Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 3 Vorige deel Overzicht

Pagina: 1 ... 62 63 Laatste
Acties:

Onderwerpen


  • djazzy
  • Registratie: Januari 2002
  • Laatst online: 10:17
Het valt ons op dat de vloer op de 1e verdieping op een bepaald punt afloopt.

zou toch even een expert inhuren en de afwijking vast laten stellen. Want het Kan bouwkundig niet in orde zijn . En die aannemer hangt een verhaaltje op .

+/- 1 cm op een meter afwijking is gewoon teveel 3 mm komt eerst

uhm tja ik draai intel :) cel 1200 .gforce 2Ti


  • RogerSch
  • Registratie: Juni 2008
  • Laatst online: 13:30
Sjors81 schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 13:00:
Wij wonen inmiddels een maand of 5 in onze nieuwe HSB-woning. Het valt ons op dat de vloer op de 1e verdieping op een bepaald punt afloopt. Als ik er een waterpas van 1 meter opleg, zit er aan 1kant meer dan een vingerdikte ruimte onder. Dit hebben we teruggelegd bij de aannemer en hij geeft aan dat dit onontkoombaar is. We hebben namelijk op dat punt 1 stalen dwarsbalk over de hele lengte van het huis. Aangezien dit niet werkt en het hout wel, is deze ' hobbel' ontstaan. Ik heb mij al wat in proberen te verdiepen maar het is best een ingewikkeld verhaal als het gaat om de toegestane marges. De aannemer geeft aan dat er dus niets aan te doen is, behalve dan alle afwerkvloeren er weer uit halen (plakpvc) en de boel opnieuw egaliseren. Constructief was het volgens hem geen probleem en zou dit ook niet erger worden. De opbouw van de vloer is OSB-Fermacell-egaline-plakpvc.

Hoe kijken jullie tegen dit vraagstuk aan?
Mmm geen betonnen dekvloer bovenop de fermacell? Dat is toch vragen om " doorzakkingen"?

In ons HSB huis heeft de aannemer (moet nu nog worden opgeleverd) de volgende vloer gelegd (van boven naar beneden).

Vloeropbouw verdiepingsvloer:
60 mm- vloerafwerking cementdekvloer - vloerverwarming
20 mm- isolatie mineralewol plaat zwevende dekvloer
19 mm- beplating ESB
220 mm- houten balkenlaag 70*220 mm hoh 407mm
125 mm- leidingzone
44 mm- regelwerk hout 2x 22*50mm
12 mm- gipsplaat - texklaar afgewerkt

  • Koffie
  • Registratie: Augustus 2000
  • Laatst online: 13:56

Koffie

Koffiebierbrouwer

Braaimeneer

Sjors81 schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 13:00:
Wij wonen inmiddels een maand of 5 in onze nieuwe HSB-woning. Het valt ons op dat de vloer op de 1e verdieping op een bepaald punt afloopt. Als ik er een waterpas van 1 meter opleg, zit er aan 1kant meer dan een vingerdikte ruimte onder. Dit hebben we teruggelegd bij de aannemer en hij geeft aan dat dit onontkoombaar is. We hebben namelijk op dat punt 1 stalen dwarsbalk over de hele lengte van het huis. Aangezien dit niet werkt en het hout wel, is deze ' hobbel' ontstaan. Ik heb mij al wat in proberen te verdiepen maar het is best een ingewikkeld verhaal als het gaat om de toegestane marges. De aannemer geeft aan dat er dus niets aan te doen is, behalve dan alle afwerkvloeren er weer uit halen (plakpvc) en de boel opnieuw egaliseren. Constructief was het volgens hem geen probleem en zou dit ook niet erger worden. De opbouw van de vloer is OSB-Fermacell-egaline-plakpvc.

Hoe kijken jullie tegen dit vraagstuk aan?
Binnen 5 maanden een verzakking van 1 cm vind ik fors, en zou mij als leek juist wél zorgen maken om verdere verzakking.
Als dit in zo'n korte termijn zoveel zakt had hij dit wel even mogen vertellen vantevoren.

Zijn voorstel klinkt meer als symptoombestrijding zonder dat je weet wat de toekomst brengen zal.

Braaikamer - Smoke&BBQ - Huis


  • Conrado
  • Registratie: November 2012
  • Laatst online: 12:29
Sjors81 schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 13:00:
We hebben namelijk op dat punt 1 stalen dwarsbalk over de hele lengte van het huis. Aangezien dit niet werkt en het hout wel, is deze ' hobbel' ontstaan.
....
Constructief was het volgens hem geen probleem en zou dit ook niet erger worden.
De aannemer had hier natuurlijk ook vooraf op gewezen dat dit het effect van een dergelijke constructie was? Nee, dat dacht ik al :)

Hij is in ieder geval niet coöperatief. Daarom ben ik 't met @djazzy eens, huur een expert in. Dat kan op meerdere manieren. Je wil weten óf het normaal is, óf het erger kan worden, hóe dit het beste te repareren en wie daar de rekening voor krijgt....

Mijn huis is slimmer dan ik...


  • Sjors81
  • Registratie: Oktober 2004
  • Laatst online: 12:39
Conrado schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 18:28:
[...]

De aannemer had hier natuurlijk ook vooraf op gewezen dat dit het effect van een dergelijke constructie was? Nee, dat dacht ik al :)

Hij is in ieder geval niet coöperatief. Daarom ben ik 't met @djazzy eens, huur een expert in. Dat kan op meerdere manieren. Je wil weten óf het normaal is, óf het erger kan worden, hóe dit het beste te repareren en wie daar de rekening voor krijgt....
Je geeft aan op 'meerdere manieren'...kun je dat toelichten?

  • Conrado
  • Registratie: November 2012
  • Laatst online: 12:29
Ja hoor. Je kunt zelf iemand inhuren of gebruik maken van de diensten van partijen als Bouwinspecteurs of Keurhuis Nederland; je kunt het aanmelden bij je rechtsbijstand of wellicht via kwaliteitsborging.
Overigens heb ik er zelf geen ervaring mee :)

Mijn huis is slimmer dan ik...


  • H.FR
  • Registratie: April 2014
  • Laatst online: 25-10 16:32
Hi allen, ik heb ook weer een vraag waar ik jullie expertise bij kan gebruiken.

Ik dacht altijd dat het tegenwoordig de standaard is om bij bochten bij afvoeren 2x 45 ipv 1x 90 te gebruiken ik zag echter bij onze afvoer in de keuken dat ze nu 2 sets aan 90 graden bochten kort op elkaar hebben zitten.

Zelf ben ik wat bezorgd dat dit misschien tot verstopping kan leiden. De aannemer geeft aan dat dit standaard is in de keuken in geval dat er een verticale buis aan vooraf gaat. En dat is nu zo. De afvoer is 50mm.

Hoe zien jullie dat? Maak ik me zorgen om niks?

Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/skzaAW-noz7NO80fMYALZ3L8cDg=/x800/filters:strip_icc():strip_exif()/f/image/JoNWXNlKktLtatuaDFeRDAIe.jpg?f=fotoalbum_large

  • gertjan!
  • Registratie: December 2003
  • Niet online
Er worden nog steeds 90 graden bochten gebruikt, zoals aangegeven boven een verticale buis is dat gebruikelijk. Onder een verticale buis zijn 45 graden bochten gebruikelijk, zodat vaste delen niet onder de buis blijven liggen. Daarnaast zijn de 45 graden bochten nodig om ervoor te zorgen dat er altijd lucht in de buis blijft, zodat er geen vacuüm ontstaat welke sifon(s) leeg trekt en het water vlot wegloopt.

  • twain4me
  • Registratie: December 2017
  • Laatst online: 15:43

twain4me

Moderator Wonen & Mobiliteit
Topicstarter
H.FR schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 10:29:
Hi allen, ik heb ook weer een vraag waar ik jullie expertise bij kan gebruiken.

Ik dacht altijd dat het tegenwoordig de standaard is om bij bochten bij afvoeren 2x 45 ipv 1x 90 te gebruiken ik zag echter bij onze afvoer in de keuken dat ze nu 2 sets aan 90 graden bochten kort op elkaar hebben zitten.

Zelf ben ik wat bezorgd dat dit misschien tot verstopping kan leiden. De aannemer geeft aan dat dit standaard is in de keuken in geval dat er een verticale buis aan vooraf gaat. En dat is nu zo. De afvoer is 50mm.

Hoe zien jullie dat? Maak ik me zorgen om niks?

[Afbeelding]
Voor particulieren is https://www.dyka.nl/media...ek-binnenriolering-nl.pdf je beste handvat voor alles binnenriolering. (pagina 14 bv) ik verwacht overegens niet direct grote problemen omdat het 50mm betreft en je mocht het toch mis gaan er relatief makkelijk bij zou kunnen.

[ Voor 7% gewijzigd door twain4me op 14-10-2026 11:30 ]


  • H.FR
  • Registratie: April 2014
  • Laatst online: 25-10 16:32
Bedankt :)

  • izzet3838
  • Registratie: April 2013
  • Laatst online: 25-10 20:18
Wij hebben recent een bouwgrond gekocht en zijn nu samen met een architect de bouwplannen aan het finaliseren.

Wij hebben aan de achtergevel een boog van 3 meter breed en 3,40 meter hoog, alleen zijn wij aan het twijfelen of en wat voor deur we daarin zouden kunnen bouwen, online vinden we ook niet veel voorbeelden...
Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/Qk0jPU-LOoxvodjuXL93hUOwtfo=/fit-in/4000x4000/filters:no_upscale():strip_exif()/f/image/9Voy8GIZNPHiGm45vf3iIZNo.png?f=user_large

Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/bnfHql7ESXakB3dKR3LO4onLKI8=/fit-in/4000x4000/filters:no_upscale():strip_exif()/f/image/ELZfrRNxlgNp9E5IokzxJ96e.png?f=user_large
We hebben ondertussen ook contact opgenomen met een gespecialiseerde zaak op aanraden vd architect maar ik zou eens willen polsen of iemand hier er ook ervaring mee heeft, en of jullie er tevreden van zijn?

Online vind ik enkel onderstaand voorbeeld:
Afbeeldingslocatie: https://tweakers.net/i/mtU5k9SW7jM0cDm3JRziFR8jjAs=/x800/filters:strip_icc():strip_exif()/f/image/wYX9eahEG3DnPmA5X5xQcw6x.jpg?f=fotoalbum_large

Persoonlijk zou ik een schuifdeur aan de linkergevel zetten en aan de achtergevel dan 1 stuk ononderbroken glas (zonder tussenstukken) maar mijn vriendin heeft een andere mening :)

7600X3D - RTX 5080 | Kia EV6 long range rwd (MY24)


  • The Lord
  • Registratie: November 1999
  • Laatst online: 12:39
RogerSch schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 13:51:
[...]

Mmm geen betonnen dekvloer bovenop de fermacell? Dat is toch vragen om " doorzakkingen"?

In ons HSB huis heeft de aannemer (moet nu nog worden opgeleverd) de volgende vloer gelegd (van boven naar beneden).

Vloeropbouw verdiepingsvloer:
60 mm- vloerafwerking cementdekvloer - vloerverwarming
20 mm- isolatie mineralewol plaat zwevende dekvloer
19 mm- beplating ESB
220 mm- houten balkenlaag 70*220 mm hoh 407mm
125 mm- leidingzone
44 mm- regelwerk hout 2x 22*50mm
12 mm- gipsplaat - texklaar afgewerkt
Zo, dat is 500mm totaal dus? Als de hoogte er is geen probleem natuurlijk.

In renovatiebouw volgende gezien:
45 vezelversterkt anhydriet met vloerverwarming 16mm hoh 50mm op noppenplaat (1mm)
9mm vilt
18mm OSB
240mm I-balk (meteen leidingzone; vergt wel wat rekenwerk)
44mm regelwerk (ivm ingestucte rails)
9nn stucplaat
366mm totaal

Dan kwam het op de eerste verdieping op een mooie hoogte van circa 2500mm; 134mm 'meer vloer' zou niet uitkomen.

⛔geeft geen inhoudelijke reacties meer⛔


  • RogerSch
  • Registratie: Juni 2008
  • Laatst online: 13:30
The Lord schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 20:56:
[...]

Zo, dat is 500mm totaal dus? Als de hoogte er is geen probleem natuurlijk.
Nope. Vrije plafondhoogte op begane grond is 2,8 meter en op de verdiepingen 2,6 meter. De nokhoogte van het huis, 45 graden t-vormig zadeldak, komt daardoor wel op 11,2 meter uit...

  • Lord Anubis
  • Registratie: Juni 2009
  • Laatst online: 14:44
Koop de rvs roosters zelf en geef ze gewoon aan de metselaar. Terzijde is zou dan 60mm hoog nemen zodat beide voegen daar weg zijn. Lijkt mij mooier.

Of deze laten zitten en het voorste deel verdiept eruit snijden en dan een kapje wat jouw hoogte voorkeur heeft printen. Met wat gelukt vind je ASA het in je steen of gemeleerde kleur.

Kan je nog een mooi patroontje als rooster printen ( Gyroid bv ).

[ Voor 9% gewijzigd door Lord Anubis op 15-10-2026 09:47 ]


  • bbbrumbrum
  • Registratie: November 2003
  • Niet online
RogerSch schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 13:51:
[...]

Mmm geen betonnen dekvloer bovenop de fermacell? Dat is toch vragen om " doorzakkingen"?
Waarom denk je dat? En een dekvloer is vrijwel nooit beton.

  • twain4me
  • Registratie: December 2017
  • Laatst online: 15:43

twain4me

Moderator Wonen & Mobiliteit
Topicstarter
izzet3838 schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 15:41:
Wij hebben recent een bouwgrond gekocht en zijn nu samen met een architect de bouwplannen aan het finaliseren.

Wij hebben aan de achtergevel een boog van 3 meter breed en 3,40 meter hoog, alleen zijn wij aan het twijfelen of en wat voor deur we daarin zouden kunnen bouwen, online vinden we ook niet veel voorbeelden...
[Afbeelding]

[Afbeelding]
We hebben ondertussen ook contact opgenomen met een gespecialiseerde zaak op aanraden vd architect maar ik zou eens willen polsen of iemand hier er ook ervaring mee heeft, en of jullie er tevreden van zijn?

Online vind ik enkel onderstaand voorbeeld:
[Afbeelding]

Persoonlijk zou ik een schuifdeur aan de linkergevel zetten en aan de achtergevel dan 1 stuk ononderbroken glas (zonder tussenstukken) maar mijn vriendin heeft een andere mening :)
Smaken verschillen, maar je vriendin heeft (binnen de rest van het ontwerp) gelijk.
Ooit was 1 grote glasplaat een teken van luxe, in deze gevel ziet het er imho misplaatst uit. een vlakverdeling kan een gevel maken of breken. de architect zal er ook een reden voor hebben, vraag het hem/haar eens ;)

  • Conrado
  • Registratie: November 2012
  • Laatst online: 12:29
izzet3838 schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 15:41:
We hebben ondertussen ook contact opgenomen met een gespecialiseerde zaak op aanraden vd architect....
Heb je al het materiaal gekozen waarin de kozijnen worden uitgevoerd? Los daarvan, het is dus ruim 10 m² glas. Dat is veel licht maar ook veel warmte, afhankelijk van de zonrichting. Niettemin vraagt zo'n speciaal kozijn ook voor een uitgekiende zonwering.
Daar zou ik voor de bouwfase uitgewerkt willen hebben.

Mijn huis is slimmer dan ik...


  • ebk71
  • Registratie: Juli 2003
  • Laatst online: 26-10 19:40
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

  • RogerSch
  • Registratie: Juni 2008
  • Laatst online: 13:30
Uit je vraagstelling is mij niet duidelijk wat je met die 75000 euro allemaal wil realiseren. Dan pas kan aangegeven worden of dit realistisch is.

  • ebk71
  • Registratie: Juli 2003
  • Laatst online: 26-10 19:40
RogerSch schreef op vrijdag 16 oktober 2026 @ 10:21:
[...]

Uit je vraagstelling is mij niet duidelijk wat je met die 75000 euro allemaal wil realiseren. Dan pas kan aangegeven worden of dit realistisch is.
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

  • ChillPascal
  • Registratie: Oktober 2011
  • Laatst online: 15:57

ChillPascal

In the end...

Het is mij dus niet helemaal duidelijk wat je wel en niet wilt meenemen, maar zoals ik het begrijp is dat volgens mij nooit haalbaar.

Even een grove greep uit mijn kosten voor een iets grotere woning, ca. 210 m2 over 2 woonlagen. Bedragen even grof afgerond en incl. btw.

Aannemer/installateur
  • Stucadoor 20k
  • Dekvloer 7k
  • Loodgieterswerken 15k
  • CV 30K
  • WTW 15k
  • E 20k
  • PV 4k
Afwerking
  • Keuken 30k
  • Badkamer 20k
  • Toilet 5k
  • Vloeren 20k
  • wanden/plafonds 15k
  • Binnendeuren 5k
  • Kozijnen 0k (kunststof)
Dan heb ik nog veel zaken niet genoemd;
  • Tuin
  • Zonwering
  • etc.
Totaal ca. €180k
Dan hanteren we een relatief hoog afwerkingsniveau, maar zeker niet extreem.

[ Voor 25% gewijzigd door ChillPascal op 16-10-2026 11:12 ]


  • ebk71
  • Registratie: Juli 2003
  • Laatst online: 26-10 19:40
ChillPascal schreef op vrijdag 16 oktober 2026 @ 11:09:
[...]


Volgens mij ga je dat nooit redden. Even een grove greep uit mijn kosten voor een iets grotere woning, ca. 210 m2 over 2 woonlagen. Bedragen even grof afgerond en incl. btw.

Aannemer/installateur
  • Stucadoor 20k
  • Dekvloer 7k
  • Loodgieterswerken 15k
  • CV 30K
  • WTW 15k
  • E 20k
  • PV 4k
Afwerking
  • Keuken 30k
  • Badkamer 20k
  • Toilet 5k
  • Vloeren 20k
  • wanden/plafonds 15k
  • Binnendeuren 5k
  • Kozijnen 0k (kunststof)
Dan heb ik nog veel zaken niet genoemd;
  • Tuin
  • Zonwering
  • etc.
Als ik naar jouw lijstje kijk zou ik dat dus makkelijk redden, het gaat bij mij om een veel kleiner lijstje zoals vermeld in mijn voorlaatste post. Maar is jouw uitgave recent?

  • ChillPascal
  • Registratie: Oktober 2011
  • Laatst online: 15:57

ChillPascal

In the end...

ebk71 schreef op vrijdag 16 oktober 2026 @ 11:13:
[...]

Als ik naar jouw lijstje kijk zou ik dat dus makkelijk redden, het gaat bij mij om een veel kleiner lijstje zoals vermeld in mijn voorlaatste post. Maar is jouw uitgave recent?
Zoals @RogerSch al zei; ik zou proberen iets meer achtergrondinformatie te geven zodat we je hier beter kunnen helpen.

Zoals ik het nu begrijp lijkt het om installaties te gaan, een dekvloer en een WKB? Dan denk ik nog steeds dat het lastig wordt. Voor de installaties ga je tegenwoordig al snel nar €100k.

Welke posten uit mijn lijst neem je dan mee?

De prijzen die ik op gaf zijn inderdaad recent. Prijs van eind vorig jaar.

  • ebk71
  • Registratie: Juli 2003
  • Laatst online: 26-10 19:40
ChillPascal schreef op vrijdag 16 oktober 2026 @ 11:21:
[...]


Zoals @RogerSch al zei; ik zou proberen iets meer achtergrondinformatie te geven zodat we je hier beter kunnen helpen.

Zoals ik het nu begrijp lijkt het om installaties te gaan, een dekvloer en een WKB? Dan denk ik nog steeds dat het lastig wordt. Voor de installaties ga je tegenwoordig al snel nar €100k.

Welke posten uit mijn lijst neem je dan mee?

De prijzen die ik op gaf zijn inderdaad recent. Prijs van eind vorig jaar.
  • Dekvloer 7k
  • Loodgieterswerken 15k
  • CV 30K
  • E 20k
  • PV 4k

    Ik zei makkelijk, maar omdat het een kleiner huis is, en ik nog aparte bedragen extra heb begroot lijkt het dan uit te kunnen. Zit er nog domotica in je E installatie of alleen luxe materiaal?

  • ChillPascal
  • Registratie: Oktober 2011
  • Laatst online: 15:57

ChillPascal

In the end...

ebk71 schreef op vrijdag 16 oktober 2026 @ 11:56:
[...]
  • Dekvloer 7k
  • Loodgieterswerken 15k
  • CV 30K
  • E 20k
  • PV 4k

    Ik zei makkelijk, maar omdat het een kleiner huis is, en ik nog aparte bedragen extra heb begroot lijkt het dan uit te kunnen. Zit er nog domotica in je E installatie of alleen luxe materiaal?
Ik denk dat de wist voor een kleinere woning beperkt is. Daarbij mis je nu de ventilatie, je zult hier toch in iedergeval voor type C (maar voorkeur type D WTW) moeten gaan.

Verder heb ik niet veel verstand van het casco-verhaal, maar hoe ga je om met alle leidingen in je verdiepingsvloer en in je kruipruimte?

Behoudens nul-draden naar alle schakelaars/lampen en wat extra loze leidingen hebben wij nog niks meegenomen voor domotica.

  • Conrado
  • Registratie: November 2012
  • Laatst online: 12:29
Simpel antwoord: Nee dat gaat niet lukken.

Kijk maar eens op de site van een catalogusbouwer: Het verschil casco vs afgebouwd voor een eenvoudig huis is zo'n 70K en dat is met gas en VV alleen op de BG. Daarbovenop komen dan nog de keuken, sanitair wand- en vloerafwerking etc. Plus nog de buitenboel.

Mijn huis is slimmer dan ik...


  • ebk71
  • Registratie: Juli 2003
  • Laatst online: 26-10 19:40
ChillPascal schreef op vrijdag 16 oktober 2026 @ 12:27:
[...]


Ik denk dat de wist voor een kleinere woning beperkt is. Daarbij mis je nu de ventilatie, je zult hier toch in iedergeval voor type C (maar voorkeur type D WTW) moeten gaan.

Verder heb ik niet veel verstand van het casco-verhaal, maar hoe ga je om met alle leidingen in je verdiepingsvloer en in je kruipruimte?

Behoudens nul-draden naar alle schakelaars/lampen en wat extra loze leidingen hebben wij nog niks meegenomen voor domotica.
WTW heb ik apart budget voor en dat is nu iets wat ik zelf zou willen doen. Betreft HSB, zal er natuurlijk een en ander in de fundering mee moeten maar daar zijn vast mogelijkheden voor, anders zou er never nooit niet meer casco opgeleverd kunnen worden.

  • ebk71
  • Registratie: Juli 2003
  • Laatst online: 26-10 19:40
Conrado schreef op vrijdag 16 oktober 2026 @ 12:52:
[...]

Simpel antwoord: Nee dat gaat niet lukken.

Kijk maar eens op de site van een catalogusbouwer: Het verschil casco vs afgebouwd voor een eenvoudig huis is zo'n 70K en dat is met gas en VV alleen op de BG. Daarbovenop komen dan nog de keuken, sanitair wand- en vloerafwerking etc. Plus nog de buitenboel.
Gas? Ik heb zeker 7 "catalogus" bouwers bekeken en bij allen zat er een WP in de prijs en bij de meeste ook VV op 2 woonlagen. En natuurlijk komt de afwerking daar nog bovenop. Ik zoek naar waar de ruimte zit, en of dat alleen kan door het helemaal zelf te doen. Als de bouwer maar een marginale korting geeft dan lijkt het inderdaad niet uit te kunnen. De enige partij waar je voordeliger uit lijkt te zijn is dan eigenwijs bouw. Maar daar zijn eigenlijk geen echte ervaringen van te vinden. In ieder geval niet hier op het forum.

  • marcdelange123
  • Registratie: Maart 2015
  • Laatst online: 15:12
ebk71 schreef op vrijdag 16 oktober 2026 @ 13:06:
[...]

Gas? Ik heb zeker 7 "catalogus" bouwers bekeken en bij allen zat er een WP in de prijs en bij de meeste ook VV op 2 woonlagen. En natuurlijk komt de afwerking daar nog bovenop. Ik zoek naar waar de ruimte zit, en of dat alleen kan door het helemaal zelf te doen. Als de bouwer maar een marginale korting geeft dan lijkt het inderdaad niet uit te kunnen. De enige partij waar je voordeliger uit lijkt te zijn is dan eigenwijs bouw. Maar daar zijn eigenlijk geen echte ervaringen van te vinden. In ieder geval niet hier op het forum.
Ik weet niet of het toegestaan is, maar deze kwam op mijn Instagram-tijdlijn voorbij. In die post vertelde ze ook dat ze met Eigenwijs Bouw bouwen. Wellicht interessant om te volgen.
https://www.instagram.com/low_budget_huis_lifestyle/

[ Voor 51% gewijzigd door marcdelange123 op 16-10-2026 13:13 ]


  • Conrado
  • Registratie: November 2012
  • Laatst online: 12:29
@ebk71, ik had even snel bij GHB gekeken en zag daar geen WP bij staan, maar wel radiator. Dus nam ik aan dat 't gas was.

Als je dat al zelf hebt uitgevogeld, dan weet je dat je budget niet haalbar is :wink:
Kijk het gaat goed met de bouwers dus waarom zouden ze korting geven of met minder genoegen nemen? Casco is voor hun bouwen zonder de onderaannemers. Dat mag jij dan doen, de marge zit in de ruwbouw 'verstopt'.

Wil je echt besparen, bouw dan zelf ;)

[ Voor 5% gewijzigd door Conrado op 16-10-2026 13:14 ]

Mijn huis is slimmer dan ik...


  • ebk71
  • Registratie: Juli 2003
  • Laatst online: 26-10 19:40
marcdelange123 schreef op vrijdag 16 oktober 2026 @ 13:12:
[...]


Ik weet niet of het toegestaan is, maar deze kwam op mijn Instagram-tijdlijn voorbij. In die post vertelde ze ook dat ze met Eigenwijs Bouw bouwen. Wellicht interessant om te volgen.
https://www.instagram.com/low_budget_huis_lifestyle/
Sorry, generatiekloofje, dit kan ik niet volgen :) . Ik lees dan graag ervaringen zoals deze hier op tweakers worden beschreven.

  • duvekot
  • Registratie: December 2003
  • Laatst online: 10:28
Conrado schreef op vrijdag 16 oktober 2026 @ 12:52:
[...]

Simpel antwoord: Nee dat gaat niet lukken.

Kijk maar eens op de site van een catalogusbouwer: Het verschil casco vs afgebouwd voor een eenvoudig huis is zo'n 70K en dat is met gas en VV alleen op de BG. Daarbovenop komen dan nog de keuken, sanitair wand- en vloerafwerking etc. Plus nog de buitenboel.
Sinds 1 juli 2018 kan al geen nieuwe gas aansluiting krijgen in nieuwbouw.
Per 1 juli 2018 vervalt de plicht voor netbeheerders om nieuwbouw gebouwen aan te sluiten op het aardgasnet. Dit is geregeld in de Wet VET (Wet Voortgang Energietransitie). Deze wet treedt in werking voor nieuwe gebouwen waarvoor nog geen Omgevingsvergunning (bouwvergunning) is aangevraagd. Deze wijziging geldt voor alle kleinverbruikers (max 40 m3 gas/uur), zoals woningen en kleine bedrijfsgebouwen.
https://www.mijnaansluiti...r-nieuwe-gasaansluitingen

  • RogerSch
  • Registratie: Juni 2008
  • Laatst online: 13:30
Conrado schreef op vrijdag 16 oktober 2026 @ 12:52:
[...]

Simpel antwoord: Nee dat gaat niet lukken.

Kijk maar eens op de site van een catalogusbouwer: Het verschil casco vs afgebouwd voor een eenvoudig huis is zo'n 70K en dat is met gas en VV alleen op de BG. Daarbovenop komen dan nog de keuken, sanitair wand- en vloerafwerking etc. Plus nog de buitenboel.
Helemaal mee eens dat het voor het genoemde bedrag niet gaat lukken. Wees s.v.p. realistisch zorg voor extra budget want je zult zeker ook nog tegenvallers hebben. Hoe ook rekening met inflatie. Prijsopgaves van 2 jaar geleden zijn nu makkelijk 6 a 7 procent hoger als je naar de inflatie kijkt (diesel toeslagen etc..). Op 100.000 euro is dat tot 6 a 7 duizend euro..

Ik hoor mijn aannemer nu ook piepen dat dit jaar er veel prijsverhogingen zijn (ik heb een fixed prijs van november 2025).

  • Scientific
  • Registratie: Januari 2024
  • Laatst online: 15:39
duvekot schreef op vrijdag 16 oktober 2026 @ 14:22:
[...]

Sinds 1 juli 2018 kan al geen nieuwe gas aansluiting krijgen in nieuwbouw.

[...]

https://www.mijnaansluiti...r-nieuwe-gasaansluitingen
In België (Vlaanderen eigenlijk) mag je ook niet meer aan het gas bij een nieuwbouw. Los daarvan zou gas geen verstandige keus zijn natuurlijk.

  • ebk71
  • Registratie: Juli 2003
  • Laatst online: 26-10 19:40
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

  • ArnaudYK
  • Registratie: September 2013
  • Laatst online: 26-10 16:44
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

  • Tieske88
  • Registratie: December 2009
  • Laatst online: 12:03
Members only: title
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

  • RogerSch
  • Registratie: Juni 2008
  • Laatst online: 13:30
Naast, of eigenlijk beter gezegd, schuin achter ons huis in aanbouw wordt door de aannemer ook nog een bijgebouw / garage geplaatst van, buitenmaten, 13,6 meter diep en 4 meter breed.

Voor de wanden wordt gebruik gemaakt van Unidek Kingspan TEK sandwichpanelen en voor het dak worden Unidek Aero PD elementen gebruikt. Vanuit de aannemer wordt alleen nog de waterleiding met afvoer en 1 lege verdelerkast (Hager VEGA) geplaatst. Verdere afwerking zal ik zelf doen.

Omdat het maar een garage is voor mijn hobby auto en in de toekomst nog een kleine caravan (ja met de doorrijhoogte heb ik rekening gehouden) en voor de tuinspullen is een eenvoudige afwerking voldoende. Dus opbouw leidingen etc.

Zo ben ik van plan om de naden tussen de wand en dakpanelen te filleren en daarna het geheel (gebroken) wit te verven. Voor de geïsoleerde betonnen vloer twijfel ik nog aan betonverf of toch een epoxy coating.

Mijn hulpvraag gaat over de elektra. Wat kan ik het beste gebruiken voor het opbouwleidingwerk in de garage.
  1. Flexibele buis met draad (zijn deze ook in wit te krijgen?) i.c.m. lasdozen
  2. YMvK kabel (zal wel alleen grijs zijn...) i.c.m. lasdozen
  3. Attema P25 kabelgootsysteem met losse VD-draad
  4. Of iets anders
En dan nog voor buiten. Vanuit de garage zal ik op verschillende plekken 230 volt in de tuin aanleggen. Omdat wij de tuin in gedeeltes laten aanleggen (budgettaire redenen) wil ik wel alvast op een paar plaatsen de 230 voeding vanuit de garage onder de bestrating rondom de garage / oprit / terras naar de tuin leggen. De exacte positionering waar ik naderhand de 230 volt voedingspunten nodig heb weet ik nu nog niet. Maar belangrijk is dat deze al onder de bestrating ligt. Zal ik hiervoor 25 mm PE-buis gebruiken en die naderhand verlengen naar de punten waar ik de 230 volt voeding nodig is en dan een YmvK kabel erdoor heen trekken. Of toch een Ymvk-as grondkabel onder de bestrating leggen en daarna met een kabelmof deze verlengen?

Alvast bedankt voor de suggesties.

  • ebk71
  • Registratie: Juli 2003
  • Laatst online: 26-10 19:40
Tsja, wat is een gerenommeerde partij? Ze doen dit al wel wat langer en hebben een showroom etc. En over elke bouwer zijn wel negatieve verhalen te vinden. Het is alleen zo vervelend dat dit soort dingen pas na zoveel weken boven water komen. De bouwwereld doet graag zaken op basis van vertrouwen maar als klant mag je de rekening betalen.

  • Tieske88
  • Registratie: December 2009
  • Laatst online: 12:03
RogerSch schreef op zaterdag 24 oktober 2026 @ 13:15:
Naast, of eigenlijk beter gezegd, schuin achter ons huis in aanbouw wordt door de aannemer ook nog een bijgebouw / garage geplaatst van, buitenmaten, 13,6 meter diep en 4 meter breed.

Voor de wanden wordt gebruik gemaakt van Unidek Kingspan TEK sandwichpanelen en voor het dak worden Unidek Aero PD elementen gebruikt. Vanuit de aannemer wordt alleen nog de waterleiding met afvoer en 1 lege verdelerkast (Hager VEGA) geplaatst. Verdere afwerking zal ik zelf doen.

Omdat het maar een garage is voor mijn hobby auto en in de toekomst nog een kleine caravan (ja met de doorrijhoogte heb ik rekening gehouden) en voor de tuinspullen is een eenvoudige afwerking voldoende. Dus opbouw leidingen etc.

Zo ben ik van plan om de naden tussen de wand en dakpanelen te filleren en daarna het geheel (gebroken) wit te verven. Voor de geïsoleerde betonnen vloer twijfel ik nog aan betonverf of toch een epoxy coating.

Mijn hulpvraag gaat over de elektra. Wat kan ik het beste gebruiken voor het opbouwleidingwerk in de garage.
  1. Flexibele buis met draad (zijn deze ook in wit te krijgen?) i.c.m. lasdozen
  2. YMvK kabel (zal wel alleen grijs zijn...) i.c.m. lasdozen
  3. Attema P25 kabelgootsysteem met losse VD-draad
  4. Of iets anders
En dan nog voor buiten. Vanuit de garage zal ik op verschillende plekken 230 volt in de tuin aanleggen. Omdat wij de tuin in gedeeltes laten aanleggen (budgettaire redenen) wil ik wel alvast op een paar plaatsen de 230 voeding vanuit de garage onder de bestrating rondom de garage / oprit / terras naar de tuin leggen. De exacte positionering waar ik naderhand de 230 volt voedingspunten nodig heb weet ik nu nog niet. Maar belangrijk is dat deze al onder de bestrating ligt. Zal ik hiervoor 25 mm PE-buis gebruiken en die naderhand verlengen naar de punten waar ik de 230 volt voeding nodig is en dan een YmvK kabel erdoor heen trekken. Of toch een Ymvk-as grondkabel onder de bestrating leggen en daarna met een kabelmof deze verlengen?

Alvast bedankt voor de suggesties.
Voor de elektra zou ik ofwel voor het Attema kabelgootsysteem gaan (iets meer huiselijk) ofwel voor de grijze kabel maar dan wel door starre elektrabuis. Eventueel kun je dan ook nog gebruik maken van prefab pvc bochten waardoor je de kabel niet meer ziet (in mijn tuinhuis heb ik dit allemaal met zwarte pvc gedaan i.c.m. zwart schakelmateriaal. Losse kabel ziet er niet uit (en vraag ik me af of dat toegestaan is zo los over de muur) en hetzelfde geldt voor voor bedrade flex.

Voor naar buiten zou ik zelf eerder gaan voor degelijke mantelbuizen (dus wat dikker dan die 25mm, daar krijg je later niks doorheen). Ik zou zelf denk ik de invoer bochten die ze ook gebruiken voor de meterkast gebruiken om onder de bestrating door te leggen (en dan zoveel als je kwijt kunt). Dan kun je in de toekomst nog alle kanten op want die kun je later altijd gebruiken en op deze wijze kun je later altijd nog de keuze maken wat je er doorheen wil (en krijg je het er daadwerkelijk doorheen).

  • Hielko
  • Registratie: Januari 2000
  • Nu online
1. Kan ik de aannemer nog wel begrijpen. Qv 0,40 is gangbaar in Nederland, dus dat is wat ie weet hoe het kan halen. Qv 0,30 is ook niet passiefhuis oid, dus dan heb je een ongebruikelijke eis waarvan waarschijnlijk niet helemaal bekend is wat daarvoor wel en niet nodig is. Maar jij bent de klant, als ie niet kan bouwen wat jij wilt moet je een andere aannemer zoeken.
2. Dat lijkt me ook.
3. Normaalgesproken zal je iets afspreken over aantal werkbare dagen vanaf start bouw, en ook met een boeteclausule als het niet binnen die afgesproken werkbare dagen klaar is. Maar dat is geen concrete datum.

  • ebk71
  • Registratie: Juli 2003
  • Laatst online: 26-10 19:40
Hielko schreef op zaterdag 24 oktober 2026 @ 14:24:
[...]

1. Kan ik de aannemer nog wel begrijpen. Qv 0,40 is gangbaar in Nederland, dus dat is wat ie weet hoe het kan halen. Qv 0,30 is ook niet passiefhuis oid, dus dan heb je een ongebruikelijke eis waarvan waarschijnlijk niet helemaal bekend is wat daarvoor wel en niet nodig is. Maar jij bent de klant, als ie niet kan bouwen wat jij wilt moet je een andere aannemer zoeken.
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

  • Hielko
  • Registratie: Januari 2000
  • Nu online
Ik zou ook mijn vraagtekens hebben bij een bouwer die ook 0,4 niet wil vastleggen...

  • Conrado
  • Registratie: November 2012
  • Laatst online: 12:29
RogerSch schreef op zaterdag 24 oktober 2026 @ 13:15:
Mijn hulpvraag gaat over de elektra. Wat kan ik het beste gebruiken voor het opbouwleidingwerk in de garage.
Je kunt 't allemaal gebruiken zolang 't aan de norm voldoet. Het is meer de vraag hoe jij vind dat 't er straks uit moet zien. Persoonlijk houd ik van harde pijp omdat het een strakke afwerking geeft. Ook wij hebben een caravangarage, maar die is uit steen opgetrokken. Daar heb ik grijze slagvaste pijp gebruikt.
Wotk-in-progress:

Afbeeldingslocatie: https://i.postimg.cc/63SJVfC2/KVL-120.jpg
En dan nog voor buiten. V
....
Zal ik hiervoor 25 mm PE-buis gebruiken en die naderhand verlengen naar de punten waar ik de 230 volt voeding nodig is en dan een YmvK kabel erdoor heen trekken. Of toch een Ymvk-as grondkabel onder de bestrating leggen en daarna met een kabelmof deze verlengen?
Géén 25 mm PE-buis gebruiken, dat mag buiten niet icm VE-draad. YmvK-as kan, maar is duur. De beste oplossing is rode 50 mm mantelbuis ingraven, waar je YmvK doorheen trekt. Liefst bijvoorbeeld 5 -aderig, dan kun je de verlichting in groepen apart schakelen. De mantelbuis laat je in ene perk uitkomen, Met een lasdoos op een hardhouten plan kun je vervolgens alle kanten op.

Afbeeldingslocatie: https://i.postimg.cc/8CsLJRnP/KVL152.jpg

Mijn huis is slimmer dan ik...


  • RogerSch
  • Registratie: Juni 2008
  • Laatst online: 13:30
Conrado schreef op zaterdag 24 oktober 2026 @ 20:10:
[...]

Je kunt 't allemaal gebruiken zolang 't aan de norm voldoet. Het is meer de vraag hoe jij vind dat 't er straks uit moet zien. Persoonlijk houd ik van harde pijp omdat het een strakke afwerking geeft. Ook wij hebben een caravangarage, maar die is uit steen opgetrokken. Daar heb ik grijze slagvaste pijp gebruikt.
Wotk-in-progress:

[Afbeelding]


[...]

Géén 25 mm PE-buis gebruiken, dat mag buiten niet icm VE-draad. YmvK-as kan, maar is duur. De beste oplossing is rode 50 mm mantelbuis ingraven, waar je YmvK doorheen trekt. Liefst bijvoorbeeld 5 -aderig, dan kun je de verlichting in groepen apart schakelen. De mantelbuis laat je in ene perk uitkomen, Met een lasdoos op een hardhouten plan kun je vervolgens alle kanten op.

[Afbeelding]
Dank voor het uitgebreide advies. Voor de binnen afwerking denk ik dat ik voor de Attema kabelgoten ga omdat deze ook wit zijn en minder opvallen op de witte muur.

Voor buiten ga ik toch voor de traditionele YmvK-as kabel i.c.m. ondergrondse Attema kabeldoos met giethars. De kabel hoeft maar 3-aderig te zijn omdat ik alle "gebruikers" in de tuin zal voorzien van Zigbee gestuurde relais

  • big bang
  • Registratie: November 2012
  • Laatst online: 14:18
RogerSch schreef op zaterdag 24 oktober 2026 @ 23:03:
[...]

Dank voor het uitgebreide advies. Voor de binnen afwerking denk ik dat ik voor de Attema kabelgoten ga omdat deze ook wit zijn en minder opvallen op de witte muur.

Voor buiten ga ik toch voor de traditionele YmvK-as kabel i.c.m. ondergrondse Attema kabeldoos met giethars. De kabel hoeft maar 3-aderig te zijn omdat ik alle "gebruikers" in de tuin zal voorzien van Zigbee gestuurde relais
Als alternatief zou je voor een meer industriële uitvoering kunnen gaan met daadwerkelijk een kabelgoot tegen het plafond, al dan niet icm bijvoorbeeld een stekkerbaar installatie systeem. Voor puur een garage niet echt interessant, maar wel voor een werkplaats die je regelmatig aan wilt passen.

Zigbee buiten, het werkt zeker (mits voldoende nodes), maar ik heb er juist voor gekozen om zoveel mogelijk elektronica binnen te houden. Door de bank genomen gaat het buiten sneller stuk en is het lastiger te vervangen (ik heb binnen Shelly pro in een dinrail kast en dat is veel makkelijker aan te passen).

It's time to play the music, it's time to light the lights


  • Conrado
  • Registratie: November 2012
  • Laatst online: 12:29
big bang schreef op zondag 25 oktober 2026 @ 09:17:
[...]

Zigbee buiten, het werkt zeker (mits voldoende nodes), maar ik heb er juist voor gekozen om zoveel mogelijk elektronica binnen te houden.
Helemaal mee eens! Onder de streep wil je dat alles 15 jaar meegaat, waarom dan risico nemen? Op mijn eerdere foto zie je een KNX relais-unit. Andere techniek maar hetzelfde idee, lekker binnenhouden.

Mijn huis is slimmer dan ik...


  • RogerSch
  • Registratie: Juni 2008
  • Laatst online: 13:30
Wel het gaat hier in mijn bestaande huis al jaren goed....

  • Conrado
  • Registratie: November 2012
  • Laatst online: 12:29
Dat is ook prima. Niemand zegt dat het op een bepaalde manier moet. Het mooie van een forum als Tweakers is dat je advies kunt vragen.

Mijn huis is slimmer dan ik...


  • big bang
  • Registratie: November 2012
  • Laatst online: 14:18
RogerSch schreef op zondag 25 oktober 2026 @ 17:50:
Wel het gaat hier in mijn bestaande huis al jaren goed....
Ow in een bestaande situatie is het ook heel verdedigbaar. Zigbee en consorten is mooie, stabiele technologie. Alleen als je toch aan gaat leggen, zou ik het niet op die manier doen, om bovengenoemde redenen.

Ligt de kabel al in de grond of in de muur, dan valt die vergelijking ineens anders uit en zou ik inderdaad al snel voor zigbee buiten oid gaan.

It's time to play the music, it's time to light the lights


  • RogerSch
  • Registratie: Juni 2008
  • Laatst online: 13:30
big bang schreef op zondag 25 oktober 2026 @ 20:53:
[...]

Ow in een bestaande situatie is het ook heel verdedigbaar. Zigbee en consorten is mooie, stabiele technologie. Alleen als je toch aan gaat leggen, zou ik het niet op die manier doen, om bovengenoemde redenen.

Ligt de kabel al in de grond of in de muur, dan valt die vergelijking ineens anders uit en zou ik inderdaad al snel voor zigbee buiten oid gaan.
Ik ga zeker nadenken om 5-aderig te pakken ipv 3-aderig en dan een deel van de Zigbee modules in de garage monteren
Pagina: 1 ... 62 63 Laatste

Let op:
Duurzame installaties en domotica hebben eigen fora met veel meer diepgang over dat onderwerp. Dit topic gaat over de perikelen omtrent het bouwen van een eigen woning.

Voor projectmatige woningbouw: Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3. Je tuin is natuurlijk ook iets wat moet gebeuren na de bouw. Zie Het grote tuinen, balkons en plantentopic