Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 3

[Loft]

erwinus84 schreef op vrijdag 31 juli 2026 @ 17:24:
Beste Tweakers,

Wij hebben na het nodige wikken en wegen besloten een kans te grijpen die zich voordoet om buitenaf te gaan bouwen. Het betreft een grote reeds aangekochte kavel agrarische grond welke165m van de openbare weg af ligt (oprit aanwezig) en waar schuren worden (en al deels zijn) gesloopt. Deel van die kavel krijgt een bouwbestemming.

De gemeente heeft een principeakkoord gegeven op de plannen en we hebben inmiddels een (4e) concept ontwerp ontvangen van de architect waar we erg blij van worden. Er worden nog wel wat dingen aangepast:

- smal lang raam rechts naast bijkeukendeur toevoegen.
- enkel raam links vd houten paal naast openslaande deuren komt te vervallen.
- dakraam toevoegen slaapkamer rechts van badkamer.
- indeling badkamer nader bepalen.

De speelkamer wordt uiteindelijk een kantoor. Voor nu realiseren we deze eerst op zolder waar we verder nog geen concrete bestemming voor hebben. We willen een mooi, maar ook zeker praktisch huis en niet te groot. Vide kiezen we bewust niet voor en zithoek bij garage wordt voorbereid om later glazen panelen in te plaatsen.

Hebben jullie nog ideeën/suggesties waar we over na kunnen denken?

Ik heb al ontzettend veel info gelezen in de verschillende topics en er ging een hele nieuwe wereld voor me open. Een aantal zaken staan nu zeker op m'n must have lijst zoals CO2 gestuurde WTW met enthalpiewisselaar, verticale douche WTW, triple glas, inbouw screens, breedplaatvloer met ingietdozen voor domotica, spotjes e.d. dus dank daarvoor!


***members only***

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding][Afbeelding] Benieuwd naar jullie reacties!

Gefeliciteerd! Leuk proces dat je nu ingaat (al vinden sommigen het ook stressvol ), maar ook veeel keuzes maken.
Veel is al over nagedacht merk ik, ook gezien je antwoorden op @Conrado

- De optie die hij aangeeft voor de buitendeur in de bijkeuken deel. Nu heb je de hele route van binnendeur naar buitendeur als looproute. Dat kan efficienter, maar uiteindelijk een keuze van jullie
- De werkkamer deur zou ik de andere kant op laten draaien. Nu kom je binnen en kijk je tegen een kast aan. Andere draai richting en je komt binnen met mooi open zicht over de kamer.
- Keuken heb je benoemd, jullie zijn tevreden, dat is het belangrijkste. Ik vind het allemaal iets aan de krappe kant.
Op de begane grond heb je erg weinig ramen die open kunnen, geen in de woonkamer, geen in de werkkamer, Geen in eetkamer. Geen enkele op de begane grond. Is dat bewust? Of je het gebruikt is iets anders dan totaal niet hebben.
- Techniek ruimte idem, je wilt met domotica, wtw, en andere dingen aardig wat. Je zou het een halve meeter dieper kunnen maken ten koste van de bijkeuken. (berging zat in de schuur )
- Boven. Nette indeling. Heb je doorsnedes zodat je weet hoe hoe het is onder de schuine kappe. Ik denk dat het allemaal goed past, maar meten is weten.

In algemeen... De meubels zijn aan de kleine kant getekend... Dat doen architecten vaker, dan lijkt het ruimtelijker... Bed staat op 1.90 e.d.

Over de schuur.
- Ik zie een ruime zitplek. dat is best gaaf. Heb je overwogen om aan de korte zijde, of in de grote ruimte water toevoer / water afvoer en elektra aan te leggen. Voor buiten keuken of een keuken optie in de schuur?
- Eventueel een deur in korte kant van de overkapping, zodat je makkelijk van de overkapping naar binnen kunt. Voor de keuken, of om spullen op te bergen. Nu moet je omlopen
- Je hebt er over nagedacht, maar de schuur een meter of 5 naar links plaatsen zodat het huis mooi vrijkomt is wel een mooi aanzicht... (en ook persoonlijk )

Succes! met alle keuzes en keep us posted!

[erwinus84]

Loft schreef op zaterdag 1 augustus 2026 @ 12:15:
[...]


Gefeliciteerd! Leuk proces dat je nu ingaat (al vinden sommigen het ook stressvol ), maar ook veeel keuzes maken.
Veel is al over nagedacht merk ik, ook gezien je antwoorden op @Conrado

- De optie die hij aangeeft voor de buitendeur in de bijkeuken deel. Nu heb je de hele route van binnendeur naar buitendeur als looproute. Dat kan efficienter, maar uiteindelijk een keuze van jullie
- De werkkamer deur zou ik de andere kant op laten draaien. Nu kom je binnen en kijk je tegen een kast aan. Andere draai richting en je komt binnen met mooi open zicht over de kamer.
- Keuken heb je benoemd, jullie zijn tevreden, dat is het belangrijkste. Ik vind het allemaal iets aan de krappe kant.
Op de begane grond heb je erg weinig ramen die open kunnen, geen in de woonkamer, geen in de werkkamer, Geen in eetkamer. Geen enkele op de begane grond. Is dat bewust? Of je het gebruikt is iets anders dan totaal niet hebben.
- Techniek ruimte idem, je wilt met domotica, wtw, en andere dingen aardig wat. Je zou het een halve meeter dieper kunnen maken ten koste van de bijkeuken. (berging zat in de schuur )
- Boven. Nette indeling. Heb je doorsnedes zodat je weet hoe hoe het is onder de schuine kappe. Ik denk dat het allemaal goed past, maar meten is weten.

In algemeen... De meubels zijn aan de kleine kant getekend... Dat doen architecten vaker, dan lijkt het ruimtelijker... Bed staat op 1.90 e.d.

Over de schuur.
- Ik zie een ruime zitplek. dat is best gaaf. Heb je overwogen om aan de korte zijde, of in de grote ruimte water toevoer / water afvoer en elektra aan te leggen. Voor buiten keuken of een keuken optie in de schuur?
- Eventueel een deur in korte kant van de overkapping, zodat je makkelijk van de overkapping naar binnen kunt. Voor de keuken, of om spullen op te bergen. Nu moet je omlopen
- Je hebt er over nagedacht, maar de schuur een meter of 5 naar links plaatsen zodat het huis mooi vrijkomt is wel een mooi aanzicht... (en ook persoonlijk )

Succes! met alle keuzes en keep us posted!

Dank voor je bericht Loft! Zeker een proces. Heb altijd gezegd dat het niks voor mij is om een huis te bouwen, maar deze kans krijgen we maar 1 keer dus dan willen we het ook goed doen

- buitendeur gaan we toch nog eens met architect bespreken. Zeker nu meermaals wordt aangegeven dat we mogelijk wat ruimte moeten opofferen voor meer technische ruimte.

- Draairichting deur is een goed punt. Passen we aan!

- ruimte keuken toch nog eens nagemeten, maar is voor ons prima en vergelijkbaar (iets groter zelfs) dan huidig.

- ramen die open kunnen, goed punt. Moest even opzoeken hoe je dat uit zo'n tekening kon aflezen haha.

- indeling schuine kanten is wat anders dan we nu gewend zijn (hoogbouw), maar we zien in de doorsnede tekeningen geen problemen.

- water, elktra, utp e.d. leggen we later zelf naar de schuur. Houden we rekening mee.

- tussendeur kiezen we bewust niet voor, die wand willen we later wel iets van een keukenblok of barretje realiseren.

Thanks voor de feedback!

[Fimke]

Fijn om feedback te lezen en te krijgen van ervaren bouwers :)

Wij gaan richting de definitieve tekening. Met het intekenen van de warmtepomp ed. lijkt de inpandige berging toch te krap te worden, dus gaan we toch een garage toevoegen. Die komt naast de huidige berging.

De huidige berging wordt bijkeuken (deur is uitgelijnd met raam op bovenverdieping). Hier komt warmtepomp, wasmachine, droger en exta keukenblok voor diverse losse apparaten.
Twijfelpunt, achterdeur laten vervallen en vervangen door raam? Geeft meer vrijheid om berging in te delen. In de garage komt ook een deur, maar wel minder makkelijk als je was buiten wilt hangen.

We twijfelen nog over het muurtje tussen de woonkamer/keuken. Dit of toch openslaande deuren aan de rechterkant en het muurtje tussen de bijkeuken woonkamer achter wat langer maken zodat er meer ruimte is voor een tv of bank. We willen de ruimte af kunnen sluiten, maar dat hoeft niet perse standaard zo te zijn.

Oorsponkelijk zou boven de wasmachine/droger komen, maar die kunnen nu wel naar de berging. We houden de ruimte aan om wasmanden, stofzuiger en handdoeken ed te bewaren. Ruimte kan niet bij slaapkamer getrokken omdat het risaliet ook op de muur steunt.

Hoor graag of jullie nog tips hebben.

[Frantic]

Toilet naar de waskamer verplaatsen en het toilet bij je badkamer betrekken?

De waskamer kan niet bij slaapkamer 3 vanwege de risaliet? maar wel bij slaapkamer 4 wellicht? En dan eventueel de deur van de waskamer als entree gebruiken voor slaapkamer 4? Evt inloopkast naar de waskamer en je badkamer vergroten met (een deel van) de huidige inloopkast?

Anders kan je er uiteraard gewoon een berging van maken.. een mens heeft nooit genoeg bergruimte.

Ik begrijp wel je vraag over de muur tussen keuken/woonkamer 2. Wat is het doel van woonkamer 2? Thuiskantoor? Tv/speelkamer?

Persoonlijk zou ik een achterdeur altijd behouden.. Wij 'balen' nu een beetje dat we niet nog een zijdeur in de garage toegevoegd hebben. Achja, keuzes. En als we echt willen kan dat nog altijd.

[ Voor 52% gewijzigd door Frantic op 01-08-2026 15:19 ]

[kepler]

erwinus84 schreef op vrijdag 31 juli 2026 @ 17:24:
Beste Tweakers,

Wij hebben na het nodige wikken en wegen besloten een kans te grijpen die zich voordoet om buitenaf te gaan bouwen. Het betreft een grote reeds aangekochte kavel agrarische grond welke165m van de openbare weg af ligt (oprit aanwezig) en waar schuren worden (en al deels zijn) gesloopt. Deel van die kavel krijgt een bouwbestemming.

De gemeente heeft een principeakkoord gegeven op de plannen en we hebben inmiddels een (4e) concept ontwerp ontvangen van de architect waar we erg blij van worden. Er worden nog wel wat dingen aangepast:

- smal lang raam rechts naast bijkeukendeur toevoegen.
- enkel raam links vd houten paal naast openslaande deuren komt te vervallen.
- dakraam toevoegen slaapkamer rechts van badkamer.
- indeling badkamer nader bepalen.

De speelkamer wordt uiteindelijk een kantoor. Voor nu realiseren we deze eerst op zolder waar we verder nog geen concrete bestemming voor hebben. We willen een mooi, maar ook zeker praktisch huis en niet te groot. Vide kiezen we bewust niet voor en zithoek bij garage wordt voorbereid om later glazen panelen in te plaatsen.

Hebben jullie nog ideeën/suggesties waar we over na kunnen denken?

Ik heb al ontzettend veel info gelezen in de verschillende topics en er ging een hele nieuwe wereld voor me open. Een aantal zaken staan nu zeker op m'n must have lijst zoals CO2 gestuurde WTW met enthalpiewisselaar, verticale douche WTW, triple glas, inbouw screens, breedplaatvloer met ingietdozen voor domotica, spotjes e.d. dus dank daarvoor!


***members only***

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding][Afbeelding] Benieuwd naar jullie reacties!

Leuk!

Persoonlijk vind ik een werkkamer op de begane grond zonde van de ruimte van de woonkamer, is het niet een idee om daarvoor een deel van de garage te gebruiken?

[erwinus84]

kepler schreef op zaterdag 1 augustus 2026 @ 17:26:
[...]

Leuk!

Persoonlijk vind ik een werkkamer op de begane grond zonde van de ruimte van de woonkamer, is het niet een idee om daarvoor een deel van de garage te gebruiken?

Dank voor het meedenken! Dat zou zeker kunnen, maar we hebben de woonkamer bewust wat kleiner gemaakt dan in de huidige woning om het wat knusser te maken. Als er mensen over de vloer zijn zitten we in de woonkeuken.

[Fimke]

Woonkamer 2 is overdag thuiskantoor en s avonds tv kamer en plek om te nerden.
Ja we twijfelen over die achterdeur en denken ook bij twijfel houden

[ Voor 31% gewijzigd door Fimke op 01-08-2026 18:34 ]

[Lord Anubis]

@erwinus84
Vind de woning mooi met idd de keuken punten van hierboven. Vind de schuur ook mooi, maar niet bij de woning passen. Maar dat is mijn smaak, zou de woning wat meer schuur stijl geven.

[Conrado]

@Fimke, op ontwerpen ben ik altijd kritisch, omdat hét moment is om dingen nog te wijzigen. Als het fundament eenmaal ligt, wordt dat een stuk lastiger. Tegelijkertijd besef ik dat je er al een berg aandacht en energie in hebt zitten, en ook door wilt.

Maar toch; de berging maakt nu vooral de indruk de soort overgebleven ruimte op te vullen. Wat wil je er straks mee en voldoen deze vorm dan? Een punt is de plaats van de buitendeur. Die zit bijna tegen de muur. Het gevolg is dat je de wand tegen de woonkamer/kantoor nauwelijks kunt gebruiken, omdat het de weg naar de buitendeur blokkeert. Als je tussen de wand en deur een dike 60cm hebt, kan er keukenblok, kasten, of wat dan ook staan. Bij SK3 op de verdieping is daar wél rekening mee gehouden.

Dan de hal. Dezelfde vraag als met de berging; wat wil je er straks mee? Ook daar vind ik de plek van deur onhandig. Het dwingt het verkeer de hoek van de hal in, dus er iets hangen of neerzetten aan de muur is bijna niet mogelijk. Wat ik verder mis, is een logische plek voor de garderobe. Wat ik gedaan heb, is MK en garderobe integreren in één kastenwand. Oogt rustig. Dat kan als je de MK en wand wat dieper maakt.
Toilet achter de voordeur is ook altijd zo'n ding, terwijl je het hier kunt oplossen door het tegen de keukenwand te plaatsen.

En - omdat ze op tekening staan - wees niet te zuinig met rookmelders. Wij hebben ze in iedere ruimte.

[Fimke]

Bedankt voor je feedback. Juist fijn om te krijgen nu we nog wel enigszins kunnen aanpassen.

In de berging aan de ene kant doorloop naar de garage (die nu nog niet op de tekening staat), en wasmachine, droger, vriezer en warmtepom, aan de andere kant is dan ruimte om wasrek neer te zetten en wasrek aan muur te hangen. Ook zal er in de berging een kapstok en plek voor schoenen komen. Deur zou je idd liever in de midden hebben, verplaatsen levert een onrustig achteraanzicht op aan de buitenkant.

De hal hoeven we verder niet veel mee, ruimte voor bezoek om jas op te hangen. Aan de muur tegenover de voordeur iets mooi's ophangen.
We wilden een zithoek voor en ook de eettafel voor en de computer, tv hoek achter, en niet bij de keuken binnenkomen. Dus vandaar de deur aan de zijkant. Ik vind het zelf wel prettig dat je ziet waar je naar toe moet. (in eerste instantie hadden we de wc waar de trap nu zit.)

Bij keuken hebben we mooi uitzicht naar buiten dus ook blij met die plek en gezellig in het midden.

[Isniedood]

@Fimke als ik het goed zie is op zolder je wtw tussen 2 kamers. Ik heb van familie begrepen dat dit best wat herrie kan maken. Een continue bron en dat dit als storend ervaren kan worden als het naast een slaapkamer zit. Ik zou goed nadenken over geluidisolatie of deze te plaatsen in de berging.

Al weet ik niet of dit leiding technisch ongunstig is. Wij zijn nog niet zo ver qua uitzoeken van de installaties

[Conrado]

Fimke schreef op zaterdag 1 augustus 2026 @ 22:23:
Deur zou je idd liever in de midden hebben, verplaatsen levert een onrustig achteraanzicht op aan de buitenkant.

En wie gaat die onrustige achterzijde ooit zien

[Loft]

erwinus84 schreef op zaterdag 1 augustus 2026 @ 14:30:
[...]

- water, elktra, utp e.d. leggen we later zelf naar de schuur. Houden we rekening mee.

Thanks voor de feedback!

TOP. succes met de vervolgstappen. Als je later nog electra, water en utl wilt aanleggen, dan is het handig om nu een loze pijp van de meterkast naar de juiste plek in de schuur te doen.
Een standaard 110mm is makkelijk mee te nemen in de bouw en dan kun je later makkelijk de leidingen doorheen leggen/trekken.
Riool / afvoer van water zou je wellcht wel gelijk mee kunnen nemen. Dat is lastiger later aan te leggen.

[erwinus84]

Loft schreef op zondag 2 augustus 2026 @ 20:39:
[...]


TOP. succes met de vervolgstappen. Als je later nog electra, water en utl wilt aanleggen, dan is het handig om nu een loze pijp van de meterkast naar de juiste plek in de schuur te doen.
Een standaard 110mm is makkelijk mee te nemen in de bouw en dan kun je later makkelijk de leidingen doorheen leggen/trekken.
Riool / afvoer van water zou je wellcht wel gelijk mee kunnen nemen. Dat is lastiger later aan te leggen.

Dankjewel, gaat uiteindelijk vast goedkomen :) ik zat zelf te denken aan 3 leidingen om utp, elektra en water te scheiden, aantal zaken wil je niet combineren vanwege interventie? En die voor water mogen warm en koud elkaar niet beïnvloeden meen ik ergens gelezen te hebben. Nouja staat nog ergens op m'n lijst om uit te zoeken haha

[Conrado]

@erwinus84, ik raad je de bekende rode mantelbuizen aan. Ik heb er naar de garage 5 gelegd (230 V, KNX, Ethernet, Alarm en water). Er zit een nylon trekkoord in, dus klaar voor gebruik. Ze zijn ook lekker glad van binnen. We hebben er een 20mm PVC waterpijp doorheen getrokken.

[_PieterZ]

Conrado schreef op zondag 2 augustus 2026 @ 23:34:
@erwinus84, ik raad je de bekende rode mantelbuizen aan. Ik heb er naar de garage 5 gelegd (230 V, KNX, Ethernet, Alarm en water). Er zit een nylon trekkoord in, dus klaar voor gebruik. Ze zijn ook lekker glad van binnen. We hebben er een 20mm PVC waterpijp doorheen getrokken.

[Afbeelding]

Dat is een goed idee! Volgende maand start de bouw van ons huis, en wil ik ook vragen of ze dit soort voorzieningen alvast kunnen aanleggen voor de toekomst, alleen heb ik nog totaal geen idee waar de schuur/buitenkeuken komt.
Ik maak me minder zorgen over afvoer, dat kan ter zijne tijd ook nog wel in een grindput terecht komen.

[RonJ]

_PieterZ schreef op zondag 16 augustus 2026 @ 09:25:
[...]

Dat is een goed idee! Volgende maand start de bouw van ons huis, en wil ik ook vragen of ze dit soort voorzieningen alvast kunnen aanleggen voor de toekomst, alleen heb ik nog totaal geen idee waar de schuur/buitenkeuken komt.
Ik maak me minder zorgen over afvoer, dat kan ter zijne tijd ook nog wel in een grindput terecht komen.

Een x aantal van die buizen tot buiten de woning laten leggen, aan het einde wat plastic erin proppen en dichtpurren en evt. het restant begraven als het in de weg ligt. Nadat je weet waar de schuur/keuken komt kan je ze evt. verder verlengen met de meegeleverde koppelmof. Ik zou ook de riolering/VWA alvast door de fundering ergens naar buiten brengen met een dop erop. Nu kost dat vrijwel geen moeite, mocht je dat later toch willen is het een heel gedoe.

Ik heb hier denk ik >100m aan mantelbuis erin liggen inmiddels en dat was echt een van de betere beslissingen. Vanuit de kelder/meterkast naar iedere uithoek van het huis, naar de garage, naar de overkapping/buitenkeuken en binnen een ring aan beide kanten van het huis tussen loze ruimtes op iedere verdieping tot aan de vliering. De meeste zijn dubbel, zodat je data en stroom gescheiden houdt. Ook in de tuinen liggen ze vanaf een centraal punt met water en stroom, tussen iedere plantenbak, haag, etc. Zo kan je altijd alles wat je later maar bedenkt en/of dan pas gaat afmaken nog heel makkelijk bijtrekken.

[_PieterZ]

RonJ schreef op zondag 16 augustus 2026 @ 09:38:
[...]


Een x aantal van die buizen tot buiten de woning laten leggen, aan het einde wat plastic erin proppen en dichtpurren en evt. het restant begraven als het in de weg ligt. Nadat je weet waar de schuur/keuken komt kan je ze evt. verder verlengen met de meegeleverde koppelmof. Ik zou ook de riolering/VWA alvast door de fundering ergens naar buiten brengen met een dop erop. Nu kost dat vrijwel geen moeite, mocht je dat later toch willen is het een heel gedoe.

Ik heb hier denk ik >100m aan mantelbuis erin liggen inmiddels en dat was echt een van de betere beslissingen. Vanuit de kelder/meterkast naar iedere uithoek van het huis, naar de garage, naar de overkapping/buitenkeuken en binnen een ring aan beide kanten van het huis tussen loze ruimtes op iedere verdieping tot aan de vliering. De meeste zijn dubbel, zodat je data en stroom gescheiden houdt. Ook in de tuinen liggen ze vanaf een centraal punt met water en stroom, tussen iedere plantenbak, haag, etc. Zo kan je altijd alles wat je later maar bedenkt en/of dan pas gaat afmaken nog heel makkelijk bijtrekken.

Dan moet je een flinke meterkast hebben! Wat voor waterleiding leg je door zo'n mantelbuis trouwens? Waterleidingen zie ik altijd als stevige buizen. Zou je dat nog achteraf erdoorheen kunnen duwen?

Edit: heb zelf een beetje op Google gezocht, zoiets? https://leidingshop.nl/tyleenslang-voor-drinkwater-zacht/?variant=16-x-1.8-mm-6.3-bar-l-50-meter

[ Voor 8% gewijzigd door _PieterZ op 16-08-2026 09:59 ]

[RonJ]

_PieterZ schreef op zondag 16 augustus 2026 @ 09:51:
[...]

Dan moet je een flinke meterkast hebben! Wat voor waterleiding leg je door zo'n mantelbuis trouwens? Waterleidingen zie ik altijd als stevige buizen. Zou je dat nog achteraf erdoorheen kunnen duwen?

Edit: heb zelf een beetje op Google gezocht, zoiets? https://leidingshop.nl/tyleenslang-voor-drinkwater-zacht/?variant=16-x-1.8-mm-6.3-bar-l-50-meter

Water binnenshuis en tussen huis en garage/overkapping/buitenkeuken is allemaal alupex (meerlagenbuis) uit Duitsland in een eigen mantel. Op z'n Amerikaans aangelegd, alles in ster vanaf twee centrale drinkwaterverdelers (eentje vóór en ná de ontharder) in de kelder, direct naar de kraanbody/muurplaat zonder enige koppelingen.

Alupex/MLB kan je als de mantelbuis vrij recht loopt er achteraf ook nog wel doorheen trekken als er verder nog niks in ligt. In de tuin is wel overal tyleen toegepast ivm de vorstbestendigheid. Voor de beregening (dus ná de kraan/klep), heb je ook geen drinkwater certified leiding nodig.

[natural colour]

erwinus84 schreef op zondag 2 augustus 2026 @ 21:49:
[...]

Dankjewel, gaat uiteindelijk vast goedkomen :) ik zat zelf te denken aan 3 leidingen om utp, elektra en water te scheiden, aantal zaken wil je niet combineren vanwege interventie? En die voor water mogen warm en koud elkaar niet beïnvloeden meen ik ergens gelezen te hebben. Nouja staat nog ergens op m'n lijst om uit te zoeken haha

Heb je al plannen voor een (flinke) thuisaccu/ 3 fase UPS in de garage? in dat geval nog wat meer mantelbuizen: voeding van Net aansluiting naar schuur én weer terug naar groepenkast beide 5x10 mm grondkabel, zonnepanelen? dan de DC + en - kabels ook naar de schuur in twee mantelbuizen.

[gumtree]

_PieterZ schreef op zondag 16 augustus 2026 @ 09:25:
[...]

Dat is een goed idee! Volgende maand start de bouw van ons huis, en wil ik ook vragen of ze dit soort voorzieningen alvast kunnen aanleggen voor de toekomst, alleen heb ik nog totaal geen idee waar de schuur/buitenkeuken komt.
Ik maak me minder zorgen over afvoer, dat kan ter zijne tijd ook nog wel in een grindput terecht komen.

Ik heb er zelf twee laten aanleggen naar het dak voor het geval we daar nog een airco willen aansluiten of onze zonnepanelen willen uitbreiden. Zorg wel dat je goed afdopt; onze elektricien was dat met één buis vergeten en hoe ze het voor elkaar hebben gekregen is ons nog steeds een raadsel. Alleen ik had afgelopen winter ineens overal muizenkak en styropoorkruimels in mijn technische ruimte. Die beesten waren dus door de niet afgedopte leiding van ongeveer 20 meter lang op zoek naar de warmte.

[bouwfraude]

Fimke schreef op zaterdag 1 augustus 2026 @ 14:39:
Hoor graag of jullie nog tips hebben.

De waskamer is erg klein, ik kan nu op zolder bij de wasmachine en de CV ook twee wasrekken kwijt voor als niet alles in de droger gaat. Een wc/wastafel op 4 slaapkamers lijkt wat aan de krappe kant.

[Conrado]

RonJ schreef op zondag 16 augustus 2026 @ 09:38:
Een x aantal van die buizen tot buiten de woning laten leggen, aan het einde wat plastic erin proppen en dichtpurren en evt. het restant begraven als het in de weg ligt.

Dat kàn
Echter er zijn speciale afdichtdoppen voor beschikbaar, en bedoel ik niet die simpele kapjes die er af en toe opzitten. Het voordeel van de afdichtdoppen is dat je er laten een gat in kunt boren met een wartel voor de kabel. Dan is de mandelbuis over jaren nog schoon en droog.

_PieterZ schreef op zondag 16 augustus 2026 @ 09:51:
Wat voor waterleiding leg je door zo'n mantelbuis trouwens? Waterleidingen zie ik altijd als stevige buizen. Zou je dat nog achteraf erdoorheen kunnen duwen?

We hebben 22mm alupex door 8 meter 50mm mantelbuis getrokken. Die is wat flexibel. Een trekveer er doorheen halen en voor aan de alupex vasttapen. Tegelijkertijd zorgen dat er geen scherpe of uitstekende delen aanzitten. Dan trekken én voeden aan de andere zijde tegelijkertijd.
Peace-of-cake

[gumtree]

Conrado schreef op zondag 16 augustus 2026 @ 21:23:
[...]

Dat kàn
Echter er zijn speciale afdichtdoppen voor beschikbaar, en bedoel ik niet die simpele kapjes die er af en toe opzitten. Het voordeel van de afdichtdoppen is dat je er laten een gat in kunt boren met een wartel voor de kabel. Dan is de mandelbuis over jaren nog schoon en droog.

Purschuim lost op en knaagdieren gaan erdoorheen. We hebben nu een soort bitumeuze, schuimachtige stoppen die je er met een hamer in kan slaan en met een waterpomptang weer uit kunt draaien. Zelfs goedkoper dan een bus purschuim. In het Duits heetten die dingen Dichtstopfen. Kan het Nederlandse product niet vinden,

[Wom]

Wom schreef op dinsdag 26 mei 2026 @ 22:58:
[...]


Moest even terugzoeken, maar 10 juni komt de zaak voor. Dan een week of zes tot acht wachten tot de uitspraak en hopen dat die positief voor ons uit valt. Als je ziet wat het verschil in offertes op een jaar tijd is, sla je recht achterover

We zijn ons overigens ook aan het oriënteren rond massieve houtbouw. Huidige woning was echt nog een klassieke bouw, dus dit voelt weer drie stappen vooruit (ook met alle andere regelgeving die veranderd is). Maar eerst fingers crossed maar

Beroep is niet-ontvankelijk verklaard eind juli. Het is nu wachten of de bezwaarmaker(s) het zien zitten naar Raad van State in Den Haag te gaan. Dat kan/mag tot 1 september heb ik begrepen. Daarna zal het traject voor ons hopelijk ook starten

[Tieske88]

Over ongeveer een tweetal jaar gaan er binnen een nieuwbouwplan bij ons in de buurt vrije kavels in de verkoop zoals het er nu naar uitziet. Nu hoop ik/wij daar onze droom waar te maken om zelf een woning te (laten) bouwen.

Nu wil ik mij daar al enigszins op gaan voorbereiden om dan ook vaart te kunnen maken en alvast wat zaken overdacht te hebben. Hebben mensen hier toevallig tips over hoe dit aan te pakken? Ik ben zelf werkzaam als bouwkundige bij een ontwikkelende aannemer dus ik weet van het meeste wel hoe het werkt. Echter als het voor jezelf is spelen er toch weer andere dingen dan in projectbouw.

Wat ik zelf al bedacht heb:
- alvast wat verschillende plattegronden/ontwerpen maken (besef me dat het deels afhankelijk zal zijn van het kavel en de mogelijkheden, echter kan ik ook met een tekenprogramma overweg en lijkt het mij een mooie manier om verschillende invalshoeken te onderzoeken.
- PVE maken omtrent ruimtes, afwerkingen, technische uitgangspunten en wensen, e.e.a. met behulp van de MoSCoW methode.
- bouw en verbouw beurs bezoeken
- gaan praten met potentiële bouwers (zit zelf nu te denken aan Scanabouw of Eigenwijs bouw, deze bouwen biobased met hsb en er zijn mogelijkheden zaken zelf te doen/regelen.
-we hebben al een keer gesproken met een financieel adviseur wat de mogelijkheden zijn.

Verder nog aanvullingen?

[deejeebv]

Tieske88 schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 17:07:
Over ongeveer een tweetal jaar gaan er binnen een nieuwbouwplan bij ons in de buurt vrije kavels in de verkoop zoals het er nu naar uitziet. Nu hoop ik/wij daar onze droom waar te maken om zelf een woning te (laten) bouwen.

Nu wil ik mij daar al enigszins op gaan voorbereiden om dan ook vaart te kunnen maken en alvast wat zaken overdacht te hebben. Hebben mensen hier toevallig tips over hoe dit aan te pakken? Ik ben zelf werkzaam als bouwkundige bij een ontwikkelende aannemer dus ik weet van het meeste wel hoe het werkt. Echter als het voor jezelf is spelen er toch weer andere dingen dan in projectbouw.

Wat ik zelf al bedacht heb:
- alvast wat verschillende plattegronden/ontwerpen maken (besef me dat het deels afhankelijk zal zijn van het kavel en de mogelijkheden, echter kan ik ook met een tekenprogramma overweg en lijkt het mij een mooie manier om verschillende invalshoeken te onderzoeken.
- PVE maken omtrent ruimtes, afwerkingen, technische uitgangspunten en wensen, e.e.a. met behulp van de MoSCoW methode.
- bouw en verbouw beurs bezoeken
- gaan praten met potentiële bouwers (zit zelf nu te denken aan Scanabouw of Eigenwijs bouw, deze bouwen biobased met hsb en er zijn mogelijkheden zaken zelf te doen/regelen.
-we hebben al een keer gesproken met een financieel adviseur wat de mogelijkheden zijn.

Verder nog aanvullingen?

Zou in elk geval de volgorde aanpassen, PVE voor je begint met schetsen.

Ik vraag me af of bouwers je serieus nemen als je nog geen kavel hebt. Ik vermoed dat ze zeggen “kom maar terug als je een optie op een kavel hebt”.

[Tieske88]

deejeebv schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 17:36:
[...]

Zou in elk geval de volgorde aanpassen, PVE voor je begint met schetsen.

Ik vraag me af of bouwers je serieus nemen als je nog geen kavel hebt. Ik vermoed dat ze zeggen “kom maar terug als je een optie op een kavel hebt”.

Het was ook niet perse bedoeld als volgordelijk, ik verwacht sowieso dat het een dynamisch proces is. Ook omdat je natuurlijk niet direct naar een eindpunt werkt maar vooral alvast vooraf gaat uitdiepen wat je zou willen. Daarom denk ik ook dat ook wanneer je eerst het PVE maakt voor de schetsen je naar aanleiding van de schetsen het PVE weer verder verfijnd/aanscherpt/uitbreidt omdat je tot nieuwe inzichten komt.

De bedoeling verder van het praten met potentiële bouwers is ook niet om ze al te laten calculeren adhv een ontwerp maar meer om een bak koffie te doen en het proces/visie/werkwijze te bespreken en te zien of er een klik is. Daar moet je vooraf dan ook gewoon eerlijk en open over zijn en dan lijkt mij toch dat ze daar wel voor open staan. Hoe doen ze anders aan acquisitie?

[Andrehj]

@Tieske88 Ik zou beginnen met de financiën.
Wat heb je, kun je de kavel zelf betalen of moet je daar al voor lenen? Wat blijft er dan als budget voor het huis over? En hoe ga je dat grofweg verdelen?
Er staan in dit topic en zijn voorgangers vele begrotingen. Die kun je combineren, indexeren en aanpassen en daar zo een eigen begroting uit maken.

[ Voor 26% gewijzigd door Andrehj op 21-08-2026 18:21 ]

[Tieske88]

Andrehj schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 18:20:
@Tieske88 Ik zou beginnen met de financiën.
Wat heb je, kun je de kavel zelf betalen of moet je daar al voor lenen? Wat blijft er dan als budget voor het huis over? En hoe ga je dat grofweg verdelen?
Er staan in dit topic en zijn voorgangers vele begrotingen. Die kun je combineren, indexeren en aanpassen en daar zo een eigen begroting uit maken.

Dat is zeker een goede aanvulling! Kan daar inderdaad alvast een inschatting voor gaan opzetten. Dat zal in ieder geval helpen om in tlde smiezen te houden of ons PVE ook nog reëel blijft.

Ons geld zit nu vast in onze huidige woning middels een substantiële overwaarde. We kunnen een aanvullende hypotheek nemen en daar ongeveer het kavel van kopen (inschatting). Dat betekent dus dat we de waarde van onze woning kunnen spenderen aan de rest.

Bouwen is duur maar onze wensen zijn (in ieder geval in verhouding tot sommige andere projecten die ik hier voorbij zie komen) niet super hoog qua afmetingen en afwerking (onze huidige woning uit 2018 is qua oppervlakte eigenlijk prima bijvoorbeeld maar de oppervlakte zit voor ons in de verkeerde plekken). We willen vooral gewoon een woning naar eigen wens.

Maar een begroting is inderdaad onmisbaar.

[Bas.013]

Tieske88 schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 17:07:
Over ongeveer een tweetal jaar gaan er binnen een nieuwbouwplan bij ons in de buurt vrije kavels in de verkoop zoals het er nu naar uitziet. Nu hoop ik/wij daar onze droom waar te maken om zelf een woning te (laten) bouwen.

Nu wil ik mij daar al enigszins op gaan voorbereiden om dan ook vaart te kunnen maken en alvast wat zaken overdacht te hebben. Hebben mensen hier toevallig tips over hoe dit aan te pakken? Ik ben zelf werkzaam als bouwkundige bij een ontwikkelende aannemer dus ik weet van het meeste wel hoe het werkt. Echter als het voor jezelf is spelen er toch weer andere dingen dan in projectbouw.

Wat ik zelf al bedacht heb:
- alvast wat verschillende plattegronden/ontwerpen maken (besef me dat het deels afhankelijk zal zijn van het kavel en de mogelijkheden, echter kan ik ook met een tekenprogramma overweg en lijkt het mij een mooie manier om verschillende invalshoeken te onderzoeken.
- PVE maken omtrent ruimtes, afwerkingen, technische uitgangspunten en wensen, e.e.a. met behulp van de MoSCoW methode.
- bouw en verbouw beurs bezoeken
- gaan praten met potentiële bouwers (zit zelf nu te denken aan Scanabouw of Eigenwijs bouw, deze bouwen biobased met hsb en er zijn mogelijkheden zaken zelf te doen/regelen.
-we hebben al een keer gesproken met een financieel adviseur wat de mogelijkheden zijn.

Verder nog aanvullingen?

Aanvulling: check wie de verkoop doet, is dit de gemeente of gaat dit via een ontwikkelaar?

Bij de gemeente: contact maken met projectleider, kijk of je invloed kan uitoefenen over de kaders. Zodat jouw droomwoning mogelijk gemaakt kan worden. Bijvoorbeeld, jij wenst hoge gootlijn woning type notaris woning, gemeente maakt bkp met blokkendozen of lage gootlijn…

Bij ontwikkelaar, die is vaak minder gebonden aan regels over verkoop, misschien kun je alvast een optie nemen of recht van eerste koop. En daarnaast ook het traject bij de gemeente volgen.


Mijn ervaring is dat planning van 2 jaar zo 10 jaar kan worden. Ivm zaken als stroomaansluiting, stikstofprobleem, spuitzones etc.. of is er al een onherroepelijk bestemmingsplan / omgevings-plan?

[Tieske88]

Bas.013 schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 18:57:
[...]

Aanvulling: check wie de verkoop doet, is dit de gemeente of gaat dit via een ontwikkelaar?

Bij de gemeente: contact maken met projectleider, kijk of je invloed kan uitoefenen over de kaders. Zodat jouw droomwoning mogelijk gemaakt kan worden. Bijvoorbeeld, jij wenst hoge gootlijn woning type notaris woning, gemeente maakt bkp met blokkendozen of lage gootlijn…

Bij ontwikkelaar, die is vaak minder gebonden aan regels over verkoop, misschien kun je alvast een optie nemen of recht van eerste koop. En daarnaast ook het traject bij de gemeente volgen.


Mijn ervaring is dat planning van 2 jaar zo 10 jaar kan worden. Ivm zaken als stroomaansluiting, stikstofprobleem, spuitzones etc.. of is er al een onherroepelijk bestemmingsplan / omgevings-plan?

Het gaat via een (grote) ontwikkelaar, die ken ik toevallig omdat we er weleens mee samenwerken dus ik heb wel wat meer inside informatie. Ze zijn echter niet zo van het mensen voortrekken dus nu al een optie nemen gaat hem niet worden.

Verder loopt deze ontwikkeling al een tijdje en zijn er al diverse hordes genomen. Die punten die je noemt zijn al getackeld maar het zit nu met name in het uitwerken van het stedenbouwkundig plan. Gebaseerd op de inside informatie en eigen ervaring kom ik op die 2 jaar uit (de site van de gemeente geeft eind dit jaar aan maar dat is verre van haalbaar).

[Conrado]

Tieske88 schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 17:07:
Nu wil ik mij daar al enigszins op gaan voorbereiden om dan ook vaart te kunnen maken en alvast wat zaken overdacht te hebben.
Wat ik zelf al bedacht heb:
.....
Verder nog aanvullingen?

Ja zeker, doe dat allemaal niet

Zolang je geen (optie op een) kavel hebt, ben je voor de bouwers niet interessant. Beurzen zijn leuk, maar richten zich erg op consumenten. Je wordt overdonderd door een berg interessante gadjes en diensten die je focus afhouden van de eigenlijke bouw.

Ik ben het met @Andrehj eens: richt je op de financiën. Bouwen = Budgeteren. Wat mag/gaat het kosten? Bedenk wat voor jullie belangrijk is: hoe groot moet de basiskamers worden, hoeveel slaapkamers en zo willen jullie. Ga vandaaruit richting het aantal kuub dat je wilt bouwen en je krijgt inzicht in de bouwsom. Neem vervolgens alles mee wat de aannemer niet doet: tuin, bestrating, stoffering, etc. dan weet je de totale realisatiesom.
Na de eerste schrik, kun je gaan bekijken hoe je dat in je budget perst...

Veel succes!

[Conrado]

Tieske88 schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 19:08:
Ze zijn echter niet zo van het mensen voortrekken dus nu al een optie nemen gaat hem niet worden.

Nee, natuurlijk niet, kom op zeg. Dat zou ook helemaal niet netjes zijn. Zoiets moet je ook helemaal niet willen!
Aan de andere kant, de échte kopers vinden tussen alle mogelijke geïnteresseerden is natuurlijk ook best gedoe en daar mag je ze best wat bij helpen

[Fimke]

@Tieske88

Ben het met de anderen eens dat je budget heel bepalend is en dat het goed is om daar mee te beginnen.

https://angeliqueslatius.nl/wp-content/uploads/Bouwplaatscadeau-Programma-van-wensen.pdf
https://angeliqueslatius.nl/wp-content/uploads/Bouwplaatscadeau-Programma-van-eisen.pdf

Misschien heb je hier ook wat aan om je wensen en eisen in kaart te brengen.

[zapure]

Ik zou denken dat je juist wel moet beginnen met het opschrijven van je wensen en eisen. Het doel is niet om een huis te bouwen, maar om een huis te bouwen dat voldoet aan wat je nodig hebt.

Daarna zou ik inderdaad nagaan wat je maximale budget is.

Ik zou het zelf tekenen wel overslaan. In plaats daarvan zou ik op de websites van bouwers in de TS kijken naar woningen die aan je eisen en wensen voldoen en daar een prijsopgave voor vragen.

Vervolgens kun je bepalen hoeveel van je budget er nog overblijft voor kavel, tuin, leges, etc.

[Pimirene]

Wij hebben heel veel brochures/bouwboeken opgevraagd, zijn met tools op internet van prefab bouwers ons eigen huis gaan ontwerpen, zijn met mensen gaan praten die ook gebouwd hebben, zijn met verschillende soorten bouwers gaan praten. Ging toen allemaal niet door omdat we geen geschikt kavel konden vinden. Jaren later wel, en toen waren we er zo uit, we wisten wat we wilden. Alleen wij hadden nog een derde van het bouwbudget extra nodig voor vergunningen, grondonderzoek, aansluitingen, keuken, badkamers, toilet, raambekleding, hekwerk, vloeren, stucwerk, tuin etc. En tuin moet nog gebeuren dus hopelijk is dat goed begroot. Komen in ieder geval heel veel kosten bij, met bouwbudget en kavel alleen ben je er nog lang niet. En dan doen we nog heel veel zelf.

[Andrehj]

Pimirene schreef op dinsdag 25 augustus 2026 @ 07:15:
Alleen wij hadden nog een derde van het bouwbudget extra nodig voor vergunningen, grondonderzoek, aansluitingen, keuken, badkamers, toilet, raambekleding, hekwerk, vloeren, stucwerk, tuin etc. En tuin moet nog gebeuren dus hopelijk is dat goed begroot. Komen in ieder geval heel veel kosten bij, met bouwbudget en kavel alleen ben je er nog lang niet. En dan doen we nog heel veel zelf.

Vandaar ook mijn advies om in dit topic en zijn voorgangers op zoek te gaan naar begrotingen, en die voor jouw specifieke situatie aan te passen (en niet vergeten te indexeren!)

[Conrado]

Andrehj schreef op dinsdag 25 augustus 2026 @ 17:42:
Vandaar ook mijn advies om in dit topic en zijn voorgangers op zoek te gaan naar begrotingen, en die voor jouw specifieke situatie aan te passen (en niet vergeten te indexeren!)

Ik heb dit aan de topic starter toegevoegd...

[Hielko]

Het heeft twee jaar geduurd, maar als het goed is gaat bij ons de bouw binnenkort beginnen! Het uiteindelijke ontwerp:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ZveenT]

Hielko schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 15:43:
Het heeft twee jaar geduurd, maar als het goed is gaat bij ons de bouw binnenkort beginnen! Het uiteindelijke ontwerp:


***members only***

Mooi hoor. Is niks mis mee

Met architect denk ik, of is dit een (verbouwde) catalogus-woning?
En voorzien van echt riet?

Heb je nog een plattegrond?

[marcdelange123]

Hielko schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 15:43:
Het heeft twee jaar geduurd, maar als het goed is gaat bij ons de bouw binnenkort beginnen! Het uiteindelijke ontwerp:


***members only***

Gave woning, ben ook wel heel nieuwsgierig naar de plattegronden!

[Hielko]

ZveenT schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 15:46:
[...]


Mooi hoor. Is niks mis mee

Met architect denk ik, of is dit een (verbouwde) catalogus-woning?
En voorzien van echt riet?

Heb je nog een plattegrond?

Ja en ja, met architect en met echt riet.

Plattegronden had ik volgens mij al een keertje gedeeld, maar dit is het uiteindelijk geworden:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[jewepe]

Ook wij hopen volgend jaar een woning deels in eigen beheer te gaan bouwen. Momenteel zijn we samen met de architect bezig met het schetsen van de plattegronden.

Ik heb in dit topic al heel wat tekeningen gezien waarop zeer nuttige feedback terug kwam, en ben daarom ook zeer benieuwd naar jullie input.

Situatieschets:
- max. volume: 750m3 (binnenwerks gemeten), goothoogte: max. 4.5m, nokhoogte: max. 10m.
- De wens is een redelijk sobere, tijdloze, levensloopbestendige schuurwoning met gemetselde gevels (en evt. subtiele verwerking van balken/gevelbekleding) en pannendak.
- De woning is bewust lang getekend, m.n. voor een max. overspanning van 8m in de breedte zodat versterking van de constructie door bijv. dragende binnenmuren niet nodig is.

Begane grond:
- De indeling van de verschillende vertrekken is m.n. gebaseerd op de uitzichten vanuit de diverse vertrekken en in mindere mate op de windrichting. De kopzijde van de erker kijkt uit richting noord-noord-oost.
- Voordeur zal in de praktijk zelden tot nooit worden gebruikt. Iedereen komt via de achterdeur het huis binnen.
- Bewust is er gekozen voor een zichtlijn over de gehele lengte, met een verbinding tussen woonkamer en eethoek/keuken, maar evt. wel afsluitbaar met bijv. een taatsdeur
- Keuken zal bij nader inzien waarschijnlijk een U-vorm worden (keukenbladdiepte: 700mm, loopbreedte: 1500mm). Dus totale breedte van 2900mm
- Inrichting woonkamer is ter illustratie, maar wordt niet de uiteindelijke inrichting
- Badkamer zou iets kleiner kunnen (1900x2500mm), zodat een uitsparing in de woonkamer wordt gecreëerd voor een kachel/tv-meubel
- De gang van achterdeur naar de leef vertrekken geeft ruimte voor kapstok/schoenenbank, kleine wasbak, wasmachine/droger, etc.
- De berging tussen WC en keuken wordt gebruikt als technische ruimte (binnenunit warmtepomp (aardwarmte) + buffervat + verdeelstation vloerverwarming) en voor opslag. Ergens zal nog een koof moeten komen voor doorvoer leidingtracé naar boven (WTW op zolder)

Verdiepingsvloer:
- Badkamer en WC gescheiden
- Borstwering van +/- 1000mm voor optimaal gebruik van de ruimte
- Geen vaste trap naar zolder

Bij voorbaat dank voor jullie reacties.

[Conrado]

Hielko schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 16:40:
Plattegronden had ik volgens mij al een keertje gedeeld, maar dit is het uiteindelijk geworden:

Mooi uitgebalanceerd ontwerp, veel succes met de bouw!

[Conrado]

jewepe schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 22:16:
Ook wij hopen volgend jaar een woning deels in eigen beheer te gaan bouwen. Momenteel zijn we samen met de architect bezig met het schetsen van de plattegronden.
- De wens is een redelijk sobere, tijdloze, levensloopbestendige schuurwoning

Welkom!

Ik snap eigenlijk iets niet. Je schrijft dat de voordeur eigenlijk niet gebruikt wordt, maar je ontwerpt wel een hele erker voor de voordeur, hal en trap. Da's misschien wel zonde om twee redenen. De gedachte van een sober - en clean - ontwerp wordt wat teniet gedaan door zo'n 'puist', die de lijnvoering breekt. Waar vaak niet bij stil gestaan wordt zijn de extra kosten die dat meebrengt: Die erker ga je - letterlijk ook - vanaf de graafwerkzaamheden tot aan het dak tegenkomen. Je hebt als alternatief bij voorbeeld voldoende ruimte om de trap ergens midscheeps te laten lopen.

Nu geeft het 3D ontwerp eigenlijk alleen maar inzicht in de volumes dus komt de uitbouw wat lomp over. Sowieso is de vraag of je dat niet mooier in het ontwerp kunt opnemen.

De Interieur indeling vind ik goed gedaan en accentueert idd de lengte. Mooi om eens een ontwerp zonder kookeiland te zien.

Succes met het uitwerken!

[don spike]

jewepe schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 22:16:
- De berging tussen WC en keuken wordt gebruikt als technische ruimte (binnenunit warmtepomp (aardwarmte) + buffervat + verdeelstation vloerverwarming) en voor opslag. Ergens zal nog een koof moeten komen voor doorvoer leidingtracé naar boven (WTW op zolder)

Ik zie geen extra deur zitten naar de berging? Zie namelijk in de tekening alleen de slaapkamer deur tussen de berging (met techniek) en de slaapkamer zitten?

Zelf zou ik een deur naar de berging plaatsen waar de techniek zit ivm geluid productie.

[Hielko]

jewepe schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 22:16:
Ook wij hopen volgend jaar een woning deels in eigen beheer te gaan bouwen. Momenteel zijn we samen met de architect bezig met het schetsen van de plattegronden.

Ik heb in dit topic al heel wat tekeningen gezien waarop zeer nuttige feedback terug kwam, en ben daarom ook zeer benieuwd naar jullie input.

Situatieschets:
- max. volume: 750m3 (binnenwerks gemeten), goothoogte: max. 4.5m, nokhoogte: max. 10m.
- De wens is een redelijk sobere, tijdloze, levensloopbestendige schuurwoning met gemetselde gevels (en evt. subtiele verwerking van balken/gevelbekleding) en pannendak.
- De woning is bewust lang getekend, m.n. voor een max. overspanning van 8m in de breedte zodat versterking van de constructie door bijv. dragende binnenmuren niet nodig is.

Begane grond:
- De indeling van de verschillende vertrekken is m.n. gebaseerd op de uitzichten vanuit de diverse vertrekken en in mindere mate op de windrichting. De kopzijde van de erker kijkt uit richting noord-noord-oost.
- Voordeur zal in de praktijk zelden tot nooit worden gebruikt. Iedereen komt via de achterdeur het huis binnen.
- Bewust is er gekozen voor een zichtlijn over de gehele lengte, met een verbinding tussen woonkamer en eethoek/keuken, maar evt. wel afsluitbaar met bijv. een taatsdeur
- Keuken zal bij nader inzien waarschijnlijk een U-vorm worden (keukenbladdiepte: 700mm, loopbreedte: 1500mm). Dus totale breedte van 2900mm
- Inrichting woonkamer is ter illustratie, maar wordt niet de uiteindelijke inrichting
- Badkamer zou iets kleiner kunnen (1900x2500mm), zodat een uitsparing in de woonkamer wordt gecreëerd voor een kachel/tv-meubel
- De gang van achterdeur naar de leef vertrekken geeft ruimte voor kapstok/schoenenbank, kleine wasbak, wasmachine/droger, etc.
- De berging tussen WC en keuken wordt gebruikt als technische ruimte (binnenunit warmtepomp (aardwarmte) + buffervat + verdeelstation vloerverwarming) en voor opslag. Ergens zal nog een koof moeten komen voor doorvoer leidingtracé naar boven (WTW op zolder)

Verdiepingsvloer:
- Badkamer en WC gescheiden
- Borstwering van +/- 1000mm voor optimaal gebruik van de ruimte
- Geen vaste trap naar zolder

Bij voorbaat dank voor jullie reacties.

[Afbeelding] [Afbeelding] [Afbeelding]

Weet niet hoe het in de praktijk zal zijn, maar op de tekeningen krijg ik het idee dat het midden van het huis met de deuren van de entree en bijkeuken een beetje "rommelig" is. Allerlei verschillende hoeken, elementen die niet op elkaar uitgelijnd zijn etc. En als je daar in het midden glazen deuren wilt plaatsen, wat is nu de logische plek? In het verlengde van een wand kom je uit op de deur van de entree of bijkeuken.

Wc in de bijkeuken is wellicht idee om die om te draaien, als je nu doorspoelt hoor je dat waarschijnlijk heel goed in de keuken. Vind dat zelf overigens niet zo'n heel logische plek, ondanks het feit dat jullie denken de voordeur nauwelijks te gebruiken. Misschien is het juist een idee om het dan gewoon klassiek bij de voordeur te plaatsen, om dat stukje van het huis ook wat functioneler te maken.

Maar zijn details, in hoofdlijnen zie ik geen echt gekke dingen!

[fenrir]

Waarom kies je voor een hoekige uitbouw op de begane grond terwijl je nu heel huis laat ontwerpen?
Ik associeer dit met een project woning waarbij iemand graag meer leefruimte beneden wil en alleen kan kiezen voor een uitbouw. Nu jij een hele woning laat ontwerpen, is er geen mogelijkheid om het meer in het ontwerp van de woning te integreren?
Bijvoorbeeld door hier ook een schuin dak op te zetten en de uitbouw asymmetrisch te plaatsen? (De buitenwand aan de voordeurzijde doortrekken voor de uitbouw en aan de kant van de bijkeuken dan een sprong in de muur).

Of de hele bovenverdieping doortrekken tot en met de uitbouw.

Kostentechnisch is er misschien geen ruimte voor mijn suggesties, maar ik zou wel proberen om niet meteen een pukkel aan je huis te laten maken maar dit op een bepaalde manier in het ontwerp te integreren.

[zapure]

Mooi ontwerp. Ik ken de situatie niet maar ik zou de voordeur wel als entree gebruiken, en daar ook toilet en garderobe maken. Je hebt nu een nauwelijks gebruikte ruimte ongeveer half zo groot als je uitbouw. Dat is zonde.

Ik zou ook de tweede deur op de badkamer boven weglaten. De persoon in de slaapkamer daar gaat er denk ik last van hebben als die deur op slot gedaan wordt als hij/zij daar slaapt. En als die deur altijd standaard op slot zit kun je hem net zo goed weglaten. Kun je ook wat meer ruimte in de badkamer gebruiken.

Ik zou ook bijvoorbeeld douchewand intekenen voordat je de badkamer beneden gaat verkleinen. Dat kan nog wat ruimte kosten.

Ik heb het niet afgemeten maar op het 3D plaatje lijkt het niet alsof je op eerste verdieping op 1 meter begint bij de wand. Dit lijkt veel lager?

[Mr. Stom]

Tieske88 schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 18:57:
[...]

Ons geld zit nu vast in onze huidige woning middels een substantiële overwaarde. We kunnen een aanvullende hypotheek nemen en daar ongeveer het kavel van kopen (inschatting). Dat betekent dus dat we de waarde van onze woning kunnen spenderen aan de rest.

[...]

Maar een begroting is inderdaad onmisbaar.

Ik zou eens met een hypotheekadviseur gaan praten. Je begroting gaat verder dan overwaarde+spaargeld+nieuwe hypotheek=budget.

Je zit een substantiele periode met dubbele lasten.Voor ons waren die lasten dusdanig substantieel dat wij hebben afgezien van nieuwbouw/zelfbouw en een bestaande woning hebben gekocht die we in 4 maanden volledig verbouwen. Je eigen hyptoheek naar de eenjaarsrente, het hele bedrag voor de hele periode in spaargeld voorhanden moeten hebben én houden etc.

(offtopic, maar uiteindelijk rekende de hypotheekverstrekker tijdens mijn hypotheekaanvraag met een theoretisch overwaarde die vanwege de veiligheidsmarges uiteindelijk bijna 200k onder de daadwerkelijke verkoopprijs lag. Dus dat maakt nogal uit in het wel of niet rondkrijgen van je financiële plaatje en hypotheekaanvraag).

[Batilan]

zapure schreef op vrijdag 28 augustus 2026 @ 14:39:
Mooi ontwerp. Ik ken de situatie niet maar ik zou de voordeur wel als entree gebruiken, en daar ook toilet en garderobe maken. Je hebt nu een nauwelijks gebruikte ruimte ongeveer half zo groot als je uitbouw. Dat is zonde.

Ik zou ook de tweede deur op de badkamer boven weglaten. De persoon in de slaapkamer daar gaat er denk ik last van hebben als die deur op slot gedaan wordt als hij/zij daar slaapt. En als die deur altijd standaard op slot zit kun je hem net zo goed weglaten. Kun je ook wat meer ruimte in de badkamer gebruiken.

Ik zou ook bijvoorbeeld douchewand intekenen voordat je de badkamer beneden gaat verkleinen. Dat kan nog wat ruimte kosten.

Ik heb het niet afgemeten maar op het 3D plaatje lijkt het niet alsof je op eerste verdieping op 1 meter begint bij de wand. Dit lijkt veel lager?

Ik snap hem wel . Het voelt nu eenmaal luxer als je vanuit je slaapkamer zo de badkamer in stapt. Wij hebben dit ook zo gedaan, ik heb eerder in een huis met badkamer bereikbaar vanaf de slaapkamer gewoond, en vond dat ook erg prettig (al was die wel 'dedicated').
@jewepe :

Ik neem aan dat betreffende SK de masterbedroom is, en de andere bewoners de kinderen? Dan is het vaak afhankelijk van de leeftijd of ze deze deur dichtdraaien. Bij ons is de situatie wel iets anders omdat we intussen geen inwonende kinderen meer hebben. De deur staat dus meestal open, alleen als we bezoek hebben wordt ie soms dichtgedraaid, maar ook in de tijd dat er nog wel meer bewoning was hebben we dat eigenlijk nooit als hinderlijk ervaren.

EDIT: verder: welke ramen kunnen open t.b.v. spuiventilatie? Ook eens met fenrir wat betreft de uitbouw en Conrado wat betreft de erker. Maar alles is natuurlijk ook een kwestie van persoonlijke voorkeuren.

[ Voor 6% gewijzigd door Batilan op 28-08-2026 18:06 ]

[Batilan]

Mr. Stom schreef op vrijdag 28 augustus 2026 @ 17:38:
[...]

Ik zou eens met een hypotheekadviseur gaan praten. Je begroting gaat verder dan overwaarde+spaargeld+nieuwe hypotheek=budget.

Je zit een substantiele periode met dubbele lasten.Voor ons waren die lasten dusdanig substantieel dat wij hebben afgezien van nieuwbouw/zelfbouw en een bestaande woning hebben gekocht die we in 4 maanden volledig verbouwen. Je eigen hyptoheek naar de eenjaarsrente, het hele bedrag voor de hele periode in spaargeld voorhanden moeten hebben én houden etc.

(offtopic, maar uiteindelijk rekende de hypotheekverstrekker tijdens mijn hypotheekaanvraag met een theoretisch overwaarde die vanwege de veiligheidsmarges uiteindelijk bijna 200k onder de daadwerkelijke verkoopprijs lag. Dus dat maakt nogal uit in het wel of niet rondkrijgen van je financiële plaatje en hypotheekaanvraag).

Wat betreft dubbele lasten kun je die wel minimaliseren als je pas bij oplevering hoeft te betalen. Ik ken op dit moment één bouwer die dat doet en dat is Groothuis bouw (GHB). Welliswaar een catalogus bouwer, maar je kunt heel veel laten wijzigen (afmetingen, bijna volledige indeling, formaten en lokaties kozijnen, etc.) aan alles hangt een prijskaartje natuurlijk. Je kunt daar ook heel snel een eerste prijsindicatie krijgen (zoek op Groothuis of GHB) in dit forum voor ervaringen, volgens mij overwegend positief). Ze hebben intussen een behoorlijke variëteit aan modellen en variaties op die modellen om uit te kiezen. Wellicht zit er iets tussen voor @Tieske88.

Heb zelf overigens niet met ze gebouwd.

[Pimirene]

Batilan schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 13:46:
[...]

Wat betreft dubbele lasten kun je die wel minimaliseren als je pas bij oplevering hoeft te betalen. Ik ken op dit moment één bouwer die dat doet en dat is Groothuis bouw (GHB). Welliswaar een catalogus bouwer, maar je kunt heel veel laten wijzigen (afmetingen, bijna volledige indeling, formaten en lokaties kozijnen, etc.) aan alles hangt een prijskaartje natuurlijk. Je kunt daar ook heel snel een eerste prijsindicatie krijgen (zoek op Groothuis of GHB) in dit forum voor ervaringen, volgens mij overwegend positief). Ze hebben intussen een behoorlijke variëteit aan modellen en variaties op die modellen om uit te kiezen. Wellicht zit er iets tussen voor @Tieske88.

Heb zelf overigens niet met ze gebouwd.

Ik wel, erg tevreden over. Betaalt bij oplevering. Op basis van een model de maten aangepast, binnenmuren verschoven, en een aantal opties in afwerking toegevoegd . In 12 weken gebouwd. Fijne werklui, betrokken. Prachtig huis geworden.

[Conrado]

Tieske88 schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 18:57:
[...]
Ons geld zit nu vast in onze huidige woning middels een substantiële overwaarde. We kunnen een aanvullende hypotheek nemen en daar ongeveer het kavel van kopen (inschatting). Dat betekent dus dat we de waarde van onze woning kunnen spenderen aan de rest.

Hypotheekverstrekkers doen nog wel’es moeilijk over het financieren van alleen de grond, omdat het geen onderpand is. Dan is het handig om dasr he overwaarde voor in te zetten.
Bespreek de mogelijkheden met een adviseur, die weet wel hoe je dat kunt aanvliegen.

[Rell]

Conrado schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 17:54:
[...]

Hypotheekverstrekkers doen nog wel’es moeilijk over het financieren van alleen de grond, omdat het geen onderpand is. Dan is het handig om dasr he overwaarde voor in te zetten.
Bespreek de mogelijkheden met een adviseur, die weet wel hoe je dat kunt aanvliegen.

Bij ons waren er meerdere banken die dit aanboden.

[ Voor 14% gewijzigd door Rell op 29-08-2026 20:33 ]

[Hielko]

Batilan schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 13:46:
[...]

Wat betreft dubbele lasten kun je die wel minimaliseren als je pas bij oplevering hoeft te betalen. Ik ken op dit moment één bouwer die dat doet en dat is Groothuis bouw (GHB). Welliswaar een catalogus bouwer, maar je kunt heel veel laten wijzigen (afmetingen, bijna volledige indeling, formaten en lokaties kozijnen, etc.) aan alles hangt een prijskaartje natuurlijk. Je kunt daar ook heel snel een eerste prijsindicatie krijgen (zoek op Groothuis of GHB) in dit forum voor ervaringen, volgens mij overwegend positief). Ze hebben intussen een behoorlijke variëteit aan modellen en variaties op die modellen om uit te kiezen. Wellicht zit er iets tussen voor @Tieske88.

Heb zelf overigens niet met ze gebouwd.

Als je pas bij oplevering hoeft te betalen dan zitten die financieringskosten gewoon in de prijs natuurlijk, bij GHB zijn ze ook niet op hun achterhoofd gevallen.

[Pimirene]

Hielko schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 19:46:
[...]

Als je pas bij oplevering hoeft te betalen dan zitten die financieringskosten gewoon in de prijs natuurlijk, bij GHB zijn ze ook niet op hun achterhoofd gevallen.

Ik heb hetzelfde huis door een lokale bouwer laten uitrekenen: daar moest ik termijnen betalen, kreeg er minder huis voor ( bovenverdieping was niet afgewerkt) , deed er langer over en ik was duurder uit. Dus de keuze was snel gemaakt.

[Hielko]

Pimirene schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 19:58:
[...]

Ik heb hetzelfde huis door een lokale bouwer laten uitrekenen: daar moest ik termijnen betalen, kreeg er minder huis voor ( bovenverdieping was niet afgewerkt) , deed er langer over en ik was duurder uit. Dus de keuze was snel gemaakt.

Misschien is het ook niet zo vreemd dat GHB hun eigen ontwerp het goedkoopst kan realiseren aangezien ze de meeste bouwervaring hebben en het ontwerp kunnen afstemmen op de toeleveranciers waarmee ze de beste deals hebben. Sowieso kunnen verschillende aannemers nogal verschillende prijzen rekenen voor precies hetzelfde ontwerp. Dus een N=1 een stuk duurder zegt ook niet zoveel.

[Rell]

Pimirene schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 19:58:
[...]

Ik heb hetzelfde huis door een lokale bouwer laten uitrekenen: daar moest ik termijnen betalen, kreeg er minder huis voor ( bovenverdieping was niet afgewerkt) , deed er langer over en ik was duurder uit. Dus de keuze was snel gemaakt.

Waren dit exact dezelfde materialen?

En inderdaad @Hielko zit er enorm veel verschil in prijs bij verschillende aannemers, is onze ervaring.

[Pimirene]

Rell schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 20:37:
[...]

Waren dit exact dezelfde materialen?

En inderdaad @Hielko zit er enorm veel verschil in prijs bij verschillende aannemers, is onze ervaring.

Zelfde type materialen, maar minder afgewerkt huis bij lokale aannemer dan dat wij bij GHB kregen. Bouw is helemaal volgens planning gegaan, 3 kleine opleverpuntjes door verkeerd geleverd materiaal van toeleveranciers, en binnen de kortste keren 2 punten opgelost. Wachten alleen nog op de juiste binnendeur door levertijden bij toeleverancier . Mooie van GHB is dat we in de 6 modelwoningen en showroom precies de kwaliteit van het gebruikte materiaal konden zien. En maar 12 weken in de bouw gezeten ( we wonen op het zelfde terrein als dat het nieuwe huis is gebouwd). Ook de vergunningenprocedures en alles is soepel gegaan door GHB verzorgd, welstand er in een keer doorheen, alleen grondonderzoek moesten we zelf achterheen. Kortom, heel tevreden , geen stress en geen budgetoverschrijdingen.

[Pimirene]

Hielko schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 20:05:
[...]

Misschien is het ook niet zo vreemd dat GHB hun eigen ontwerp het goedkoopst kan realiseren aangezien ze de meeste bouwervaring hebben en het ontwerp kunnen afstemmen op de toeleveranciers waarmee ze de beste deals hebben. Sowieso kunnen verschillende aannemers nogal verschillende prijzen rekenen voor precies hetzelfde ontwerp. Dus een N=1 een stuk duurder zegt ook niet zoveel.

Voor onze portemonnee wel relevant. En geen ontwerp of bouwfouten omdat ze het kunstje vaker hebben gedaan is ook wat waard.

[Conrado]

Pimirene schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 21:05:
Kortom, heel tevreden , geen stress en geen budgetoverschrijdingen.

Onder de streep is dat het enige dat telt, er zijn hier helaas leden met andere verhalen. De uiteindelijke prijs is ook niet meer interessant: jij was er mee akkoord en je ben tevreden over het resultaat.

Echter, zeker ook bedoeld voor anderen, je kunt aannemeroffertes niet even zo 1-2-3 vergelijken. Aannemers vermelden heel veel niet in een offerte, laat staan dat je dat als buitenstaander doorziet. Daarnaast komt de prijs uiteindelijk tot stand op basis van de portefeuillevulling. GHB heeft het lekker druk. Als de lokale aannemer het nog drukker heeft, valt zijn offerte bij voorbaat hoger uit. Zo werkt de markt.

Verder ben ik het met @Hielko eens, wij én GHB weten wat geld momenteel kost. Zoals gezegd, ze hebben 't lekker druk dus is er geen reden voor ze om dergelijke cadeautjes weg te geven.

[RogerSch]

Ik ben voor de tweede keer een huis in "eigen beheer" aan het bouwen met een lokale architect en lokale aannemer (nu een houtskeletbouw woning). Maar ik zie ook vele voordelen van GrootHuis Bouw methode. Door hun schaalgrootte en "massa productie" hebben zij het bouwproces goed kunnen optimaliseren qua kosten maar ook om mogelijke verassingen tijdens de bouw te voorkomen. Ook kwalitatief kan het daardoor beter zijn. En uiteraard snelheid. Onze buren gaan met GrootHuis bouwen en afgelopen week is de woning op het perceel uitgezet en begin december wordt de woning opgeleverd. Onze aannemer is begin januari begonnen en belooft (finger crossed) ook begin december op te leveren. Het levert ook veel minder "sores" op ze doen zelfs de bouwvergunning aanvraag.
Als ik kijk wat een volledig uitgebouwd GH2 herenhuis kost (880k) en de inhoud die je daar voor krijgt daar kan ik alleen maar van dromen.

Er is echter een ding wat een catalogus bouwer niet kan leveren en dat is een echt uniek design. En dat niet alleen van buiten maar ook van binnen. En dat is iets wat wij toch echt wel willen hebben. Ik moet er niet aan denken dat wij ook bij Groothuis Bouw een GH2 herenhuis zouden gaan bouwen net zoals de buren....

[Hielko]

Bij ons hoefden we er sowieso niet over na te denken, cataloguswoningen mochten niet volgens het bestemmingsplan…

[Pimirene]

RogerSch schreef op zaterdag 29 augustus 2026

Er is echter een ding wat een catalogus bouwer niet kan leveren en dat is een echt uniek design. En dat niet alleen van buiten maar ook van binnen. En dat is iets wat wij toch echt wel willen hebben. Ik moet er niet aan denken dat wij ook bij Groothuis Bouw een GH2 herenhuis zouden gaan bouwen net zoals de buren....

Wij hebben de gl5 in notaris uitvoering. Maar de gl5 kan in zoveel uitvoeringen en stijlen; van hypermodern tot klassieke notaris woning. Uniek ? Nee. Maar helemaal passend in het landelijk gebied en de hele buurt is vol bewondering en zijn blij dat we in de stijl van de Betuwe zijn gebleven. En voor ons past het. Vinden de lokatie het allerbelangrijkste ( wilden geen nieuwbouw perceeltje ) en een huis dat ons past en in de omgeving .

[Pimirene]

Hielko schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 23:42:
Bij ons hoefden we er sowieso niet over na te denken, cataloguswoningen mochten niet volgens het bestemmingsplan…

Wat een betutteling. Bij ons in één keer door de vergunningen.

[Tieske88]

Hielko schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 23:42:
Bij ons hoefden we er sowieso niet over na te denken, cataloguswoningen mochten niet volgens het bestemmingsplan…

Ben wel benieuwd hoe ze dat gedefinieerd hebben dan wat een cataloguswoning is? Aannemers uitsluiten mag een gemeente volgens mij niet doen dus ik zou zeggen dat dit niet echt vol te houden is.

Ze kunnen natuurlijk wel bepaalde eisen stellen aan de beeldkwaliteit en daarmee voorkomen dat er 13 in een dozijn woningen komen, maar m.i. is dat niet 1 op 1 gekoppeld (al is daar wel enige correlatie in te ontdekken ).

[Hielko]

Tieske88 schreef op zondag 30 augustus 2026 @ 07:56:
[...]

Ben wel benieuwd hoe ze dat gedefinieerd hebben dan wat een cataloguswoning is? Aannemers uitsluiten mag een gemeente volgens mij niet doen dus ik zou zeggen dat dit niet echt vol te houden is.

Ze kunnen natuurlijk wel bepaalde eisen stellen aan de beeldkwaliteit en daarmee voorkomen dat er 13 in een dozijn woningen komen, maar m.i. is dat niet 1 op 1 gekoppeld (al is daar wel enige correlatie in te ontdekken ).

Het was iets in de richting dat het een uniek ontwerp moest zijn van een geregistreerde architect.

[Conrado]

Hielko schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 23:42:
Bij ons hoefden we er sowieso niet over na te denken, cataloguswoningen mochten niet volgens het bestemmingsplan…

Dat heb ik vaker gehoord, maar dat kan niet zo. Je kunt niet een bouwer uitsluiten. Ik heb 25 jaar geleden in een plan gebouwd waar dat ook niet mocht. Men had in welstand de lat hoog gelegd.

Tja, ook daar kunnen catalogusbouwers aan voldoen. Onder de streep zijn op eenvoudige wijze standaard ontwerpen aangepast. Kijk met eisen aan goot- en nokhoogte kun je een ‘notariswoning’ uitsluiten.

[Batilan]

Hielko schreef op zondag 30 augustus 2026 @ 08:51:
[...]

Het was iets in de richting dat het een uniek ontwerp moest zijn van een geregistreerde architect.

Hier inderdaad ook de eis dat de woning ontworpen zou worden door een erkende architect, daarmee worden geen aannemers of architecten uitgesloten. De meeste architecten laten zich waarschijnlijk liever niet beperken door het 'keurslijf' van een catalogus bouwer, maar soms zitten er heel flexibele architecten tussen. Gezien de vrijheden die een GHB woning toch nog geeft (maten, locatie kozijnen en deuren, helling dak, gevelafwerking en indeling binnen) wellicht soms toch een optie?

[duvekot]

Batilan schreef op zondag 30 augustus 2026 @ 15:08:
[...]

Hier inderdaad ook de eis dat de woning ontworpen zou worden door een erkende architect, daarmee worden geen aannemers of architecten uitgesloten. De meeste architecten laten zich waarschijnlijk liever niet beperken door het 'keurslijf' van een catalogus bouwer, maar soms zitten er heel flexibele architecten tussen. Gezien de vrijheden die een GHB woning toch nog geeft (maten, locatie kozijnen en deuren, helling dak, gevelafwerking en indeling binnen) wellicht soms toch een optie?

ik neem aan dat GHB gewoon ook een erkende architect heeft .. die het (catalogus) huis ontworpen heeft?

[Dalkif]

Hielko schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 16:40:
[...]

Ja en ja, met architect en met echt riet.

Plattegronden had ik volgens mij al een keertje gedeeld, maar dit is het uiteindelijk geworden:

***members only***

Mooie lay-out! Ik zou nog 1 klein dingetje wijzigen: de deur naar de 2e badkamer andersom laten draaien, zodat je niet in een hoek hoeft te staan om erin te komen.

[JCQ]

Ik hoorde eerder al van een architectenbureau dat zij betrekkelijk slechte ervaringen hebben met de kwaliteitsborgers die nu bij veel projecten om de hoek komen kijken (“veel cowboys”). Bericht op nu.nl vandaag lijkt die indruk te onderschrijven: https://www.nu.nl/economie/6408333/tot-dertienhonderd-bouwprojecten-dreigen-stil-te-vallen-door-schorsing-controleur.html

[backupdevice]

JCQ schreef op woensdag 2 september 2026 @ 12:57:
Ik hoorde eerder al van een architectenbureau dat zij betrekkelijk slechte ervaringen hebben met de kwaliteitsborgers die nu bij veel projecten om de hoek komen kijken (“veel cowboys”). Bericht op nu.nl vandaag lijkt die indruk te onderschrijven: https://www.nu.nl/economie/6408333/tot-dertienhonderd-bouwprojecten-dreigen-stil-te-vallen-door-schorsing-controleur.html

Is ook een wassen neus man die WKB. Die gasten zijn hier 2 x wezen kijken , en voor de rest wordt een rapport naar de gemeente gestuurd met wat foto’s. Toppunt was nog wel dat de overheid bij ons de WKB kwamen controleren. 4 ambtenaren die 2 uur lang naar het zelfde stukje fundering stonden te staren zonder 1 vraag te stellen aan de WKB mijnheer .

[RogerSch]

Doffe ellende. Bij de 2 conrole momenten is het iedere keer, om andere redenen, niet goed gegaan.

De eerste keer had de lokale controleur geen internet verbinding waar de controle niet goed verliep.

Bij de tweede controle waren controle punten voor een traditioneel gebouwd huis (beton en baksteen), terwijl wij houtskeletbouw hebben.

Daar heb je bijvoorbeeld geen muurankers....

De aannemer heeft al verteld dat er al aannemers zijn die geen nieuwbouw meer doen maar alleen nog verbouw en renovaties.

Daar heb je nog geen kwb nodig....

Kost veel geld en je krijgt er niets voor terug...

[JCQ]

RogerSch schreef op woensdag 2 september 2026 @ 16:55:
Doffe ellende. Bij de 2 conrole momenten is het iedere keer, om andere redenen, niet goed gegaan.

[..]

De aannemer heeft al verteld dat er al aannemers zijn die geen nieuwbouw meer doen maar alleen nog verbouw en renovaties.

Daar heb je nog geen kwb nodig....

Kost veel geld en je krijgt er niets voor terug...

Ja, het is wat mij betreft een goed voorbeeld van gefaalde regelgeving. De WKB was in feite ook niets meer dan een verkapte bezuinigingsmaatregel (kosten van de gemeente naar de initiatiefnemer verplaatsen). Het netto resultaat is in ieder geval dat de overheid weer een drempel heeft opgeworpen die de nieuwbouw frustreert. De praktijk schuurt zodoende behoorlijk met de grootse plannen en mooie beloftes uit Den Haag om de bouw in Nederland weer vlot te trekken.

[Rell]

Zijn er meer mensen die in hetzelfde schuitje zitten met een bouwstop door geschorste WKB? Heeft iemand een WKBer die aan te bevelen is? We willen voorkomen dat we elke X aantal maanden hetzelfde meemaken.

[maussert]

@Rell misschien handig te vermelden welke regio?

[Rell]

maussert schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 19:54:
@Rell misschien handig te vermelden welke regio?

Regio Eindhoven. Maar het mag ook een partij zijn die wat verder weg zit. Ze zijn immers vaak slechts 3x op de bouw.

[RogerSch]

Rell schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 19:49:
Zijn er meer mensen die in hetzelfde schuitje zitten met een bouwstop door geschorste WKB? Heeft iemand een WKBer die aan te bevelen is? We willen voorkomen dat we elke X aantal maanden hetzelfde meemaken.

Sterkte!

[ebk71]

Als een prefab bouwer per bijvoorbeeld 40 cm een bedrag x rekent voor verbreden en verlengen, wat zijn dan acceptabele marges in maatvoering? Dus er wordt bijvoorbeeld 40 cm gerekend maar dat is daadwerkelijk 32 cm of zelfs maar 17 cm.

[Tieske88]

Op basis van alle tips in dit topic om vooral te beginnen met een begroting heb ik daar maar eens een aanzet voor gemaakt. Omdat ik nog geen specifiek kavel op het oog heb ben ik uitgegaan van bouwrijpe grond maar heb wel alvast alle posten benoemd die (mogelijk) erbij zouden kunnen komen. Op basis daarvan staat het raamwerk alvast mocht er iets voorbij komen waar nog wel gesloopt/gesaneerd moet worden of het bestemmingsplan moet worden aangepast.

Ik ben benieuwd wat iedereen ervan vindt en of mensen nog op- of aanmerkingen erop hebben. En wellicht kunnen andere mensen dit ook wel gebruiken in de toekomst.

(NB: ik ben zelf werkzaam als bouwkundige dus een aantal zaken omtrent ontwerp e.d. kan ik zelf doen/regelen, dit heb ik ook specifiek benoemd)

[Deleon78]

Tieske88 schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 22:02:
Op basis van alle tips in dit topic om vooral te beginnen met een begroting heb ik daar maar eens een aanzet voor gemaakt. Omdat ik nog geen specifiek kavel op het oog heb ben ik uitgegaan van bouwrijpe grond maar heb wel alvast alle posten benoemd die (mogelijk) erbij zouden kunnen komen. Op basis daarvan staat het raamwerk alvast mocht er iets voorbij komen waar nog wel gesloopt/gesaneerd moet worden of het bestemmingsplan moet worden aangepast.

Ik ben benieuwd wat iedereen ervan vindt en of mensen nog op- of aanmerkingen erop hebben. En wellicht kunnen andere mensen dit ook wel gebruiken in de toekomst.

(NB: ik ben zelf werkzaam als bouwkundige dus een aantal zaken omtrent ontwerp e.d. kan ik zelf doen/regelen, dit heb ik ook specifiek benoemd)
[Afbeelding]

De tuin lijkt me wat aan de lage kant, maar dat is denk ik wel op te vangen of uit te stellen als het een probleem is.

Het enige wat ik me nog kan bedenken is dat als je zo veel advies gaat inwinnen bij experts (wat top is!), je mogelijk duurdere wensen krijgt dan wanneer je daadwerkelijk een GHB koopt.

Ik weet ook niet wat de recente kuub-prijzen zijn, ik geloof dat het niet al te lang geleden wel nog besproken was. Misschien kan je daar nog wat mee

Goed bezig, succes!

[Tieske88]

Deleon78 schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 22:16:
[...]

De tuin lijkt me wat aan de lage kant, maar dat is denk ik wel op te vangen of uit te stellen als het een probleem is.

Het enige wat ik me nog kan bedenken is dat als je zo veel advies gaat inwinnen bij experts (wat top is!), je mogelijk duurdere wensen krijgt dan wanneer je daadwerkelijk een GHB koopt.

Ik weet ook niet wat de recente kuub-prijzen zijn, ik geloof dat het niet al te lang geleden wel nog besproken was. Misschien kan je daar nog wat mee

Goed bezig, succes!

Dankje!

Tuin is bewust wat laag ingestoken, hebben we met onze huidige nieuwbouwwoning ook gedaan: oprit, schutting en terras (allemaal van bescheiden afmetingen) meteen aanleggen en de rest gras. Vervolgens gefaseerd en op basis van hoe we het beleven aanpakken (zelf!).

Verder heb ik op zich toch niet veel adviseurs uiteindelijk doorgeteld? Al die adviseurs bij de bijkomende kosten zullen ook niet altijd nodig zijn maar in bepaalde gevallen wellicht wel, daarom heb ik er vast ruimte voor opgenomen. Die zul je in het geval van een woning bij GHB in dat geval ook aanvullend moeten betalen. En ik het geval van een bestemmingsplanwijziging denk ik dat ze daar al helemaal niet hun handen aan gaan branden.

[Deleon78]

Tieske88 schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 22:27:
[...]

Dankje!

Tuin is bewust wat laag ingestoken, hebben we met onze huidige nieuwbouwwoning ook gedaan: oprit, schutting en terras (allemaal van bescheiden afmetingen) meteen aanleggen en de rest gras. Vervolgens gefaseerd en op basis van hoe we het beleven aanpakken (zelf!).

Verder heb ik op zich toch niet veel adviseurs uiteindelijk doorgeteld? Al die adviseurs bij de bijkomende kosten zullen ook niet altijd nodig zijn maar in bepaalde gevallen wellicht wel, daarom heb ik er vast ruimte voor opgenomen. Die zul je in het geval van een woning bij GHB in dat geval ook aanvullend moeten betalen. En ik het geval van een bestemmingsplanwijziging denk ik dat ze daar al helemaal niet hun handen aan gaan branden.

Check, dan heb ik het anders geinterpreteerd dan je bedoelde Volgens mij begrijp je wel wat ik bedoel, dus helemaal prima!

[Andrehj]

Tieske88 schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 22:02:
Op basis van alle tips in dit topic om vooral te beginnen met een begroting heb ik daar maar eens een aanzet voor gemaakt. Omdat ik nog geen specifiek kavel op het oog heb ben ik uitgegaan van bouwrijpe grond maar heb wel alvast alle posten benoemd die (mogelijk) erbij zouden kunnen komen. Op basis daarvan staat het raamwerk alvast mocht er iets voorbij komen waar nog wel gesloopt/gesaneerd moet worden of het bestemmingsplan moet worden aangepast.

Ik ben benieuwd wat iedereen ervan vindt en of mensen nog op- of aanmerkingen erop hebben. En wellicht kunnen andere mensen dit ook wel gebruiken in de toekomst.

(NB: ik ben zelf werkzaam als bouwkundige dus een aantal zaken omtrent ontwerp e.d. kan ik zelf doen/regelen, dit heb ik ook specifiek benoemd)
[Afbeelding]

Ik denk dat de prijs van 600 euro incl btw per kuub niet (meer) haalbaar is.

[Tieske88]

Andrehj schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 22:43:
[...]

Ik denk dat de prijs van 600 euro incl btw per kuub niet (meer) haalbaar is.

Ja deze prijs komt van GHB af. En ik snap dat dat de prijs voor de kale basis is maar tegelijkertijd wel incl. allerlei adviseurs, constructeurs begeleiding e.d. die ik niet nodig heb. Daarnaast wil ik een deel van de begeleiding en mogelijk ook wat werkzaamheden zelf oppakken waarmee ik kosten denk te besparen (casco laten zetten en daarna zelf partijen zoeken of zaken zelf doen). Ja dat kost een hoop tijd maar ik heb wel de kennis daarvoor en ook veel contacten.

Ik vind het verder lastig om uit dit topic de juiste m3 prijzen te halen omdat niet iedereen de m3's lijkt te bepalen conform de NEN en de verschillende posten er wel/niet inzitten. (Ik zie prijzen voorbij komen van 1000 euro per m3 voor alles excl kavel, dan is het lastig om sec de bouwkosten eruit te destilleren).

Dus als iemand hiervoor goede input heeft hoor ik het graag!

[RogerSch]

Kosten voor het heien mis ik.

Veel bedragen zijn toch aan de onderkant van de schatting. Zoals die 10.000 euro legeskosten.

Hoe ook rekening met inflatie!

[Frantic]

Tuin is voor wat je beschrijft behoorlijk optimistisch 😅

[maussert]

Ook bij bouwrijpe grond komt het kadaster nog een keer met een rekening. En ik weet niet of je een huis te verkopen hebt, maar aan de verkoop van dat huis heb je ook kosten. Zoals taxatie, makelaar en energielabel.

En het kavel kan wel v.o.n. zijn, maar dan heb je alsnog wel kosten aan een notaris voor de overdracht.

Legeskosten zijn volgens mij ook een beetje afhankelijk van de hoogte van bouwkosten die je doorgeeft bij de vergunningaanvraag. Onze architect heeft dat behoorlijk laag aangehouden (onrealistisch haast) maar daardoor wel minder legeskosten.

Verder is het al gezegd dat 600 per m3 aan de krappe kant is. De prijzen op de GHB site zijn wat mij betreft lokkertjes. Als je om tafel gaat komen er nog best wel wat kosten bij. Ik zou daar al rekening houden met zeker 10% extra.

[Conrado]

Tieske88 schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 22:02:
Op basis van alle tips in dit topic om vooral te beginnen met een begroting heb ik daar maar eens een aanzet voor gemaakt.

Complimenten voor je werk, dat ziet er heel gedetailleerd uit. Daar ga je vast ook anderen mee helpen

Over elke post kun je natuurlijk discussiëren, maar is vaak afhankelijk van eigen keuzes. Een keuken kan 15K maar ook 75K kosten bijvoorbeeld. In het algemeen denk ik dat het realistisch is. Alleen de tuin - met bestrating - lijkt me krap.

Echter de grootste post is ook direct het grootste punt. Je gaat niet voor € 600/m³ bouwen. Er zijn hier zoveel leden die met GHB gebouwd hebben, en uit ervaring spreken, en die zitten daar duidelijk boven. Nú is met zo'n gedetailleerde begroting altijd lastig om van iedere post te zeggen of deze binnen de kuubprijs valt. Maar even grote stappen. Zelfs als ik de hele post 'Bijkomende Kosten' in de kuubprijs stop, is deze nog duidelijk te laag.

Pluim voor de Indexatie en Reservering Onvoorzien

[Rell]

Tieske88 schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 22:02:
Op basis van alle tips in dit topic om vooral te beginnen met een begroting heb ik daar maar eens een aanzet voor gemaakt. Omdat ik nog geen specifiek kavel op het oog heb ben ik uitgegaan van bouwrijpe grond maar heb wel alvast alle posten benoemd die (mogelijk) erbij zouden kunnen komen. Op basis daarvan staat het raamwerk alvast mocht er iets voorbij komen waar nog wel gesloopt/gesaneerd moet worden of het bestemmingsplan moet worden aangepast.

Ik ben benieuwd wat iedereen ervan vindt en of mensen nog op- of aanmerkingen erop hebben. En wellicht kunnen andere mensen dit ook wel gebruiken in de toekomst.

(NB: ik ben zelf werkzaam als bouwkundige dus een aantal zaken omtrent ontwerp e.d. kan ik zelf doen/regelen, dit heb ik ook specifiek benoemd)
[Afbeelding]

Ik weet niet waar je woont, maar waar vind je nog een kavel voor 300.000?

[marcdelange123]

Als reactie op Tieske88:
Momenteel is ons VO (voorlopig ontwerp) goedgekeurd door de gemeente en hebben we ook kostenramingen binnen. Heb je een idee van wat je wilt bouwen qua model? Het scheelt ook veel of je de basisvormen eenvoudig houdt of je hier veel complexiteit aan toevoegt.

Constructeur zou lager moeten kunnen, heb recente offertes ontvangen en die komen geen van alle in de buurt van de 5000 in de BTW. Dus weet ik niet of je dan zoveel korting krijgt via de bekende.

[Tieske88]

Dankjewel voor alle reactie! Zal proberen ook allemaal mijn onderbouwing erbij te geven.

RogerSch schreef op woensdag 16 september 2026 @ 04:02:
Kosten voor het heien mis ik.

Veel bedragen zijn toch aan de onderkant van de schatting. Zoals die 10.000 euro legeskosten.

Hoe ook rekening met inflatie!

Kosten voor de palen horen m.i. in de bouwkosten. Dat is doorgaans niet iets wat je zelf los regelt (ik heb overigens bij de calculatie bij GHB wel heipalen meegenomen voor het bepalen van de kosten).

Leges heb ik bekeken: bij ons is het 2,14% van de bouwkosten excl. BTW. Je kunt die erg laag inzetten omdat je voor de bouwkosten mag uitgaan van alleen datgene wat minimaal vereist is qua Bouwbesluit met een minimum van €402/m3 (bij een vrijstaande woning volgens onze gemeente). Ik vraag veel vergunningen aan vanuit mijn werk en reken altijd met dat minimum bedrag en dat wordt altijd geaccepteerd. Dan kom ik daarmee dus op ruim 7300 euro uit + 450 euro voor de uitrit en dan heb ik nog wat marge voor wanneer ik een paar keer terug zou moeten naar welstand.

Indexatie staat onderaan, dit is 5% over het totaal. Dus incl. kavel en andere kosten die je direct in het begin maakt en dus eigenlijk niet/nauwelijks indexatie zouden moeten hebben. Dat geeft wat ruimte voor de zaken die je pas helemaal aan het eind oppakt.

Frantic schreef op woensdag 16 september 2026 @ 05:22:
Tuin is voor wat je beschrijft behoorlijk optimistisch 😅

Ja klopt! Heb het nog even daadwerkelijk berekend en aangepast naar €25.000. Dat moet m.i. wel lukken.

maussert schreef op woensdag 16 september 2026 @ 09:18:
Ook bij bouwrijpe grond komt het kadaster nog een keer met een rekening. En ik weet niet of je een huis te verkopen hebt, maar aan de verkoop van dat huis heb je ook kosten. Zoals taxatie, makelaar en energielabel.

En het kavel kan wel v.o.n. zijn, maar dan heb je alsnog wel kosten aan een notaris voor de overdracht.

Verder is het al gezegd dat 600 per m3 aan de krappe kant is. De prijzen op de GHB site zijn wat mij betreft lokkertjes. Als je om tafel gaat komen er nog best wel wat kosten bij. Ik zou daar al rekening houden met zeker 10% extra.

De kosten voor het verkopen van de huidige woning kun je natuurlijk op meerdere manieren invullen: ofwel apart begroten ofwel een lagere "verkoopwaarde" noteren. Omdat ik met deze begroting vooral wil vergelijken met een bestaande woning kopen heb ik die kosten even buiten beschouwing gelaten.

Vanuit het bedrijf waar ik werk verkopen we ook wel eens kavels in een project, en dan is V.O.N. ook echt vrij van kosten (behoudens dan de notariskosten voor het inschrijven van de hypotheek). De overige kosten worden dan gedragen door de projectontwikkelaar. Dat heb ik er nu dus ook ingezet.

Ik zal de prijs per m3 eens verhogen naar €700/m3 dan. Zoals aangegeven zitten er bij GHB ook zaken in die ik apart begroot heb en wil ik zaken zelf gaan doen, maar ik wil ook wat meer dan de kale basis vanuit GHB.

Conrado schreef op woensdag 16 september 2026 @ 10:50:
[...]
Complimenten voor je werk, dat ziet er heel gedetailleerd uit. Daar ga je vast ook anderen mee helpen

Over elke post kun je natuurlijk discussiëren, maar is vaak afhankelijk van eigen keuzes. Een keuken kan 15K maar ook 75K kosten bijvoorbeeld. In het algemeen denk ik dat het realistisch is. Alleen de tuin - met bestrating - lijkt me krap.

Echter de grootste post is ook direct het grootste punt. Je gaat niet voor € 600/m³ bouwen. Er zijn hier zoveel leden die met GHB gebouwd hebben, en uit ervaring spreken, en die zitten daar duidelijk boven. Nú is met zo'n gedetailleerde begroting altijd lastig om van iedere post te zeggen of deze binnen de kuubprijs valt. Maar even grote stappen. Zelfs als ik de hele post 'Bijkomende Kosten' in de kuubprijs stop, is deze nog duidelijk te laag.

Pluim voor de Indexatie en Reservering Onvoorzien

Dankjewel voor de complimenten! Ik zal de m3 prijs eens wat omhoog gooien zoals ik hierboven aangaf. Moet daarbij zeggen dat we nu kijken naar een vrij eenvoudige massa van 2 lagen met kap (met op de beganegrond een laag stuk met plat dak ertegenaan voor bijkeuken/buitenberging) dus de vorm is heel eenvoudig en relatief goedkoop. Dat we zelf willen bouwen is vooral omdat we qua indeling wat specifieke wensen hebben en we alles gewoon naar eigen wens willen hebben. Qua uitrustingsniveau hebben we helemaal geen hoge/luxe eisen verder.

Rell schreef op woensdag 16 september 2026 @ 11:15:
[...]

Ik weet niet waar je woont, maar waar vind je nog een kavel voor 300.000?

Tussen Arnhem en Nijmegen. Toevallig staat er hier in de buurt wel een te koop voor 300.000 (ruim 500m2) echter is die niet helemaal naar wens qua locatie. Dus een terecht punt: een locatie waar wij wel zouden willen wonen is waarschijnlijk wat duurder. Ik pas hem voor nu aan naar 350.000. Het gaat voor nu ook vooral om een realistisch rekenblad te hebben om een beeld te hebben.

marcdelange123 schreef op woensdag 16 september 2026 @ 12:37:
Als reactie op Tieske88:
Momenteel is ons VO (voorlopig ontwerp) goedgekeurd door de gemeente en hebben we ook kostenramingen binnen. Heb je een idee van wat je wilt bouwen qua model? Het scheelt ook veel of je de basisvormen eenvoudig houdt of je hier veel complexiteit aan toevoegt.

Constructeur zou lager moeten kunnen, heb recente offertes ontvangen en die komen geen van alle in de buurt van de 5000 in de BTW. Dus weet ik niet of je dan zoveel korting krijgt via de bekende.

Zoals hierboven aangegeven 2 lagen met kap, vrij rechttoe rechtaan (wellicht 1 dakkapel indien benodigd), met een laag volume ertegenaan van ca 40m2. Dus qua kosten redelijk efficiënt.

Constructeur was voor mijzelf een inschatting. Heb nog geen offertes opgevraagd o.i.d., ook niet bij bekende. Omdat er nog geen concreet plan ligt ben ik er nog niet op die manier ingedoken. Maar wel fijn om te horen dat die waarschijnlijk wat lager kan! Wat voor een post zou ik dan moeten denken?

[ Voor 9% gewijzigd door Tieske88 op 16-09-2026 12:42 ]

[marcdelange123]

Tieske88 schreef op woensdag 16 september 2026 @ 12:38:
Constructeur was voor mijzelf een inschatting. Heb nog geen offertes opgevraagd o.i.d., ook niet bij bekende. Omdat er nog geen concreet plan ligt ben ik er nog niet op die manier ingedoken. Maar wel fijn om te horen dat die waarschijnlijk wat lager kan! Wat voor een post zou ik dan moeten denken?

Er vanuitgaande van een woning met 2 lagen met kap, vrij rechttoe rechtaan, zou ik uitgaan van 3300 incl BTW.

[FabianGTI]

Tieske88 schreef op woensdag 16 september 2026 @ 12:38:

[...]

Ja klopt! Heb het nog even daadwerkelijk berekend en aangepast naar €25.000. Dat moet m.i. wel lukken.

[...]

Ik zal de prijs per m3 eens verhogen naar €700/m3 dan. Zoals aangegeven zitten er bij GHB ook zaken in die ik apart begroot heb en wil ik zaken zelf gaan doen, maar ik wil ook wat meer dan de kale basis vanuit GHB.

Tuin voor 25k ligt er heel erg aan wat je wil en of er grondwerk moet gebeuren.
Maar wij hebben dat bij lange na niet gered, wij zijn aan de tuin een behoorlijke kostenpost kwijt, en dan heb ik er nog geen overkapping in staan, dat komt aankomend jaar pas..

GHB is met hun lokprijzen wel goed, maar wanneer je daar zit kom je erachter dat je voor dat bedrag eigenlijk niets hebt, dan gaat het erg hard ineens.
Verder wel een mooi bedrijf met mooie woningen, wij hebben er voor onze woningen ook veel inspiratie opgedaan maar uiteindelijk wel door iemand anders laten bouwen. prijstechnisch zat daar een enorm verschil tussen

[whipcheck]

Tieske88 schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 22:02:
Op basis van alle tips in dit topic om vooral te beginnen met een begroting heb ik daar maar eens een aanzet voor gemaakt. Omdat ik nog geen specifiek kavel op het oog heb ben ik uitgegaan van bouwrijpe grond maar heb wel alvast alle posten benoemd die (mogelijk) erbij zouden kunnen komen. Op basis daarvan staat het raamwerk alvast mocht er iets voorbij komen waar nog wel gesloopt/gesaneerd moet worden of het bestemmingsplan moet worden aangepast.

Ik ben benieuwd wat iedereen ervan vindt en of mensen nog op- of aanmerkingen erop hebben. En wellicht kunnen andere mensen dit ook wel gebruiken in de toekomst.

(NB: ik ben zelf werkzaam als bouwkundige dus een aantal zaken omtrent ontwerp e.d. kan ik zelf doen/regelen, dit heb ik ook specifiek benoemd)
[Afbeelding]

De opzet is goed, maar ik heb, net als anderen, nog een aantal opmerkingen.

Wij hebben destijds ook via Groothuisbouw gebouwd. Uiteindelijk lag de prijs van onze woning ongeveer 230k boven de vanafprijs. Zonder aanvullende keuzes krijg je namelijk echt een basiswoning. Wij hebben Januari 2024 getekend voor de prijzen van 2023. Het verschil is nu waarschijnlijk een stuk groter.

Houd rekening met diverse meerkosten tijdens het bouwproces, zoals:

• Fundering schroefpalen kostten ongeveer 20k
• Grotere woning
• Verhoogde nok
• Vaste trap naar zolder
• Extra stopcontacten (standaard zit er vaak slechts één per kamer)
• Extra UTP-aansluitingen (standaard vaak slechts één punt in de woning)
• Andere dakpannen
• Extra toilet
• Voorbereiding/aansluitingen voor een tweede badkamer
• Extra groepen vloerverwarming
• Extra lichtpunten
• Extra (dak)ramen
• Risaliet en/of hoekraam
• Dakkapellen
• Luxer deurbeslag
• Luxere binnendeuren (stompe deuren in plaats van opdekdeuren)
• Buitenstopcontacten
• Voorbereiding voor zonnepanelen
• Laadpunt voor een elektrische auto
• Extra elektragroepen voor bijvoorbeeld een thuisbatterij
• Buitenkranen
• Extra UTP-punten buiten voor camera's en access points

En waarschijnlijk vergeet ik nog een aantal zaken.

Wat betreft de tuin: ik zie dat je dit hebt aangepast naar €25.000. Ik weet niet hoe groot je perceel is, maar met dat bedrag koop je mogelijk vooral de materialen, tenzij je kiest voor een relatief eenvoudige uitvoering met betontegels. Een beetje veranda kost tegenwoordig snel 20-25k. Daarnaast moet de grond vaak nog worden omgespit en verrijkt, ook planten en bomen zijn niet goedkoop. Wij hebben uiteindelijk circa 110k uitgegeven aan de tuin, inclusief irrigatiesysteem en veranda, op een perceel van 1.100 m².

Voor schilderwerk geldt hetzelfde. Wij hebben al het binnenschilderwerk zelf uitgevoerd en buiten op de begane grond alles opnieuw gegrond en afgelakt. Alleen het aflakken van de eerste en tweede verdieping door een schilder kostte ons ongeveer 10+k.

Heb je daarnaast een stukadoor opgenomen in je begroting? Wij waren tussen de €10-15k kwijt om de woning van behangklaar naar schilderklaar te brengen.

Als je van plan bent de zolder als woonruimte te gebruiken, houd er dan rekening mee dat deze meestal nog moet worden afgetimmerd gestuct.

Mocht je via GHB willen bouwen, het is niet altijd betalen hij oplevering. Als je boven een bepaald bedrag komt moet je in 2 delen betalen.

[Conrado]

@whipcheck, zou je voor @Tieske88 ook een indicatie van de kuubprijs bij GHB kunnen geven?

[ebk71]

ebk71 schreef op dinsdag 15 september 2026 @ 21:46:
Als een prefab bouwer per bijvoorbeeld 40 cm een bedrag x rekent voor verbreden en verlengen, wat zijn dan acceptabele marges in maatvoering? Dus er wordt bijvoorbeeld 40 cm gerekend maar dat is daadwerkelijk 32 cm of zelfs maar 17 cm.

Mag ik mijn vraag toch nog een keer onder de aandacht brengen? En nog als aanvulling, dit is nog op papier, dus er is nog niet gebouwd.