Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[Rouske]

Deveon schreef op woensdag 23 februari 2022 @ 15:14:
[...]
In ons nieuwe huis komt daarom een Quooker. Vanuit de bouw wel aangesloten op de warmwaterleiding maar moet mijn vrouw nog overtuigen om deze los te koppelen van het warme water om juist de verliezen over de leiding te voorkomen. Het is zonde om 500ml warm water uit het buffer te halen op zolder te halen en te laten afkoelen in de leiding wanneer je 500 ml kokend water tapt. Met 7L kokend water in keuken maak je +/- 15 liter warm water (60 graden) en heb geen idee waarom je meer nodig zou moeten hebben.

Als je alleen kokend water pakt, dan wordt de Quooker weer gevuld met de koud water aansluiting. Dat is de enige ingang op de boiler.
Als je ook de warmwater aansluiting op de boiler wilt aansluiten (combi+), dan zit er een mengventiel tussen naar je kraan, waar ook de Quooker op aangesloten zit. Als het water in de warmwaterleiding nog koud is mengt dit ventiel het kokende water uit de Quooker met de warmwaterleiding, zodra de warmwaterleiding warm genoeg is stopt het ventiel met toevoegen van kokend water.

Zie ook de Quooker installatie handleiding hoe dat aangesloten zit.

[monkey7]

finsdefis schreef op woensdag 23 februari 2022 @ 13:25:
[...]


Je lijkt er redelijk wat van te weten. Ik ben wel benieuwd naar jouw mening, of die van anderen, over het volgende:

We hebben aan de achterkant van onze tuin een talud dat afloopt naar een lager keerwandje. Hoogteverschil tussen keerwand en tuin is ca. 1,5m. Nu heeft een buurman een hovenier laten komen die in eerste instantie aangaf dat dat hele talud wel opgehoogd kon worden om zo meer bruikbaar tuinoppervlak te creëren. Dan zou er ook een extra keerwand komen volgens mij.

Ik zie persoonlijk wel wat beren op de weg m.b.t. afwatering en stabiliteit. Vraag me af of het niet riskant is zoiets te doen. Is een talud niet beter qua afwatering? En als maar één buur het zou doen, krijgt de andere dan niet problemen met afwatering van de buren?

Zie hieronder voor een zeer simpele weergave. Overigens watert de HWA van het huis af naar de wadi voor het huis.

[Afbeelding]

Weet er het één en ander van, maar ben tegelijkertijd geen gespecialiseerd geotechneut. Laten we het onderbouwd gezond boeren verstand noemen

Ten eerste moet je je afvragen waarom het talud als talud is uitgevoerd. Was dit om technische redenen, of bijvoorbeeld om ervoor te zorgen dat jouw achterburen niet tegen een betonnen wand aan zouden staren? Dan is het niet sociaal om dat toch zo snel mogelijk weer een steile wand te maken.

Voor afwatering maakt het niet zo donders veel uit. Een talud slijt afhankelijk van de hellingshoek vaak uit, een verticale wand heeft iets van harde rand nodig om uitslijten daar te voorkomen. Qua stabiliteit haalt @skate master terecht aan dat je die anderhalve meter extra wel op één of andere manier moet overbruggen. Het lijkt me stug dat die L wanden zo ver overgedimensioneerd zijn dat je de extra belasting daar zomaar op kwijtkan. Dan resteert de optie van damwanden inbrengen aan de hoge zijde van de keerwanden, maar dat is nogal een operatie.

Als het je om oppervlak gaat kan je ook overwegen om een plateautje op hoogte van bovenkant keerwand aan te brengen. Dan krijg je alleen wel niveauverschil in je tuin.

[MemeMaster]

BiG-GuY schreef op woensdag 23 februari 2022 @ 13:41:
[...]

Wij hebben stadswarmte, temp van het water staat ingesteld op 30C en mogen max 40C gebruiken, hebben die eigenlijk alleen op 40C gehad toen het buiten onder 0 was. Weet niet op welke temp je warmtepomp rondpompt? Wij hebben wel tegels, daarop merk je het best snel als de tegels warm worden. Om de kamer van bijvoorbeeld 20C naar 21C is, ben je wel een paar uur verder.

Ik heb geen idee wat wat voor temperatuur de waterpomp rondpompt hoe kun je dat überhaupt zien? Tijdens de oplevering zeiden ze dat ik vooral nergers aan moest komen bij de waterpomp/verdelers en alleen dingen moet instellen via de thermostaat. Heb er allemaal geen verstand van.

[737freak]

Vandaag helaas bericht gekregen van de aannemer dat de oplevering van het appartementencomplex van mijn project is vertraagt: lag tot nu toe netjes op schema voor 'medio april', maar dat lijkt nu 'eind mei, medio juni' te worden.

De reden is als volgt:

"De Nutsbedrijven zijn nog steeds niet gestart zijn met de definitieve aansluiting van de appartementen. Dit komt door door allerlei internationale tekorten aan grondstoffen waardoor er o.a. geen kabels beschikbaar zijn. Tevens kampen de Nutsbedrijven met onvoldoende gekwalificeerd personeel om de werkzaamheden uit te voeren."

De geven aan dat het volledig bij de gemeente en bij Liander ligt; de aannemer heeft alles ruim op tijd aangevraagd en geplaatst. De limiet van het aantal werkbare dagen komt nu redelijk in zicht. Maarja, afwachten hoe dit gaat lopen...

Zijn er hier anderen die tegen vergelijkbare situaties aanlopen?

[wortelsoft]

Hier in het project tekort aan schakelmateriaal (ze gaan nu twee merken door elkaar gebruiken. Gebrek aan ramen voor de appartementen, gebrek aan hekwerk voor het parkeerdek, waardoor de parkeerplaatsen 6 weken na oplevering geleverd worden. Oplevering van mijn woning zou over 2 a 3 weken zijn, maar foor stormschade wordt dat mogelijk opgeschoven. Ik ben bang dat ik kan gaan schuiven met de stucadoor.

[kepler]

737freak schreef op woensdag 23 februari 2022 @ 19:38:
Vandaag helaas bericht gekregen van de aannemer dat de oplevering van het appartementencomplex van mijn project is vertraagt: lag tot nu toe netjes op schema voor 'medio april', maar dat lijkt nu 'eind mei, medio juni' te worden.

De reden is als volgt:

[...]


De geven aan dat het volledig bij de gemeente en bij Liander ligt; de aannemer heeft alles ruim op tijd aangevraagd en geplaatst. De limiet van het aantal werkbare dagen komt nu redelijk in zicht. Maarja, afwachten hoe dit gaat lopen...

Zijn er hier anderen die tegen vergelijkbare situaties aanlopen?

Yup, 1.5 maand vertraging om exact dezelfde reden... Gekeken om het nutsbedrijf aansprakelijk te stellen, maar schijnt erg ingewikkeld te zijn en snel op overmacht te worden gegooid.

[737freak]

kepler schreef op woensdag 23 februari 2022 @ 20:04:
[...]

Yup, 1.5 maand vertraging om exact dezelfde reden... Gekeken om het nutsbedrijf aansprakelijk te stellen, maar schijnt erg ingewikkeld te zijn en snel op overmacht te worden gegooid.

Ah, oke. Door wie werd het op overmacht gegooid, aanemer of nutsbedrijf? En overmacht vanwege Corona, of niet zo specifiek?

De vraag is dan bijvoorbeeld of Corona juridisch kan worden gezien als 'onvoorziene omstandigheid of overmacht'. De contracten van mijn project zijn namelijk getekend ten tijde van Corona en deze omstandigheid is de gecontracteerde niet pas overkomen ná het aangaan van de overeenkomst.

(Vergelijkbaar met reisverzekeringen die Corona-gerelateerde zaken niet dekken omdat het een reeds bekende omstandigheid was op het moment van aanvangen van een reis).

Maarja, ik ben geen jurist...

[Mvcb]

Toppe schreef op woensdag 23 februari 2022 @ 13:16:
[...]


[...]


De persoon die hem gezet heeft is bezig met zijn verzekering. Volgende week komt er een expert van de verzekering kijken als ze het niet zo druk hebben.

Zijn oplossing nu is het uitgraven van die elementen en dan palen er onder boren, nieuwe fundering en ze dan terug plaatsen.

Vanuit geotechniek bekeken denk ik dat dit de beste oplossing is. In dit geval lijkt het er sterk op dat de grond en het talud onder de keerwand is bezweken. Daar had zoals eerder al is aangegeven een goed puin pakket onder gemoeten als fundering. Maar ja, dan had ook een bemaling nodig geweest lijkt mij gezien waterstand in de sloot.

Let wel, als de keerelementen dadelijk op palen staan, moet je wel nog rekening houden dat de aangevulde grond tussen de woning en de op palen gefundeerd keerwand nog zal inklinken/nazakken, hoeveel is afhankelijk van de ondergrond en kwaliteit van de aanvulling. Iets om rekening mee te houden in tuinafwerking.

[kepler]

737freak schreef op woensdag 23 februari 2022 @ 20:09:
[...]


Ah, oke. Door wie werd het op overmacht gegooid, aanemer of nutsbedrijf? En overmacht vanwege Corona, of niet zo specifiek?

De vraag is dan bijvoorbeeld of Corona juridisch kan worden gezien als 'onvoorziene omstandigheid of overmacht'. De contracten van mijn project zijn namelijk getekend ten tijde van Corona en deze omstandigheid is de gecontracteerde niet pas overkomen ná het aangaan van de overeenkomst.

(Vergelijkbaar met reisverzekeringen die Corona-gerelateerde zaken niet dekken omdat het een reeds bekende omstandigheid was op het moment van aanvangen van een reis).

Maarja, ik ben geen jurist...

Nuts bedrijf, niet door corona maar omdat ze gewoon veel te veel werk hebben en veel te weinig mensen (iets met energie transitie). In de energiewet staat dat je binnen 6 maanden na aanvraag aangesloten moet zijn, maar dat wordt tegenwoordig heel vaak niet gehaald.
We hebben nooit een officiële claim ingediend, uiteindelijk op onvoorzien gegooid... Niet heel principieel, maar midden in verhuizing en met drie kleine kids wel het meest praktische

[Toppe]

kepler schreef op woensdag 23 februari 2022 @ 20:45:
[...]

Nuts bedrijf, niet door corona maar omdat ze gewoon veel te veel werk hebben en veel te weinig mensen (iets met energie transitie). In de energiewet staat dat je binnen 6 maanden na aanvraag aangesloten moet zijn, maar dat wordt tegenwoordig heel vaak niet gehaald.
We hebben nooit een officiële claim ingediend, uiteindelijk op onvoorzien gegooid... Niet heel principieel, maar midden in verhuizing en met drie kleine kids wel het meest praktische

Ik weet niet hoe letterlijk die 6 maanden is, maar bij ons hebben ze alles 9 maanden geleden aangevraagd en vorige week aangesloten.

Volgens Visser Smit & Hanab die hier de aansluitingen doet geeft de aannemer een gewenste week door en moeten ze de aansluiting uiterlijk 12 weken ná die week hebben aangesloten. Vind dat wel een beetje een vaag systeem want op die manier doet de aannemer gewoon de gewenste week -12 weken en die geven ze door.

[kepler]

Toppe schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 07:41:
[...]


Ik weet niet hoe letterlijk die 6 maanden is, maar bij ons hebben ze alles 9 maanden geleden aangevraagd en vorige week aangesloten.

Volgens Visser Smit & Hanab die hier de aansluitingen doet geeft de aannemer een gewenste week door en moeten ze de aansluiting uiterlijk 12 weken ná die week hebben aangesloten. Vind dat wel een beetje een vaag systeem want op die manier doet de aannemer gewoon de gewenste week -12 weken en die geven ze door.

18 weken zelfs:

https://www.omgevingsweb....nergiewet-aansluitplicht/

[Niwla]

Vendetta_X schreef op woensdag 23 februari 2022 @ 15:06:

Vraag over tapwater:
Is het warme water uit een voorraadvat op zolder (icm WP) sneller in de keuken dan bij een gasketel? Benieuwd wat daar de ervaringen mee zijn. Ook i.v.m. keuze quooker o.i.d.

Wij laten straks ook de warmwaterleiding van zolder naar keuken afsluiten en werken in de keuken met een Quooker. Ca. 15L warm water (60 graden) lijkt me zeker voldoende i.c.m. een vaatwasser. Dit scheelt water (hoeveel liter spoel je eerst weg voor het warme water beneden is) en ik vind het kansloos de boiler aan het werk te zetten voor een klein beetje warm water. Boiler is dus alleen voor SWW badkamer.

[BiG-GuY]

Niwla schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 08:13:
[...]


Wij laten straks ook de warmwaterleiding van zolder naar keuken afsluiten en werken in de keuken met een Quooker. Ca. 15L warm water (60 graden) lijkt me zeker voldoende i.c.m. een vaatwasser. Dit scheelt water (hoeveel liter spoel je eerst weg voor het warme water beneden is) en ik vind het kansloos de boiler aan het werk te zetten voor een klein beetje warm water. Boiler is dus alleen voor SWW badkamer.

Wij hebben in het begin met de hand moeten afwassen, omdat de vaatwasser vertraagd was bij oplevering woning. Die kwam uiteindelijk 3 maanden later.

We hebben de Quooker Flex met COMBI boiler en CUBE reservoir 5-in-1-kraan Zwart.

We hebben tijdens afwassen nog nooit zonder warm water gezeten. En grote voordeel is dat je praktisch direct warm water hebt <1 sec.

In ons geval zat er standaard geen warmwater leiding naar de keuken.

[ Voor 3% gewijzigd door BiG-GuY op 24-02-2022 12:33 ]

[Blik1984]

Niwla schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 08:13:
[...]


Wij laten straks ook de warmwaterleiding van zolder naar keuken afsluiten en werken in de keuken met een Quooker. Ca. 15L warm water (60 graden) lijkt me zeker voldoende i.c.m. een vaatwasser. Dit scheelt water (hoeveel liter spoel je eerst weg voor het warme water beneden is) en ik vind het kansloos de boiler aan het werk te zetten voor een klein beetje warm water. Boiler is dus alleen voor SWW badkamer.

Als dat je plan is moet je misschien regelen dat de hele warmwaterleiding komt te vervallen. Afsluiten van een warmwaterleiding kan leiden tot legionella in de leidingen. Je zou hem eventueel kunnen omleiden naar de vaatwasser of je moet hem al in de badkamer afsluiten.

[Ascension]

@BiG-GuY jij hebt toch ook stadsverwarming? Die levert ook heel snel warm water.

[Niwla]

Blik1984 schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 11:37:
[...]


Als dat je plan is moet je misschien regelen dat de hele warmwaterleiding komt te vervallen. Afsluiten van een warmwaterleiding kan leiden tot legionella in de leidingen. Je zou hem eventueel kunnen omleiden naar de vaatwasser of je moet hem al in de badkamer afsluiten.

Ik mocht hem niet in zijn geheel laten vervallen. Volgens mij wordt hij wel geplaatst bij de bouw maar aan beide zijden niet aangesloten. Dus een "loze leiding". Ik ga het in ieder geval voor de zekerheid nog even checken.

[BiG-GuY]

Ascension schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 11:46:
@BiG-GuY jij hebt toch ook stadsverwarming? Die levert ook heel snel warm water.

Klopt, stadswarmte zelf is best vlot met warm water leveren. Keuken heeft standaard geen warmwater leiding vanuit de bouw bij ons. De meerkosten om dat wel te doen waren hoger dan een normale keuken/plintboiler, dus totaal niet interessant om te doen. Daarbij heeft bijna iedereen een Quooker of soortgelijk genomen in ons project.

[ Voor 30% gewijzigd door BiG-GuY op 24-02-2022 12:59 ]

[Farmerwood]

Ascension schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 11:46:
@BiG-GuY jij hebt toch ook stadsverwarming? Die levert ook heel snel warm water.

Wij hebben mede voor een Quooker gekozen die ook warm water levert uit onvrede over hoe lang het in ons vorige huis duurder voor de warm water hadden met stadsverwarming. Keuken zat nog geen 2m van de warmtewisselaar, maar toch moest je zeker 15 sec wachten op warm water.

Momenteel sowieso erg blij mee, want warm water ligt er hier om de haverklap tijdelijk uit wegens werkzaamheden aan het net. Hebben nu in ieder geval in de keuken nog warm water op die momenten.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 20% gewijzigd door Farmerwood op 24-02-2022 15:00 ]

[wortelsoft]

Die had ik eerst niet, maar dat was het eerste wat ik aangevraagd heb nadat ik het koopcontract getekend had.

[deejeebv]

wortelsoft schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 15:01:
Die had ik eerst niet, maar dat was het eerste wat ik aangevraagd heb nadat ik het koopcontract getekend had.

Ik heb hem inderdaad ook uitgebreid toen ik ging bouwen. Had alleen dekking verkeer.

[Farmerwood]

wortelsoft schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 15:01:
Die had ik eerst niet, maar dat was het eerste wat ik aangevraagd heb nadat ik het koopcontract getekend had.

Idem hier. Dacht dat dat ook wel redelijk gangbaar is, maar schijnbaar niet...

[Chip.]

Hebben mensen hier ervaring met glasvliesbehang?

Ik lees via https://www.uwglasvezelbe...n-behang/glasvliesbehang/ dat het een goed alternatief is voor stuckwerk. Vooral met nieuwbouw i.v.m. scheuren.

In de showroom hadden ze twee wanden waarvan ze zeiden dat de ene wand stuckwerk was en de andere wand met glasvliesbehang. Beide zagen er vrijwel exact hetzelfde uit. Je zag ook de overgang van de stroken helemaal niet.

Er werd verteld dat je de stroken niet meer ziet omdat het glasvliesbehang zich ook volzuigt met de lijm en daarna door een extra saus laag waarmee die zich ook volzuigt en dat je daardoor de overgangen van de stroken niet meer gaat zien.

Klopt dit!?

Helaas heeft niemand rond ons heen glasvliesbehang dus we kunnen het helaas niet direct zien bij iemand anders waar het eventueel gedaan is.

Daarnaast vroegen we ons af of een prijs van 18 euro per m2 een beetje redelijk is.

[Blik1984]

Chip. schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 15:24:
Hebben mensen hier ervaring met glasvliesbehang?

Ik lees via https://www.uwglasvezelbe...n-behang/glasvliesbehang/ dat het een goed alternatief is voor stuckwerk. Vooral met nieuwbouw i.v.m. scheuren.

In de showroom hadden ze twee wanden waarvan ze zeiden dat de ene wand stuckwerk was en de andere wand met glasvliesbehang. Beide zagen er vrijwel exact hetzelfde uit. Je zag ook de overgang van de stroken helemaal niet.

Er werd verteld dat je de stroken niet meer ziet omdat het glasvliesbehang zich ook volzuigt met de lijm en daarna door een extra saus laag waarmee die zich ook volzuigt en dat je daardoor de overgangen van de stroken niet meer gaat zien.

Klopt dit!?

Helaas heeft niemand rond ons heen glasvliesbehang dus we kunnen het helaas niet direct zien bij iemand anders waar het eventueel gedaan is.

Daarnaast vroegen we ons af of een prijs van 18 euro per m2 een beetje redelijk is.

Vriend van mij heeft renovlies, en je ziet er inderdaad niks van. Prijzen weet ik niet, heb online wel goedkopere opties voorbij zien komen volgens mij

[Blik1984]

Farmerwood schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 15:21:
[...]


Idem hier. Dacht dat dat ook wel redelijk gangbaar is, maar schijnbaar niet...

Ik leef volgens het motto, verzeker enkel dat verplicht is en/of waarvan je de risico's niet zelf wilt/kunt dragen. Dus wel een zorgverzekering, WA+verzekering voor auto, inboedel, opstal, reisverzekering. Maar dus geen uitvaartverzekering, rechtsbijstand, glasverzekering

[deejeebv]

Blik1984 schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 15:33:
[...]


Ik leef volgens het motto, verzeker enkel dat verplicht is en/of waarvan je de risico's niet zelf wilt/kunt dragen. Dus wel een zorgverzekering, WA+verzekering voor auto, inboedel, opstal, reisverzekering. Maar dus geen uitvaartverzekering, rechtsbijstand, glasverzekering

Je geeft zelf aan je verzekerd wat je niet zelf wilt/kunt dragen. Dat zal voor iedereen anders zijn.

[Blik1984]

deejeebv schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 15:43:
[...]

Je geeft zelf aan je verzekerd wat je niet zelf wilt/kunt dragen. Dat zal voor iedereen anders zijn.

Sure, het is ook geen waarde-oordeel of iemand wel of niet die verzekeringen heeft. Ik reageer op de verbazing dat veel mensen het niet hebben. Ik begrijp de mensen die het niet hebben, en de aankoop van een woning heeft me vooralsnog niet kunnen overtuigen dat het wel nodig is.

[Deveon]

Blik1984 schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 15:33:
[...]


Ik leef volgens het motto, verzeker enkel dat verplicht is en/of waarvan je de risico's niet zelf wilt/kunt dragen. Dus wel een zorgverzekering, WA+verzekering voor auto, inboedel, opstal, reisverzekering. Maar dus geen uitvaartverzekering, rechtsbijstand, glasverzekering

Bij de bouw van ons huidige huis toen de aannemer failliet ging en woningborg niet geregeld was vond ik de rechtsbijstandverzekering geen overbodige luxe toen de onderaannemer beslag legde op ons kavel hoor. Ik zou het voor die paar honderd euro iedereen aanraden. Dat geld overigens ook voor arbeidsconflicten. In je recht staan is iets heel anders dan je recht krijgen.

offtopic:
Overigens vind ik de inboedel- en reisverzekering niet echt onder noodzakelijk vallen.

[kw_nl]

Chip. schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 15:24:
Hebben mensen hier ervaring met glasvliesbehang?

Ik lees via https://www.uwglasvezelbe...n-behang/glasvliesbehang/ dat het een goed alternatief is voor stuckwerk. Vooral met nieuwbouw i.v.m. scheuren.

Wij gaan voor renovlies, weet niet precies het verschil met glasvlies. Maar heb het idee dat het aardig op elkaar lijkt.

19 euro de vierkante meter is redelijk aan de prijs, of zit er ook latex bij? En is die 19 euro incl of excl BTW...

[Farmerwood]

Blik1984 schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 15:53:
[...]
Sure, het is ook geen waarde-oordeel of iemand wel of niet die verzekeringen heeft. Ik reageer op de verbazing dat veel mensen het niet hebben. Ik begrijp de mensen die het niet hebben, en de aankoop van een woning heeft me vooralsnog niet kunnen overtuigen dat het wel nodig is.

Mijn verbazing is niet zozeer dat niet iedereen het heeft, maar wel dat niet vrijwel iedereen die een huis koopt het afsluit. Het kost je tijdens het totale traject van de bouw van je woning maximaal enkele honderden euro's aan premie. Verwaarloosbaar dus op het bedrag dat je in totaal uitgeeft.
En met de uurtarieven die in de juridische wereld gehanteerd worden heb je het zelfs met een enkel klein ding al snel terug verdiend.

[SquareOne]

Farmerwood schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 17:00:
[...]


Mijn verbazing is niet zozeer dat niet iedereen het heeft, maar wel dat niet vrijwel iedereen die een huis koopt het afsluit. Het kost je tijdens het totale traject van de bouw van je woning maximaal enkele honderden euro's aan premie. Verwaarloosbaar dus op het bedrag dat je in totaal uitgeeft.
En met de uurtarieven die in de juridische wereld gehanteerd worden heb je het zelfs met een enkel klein ding al snel terug verdiend.

Ik bedacht me dit pas na het koopcontract e.d. ondertekend te hebben. Toen dacht ik, laat ik het afsluiten, maar mijn interpretatie van de voorwaarden was dat je zoiets afgesloten moest hebben voor het tekenen van het koopcontract.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 9% gewijzigd door SquareOne op 24-02-2022 17:05 ]

[finsdefis]

SquareOne schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 17:04:
[...]


Ik bedacht me dit pas na het koopcontract e.d. ondertekend te hebben. Toen dacht ik, laat ik het afsluiten, maar mijn interpretatie van de voorwaarden was dat je zoiets afgesloten moest hebben voor het tekenen van het koopcontract.


***members only***

Lijkt me een nogal straffe interpretatie. Het gaat erom dat er geen redelijkerwijs voorziene of lopende conflicten moeten zijn waar je nog even zo'n verzekering voor afsluit. Als het afsluit terwijl je al hebt gezien dat er veel mis aan het gaan is bijvoorbeeld.

In die lezing zou je dus nooit voor een reeds gekocht huis een rbs kunnen gebruiken

Voor week 16 lijkt het me wel redelijk kort dag ja; sommigen hebben geloof ik ook een wachttijd? Maar ja, ook een jaar na oplevering kan je nog gebreken tegenkomen.

Sterker nog, wij hadden 4 jaar na dato last van een daklekkage (bitumen), maar dat kon gelukkig via de Woningborggarantie opgelost worden.

[ Voor 17% gewijzigd door finsdefis op 24-02-2022 17:16 ]

[Chip.]

kw_nl schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 16:52:
[...]


Wij gaan voor renovlies, weet niet precies het verschil met glasvlies. Maar heb het idee dat het aardig op elkaar lijkt.

19 euro de vierkante meter is redelijk aan de prijs, of zit er ook latex bij? En is die 19 euro incl of excl BTW...

De 18 euro is voor de materialen, schuren, behangen, kitten en dekkend sauzen.

[kw_nl]

Chip. schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 17:49:
[...]


De 18 euro is voor de materialen, schuren, behangen, kitten en dekkend sauzen.

Oké, volgens mij is dat wel een redelijke prijs.

[henkie12]

Onze aannemer heeft op 9 december een omgevingsvergunning aangevraagd. De termijn voor een omgevingsvergunning is zoals ik lees op internet 8 weken (eventueel kan die verlengd worden). De verkopend makelaar die de grond verkoopt bij dit project geeft aan dat de omgevingsvergunning is verleend op 9 februari. Volgens hen zijn sinds die datum de 6 weken bezwaartermijn ingegaan. Echter, zie ik nog nergens op internet dat de omgevingsvergunning is gepubliceerd. Ik heb begrepen dat als een omgevingsvergunning wordt verleend deze gepubliceerd dient te worden. De gemeente publiceert dit in een lokale weekkrant en op officielebekendmakingen.nl. Echter kan ik op deze website en in de weekkrant niets vinden. Ook lees ik nergens dat de termijn verlengd is met 6 weken. Heeft iemand hier ervaringen mee? Klopt het wat ik zeg dat omgevingsvergunningen gepubliceerd moeten worden als deze verleend worden? Weet iemand wat hier aan de hand kan zijn? Kan het zijn dat de gemeente hier verzaakt? Of is er een andere manier om te controleren of de vergunning is verleend? Ik ben benieuwd naar jullie reacties

[Ascension]

@henkie12 kan zijn dat de publicatie van de beslissing achterloopt. Ik zou contact opnemen met je gemeente.

[Toppe]

Blik1984 schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 15:33:
[...]


Ik leef volgens het motto, verzeker enkel dat verplicht is en/of waarvan je de risico's niet zelf wilt/kunt dragen. Dus wel een zorgverzekering, WA+verzekering voor auto, inboedel, opstal, reisverzekering. Maar dus geen uitvaartverzekering, rechtsbijstand, glasverzekering

Jij hoeft dat risico nooit de dragen

[Toppe]

Farmerwood schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 14:57:
[...]

***members only***

Ik denk dat het gros er niet aan denkt.

Een aannemer gaat dit niet onder de aandacht brengen, dan schieten ze zichzelf in hun voet. De bank heeft er geen belang bij als je rechtsbijstand neemt.

De vraag is dan wie dit wél onder de aandacht moet brengen en ik denk dat dit een mooie taak is voor een hypotheek adviseur. En het hoeft allemaal niet zo spannend, gewoon tijdens het gesprek eens aangeven ‘Hebben jullie al rechtsbijstand? Anders is het slim om dit, zeker tijdens de bouw en oplevering, af te sluiten’

[GeeMoney]

@Farmerwood ik heb zelf ook geen rechtsbijstand om de doodsimpele reden dat daar ook niet echt de toppers werkzaam zijn.
Zij hebben er tevens belang bij om zo min mogelijk “gezeik” want je abbo loopt gewoon door en alles wat ze doen kost ze dus geld.

Je kan beter een advocaat in de hand nemen en daarmee van tevoren een inschatting af laten geven of een percentage afhankelijk van het geschil natuurlijk.
Tevens doet een brief van een echte advocaat vaak meer schrik dan eentje van DAS .

[Joris-Jansen]

GeeMoney schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 19:52:
@Farmerwood ik heb zelf ook geen rechtsbijstand om de doodsimpele reden dat daar ook niet echt de toppers werkzaam zijn.
Zij hebben er tevens belang bij om zo min mogelijk “gezeik” want je abbo loopt gewoon door en alles wat ze doen kost ze dus geld.

Je kan beter een advocaat in de hand nemen en daarmee van tevoren een inschatting af laten geven of een percentage afhankelijk van het geschil natuurlijk.
Tevens doet een brief van een echte advocaat vaak meer schrik dan eentje van DAS .

Ik ben het hier absoluut niet mee eens. Daarnaast heeft DAS ook advocaten in dienst. Dus dat zijn ook “echte” advocaten.

[GeeMoney]

Joris-Jansen schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 19:56:
[...]

Ik ben het hier absoluut niet mee eens. Daarnaast heeft DAS ook advocaten in dienst. Dus dat zijn ook “echte” advocaten.

Natuurlijk, maar die krijg jij niet toegewezen voor een geschil van X duizend euro hoor .
Anyway, iedereen moet doen waar hij of zij zich goed bij voelt natuurlijk. Ik zou het zelf in ieder geval niet snel adviseren.

[ Voor 5% gewijzigd door GeeMoney op 24-02-2022 20:07 ]

[Source90]

Hier al meerdere keren gebruik gemaakt van DAS, elke keer prima geholpen en tot een tevreden oplossing gekomen.

Nu ook al eens te horen gekregen dat de kans op succes klein is omdat het een lastige casus is. Keuze gekregen om toch te procederen of om het te laten afkopen. Heb daarmee al mijn kosten gedekt gekregen.
Advocaat gaat nimmer een voorstel tot afkoop dienstverlening doen, die gaat gewoon op jouw kosten procederen..

[Toppe]

GeeMoney schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 20:05:
[...]


Natuurlijk, maar die krijg jij niet toegewezen voor een geschil van X duizend euro hoor .
Anyway, iedereen moet doen waar hij of zij zich goed bij voelt natuurlijk. Ik zou het zelf in ieder geval niet snel adviseren.

Bij 99/100 zaken is een jurist al voldoende. En op de achtergrond hebben ze gewoon overleg met advocaat.

Het hangt ook een beetje af van de tegenpartij. Een aannemer, ‘simple’ werkgever of een winkel kiezen snel eieren voor hun geld en zullen een poging doen om te schikken. Het deel wat niet die richting kiest wil wel procederen en dan komen de advocaten in beeld.

[lonehitman]

Chip. schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 15:24:
Hebben mensen hier ervaring met glasvliesbehang?

Ik lees via https://www.uwglasvezelbe...n-behang/glasvliesbehang/ dat het een goed alternatief is voor stuckwerk. Vooral met nieuwbouw i.v.m. scheuren.

In de showroom hadden ze twee wanden waarvan ze zeiden dat de ene wand stuckwerk was en de andere wand met glasvliesbehang. Beide zagen er vrijwel exact hetzelfde uit. Je zag ook de overgang van de stroken helemaal niet.

Er werd verteld dat je de stroken niet meer ziet omdat het glasvliesbehang zich ook volzuigt met de lijm en daarna door een extra saus laag waarmee die zich ook volzuigt en dat je daardoor de overgangen van de stroken niet meer gaat zien.

Klopt dit!?

Helaas heeft niemand rond ons heen glasvliesbehang dus we kunnen het helaas niet direct zien bij iemand anders waar het eventueel gedaan is.

Daarnaast vroegen we ons af of een prijs van 18 euro per m2 een beetje redelijk is.

En je muur scheurt niet met behang op de muur? Waarom zou je niet gewoon stucken. Eventuele scheuren en beachadigingen zijn zo weggewerkt dit in tegenstelling tot behang...


Wij hebben nu na een jaar in onze nieuwbouwwoning (afkloppen) nog geen enkele scheur.

[Bteq]

lonehitman schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 20:20:
[...]


En je muur scheurt niet met behang op de muur? Waarom zou je niet gewoon stucken. Eventuele scheuren en beachadigingen zijn zo weggewerkt dit in tegenstelling tot behang...


Wij hebben nu na een jaar in onze nieuwbouwwoning (afkloppen) nog geen enkele scheur.

Je renovlies/glasvlies vangt als het ware wat scheuren op die achter het behang er wel zijn, maar je dus niet ziet (bijvoorbeeld als je eroverheen ook nog een mooie structuurbehang hebt haha). En als er wel wat doorheen komt, kan je ook dat aanpakken. En gewoon stucken? Er is simpelweg gewoon steeds meer keuze en ik denk dat beide zijn voordelen en/of nadelen hebben. De 1 heeft meer pech met scheuren dan de ander, dus fijn dat je nog geen scheuren hebt, maar ik ken er ook genoeg met gestucte muren die snel scheurden.

[ Voor 24% gewijzigd door Bteq op 24-02-2022 21:14 ]

[Toppe]

lonehitman schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 20:20:
[...]


En je muur scheurt niet met behang op de muur? Waarom zou je niet gewoon stucken. Eventuele scheuren en beachadigingen zijn zo weggewerkt dit in tegenstelling tot behang...


Wij hebben nu na een jaar in onze nieuwbouwwoning (afkloppen) nog geen enkele scheur.

Jij hebt gipsplaat op de muur, de kans op scheuren is daarin al veel minder groot dan beton/gipsblok/cellenbeton

[Deveon]

GeeMoney schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 20:05:
[...]


Natuurlijk, maar die krijg jij niet toegewezen voor een geschil van X duizend euro hoor .
Anyway, iedereen moet doen waar hij of zij zich goed bij voelt natuurlijk. Ik zou het zelf in ieder geval niet snel adviseren.

In het voorbeeld dat ik aanhaalde van een onderaannemer die retentierecht op mijn bouwkavel uitvoerde was er totale stilte totdat het kort geding op de mat viel. Toen smeekte ze praktisch of het hek er nog een week mocht staan. Uiteindelijk wel 4 á 5k aan advocaat kosten voor iets waarvan ik als wist dat ik in mijn recht stond en de externe advocaat het meeste tijd kwijt was in proberen te achterhalen wat de verdediging kon zijn. Ik heb teveel voorbeelden gezien van aannemers (en werkgevers) die een potje maken van je rechten en pas als het echt serieus wordt dat zullen toezeggen. De rechtsbijstandverzekering gaat er hier nooit meer uit.

[Blik1984]

Deveon schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 16:44:
[...]

Bij de bouw van ons huidige huis toen de aannemer failliet ging en woningborg niet geregeld was vond ik de rechtsbijstandverzekering geen overbodige luxe toen de onderaannemer beslag legde op ons kavel hoor. Ik zou het voor die paar honderd euro iedereen aanraden. Dat geld overigens ook voor arbeidsconflicten. In je recht staan is iets heel anders dan je recht krijgen.

offtopic:
Overigens vind ik de inboedel- en reisverzekering niet echt onder noodzakelijk vallen.

Ik noem ook niet voor niets kosten die ik niet zelf wil of kan dragen. Een helikoptervlucht door een ongeluk met wintersport of een repatriëring tijdens vakantie betaal ik liever niet zelf. Tevens heb ik wel wat dure spullen in huis waaronder een duur erfstuk van ruim 5 cijfers welke onder de inboedel valt. Die kosten die in de meeste gevallen richting de 5 cijfers gaan verzeker ik graag.

Een paar duizend euro aan advocaatkosten, die je in veel gevallen ook terugkrijgt als je gaat procederen, betaal ik net zo lief zelf. Ik heb niet voor niets al 15 jaar die kosten uitgespaard, als het dan een keer moet dan moet het

[Pannencouque]

Blik1984 schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 15:53:
[...]


Sure, het is ook geen waarde-oordeel of iemand wel of niet die verzekeringen heeft. Ik reageer op de verbazing dat veel mensen het niet hebben. Ik begrijp de mensen die het niet hebben, en de aankoop van een woning heeft me vooralsnog niet kunnen overtuigen dat het wel nodig is.

Voor de aankoop van een huis is het niet per se nodig. Maar ik heb nu een arbeidsconflict waarvoor ik merk dat een juridische sparringspartner erg handig is.
Kun je nog steeds afvragen of het de jaarpremie waard is of dat ik die paar uurtjes advocaatkosten ook los had kunnen aftikken, maar ach. Ik heb ze ook al consultatief voor andere zaken gebruikt.

[Krijgertje1979]

Pannencouque schreef op vrijdag 25 februari 2022 @ 08:26:
[...]
Voor de aankoop van een huis is het niet per se nodig. Maar ik heb nu een arbeidsconflict waarvoor ik merk dat een juridische sparringspartner erg handig is.
Kun je nog steeds afvragen of het de jaarpremie waard is of dat ik die paar uurtjes advocaatkosten ook los had kunnen aftikken, maar ach. Ik heb ze ook al consultatief voor andere zaken gebruikt.

12 maanden 20 EUR premie betalen is 240 EUR per jaar.
Volgens mij zal een beetje advocaat bij 2 uur werk je al behoorlijk wat meer kosten.

[Blihi]

Voor 240 euro krijg je echt geen 2 uur werk hoor. Hooguit een e-mail.

[Source90]

Blihi schreef op zaterdag 26 februari 2022 @ 13:09:
Voor 240 euro krijg je echt geen 2 uur werk hoor. Hooguit een e-mail.

Ging meer om het idee.
Op het kantoor waar ik werkzaam was, kwam 240€ niet eens in de buurt van de opstartkosten.

[Anakha]

Krijgertje1979 schreef op zaterdag 26 februari 2022 @ 12:42:
[...]

12 maanden 20 EUR premie betalen is 240 EUR per jaar.
Volgens mij zal een beetje advocaat bij 2 uur werk je al behoorlijk wat meer kosten.

Maar dan krijg je tenminste wel een beetje advocaat. In mijn vrij uitgebreide professionele ervaring met verschillende rechtsbijstandsverzekeringen kom je daar zelden voorbij de stagiairs die foutloos copy-pasten al lastig vinden. Als je dat toch lukt, krijg je een jurist die niet al te best heeft opgelet op school en die continu gepusht wordt om zo min mogelijk tijd aan jouw zaak te besteden. Dat kan goed uitpakken bij kleine dingen waar jou afkopen goedkoper voor ze is dan serieus naar je zaak kijken. Maar als het om belangrijke dingen gaat, dan zou ik niet overgeleverd willen zijn aan een rechtsbijstandverzekering. Dat gaat best wel eens goed, maar te vaak leidt het tot een suboptimale uitkomst voor de klant. En dat was destijds goed voor mij, want dan kwam mijn werkgever makkelijk weg met afwijzingen of schandalig lage schikkingen, waar het bij een serieuze advocaat ook serieus pijn had kunnen doen. Ik was altijd blij als ik het logo van DAS of consorten zag, want dan wist ik dat het weer een eenvoudige middag ging worden.

Alleen de kosten vergelijken is hier m.i. niet de juiste insteek.

[Toppe]

Anakha schreef op zaterdag 26 februari 2022 @ 18:05:
[...]


Maar dan krijg je tenminste wel een beetje advocaat. In mijn vrij uitgebreide professionele ervaring met verschillende rechtsbijstandsverzekeringen kom je daar zelden voorbij de stagiairs die foutloos copy-pasten al lastig vinden. Als je dat toch lukt, krijg je een jurist die niet al te best heeft opgelet op school en die continu gepusht wordt om zo min mogelijk tijd aan jouw zaak te besteden. Dat kan goed uitpakken bij kleine dingen waar jou afkopen goedkoper voor ze is dan serieus naar je zaak kijken. Maar als het om belangrijke dingen gaat, dan zou ik niet overgeleverd willen zijn aan een rechtsbijstandverzekering. Dat gaat best wel eens goed, maar te vaak leidt het tot een suboptimale uitkomst voor de klant. En dat was destijds goed voor mij, want dan kwam mijn werkgever makkelijk weg met afwijzingen of schandalig lage schikkingen, waar het bij een serieuze advocaat ook serieus pijn had kunnen doen. Ik was altijd blij als ik het logo van DAS of consorten zag, want dan wist ik dat het weer een eenvoudige middag ging worden.

Alleen de kosten vergelijken is hier m.i. niet de juiste insteek.

Het hangt denk ik ook sterk af van welk specialisme een jurist zich bevind. Heb zelf de ervaring in verschillende richtingen met ARAG en ik ben eigelijk wel tevreden.

Tot nu toe altijd goed geholpen, snelle en adequate oplossingen en als ik het ergens niet mee eens was dan gaf ik dit ook aan en werd het aangepast naar wens.

Nou denk ik niet dat de grote aannemers niet echt schrikken van een rechtsbijstand maar de kleintjes willen natuurlijk geen negatieve publiciteit en zullen sneller tot een oplossing komen.

[ Voor 5% gewijzigd door Toppe op 26-02-2022 19:18 ]

[Pannencouque]

Krijgertje1979 schreef op zaterdag 26 februari 2022 @ 12:42:
[...]


12 maanden 20 EUR premie betalen is 240 EUR per jaar.
Volgens mij zal een beetje advocaat bij 2 uur werk je al behoorlijk wat meer kosten.

Dat is waar. Echter, betaal je die premie natuurlijk al langer, en hierna ook nog. Want vooraf weet je niet of er een conflict komt (oké, met aankoop huis kun je dat enigszins plannen). Ik had het bij mijn werkgever in elk geval niet aan zien komen. Dus het is niet 1x240 euro voor een jaar, maar wel 5x. Of 10x. Daar kun je wel een advocaat voor inhuren. Alleen hebben die mogelijk niet direct tijd als jij ze nodig hebt. Of niet de expertise die je wil. Dat is enigszins voordeel aan de rechtsbijstand, die hebben een grote vijver om uit te vissen dus allicht iemand met expertise.

[twi]

Interessante discussie voor een nieuw topic?

[Pannencouque]

Ik weet niet of 't een discussie waard is, maar je hebt gelijk.

Hier is de bouwer me (telefonisch) aan het achtervolgen om het hele verhaal te kunnen afsluiten. Hoe lang blijft de aannemer normaal gesproken betrokken? Bijna alle opleverpunten zijn afgehandeld, muv de enorm krakende trap. Laatst bij de storm heeft de aannemer al gezegd 'garantie is voorbij, doei' (tegen een andere bewoner) dus ik heb niet het idee dat ik van hen nog veel hoef te verwachten als ik nieuwe dingen ontdek, muv de trap dus hopelijk.
Is het dan gebruikelijk dat het kopersportaal binnenkort op slot gaat?

Als aannemer wil je ook geen jaren blijven plakken natuurlijk, want mensen als ze de mogelijkheid hebben komen zeuren over de kleinste dingen.

[Blihi]

De laatste bewoner van ons project heeft de tweede handtekening nog niet gezet. Oplevering was juni 2020...

Zolang jij niet tekent, heeft de aannemer nog kosten, dus de aanhouder wint.

[Toppe]

Blihi schreef op zondag 27 februari 2022 @ 09:07:
De laatste bewoner van ons project heeft de tweede handtekening nog niet gezet. Oplevering was juni 2020...

Zolang jij niet tekent, heeft de aannemer nog kosten, dus de aanhouder wint.

Maar dan speelt er meer dan een krasje in een ruit, of die persoon is extreem volhoudend?

[Blihi]

Veel meer dan een krasje inderdaad. Hetzelfde verhaal als Farmerwood. Problemen met de ventilatie. Ik heb die zelf opgelost.

[BiG-GuY]

Pannencouque schreef op zondag 27 februari 2022 @ 07:50:
Ik weet niet of 't een discussie waard is, maar je hebt gelijk.

Hier is de bouwer me (telefonisch) aan het achtervolgen om het hele verhaal te kunnen afsluiten. Hoe lang blijft de aannemer normaal gesproken betrokken? Bijna alle opleverpunten zijn afgehandeld, muv de enorm krakende trap. Laatst bij de storm heeft de aannemer al gezegd 'garantie is voorbij, doei' (tegen een andere bewoner) dus ik heb niet het idee dat ik van hen nog veel hoef te verwachten als ik nieuwe dingen ontdek, muv de trap dus hopelijk.
Is het dan gebruikelijk dat het kopersportaal binnenkort op slot gaat?

Als aannemer wil je ook geen jaren blijven plakken natuurlijk, want mensen als ze de mogelijkheid hebben komen zeuren over de kleinste dingen.

Gaat het om een onafgewerkte vuren houten trap toevallig? En had je hier een opleverpunt van gemaakt?

In ons project is het portaal rond 11 jan 2022 gesloten. Toen kregen we notificatie dat het binnen een week zou sluiten, zodat je nog even had om dingen op te slaan.

Volgens mij waren de verschillende problemen al opgelost toen, maar was dat toevallig rond hetzelfde moment dat ze hier van het terrein afgingen omdat de appartementen aan de overkant ook af waren. Deze hoorden bij hetzelfde project maar werden wel los/tegelijk gebouwd. De bouwketen zijn op 3 feb 2022 weggehaald.

Garanties gelden gewoon met verschillende lengtes op verschillende onderdelen na oplevering. In onze oplevermap hebben we een lijst gehad met welke (onder-) aannemer verantwoordelijk is voor welke garantie.

Laatste van de woonhuizen waren in juli 2021 opgeleverd.

[Vendetta_X]

Onze huidige woning (2017 opgeleverd) heeft nog steeds een bewoners portaal. Volgens mij geopend na de oplevering om punten in de toekomst te kunnen melden. Mogelijk dat je huidige portaal dus sluit, maar dat er wel wat voor terug komt.

[Farmerwood]

Bij onze aannemer kun je via de website ‘Servicemeldingen’ doen en dat is niet projectgebonden en blijft dus open.

Op de constructie van het huis geldt zelfs 20 jaar garantie, dus de aannemer is echt nog niet van je af enkele maanden na oplevering. Ze kunnen hooguit de manier van communiceren aanpassen.

[Pannencouque]

BiG-GuY schreef op zondag 27 februari 2022 @ 09:38:
[...]

Gaat het om een onafgewerkte vuren houten trap toevallig? En had je hier een opleverpunt van gemaakt?

In ons project is het portaal rond 11 jan 2022 gesloten. Toen kregen we notificatie dat het binnen een week zou sluiten, zodat je nog even had om dingen op te slaan.

Volgens mij waren de verschillende problemen al opgelost toen, maar was dat toevallig rond hetzelfde moment dat ze hier van het terrein afgingen omdat de appartementen aan de overkant ook af waren. Deze hoorden bij hetzelfde project maar werden wel los/tegelijk gebouwd. De bouwketen zijn op 3 feb 2022 weggehaald.

Garanties gelden gewoon met verschillende lengtes op verschillende onderdelen na oplevering. In onze oplevermap hebben we een lijst gehad met welke (onder-) aannemer verantwoordelijk is voor welke garantie.

Laatste van de woonhuizen waren in juli 2021 opgeleverd.

Nee, het is een Next Step trap van De Vries uit Heerenveen. Tijdens de oplevering niet gemerkt (zó veel dingen om op te letten) maar de periode erna merkten we dat ie enorm kraakte en hebben we het als nagekomen punt ingezonden. Maar toen was de feedback 'we wachten altijd een stookseizoen voor we iets doen'. Nouja, daar kan ik me iets bij voorstellen, maar ik word ondertussen agressief van het gekraak en wil vooral dat ze van de zomer dan wel langskomen om het op te lossen en niet dat ze me dan met een kluitje in het riet sturen.

[Bteq]

Afgelopen vrijdag de voorschouw gehad: De glazen deur had schade bij levering, dus die wordt vervangen (Berkvens). Een Vnaad in het plafond was een stuk breder op 1 stuk. Dit gaan ze netjes maken. 10 maart de sleuteloverdracht! Ben dan heel benieuwd wat VEH ziet aan opleverpunten. De aardwarmtepompinstallatie is netjes in de kast op foto 4 weggewerkt. Nu eindelijk na al het wachten (ingeloot in april 2020) is het dan echt bijna zover. Hopelijk geen atoombommen vanuit Rusland .

*Gelukkig geen schade aan de 16 zonnepanelen en dakpannen. Bij andere blokken waren er wat dakpannen los door de stormpjes. Aan de voorkant is het materiaal geen hout, voor wie het zich afvraagd. Witte kastje linksboven is voor het meten van de buitentemperatuur ivm vloerverwarming-en koeling. Huis is 510cm x 1100cm . Er blijft 10 meter tuin over.

Zin in de klusfase en wij hopen eind mei met een pilsje in de tuin te kunnen genieten van de zon! Bedankt voor al jullie tips, feedback etc!!!! 😉

[ Voor 19% gewijzigd door Bteq op 27-02-2022 22:18 ]

[Joris-Jansen]

NeonovA schreef op vrijdag 24 december 2021 @ 17:09:
Wat gaat de tijd toch snel, het is bijna 3 jaar geleden dat wij hier gereageerd hadden dat we onze nieuwe rijwoning bijna konden betrekken. Hoewel we prima wonen begon het toch een beetje te knagen. We wilde eigenlijk toch wel een eigen oprit en berging/garage hebben en het liefst een 2-onder-1 kap of als even mogelijk zelfs vrijstaand. Dit laatste is uiteindelijk niet gelukt, maar we kunnen wel melden dat we zijn ingeloot voor een nieuwe 2-onder-1 kap woning op jawel... zo'n 300m afstand van ons huidige woning. We kunnen het project letterlijk gebouwd zien worden vanuit onze slaapkamer.

We kunnen zelf nog maar amper geloven dat we daadwerkelijk zijn ingeloot, dit gezien de grote hoeveelheid belangstellende tijdens het verkoopevenement begin december. Aantal aanmeldingen daarvoor lag toen lag op meer dan 200+ maar de goden waren ons schijnbaar goed gezind want onze eerste voorkeur is het uiteindelijk ook geworden.

Gegevens woning:
Woningoppervlakte: 139 m2
Kaveloppervlakte: 256 m2
Tuinligging: Zuid-oost

Uiteraard zal ik de voortgang hier gaan bijhouden, we zullen namelijk vast ook wel weer tegen zaken aanlopen die handig zijn om hier in dit topic voor te leggen. Vorige keer ook erg veel handige tips voorbij zien komen hier dus ga zodra wat ik wat vrije tijd heb nog even wat pagina's teruglezen.

Wat leuk! Ik ben ingeloot voor Libellehof, dus we worden bijna buren.

[BiG-GuY]

Pannencouque schreef op zondag 27 februari 2022 @ 21:07:
[...]
Nee, het is een Next Step trap van De Vries uit Heerenveen. Tijdens de oplevering niet gemerkt (zó veel dingen om op te letten) maar de periode erna merkten we dat ie enorm kraakte en hebben we het als nagekomen punt ingezonden. Maar toen was de feedback 'we wachten altijd een stookseizoen voor we iets doen'. Nouja, daar kan ik me iets bij voorstellen, maar ik word ondertussen agressief van het gekraak en wil vooral dat ze van de zomer dan wel langskomen om het op te lossen en niet dat ze me dan met een kluitje in het riet sturen.

Next Step werd bij ons ook aangeboden. Volgens mij zelfs van zelfde leverancier.

Dat is nog steeds een vuren trap hoor, Next Step is enkel de bekleding/overzettreden.

Buren hebben daar praktisch geen last van kraken mee overigens, maar elke houtsoort leeft nog wel een tijdje, vurenhout voor langere tijd dan hardhout.

[Pannencouque]

Klopt ja. Wij dachten dat het echt heel anders was. Sukkels die we waren. Dure overzettreden.

In de showroom merkten we wel echt verschil en ons werd een kraakvrije trap beloofd (verbaal natuurlijk, niks zwart op wit), dus ik ben benieuwd hoe dat de komende tijd loopt. Begreep van anderen in het project dat de trappenleverancier had gezegd dat aannemer op veel plekken prutswerk had geleverd maar dat ze veel hebben kunnen herstellen. Daar vestig ik m'n hoop nu maar op...

[Toppe]

Pannencouque schreef op zondag 27 februari 2022 @ 22:51:
Klopt ja. Wij dachten dat het echt heel anders was. Sukkels die we waren. Dure overzettreden.

In de showroom merkten we wel echt verschil en ons werd een kraakvrije trap beloofd (verbaal natuurlijk, niks zwart op wit), dus ik ben benieuwd hoe dat de komende tijd loopt. Begreep van anderen in het project dat de trappenleverancier had gezegd dat aannemer op veel plekken prutswerk had geleverd maar dat ze veel hebben kunnen herstellen. Daar vestig ik m'n hoop nu maar op...

Tegenwoordig moet hout steeds sneller van kap naar product waardoor het niet de kans krijgt om goed en natuurlijk te drogen. In plaats daarvan wordt het gewoon zo snel mogelijk gemonteerd en vind dit proces bij jou thuis plaats met dit als gevolg.

Wij krijgen een standaard vuren trap en die is geplaatst door de trappen fabrikant zelf. Toevallig was ik op het moment van plaatsen aanwezig en het past allemaal net wel of net niet zeg maar. Ook zaten er happen in de leuning. Ondanks dat ze er gewoon grondverf overheen hebben gesmeerd was dit wel een bekend issue met vuren hout. Kleine uitleg gegeven over het droog proces en de manier waarop het uit de boom gezaagd wordt en toen besloten ze eieren voor hun geld te kiezen en maar even de pot plamuur uit de auto te halen.

Iemand die jou een 100% gegarandeerde kraak vrij, houten, trap kan leveren heeft een uniek product in handen. Elke houten trap kan kraken, hardhout of niet.

[ Voor 5% gewijzigd door Toppe op 28-02-2022 07:34 ]

[Blihi]

Bteq schreef op zondag 27 februari 2022 @ 21:59:
[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Afgelopen vrijdag de voorschouw gehad: De glazen deur had schade bij levering, dus die wordt vervangen (Berkvens). Een Vnaad in het plafond was een stuk breder op 1 stuk. Dit gaan ze netjes maken. 10 maart de sleuteloverdracht! Ben dan heel benieuwd wat VEH ziet aan opleverpunten. De aardwarmtepompinstallatie is netjes in de kast op foto 4 weggewerkt. Nu eindelijk na al het wachten (ingeloot in april 2020) is het dan echt bijna zover. Hopelijk geen atoombommen vanuit Rusland .

*Gelukkig geen schade aan de 16 zonnepanelen en dakpannen. Bij andere blokken waren er wat dakpannen los door de stormpjes. Aan de voorkant is het materiaal geen hout, voor wie het zich afvraagd. Witte kastje linksboven is voor het meten van de buitentemperatuur ivm vloerverwarming-en koeling. Huis is 510cm x 1100cm . Er blijft 10 meter tuin over.

Zin in de klusfase en wij hopen eind mei met een pilsje in de tuin te kunnen genieten van de zon! Bedankt voor al jullie tips, feedback etc!!!! 😉

Oh jee, ik zie een kookgroep in een 3-fase kast. Daar moet je een opleverpuntje van gaan maken...

Linksbovenin, groep 11. Dat is een 2x16A groep, die op 1 fase zit en ik neem aan achter een 1x25A hoofdzekering. Dat betekent dat je je kookplaat dus niet maximaal kunt gebruiken straks en deze aansluiting is gewoon fout. Daarbij heb je zonnepanelen op 3-fase, dus het is eigenlijk heel vreemd dat niet gewoon de hele kast 3-fase uitgevoerd is.

[ Voor 4% gewijzigd door Blihi op 28-02-2022 08:27 ]

[Bteq]

Blihi schreef op maandag 28 februari 2022 @ 08:24:
[...]


Oh jee, ik zie een kookgroep in een 3-fase kast. Daar moet je een opleverpuntje van gaan maken...

Linksbovenin, groep 11. Dat is een 2x16A groep, die op 1 fase zit en ik neem aan achter een 1x25A hoofdzekering. Dat betekent dat je je kookplaat dus niet maximaal kunt gebruiken straks en deze aansluiting is gewoon fout. Daarbij heb je zonnepanelen op 3-fase, dus het is eigenlijk heel vreemd dat niet gewoon de hele kast 3-fase uitgevoerd is.

Maargoed dat ik die foto erbij doe dan? Hoe moet hij dan geïnstalleerd worden? Neem dit zeker mee naar de oplevering! Waarom kan hij niet maximaal gebruikt worden dan? Alle hulp is welkom!

[ Voor 3% gewijzigd door Bteq op 28-02-2022 09:42 ]

[Bteq]

Dit is de bijbehorende tekening die ik tussendoor heb gekregen.

[ Voor 30% gewijzigd door Bteq op 28-02-2022 09:42 ]

[finsdefis]

Bteq schreef op maandag 28 februari 2022 @ 09:35:
[...]


Maargoed dat ik die foto erbij doe dan? Ik begreep dat hij op 2 groepen zit? Maar hoe moet hij dan geïnstalleerd worden? Neem ik dit zeker mee naar de oplevering! Waarom kan hij niet maximaal gebruikt worden dan? Alle hulp is welkom!

Volgens mij zie ik zo'n kookgroep echt 3 van de 4 keer langskomen bij project-nieuwbouwwoningen. In onze huidige woning hetzelfde verhaal, en onze nieuwe ook geloof ik (zie foto hieronder).

Ik ben geen expert, maar ik dacht dat de conclusie was dat je er in de praktijk waarschijnlijk nooit iets van gaat merken, tenzij je inderdaad alles vol open zet op turbostand ofzo laat onverlet dat degenen die er wel iets van weten idd aangeven dat het zo niet hoort. Maar ik vraag me wel af of dit niet gewoon mag als er in de technische omschrijving gewoon 'kookgroep' staat? (onze woning is overigens nog niet opgeleverd hoor)

[ Voor 7% gewijzigd door finsdefis op 28-02-2022 09:44 ]

[Bteq]

finsdefis schreef op maandag 28 februari 2022 @ 09:43:
[...]


Volgens mij zie ik zo'n kookgroep echt 3 van de 4 keer langskomen bij project-nieuwbouwwoningen. In onze huidige woning hetzelfde verhaal, en onze nieuwe ook geloof ik (zie foto hieronder).

Ik ben geen expert, maar ik dacht dat de conclusie was dat je er in de praktijk waarschijnlijk nooit iets van gaat merken, tenzij je inderdaad alles vol open zet op turbostand ofzo laat onverlet dat degenen die er wel iets van weten idd aangeven dat het zo niet hoort. Maar ik vraag me wel af of dit niet gewoon mag als er in de technische omschrijving gewoon 'kookgroep' staat? (onze woning is overigens nog niet opgeleverd hoor)

[Afbeelding]

Maar hoe moet die dan in de meterkast qua groepen/verdeling, want je wil misschien wel een keer alles vol op de turbo (het betreft een Bora puru)? Over 2 weken de oplevering (met VEH voor de keuring), dus dan neem ik het mooi mee...

[ Voor 3% gewijzigd door Bteq op 28-02-2022 09:47 ]

[Blihi]

Bteq schreef op maandag 28 februari 2022 @ 09:35:
[...]


Maargoed dat ik die foto erbij doe dan? Hoe moet hij dan geïnstalleerd worden? Neem dit zeker mee naar de oplevering! Waarom kan hij niet maximaal gebruikt worden dan? Alle hulp is welkom!

Kijk even in de openingspost. Daar staat een uitgebreide beschrijving waarom dit zo niet goed is.

[Bteq]

Blihi schreef op maandag 28 februari 2022 @ 09:47:
[...]


Kijk even in de openingspost. Daar staat een uitgebreide beschrijving waarom dit zo niet goed is.

Yes ga ik doen! Thanks.

[Blihi]

Bteq schreef op maandag 28 februari 2022 @ 09:46:
[...]


Maar hoe moet die dan in de meterkast qua groepen/verdeling, want je wil misschien wel een keer alles vol op de turbo (het betreft een Bora puru)? Over 2 weken de oplevering (met VEH voor de keuring), dus dan neem ik het mooi mee...

Die kookgroep moet er uit. Daar moet een 3-fase aardlekautomaat in. Zo'n zelfde ding als nu voor de PV panelen geinstalleerd is.

[Blihi]

En mocht je nog een voorbeeldtekst nodig hebben: kabeltjekabel in "Kookgroep nieuwbouwwoning"

[Bteq]

Blihi schreef op maandag 28 februari 2022 @ 09:49:
[...]


Die kookgroep moet er uit. Daar moet een 3-fase aardlekautomaat in. Zo'n zelfde ding als nu voor de PV panelen geinstalleerd is.

Ja en heb idd ook even in de openingspost gekeken. Bewijst die tekening dan dat ze het op de (niet ultimale) manier hebben gedaan? Klopt die zeg maar met zoals jullie hem in de meterkast zien? Ik neem het in ieder geval zeker mee naar de oplevering en zal nog even terugkoppelen hoe dat afloopt haha. Dank weer!!!!

[ Voor 11% gewijzigd door Bteq op 28-02-2022 09:54 ]

[Blihi]

Laat je dus niet afschepen met een of ander lulverhaal dat de "3-fase op twee groepen komt" (quote uit PM).

Een kookgroep in een 3-fase kast hoort niet! De Bora Pura heeft een aansluitwaarde van 7,6 kW. Met een kookgroep achter een hoofdzekering van 25A haal je maximaal 25*230 = 5,6 kW. Dat is dus niet genoeg. Gelul over 'gelijktijdigheidsfactoren' of 'afschakelkarakteristieken' kun je allemaal negeren. Het hoort niet, het is niet volgens de NEN1010 norm.

Mocht de aannemer moeilijk doen, zorg er in ieder geval voor dat je het ergens in de documentatie voor oplevering laat opnemen. Dan kun je zelf geld achterhouden (de bankgarantie vasthouden) om het te laten herstellen.

[Señor Sjon]

Pannencouque schreef op zondag 27 februari 2022 @ 22:51:
Klopt ja. Wij dachten dat het echt heel anders was. Sukkels die we waren. Dure overzettreden.

In de showroom merkten we wel echt verschil en ons werd een kraakvrije trap beloofd (verbaal natuurlijk, niks zwart op wit), dus ik ben benieuwd hoe dat de komende tijd loopt. Begreep van anderen in het project dat de trappenleverancier had gezegd dat aannemer op veel plekken prutswerk had geleverd maar dat ze veel hebben kunnen herstellen. Daar vestig ik m'n hoop nu maar op...

Bijzonder, aangezien vrijwel elke trappenfabrikant de trap zelf de woningen inschuift en monteert. Wat kan de aannemer dan exact verkeerd doen?

[HellBeast]

Ik heb verleden week mijn nieuwbouwwoning opgeleverd gekregen en ik krijg ook later een Bora. Is het bij mij hetzelfde verhaal?



(Ben zelf een stroomnoob.)

[Señor Sjon]

Zullen we de discussies over wel/niet kookgroep vs 3-fase in een separaat topic in DEI voortzetten? Het is niet zo makkelijk om dit aangepast te krijgen zonder afspraken vooraf.

[Blihi]

Ik neem aan dat jouw kookplaat op F9 of F14 zit. Dat zijn 3-fase automaten.

Overigens ontbreekt wel de verplichte sticker bij de PV groep (F15)

[aprofet]

Blihi schreef op maandag 28 februari 2022 @ 09:59:
De Bora Pura heeft een aansluitwaarde van 7,6 kW. Met een kookgroep achter een hoofdzekering van 25A haal je maximaal 25*230 = 5,6 kW.

@Blihi moet dit niet 2x16Ax230V zijn? (=7,4kW)

Edit: wat niet meehelpt, is de installatie handleiding van BORA zelf , deze heeft in de handleiding een aansluitschema voor 1, 2 en 3 fasen.

[ Voor 19% gewijzigd door aprofet op 28-02-2022 10:23 ]

[Blihi]

Señor Sjon schreef op maandag 28 februari 2022 @ 10:13:
[mbr]Zullen we de discussies over wel/niet kookgroep vs 3-fase in een separaat topic in DEI voortzetten? Het is niet zo makkelijk om dit aangepast te krijgen zonder afspraken vooraf.[/]

Dat laatste ben ik niet met je eens. Helaas wordt er door aannemers gebruik gemaakt van het feit dat mensen leken zijn op dit gebied, maar als je voet bij stuk houdt zullen ze het aan moeten passen, want de kast voldoet niet aan de eisen uit het bouwbesluit.

[Blihi]

aprofet schreef op maandag 28 februari 2022 @ 10:19:
[...]

@Blihi moet dit niet 2x16Ax230V zijn? (=7,4kW)

Hun eigen site zegt 7,6 kW.

[Señor Sjon]

Kan wel zijn, maar heb het specifieke topic even gemoved naar de goede plek: Kookgroep nieuwbouwwoning niet volgens norm

Conclusie is eigenlijk dit: Zenix in "Kookgroep nieuwbouwwoning niet volgens norm"
Ja, je hebt een punt. Alleen aangepast krijgen is bijkans onmogelijk.

[Deleon78]

Goed om te zien dat geluisterd wordt naar de mods 😂

[Señor Sjon]

Deleon78 schreef op maandag 28 februari 2022 @ 11:13:
Goed om te zien dat geluisterd wordt naar de mods 😂

Dat is alweer opgelost.

[Toppe]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 22% gewijzigd door Toppe op 28-02-2022 12:27 ]

[Toppe]

Señor Sjon schreef op maandag 28 februari 2022 @ 11:20:
[...]

Dat is alweer opgelost.

offtopic:
Totaal niet relevant maar moet altijd lachen als ik je naam zie. Onze oude buurvrouw (Hennie) noemt haar man (Jan) altijd Sjoooon

[Bteq]

Blihi schreef op maandag 28 februari 2022 @ 08:24:
[...]


Oh jee, ik zie een kookgroep in een 3-fase kast. Daar moet je een opleverpuntje van gaan maken...

Linksbovenin, groep 11. Dat is een 2x16A groep, die op 1 fase zit en ik neem aan achter een 1x25A hoofdzekering. Dat betekent dat je je kookplaat dus niet maximaal kunt gebruiken straks en deze aansluiting is gewoon fout. Daarbij heb je zonnepanelen op 3-fase, dus het is eigenlijk heel vreemd dat niet gewoon de hele kast 3-fase uitgevoerd is.

Bij navraag zeggen ze dat de Bora op 2x 3.6 kw zit. Zou dat kunnen en wel goed zijn?

[Zwabber_]

Kun je tegelen over renovlies? Ik kom er op Google niet heel veel wijzer uit. Wij zijn van plan de muren te laten renovliezen, en voor de keuken zijn we aan het kijken naar metrotegeltjes. Kan dit gewoon over de renovlies heen? Of moet dat deel dan 'kaal' gelaten worden? Dat laatste leek me nogal lastig om strak te krijgen..

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Farmerwood]

Bteq schreef op maandag 28 februari 2022 @ 19:28:
[...]
Bij navraag zeggen ze dat de Bora op 2x 3.6 kw zit. Zou dat kunnen en wel goed zijn?

De dubbele groep groep is idd 2x 3.6 kW, maar het punt is dus dat die kookgroep samen 32A is die achter een aardlek van 25A zit.

Ik heb net het kookgroepverhaal in de startpost iets uitgebreid met wat meer info en een voorbeeldbrief naar de aannemer uit een ander topic.

[Bteq]

Farmerwood schreef op maandag 28 februari 2022 @ 19:41:
[...]


De dubbele groep groep is idd 2x 3.6 kW, maar het punt is dus dat die kookgroep samen 32A is die achter een hoofdzekering van 25A zit.

Ik heb net het kookgroepverhaal in de startpost iets uitgebreid met wat meer info en een voorbeeldbrief naar de aannemer uit een ander topic.

Precies en dat ga ik dan ook zeker naar de oplevering meenemen! Bedankt en ik hou jullie op de hoogte. Komt inmiddels stroom uit mijn oren haha.

[ Voor 3% gewijzigd door Bteq op 28-02-2022 19:45 ]

[Farmerwood]

Zwabber_ schreef op maandag 28 februari 2022 @ 19:40:
Kun je tegelen over renovlies? Ik kom er op Google niet heel veel wijzer uit. Wij zijn van plan de muren te laten renovliezen, en voor de keuken zijn we aan het kijken naar metrotegeltjes. Kan dit gewoon over de renovlies heen? Of moet dat deel dan 'kaal' gelaten worden? Dat laatste leek me nogal lastig om strak te krijgen..

Wij hebben nu precies een jaar geleden metrotegeltjes over renovlies heen geplakt en dat zit er nog steeds super op.

[Source90]

Farmerwood schreef op maandag 28 februari 2022 @ 19:41:
[...]


De dubbele groep groep is idd 2x 3.6 kW, maar het punt is dus dat die kookgroep samen 32A is die achter een hoofdzekering van 25A zit.

Ik heb net het kookgroepverhaal in de startpost iets uitgebreid met wat meer info en een voorbeeldbrief naar de aannemer uit een ander topic.

Hoofdschakelaar is meestal 40A. Hoofdaansluiting is over het algemeen 3x25A in nieuwbouw.
Je bedoelt waarschijnlijk achter een 25A aardlekschakelaar (één van de drie fases).

[ Voor 8% gewijzigd door Source90 op 28-02-2022 20:50 ]

[Source90]

Iemand advies voor WOZ waarde?
Ik heb zojuist de aanslag gemeentebelastingen ontvangen met WOZ-pijldatum 01-01-2021. Op dat moment was net pas de grond betaald.
De WOZ die in de aanslag wordt benoemd, is echter zelfs hoger dan de V.O.N. prijs die wij betaald hebben.

Ik wil nu bezwaar maken maar bij voorbeeldbrieven wordt een advies gegeven wat ik vind dat de WOZ waarde zou moeten zijn.
Is dat dan de grondprijs?

[Farmerwood]

Source90 schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 00:35:
Iemand advies voor WOZ waarde?
Ik heb zojuist de aanslag gemeentebelastingen ontvangen met WOZ-pijldatum 01-01-2021. Op dat moment was net pas de grond betaald.
De WOZ die in de aanslag wordt benoemd, is echter zelfs hoger dan de V.O.N. prijs die wij betaald hebben.

Ik wil nu bezwaar maken maar bij voorbeeldbrieven wordt een advies gegeven wat ik vind dat de WOZ waarde zou moeten zijn.
Is dat dan de grondprijs?

Ik kreeg vorig jaar van de gemeente als WOZ-waarde de prijs die wij voor de grond betaald hadden plus een paar duizend extra. Dus zou daarop insteken idd. Uit je reactie begrijp ik dat de bouw toen überhaupt nog niet begonnen was.

Hier in afwachting van de eerste ’echte’ WOZ-waarde. Nog niks gehad van de gemeente helaas en online ook nog niet

[wortelsoft]

Source90 schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 00:35:
Iemand advies voor WOZ waarde?
Ik heb zojuist de aanslag gemeentebelastingen ontvangen met WOZ-pijldatum 01-01-2021. Op dat moment was net pas de grond betaald.
De WOZ die in de aanslag wordt benoemd, is echter zelfs hoger dan de V.O.N. prijs die wij betaald hebben.

Ik wil nu bezwaar maken maar bij voorbeeldbrieven wordt een advies gegeven wat ik vind dat de WOZ waarde zou moeten zijn.
Is dat dan de grondprijs?

Bij mij was de eerste de halve grond prijs ongeveer. Weet je gelijk wat de bouwer er bovenop zet.