Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 3

[Bernoulli]

Na het al tijden volgen van dit topic, het teruglezen van deze en de eerdere topics, zijn wij ook op het punt gekomen dat het concreter wordt. Nu kan ik zelf iets delen, wat zijn jullie gedachtes bij deze plattegronden?

Ben benieuwd! Zoals eerder hier geschreven, dit is het moment om echt overal over na te denken want later is het zoveel lastiger en duurder dat vele aanpassingen gewoon niet meer gedaan zullen worden. Dus het zou super zijn als jullie mee zouden willen denken.



Het kavel is langwerpig naar achteren, we hebben 1 meter ruimte aan de rechterkant bij de berging en ongeveer 3,5 meter aan de linkerkant. Dit ivm de locatie van het bouwvlak. We hopen dat de gemeente het goed vindt als we het geheel iets naar links opschuiven, maar dat is afwachten.
We willen aan de zuid- en westzijde graag buitenjaloezieen toevoegen, al overwegen we aan de westzijde ook een inschuifbare overkapping.
Verder komt er een waskoker onder de trap naar de 2e verdieping, die komt dan mooi uit in de bijkeuken waar de wasmachine zal staan.

[Fimke]

Leuk die Z-vormige woonkamer/keuken. Het enige wat ik me afvraag is of je de trap niet liever in het midden van de zolder laat uitkomen, zodat je daar evt. nog een tweede kamer kunt maken.

[Conrado]

Bernoulli schreef op woensdag 3 december 2025 @ 18:07:
Na het al tijden volgen van dit topic, het teruglezen van deze en de eerdere topics, zijn wij ook op het punt gekomen dat het concreter wordt. Nu kan ik zelf iets delen, wat zijn jullie gedachtes bij deze plattegronden?

Zou je niet - het is allemaal persoonlijk natuurlijk - de deur van de bijkeuken in de keuken laten uitkomen, ipv de hal. In onze routing zou dat logischere zijn.
Met de BG kun je nog spelen om dat de WK eigenlijk een uitbouw is. Als je de bijkeukendeur niet in de hal laat uitkomen, kun je zitkamer en werkkamer omwisselen, de Trap + toliet naar de ander kant verplaatsen en de werkkamer met een deur op de hal laten uitkomen.
Zo zijn er nog wat mogelijkheden

Verder eens met het commentaar van @Fimke; de trap in het midden van de zolder is gewoon handiger. Daarnaast ben je nu relatief veel ruimte kwijt rond de vide om naar de zoldertrap te kunnen lopen. Dit soort trappenhuizen zie je veel in notariswoningen en er staan in dit draadje voldoende alternatieve voorbeelden.

[Bas.013]

Bernoulli schreef op woensdag 3 december 2025 @ 18:07:
Na het al tijden volgen van dit topic, het teruglezen van deze en de eerdere topics, zijn wij ook op het punt gekomen dat het concreter wordt. Nu kan ik zelf iets delen, wat zijn jullie gedachtes bij deze plattegronden?

Ben benieuwd! Zoals eerder hier geschreven, dit is het moment om echt overal over na te denken want later is het zoveel lastiger en duurder dat vele aanpassingen gewoon niet meer gedaan zullen worden. Dus het zou super zijn als jullie mee zouden willen denken.

[Afbeelding]

Het kavel is langwerpig naar achteren, we hebben 1 meter ruimte aan de rechterkant bij de berging en ongeveer 3,5 meter aan de linkerkant. Dit ivm de locatie van het bouwvlak. We hopen dat de gemeente het goed vindt als we het geheel iets naar links opschuiven, maar dat is afwachten.
We willen aan de zuid- en westzijde graag buitenjaloezieen toevoegen, al overwegen we aan de westzijde ook een inschuifbare overkapping.
Verder komt er een waskoker onder de trap naar de 2e verdieping, die komt dan mooi uit in de bijkeuken waar de wasmachine zal staan.

De berging is binnen de thermische schil gelegen, is dat bewust? Dat betekent dat je geïsoleerde ‘garage’ deuren moet plaatsen. En ga je een auto parkeren (stallingsruimte voor motorvoertuigen volgens Bbl), dan moet deze ruimte sterk geventileerd worden. En dus moet je eigenlijk de wand met de bijkeuken isoleren.

Verder begrijp ik de plaats van de 2de trap niet, kost veel ‘overloop’ ruimte op de verdieping en komt m.i. op want onhandige plek op de zolderverdieping. Wil je die nog indelen?

Verder lijkt het mij een fijn huis om in te wonen.

[KrullenO]

Hier is het DO zo goed als af. Volgende stappen zijn de constructeur aan het werk zetten en de BENG berekening laten doen. Wat adviseren jullie qua BENG? Nog specifieke dingen waar we op moeten letten of waar we om moeten vragen? We hebben niet echt heel specifieke eisen maar willen natuurlijk wel een goed geïsoleerd huis dat we vooral ook in de zomer goed koel kunnen houden. We gaan waarschijnlijk voor een grond warmtepomp (als het uiteindelijke budget het toelaat) en qua zonnepanelen twijfel ik nog tussen het minimaal vereiste of juist het hele dag vol leggen (stuk of 50). Nog andere dingen? Van zaken als RC waarde heb ik echt geen flauw idee waar we op moeten letten...

[backupdevice]

KrullenO schreef op woensdag 3 december 2025 @ 19:59:
Hier is het DO zo goed als af. Volgende stappen zijn de constructeur aan het werk zetten en de BENG berekening laten doen. Wat adviseren jullie qua BENG? Nog specifieke dingen waar we op moeten letten of waar we om moeten vragen? We hebben niet echt heel specifieke eisen maar willen natuurlijk wel een goed geïsoleerd huis dat we vooral ook in de zomer goed koel kunnen houden. We gaan waarschijnlijk voor een grond warmtepomp (als het uiteindelijke budget het toelaat) en qua zonnepanelen twijfel ik nog tussen het minimaal vereiste of juist het hele dag vol leggen (stuk of 50). Nog andere dingen? Van zaken als RC waarde heb ik echt geen flauw idee waar we op moeten letten...

Qua zonnepanelen hebben wij voor het minimale aantal gekozen , maar wel die aangestuurd kunnen worden door een accupakket . Daarnaast hebben wij wel genoeg ruimte over om flink uit te breiden. Hierdoor genoeg opwek in de zomer zonder terugleveren , en in de winter een vlakkere rekening .

Daarnaast hebben wij veel gekeken naar warmte wering met screens , plaatsing overkapping en vloerkoeling .

[ Voor 4% gewijzigd door backupdevice op 04-12-2025 08:33 ]

[Epep]

KrullenO schreef op woensdag 3 december 2025 @ 19:59:
Hier is het DO zo goed als af. Volgende stappen zijn de constructeur aan het werk zetten en de BENG berekening laten doen. Wat adviseren jullie qua BENG? Nog specifieke dingen waar we op moeten letten of waar we om moeten vragen? We hebben niet echt heel specifieke eisen maar willen natuurlijk wel een goed geïsoleerd huis dat we vooral ook in de zomer goed koel kunnen houden. We gaan waarschijnlijk voor een grond warmtepomp (als het uiteindelijke budget het toelaat) en qua zonnepanelen twijfel ik nog tussen het minimaal vereiste of juist het hele dag vol leggen (stuk of 50). Nog andere dingen? Van zaken als RC waarde heb ik echt geen flauw idee waar we op moeten letten...

Vooral dat alle (specifieke) voorziening netjes worden meegenomen en ook later worden toegepast in het huis en ook in de definitieve Beng berekening terug komen. Zoals juiste U waarden van glas, deuren, vloer-, muur en dak isolatie.
Waarschijnlijk weet je nog niet welke apparatuur je allemaal krijgt, Type Warmtepomp, Type ventilatie, wel of geen Douche WTW, Luchtdichtheid klasse etc. dit maakt allemaal wel uit voor de BENG berekening. Hoe meer/beter dit bekent is, hoe preciezer de Beng berekening wordt. Wat zonnepanelen betreft het liefst heb je geen zonnepanelen nodig om de Beng norm te behalen Dat kan namelijk wel degelijk!

Heb zelf de voorbereidingen voor de zonnepanelen (loze leidingen, dakdoorvoeren, extra groep in meterkast) wel meegenomen, maar de zonnepanelen, omvormer evt accu en aanleg, buiten de aanneemovereenkomst gehouden.

[Rell]

Epep schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 13:43:
[...]

Vooral dat alle (specifieke) voorziening netjes worden meegenomen en ook later worden toegepast in het huis en ook in de definitieve Beng berekening terug komen. Zoals juiste U waarden van glas, deuren, vloer-, muur en dak isolatie.
Waarschijnlijk weet je nog niet welke apparatuur je allemaal krijgt, Type Warmtepomp, Type ventilatie, wel of geen Douche WTW, Luchtdichtheid klasse etc. dit maakt allemaal wel uit voor de BENG berekening. Hoe meer/beter dit bekent is, hoe preciezer de Beng berekening wordt. Wat zonnepanelen betreft het liefst heb je geen zonnepanelen nodig om de Beng norm te behalen Dat kan namelijk wel degelijk!

Heb zelf de voorbereidingen voor de zonnepanelen (loze leidingen, dakdoorvoeren, extra groep in meterkast) wel meegenomen, maar de zonnepanelen, omvormer evt accu en aanleg, buiten de aanneemovereenkomst gehouden.

Mag ik vragen hoe je zonder zonnepanelen uitkomt in je BENG?
Wij zitten nog op 3 panelen met bodemwarmtepomp, douche WTW, Rc-waarden: vloer 3,70 - gevel 4,70 - dak 6,30 -
- ramen/schuifpui/glasdeur = Uw-waarde 1,24 (aluminium kozijnen met triple glas) (GGL-waarde 0,60)
- deuren = Uw-waarde 1,65
- dakramen = Uw-waarde 1,30

[humme]

Het is een bijzondere wereld, die huizenbouw. We hebben een optie op een kavel en willen graag een kleine, eenvoudige woning met een slaapkamer op de begane grond. Bij Groothuis zijn we op bezoek geweest; zij kunnen een huis bouwen voor €430.000. In de brochure van Brummelhuis vonden we een woning voor €350.000 – dat is voor ons een stuk beter passend. We vroegen om een offerte met een paar kleine aanpassingen, maar vier weken later ontvingen we een offerte van maar liefst €520.000…

[twain4me]

humme schreef op vrijdag 12 december 2025 @ 20:14:
Het is een bijzondere wereld, die huizenbouw. We hebben een optie op een kavel en willen graag een kleine, eenvoudige woning met een slaapkamer op de begane grond. Bij Groothuis zijn we op bezoek geweest; zij kunnen een huis bouwen voor €430.000. In de brochure van Brummelhuis vonden we een woning voor €350.000 – dat is voor ons een stuk beter passend. We vroegen om een offerte met een paar kleine aanpassingen, maar vier weken later ontvingen we een offerte van maar liefst €520.000…

zo werkt het ja. uitgeknepen startprijs om goedkoop te lijken/ te kunnen concureren en dan voor elk stukje meerwerk schrijven.

[Pimirene]

twain4me schreef op vrijdag 12 december 2025 @ 20:36:
[...]


zo werkt het ja. uitgeknepen startprijs om goedkoop te lijken/ te kunnen concureren en dan voor elk stukje meerwerk schrijven.

De kunst is zo min mogelijk meerwerk te nemen. Gewoon een goed huis in basic laten bouwen. De rest zelf doen, of via eigen aannemers. Wij maken steeds die afweging , doen alleen meerwerk wat later moeilijk te realiseren is.

[Epep]

Rell schreef op vrijdag 12 december 2025 @ 17:36:
[...]

Mag ik vragen hoe je zonder zonnepanelen uitkomt in je BENG?
Wij zitten nog op 3 panelen met bodemwarmtepomp, douche WTW, Rc-waarden: vloer 3,70 - gevel 4,70 - dak 6,30 -
- ramen/schuifpui/glasdeur = Uw-waarde 1,24 (aluminium kozijnen met triple glas) (GGL-waarde 0,60)
- deuren = Uw-waarde 1,65
- dakramen = Uw-waarde 1,30

Voornamelijk beter isoleren, 5 RC vloer, 5,7 RCgevel en bijna 8 RC voor dak. Luchtdichtheid van 0,2(blowerdoortest) en ramen 1,1 U (met veel ramen en schuifpui overal hout met glas U= 0,6 ), deuren 1,3 U. Verder ook bodemwarmtepomp(S1156), Douche WTW (HR Tube 2-21 Twin) en Lucht WTW(Q600 met EVR) Compactheid factor is 2,2.(Vrijstaande woning met 2 etages en berging) En dan haal ik het net. 😉

Ik heb een licht vermoeden dat jouw deuren als forfaire waarden zijn opgenomen en in werkelijkheid beter dan de 1,6U zijn.

[ Voor 18% gewijzigd door Epep op 13-12-2025 08:53 ]

[Conrado]

humme schreef op vrijdag 12 december 2025 @ 20:14:
We vroegen om een offerte met een paar kleine aanpassingen….

Kun je jullie wensen vertellen, daar leren anderen ook weer van?

Pimirene schreef op vrijdag 12 december 2025 @ 20:40:
De kunst is zo min mogelijk meerwerk te nemen. Gewoon een goed huis in basic laten bouwen. De rest zelf doen, of via eigen aannemers.

We hebben het hier vaak over de m3-prijs, en daar kom je toch steevast op uit.

[Charly1998]

Hoi mensen, newbie hier,

Ik heb al veel gelezen op dit forum, eindelijk een account aangemaakt.
Ben aan het oriënteren om met een prefab bouwer in zee te gaan, mede omdat de woning in Natura2000 gebied zal worden gerealiseerd en prefab dan qua aantal verkeersbewegingen de voorkeur heeft bij de gemeente. Ben dit nog aan het onderzoeken.

Heeft iemand specifiek ervaring met Allurebouw? Van de drie partijen die ik heb bezocht (Selekt, Brummel en Allure) spreekt deze mij het meeste aan. Maar ben dus nog in de verkennende fase.
Alvast bedankt

[ArnaudYK]

Charly1998 schreef op zaterdag 13 december 2025 @ 12:56:
Hoi mensen, newbie hier,

Ik heb al veel gelezen op dit forum, eindelijk een account aangemaakt.
Ben aan het oriënteren om met een prefab bouwer in zee te gaan, mede omdat de woning in Natura2000 gebied zal worden gerealiseerd en prefab dan qua aantal verkeersbewegingen de voorkeur heeft bij de gemeente. Ben dit nog aan het onderzoeken.

Heeft iemand specifiek ervaring met Allurebouw? Van de drie partijen die ik heb bezocht (Selekt, Brummel en Allure) spreekt deze mij het meeste aan. Maar ben dus nog in de verkennende fase.
Alvast bedankt

Welkom!
Ik heb geen ervaring met die partijen maar wil wel zeggen dat catalogus bouw niet hetzelfde is als prefab. Prefab kan ook met architect en wellicht is er ook catalogus wat niet met prefab werkt. Prefab is niets anders dat de elementen in een fabriek of werkplaats worden gemaakt ipv op locatie. Dit kan dus ook helemaal op maat.

Ons HSB woning is in (prefab) elementen gebracht en vervolgens in 3 dagen in elkaar gezet. Daarna nog flink wat werk, maar de meeste vervoersbewegingen waren de bestelbusjes om de mensen op de bouw te krijgen (ze hadden een container geplaatst met alle gereedschap, dus ze hadden ook met ov kunnen komen ).

[Charly1998]

ArnaudYK schreef op zaterdag 13 december 2025 @ 14:19:
[...]

Welkom!
Ik heb geen ervaring met die partijen maar wil wel zeggen dat catalogus bouw niet hetzelfde is als prefab. Prefab kan ook met architect en wellicht is er ook catalogus wat niet met prefab werkt. Prefab is niets anders dat de elementen in een fabriek of werkplaats worden gemaakt ipv op locatie. Dit kan dus ook helemaal op maat.

Ons HSB woning is in (prefab) elementen gebracht en vervolgens in 3 dagen in elkaar gezet. Daarna nog flink wat werk, maar de meeste vervoersbewegingen waren de bestelbusjes om de mensen op de bouw te krijgen (ze hadden een container geplaatst met alle gereedschap, dus ze hadden ook met ov kunnen komen ).

Dank je!
Ja, sorry.. dat had ik beter kunnen verwoorden. Wat jij zegt klopt helemaal.
De elementen in een fabriek of werkplaats maken, spreekt me aan. Kortere bouwperiode, snel of eigenlijk vrijwel direct wind- en waterdicht etc.

Bij zowel Selekt als Brummelhuis viel me op dat ze meer ter plekke doen (geen idee of dat nieuw is) en dat Allure de muren ook in de fabriek maakt. Bij de andere twee kreeg je eigenlijk alleen de kap prefab.

[ArnaudYK]

Charly1998 schreef op zaterdag 13 december 2025 @ 14:40:
[...]

Dank je!
Ja, sorry.. dat had ik beter kunnen verwoorden. Wat jij zegt klopt helemaal.
De elementen in een fabriek of werkplaats maken, spreekt me aan. Kortere bouwperiode, snel of eigenlijk vrijwel direct wind- en waterdicht etc.

Bij zowel Selekt als Brummelhuis viel me op dat ze meer ter plekke doen (geen idee of dat nieuw is) en dat Allure de muren ook in de fabriek maakt. Bij de andere twee kreeg je eigenlijk alleen de kap prefab.

Prima, maar dan zijn er meer mogelijkheden dan de catalogusbouwers (zoals de drie die je noemde). Om een beeld te geven, zo ging het bij ons: https://gathering.tweakers.net/forum/view_message/79025086 . Het is wel een wat kleiner huis. Twee maanden hierna was de oplevering.

[Pimirene]

Charly1998 schreef op zaterdag 13 december 2025 @ 12:56:
Hoi mensen, newbie hier,

Ik heb al veel gelezen op dit forum, eindelijk een account aangemaakt.
Ben aan het oriënteren om met een prefab bouwer in zee te gaan, mede omdat de woning in Natura2000 gebied zal worden gerealiseerd en prefab dan qua aantal verkeersbewegingen de voorkeur heeft bij de gemeente. Ben dit nog aan het onderzoeken.

Heeft iemand specifiek ervaring met Allurebouw? Van de drie partijen die ik heb bezocht (Selekt, Brummel en Allure) spreekt deze mij het meeste aan. Maar ben dus nog in de verkennende fase.
Alvast bedankt

Ga ook eens kijken bij Groothuisbouw, wij zijn er erg tevreden over.
Ze Hebben naast de showroom , 6 woningen in Emmeloord staan om te bekijken. Mooie materialen en korte doorlooptijden. Tot nu toe alles volgens afspraak.

[Rell]

In onze begroting/offerte staat beschreven: 'BENG-dossiervorming en blowerdoortest'.

Nu willen we het WKB-gedeelte in eigen beheer doen (WKB-er + documentatie). De aan te leveren BENG-dossiervorming lijkt veel overlap te hebben met het de aan te leveren dossiervorming voor de WKB.

Wat is jullie ervaring hierin? Is het logisch om dit ook in eigen beheer te doen wanneer we de WKB ook in eigen beheer doen?

[Epep]

Rell schreef op zaterdag 13 december 2025 @ 16:26:
In onze begroting/offerte staat beschreven: 'BENG-dossiervorming en blowerdoortest'.

Nu willen we het WKB-gedeelte in eigen beheer doen (WKB-er + documentatie). De aan te leveren BENG-dossiervorming lijkt veel overlap te hebben met het de aan te leveren dossiervorming voor de WKB.

Wat is jullie ervaring hierin? Is het logisch om dit ook in eigen beheer te doen wanneer we de WKB ook in eigen beheer doen?

Neem aan dat je bedoelt dat je iemand anders aanwijst en betaald om die WKB werkzaamheden uit te voeren? Want het zelf doen mag denk ik niet. Zou mij niet verbazen als de gemeente moeilijk gaat doen.

Lees in je reactie dat jullie een externe kwaliteitsborger aanstellen. Kan heel goed samengaan, maar je hebt nog steeds hulp nodig van je aannemer voor afleverbonnen/bestellinggegevens als mede toegang tot het bouwterrein om uitgebreide foto's te maken voor het Bengdossier.

[ Voor 13% gewijzigd door Epep op 14-12-2025 20:16 ]

[Rell]

Rell schreef op zaterdag 13 december 2025 @ 16:26:
In onze begroting/offerte staat beschreven: 'BENG-dossiervorming en blowerdoortest'.

Nu willen we het WKB-gedeelte in eigen beheer doen (WKB-er + documentatie). De aan te leveren BENG-dossiervorming lijkt veel overlap te hebben met het de aan te leveren dossiervorming voor de WKB.

Wat is jullie ervaring hierin? Is het logisch om dit ook in eigen beheer te doen wanneer we de WKB ook in eigen beheer doen?

Klopt inderdaad. We stellen een WKB'er aan en leveren zelf het bewijsmateriaal (foto's en dergelijke). Die fotos worden ook weer gevraagd voor de BENG-dossiervorming.

[Isniedood]

Als lurker zal ik ook eens delen. Inmiddels een mooie tekening van Livingstone. Was in ons geval beter dan Brummelhuis. Daar zaten 2 slaapkamers voor de kinderen in van 25m2. Voelde erg alsof eerst de buitenkant ontworpen was en daarna de binnenkant.

Livingstone was duidelijk van binnenuit begonnen. We overwegen nog een tekening van een architect ernaast te laten leggen alleen gaan de prijzen bij Livingstone per 1 januari 3 % omhoog. Dat is serieus geld.

Verder proberen we te budgetteren wat de inrichting, zonwering, vloeren, gordijnen etc kost maar daar een betrouwbare inschatting van maken valt allemaal nog niet mee.

[Conrado]

Isniedood schreef op zondag 14 december 2025 @ 23:28:
.... alleen gaan de prijzen bij Livingstone per 1 januari 3 % omhoog. Dat is serieus geld.

Welkom!
3% is idd veel geld, maar staar je daar niet op blind. Als je achteraf niet de beste keuze hebt gemaakt, is het weer peanuts. Heb je al een offerte en hoelang is deze geldig? Kun je de offerte verlengen? Verhogen andere bouwers ook per 1-01?
Kortom, voorkom dat je (tijds)druk krijgt, want dat is helaas een recept voor verkeerde beslissingen.

[H.FR]

Isniedood schreef op zondag 14 december 2025 @ 23:28:
Als lurker zal ik ook eens delen. Inmiddels een mooie tekening van Livingstone. Was in ons geval beter dan Brummelhuis. Daar zaten 2 slaapkamers voor de kinderen in van 25m2. Voelde erg alsof eerst de buitenkant ontworpen was en daarna de binnenkant.

Livingstone was duidelijk van binnenuit begonnen. We overwegen nog een tekening van een architect ernaast te laten leggen alleen gaan de prijzen bij Livingstone per 1 januari 3 % omhoog. Dat is serieus geld.

Verder proberen we te budgetteren wat de inrichting, zonwering, vloeren, gordijnen etc kost maar daar een betrouwbare inschatting van maken valt allemaal nog niet mee.

Hoewel je dit soort dingen niet moet overhaasten, zou ik wel bekijken welke implicaties die 3% op je budget heeft.
Wij maken deze week de keuze tussen Brummelhuis & Groothuisbouw.
Die prijsverhogingen zien wij ook, GHB gaf zelfs aan 4%. Dat is op onze begroting zo'n beetje de prijs van de keuken. Na accepteren van de offerte kan je het meeste nog wel aanpassen op basis van de huidige prijzen.

M.b.t. vloeren heb ik al offertes opgevraagd, voor raamdecoratie binnen & buiten krijgen we er een eind v/d week.

Vloeren zitten wij incl. arbeid, excl. plinten op een offerte met het volgende:
Tegels met natuursteenlook (goede kwaliteit) 187eur/m2
PVC met goede kwaliteit, maar geen ingewikkelde legmethode 65eur/m2.
Dit volgens de vloerenzaak incl. korting als we alles door hen laten doen.

Heb je al nagedacht over je trappen? Beide partijen rekenen ca. 2000eur per trap voor een luxere aankleding met bijv. eikenhouten treden ipv de reguliere trappen.

[H.FR]

Pimirene schreef op zaterdag 13 december 2025 @ 15:57:
[...]


Ga ook eens kijken bij Groothuisbouw, wij zijn er erg tevreden over.
Ze Hebben naast de showroom , 6 woningen in Emmeloord staan om te bekijken. Mooie materialen en korte doorlooptijden. Tot nu toe alles volgens afspraak.

Welke fase zitten jullie momenteel? Wij neigen ook naar GHB. Ben benieuwd of je nog tips hebt om rekening mee te houden of na te vragen.

[Frantic]

H.FR schreef op maandag 15 december 2025 @ 13:22:
[...]


Welke fase zitten jullie momenteel? Wij neigen ook naar GHB. Ben benieuwd of je nog tips hebt om rekening mee te houden of na te vragen.

Op welke termijn ze denken te kunnen gaan bouwen. Toen wij in gesprek gingen hadden ze het over 2 jaar.

Dan zouden wij nu nog een jaar moeten wachten.. (wonen er sinds eind augustus)

[H.FR]

Frantic schreef op maandag 15 december 2025 @ 13:41:
[...]

Op welke termijn ze denken te kunnen gaan bouwen. Toen wij in gesprek gingen hadden ze het over 2 jaar.

Dan zouden wij nu nog een jaar moeten wachten.. (wonen er sinds eind augustus)

Had het over maart/april 2027, maar mogelijk eerder als de omgevingsvergunning snel rond is.

[woekele]

Charly1998 schreef op zaterdag 13 december 2025 @ 12:56:
Ben aan het oriënteren om met een prefab bouwer in zee te gaan, mede omdat de woning in Natura2000 gebied zal worden gerealiseerd en prefab dan qua aantal verkeersbewegingen de voorkeur heeft bij de gemeente. Ben dit nog aan het onderzoeken.

Dan zal de gemeente zoiets helemaal mooi vinden wellicht https://www.prefabstrobouw.nl/

Maar dan ga je denk ik wel een traject in met zelf met een architect in zee gaan en een bouwer erbij zoeken. Hoeft natuurlijk niet erg te zijn, maar voor ons was destijds de keuze dat we alles all-in wilden bij 1 partij, voor 1 vaste heldere prijs vooraf. Dus viel deze route voor ons af.

[Pimirene]

H.FR schreef op maandag 15 december 2025 @ 13:22:
[...]


Welke fase zitten jullie momenteel? Wij neigen ook naar GHB. Ben benieuwd of je nog tips hebt om rekening mee te houden of na te vragen.

Wij hebben de vergunningen bijna rond. Alleen de bodemonderzoeken nog. Tevens het laatste onderzoek als er niets bijzonders uitkomt.
De bouw start in april en voor de bouwvak hopen we de sleutel te krijgen.

Tips? Belangrijkste is m.i.dat je weet wat je wilt en goed budgetteren. Komen altijd onverwachte kosten bij.

[RogerSch]

Pimirene schreef op maandag 15 december 2025 @ 15:45:

De bouw start in april en voor de bouwvak hopen we de sleutel te krijgen.

Wow dat is wel heel erg snel...
Of is het alleen de ruwbouw zonder installaties?
Bij ons (houtskeletbouw van 1180 m3) begint de aannemer in de 2e week van januari en geeft aan in december op te leveren. Is wel inclusief e- en W-installaties, tegelwerk natte ruimtes en schilderen wanden...

[Pimirene]

RogerSch schreef op maandag 15 december 2025 @ 16:06:
[...]

Wow dat is wel heel erg snel...
Of is het alleen de ruwbouw zonder installaties?
Bij ons (houtskeletbouw van 1180 m3) begint de aannemer in de 2e week van januari en geeft aan in december op te leveren. Is wel inclusief e- en W-installaties, tegelwerk natte ruimtes en schilderen wanden...

Helemaal compleet. Is prefab bouw. Wordt helemaal in fabriek voorbereid, in 3 maanden klaar op locatie.

[twain4me]

RogerSch schreef op maandag 15 december 2025 @ 16:06:
[...]

Wow dat is wel heel erg snel...
Of is het alleen de ruwbouw zonder installaties?
Bij ons (houtskeletbouw van 1180 m3) begint de aannemer in de 2e week van januari en geeft aan in december op te leveren. Is wel inclusief e- en W-installaties, tegelwerk natte ruimtes en schilderen wanden...

In de prefab wereld is het nieteens belachelijk snel. 11 maanden voor HSB is dan weer wel vrij ruim gerekend maargoed dat kan komen door (design) keuzes.

[H.FR]

Pimirene schreef op maandag 15 december 2025 @ 15:45:
[...]


Wij hebben de vergunningen bijna rond. Alleen de bodemonderzoeken nog. Tevens het laatste onderzoek als er niets bijzonders uitkomt.
De bouw start in april en voor de bouwvak hopen we de sleutel te krijgen.

Tips? Belangrijkste is m.i.dat je weet wat je wilt en goed budgetteren. Komen altijd onverwachte kosten bij.

Wat was bij jullie zoal onverwacht, als ik vragen mag?

[Pimirene]

H.FR schreef op maandag 15 december 2025 @ 17:41:
[...]


Wat was bij jullie zoal onverwacht, als ik vragen mag?

Meerkosten: Hebben wat extra wandcontactdozen, extra stroom en datapunten, extra draaikiepraam, mooiere voordeur, extra badkamerraam en dichte trap. Extra asbestsanering oude schuren en huis. Sowieso zijn sloopkosten erg hoog.
Minderkosten :er hoeft niet geheid te worden, OPA procedure ipv duurdere BOPA, kleiner huis moeten nemen omdat we anders niet binnen bestemmingsplan bleven. En kunnen tijdens bouw in oude huis blijven wonen, scheelt ook weer kosten.

Bodemonderzoek moet nog worden gedaan, als laatste , hoop dat daar niets uitkomt wat extra kosten gaat geven.

Keuken met kamer-en-suite is een flinke kostenpost. Maar ingecalculeerd. Ook tegelzetter vraagt aardig wat per m2. Verder doen we veel zelf.

Kortom, tonnetje extra ben je zo kwijt.

[whipcheck]

Pimirene schreef op maandag 15 december 2025 @ 16:23:
[...]


Helemaal compleet. Is prefab bouw. Wordt helemaal in fabriek voorbereid, in 3 maanden klaar op locatie.

Het is niet helemaal prefabbouw, er worden wel veel prefab elementen toegepast. De muren worden ouderwets opgemetseld en gevoegd. Wel erg efficiënt allemaal, wij waren in 3.5-4 maanden klaar als we de fundering mee rekenen.
Van onderbouw naar sleutel overdracht was wel precies 3 maanden.

[Pimirene]

whipcheck schreef op maandag 15 december 2025 @ 20:07:
[...]


Het is niet helemaal prefabbouw, er worden wel veel prefab elementen toegepast. De muren worden ouderwets opgemetseld en gevoegd. Wel erg efficiënt allemaal, wij waren in 3.5-4 maanden klaar als we de fundering mee rekenen.
Van onderbouw naar sleutel overdracht was wel precies 3 maanden.

Klopt, binnen een week is het waterdicht, de rest op locatie.
Zijn jullie tevreden over het hele proces en het resultaat ?

[Isniedood]

H.FR schreef op maandag 15 december 2025 @ 13:20:
[...]


Hoewel je dit soort dingen niet moet overhaasten, zou ik wel bekijken welke implicaties die 3% op je budget heeft.
Wij maken deze week de keuze tussen Brummelhuis & Groothuisbouw.
Die prijsverhogingen zien wij ook, GHB gaf zelfs aan 4%. Dat is op onze begroting zo'n beetje de prijs van de keuken. Na accepteren van de offerte kan je het meeste nog wel aanpassen op basis van de huidige prijzen.

M.b.t. vloeren heb ik al offertes opgevraagd, voor raamdecoratie binnen & buiten krijgen we er een eind v/d week.

Vloeren zitten wij incl. arbeid, excl. plinten op een offerte met het volgende:
Tegels met natuursteenlook (goede kwaliteit) 187eur/m2
PVC met goede kwaliteit, maar geen ingewikkelde legmethode 65eur/m2.
Dit volgens de vloerenzaak incl. korting als we alles door hen laten doen.

Heb je al nagedacht over je trappen? Beide partijen rekenen ca. 2000eur per trap voor een luxere aankleding met bijv. eikenhouten treden ipv de reguliere trappen.

Valide punten en fijn dat je die prijzen deelt. Ik had ook al 150eur/m2 gevonden voor keramische vloeren. Dat komt vermoedelijk bij ons beneden.

Trap is in ons geval al inclusief. Standaard eiken bij Livingstone. Net de architect gesproken en we denken toch dat we hem een schets gaan laten maken. Te benieuwd of hij met iets uniekers kan komen. Doordat je vervolgens meerdere aannemers kan laten bieden en zelf de keuken-/vloeren-/sanitairboeren uit kan kiezen ben je ook flexibel en hoeft het niet duurder te zijn.

Uiteraard zijn er ook genoeg all-in bouwers waarbij je ook zelf de keuken ergens anders kan laten doen.

[whipcheck]

Pimirene schreef op maandag 15 december 2025 @ 20:30:
[...]


Klopt, binnen een week is het waterdicht, de rest op locatie.
Zijn jullie tevreden over het hele proces en het resultaat ?

Lees mijn berichten even na, erg tevreden.

[Pimirene]

whipcheck schreef op maandag 15 december 2025 @ 21:26:
[...]

Lees mijn berichten even na, erg tevreden.

Groot deel teruggelezen. Mooi huis geworden. Wij hebben ook de GL5, maar in notarisuitvoering en slaapkamer en badkamer beneden.
Blijft het stuc werk van de v naden in het plafond mooi? Die optie hebben wij er namelijk ook bijgenomen met het risico op werking…
En heb je het onderhoudscontract voor de warmtepomp met hen afgesloten of een lokaal bedrijf hiervoor ingeschakeld?

[ Voor 12% gewijzigd door Pimirene op 15-12-2025 22:29 ]

[H.FR]

Pimirene schreef op maandag 15 december 2025 @ 18:01:
[...]


Meerkosten: Hebben wat extra wandcontactdozen, extra stroom en datapunten, extra draaikiepraam, mooiere voordeur, extra badkamerraam en dichte trap. Extra asbestsanering oude schuren en huis. Sowieso zijn sloopkosten erg hoog.
Minderkosten :er hoeft niet geheid te worden, OPA procedure ipv duurdere BOPA, kleiner huis moeten nemen omdat we anders niet binnen bestemmingsplan bleven. En kunnen tijdens bouw in oude huis blijven wonen, scheelt ook weer kosten.

Bodemonderzoek moet nog worden gedaan, als laatste , hoop dat daar niets uitkomt wat extra kosten gaat geven.

Keuken met kamer-en-suite is een flinke kostenpost. Maar ingecalculeerd. Ook tegelzetter vraagt aardig wat per m2. Verder doen we veel zelf.

Kortom, tonnetje extra ben je zo kwijt.

Dankje, wij rekenen zelfs op 175k voor die zaken en muurafwerking vloeren etc.

[twain4me]

Pimirene schreef op maandag 15 december 2025 @ 21:49:
[...]


Blijft het stuc werk van de v naden in het plafond mooi? Die optie hebben wij er namelijk ook bijgenomen met het risico op werking…

Dat hangt af van dingen waar je geen of weinig invloed op hebt tijdens de bouw. Ik ben ooit betrokken gewest bij een project met 60 dezelfde woningen waar 2/3 ongeveer had gekozen voor dicht gesmeerde naden bij kanaalplaatvloeren. Je kon dat gerust een loterij noemen. Daarnaast heb je er ook zelf nog invloed op met de belasting van de vloer. Kanaalplaten liggen eigenlijk gewoon los naast elkaar. (naden dicht storten koppeld ze maar beperkt) dus 1 zwaar belasten en de 2 aangrensende niet kan al scheurvorming geven. daarom hebben overgedimensoneerde platen er minder last van. Zelf ben ik van mening dat het mee laten nemen door een losse stucadoor doorgaans betere resultaen geeft dan de bouwer het laten doen.. die smeert ze namelijk vrij vroeg in het bouwproses dicht waar een losse stucadoor pas langs komt als het huis is opgeleverd en al kans heeft gehad om te zetten.

[H.FR]

whipcheck schreef op maandag 15 december 2025 @ 21:26:
[...]

Lees mijn berichten even na, erg tevreden.

Hoe is e.e.a. verlopen met betalen? GHB is natuurlijk achteraf betalen, maar normaal is er ook de 5% regeling, waar je een bedrag achter houdt als stok achter de deur in geval met gebreken in de eerste 3 maanden. Is dat ergens in het contract goed geregeld, of is dat een concessie die je doet irt achteraf betalen?

[whipcheck]

Pimirene schreef op maandag 15 december 2025 @ 21:49:
[...]


Groot deel teruggelezen. Mooi huis geworden. Wij hebben ook de GL5, maar in notarisuitvoering en slaapkamer en badkamer beneden.
Blijft het stuc werk van de v naden in het plafond mooi? Die optie hebben wij er namelijk ook bijgenomen met het risico op werking…
En heb je het onderhoudscontract voor de warmtepomp met hen afgesloten of een lokaal bedrijf hiervoor ingeschakeld?

Wij hebben 1 haarscheur in 1 van de v naden en verder nergens last van. Huis is minder dan een jaar opgeleverd, wacht het nog even af tot het voorjaar dan zal ik deze en evt. nieuwe scheurtjes bijwerken.

Geen onderhoudscontract, zien we later wel weer.

[whipcheck]

H.FR schreef op dinsdag 16 december 2025 @ 15:49:
[...]


Hoe is e.e.a. verlopen met betalen? GHB is natuurlijk achteraf betalen, maar normaal is er ook de 5% regeling, waar je een bedrag achter houdt als stok achter de deur in geval met gebreken in de eerste 3 maanden. Is dat ergens in het contract goed geregeld, of is dat een concessie die je doet irt achteraf betalen?

We hebben een voorinspectie gehad en inspectie bij oplevering, voor de oplevering is alles voldaan. De 3-4 opleverpunten waren relatief klein en binnen redelijk tijdsbestek opgelost.

[whipcheck]

Pimirene schreef op vrijdag 12 december 2025 @ 20:40:
[...]


De kunst is zo min mogelijk meerwerk te nemen. Gewoon een goed huis in basic laten bouwen. De rest zelf doen, of via eigen aannemers. Wij maken steeds die afweging , doen alleen meerwerk wat later moeilijk te realiseren is.

Ik heb een andere mening hierin, als je het basis ontwerp neemt heb je in mijn ogen een simpel recht-toe rechtaan woning. Veel m2 voor zo min mogelijk geld.

Met die extra opties personaliseer je juist.

Achteraf iets toevoegen is natuurlijk duurder dan tijdens de bouw meenemen, hier hebben ze rekening mee gehouden tijdens de prijs strategie.

Ga achteraf maar eens leidingwerk, stopcontacten, utp kabel trekken en afmonteren.

[Charly1998]

Zijn er ook mensen hier die propaangas gebruiken voor verwarmen en koken? Ik ga dus slopen en dan vervalt de gasaansluiting. Doch propaan mag je wel blijven gebruiken. Dat is mijn wens, niet volledig afhankelijk zijn van elektra. Zou je dan middels een groot aantal zonnepanelen en een warmtepomp o.a. de BENG berekening kunnen halen?

[Deleon78]

Charly1998 schreef op woensdag 17 december 2025 @ 07:34:
Zijn er ook mensen hier die propaangas gebruiken voor verwarmen en koken? Ik ga dus slopen en dan vervalt de gasaansluiting. Doch propaan mag je wel blijven gebruiken. Dat is mijn wens, niet volledig afhankelijk zijn van elektra. Zou je dan middels een groot aantal zonnepanelen en een warmtepomp o.a. de BENG berekening kunnen halen?

Waarom niet gewoon een campingaz setje voor noodgevallen ipv alsnog fossiele brandstoffen gebruiken? Bovendien kookt inductie veel fijner (imho)

[duvekot]

Deleon78 schreef op woensdag 17 december 2025 @ 09:27:
[...]

Waarom niet gewoon een campingaz setje voor noodgevallen ipv alsnog fossiele brandstoffen gebruiken? Bovendien kookt inductie veel fijner (imho)

campingaz is butaangas .. en dat heeft een verdampingspunt van vlak bij de 0 graden. Dus als het koud is .. is het vloeibaar en heb je geen gas om te verbranden. Daarom is propaan voor gebruik in nederland beter. (dus ook voor je noodpakket voor die 72 uur heb je meer aan een propaan dan een butaan)

[Tweedehans]

Charly1998 schreef op woensdag 17 december 2025 @ 07:34:
Zijn er ook mensen hier die propaangas gebruiken voor verwarmen en koken? Ik ga dus slopen en dan vervalt de gasaansluiting. Doch propaan mag je wel blijven gebruiken. Dat is mijn wens, niet volledig afhankelijk zijn van elektra. Zou je dan middels een groot aantal zonnepanelen en een warmtepomp o.a. de BENG berekening kunnen halen?

Je zwemt hiermee wel behoorlijk tegen de stroom in. Iedereen moet uiteraard zijn eigen keuzes maken, maar ik zou voor jezelf heel helder op een rij zetten waarom je dit precies wilt en wat het je concreet oplevert.

Is het idee dat je wilt kunnen koken bij een stroomstoring? Of je woning kunnen verwarmen zonder elektra? Verwarmen op propaan uit losse flessen is in de praktijk maar zeer beperkt haalbaar, en als je het serieus wilt doen kom je al snel uit op een vaste propaantank in de tuin.

Persoonlijk zie ik een full-electric oplossing, eventueel aangevuld met een thuisaccu, als een veel logischere en toekomstbestendige back-up. Daarmee ben je juist minder kwetsbaar voor korte storingen. Waar zit precies je zorg of angst om afhankelijk te zijn van elektriciteit?

[FabianGTI]

Tweedehans schreef op woensdag 17 december 2025 @ 10:09:
[...]

Persoonlijk zie ik een full-electric oplossing, eventueel aangevuld met een thuisaccu, als een veel logischere en toekomstbestendige back-up. Daarmee ben je juist minder kwetsbaar voor korte storingen. Waar zit precies je zorg of angst om afhankelijk te zijn van elektriciteit?

Even een kleine kanttekening, het gros van de thuisaccu's is niet te gebruiken als noodaccu, hoe gek het ook klinkt schakelt een thuisaccu ook uit bij stroomuitval, je moet dan een variant hebben die echt als noodaccu kan werken.

[duvekot]

FabianGTI schreef op woensdag 17 december 2025 @ 10:27:
[...]


Even een kleine kanttekening, het gros van de thuisaccu's is niet te gebruiken als noodaccu, hoe gek het ook klinkt schakelt een thuisaccu ook uit bij stroomuitval, je moet dan een variant hebben die echt als noodaccu kan werken.

dan heb je je systeem niet goed opgezet in mijn ogen .. met 1 of meerdere (3 fase) Multiplus omvormers van Victron kan je huis prima (en naadloos) door blijven draaien als de stroom van buiten uitvalt. (als voorbeeld).

voor meer details en de verdere discussie dit een betere plek waarschijnlijk:
Zelf een powerwall bouwen

[No Hands]

duvekot schreef op woensdag 17 december 2025 @ 10:31:
[...]

dan heb je je systeem niet goed opgezet in mijn ogen .. met 1 of meerdere (3 fase) Multiplus omvormers van Victron kan je huis prima (en naadloos) door blijven draaien als de stroom van buiten uitvalt. (als voorbeeld).

voor meer details en de verdere discussie dit een betere plek waarschijnlijk:
Zelf een powerwall bouwen

Maar een Multiplus is toch geen thuisaccu? Je haalt nu dingen door elkaar.

[duvekot]

No Hands schreef op woensdag 17 december 2025 @ 10:34:
[...]
Maar een Multiplus is toch geen thuisaccu? Je haalt nu dingen door elkaar.

De accu zelf gaat ook niet uit (een batterij kan niet "uit") .. maar de omvormer die de stroom uit de accu omzet naar 230V AC stopt met werken ... het kan best dat die samen met de accu in 1 apparaat is geïntegreerd .. maar het zijn twee losse functies. Door ze uit elkaar te halen, dus losse accu en losse omvormer heb je ineens meer mogelijkheden .. en als je omvormer dat ook nog de verbinding met het stroomnet beheert dan kan je prima totaal off-grid doorwerken bij een stroomstoring. Als ik de oudejaarstrekking van de staatsloterij win dan komt er hier ook een mooie installatie

[The GUI]

Ik heb de BBQ als noodkookvoorziening

[Charly1998]

Tweedehans schreef op woensdag 17 december 2025 @ 10:09:
[...]


Je zwemt hiermee wel behoorlijk tegen de stroom in. Iedereen moet uiteraard zijn eigen keuzes maken, maar ik zou voor jezelf heel helder op een rij zetten waarom je dit precies wilt en wat het je concreet oplevert.

Is het idee dat je wilt kunnen koken bij een stroomstoring? Of je woning kunnen verwarmen zonder elektra? Verwarmen op propaan uit losse flessen is in de praktijk maar zeer beperkt haalbaar, en als je het serieus wilt doen kom je al snel uit op een vaste propaantank in de tuin.

Persoonlijk zie ik een full-electric oplossing, eventueel aangevuld met een thuisaccu, als een veel logischere en toekomstbestendige back-up. Daarmee ben je juist minder kwetsbaar voor korte storingen. Waar zit precies je zorg of angst om afhankelijk te zijn van elektriciteit?

Dat doe ik m'n hele leven al en het heeft me geen windeieren gelegd

Ja, ik wil kunnen koken en verwarmen zonder elektra. Niet op één paard wedden. Propaantank ondergronds in de tuin dus.

[big bang]

Charly1998 schreef op woensdag 17 december 2025 @ 11:49:
[...]

Dat doe ik m'n hele leven al en het heeft me geen windeieren gelegd

Ja, ik wil kunnen koken en verwarmen zonder elektra. Niet op één paard wedden. Propaantank ondergronds in de tuin dus.

Een standaard CV ketel doet niets zonder elektriciteit, dus je zult of een andere verwarmingsoplossing moeten kiezen of een noodstroomvoorziening voor je CV moeten treffen.

[Charly1998]

big bang schreef op woensdag 17 december 2025 @ 12:02:
[...]

Een standaard CV ketel doet niets zonder elektriciteit, dus je zult of een andere verwarmingsoplossing moeten kiezen of een noodstroomvoorziening voor je CV moeten treffen.

Steeds meer mensen kopen een noodaggregaat(je) verneem ik, die op diesel loopt.

[duvekot]

Charly1998 schreef op woensdag 17 december 2025 @ 12:11:
[...]
Steeds meer mensen kopen een noodaggregaat(je) verneem ik, die op diesel loopt.

zonnepanelen en een accu is waarschijnlijk goedkoper en handiger om stroom te blijven houden voor belangrijke functies. je krijgt de energie dan "gratis" .. diesel raakt ook een keer op.
Maar die verdere discussie kan prima in : Jezelf voorbereiden op "het ergste"

[No Hands]

Charly1998 schreef op woensdag 17 december 2025 @ 11:49:
[...]

Dat doe ik m'n hele leven al en het heeft me geen windeieren gelegd

Ja, ik wil kunnen koken en verwarmen zonder elektra. Niet op één paard wedden. Propaantank ondergronds in de tuin dus.

een houtkachel. koken, en verwarmen. als het heel lang duurt kun je zelfs je tafelpoten erin opstoken. als je propaan op is dan kun je niks meer.

[ Voor 13% gewijzigd door No Hands op 17-12-2025 14:14 ]

[Charly1998]

No Hands schreef op woensdag 17 december 2025 @ 14:14:
[...]


een houtkachel. koken, en verwarmen. als het heel lang duurt kun je zelfs je tafelpoten erin opstoken. als je propaan op is dan kun je niks meer.

Met 3000 liter kom je best een eind hoor. Vroeger had je potkachels, smeet men alles in. Ook nog een optie

[Pimirene]

whipcheck schreef op dinsdag 16 december 2025 @ 19:39:
[...]

Ik heb een andere mening hierin, als je het basis ontwerp neemt heb je in mijn ogen een simpel recht-toe rechtaan woning. Veel m2 voor zo min mogelijk geld.

Met die extra opties personaliseer je juist.

Achteraf iets toevoegen is natuurlijk duurder dan tijdens de bouw meenemen, hier hebben ze rekening mee gehouden tijdens de prijs strategie.

Ga achteraf maar eens leidingwerk, stopcontacten, utp kabel trekken en afmonteren.

Stroompunten, UTP, leidingen e.d. vind ik basis voorzieningen, dus die heb ik wel allemaal extra laten zetten. Notaris uitvoering ook direct genomen voor mooie uitstraling. Meerdere draai kiep ramen ,en ook een mooie voordeur met gietijzeren rek. En hardstenen vensterbanken.
Allemaal dingen die later moeilijker kunnen.
Maar geen badkamers , wc s en keuken via de bouwer.

Weet je, eigenlijk is de plek waar we zitten belangrijker dan een super mooi huis. 😄
Rust, ruimte en natuur.
Maar we maken er toch wel iets moois van.

[Deleon78]

duvekot schreef op woensdag 17 december 2025 @ 09:41:
[...]

campingaz is butaangas .. en dat heeft een verdampingspunt van vlak bij de 0 graden. Dus als het koud is .. is het vloeibaar en heb je geen gas om te verbranden. Daarom is propaan voor gebruik in nederland beter. (dus ook voor je noodpakket voor die 72 uur heb je meer aan een propaan dan een butaan)

Tripped on details, missed the point.

[H.FR]

Hoi, wij moeten voor kerst de keuze maken voor een aannemer. We neigen nu naar Groothuisbouw. We hebben nu een offerte met een bepaald basis formaat en daarbij een forse uitbouw. Deze uitbouw kunnen ze naar eigen zeggen alleen leveren met een hoogte van 2.50 in plaats van 2.60. persoonlijk heb ik hier geen moeite mee, maar weet iemand of dit verder een probleem zou kunnen zijn of worden? Gezien de hoogte in het bouwbesluit 2.60 is en de uitbouw gewoon een reguliere verblijfsruimte (keuken) wordt.

[deejeebv]

H.FR schreef op maandag 22 december 2025 @ 16:57:
Hoi, wij moeten voor kerst de keuze maken voor een aannemer. We neigen nu naar Groothuisbouw. We hebben nu een offerte met een bepaald basis formaat en daarbij een forse uitbouw. Deze uitbouw kunnen ze naar eigen zeggen alleen leveren met een hoogte van 2.50 in plaats van 2.60. persoonlijk heb ik hier geen moeite mee, maar weet iemand of dit verder een probleem zou kunnen zijn of worden? Gezien de hoogte in het bouwbesluit 2.60 is en de uitbouw gewoon een reguliere verblijfsruimte (keuken) wordt.

Bij particulier opdrachtgeverschap gelden niet alle eisen van het bouwbesluit, zie https://www.handelbouwadv...ulier-opdrachtgeverschap/. De minimale hoogte wordt daar expliciet als uitzondering genoemd.

[H.FR]

deejeebv schreef op maandag 22 december 2025 @ 17:09:
[...]

Bij particulier opdrachtgeverschap gelden niet alle eisen van het bouwbesluit, zie https://www.handelbouwadv...ulier-opdrachtgeverschap/. De minimale hoogte wordt daar expliciet als uitzondering genoemd.

Ah, super bedankt! Ik ga even neuzen.

[Conrado]

H.FR schreef op maandag 22 december 2025 @ 16:57:
Deze uitbouw kunnen ze naar eigen zeggen alleen leveren met een hoogte van 2.50 in plaats van 2.60.

Wat is daarbij de beperking...?

[twain4me]

Charly1998 schreef op woensdag 17 december 2025 @ 07:34:
Zijn er ook mensen hier die propaangas gebruiken voor verwarmen en koken? Ik ga dus slopen en dan vervalt de gasaansluiting. Doch propaan mag je wel blijven gebruiken. Dat is mijn wens, niet volledig afhankelijk zijn van elektra. Zou je dan middels een groot aantal zonnepanelen en een warmtepomp o.a. de BENG berekening kunnen halen?

je hoeft maar hee erg weinig te laten staan om het verbouw/renoivatie te noemen. dan heb je gewoon je gas aansluiting mijn huidige douche verwarmd overegens op propaan. en dat verbruikt meer dan je denkt. persoonlijk zou ik kiezen voor een houtkacheltje in jouw situatie. dan kan je er zelfs stoelpoten ingooien als het echt nodig is en je bent helemaal niet afhankelijk van stoom.

Veder zou ik de vergunning gewoon indienen zonder propaan instalatie en die na oplevering cascade aansluiten als je dat persee wil. ik denk dat een accu systeem met backup functie dan al goedkoper is trouwens. De aanpassingen aan het systeem, dubbel onderhoud en uiteraard de tank is ook allemaal niet gratis. ik zou nog eens goed nadenken en de vragen die je dan hebt splitsen in (sub) fora waar ze beter op hun plek zijn. (zie ook de TS en TW)

[ Voor 5% gewijzigd door twain4me op 22-12-2025 19:57 ]

[MooDyBLueS]

H.FR schreef op maandag 22 december 2025 @ 16:57:
Hoi, wij moeten voor kerst de keuze maken voor een aannemer. We neigen nu naar Groothuisbouw. We hebben nu een offerte met een bepaald basis formaat en daarbij een forse uitbouw. Deze uitbouw kunnen ze naar eigen zeggen alleen leveren met een hoogte van 2.50 in plaats van 2.60. persoonlijk heb ik hier geen moeite mee, maar weet iemand of dit verder een probleem zou kunnen zijn of worden? Gezien de hoogte in het bouwbesluit 2.60 is en de uitbouw gewoon een reguliere verblijfsruimte (keuken) wordt.

Wij zitten nog in het traject waarbij we kunnen kiezen tussen een ontwerpbureau die een woning compleet naar wens tekent, die naar 3/4 aannemers gestuurd wordt en we dan binnen 3-4 weken een aardig accurate offerte hebben. Het ontwerpbureau zegt dat doordat ze alle details al uitwerken de aannemers precies weten welke materialen en dergelijke er besteld moeten worden, dus dat ze het zelden meemaken dat een offerte uiteindelijk meer dan 10-15k afwijkt hierdoor. Schijnt hun succesformule te zijn zogezegd.

Anderzijds heb je natuurlijk Groothuisbouw, die zie ik ook prima woningen in onze gewenste stijl hebben, want zulke bijzondere wensen hebben we niet. Maar... we hebben wel een eis voor WTW, triple glas, kunststof kozijnen, vloerverwarming overal, inspraak in keuze warmtepomp en zonnepanelen, dat soort dingen. Bij Groothuisbouw zie ik dat ze uitgaan van geen WTW, HR++, hardhouten kozijnen, etc.

Is Groothuisbouw echt alleen dat of is er wel net een stap meer mogelijk? Juist qua woningstijl, indeling en dergelijke hebben wij geen bijzondere eisen, het gaat een notariswoning worden, dus dan zou je op de GL3 uitkomen bij Groothuisbouw. En in onze wensen dan een iets grotere maatvoering, schilddak en garage aanbouw die met deur en evt. sluis als bijkeuken dienst moet gaan doen.

Onze twijfel zit er nu dus in: moeten we de ontwerpfase met het ontwerpbureau in? Dat kost €3400 en levert een volwaardig ontwerp op én 3-4 offertes van lokale aannemers, maar mocht dat te duur uitvallen, dan moeten we die laten vallen en zijn we wel gewoon de ontwerpkosten kwijt.

Groothuisbouw zie ik genoeg mogelijkheden in ons budget, als voorbeeld:
- woningtype GL3
- afmeting hoofdgebouw 14,87x9,66
- BN04 indeling BG
- VN02 indeling 1e verdieping (waarbij we alleen nog 1 muurtje tussen 2 slaapkamers willen laten vervallen, dus 3 totaal boven)
- berging plat dak 4x7m
- voordeur met smeedijzer
- Totaalprijs € 507.765

Maar dat is dus met radiatoren op de verdieping, hardhouten kozijnen, HR++ glas en geen WTW.

We twijfelen dus of we eerst maar de ontwerpfase in moeten gaan met het ontwerpbureau en de offertes af moeten wachten, dan hebben we sowieso exact wat we zouden willen hebben, maar mogelijk wel €3400 weggegooid mochten die offertes flink duurder blijken uit te pakken. Het ontwerpbureau gaf wel aan dat ze juist op kosten kunnen sturen en deze lokale kleinere aannemers vaak prijstechnisch nog aantrekkelijker kunnen zijn dan Groothuisbouw. En met 1 aannemer hebben we goede ervaringen, maar niet zelf het hele huis laten bouwen, alleen een verbouwing, dus dat zegt ook niet alles.

Wat zouden jullie adviseren?

[Pimirene]

Wij zitten nog in het traject waarbij we kunnen kiezen tussen een ontwerpbureau die een woning compleet naar wens tekent, die naar 3/4 aannemers gestuurd wordt en we dan binnen 3-4 weken een aardig accurate offerte hebben. Het ontwerpbureau zegt dat doordat ze alle details al uitwerken de aannemers precies weten welke materialen en dergelijke er besteld moeten worden, dus dat ze het zelden meemaken dat een offerte uiteindelijk meer dan 10-15k afwijkt hierdoor. Schijnt hun succesformule te zijn zogezegd.

Anderzijds heb je natuurlijk Groothuisbouw, die zie ik ook prima woningen in onze gewenste stijl hebben, want zulke bijzondere wensen hebben we niet. Maar... we hebben wel een eis voor WTW, triple glas, kunststof kozijnen, vloerverwarming overal, inspraak in keuze warmtepomp en zonnepanelen, dat soort dingen. Bij Groothuisbouw zie ik dat ze uitgaan van geen WTW, HR++, hardhouten kozijnen, etc.

Is Groothuisbouw echt alleen dat of is er wel net een stap meer mogelijk? Juist qua woningstijl, indeling en dergelijke hebben wij geen bijzondere eisen, het gaat een notariswoning worden, dus dan zou je op de GL3 uitkomen bij Groothuisbouw. En in onze wensen dan een iets grotere maatvoering, schilddak en garage aanbouw die met deur en evt. sluis als bijkeuken dienst moet gaan doen.

Onze twijfel zit er nu dus in: moeten we de ontwerpfase met het ontwerpbureau in? Dat kost €3400 en levert een volwaardig ontwerp op én 3-4 offertes van lokale aannemers, maar mocht dat te duur uitvallen, dan moeten we die laten vallen en zijn we wel gewoon de ontwerpkosten kwijt.

Groothuisbouw zie ik genoeg mogelijkheden in ons budget, als voorbeeld:
- woningtype GL3
- afmeting hoofdgebouw 14,87x9,66
- BN04 indeling BG
- VN02 indeling 1e verdieping (waarbij we alleen nog 1 muurtje tussen 2 slaapkamers willen laten vervallen, dus 3 totaal boven)
- berging plat dak 4x7m
- voordeur met smeedijzer
- Totaalprijs € 507.765

Maar dat is dus met radiatoren op de verdieping, hardhouten kozijnen, HR++ glas en geen WTW.

We twijfelen dus of we eerst maar de ontwerpfase in moeten gaan met het ontwerpbureau en de offertes af moeten wachten, dan hebben we sowieso exact wat we zouden willen hebben, maar mogelijk wel €3400 weggegooid mochten die offertes flink duurder blijken uit te pakken. Het ontwerpbureau gaf wel aan dat ze juist op kosten kunnen sturen en deze lokale kleinere aannemers vaak prijstechnisch nog aantrekkelijker kunnen zijn dan Groothuisbouw. En met 1 aannemer hebben we goede ervaringen, maar niet zelf het hele huis laten bouwen, alleen een verbouwing, dus dat zegt ook niet alles.

Wat zouden jullie adviseren?

Groothuisbouw heeft wel WTW , wij zijn ook met hen bezig. Hebben ook gesprekken gehad met een architect voor een vergelijkbaar huis. Conclusie : Meer kosten, minder huis.
Begeleiding van groothuisbouw tot nu toe perfect.
Wij hebben de notariswoning GL5 met indeling Bp07 en ook de voordeur met smeeedwerk. Hoofdgebouw 12,5x8,70 i.v.m. maximale aantal kuubs. Bijgebouw grootste maat voor slaapkamer en badkamer op begane grond.
Je kan bij groothuis wel kunststof kozijnen nemen, we vonden ze echter niet mooi. Dus gewoon hout genomen.
Je kan heel veel aanpassen, uiteraard tegen meerkosten.
Zo hebben we een extra raam in de badkamer beneden genomen en de warmtepomp verplaatst.
Als het goed is begint de bouw in april met de fundering, en voor de bouwvak hebben we de oplevering.

[Conrado]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 14:39:
We twijfelen dus of we eerst maar de ontwerpfase in moeten gaan met het ontwerpbureau en de offertes af moeten wachten, dan hebben we sowieso exact wat we zouden willen hebben, maar mogelijk wel €3400 weggegooid mochten die offertes flink duurder blijken uit te pakken. Het ontwerpbureau gaf wel aan dat ze juist op kosten kunnen sturen en deze lokale kleinere aannemers vaak prijstechnisch nog aantrekkelijker kunnen zijn dan Groothuisbouw.

Als je heel zakelijk er naar kijkt - en dat is soms erg lastig - is die € 3400 nog geen 1% van de totale stichtingskosten incl. kavel.

De eerste vraag die je stelt - GHB vs lokale aannemer - kun je beter aan het ontwerpbureau stellen. Ben benieuwd hoe zij daarop reageren.
Daarnaast zou ik het ontwerpbureau vragen wat een eerste schets kost. Vaak komt dat ergens rond de € 1000 uit. Dan weet je in ieder geval of een individueel ontwerp echt veel mooier is dan GHB. Ik hoop van wel

[H.FR]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 14:39:
[...]

Wij zitten nog in het traject waarbij we kunnen kiezen tussen een ontwerpbureau die een woning compleet naar wens tekent, die naar 3/4 aannemers gestuurd wordt en we dan binnen 3-4 weken een aardig accurate offerte hebben. Het ontwerpbureau zegt dat doordat ze alle details al uitwerken de aannemers precies weten welke materialen en dergelijke er besteld moeten worden, dus dat ze het zelden meemaken dat een offerte uiteindelijk meer dan 10-15k afwijkt hierdoor. Schijnt hun succesformule te zijn zogezegd.

Anderzijds heb je natuurlijk Groothuisbouw, die zie ik ook prima woningen in onze gewenste stijl hebben, want zulke bijzondere wensen hebben we niet. Maar... we hebben wel een eis voor WTW, triple glas, kunststof kozijnen, vloerverwarming overal, inspraak in keuze warmtepomp en zonnepanelen, dat soort dingen. Bij Groothuisbouw zie ik dat ze uitgaan van geen WTW, HR++, hardhouten kozijnen, etc.

Is Groothuisbouw echt alleen dat of is er wel net een stap meer mogelijk? Juist qua woningstijl, indeling en dergelijke hebben wij geen bijzondere eisen, het gaat een notariswoning worden, dus dan zou je op de GL3 uitkomen bij Groothuisbouw. En in onze wensen dan een iets grotere maatvoering, schilddak en garage aanbouw die met deur en evt. sluis als bijkeuken dienst moet gaan doen.

Onze twijfel zit er nu dus in: moeten we de ontwerpfase met het ontwerpbureau in? Dat kost €3400 en levert een volwaardig ontwerp op én 3-4 offertes van lokale aannemers, maar mocht dat te duur uitvallen, dan moeten we die laten vallen en zijn we wel gewoon de ontwerpkosten kwijt.

Groothuisbouw zie ik genoeg mogelijkheden in ons budget, als voorbeeld:
- woningtype GL3
- afmeting hoofdgebouw 14,87x9,66
- BN04 indeling BG
- VN02 indeling 1e verdieping (waarbij we alleen nog 1 muurtje tussen 2 slaapkamers willen laten vervallen, dus 3 totaal boven)
- berging plat dak 4x7m
- voordeur met smeedijzer
- Totaalprijs € 507.765

Maar dat is dus met radiatoren op de verdieping, hardhouten kozijnen, HR++ glas en geen WTW.

We twijfelen dus of we eerst maar de ontwerpfase in moeten gaan met het ontwerpbureau en de offertes af moeten wachten, dan hebben we sowieso exact wat we zouden willen hebben, maar mogelijk wel €3400 weggegooid mochten die offertes flink duurder blijken uit te pakken. Het ontwerpbureau gaf wel aan dat ze juist op kosten kunnen sturen en deze lokale kleinere aannemers vaak prijstechnisch nog aantrekkelijker kunnen zijn dan Groothuisbouw. En met 1 aannemer hebben we goede ervaringen, maar niet zelf het hele huis laten bouwen, alleen een verbouwing, dus dat zegt ook niet alles.

Wat zouden jullie adviseren?

Tja, wij hebben inmiddels GHB gekozen. In ons type (GH1) zit wel standaard WTW, ik dacht in alle types eigenlijk. Zonnepanelen zou ik achteraf bijplaatsen als je er meer wil. Even overleggen met je leverancier of ze zelf alle elektra doen of dat je GHB dit laat voorbereiden. De warmtepomp is wel standaard qua merk, maar wat ik er van lees is dat een goed model (Mitsubishi Ekodan).

Triple glas hoef ik niet zo nodig, maar wij kregen een indicatie van +10k, het is dus wel mogelijk. Brummelhuis zat hier ook ongeveer op.

Heiwerk is bij ons een grote post. Weet je al of er geheid moet worden? Wij zijn minimaal 17k kwijt, mogelijk 27 indien we toch schroefpalen moeten.

Al met al vind ik dat er best veel aan te passen is. Het is bijvoorbeeld ook niet zo dat je trappenhuis op een standaard plek zit, die is ook goed verplaatsbaar. Maar als je echt hele andere installaties wil kan je misschien beter via de andere weg verder.

[H.FR]

Conrado schreef op maandag 22 december 2025 @ 19:13:
[...]

Wat is daarbij de beperking...?

Volgens mij is dit ivm de standaard maten van muren en betonnen dakplaten. Maar ik heb er nog niet uitgebreid op doorgevraagd, omdat ik het niet zon probleem vind.

[MooDyBLueS]

Pimirene schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 14:59:
[...]


Groothuisbouw heeft wel WTW , wij zijn ook met hen bezig. Hebben ook gesprekken gehad met een architect voor een vergelijkbaar huis. Conclusie : Meer kosten, minder huis.
Begeleiding van groothuisbouw tot nu toe perfect.
Wij hebben de notariswoning GL5 met indeling Bp07 en ook de voordeur met smeeedwerk. Hoofdgebouw 12,5x8,70 i.v.m. maximale aantal kuubs. Bijgebouw grootste maat voor slaapkamer en badkamer op begane grond.
Je kan bij groothuis wel kunststof kozijnen nemen, we vonden ze echter niet mooi. Dus gewoon hout genomen.
Je kan heel veel aanpassen, uiteraard tegen meerkosten.
Zo hebben we een extra raam in de badkamer beneden genomen en de warmtepomp verplaatst.
Als het goed is begint de bouw in april met de fundering, en voor de bouwvak hebben we de oplevering.

Verrek, ik ben nu nogmaals gaan kijken en ik zie inderdaad wel WTW staan, wat gek dat ik dat niet eerder gezien heb.

Bij ons verder geen maximaal aantal kuub (er staat een woning van ruim 500 m2, geen idee hoeveel m3 dat is, maar vast heel veel), maar wel het budget natuurlijk.

Kunststof kozijnen is voor ons puur een gemakskeuze overigens, ik heb echt een hekel aan schilderen dus ja ik kan het uitbesteden, maar waarom dan niet gewoon kunststof kiezen? Al moet het inderdaad wel mooi genoeg zijn en bij de notarisstijl passen, dus dat kunnen we nog beoordelen dan, goed om te weten in ieder geval. Thanks!

Overigens kijken we naar GL3 maar vinden wij GL2 ook mooi eveneens in notarisstijl, die is misschien nog wel iets praktischer en relatief goedkoper. Maar goed, ik ga maar eens contact met ze opnemen om te kijken welke mogelijkheden er zijn en of ze enige indicatie van meerprijzen kunnen geven op de GL2 voor bijv. triple glas.

[MooDyBLueS]

Conrado schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 15:07:
[...]

Als je heel zakelijk er naar kijkt - en dat is soms erg lastig - is die € 3400 nog geen 1% van de totale stichtingskosten incl. kavel.

De eerste vraag die je stelt - GHB vs lokale aannemer - kun je beter aan het ontwerpbureau stellen. Ben benieuwd hoe zij daarop reageren.
Daarnaast zou ik het ontwerpbureau vragen wat een eerste schets kost. Vaak komt dat ergens rond de € 1000 uit. Dan weet je in ieder geval of een individueel ontwerp echt veel mooier is dan GHB. Ik hoop van wel

Dat ben ik helemaal met je eens, als ik weet dat we het ontwerp gaan gebruiken, dan heb er ook absoluut geen moeite mee. Het is meer da het misschien volledig de prullenbak in belandt... Overigens werkt dit ontwerpbureau wel met direct een gedetailleerd ontwerp, dat hebben ze toegelicht, ze zeiden ook dat veel andere bureaus wel eerst een schets maken, maar dat zij er slechte ervaringen mee hebben omdat er dan een bepaalde offerte uitkomt die niet nauwkeurig is, de opdrachtgever zegt: doe maar, het wordt uitgewerkt, dan €2400 erbij zeg maar en nieuwe offertes en die zijn dan soms ineens 50-80k duurder en dan denken mensen: dit is niet wat ik verwacht had en haken dan relatief vaak af.

Ik vind het een plausibel verhaal op zich, maar betekent dus wel die uitgave van €3400 sowieso. En doordat we dan nu de bedragen nog niet weten, betekent dat ook dat die wellicht (veel) te hoog uit kunnen vallen. En of dat ontwerp mooier wordt betwijfel ik ook hoor, het is misschien meer op onze wensen gelijk toegespitst.

[Pimirene]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 15:32:
[...]

Verrek, ik ben nu nogmaals gaan kijken en ik zie inderdaad wel WTW staan, wat gek dat ik dat niet eerder gezien heb.

Bij ons verder geen maximaal aantal kuub (er staat een woning van ruim 500 m2, geen idee hoeveel m3 dat is, maar vast heel veel), maar wel het budget natuurlijk.

Kunststof kozijnen is voor ons puur een gemakskeuze overigens, ik heb echt een hekel aan schilderen dus ja ik kan het uitbesteden, maar waarom dan niet gewoon kunststof kiezen? Al moet het inderdaad wel mooi genoeg zijn en bij de notarisstijl passen, dus dat kunnen we nog beoordelen dan, goed om te weten in ieder geval. Thanks!

Overigens kijken we naar GL3 maar vinden wij GL2 ook mooi eveneens in notarisstijl, die is misschien nog wel iets praktischer en relatief goedkoper. Maar goed, ik ga maar eens contact met ze opnemen om te kijken welke mogelijkheden er zijn en of ze enige indicatie van meerprijzen kunnen geven op de GL2 voor bijv. triple glas.

In de regels van onze gemeente voor het buitengebied staat dat er maximaal 100 m3 meer gebouwd mag worden als het huis dat wordt afgebroken. Willen we groter dan moeten we in plaats van een OPA en BOPA procedure doorlopen. Daar worden meer eisen aan gesteld, meer onderzoeken voor nodig, langere doorlooptijd voor vergunningen en duizenden euro’s duurder.
Vonden we het niet waard, scheelde 1.18 m op de lengte van het hoofdgebouw .
Dus lees je eerst goed in de regels van je gemeente. Scheelt aanpassingen achteraf.
Wij hebben het geluk dat we in het oude huis kunnen blijven wonen tijdens de bouw, het wordt pas afgebroken 3 maanden nadat het nieuwe huis klaar is.
Overigen vond ik GHB ook goed meedenken in handige oplossingen, zoals deuren verplaatsen vanwege de kamer-en-suite die we laten maken. Of anders laten draaien. Dingen waar je zelf niet altijd bij stil staat.

[MooDyBLueS]

H.FR schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 15:10:
[...]


Tja, wij hebben inmiddels GHB gekozen. In ons type (GH1) zit wel standaard WTW, ik dacht in alle types eigenlijk. Zonnepanelen zou ik achteraf bijplaatsen als je er meer wil. Even overleggen met je leverancier of ze zelf alle elektra doen of dat je GHB dit laat voorbereiden. De warmtepomp is wel standaard qua merk, maar wat ik er van lees is dat een goed model (Mitsubishi Ekodan).

Triple glas hoef ik niet zo nodig, maar wij kregen een indicatie van +10k, het is dus wel mogelijk. Brummelhuis zat hier ook ongeveer op.

Heiwerk is bij ons een grote post. Weet je al of er geheid moet worden? Wij zijn minimaal 17k kwijt, mogelijk 27 indien we toch schroefpalen moeten.

Al met al vind ik dat er best veel aan te passen is. Het is bijvoorbeeld ook niet zo dat je trappenhuis op een standaard plek zit, die is ook goed verplaatsbaar. Maar als je echt hele andere installaties wil kan je misschien beter via de andere weg verder.

Ja klopt, ik had het compleet gemist van WTW, ik zie het nu bij zowel de GL3 als GL2 (onze 2e keuze) staan, ik denk dat ik ctrl-F in de lijst heb gedaan op "wtw" en daarom niks vond, maar er staat inderdaad wel degelijk warmteterugwinning. Dat scheelt dus.

+10k voor triple glas vind ik een no-brainer op het hele huis, dus goed om die indicatie te weten. In alle eerlijkheid: wij hebben nu HR++ en mechanische ventilatie (geen WTW) dus of het écht veel uit zal maken met WTW is maar de vraag, maar dit vind ik dan weer bedragen waarvoor ik die keuze toch maar wel gemaakt wil hebben.

Heiwerk weet ik toevallig, want ondanks dat het vrije kavels zijn en geen projectbouw, heb ik met de ontwikkelaar én het ontwerpbureau gesproken en die gaven beiden aan dat er maar 1 kavel is geweest waarop heipalen nodig bleken en dat is niet bij ons kavel in de buurt. Dus met de disclaimer dat het altijd nog het geval kan blijken te zijn, is de kans groot dat het niet nodig gaat zijn.

Goed om te weten wat er globaal aan te passen is. Het is ook niet zo dat wij echt zeer specifieke wensen hebben of rare wensen, maar er zijn een paar dingen waarvan ik zeg: daar wil ik graag inspraak in of zelf de keuze maken indien mogelijk.

Zo wonen wij nu bijv. in een 2022 woning (niet zelf laten bouwen) met Vaillant warmtepomp en ik ben erachter gekomen dat hoewel we er niet ontevreden over zijn, dit wel relatief gezien een van de minder goede zijn qua COP. Die van ons bleek uit een test die ik laatst voorbij zag komen bijv. met warm water op 3,06 uit te komen, exact wat wij ook halen over het gehele jaar terwijl een Mitsubishi of Daikin (weet het even niet uit mijn hoofd) op vrijwel exact 4,0 uitkwam, en die was ook voor verwarming qua COP een stuk beter.

Daarnaast wil ik graag waar mogelijk rekening houden met home automation en als je dan een fabrikant kiest die hele slechte of zelfs geen integraties kent, dan is dat toch vervelend achteraf. Zo hebben we nu een omvormer voor de zonnepanelen van het alom bekende (not) Renac. Doe mij dan toch maar Solaredge of Enphase (hadden we hiervoor, zelf gekozen). Daar gaat het mij dus meer om en natuurlijk bij de warmtepomp de COP. Want als ik zoals gezegd nu kan kiezen voor Mitsibushi/Daikin ipv Vaillant en daarmee zonder enige moeite (hoogstens wat meer geld uitgeven) van COP 4 naar 5 spring voor verwarmen en COP 3 naar 4 voor warm water, dan lijkt mij dat een no-brainer, maar dan moet het wel mogelijk zijn.

Ik snap ook wel dat juist een partij als Groothuisbouw niet 10 soorten warmtepompen aan zal bieden, maar in ieder geval keuze uit 2/3 merken zou fijn zijn.

[backupdevice]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 14:39:
[...]

Wij zitten nog in het traject waarbij we kunnen kiezen tussen een ontwerpbureau die een woning compleet naar wens tekent, die naar 3/4 aannemers gestuurd wordt en we dan binnen 3-4 weken een aardig accurate offerte hebben. Het ontwerpbureau zegt dat doordat ze alle details al uitwerken de aannemers precies weten welke materialen en dergelijke er besteld moeten worden, dus dat ze het zelden meemaken dat een offerte uiteindelijk meer dan 10-15k afwijkt hierdoor. Schijnt hun succesformule te zijn zogezegd.

Zo hebben wij het ook gedaan. 3 aannemers aangeschreven en de aanbiedingen door een onafhankelijke partij laten doorrekeken. Toen een keuze gemaakt.

Bijna klaar trouwens. Aannemer heeft nog 2.5 maand nodig en dan hoeft alleen nog de keuken en de vloer boven erin, en dan nog schilderen.

[ Voor 13% gewijzigd door backupdevice op 23-12-2025 15:56 ]

[MooDyBLueS]

Pimirene schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 15:41:
[...]


In de regels van onze gemeente voor het buitengebied staat dat er maximaal 100 m3 meer gebouwd mag worden als het huis dat wordt afgebroken. Willen we groter dan moeten we in plaats van een OPA en BOPA procedure doorlopen. Daar worden meer eisen aan gesteld, meer onderzoeken voor nodig, langere doorlooptijd voor vergunningen en duizenden euro’s duurder.
Vonden we het niet waard, scheelde 1.18 m op de lengte van het hoofdgebouw .
Dus lees je eerst goed in de regels van je gemeente. Scheelt aanpassingen achteraf.
Wij hebben het geluk dat we in het oude huis kunnen blijven wonen tijdens de bouw, het wordt pas afgebroken 3 maanden nadat het nieuwe huis klaar is.
Overigen vond ik GHB ook goed meedenken in handige oplossingen, zoals deuren verplaatsen vanwege de kamer-en-suite die we laten maken. Of anders laten draaien. Dingen waar je zelf niet altijd bij stil staat.

Snap ik helemaal, die 1.18m ga je je niet claustrofobisch van voelen nee.
Het gaat hier om een lap grond waar de gemeente grote kavels op heeft uitgetekend en inmiddels pakweg de helft is gebouwd, de andere helft is half in optie/verkocht en nog dus deels in de verkoop. De kleinste kavels zijn 2000 m2 en de formaten woningen variëren enorm, de kleinste voor zover bij mij bekend is ±120 m2 en de grootste gaat ruim over de 500 m2, al staat die ook wel op een kavel van ik meen ±8000 m2.

Het beeldkwaliteitsplan en de regels zijn mij bekend en daar staan met name regels omtrent de voorgevel, dat indien je een bijgebouw/garage vóór de voorgevelrooilijn wilt bouwen deze in de exacte stijl van het hoofdgebouw moet zijn qua afwerking en detaillering en dat bepaalde stijlen slechts geaccepteerd worden, waaronder de notaris stijl maar dan wel in verschillende vormen, bijv. GL2 en GL3 bij Groothuisbouw. En dat een bijgebouw maximaal 100 m2 mag zijn, bij verdieping moet dat meegeteld worden. Woning zelf zit qua formaat geen grens op, wel zit in het kavelpaspoort een grens waar de woning incl. aangrenzend bijgebouw binnen moet vallen. Maar dat is echt erg ruim en alleen als je een hoekkavel zou hebben levert dat beperkingen op, wat ook duidelijk te zien is bij gerealiseerde woningen, maar wij hebben een kavel met buren links en rechts, en niks voor of achter ons. Achter grenzend aan de bosrand, voorkant is/wordt de weg met wel aan de overkant weer woningen van deze zelfde opzet.

Goed om te weten hoe GHB meedenkt, want kijkend naar de BN04 indeling bij GL3:


Hier zouden wij de 2 kleine muurtjes bij de keuken willen laten vervallen en een kamer-en-suite in klassieke stijl door een reeds bekende partij voor ons laten plaatsen in het verlengde van waar de scheidingsmuur van woonkamer en entree zit. Om zo de eettafel bij de schuifpui te kunnen plaatsen en een duidelijke scheiding te hebben tussen woonkamer en eetkamer/keuken.

[ Voor 13% gewijzigd door MooDyBLueS op 23-12-2025 16:02 ]

[MooDyBLueS]

backupdevice schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 15:53:
[...]

Zo hebben wij het ook gedaan. 3 aannemers aangeschreven en de aanbiedingen door een onafhankelijke partij laten doorrekeken. Toen een keuze gemaakt.

Bijna klaar trouwens. Aannemer heeft nog 2.5 maand nodig en dan hoeft alleen nog de keuken en de vloer boven erin, en dan nog schilderen.

Heb je dan ook met het ontwerpbureau te maken gehad waar je dus eerst een ontwerp bij hebt moeten laten maken?

En met de ervaring van nu, heb je enig idee hoe zich dit financieel en qua keuzes verhoudt tov Groothuisbouw?

[backupdevice]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 16:03:
[...]

Heb je dan ook met het ontwerpbureau te maken gehad waar je dus eerst een ontwerp bij hebt moeten laten maken?

En met de ervaring van nu, heb je enig idee hoe zich dit financieel en qua keuzes verhoudt tov Groothuisbouw?

Wij zijn met een architect in zee gegaan. En ja, je hebt nou eenmaal een ontwerp nodig om een kostenraming te krijgen , en om bijv de benodigde vergunningen te krijgen.

Qua kosten, ik geloof niet dat als je 1 op 1 de vergelijking maakt tussen een GHB en aannemer dat er veel prijsverschil zit.

Reden voor ons om niet met partijen als GHB in zee te gaan, was dat wij echt een huis wilden laten bouwen die wij in ons hoofd hadden.

[ Voor 19% gewijzigd door backupdevice op 23-12-2025 16:16 ]

[Pimirene]

[b]MooDyBLueS schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 15:58:[/

Hier zouden wij de 2 kleine muurtjes bij de keuken willen laten vervallen en een kamer-en-suite in klassieke stijl door een reeds bekende partij voor ons laten plaatsen in het verlengde van waar de scheidingsmuur van woonkamer en entree zit. Om zo de eettafel bij de schuifpui te kunnen plaatsen en een duidelijke scheiding te hebben tussen woonkamer en eetkamer/keuken.

Wij hebben de muur tussen keuken en kamer ook laten vervallen, is geen probleem.

Voor de kamer-en-suite gebruiken we dezelfde deuren als de rest van het huis, GHB geeft op welke ze gebruiken zodat de bouwer van de kamer-en-suite deze kan bestellen. De kamer-en-suite wordt op maat gemaakt door een gespecialiseerd bedrijf die al meerdere keukens voor ons heeft gemaakt in het verleden. Ook in klassiek stijl, met aan beide zijden kasten. In een van de kasten aan de kamerkant wordt een klein kantoortje ingebouwd omdat ik de slaapkamer beneden echt als slaapkamer wil gaan gebruiken in de toekomst.

[Conrado]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 15:38:
Overigens werkt dit ontwerpbureau wel met direct een gedetailleerd ontwerp, dat hebben ze toegelicht, ze zeiden ook dat veel andere bureaus wel eerst een schets maken, maar dat zij er slechte ervaringen mee hebben omdat er dan een bepaalde offerte uitkomt die niet nauwkeurig is,

Nee, dat snap ik, dat was ook niet mijn bedoelding.

Met een schets weet je hoe het ontwerp wordt en of je dat mooi vindt. Ik snap dat je niet exact de prijs weet, daarvoor is het hele traject nodig. Echter, als het echt heel mooi is heb je ook geen moeite met een wat hogere prijs. Daarnaast kun je met een aanmeer nog altijd afstemmen wat wèl, wat niet, of wat later. Met GHB gaat dat niet.

[MooDyBLueS]

Pimirene schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 16:26:
[...]


Wij hebben de muur tussen keuken en kamer ook laten vervallen, is geen probleem.

Voor de kamer-en-suite gebruiken we dezelfde deuren als de rest van het huis, GHB geeft op welke ze gebruiken zodat de bouwer van de kamer-en-suite deze kan bestellen. De kamer-en-suite wordt op maat gemaakt door een gespecialiseerd bedrijf die al meerdere keukens voor ons heeft gemaakt in het verleden. Ook in klassiek stijl, met aan beide zijden kasten. In een van de kasten aan de kamerkant wordt een klein kantoortje ingebouwd omdat ik de slaapkamer beneden echt als slaapkamer wil gaan gebruiken in de toekomst.

Zoals je het omschrijft klinkt het zoals wij ook voor ogen hebben, behalve dan misschien de deuren, hier een voorbeeld van de partij waar wij ook al om de tafel hebben gezeten:


Voorbeeld van de schuifdeuren:


Slim idee verder van het kantoortje!

[MooDyBLueS]

Conrado schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 17:18:
[...]

Nee, dat snap ik, dat was ook niet mijn bedoelding.

Met een schets weet je hoe het ontwerp wordt en of je dat mooi vindt. Ik snap dat je niet exact de prijs weet, daarvoor is het hele traject nodig. Echter, als het echt heel mooi is heb je ook geen moeite met een wat hogere prijs. Daarnaast kun je met een aanmeer nog altijd afstemmen wat wèl, wat niet, of wat later. Met GHB gaat dat niet.

Kijk, hier noem je iets wat mij aanspreekt. Want wij willen wel een bepaalde basis neerzetten: de huis van een bepaald formaat met daarin zaken als vloerverwarming ook op de verdieping gelijk meegenomen, de dakkapellen, etc. Maar mocht het budgetair dusdanig krap worden dan zou ik er best voor openstaan, zoals de ontwerper al suggereerde, om de aanbouw/garage even te laten wachten en puur qua fundering mee te nemen. Of om de 6 dakkapellen eventjes te laten wachten en standaard dakramen te kiezen, ja dat is later duurder en nog afwerking aan de binnenkant (wederom) maar ook niet een dusdanig grote aanpassing dat het moeilijk is.

Ik optimaliseer liever nu even op formaat huis en dus precies binnen budget de wat grotere maat, dan dat ik alle details heb en de kleinste maat moet kiezen zonder garage omdat het anders niet past. Dus slimme keuzes maken wat eventueel later kan, ik begrijp dat GHB daarin wat lastiger is wat ik kan snappen dus die neem ik mee in onze overweging.

Overigens is er ook nog een tussenoptie bespreekbaar voor ons: wel het ontwerptraject ingaan, maar mocht dat totaal niet uitpakken zoals verwacht, dan toch met GHB in zee.

[Pimirene]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 17:40:
[...]

Kijk, hier noem je iets wat mij aanspreekt. Want wij willen wel een bepaalde basis neerzetten: de huis van een bepaald formaat met daarin zaken als vloerverwarming ook op de verdieping gelijk meegenomen, de dakkapellen, etc. Maar mocht het budgetair dusdanig krap worden dan zou ik er best voor openstaan, zoals de ontwerper al suggereerde, om de aanbouw/garage even te laten wachten en puur qua fundering mee te nemen. Of om de 6 dakkapellen eventjes te laten wachten en standaard dakramen te kiezen, ja dat is later duurder en nog afwerking aan de binnenkant (wederom) maar ook niet een dusdanig grote aanpassing dat het moeilijk is.

Ik optimaliseer liever nu even op formaat huis en dus precies binnen budget de wat grotere maat, dan dat ik alle details heb en de kleinste maat moet kiezen zonder garage omdat het anders niet past. Dus slimme keuzes maken wat eventueel later kan, ik begrijp dat GHB daarin wat lastiger is wat ik kan snappen dus die neem ik mee in onze overweging.

Overigens is er ook nog een tussenoptie bespreekbaar voor ons: wel het ontwerptraject ingaan, maar mocht dat totaal niet uitpakken zoals verwacht, dan toch met GHB in zee.

Is vloerverwarming boven wel nodig? Hooguit de badkamer.

Hier een indruk van onze kamer-en-suite






Wij hebben gekozen voor dichte deuren aan alle kanten , minder stof en meer opbergruimte. De foto is een voorbeeld.

[RogerSch]

Pimirene schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 18:31:
[...]


Is vloerverwarming boven wel nodig? Hooguit de badkamer.

De reden dat ik op de eerste en tweede verdieping op alle kamers vloerverwarming heb genomen is om in de zomer te kunnen koelen en ik wil in de winter onze werkkamers en luisterruimte ook lekker warm hebben... (Daarnaast op de overloop op de 2e etage een grote split airco unit.)

[MooDyBLueS]

Pimirene schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 18:31:
[...]


Is vloerverwarming boven wel nodig? Hooguit de badkamer.

Hier een indruk van onze kamer-en-suite
[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Wij hebben gekozen voor dichte deuren aan alle kanten , minder stof en meer opbergruimte. De foto is een voorbeeld.

Mooi opzet hoor! Ik snap helemaal de keuze voor dichte deuren en tov wat ik liet zien gaan wij wel voor half open half dicht, de foto die ik deelde was niet van ons maar uit hun showroom. Wij hebben hem zo laten tekenen:

Open kasten (dus zoals eerder gedeelde foto) aan de woonkamerzijde, makkelijk om boeken eruit te pakken.

En eetkamerzijde met vitrinedeuren:


Verder bewust gekozen voor verspringende hoogtes, vinden wij net wat mooier staan, maar is smaak natuurlijk.
Overigens staat dit nog niet vast, het is de eerste tekening/offerte en wie weet krijgen we gaandeweg nog andere inzichten.

Vloerverwarming hebben we nu ook en vinden wij fijn ivm koeling in de zomer vooral. We wonen nu ook al in een behoorlijk nieuw huis, uit 2022, en i.c.m. zonwering op alle ramen (behalve noord) inclusief de dakramen op de verdieping, bleef het afgelopen 2 zomers maximaal 22,5C boven en beneden zelfs 21,5C. Boven krijgt toch wat meer te verduren en icm grotere hoh-afstand heb je toch dat je koeling in de zomer juist precies andersom zou willen hebben tov de verwarming in de winter, namelijk meer (koel)vermogen naar de verdieping. Desondanks valt er niet te klagen en is dit heerlijk.

Daarom zien wij het ook als eis voor de volgende woning, ook voor het beetje extra ruimte wat het niet hebben van een radiator met zich meebrengt. Het is niet eens de ruimte an sich, maar ook het niet optimaal neer kunnen zetten van met name kasten. En een laatst aspect wat we ons ook pas realiseerden sinds we in dit huis wonen: radiatoren zitten vrijwel altijd onder een raam. De kinderslaapkamers hebben 1 groot raam aan de voorzijde van het huis en 1 dakraam, bij het grote raam hangt een gordijn tot aan de vloer, door vloerverwarming heeft dat geen nadelig effect terwijl een radiator juist een barriere zou krijgen. Misschien niet een enorm belangrijk iets, maar voor ons wel reden genoeg om voor vloerverwarming te kiezen, icm dat iedereen hier op sokken/sloffen/oid thuis loopt en in de winter een lichtelijk warme vloer erg prettig is.

[Andrehj]

@MooDyBLueS Heel lang verhaal over vloerverwarming, maar je vergeet de belangrijkste reden om ervoor te (moeten) kiezen: Bij nieuwbouw zit je vast aan een warmtepomp (tenzij je in een gebied met stadsver(w)arming zit), en daarmee samen werkt vloerverwarming vele malen beter dan radiatoren, lees de diverse WP-topics er maar op na.

[ Voor 5% gewijzigd door Andrehj op 23-12-2025 19:54 ]

[Andrehj]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 15:49:
Zo wonen wij nu bijv. in een 2022 woning (niet zelf laten bouwen) met Vaillant warmtepomp en ik ben erachter gekomen dat hoewel we er niet ontevreden over zijn, dit wel relatief gezien een van de minder goede zijn qua COP. Die van ons bleek uit een test die ik laatst voorbij zag komen bijv. met warm water op 3,06 uit te komen, exact wat wij ook halen over het gehele jaar terwijl een Mitsubishi of Daikin (weet het even niet uit mijn hoofd) op vrijwel exact 4,0 uitkwam, en die was ook voor verwarming qua COP een stuk beter.

Ondanks dat ik zelf een Mitsubishi heb (die prima bevalt), kan ik me niet voorstellen dat de sCOP van jullie Vaillant zoveel slechter kan zijn (bij gelijke installatie). Uit de maandelijkse metingen in het L/W WP-topic blijkt dat ook helemaal niet. De conclusie daar is dat de verschillen in gemeten COP's vooral komen door:

• Installatiefouten (bijvoorbeeld te dunne leidingen of luchtkortsluitingen door warmtepompen in schoorstenen)
• Overbodige (parallelle) buffervaten (vaak ook nog gecombineerd met zoneregelingen)
• Slechte instellingen (zoals bijvoorbeeld een veel te hoge stooklijn)
• Meetfouten bij het bepalen van de COP (je moet daarvoor nauwkeurig het elektrisch en thermisch vermogen kunnen meten).

Dus niet of nauwelijks door merk of type warmtepompen.

Als je die lage COP serieus wilt verbeteren kan ik je enkel aanraden hiervoor een eigen topic te maken volgens de instructies uit de FAQ: Proton_ in "Het ik-wil-een-warmtepomp FAQ topic"
En dan een link naar dat topic te posten in bijvoorbeeld Vaillant aroTHERM warmtepomp ervaringen en in het Lucht/Water warmtepomp om mee te verwarmen en te koelen #11.

Het gaat voor dit topic te ver om dat hier op te lossen.

[Frantic]

MooDyBLueS schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 17:40:
[...]

Kijk, hier noem je iets wat mij aanspreekt. Want wij willen wel een bepaalde basis neerzetten: de huis van een bepaald formaat met daarin zaken als vloerverwarming ook op de verdieping gelijk meegenomen, de dakkapellen, etc. Maar mocht het budgetair dusdanig krap worden dan zou ik er best voor openstaan, zoals de ontwerper al suggereerde, om de aanbouw/garage even te laten wachten en puur qua fundering mee te nemen. Of om de 6 dakkapellen eventjes te laten wachten en standaard dakramen te kiezen, ja dat is later duurder en nog afwerking aan de binnenkant (wederom) maar ook niet een dusdanig grote aanpassing dat het moeilijk is.

Ik optimaliseer liever nu even op formaat huis en dus precies binnen budget de wat grotere maat, dan dat ik alle details heb en de kleinste maat moet kiezen zonder garage omdat het anders niet past. Dus slimme keuzes maken wat eventueel later kan, ik begrijp dat GHB daarin wat lastiger is wat ik kan snappen dus die neem ik mee in onze overweging.

Dit is exact hoe wij gebouwd hebben. Garage wel gelijk meegenomen, maar er zitten bv een paar extra heipalen voor toekomstige mogelijke aan/uitbouwen en overkappingen.

95% van de wensen zijn opgenomen, voor de laatste 5% hebben we de basis laten leggen.

[ Voor 3% gewijzigd door Frantic op 24-12-2025 14:42 ]

[MooDyBLueS]

Andrehj schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 20:04:
[...]

Ondanks dat ik zelf een Mitsubishi heb (die prima bevalt), kan ik me niet voorstellen dat de sCOP van jullie Vaillant zoveel slechter kan zijn (bij gelijke installatie). Uit de maandelijkse metingen in het L/W WP-topic blijkt dat ook helemaal niet. De conclusie daar is dat de verschillen in gemeten COP's vooral komen door:

• Installatiefouten (bijvoorbeeld te dunne leidingen of luchtkortsluitingen door warmtepompen in schoorstenen)
• Overbodige (parallelle) buffervaten (vaak ook nog gecombineerd met zoneregelingen)
• Slechte instellingen (zoals bijvoorbeeld een veel te hoge stooklijn)
• Meetfouten bij het bepalen van de COP (je moet daarvoor nauwkeurig het elektrisch en thermisch vermogen kunnen meten).

Dus niet of nauwelijks door merk of type warmtepompen.

Als je die lage COP serieus wilt verbeteren kan ik je enkel aanraden hiervoor een eigen topic te maken volgens de instructies uit de FAQ: Proton_ in "Het ik-wil-een-warmtepomp FAQ topic"
En dan een link naar dat topic te posten in bijvoorbeeld Vaillant aroTHERM warmtepomp ervaringen en in het Lucht/Water warmtepomp om mee te verwarmen en te koelen #11.

Het gaat voor dit topic te ver om dat hier op te lossen.

Ik kwam onlangs deze tegen, ik weet niet meer waarvan, maar had hem gedownload:

Dit van ons is dus de Vaillant aroTherm plus zoals hier opgenomen. Als ik in de app kijk naar afgelopen jaar, min nog deze laatste week van 2025, zitten we op:
2874 kWh electrisch verbruik: 1692 verwarmen, 1008 warm water, 174 koeling
COP verwarmen 3,91, koelen 5,84, warm water 3,0

Desondanks zijn we hier ook al tevreden over hoor, maar het zou mooi zijn om de stap naar Mitsubishi (Groothuisbouw) of eventueel Remeha te maken.

[MooDyBLueS]

Overigens vandaag nog even bij Groothuisbouw geweest. De modelwoningen bekeken en binnen even kort gepraat. Tasje meegekregen met veel informatie en hoewel we niet met een van de adviseurs zelf konden praten (we kwamen ook zomaar binnenvallen zonder afspraak) vingen we wel eea op van de tafel naast ons terwijl we even van een koffietje zaten te genieten.

En ik moet zeggen dat ik steeds minder redenen zie om niet voor GHB te kiezen. Paar dingen die mij opvielen, deels al hier in het topic benoemd, deels daar gehoord of gelezen in hun boek:
- achteraf betalen, bespaart op (veel) bouwrente
- alles is te verplaatsen zover het bouwtechnisch kan, zonder meerprijs, alleen dingen die extra zijn zoals een extra raam moeten uiteraard betaald worden
- ze hebben ook daadwerkelijk "minderopties" dus als je een simpelere uitvoering wilt door bijv. ergens muurtjes weg te laten, gaat daarmee ook het bedrag omlaag
- standaard WTW, A+++, L/W WP en 2 zonnepanelen met micro-omvormers (prima om op dit laatste te besparen en wanneer het budget het toelaat deze uit te breiden)
- 10 jaar bouwgarantie, installaties zijn ook naar 10 jaar (ipv 2 jaar) uit te breiden, wel middels een abonnementsvorm waar ik nooit happig op ben, maar valt altijd na te vragen wat het daadwerkelijk kost
- gegarandeerde opleverdatum en flexibel in de planning, ik hoorde de adviseur daar zeggen: als jullie ipv over 1 jaar pas over 1,5 jaar willen laten bouwen is dat ook prima bespreekbaar als dat beter uitkomt, want de bouw is in 10-12 weken helemaal klaar
- veel in-house keuzes voor kozijnen, deuren, trappen, etc.

En voor zover ik voor mezelf nu op een rijtje heb gezet is de all-in prijs bij GHB ook echt zo goed als all-in, behalve de gemeentelijke leges. Dus als ik het goed heb komt het voor de grote kosten neer op:
- kavel aanschaf
- bouwkosten GHB
- gemeentelijke leges
- de stelposten voor keuken, sanitair, vloeren, etc.

Of mis ik nog iets? Los van wat natuurlijk ook aan kosten erbij komt maar je kan spreiden/later doen zoals tuininrichting, carport, al je inrichtingszaken zoals raamdecoratie, zonwering, etc.

[ChillPascal]

MooDyBLueS schreef op woensdag 24 december 2025 @ 21:52:
En voor zover ik voor mezelf nu op een rijtje heb gezet is de all-in prijs bij GHB ook echt zo goed als all-in, behalve de gemeentelijke leges. Dus als ik het goed heb komt het voor de grote kosten neer op:
- kavel aanschaf
- bouwkosten GHB
- gemeentelijke leges
- de stelposten voor keuken, sanitair, vloeren, etc.

Of mis ik nog iets? Los van wat natuurlijk ook aan kosten erbij komt maar je kan spreiden/later doen zoals tuininrichting, carport, al je inrichtingszaken zoals raamdecoratie, zonwering, etc.

Vergeet de kosten voor bouwaansluiting en definitieve nutsaansluitingen niet. Loopt ook snel op tot >€5k.

Verder kan (buiten)zonwering zomaar eens verplicht zijn uit de BENG-berekening. Dat kan ook aardig in de kosten lopen.

En natuurlijk.. zoals vaker hier voorbij gekomen: de uiteindelijke prijs bij GHB komt in de meeste gevallen aanzienlijk boven de prijs uit de configurator.

[Pimirene]

Meerkosten hangen ook af van je situatie. Koop je een kant en klaar bouwkavel of ga je bouwen op een perceel waar ook nog wat breekwerk moet gebeuren ( wij moeten schuren en oude huis afbreken).

Wij krijgen geen bouwaansluiting, maar een generator. Ook een aardige kostenpost.

Abonnement voor onderhoud warmtepomp is 43,50 per maand, voor jaarlijkse controle incl filters. Ik ben aan het uitzoeken of dat lokaal niet goedkoper kan.

Achteraf betalen is een grote pré vonden wij, omdat je dan ook geen verzekering hoef af te sluiten tegen faillissement van de bouwer.

[ Voor 8% gewijzigd door Pimirene op 24-12-2025 22:12 ]

[duvekot]

Pimirene schreef op woensdag 24 december 2025 @ 22:11:
Wij krijgen geen bouwaansluiting, maar een generator. Ook een aardige kostenpost.

Kon dat dan met alle stikstof perikelen?

[Deleon78]

Pimirene schreef op woensdag 24 december 2025 @ 22:11:
Meerkosten hangen ook af van je situatie. Koop je een kant en klaar bouwkavel of ga je bouwen op een perceel waar ook nog wat breekwerk moet gebeuren ( wij moeten schuren en oude huis afbreken).

Wij krijgen geen bouwaansluiting, maar een generator. Ook een aardige kostenpost.

Abonnement voor onderhoud warmtepomp is 43,50 per maand, voor jaarlijkse controle incl filters. Ik ben aan het uitzoeken of dat lokaal niet goedkoper kan.

Achteraf betalen is een grote pré vonden wij, omdat je dan ook geen verzekering hoef af te sluiten tegen faillissement van de bouwer.

In het projectmatig wonen topic zei @Blihi er van de week wat over. De moeite waard om even op te zoeken

[Conrado]

MooDyBLueS schreef op woensdag 24 december 2025 @ 21:52:
En ik moet zeggen dat ik steeds minder redenen zie om niet voor GHB te kiezen.

Je bedoeld het vast niet zo, maar het klinkt toch een beetje als een reclamespot. Misschien kijk je door een roze bril, vandaar even wat tegengas om je te helpen de juiste keuze te maken.

Betalen achteraf kan nooit ‘gratis’ zijn, die rentekosten zijn niet fictief maar daadwerkelijk zo hoog. Kortom je betaald het ergens zelf. Dat geldt ook voor verlengende garantie. Natuurlijk het is gemak, je hoeft geen afbouwgarantie te regelen maar dat heeft simpelweg een prijskaartje.
Daar zit ook een hele andere kant aan: GHB legt veel nadruk op de opleverdatum. Klinkt mooi maar het is simpelweg voor hun de factuurdatum. Als iets tegen zit, kost ze dat dus geld en loop je de kans op ‘afraffelen’. Een van de klagers van GHb, hier eerder benoemd, ging juist over de opleverdatum. Details weten we niet maar het is niet alleen maar rozegeur….

De overige zaken vind ik geen voordeel, dat kan immers bij iedere aannemer. Daar heb je overigens ook echt alle keuzevrijheid.

[Conrado]

Pimirene schreef op woensdag 24 december 2025 @ 22:11:
Abonnement voor onderhoud warmtepomp is 43,50 per maand, voor jaarlijkse controle incl filters.

Oei, ik betaal net geen €200 per jaar voor abonnement op service en jaarlijkse controle voor een uitgebreid de brine wp installatie.

[backupdevice]

Onderaan de streep moet je doen wat goed voor je voelt . Maar wat @Conrado aangeeft is waar , niks voor niks in de bouw.

[Pimirene]

backupdevice schreef op donderdag 25 december 2025 @ 09:44:
Onderaan de streep moet je doen wat goed voor je voelt . Maar wat @Conrado aangeeft is waar , niks voor niks in de bouw.

Klopt, kijk wat bij je past.
Wij zijn al wat ouder en willen dus een snel traject om er zo veel mogelijk nog van te kunnen genieten. En zo min mogelijk gedoe.
We hebben ook niet zoveel bijzondere eisen, en GHB voldoet daar grotendeels aan.
Nog 1 stap tot de vergunning , en dan kan er gebouwd gaan worden!