Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 3

[Conrado]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 15:38:
Overigens werkt dit ontwerpbureau wel met direct een gedetailleerd ontwerp, dat hebben ze toegelicht, ze zeiden ook dat veel andere bureaus wel eerst een schets maken, maar dat zij er slechte ervaringen mee hebben omdat er dan een bepaalde offerte uitkomt die niet nauwkeurig is,

Nee, dat snap ik, dat was ook niet mijn bedoelding.

Met een schets weet je hoe het ontwerp wordt en of je dat mooi vindt. Ik snap dat je niet exact de prijs weet, daarvoor is het hele traject nodig. Echter, als het echt heel mooi is heb je ook geen moeite met een wat hogere prijs. Daarnaast kun je met een aanmeer nog altijd afstemmen wat wèl, wat niet, of wat later. Met GHB gaat dat niet.

[MooDyBLueS]

Pimirene schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 16:26:
[...]


Wij hebben de muur tussen keuken en kamer ook laten vervallen, is geen probleem.

Voor de kamer-en-suite gebruiken we dezelfde deuren als de rest van het huis, GHB geeft op welke ze gebruiken zodat de bouwer van de kamer-en-suite deze kan bestellen. De kamer-en-suite wordt op maat gemaakt door een gespecialiseerd bedrijf die al meerdere keukens voor ons heeft gemaakt in het verleden. Ook in klassiek stijl, met aan beide zijden kasten. In een van de kasten aan de kamerkant wordt een klein kantoortje ingebouwd omdat ik de slaapkamer beneden echt als slaapkamer wil gaan gebruiken in de toekomst.

Zoals je het omschrijft klinkt het zoals wij ook voor ogen hebben, behalve dan misschien de deuren, hier een voorbeeld van de partij waar wij ook al om de tafel hebben gezeten:


Voorbeeld van de schuifdeuren:


Slim idee verder van het kantoortje!

[MooDyBLueS]

Conrado schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 17:18:
[...]

Nee, dat snap ik, dat was ook niet mijn bedoelding.

Met een schets weet je hoe het ontwerp wordt en of je dat mooi vindt. Ik snap dat je niet exact de prijs weet, daarvoor is het hele traject nodig. Echter, als het echt heel mooi is heb je ook geen moeite met een wat hogere prijs. Daarnaast kun je met een aanmeer nog altijd afstemmen wat wèl, wat niet, of wat later. Met GHB gaat dat niet.

Kijk, hier noem je iets wat mij aanspreekt. Want wij willen wel een bepaalde basis neerzetten: de huis van een bepaald formaat met daarin zaken als vloerverwarming ook op de verdieping gelijk meegenomen, de dakkapellen, etc. Maar mocht het budgetair dusdanig krap worden dan zou ik er best voor openstaan, zoals de ontwerper al suggereerde, om de aanbouw/garage even te laten wachten en puur qua fundering mee te nemen. Of om de 6 dakkapellen eventjes te laten wachten en standaard dakramen te kiezen, ja dat is later duurder en nog afwerking aan de binnenkant (wederom) maar ook niet een dusdanig grote aanpassing dat het moeilijk is.

Ik optimaliseer liever nu even op formaat huis en dus precies binnen budget de wat grotere maat, dan dat ik alle details heb en de kleinste maat moet kiezen zonder garage omdat het anders niet past. Dus slimme keuzes maken wat eventueel later kan, ik begrijp dat GHB daarin wat lastiger is wat ik kan snappen dus die neem ik mee in onze overweging.

Overigens is er ook nog een tussenoptie bespreekbaar voor ons: wel het ontwerptraject ingaan, maar mocht dat totaal niet uitpakken zoals verwacht, dan toch met GHB in zee.

[Pimirene]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 17:40:
[...]

Kijk, hier noem je iets wat mij aanspreekt. Want wij willen wel een bepaalde basis neerzetten: de huis van een bepaald formaat met daarin zaken als vloerverwarming ook op de verdieping gelijk meegenomen, de dakkapellen, etc. Maar mocht het budgetair dusdanig krap worden dan zou ik er best voor openstaan, zoals de ontwerper al suggereerde, om de aanbouw/garage even te laten wachten en puur qua fundering mee te nemen. Of om de 6 dakkapellen eventjes te laten wachten en standaard dakramen te kiezen, ja dat is later duurder en nog afwerking aan de binnenkant (wederom) maar ook niet een dusdanig grote aanpassing dat het moeilijk is.

Ik optimaliseer liever nu even op formaat huis en dus precies binnen budget de wat grotere maat, dan dat ik alle details heb en de kleinste maat moet kiezen zonder garage omdat het anders niet past. Dus slimme keuzes maken wat eventueel later kan, ik begrijp dat GHB daarin wat lastiger is wat ik kan snappen dus die neem ik mee in onze overweging.

Overigens is er ook nog een tussenoptie bespreekbaar voor ons: wel het ontwerptraject ingaan, maar mocht dat totaal niet uitpakken zoals verwacht, dan toch met GHB in zee.

Is vloerverwarming boven wel nodig? Hooguit de badkamer.

Hier een indruk van onze kamer-en-suite






Wij hebben gekozen voor dichte deuren aan alle kanten , minder stof en meer opbergruimte. De foto is een voorbeeld.

[RogerSch]

Pimirene schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 18:31:
[...]


Is vloerverwarming boven wel nodig? Hooguit de badkamer.

De reden dat ik op de eerste en tweede verdieping op alle kamers vloerverwarming heb genomen is om in de zomer te kunnen koelen en ik wil in de winter onze werkkamers en luisterruimte ook lekker warm hebben... (Daarnaast op de overloop op de 2e etage een grote split airco unit.)

[MooDyBLueS]

Pimirene schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 18:31:
[...]


Is vloerverwarming boven wel nodig? Hooguit de badkamer.

Hier een indruk van onze kamer-en-suite
[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Wij hebben gekozen voor dichte deuren aan alle kanten , minder stof en meer opbergruimte. De foto is een voorbeeld.

Mooi opzet hoor! Ik snap helemaal de keuze voor dichte deuren en tov wat ik liet zien gaan wij wel voor half open half dicht, de foto die ik deelde was niet van ons maar uit hun showroom. Wij hebben hem zo laten tekenen:

Open kasten (dus zoals eerder gedeelde foto) aan de woonkamerzijde, makkelijk om boeken eruit te pakken.

En eetkamerzijde met vitrinedeuren:


Verder bewust gekozen voor verspringende hoogtes, vinden wij net wat mooier staan, maar is smaak natuurlijk.
Overigens staat dit nog niet vast, het is de eerste tekening/offerte en wie weet krijgen we gaandeweg nog andere inzichten.

Vloerverwarming hebben we nu ook en vinden wij fijn ivm koeling in de zomer vooral. We wonen nu ook al in een behoorlijk nieuw huis, uit 2022, en i.c.m. zonwering op alle ramen (behalve noord) inclusief de dakramen op de verdieping, bleef het afgelopen 2 zomers maximaal 22,5C boven en beneden zelfs 21,5C. Boven krijgt toch wat meer te verduren en icm grotere hoh-afstand heb je toch dat je koeling in de zomer juist precies andersom zou willen hebben tov de verwarming in de winter, namelijk meer (koel)vermogen naar de verdieping. Desondanks valt er niet te klagen en is dit heerlijk.

Daarom zien wij het ook als eis voor de volgende woning, ook voor het beetje extra ruimte wat het niet hebben van een radiator met zich meebrengt. Het is niet eens de ruimte an sich, maar ook het niet optimaal neer kunnen zetten van met name kasten. En een laatst aspect wat we ons ook pas realiseerden sinds we in dit huis wonen: radiatoren zitten vrijwel altijd onder een raam. De kinderslaapkamers hebben 1 groot raam aan de voorzijde van het huis en 1 dakraam, bij het grote raam hangt een gordijn tot aan de vloer, door vloerverwarming heeft dat geen nadelig effect terwijl een radiator juist een barriere zou krijgen. Misschien niet een enorm belangrijk iets, maar voor ons wel reden genoeg om voor vloerverwarming te kiezen, icm dat iedereen hier op sokken/sloffen/oid thuis loopt en in de winter een lichtelijk warme vloer erg prettig is.

[Andrehj]

@MooDyBLueS Heel lang verhaal over vloerverwarming, maar je vergeet de belangrijkste reden om ervoor te (moeten) kiezen: Bij nieuwbouw zit je vast aan een warmtepomp (tenzij je in een gebied met stadsver(w)arming zit), en daarmee samen werkt vloerverwarming vele malen beter dan radiatoren, lees de diverse WP-topics er maar op na.

[ Voor 5% gewijzigd door Andrehj op 23-12-2025 19:54 ]

[Andrehj]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 15:49:
Zo wonen wij nu bijv. in een 2022 woning (niet zelf laten bouwen) met Vaillant warmtepomp en ik ben erachter gekomen dat hoewel we er niet ontevreden over zijn, dit wel relatief gezien een van de minder goede zijn qua COP. Die van ons bleek uit een test die ik laatst voorbij zag komen bijv. met warm water op 3,06 uit te komen, exact wat wij ook halen over het gehele jaar terwijl een Mitsubishi of Daikin (weet het even niet uit mijn hoofd) op vrijwel exact 4,0 uitkwam, en die was ook voor verwarming qua COP een stuk beter.

Ondanks dat ik zelf een Mitsubishi heb (die prima bevalt), kan ik me niet voorstellen dat de sCOP van jullie Vaillant zoveel slechter kan zijn (bij gelijke installatie). Uit de maandelijkse metingen in het L/W WP-topic blijkt dat ook helemaal niet. De conclusie daar is dat de verschillen in gemeten COP's vooral komen door:

• Installatiefouten (bijvoorbeeld te dunne leidingen of luchtkortsluitingen door warmtepompen in schoorstenen)
• Overbodige (parallelle) buffervaten (vaak ook nog gecombineerd met zoneregelingen)
• Slechte instellingen (zoals bijvoorbeeld een veel te hoge stooklijn)
• Meetfouten bij het bepalen van de COP (je moet daarvoor nauwkeurig het elektrisch en thermisch vermogen kunnen meten).

Dus niet of nauwelijks door merk of type warmtepompen.

Als je die lage COP serieus wilt verbeteren kan ik je enkel aanraden hiervoor een eigen topic te maken volgens de instructies uit de FAQ: Proton_ in "Het ik-wil-een-warmtepomp FAQ topic"
En dan een link naar dat topic te posten in bijvoorbeeld Vaillant aroTHERM warmtepomp ervaringen en in het Lucht/Water warmtepomp om mee te verwarmen en te koelen #11.

Het gaat voor dit topic te ver om dat hier op te lossen.

[Frantic]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 17:40:
[...]

Kijk, hier noem je iets wat mij aanspreekt. Want wij willen wel een bepaalde basis neerzetten: de huis van een bepaald formaat met daarin zaken als vloerverwarming ook op de verdieping gelijk meegenomen, de dakkapellen, etc. Maar mocht het budgetair dusdanig krap worden dan zou ik er best voor openstaan, zoals de ontwerper al suggereerde, om de aanbouw/garage even te laten wachten en puur qua fundering mee te nemen. Of om de 6 dakkapellen eventjes te laten wachten en standaard dakramen te kiezen, ja dat is later duurder en nog afwerking aan de binnenkant (wederom) maar ook niet een dusdanig grote aanpassing dat het moeilijk is.

Ik optimaliseer liever nu even op formaat huis en dus precies binnen budget de wat grotere maat, dan dat ik alle details heb en de kleinste maat moet kiezen zonder garage omdat het anders niet past. Dus slimme keuzes maken wat eventueel later kan, ik begrijp dat GHB daarin wat lastiger is wat ik kan snappen dus die neem ik mee in onze overweging.

Dit is exact hoe wij gebouwd hebben. Garage wel gelijk meegenomen, maar er zitten bv een paar extra heipalen voor toekomstige mogelijke aan/uitbouwen en overkappingen.

95% van de wensen zijn opgenomen, voor de laatste 5% hebben we de basis laten leggen.

[ Voor 3% gewijzigd door Frantic op 24-12-2025 14:42 ]

[MooDyBLueS]

Andrehj schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 20:04:
[...]

Ondanks dat ik zelf een Mitsubishi heb (die prima bevalt), kan ik me niet voorstellen dat de sCOP van jullie Vaillant zoveel slechter kan zijn (bij gelijke installatie). Uit de maandelijkse metingen in het L/W WP-topic blijkt dat ook helemaal niet. De conclusie daar is dat de verschillen in gemeten COP's vooral komen door:

• Installatiefouten (bijvoorbeeld te dunne leidingen of luchtkortsluitingen door warmtepompen in schoorstenen)
• Overbodige (parallelle) buffervaten (vaak ook nog gecombineerd met zoneregelingen)
• Slechte instellingen (zoals bijvoorbeeld een veel te hoge stooklijn)
• Meetfouten bij het bepalen van de COP (je moet daarvoor nauwkeurig het elektrisch en thermisch vermogen kunnen meten).

Dus niet of nauwelijks door merk of type warmtepompen.

Als je die lage COP serieus wilt verbeteren kan ik je enkel aanraden hiervoor een eigen topic te maken volgens de instructies uit de FAQ: Proton_ in "Het ik-wil-een-warmtepomp FAQ topic"
En dan een link naar dat topic te posten in bijvoorbeeld Vaillant aroTHERM warmtepomp ervaringen en in het Lucht/Water warmtepomp om mee te verwarmen en te koelen #11.

Het gaat voor dit topic te ver om dat hier op te lossen.

Ik kwam onlangs deze tegen, ik weet niet meer waarvan, maar had hem gedownload:

Dit van ons is dus de Vaillant aroTherm plus zoals hier opgenomen. Als ik in de app kijk naar afgelopen jaar, min nog deze laatste week van 2025, zitten we op:
2874 kWh electrisch verbruik: 1692 verwarmen, 1008 warm water, 174 koeling
COP verwarmen 3,91, koelen 5,84, warm water 3,0

Desondanks zijn we hier ook al tevreden over hoor, maar het zou mooi zijn om de stap naar Mitsubishi (Groothuisbouw) of eventueel Remeha te maken.

[MooDyBLueS]

Overigens vandaag nog even bij Groothuisbouw geweest. De modelwoningen bekeken en binnen even kort gepraat. Tasje meegekregen met veel informatie en hoewel we niet met een van de adviseurs zelf konden praten (we kwamen ook zomaar binnenvallen zonder afspraak) vingen we wel eea op van de tafel naast ons terwijl we even van een koffietje zaten te genieten.

En ik moet zeggen dat ik steeds minder redenen zie om niet voor GHB te kiezen. Paar dingen die mij opvielen, deels al hier in het topic benoemd, deels daar gehoord of gelezen in hun boek:
- achteraf betalen, bespaart op (veel) bouwrente
- alles is te verplaatsen zover het bouwtechnisch kan, zonder meerprijs, alleen dingen die extra zijn zoals een extra raam moeten uiteraard betaald worden
- ze hebben ook daadwerkelijk "minderopties" dus als je een simpelere uitvoering wilt door bijv. ergens muurtjes weg te laten, gaat daarmee ook het bedrag omlaag
- standaard WTW, A+++, L/W WP en 2 zonnepanelen met micro-omvormers (prima om op dit laatste te besparen en wanneer het budget het toelaat deze uit te breiden)
- 10 jaar bouwgarantie, installaties zijn ook naar 10 jaar (ipv 2 jaar) uit te breiden, wel middels een abonnementsvorm waar ik nooit happig op ben, maar valt altijd na te vragen wat het daadwerkelijk kost
- gegarandeerde opleverdatum en flexibel in de planning, ik hoorde de adviseur daar zeggen: als jullie ipv over 1 jaar pas over 1,5 jaar willen laten bouwen is dat ook prima bespreekbaar als dat beter uitkomt, want de bouw is in 10-12 weken helemaal klaar
- veel in-house keuzes voor kozijnen, deuren, trappen, etc.

En voor zover ik voor mezelf nu op een rijtje heb gezet is de all-in prijs bij GHB ook echt zo goed als all-in, behalve de gemeentelijke leges. Dus als ik het goed heb komt het voor de grote kosten neer op:
- kavel aanschaf
- bouwkosten GHB
- gemeentelijke leges
- de stelposten voor keuken, sanitair, vloeren, etc.

Of mis ik nog iets? Los van wat natuurlijk ook aan kosten erbij komt maar je kan spreiden/later doen zoals tuininrichting, carport, al je inrichtingszaken zoals raamdecoratie, zonwering, etc.

[ChillPascal]

MooDyBLueS schreef op woensdag 24 december 2025 @ 21:52:
En voor zover ik voor mezelf nu op een rijtje heb gezet is de all-in prijs bij GHB ook echt zo goed als all-in, behalve de gemeentelijke leges. Dus als ik het goed heb komt het voor de grote kosten neer op:
- kavel aanschaf
- bouwkosten GHB
- gemeentelijke leges
- de stelposten voor keuken, sanitair, vloeren, etc.

Of mis ik nog iets? Los van wat natuurlijk ook aan kosten erbij komt maar je kan spreiden/later doen zoals tuininrichting, carport, al je inrichtingszaken zoals raamdecoratie, zonwering, etc.

Vergeet de kosten voor bouwaansluiting en definitieve nutsaansluitingen niet. Loopt ook snel op tot >€5k.

Verder kan (buiten)zonwering zomaar eens verplicht zijn uit de BENG-berekening. Dat kan ook aardig in de kosten lopen.

En natuurlijk.. zoals vaker hier voorbij gekomen: de uiteindelijke prijs bij GHB komt in de meeste gevallen aanzienlijk boven de prijs uit de configurator.

[Pimirene]

Meerkosten hangen ook af van je situatie. Koop je een kant en klaar bouwkavel of ga je bouwen op een perceel waar ook nog wat breekwerk moet gebeuren ( wij moeten schuren en oude huis afbreken).

Wij krijgen geen bouwaansluiting, maar een generator. Ook een aardige kostenpost.

Abonnement voor onderhoud warmtepomp is 43,50 per maand, voor jaarlijkse controle incl filters. Ik ben aan het uitzoeken of dat lokaal niet goedkoper kan.

Achteraf betalen is een grote pré vonden wij, omdat je dan ook geen verzekering hoef af te sluiten tegen faillissement van de bouwer.

[ Voor 8% gewijzigd door Pimirene op 24-12-2025 22:12 ]

[duvekot]

Pimirene schreef op woensdag 24 december 2025 @ 22:11:
Wij krijgen geen bouwaansluiting, maar een generator. Ook een aardige kostenpost.

Kon dat dan met alle stikstof perikelen?

[Deleon78]

Pimirene schreef op woensdag 24 december 2025 @ 22:11:
Meerkosten hangen ook af van je situatie. Koop je een kant en klaar bouwkavel of ga je bouwen op een perceel waar ook nog wat breekwerk moet gebeuren ( wij moeten schuren en oude huis afbreken).

Wij krijgen geen bouwaansluiting, maar een generator. Ook een aardige kostenpost.

Abonnement voor onderhoud warmtepomp is 43,50 per maand, voor jaarlijkse controle incl filters. Ik ben aan het uitzoeken of dat lokaal niet goedkoper kan.

Achteraf betalen is een grote pré vonden wij, omdat je dan ook geen verzekering hoef af te sluiten tegen faillissement van de bouwer.

In het projectmatig wonen topic zei @Blihi er van de week wat over. De moeite waard om even op te zoeken

[Conrado]

MooDyBLueS schreef op woensdag 24 december 2025 @ 21:52:
En ik moet zeggen dat ik steeds minder redenen zie om niet voor GHB te kiezen.

Je bedoeld het vast niet zo, maar het klinkt toch een beetje als een reclamespot. Misschien kijk je door een roze bril, vandaar even wat tegengas om je te helpen de juiste keuze te maken.

Betalen achteraf kan nooit ‘gratis’ zijn, die rentekosten zijn niet fictief maar daadwerkelijk zo hoog. Kortom je betaald het ergens zelf. Dat geldt ook voor verlengende garantie. Natuurlijk het is gemak, je hoeft geen afbouwgarantie te regelen maar dat heeft simpelweg een prijskaartje.
Daar zit ook een hele andere kant aan: GHB legt veel nadruk op de opleverdatum. Klinkt mooi maar het is simpelweg voor hun de factuurdatum. Als iets tegen zit, kost ze dat dus geld en loop je de kans op ‘afraffelen’. Een van de klagers van GHb, hier eerder benoemd, ging juist over de opleverdatum. Details weten we niet maar het is niet alleen maar rozegeur….

De overige zaken vind ik geen voordeel, dat kan immers bij iedere aannemer. Daar heb je overigens ook echt alle keuzevrijheid.

[Conrado]

Pimirene schreef op woensdag 24 december 2025 @ 22:11:
Abonnement voor onderhoud warmtepomp is 43,50 per maand, voor jaarlijkse controle incl filters.

Oei, ik betaal net geen €200 per jaar voor abonnement op service en jaarlijkse controle voor een uitgebreid de brine wp installatie.

[backupdevice]

Onderaan de streep moet je doen wat goed voor je voelt . Maar wat @Conrado aangeeft is waar , niks voor niks in de bouw.

[Pimirene]

backupdevice schreef op donderdag 25 december 2025 @ 09:44:
Onderaan de streep moet je doen wat goed voor je voelt . Maar wat @Conrado aangeeft is waar , niks voor niks in de bouw.

Klopt, kijk wat bij je past.
Wij zijn al wat ouder en willen dus een snel traject om er zo veel mogelijk nog van te kunnen genieten. En zo min mogelijk gedoe.
We hebben ook niet zoveel bijzondere eisen, en GHB voldoet daar grotendeels aan.
Nog 1 stap tot de vergunning , en dan kan er gebouwd gaan worden!

[backupdevice]

Pimirene schreef op donderdag 25 december 2025 @ 10:28:
[...]


Klopt, kijk wat bij je past.
Wij zijn al wat ouder en willen dus een snel traject om er zo veel mogelijk nog van te kunnen genieten. En zo min mogelijk gedoe.
We hebben ook niet zoveel bijzondere eisen, en GHB voldoet daar grotendeels aan.
Nog 1 stap tot de vergunning , en dan kan er gebouwd gaan worden!

Veel bouw plezier gewenst

[Thomason]

Pimirene schreef op donderdag 25 december 2025 @ 10:28:
[...]


Klopt, kijk wat bij je past.
Wij zijn al wat ouder en willen dus een snel traject om er zo veel mogelijk nog van te kunnen genieten. En zo min mogelijk gedoe.
We hebben ook niet zoveel bijzondere eisen, en GHB voldoet daar grotendeels aan.
Nog 1 stap tot de vergunning , en dan kan er gebouwd gaan worden!

Hou even rekening met de wachttijden bij catalogus bouwers, de bouw is inderdaad snel klaar maar wachtlijsten lopen al snel tot dik n jaar en soms langer op. Dit is dus voordat ze überhaupt starten. Ik weet niet wat de wachttijden nu zijn, maar dit kan veel impact hebben of dat het “snel” klaar is.

[Pimirene]

Thomason schreef op donderdag 25 december 2025 @ 20:26:
[...]


Hou even rekening met de wachttijden bij catalogus bouwers, de bouw is inderdaad snel klaar maar wachtlijsten lopen al snel tot dik n jaar en soms langer op. Dit is dus voordat ze überhaupt starten. Ik weet niet wat de wachttijden nu zijn, maar dit kan veel impact hebben of dat het “snel” klaar is.

Bij ons is alles al gepland. In april starten ze. Binnen het jaar hele traject van eerste gesprek tot geplande oplevering.
Langste duurt het verkrijgen van vergunningen.

[Rell]

Ik sluit me hierbij aan. Wij hadden voor de zomer geïnformeerd bij GHB en zouden meer dan een jaar moeten wachten voor start bouw.

[whipcheck]

Rell schreef op donderdag 25 december 2025 @ 20:56:
Ik sluit me hierbij aan. Wij hadden voor de zomer geïnformeerd bij GHB en zouden meer dan een jaar moeten wachten voor start bouw.

Dat is waarschijnlijk worst case scenario, meerdere huizen in de buurt kregen een indicatie die vervolgens flink naar voren werd gehaald toen er daadwerkelijk ingepland werd.

[Conrado]

Pimirene schreef op donderdag 25 december 2025 @ 10:28:
Wij zijn al wat ouder en willen dus een snel traject om er zo veel mogelijk nog van te kunnen genieten. En zo min mogelijk gedoe.

Uit nieuwsgierigheid, in welke leeftijdsbandbreedte vallen jullie? Je schrijft dat we 'wat ouder' zijn, maar dat is voor iedereen relatief.

[Pimirene]

Conrado schreef op donderdag 25 december 2025 @ 22:27:
[...]

Uit nieuwsgierigheid, in welke leeftijdsbandbreedte vallen jullie? Je schrijft dat we 'wat ouder' zijn, maar dat is voor iedereen relatief.

Net met pensioen.😀

[Conrado]

Dat schelen we niet zo gek veel, ik krijg over zo'n 4 jaar AOW. Ondernemers gaan niet met pensioen
Alles kunnen regelen rond de hypotheek?

Ik heb juist nu nog gebouwd - en heel veel zelf gedaan - omdat ik het nog kan. Ik zoek nu wel een nieuwe uitdaging want de stappenteller is na de verhuizing meer dan gehalveerd.

[ Voor 6% gewijzigd door Conrado op 25-12-2025 22:43 ]

[Pimirene]

Conrado schreef op donderdag 25 december 2025 @ 22:42:
Dat schelen we niet zo gek veel, ik krijg over zo'n 4 jaar AOW. Ondernemers gaan niet met pensioen
Alles kunnen regelen rond de hypotheek?

Ik heb juist nu nog gebouwd - en heel veel zelf gedaan - omdat ik het nog kan. Ik zoek nu wel een nieuwe uitdaging want de stappenteller is na de verhuizing meer dan gehalveerd.

Goed zo, altijd nieuwe uitdagingen opzoeken.
Financiën geen probleem. En we kunnen ook nog steeds veel zelf. Hebben een mooi landelijk plekje van bijna 6000 meter , en als het zelf niet meer lukt om te onderhouden dan huren we iemand in.
Waren eerder van altijd landelijk wonen naar een verstandige keuze in een wijkje verhuisd, maar daar werden wij niet gelukkig van. Dus maar weer terugverhuisd naar het buitengebied. Hier gaan we nooit meer weg. Ondanks alle propaganda dat we “verstandige “ keuzes moeten maken trappen we daar niet meer in. We leven nu.

[backupdevice]

Pimirene schreef op vrijdag 26 december 2025 @ 08:20:
[...]
Ondanks alle propaganda dat we “verstandige “ keuzes moeten maken trappen we daar niet meer in. We leven nu.

Veel mensen vergeten exact dit stukje in hun leven

[Conrado]

Pimirene schreef op vrijdag 26 december 2025 @ 08:20:
Ondanks alle propaganda dat we “verstandige “ keuzes moeten maken trappen we daar niet meer in.

Het probleem van dat soort sociale druk, is dat het de indruk wekt dat andere keuzes dus 'onverstandig' zoiden zijn. Dat is niet zo, ze zijn hooguit anders.

Dit draadje gaat over het zelf bouwen van een eigen huis. Dan behoren we tot een klein groepje bevoorrechten die hun eigen huis, en locatie, kunnen bepalen. En dat doen we allemaal op onze eigen manier, juist omdat er geen goed/fout, verstandig/onverstandig is

[Grolsch]

Grolsch schreef op maandag 27 oktober 2025 @ 14:09:
[...]


Wederom een update, ze zijn begonnen met het plafond af te timmeren, het einde is in zicht

[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]

Dan worden de bar en het plafond heel donker gebeitst.
De deuren en kozijnen worden waarschijnlijk café rood
En aan de wanden komt een structuur behang, ik denk met groene tinten, maar daar ben ik nog niet over uit

Lampen etc. zijn ook besteld die komen deze week binnen.

Gisteren het project Garage / Mancave eindelijk afgerond

5 jaar geleden begon het met het kopen van een stukje grond van de achterbuurman, en nu is dan eindelijk de Mancave "af"













Nu nog de verdere inrichting, bordjes en persoonlijke dingetjes

Voorlopig ben ik ff klaar met bouwen, maar blijf dit topic zeker volgen!

[ron36]

Weet iemand in hoeverre stucwerk is meegenomen in de webprijs van groothuis? Standaard is gespoten plafond zonder het dichtzetten van de naden dacht ik. Maar doen ze standaard ook al iets aan de wanden?
Naden plafond zouden we overigens wel dicht laten maken.
Wij hebben over een tijdje een afspraak op locatie, maar we proberen alvast een kosten idee te maken voor het afbouwen/afwerken.

Badkamer zit er hedendaags helemaal niet meer wat ik zo begrijp? Vroeger wel een basisuitvoering.

[Pimirene]

ron36 schreef op zondag 28 december 2025 @ 20:11:
Weet iemand in hoeverre stucwerk is meegenomen in de webprijs van groothuis? Standaard is gespoten plafond zonder het dichtzetten van de naden dacht ik. Maar doen ze standaard ook al iets aan de wanden?
Naden plafond zouden we overigens wel dicht laten maken.
Wij hebben over een tijdje een afspraak op locatie, maar we proberen alvast een kosten idee te maken voor het afbouwen/afwerken.

Badkamer zit er hedendaags helemaal niet meer wat ik zo begrijp? Vroeger wel een basisuitvoering.

Wanden worden behangklaar opgeleverd, plafonds gespoten, naden dichtmaken meerprijs. Geen badkamer, toilet en keuken.

[MooDyBLueS]

ron36 schreef op zondag 28 december 2025 @ 20:11:
Weet iemand in hoeverre stucwerk is meegenomen in de webprijs van groothuis? Standaard is gespoten plafond zonder het dichtzetten van de naden dacht ik. Maar doen ze standaard ook al iets aan de wanden?
Naden plafond zouden we overigens wel dicht laten maken.
Wij hebben over een tijdje een afspraak op locatie, maar we proberen alvast een kosten idee te maken voor het afbouwen/afwerken.

Badkamer zit er hedendaags helemaal niet meer wat ik zo begrijp? Vroeger wel een basisuitvoering.

Ik wil binnenkort ook een afspraak maken, kon je snel terecht of is het wel een tijdje wachten voordat je op locatie met ze om de tafel kan zitten?

[ron36]

MooDyBLueS schreef op maandag 29 december 2025 @ 23:09:
[...]

Ik wil binnenkort ook een afspraak maken, kon je snel terecht of is het wel een tijdje wachten voordat je op locatie met ze om de tafel kan zitten?

Volgens mij moet je rekening houden met 1 tot 1,5 maand tot dat je terecht kunt.
Beste toch even contact opnemen misschien hebben jullie geluk.

Zelf zijn we vooral benieuwd naar de prijzen van bepaalde opties in de huizen, kijken of het het een beetje binnen te perken kunnen houden. Voor ons lijkt het dat bepaalde basismodellen al bijna aan onze wensen voldoen. We kijken er naar uit in ieder geval.

[Conrado]

@ron36, Heb je al een kavel...?

[ron36]

Conrado schreef op dinsdag 30 december 2025 @ 13:27:
@ron36, Heb je al een kavel...?

Ja die hebben we, ik zou niet een bouwbedrijf gaan lastigvallen als we niet serieus zouden zijn.
We willen eventueel wel nog een vergelijk maken met andere bedrijven, maar voorkeur is een partij zoals groothuis.

[Conrado]

ron36 schreef op dinsdag 30 december 2025 @ 19:35:
Ja die hebben we, ik zou niet een bouwbedrijf gaan lastigvallen als we niet serieus zouden zijn.

Dat neem ik direct aan

Waar het me omgaat is dat je dan ook een omgevings- en eventueel beeldkwaliteitsplan hebt. Die kunnen invloed hebben op bijvoorbeeld goot- en nokhoogtes, gebruikte materialen of aanzichten. Ook dat gaat de uiteindelijke aanneemsom beïnvloeden. Dat geldt ook voor technische zaken als bijvoorbeeld het lokaal opvangen van regenwater.
Andere belangrijke post is natuurlijk de fundering....

[MooDyBLueS]

ron36 schreef op dinsdag 30 december 2025 @ 12:45:
[...]


Volgens mij moet je rekening houden met 1 tot 1,5 maand tot dat je terecht kunt.
Beste toch even contact opnemen misschien hebben jullie geluk.

Zelf zijn we vooral benieuwd naar de prijzen van bepaalde opties in de huizen, kijken of het het een beetje binnen te perken kunnen houden. Voor ons lijkt het dat bepaalde basismodellen al bijna aan onze wensen voldoen. We kijken er naar uit in ieder geval.

Dat geldt voor ons ook, in principe zou ik de GH2 helemaal basis, nou ja... met middenrisaliet als optie erbij, al goed genoeg vinden. Dat is zo'n lel van een huis en wij geven niks om uiterlijk vertoon, maar wel om ruimte en van binnen (voor ons) mooie keuzes maken.

Of een GL2 met wat opties.

Ik heb in het topic al vaker gelezen (middels terugzoeken) dat men aangeeft dat bij GHB al snel de prijzen de pan uitrijzen en ja, als ik los ga in de opties gaat het heel hard met 1/2/3 ton er bovenop. Maar ik vraag me volgens mij net als jou min of meer dan ook af welke van de 2 men nu eigenlijk bedoelt:
1. De internetprijzen zijn de basis en elke optie kost meer geld en daardoor wordt het snel (veel) meer; of:
2. De internetprijzen kloppen in de basis al niet en als je een GH2 die in de basis op 480k zit kiest kom je al op een (veel) hoger bedrag uit.

Het laatste zou ik namelijk misleidend vinden. Los daarvan hoor ik graag wat jullie ervaringen hierin zijn. En ik ga in ieder geval ook zelf maar even zsm een afspraak proberen te maken. Huidige optie op de kavel loopt tot begin februari, verlengen kan maar zal los van even een weekje verlengen wel kosten met zich meebrengen om hem nogmaals 2-3 maanden in optie te kunnen houden. Kosten die weliswaar verrekend worden bij koop van de kavel, maar niet als je er toch mee stopt.

[Pimirene]

Bij ons vallen de meerkosten wel mee. Niet anders dan bij een gewone bouwer. We hebben namelijk het huis laten doorrekenen door GHB en een lokale bouwer. Inclusief de opties. Lokale bouwer was zelfs duurder.
We laten alleen de zaken doen die later moeilijk of met veel kosten zijn te realiseren. De rest doen we later zelf wel.
Ook wij vinden de plek en de ruimte het belangrijkste. We hebben een mooi stuk grond in het buitengebied.
Zo hebben we slaapkamer en badkamer beneden en het huis (gl5) in notarisstijl. Dat is vanuit kosten en gemak beter om het nu direct te doen.
Maar een badkamer, wc of keuken via hen is duur, we zijn nu een fractie kwijt door alles los te bestellen bij lokale winkels en zelf of soms door een vakman te laten plaatsen.
Duur zijn ook bv horren, die kan je beter zelf later zelf aanbrengen.
Sommige zaken zijn reeel. Meerprijs voor andere binnendeuren kloppen aardig. Maar we kiezen binnen de standaarddeuren. Extra stopcontacten of data is prijzig, maar ook hier kijken we wat kunnen we zelf en wat laten we extra aanleggen, zoals bv de buiten stroom voor rolluiken en extra lichtpunten.
Goed kijken en rekenen dus.

[Melniek]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 30 december 2025 @ 23:31:
[...]

Ik heb in het topic al vaker gelezen (middels terugzoeken) dat men aangeeft dat bij GHB al snel de prijzen de pan uitrijzen en ja, als ik los ga in de opties gaat het heel hard met 1/2/3 ton er bovenop. Maar ik vraag me volgens mij net als jou min of meer dan ook af welke van de 2 men nu eigenlijk bedoelt:
1. De internetprijzen zijn de basis en elke optie kost meer geld en daardoor wordt het snel (veel) meer; of:
2. De internetprijzen kloppen in de basis al niet en als je een GH2 die in de basis op 480k zit kiest kom je al op een (veel) hoger bedrag uit.

De prijs die je ziet zal best kloppen als je niets personaliseert aan het huis. Zo goed als elke verandering ten opzichte van het basisontwerp is een meerprijs en dan kan het hard gaan. En soms worden de wijzigingen afgedwongen in het beeldkwaliteitsplan, bijvoorbeeld over de gevelsteen (kleur, voeg, metselverband etc), soort dakpan of ramen/kozijnen en dan moet je wel meebewegen.

[Thomason]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 30 december 2025 @ 23:31:
[...]

Dat geldt voor ons ook, in principe zou ik de GH2 helemaal basis, nou ja... met middenrisaliet als optie erbij, al goed genoeg vinden. Dat is zo'n lel van een huis en wij geven niks om uiterlijk vertoon, maar wel om ruimte en van binnen (voor ons) mooie keuzes maken.

Of een GL2 met wat opties.

Ik heb in het topic al vaker gelezen (middels terugzoeken) dat men aangeeft dat bij GHB al snel de prijzen de pan uitrijzen en ja, als ik los ga in de opties gaat het heel hard met 1/2/3 ton er bovenop. Maar ik vraag me volgens mij net als jou min of meer dan ook af welke van de 2 men nu eigenlijk bedoelt:
1. De internetprijzen zijn de basis en elke optie kost meer geld en daardoor wordt het snel (veel) meer; of:
2. De internetprijzen kloppen in de basis al niet en als je een GH2 die in de basis op 480k zit kiest kom je al op een (veel) hoger bedrag uit.

Het laatste zou ik namelijk misleidend vinden. Los daarvan hoor ik graag wat jullie ervaringen hierin zijn. En ik ga in ieder geval ook zelf maar even zsm een afspraak proberen te maken. Huidige optie op de kavel loopt tot begin februari, verlengen kan maar zal los van even een weekje verlengen wel kosten met zich meebrengen om hem nogmaals 2-3 maanden in optie te kunnen houden. Kosten die weliswaar verrekend worden bij koop van de kavel, maar niet als je er toch mee stopt.

Je zou eens bij Selekthuis op de site kunnen kijken naar de inspiratiewoningen, daar kun je calculaties inclusief opties opvragen gewoon via de mail. Bij ons kwam dit bijna overeen met de uiteindelijke offerte. Dat gaf ons een goed beeld qua kosten van de basis woningen + wat verschillende opties kosten.

Kan een goede voorbereiding zijn op gesprekken met iedere bouwer.

[MooDyBLueS]

Pimirene schreef op woensdag 31 december 2025 @ 08:25:
Bij ons vallen de meerkosten wel mee. Niet anders dan bij een gewone bouwer. We hebben namelijk het huis laten doorrekenen door GHB en een lokale bouwer. Inclusief de opties. Lokale bouwer was zelfs duurder.
We laten alleen de zaken doen die later moeilijk of met veel kosten zijn te realiseren. De rest doen we later zelf wel.
Ook wij vinden de plek en de ruimte het belangrijkste. We hebben een mooi stuk grond in het buitengebied.
Zo hebben we slaapkamer en badkamer beneden en het huis (gl5) in notarisstijl. Dat is vanuit kosten en gemak beter om het nu direct te doen.
Maar een badkamer, wc of keuken via hen is duur, we zijn nu een fractie kwijt door alles los te bestellen bij lokale winkels en zelf of soms door een vakman te laten plaatsen.
Duur zijn ook bv horren, die kan je beter zelf later zelf aanbrengen.
Sommige zaken zijn reeel. Meerprijs voor andere binnendeuren kloppen aardig. Maar we kiezen binnen de standaarddeuren. Extra stopcontacten of data is prijzig, maar ook hier kijken we wat kunnen we zelf en wat laten we extra aanleggen, zoals bv de buiten stroom voor rolluiken en extra lichtpunten.
Goed kijken en rekenen dus.

Thanks! Jullie route klinkt aardig zoals wij het ook voor ogen hebben. Kijkend naar de GH2 willen bijv. wel gelijk de leidingen voor de badkamer op de 2e verdieping, maar vinden we het prima om alleen de badkamer op de 1e verdieping compleet af te maken in eerste instantie. Qua indeling zijn we ook nooit moeilijk, eerder praktisch, dus zolang de leidingen, elektra en afvoer op logische plekken zit, dan komt de betegeling, sanitair/meubels en verdere afwerking later wel. Scheelt toch al snel 8-15k voor een eenvoudige badkamer namelijk.

Stopcontacten en data wil ik wel gelijk goed geregeld hebben, evenals inderdaad de stroompunten voor screens/zonwering en verlichtingspunten op de buitengevels.

[MooDyBLueS]

Melniek schreef op woensdag 31 december 2025 @ 09:06:
[...]

De prijs die je ziet zal best kloppen als je niets personaliseert aan het huis. Zo goed als elke verandering ten opzichte van het basisontwerp is een meerprijs en dan kan het hard gaan. En soms worden de wijzigingen afgedwongen in het beeldkwaliteitsplan, bijvoorbeeld over de gevelsteen (kleur, voeg, metselverband etc), soort dakpan of ramen/kozijnen en dan moet je wel meebewegen.

Dat is goed om te horen. Ons beeldkwaliteitsplan geeft veel ruimte voor eigen keuzes, het is voornamelijk dat het een tweedeling is qua bouwstijlen en er in het gedeelte waar wij een kavel bemachtigd hebben een "notarisstijl" verwacht wordt, maar ook daarin zijn zeer klassieke alsmede modernere interpretaties mogelijk.

Verder voor de meelezers even een greep uit het beeldkwaliteitsplan met de in mijn ogen belangrijkste zaken om rekening mee te moeten houden:

1. 1 of 2 bouwlagen met kap
2. vrijstaande volumes met grote voortuinen
3. woningen staan in of achter de rooilijn (12-15m van de weg af, afhankelijk van je kavelpaspoort, bij ons 13m)
4. afscheiding naar de straat middels hagen zoals beukenhagen, tuinmuren of hekwerk met toegangspoort met maximale hoogte van 180 cm
5. bijgebouwen gesitueerd vóór de voorgevelrooilijn moeten meeontworpen zijn in de stijl van de woning (zijn wij niet van plan)
6. gevelbeeld: opgaande gevels in classicistische architectuur (lees: notarisstijl te zien aan alle reeds gebouwde woningen) of een eigentijdse vertaling hiervan
7. gevelbeeld: de voorgevel is representatief naar de straat
8. gebruik van natuurlijke traditionele materialen: kunststof kozijnen zijn alleen toegestaan indien uitgevoerd als houtgelijkend profiel passend bij de architectuursstijl
9. gevelmateriaal overwegend baksteen (in tinten rood, bruin, paars, zwart) of wit stuc/sauswerk (saillant detail: er zijn ook veel zeer lichtgrijze of beige woningen gebouwd, allemaal goedgekeurd)
10. kozijnen en timmerwerk waaronder gevelbekleding en dakoverstekken wit of zwart
11. kappen gedekt met gebakken pan (mat of matglans) in donkergrijs of zwart of rieten kap

Als je voor een notarisstijl kiest dek je punten 1, 6 t/m 11 al af. Maar moeten we natuurlijk wel kijken of er inderdaad niks aangepast hoeft te worden.
Punten 2 en 3 zijn simpelweg de regels van het kavelpaspoort volgen, dus woning mag niet te dicht langs de erfgrens zoals ik al aangaf met 12-15m afstand, ons kavel is ook ruim 70m diep dus geen enkel probleem.
Punt 4 is onderdeel van het tuinontwerp en makkelijk te realiseren, wij willen beukenhagen met 2 pilaren (bij gebrek aan hoe het echt heet) naast een elektrische toegangspoort (dit idee, maar dan klassieker en niet wit).
Punt 5 doen we niet, er komt uiteindelijk een carport voor de auto's, achter de voorgevelrooilijn.

[MooDyBLueS]

Thomason schreef op woensdag 31 december 2025 @ 11:08:
[...]


Je zou eens bij Selekthuis op de site kunnen kijken naar de inspiratiewoningen, daar kun je calculaties inclusief opties opvragen gewoon via de mail. Bij ons kwam dit bijna overeen met de uiteindelijke offerte. Dat gaf ons een goed beeld qua kosten van de basis woningen + wat verschillende opties kosten.

Kan een goede voorbereiding zijn op gesprekken met iedere bouwer.

Thanks! Dat is een goede, ik ken Selekthuis wel maar wist niet dat het zo makkelijk was een calculatie op te vragen. Ik zal eens naar een voorbeeldwoning op zoek gaan en daarvoor die vraag uitzetten.

[whipcheck]

MooDyBLueS schreef op woensdag 31 december 2025 @ 13:36:
[...]

Thanks! Jullie route klinkt aardig zoals wij het ook voor ogen hebben. Kijkend naar de GH2 willen bijv. wel gelijk de leidingen voor de badkamer op de 2e verdieping, maar vinden we het prima om alleen de badkamer op de 1e verdieping compleet af te maken in eerste instantie. Qua indeling zijn we ook nooit moeilijk, eerder praktisch, dus zolang de leidingen, elektra en afvoer op logische plekken zit, dan komt de betegeling, sanitair/meubels en verdere afwerking later wel. Scheelt toch al snel 8-15k voor een eenvoudige badkamer namelijk.

Stopcontacten en data wil ik wel gelijk goed geregeld hebben, evenals inderdaad de stroompunten voor screens/zonwering en verlichtingspunten op de buitengevels.

Die stopcontacten en datapunten vooraf laten doen, dat is achteraf veel meer (schoonmaak)werk en dito kosten.

Als je tijdens de bouw iets bij wil plaatsen zijn de onderaannemers vaak niet zo flauw, ze vinden het prima als jij een paar extra loze buizen op de vloer legt (Sleutel laten ze vaak in de bouwkeet liggen, kan je in het weekend nog een keer binnen kijken).

Tip! Alles wordt in grondverf opgeleverd, gebruik de stijgers en begin met aflakken voor de oplevering (mag officieel niet maar wie houdt je tegen in het weekend).

[H.FR]

Hoi, wij zijn druk bezig met het toewerken naar een indeling tbv het maken van de tekeningen door GHB. Ik merk dat er hier wel veel mensen zijn die kijk hebben op de zaken, dus ben benieuwd naar jullie mening over deze indelingsvariant en eventuele tips.

Het huis komt dwars op de kavel te staan. De vaste afmetingen zijn 7.67x11.70. Daarnaast een uitbouw van ca.4.4x4.4 aan de achterkant.

De vaste indeling kan eventueel nog iets kleiner naar 7.24x11.70. Dan zouden we de uitbouw en de berging iets vergroten.

[Conrado]

H.FR schreef op donderdag 1 januari 2026 @ 21:10:
Hoi, wij zijn druk bezig met het toewerken naar een indeling tbv het maken van de tekeningen door GHB.

Welkom !
A ha, ruitjespapier. Zo zijn we waarschijnlijk allemaal wel begonnen. Hier is er minstens een blok doorheen gegaan

Gewoon wat algemene opmerkingen: ik weet niet of de MK niet te ver van de voordeur is. Verder heb je op deze manier in middendeel van de leefruimte relatief veel vrije vloer, terwijl de eetkamer en de keuken wat 'in de hoek gepropt' over komen. Ik zou zeker de keuken wat meer ruimte geven. De bijkeuken is ook aan de krappe kant, waar verder veel deuren het gebruik beperkt.

[H.FR]

Conrado schreef op donderdag 1 januari 2026 @ 23:09:
[...]

Welkom !
A ha, ruitjespapier. Zo zijn we waarschijnlijk allemaal wel begonnen. Hier is er minstens een blok doorheen gegaan

Gewoon wat algemene opmerkingen: ik weet niet of de MK niet te ver van de voordeur is. Verder heb je op deze manier in middendeel van de leefruimte relatief veel vrije vloer, terwijl de eetkamer en de keuken wat 'in de hoek gepropt' over komen. Ik zou zeker de keuken wat meer ruimte geven. De bijkeuken is ook aan de krappe kant, waar verder veel deuren het gebruik beperkt.

Bedankt voor je opmerkingen! Dit is ook zeker niet de eerste versie.

Ik zit ook wel met dat vrije oppervlakte daar inderdaad. Voelt een beetje zonde. De keuken en eetkamer omdraaien zou op zich wel kunnen. We zouden ook het kantoor aan de voorkant vanuit de hal toegankelijk kunnen maken in plaats van vanuit de keuken/eetkamer om zo meer vrije muur beschikbaar te krijgen.

[gertjan!]

Zijn er hier nog meer die in freecad tekenen of hebben getekend?

De meterkast mag toch 3 of 5 meter van de (voor)deur verwijderd zijn? Hier is de stroomaansluiting op ruim 4 meter van de deur geplaatst, niks gehoord over de afstand tot de deur.

[Pimirene]

H.FR schreef op vrijdag 2 januari 2026 @ 08:59:
[...]


Bedankt voor je opmerkingen! Dit is ook zeker niet de eerste versie.

Ik zit ook wel met dat vrije oppervlakte daar inderdaad. Voelt een beetje zonde.

Dat gevoel hadden wij ook, daarom een kamer-en-suite ertussen gezet zodat het de ruimtes breekt, enorm veel kastruimte aan beide zijden erbij krijgen en de keuken kunnen afsluiten (fijn met oliebollen bakken)

[twain4me]

Conrado schreef op donderdag 1 januari 2026 @ 23:09:
[...]

Welkom !
A ha, ruitjespapier. Zo zijn we waarschijnlijk allemaal wel begonnen. Hier is er minstens een blok doorheen gegaan

Gewoon wat algemene opmerkingen: ik weet niet of de MK niet te ver van de voordeur is. Verder heb je op deze manier in middendeel van de leefruimte relatief veel vrije vloer, terwijl de eetkamer en de keuken wat 'in de hoek gepropt' over komen. Ik zou zeker de keuken wat meer ruimte geven. De bijkeuken is ook aan de krappe kant, waar verder veel deuren het gebruik beperkt.

Ruitjes papier kan handigzijn maar beperkt je (deels onbewust) in orthogonale vormen, net als een programma zoals autocad.
Zelf gebruik ik altijd schetsrol dat kan je over een andere tekening of bv millimeter papier heen leggen dan kan je vrij snel diverse varianten maken. en je kan het met markers gebruiken (tegenwoordig bijna gratis bij de action) met als bijkomend voordeel dat je de liniaal laat liggen. Zoals een gewaardeerde professor ooit benoemde: je potlood (of liever pen) kan een punt op het papier berijken waar je hersenen nog niet aan toe zijn. bob ros zou het een happy accedent noemen.

Ook zou ik mensen adviseren die in een ontwerpproces zitten om altijd een dummy ( (schets)boekje zonder lijnen of ruitjes) bij zich te dragen, inspiratie krijg je op de raarste plekken (althans ik wel)

[backupdevice]

Ga je op zoek naar een lamp voor in de vide , en dan zie je de prijzen

[koningen]

humme schreef op vrijdag 12 december 2025 @ 20:14:
Het is een bijzondere wereld, die huizenbouw. We hebben een optie op een kavel en willen graag een kleine, eenvoudige woning met een slaapkamer op de begane grond. Bij Groothuis zijn we op bezoek geweest; zij kunnen een huis bouwen voor €430.000. In de brochure van Brummelhuis vonden we een woning voor €350.000 – dat is voor ons een stuk beter passend. We vroegen om een offerte met een paar kleine aanpassingen, maar vier weken later ontvingen we een offerte van maar liefst €520.000…

Een huis voor 350K afgebouwd is niet echt mogelijk.
Er komt namelijke van alles bij helaas.

Groothuis is leuk als je iets standaards ziet, meerwerk is prijstype extreem.
En wil je iets afwijkends dan kan het niet en geven ze een offerte waar je niet om gevraagd hebt.

We hadden een fhdsjkfa;hjk verkoper.

[1nevitable]

Heeft iemand ervaring met een hypotheekverstrekker die al financiering afgeeft voor een kavel, waarvoor nog geen omgevingsvergunning voor bouw is afgegeven?

Mijn partner en ik hebben een mondelinge overeenkomst op een kavel waarvoor reeds een bestemmingsplan voor bouw is goedgekeurd.

Nu betreft het een niche situatie: de verkoper woont nog op het perceel, waarbij hij zijn kavel heeft gesplitst in twee kavels. Zijn woonhuis staat op beide kavels.
Akte van het andere kavel passeert binnenkort; die koper heeft ook nog geen omgevingsvergunning voor bouw.

Echter, verkoper wilt ook verkoop van het andere kavel z.s.m. afronden. Nu is de grond aan de prijs, en hebben wij dat bedrag niet zelf. Zodra de woning gesloopt wordt, geldt dat het kavel bouwgrond wordt, en er 21% btw moet worden betaald i.p.v. 8% overdrachtsbelasting.

Alle banken die wij gesproken hebben geven pas financiering met omgevingsvergunning voor bouw.
Mijner ogen vreemd, want wij zouden zo voor 1 miljoen een hypotheek mogen afsluiten voor een bestaande woning.

Hopelijk heeft iemand nog tips.

[Conrado]

1nevitable schreef op vrijdag 2 januari 2026 @ 18:12:
Alle banken die wij gesproken hebben geven pas financiering met omgevingsvergunning voor bouw.
Mijner ogen vreemd, want wij zouden zo voor 1 miljoen een hypotheek mogen afsluiten voor een bestaande woning.

Dat klopt. Een hypotheek is een lening met onderpand, en banken zien bouwgrond niet als onderpand.

Als je zaken met banken wilt doen, moet je onderpand hebben. Dat kan bijvoorbeeld met een tweede hypotheek als je voldoende overwaarde hebt. Misschien kun je binnen de familie zoiets regelen,
Een alternatieve route is via een private partij. Is er veel geld beschikbaar en private partijen zoeken daar een belegging voor. Echter, dat heeft een prijskaartje.

[whipcheck]

backupdevice schreef op vrijdag 2 januari 2026 @ 16:26:
Ga je op zoek naar een lamp voor in de vide , en dan zie je de prijzen

Ga de vide lamp maar eens ophangen, dat is een crime. Steiger gehuurd en op de steiger een trapje gezet , Arbo technisch niet ok.

Je hebt videlampen van 2-300 euro bijv bij lamp en licht, dan is het wel veelal plastic. Wij hebben de videlamp bij ztahl besteld en de zelfde serie in slaapkamer en woonkamer doorgetrokken.

[Rell]

backupdevice schreef op vrijdag 2 januari 2026 @ 16:26:
Ga je op zoek naar een lamp voor in de vide , en dan zie je de prijzen

Zelf maken??
Wij hebben onze woonkamer lamp nu ook zelf gemaakt en denk eraan om onze videlamp straks ook zelf te gaan maken.

[Bas.013]

1nevitable schreef op vrijdag 2 januari 2026 @ 18:12:
Heeft iemand ervaring met een hypotheekverstrekker die al financiering afgeeft voor een kavel, waarvoor nog geen omgevingsvergunning voor bouw is afgegeven?

Mijn partner en ik hebben een mondelinge overeenkomst op een kavel waarvoor reeds een bestemmingsplan voor bouw is goedgekeurd.

Nu betreft het een niche situatie: de verkoper woont nog op het perceel, waarbij hij zijn kavel heeft gesplitst in twee kavels. Zijn woonhuis staat op beide kavels.
Akte van het andere kavel passeert binnenkort; die koper heeft ook nog geen omgevingsvergunning voor bouw.

Echter, verkoper wilt ook verkoop van het andere kavel z.s.m. afronden. Nu is de grond aan de prijs, en hebben wij dat bedrag niet zelf. Zodra de woning gesloopt wordt, geldt dat het kavel bouwgrond wordt, en er 21% btw moet worden betaald i.p.v. 8% overdrachtsbelasting.

Alle banken die wij gesproken hebben geven pas financiering met omgevingsvergunning voor bouw.
Mijner ogen vreemd, want wij zouden zo voor 1 miljoen een hypotheek mogen afsluiten voor een bestaande woning.

Hopelijk heeft iemand nog tips.

Alvast een vergunning aanvragen, voor een basis ontwerp. Je hoeft hiervoor geen eigenaar van de grond te zijn. Wel is toestemming van de verkoper nodig. Zodra je vervolgens de financiering hebt geregeld kun je een nieuwe vergunning aanvragen voor de wijzigingen aan het ontwerp. Afhankelijk van de gemeente betaal je dan alleen leges voor de meerkosten of een bedrag voor de administratieve afhandeling.

[Aurum]

1nevitable schreef op vrijdag 2 januari 2026 @ 18:12:
Heeft iemand ervaring met een hypotheekverstrekker die al financiering afgeeft voor een kavel, waarvoor nog geen omgevingsvergunning voor bouw is afgegeven?

Mijn partner en ik hebben een mondelinge overeenkomst op een kavel waarvoor reeds een bestemmingsplan voor bouw is goedgekeurd.

Nu betreft het een niche situatie: de verkoper woont nog op het perceel, waarbij hij zijn kavel heeft gesplitst in twee kavels. Zijn woonhuis staat op beide kavels.
Akte van het andere kavel passeert binnenkort; die koper heeft ook nog geen omgevingsvergunning voor bouw.

Echter, verkoper wilt ook verkoop van het andere kavel z.s.m. afronden. Nu is de grond aan de prijs, en hebben wij dat bedrag niet zelf. Zodra de woning gesloopt wordt, geldt dat het kavel bouwgrond wordt, en er 21% btw moet worden betaald i.p.v. 8% overdrachtsbelasting.

Alle banken die wij gesproken hebben geven pas financiering met omgevingsvergunning voor bouw.
Mijner ogen vreemd, want wij zouden zo voor 1 miljoen een hypotheek mogen afsluiten voor een bestaande woning.

Hopelijk heeft iemand nog tips.

Wij hebben onze bouwkavel los kunnen verhypotheken via de regiobank (nu ASN bank). Daarvoor was een losse taxatie nodig voor de grond. Daarna vergunning voor de bouw aangevraagd en na goedkeuring een 2de hypotheek afgesloten voor de woning. Voor alsnog hadden we de keuze uit regiobank en de Nationale nederlanden.

[1nevitable]

Aurum schreef op vrijdag 2 januari 2026 @ 20:19:
[...]


Wij hebben onze bouwkavel los kunnen verhypotheken via de regiobank (nu ASN bank). Daarvoor was een losse taxatie nodig voor de grond. Daarna vergunning voor de bouw aangevraagd en na goedkeuring een 2de hypotheek afgesloten voor de woning. Voor alsnog hadden we de keuze uit regiobank en de Nationale nederlanden.

Bedankt voor alle reacties.
Dan maar eens maandag bellen met hen.

[backupdevice]

whipcheck schreef op vrijdag 2 januari 2026 @ 18:48:
[...]


Ga de vide lamp maar eens ophangen, dat is een crime. Steiger gehuurd en op de steiger een trapje gezet , Arbo technisch niet ok.

Je hebt videlampen van 2-300 euro bijv bij lamp en licht, dan is het wel veelal plastic. Wij hebben de videlamp bij ztahl besteld en de zelfde serie in slaapkamer en woonkamer doorgetrokken.

Gelukkig kan de lamp deze week al gehangen worden. Ff de aannemer lief aankijken en vragen of hij de steiger een extra dag wilt laten staan.

Op de valreep nog een mooie vide lamp gevonden die wij uit de showroom konden meenemen voor weinig

[Fimke]

1nevitable schreef op vrijdag 2 januari 2026 @ 18:12:
Heeft iemand ervaring met een hypotheekverstrekker die al financiering afgeeft voor een kavel, waarvoor nog geen omgevingsvergunning voor bouw is afgegeven?

Wij hebben deze situatie ook en hebben dit uiteindelijk opgelost door een extra hypotheek op de huidige woning te nemen.
Ik adviseer je naar een hypotheekadviseur te gaan ipv een bank, er zijn wel aanbieders die dit aanbieden, maar niet veel.
Wij hebben ook overwogen om de grond middels familiebank constructie aan te schaffen, maar daar vanwege de administratieve last die dit op zou leveren voor de uitleners (zijn al wat ouder) van afgezien.

[koningen]

Rell schreef op vrijdag 12 december 2025 @ 17:36:
[...]

Mag ik vragen hoe je zonder zonnepanelen uitkomt in je BENG?
Wij zitten nog op 3 panelen met bodemwarmtepomp, douche WTW, Rc-waarden: vloer 3,70 - gevel 4,70 - dak 6,30 -
- ramen/schuifpui/glasdeur = Uw-waarde 1,24 (aluminium kozijnen met triple glas) (GGL-waarde 0,60)
- deuren = Uw-waarde 1,65
- dakramen = Uw-waarde 1,30

Dat kan alleen met stadsververwarming. o.i.d. Met een warmte pomp kan dat niet. (Of je plaats een windmolen oid) je moet namelijk 50% van het berekende verbruik terug winnen.

[Frantic]

Ff een vraag meer ter kennis vergaring dan dat er wat aan de hand is: hoe zie je het verschil tussen krimp scheuren en oneigenlijke scheuren?

[maussert]

Frantic schreef op maandag 5 januari 2026 @ 12:39:
Ff een vraag meer ter kennis vergaring dan dat er wat aan de hand is: hoe zie je het verschil tussen krimp scheuren en oneigenlijke scheuren?

Ik ben niet ter zake kundig, maar ik kan me voorstellen dat je krimpscheuren kunt hebben op plekken daar waar (twee) materialen (koud) tegen elkaar gemaakt zijn. Vaak zijn deze oppervlakkig en makkelijk weg te werken (als ik naar onze huidige nieuwbouwwoning kijken iig). Bijvoorbeeld overgang tussen muur en plafond, of de welbekende v-naden in het plafond. Daar waar de kanaalplaten tegen elkaar aanliggen en 'werken' ten opzichte van elkaar.

Daar waar je lijkt mij geen scheuren verwacht is in bijvoorbeeld gemetselde gevels, of in de (kalkzandsteen) bouwblokken van de binnenmuren. Maargoed ik laat me graag verbeteren door de experts hier

[Conrado]

Frantic schreef op maandag 5 januari 2026 @ 12:39:
hoe zie je het verschil tussen krimp scheuren en oneigenlijke scheuren?

Niet; een scheur is een scheur
Daar wat tegenvragen; heb je een probleem met scheuren of wil je ze voor zijn? En waar precies (verwacht je ze) dan?

[backupdevice]

Vraagje mbt voor het eerst een muur van verf voorzien . Is er nog iets voor of tegen tov schilderen VS spuiten ?

[FabianGTI]

backupdevice schreef op maandag 5 januari 2026 @ 15:34:
Vraagje mbt voor het eerst een muur van verf voorzien . Is er nog iets voor of tegen tov schilderen VS spuiten ?

Schilderen kan je iets makkelijker bijwerken wanneer er een beschadiging ontstaat.

Wanneer je spuitwerk bijwerkt met een kwast of roller zie je dit meteen terug.

Frantic schreef op maandag 5 januari 2026 @ 12:39:
Ff een vraag meer ter kennis vergaring dan dat er wat aan de hand is: hoe zie je het verschil tussen krimp scheuren en oneigenlijke scheuren?

Kan je eens een foto maken? Krimpscheuren zijn vaak makkelijk te herkennen in je stucwerk, vaak in hoeken van een kozijn.

[MooDyBLueS]

Ik zoek even wat advies over welke route nu het handigst is. Wij hebben dus een kavel in optie en hebben nu een afspraak met zowel het door de kaveluitgever geadviseerde ontwerpbureau als GHB en gaan ook nog met Selekthuis zitten.

Het type woning wat we willen bouwen zegt het ontwerpbureau van: uiteraard kunnen we die ontwerpen, maar grote kans dat die niet goedgekeurd wordt volgens het BKP. Nu heb ik de kaveluitgever ook al een mail gestuurd, want er is 1 kavel waarop ook zo'n woning gebouwd is, echt exact zoals wij hem willen. Dat de overige kavels allemaal andere bouwstijlen hanteren maakt in mijn ogen niet veel uit. Deze vallen allemaal onder hetzelfde BKP, die stamt uit 2022 (sindsdien niet meer gewijzigd) en de woning die gerealiseerd is stamt volgens wozwaardeloket.nl uit 2023.

Nu is mijn vraag: hoe kan ik nu (zonder gelijk een bouwvergunning voor in te moeten dienen) zoveel mogelijk duidelijkheid krijgen over of dit nog altijd mag. Is dat via de gemeente? Of gaan die dat niet aangeven zonder vergunningsaanvraag?

[Hielko]

Je kan informeel contact met de gemeente proberen op te nemen, andere stap is een vooroverleg. Maar als ik die jaartallen zo zie dan is de kans natuurlijk heel erg groot dat die woning uit een vergunningsproces komt dat nog niet onder het nieuwe beeldkwaliteitsplan viel (als deze inderdaad lijnrecht tegen dat plan gaat).

[ArnaudYK]

MooDyBLueS schreef op maandag 5 januari 2026 @ 16:09:
Deze vallen allemaal onder hetzelfde BKP, die stamt uit 2022 (sindsdien niet meer gewijzigd) en de woning die gerealiseerd is stamt volgens wozwaardeloket.nl uit 2023.

Waarschijnlijk eerder bouwvergunning aangevraagd. Kijk eens op de bagviewer van het kadaster. Bij het pand kun je ook de historie zien (99k de datum wanneer de vergunning is verleend etc). Het is wat zoeken, maar als je historie ziet je naast actueel een klein pijtje naar links.

[AI1990]

Goedenavond allemaal, ik hoop dat jullie fijne feestdagen hebben gehad en de beste wensen voor 2026!!

Een vraag: is er toevallig iemand hier in de groep die een Bibob-formulier moest invullen?

[MooDyBLueS]

ArnaudYK schreef op maandag 5 januari 2026 @ 18:11:
[...]

Waarschijnlijk eerder bouwvergunning aangevraagd. Kijk eens op de bagviewer van het kadaster. Bij het pand kun je ook de historie zien (99k de datum wanneer de vergunning is verleend etc). Het is wat zoeken, maar als je historie ziet je naast actueel een klein pijtje naar links.

Gevonden. 4 versies, eerste van 4-4-2023, laatste van 19-12-2023.BKP is van 4 okt 2022, dus wel ook geldig voor deze woning lijkt het.

Inmiddels begreep ik dat er discussie was over deze woning specifiek omdat het oorspronkelijk niet mocht volgend BKP, maar uiteindelijk is dit dus wel toegelaten en nu staat de vraag uit of dit een foutje was die sindsdien niet meer toegelaten wordt of dat er nu sprake is van precedentwerking. Het is namelijk wel de enige en zeker niet de laatste gebouwde.

[Frantic]

FabianGTI schreef op maandag 5 januari 2026 @ 15:45:

[...]


Kan je eens een foto maken? Krimpscheuren zijn vaak makkelijk te herkennen in je stucwerk, vaak in hoeken van een kozijn.

Midden op een muur van 8m recht over een elektra buis hebben we een scheur. Lijkt mij op zich, omdat die elektra buis daar loopt geen direct gekke plek.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Frantic]

Conrado schreef op maandag 5 januari 2026 @ 14:38:
[...]

Niet; een scheur is een scheur
Daar wat tegenvragen; heb je een probleem met scheuren of wil je ze voor zijn? En waar precies (verwacht je ze) dan?

ik heb altijd problemen met scheuren nee we verwachten ze natuurlijk gewoon, meer benieuwd of er een verschil te zien is. laten het huis uitwerken en over x jaar een schilder alles eens goed bijwerken en schilderen.

[ Voor 10% gewijzigd door Frantic op 06-01-2026 13:52 ]

[marcdelange123]

Lijkt mij precies de locatie waar de Elektrabuis zit, heb je een spanningsdetector?
Zo ja kan je de scheur volgen met de spanningsdetector en controleren of die aanname klopt.

[Conrado]

Frantic schreef op dinsdag 6 januari 2026 @ 13:40:
ik heb altijd problemen met scheuren nee we verwachten ze natuurlijk gewoon, meer benieuwd of er een verschil te zien is.

Hier helemaal niets
De binnenmuren zijn van ceramische snelbouwstenen. Ze zijn @&#%!! om te ver-/bewerken, maar scheuren doen ze niet. De aansluitingen van de breedplaat zijn dichtgezet en dat scheurt ook niet. Al het staal is met Wedi-plaat bekleed.

[FabianGTI]

Frantic schreef op dinsdag 6 januari 2026 @ 13:38:
[...]


Midden op een muur van 8m recht over een elektra buis hebben we een scheur. Lijkt mij op zich, omdat die elektra buis daar loopt geen direct gekke plek.


***members only***

Dit hadden wij ook op de lange garagemuur, even dichtgesmeerd met fill en finish en sindsdien gaat het goed.
Ziet eruit als een krimpscheur, zoekt natuurlijk de zwakste plek op.

Bij ons zijn de wanden van 120mm kalkzandsteen.

[Conrado]

FabianGTI schreef op woensdag 7 januari 2026 @ 08:51:
Bij ons zijn de wanden van 120mm kalkzandsteen.

Helder, kalkzand krimpt.

[Frantic]

FabianGTI schreef op woensdag 7 januari 2026 @ 08:51:
[...]


Dit hadden wij ook op de lange garagemuur, even dichtgesmeerd met fill en finish en sindsdien gaat het goed.
Ziet eruit als een krimpscheur, zoekt natuurlijk de zwakste plek op.

Bij ons zijn de wanden van 120mm kalkzandsteen.

Jup ook kalkzandsteen hier.. 160mm en meer 😅

[gertjan!]

Kalkzand krimpt als het droogt, dus zo niet meer moeten krimpen wanneer het eenmaal droog is.
Krimpscheuren komen vaak voor wanneer er niet voldoende tijd is genomen om te drogen

[Conrado]

gertjan! schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 07:39:
Krimpscheuren komen vaak voor wanneer er niet voldoende tijd is genomen om te drogen

Het is geen kwestie van een paar dagen. Je kunt moeilijk de afbouw stil leggen tot de muren écht droog zijn.

[FabianGTI]

gertjan! schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 07:39:
Kalkzand krimpt als het droogt, dus zo niet meer moeten krimpen wanneer het eenmaal droog is.
Krimpscheuren komen vaak voor wanneer er niet voldoende tijd is genomen om te drogen

Dat ging bij ons niet lukken, de bouw is gestart in oktober 2024 en juni 2025 opgeleverd.
De begane grond heeft zich volledig kunnen volzuigen met water, de wanden waren net voor de kerstvakantie geplaatst, voordat dat er allemaal weer uit is.

[Barracuda1990]

Wat betreft GHB, die ik hier veel voorbij zie komen als aanbeveling. Ik zou deze echt sterk afraden. We hebben onlangs onze woning door deze partij laten bouwen en het proces en bouw konden niet slechter. De woning is opgeleverd met meer dan 85 opleverpunten. Hiernaast zijn de onderaannemers waarmee ze werken van dermate erbarmelijke kwaliteit dat ze voor ieder punt gemiddeld 5 keer opnieuw langs moeten komen. In het gehele proces hebben we meer dan 3 keer om tafel moeten zitten omdat de boel geëscaleerd was door ruzie.

Het is een aannemer die haar werk achter de computer uitvoert en niet of nauwelijks ter plaatse is op de bouw. Ga voor een lokale aannemer die dagelijks aanwezig is op de bouw, dan heb je echt een stuk minder problemen. Bespaar jezelf alstjeblieft de stress want wellicht kunnen ze schuurtjes bouwen, maar woningen zijn echt matig naar onze ervaring.

[Deleon78]

Barracuda1990 schreef op maandag 12 januari 2026 @ 11:06:
Wat betreft GHB, die ik hier veel voorbij zie komen als aanbeveling. Ik zou deze echt sterk afraden. We hebben onlangs onze woning door deze partij laten bouwen en het proces en bouw konden niet slechter. De woning is opgeleverd met meer dan 85 opleverpunten. Hiernaast zijn de onderaannemers waarmee ze werken van dermate erbarmelijke kwaliteit dat ze voor ieder punt gemiddeld 5 keer opnieuw langs moeten komen. In het gehele proces hebben we meer dan 3 keer om tafel moeten zitten omdat de boel geëscaleerd was door ruzie.

Het is een aannemer die haar werk achter de computer uitvoert en niet of nauwelijks ter plaatse is op de bouw. Ga voor een lokale aannemer die dagelijks aanwezig is op de bouw, dan heb je echt een stuk minder problemen. Bespaar jezelf alstjeblieft de stress want wellicht kunnen ze schuurtjes bouwen, maar woningen zijn echt matig naar onze ervaring.

Waardevolle ervaring, maar n=1
Je hebt ook speciaal geregistreerd hiervoor geloof i k

[Conrado]

@Barracuda1990, dit is je eerste post op Tweakers en kennelijk alleen maar bedoeld om een bedrijf zwart te maken.

In dit draadje bevelen we geen aannemers aan, maar vertellen mensen wel over hun ervaringen. Wij hebben geen idee wat er tussen jou en GHB speelt, wat er gebeurt is en of/hoe dat opgelost wordt. We leren hier graag van anderen, maar enkel een bedrijf zwart maken hoort daar niet bij.

[maussert]

Barracuda1990 schreef op maandag 12 januari 2026 @ 11:06:
Wat betreft GHB, die ik hier veel voorbij zie komen als aanbeveling. Ik zou deze echt sterk afraden. We hebben onlangs onze woning door deze partij laten bouwen en het proces en bouw konden niet slechter. De woning is opgeleverd met meer dan 85 opleverpunten. Hiernaast zijn de onderaannemers waarmee ze werken van dermate erbarmelijke kwaliteit dat ze voor ieder punt gemiddeld 5 keer opnieuw langs moeten komen. In het gehele proces hebben we meer dan 3 keer om tafel moeten zitten omdat de boel geëscaleerd was door ruzie.

Het is een aannemer die haar werk achter de computer uitvoert en niet of nauwelijks ter plaatse is op de bouw. Ga voor een lokale aannemer die dagelijks aanwezig is op de bouw, dan heb je echt een stuk minder problemen. Bespaar jezelf alstjeblieft de stress want wellicht kunnen ze schuurtjes bouwen, maar woningen zijn echt matig naar onze ervaring.

Kun je ook iets specifieker zijn en je stellingen beargumenteren? Welke opleverpunten hebben we het dan over?

Hoe kunnen anderen die wel met GHB in zee zijn gegaan c.q. nog gaan hier hun voordeel mee doen?

[ron36]

Barracuda1990 schreef op maandag 12 januari 2026 @ 11:06:
Wat betreft GHB, die ik hier veel voorbij zie komen als aanbeveling. Ik zou deze echt sterk afraden. We hebben onlangs onze woning door deze partij laten bouwen en het proces en bouw konden niet slechter. De woning is opgeleverd met meer dan 85 opleverpunten. Hiernaast zijn de onderaannemers waarmee ze werken van dermate erbarmelijke kwaliteit dat ze voor ieder punt gemiddeld 5 keer opnieuw langs moeten komen. In het gehele proces hebben we meer dan 3 keer om tafel moeten zitten omdat de boel geëscaleerd was door ruzie.

Het is een aannemer die haar werk achter de computer uitvoert en niet of nauwelijks ter plaatse is op de bouw. Ga voor een lokale aannemer die dagelijks aanwezig is op de bouw, dan heb je echt een stuk minder problemen. Bespaar jezelf alstjeblieft de stress want wellicht kunnen ze schuurtjes bouwen, maar woningen zijn echt matig naar onze ervaring.

Ik denk dat je met iedere aannemer problemen hebt, maar het gaat om de oplossingen.
Wij hebben lokaal diverse mensen gesproken die gebouwd hebben met GHB en ook enkele huizen gezien .Ze waren allemaal dol enthousiast, vandaar dat wij ook de gesprekken zijn gestart.
Ik geloof in het concept, en als er kwa prijzen/budget uit komen dan hebben ze een grote kans!

[Intelcore]

Keuze dakbedekking plat dak, wat zou het beste zijn voor uv reflectie, witte dakbedekking of grind op zwarte dakbedekking?
Wit zal denk ik niet altijd mooi wit blijven dus dan verliest het effect (denk ik). Bijkomend voordeel van grind is wellicht ook geluidsreductie. Al weet ik niet of een geisoleerd dak, op een betonnen dek veel regengeluid produceert?

[MooDyBLueS]

Barracuda1990 schreef op maandag 12 januari 2026 @ 11:06:
Wat betreft GHB, die ik hier veel voorbij zie komen als aanbeveling. Ik zou deze echt sterk afraden. We hebben onlangs onze woning door deze partij laten bouwen en het proces en bouw konden niet slechter. De woning is opgeleverd met meer dan 85 opleverpunten. Hiernaast zijn de onderaannemers waarmee ze werken van dermate erbarmelijke kwaliteit dat ze voor ieder punt gemiddeld 5 keer opnieuw langs moeten komen. In het gehele proces hebben we meer dan 3 keer om tafel moeten zitten omdat de boel geëscaleerd was door ruzie.

Het is een aannemer die haar werk achter de computer uitvoert en niet of nauwelijks ter plaatse is op de bouw. Ga voor een lokale aannemer die dagelijks aanwezig is op de bouw, dan heb je echt een stuk minder problemen. Bespaar jezelf alstjeblieft de stress want wellicht kunnen ze schuurtjes bouwen, maar woningen zijn echt matig naar onze ervaring.

Als ik kritisch je bericht lees, los van wat al gezegd is over je eerste bericht hier enzo, dan vind ik een aantal dingen die je zegt wel opmerkelijk en roepen bij mij meer vraagtekens op dan antwoorden. Bijvoorbeeld:

• "het proces en bouw konden niet slechter": Als het proces ook al zo slecht is, want "kan niet slechter" is nogal een statement, waarom ben je dan verder met ze gegaan i.p.v. naar een ander kijken? En welke specifieke punten in "het proces" hebben we het dan over?
• "meer dan 85 opleverpunten": Dus 86? Of wat bedoel je nu precies wél aan te geven qua aantal?
• "voor ieder punt gemiddeld 5x opnieuw langskomen": Wacht even, 85*5=425. Aannemers zijn 425 keer bij jou langsgekomen? Of zijn ze voor bijv. 5 punten langsgekomen en de rest niet? 5*5=25 is ook al extreem vaak namelijk.
• "meer dan 3 keer om tafel moeten zitten": Ook hier: dus 4 keer? Of hoe moet ik dit lezen?
• "geëscaleerd door ruzie": Wie maakte de ruzie? Jij? GHB zelf, en dan het 'kantoor' of de aannemer(s)? De onderaannemers?

En hoe is het nu afgelopen? Zijn de punten nu wel (bijna) allemaal opgelost of zitten jullie er nog middenin?

[Koffie]

Intelcore schreef op dinsdag 13 januari 2026 @ 16:48:
Keuze dakbedekking plat dak, wat zou het beste zijn voor uv reflectie, witte dakbedekking of grind op zwarte dakbedekking?
Wit zal denk ik niet altijd mooi wit blijven dus dan verliest het effect (denk ik). Bijkomend voordeel van grind is wellicht ook geluidsreductie. Al weet ik niet of een geisoleerd dak, op een betonnen dek veel regengeluid produceert?

Ik heb een aangebouwde slaapkamer op de begane grond, met plat dak. Je hoort daar echt geen regen op.

[Intelcore]

Koffie schreef op dinsdag 13 januari 2026 @ 18:27:
[...]

Ik heb een aangebouwde slaapkamer op de begane grond, met plat dak. Je hoort daar echt geen regen op.

Betonnen dek en geen grind op de dakbedekking?

[Koffie]

Intelcore schreef op dinsdag 13 januari 2026 @ 18:53:
[...]

Betonnen dek en geen grind op de dakbedekking?

Betonnen dek, daar zit iets van isolatie op en daarop dakbedekking. Meer durf ik er niet over te zeggen eerlijk gezegd, dan zou ik echt in de bouwfoto's moeten gaan graven.

[nokiaan958GB]

Intelcore schreef op dinsdag 13 januari 2026 @ 16:48:
Keuze dakbedekking plat dak, wat zou het beste zijn voor uv reflectie, witte dakbedekking of grind op zwarte dakbedekking?
Wit zal denk ik niet altijd mooi wit blijven dus dan verliest het effect (denk ik). Bijkomend voordeel van grind is wellicht ook geluidsreductie. Al weet ik niet of een geisoleerd dak, op een betonnen dek veel regengeluid produceert?

Een sedumdak is tegenwoordig ook hip
Wel elk jaar de opgekomen boompjes er uit trekken

[Batilan]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 13 januari 2026 @ 17:34:
[...]

Als ik kritisch je bericht lees, los van wat al gezegd is over je eerste bericht hier enzo, dan vind ik een aantal dingen die je zegt wel opmerkelijk en roepen bij mij meer vraagtekens op dan antwoorden. Bijvoorbeeld:

• "het proces en bouw konden niet slechter": Als het proces ook al zo slecht is, want "kan niet slechter" is nogal een statement, waarom ben je dan verder met ze gegaan i.p.v. naar een ander kijken? En welke specifieke punten in "het proces" hebben we het dan over?
• "meer dan 85 opleverpunten": Dus 86? Of wat bedoel je nu precies wél aan te geven qua aantal?
• "voor ieder punt gemiddeld 5x opnieuw langskomen": Wacht even, 85*5=425. Aannemers zijn 425 keer bij jou langsgekomen? Of zijn ze voor bijv. 5 punten langsgekomen en de rest niet? 5*5=25 is ook al extreem vaak namelijk.
• "meer dan 3 keer om tafel moeten zitten": Ook hier: dus 4 keer? Of hoe moet ik dit lezen?
• "geëscaleerd door ruzie": Wie maakte de ruzie? Jij? GHB zelf, en dan het 'kantoor' of de aannemer(s)? De onderaannemers?

En hoe is het nu afgelopen? Zijn de punten nu wel (bijna) allemaal opgelost of zitten jullie er nog middenin?

Ik heb zo het vermoeden dat we nooit meer iets vernemen van @Barracuda1990. Snapt het idee achter Tweakers niet helemaal zo lijkt het. Eerst maar eens wachten op een serieuze reactie voor we hier nog energie in steken? Als er komend weekend geen reactie is kan de moderator de post gerust verwijderen lijkt me?

[AI1990]

ron36 schreef op maandag 12 januari 2026 @ 22:54:
[...]


Ik denk dat je met iedere aannemer problemen hebt, maar het gaat om de oplossingen.
Wij hebben lokaal diverse mensen gesproken die gebouwd hebben met GHB en ook enkele huizen gezien .Ze waren allemaal dol enthousiast, vandaar dat wij ook de gesprekken zijn gestart.
Ik geloof in het concept, en als er kwa prijzen/budget uit komen dan hebben ze een grote kans!

Toen wij nog aan het oriënteren waren voor een aannemer hebben wij ook een onafhankelijke bouwbegeleider gesproken en ook hij was ontzettend enthousiast over de bouwkwaliteit en een zeer nette afwerking. De enige 2 redenen die bij ons gespeeld hebben waardoor wij niet voor GHB gekozen hebben waren de nokhoogte van de hoogbouw woningen die ze niet konden aanpassen naar 9,9m (anders gaat de gemeente bij ons niet akkoord) en ook de afstand voor ons om erheen te rijden (met 2 kleine kinderen en drukke banen kunnen wij niet veel tijd kwijt zijn aan de reistijd).

[whipcheck]

AI1990 schreef op dinsdag 13 januari 2026 @ 22:44:
[...]


Toen wij nog aan het oriënteren waren voor een aannemer hebben wij ook een onafhankelijke bouwbegeleider gesproken en ook hij was ontzettend enthousiast over de bouwkwaliteit en een zeer nette afwerking. De enige 2 redenen die bij ons gespeeld hebben waardoor wij niet voor GHB gekozen hebben waren de nokhoogte van de hoogbouw woningen die ze niet konden aanpassen naar 9,9m (anders gaat de gemeente bij ons niet akkoord) en ook de afstand voor ons om erheen te rijden (met 2 kleine kinderen en drukke banen kunnen wij niet veel tijd kwijt zijn aan de reistijd).

Wij hebben onze nokhoogte naar 9.9m laten verhogen bij GHB, dat was de optie borstwering verhogen.

Wij hebben 4 x verschillende versies van de gh2 van GHB in onze straat straat staan, allen met aangepaste nokhoogte want mogen maar tot 10m hoogte bouwen. Ze hebben allemaal een afgevlakt dak om aan het bestemmingsplan te voldoen. Dus zeker wel mogelijk.

Sommigen hebben ook de breedte en diepte aan laten passen om binnen de max. bouwbreedte te vallen (0,6x kavelbreedte)

Edit: ik zie dat het zelfs benoemd wordt op de pagina van de calculator dus zeker mogelijk.

[ Voor 3% gewijzigd door whipcheck op 14-01-2026 07:02 ]

[Fimke]

Hieronder onze plattegronden. We willen graag 2 kleinere woonkamers. Voor vooral om te zitten en relaxen (zonnige kant) en woonkamer achter komt een bureau, bank en tv. .

Op de laatste versie van de bouwtekening hebben we zelf wijzigingen aangebracht, vandaar dat het er her en der wat gek/slordig uitziet.

Indeling van de badkamer moet nog besproken worden.

• Keuken: plaats eiland staat nog niet vast, kraan komt in het blok tegen de hal aan en koken op het eiland.
• De kamer in het risaliet is een slaapkamer en geen badkamer omdat daar vrij uitzicht is.
• Om ruimte te maken voor waskamer en badkamer hebben we de indeling in de hal gespiegeld, zodat de trap naar zolder op een gunstigere plek uitkomt.

Hebben jullie nog tips, adviezen zaken om over na te denken.

[ArnaudYK]

Fimke schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 23:08:
Hieronder onze plattegronden. We willen graag 2 kleinere woonkamers. Voor vooral om te zitten en relaxen (zonnige kant) en woonkamer achter komt een bureau, bank en tv. .

Op de laatste versie van de bouwtekening hebben we zelf wijzigingen aangebracht, vandaar dat het er her en der wat gek/slordig uitziet.

Indeling van de badkamer moet nog besproken worden.

• Keuken: plaats eiland staat nog niet vast, kraan komt in het blok tegen de hal aan en koken op het eiland.
• De kamer in het risaliet is een slaapkamer en geen badkamer omdat daar vrij uitzicht is.
• Om ruimte te maken voor waskamer en badkamer hebben we de indeling in de hal gespiegeld, zodat de trap naar zolder op een gunstigere plek uitkomt.

Hebben jullie nog tips, adviezen zaken om over na te denken.

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Mooi huis! Persoonlijk zou ik het toilet boven een eigen deur geven en dan de deur naar de badkamer iets naar boven. Kan prima met deze indeling. Of je wisselt toilet en washok om als dat met deuren lekkerder uitkomt.