m2 wat klein is met ze 2 en een kind op komst (binnen 2 jaar)....

Wij hadden voor blok 16 () ook een VIP uitnodiging. Het wordt nu waarschijnlijk 289 voor 80 M². Binnenkort een afspraak om de kosten van onze gewenste aanpassingen helder te krijgen. Als dat ook nog binnen budget past, dan gaan we richting koopcontract.

[Pathogen]

Fiber schreef op maandag 07 maart 2016 @ 14:59:
[...]

Wel goed voor je conditie, zo'n huis, met al die trappen... En er moet nog wel wat aan gepoetst worden voor het weer tip top in orde is.

Prijs valt mij nog wel mee voor een groot huis met garage en redelijk grote tuin in een leuke stad in de randstad. Die wijk ken ik verder niet zo goed.

Oh ja zeker, als je de wijk buiten beschouwing laat is het een terechte prijs

[console]

170074 schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 11:40:
[...]


Binnen 2 a 3 weken was het geregeld. Hierbij zat ik er wel bovenop en heb vanaf het begin alles geregeld, dus inclusief taxatie en ORV.

Om je een indruk te geven: Je vult online de berekening in, daarna krijg je per email een offerte (paar dagen later in mijn geval). De hele mikmak aan documenten invullen/scannen en opsturen. Taxatieservice van Lloysbank gebruikt. Daarna wachten op akkoord per email.

Bedankt voor de informatie! Twee à drie weken is redelijk rap als ik zo de verhalen hoor en lees rond mij heen!

[thewizard2006]

Malfunctions schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 12:21:
[...]


Wij hadden voor blok 16 () ook een VIP uitnodiging. Het wordt nu waarschijnlijk 289 voor 80 M². Binnenkort een afspraak om de kosten van onze gewenste aanpassingen helder te krijgen. Als dat ook nog binnen budget past, dan gaan we richting koopcontract.

je gaat 289000 euro betalen voor een huis van 80m2? Of lees is dat verkeerd. Klinkt namelijk echt behoorlijk absurd

[Malfunctions]

thewizard2006 schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 15:06:
[...]

je gaat 289000 euro betalen voor een huis van 80m2? Of lees is dat verkeerd. Klinkt namelijk echt behoorlijk absurd

Tsja, in de directe omgeving van Amsterdam is dat helaas de realiteit. En ja, ik weet dat het in een 'mindere' wijk van Amsterdam zelf voor minder kan, maar dat is geen optie. Nieuwbouw, in Amsterdam is helaas altijd relatief klein tegen hoge prijzen. Zag een ander project waar ik voor dezelfde rpijs iets meer M² kreeg, maar dan Casco. Dit komt op de vloer en schilderwerk na volledig afgewerkt. Dat wij willen upgraden is onze keus.

[Aggressor]

ff een vraagje,

als ik een bestaand huis van iemand koop, en hier in de woning zit een binnendeur.. hier heeft een poster op gehangen. En deze deur is helemaal beschadigd .. lijmresten enz..
kan je hier dan nog wat mee? of maakt dat verder niet uit?

[thewizard2006]

Malfunctions schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 15:12:
[...]


Tsja, in de directe omgeving van Amsterdam is dat helaas de realiteit. En ja, ik weet dat het in een 'mindere' wijk van Amsterdam zelf voor minder kan, maar dat is geen optie. Nieuwbouw, in Amsterdam is helaas altijd relatief klein tegen hoge prijzen. Zag een ander project waar ik voor dezelfde rpijs iets meer M² kreeg, maar dan Casco. Dit komt op de vloer en schilderwerk na volledig afgewerkt. Dat wij willen upgraden is onze keus.

Je bedoeld in Amsterdam zelf of echt ook randgemeentes als Zaandam en Amstelveen. Je zal vast je redenen hebben dat je en nieuwbouw en in Amsterdam wilt wonen maar vroeg het mij gewoon af. Verbaas mij echt heel erg over de prijs icm m2. Dan moet je wel echt heel erg graag/nodig daar willen wonen lijkt mij

[remzor]

Aggressor schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 18:25:
ff een vraagje,

als ik een bestaand huis van iemand koop, en hier in de woning zit een binnendeur.. hier heeft een poster op gehangen. En deze deur is helemaal beschadigd .. lijmresten enz..
kan je hier dan nog wat mee? of maakt dat verder niet uit?

Proberen te verwijderen met speciale goedjes en een likje verf? Of een nieuwe deur van 200-500 euro erin?
Of bedoel je qua onderhandeling ofzo? Ik snap hem niet helemaal denk ik

[bryanvan]

Hey guys,

Ik ben inmiddels ook aan het kijken voor huizen en ik zie tegenwoordig steeds meer huizen waarbij er staat:

**Biedingen vanaf XXX.XXX prijs worden in behandeling genomen door de verkoper**

Ik ben even benieuwd hoe vast dit altijd staat? Ik vraag me namelijk af of het dan vast staat of kan je alsnog gewoon onder die prijs bieden en kijken wat er gebeurd?

Zit nu bijvoorbeeld te kijken naar een huis waarbij staat biedingen vanaf 175k worden in behandeling genomen. Mijn max is ongeveer 175-177k dus is er amper speelruimte voor mij . Ben benieuwd naar jullie ervaringen.

[naitsoezn]

bryanvan schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 19:28:
Hey guys,

Ik ben inmiddels ook aan het kijken voor huizen en ik zie tegenwoordig steeds meer huizen waarbij er staat:

**Biedingen vanaf XXX.XXX prijs worden in behandeling genomen door de verkoper**

Ik ben even benieuwd hoe vast dit altijd staat? Ik vraag me namelijk af of het dan vast staat of kan je alsnog gewoon onder die prijs bieden en kijken wat er gebeurd?

Zit nu bijvoorbeeld te kijken naar een huis waarbij staat biedingen vanaf 175k worden in behandeling genomen. Mijn max is ongeveer 175-177k dus is er amper speelruimte voor mij . Ben benieuwd naar jullie ervaringen.

Gewoon proberen, wat heb je te verliezen? Negeer het 'vanaf'-gedeelte en biedt volgens je eigen strategie, tot de max. van wat je het waard vindt (of wat je kunt betalen, whichever comes first)

[ Voor 5% gewijzigd door naitsoezn op 08-03-2016 19:42 ]

[bryanvan]

naitsoezn schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 19:34:
[...]

Gewoon proberen, wat heb je te verliezen? Negeer het 'vanaf'-gedeelte en biedt volgens je eigen strategie, tot de max. van wat je het waard vindt (of wat je kunt betalen, whichever comes first)

Het is een mooi huisje en ik wil em wel graag hebben, ik ga eerst even bellen voor een bezichtiging . Ik wil ook best bijleggen maargoed het liefst niet natuurlijk dus vandaar mijn vraag .

[Aggressor]

remzor schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 19:17:
[...]


Proberen te verwijderen met speciale goedjes en een likje verf? Of een nieuwe deur van 200-500 euro erin?
Of bedoel je qua onderhandeling ofzo? Ik snap hem niet helemaal denk ik

Nou ik bedoel.. is de verkopende partij verplicht om een nette deur achter te laten. Of mag de deur eventueel beschadigd zijn?

[Nomis]

Aggressor schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 20:01:
[...]


Nou ik bedoel.. is de verkopende partij verplicht om een nette deur achter te laten. Of mag de deur eventueel beschadigd zijn?

Verplicht? Nee... Je koopt een huis zoals het is normaal gezien. Dus een deur met beschadiging kun je accepteren, of je kunt het gebruiken als onderhandel punt om een paar honderd euro extra van de prijs af te krijgen.

Er is echter niemand verplicht je een 100% perfect huis af te leveren. Tenzij het huis helemaal perfect was bij de laatste bezichtiging en dan bij oplevering opeens een deur beschadigd is.

[exponential]

Ik ben starter en wil een huis kopen. Echter is mijn situatie nog al ingewikkeld, waardoor ik een 'voorlegcasus' ben. Redenen: geen vast contract, geen NHG, wel eigen vermogen en hoge opleiding.

Nu heb ik bij diverse partijen een orientatiegesprek gehad en weet ik het nodige van hypotheken. Ik heb inmiddels bij een bank een adviseur gevonden die mijn casus wil voorleggen bij zijn bazen. Hij acht te kans op succes echter klein.

Daarnaast heb ik een tussenpersoon gesproken, die zegt mij te kunnen helpen. Hij heeft contact gehad met 1 bank die positief tegenover mijn situatie stond. Dit bleek dezelfde bank te zijn als waar ik zelf al geweest was. (De andere geldverstrekkers van deze tussenpersoon reageerden negatief).

Wat nu? Via welke weg heb ik de grootste kans op succes?

De tussenpersoon: Gaf een zeer positief verhaal en had ik een goed gevoel bij. Echter, indien de bank toch mijn situatie afwijst ben ik hem wel 500 euro kosten verschuldigt. Is hij misschien alleen positief om mij als klant binnen te halen?

De adviseur van de bankzelf: Iets minder positief verhaal, maar nog steeds een goed gevoel. Advieskosten zijn wel 500 euro lager en op basis van no cure no pay. Is hij bewust weinig positief om nog een slag om de arm te houden?

Is het zo dat beide adviseurs mijn aanvraag uiteindelijk bij dezelfde commissie voorleggen? En zou ik dan bij de ene meer kans hebben dan bij de andere? Of maakt het niet veel uit en kan ik het best via de goedkoopste optie (de bank zelf) gaan?

[HuHu]

Je kunt eerst bij de bank eens gratis de conclusie afwachten.

Wat is je situatie? Gemiddelde inkomen van 2013, 2014, 2015? Intentieverklaring van je werkgever? Hoeveel procent van de koopsom + kosten koper wil je lenen?

[remzor]

Aggressor schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 20:01:
[...]


Nou ik bedoel.. is de verkopende partij verplicht om een nette deur achter te laten. Of mag de deur eventueel beschadigd zijn?

Nee, natuurlijk zijn ze niks verplicht. Je koopt een huis gewoon zoals je deze ziet. Er zijn namelijk ook zat 'opknappers' te koop, waar dus werkelijk waar nog alles aan gedaan moet worden. Dan is de vraag dus of je dit als koper zou willen.
Ik heb bijv. een huis gekocht waar we de vloer en keuken lelijk vinden, die vervangen we dus. In de vloer zit overigens ook een barst (krimpscheuren, net als in de muur). Hier hebben we wel rekening mee gehouden tijdens het bieden uiteraard.

Als je eenmaal een koopcontract hebt getekent mag het huis bij de overdracht niet in een slechtere staat zijn dan op het moment dat jij hem hebt gekocht. Het hoeft hoef daarentegen ook niet beter te zijn. M.a.w.: inspecteer zelf of het huis gebreken kent en wat je het huis dan waard vindt. Hierop kun je het biedingsproces aanpassen.

[exponential]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[naitsoezn]

Dat bedrag tegen die ltv lijkt me in de meeste gevallen een nobrainer, maar heb je tegenwoordig als promovendus niet standaard een 1+3 jaar contract? Bovendien moet je je afvragen of je wel echt wilt kopen in jouw situatie. Wie weet waar de wetenschap je brengt

[exponential]

naitsoezn schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 22:03:
Dat bedrag tegen die ltv lijkt me in de meeste gevallen een nobrainer, maar heb je tegenwoordig als promovendus niet standaard een 1+3 jaar contract? Bovendien moet je je afvragen of je wel echt wilt kopen in jouw situatie. Wie weet waar de wetenschap je brengt

De LTV is inderdaad een nobrainer, het probleem zit in koopgarant zonder NHG, regeltje in de voorwaarden van bijna elke geldverstrekker.

Door de koopgarant, mijn eigen vermogen en de lage rente is kopen atm zo goedkoop dat ik al tijdens mijn phd break even uitkom tov huren. En grote kans inderdaad dat ik na mijn phd ga verhuizen.

Oja, en ik heb wel echt een 4jr contract.

[HuHu]

exponential schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 21:11:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ik heb in dezelfde situatie gezeten. Omdat je gegarandeerde loonsverhogingen hebt de komende vier jaar, kun je die al laten meenemen in de berekening. Het is wel noodzakelijk om een intentieverklaring te krijgen denk ik, dat kan lastig zijn bij veel werkgevers. Het blijft namelijk wel een tijdelijk contract.

Op jouw salaris zou je het genoemde bedrag wel moeten kunnen lenen.

[kibber]

Heeft iemand ervaring met het doen van belastingaangifte in de volgende situatie?

Ik heb in 2015 een voorlopig koopcontract getekend voor een woning die ik in 2016 ga betrekken. In 2015 heb ik al kosten gemaakt voor hypotheekadvies, taxatie, bouwkundige keuring etc... De enige kosten die in 2016 nog gaan vallen zijn de kosten voor de notaris. Het probleem is alleen: ik kan die kosten nergens opgeven in dat online aangifteformulier.

Onder het kopje 'Woningen en andere onroerende zaken' wordt de vraag gesteld of je een woning bezit waarbij in de help-file staat dat ik 'Ja' aan moet geven in de volgende situatie: "U hebt een woning gekocht die was bedoeld als uw toekomstige hoofdverblijfHet adres waar u staat ingeschreven bij de gemeente. U kunt slechts 1 woning tegelijk als hoofdverblijf hebben.. Deze woning stond leeg of was nog in aanbouw." . Ik kan vervolgens alleen niet aangeven dat ik pas in 2016 eigenaar wordt. Opzich niet onlogisch want ik ben geen eigenaar maar ik kan vervolgens nergens mijn kosten kwijt.

Moet ik die kosten dan allemaal in 2016 pas opgeven terwijl ik ze in 2015 gemaakt heb?

[naitsoezn]

kibber schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 23:41:
Moet ik die kosten dan allemaal in 2016 pas opgeven terwijl ik ze in 2015 gemaakt heb?

Weet je zeker dat je ze al gemaakt hebt? Wij hoefden al die dingen pas af te rekenen voor de overdracht bij notaris. Facturen die we konden aftrekken gingen ook direct naar notaris toe...

[HuHu]

kibber schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 23:41:
Heeft iemand ervaring met het doen van belastingaangifte in de volgende situatie?

Ik heb in 2015 een voorlopig koopcontract getekend voor een woning die ik in 2016 ga betrekken. In 2015 heb ik al kosten gemaakt voor hypotheekadvies, taxatie, bouwkundige keuring etc... De enige kosten die in 2016 nog gaan vallen zijn de kosten voor de notaris. Het probleem is alleen: ik kan die kosten nergens opgeven in dat online aangifteformulier.

Onder het kopje 'Woningen en andere onroerende zaken' wordt de vraag gesteld of je een woning bezit waarbij in de help-file staat dat ik 'Ja' aan moet geven in de volgende situatie: "U hebt een woning gekocht die was bedoeld als uw toekomstige hoofdverblijfHet adres waar u staat ingeschreven bij de gemeente. U kunt slechts 1 woning tegelijk als hoofdverblijf hebben.. Deze woning stond leeg of was nog in aanbouw." . Ik kan vervolgens alleen niet aangeven dat ik pas in 2016 eigenaar wordt. Opzich niet onlogisch want ik ben geen eigenaar maar ik kan vervolgens nergens mijn kosten kwijt.

Moet ik die kosten dan allemaal in 2016 pas opgeven terwijl ik ze in 2015 gemaakt heb?

Mijn vriendin heeft exact hetzelfde. Ik heb de belastingtelefoon gebeld en die zeiden dat het pas in 2016 hoefde.

Op zich wel jammer, want de 2e en 3e schijf in box 1 dalen van 42 % (in 2015) naar 40,4 % (in 2016), dus je hebt nu minder voordeel van de aftrek.

[Malfunctions]

thewizard2006 schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 18:36:
[...]

Je bedoeld in Amsterdam zelf of echt ook randgemeentes als Zaandam en Amstelveen. Je zal vast je redenen hebben dat je en nieuwbouw en in Amsterdam wilt wonen maar vroeg het mij gewoon af. Verbaas mij echt heel erg over de prijs icm m2. Dan moet je wel echt heel erg graag/nodig daar willen wonen lijkt mij

Ik bedoel in Amsterdam zelf, en enkele randgemeentes. Zaandam beschouw ik persoonlijk niet als randgemeente van Amsterdam. Amstelveen is zo mogelijk nog duurder dan Amsterdam zelf.
We willen niet per sé nieuwbouw, maar als ik mag kiezen voor dezelfde prijs en M², dan heb ik liever nieuwbouw dan bestaande bouw.

Gezien de huidige huizenmarkt in Amsterdam is een nieuwbouwproject wel iets waar je meer kans maakt. Daar zijn er honderd(en) belangstellenden voor meerdere te bouwen huizen, bij bestaande bouw is het een inschrijving met tientallen belangstellenden voor 1 woning. Daarbij staat bij nieuwbouw de prijs vast, en is het de trend om bij bestaande bouw heftig te overbieden. You do the math..

[sacaji]

Malfunctions schreef op dinsdag 08 maart 2016 @ 15:12:
[...]


Tsja, in de directe omgeving van Amsterdam is dat helaas de realiteit. En ja, ik weet dat het in een 'mindere' wijk van Amsterdam zelf voor minder kan, maar dat is geen optie. Nieuwbouw, in Amsterdam is helaas altijd relatief klein tegen hoge prijzen. Zag een ander project waar ik voor dezelfde rpijs iets meer M² kreeg, maar dan Casco. Dit komt op de vloer en schilderwerk na volledig afgewerkt. Dat wij willen upgraden is onze keus.

Vergeet niet dat je alleen een keuken/sanitair krijgt met de koopprijs. er word geen vloer geleverd, dit is alleen met extra geld.
Ik blijf kijken naar Holland park en weet zeker dat ik er wel wat koop, alleen mijn vriendin werkt nog niet dus maakt het wat moeilijker, vond 250000 te veel voor 75m2.

[Malfunctions]

Caneezy schreef op woensdag 09 maart 2016 @ 10:47:
[...]

Vergeet niet dat je alleen een keuken/sanitair krijgt met de koopprijs. er word geen vloer geleverd, dit is alleen met extra geld.
Ik blijf kijken naar Holland park en weet zeker dat ik er wel wat koop, alleen mijn vriendin werkt nog niet dus maakt het wat moeilijker, vond 250000 te veel voor 75m2.

Wellicht wat onduidelijk verwoord, maar dat zeg ik toch?

En BIj Holland park kan je idd nog wel even wachten, er komen iets van 20 blokken waarvan dit de 6e is die ze aan het verkopen zijn. Je hebt dus nog wel wat speelruimte.

[CrazyFool]

edit

[ Voor 129% gewijzigd door CrazyFool op 16-08-2016 21:15 ]

[anandus]

Poeh. Huis aan het kopen. Is de financiering niet op tijd rond

Gisteren is het voorbehoud voor financiering afgelopen.
Gelukkig gingen de verkopers akkoord met een week uitstel.
Hopen dat de hypo-adviseur het binnen die tijd rond kan krijgen.

Je reinste Tantalus, dit

[ed-oorklep]

anandus schreef op woensdag 09 maart 2016 @ 16:55:
Poeh. Huis aan het kopen. Is de financiering niet op tijd rond

Gisteren is het voorbehoud voor financiering afgelopen.
Gelukkig gingen de verkopers akkoord met een week uitstel.
Hopen dat de hypo-adviseur het binnen die tijd rond kan krijgen.

Je reinste Tantalus, dit

Meh das klote, gelukkig gingen ze akkoord. Zou ook niet handig zijn om dat niet te doen, tenzij ze in zo'n gekkenmarkt als bv amsterdam zitten.

Ons voorbehoud voor financiering liep vandaag af. Gelukkig gisteren de hypotheekofferte en bankgarantie getekend. Precies op tijd dus, nu kan er (bijna) niks meer mis gaan en krijgen we de 23e of de 1e de sleutel

[anandus]

Ik geloof dat het ook best druk is op de hypotheekafdelingen van de banken.

[Rubman]

Hoe lang hebben jullie er over gedaan om de hypotheek rond te krijgen?

Ik teken de 18e het koopcontract maar kan officieel pas vanaf 1 april alles regelen omdat dan mijn proeftijd afgelopen is en de intentieverklaring geldig wordt. Vanaf dat moment zou ik nog 1,5 maand hebben om alles rond te krijgen en vroeg mij af of dat voldoende is of dat we direct moeten vragen of er een langere periode gegeven kan worden.

[anandus]

Rubman schreef op woensdag 09 maart 2016 @ 17:25:
Hoe lang hebben jullie er over gedaan om de hypotheek rond te krijgen?

Dat weet ik niet precies, de hypo-adviseur heeft het geregeld.
De koopakte hebben we 8 februari getekend. Dus een maand?
Maar waarschijnlijk is-ie pas later aan de slag is gegaan, we hebben nog flink getwijfeld of we 20 of 30 jaar vast wilden, geloof dat we daar paar dagen (week?) later pas uit waren.

Het is ook allemaal wat krap, hoor. Weet ook niet precies waarom, want de overdracht is pas 22 juni.
Ik vermoed omdat de verkopers ook een huis willen kopen.

[ Voor 36% gewijzigd door anandus op 09-03-2016 17:35 ]

[kibber]

naitsoezn schreef op woensdag 09 maart 2016 @ 06:12:
[...]

Weet je zeker dat je ze al gemaakt hebt? Wij hoefden al die dingen pas af te rekenen voor de overdracht bij notaris. Facturen die we konden aftrekken gingen ook direct naar notaris toe...

Absoluut zeker . Misschien zit het verschil erin dat je al die zaken via een makelaar hebt afgenomen? Ik heb het allemaal zelf uitgekozen zonder makelaar.

HuHu schreef op woensdag 09 maart 2016 @ 07:59:
[...]

Mijn vriendin heeft exact hetzelfde. Ik heb de belastingtelefoon gebeld en die zeiden dat het pas in 2016 hoefde.

Op zich wel jammer, want de 2e en 3e schijf in box 1 dalen van 42 % (in 2015) naar 40,4 % (in 2016), dus je hebt nu minder voordeel van de aftrek.

Hmm bijzonder, dan vraag ik mij alsnog af waar je het dan invult. Want als je verder gaat met invullen alsof je ergens halverwege het jaar het huis betrokken hebt dan staat er nog steeds nergens een kopje voor de aftrekposten, of ligt dat aan mij? Ik kan het in het programma van dit jaar gewoon echt nergens kwijt lijkt het.

[ Voor 43% gewijzigd door kibber op 09-03-2016 17:40 ]