Psn=Boobybandit - i7 8700K | Asus Prime Z370-A | Corsair Vengeance 16GB DDR4 @3200Mhz| AORUS GTX 1080TI 11Gb Extreme edition | Logitech Z-5400 | Corsair 750W | ASUS PB 279Q
/u/421470/crop5851203431803_cropped.png?f=community)
We hebben een leuk huis op het oog. Staat net pas op Funda. De overburen bleken vrienden van vrienden (identiek huis qua indeling) waar we even binnen mochten kijken. In het echt beviel het huis nog veel meer dan op de foto's 
erg ruim, erg praktisch ingedeeld. Ik vind het zo lastig om dan je koel te bewaren. Hebben jullie tips hoe je, ondanks enthousiasme, je niet gek laat maken in je bod?
erg ruim, erg praktisch ingedeeld. Ik vind het zo lastig om dan je koel te bewaren. Hebben jullie tips hoe je, ondanks enthousiasme, je niet gek laat maken in je bod?
/u/89193/crop5913059561374.png?f=community)
Erg lastig in de huidige markt. Wanneer er sprake is van een kopersmarkt kun je natuurlijk met een pokerface de woning gaan bekijken en daarna nog een beetje moeilijk gaan doen over de prijs, in de huidige markt (mits het een courante woning is in een courante regio maar dat is meestal wel het geval) is dat natuurlijk erg lastig want als jij de woning niet wil kopen staan er genoeg anderen in de rij. Verkopers en verkopend makelaar weten dat. Ik denk dat je heel goed moet bepalen wat het maximale is dat je voor de woning neer wil leggen en er uiteindelijk op aan moet sturen dat er echt niet meer in zit wanneer je een bod doet. Aan de andere kant is het natuurlijk ook weer zo dat het advies van vroeger 'bepaal je max en stick to it' in deze markt eigenlijk ook niet meer op gaat; dan grijp je op iedere woning mis. Als het ècht je 'droomwoning' is en je wil de woning hoe dan ook hebben zorg dan gewoon dat je een goed bod neerlegt, 10k of 20k over het bedrag heengaan wat je eigenlijk als max had bepaald vertaalt zich met de huidige rente in een marginaal hogere maandlast. Het is dan even zuur dat je iets meer hebt uitgegeven dan je eigenlijk wilde maar dan heb je wel die woning die je zo graag wilt...:
We hebben een leuk huis op het oog. Staat net pas op Funda. De overburen bleken vrienden van vrienden (identiek huis qua indeling) waar we even binnen mochten kijken. In het echt beviel het huis nog veel meer dan op de foto's
Hoeder van het Noord-Meierijse dialect
Dat kan dus niet, geen enkele bank zal een taxatie die niet op je eigen naam staat accepteren. Heb ik expliciet naar gevraagd.:
[...]
Als je twee treinkaartjes koopt betaal je ook twee keer. De kopers kunnen ook gewoon met jouw taxatie naar de bank gaan
/u/99199/oudeman.JPG?f=community)
Ik heb in januari/februari een huis gekocht, op misschien wel de max van de gekte. Ik heb heel erg vast gehouden aan m2-prijzen en vergelijkbare huizen. Dus ik heb een calcasa-rapport aangevraagd en de m2-prijs vergeleken met andere huizen in de buurt. Toen heb ik voor mezelf een prijs bepaald en heb net daarboven een bod gedaan om over een psychologische grens van de concurrentie heen te gaan.:
We hebben een leuk huis op het oog. Staat net pas op Funda. De overburen bleken vrienden van vrienden (identiek huis qua indeling) waar we even binnen mochten kijken. In het echt beviel het huis nog veel meer dan op de foto's
Vraagprijs was 375k, uit mijn onderzoek bleek dat 397500 een realistische verkoopprijs was. Ik heb 401k geboden om mensen die 'max 400k' wilden uitgeven voor te blijven. Die 3,5k was dus omdat ik het gewoon wilde hebben.
:strip_icc():strip_exif()/u/39828/melonhatcat8uy.jpg?f=community)
Dat kunnen ze niet. Een taxatie is in principe alleen geldig voor de opdrachtgever. Mijn makelaar legde uit dat het wellicht wel kan, maar dan moet de bank toestemming geven. Dus moet je een officieel verzoek daarvoor indienen en volgens mij ook nog gaan buurten bij de overkoepelende instantie voor taxateurs enzo. In ieder geval een aantal hoepels door (wat tijd kost) om die paar honderd euro te kunnen besparen, omdat je de kosten kunt delen.:
[...]
Als je twee treinkaartjes koopt betaal je ook twee keer. De kopers kunnen ook gewoon met jouw taxatie naar de bank gaan
Dit dus.
:strip_icc():strip_exif()/u/364680/marines_mess_with_the_best.jpg?f=community)
Wij hebben voordat we gingen kijken al een bod bepaald, mits het huis in de praktijk net zo mooi was als in de advertentie. Op het moment dat je dat doet, wordt je niet gek gemaakt door makelaars, hordes kijkers en weet ik veel wat. Je kan er altijd nog 2,5k af of bij doen uiteraard, maar binnen een bepaalde marge staat het dan voor jezelf vast.:
We hebben een leuk huis op het oog. Staat net pas op Funda. De overburen bleken vrienden van vrienden (identiek huis qua indeling) waar we even binnen mochten kijken. In het echt beviel het huis nog veel meer dan op de foto's
Misschien krijg je het niet, misschien wel. Je zult het toch nooit weten achteraf. In ieder geval bewaar je zo voor jezelf enigszins de rust.
---
Oveirgens, vraagje. Wij willen een bod gaan uitbrengen, heb de teksten al klaar staan. Er is een vaste deadline gezet tot wanneer biedingen binnen mogen komen, handig om even te wachten tot iets voor die deadline? Of is het verstandig om het bod er maar gelijk uit te knallen?
[ Voor 12% gewijzigd door SavageBrother op 28-05-2020 10:03 ]
It's dogged that does it
Tips zijn er zeker te vinden in dit topic, wellicht moet de OP aangepast worden met handige tips want iedereen die hier komt vraagt om hetzelfde:
We hebben een leuk huis op het oog. Staat net pas op Funda. De overburen bleken vrienden van vrienden (identiek huis qua indeling) waar we even binnen mochten kijken. In het echt beviel het huis nog veel meer dan op de foto's
Ik geef je een klein voorzetje van mijn tips: Enforcer in "Ervaring met huis kopen - Deel 8" ... kortom vooraf voor jezelf een goed beeld krijgen van de totale (financiele) situatie door het opvragen van allerlei informatie. Het liefst wil je ook informatie over de huidige verkopers weten dus speur op Facebook of andere Social Media naar het huis en-/of verkopers en bekijk of je iets meer te weten komt over waarom ze het huis willen verkopen en of ze inmiddels al een ander huis gekocht hebben (dit vergemakkelijkt de onderhandelingsstrategie gezien een verkoper ook zekerheid wil dat zijn huis verkocht wordt ivm overbruggingskrediet), etc...etc..
[ Voor 26% gewijzigd door Enforcer op 28-05-2020 10:09 ]
Na wat heen en weer bieden is de woning van de mark gehaald voordat we een akkoord hadden bereikt. 2 weken geleden heeft de makelaar opnieuw gebeld dat de woning opnieuw in de verkoop ging.
Na een enkel bod en tegenbod hebben we gister de voorlopige koopovereenkomst getekend
@Enforcer @SavageBrother @Ojjorz @Harrie_
Thanks voor de goede tips ik denk dat we de belangrijkste al wel volgen:
- Zelf een max bod bepalen
- Informatie opvragen bij Kadaster
- Goed inzicht van wat we kunnen lenen en wat de overwaarde is van onze huidige woning
- Buurtonderzoek (het is 300 meter verderop, we kennen mensen daar)
Makelaar heeft laten weten dat de verkopers de komende twee weken bezichtigingen plannen en men dan een bod kan neerleggen. We gaan het zien. Ik probeer mezelf niet gek te maken, al heb ik er slecht van geslapen vannacht
Thanks voor de goede tips
ik denk dat we de belangrijkste al wel volgen:- Zelf een max bod bepalen
- Informatie opvragen bij Kadaster
- Goed inzicht van wat we kunnen lenen en wat de overwaarde is van onze huidige woning
- Buurtonderzoek (het is 300 meter verderop, we kennen mensen daar)
Makelaar heeft laten weten dat de verkopers de komende twee weken bezichtigingen plannen en men dan een bod kan neerleggen. We gaan het zien. Ik probeer mezelf niet gek te maken, al heb ik er slecht van geslapen vannacht
:strip_icc():strip_exif()/u/502169/avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
Die snap ik niet helemaal?
@Tjeerdtq Proficiat!
@Piet_Piraat7 Tsja, kan lastig zijn, veel tips werkten wel voor ons in ieder geval. Wij hebben ons ook niet geheel gek laten maken. Maar goed bezig!
Wij zijn er deze ochtend uitgekomen, was nog even 'een gedoe' en spannend, met toch ook wel een commercieel spelletje van de makelaar (logisch). Uiteindelijk was €387k echt de bodem en zijn we daarmee akkoord gegaan. Incl. voorbehoud financiering en bouwkundige keuring.
De grens die wij zelf vooraf hadden, zoals ik ook had gemeld in dit topic, was 385k - 390k. Makelaar heeft heel erg haar best gedaan om ons te verleiden rond die 400k te gaan zitten, maar we hebben voet bij stuk gehouden en hiermee ook bewust een klein risico'tje genomen.
Wie weet was 385 uiteindelijk wel gelukt, maar als dat niet zou lukken en er zou toch iemand anders zijn zouden we ook wel balen. Dus 387k bij een vraagprijs van 400k vinden we prima.
Calcasa zegt 402k marktwaarde, maar dat hele rapport vind ik vrij summier als ik eerlijk ben. Niet heel veel nieuws onder de zon, behalve enkele daadwerkelijke verkoopprijzen van huizen in de buurt. Die kun je ook voor 2-3 euro opvragen bij het kadaster.
Hopelijk is de taxatie 390k + want dan lukt het mssn om onder de 85% LTV te blijven.
Ik zat dus te denken dat we hiermee de makelaar niet de mogelijkheid bieden deze informatie te gebruiken om andere kijkers alvast een beetje op te naaien
.
It's dogged that does it
:strip_icc():strip_exif()/u/180748/avatar%2520nieuw%252060x60.jpg?f=community){kind=avatar}
De vraag is of de makelaar dat überhaupt nodig heeft. Daarnaast, wat doet de verkoper bij min of meer gelijke biedingen? First come first serve? En wellicht is een bod zo interessant dat ze al eerder akkoord geven dan voor de deadline? Zonde als dan net jouw bod gemist is.:
[...]
Ik zat dus te denken dat we hiermee de makelaar niet de mogelijkheid bieden deze informatie te gebruiken om andere kijkers alvast een beetje op te naaien
Ik denk dat je meer kan verliezen door heel laat het bod in te sturen dan door het te vroeg in te sturen.
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
En heb je nu uiteindelijk de koopsom onder de <321k gekregen ?:
[...]
Na wat heen en weer bieden is de woning van de mark gehaald voordat we een akkoord hadden bereikt. 2 weken geleden heeft de makelaar opnieuw gebeld dat de woning opnieuw in de verkoop ging.
Na een enkel bod en tegenbod hebben we gister de voorlopige koopovereenkomst getekend
/u/65972/crop5a52288ab3c1d.png?f=community)
Nou de bezichtigingen zijn achter de rug. Beide woningen zijn van 2010-2011 dus vrij nieuw. Eerste woning zag er heel netjes uit en kunnen we zo intrekken, aankoopmakelaar zag ook weinig dingen die hem zorgen baarde. Zijn verwachting is dat we zo'n 9-10% boven de vraagprijs moeten gaan bieden, maar het is met inschrijving dus gelijk finaal bod.:
Morgenvroeg dus twee bezichtigingen, ze liggen op zo'n twee straten van elkaar af, dus de aankoopmakelaar heeft ze achter elkaar kunnen plannen, ook wel fijn. Eens kijken of het gelijk raak is bij de eerste bezichtiging. We zijn redelijk afhoudend geweest met reageren op aangeboden woningen, tot deze twee voorbij kwamen.
Even stiekem gekeken naar die Funda status. De ene is 19 keer opgeslagen, de andere 33 keer. Beiden hebben zo'n 2500 views.
Ach, we hebben de aankoopmakelaar, dus we laten ons morgen gewoon meenemen in deze reis en kijken wel of het echt goed voelt. Zoja, dan mag hij gaan bieden binnen ons budget.
Tweede woning was soortgelijk model (en oppervlakte), maar eigenlijk in de 10 jaar dat hij staat al zo ongeveer uitgeleefd. Hier zou alles aan veranderd moeten worden. Keuken had flinke schades, badkamer was niet logisch ingedeeld en ronduit gek op punten. Het laminaat zaten de gaten in en er waren drie soorten plinten gebruikt. Maar ook hier gaf de aankoopmakelaar aan dat we toch echt 10% erboven moesten gaan zitten en dan nog eens 40K verbouwingskosten. (woning is 22K lager in vraagprijs dan de eerste)
Die tweede woning had de voorkeur voor de bezichtiging, maar nu gaan we toch overwegen om alleen een bod uit te brengen op de eerste. Maar beiden zijn inschrijving, dus goed in overleg met de aankoopmakelaar kijken wat we dan doen.
Beide woningen hadden 20+ bezichtigingen geplant in deze dagen, dus op zich aanloop genoeg...
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_icc():strip_exif()/u/470620/crop5df37e237544a_cropped.jpeg?f=community)
O trouwens, waarom houdt niemand rekening met loze leidingen? Beiden hadden echt 0,0 extra geïnvesteerd in dat soort dingen. De IT'er in mij was al hard aan het huilen. 
Omdat het gros van de mensen geen IT'er is en niets geeft om loze leidingen, en daar zeker geen paar honderd/paar duizend euro aan uit wil geven?:
O trouwens, waarom houdt niemand rekening met loze leidingen? Beiden hadden echt 0,0 extra geïnvesteerd in dat soort dingen. De IT'er in mij was al hard aan het huilen.
Over de twee woningen, kun je niet voor jezelf bepalen hoeveel je voor woning 1 zou willen bieden en daar 40k vanaf trekken voor je bod op woning 2? Als je niet noodzakelijk een van beide woningen wilt of moet hebben, dan lijkt dat mij een veilige optie. Als één van beide toehapt en de ander niet, dan heb je in elk geval een woning tegen een prijs die jij wilt. Happen ze beiden toe, dan kun je nog overwegen welke je het liefste zou willen. En happen ze geen van beiden, dan zoek je verder.
Is het normaal dat de twijfel/onzekerheid toeslaat als je eenmaal 'Ja' hebt gezegd? Kan me dit niet zo herinneren van de vorige keer. Toen was het onze eerste woning, hoefde we ook niks te verkopen want kwamen van huur en ging het om een pak minder geld.
Wij hebben slechts één bezichtiging gedaan, zonder alles te testen, aan te raken, in de meterkast te kijken, enz. Mede door de corona crisis misschien en door de huidige markt. Grote bouwkundige zaken verwacht ik niet, daarvoor hebben we overigens wel een voorbehoud opgenomen.
@Prx Geeft bijvoorbeeld iets aan over loze leidingen: ik heb geen idee. Zitten er op meerdere plekken aansluitingen voor tv/internet? Geen idee. Voldoet de groepenkast voor ons? Geen idee.
Mijn vriendin is hier wat nuchterder in, onder het mom van; ach ja, kun je altijd nog leggen/doen/aanpakken.
Dat is natuurlijk ook zo, maar toch. We hebben met de verkopend makelaar wel afgesproken nog een rondje te lopen om e.e.a. te testen. Zij geeft aan dat alles werkt, er geen gebreken zijn, en we alles kunnen zien en testen. Op het oog was het wat gedateerd allemaal maar wel netjes en verzorgd. In tegenstelling tot een eerdere bezichtiging, waar een huis veel meer uitgeleefd was en er gewoon niet goed onderhouden uit zag.
Pff die spanningen en het geregel allemaal... ben ook gewoon niet mega stress bestendig denk ik
Kan me dit niet zo herinneren van de vorige keer. Toen was het onze eerste woning, hoefde we ook niks te verkopen want kwamen van huur en ging het om een pak minder geld.Wij hebben slechts één bezichtiging gedaan, zonder alles te testen, aan te raken, in de meterkast te kijken, enz. Mede door de corona crisis misschien en door de huidige markt. Grote bouwkundige zaken verwacht ik niet, daarvoor hebben we overigens wel een voorbehoud opgenomen.
@Prx Geeft bijvoorbeeld iets aan over loze leidingen: ik heb geen idee. Zitten er op meerdere plekken aansluitingen voor tv/internet? Geen idee. Voldoet de groepenkast voor ons? Geen idee.
Mijn vriendin is hier wat nuchterder in, onder het mom van; ach ja, kun je altijd nog leggen/doen/aanpakken.
Dat is natuurlijk ook zo, maar toch. We hebben met de verkopend makelaar wel afgesproken nog een rondje te lopen om e.e.a. te testen. Zij geeft aan dat alles werkt, er geen gebreken zijn, en we alles kunnen zien en testen. Op het oog was het wat gedateerd allemaal maar wel netjes en verzorgd. In tegenstelling tot een eerdere bezichtiging, waar een huis veel meer uitgeleefd was en er gewoon niet goed onderhouden uit zag.
Pff die spanningen en het geregel allemaal... ben ook gewoon niet mega stress bestendig denk ik
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/332368/crop60ddd238ba165_cropped.jpg?f=community)
Ik weet niet precies hoeveel er veranderd is tussen 2016 (toen wij een huis kochten) en nu, los van de gestegen prijzen, maar hier heb ik wel een vraag bij.
Je hebt het over het gat dichten tussen de bieding en taxatie waarde + de 40k voor de verbouwing.
Wij hadden destijds ook een hogere hypotheek nodig dan de verkoopprijs of de WOZ-waarde, aangezien we er nog even wat aan wilden verbouwen (geen m2 extra, alleen dingen opknappen (keuken, badkamer, etc)).
We hebben toen het huis op advies van de hypotheekadviseur laten taxeren door een lokale taxateur.
Zelf ff gegoogled en een taxateur gekozen, samen door het huis gelopen en hij vroeg simpelweg wat we zo ongeveer nodig hadden. We hebben toen uitgelegd welke verbouwingen we wilden doen en wat we qua waarde nodig hadden om de hypotheek e.d. rond te krijgen. Dat was wat hem betreft wel haalbaar en dus werd de taxatiewaarde gewoon wat wij wilden...
Kan je met zo'n oplossing ook het gat tussen bieding en taxatie waarde niet gewoon dichten (dus een nieuwe taxatie laten doen)?
(of is de gang van zaken die ik hierboven beschreef helemaal niet zo gebruikelijk?
)
:strip_exif()/u/202473/crop58510f048ef8f_cropped.gif?f=community)
Ik neem aan in combindatie met een bouwdepot?:
[...]
Ik weet niet precies hoeveel er veranderd is tussen 2016 (toen wij een huis kochten) en nu, los van de gestegen prijzen, maar hier heb ik wel een vraag bij.
Je hebt het over het gat dichten tussen de bieding en taxatie waarde + de 40k voor de verbouwing.
Wij hadden destijds ook een hogere hypotheek nodig dan de verkoopprijs of de WOZ-waarde, aangezien we er nog even wat aan wilden verbouwen (geen m2 extra, alleen dingen opknappen (keuken, badkamer, etc)).
We hebben toen het huis op advies van de hypotheekadviseur laten taxeren door een lokale taxateur.
Zelf ff gegoogled en een taxateur gekozen, samen door het huis gelopen en hij vroeg simpelweg wat we zo ongeveer nodig hadden. We hebben toen uitgelegd welke verbouwingen we wilden doen en wat we qua waarde nodig hadden om de hypotheek e.d. rond te krijgen. Dat was wat hem betreft wel haalbaar en dus werd de taxatiewaarde gewoon wat wij wilden...
Kan je met zo'n oplossing ook het gat tussen bieding en taxatie waarde niet gewoon dichten (dus een nieuwe taxatie laten doen)?
(of is de gang van zaken die ik hierboven beschreef helemaal niet zo gebruikelijk?
Float like a butterfly, sting like a bee.
Vanaf 2018 mag dit dus niet meer. Zie hier.:
Kan je met zo'n oplossing ook het gat tussen bieding en taxatie waarde niet gewoon dichten (dus een nieuwe taxatie laten doen)?
(of is de gang van zaken die ik hierboven beschreef helemaal niet zo gebruikelijk?
Herkenbaar :-) Eigenlijk moet je gewoon niet meer op Funda kijken, want je zal altijd huizen voorbij zien komen waarvan je denkt: tsja, dit had hem ook zomaar kunnen zijn, en wat als, wat dan.....:
Is het normaal dat de twijfel/onzekerheid toeslaat als je eenmaal 'Ja' hebt gezegd?
Zaken zoals meterkast, loze leidingen, etc, komen inderdaad later aan bod en zou ik niet laten afhangen van de overweging om een huis wel/niet te kopen. De meeste mensen kopen normaliter een huis vanwege de 'grote zaken' zoals ligging/staat/tuin/muren/vloer/badkamer/keuken. Als dat allemaal in kan en kruik is dan is het toch prima ?
-edit-
Alhoewel ik tijdens de bezichtiging wel even had gekeken in de meterkast, maar dat kun je alsnog bij de volgende bezichtiging doen of afspreken als je de voorlopige koopovereenkomst komt tekenen even een kwartier voor die tijd nog even het huis bekijken en de dingen waar je mogelijke twijfels over hebt dat je die nog even benoemt danwel bekijkt.
[ Voor 16% gewijzigd door Enforcer op 28-05-2020 16:13 ]
True. Nou ben ik totaal geen verbouwer (ook geen zin in) en dat geld is dan wel even een dingetje. Scherpe prijs en onderhandelen is bij deze woning een gok, want het is inschrijving. Eenmaal je eindbod en zij kiezen de partij waar ze in zee mee gaan. Dus die zullen doof zijn voor argumenten als er iemand meer wil betalen.
Het idee om voornamelijk relatief te gaan kijken tussen de twee woningen en daar dan het bod op te baseren vind ik wel een leuke, maar dan zitten we wel 15-20K onder wat de aankoopmakelaar zegt dat het alsnog gaat doen. Maar wel een optie om dat als bod te overwegen als we het wel aan zouden durven.
Thanks allen voor de inzichten!
Ik ben zelf ook geen verbouwer, maar heb alles uitbesteed. Kost vooral veel tijd, frustratie en discussies over afspraken.:
[...]
True. Nou ben ik totaal geen verbouwer (ook geen zin in) en dat geld is dan wel even een dingetje. Scherpe prijs en onderhandelen is bij deze woning een gok, want het is inschrijving. Eenmaal je eindbod en zij kiezen de partij waar ze in zee mee gaan. Dus die zullen doof zijn voor argumenten als er iemand meer wil betalen.
Het idee om voornamelijk relatief te gaan kijken tussen de twee woningen en daar dan het bod op te baseren vind ik wel een leuke, maar dan zitten we wel 15-20K onder wat de aankoopmakelaar zegt dat het alsnog gaat doen. Maar wel een optie om dat als bod te overwegen als we het wel aan zouden durven.
Thanks allen voor de inzichten!
Het bouwen zelf gaat bij de meeste aannemers 'goed genoeg'. Als in, het gebeurt niet snel dat je huis instort. Of het mooi wordt en of ze doen wat ze zeggen... hoe lang het duurt en wat er betaald moet worden is een 2e...
Levert iig sws stress op
. Bij inschrijving bieden maakt niet uit, je moet gewoon een scherp bod doen met duidelijke voorwaarden.
:strip_icc():strip_exif()/u/353919/crop5ee6782587a9c_cropped.jpeg?f=community)
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
De 'schijn' van overbodigheid geldt beide kanten op: Ook voor verkopers is de kans klein dat er iets uitkomt. Als het een drempel voor verkopers is, zou ik nog eerder geneigd zijn om die voorwaarde op te willen nemen (hebben ze bv misschien zelf ergens aan geknutseld wat ze niet uit willen zien komen?)
[ Voor 16% gewijzigd door naitsoezn op 28-05-2020 18:57 ]
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
:
[...]
De 'schijn' van overbodigheid geldt beide kanten op: Ook voor verkopers is de kans klein dat er iets uitkomt. Als het een drempel voor verkopers is, zou ik nog eerder geneigd zijn om die voorwaarde op te willen nemen (hebben ze bv misschien zelf ergens aan geknutseld wat ze niet uit willen zien komen?)
Ik heb met deze gedachte het een keer wel als voorwaarde opgenomen en toch bewust geen geld uitgegeven aan een keuring.
Mijn aankoopmakelaar zijn vandaag dat het zonde van het geld was om dat te doen. Een woning van 10 jaar oud (in ons geval) zou geen noemenswaardige zaken moeten hebben, anders zou hij die wel zien/vinden.
Dus meneer heeft inderdaad flink staan rammelen aan de ramen & deuren, gelet op vochtplekken en gekke verbouwingkjes door de eigenaren, en ook wat ontdekt bij de achterdeur (met plakband dingen afgeplakt, reden onbekend).
Hij gaf overigens aan totaal niet onder de indruk te zijn van de inspecteurs van vereniging eigen huis, dus die kan ik je (op basis van zijn verhaal) sowieso afraden.
/u/56680/gurgi.png?f=community)
Waar zitten je twijfels waarom je het wel zou willen?
Wij hebben ene huis gekocht uit 2008, maar wel een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. Dit ondanks dat het een relatief nieuw huis is.
Redenen waren twijfels over de kelder, bijbehorende installaties (qua onderhoud, wilde ze werkend zien wat niet kon), aanpassingen in de meterkast waar ik twijfels over had en zwakke afwerking van bepaalde onderdelen. Ook de badkamer riep een en ander aan vragen op.
Was dit uiteindelijk ook het hoogste bod?
[ Voor 19% gewijzigd door gorgi_19 op 29-05-2020 08:46 ]
Digitaal onderwijsmateriaal, leermateriaal voor hbo
Kan je uit ervaring vertellen dat het ook tegen je kan werken. Mocht er toch nog iets naar boven komen. Verwijst een verkopend makelaar met gemak naar je bouwtechnische keuring. 'waarom heeft die het niet gezien?' Vervolgens kun jij gaan bewijzen dat het niet gezien kon worden en/of dat de verkopers ervan wisten.
Kortom, voldoe je aan je onderzoeksplicht is het nog niet goed
[ Voor 3% gewijzigd door perspectivebass op 29-05-2020 09:12 ]
/u/172597/crop5e1225c8b1011.png?f=community)
No trees were harmed in creating this message. However, a large number of electrons were terribly inconvenienced.
@gorgi_19 Het uiteindelijke bod was ook het beste bod op alle vlakken 
.
Er zaten daaronder een aantal biedingen heel dicht bij elkaar. Als ik dat beste bod niet had gehad, had ik daaruit moeten kiezen. Er waren er 2 met 1k meer dan een andere, maar die andere had geen voorbehoud financiering. Dan was ik blind gegaan voor het bod zonder voorbehoud.
Als er echter een bod was van bijv 10k meer mét voorbehoud financiering, dan had ik aan de makelaar gevraagd hoe hij hun situatie inschatte, wat voor werk, achtergrond etc... en dan was het een veel lastigere keuze geweest.
.Er zaten daaronder een aantal biedingen heel dicht bij elkaar. Als ik dat beste bod niet had gehad, had ik daaruit moeten kiezen. Er waren er 2 met 1k meer dan een andere, maar die andere had geen voorbehoud financiering. Dan was ik blind gegaan voor het bod zonder voorbehoud.
Als er echter een bod was van bijv 10k meer mét voorbehoud financiering, dan had ik aan de makelaar gevraagd hoe hij hun situatie inschatte, wat voor werk, achtergrond etc... en dan was het een veel lastigere keuze geweest.
/u/35508/crop61e6aa7b579e2_cropped.png?f=community)
Nee, dat is gewoon een wassen neus. Bij ons huidige huis regelde de financieel adviseur de taxateur en daar werd gewoon een bedrag mee afgesproken. Anders was het de laatste keer daaro zei ze .
.
It's dogged that does it
Tsja, dat zou kunnen. Zo zal er altijd wel iets zijn. Toch weegt het voordeel (mijn andere punten) op tegen dit nadeel voor mij. Doe je hem sowieso niet heb je ook sowieso niet genoeg onderzoek gedaan misschien.:
[...]
Kan je uit ervaring vertellen dat het ook tegen je kan werken. Mocht er toch nog iets naar boven komen. Verwijst een verkopend makelaar met gemak naar je bouwtechnische keuring. 'waarom heeft die het niet gezien?' Vervolgens kun jij gaan bewijzen dat het niet gezien kon worden en/of dat de verkopers ervan wisten.
Kortom, voldoe je aan je onderzoeksplicht is het nog niet goed
I know. Gisteren wat georiënteerd, en bij de een staat er iets over bij en bij de ander niet. Het gaat dan ook enkel en alleen om een korte blik werpen op de meterkast / groepenkast. Is er niet geknutseld bijv.
Ben er verder ook niet specifiek in geïnteresseerd overigens, dat zit wel goed. Huis zag er keurig netjes uit, eerste bewoners, nette eigenaar zo op het oog.
@Vorkie Viel mij ook op van die taxaties. Ligt er toch wel op of er net rond, althans hier in de regio.
[ Voor 3% gewijzigd door remzor op 29-05-2020 09:51 ]
Helemaal mee eens hoor! Wij hebben ook een bouwkundige keuring uit laten voeren bij de vorige woning. We hebben nu nieuwbouw dus niet echt van toepassing. Ik probeerde alleen duidelijk te maken dat het niet alle issues omtrent staat van woning uitsluit en bijkomende gezeur.
Je moet het denk ik vooral doen zodat je de woning nog kan annuleren mochten er grote structurele of andere grote kostenposten inzitten.
:strip_icc():strip_exif()/u/410984/Dylantweakers.jpg?f=community)
Dank voor de inzichten! Wij hebben vandaag de aankoopmakelaar laten weten dat we een bod willen gaan uitbrengen op de instapklare woning. Makelaar en onafhankelijke hypotheekadviseur hadden beiden ons al geadviseerd om zonder voorbehoud te doen, aangezien we ook een aardige som zelf inbrengen en het risico echt laag is voor de geldverstrekker (woorden adviseur). De tip om deze situatie helder over te brengen zal ik ook even bespreken met de makelaar, dat is een goede.:
@gorgi_19 Het uiteindelijke bod was ook het beste bod op alle vlakken
Er zaten daaronder een aantal biedingen heel dicht bij elkaar. Als ik dat beste bod niet had gehad, had ik daaruit moeten kiezen. Er waren er 2 met 1k meer dan een andere, maar die andere had geen voorbehoud financiering. Dan was ik blind gegaan voor het bod zonder voorbehoud.
Als er echter een bod was van bijv 10k meer mét voorbehoud financiering, dan had ik aan de makelaar gevraagd hoe hij hun situatie inschatte, wat voor werk, achtergrond etc... en dan was het een veel lastigere keuze geweest.
Mijn eigen aankoopmakelaar gaf bij voorbehoud financiering aan dat verkopers hier natuurlijk zelf dan een risico in zien, wat zich dan wel moet vertalen in de prijs. Zijn uitgangspunt was even, kort door de bocht, dat het voorbehoud zeker 5K waard is. (dus met voorbehoud bieden = 5K extra bieden als risico-compensatie)
Vandaag maar eens kijken wat ons bod gaat worden, spannend.
Ik denk dat zo'n voorbehoud lastig te kwantificeren is in geld. Dat zal ook afhangen hoeveel 'haast' een verkoper heeft.:
[...]
Dank voor de inzichten! Wij hebben vandaag de aankoopmakelaar laten weten dat we een bod willen gaan uitbrengen op de instapklare woning. Makelaar en onafhankelijke hypotheekadviseur hadden beiden ons al geadviseerd om zonder voorbehoud te doen, aangezien we ook een aardige som zelf inbrengen en het risico echt laag is voor de geldverstrekker (woorden adviseur). De tip om deze situatie helder over te brengen zal ik ook even bespreken met de makelaar, dat is een goede.
Mijn eigen aankoopmakelaar gaf bij voorbehoud financiering aan dat verkopers hier natuurlijk zelf dan een risico in zien, wat zich dan wel moet vertalen in de prijs. Zijn uitgangspunt was even, kort door de bocht, dat het voorbehoud zeker 5K waard is. (dus met voorbehoud bieden = 5K extra bieden als risico-compensatie)
Vandaag maar eens kijken wat ons bod gaat worden, spannend.
Maar het is goed om te beseffen dat jij als koper niet echt bewust bent van het proces aan de verkoper kant. Zo'n verkoper is daar echt al lang mee bezig. Eerst wikken en wegen of hij gaat verkopen, gesprekken met een makelaar. Huis beetje netjes maken en kleine dingen opknappen, foto's regelen, duizend formulieren vullen voor de makelaar, veel belletjes met de makelaar over de bezichtigingen.
Kortom, zo'n verkoper is toch al vaak 2+ maanden bezig met alles voordat jij als potentiële koper binnen wandelt. De meeste verkopers willen het dan graag snel afhandelen, want dan kun je zelf ook weer verder. Ik denk dat dit gevoel vanuit de koper moeilijk in te leven is
.Daarnaast heb je sommige verkopers die echt haast hebben vanwege financiële of privé-redenen, die zullen de onzekerheid van voorbehoud financiering niet fijn vinden. Want het ketst toch wel af en toe af.
Jeh, maar die informatie is totaal onbekend voor de koper. Maar betaal die aankoopmakelaar genoeg voor zijn inzichten, dus die deel ik gewoon hier, voor wat het waard is.
Jaren geleden mijn huis moeten verkopen na een relatiebreuk, moet zeggen dat mij dat hele proces niet meer op het netvlies staat inderdaad. Woonde er zelf al niet meer (zij zat er in de tussentijd) en ik wilde er inderdaad gewoon vanaf zijn. Nou waren het andere tijden, met 2 bezichtigingen na 2-3 maanden. Even een andere wereld.
Volgens de Nederlandse vereniging van Banken zijn het er al 30.000 19.000 met een betaalpauze.
https://www.nvb.nl/nieuws...jna-dertien-miljard-euro/
Hoezo helpt dat niet mee?
https://www.infinance.nl/...kken-30-000-betaalpauzes/
[ Voor 13% gewijzigd door RzrBck op 29-05-2020 11:37 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/658580/crop58cedbd7edb9a_cropped.jpeg?f=community)
Als het voor de sier is, haal dat dan weg
scoor je weer pluspunten mee.Oke, dat kun je vragen
Waarom deze eis
als ze akkoord gaan, moeten er gegevens verzameld gaan worden, als hun makelaar dat regelt, dan kan het ook weleens langer duren dan 24 uur Dit is meteen een eis bij je bod?
Is er een specifieke reden voor die datum
Float like a butterfly, sting like a bee.
Nouja, als ik morgen dood ga dan weet ik niet of mijn vrouw alleen verder gaat met het koopcontract... Vandaar het onder voorbehoud, financieel is het prima al moeten we wel overbrugging hebben ivm te koop zetten eigen huis:
[...]
Als het voor de sier is, haal dat dan weg
[...]
Oke, dat kun je vragen
[...]
Waarom deze eis
[...]
Dit is meteen een eis bij je bod?
Is er een specifieke reden voor die datum
Waarom? Omdat ik van zekerheid houd en ze nog gewoon andere kopers kunnen krijgen zolang het voorlopig contract niet is getekend...
Nee, maar dan weten ze dat we geen haast hebben :-). Misschien noteren als 'flexibel qua opleverdatum, het liefst wel voor 1 december'? Dan zitten we er gewoon met kerst in, wel zo handig voor de kinderen
/u/728049/crop56a263ea259c6_cropped.png?f=community)
Advies gevraagd.
Wij zijn redelijk "verliefd" op een huis geworden en hebben een bezichtiging gepland voor volgende week donderdag. Huis is helemaal af en instap klaar. Tussen neus en lippen door heeft de verkoopmakelaar tijdens het maken van de afspraak voor een bezichtiging al wel laten doorschemeren dat de verkoop waarschijnlijk (ver) boven de geadverteerde verkoopprijs (315k) verkocht zal worden, mede door de zeer grote interesse. Hij kon ons dan ook met moeite nog passen in de 3 geplande bezichtigingsdagen, na 2 keer bellen.
Hebben jullie nog tips om onze kans te vergroten? In mijn omgeving hoor ik dat het nu, vanwege de schaarste op de woningmarkt, redelijk "normaal" is geworden ver boven de vraagprijs te bieden.
Wij hebben als afspraak sowieso niet verder te gaan dan 337.5k, simpele reden is dat wij het huis niet meer waard vinden dan dat. Is het "verstandig" een bod te doen zonder te bezichtigen? Ik hoor dat dit nu ook wel al een redelijk gebruikelijk ding is? Ikzelf voel me daar totaal niet prettig bij, hoe mooi en geweldig het huis ook is.
Ik verkeer in een redelijke luxe positie, heb een koopwoning (appartement) met flink wat overwaarde en hoef niet vandaag of morgen weg. De planning was om pas volgend jaar te kijken voor een nieuwe woning, maar deze kwam zowaar op ons pad.
Kenmerken van het huis dat we op oog hebben;
Volledig gerenoveerd, uitbouw, dakkapel, vloerverwarming etc.
Soort eengezinswoning
Type woning tussenwoning
Bouwjaar 1965
Inhoud 342 m³
Woonoppervlakte 105 m²
Perceeloppervlakte 166 m²
Tuin achtertuin, voortuin
Tuin oppervlakte 56 m²
Energielabel C
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
WOZ (1-1-2019): 258K
Wij zijn redelijk "verliefd" op een huis geworden en hebben een bezichtiging gepland voor volgende week donderdag. Huis is helemaal af en instap klaar. Tussen neus en lippen door heeft de verkoopmakelaar tijdens het maken van de afspraak voor een bezichtiging al wel laten doorschemeren dat de verkoop waarschijnlijk (ver) boven de geadverteerde verkoopprijs (315k) verkocht zal worden, mede door de zeer grote interesse. Hij kon ons dan ook met moeite nog passen in de 3 geplande bezichtigingsdagen, na 2 keer bellen.
Hebben jullie nog tips om onze kans te vergroten? In mijn omgeving hoor ik dat het nu, vanwege de schaarste op de woningmarkt, redelijk "normaal" is geworden ver boven de vraagprijs te bieden.
Wij hebben als afspraak sowieso niet verder te gaan dan 337.5k, simpele reden is dat wij het huis niet meer waard vinden dan dat. Is het "verstandig" een bod te doen zonder te bezichtigen? Ik hoor dat dit nu ook wel al een redelijk gebruikelijk ding is? Ikzelf voel me daar totaal niet prettig bij, hoe mooi en geweldig het huis ook is.
Ik verkeer in een redelijke luxe positie, heb een koopwoning (appartement) met flink wat overwaarde en hoef niet vandaag of morgen weg. De planning was om pas volgend jaar te kijken voor een nieuwe woning, maar deze kwam zowaar op ons pad
.Kenmerken van het huis dat we op oog hebben;
Volledig gerenoveerd, uitbouw, dakkapel, vloerverwarming etc.
Soort eengezinswoning
Type woning tussenwoning
Bouwjaar 1965
Inhoud 342 m³
Woonoppervlakte 105 m²
Perceeloppervlakte 166 m²
Tuin achtertuin, voortuin
Tuin oppervlakte 56 m²
Energielabel C
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
WOZ (1-1-2019): 258K
Je zou een gerichte aankoopmakelaar kunnen inschakelen hiervoor, zou mijn keuze zijn als het echt jullie droomhuis is.:
Advies gevraagd.
Wij zijn redelijk "verliefd" op een huis geworden en hebben een bezichtiging gepland voor volgende week donderdag. Huis is helemaal af en instap klaar. Tussen neus en lippen door heeft de verkoopmakelaar tijdens het maken van de afspraak voor een bezichtiging al wel laten doorschemeren dat de verkoop waarschijnlijk (ver) boven de geadverteerde verkoopprijs (315k) verkocht zal worden, mede door de zeer grote interesse. Hij kon ons dan ook met moeite nog passen in de 3 geplande bezichtigingsdagen, na 2 keer bellen.
Hebben jullie nog tips om onze kans te vergroten? In mijn omgeving hoor ik dat het nu, vanwege de schaarste op de woningmarkt, redelijk "normaal" is geworden ver boven de vraagprijs te bieden.
Wij hebben als afspraak sowieso niet verder te gaan dan 337.5k, simpele reden is dat wij het huis niet meer waard vinden dan dat. Is het "verstandig" een bod te doen zonder te bezichtigen? Ik hoor dat dit nu ook wel al een redelijk gebruikelijk ding is? Ikzelf voel me daar totaal niet prettig bij, hoe mooi en geweldig het huis ook is.
Ik verkeer in een redelijke luxe positie, heb een koopwoning (appartement) met flink wat overwaarde en hoef niet vandaag of morgen weg. De planning was om pas volgend jaar te kijken voor een nieuwe woning, maar deze kwam zowaar op ons pad
Kenmerken van het huis dat we op oog hebben;
Volledig gerenoveerd, uitbouw, dakkapel, vloerverwarming etc.
Soort eengezinswoning
Type woning tussenwoning
Bouwjaar 1965
Inhoud 342 m³
Woonoppervlakte 105 m²
Perceeloppervlakte 166 m²
Tuin achtertuin, voortuin
Tuin oppervlakte 56 m²
Energielabel C
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
WOZ (1-1-2019): 258K
Maar groot is het huis niet perse, 1965 is wel een bouwkundig rapport waard. Al helemaal omdat het gerenoveerd is en alsnog energielabel C.
[ Voor 3% gewijzigd door Vorkie op 29-05-2020 20:19 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/26612/droptikkels_icon.jpg?f=community){kind=icon}
:strip_exif()/u/8630/space.gif?f=community)