Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[Draakje5]

80cm is wel erg krap.

Wij hebben volgens mij 1.2m looppad en dat werkt eigenlijk goed als je ook met de fiets aan de hand loopt enz.


Zou minstens 1m pad maken en 235 'oprit'.

De strook grind links zou ik ook gewoon bestraten. Staander kan toch prima in het straatwerk.

[Wolly]

Draakje5 schreef op zondag 10 mei 2026 @ 10:37:


De strook grind links zou ik ook gewoon bestraten. Staander kan toch prima in het straatwerk.

Exact. Dan is het looppad ook gelijk breder.

[Source90]

Vanuit hier weer een ander geluid dan. Mijns inziens ook afhankelijk welke auto je erop gaat zetten of wilt gaan zetten (@TNThomas ).

Zou wel de paal in de tegels laten maken,zoals hierboven geopperd. Beetje hovenier met een waterzaagtafel kan dat kaarsrecht uitsnijden. En strookje grind van 30cm heb je werkelijk niets aan.

Met een auto van >190cm breedte heb je, *als* je strak tegen de tegels aan staat, slechts ~35cm aan de passagiers zijde om uit te stappen.
EEn EX60 en Model Y zijn bijvoorbeeld al 192cm breed exclusief spiegels. (200cm nodig wil je die er niet afrijden).

Ofwel passagier moet vooraf uitstappen om eruit te kunnen. Dat is hier het geval omdat onze kavel uiteindelijk 35cm minder breed is geworden (maar wel 2 meter langer). "Foutje bij meten kavels, niets meer aan te doen "..

Wij hebben nu 80cm tegels (Schellevis) met 220cm grind. Echt te weinig ruimte voor de passagiers om aan die kant uit te stappen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Als ik de tekening goed lees, heb je een oprit van 365cm breed. Zou 100cm, dikke tegels nemen (bijvoorbeeld gewapend Schellevis, zodat ze niet breken mocht je er overheen rijden). Eén stukje wordt dan smaller door de paal. 265cm grind op grind matten.

[ Voor 23% gewijzigd door Source90 op 10-05-2026 11:10 ]

[GeeMoney]

@Source90 je bedoelt 10cm dik hoop ik .

Hier ook Schellevis oudhollands maar dan de 12cm dik gewapende variant van 240x120 en daaronder puin granulaat met een dun zandbed en dus vervolgens de schellevis met daartussen grind matten. Een vrachtwagen rijdt hier gewoon op om kort iets te lossen. En mijn tank gaat ook prima. (EV van 2500kg)

(Oude foto tijdens opleveren 7 jaar geleden)

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 80% gewijzigd door GeeMoney op 10-05-2026 11:37 ]

[UltraInstinct]

Homer-Simpson schreef op zondag 10 mei 2026 @ 08:05:
[...]

Ik denk niet dat een taalmodel goed in staat is om te rekenen. Maar je geeft daarmee dus aan dat je een badkamer en wc hebt van 19 m2. Een typische wc is minder dan 2m2, dus je badkamer zou daarmee groter dan 4x4m zijn. In een appartement van in totaal 72m2.

Zonder een plattegrond te hebben gezien durf ik wel te stellen dat dat niet klopt. Materiaal heeft doorgaans ongeveer 10%snijverlies dus aantal m2 materiaal zou hoger moeten zijn dan aantal m2 leggen.

Heb je een plattegrond met maatvoering om te posten? Dan kunnen we hier mogelijk meehelpen met schatten van het aantal m2.

offtopic:
waar je inhoud zegt bedoel je oppervlakte, stop de tijd.

[Source90]

GeeMoney schreef op zondag 10 mei 2026 @ 11:33:
@Source90 je bedoelt 10cm dik hoop ik .

Wellicht ongelukkig geplaatste komma haha. Bedoelde 100cm breed, dikke variant zoals 10-12cm inderdaad. In ieder geval de gewapende variant als je er (al dan niet per ongeluk) met 600-750kg/band puntbelasting overheen rijdt.

Als de buren weer eens te ver naar voren staan met hun tesla, is de draai wat krap en wordt er bij ons wel eens een stukje tegel meegenomen om te steken. Na 4 jaar nog steeds onbeschadigd. De tegels in de achtertuin (Exclution) met print erop zien er al niet meer uit en waren een stuk duurder (en daar rijd geen auto overheen).

In ieder geval heerlijk zo'n oprit.
Bij ons had de fundering van de buren (onderop de foto) bijna een halve meter verder gemoeten. Foutje, bedankt.

Sinds de tuin oorspronkelijk 11 meter diep zou zijn vanaf achtergevel en nu 13 meter diep is geworden, werd er niets mee gedaan vanuit de aannemer. (En met een kavelbreedte van 9 meter is 30cm natuurlijk minder dan 10%). Kan ook vrij weinig meer gedaan worden als de fundering is geslagen.

Persoonlijk had ik iets liever een bredere kavel gehad, dan langer. Ik kom nu net te kort als ik met de motor (boxer) uit de garage wil. Als er een auto op de oprit staat past het net niet zonder de halve lak mee te nemen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 73% gewijzigd door Source90 op 10-05-2026 12:16 ]

[TNThomas]

Bedankt voor de tips en het meedenken over onze oprit! We gaan het meenemen en nog eens goed nadenken/bespreken wat we uiteindelijk gaan laten aanleggen.

[Homer-Simpson]

UltraInstinct schreef op zondag 10 mei 2026 @ 11:40:
[...]

[Afbeelding]

Lijkt erop dat je sanitair ongeveer 6,5m2 is. Dat rekent makkelijk want dan is je vloeroppervlakte + 10% snijverlies nagenoeg gelijk aan de grootte van je appartement. 72m2 materiaal nodig lijkt te kloppen. Voor het leggen zou dan ongeveer 66m2 gerekend mogen worden.

[tjubbie]

UltraInstinct schreef op zondag 10 mei 2026 @ 01:20:
[...]

Mijn appartement is qua inhoud 72m2. Maar de badkamer en toilet hoeven geen PVC vloer te krijgen. Heb chat gpt een chatting laten makern en kwam uit o 53 m2 dat pvc moet krijgen. Op de offerte staat 72m2 en laten me daarvoor 25 pakken kopen + arbeid voor 72 m2

Ongekend… als ik heel snel twee slaapkamers en de woonkamer en een deel van de hal optel kom ik al uit op bijna 53m2 dus dan is je berging en het stukje naar je voordeur niet eens meegerekend… totale gemakzucht om dit via ai te laten doen. Laat vooral weten hoe de leverancier op je berekening reageerde en vraag dan ook waarom hij een uurtarief van 300 euro per uur rekent

[UltraInstinct]

tjubbie schreef op zondag 10 mei 2026 @ 16:05:
[...]


Ongekend… als ik heel snel twee slaapkamers en de woonkamer en een deel van de hal optel kom ik al uit op bijna 53m2 dus dan is je berging en het stukje naar je voordeur niet eens meegerekend… totale gemakzucht om dit via ai te laten doen. Laat vooral weten hoe de leverancier op je berekening reageerde en vraag dan ook waarom hij een uurtarief van 300 euro per uur rekent

Ik heb niks gezegd qua aantal tegen de leverancier. Ik leverde alleen mijn plattegrond en zelf kwamen ze met 72 m2 wat ik nodig heb qua pvc

[BBBrt]

TNThomas schreef op zondag 10 mei 2026 @ 10:16:
Ondertussen zijn we ook bezig met de oprit en twijfelen we over de ideale breedteverdeling tussen het looppad en het parkeergedeelte. Ik heb de vraag ook in het tuinen-topic gesteld, maar omdat het een nieuwbouwhuis is en mensen hier mogelijk ook (recent) zulke keuzes hebben gemaakt, wilde ik de vraag ook hier stellen.

De situatie is als volgt: het looppad wordt betegeld (rood in afbeelding) en ligt in het verlengde van de loopdeur van de garage. Het parkeervlak wordt voorzien van grind (blauw in afbeelding). Aan de linkerzijde van het looppad komt een grindstrook van 30 cm (ook blauw) vanwege een carportstaander. In totaal hebben we 335 cm breedte beschikbaar voor het looppad en het autodeel samen.

We twijfelen nu tussen twee opties:
A - Een looppad van 80 cm waarbij er 255 cm overblijft voor de auto.
B - Een looppad van 90 cm waarbij er 245 cm overblijft voor de auto.

Wat zouden jullie in deze situatie aanraden?

[Afbeelding]

Ik zou de 30 cm grind niet doen. Gewoon 1.10 bestraten. Lokaal dus even een klein beetje smaller, maar 1.10 is echt wel fijn. Dan heb je 255 voor de auto.

Een standaard parkeervak buiten is 240 breed. Dat is enigszins krap als je hem mooi in het midden zet, maar in de praktijk zul je nu altijd aan de linkerkant parkeren. De passagier heeft dan ca. 55 cm ruimte(!)

Meer dan genoeg!

[Thomg]

UltraInstinct schreef op zondag 10 mei 2026 @ 11:40:
[...]

[Afbeelding]

Ik kom uit op 62-63m2, zoiets zou ik ook verwachten geoffreerd te krijgen.

Let wel op dat je visgraat doet en een appartement hebt met kleine ruimtes. Dat betekent wat meer snijverlies. Ik zou niet raar opkijken als een vloerenboer 15% snijverlies rekent voor hongaarse punt/visgraat.

[BBBrt]

tjubbie schreef op zondag 10 mei 2026 @ 16:05:
[...]


Ongekend… als ik heel snel twee slaapkamers en de woonkamer en een deel van de hal optel kom ik al uit op bijna 53m2 dus dan is je berging en het stukje naar je voordeur niet eens meegerekend… totale gemakzucht om dit via ai te laten doen. Laat vooral weten hoe de leverancier op je berekening reageerde en vraag dan ook waarom hij een uurtarief van 300 euro per uur rekent

Die 300 euro per uur slaat nergens op. Laten we het daar niet meer over hebben.

De woning is rechthoekig en is pakweg 7,2 bij 10, dus 72 m2. Maar dat is dus alles. Als je al weet dat bepaalde ruimtes niet hoeven, kun je die aftrekken en een nieuwe offerte vragen. De eerste post wordt dan iets lager.

De vloerdelen kosten ca. 38 euro per m2 inclusief leggen en inclusief snijverlies. De egaline aanbrengen kost ongeveer net zo veel. Dat is wel wat hoog, want dat is meestal minder werk en minder duur qua materiaal.

Dat ze 2 keer voorrijdkosten rekenen én nog een keer apart bezorgkosten is wel vreemd.

En wat vooral opvalt is de zogenaamde korting. Waar is die op gebaseerd? De totaalprijs is een simpele opteling van de losse posten, waarbij helemaal geen korting op die delen in rekening gebracht lijkt te zijn (het lijken mij stuk voor stuk vaste stuksprijzen, zonder korting). Gaat dat wel goed? Moet die korting niet eigenlijk nog van het bedrag af?

[Bananeman]

Wie heeft ervaring met het (zeer) slecht oppakken van opleverpunten door de aannemer, en hoe hier vervolgens mee om te gaan?

Ik zit nu anderhalve maand na oplevering en de aannemer heeft slechts een beperkt aantal kleine punten opgepakt. De grote punten staan nog open, op de grootste punten is zelfs nog helemaal geen enkele actie ondernomen. Ik heb een lijst van openstaande punten gestuurd met het dringende verzoek om een planning.

Ik heb (gelukkig) 5% achter de hand gehouden en die ga ik ook in zijn geheel blokkeren. Maar ik wil dat de punten gewoon worden afgehandeld. Intussen begin ik te overwegen om juridische bijstand in te schakelen, hoor graag of hier ervaringen mee zijn of dat ik te veel op zaken vooruitloop?

[kaassouflé]

Bananeman schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 09:12:
Wie heeft ervaring met het (zeer) slecht oppakken van opleverpunten door de aannemer, en hoe hier vervolgens mee om te gaan?

Ik zit nu anderhalve maand na oplevering en de aannemer heeft slechts een beperkt aantal kleine punten opgepakt. De grote punten staan nog open, op de grootste punten is zelfs nog helemaal geen enkele actie ondernomen. Ik heb een lijst van openstaande punten gestuurd met het dringende verzoek om een planning.

Ik heb (gelukkig) 5% achter de hand gehouden en die ga ik ook in zijn geheel blokkeren. Maar ik wil dat de punten gewoon worden afgehandeld. Intussen begin ik te overwegen om juridische bijstand in te schakelen, hoor graag of hier ervaringen mee zijn of dat ik te veel op zaken vooruitloop?

Hoe hou je 5% achter de hand? Gewoon niet overmaken of is dat al bij de notaris geregeld?

[Bananeman]

@kaassouflé Bij de notaris idd. Mijn advies aan iedereen hier: ALTIJD doen!

[Draakje5]

Anderhalve maand na oplevering is wel voorbarig. Wat zegt de aannemer?

Hier heeft het 2 jaar geduurt voordat het meeste opgelost was.

[Bananeman]

Draakje5 schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 09:35:
Anderhalve maand na oplevering is wel voorbarig. Wat zegt de aannemer?

Hier heeft het 2 jaar geduurt voordat het meeste opgelost was.

Aannemer hoor ik niets meer van, dat is deels het probleem.

Ik ga uit van 3 maanden als redelijke termijn om punten op te pakken, zeker de grote punten. Dus anticiperend op het niet halen van die termijn overweeg ik om iig het verhaal al ergens neer te leggen voor advies en om snel na het verlopen van die termijn meters te kunnen maken.

Ik wil ook zeker nog niet gaan dreigen met juridische stappen richting de aannemer, dat zal eerder averechts werken vermoed ik en bovendien heb ik die 5% als primaire "pressiemiddel" momenteel.

[KerstRunner]

Bananeman schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 09:12:
Wie heeft ervaring met het (zeer) slecht oppakken van opleverpunten door de aannemer, en hoe hier vervolgens mee om te gaan?

Ik zit nu anderhalve maand na oplevering en de aannemer heeft slechts een beperkt aantal kleine punten opgepakt. De grote punten staan nog open, op de grootste punten is zelfs nog helemaal geen enkele actie ondernomen. Ik heb een lijst van openstaande punten gestuurd met het dringende verzoek om een planning.

Ik heb (gelukkig) 5% achter de hand gehouden en die ga ik ook in zijn geheel blokkeren. Maar ik wil dat de punten gewoon worden afgehandeld. Intussen begin ik te overwegen om juridische bijstand in te schakelen, hoor graag of hier ervaringen mee zijn of dat ik te veel op zaken vooruitloop?

Conform de 5% regeling mag je na de 3 maanden termijn een bedrag achterhouden wat in lijn staat met de kosten voor herstel van de niet opgeloste punten.

Je kan dat niet 'in z'n geheel blokkeren'. Dan heb je weer kans dat de aannemer zich juridisch tegen jou gaat keren. Dan ben je verder van huis.

Bij ons was die 5% trouwens automatisch door middel van een bankgarantie van de aannemer conform stichting Woningborg.

[Bananeman]

KerstRunner schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 10:28:
[...]

Conform de 5% regeling mag je na de 3 maanden termijn een bedrag achterhouden wat in lijn staat met de kosten voor herstel van de niet opgeloste punten.

Je kan dat niet 'in z'n geheel blokkeren'. Dan heb je weer kans dat de aannemer zich juridisch tegen jou gaat keren. Dan ben je verder van huis.

Bij ons was die 5% trouwens automatisch door middel van een bankgarantie van de aannemer conform stichting Woningborg.

Klopt idd helemaal. Alleen denk ik dat ik kan onderbouwen dat de kosten zeer hoog zouden kunnen oplopen als ik het zelf moet gaan oplossen. Voorbeeld is de afzuiging die niet werkt in de badkamer, als ik daar alles voor moet laten openbreken zijn we denk ik nog wel verder van huis. Ik kan niet inschatten of dat nodig is, en mede daarom moet ik uitgaan van worst case scenario.

Maar goed, vóór die tijd ga ik dan sowieso juridische hulp inroepen om te weten wat ik wel en niet kan doen.

[DennusF]

Bananeman schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 11:18:
[...]

Klopt idd helemaal. Alleen denk ik dat ik kan onderbouwen dat de kosten zeer hoog zouden kunnen oplopen als ik het zelf moet gaan oplossen. Voorbeeld is de afzuiging die niet werkt in de badkamer, als ik daar alles voor moet laten openbreken zijn we denk ik nog wel verder van huis. Ik kan niet inschatten of dat nodig is, en mede daarom moet ik uitgaan van worst case scenario.

Maar goed, vóór die tijd ga ik dan sowieso juridische hulp inroepen om te weten wat ik wel en niet kan doen.

Wij moesten zelf aangeven wat we dachten dat de te verwachte kosten waren. Aangezien ik geen idee had heb ik maar een bedrag genoemd wat ik dacht dat realistisch was. Dat werd zonder probleem geaccepteerd.

[Bananeman]

DennusF schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 11:25:
[...]

Wij moesten zelf aangeven wat we dachten dat de te verwachte kosten waren. Aangezien ik geen idee had heb ik maar een bedrag genoemd wat ik dacht dat realistisch was. Dat werd zonder probleem geaccepteerd.

Exact, ik ben idd ook van plan zo'n onderbouwing te maken plus dikke marge zodat ik sowieso aan die 5% ga komen.

Het gebrek aan communicatie en actie vanuit de aannemer is echt stuitend.

[OosterF]

Vraag voor de ervaringsdeskundigen. Op welk moment in de aankoop-nieuwbouw-tijdlijn heb je daadwerkelijk liquide middelen nodig?

Achtergrond bij de vraag: ik zet al geruime tijd geld vast in spaardeposito’s t.b.v. de aankoop van een woning bij een nieuwbouwproject in de buurt. Ik verwacht dat fase 1 van het project dit najaar in de verkoop komt, en ben benieuwd hoe lang ik nu vrijkomende deposito’s weer vast kan zetten.

Mogelijk relevant: ondanks dat er nog geen enkele woning is verkocht is het terrein al zo goed als bouwrijp gemaakt. Daarnaast start de aanleg van de nuts al aan het einde van deze maand. Ik vermoed daarom dat de bouw relatief snel kan starten na verkoop.

[kaassouflé]

OosterF schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 19:39:
Vraag voor de ervaringsdeskundigen. Op welk moment in de aankoop-nieuwbouw-tijdlijn heb je daadwerkelijk liquide middelen nodig?

Achtergrond bij de vraag: ik zet al geruime tijd geld vast in spaardeposito’s t.b.v. de aankoop van een woning bij een nieuwbouwproject in de buurt. Ik verwacht dat fase 1 van het project dit najaar in de verkoop komt, en ben benieuwd hoe lang ik nu vrijkomende deposito’s weer vast kan zetten.

Mogelijk relevant: ondanks dat er nog geen enkele woning is verkocht is het terrein al zo goed als bouwrijp gemaakt. Daarnaast start de aanleg van de nuts al aan het einde van deze maand. Ik vermoed daarom dat de bouw relatief snel kan starten na verkoop.

Wij moesten op het moment van de grondoverdracht geld aan de notaris betalen en op het moment wanneer ons huis van ruw- naar afbouwfase ging.

[Source90]

OosterF schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 19:39:
Vraag voor de ervaringsdeskundigen. Op welk moment in de aankoop-nieuwbouw-tijdlijn heb je daadwerkelijk liquide middelen nodig?

Achtergrond bij de vraag: ik zet al geruime tijd geld vast in spaardeposito’s t.b.v. de aankoop van een woning bij een nieuwbouwproject in de buurt. Ik verwacht dat fase 1 van het project dit najaar in de verkoop komt, en ben benieuwd hoe lang ik nu vrijkomende deposito’s weer vast kan zetten.

Mogelijk relevant: ondanks dat er nog geen enkele woning is verkocht is het terrein al zo goed als bouwrijp gemaakt. Daarnaast start de aanleg van de nuts al aan het einde van deze maand. Ik vermoed daarom dat de bouw relatief snel kan starten na verkoop.

Aanvullend op bovenstaande natuurlijk ook de vraag wat je wilt financieren.
- ga je de gehele VON prijs met een hypotheek financieren, of ga je deels eigen geld inleggen voor een lagere hypotheek? Dan zoals hierboven aangegeven al bij aangaan koop.
- Heb je straks dubbele lasten en neem je een bouwdepot? Of betaal je dit uit eigen middelen? Dan moment van ingaan hypotheek.
-ga je volledige hypotheek nemen en bouwdepot (of geen dubbele lastsn)? Dan kan je nog aardig lang je geld vastzetten totdat je de grote aankopen gaat doen.

[BBBrt]

Het allerkortste antwoord is: 1 dag voordat je naar de notaris gaat. Dan moeten eigen gelden op de rekening van de notaris staan

[OosterF]

Source90 schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 20:09:
[...]

Aanvullend op bovenstaande natuurlijk ook de vraag wat je wilt financieren.
- ga je de gehele VON prijs met een hypotheek financieren, of ga je deels eigen geld inleggen voor een lagere hypotheek? Dan zoals hierboven aangegeven al bij aangaan koop.
- Heb je straks dubbele lasten en neem je een bouwdepot? Of betaal je dit uit eigen middelen? Dan moment van ingaan hypotheek.
-ga je volledige hypotheek nemen en bouwdepot (of geen dubbele lastsn)? Dan kan je nog aardig lang gaat geld vastzetten totdat je grote aankopen gaat doen.

Goede vragen. Grofweg ben ik van plan de hele VON prijs met een hypotheek te betalen, en alle overige zaken (meerwerk, afwerking, tuin, keuken etc) met eigen geld te financieren. Dubbele lasten financier ik ook met eigen geld.

Ik heb voldoende ruimte in het inkomen voor een hogere hypotheek, dus ik overweeg nog om in de hypotheekaanvraag ook meerwerk e.d. mee te nemen voor maximale flexibiliteit. Kan vervolgens altijd besluiten dat deel van het bouwdepot uiteindelijk niet aan te spreken.

[Dronium]

OosterF schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 21:05:
[...]

Goede vragen. Grofweg ben ik van plan de hele VON prijs met een hypotheek te betalen, en alle overige zaken (meerwerk, afwerking, tuin, keuken etc) met eigen geld te financieren. Dubbele lasten financier ik ook met eigen geld.

Ik heb voldoende ruimte in het inkomen voor een hogere hypotheek, dus ik overweeg nog om in de hypotheekaanvraag ook meerwerk e.d. mee te nemen voor maximale flexibiliteit. Kan vervolgens altijd besluiten dat deel van het bouwdepot uiteindelijk niet aan te spreken.

Wat @BBBrt al aangeeft.

Bij het afrekenen na het tekenen bij de notaris wordt eerst je eigen geld aangesproken. Dat geld voor alles wat uit de hypotheek, al dan niet via een bouwdepot betaald gaat worden. Zaken die buiten de hypotheek gehouden worden kun je later zelf afrekenen.

Ik heb een aantal termijnen van het huis eerst uit eigen middelen afgetikt en pas later terug gevraagd van het bouwdepot. Geld in het bouw-depot leverde me ruim meer op als op mijn (spaar)rekening.

[Nicap]

OosterF schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 21:05:
[...]

Goede vragen. Grofweg ben ik van plan de hele VON prijs met een hypotheek te betalen, en alle overige zaken (meerwerk, afwerking, tuin, keuken etc) met eigen geld te financieren. Dubbele lasten financier ik ook met eigen geld.

Ik heb voldoende ruimte in het inkomen voor een hogere hypotheek, dus ik overweeg nog om in de hypotheekaanvraag ook meerwerk e.d. mee te nemen voor maximale flexibiliteit. Kan vervolgens altijd besluiten dat deel van het bouwdepot uiteindelijk niet aan te spreken.

Wat je wellicht ook kan doen is tijdelijk het geld van je depositos gebruiken om de facturen van de bouw voor te schieten. En dan later weer terug te boeken naar je eigen rekening. Weet niet of dat bij elke hypotheekverstrekker van, maar bij de Rabobank wel zag ik in de voorwaarden.
Als je bijvoorbeeld 4% rente krijgt over het bedrag in het bouwdeposito kan het best lonen om eerst zoveel mogelijk facturen zelf voor te schieten.
Vraag wel eerst even na of het kan bij je bank.

@Dronium was me al voor zag ik.

[Janpietertje89]

Nicap schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 21:36:
[...]

Wat je wellicht ook kan doen is tijdelijk het geld van je depositos gebruiken om de facturen van de bouw voor te schieten. En dan later weer terug te boeken naar je eigen rekening. Weet niet of dat bij elke hypotheekverstrekker van, maar bij de Rabobank wel zag ik in de voorwaarden.
Als je bijvoorbeeld 4% rente krijgt over het bedrag in het bouwdeposito kan het best lonen om eerst zoveel mogelijk facturen zelf voor te schieten.
Vraag wel eerst even na of het kan bij je bank.

@Dronium was me al voor zag ik.

Vergeet hypotheekrenteaftrek niet in dit verhaal. Bij 4% rente betalen de meeste mensen effectief 2.5%. Die 2.5% is op andere plekken ook wel te krijgen (zie het spaartopic).

[KerstRunner]

Wat @BBBrt en @Dronium zeggen.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning verplichten de bank en de notaris je om eerst je volledige eigen inleg te gebruiken voor de betaling van de grond en de eerste bouwtermijnen.

Pas nadat die eigen middelen volledig in de woning zijn geïnvesteerd, mag het resterende bedrag uit het bouwdepot van de bank worden aangesproken.

Dit geld natuurlijk alleen voor de koop-/aanneemsom. Niet voor alles wat je later zelf uit eigen middelen doet zoals keuken, vloeren, wandafwerking etc. Als je hypotheek de koop-/aanneemsom dekt kan je je eigen geld de hele bouwtermijn in je zak houden.

[bassiez1987]

OosterF schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 21:05:
[...]

Goede vragen. Grofweg ben ik van plan de hele VON prijs met een hypotheek te betalen, en alle overige zaken (meerwerk, afwerking, tuin, keuken etc) met eigen geld te financieren. Dubbele lasten financier ik ook met eigen geld.

Ik heb voldoende ruimte in het inkomen voor een hogere hypotheek, dus ik overweeg nog om in de hypotheekaanvraag ook meerwerk e.d. mee te nemen voor maximale flexibiliteit. Kan vervolgens altijd besluiten dat deel van het bouwdepot uiteindelijk niet aan te spreken.

Zoals hierboven aangegeven moet je het volledige bedrag dat je niet financiert als eerste bij de notaris storten. Dat klinkt wat abstract, maar betekent het volgende:

- een bank financiert alleen een bewoonbaar huis: badkamer, keuken, toilet.

- naast de vrij op naam prijs, zijn er kosten (notaris, hypotheekadviseur, etc).

- als je de hypotheek aanvraagt, dan moet je een schatting aanleveren van de kosten op een aparte lijst. Op basis daarvan wordt onder andere de hypotheek berekent en vastgesteld waar je geld voor uit het depot kan halen. Bovenstaande zaken moeten in die lijst zijn meegenomen.
- alle kosten die in deze lijst staan en niet uit de hypotheek komen moet je zelf op dag 1 financieren (storten bij de notaris om de grond te kopen).

Daarnaast heb je de dubbele lasten, die kan je financieren of zelf betalen. Dat is ook een fiscaal dingetje.

Verder valt het wel mee wanneer je liquide middelen nodig hebt: aanbetalingen zijn meestal wat later in het proces, zeker voor de punten die niet uit het bouwdepot komen.

[Stielenburg]

bassiez1987 schreef op donderdag 14 mei 2026 @ 00:02:
[...]

Zoals hierboven aangegeven moet je het volledige bedrag dat je niet financiert als eerste bij de notaris storten. Dat klinkt wat abstract, maar betekent het volgende:

- een bank financiert alleen een bewoonbaar huis: badkamer, keuken, toilet.

- naast de vrij op naam prijs, zijn er kosten (notaris, hypotheekadviseur, etc).

- als je de hypotheek aanvraagt, dan moet je een schatting aanleveren van de kosten op een aparte lijst. Op basis daarvan wordt onder andere de hypotheek berekent en vastgesteld waar je geld voor uit het depot kan halen. Bovenstaande zaken moeten in die lijst zijn meegenomen.
- alle kosten die in deze lijst staan en niet uit de hypotheek komen moet je zelf op dag 1 financieren (storten bij de notaris om de grond te kopen).

Daarnaast heb je de dubbele lasten, die kan je financieren of zelf betalen. Dat is ook een fiscaal dingetje.

Verder valt het wel mee wanneer je liquide middelen nodig hebt: aanbetalingen zijn meestal wat later in het proces, zeker voor de punten die niet uit het bouwdepot komen.

Die lijst kan een wassen neus zijn waarop niemand (bank of hypotheekadviseur of notaris) controleert. Wij hadden de lijst ingevuld (incl inschatting keuken, badkamer, meerwerk, afwerking, tuin), hypotheek geregeld en daarna pas de daadwerkelijke keuzes in meerwerk gemaakt. Zo naïef als dat we waren bleek de hele reservering van de lijst (75K) op te gaan aan meerwerk vanuit de bouw. Het bouwdepot was leeg bij oplevering huis. Niemand die daar vragen over stelt hoe dan de keuken wordt gefinancierd….

Het enige dat de bank aangetoond wilde zien was voldoende geld op de rekening voor dubbele lasten.

[BBBrt]

Stielenburg schreef op donderdag 14 mei 2026 @ 07:34:
[...]

Die lijst kan een wassen neus zijn waarop niemand (bank of hypotheekadviseur of notaris) controleert. Wij hadden de lijst ingevuld (incl inschatting keuken, badkamer, meerwerk, afwerking, tuin), hypotheek geregeld en daarna pas de daadwerkelijke keuzes in meerwerk gemaakt. Zo naïef als dat we waren bleek de hele reservering van de lijst (75K) op te gaan aan meerwerk vanuit de bouw. Het bouwdepot was leeg bij oplevering huis. Niemand die daar vragen over stelt hoe dan de keuken wordt gefinancierd….

Het enige dat de bank aangetoond wilde zien was voldoende geld op de rekening voor dubbele lasten.

Ja, de aantoningsplicht is niet voor het feit of je genoeg financiering hebt, het is voor het feit of je wel al je geleende geld daadwerkelijk in het huis stopt. Daar toetsen banken wél op (steekproefsgewijs).

Jij was wat dat betreft dan de ideale klant voor de bank. Depot snel leeg én volledig in het huis

[OosterF]

Dank voor alle antwoorden! Dat helpt mij verder. Klopt mijn aanname dat ik bij de bank in eerste instantie kan aangeven alles te willen financieren uit een hypotheek (keuken, badkamer, meerwerk) en dan gedurende het bouwproces besluiten waarvoor ik toch eigen geld wil inzetten?

[Homer-Simpson]

OosterF schreef op donderdag 14 mei 2026 @ 14:55:
Dank voor alle antwoorden! Dat helpt mij verder. Klopt mijn aanname dat ik bij de bank in eerste instantie kan aangeven alles te willen financieren uit een hypotheek (keuken, badkamer, meerwerk) en dan gedurende het bouwproces besluiten waarvoor ik toch eigen geld wil inzetten?

Dat kan zolang je de volgordelijkheid maar afstemt. Dus vanaf wanneer in het proces gaat de bank geld inbrengen.

[Vendetta_X]

OosterF schreef op donderdag 14 mei 2026 @ 14:55:
Dank voor alle antwoorden! Dat helpt mij verder. Klopt mijn aanname dat ik bij de bank in eerste instantie kan aangeven alles te willen financieren uit een hypotheek (keuken, badkamer, meerwerk) en dan gedurende het bouwproces besluiten waarvoor ik toch eigen geld wil inzetten?

Correct. Je bepaalt zelf met welke middelen je welke factuur betaalt. Wel even opletten dat je eigen middelen voor alles kunnen worden ingezet en de hypotheek alleen voor onroerende zaken (niet 100% zeker of dit de correcte term is, maar ik neem aan dat het duidelijk is.) Plus dat de bank de voorkeur geeft aan het aflossen van de hypotheek met evt. overgebleven bouwdepot, in sommige gevallen kun je dit laten uitkeren, maar daar zou ik niet vanuit gaan.

[BBBrt]

Als je eigen middelen wilt inzetten om de hypotheek te verlagen, dan wordt dit direct bij de notaris ingezet. Als je dat niet doet en juist eigen middelen wilt inzetten tijdens de bouw (om bouwdepot zo lang mogelijk gevuld te houden of als 'aanvulling' op bouwdepot), dan kan dit in principe vrijelijk.

Als je bouwdepot leeg is, moet je eventuele extra kosten sowieso zelf betalen. Als er aan het einde van de bouw nog geld over is, dan moet dat vaak verplicht worden ingezet om de hypotheek af te lossen.

[ Voor 4% gewijzigd door BBBrt op 14-05-2026 17:00 ]

[deejeebv]

BBBrt schreef op donderdag 14 mei 2026 @ 16:49:
Als je eigen middelen wilt inzetten om de hypotheek te verlagen, dan wordt dit direct bij de notaris ingezet. Als je dat niet doet en juist eigen middelen wilt inzetten tijdens de bouw (om bouwdepot zo lang mogelijk gevuld te houden of als 'aanvulling' op bouwdepot), dan kan dit in principe vrijelijk.

Als je bouwdepot leeg is, moet je eventuele extra kosten sowieso zelf betalen. Als er aan het einde van de bouw nog geld over is, bijvoorbeeld doordat je zelf veel hebt betaald, dan moet dat vaak verplicht worden ingezet om de hypotheek af te lossen.

Als je kunt aantonen dat je nota’s zelf hebt betaald dan kun je die vanuit je bouwdepot laten vergoeden.

[BBBrt]

deejeebv schreef op donderdag 14 mei 2026 @ 16:52:
[...]

Als je kunt aantonen dat je nota’s zelf hebt betaald dan kun je die vanuit je bouwdepot laten vergoeden.

Ja, dat is gewoon hoe het bouwdepot werkt. Of je betaalt direct uit depot, of je schiet voor en betaalt jezelf terug. Mijn bericht was als antwoord/toelichting op de vraagsteller

[deejeebv]

BBBrt schreef op donderdag 14 mei 2026 @ 16:59:
[...]

Ja, dat is gewoon hoe het bouwdepot werkt. Of je betaalt direct uit depot, of je schiet voor en betaalt jezelf terug. Mijn bericht was als antwoord/toelichting op de vraagsteller

Mijn reactie gaf ik omdat je zei dat als er geld in het depot over was je dat vaak verplicht moet gebruiken voor aflossing.

Stel dat je de 1e termijn zelf hebt betaald en er aan het eind geld over is in het depot kun je dat alsnog laten uitbetalen.

[Mr.Viper]

Wij hebben zo veel mogelijk meerwerk laten opnemen in de hypotheek. Maar uiteindelijk ook flinke delen met eigen geld betaald, sommige dingen wilde ik wel maar niet 30 jaar voor betalen via de hypotheek. Moet je natuurlijk wel zoveel kunnen lenen en spaargeld hebben .

Voordeel is dat de woningwaarde gelijk is aan de oorspronkelijke hoogte van de hypotheek maar dat de loan-to-value veel lager is omdat je niet het hele bouwdepot hebt opgebruikt. Als je eigen geld in de via de notaris in het bouwdepot stopt ben je financieel minder flexibel en los je dat meestal aan het einde af op je hypotheek, dus weg spaargeld en flexibiliteit.

[ Voor 7% gewijzigd door Mr.Viper op 14-05-2026 17:11 ]

[Strider]

Op de zolder staat bij ons de itho wtw eco 350 unit die op de zolder alleen een afvoer heeft. Nu wil ik de zolder gaan opdelen naar 3 ruimtes:

2 kamers en 1 washok die open is.

Is het nu verstandig om de afvoer van de WTW unit op te splitsen en aan te sluiten op alle 3 de ruimtes? Hoe pakken jullie dat aan bij een zolder opdeling?

[tjubbie]

Strider schreef op zondag 17 mei 2026 @ 20:39:
Op de zolder staat bij ons de itho wtw eco 350 unit die op de zolder alleen een afvoer heeft. Nu wil ik de zolder gaan opdelen naar 3 ruimtes:

2 kamers en 1 washok die open is.

Is het nu verstandig om de afvoer van de WTW unit op te splitsen en aan te sluiten op alle 3 de ruimtes? Hoe pakken jullie dat aan bij een zolder opdeling?

Ik zou als ik jou was het topic “Het centrale balansventilatie met warmteterugwinning topic” in de sub duurzaam eens doorlezen. Daar staat veel info


Het centrale balansventilatie met warmteterugwinning topic

[ Voor 6% gewijzigd door tjubbie op 18-05-2026 08:44 ]

[Dj-sannieboy]

Iemand ervaring met plaatsen DucoVent Premium Trimless ventielen in kanaalplaten?

Ik wil deze laten instucen voor de afzuigpunten in de keuken, maar als ik de installatie handleiding bekijk dan is er een ø132mm gat nodig voor de ø125mm variant.

[ Voor 7% gewijzigd door Dj-sannieboy op 18-05-2026 14:39 ]

[auditor86]

Strider schreef op zondag 17 mei 2026 @ 20:39:
Op de zolder staat bij ons de itho wtw eco 350 unit die op de zolder alleen een afvoer heeft. Nu wil ik de zolder gaan opdelen naar 3 ruimtes:

2 kamers en 1 washok die open is.

Is het nu verstandig om de afvoer van de WTW unit op te splitsen en aan te sluiten op alle 3 de ruimtes? Hoe pakken jullie dat aan bij een zolder opdeling?

Als je er (slaap?)kamers wilt maken kun beter aanvoer van schone lucht doen ipv afvoer.
Afvoer doe je in natte ruimtes.

Als de WTW zelf op zolder staat zou het ook mogelijk moeten zijn de aanvoer buis daar te splitten. Bij ons is dat ook gedaan (ander type, maar lucht is lucht).
Het is dan waarschijnlijk wel slim om de aftakking naar de zolder met een dunnere diameter te doen dan wat naar de rest van het huis gaat. Aangezien de buis naar de zolder kamers waarschijnlijk veel korter wordt dan de buis naar de rest van het huis. De weerstand zal daardoor veel lager zijn, als je de buis dan niet dunner maakt wordt het moeilijk om in de rest van het huis voldoende flow te houden.

Uiteraard zul je het systeem opnieuw moeten inregelen, alle ventielen.
Je totale flow moet hoger worden, immers 2 kamers extra. Dus ook je afzuiging zal hoger worden. Mogelijk wil je op zolder wat meer afzuiging zodat de inblaas van de 2 kamers niet allemaal naar (de badkamer?) een etage lager hoeft te worden afgezogen, want dan moet je daar wel erg veel gaan afzuigen. Beetje verdelen over etages is wel handig.

Wij hebben een Zehnder Q600. Naar begane grond en eerste verdieping gaat een 160mm buis, de zolder heeft een 125mm buis. Nog steeds staan de inblaas ventielen op zolder bijna volledig dicht en zijn het nog steeds de kamers met de beste flow.

Wel belangrijk is nagaan of je WTW in totaal wel in staat is om de extra flow te leveren. Dat zou je eenvoudig moeten kunnen uitrekenen

[seanpaul]

Dj-sannieboy schreef op maandag 18 mei 2026 @ 14:35:
Iemand ervaring met plaatsen DucoVent Premium Trimless ventielen in kanaalplaten?

Ik wil deze laten instucen voor de afzuigpunten in de keuken, maar als ik de installatie handleiding bekijk dan is er een ø132mm gat nodig voor de ø125mm variant.

Nog geen ervaring mee, maar ze komen bij ons in breedplaatvloeren (beneden en boven). Er komen er 23 in ons huis, 6 stuks voor de keuken alleen al omdat ze kleiner zijn en minder afzuigen dan de normale kappen. Krengen zijn duur

[Source90]

Dj-sannieboy schreef op maandag 18 mei 2026 @ 14:35:
Iemand ervaring met plaatsen DucoVent Premium Trimless ventielen in kanaalplaten?

Ik wil deze laten instucen voor de afzuigpunten in de keuken, maar als ik de installatie handleiding bekijk dan is er een ø132mm gat nodig voor de ø125mm variant.

Je kan ook kijken naar de NoShow instuc ventielen.

[Dj-sannieboy]

Source90 schreef op maandag 18 mei 2026 @ 18:57:
[...]

Je kan ook kijken naar de NoShow instuc ventielen.

Ik heb de NoShow inderdaad ook gezien en kwam ook nog de ventielen van Pradovent tegen.
Onze stukadoor levert zelf geen instucbare ventielen, maar vind het geen probleem ze mee te stucen.

Ook in de montagehandleiding van de Pravodent Trim Ø125 staat dat je een Ø132mm gat moet maken, ik wil eerst zeker weten dat ze gaan van passen voor ik ze ga bestellen.

Ik ga onze aannemer eens vragen of zei wellicht ervaring hebben met een van deze ventielen.

[ Voor 37% gewijzigd door Dj-sannieboy op 19-05-2026 12:58 ]

[auditor86]

seanpaul schreef op maandag 18 mei 2026 @ 18:54:
[...]

Nog geen ervaring mee, maar ze komen bij ons in breedplaatvloeren (beneden en boven). Er komen er 23 in ons huis, 6 stuks voor de keuken alleen al omdat ze kleiner zijn en minder afzuigen dan de normale kappen. Krengen zijn duur

Hoe groot is je keuken en je huis dan wel niet? Volgens de specs kunnen ze 50 m3/h per stuk aan.
Een keuken moet 75 m3/h afzuigen (indien hij maximaal 23 m2 is, anders wordt het wat meer.
Dat red je al met 2 stuks.

[tjubbie]

Dj-sannieboy schreef op maandag 18 mei 2026 @ 20:11:
[...]

Ik heb de NoShow inderdaad ook gezien en kwam ook nog de ventielen van Pravodent tegen.
Onze stukadoor levert zelf geen instucbare ventielen, maar vind het geen probleem ze mee te stucen.

Het lijkt er toch echt op dat de DucoVent Premium Trimless niet gaan passen in een ∅ 125mm gat. Ik ga onze aannemer eens vragen of zei wellicht ervaring hebben met een van deze ventielen.

Hoe kan dat dan? Die maten zijn universeel?

Ik heb ook de no show. Bij een aantal ging het ook niet en bleek het door een extra stuk plastic te komen die in de ventilatiebuis zat. Deze kan je er gewoon uithalen (met wat moeite) daarna past het prima

[Dj-sannieboy]

tjubbie schreef op maandag 18 mei 2026 @ 20:19:
[...]

Hoe kan dat dan? Die maten zijn universeel?

Ik heb ook de no show. Bij een aantal ging het ook niet en bleek het door een extra stuk plastic te komen die in de ventilatiebuis zat. Deze kan je er gewoon uithalen (met wat moeite) daarna past het prima

Dat is wat in de montagehandleiding staat:

https://www.duco.eu/en/videos-installation-maintenance/installation-ducovent-premium-trimless

https://prado.eu/wp-content/uploads/2025/02/prado_pradovent-trim_installation.pdf

In beide gevallen wordt er aangegeven dat er een Ø132mm gat gemaakt moet worden.

Daarom ben ik benieuwd of er Tweakers zijn die ervaring hebben met deze ventielen.

[ Voor 9% gewijzigd door Dj-sannieboy op 18-05-2026 20:35 ]

[Source90]

Hier ook ervaring met NoShow en past ook hier prima in 125mm.

[Wollie91]

Ze zijn ook gemaakt voor een 125mm buis. Je hebt enkel een klein beetje extra ruimte nodig zodat de "adapter" past. Die ruimte is er wel.

[Extreme smell]

Kleine tip, een aanstaande buurvrouw heeft via de klantenservice bij ventilatieshop een kortingscode weten te regelen voor ons project waardoor de no-show ventielen nog ‘maar’ €49.99 kosten.

[kaassouflé]

Extreme smell schreef op maandag 18 mei 2026 @ 21:25:
Kleine tip, een aanstaande buurvrouw heeft via de klantenservice bij ventilatieshop een kortingscode weten te regelen voor ons project waardoor de no-show ventielen nog ‘maar’ €49.99 kosten.

Kan de kortingcode, eventueel is een pm, gedeeld worden?

[Extreme smell]

kaassouflé schreef op maandag 18 mei 2026 @ 21:29:
[...]

Kan de kortingcode, eventueel is een pm, gedeeld worden?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Source90]

Grappig, ons project heette ook zo

[kaassouflé]

Is het gebruikelijk dat er geen zwarte 'trekdraad' in de loze leidingen zitten die naar buiten gaan voor zonwering?

Hier hebben namelijk alle loze leidingen die in het huis zitten een 'trekdraad', maar de loze leidingen naar buiten niet.

[Mitch101]

kaassouflé schreef op dinsdag 19 mei 2026 @ 08:04:
Is het gebruikelijk dat er geen zwarte 'trekdraad' in de loze leidingen zitten die naar buiten gaan voor zonwering?

Hier hebben namelijk alle loze leidingen die in het huis zitten een 'trekdraad', maar de loze leidingen naar buiten niet.

Eigenlijk niet. Met de controledraad wordt aangetoond dat de leiding vrij is van blokkades. Gebruik die zelf ook altijd om de trekveer er makkelijk doorheen te krijgen.

De controledraad kun je als trekdraad gebruiken, maar zou het voor langere afstanden zeker afraden.

[vormulier]

Mitch101 schreef op dinsdag 19 mei 2026 @ 15:56:
[...]

Eigenlijk niet. Met de controledraad wordt aangetoond dat de leiding vrij is van blokkades. Gebruik die zelf ook altijd om de trekveer er makkelijk doorheen te krijgen.

De controledraad kun je als trekdraad gebruiken, maar zou het voor langere afstanden zeker afraden.

Bij lange afstanden zonder zwarte draad is het aangeraden om bij de bouwmarkt een trekveer te kopen die volledig van metaal is deze zijn niet gek duur. En allicht zelfs een trekveerpomp lenen/huren/kopen.

Dat gaat je echt heel veel besparen aan moeite en gevloek omdat de plastic trekveer er niet doorheen gaat of kapot getrokken is.

[kaassouflé]

vormulier schreef op woensdag 20 mei 2026 @ 07:28:
[...]

Bij lange afstanden zonder zwarte draad is het aangeraden om bij de bouwmarkt een trekveer te kopen die volledig van metaal is deze zijn niet gek duur. En allicht zelfs een trekveerpomp lenen/huren/kopen.

Dat gaat je echt heel veel besparen aan moeite en gevloek omdat de plastic trekveer er niet doorheen gaat of kapot getrokken is.

Is het gebruikelijk om tijdens de voorschouw een trekveer erdoorheen te trekken?

[Draakje5]

kaassouflé schreef op woensdag 20 mei 2026 @ 11:31:
[...]

Is het gebruikelijk om tijdens de voorschouw een trekveer erdoorheen te trekken?

Check het lekker rustig in de week na oplevering.

[Homer-Simpson]

kaassouflé schreef op woensdag 20 mei 2026 @ 11:31:
[...]

Is het gebruikelijk om tijdens de voorschouw een trekveer erdoorheen te trekken?

Nee dat is zeer ongebruikelijk. Ik zou dat na oplevering checken. Hoogstens even het controledraadje wat aantrekken om te zien of het niet klem zit.

[Blihi]

kaassouflé schreef op woensdag 20 mei 2026 @ 11:31:
[...]

Is het gebruikelijk om tijdens de voorschouw een trekveer erdoorheen te trekken?

Bij leidingen voor de zonwering kun je best even aan de buitenkant tijdens de voorschouw een stuk koperdraad een meter de buis in steken. Daarmee controleer je in ieder geval of er geen knik zit op de overgang van beton naar metselwerk.

Het probleem van dergelijke leidingen is dat die in het beton gezet zijn en dan uitsteken. De bouwvakkers moeten daar de isolatie omheen plaatsen en dat gaat vaak mis, want dat kost veel tijd. Vervolgens moeten ook de metselaars er omheen werken en daarbij duwen ze die buis gerust een stukje aan de kant, waarbij hij kan knikken.

[Blihi]

vormulier schreef op woensdag 20 mei 2026 @ 07:28:
[...]

Bij lange afstanden zonder zwarte draad is het aangeraden om bij de bouwmarkt een trekveer te kopen die volledig van metaal is deze zijn niet gek duur. En allicht zelfs een trekveerpomp lenen/huren/kopen.

Dat gaat je echt heel veel besparen aan moeite en gevloek omdat de plastic trekveer er niet doorheen gaat of kapot getrokken is.

Ik heb betere ervaring met nylon touw. Aan de ene kant de stofzuiger op de leiding, aan de andere kant een stuk nylon touw uitrafelen en voorzien van wat rafelige knoopjes. Dan de stofzuiger gebruiken om de nylondraad door de buis te zuigen.

De nylondraad kan dan als trekdraad gebruikt worden, of je kunt daarmee een metalen veer de muur in trekken en daarmee dan weer de elektra.

Gebruik kabelglijmiddel om je kabels mooi glad te maken. Geen afwasmiddel of kogellagervet of andere troep, maar echt kabelglijmiddel. Als je daar een liter van koopt, heb je de rest van je leven genoeg voor jezelf en al je vrienden.

[Hoepla33]

Vorige week de vooroplevering gehad. Definitieve oplevering nog onbekend, maar de finish is in zicht. Het hangt nu met name om aansluiting op water + elektra.

Het is onze 3e nieuwbouwwoning. We wisten van tevoren dat alles 100% van tevoren tacklen qua meerwerk en aandachtspunten een illusie zou zijn, maar dan krijg je plotseling toch nog een curveball toegeworpen door de bouwer....

Ons huis ligt aan de rand van het buitengebied, met veel groen. Dat betekent ook relatief gezien wat meer muggen, vliegen etc. in de zomerperiode. De standaard uitvoering van de ramen die open kunnen was "draai". We hebben (à €200,- per raam) alle opengaande ramen laten uitvoeren in draai-/kiep. We hadden als plan om in ieder geval op de slaap-etage voor alle ramen die open gaan horren te laten plaatsen.

Wij hebben ventilatie type C, en nu kwamen we er met het inmeten van de raambekleding achter dat - op 1 kamer na - alle ventilatieroosters (incl. aan de buitenzijde uitstekend "afdakje") op het kiep-/kantelraam zitten en niet op het vaste raam. Hierdoor kunnen we geen horren op de slaapkamers laten maken....

Is op zich niet direct het einde van de wereld, maar het zijn van die keuzes door een projectbouwer dat je denkt.... waarom?

[ Voor 4% gewijzigd door Hoepla33 op 26-05-2026 13:12 ]

[nooberke]

Hoepla33 schreef op dinsdag 26 mei 2026 @ 10:55:
Vorige week de vooroplevering gehad. Definitieve oplevering nog onbekend, maar de finish is in zicht. Het hangt nu met name om aansluiting op water + elektra.

Het is onze 3e nieuwbouwwoning. We wisten van tevoren dat alles 100% van tevoren tacklen qua meerwerk en aandachtspunten een ilusie zou zijn, maar dan krijg je plotseling toch nog een curveball toegeworpen door de bouwer....

Ons huis ligt aan de rand van het buitengebied, met veel groen. Dat betekent ook relatief gezien wat meer muggen, vliegen etc. in de zomerperiode. De standaard uitvoering van de ramen die open kunnen was "draai". We hebben (à €200,- per raam) alle opengaande ramen laten uitvoeren in draai-/kiep. We hadden als plan om in ieder geval op de slaap-etage voor alle ramen die open gaan horren te laten plaatsen.

Wij hebben ventilatie type C, en nu kwamen we er met het inmeten van de raambekleding achter dat - op 1 kamer na - alle ventilatieroosters (incl. aan de buitenzijde uitstekend "afdakje") op het kiep-/kantelraam zitten en niet op het vaste raam. Hierdoor kunnen we geen horren op de slaapkamers laten maken....

Is op zich niet direct het einde van de wereld, maar het zijn van die keuzes door een projectbouwer dat je denkt.... waarom?

Hoever steken je luikjes uit in verhouding tot het raam? Ik heb recent horren van Keje besteld en voor uitsteeksels als luikjes/afwatergootjes hebben ze de mogelijk om een dieper profiel te leveren.

[Hoepla33]

nooberke schreef op dinsdag 26 mei 2026 @ 12:16:
[...]

Hoever steken je luikjes uit in verhouding tot het raam? Ik heb recent horren van Keje besteld en voor uitsteeksels als luikjes/afwatergootjes hebben ze de mogelijk om een dieper profiel te leveren.

Net voorbij de dag, waardoor er eigenlijk geen ruimte is. Wellicht is er nog een soort U-vorm mogelijk waardoor de hor als het ware iets voor het kozijn komt te hangen? Hoe is de situatie bij jou?

[nooberke]

Hoepla33 schreef op dinsdag 26 mei 2026 @ 13:10:
[...]

Net voorbij de dag, waardoor er eigenlijk geen ruimte is. Wellicht is er nog een soort U-vorm mogelijk waardoor de hor als het ware iets voor het kozijn komt te hangen? Hoe is de situatie bij jou?

Ik heb geen luikjes

Als ik zo snel kijk kunnen ze tot 3.1cm extra profiel leveren...Misschien dat andere merken nog verder naar buiten kunnen?

[Kroonkurk]

Zoek een Keje dealer en laat die de boel inmeten en een offerte afgeven.
Weet je meteen of het wel of niet gaat passen.

[RozeDwergbanaan]

Wij wonen nu een maandje in ons nieuwbouwhuis. Het is wel even slikken met die hitte die vastgehouden wordt. In onze oude woning (begin 1900 gebouwd) bleef het tijdens een hittegolf in ieder geval beneden ongeveer 20-21 graden. Nu in onze nieuwbouwwoning liep het gisteren op tot 26 graden beneden, en 27 boven. We hebben extra betaald om onze warmtepomp te kunnen laten koelen, maar deze functie is kapot vanaf oplevering. Ze gaan het fixen maar het duurt erg lang. Nog even doorbijten dus.

[Source90]

RozeDwergbanaan schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 11:47:
Wij wonen nu een maandje in ons nieuwbouwhuis. Het is wel even slikken met die hitte die vastgehouden wordt. In onze oude woning (begin 1900 gebouwd) bleef het tijdens een hittegolf in ieder geval beneden ongeveer 20-21 graden. Nu in onze nieuwbouwwoning liep het gisteren op tot 26 graden beneden, en 27 boven. We hebben extra betaald om onze warmtepomp te kunnen laten koelen, maar deze functie is kapot vanaf oplevering. Ze gaan het fixen maar het duurt erg lang. Nog even doorbijten dus.

En anders aan de airco
Kan je de PV-opwek verstoken waar anders vanaf volgend jaar terugleverkosten voor gerekend worden.

[hherrie]

@RozeDwergbanaan Hoe kan het überhaupt zo warm zijn geworden? In onze al weer wat oudere woning (uit 2016) is het beneden niet warmer geworden dan 24 graden, terwijl de zonwering nog niet eens op orde is. (Betere zonwering is besteld, maar de levertijd is vrij lang.)

[Blik1984]

Source90 schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 11:54:
[...]

En anders aan de airco
Kan je de PV-opwek verstoken waar anders vanaf volgend jaar terugleverkosten voor gerekend worden.

Zou altijd zonwering eerst proberen, want dat werkt echt goed qua beperken van opwarmen aan de binnenkant van het huis. Scheelde bij ons zo 4-5 graden in huis tijdens een hittegolf (29 graden gemeten in onze slaapkamer op de 2de verdieping). Nu wordt het 24-25 graden in diezelfde slaapkamer. Bij een airco is het toch alsnog zo dat je zodra de airco uitgaat het alsnog heel warm wordt in huis en je dus al snel 24/7 die airco aan hebt staan.

[Janpietertje89]

RozeDwergbanaan schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 11:47:
Wij wonen nu een maandje in ons nieuwbouwhuis. Het is wel even slikken met die hitte die vastgehouden wordt. In onze oude woning (begin 1900 gebouwd) bleef het tijdens een hittegolf in ieder geval beneden ongeveer 20-21 graden. Nu in onze nieuwbouwwoning liep het gisteren op tot 26 graden beneden, en 27 boven. We hebben extra betaald om onze warmtepomp te kunnen laten koelen, maar deze functie is kapot vanaf oplevering. Ze gaan het fixen maar het duurt erg lang. Nog even doorbijten dus.

Binnen de BENG normen zitten ook gewoon T0juli eisen om hitte in nieuwbouw te voorkomen. Exacte details van deze norm ken ik niet maar deze zouden bij recente nieuwbouwwoningen zeker voor moeten zorgen dat het niet te warm wordt binnen. Een woning die met 2 dagen mooi weer al opwarmt naar boven de 27 graden zal er niet aan voldoen. Maargoed je geeft zelf al aan dat de actieve koeling kapot is dus dat zal een aantal graden schelen.

[ Voor 6% gewijzigd door Janpietertje89 op 27-05-2026 12:44 ]

[BBBrt]

hherrie schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 12:21:
@RozeDwergbanaan Hoe kan het überhaupt zo warm zijn geworden? In onze al weer wat oudere woning (uit 2016) is het beneden niet warmer geworden dan 24 graden, terwijl de zonwering nog niet eens op orde is. (Betere zonwering is besteld, maar de levertijd is vrij lang.)

Isolatie werkt 2 kanten op: als de warmte eenmaal binnen is, dan krijg je het er ook niet zo snel meer uit.

Die vloerkoeling had uitkomst geboden, maar de betonmassa zal nu lekker opgewarmd zijn en blijft nog wel even warmte afgeven. In onze woning uit ca 2009 is dit ook zo: na 4 dagen goede hitte, 'genieten' wij daar nog ruim een week van na

[hherrie]

BBBrt schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 12:45:
[...]

Isolatie werkt 2 kanten op: als de warmte eenmaal binnen is, dan krijg je het er ook niet zo snel meer uit.

Dat begrijp ik. Maar ik was verbaasd dat de woning al zo ver is opgewarmd. Hoe warm wordt het dan als het écht lang heel warm is, vroeg ik me af...

[Joeri]

Zoals gezegd hangt de opwarming samen met de TOjuli berekening.
Als er in de berekening wordt meegenomen dat je warmtepomp koelt, maar dat deze in de praktijk niet werkt, dan kan het behoorlijk scheef gaan.
Als er in basis niet was uitgegaan van een warmtepomp dan had er om maar wat te noemen bijvoorbeeld zonwerend glas of bijvoorbeeld screens moeten worden toegepast om aan de TOjuli eis te voldoen.

https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/technische-bouwactiviteit/nieuwbouw/rijksregels/oververhitting-woningen/

[ Voor 24% gewijzigd door Joeri op 27-05-2026 13:10 ]

[KerstRunner]

Wij zitten nu één week in onze nieuwbouwwoning.

Openslaande deuren en 2 slaapkamers recht op het zuiden. Twee schuine dakramen op zolder gelukkig op het noorden.

Beneden gisteravond om 21:00 24 graden en op de slaapkamer op het zuiden 25.2 graden.

Vloerkoeling schijnt wel met onze Mitsubishi Ecodan warmtepomp met FTC7 Controller mogelijk te zijn. Maar ik heb het nog niet ontdekt. Überhaupt zijn we wel een beetje in het diepe gegooid met zo'n systeem. Geen uitleg, enkel de handleiding van Mitsubishi van 400 pagina's. Geen idee of het allemaal naar behoren werkt. We hebben warm water, dat gaat goed.

[FabianGTI]

Joeri schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 13:07:
Zoals gezegd hangt de opwarming samen met de TOjuli berekening.
Als er in de berekening wordt meegenomen dat je warmtepomp koelt, maar dat deze in de praktijk niet werkt, dan kan het behoorlijk scheef gaan.
Als er in basis niet was uitgegaan van een warmtepomp dan had er om maar wat te noemen bijvoorbeeld zonwerend glas of bijvoorbeeld screens moeten worden toegepast om aan de TOjuli eis te voldoen.

https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/technische-bouwactiviteit/nieuwbouw/rijksregels/oververhitting-woningen/

Bij ons was tijdens de TOjuli berekening de warmtepomp en airco's uitgesloten, dus ondanks dat we dit beide zouden toepassen zouden ze dit niet meenemen in de berekening.
Nadat het nog steeds niet goedgekeurd was door zonwering, warmtepomp en airco's (elke verdieping) hebben wij hier afstand van gedaan, de overgebleven opties die er nog waren wouden wij niet toepassen.

[Source90]

Blik1984 schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 12:43:
[...]

Zou altijd zonwering eerst proberen, want dat werkt echt goed qua beperken van opwarmen aan de binnenkant van het huis. Scheelde bij ons zo 4-5 graden in huis tijdens een hittegolf (29 graden gemeten in onze slaapkamer op de 2de verdieping). Nu wordt het 24-25 graden in diezelfde slaapkamer. Bij een airco is het toch alsnog zo dat je zodra de airco uitgaat het alsnog heel warm wordt in huis en je dus al snel 24/7 die airco aan hebt staan.

Zeker waar! Warmte die er niet in komt, hoeft er ook niet uit.

Desalniettemin, als wij onze slaapkamer (bijvoorbeeld gisteren) afkoelen met airco op turbo zodat de kamer 18c is voordat we naar bed gaan, blijft het volgende de thermometer van de slaapkamer bijna tot de ochtend koeler dan in de rest van de woning (Type D).
Net als warme, blijft koelte ook goed behouden in mijn beleving.

Vloerkoeling heb ik nooit echt merkbaar resultaat gezien. Kan ook dat dit (net als al het andere) ook ruk is ingeregeld door de bouw.

[Janpietertje89]

Source90 schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 13:54:
[...]

Zeker waar! Warmte die er niet in komt, hoeft er ook niet uit.

Desalniettemin, als wij onze slaapkamer (bijvoorbeeld gisteren) afkoelen met airco op turbo zodat de kamer 18c is voordat we naar bed gaan, blijft het volgende de thermometer van de slaapkamer bijna tot de ochtend koeler dan in de rest van de woning (Type D).
Net als warme, blijft koelte ook goed behouden in mijn beleving.

Vloerkoeling heb ik nooit echt merkbaar resultaat gezien. Kan ook dat dit (net als al het andere) ook ruk is ingeregeld door de bouw.

Bijzonder dat je zo nonchalant doet over het niet correct functioneren van je warmtepomp. Zo'n ding hoort toch gewoon te functioneren?

[ Voor 3% gewijzigd door Janpietertje89 op 27-05-2026 16:58 ]

[nooberke]

Source90 schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 13:54:
[...]

Zeker waar! Warmte die er niet in komt, hoeft er ook niet uit.

Desalniettemin, als wij onze slaapkamer (bijvoorbeeld gisteren) afkoelen met airco op turbo zodat de kamer 18c is voordat we naar bed gaan, blijft het volgende de thermometer van de slaapkamer bijna tot de ochtend koeler dan in de rest van de woning (Type D).
Net als warme, blijft koelte ook goed behouden in mijn beleving.

Vloerkoeling heb ik nooit echt merkbaar resultaat gezien. Kan ook dat dit (net als al het andere) ook ruk is ingeregeld door de bouw.

Is het niet efficiënter om de airco al eerder op de dag aan te zetten in plaats van hem op het laatste moment vol gas te laten geven?

Hier ook het eerste voorjaar in nieuwbouwwoning, flinke ramen op zowel Oost als West en nul bescherming van andere bebouwing/bomen om het huis... Dus de hele dag zon op het glas...

Zonder zonwering warmt het op als een malle, zonwering is helaas nog niet binnen (wel besteld) maar de dikke gordijnen (met zo'n witte achterkant) maken al een enorm verschil. Gebrek aan zonwering/slecht gedrag ga je niet tegen op kunnen koelen.

Vloerkoeling fatsoenlijk draaiende krijgen had wat voeten in aarde. Vooral de onderliggende verdieping heeft profijt. Hebben hier koeling/verwarming op de BG en eerste verdieping.. Op de BG kon ik het daarmee prima op temperatuur houden met de gordijnen dicht aan de zonzijdes... Rond de 22/22,5 grootste deel van de dag... Boven is uitdagender... Daar helpt het vooral voor je gevoelstemperatuur mee...

Water temperatuur tussen de 16-19 graden grootste deel van de dag... Veel lager lijkt er ook niet in te zitten door het beperkte vermogen van de warmtepomp.

Als de zon tijdelijk niet op de ramen staat (want Oost/West) loopt de temperatuur in de woonkamer ook wat terug.. Benieuwd wat het straks doet als ik fatsoenlijke zonwering heb (1x knikarm, 1x rolluik, 3x buiten jaloezieën besteld)

[auditor86]

KerstRunner schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 13:14:
Wij zitten nu één week in onze nieuwbouwwoning.

Openslaande deuren en 2 slaapkamers recht op het zuiden. Twee schuine dakramen op zolder gelukkig op het noorden.

Beneden gisteravond om 21:00 24 graden en op de slaapkamer op het zuiden 25.2 graden.

Vloerkoeling schijnt wel met onze Mitsubishi Ecodan warmtepomp met FTC7 Controller mogelijk te zijn. Maar ik heb het nog niet ontdekt. Überhaupt zijn we wel een beetje in het diepe gegooid met zo'n systeem. Geen uitleg, enkel de handleiding van Mitsubishi van 400 pagina's. Geen idee of het allemaal naar behoren werkt. We hebben warm water, dat gaat goed.

Dat omschakelen is erg makkelijk op de FTC7:

Zie hier op 1:50
YouTube: Instructievideo FTC7 bediening | Thermostaat in woonkamer | Mitsubishi Electric Ecodan warmtepomp

Het enige dat je hoeft te doen is, vanuit het hoofdmenu:

• op het verwarmings menu klikken.
• Potloodje voor instellingen rechtsboven
• Modus wijzigen
  
  In principe ben je dan klaar

Let dus wel op, in koelen kun je geen kamertemperatuur instellen. Je kunt alleen de water temperatuur kiezen.

Het makkelijkste is hem gewoon op vaste water temperatuur zetten, en die op 20 graden zetten. Je vloer wordt dan 20 graden en blijft dat ook gewoon. Nergens meer aankomen daarna :)

Andere optie is compensatie curve, dan gaat hij de vloer temperatuur verlagen afhankelijk van buiten temperatuur, maar daarbij ging hij bij ons veel pendellen.

Hier staat hij nu sinds dit weekend op koelen, water op 20 graden. De unit draait rustig de hele dag door, gebruikt een watt of 400 a 500 schat ik, en het huis is tussen de 21 en 23 graden.
We hebben wel zonwering ook.

[Source90]

Janpietertje89 schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 16:58:
[...]

Bijzonder dat je zo nonchalant doet over het niet correct functioneren van je warmtepomp. Zo'n ding hoort toch gewoon te functioneren?

Als ik LLM vraag wat het effect van Vloerkoeling is:
"Vloerkoeling met een bodem- (geothermische) warmtepomp verlaagt de temperatuur in huis met ongeveer 3 tot 5 graden ten opzichte van de buitentemperatuur."

Als het buiten 30c is, zet het weinig zoden aan de dijk, zeker als de warmte erg lang in de woning blijft. (Hier is het nu circa 23c binnen, vanwege ramen die open staan op zolder, wat de WTW ontregeld (recent gestuct), stukadoor wilde ramen open). Zonder ramen open is het een graad of wat koeler.

Na constatering van het belabberd inregelen van de balans ventilatie, heb ik er bijzonder weinig vertrouwen in dat de Vloerkoeling optimaal is ingesteld. Zijn genoeg filmpjes op YouTube, staat ergens erg laag op mijn to-do om eens in te verdiepen.
Hele wijk (van degene die wij spreken) merkt erg weinig van de koeling.

[Source90]

nooberke schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 17:03:
[...]

Is het niet efficiënter om de airco al eerder op de dag aan te zetten in plaats van hem op het laatste moment vol gas te laten geven?

Qua energieverbruik zal het elkaar niet veel ontlopen. Wij hebben hier een thuisaccu staan, waardoor het wat mij betreft niet perse/enkel aan hoeft als de PV opwekt.
Verbruik van een moderne airco is mijns ziens ook redelijk verwaarloosbaar. Bij inschakelen een piek van 410W, daarna contant 330W:

[ Voor 3% gewijzigd door Source90 op 27-05-2026 18:30 ]

[KerstRunner]

auditor86 schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 17:17:
[...]

Dat omschakelen is erg makkelijk op de FTC7:

Zie hier op 1:50
YouTube: Instructievideo FTC7 bediening | Thermostaat in woonkamer | Mitsubishi Electric Ecodan warmtepomp

Het enige dat je hoeft te doen is, vanuit het hoofdmenu:

• op het verwarmings menu klikken.
• Potloodje voor instellingen rechtsboven
• Modus wijzigen
  
  In principe ben je dan klaar

Let dus wel op, in koelen kun je geen kamertemperatuur instellen. Je kunt alleen de water temperatuur kiezen.

Het makkelijkste is hem gewoon op vaste water temperatuur zetten, en die op 20 graden zetten. Je vloer wordt dan 20 graden en blijft dat ook gewoon. Nergens meer aankomen daarna :)

Andere optie is compensatie curve, dan gaat hij de vloer temperatuur verlagen afhankelijk van buiten temperatuur, maar daarbij ging hij bij ons veel pendellen.

Hier staat hij nu sinds dit weekend op koelen, water op 20 graden. De unit draait rustig de hele dag door, gebruikt een watt of 400 a 500 schat ik, en het huis is tussen de 21 en 23 graden.
We hebben wel zonwering ook.

Super bedankt voor deze reactie! Hij staat nu op koelen. Fijn dat de aannemer dat ook heeft uitgelegd. Hij sprong wel standaard naar 12 graden. Is dat niet wat laag?

[nooberke]

Source90 schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 18:23:
[...]

Als ik LLM vraag wat het effect van Vloerkoeling is:
"Vloerkoeling met een bodem- (geothermische) warmtepomp verlaagt de temperatuur in huis met ongeveer 3 tot 5 graden ten opzichte van de buitentemperatuur."

Als het buiten 30c is, zet het weinig zoden aan de dijk, zeker als de warmte erg lang in de woning blijft. (Hier is het nu circa 23c binnen, vanwege ramen die open staan op zolder, wat de WTW ontregeld (recent gestuct), stukadoor wilde ramen open). Zonder ramen open is het een graad of wat koeler.

Na constatering van het belabberd inregelen van de balans ventilatie, heb ik er bijzonder weinig vertrouwen in dat de Vloerkoeling optimaal is ingesteld. Zijn genoeg filmpjes op YouTube, staat ergens erg laag op mijn to-do om eens in te verdiepen.
Hele wijk (van degene die wij spreken) merkt erg weinig van de koeling.

Weet niet of ik het helemaal eens ben met je LLM. Uiteindelijk is het een kwestie van hoeveel warmte er je woning inkomt én hoeveel vermogen je koeling heeft om dat te compenseren. Bij een goed geïsoleerde nieuwbouwwoning met goede zonwering zou het benodigd koelvermogen niet heel hoog hoeven zijn.

Uitdaging met vloerkoeling is de luchtvochtigheid/dauwpunt en het concept dat kou omlaag gaat. Daarnaast uiteraard het relatief beperkte koelvermogen en de traagheid.

Hier had het behoorlijk wat voeten in aarde om het werkend te krijgen (Stiebel Eltron met ISG en Honeywell op de verdieping), uiteraard nul instructie van de bouw.

Thermostaat meet luchtvochtigheid en houd netjes regeling met het dauwpunt.

Overigens komt er hier in de slaapkamer en zolder ook gewoon een airco, maar denk dat ik op de begane grond prima weg kom met de vloerkoeling.

Die thuisaccu en extra zonnepanelen zou ik ook wel kunnen gebruiken momenteel, erg efficiënt lijkt de vloerkoeling niet te zijn.. Airco kan dat echt better.

[Draakje5]

KerstRunner schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 18:47:
[...]

Super bedankt voor deze reactie! Hij staat nu op koelen. Fijn dat de aannemer dat ook heeft uitgelegd. Hij sprong wel standaard naar 12 graden. Is dat niet wat laag?

12 graden aanvoer temp?

Dan is je vloer wss binnen 30 -60 minuten nat van de condens.

[twain4me]

hherrie schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 13:00:
[...]

Dat begrijp ik. Maar ik was verbaasd dat de woning al zo ver is opgewarmd. Hoe warm wordt het dan als het écht lang heel warm is, vroeg ik me af...

Heel simpel "berekend". De zon leverd op een dag als gisteren 1000W m2 . Nu is dat door de hoek van het glas tov de zon en iets aan reflectie is dat effectief 600 watt ofzo per m2 glas. Daarnaast 100watt per persoon en dan nog koken etc. als je geen of beperkte zonwering hebt,kan een paar duizendwatt per uur opwarming dus makkelijk. En daar gaat nagenoeg niets meer van naar buiten,juist door de goede isolatie en aangezien je met een zelfde soort vermogen in de winter je huis aan het verwarmen bent lukt dat in de zomer zeker Veel moderne nieuwbouw is ook beperkter qua massa en om lucht te verwarmen is niet zoveel vermogen nodig.

[Termy]

In ons appartement voor deze woning had het gebouw een WKO en kon je dus koelen in de zomer. Dat hield een woonkamer met zo'n 5m aan glas pal vrij op zuid in de zomer van 2019 toen het buiten 40 graden was gewoon op 24 graden met alle gordijnen open. Dat doet dus wel degelijk wat.

Iedereen die hier zegt dat zonwering eerst beter is heeft duidelijk geen airco . Het is maar dat ons nieuwe nieuwbouwhuis standaard zonwering krijgt anders had ik het niet gedaan. Veel te duur tov koeling, waarvan het gebruik toch praktisch gratis is met zonnepanelen. In dit huis koelen (en verwarmen) we met een airco die met de recente warmte de hele dag draait en dan 's avonds net aan 150W trekt. Daarmee slaap ik in een prettige ~20 graden ipv dat ik de hele avond lig te zweten met mokerhete muren.

[nooberke]

KerstRunner schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 18:47:
[...]

Super bedankt voor deze reactie! Hij staat nu op koelen. Fijn dat de aannemer dat ook heeft uitgelegd. Hij sprong wel standaard naar 12 graden. Is dat niet wat laag?

12 graden is wel erg laag, heeft het systeem dauwpunt regeling? Houd de thermostaat de luchtvochtigheid bij? Dauwpunt is hier 12.8 momenteel binnen... Daar wil je niet te dicht bij komen.

Controleer vooral even goed of je groepen boven ook flow krijgen, dat levert meer koeling op dan je begane grond vloer.

Termy schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 20:02:
In ons appartement voor deze woning had het gebouw een WKO en kon je dus koelen in de zomer. Dat hield een woonkamer met zo'n 5m aan glas pal vrij op zuid in de zomer van 2019 toen het buiten 40 graden was gewoon op 24 graden met alle gordijnen open. Dat doet dus wel degelijk wat.

Iedereen die hier zegt dat zonwering eerst beter is heeft duidelijk geen airco . Het is maar dat ons nieuwe nieuwbouwhuis standaard zonwering krijgt anders had ik het niet gedaan. Veel te duur tov koeling, waarvan het gebruik toch praktisch gratis is met zonnepanelen. In dit huis koelen (en verwarmen) we met een airco die met de recente warmte de hele dag draait en dan 's avonds net aan 150W trekt. Daarmee slaap ik in een prettige ~20 graden ipv dat ik de hele avond lig te zweten met mokerhete muren.

Je wilt allebei! Een bak warmte van een glaspartij compenseren met een volle bak draaiende airco is niet iets wat ik persoonlijk als comfortabel zou ervaren.

[Janpietertje89]

Termy schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 20:02:
In ons appartement voor deze woning had het gebouw een WKO en kon je dus koelen in de zomer. Dat hield een woonkamer met zo'n 5m aan glas pal vrij op zuid in de zomer van 2019 toen het buiten 40 graden was gewoon op 24 graden met alle gordijnen open. Dat doet dus wel degelijk wat.

Iedereen die hier zegt dat zonwering eerst beter is heeft duidelijk geen airco . Het is maar dat ons nieuwe nieuwbouwhuis standaard zonwering krijgt anders had ik het niet gedaan. Veel te duur tov koeling, waarvan het gebruik toch praktisch gratis is met zonnepanelen. In dit huis koelen (en verwarmen) we met een airco die met de recente warmte de hele dag draait en dan 's avonds net aan 150W trekt. Daarmee slaap ik in een prettige ~20 graden ipv dat ik de hele avond lig te zweten met mokerhete muren.

Zonwering hoeft natuurlijk niet duur te zijn. Je kan ook folie plakken of goedkope screens met zuignappen in China bestellen. Ben je voor een paar tientjes per raam klaar.

[Termy]

nooberke schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 20:13:
Je wilt allebei! Een bak warmte van een glaspartij compenseren met een volle bak draaiende airco is niet iets wat ik persoonlijk als comfortabel zou ervaren.

Ik wel . Zeer comfortabel zelfs. Ik weet niet wat je denkt dat de airco moet doen in zo'n situatie maar zelfs met onze achtertuin op zuid met veel glas trekt de airco hoogstens ~600W (3 binnenunits, de zonnepanelen leveren op dat moment 5 kW) op de top van de instraling/hitte en is het gewoon een rustige stroom aan koele lucht. Begane grond op ongeveer 24 graden en 1e en 2e verdieping op ~20.

[Driehoek]

Termy schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 21:22:
[...]


Ik wel . Zeer comfortabel zelfs. Ik weet niet wat je denkt dat de airco moet doen in zo'n situatie maar zelfs met onze achtertuin op zuid met veel glas trekt de airco hoogstens ~600W (3 binnenunits, de zonnepanelen leveren op dat moment 5 kW) op de top van de instraling/hitte en is het gewoon een rustige stroom aan koele lucht. Begane grond op ongeveer 24 graden en 1e en 2e verdieping op ~20.

Beetje vergelijkbaar met de huizen van een aantal decennia geleden die niet/nauwelijks geisoleerd werden. Gas/stookolie kost toch niets.. Of zoals drinkwater gebruiken om toiletten door te spoelen. Het kan wel maar erg bewust of verstandig zou ik het niet noemen en al zeker niet promoten in een nieuwbouwwoning topic.

[MarcoC]

Driehoek schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 22:54:
[...]


Beetje vergelijkbaar met de huizen van een aantal decennia geleden die niet/nauwelijks geisoleerd werden. Gas/stookolie kost toch niets.. Of zoals drinkwater gebruiken om toiletten door te spoelen. Het kan wel maar erg bewust of verstandig zou ik het niet noemen en al zeker niet promoten in een nieuwbouwwoning topic.

Dit is niet op rede gebaseerd, een airco is niet heel duur en de verbruikskosten zijn al helemaal bijna niks. Veel glas heeft 8 maanden van het jaar heel veel voordelen.

[Termy]

Driehoek schreef op woensdag 27 mei 2026 @ 22:54:
Beetje vergelijkbaar met de huizen van een aantal decennia geleden die niet/nauwelijks geisoleerd werden. Gas/stookolie kost toch niets.. Of zoals drinkwater gebruiken om toiletten door te spoelen. Het kan wel maar erg bewust of verstandig zou ik het niet noemen en al zeker niet promoten in een nieuwbouwwoning topic.

Nee, totaal niet vergelijkbaar. Je vergeet nl dat ik hier geen olie aan't stoken ben maar gratis zonneopwek gebruik. Als iets overweldigend aanwezig en kostenloos is slaat het nergens op om er zuinig mee te zijn. Sterker nog, op het heetst van de dag zijn de kale prijzen negatief en is het dus juist goed om stroom af te nemen/niet terug te leveren.

[hherrie]

Als duurzaamheid ook belangrijk is, kan de afweging anders uitvallen. Maar goed, daar gaat dit topic niet echt over.

[Z___Z]

Tja, wat is duurzaam. Wij koelen passief met een bodem WP. Die draait dus 24/7 een bronpomp en een cv pomp. Dit verbruikt per 24 uur minder dan een airco, maar verbruikt ook tijdens de piekuren, en daarmee dus fossiele brandstof, terwijl je een airco puur op PV kan laten draaien.

Hier ook geen zonnewering. Blijft gewoon 22 graden +/- 0,5 365 dagen per jaar.