:strip_icc():strip_exif()/u/63098/crop651ad86823c45.jpg?f=community)
Zuid holland, regio Rotterdam maar we zijn ook richting Noord brabant en Zeeland aan het kijken.:
[...]
Welke regio?
Ja, het is frustrerend en een proces wat lang kan duren...
:strip_icc():strip_exif()/u/545899/crop6320ccb1a842d_cropped.jpg?f=community)
/u/231183/jp_thumb_small.png?f=community)
Het lijkt erop @Vorkie dat je gelijk gaat krijgen. Op de ouderdomsclausule geeft de makelijkaar kort gezegd de volgende reactie;:
[...]
We proberen hem eruit te krijgen en anders te laten aanpassen. Wordt vervolgt dus nog
Bouwtechnisch zijn er geen gekke dingen uitgekomen behalve dat we de hele inrichting naar het heden moeten halen ^^
[...]
Dit is zeker een aanrader! Wij hebben dat ook met een aantal makelaars gedaan hier en krijgen een paar dagen voor de woning op Funda of in de markt komt een mail of WhatsApp met een vooraankondiging. Kun je net wat eerder dan de rest een afspraak maken voor bezichtiging
Kortom, eruit krijgen gaat hem niet worden. Ik ben aan het twijfelen of we dat gewoon maar moeten accepteren of dat we nog wat punten gaan verzinnen om hem wat specifieker te definiëren dan nu gedaan is. Iemand nog suggesties?
/u/762439/crop5f29314a6a8e5_cropped.png?f=community)
/u/421470/crop5851203431803_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/1375804/crop5f043ab4b1df3_cropped.jpeg?f=community)
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
"Er is meer mogelijk dan je denkt".
Precies, niet zo zeuren starters
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
:strip_icc():strip_exif()/u/180748/avatar%2520nieuw%252060x60.jpg?f=community){kind=avatar}
Het lijkt mij een volstrekt kansloze woning die op dit moment enkel geaccepteerd wordt bij gebrek aan fatsoenlijke alternatieven. Kijk bijvoorbeeld naar de afgelopen maanden waarbij blijkt dat vanaf huis werken voor veel beroepen prima kan. En kijk naar de verwachtte toename in autonome mobiliteit. Ik denk dat dit een aanzienlijke impact gaat hebben op de aantrekkelijkheid van een stad als vestigingsplaats.
Waarom nog op een mini appartement in de stad wonen als je voor die prijs een woning met tuin krijgt op een uurtje afstand? Je werkt drie dagen thuis en gaat twee dagen met de zelf rijdende auto naar kantoor waarbij je in de auto dus gewoon door kan werken aan een comfortabel bureau.
De komende jaren kom je nog wel van zo'n woning af maar over tien jaar? Ik hoop van niet eigenlijk.
Helemaal eens, kansloos zijn op de woningmarkt is een keuze. Waarom heb je geen ouders uitgekozen die een paar ton kunnen neerleggen voor je? Waarom heb je niet gekozen voor een goede opleiding en baan waarbij je 4k per maand verdiend? Waarom heb je niet gekozen voor die vaste relatie waardoor je op twee salarissen kan lenen?:
[...]
"Er is meer mogelijk dan je denkt".
Precies, niet zo zeuren starters
Stomme starters...
[ Voor 18% gewijzigd door Tsurany op 28-09-2020 15:30 ]
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Dat had al 10 jaar eerder gemoeten. We zien de ijsberg al vanaf mijlen ver aankomen en niemand neemt ook meer ene verantwoordelijk. Dat vind ik ronduit schandalig en van een algehele desinteresse in jongeren. Zo'n website is gewoon een goedkope poging om je straatje schoon te vegen als politiek.
Maar je hebt gelijk meer ogen gaan nu open
[ Voor 3% gewijzigd door pizzacabonara op 28-09-2020 15:47 ]
Poah dikke Massey.
Je weet dat zo'n uitspraak gewoon door een Hypotheekadviseur of makelaar uitgesproken is. Nee joh, jullie hebben beide een minimum inkomen in een onzekere markt en zijn nog maar een week samen? Geen probleem joh, gewoon 3 ton lenen. Zitten geen risico's aan en zo lang je maar aan de voorwaarden voldoet kan er niets mis gaan.:
[...]
"Er is meer mogelijk dan je denkt".
Precies, niet zo zeuren starters
Objectief gezien is er aan de huizenprijzen/betaalbaarheid niet zoveel veranderd. Waar 50 jaar geleden een inwoner gemiddeld maar enkele tientallen m2's had, is dat inmiddels ruim 65-70m2 per persoon. Dit is volledig te wijten aan de gezinssamenstelling, met veel meer eenpersoonshuishoudens en veel kleinere gezinnen waar ieder kind zijn eigen kamer heeft. Eenpersoonshuishoudens hebben bijvoorbeeld gemiddeld 88m2 tot hun beschikking. Die hele wooncarriere waarin geen verzorgingstehuis meer voorkomt was ook leuk bedacht, alleen nu blijkt dat er flink beknibbelt wordt op de zorg (aan hun lot overgelaten) en er zijn maar weinig oudjes mentaal of financieel (die benedenwoningkjes zijn ook rete duur) bereid om hun stulpje vol prachtige herinneringen in te leveren voor een klein hok in een nieuwe omgeving.
Kortom, het zijn vooral de wooneisen en omstandigheden die flink veranderd zijn. De gemiddelde huizen zijn een stuk kleiner geworden, percelen effectief bijna helemaal volgebouwd en haalbaarheid flink afgenomen, maar als je het terugrekend zijn we nu een 3x zo groot deel van ons inkomen kwijt aan woonlasten, maar hebben we gemiddeld ook 3x zoveel ruimte. Qua betaalbaarheid zijn we dus effectief redelijk gelijk gebleven. Dat 'extra kamertje i.v.m. thuiswerken' is een ideaal voorbeeld van de volgende stap daarin. Zelfs in Amsterdam wonen met mensen met gemiddeld 'maar 49m2 per persoon' ruimer dan ooit tevoren en een veelvoud van London (35m2) en Hong Kong (5m2).
In dat licht gezien lijkt het me heel logisch dat kleinere appartementen straks populairder worden. Leven doe je dan buiten de deur en je huis is enkel om in te slapen (zoals in alle andere wereldsteden).
[ Voor 71% gewijzigd door Ypuh op 28-09-2020 16:36 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/100368/investigator_icon.jpg?f=community){kind=icon}
:strip_icc():strip_exif()/u/10274/crop67712295188a6_cropped.jpg?f=community)
Dat ligt erg aan je werkgever/opdrachtgevers. In het oosten van het land is gewoon minder werk want minder bedrijven (cirkeltje he, als iedereen maar in de randstad gaat zitten zul je ook daar meer werk vinden). Maar voor veel werk kun je ook remote prima aan de slag, en uiteraard is er heus ook in het oosten wel werk. En als je dan voor soms de helft van de prijs van wat je in de randstad betaald, een mooi fijn huis hebt... Ik ben in mei verhuisd naar Duiven, nog niet heel oostelijk, maar ver genoeg van de randstad om toch wel een stuk goedkoper te zijn. Heerlijk op een kwartiertje van de Veluwe. Ik snap niet dat ik dit niet eerder heb gedaan
Maar mijn opdrachten zitten voorlopig nog steeds allemaal in de randstad. Maar dankzij corona is nu wel duidelijk dat remote prima te doen is (eigenlijk productiever merk ik). Dus afstand begint steeds minder en minder relevant te worden.
Exact expert nodig?
:strip_icc():strip_exif()/u/364680/marines_mess_with_the_best.jpg?f=community)
Ook hier: groot bedrijf (5000+ man), waarbij 3 van de 5 dagen post-corona redelijk de standaard lijkt te worden (to be confirmed though).
Als je maar 2 keer per week fysiek naar kantoor moet in Amsterdam, zijn er opeens veel meer opties qua locatie
.
Als je maar 2 keer per week fysiek naar kantoor moet in Amsterdam, zijn er opeens veel meer opties qua locatie
.
alle stress was voor niet nodig. Ik was er vroeg bij en kon uit alle 8 de bouwnummers m'n favoriet uitzoeken :)!
Nu lekker aan het rondkijken voor opties
:strip_exif()/u/8630/space.gif?f=community)
Het tekort zit hem vooral in de M2 in de steden. Als je minder M2 in de stad nodig hebt en meer M2 in een gebied waar 'niemand wil wonen', dan is dat dus wel beter tegen dat tekort.:
[...]
JAAAA! Twee woningen per huishouden, zo gaan we het tekort oplossen.
Ieder zijn ding zeker, mij moet je niet in een stad zetten want dan word ik depressief.
Beide woningen liggen in een doodlopende straat, heel rustig en toch heel dicht bij de dorpskern. Beiden liggen duidelijk buiten het stadscentrum (van dezelfde stad) en in andere dorpen.
Wil ik weg uit Limburg? Graag, maar heb een zoontje in co-ouderschap en die gaat nog steeds boven de locatie van een woonst. Ooit trek ik weg hier, maar in tussentijd wil ik ook wel mooi wonen natuurlijk.
Als je dan neemt dat je voor belachelijk veel geld zeer weinig oppervlakte krijgt vraag ik me af waarom mensen als ratten op elkaar gaan leven in een grote stad. Ik ben meer voor de rust.
Nouja, wij zijn een stap verder en hebben geen tussenwoning maar een half vrijstaande (mooie term is dat toch ook 
) en een perceel van net geen 800 m2. Dat soort percelen kosten in de (rand)stad gewoon serieus geld, grond is duur.
Verder klopt je vergelijking niet helemaal. Emmen is toch al wat duurder geworden, een tussenwoning voor 175k die ook nog enigszins af is is toch echt wel een uitdaging. Dat lukt wellicht in de wat oudere wijken, maar als ze al netjes zijn dan zit je vaak nog wel met slechte isolatiewaarden.
Daarnaast zijn Dalen (prachtig en gezellig dorp) en Ter Apel (heel stuk minder mooi) totaal niet te vergelijken. Juist in Ter Apel koop je voor 175k eerder een woning die redelijk af is én een stukje grond heeft. De woningen in Dalen zijn duurder dan in Emmen.
Anyway, daar gaat het ook niet om. Vergelijken is lastig en kan eigenlijk alleen op grote lijnen. Ik wilde alleen maar aangeven dat buiten de (rand)stad wonen niet per definitie betekend dat er niet voldoende basisvoorzieningen zijn of dat het behelpen is en dat je sowieso veel meer waar/woning voor je geld krijgt of je nou 200k of 500k te besteden hebt.
) en een perceel van net geen 800 m2. Dat soort percelen kosten in de (rand)stad gewoon serieus geld, grond is duur.Verder klopt je vergelijking niet helemaal. Emmen is toch al wat duurder geworden, een tussenwoning voor 175k die ook nog enigszins af is is toch echt wel een uitdaging. Dat lukt wellicht in de wat oudere wijken, maar als ze al netjes zijn dan zit je vaak nog wel met slechte isolatiewaarden.
Daarnaast zijn Dalen (prachtig en gezellig dorp) en Ter Apel (heel stuk minder mooi) totaal niet te vergelijken. Juist in Ter Apel koop je voor 175k eerder een woning die redelijk af is én een stukje grond heeft. De woningen in Dalen zijn duurder dan in Emmen.
Anyway, daar gaat het ook niet om. Vergelijken is lastig en kan eigenlijk alleen op grote lijnen. Ik wilde alleen maar aangeven dat buiten de (rand)stad wonen niet per definitie betekend dat er niet voldoende basisvoorzieningen zijn of dat het behelpen is en dat je sowieso veel meer waar/woning voor je geld krijgt of je nou 200k of 500k te besteden hebt.
/u/264646/crop5daf0e4f3f3a8_cropped.png?f=community)
In mijn regio, als daar iets 5 maanden te koop zou staan. Is er zeker wel iets aan de hand. Hier in Noord-Holland is de doorloop tijd een aantal weken. Geen idee natuurlijk waar jij zit. Maar als ik dit zou mee krijgen, dan zeg ik - Ja dat is de druk opvoeren. Maar ja, die druk is er natuurlijk gewoon ook. Dus waarschijnlijk geen woord gelogen daar.
Bij mijn laatste bezichtiging die ik deed zonder mijn aankoop makelaar, gaf ik aan eventueel nog eens terug te willen komen met mijn aankoop makelaar. Die verkopende makelaar dame vertelde mij met verhoogde stem....neeeeehhhh daar beginnen wij niet aan. Een week bezichtigen is genoeg, Dat kan dus niet.
Ik heb maar besloten door te lopen, en even wat gas terug te nemen. Straks is het zover dat je moet gaan bieden zonder te gaan kijken. Zijn we gek geworden soms.
Dat is natuurlijk een fantastisch uitgangspunt. Als je ook verkoopt in Amsterdam natuurlijk. Een collega van mij doet ongeveer hetzelfde. Die woont in de randstad en gaat landelijk aankopen. Dikke winst op oude woning, en een behoorlijke upgrade met de nieuwe woning. Wel een dingetje met werk, maar hij pakt de "thuiswerk" situatie daarin mee, en dat lijkt voor hem te overzien.
Maar ik dacht mij ook niet gek te laten maken, ben er nu ruim 7 maanden mee bezig om iets aan te kopen. En ga toch gas terug nemen. Want ik wordt er gestoord van
Niet noodzakelijk 'mooier', vooral beter aan de overige wensen voldoend. Bijvoorbeeld een ruime woning met een lekkere tuin (en zonder Schiphol
) en de basisvoorzieningen in de buurt. Dat hoeft niet noodzakelijk in een toeristisch mooie streek te zijn maar kan ook in een willekeurig dorp zijn. Als ik in Amsterdam een beetje gezinshuis zoek, dan begint dat zo rond de 7 ton en gaat door tot ver boven het miljoen. Dan denk ik dat op een gegeven moment bij best wat mensen het besef doordringt dat je voor tussen de 3 en 4 ton een veel mooiere woning in een dorp of een provinciestadje kunt kopen (dus bewust niet op reistijd van bv Amsterdam, omdat de prijzen daarvan ook de pan uit rijzen), met sportclubs, scholen en andere zaken. En dan houd je nog een flinke bak geld over om ofwel een of twee keer per week elders te overnachten, ofwel een klein pied-à-terre te kopen.
Dit heb ik al meegemaakt (en heb nog niet heel veel huizen bekeken, stuk of 5-6). Zo populair is deze regio ook weer niet, dus had vooral het gevoel dat de makelaar al een goed bod had en die middag gewoon vroeg naar huis wou om s'avonds nog de CL te kunnen kijken.:
Ik heb maar besloten door te lopen, en even wat gas terug te nemen. Straks is het zover dat je moet gaan bieden zonder te gaan kijken. Zijn we gek geworden soms.
Daarna was ik er direct ook wel een paar maanden klaar mee. Ik ben van nature een rustig persoon, maar vind het uitermate irritant/vervelend om met iemand in gesprek te zijn waarbij diegene alle onderhandelingsmacht heeft. Wat dat betreft smacht ik weer naar de tijden van 10 jaar geleden waarin een makelaar nog gewoon moest werken voor zijn geld en een potentiele koper als klant behandeld werd. Nu krijg ik het nare gevoel dat ze mij een gunst doen als ik een bod boven de vraagprijs uit mag brengen.
Eh... zijn wij collega’s, klinkt heel bekend 😉Hetzelfde verhaal hier dus, maar weet dat velen hier mee bezig zijn..:
[...]
Dat is natuurlijk een fantastisch uitgangspunt. Als je ook verkoopt in Amsterdam natuurlijk. Een collega van mij doet ongeveer hetzelfde. Die woont in de randstad en gaat landelijk aankopen. Dikke winst op oude woning, en een behoorlijke upgrade met de nieuwe woning. Wel een dingetje met werk, maar hij pakt de "thuiswerk" situatie daarin mee, en dat lijkt voor hem te overzien.
Maar ik dacht mij ook niet gek te laten maken, ben er nu ruim 7 maanden mee bezig om iets aan te kopen. En ga toch gas terug nemen. Want ik wordt er gestoord van
Nee dat denk ik dan weer niet inderdaad. Maar goed, je hebt een mooi plan. Hoop dat het ook uitwerkt zoals jullie dat wensen. Het is dat ik hier met 2 puber zoons zit, die toch wel met de regio verbonden zijn. Anders was ik ook wel 200km verderop gaan shoppen voor een huisje
:strip_icc():strip_exif()/u/177454/tito.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/1463432/crop5f78e0728a74a_cropped.jpeg?f=community)
/u/35508/crop61e6aa7b579e2_cropped.png?f=community)
Notaris: 1500ish
Taxatie: 700ish
Hypotheekadvies: 3000ish
Bouwkundig rapport: 700ish
Je kan nooit meer lenen dan de taxatiewaarde.
Is de woning 225k, dan kan je een hypotheek krijgen op die woning van 225k, plus (in sommige vormen) 9000 groen bouwdepot.
Verder staat er zo ontzettend veel informatie in het topic dat je bijna alle antwoorden daar te vinden zijn
Bedankt voor je uitleg! Dit waardeer ik enorm. Alleen dit word wel erg vervelend voor ons dan aangezien we al hoge huurlasten hebben en totdat wij 25k hebben gespaard duurt het eeuwen. Voorbeeld; bewoner krijgt een taxatiewaarde van 200k. Bewoner vraagt 225k voor het huis aangezien de markt ervoor is. Wij als starters kunnen 300k lenen. Wij als starters moeten de 25k zelf ophoesten omdat de woning voor minder is getaxeerd. Je kan dus niet de 25k erbij lenen aangezien je toch al 300k kan lenen?:
[...]
Notaris: 1500ish
Taxatie: 700ish
Hypotheekadvies: 3000ish
Bouwkundig rapport: 700ish
Je kan nooit meer lenen dan de taxatiewaarde.
Is de woning 225k, dan kan je een hypotheek krijgen op die woning van 225k, plus (in sommige vormen) 9000 groen bouwdepot.
Verder staat er zo ontzettend veel informatie in het topic dat je bijna alle antwoorden daar te vinden zijn
Prijzen zijn echt niet zo hoog. Met een beetje zoeken kan het flink goedkoper.:
[...]
Notaris: 1500ish
Taxatie: 700ish
Hypotheekadvies: 3000ish
Bouwkundig rapport: 700ish
Je kan nooit meer lenen dan de taxatiewaarde.
Is de woning 225k, dan kan je een hypotheek krijgen op die woning van 225k, plus (in sommige vormen) 9000 groen bouwdepot.
Verder staat er zo ontzettend veel informatie in het topic dat je bijna alle antwoorden daar te vinden zijn
Notaris: €500-700
Hypotheekadvies: €1250-2000, voor starters vaak goedkoper omdat het vrij eenvoudig is omdat je nog geen andere hypotheek / huis hebt.
Bouwkundige keuring: ~€350 zeker voor die prijsklasse van het huis.
Taxatie: idem ~€350
Mogelijk verschilt dat per regio, maar dit is regio Den Haag en gebaseerd op mijn recente vergelijkingen (nu ook bezig met aanschaf van een huis)
[ Voor 8% gewijzigd door RobbieB op 04-10-2020 21:27 ]
Sony A6700 - 10-18 F4 - 18-50 F2.8 - 24 F1.8 - 56 F1.4 - 70-350G
/u/29752/crop62d447590dc6a_cropped.png?f=community)
Taxateur moet wel heel "streng" zijn als de taxatie onder de vraagprijs uitkomt. Zeker als alle woningen in de buurt voor 225 weggaan, gaat hij echt geen 200k taxeren. En OZB loopt altijd achter he. Afgelopen jaar paar taxaties gehad in verband met hypotheek verlening, verkoop en aankoop van woning, en 'toevallig' waren ze allemaal precies de waarde die nodig is voor de hypotheek. Dat is een huis namelijk waard
Exact expert nodig?
/u/259066/crop5e4e77170f2ca_cropped.png?f=community)
Iemand toevallig bekend met ongeveer een percentage van overbieden in de regio Noord-Limburg, Venray?
Het is een vrijstaand huis met 110m2 woonoppervlakte op 440m2 grond, vraagprijs is 330k. Alles is een beetje aan de verouderde kant. De bovenverdieping moet cosmetisch vernieuwd worden (vliesbehang/schrootjes, houten kozijnen onderhoud). De badkamer is ook dusdanig verouderd dat er eigenlijk gelijk een nieuwe in moet.
Maar het huis staat wel op een hele mooie locatie, eigenlijk tikt het elke box van ons wensenlijstje. Gelukkig is geld niet zo een probleem, maar wij willen wel naar waarde bieden en toch een beetje een kans maken (pick one
).
We hebben 1x een bezichtiging gehad, nu voor vrijdag moeten we op inschrijving een bod plaatsen. Voorwaarden waren het belangrijkste liet de makelaar los, gelukkig zijn wij daar ook heel flexibel in. Maar wel al 17 bezichtigingen na 1 dag online.
Het is een vrijstaand huis met 110m2 woonoppervlakte op 440m2 grond, vraagprijs is 330k. Alles is een beetje aan de verouderde kant. De bovenverdieping moet cosmetisch vernieuwd worden (vliesbehang/schrootjes, houten kozijnen onderhoud). De badkamer is ook dusdanig verouderd dat er eigenlijk gelijk een nieuwe in moet.
Maar het huis staat wel op een hele mooie locatie, eigenlijk tikt het elke box van ons wensenlijstje. Gelukkig is geld niet zo een probleem, maar wij willen wel naar waarde bieden en toch een beetje een kans maken (pick one
). We hebben 1x een bezichtiging gehad, nu voor vrijdag moeten we op inschrijving een bod plaatsen. Voorwaarden waren het belangrijkste liet de makelaar los, gelukkig zijn wij daar ook heel flexibel in. Maar wel al 17 bezichtigingen na 1 dag online.
Nou gisteren een bod gedaan op een woning, maar afwachten of het wat wordt want er waren nog 15 (!) andere geinteresseerden (het huis staat een week te koop en nee, niet in Amsterdam centrum 
)
Ik heb de vraagprijs geboden maar ga echt niet eroverheen bieden, de prijs is naar mijn idee prima voor wat je krijgt en waar het ligt.
Ben benieuwd. Klein voordeel, we hadden de bezichting van de huidige eigenaar zelf dus we konden onszelf ook nog een beetje verkopen
) Ik heb de vraagprijs geboden maar ga echt niet eroverheen bieden, de prijs is naar mijn idee prima voor wat je krijgt en waar het ligt.
Ben benieuwd. Klein voordeel, we hadden de bezichting van de huidige eigenaar zelf dus we konden onszelf ook nog een beetje verkopen
Zo, overdracht in zicht, binnen een maand
Huidige huis is de afbraak begonnen, geen zin om dubbele zaken te moeten doen, zoals vloer verwijderen, terwijl je bezig bent in je nieuwe woning. (huidige laminaat is op de BG gewoon op en het is huur, dus straks willen ze het niet en zit jij nog op het laatste moment te haasten met een vloer eruit trekken) en alles wat hangt gaat er vanaf (behalve de lampen... die nodig zijn).
Zo kan ik gelijk alle gaten vullen en is dat óók klaar.
Merk wel dat je tot die tijd, de overdracht, in deze tijd vrij weinig kan doen, al die partijen, zoals zonnepanelen, alarm, warmtepomp, airco, etc willen allemaal in de woning eerst het e.e.a. bekijken.
Huidige huis is de afbraak begonnen, geen zin om dubbele zaken te moeten doen, zoals vloer verwijderen, terwijl je bezig bent in je nieuwe woning. (huidige laminaat is op de BG gewoon op en het is huur, dus straks willen ze het niet en zit jij nog op het laatste moment te haasten met een vloer eruit trekken) en alles wat hangt gaat er vanaf (behalve de lampen... die nodig zijn).
Zo kan ik gelijk alle gaten vullen en is dat óók klaar.
Merk wel dat je tot die tijd, de overdracht, in deze tijd vrij weinig kan doen, al die partijen, zoals zonnepanelen, alarm, warmtepomp, airco, etc willen allemaal in de woning eerst het e.e.a. bekijken.
/u/208606/crop5f91741e39880.png?f=community)
Met wat research zegt mijn gevoel tussen de 260-300k. WOZ in 2018 was maar 222k.:
[...]
Dat hangt af van de verhouding tussen de marktwaarde en de vraagprijs...
Kadastergegevens opvragen (dus daadwerkelijk verkoopprijs) en vergelijken met vraagprijzen op funda, en die weer vergelijken met de vraagprijs van het huis dat jij op het oog hebt. Dan een beetje handig met cijfertjes goochelen en dan kom je een heel eind. Er zijn ook van die rapportjes beschikbaar, daar ben ik de naam ff van kwijt.:
Iemand toevallig bekend met ongeveer een percentage van overbieden in de regio Noord-Limburg, Venray?
Het is een vrijstaand huis met 110m2 woonoppervlakte op 440m2 grond, vraagprijs is 330k. Alles is een beetje aan de verouderde kant. De bovenverdieping moet cosmetisch vernieuwd worden (vliesbehang/schrootjes, houten kozijnen onderhoud). De badkamer is ook dusdanig verouderd dat er eigenlijk gelijk een nieuwe in moet.
Maar het huis staat wel op een hele mooie locatie, eigenlijk tikt het elke box van ons wensenlijstje. Gelukkig is geld niet zo een probleem, maar wij willen wel naar waarde bieden en toch een beetje een kans maken (pick one
We hebben 1x een bezichtiging gehad, nu voor vrijdag moeten we op inschrijving een bod plaatsen. Voorwaarden waren het belangrijkste liet de makelaar los, gelukkig zijn wij daar ook heel flexibel in. Maar wel al 17 bezichtigingen na 1 dag online.
It's dogged that does it
:strip_icc():strip_exif()/u/723756/crop57ff9265b9f05_cropped.jpeg?f=community)
Wij wonen nu in een appartement maar zijn langzaamaan opzoek naar een nieuwe woning.
Graag willen we iets meer vrijheid, zodat we bijvoorbeeld de muziek eens hard kunnen zetten als we daar zin in hebben. Uiteraard zijn we dus opzoek naar een vrijstaande woning, maar in onze omgeving zien wij veel vrijstaande, met garage 'geschakelde', woningen.
Denk hierbij aan zoiets:
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/BSz2E9A1JkMaXeCDtqsRSbqB.jpg?f=user_large)
Heeft iemand ervaring met zo'n woning? Ik ben erg benieuwd of zo'n geschakelde garage 'normaal' geluid doorgeeft. Ik begrijp uiteraard dat, als de buren bijvoorbeeld een muur eruit gaan breken, dit waarschijnlijk wel wordt doorgegeven.
Graag willen we iets meer vrijheid, zodat we bijvoorbeeld de muziek eens hard kunnen zetten als we daar zin in hebben. Uiteraard zijn we dus opzoek naar een vrijstaande woning, maar in onze omgeving zien wij veel vrijstaande, met garage 'geschakelde', woningen.
Denk hierbij aan zoiets:
Heeft iemand ervaring met zo'n woning? Ik ben erg benieuwd of zo'n geschakelde garage 'normaal' geluid doorgeeft. Ik begrijp uiteraard dat, als de buren bijvoorbeeld een muur eruit gaan breken, dit waarschijnlijk wel wordt doorgegeven
.
Nou, bij ons ook niet, maar ik ga een kleine 40 minuten rijden van onze huidige woning, wonen dus tja, even heen-en-weer is nogal wat lastig
/u/331213/crop56ef13408ff38_cropped.png?f=community)
| Old Faithful | i7 920 @ (3,3Ghz) / X58 UD4P / GTX960 (1,550Mhz) / CM 690 | NOVA | i5 6600K (4,4Ghz) / Z170 Pro Gaming / GTX 960 (1,500Mhz) / NZXT S340
:strip_exif()/u/202473/crop58510f048ef8f_cropped.gif?f=community)
Moet je wel toegang tot dat huis hebben in die 3 dagen
en je rapport binnen die 3 dagen ook gereed zijn Daar valt niets zinnigs over te zeggen, dat zal liggen aan de isolatie van de garage, van de muur van de buren etc. Dat kan per woning verschillend zijn. Uiteraard kun je zelf indien nodig nog isoleren in de garage:
Wij wonen nu in een appartement maar zijn langzaamaan opzoek naar een nieuwe woning.
Graag willen we iets meer vrijheid, zodat we bijvoorbeeld de muziek eens hard kunnen zetten als we daar zin in hebben. Uiteraard zijn we dus opzoek naar een vrijstaande woning, maar in onze omgeving zien wij veel vrijstaande, met garage 'geschakelde', woningen.
Denk hierbij aan zoiets:
[Afbeelding]
Heeft iemand ervaring met zo'n woning? Ik ben erg benieuwd of zo'n geschakelde garage 'normaal' geluid doorgeeft. Ik begrijp uiteraard dat, als de buren bijvoorbeeld een muur eruit gaan breken, dit waarschijnlijk wel wordt doorgegeven
[ Voor 61% gewijzigd door Martinusz op 05-10-2020 15:23 ]
Float like a butterfly, sting like a bee.
Jep, en aankoopmakelaars weten dat blijkbaar wel goed te regelen tov particulieren.:
[...]
Moet je wel toegang tot dat huis hebben in die 3 dagen
Is dat zo?
Als verkoper zou ik zeggen je bekijkt het maar, eerst bieden zonder voorbehouden en dan sneaky een bouwkundige keuring willen doen in de 3 dagen bedenktijd? Dan had je dat toch kunnen opnemen in je voorwaarde voor de overeenkomst.
Ik zou er niet aan mee werken dus als verkoper, en het lijkt mij sterk dat een aankoopmakelaar met een smoesje precies in die 3 dagen bedenktijd iemand in ons huis zou krijgen voor een keuring
Float like a butterfly, sting like a bee.
Tsjah, dan valt de verkoop wel door de mand. Of je moet gokken dat de koper dan niet ontbindt.:
[...]
Is dat zo?
Als verkoper zou ik zeggen je bekijkt het maar, eerst bieden zonder voorbehouden en dan sneaky een bouwkundige keuring willen doen in de 3 dagen bedenktijd? Dan had je dat toch kunnen opnemen in je voorwaarde voor de overeenkomst.
Ik zou er niet aan mee werken dus als verkoper, en het lijkt mij sterk dat een aankoopmakelaar met een smoesje precies in die 3 dagen bedenktijd iemand in ons huis zou krijgen voor een keuring
| Old Faithful | i7 920 @ (3,3Ghz) / X58 UD4P / GTX960 (1,550Mhz) / CM 690 | NOVA | i5 6600K (4,4Ghz) / Z170 Pro Gaming / GTX 960 (1,500Mhz) / NZXT S340
Hoezo val je door de mand?
Waarom zou de koper enig recht hebben om de woning binnen te komen in die 3 dagen??Dus eerst wil je bieden zonder ontbindende voorwaarden/voorbehouden (pluspunt t.o.v. andere bieders), en zodra je getekend hebt, wil je eigenlijk wel gebruik ervan maken voor een bouwkundige keuring
om mogelijk alsnog onder de koop uit te komen.
Float like a butterfly, sting like a bee.
Ik zei dat de verkoop door de mand viel, niet de verkoper.:
[...]
Hoezo val je door de mand?
Dus eerst wil je bieden zonder ontbindende voorwaarden/voorbehouden (pluspunt t.o.v. andere bieders), en zodra je getekend hebt, wil je eigenlijk wel gebruik ervan maken voor een bouwkundige keuring
Andersom beredeneert: blijkbaar is de verkoper bang voor een bouwtechnische keuring. Zijn er dan toch verborgen gebreken? En je gebruikt de bouwtechnische keuring niet om onder de koop uit te komen. Dat kun je sowieso, zonder opgaaf van redenen in de wettelijke bedenktijd.
| Old Faithful | i7 920 @ (3,3Ghz) / X58 UD4P / GTX960 (1,550Mhz) / CM 690 | NOVA | i5 6600K (4,4Ghz) / Z170 Pro Gaming / GTX 960 (1,500Mhz) / NZXT S340
:strip_icc():strip_exif()/u/116726/crop5e3ee297a8a03_cropped.jpeg?f=community)
| Old Faithful | i7 920 @ (3,3Ghz) / X58 UD4P / GTX960 (1,550Mhz) / CM 690 | NOVA | i5 6600K (4,4Ghz) / Z170 Pro Gaming / GTX 960 (1,500Mhz) / NZXT S340
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
Prima, maar voor jou weer 10 andere in de huidige markt.
Met die instelling doe maar een iemand tekort, en dat is niet de verkoper
PSN: Flix20-NL
Dat mag natuurlijk, maar als je al een koopcontract hebt getekend, en dan de koper geen keuring binnen de bedenktijd wil gunnen, dan heb je wat mij betreft weinig vertrouwen in hetgeen je biedt.:
[...]
Prima, maar voor jou weer 10 andere in de huidige markt.
Met die instelling doe maar een iemand tekort, en dat is niet de verkoper
| Old Faithful | i7 920 @ (3,3Ghz) / X58 UD4P / GTX960 (1,550Mhz) / CM 690 | NOVA | i5 6600K (4,4Ghz) / Z170 Pro Gaming / GTX 960 (1,500Mhz) / NZXT S340
onzin. Je hebt een afspraak en overeenkomst gekregen op bepaalde voorwaarden en je wil deze eenzijdig wijzigen naar minder gunstige voorwaarden. Dat is raar. Overigens als je het soort geintjes als ontbinden in de 3 dagen een paar keer uithaalt neemt geen enkele verkoopmakelaar je meer serieus
Remember: A CRAY is the only computer that runs an endless loop in just 4 hours...
Makelaars zijn wel de laatste persoon met wie ik medelijden zou hebben, maar uit puur fatsoen (met name richting de verkopers) zou ik het niet zo snel doen.:
onzin. Je hebt een afspraak en overeenkomst gekregen op bepaalde voorwaarden en je wil deze eenzijdig wijzigen naar minder gunstige voorwaarden. Dat is raar. Overigens als je het soort geintjes als ontbinden in de 3 dagen een paar keer uithaalt neemt geen enkele verkoopmakelaar je meer serieus
Anderzijds, als je als verkoper iets te verbergen hebt en geen keurig toestaat met de angst dat ze iets vinden waardoor jij niet de hoofdprijs krijgt, dan zit daar het probleem lijkt me. Niemand gaat een koopcontract ontbinden vanwege een krasje op het kozijn, wel als blijkt dat er allemaal schimmel in een kast zit of de vloer verrot is wat de verkoper niet gemeld heeft.
Doet iedereen trouwens altijd een bouwkundig onderzoek? Ik heb veelal het gevoel (mede door de makelaar waar alles rozengeur en maneschijn is) dat het niet nodig is?
het gaat niet om wel of niet toestaan, het gaat om het eenzijdig willen veranderen van de overeenkomst. Dat is niet fair. Als je de overeenkomst opstelt met voorwaarde keuring is dat wat anders.
Met verkoopmakelaars hoef je inderdaad geen medelijden te hebben, alleen als ze je allemaal als koper niet meer serieus nemen heb je denk ik een uitdaging om nog een bod uit te brengen wat uberhaupt doorgezet wordt, laat staan geaccepteerd
Met verkoopmakelaars hoef je inderdaad geen medelijden te hebben, alleen als ze je allemaal als koper niet meer serieus nemen heb je denk ik een uitdaging om nog een bod uit te brengen wat uberhaupt doorgezet wordt, laat staan geaccepteerd
Remember: A CRAY is the only computer that runs an endless loop in just 4 hours...
Je mag het onzin noemen, maar een beetje verkoopmakelaar zal jou ook aanraden om de deal niet te laten klappen op een bouwtechnische keuring in de bedenktijd.:
onzin. Je hebt een afspraak en overeenkomst gekregen op bepaalde voorwaarden en je wil deze eenzijdig wijzigen naar minder gunstige voorwaarden. Dat is raar. Overigens als je het soort geintjes als ontbinden in de 3 dagen een paar keer uithaalt neemt geen enkele verkoopmakelaar je meer serieus
Nogmaals: deze praktijk wordt zowel door aankoopmakelaars als door vereniging Eigen Huis gewoon genoemd. Enerzijds omdat je het als je het opneemt als voorbehoud redelijk dichtgetimmerd moet zijn, anderzijds omdat het ook geen pure "zwart-wit" kwestie hoeft te zijn. Een voorbehoud is dat wel.
Je gaat als koper ook geen keuring laten uitvoeren voor de koop bij elk huis wat je leuk vindt. Bij een normale verkoop is de keuring gewoon iets wat even moet worden afgevinkt.
[ Voor 9% gewijzigd door Jeroenneman op 05-10-2020 17:56 ]
| Old Faithful | i7 920 @ (3,3Ghz) / X58 UD4P / GTX960 (1,550Mhz) / CM 690 | NOVA | i5 6600K (4,4Ghz) / Z170 Pro Gaming / GTX 960 (1,500Mhz) / NZXT S340