Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[neliss]

Wij hebben onlangs een eerste kijkmoment gehad. Op zolder is een techniekruimte gemaakt waarin de warmtepomp en wtw installatie worden opgesteld. De metalstud wanden waren aan 1 kant nog niet afgesloten met gipsplaat, omdat er nog aan de elektra werd gewerkt.
Het viel ons op dat deze wanden op het leidingwerk na hol/leeg waren, er was geen geluidsisolatie aangebracht om de ruimte op te vullen. Ter plaatse hebben wij aan de uitvoerder gevraagd of dit op een later moment nog zou worden gedaan, die gaf aan dat dit niet het geval was.
Aangezien wij van plan zijn om een slaapkamer en werkkamer op de zolder te maken, hebben wij wat zorgen omtrent geluidsoverlast van de apparatuur in de techniekruimte.

In onze TO valt te lezen:

De niet dragende binnenwanden van de 2e verdieping worden uitgevoerd in metalstud, bestaande uit metaalprofielen waartussen isolatie en bekleed met gipsplaat.

Op basis hiervan zijn wij er vanuit zijn gegaan dat er 'best effort' isolatie zou worden toegepast, dwz. dat zo'n beetje heel de holle ruimte zou worden volgestopt met glaswol (of vergelijkbaar).
Maar letterlijk genomen zou een dunne folielaag (of zelfs opgesloten lucht) ook al voldoen als een mate van isolatie, de beschrijving laat nogal wat ruimte over voor interpretatie.

We hebben eerder meegemaakt dat nadat wij een melding hebben gedaan van een afwijking in de bouw, de aannemer vervolgens een zgn. erratum heeft doorgestuurd waarin zij een correctie/wijziging op de TO / bouwtekening aankondigen, waarmee ze de afwijking als het ware hebben rechtgepraat.
Wij zijn bang dat als wij melding doen van het ontbreken van isolatie, hetzelfde gaat gebeuren.
Van de andere kant zouden we graag willen dat er alsnog isolatie wordt aangebracht, omdat dit feitelijk wordt beloofd vanuit de TO.

Wij zitten nu in een dilemma is dus of wij er goed aan doen om direct melding van het ontbreken van de isolatie doen, of dat we het beter kunnen verzwijgen tot aan de voorschouw of eindinspectie, zodat de aannemer niet meer in de positie is om middels het rondsturen van een erratum zich in te dekken tegen deze bouwfout.
Van de andere kant zitten we ook echt niet te wachten op het open breken van de muren op een later moment, het geeft enkel meer gedoe en vertraging.
Wat zouden jullie adviseren?

[Draakje5]

neliss schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 21:20:
Wij hebben onlangs een eerste kijkmoment gehad. Op zolder is een techniekruimte gemaakt waarin de warmtepomp en wtw installatie worden opgesteld. De metalstud wanden waren aan 1 kant nog niet afgesloten met gipsplaat, omdat er nog aan de elektra werd gewerkt.
Het viel ons op dat deze wanden op het leidingwerk na hol/leeg waren, er was geen geluidsisolatie aangebracht om de ruimte op te vullen. Ter plaatse hebben wij aan de uitvoerder gevraagd of dit op een later moment nog zou worden gedaan, die gaf aan dat dit niet het geval was.
Aangezien wij van plan zijn om een slaapkamer en werkkamer op de zolder te maken, hebben wij wat zorgen omtrent geluidsoverlast van de apparatuur in de techniekruimte.

In onze TO valt te lezen:

[...]

Op basis hiervan zijn wij er vanuit zijn gegaan dat er 'best effort' isolatie zou worden toegepast, dwz. dat zo'n beetje heel de holle ruimte zou worden volgestopt met glaswol (of vergelijkbaar).
Maar letterlijk genomen zou een dunne folielaag (of zelfs opgesloten lucht) ook al voldoen als een mate van isolatie, de beschrijving laat nogal wat ruimte over voor interpretatie.

We hebben eerder meegemaakt dat nadat wij een melding hebben gedaan van een afwijking in de bouw, de aannemer vervolgens een zgn. erratum heeft doorgestuurd waarin zij een correctie/wijziging op de TO / bouwtekening aankondigen, waarmee ze de afwijking als het ware hebben rechtgepraat.
Wij zijn bang dat als wij melding doen van het ontbreken van isolatie, hetzelfde gaat gebeuren.
Van de andere kant zouden we graag willen dat er alsnog isolatie wordt aangebracht, omdat dit feitelijk wordt beloofd vanuit de TO.

Wij zitten nu in een dilemma is dus of wij er goed aan doen om direct melding van het ontbreken van de isolatie doen, of dat we het beter kunnen verzwijgen tot aan de voorschouw of eindinspectie, zodat de aannemer niet meer in de positie is om middels het rondsturen van een erratum zich in te dekken tegen deze bouwfout.
Van de andere kant zitten we ook echt niet te wachten op het open breken van de muren op een later moment, het geeft enkel meer gedoe en vertraging.
Wat zouden jullie adviseren?

Een erratum is hier niet voor bedoeld. Vaak een afwijking in de bouw omdat het niet anders kan.

Mijn advies: melden. En aangeven dat je het anders bij oplevering meld met risico dat ze meer kosten kwijt zijn met openbreken van de muur.

Meld je het nu niet dan loop je altijd het risico dat de kosten van afbreken niet opwegen tegen de baten van de isolatie en je evt ren marginale schadevergoeding krijgt. Nu kun je altijd beargumenteren dat je het al tijdig gemeld had.

[Source90]

Tja, anderzijds wordt de technische ruimte niet afgewerkt en blijven dit kale gipsplaten.
Kwestie van wat schroeven eruit, isolatie erin en weer schroeven erin draaien.

Waarschijnlijk 75mm of zelfs 50mm metalstud, waarvoor je onder de 100€ klaar bent.

[ Voor 3% gewijzigd door Source90 op 02-05-2026 02:02 ]