Wat er nou weer voor een pand te koop staat... Jaargang 2023

[Fanta]

smeaggie schreef op maandag 18 september 2023 @ 14:51:
[...]

Toch heeft de makelaar wel wat moeite gestoken in de foto's. Zo is foto 38 bijvoorbeeld terug te zien op de televisie op foto 6:
[Afbeelding]

Foto 49 is terug te zien op foto 26.
[Afbeelding]

En er zit nog wat sluikreclame in verstopt op andere beeldschermen.

Sfeer buiten: it's electrifying. Volgens foto 2 loopt het toch precies niet over je tuin:
[Afbeelding]

Maar als je het vanuit de tuin bekijkt:
[Afbeelding]

Was dit het beste wat de fotograaf ervan kon maken? Aan de andere kant, het is er nou eenmaal, als je het helemaal niet laat zien gaat het voor kijkers natuurlijk altijd tegenvallen...

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Csotranme]

Fanta schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 09:29:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Bitzer]

Midden in de haven, aan alle kanten passanten. Veel privacy heb je niet op deze plek.

[SideSwipe]

Iemand nog een boerderijtje kopen met een klein lappie grond erbij? (15.529 m²)







Dit voor maar € 360.000 k.k.. Geen geld voor een bak aan hout en stenen
Vermoed dat dit er over een jaar of 2/3 heel anders gaat uitzien

https://www.funda.nl/koop/gees/huis-88612667-dorpsstraat-70/ Tnx @Rubbergrover1

[ Voor 9% gewijzigd door SideSwipe op 02-10-2023 10:32 ]

[Rubbergrover1]

Fanta schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 09:29:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Bezulba]

Rubbergrover1 schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 10:18:
[...]


***members only***

linkje plz!

[Bezulba]

Rubbergrover1 schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 10:18:
[...]


***members only***

Dat hebben ze bij het huis van m'n vader gedaan... hele interieur ziet er uit alsof het een doorzonwoning betreft met heel veel licht..

In het echt is het toch een heeeel stuk donkerder en dus ook nog niet verkocht want de verwachting is dus ver boven de werkelijkheid

[ Voor 10% gewijzigd door Bezulba op 02-10-2023 10:25 ]

[Rubbergrover1]

SideSwipe schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 10:12:
Iemand nog een boerderijtje kopen met een klein lappie grond erbij? (15.529 m²)

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Dit voor maar € 360.000 k.k.. Geen geld voor een bak aan hout en stenen
Vermoed dat dit er over een jaar of 2/3 heel anders gaat uitzien

https://www.funda.nl/koop/gees/huis-88612667-dorpsstraat-70/
voor de liefhebbers...

[SideSwipe]

Rubbergrover1 schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 10:29:
[...]

https://www.funda.nl/koop/gees/huis-88612667-dorpsstraat-70/
voor de liefhebbers...

Bedankt, ik had op één of andere manier deze vergeten te plaatsen... Staat nog onder de plaktoets

[Rubbergrover1]

SideSwipe schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 10:12:
Iemand nog een boerderijtje kopen met een klein lappie grond erbij? (15.529 m²)

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Dit voor maar € 360.000 k.k.. Geen geld voor een bak aan hout en stenen
Vermoed dat dit er over een jaar of 2/3 heel anders gaat uitzien

Vooral in samenhang met de hoeveelheid grond die je er bij krijgt valt het wel mee. Maar de 'woning' zelf is wel een uitdaging. Is vast wel wat van te maken, maar dan zul je toch echt wel een paar ton verder zijn.

[Bezulba]

Rubbergrover1 schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 10:33:
[...]

Vooral in samenhang met de hoeveelheid grond die je er bij krijgt valt het wel mee. Maar de 'woning' zelf is wel een uitdaging. Is vast wel wat van te maken, maar dan zul je toch echt wel een paar ton verder zijn.

Maar de prijs.. die is wel heel aantrekkelijk. En het pand is groot genoeg dat je prima zelf kan klussen aan de ene kant, zonder dat je geen plek meer hebt om te wonen aan de andere kant.

[Csotranme]

https://www.funda.nl/koop...steel-hoensbroeklaan-136/

Ik dacht dat ik al een aardige parfum collectie had
Hele huis staat vol.

[small2]

Csotranme schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 10:52:
https://www.funda.nl/koop...steel-hoensbroeklaan-136/

Ik dacht dat ik al een aardige parfum collectie had
Hele huis staat vol.

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Welke tweaker?

[Get!em]

Bezulba schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 10:37:
[...]

Maar de prijs.. die is wel heel aantrekkelijk. En het pand is groot genoeg dat je prima zelf kan klussen aan de ene kant, zonder dat je geen plek meer hebt om te wonen aan de andere kant.

Is toch duur in vergelijking met het bouwproject ernaast. Daar wordt een nieuwbouw wijkje gemaakt op plaats van de oude school in Gees. De prijs van de grond wordt grofweg 200 euro / m2 en oppervlakte van je perceel kun je gezamenlijk bepalen in de CPO.
Zit je bovendien niet aan de doorgaande (klinker) weg. Het is een rustig dorpje, maar de auto's op de doorgaande straat maken toch een behoorlijke herrie.

[ Voor 4% gewijzigd door Get!em op 02-10-2023 12:10 ]

[Rubbergrover1]

Get!em schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 12:09:
[...]


Is toch duur in vergelijking met het bouwproject ernaast. Daar wordt een nieuwbouw wijkje gemaakt op plaats van de oude school in Gees. De prijs van de grond wordt grofweg 200 euro / m2 en oppervlakte van je perceel kun je gezamenlijk bepalen in de CPO.

Dan heb je voor een ton een magere 500 m² grond, wat voor deze locatie niet veel is. Als je daar genoeg aan hebt, dan is die nieuwbouwwijk uiteraard een prima keus. Maar als je een 2000 m² of meer wil (wat in deze contreien niet ongebruikelijk is), dan zou ik toch eerder voor deze boerderij kiezen.

[Leipo]

Bitzer schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 09:55:
[Afbeelding]
Midden in de haven, aan alle kanten passanten. Veel privacy heb je niet op deze plek.

Privacy is nog een beetje op te lossen door de heg wat hoger te laten groeien.

Er gaat echter niets helpen tegen het constante geklapper van de touwen/lijnen van de zeilboten tegen de masten (behalve misschien een schaar )

[newtastyland]

Bitzer schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 09:55:
[Afbeelding]
Midden in de haven, aan alle kanten passanten. Veel privacy heb je niet op deze plek.

Daar hebben ze een portable privacy schutting voor:

[ Voor 30% gewijzigd door newtastyland op 02-10-2023 16:00 ]

[emot]

Get!em schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 12:09:
[...]


Is toch duur in vergelijking met het bouwproject ernaast. Daar wordt een nieuwbouw wijkje gemaakt op plaats van de oude school in Gees. De prijs van de grond wordt grofweg 200 euro / m2 en oppervlakte van je perceel kun je gezamenlijk bepalen in de CPO.
Zit je bovendien niet aan de doorgaande (klinker) weg. Het is een rustig dorpje, maar de auto's op de doorgaande straat maken toch een behoorlijke herrie.

Dan heb je het ook over 2 totaal verschillende doelgroepen. Zo een boerderij koop je enkel en alleen maar als je er van houdt en er de komende jaren al je ziel en zaligheid in wil stoppen om er je droomhuis (met prachtige authentieke uitstraling) van te maken. Er is echt niemand die denkt; Ah, een klinkerweg, laten we toch maar 200 meter verder op 500m2 een catalogus woning bouwen.

[emot]

Uhh, WAAR is het zwembad?!



De rest van de wellness is namelijk wel gewoon aanwezig.
https://www.funda.nl/koop...2359184-barbarastraat-22/

[ybos]

emot schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 20:15:
Uhh, WAAR is het zwemband?!

[Afbeelding]

De rest van de wellness is namelijk wel gewoon aanwezig.
https://www.funda.nl/koop...2359184-barbarastraat-22/

gedempt
Mede omdat er 4 zonnepanelen voor warm water op het dak staan denk ik dat het zwembad exit is gegaan.
Beste bak ruimte, maar o zo veel werk om het weer bij de tijd te maken.

[Control-Shift]

Voordat de verbouwing een beetje op gang is gooit de nieuwe eigenaar deze jaren 70 bungalow na 2 jaar weer in de verkoop. De makelaar verwoordt het als: "De vorige eigenaren hadden grootse plannen voor deze woning, en nu kunt u die visie voortzetten of uw eigen droomhuis realiseren".
Ik heb meer iets van "wat is hier allemaal misgegaan"

Buiten 2021:


Buiten 2023:


Binnen 2021:


Binnen 2023:


Lastig om te zien wat er precies gedaan is in de tussentijd, maar ik hou het vooral op een beetje slopen, het huis lek maken en een boom kappen.

Vraagprijs september 2021: €1.000.000 (link naar foto's)
Vraagprijs oktober 2023: €1.250.000 (link naar foto's)

Weet de eigenaar nog een mooie winst te pakken!

spoiler: Plottwist

Totdat je er achter komt dat de eigenaar 46% overboden heeft

[Bitzer]

newtastyland schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 15:59:
[...]


Daar hebben ze een portable privacy schutting voor:

[Afbeelding]

Ik moet wel zeggen, de haven van Joure is rustig en beschaafd, maar dan nog. Niks voor mij iig.

[paQ]

Ben je niet lang en wil je in hartje Amsterdam wonen in een "luxe studio" voor 250k?

nou, dit is het


21 vierkante metertjes en visgraat, dus Luxe
Wasmachine kan achter in je 'woonkamer'

koken


en dan houd je toch nog snel... wat... 1m45 over om een bank of iets anders om op te zitten kwijt te kunnen?



Oh en vertier bij de overburen
https://www.funda.nl/koop...191-oude-nieuwstraat-1-b/

[ Voor 9% gewijzigd door paQ op 02-10-2023 21:26 ]

[Bitfreakie]

Control-Shift schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 20:37:
Voordat de verbouwing een beetje op gang is gooit de nieuwe eigenaar deze jaren 70 bungalow na 2 jaar weer in de verkoop. De makelaar verwoordt het als: "De vorige eigenaren hadden grootse plannen voor deze woning, en nu kunt u die visie voortzetten of uw eigen droomhuis realiseren".
Ik heb meer iets van "wat is hier allemaal misgegaan"

Vraagprijs oktober 2023: €1.250.000 (link naar foto's)

Totale verbijstering... HOE DAN? Je blijft je verbazen als je de foto's bekijkt. Ook een fijne reclame voor de aannemer en architect. Het lijkt alsof ze overal maar wat gedaan hebben en er geen enkel idee achter zat. Slopen en iets nieuws op neerzetten lijkt me nog het beste.

De buren zijn trouwens ook lekker bezig: https://cloud.funda.nl/valentina_media/180/959/778_2160.jpg

[iketot]

paQ schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 21:19:
Ben je niet lang en wil je in hartje Amsterdam wonen in een "luxe studio" voor 250k?

nou, dit is het
[Afbeelding]

21 vierkante metertjes en visgraat, dus Luxe
Wasmachine kan achter in je 'woonkamer'

koken
[Afbeelding]

en dan houd je toch nog snel... wat... 1m45 over om een bank of iets anders om op te zitten kwijt te kunnen?
[Afbeelding]


Oh en vertier bij de overburen
https://www.funda.nl/koop...191-oude-nieuwstraat-1-b/

We hebben ze wel erger gezien in het topic. Deze is zooo slecht nog niet.

Maar die tekst van die makelaar.. pff om gek (boos?) van te worden.

"luxe studio". Hoezo luxe ??
"tot in de puntjes afgewerkt". Zo super afgewerkt is het nou ook weer niet.
"tweekamer apartement (?)". Waar is de tweede kamer dan ??
"bij binnenkomst in de studio vind je de woonkamer". Nee je vind gelijk de hele woning, alles, er is niks meer op de badkamer na.
"voorzien van airco". Ik kan hem niet spotten op de foto's. Al lijkt het me niet dat men daar over zal liegen.

Echt, vertel gewoon wat het is, als je in de markt bent voor een studio in centrum Amsterdam van 2.5 ton weet je wat je kan verwachten. Die lulpraat allemaal er omheen.. pff

/rantoff

[pauldaytona]

Bitfreakie schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 21:40:
[...]

Totale verbijstering... HOE DAN? Je blijft je verbazen als je de foto's bekijkt. Ook een fijne reclame voor de aannemer en architect. Het lijkt alsof ze overal maar wat gedaan hebben en er geen enkel idee achter zat. Slopen en iets nieuws op neerzetten lijkt me nog het beste.

De buren zijn trouwens ook lekker bezig: https://cloud.funda.nl/valentina_media/180/959/778_2160.jpg

De buren lijken er nieuwe isolatie op het dak te leggen, de beste manier om de bovenkant aan te pakken.Met nieuwe boeiboorden.

Bij dit huis zie ik een stuk of 16 ontluchtingspaddestoelen op het dak, dus de hete luchtverwarming blaast onder de warmte erin en boven mag het er weer uit?

Het vreemde is dat er een aannemer en architect bij betrokken zijn, dan zou je denken dat er een prijs op tafel is geweest, waar ja tegen gezegd is. Krijg bijna zin om te gaan bellen voor informatie.

Een jaar geleden stond het er zo bij als nu.

[Fiber]

iketot schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 22:29:
[...]


We hebben ze wel erger gezien in het topic. Deze is zooo slecht nog niet.

Maar die tekst van die makelaar.. pff om gek (boos?) van te worden.

"luxe studio". Hoezo luxe ??
"tot in de puntjes afgewerkt". Zo super afgewerkt is het nou ook weer niet.
"tweekamer apartement (?)". Waar is de tweede kamer dan ??
"bij binnenkomst in de studio vind je de woonkamer". Nee je vind gelijk de hele woning, alles, er is niks meer op de badkamer na.
"voorzien van airco". Ik kan hem niet spotten op de foto's. Al lijkt het me niet dat men daar over zal liegen.

Echt, vertel gewoon wat het is, als je in de markt bent voor een studio in centrum Amsterdam van 2.5 ton weet je wat je kan verwachten. Die lulpraat allemaal er omheen.. pff

/rantoff

Ik zie de airco ook niet, de inbouwapparatuur in de keuken trouwens ook niet, al kan ik niet door die deurtjes en lades heen kijken natuurlijk.

Ik vind die gasleiding ook wel grappig...


Verder weinig mis mee hoor. Amsterdam is nou eenmaal duur, binnen de ring zeker en dit is zelfs soort van 'grachtengordel'. Inderdaad, als je daar als single wil wonen met de bijbehorende lifestyle is dit prima, zeker als je werk, studie, sociale omgeving op loop- of fietsafstand is. Ik snap het concept prima, al snap ik ook dat heel veel mensen andere keuzes maken.

[ Voor 15% gewijzigd door Fiber op 02-10-2023 23:14 ]

[paQ]

Fiber schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 23:07:
[...]

Ik zie de airco ook niet, de inbouwapparatuur in de keuken trouwens ook niet, al kan ik niet door die deurtjes en lades heen kijken natuurlijk.

Ik vind die gasleiding ook wel grappig...

Met luxe stickers.
top afgewerkt ook

[Sport_Life]

Control-Shift schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 20:37:
Voordat de verbouwing een beetje op gang is gooit de nieuwe eigenaar deze jaren 70 bungalow na 2 jaar weer in de verkoop. De makelaar verwoordt het als: "De vorige eigenaren hadden grootse plannen voor deze woning, en nu kunt u die visie voortzetten of uw eigen droomhuis realiseren".
Ik heb meer iets van "wat is hier allemaal misgegaan"

Buiten 2021:
[Afbeelding]

Buiten 2023:
[Afbeelding]

Binnen 2021:
[Afbeelding]

Binnen 2023:
[Afbeelding]

Lastig om te zien wat er precies gedaan is in de tussentijd, maar ik hou het vooral op een beetje slopen, het huis lek maken en een boom kappen.

Vraagprijs september 2021: €1.000.000 (link naar foto's)
Vraagprijs oktober 2023: €1.250.000 (link naar foto's)

Weet de eigenaar nog een mooie winst te pakken!

spoiler: Plottwist

Totdat je er achter komt dat de eigenaar 46% overboden heeft

De woning ernaast is ook met 46% overboden. Je zou bijna denken dat er een bedrijf/aannemer achter zit ?

Er is trouwens een aanvraag gedaan voor een bouwvergunning voor nieuwbouw

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2022-468576.html

[ Voor 8% gewijzigd door Sport_Life op 02-10-2023 23:27 ]

[No Hands]

pauldaytona schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 22:53:
[...]


De buren lijken er nieuwe isolatie op het dak te leggen, de beste manier om de bovenkant aan te pakken.Met nieuwe boeiboorden.

Bij dit huis zie ik een stuk of 16 ontluchtingspaddestoelen op het dak, dus de hete luchtverwarming blaast onder de warmte erin en boven mag het er weer uit?

Het vreemde is dat er een aannemer en architect bij betrokken zijn, dan zou je denken dat er een prijs op tafel is geweest, waar ja tegen gezegd is. Krijg bijna zin om te gaan bellen voor informatie.

Een jaar geleden stond het er zo bij als nu.

Dat is ventilatie van het platte dak. Dat is en tijdje gebruikelijk geweest in de jaren 70.

[UTMachine]

Control-Shift schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 20:37:
Voordat de verbouwing een beetje op gang is gooit de nieuwe eigenaar deze jaren 70 bungalow na 2 jaar weer in de verkoop. De makelaar verwoordt het als: "De vorige eigenaren hadden grootse plannen voor deze woning, en nu kunt u die visie voortzetten of uw eigen droomhuis realiseren".
Ik heb meer iets van "wat is hier allemaal misgegaan"

Buiten 2021:
[Afbeelding]

Buiten 2023:
[Afbeelding]

Binnen 2021:
[Afbeelding]

Binnen 2023:
[Afbeelding]

Lastig om te zien wat er precies gedaan is in de tussentijd, maar ik hou het vooral op een beetje slopen, het huis lek maken en een boom kappen.

Vraagprijs september 2021: €1.000.000 (link naar foto's)
Vraagprijs oktober 2023: €1.250.000 (link naar foto's)

Weet de eigenaar nog een mooie winst te pakken!

spoiler: Plottwist

Totdat je er achter komt dat de eigenaar 46% overboden heeft

Toen ik de foto's bekeek, dacht ik eerst wel "wat doet de garagedeur in de woonkamer?"

[No Hands]

Sport_Life schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 23:22:
[...]

De woning ernaast is ook met 46% overboden. Je zou bijna denken dat er een bedrijf/aannemer achter zit ?

Er is trouwens een aanvraag gedaan voor een bouwvergunning voor nieuwbouw

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2022-468576.html

Aannemer die ze beide gekocht heeft en nu krap zit?

Waarom zegt niemand iets over dit glazen aanrechtblad?

[mathelicious]

No Hands schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 06:56:
[...]


Aannemer die ze beide gekocht heeft en nu krap zit?

Waarom zegt niemand iets over dit glazen aanrechtblad?

[Afbeelding]

Lijkt mij een bureau

[Bitfreakie]

pauldaytona schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 22:53:
Bij dit huis zie ik een stuk of 16 ontluchtingspaddestoelen op het dak, dus de hete luchtverwarming blaast onder de warmte erin en boven mag het er weer uit?

Heeft misschien te maken met balans van de heteluchtverwarming maar dit is inderdaad wel erg enthousiast. Of voor ventilatie van de ruimte tussen het dakbeschot en plafond tegen condensvorming?

[Rubbergrover1]

Bitfreakie schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 08:06:
[...]
Heeft misschien te maken met balans van de heteluchtverwarming maar dit is inderdaad wel erg enthousiast. Of voor ventilatie van de ruimte tussen het dakbeschot en plafond tegen condensvorming?

Klopt, het wordt dan vooral ook leuk als minder kundige mensen al die "tochtgaten" gaan afsluiten. Tegen de tijd dat de effecten van een doorrottend dak zichtbaar worden, zijn die verbouwers allang weer verhuisd.

[MooDyBLueS]

Control-Shift schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 20:37:

Weet de eigenaar nog een mooie winst te pakken!

spoiler: Plottwist

Totdat je er achter komt dat de eigenaar 46% overboden heeft

Ik zie het af en toe voorbijkomen in dit topic, maar waar haal je de transactieprijs vandaan in dit geval? Kan me niet voorstellen dat je de €2,80 bij het Kadaster ervoor betaald hebt in dit geval, toch?

Dat laatste heb ik wel gedaan een paar keer in onze zoektocht naar woningen, paar keer een 'koffie' op een huizenprijs is niks, zeker de kennis die je ermee verwerft, maar blijkbaar kan het ook makkelijker? Ben erg benieuwd.

[MooDyBLueS]

Control-Shift schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 20:37:
Lastig om te zien wat er precies gedaan is in de tussentijd, maar ik hou het vooral op een beetje slopen, het huis lek maken en een boom kappen.

Dat laatste viel me ook gelijk op. Dan kies je dus bewust om in een (voor een stad) mooi door groen omgeven woning te gaan wonen en dan kap je zo'n prachtige boom van tientallen jaren oud? Ik kan daar echt met mijn pet niet bij.

[ Voor 57% gewijzigd door MooDyBLueS op 03-10-2023 09:16 ]

[No Hands]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 09:15:
[...]

Dat laatste viel me ook gelijk op. Dan kies je dus bewust om in een (voor een stad) mooi door groen omgeven woning te gaan wonen en dan kap je zo'n prachtige boom van tientallen jaren oud? Ik kan daar echt met mijn pet niet bij.

Ik denk dat deze boom heel veel zooi op het dak liet vallen, mosgroen veroorzaakte etc. Als ie ooit omgegaan was dan was je huis ook stuk.
We zullen er maar vanuit gaan dat ze deze gekapt hebben en voornemens waren om een aantal nieuw terug te plaatsen.
Ik ben fan van bomen maar deze had ik ook gekapt.

[Csotranme]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 09:12:
[...]

Ik zie het af en toe voorbijkomen in dit topic, maar waar haal je de transactieprijs vandaan in dit geval? Kan me niet voorstellen dat je de €2,80 bij het Kadaster ervoor betaald hebt in dit geval, toch?

Dat laatste heb ik wel gedaan een paar keer in onze zoektocht naar woningen, paar keer een 'koffie' op een huizenprijs is niks, zeker de kennis die je ermee verwerft, maar blijkbaar kan het ook makkelijker? Ben erg benieuwd.

Dat vroeg ik me inderdaad ook al af..

Ik zie af en toe van die lijstjes voorbij komen hier met WOZ en vraag/verkoop prijs maar geen idee waar die vandaan komen.

[Spykie]

Csotranme schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 09:19:
[...]


Dat vroeg ik me inderdaad ook al af..

Ik zie af en toe van die lijstjes voorbij komen hier met WOZ en vraag/verkoop prijs maar geen idee waar die vandaan komen.

"Betrap de makelaar"

[Eärendil]

Woningrapport van Walter Living, en hun "Betrap de makelaar"-browser-extensie

[ Voor 69% gewijzigd door Eärendil op 03-10-2023 09:26 ]

[MooDyBLueS]

iketot schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 22:29:
[...]


We hebben ze wel erger gezien in het topic. Deze is zooo slecht nog niet.

Maar die tekst van die makelaar.. pff om gek (boos?) van te worden.

"luxe studio". Hoezo luxe ??
"tot in de puntjes afgewerkt". Zo super afgewerkt is het nou ook weer niet.
"tweekamer apartement (?)". Waar is de tweede kamer dan ??
"bij binnenkomst in de studio vind je de woonkamer". Nee je vind gelijk de hele woning, alles, er is niks meer op de badkamer na.
"voorzien van airco". Ik kan hem niet spotten op de foto's. Al lijkt het me niet dat men daar over zal liegen.

Echt, vertel gewoon wat het is, als je in de markt bent voor een studio in centrum Amsterdam van 2.5 ton weet je wat je kan verwachten. Die lulpraat allemaal er omheen.. pff

/rantoff

Tweede kamer is dan de badkamer blijkbaar? Die je niet mee mag rekenen, dus erg dubieus ja.
Ook leuk: in de Funda eigenschappen heeft de makelaar mooi "2 slaapkamers" ingevuld.

Dus als je de foto's niet zou bekijken en op de tekst en eigenschappen af moet gaan, dan zou dit dus een woning zijn met 2 slaapkamers, aparte badkamer en woonkamer en dat allemaal op 21 m2.

En er klopt wel meer niet:
- "Eigen grond": Hoe dan in een appartement/studio met onderburen en bovenburen? Volgens mij bedoelt de makelaar "geen erfpacht" maar dat is toch écht wat anders dan eigen grond.
- "Hoogwaardig gerenoveerd in": Ja... in wat?. Gerenoveerd in Amsterdam? Of zou er toch een jaartal moeten staan?
- Deze is ook erg leuk: "Merjaren onderhoudsplan aanwezig" i.c.m. "Vve word opgestart". Wie heeft het MJOP opgesteld dan? Er is ook nog eens een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, wat gewoon betekent dat een pandjeshandelaar dit in bezit heeft, lijkt mij zeer sterk dat die dit heeft zitten doen of hij moet toevallig heel dit complex in eigendom hebben en nu de VvE gaan opstarten.

Oh en ik heb de airco gevonden.

Maar zonder gekheid: dat opklapbed vind ik erg nuttig in zo'n studio en verder is het ook helemaal niet verkeerd wat je al zegt. Prima formaat voor de prijs op die locatie.

[MooDyBLueS]

Spykie schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 09:24:
[...]


"Betrap de makelaar"

Die ken ik, maar ik heb daar dus nog nooit de werkelijke transactieprijs gezien. Ook deze woning niet:


En wat er gedeeld wordt over "verwachte verkoopprijs" is toch heel wat anders dan de daadwerkelijke transactieprijs, dat is niks meer dan een best guess namelijk.

[Csotranme]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 09:30:
[...]

Tweede kamer is dan de badkamer blijkbaar? Die je niet mee mag rekenen, dus erg dubieus ja.
Ook leuk: in de Funda eigenschappen heeft de makelaar mooi "2 slaapkamers" ingevuld.

Dus als je de foto's niet zou bekijken en op de tekst en eigenschappen af moet gaan, dan zou dit dus een woning zijn met 2 slaapkamers, aparte badkamer en woonkamer en dat allemaal op 21 m2.

En er klopt wel meer niet:
- "Eigen grond": Hoe dan in een appartement/studio met onderburen en bovenburen? Volgens mij bedoelt de makelaar "geen erfpacht" maar dat is toch écht wat anders dan eigen grond.
- "Hoogwaardig gerenoveerd in": Ja... in wat?. Gerenoveerd in Amsterdam? Of zou er toch een jaartal moeten staan?
- Deze is ook erg leuk: "Merjaren onderhoudsplan aanwezig" i.c.m. "Vve word opgestart". Wie heeft het MJOP opgesteld dan? Er is ook nog eens een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, wat gewoon betekent dat een pandjeshandelaar dit in bezit heeft, lijkt mij zeer sterk dat die dit heeft zitten doen of hij moet toevallig heel dit complex in eigendom hebben en nu de VvE gaan opstarten.

Oh en ik heb de airco gevonden.

Maar zonder gekheid: dat opklapbed vind ik erg nuttig in zo'n studio en verder is het ook helemaal niet verkeerd wat je al zegt. Prima formaat voor de prijs op die locatie.

- "Eigen grond" kan wel degelijk. Splitsing noemen ze dat. Wordt gedaan met flat gebouwen/appartementen.
- Als ze VvE aan het opstarten zijn kan er best inmiddels als een MJOP liggen. En over het algemeen wordt er een externe VvE-beheerder in de arm genomen die dit soort zaken regelt.

[kw_nl]

Als een badkamer in Griekse stijl je ding is, dan is dit je woning:





Wel een fantastisch uitzicht trouwens:




https://www.funda.nl/koop...ent-42942174-abtsregt-25/

[ Voor 8% gewijzigd door kw_nl op 03-10-2023 10:58 . Reden: Nu met link ]

[MooDyBLueS]

Eärendil schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 09:24:
Woningrapport van Walter Living, en hun "Betrap de makelaar"-browser-extensie

[Afbeelding]

Wat ik hierboven al zei: deze gegevens zijn pure schattingen. En zeker geen transactieprijs.

Ik heb het vergelijken met mijn huidige woning en daarvan zegt Walter Living dat hij voor 56k meer verkocht is dan werkelijk het geval was.

Daarnaast heb ik onlangs voor een woning de €2,80 bij het Kadaster betaald omdat wij die op het oog hebben en exact 1 jaar geleden ook al verkocht is. Vraagprijs destijds € 599.000, vraagprijs nu € 649.000. Walter living zegt over de verwachte verkoopprijs 1 jaar geleden € 633.500. Kadaster zegt: € 580.000.

Kortom: je kan die "verwachte verkoopprijs" gewoon in de prullenbak gooien, want als hij op dit soort woningprijzen er al zo veel naast zit, dan zegt het dus werkelijk niks over wat je eigenlijk wilt weten.

Wij wilden namelijk weten of de huidige eigenaren winst wilden maken of destijds overgeboden hadden en daarom nu gewoon hun investering eruit willen. Dan weet je ook wel of er marge zit of niet, want als WL het juist had, dan snap ik die 649k die ze vragen zeker, maar tussen wat ze nu vragen en 1 jaar geleden betaald hebben zit een verschil van 70k. Dat is informatie waar je wat aan hebt en dus niet wat WL maar wat gokt.

Ik wil WL niet helemaal de grond in boren hoor, want voor een eerste check is een geschatte woningwaarde wel prima, maar een geschatte verkoopprijs schiet z'n doel voorbij.

[MooDyBLueS]

Eärendil schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 09:24:
Woningrapport van Walter Living, en hun "Betrap de makelaar"-browser-extensie

[Afbeelding]

Wat ik hierboven al zei: deze gegevens zijn pure schattingen. En zeker geen transactieprijs.

Ik heb het vergelijken met mijn huidige woning en daarvan zegt Walter Living dat hij voor 56k meer verkocht is dan werkelijk het geval was.

Daarnaast heb ik onlangs voor een woning de €2,80 bij het Kadaster betaald omdat wij die op het oog hebben en exact 1 jaar geleden ook al verkocht is. Vraagprijs destijds € 599.000, vraagprijs nu € 649.000. Walter living zegt over de verwachte verkoopprijs 1 jaar geleden € 633.500. Kadaster zegt: € 580.000.

Kortom: je kan die "verwachte verkoopprijs" gewoon in de prullenbak gooien, want als hij op dit soort woningprijzen er al zo veel naast zit, dan zegt het dus werkelijk niks over wat je eigenlijk wilt weten.

Wij wilden namelijk weten of de huidige eigenaren winst wilden maken of destijds overgeboden hadden en daarom nu gewoon hun investering eruit willen. Dan weet je ook wel of er marge zit of niet, want als WL het juist had, dan snap ik die 649k die ze vragen zeker, maar tussen wat ze nu vragen en 1 jaar geleden betaald hebben zit een verschil van 70k. Dat is informatie waar je wat aan hebt en dus niet wat WL maar wat gokt.

Ik wil WL niet helemaal de grond in boren hoor, want voor een eerste check is een geschatte woningwaarde wel prima, maar een geschatte verkoopprijs schiet z'n doel voorbij.

[MooDyBLueS]

Csotranme schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 09:45:
[...]


- "Eigen grond" kan wel degelijk. Splitsing noemen ze dat. Wordt gedaan met flat gebouwen/appartementen.
- Als ze VvE aan het opstarten zijn kan er best inmiddels als een MJOP liggen. En over het algemeen wordt er een externe VvE-beheerder in de arm genomen die dit soort zaken regelt.

Ah ok, weer wat geleerd. Dat van eigen grond wist ik inderdaad niet. Ik heb wel in A'dam in een appartement gewoond jaren geleden, nieuwbouw was het toen, en daar waren 16 appartementen en ik weet wel dat het 1/16e gesplitst was voor de VvE bijdrage en dergelijke, maar volgens mij daar nooit iets over eigen grond gehoord.

Dat van de VvE kan inderdaad, wij hadden ook een externe beheerder, dat is inderdaad heel normaal en wil je ook wel, maar ervaring leert dat je toch echt eerst moet opstarten en de poppetjes bepaald moet hebben voordat je tot een MJOP kan komen. Want iedereen heeft ook altijd wel wat te zeggen over wat er wel en niet in hoort. Het lijkt mij persoonlijk sterk dat zo'n externe VvE ergens mee komt en iedereen er gewoon mee instemt. Dus misschien ligt er wel een soort plan inderdaad, maar dat zal dan een standaardplan zijn en ongetwijfeld nog niet in overleg geweest zijn als de VvE nog wordt opgestart.

[Csotranme]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 09:50:
[...]

Ah ok, weer wat geleerd. Dat van eigen grond wist ik inderdaad niet. Ik heb wel in A'dam in een appartement gewoond jaren geleden, nieuwbouw was het toen, en daar waren 16 appartementen en ik weet wel dat het 1/16e gesplitst was voor de VvE bijdrage en dergelijke, maar volgens mij daar nooit iets over eigen grond gehoord.

Dat van de VvE kan inderdaad, wij hadden ook een externe beheerder, dat is inderdaad heel normaal en wil je ook wel, maar ervaring leert dat je toch echt eerst moet opstarten en de poppetjes bepaald moet hebben voordat je tot een MJOP kan komen. Want iedereen heeft ook altijd wel wat te zeggen over wat er wel en niet in hoort. Het lijkt mij persoonlijk sterk dat zo'n externe VvE ergens mee komt en iedereen er gewoon mee instemt. Dus misschien ligt er wel een soort plan inderdaad, maar dat zal dan een standaardplan zijn en ongetwijfeld nog niet in overleg geweest zijn als de VvE nog wordt opgestart.

Het is natuurlijk de vraag uit hoeveel woningen die VvE bestaat. Als dat er 2 zijn (waarvan 1 dus nu niet bewoont) ga je weinig tegenspraak krijgen denk ik.

Mijn ervaring met de VvE hier (zit zelf in het bestuur) is dat vrijwel alle bewoners amper tot niet kijken naar zo'n MJOP omdat ze er toch niet zoveel van snappen/zinnigs over te zeggen hebben.

Met hele kleine VvE's kan het ook zijn dat de externe beheerder poppetjes aanlevert voor de bestuur functies tegen een vergoeding.
Wil nog wel eens gebeuren dat er of te weinig bewoners zijn of dat er simpelweg gewoon niemand zo'n functie wil vervullen.

Het kan dus best dat er op zo'n soort manier al een MJOP ligt als eerste schot voor de boeg.
Die dingen zijn toch vaak nattevinger werk en CTRL+C - CTRL-V met een andere MJOP.

[uniquorn]

Control-Shift schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 20:37:
Voordat de verbouwing een beetje op gang is gooit de nieuwe eigenaar deze jaren 70 bungalow na 2 jaar weer in de verkoop. De makelaar verwoordt het als: "De vorige eigenaren hadden grootse plannen voor deze woning, en nu kunt u die visie voortzetten of uw eigen droomhuis realiseren".
Ik heb meer iets van "wat is hier allemaal misgegaan"

Buiten 2021:
[Afbeelding]

Buiten 2023:
[Afbeelding]

Binnen 2021:
[Afbeelding]

Binnen 2023:
[Afbeelding]

Lastig om te zien wat er precies gedaan is in de tussentijd, maar ik hou het vooral op een beetje slopen, het huis lek maken en een boom kappen.

Vraagprijs september 2021: €1.000.000 (link naar foto's)
Vraagprijs oktober 2023: €1.250.000 (link naar foto's)

Weet de eigenaar nog een mooie winst te pakken!

spoiler: Plottwist

Totdat je er achter komt dat de eigenaar 46% overboden heeft

Ziet er uit alsof iemand, zonder het rookkanaal te controleren, lekker de open haard heeft opgestookt, om er vervolgens achter te komen dat er brand ontstaat.
Nu is dit uitgebroken en geblust, maar waarom dan niet even een dweil er overheen?

[Harrie_]

nvm

[ Voor 99% gewijzigd door Harrie_ op 03-10-2023 10:01 ]

[Control-Shift]

dubbel

[ Voor 98% gewijzigd door Control-Shift op 03-10-2023 10:06 ]

[Control-Shift]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 09:46:
[...]

Wat ik hierboven al zei: deze gegevens zijn pure schattingen. En zeker geen transactieprijs.

Ik heb het vergelijken met mijn huidige woning en daarvan zegt Walter Living dat hij voor 56k meer verkocht is dan werkelijk het geval was.

Kortom: je kan die "verwachte verkoopprijs" gewoon in de prullenbak gooien, want als hij op dit soort woningprijzen er al zo veel naast zit, dan zegt het dus werkelijk niks over wat je eigenlijk wilt weten.

De verwachte verkoopprijs kan je inderdaad met een korrel zout nemen. Het biedingspercentage bovenop de toenmalige verkoopprijs klopt in mijn ervaring wel goed. Komt het wel uit als je die rekensom met jouw huidige huis maakt?

[timovd]

waar is dat @kw_nl?

[Justevo]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 09:12:
[...]

Ik zie het af en toe voorbijkomen in dit topic, maar waar haal je de transactieprijs vandaan in dit geval? Kan me niet voorstellen dat je de €2,80 bij het Kadaster ervoor betaald hebt in dit geval, toch?

Dat laatste heb ik wel gedaan een paar keer in onze zoektocht naar woningen, paar keer een 'koffie' op een huizenprijs is niks, zeker de kennis die je ermee verwerft, maar blijkbaar kan het ook makkelijker? Ben erg benieuwd.

Die browser extensie geeft enkel aan wat de WOZ waarde is en wanneer het door de jaren heen is verkocht of te koop is gezet.

Voor de daadwerkelijke transactieprijs betaal ik ook gewoon de 2,80 bij het Kadaster. Zou niet weten hoe je die anders op kunt vragen.

[CvP_tweakers]

uniquorn schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 09:57:
[...]


Ziet er uit alsof iemand, zonder het rookkanaal te controleren, lekker de open haard heeft opgestookt, om er vervolgens achter te komen dat er brand ontstaat.
Nu is dit uitgebroken en geblust, maar waarom dan niet even een dweil er overheen?

Of is er mss een asbest rookkanaal uitgehaald??

[hfolkers]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 09:30:
[...]

Tweede kamer is dan de badkamer blijkbaar? Die je niet mee mag rekenen, dus erg dubieus ja.
Ook leuk: in de Funda eigenschappen heeft de makelaar mooi "2 slaapkamers" ingevuld.

Dus als je de foto's niet zou bekijken en op de tekst en eigenschappen af moet gaan, dan zou dit dus een woning zijn met 2 slaapkamers, aparte badkamer en woonkamer en dat allemaal op 21 m2.

En er klopt wel meer niet:
- "Eigen grond": Hoe dan in een appartement/studio met onderburen en bovenburen? Volgens mij bedoelt de makelaar "geen erfpacht" maar dat is toch écht wat anders dan eigen grond.
- "Hoogwaardig gerenoveerd in": Ja... in wat?. Gerenoveerd in Amsterdam? Of zou er toch een jaartal moeten staan?
- Deze is ook erg leuk: "Merjaren onderhoudsplan aanwezig" i.c.m. "Vve word opgestart". Wie heeft het MJOP opgesteld dan? Er is ook nog eens een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, wat gewoon betekent dat een pandjeshandelaar dit in bezit heeft, lijkt mij zeer sterk dat die dit heeft zitten doen of hij moet toevallig heel dit complex in eigendom hebben en nu de VvE gaan opstarten.

Oh en ik heb de airco gevonden.

Maar zonder gekheid: dat opklapbed vind ik erg nuttig in zo'n studio en verder is het ook helemaal niet verkeerd wat je al zegt. Prima formaat voor de prijs op die locatie.

Dit is inderdaad gewoon belachelijk wat er in de tekst staat correspondeert gewoon niet met de werkelijkheid. Geen twee kamers, geen airco, geen inbouw apparatuur... valt dit niet gewoon onder misleiding?

[MooDyBLueS]

Control-Shift schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 10:04:
[...]


De verwachte verkoopprijs kan je inderdaad met een korrel zout nemen. Het biedingspercentage bovenop de toenmalige verkoopprijs klopt in mijn ervaring wel goed. Komt het wel uit als je die rekensom met jouw huidige huis maakt?

Nee, dat is het hem juist, die klopt voor geen meter met zowel mijn huidige huis als de woning waar we nu naar kijken. Enorme afwijkingen.

[MooDyBLueS]

Justevo schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 10:24:
[...]
Die browser extensie geeft enkel aan wat de WOZ waarde is en wanneer het door de jaren heen is verkocht of te koop is gezet.

Voor de daadwerkelijke transactieprijs betaal ik ook gewoon de 2,80 bij het Kadaster. Zou niet weten hoe je die anders op kunt vragen.

Klopt, al kun je het woningrapport downloaden (pdf door eerst door te klikken via de browserextensie) en die geeft een "verwachte verkoopprijs" voor de woning waar je het voor opvraagt inclusief een reeks vergelijkbare woningen in de buurt.

Punt is alleen, iemand bracht het hier voor die ene woning in Utrecht als een feit dat er 46% overboden was. Daarom was ik benieuwd waar die informatie vandaan kwam, want ik ken dus geen andere bron los van het kadaster zelf (waar je voor moet betalen) waar je de daadwerkelijke transactieprijs kan opvragen.

Maar nu ik weet het het WL waarderapport is en die dus in mijn 2 checks enorm afwijkt, betekent het dus dat je er feitelijk niks aan hebt. Want er zouden 2 dingen kunnen plaatsvinden:
1. WL heeft toegang (net als makelaars/taxateurs) tot de kadasterinfo en baseert zich daarop.
2. WL doet een schatting met hun big data kennis van de markt, locatie, type woning, etc.

Het eerste geval is dus zeker niet het geval, dan zouden ze niet tienduizenden euros afwijken en bij de woning waar wij nu mee bezig zijn zegt WL dus dat er dik overboden is, terwijl in werkelijkheid de woning voor 20k onder vraagprijs is verkocht. En dat is niet 10 jaar geleden waardoor je nog kan denken dat hun berekening niet helemaal passend is, maar het is letterlijk vorig jaar augustus. Tja, dan heeft dus inderdaad 0 waarde zo'n schatting.

Nogmaals: indicatieve waardes van woningen zijn prima natuurlijk als je achter je luie stoel op Funda enzo zit rond te kijken, maar zodra het ook maar wat concreter wordt wil je al snel weten waarom een woning in 1 jaar tijd 50k in vraagprijs gestegen is zonder dat er ook maar 1 schroef of likje verf aan te pas is gekomen (is ook een 2017 woning, dus niet dat het nodig is). En dan heb je dus niks aan een schatting die een foutmarge heeft van ruim 10% van de vraagprijs, oftewel 50-70k grofweg.

[kw_nl]

timovd schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 10:07:
waar is dat @kw_nl?

Excuus, link nu toegevoegd.

https://www.funda.nl/koop...ent-42942174-abtsregt-25/

[timovd]

kw_nl schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 10:59:
[...]

Excuus, link nu toegevoegd.

https://www.funda.nl/koop...ent-42942174-abtsregt-25/

Er was geen geld meer voor een goede fotograaf?
En stiekem kinderen op de tennisbaan fotograferen

[Louwke]

kw_nl schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 10:59:
[...]

Excuus, link nu toegevoegd.

https://www.funda.nl/koop...ent-42942174-abtsregt-25/

Dat dakterras ook, prachtige afwerking!
Oh wacht het zijn gelijmde tegels die verwijderd zijn zo te zien

[MooDyBLueS]

No Hands schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 09:19:
[...]


Ik denk dat deze boom heel veel zooi op het dak liet vallen, mosgroen veroorzaakte etc. Als ie ooit omgegaan was dan was je huis ook stuk.
We zullen er maar vanuit gaan dat ze deze gekapt hebben en voornemens waren om een aantal nieuw terug te plaatsen.
Ik ben fan van bomen maar deze had ik ook gekapt.

Dit is toevallig bij de rijdende rechter geweest omdat bij een volksbuurt een grote eik in de tuin stond van de mensen in het hoekhuis en de buren er direct naast vonden dat dus een reden om de boom te kappen.

Dat argument is keihard onderuit gehaald door de recht i.s.m. de specialisten die hiervoor erbij gehaald zijn en wat de rechter zei was zoiets als: "Er zijn 100 miljoen bomen in Nederland en ja er vallen er weleens wat om, maar statistisch gezien is de kans dat deze boom omvalt en het huis vernielt verwaarloosbaar en daarom geen reden om kap te rechtvaardigen".

[emot]

Justevo schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 10:24:
[...]
Die browser extensie geeft enkel aan wat de WOZ waarde is en wanneer het door de jaren heen is verkocht of te koop is gezet.

Voor de daadwerkelijke transactieprijs betaal ik ook gewoon de 2,80 bij het Kadaster. Zou niet weten hoe je die anders op kunt vragen.

De laatste koopsom is (na een aantal maanden na verkoop) via een sms naar “8118” op te vragen d.m.v. “KOOPSOM 9999AA 99” te sturen. Kost €1,50 p.o.b. Mits koopsom beschikbaar is. Zo niet, kost het ook niets.

[No Hands]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 11:07:
[...]

Dit is toevallig bij de rijdende rechter geweest omdat bij een volksbuurt een grote eik in de tuin stond van de mensen in het hoekhuis en de buren er direct naast vonden dat dus een reden om de boom te kappen.

Dat argument is keihard onderuit gehaald door de recht i.s.m. de specialisten die hiervoor erbij gehaald zijn en wat de rechter zei was zoiets als: "Er zijn 100 miljoen bomen in Nederland en ja er vallen er weleens wat om, maar statistisch gezien is de kans dat deze boom omvalt en het huis vernielt verwaarloosbaar en daarom geen reden om kap te rechtvaardigen".

Dat is inderdaad als eis om iemand anders zijn boom te laten kappen maar als ik daar bang voor zou zijn bij mijn eigen boom dan zou ik die omzagen. Mijn huis, mijn boom.

[Hielko]

No Hands schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 11:10:
[...]


Dat is inderdaad als eis om iemand anders zijn boom te laten kappen maar als ik daar bang voor zou zijn bij mijn eigen boom dan zou ik die omzagen. Mijn huis, mijn boom.

Moet je eerst een kapvergunning aanvragen bij de gemeente, en als je dat niet loopt heb je aardige kans op een boete plus dat je dan verplicht een nieuwe boom moet terugplaatsen (wat meestal niet goedkoop is, want dat moet dan direct een al wat oudere zijn...).

[mrmrmr]

hfolkers schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 10:40:
[...]

Dit is inderdaad gewoon belachelijk wat er in de tekst staat correspondeert gewoon niet met de werkelijkheid. Geen twee kamers, geen airco, geen inbouw apparatuur... valt dit niet gewoon onder misleiding?

Melden bij Funda. Die hebben voorwaarden en daar moeten adverteerders zich aan houden.

[MooDyBLueS]

No Hands schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 11:10:
[...]


Dat is inderdaad als eis om iemand anders zijn boom te laten kappen maar als ik daar bang voor zou zijn bij mijn eigen boom dan zou ik die omzagen. Mijn huis, mijn boom.

Niemand zegt ook dat het niet mag, maar jij gaf als reden dat hij om kan vallen en je huis dan stuk is. Dat is dus realistisch gezien geen reden.

Zelfs met de ergste stormen die wij in NL meemaken hoor je op het nieuws van hoogstens enkele huizen die door storm/bliksem een boom op het huis hebben doen vallen.

Als dat je argument is moeten alle bomen die de lengte hebben om een huis te beschadigen dus gekapt worden. En dus heel Amsterdam bijv. boomvrij gemaakt worden. Sorry, maar dat vind ik dus grote onzin.

Nogmaals: prima als jij hem wilt kappen, maar het argument houdt gewoon geen stand.

[Dinictus208]

Hielko schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 11:13:
[...]

Moet je eerst een kapvergunning aanvragen bij de gemeente, en als je dat niet loopt heb je aardige kans op een boete plus dat je dan verplicht een nieuwe boom moet terugplaatsen (wat meestal niet goedkoop is, want dat moet dan direct een al wat oudere zijn...).

De regels hiervoor verschillen per gemeente. Tegenover mij is in het verleden en stuk grond gekocht met meer dan 10 bomen die zeker 20 meter hoog waren. Allemaal zonder vergunning gekapt omdat ze op privégrond stonden.

[MooDyBLueS]

Dinictus208 schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 11:34:
[...]


De regels hiervoor verschillen per gemeente. Tegenover mij is in het verleden en stuk grond gekocht met meer dan 10 bomen die zeker 20 meter hoog waren. Allemaal zonder vergunning gekapt omdat ze op privégrond stonden.

Klopt en om het helemaal compleet te maken: soms mag het zonder vergunning, maar heb je wellicht wel een meldplicht:
https://www.juridischloke...koopwoning/kapvergunning/

Lijkt mij overigens sterk dat als je het niet of te laat meldt dat je er grote problemen mee krijgt als het vergunningsvrij is en alleen een meldplicht aanwezig is, maar het is wel zo netjes. Grote kans dat de gemeente gewoon hun informatie op orde wil houden, wat dan weer kan zijn voor het eventueel handhaven op overhang of iets dergelijks. Als ze weten dat die boom weg is, hoeven ze ook niet meer sporadisch te handhaven (als ze dat al doen).

[ Voor 29% gewijzigd door MooDyBLueS op 03-10-2023 12:02 ]

[Eärendil]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 09:46:
[...]

Wat ik hierboven al zei: deze gegevens zijn pure schattingen. En zeker geen transactieprijs.

Ik heb het vergelijken met mijn huidige woning en daarvan zegt Walter Living dat hij voor 56k meer verkocht is dan werkelijk het geval was.

Daarnaast heb ik onlangs voor een woning de €2,80 bij het Kadaster betaald omdat wij die op het oog hebben en exact 1 jaar geleden ook al verkocht is. Vraagprijs destijds € 599.000, vraagprijs nu € 649.000. Walter living zegt over de verwachte verkoopprijs 1 jaar geleden € 633.500. Kadaster zegt: € 580.000.

De bedragen zijn inderdaad schattingen, van de waarde nu. Maar in de laatste kolom staat een percentage, als ik het goed begrijp is dat het percentage over/onderbieden.
Bij transactie 580k op een vraagprijs van 599k zou daar dus -3% moeten staan.

[DasNieNix]

karel-jacobse schreef op zaterdag 30 september 2023 @ 19:09:
Leuke hut aan de Nieuwkoopse Plassen: https://www.funda.nl/koop...234108-noordenseweg-60-d/
Voor als je het leuk vindt om met de elementen te leven.

Zo te zien koop je een deel van de Nieuwkoopse Plas erbij.

Redelijk aan de prijs, maar dit is dan wel de "goudkust" van Nieuwkoop geloof ik. En het is wel van alle gemakken voorzien.

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Ook Quote heeft hier een artikel over. De benaming 'plaspaleis' vind ik een beetje ongelukkig gekozen.

https://www.quotenet.nl/v...op-te-koop-euro4-miljoen/

[Harrie_]

karel-jacobse schreef op zaterdag 30 september 2023 @ 19:09:
Leuke hut aan de Nieuwkoopse Plassen: https://www.funda.nl/koop...234108-noordenseweg-60-d/
Voor als je het leuk vindt om met de elementen te leven.

Zo te zien koop je een deel van de Nieuwkoopse Plas erbij.

Redelijk aan de prijs, maar dit is dan wel de "goudkust" van Nieuwkoop geloof ik. En het is wel van alle gemakken voorzien.


[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Bouwjaar 2021 en granol op de muur

[Kalentum]

"een warme en knusse plek"







zo warm en knus dat de slijtplekken op de muur staan:



Voor nog geen 2 ton https://www.funda.nl/koop/assen/huis-42246605-lippepad-7/

[no1san]

Kalentum schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 16:38:
"een warme en knusse plek"

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

zo warm en knus dat de slijtplekken op de muur staan:

[Afbeelding]

Voor nog geen 2 ton https://www.funda.nl/koop/assen/huis-42246605-lippepad-7/

ik zie dit voor het eerst:
- CV ketel lease € 40,- per maand.

Kan je na de koop gewoon de cvketel vervangen en het lease contract opzeggen?

[Rubbergrover1]

hfolkers schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 10:40:
[...]

Dit is inderdaad gewoon belachelijk wat er in de tekst staat correspondeert gewoon niet met de werkelijkheid. Geen twee kamers, geen airco, geen inbouw apparatuur... valt dit niet gewoon onder misleiding?

Hij heeft simpelweg iets te veel ge-copy-paste.
https://www.funda.nl/koop...121-oude-nieuwstraat-1-c/

[pagani]

no1san schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 17:16:
[...]


ik zie dit voor het eerst:
- CV ketel lease € 40,- per maand.

Kan je na de koop gewoon de cvketel vervangen en het lease contract opzeggen?

Zo'n leasecontract zal overgaan op de nieuwe eigenaar via het koopcontract. Je komt er niet zomaar vanaf.

[Nickname55]

Louwke schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 11:06:
[...]

Dat dakterras ook, prachtige afwerking!
Oh wacht het zijn gelijmde tegels die verwijderd zijn zo te zien

Vocht er onder. Beetje vorst en ze liggen allemaal los 😁

[iketot]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 17:20:
[...]

Hij heeft simpelweg iets te veel ge-copy-paste.
https://www.funda.nl/koop...121-oude-nieuwstraat-1-c/

Scherp! En wat uitermate slecht van de makelaar!

[ge-flopt]

Valt me mee dat deze nog niet is voorbij gekomen:
https://naber.nl/woningen/koop/tilburg/hoogvensestraat-139/
Het huis heeft 40 (!) jaar leeg gestaan.




https://www.stadindex.nl/...-woningmarkt-wat-geweldig
Reden dat het al 40 jaar leeg staat? Wat ik begrepen heb is de vorige bewoner in de jaren 80 overleden, waarom het daarna zo lang heeft geduurd, geen idee....

[metteko]

Moedig van de makelaar dat hij binnen, en zelfs boven, durfde...

[jellybrah]

ge-flopt schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 18:11:
Valt me mee dat deze nog niet is voorbij gekomen:
https://naber.nl/woningen/koop/tilburg/hoogvensestraat-139/
Het huis heeft 40 (!) jaar leeg gestaan.

[Afbeelding]
[Afbeelding]

https://www.stadindex.nl/...-woningmarkt-wat-geweldig
Reden dat het al 40 jaar leeg staat? Wat ik begrepen heb is de vorige bewoner in de jaren 80 overleden, waarom het daarna zo lang heeft geduurd, geen idee....

Is al wel voorbij gekomen

[Sport_Life]

no1san schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 17:16:
[...]


ik zie dit voor het eerst:
- CV ketel lease € 40,- per maand.

Kan je na de koop gewoon de cvketel vervangen en het lease contract opzeggen?

Ja dat kan meestal.
Heeft de wet bepaald , daar mag een leverancier niet van afwijken .

[Fiber]

Harrie_ schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 16:27:
[...]


Bouwjaar 2021 en granol op de muur

[Afbeelding]

Wellicht iets beter voor de akoestiek dan strakke gladde muren...?

[Harrie_]

Fiber schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 19:19:
[...]

Wellicht iets beter voor de akoestiek dan strakke gladde muren...?

Geen idee, misschien wel. Het is in ieder geval spuuglelijk

[Louwke]

Harrie_ schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 19:37:
[...]


Geen idee, misschien wel. Het is in ieder geval spuuglelijk

Is makkelijk er af te halen is namelijk behang. Je ziet de strepen als je inzoomt

[Harrie_]

Louwke schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 19:42:
[...]

Is makkelijk er af te halen is namelijk behang. Je ziet de strepen als je inzoomt

Verrek, dat had ik even gemist

[souljah1h]

ge-flopt schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 18:11:
Valt me mee dat deze nog niet is voorbij gekomen:
https://naber.nl/woningen/koop/tilburg/hoogvensestraat-139/
Het huis heeft 40 (!) jaar leeg gestaan.

[Afbeelding]
[Afbeelding]

https://www.stadindex.nl/...-woningmarkt-wat-geweldig
Reden dat het al 40 jaar leeg staat? Wat ik begrepen heb is de vorige bewoner in de jaren 80 overleden, waarom het daarna zo lang heeft geduurd, geen idee....

Nog maar 2 keer eerder

sarlo in "Wat er nou weer voor een pand te koop staat... Jaargang 2023"
-Jaap-io in "Wat er nou weer voor een pand te koop staat... Jaargang 2023"

[ Voor 11% gewijzigd door souljah1h op 03-10-2023 19:48 ]

[Ranja3000]

Is dit pareltje al gedeeld?
https://www.funda.nl/88716002

En nog label c ook!! Wel fijne locatie!

[HvdBent]

Harrie_ schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 16:27:
[...]


Bouwjaar 2021 en granol op de muur

[Afbeelding]

nu ben ik wat audiofiel, maar allemaggies wat een kitsch

[HvdBent]

Ranja3000 schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 22:07:
[Afbeelding]

Is dit pareltje al gedeeld?
https://www.funda.nl/88716002

En nog label c ook!! Wel fijne locatie!

jammer, maar 3 slaapkamers, anders was ik gevallen als een baksteen (helaas kan je gastoudropvang hier wel vergeten, te veel onveilige situaties)

[Lollercopter]

peterpv schreef op vrijdag 29 september 2023 @ 23:31:
[...]

Dan denk ik dat ze zich vergist hebben, hopelijk bedoelen ze jaarverbruik Anders wel heel extreem inderdaad.

Dit moet toch per maand zijn, als je de huidige eigenaar ben dan hang je anders toch na 5 minuten aan de lijn om die makelaar de huid vol te schelden en het aan te laten passen. Dit raak je aan de straatstenen niet kwijt zo.

1300 m3 gas zou weer weinig zijn voor een jaar in zo een tochthol met een gas gestookt zwembad, dus ik vrees het ergste. Die elektra zal wel door de absurde zwembad pompen komen, maar dat betekend dat er continu 6kW electra aan staat, dat kan ook haas niet...
Vragen ... vragen. Ik gok dat een deel van de vloerverwarming ook elektrisch zal zijn, dus hier loop je dag in dag uit helemaal op leeg.

[ Voor 7% gewijzigd door Lollercopter op 03-10-2023 23:33 ]

[fonsoy]

HvdBent schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 22:15:
[...]

jammer, maar 3 slaapkamers, anders was ik gevallen als een baksteen (helaas kan je gastoudropvang hier wel vergeten, te veel onveilige situaties)

De zolder is flink groot, daar kan je desnoods ook nog wel twee slaapkamers in realiseren. Ook kan de badkamer verplaatsen richting de grote slaapkamer op de eerste verdieping, waarna je een slaapkamer zou kunnen maken op de plek van de badkamer
Vervangen moet je het toch allemaal nog. Maar iets zegt me dat er nog wat meer beren op jouw weg zijn

Een geschilderde gevel met matig voegwerk, op vrij veel plekken enkel glas, veel achterstallig onderhoud en indeling begane grond die niet optimaal is (wie wil er tegenwoordig nog zo'n kleine keuken bijvoorbeeld?).

[BlueSS50]

ge-flopt schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 18:11:
Valt me mee dat deze nog niet is voorbij gekomen:
https://naber.nl/woningen/koop/tilburg/hoogvensestraat-139/
Het huis heeft 40 (!) jaar leeg gestaan.

[Afbeelding]
[Afbeelding]

https://www.stadindex.nl/...-woningmarkt-wat-geweldig
Reden dat het al 40 jaar leeg staat? Wat ik begrepen heb is de vorige bewoner in de jaren 80 overleden, waarom het daarna zo lang heeft geduurd, geen idee....

heb volgens mij wel een keer die 'meterkast' voorbij zien komen...

Let ook vooral op de duizendknoop in de tuin.

[Jolke]

Ranja3000 schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 22:07:
[Afbeelding]

Is dit pareltje al gedeeld?
https://www.funda.nl/88716002

En nog label c ook!! Wel fijne locatie!

Kalentum schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 16:38:
"een warme en knusse plek"

[Afbeelding]

[...]

Bij de eerste zou ik eerder de tekst warm en knus verwachten.

[Andrehj]

peterpv schreef op vrijdag 29 september 2023 @ 23:31:
Dan denk ik dat ze zich vergist hebben, hopelijk bedoelen ze jaarverbruik Anders wel heel extreem inderdaad.

Het is al een paar keer behandeld, maar als jaarverbruik is het ook onmogelijk met al die verwarmde bijgebouwen en dat zwembad. Ik denk dat alleen dat zwembad op jaarbasis al (veel) meer verbruikt dan die 1300 m³.
Ik ben ook erg benieuwd naar de werkelijke waardes.

[No Hands]

Ranja3000 schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 22:07:
[Afbeelding]

Is dit pareltje al gedeeld?
https://www.funda.nl/88716002

En nog label c ook!! Wel fijne locatie!

Ik mis de 'welke tweaker' ?



Maar wat een pand zeg, de oven en vaatwasser zitten zelfs in een ingestucte nis inde muur ofzo. Dit wil toch echt helemaal niemand meer? Als je dit allemaal moet leegtrekken..

Dat ronde tafeltje op zolder wil ik wel hebben als iemand dit koopt.

[ Voor 4% gewijzigd door No Hands op 04-10-2023 09:42 ]

[jellybrah]

Harrie_ schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 16:27:
[...]


Bouwjaar 2021 en granol op de muur

[Afbeelding]

Doe mij maar... ALLE versterkers

[sehnugr]

jellybrah schreef op dinsdag 3 oktober 2023 @ 18:34:
[...]


Is al wel voorbij gekomen

Ja inderdaad, maar 3 keer is scheepsrecht he.

[JanHenk]

Bitzer schreef op maandag 2 oktober 2023 @ 09:55:
[Afbeelding]
Midden in de haven, aan alle kanten passanten. Veel privacy heb je niet op deze plek.

Maar na een lekker biertje bij Willem en Elske in Café 't Syl ben je wel snel thuis

Vind het wel een mooie woning, ook een leuke plek waar altijd wel wat gebeurt, maar je moet inderdaad niet op je privacy gesteld zijn want dat is nagenoeg afwezig.

Wat me vooral opvalt is dat Frits Wilbrink de makelaar is, die kantoor houdt in Lisse 150 kilometer verderop. Dat zie je niet vaak en lijkt me ook heel onpraktisch.

Nu ken ik de heer Wilbrink toevallig omdat ie een vaste gast is in het stadion bij sc Heerenveen, dus verkoper zal waarschijnlijk ook met regelmaat in het stadion komen.