Roadman schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 19:47:
[...]
Aan de hoge kant.
Wat betaal je per m2 stuc en per m2 spuit?
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
:strip_icc():strip_exif()/u/284568/crop5f8d3fa8c696a_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/9528/OMAsmall.jpg?f=community)
Inmiddels oplevering gehad van mijn woning, meer dan 50 punten/gebreken geconstateerd. Kleine zaken (krasjes e.d.) maar ook grote punten. Daarnaast een aannemer die m.i. vrij basale vragen over b.v. de meterkast niet kon beantwoorden. En sowieso het gevoel dat ze zich er op veel punten makkelijk vanaf proberen te maken.
Mooi volk, die bouwers
Mooi volk, die bouwers
Dat zijn aardig wat puntjes. Heb je gebruik gemaakt van een opleverkeuring? Zo ja, welke?:
Inmiddels oplevering gehad van mijn woning, meer dan 50 punten/gebreken geconstateerd. Kleine zaken (krasjes e.d.) maar ook grote punten. Daarnaast een aannemer die m.i. vrij basale vragen over b.v. de meterkast niet kon beantwoorden. En sowieso het gevoel dat ze zich er op veel punten makkelijk vanaf proberen te maken.
Mooi volk, die bouwers
:strip_icc():strip_exif()/u/329580/crop5f6cc2a6e2fd3_cropped.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/120076/crop662cc528d7e2f_cropped.webp?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/994279/crop5ad6393e78ef2_cropped.jpeg?f=community)
Het zou heel veel meerwaarde bieden als je het enigszins kunt onderbouwen, anders dan met een onderbuikgevoel
De bouwer zou het namelijk wél doen.
/u/430029/spyro.png?f=community)
Volgens verwachting krijgen wij volgend jaar zomer onze nieuwbouwwoning. Ik probeer nu de puzzel te leggen van de stappen en acties na oplevering, maar ik vind het maar lastig.
De woning wordt opgebouwd uit kanaalplaatvloeren, prefab wanden en prefab geïsoleerde sporenkap. Alle vloeren krijgen vloerverwarming en worden opgeleverd met een deklaag, behalve de badkamers en wc's. Die laten we casco leveren, dus daar wordt de vloerverwarming los ingegooid en moet de deklaag na oplevering worden aangebracht.
Door het vele gebruik van prefab en de (hopelijk) gunstige oplevering van midden/einde zomer zal er relatief gezien weinig vocht in de woning zitten bij oplevering. Ook ga ik ervan uit dat de installateur al een opstookprotocol heeft doorlopen (?), wat ook helpt.
Mijn vragen:
De woning wordt opgebouwd uit kanaalplaatvloeren, prefab wanden en prefab geïsoleerde sporenkap. Alle vloeren krijgen vloerverwarming en worden opgeleverd met een deklaag, behalve de badkamers en wc's. Die laten we casco leveren, dus daar wordt de vloerverwarming los ingegooid en moet de deklaag na oplevering worden aangebracht.
Door het vele gebruik van prefab en de (hopelijk) gunstige oplevering van midden/einde zomer zal er relatief gezien weinig vocht in de woning zitten bij oplevering. Ook ga ik ervan uit dat de installateur al een opstookprotocol heeft doorlopen (?), wat ook helpt.
Mijn vragen:
- Zijn bouwdrogers in dit geval nog nodig of zijn dit inderdaad wel gunstige omstandigheden qua hoeveelheden vocht? Zou 2 weken goed ventileren en eventueel nog een keer een opstookprotocol dan voldoende zijn?
- Is het inderdaad aannemelijk dat het opstookprotocol al doorlopen is door de installateur? Of kan dat eigenlijk niet, omdat de vv in de sanitaire ruimtes los op de vloer ligt?
- Wat zou de meest logische volgorde van uitvoeren zijn na oplevering? Het lijkt me dat sanitair echt prioriteit heeft omdat 1) daar nog dekvloeren aangebracht moeten worden en 2) we ook een wc nodig hebben. (Ja, Dixi in de tuin kan ook, maar vast potje heeft wel voorkeur). Ik dacht zelf aan: sanitair, keuken, stucen, verven, vloeren.
- Hoe zit het nu precies met de dekvloeren in de badkamers en wc's: moet je daar nog een keer apart een opstookprotocol van ca. 2 weken overheen laten gaan, voordat ze de vloeren kunnen aanbrengen? Moet dat dan eerst ook nog een bepaalde tijd uitharden, voordat je überhaupt kunt stoken? Oftewel: hoe snel na aanbrengen kunnen ze daar overheen gaan tegelen? Van de mening van ChatGPT word ik niet blij (4 weken uitharden, 2 weken opstoken en dán pas verder.. dan gebeurt er dus in feite 6 weken niets...)
/u/375510/0sZhjFJ.png?f=community)
-> Zijn bouwdrogers in dit geval nog nodig of zijn dit inderdaad wel gunstige omstandigheden qua hoeveelheden vocht? Zou 2 weken goed ventileren en eventueel nog een keer een opstookprotocol dan voldoende zijn
Dit is alleen nodig als de bouwer verzuimd om te stoken voor de oplevering en je ASAP wilt beginnen.
-> Is het inderdaad aannemelijk dat het opstookprotocol al doorlopen is door de installateur? Of kan dat eigenlijk niet, omdat de vv in de sanitaire ruimtes los op de vloer ligt?
Ja. Dit zal je ook voelen bij de voorschouw die eind dit jaar begin volgend jaar gebeurd. Daarnaast ga je ook meerdere keren "kijken" lijkt me, kan je het ook ervaren.
-> Wat zou de meest logische volgorde van uitvoeren zijn na oplevering? Het lijkt me dat sanitair echt prioriteit heeft omdat 1) daar nog dekvloeren aangebracht moeten worden en 2) we ook een wc nodig hebben. (Ja, Dixi in de tuin kan ook, maar vast potje heeft wel voorkeur). Ik dacht zelf aan: sanitair, keuken, stucen, verven, vloeren.
De volgorde die je eigenlijk altijd ziet is sanitair -> plafond/muur -> vloer -> keuken. Vloer en keuken kan je omwisselen als je kiest de vloer om de keuken heen te leggen ipv keuken erop.
-> Hoe zit het nu precies met de dekvloeren in de badkamers en wc's: moet je daar nog een keer apart een opstookprotocol van ca. 2 weken overheen laten gaan, voordat ze de vloeren kunnen aanbrengen? Moet dat dan eerst ook nog een bepaalde tijd uitharden, voordat je überhaupt kunt stoken? Oftewel: hoe snel na aanbrengen kunnen ze daar overheen gaan tegelen? Van de mening van ChatGPT word ik niet blij (4 weken uitharden, 2 weken opstoken en dán pas verder.. dan gebeurt er dus in feite 6 weken niets...)
Nee joh. Bij mij hebben ze de 27e gesmeerd en 30e zijn ze begonnen met het tegelen. Geen vloerverwarming of "opstook" nodig.*
* Zou kunnen, loodgieter en tegelzetter konden zelf pas beginnen de 2e ivm andere prio's.
Uitharden is natuurlijk erg belangrijk, in de regel 1cm per week. Dus dan zit je gauw aan een maand.:
Volgens verwachting krijgen wij volgend jaar zomer onze nieuwbouwwoning. Ik probeer nu de puzzel te leggen van de stappen en acties na oplevering, maar ik vind het maar lastig.
De woning wordt opgebouwd uit kanaalplaatvloeren, prefab wanden en prefab geïsoleerde sporenkap. Alle vloeren krijgen vloerverwarming en worden opgeleverd met een deklaag, behalve de badkamers en wc's. Die laten we casco leveren, dus daar wordt de vloerverwarming los ingegooid en moet de deklaag na oplevering worden aangebracht.
Door het vele gebruik van prefab en de (hopelijk) gunstige oplevering van midden/einde zomer zal er relatief gezien weinig vocht in de woning zitten bij oplevering. Ook ga ik ervan uit dat de installateur al een opstookprotocol heeft doorlopen (?), wat ook helpt.
Mijn vragen:Alle input en tips zijn welkom!
- Zijn bouwdrogers in dit geval nog nodig of zijn dit inderdaad wel gunstige omstandigheden qua hoeveelheden vocht? Zou 2 weken goed ventileren en eventueel nog een keer een opstookprotocol dan voldoende zijn?
- Is het inderdaad aannemelijk dat het opstookprotocol al doorlopen is door de installateur? Of kan dat eigenlijk niet, omdat de vv in de sanitaire ruimtes los op de vloer ligt?
- Wat zou de meest logische volgorde van uitvoeren zijn na oplevering? Het lijkt me dat sanitair echt prioriteit heeft omdat 1) daar nog dekvloeren aangebracht moeten worden en 2) we ook een wc nodig hebben. (Ja, Dixi in de tuin kan ook, maar vast potje heeft wel voorkeur). Ik dacht zelf aan: sanitair, keuken, stucen, verven, vloeren.
- Hoe zit het nu precies met de dekvloeren in de badkamers en wc's: moet je daar nog een keer apart een opstookprotocol van ca. 2 weken overheen laten gaan, voordat ze de vloeren kunnen aanbrengen? Moet dat dan eerst ook nog een bepaalde tijd uitharden, voordat je überhaupt kunt stoken? Oftewel: hoe snel na aanbrengen kunnen ze daar overheen gaan tegelen? Van de mening van ChatGPT word ik niet blij (4 weken uitharden, 2 weken opstoken en dán pas verder.. dan gebeurt er dus in feite 6 weken niets...)
Er zijn wel manieren om sneller te werken, maar in een badkamer zou ik ivm vochtgebruik persoonlijk voor de voorgeschreven manier gaan.
Bedankt alvast voor de input, maar er is nu al duidelijk een verschil in inzicht. De een zegt dat je binnen een paar dagen kunt tegelen, de ander heeft het over weken. Het blijkt lastige materie 
Het is de vraag hoeveel risico je wil nemen en wie er voor opdraait als het niet goed blijkt te zijn. Het moet toch wel zo’n 10-15 jaar goed blijven dus dat is aan jou:
Bedankt alvast voor de input, maar er is nu al duidelijk een verschil in inzicht. De een zegt dat je binnen een paar dagen kunt tegelen, de ander heeft het over weken. Het blijkt lastige materie
Sterker nog, de loodgieter en tegelaar hebben mij met klam afgeraden aangeraden om voor iets van 6 weken de verwarming in de badkamer niet aan te zetten. Daarna is het helemaal priem. Bij een overbuurman is hetzelfde verteld (ander vaklui). Wil wel stressen dat ze dus wel ruim een week gewacht hebben met het leggen van de vloer. Van wat ik kan zien is dat in de praktijk vrij standaard. Maar van "wachten" is hier geen sprake, ze waren druk bezig met het tegelen van de muur in die tussentijd. 4 weken lijkt me echt absurd overkill.:
Bedankt alvast voor de input, maar er is nu al duidelijk een verschil in inzicht. De een zegt dat je binnen een paar dagen kunt tegelen, de ander heeft het over weken. Het blijkt lastige materie
[ Voor 22% gewijzigd door Thomg op 08-04-2026 11:55 ]
/u/1752594/crop68a9024054d20_cropped.png?f=community)
Ik citeer mijn aannemer. (En zo zie je ook maar eerdere reacties die vrij stellig zijn in hun antwoorden... iedere aannemer doet het op z'n eigen manier):
Volgens verwachting krijgen wij volgend jaar zomer onze nieuwbouwwoning. Ik probeer nu de puzzel te leggen van de stappen en acties na oplevering, maar ik vind het maar lastig.
De woning wordt opgebouwd uit kanaalplaatvloeren, prefab wanden en prefab geïsoleerde sporenkap. Alle vloeren krijgen vloerverwarming en worden opgeleverd met een deklaag, behalve de badkamers en wc's. Die laten we casco leveren, dus daar wordt de vloerverwarming los ingegooid en moet de deklaag na oplevering worden aangebracht.
Door het vele gebruik van prefab en de (hopelijk) gunstige oplevering van midden/einde zomer zal er relatief gezien weinig vocht in de woning zitten bij oplevering. Ook ga ik ervan uit dat de installateur al een opstookprotocol heeft doorlopen (?), wat ook helpt.
Mijn vragen:Alle input en tips zijn welkom!
- Zijn bouwdrogers in dit geval nog nodig of zijn dit inderdaad wel gunstige omstandigheden qua hoeveelheden vocht? Zou 2 weken goed ventileren en eventueel nog een keer een opstookprotocol dan voldoende zijn?
- Is het inderdaad aannemelijk dat het opstookprotocol al doorlopen is door de installateur? Of kan dat eigenlijk niet, omdat de vv in de sanitaire ruimtes los op de vloer ligt?
- Wat zou de meest logische volgorde van uitvoeren zijn na oplevering? Het lijkt me dat sanitair echt prioriteit heeft omdat 1) daar nog dekvloeren aangebracht moeten worden en 2) we ook een wc nodig hebben. (Ja, Dixi in de tuin kan ook, maar vast potje heeft wel voorkeur). Ik dacht zelf aan: sanitair, keuken, stucen, verven, vloeren.
- Hoe zit het nu precies met de dekvloeren in de badkamers en wc's: moet je daar nog een keer apart een opstookprotocol van ca. 2 weken overheen laten gaan, voordat ze de vloeren kunnen aanbrengen? Moet dat dan eerst ook nog een bepaalde tijd uitharden, voordat je überhaupt kunt stoken? Oftewel: hoe snel na aanbrengen kunnen ze daar overheen gaan tegelen? Van de mening van ChatGPT word ik niet blij (4 weken uitharden, 2 weken opstoken en dán pas verder.. dan gebeurt er dus in feite 6 weken niets...)
Bouwdrogers?
Beperk het gebruik van bouwdrogers. Deze veroorzaken vaak
verkleuringen en vergroten de kans op krimpscheuren.
Opstookprotocol
Laat diegene die je vloerafwerking aanbrengt je
adviseren of een opstookprotocol nodig is. Deze partij dient immers garantie te geven op je vloerafwerking en
dient tevens de ondergrond te accepteren bij aanvang werkzaamheden.
(Dus aannemer deed het niet)
[ Voor 14% gewijzigd door KerstRunner op 08-04-2026 12:46 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/1989666/crop687a053049e10_cropped.jpg?f=community)
Zo, haha, dat is niet mis. Hoe zit dat trouwens? Jij krijgt als koper toch alleen de rekening vanaf de opleveringsdatum, neem ik aan?
Uiteraard en aangezien de meter op 0 was begonnen was het dus zo makkelijk te zien.:
[...]
Zo, haha, dat is niet mis. Hoe zit dat trouwens? Jij krijgt als koper toch alleen de rekening vanaf de opleveringsdatum, neem ik aan?
:strip_icc():strip_exif()/u/25528/crop6262b474a9363_cropped.jpg?f=community)
Even een vraag aan de ervaringsdeskundigen hier.
Er is mij een apartement aangeboden in een nieuwbouw project in Leidsche Rijn (Utrecht). Het project moet nog gestart worden, verwachte oplevering is 1e kwartaal 2028 (mogelijk 2e, afhankelijk van de start van de bouw).
Is het mensen hier gelukt om nog wat te bedingen bij de onderhandelingen? De prijzen liggen behoorlijk vast, maar ik begrijp dat er soms wat gedaan wordt met keukenchecques, of vloeren of muren?
Nou is Utrecht een gekkenhuis, dus ik verwacht hier niet heel veel van. Bij een open dag van een ander nieuwbouw project (54 appartementen waarvan 20 in de verhuur gaan) kwamen zoveel mensen dat het wel leek of ze de appartementen weggaven
Maar ik ben toch nieuwsgierig naar ervaringen met onderhandelingen over nieuwbouw appartementen.
Er is mij een apartement aangeboden in een nieuwbouw project in Leidsche Rijn (Utrecht). Het project moet nog gestart worden, verwachte oplevering is 1e kwartaal 2028 (mogelijk 2e, afhankelijk van de start van de bouw).
Is het mensen hier gelukt om nog wat te bedingen bij de onderhandelingen? De prijzen liggen behoorlijk vast, maar ik begrijp dat er soms wat gedaan wordt met keukenchecques, of vloeren of muren?
Nou is Utrecht een gekkenhuis, dus ik verwacht hier niet heel veel van. Bij een open dag van een ander nieuwbouw project (54 appartementen waarvan 20 in de verhuur gaan) kwamen zoveel mensen dat het wel leek of ze de appartementen weggaven
Maar ik ben toch nieuwsgierig naar ervaringen met onderhandelingen over nieuwbouw appartementen.
Pvoutput 3.190 Wp Zuid; Marstek Venus 5.12 kWh; HW P1; BMW i4 eDrive40
Als je de dienstdoende verkoopmakelaar een stapeltje bankbiljetten geeft maak je meer kans.:
Even een vraag aan de ervaringsdeskundigen hier.
Er is mij een apartement aangeboden in een nieuwbouw project in Leidsche Rijn (Utrecht). Het project moet nog gestart worden, verwachte oplevering is 1e kwartaal 2028 (mogelijk 2e, afhankelijk van de start van de bouw).
Is het mensen hier gelukt om nog wat te bedingen bij de onderhandelingen? De prijzen liggen behoorlijk vast, maar ik begrijp dat er soms wat gedaan wordt met keukenchecques, of vloeren of muren?
Nou is Utrecht een gekkenhuis, dus ik verwacht hier niet heel veel van. Bij een open dag van een ander nieuwbouw project (54 appartementen waarvan 20 in de verhuur gaan) kwamen zoveel mensen dat het wel leek of ze de appartementen weggaven
Maar ik ben toch nieuwsgierig naar ervaringen met onderhandelingen over nieuwbouw appartementen.
Maar reken er niet op dat jij een cheque oid krijgt tenzij het onverkoopbare objecten zijn.
Dat eerste ben ik wel met je eens
Ik vroeg me af of er nog iets te onderhandelen is deze tijd. Maar blijkbaar niet dus.
Pvoutput 3.190 Wp Zuid; Marstek Venus 5.12 kWh; HW P1; BMW i4 eDrive40
Onderhandelen bij nieuwbouw op een gewilde locatie…. Voor jou letterlijk 10 (en waarschijnlijk nog meer) anderen , zullen ze zeggen maar je kan het altijd vragen natuurlijk. Meestal zit er toch iets van een keukencheque bij van een aangesloten leverancier?:
[...]
Dat eerste ben ik wel met je eens
Ik vroeg me af of er nog iets te onderhandelen is deze tijd. Maar blijkbaar niet dus.
Ik heb niet heel lang geleden een zelfde vraag gesteld. Wij hebben net nieuwbouw gekocht en gaan juist weg uit Leidsche Rijn (met pijn in het hart hoor, dus maak je geen zorgen:
Even een vraag aan de ervaringsdeskundigen hier.
Er is mij een apartement aangeboden in een nieuwbouw project in Leidsche Rijn (Utrecht). Het project moet nog gestart worden, verwachte oplevering is 1e kwartaal 2028 (mogelijk 2e, afhankelijk van de start van de bouw).
Is het mensen hier gelukt om nog wat te bedingen bij de onderhandelingen? De prijzen liggen behoorlijk vast, maar ik begrijp dat er soms wat gedaan wordt met keukenchecques, of vloeren of muren?
Nou is Utrecht een gekkenhuis, dus ik verwacht hier niet heel veel van. Bij een open dag van een ander nieuwbouw project (54 appartementen waarvan 20 in de verhuur gaan) kwamen zoveel mensen dat het wel leek of ze de appartementen weggaven
Maar ik ben toch nieuwsgierig naar ervaringen met onderhandelingen over nieuwbouw appartementen.
). Als je bedoelt over de prijs: nee, daar valt echt niet over te onderhandelen. Over randzaken, zoals opties misschien wel. Maar dan eerder over kleine aanpassingen ofzo en niet over de prijs (5 halen is 4 betalen
). Sowieso niet als het project echt net op de markt komt.Wij waren laat in een project gestapt. Hoera-brief was al verstuurd en de eerste termijn (palen in de grond) al betaald. Ze hadden net alle opties dichtgezet, maar voor ons een uitzondering gemaakt. Over prijzen viel er echt niet te onderhandelen, maar we hebben wel wat gewonnnen wat betreft grondrente. De bouwer wilde eigenlijk met terugwerkende kracht vanaf de Hoera-brief 6% grondrente in rekening brengen. Dit hebben wij eruit weten te krijgen. Ging om een serieus bedrag en zonder renteaftrek, dus wij zijn blij
@tjubbie inderdaad, nee heb je en ja kun je vergeten 
Maar vragen kan geen kwaad, dus doen we dat.
@BBBrt ik had inderdaad gehoord dat als je niet vanaf het begin meedoet (bijvoorbeeld omdat de bouw al begonnen is maar je pas later een aanbieding krijgt om mee te mogen doen) er rente berekend wordt. Ook om te voorkomen dat mensen gaan wachten met inschrijven tot de bouw begint om op die manier geld te besparen: dan wordt het risico te groot dat de 70% die nodig is om te kunnen beginnen niet gehaald wordt te groot.
Dus mooi dat je die rente eruit hebt gekregen, want 6% is echt niet weinig!
Maar vragen kan geen kwaad, dus doen we dat.
@BBBrt ik had inderdaad gehoord dat als je niet vanaf het begin meedoet (bijvoorbeeld omdat de bouw al begonnen is maar je pas later een aanbieding krijgt om mee te mogen doen) er rente berekend wordt. Ook om te voorkomen dat mensen gaan wachten met inschrijven tot de bouw begint om op die manier geld te besparen: dan wordt het risico te groot dat de 70% die nodig is om te kunnen beginnen niet gehaald wordt te groot.
Dus mooi dat je die rente eruit hebt gekregen, want 6% is echt niet weinig!
Pvoutput 3.190 Wp Zuid; Marstek Venus 5.12 kWh; HW P1; BMW i4 eDrive40
:strip_icc():strip_exif()/u/192925/jan07Full%2520HD.jpg?f=community)
Het komt er inderdaad op neer dat ik wellicht gelijk heb maar toch eieren voor mijn geld zal moeten kiezen... een nieuwe (goede) stucadoor vinden die binnen 3-4 maanden kan beginnen zal lastig zijn in mijn regio en de nieuwe offerte zal aanzienlijk duurder zijn.
Het is inderdaad een harde werker waarbij de 'administratieve taakjes' in het weekend en avonden plaatsvinden. We zullen het er maar mee doen denk ik dan
Het is inderdaad een harde werker waarbij de 'administratieve taakjes' in het weekend en avonden plaatsvinden. We zullen het er maar mee doen denk ik dan
En wellicht wat nazorg erin fietsen?:
Het komt er inderdaad op neer dat ik wellicht gelijk heb maar toch eieren voor mijn geld zal moeten kiezen... een nieuwe (goede) stucadoor vinden die binnen 3-4 maanden kan beginnen zal lastig zijn in mijn regio en de nieuwe offerte zal aanzienlijk duurder zijn.
Het is inderdaad een harde werker waarbij de 'administratieve taakjes' in het weekend en avonden plaatsvinden. We zullen het er maar mee doen denk ik dan
In de trant van "het is niet de prijs die we hadden afgesproken, ik begrijp echter dat het een turbulente markt is n betaal het verschil daarom bij. Kom jij dan een keer terug over [periode-x] om scheuren te verhelpen?"
Helaas hebben wij een schrijven gekregen van onze aannemer ivm. De situatie in het midden-oosten en op ons elektra net.
Zie onder:
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/lcAFLZ2ov7KPcBqi5KOL7JPv.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/JJnibdvQXIivKSdxfvLgArUx.jpg?f=user_large)
Ik ben benieuwd naar jullie advies in deze? Vooralsnog is het vooral indekken voor een mogelijke situatie in de toekomst die tot een vertraging zal leiden.
Hebben ze hier een punt vwb. Overmacht en wat is wijsheid om als reactie te sturen?
Zie onder:
Ik ben benieuwd naar jullie advies in deze? Vooralsnog is het vooral indekken voor een mogelijke situatie in de toekomst die tot een vertraging zal leiden.
Hebben ze hier een punt vwb. Overmacht en wat is wijsheid om als reactie te sturen?
Toevallig gister de aannemer hier nog over de vloer (ja 2 jaar na oplevering )
Ook even gevraagd naar prijsstijgingen. Bij installateur was vooral PVC moeilijk aan te komen (wordt gemaakt van aardolie) verder enkele prijsstijgingen bij de aannemer maar alles nog binnen de perken.
)Ook even gevraagd naar prijsstijgingen. Bij installateur was vooral PVC moeilijk aan te komen (wordt gemaakt van aardolie) verder enkele prijsstijgingen bij de aannemer maar alles nog binnen de perken.
Klopt helemaal.
Nu heb ik de stukken gezien van een project, waarin doodleuk aangegeven wordt dat ze uitgaan van 440 werkbare dagen. In een normaal jaar zitten 180 werkbare dagen (vertelde mijn makelaar), dus dan weet je dat het project gepland is om over ruim 2 jaar opgeleverd te worden.
Dit is in Leidsche Rijn, de grond is al bouwrijp gemaakt en is een aanvullend blok tussen andere huizenblokken in.
Dus de bouwers dekken zichzelf erg goed in, wat betreft het aantal werkbare dagen...
Pvoutput 3.190 Wp Zuid; Marstek Venus 5.12 kWh; HW P1; BMW i4 eDrive40
Ja dat is veel. Maar je doet er dus niks aan zodra je handtekening er onder staat.:
[...]
Klopt helemaal.
Nu heb ik de stukken gezien van een project, waarin doodleuk aangegeven wordt dat ze uitgaan van 440 werkbare dagen. In een normaal jaar zitten 180 werkbare dagen (vertelde mijn makelaar), dus dan weet je dat het project gepland is om over ruim 2 jaar opgeleverd te worden.
Dit is in Leidsche Rijn, de grond is al bouwrijp gemaakt en is een aanvullend blok tussen andere huizenblokken in.
Dus de bouwers dekken zichzelf erg goed in, wat betreft het aantal werkbare dagen...
:strip_icc():strip_exif()/u/358451/avatar_60x60.jpg?f=community){kind=avatar}
Hier 380 werkbare dagen, en ik kan mij goed voorstellen dat aannemers in deze turbulente tijd bij nieuwe contracten een kwartaal extra als buffer meenemen. Overigens denk ik dat je als aannemer er ook niet helemaal gelukkig mee bent als je daadwerkelijk zoveel tijd nodig gaat hebben.:
[...]
Klopt helemaal.
Nu heb ik de stukken gezien van een project, waarin doodleuk aangegeven wordt dat ze uitgaan van 440 werkbare dagen. In een normaal jaar zitten 180 werkbare dagen (vertelde mijn makelaar), dus dan weet je dat het project gepland is om over ruim 2 jaar opgeleverd te worden.
Dit is in Leidsche Rijn, de grond is al bouwrijp gemaakt en is een aanvullend blok tussen andere huizenblokken in.
Dus de bouwers dekken zichzelf erg goed in, wat betreft het aantal werkbare dagen...
“But all history has taught us the grim lesson that no nation has ever been successful in avoiding the terrors of war by refusing to defend its rights – by attempting to placate aggression.”
:strip_exif()/u/86638/crop66742fa02feea.webp?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/101621/apple.jpg?f=community)
Heeft iemand hier recent nog een hoe besteld voor een dakraam?
We hebben een redelijk grote opening van 108.5x170 dus dat is een flinke hor ben ik bang.
Ik ben ook ‘gewend’ dat de onderkant op de zelfde manier wordt afgewerkt als de bovenkant en dus niet ‘haaks’ op de vloer. Vind dit wel mooi, maar handig is wat anders
:strip_exif()/f/image/0WAijOEofhaHot2P52QUd0df.jpg?f=fotoalbum_large)
We hebben een redelijk grote opening van 108.5x170 dus dat is een flinke hor ben ik bang.
Ik ben ook ‘gewend’ dat de onderkant op de zelfde manier wordt afgewerkt als de bovenkant en dus niet ‘haaks’ op de vloer. Vind dit wel mooi, maar handig is wat anders
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/0WAijOEofhaHot2P52QUd0df.jpg?f=user_large)
Het is niet standaard dat extra werk (egaliseren in dit geval) standaard in de prijs zit. Al helemaal niet met zulke marges.
@NRDSCHLF Mooi dat je het zelf gaat doen! Mocht het niet perfect zijn, hoeven ze in ieder geval niet de hele 11mm te overbruggen
:strip_icc():strip_exif()/u/146003/48295-60-60.jpg?f=community)
Er zijn genoeg stukadoors te vinden. Dat degene die jij hebt gevonden degene is die wellicht een volgeboekte order portefeuille heeft zegt nog niets. Er zijn tal van redenen te bedenken waarom dat zo is.:
Het komt er inderdaad op neer dat ik wellicht gelijk heb maar toch eieren voor mijn geld zal moeten kiezen... een nieuwe (goede) stucadoor vinden die binnen 3-4 maanden kan beginnen zal lastig zijn in mijn regio en de nieuwe offerte zal aanzienlijk duurder zijn.
Het is inderdaad een harde werker waarbij de 'administratieve taakjes' in het weekend en avonden plaatsvinden. We zullen het er maar mee doen denk ik dan
< dit stukje webruimte is te huur >
De discussie gaat hier opeens over de normen en of egaliseren in de vloerprijs zit of niet, maar jouw aannemer moet toch gewoon opleveren volgens de TO? Als die zegt dat je er meteen vloerbedekking op kunt knallen, dan is 11 mm afwijking niet acceptabel hoor
De vraag is vooral: wil je er een punt van gaan maken? Je zou het ook kunnen gebruiken als 'wisselgeld' bij eventuele andere opleverpunten?
Ik heb ‘waterpas’ nergens laten vallen. Gaat over de vlakheid.
Dit is een antwoord waar ik wat aan heb, thanks!:
[...]
De discussie gaat hier opeens over de normen en of egaliseren in de vloerprijs zit of niet, maar jouw aannemer moet toch gewoon opleveren volgens de TO? Als die zegt dat je er meteen vloerbedekking op kunt knallen, dan is 11 mm afwijking niet acceptabel hoor
De vraag is vooral: wil je er een punt van gaan maken? Je zou het ook kunnen gebruiken als 'wisselgeld' bij eventuele andere opleverpunten?
Zo heb ik er nog niet over nagedacht.
Hebben hier ook best een groot dakraam van Fakro met bijpassende hor. Prima zelf te installeren, wel zorgen dat de geleiders netjes parallel lopen anders gaat het mechanisme kapot (been there done that):
Heeft iemand hier recent nog een hoe besteld voor een dakraam?
We hebben een redelijk grote opening van 108.5x170 dus dat is een flinke hor ben ik bang.
Ik ben ook ‘gewend’ dat de onderkant op de zelfde manier wordt afgewerkt als de bovenkant en dus niet ‘haaks’ op de vloer. Vind dit wel mooi, maar handig is wat anders
[Afbeelding]
Fakro heeft gewoon voor alle maten alle raamdecoratie in het assortiment. Zo kan ik ook de buitenzonwering van Fakro van harte aanbevelen. De temperatuur op zolder daalde gigantisch na het installeren.:
Heeft iemand hier recent nog een hoe besteld voor een dakraam?
We hebben een redelijk grote opening van 108.5x170 dus dat is een flinke hor ben ik bang.
Ik ben ook ‘gewend’ dat de onderkant op de zelfde manier wordt afgewerkt als de bovenkant en dus niet ‘haaks’ op de vloer. Vind dit wel mooi, maar handig is wat anders
[Afbeelding]
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/s52bBO985J1AhUr95EtN2H54.jpg?f=user_large)
Fakro hor op de dag geplaatst. Heeft verder niks met het type raam van doen. Excuus voor de donkere foto en het vieze raam. Had ik geweten een tweakers showcase in huis te hebben had ik natuurlijk alles eerst gewassen.
:strip_icc():strip_exif()/u/52763/avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
:strip_exif()/u/682799/crop5fc57c6c9c5fa_cropped.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/330925/lostanddamned_malc_256x256.jpg?f=community)
Heel herkenbaar. En zelfs dan nog worden er fouten gemaakt met een standaard keuzelijst. Nieuwbouw prijzen zijn er alvast op gebaseerd dat ze nog drie keer moeten komen om het te herstellen