Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[Source90]

Wolly schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 23:02:
[...]


Dat is prima, maar wat bedoel je nu?
Vermogen of verbruik?
8000W per uur?

Ik zal mijn post anders verwoorden;
In de winter trekt de warmtepomp soms (op comfort, met extra bijverwarming of legionella-run) richting de 30A. Gemeten met een smart 3fase meter. Dat komt neer op circa 8kW. Ook niet voor uren, zijn pieken in de grafiek.

Met mijn bericht "lekker over 1 fase als die van jou dat ook kan.", doel ik op @Perzikvrucht zijn één fase aansluiting, mocht de WP dat ook kunnen. Bovenstaande gepost voordat duidelijk was dat dit een L/W warmtepomp is.

Met "Kan ook zijn dat ze de warmtepomp op 1 fase hebben ingesteld, maar dan wordt hij volgens mij behoorlijk geknepen. Onze Nibe kan ook op 1 fase, opwarm tijden zijn dan echter wel meer dan verdubbeld. , doel ik op een behoorlijk langere opwarmtijd, als ik de sheet van mijn warmtepomp erbij pak.

Wolly schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 22:55:
[...]Geen idee hoe groot je huis is maar met cop 4 klinkt dat weinig efficiënt

COP is trouwens gewoon 4,87 (0-35°c) en 6,12 (10-35°c), wat ook wel overeen komt met het energielog:

Dit zou ruim COP 6,8 zijn als je dat zo kan omrekenen. Enkel hoge pieken met bijvoorbeeld de legionella-run. Nu gebruikt hij bijvoorbeeld al enkele dagen rond de 30-100 W/h.

Enfin/

Panasonic noemt hem 1fase: https://www.aircon.panaso...-sdc0309k6e5-wh-udz07ke5/
Met als ASW 16A zekering op 25A fase. Gok dat hij dan iets geknepen wordt i.t.t. aansluiting op 25/30.
Aanbevolen zekering A 25 / 16 - 25 / 30

[ Voor 29% gewijzigd door Source90 op 15-07-2025 23:37 ]

[Wolly]

Source90 schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 23:14:
[...]

Ik zal mijn post anders verwoorden;
In de winter trekt de warmtepomp soms (op comfort, met extra bijverwarming of legionella-run) richting de 30A. Gemeten met een smart 3fase meter. Dat komt neer op circa 8kW. Ook niet voor uren, zijn pieken in de grafiek.

Met mijn bericht "lekker over 1 fase als die van jou dat ook kan.", doel ik op @Perzikvrucht zijn één fase aansluiting, mocht de WP dat ook kunnen. Bovenstaande gepost voordat duidelijk was dat dit een L/W warmtepomp is.

Met "Kan ook zijn dat ze de warmtepomp op 1 fase hebben ingesteld, maar dan wordt hij volgens mij behoorlijk geknepen. Onze Nibe kan ook op 1 fase, opwarm tijden zijn dan echter wel meer dan verdubbeld. , doel ik op een behoorlijk langere opwarmtijd, als ik de sheet van mijn warmtepomp erbij pak.


Panasonic noemt hem 1fase: https://www.aircon.panaso...-sdc0309k6e5-wh-udz07ke5/
Met als ASW 16A zekering op 25A fase. Gok dat hij dan iets geknepen wordt i.t.t. aansluiting op 25/30.
Aanbevolen zekering A 25 / 16 - 25 / 30

Als jouw wp 30A trekt is het een hele bijzondere voor een woonhuis. Hopelijk doet hij dat niet al te vaak.

Tenzij hij op COP1 staat te verwarmen, dan is het wel verklaarbaar maar evengoed zonde van de centen natuurlijk.

[ShininNL]

MisterX333 schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 16:51:
[...]


Zit er raam / ventilatie in de technische ruimte? Al een bouwdroger geprobeerd? Niet normaal hoeveel vocht wij uit de zolder haalde. Ik heb de dekvloer daarmee van 2.8% naar 2% gekregen in twee weken tijd.

Wel 2 ramen in de open ruimte en 1 afzuigpunt (wtw type d) in de ruimte waar de warmtepomp staat.

Toevallig belt gisteren de aannemer dat ze met een gespecialiseerd bedrijf d.m.v. luchtkussen drogen gaan proberen het op te lossen.

[Sincere1983]

Wat ik me eigenlijk af vroeg;
In het geval van een projectleverancier, hebben jullie in het geval van de badkamer en toiletten mee kunnen kijken hoe ze de tegels bijvoorbeeld uitlijnen?

Ik kan er bijvoorbeeld écht niet tegen als ze tegelwerk op een toilet niet uitlijnen met het hart van de spoelknop/toilet.

Voor mijn gemoedstoestand overleg ik dat graag eigenlijk.

[Sincere1983]

Aanvullende vraag.

Wij krijgen, naar verwachting, beneden een parketvloer (16mm). De leverancier wil deze in principe tegen de keuken leggen. Ze gaven aan dat in het slechtste geval door de werking van de vloer het blad van de keuken schade kan krijgen.
Dit betekent dan wel dat de keuken 16mm 'lager' word.
Wat zouden jullie hierin voorstellen? Of zou je de keuken eenvoudig 16mm kunnen verhogen?

[daveym]

daveym schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 10:46:
Hallo medetweakers,

Ons nieuwbouw huis is recent opgeleverd en bij de voorschouw gaf ik al aan dat er flinke schimmelvorming in de meterkast zit. Dit is gekomen doordat er een prefab meterkast is geplaatst (waar ons huis later omheen is gebouwd) die niet goed tegen de regen is beschermd gedurende de herfst. Ze hebben in de tussentijd getracht dit schoon te maken, maar tot op heden ziet het er nog steeds niet uit (zie foto's). Er werd mij gisteren verteld dat ze al meerdere keren spul hebben aangebracht om de schimmel te doden, maar de schimmel 'koppen' staan er nog steeds op. De gehele houten kist verwijderen en opnieuw de meterkast inrichten vind de opzichter te duur, maar ik vraag me af of ik hier wel recht op heb. In mijn veronderstelling kan je de schimmel nooit helemaal weg krijgen en ik zit erg met de gezondheid van mijn gezin in mijn achterhoofd. Daarnaast wil ik ook niet dat de meterkast over 10 jaar weggerot is o.i.d.
Weet iemand wat mijn rechten hier zijn?

[Afbeelding]	[Afbeelding]	[Afbeelding]
[Afbeelding]	[Afbeelding]

@Mr. Stom , @Blihi, @deejeebv bedankt voor jullie input!
Inderdaad, ik ga niet zelf hiermee rommelen op dit moment, maar ik verwacht dit vanuit de aannemer. Zij lopen ook nog rond op de projectlocatie, dus communicatie loopt op dit vlak wel goed nu.

@Rouske Scherp! Dit is inderdaad inmiddels verholpen, dit hadden wij ook al aangegeven. Alle buren hebben hetzelfde probleem met de schimmel, aangezien het bij hen ook allemaal prefab meterkasten zijn die in weer en wind hebben gestaan voordat het huis eromheen is gebouwd.
Met de oplevering is de 1 fase veranderd naar 3 fase. Ik had dit ook al gevraagd met de voorschouw, maar om een of andere reden was dat normaal dat ze dat later pas aanpassen.


Ik heb inmiddels ook contact gehad met een bouwkundige van vereniging eigen huis. Deze vertelde mij dat er qua schimmel niks in het bouwbesluit staat en ik daarom ook moeilijk direct een hele nieuwe beplating kan eisen.
Wel is het zo dat als het hout al rot is (te testen door te kijken of je met een kleine schroevendraaier door het hout heen komt door te duwen), dat je ze dan wel eventueel in gebreke kan stellen. In mijn geval lijkt het hout niet rot. Qua schimmel was het advies van de bouwkundige (richting de aannemer) goed luchten, kacheltje erop en dan goed schoonmaken.

Ik heb daarna ook weer contact gehad met de aannemer en heb nieuwe foto's laten zien van de schimmelkoppen. Hij doet gelukkig niet moeilijk en ze gaan het nog een keer aanpakken, met het idee dat het schoonmaakspul niet goed gepakt heeft.

[KerstRunner]

Zojuist update gehad van de aannemer. De warmtepomp wordt een Mitsubishi Ecodan (lucht/water) en in strijd met de technische verkoopomschrijving blijkt koelen met de vloerverwarming toch mogelijk! Onderhoudspartner voor warmtepomp moeten we zelf zoeken.

Ze hebben wat wijzigingen aangebracht waardoor nu de vloerverwarming verdeler op de overloop komt. Ik ben benieuwd hoe dat er uit komt te zien, we hebben bijna 5000 euro betaald voor het laten uitvoeren van de trappen in het hout dat we willen. Ben benieuwd wat daar nu voor ombouw voor komt..

[Draakje5]

KerstRunner schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 15:36:
Zojuist update gehad van de aannemer. De warmtepomp wordt een Mitsubishi Ecodan (lucht/water) en in strijd met de technische verkoopomschrijving blijkt koelen met de vloerverwarming toch mogelijk! Onderhoudspartner voor warmtepomp moeten we zelf zoeken.

Ze hebben wat wijzigingen aangebracht waardoor nu de vloerverwarming verdeler op de overloop komt. Ik ben benieuwd hoe dat er uit komt te zien, we hebben bijna 5000 euro betaald voor het laten uitvoeren van de trappen in het hout dat we willen. Ben benieuwd wat daar nu voor ombouw voor komt..

[Afbeelding]

Geen ombouw? Of wat zegt men er over? Je moet er toch altijd bij kunnen. Hier hebben bewoners de unit ook gewoon in de woonkamer onder de trap staan..

[KerstRunner]

Draakje5 schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 15:46:
[...]

Geen ombouw? Of wat zegt men er over? Je moet er toch altijd bij kunnen. Hier hebben bewoners de unit ook gewoon in de woonkamer onder de trap staan..

Benden zit hij in de trapkast. Op de eerste verdieping lijkt me toch niet dat ze hem zonder ombouw zo op de overloop plaatsen... ze hebben het kenbaar gemaakt in de nieuwsbrief, zonder al te veel info.

[suzanhe]

KerstRunner schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 19:21:
[...]


Benden zit hij in de trapkast. Op de eerste verdieping lijkt me toch niet dat ze hem zonder ombouw zo op de overloop plaatsen... ze hebben het kenbaar gemaakt in de nieuwsbrief, zonder al te veel info.

Bij ons is het open en kunnen we tegen meerprijs ombouw afnemen.

[Draakje5]

KerstRunner schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 19:21:
[...]


Benden zit hij in de trapkast. Op de eerste verdieping lijkt me toch niet dat ze hem zonder ombouw zo op de overloop plaatsen... ze hebben het kenbaar gemaakt in de nieuwsbrief, zonder al te veel info.

Bij de woningen die hier een trap hebben in de woonkamer staat hij ook zonder trapkast zonder ombouw..

Nergens van uit gaan zonder het op papier te hebben staan ;-)

[KerstRunner]

Draakje5 schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 20:36:
[...]

Bij de woningen die hier een trap hebben in de woonkamer staat hij ook zonder trapkast zonder ombouw..

Nergens van uit gaan zonder het op papier te hebben staan ;-)

Maar ze wijzigen het dus nu ter plekken tegen de ondertekende (optie)tekeningen en technische verkoopomschrijving in. Er stond dus al iets op papier.. wat nu niet meer leidend is.

[ Voor 9% gewijzigd door KerstRunner op 16-07-2025 20:58 ]

[MisterX333]

KerstRunner schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 20:56:
[...]


Maar ze wijzigen het dus nu ter plekken tegen de ondertekende (optie)tekeningen en technische verkoopomschrijving in. Er stond dus al iets op papier.. wat nu niet meer leidend is.

Zou even vragen aan de aannemer of hij bij zichzelf ook zo’n vloerverdeler zo op de overloop zou plaatsen. Kan dat niet gewoon onder de trap?

[Layumi]

MisterX333 schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 21:01:
[...]


Zou even vragen aan de aannemer of hij bij zichzelf ook zo’n vloerverdeler zo op de overloop zou plaatsen. Kan dat niet gewoon onder de trap?

Er zijn 2 verdelers, 1 begane grond en 1 eerste verdieping.
Heb wat vragen gesteld aan de aannemer

[Draakje5]

Woningborg? Art. Wijzigingen op initiatief van de ondernemer... enz.
Doet het afbreuk aan de woning / bruikbaarheid van die kamer bijv. Dan kun je best wel e.e.a. eisen. Durf sowieso wel te stellen dat je dan dus een nette ombouw kan eisen als dat ding eerst onzichtbaar in een trapkast zat.

Edit: hij gaat van slaapkamer naar overloop? Ook dan. Is het mogelijk nog meer een doorn in het oog..

[ Voor 15% gewijzigd door Draakje5 op 16-07-2025 21:56 ]

[Layumi]

Draakje5 schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 21:55:
Woningborg? Art. Wijzigingen op initiatief van de ondernemer... enz.
Doet het afbreuk aan de woning / bruikbaarheid van die kamer bijv. Dan kun je best wel e.e.a. eisen. Durf sowieso wel te stellen dat je dan dus een nette ombouw kan eisen als dat ding eerst onzichtbaar in een trapkast zat.

Edit: hij gaat van slaapkamer naar overloop? Ook dan. Is het mogelijk nog meer een doorn in het oog..

Op grond van de bepalingen vanuit Woningborg (zie artikel 3 van de Algemene Voorwaarden Woningborg) zijn wij gerechtigd noodzakelijke wijzigingen door te voeren en deze schriftelijk aan jullie mede te delen.

Zo stond het in de mail...

[Draakje5]

Layumi schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 22:29:
[...]

Op grond van de bepalingen vanuit Woningborg (zie artikel 3 van de Algemene Voorwaarden Woningborg) zijn wij gerechtigd noodzakelijke wijzigingen door te voeren en deze schriftelijk aan jullie mede te delen.

Zo stond het in de mail...

Precies. Het is natuurlijk maar wat voor een punt je er van wilt maken. Ben je het er mee oneens dan volgends dezelfde voorwaarden artikel 3:
- moet de aannemer aantonen dat het strikt noodzakelijk is. Waarom kan de verdeler niet in de slaapkamer volgens de aannemer?
- mag de wijziging geen afbreuk doen aan de (kwaliteit/waarde/bruikbaarheid) woning.
- doet het wel afbreuk ( je hebt een dure luxe trap besteld, technische installatie komt nu in zicht ) dan moet je samen tot een oplossing komen. Dat kan een (schade) vergoeding zijn...

Ik heb hetzelfde gehad met een regenpijp.. in ruil hebben we 2 dagen een loodgieter en elektricien over de vloer gehad die e.e.a. hebben aangepast naar onze wens op zolder aan de installaties..

[ Voor 9% gewijzigd door Draakje5 op 16-07-2025 22:49 ]

[FredvZ]

Sincere1983 schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 11:56:
Wat ik me eigenlijk af vroeg;
In het geval van een projectleverancier, hebben jullie in het geval van de badkamer en toiletten mee kunnen kijken hoe ze de tegels bijvoorbeeld uitlijnen?

Zou ik niet vanuit gaan. Als je meer wil dan "een badkamer" ben je m.i. beter af met een casco badkamer waarin je na oplevering door je eigen installateur/sanitairboer tegels en sanitair laat plaatsen.

[FredvZ]

KerstRunner schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 15:36:
Ze hebben wat wijzigingen aangebracht waardoor nu de vloerverwarming verdeler op de overloop komt. Ik ben benieuwd hoe dat er uit komt te zien, we hebben bijna 5000 euro betaald voor het laten uitvoeren van de trappen in het hout dat we willen. Ben benieuwd wat daar nu voor ombouw voor komt..

Ik zou er vanuit gaan dat je zelf nog een ombouw moet gaan maken/laten maken.

Zelfs al levert de aannemer iets, dan is de kans dat het gaat passen bij jullie specifieke houtkeuze voor de trap nihil.

[TNThomas]

Zijn er mensen die zowel stalen als houten binnendeurkozijnen hebben en van beide opties een foto willen delen?

[Majesteit]

MisterX333 schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 21:01:
[...]


Zou even vragen aan de aannemer of hij bij zichzelf ook zo’n vloerverdeler zo op de overloop zou plaatsen. Kan dat niet gewoon onder de trap?

Zijn er inderdaad 2. Die bij ons stond eerst ook op de overloop. Wij besloten daar een kast te maken op de overloop en konden hem wel gewoon naar de kast verplaatsen.

[Brilsmurfffje]

Sincere1983 schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 11:56:
Wat ik me eigenlijk af vroeg;
In het geval van een projectleverancier, hebben jullie in het geval van de badkamer en toiletten mee kunnen kijken hoe ze de tegels bijvoorbeeld uitlijnen?

Ik kan er bijvoorbeeld écht niet tegen als ze tegelwerk op een toilet niet uitlijnen met het hart van de spoelknop/toilet.

Voor mijn gemoedstoestand overleg ik dat graag eigenlijk.

Wij kregen van de tegelleverancier netjes een legplan van de tegels op de wanden en de vloer. Deze partij ging ook het tegelwerk zelf uitvoeren. Hier zijn alle naden dus netjes uitgelijnd met het hart van de pot etc.

Hoe gaan jullie na oplevering om met de sanitaire voorzieningen van het huis? Wij krijgen binnenkort de sleutel en in de woning zijn vanuit de bouw de badkamer en toiletten meegenomen. Voordat wij erin gaan zijn er nog een goede 3 maanden allerlei mensen in het huis en de tuin bezig. Is het geaccepteerd om voor de klussers een dixi te regelen buiten waar ze gebruik van kunnen maken om alle toiletten nieuw te houden? Voel er niet zoveel voor om dat allemaal schoon te gaan lopen maken als ik relatief weinig een dixi met service contract kan laten neerzetten?

[Kroonkurk]

Als je "vriend" wilt wezen/blijven met de klussers moet je geen dixi plaatsen.
Ga bij jezelf maar na, waar doe jij liever je behoefte ? Op die stinkende dixi of op een normaal toilet ?

[perspectivebass]

Wij zitten meer te kijken naar de overbrugging wanneer er nog geen sanitair in het huis is, maar wel mensen komen werken. Zou toch graag hebben dat ze niet in de tuin plassen dus voor die route overleg ik wel voor een Dixi.

Maar als er al wat hangt zou ik ze gewoon van toilet gebruik laten maken. Die is er niet voor niks. Mijn ervaring is dat meeste stoffeerders echt wel netjes werken en toilet netjes houden.

[BBBrt]

Kroonkurk schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 10:57:
Als je "vriend" wilt wezen/blijven met de klussers moet je geen dixi plaatsen.
Ga bij jezelf maar na, waar doe jij liever je behoefte ? Op die stinkende dixi of op een normaal toilet ?

Nu redeneer je waarschijnlijk vanuit jouw eigen ervaring, maar de meeste mensen in de bouw zijn gewend om een Dixi te gebruiken. Bij het bouwen van woningen is er tot aan het moment van plaatsing van de wc ook nergens een wc te bekennen he?

En ook dat een Dixi een vies stinkend ding is, is een idee. Mijn ervaring is dat ze vaak juist best fris (buitenlucht he!) zijn. Als ze een degelijk servicecontract hebben tenminste.

Overigens zou je ook kunnen overwegen om een goedkope wc-bril te kopen en de vloer af te plakken voor deze tijdelijke situatie. Wat goedkoper dan een Dixi, lijkt me.

[vormulier]

BBBrt schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 11:13:
[...]

Nu redeneer je waarschijnlijk vanuit jouw eigen ervaring, maar de meeste mensen in de bouw zijn gewend om een Dixi te gebruiken. Bij het bouwen van woningen is er tot aan het moment van plaatsing van de wc ook nergens een wc te bekennen he?

De laatste 4 bouwplaatsen die ik hier in de buurt gezien heb hebben allemaal netjes een WC container aangesloten op het water en riool.

Ook toen ze de Plus ombouwden naar een Jumbo hadden ze een WC container en een speciale container er onder voor het afval water zo dat het niet stonk.

De Dixi is steeds minder te bekennen op de bouwplaats heb ik het idee

[Krijgertje1979]

perspectivebass schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 11:03:
Wij zitten meer te kijken naar de overbrugging wanneer er nog geen sanitair in het huis is, maar wel mensen komen werken. Zou toch graag hebben dat ze niet in de tuin plassen dus voor die route overleg ik wel voor een Dixi.

Maar als er al wat hangt zou ik ze gewoon van toilet gebruik laten maken. Die is er niet voor niks. Mijn ervaring is dat meeste stoffeerders echt wel netjes werken en toilet netjes houden.

Dan doe je ze een plezier wat ze echt wel op prijs stellen.

Toen ze bij ons in de tuin aan het werken waren, hadden we er geen probleem mee dat de werklui gebruik zouden maken van het toilet. Gezien mijn partner nogal smetvrees had, was bij mij wel de gedachte opgekomen om een Dixi te regelen, maar paar seconden later waren we het eens dat we niet "die" mensen wilden zijn.

Tijdens het eten/drinken brengen hoorden we verhalen dat ze regelmatig bij mensen aan het werk waren in de tuin, waarbij er zelfs een glas water niet vanaf kon, terwijl het buiten 30+graden was.

[nooberke]

Sincere1983 schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 11:56:
Wat ik me eigenlijk af vroeg;
In het geval van een projectleverancier, hebben jullie in het geval van de badkamer en toiletten mee kunnen kijken hoe ze de tegels bijvoorbeeld uitlijnen?

Ik kan er bijvoorbeeld écht niet tegen als ze tegelwerk op een toilet niet uitlijnen met het hart van de spoelknop/toilet.

Voor mijn gemoedstoestand overleg ik dat graag eigenlijk.

Vanuit de tegelboer is er hier een "tegelplan" voor de badkamer, daar moest ik bijbetalen om de tegels "strokend" te krijgen. Bij het toilet kreeg ik dat cadeau omdat het dermate gunstig uitkomt dat het geen/weinig extra werk gaat zijn.

In de badkamer komen de tegelnaad als nog niet in het midden van het reservoir, samen met de verkoper bezig geweest hoe we het netjes konden uitlijnen om strokend te kunnen werken en netjes uit te komen bij de douchehoek/deur...dat was nog best uitdagend.



één en ander hangt behoorlijk af van de leverancier...vragen....

[KerstRunner]

Veel mensen denken bij een Dixi meteen aan die vieze toiletten op festivals of evenementen. Maar op bouwplaatsen is dat echt anders. De meeste werknemers gaan netjes om met de tijdelijke voorzieningen, ook zij willen op hun gemak hun behoefte kunnen doen.

Vanwege mijn werk bij een netbeheerder ben ik regelmatig op bouwlocaties, en dus ook op de Dixi’s van verschillende aannemers aangewezen. En eerlijk gezegd: in 9 van de 10 gevallen zijn die gewoon brandschoon.

Al met al, persoonlijk zou ik ze binnen laten. Het zijn volwassen, zindelijke mensen met thuis ook een toilet, ze weten echt wel hoe ze zich moeten gedragen. Maar als je dat liever niet wilt, wat wat mij betreft meer over jou zegt dan over hen, dan is een Dixi ook prima. Dat je ze daar niet mee te vriend houdt is ook complete onzin.

[ Voor 8% gewijzigd door KerstRunner op 17-07-2025 12:04 ]

[Blihi]

FredvZ schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 21:19:
[...]

Je hebt twee kookgroepen?

Waarschijnlijk is die tweede voor de warmtepomp, maar vreemd is het wel.

En: is kookplaat geschikt voor het aansluiten op 2 of 3 fasen?

Elke kookplaat die op een kookgroep kan, kan op 2 of 3 fase. Laat je niets anders wijsmaken.

En: laat ze ook gelijk de zonnepanelen op alle fasen aansluiten ipv de ene fase waar ze nu op zitten.

Eens, maar waarschijnlijk is het een 1-fase omvormer.

[Draakje5]

KerstRunner schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 12:02:
De meeste werknemers gaan netjes om met de tijdelijke voorzieningen, ook zij willen op hun gemak hun behoefte kunnen doen.

De meeste inderdaad. Ik weet nog dat wij een kijkdag hadden en andere buren een remspoor in hun toilet vonden... Dat zette ze op instagram, waarna de aannemer vroeg of ze de post wilden verwijderen

[Blihi]

Sincere1983 schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 11:56:
Wat ik me eigenlijk af vroeg;
In het geval van een projectleverancier, hebben jullie in het geval van de badkamer en toiletten mee kunnen kijken hoe ze de tegels bijvoorbeeld uitlijnen?

Dat uitlijnen heet "strokend tegelen" en dat kan niet altijd. Dat kan bijvoorbeeld niet als de ene tegel gerectificeerd is en de andere niet.

Ik kan er bijvoorbeeld écht niet tegen als ze tegelwerk op een toilet niet uitlijnen met het hart van de spoelknop/toilet.

Een goede tegelzetter doet dat, maar controleren is beter dan aannemen.

Voor mijn gemoedstoestand overleg ik dat graag eigenlijk.

[Blihi]

Krijgertje1979 schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 11:42:
[...]


Dan doe je ze een plezier wat ze echt wel op prijs stellen.

Toen ze bij ons in de tuin aan het werken waren, hadden we er geen probleem mee dat de werklui gebruik zouden maken van het toilet. Gezien mijn partner nogal smetvrees had, was bij mij wel de gedachte opgekomen om een Dixi te regelen, maar paar seconden later waren we het eens dat we niet "die" mensen wilden zijn.

Tijdens het eten/drinken brengen hoorden we verhalen dat ze regelmatig bij mensen aan het werk waren in de tuin, waarbij er zelfs een glas water niet vanaf kon, terwijl het buiten 30+graden was.

Als hier dingen geleverd werden or worden per vrachtwagen, vraag ik het ook altijd even aan de chauffeur: of hij van het toilet gebruik wil maken. De meesten zijn echt oprecht blij dat je ze dat vraagt, want ze mogen het van de baas niet zelf vragen.

[Blihi]

Layumi schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 22:29:
[...]

Op grond van de bepalingen vanuit Woningborg (zie artikel 3 van de Algemene Voorwaarden Woningborg) zijn wij gerechtigd noodzakelijke wijzigingen door te voeren en deze schriftelijk aan jullie mede te delen.

Zo stond het in de mail...

Wat @Draakje5 ook al zegt. De aannemer beroept zich heel gemakkelijk op het feit dat iets noodzakelijk is, maar die noodzaak moeten ze wel aantonen.

Op de tekening van @KerstRunner lijkt het alsof de verdeler eerst in de slaapkamer zou komen, omdat daar vaak een lepe hoek in de trap zit (een afgetimmerd kanaal, waar je leidingen door kunt leggen). Dat is er niet bij een open trap, dus is het lastiger de dikke aanvoer en retourleidingen netjes weg te werken.

Echter, die leidingen kunnen gewoon in de muur gefreesd worden. Ik zie dan ook geen technische noodzaak tot het verplaatsen van de verdeler. Het is wel veel gemakkelijker voor de installateur, maar dat is geen argument.

[KerstRunner]

Blihi schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 12:31:
[...]


Wat @Draakje5 ook al zegt. De aannemer beroept zich heel gemakkelijk op het feit dat iets noodzakelijk is, maar die noodzaak moeten ze wel aantonen.

Op de tekening van @KerstRunner lijkt het alsof de verdeler eerst in de slaapkamer zou komen, omdat daar vaak een lepe hoek in de trap zit (een afgetimmerd kanaal, waar je leidingen door kunt leggen). Dat is er niet bij een open trap, dus is het lastiger de dikke aanvoer en retourleidingen netjes weg te werken.

Echter, die leidingen kunnen gewoon in de muur gefreesd worden. Ik zie dan ook geen technische noodzaak tot het verplaatsen van de verdeler. Het is wel veel gemakkelijker voor de installateur, maar dat is geen argument.

Omschrijving van aannemer:

Tijdens de voorbereiding zijn er enkele noodzakelijke wijzigingen doorgevoerd. Deze wijzigingen zijn gedaan zodat wij voldoen aan het Bouwbesluit, de toepasselijke vergunning, de eisen van goed en deugdelijk werk, eventuele verwerkingsvoorschriften vanuit de leverancier, etc. Op grond van de bepalingen vanuit Woningborg (zie artikel 3 van de Algemene Voorwaarden Woningborg) zijn wij gerechtigd noodzakelijke wijzigingen door te voeren en deze schriftelijk aan jullie mede te delen.

[KerstRunner]

Mijn mail naar de aannemer:

Goedemiddag,

Naar aanleiding van de nieuwsbrief die wij van u ontvingen over de wijzigingen in de trapmodule van onze woning in project ****, willen wij graag onze zorgen uiten over de voorgestelde aanpassing betreffende de verplaatsing van de vloerverwarmingsverdeler van slaapkamer 3 naar de overloop.

Volgens artikel 3 van de Algemene Voorwaarden van Woningborg mogen wijzigingen in het bouwplan alleen worden doorgevoerd als deze tijdens de uitvoering noodzakelijk blijken en géén afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien of bruikbaarheid van de woning.

Wij vragen ons in dit kader nadrukkelijk af in hoeverre de wijziging van de plaats van de verdeler als noodzakelijk kwalificeert. In de nieuwsbrief wordt aangegeven dat deze wijziging wordt doorgevoerd als onderdeel van een aanpassing aan de trapmodule, maar er wordt niet toegelicht waarom dit technisch noodzakelijk zou zijn. Montagevoordelen of efficiëntie tijdens uitvoering vallen wat ons betreft niet onder de door Woningborg bedoelde "noodzakelijkheid".

Daarnaast menen wij dat het verplaatsen van de verdeler naar een centrale zichtlocatie op de overloop wél degelijk afbreuk doet aan het uiterlijk en aanzien van de woning. In de door ons geaccordeerde verkooptekeningen is de verdeler duidelijk gesitueerd binnen slaapkamer 3.

Wat is de exacte technische noodzaak voor het verplaatsen van de verdeler naar de overloop?

In hoeverre is deze wijziging besproken met Woningborg of getoetst aan de criteria uit artikel 3?

[Perzikvrucht]

Blihi schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 15:19:
@Perzikvrucht je quote het verkeerde bericht denk ik. al aangepast.

Zonder de brief is het een beetje koffiedik-kijken, maar de afvoer van lucht hoort in de keuken te gebeuren en de aanvoer in het woongedeelte. Niet andersom.

Ik ben benieuwd wat er in de brief gaat staan, maar ik zou er in ieder geval niet op vertrouwen dat die brief inhoudelijk klopt. De aannemer zal er alles aan doen om zich hier uit te lullen.

Inmiddels hebben we de brief binnen. Ze hebben ook een financiële compensatie geboden:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ik wil de brief ook nog voorleggen tijdens een juridisch gesprek met de VEH. Wat is jullie eerste reactie?

Alhoewel het mogelijk aan het bouwbesluit voldoet, vind ik de financiële compensatie aan de lage kant want er is niet nagekomen waar we voor getekend hebben. Daarnaast is de compensatie lager dan dat we zelf betaald hebben om de keuken naar de voorzijde te verplaatsen. Ten slotte kan dit, ondanks dat het aan het bouwbesluit zou voldoen, wel invloed hebben op ons wooncomfort (kookluchten in de woonkamer).

Ben benieuwd hoe jullie dit zien.

[Wolly]

Perzikvrucht schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 16:00:
[...]


Inmiddels hebben we de brief binnen. Ze hebben ook een financiële compensatie geboden:


***members only***


Ik wil de brief ook nog voorleggen tijdens een juridisch gesprek met de VEH. Wat is jullie eerste reactie?

Alhoewel het mogelijk aan het bouwbesluit voldoet, vind ik de financiële compensatie aan de lage kant want er is niet nagekomen waar we voor getekend hebben. Daarnaast is de compensatie lager dan dat we zelf betaald hebben om de keuken naar de voorzijde te verplaatsen. Ten slotte kan dit, ondanks dat het aan het bouwbesluit zou voldoen, wel invloed hebben op ons wooncomfort (kookluchten in de woonkamer).

Ben benieuwd hoe jullie dit zien.

Dit is natuurlijk een lachertje, sowieso heb je al een flinke kortsluiting omdat de inblaas en uitblaasventielen zo dicht op elkaar zitten, ongeveer twee meter!

Hoe zou de lucht uit de keuken magischerwijs dan kunnen worden afgezogen.

Met financiële compensatie schiet je niets op als je vanwege de vieze lucht niet fijn in je woonkamer of keuken wil zitten.

[Sincere1983]

Blihi schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 12:10:
[...]

Dat uitlijnen heet "strokend tegelen" en dat kan niet altijd. Dat kan bijvoorbeeld niet als de ene tegel gerectificeerd is en de andere niet.


[...]

Een goede tegelzetter doet dat, maar controleren is beter dan aannemen.


[...]

Duidelijke reactie. Niet uit het oog verliezen tegen die tijd met de project leverancier dus.

[Sincere1983]

nooberke schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 11:54:
[...]


Vanuit de tegelboer is er hier een "tegelplan" voor de badkamer, daar moest ik bijbetalen om de tegels "strokend" te krijgen. Bij het toilet kreeg ik dat cadeau omdat het dermate gunstig uitkomt dat het geen/weinig extra werk gaat zijn.

In de badkamer komen de tegelnaad als nog niet in het midden van het reservoir, samen met de verkoper bezig geweest hoe we het netjes konden uitlijnen om strokend te kunnen werken en netjes uit te komen bij de douchehoek/deur...dat was nog best uitdagend.

[Afbeelding]

één en ander hangt behoorlijk af van de leverancier...vragen....

Inderdaad, ik ga het in de gaten houden. Dank je.

[Draakje5]

@Perzikvrucht Ook hier een lang verhaal van de aannemer, zonder enige degelijke onderbouwing.

Ik ben benieuwd naar dat inregelrapport. Een goede luchtcirculatie zoals Wolly aangeeft heb je natuurlijk helemaal niet door aan en afvoer 2 meter van elkaar te plaatsen. Bouwbesluit stelt volgens mij een eis van minimaal 2 meter. Zit er 2 meter tussen?
Volgens mij geeft een inregelrapport ook helemaal geen uitsluitsel over luchtstromen maar slechts over de aan en afvoer m3.... Broodje aap?

De woning was al opgeleverd toch? Misschien kun je eens voorstellen, aangezien de aannemer aangeeft dat de luchtstroom goed is, om te testen. Of zelf eens testen.
Laat wat rook blazen bij je keuken, zet je ventilatie aan, en kijk hoe snel de rook weg is.

[ Voor 3% gewijzigd door Draakje5 op 17-07-2025 16:19 ]

[Source90]

@Perzikvrucht Ik zou ook minimaal het inregelrapport van jullie woning opvragen en die van één van de buren als er eenzelfde type woning is geplaatst zonder omdraaien keuken/woonkamer.

En wellicht een onafhankelijke onderhoudsmonteur van het merk WTW dat jullie hebben laten komen en het geheel laten nameten (en de situatie in kaart te brengen met de geringe afstand tussen de in/uitblaas ventielen). Kost je wellicht wat geld, heb je wel onderbouwing van een derde partij en kan je staven of het inregelrapport van de aannemer überhaupt kloppend is.

[ Voor 7% gewijzigd door Source90 op 17-07-2025 16:28 ]

[Brilsmurfffje]

KerstRunner schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 12:02:
Veel mensen denken bij een Dixi meteen aan die vieze toiletten op festivals of evenementen. Maar op bouwplaatsen is dat echt anders. De meeste werknemers gaan netjes om met de tijdelijke voorzieningen, ook zij willen op hun gemak hun behoefte kunnen doen.

Vanwege mijn werk bij een netbeheerder ben ik regelmatig op bouwlocaties, en dus ook op de Dixi’s van verschillende aannemers aangewezen. En eerlijk gezegd: in 9 van de 10 gevallen zijn die gewoon brandschoon.

Al met al, persoonlijk zou ik ze binnen laten. Het zijn volwassen, zindelijke mensen met thuis ook een toilet, ze weten echt wel hoe ze zich moeten gedragen. Maar als je dat liever niet wilt, wat wat mij betreft meer over jou zegt dan over hen, dan is een Dixi ook prima. Dat je ze daar niet mee te vriend houdt is ook complete onzin.

Onze tuinman kwam met het voorstel en die werken buiten in de modder, hij gaf aan dat hij het altijd zelf regelt omdat hij het ook fijn vind dat z'n mannen het huis niet bevuilen of per ongeluk iets beschadigen in een huis waar de eigenaar nog niet gewoond heeft. Met het juiste service contract wordt de dixi ook iedere week schoongemaakt dus hebben ze altijd een schone en fris ruikend toilet.

We hebben boven een doucheWC en ik ben voornemens om die af te plakken zodat we die eerst zelf kunnen gebruiken. Het toilet benenden is een standaard toilet en die zouden we dan openstellen of de dixi. We zijn vooral bang voor beschadigingen en ik voel er weinig voor om in een huis waar ik nog niet woon wekelijks het toilet te gaan lopen schoonmaken. Zo is er bijv ook nog geen keuken in de woning..

Bedankt allen voor de reacties en goed om te horen dat dit dus voor mensen in de bouw helemaal niet zo gek is.

[twain4me]

Brilsmurfffje schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 16:47:
[...]


Onze tuinman kwam met het voorstel en die werken buiten in de modder, hij gaf aan dat hij het altijd zelf regelt omdat hij het ook fijn vind dat z'n mannen het huis niet bevuilen of per ongeluk iets beschadigen in een huis waar de eigenaar nog niet gewoond heeft. Met het juiste service contract wordt de dixi ook iedere week schoongemaakt dus hebben ze altijd een schone en fris ruikend toilet.

We hebben boven een doucheWC en ik ben voornemens om die af te plakken zodat we die eerst zelf kunnen gebruiken. Het toilet benenden is een standaard toilet en die zouden we dan openstellen of de dixi. We zijn vooral bang voor beschadigingen en ik voel er weinig voor om in een huis waar ik nog niet woon wekelijks het toilet te gaan lopen schoonmaken. Zo is er bijv ook nog geen keuken in de woning..

Bedankt allen voor de reacties en goed om te horen dat dit dus voor mensen in de bouw helemaal niet zo gek is.

formeel moeten werklui hun veiligheids schoenen aanhouden vaak willen ze niets vies maken en trekken dan toch schoenen uit, wat moeite kost, veel van de mensen die buiten werkt heeft liever een dixi

[Perzikvrucht]

Wolly schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 16:06:
[...]


Dit is natuurlijk een lachertje, sowieso heb je al een flinke kortsluiting omdat de inblaas en uitblaasventielen zo dicht op elkaar zitten, ongeveer twee meter!

Hoe zou de lucht uit de keuken magischerwijs dan kunnen worden afgezogen.

Met financiële compensatie schiet je niets op als je vanwege de vieze lucht niet fijn in je woonkamer of keuken wil zitten.

Draakje5 schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 16:18:
@Perzikvrucht Ook hier een lang verhaal van de aannemer, zonder enige degelijke onderbouwing.

Ik ben benieuwd naar dat inregelrapport. Een goede luchtcirculatie zoals Wolly aangeeft heb je natuurlijk helemaal niet door aan en afvoer 2 meter van elkaar te plaatsen. Bouwbesluit stelt volgens mij een eis van minimaal 2 meter. Zit er 2 meter tussen?
Volgens mij geeft een inregelrapport ook helemaal geen uitsluitsel over luchtstromen maar slechts over de aan en afvoer m3.... Broodje aap?

De woning was al opgeleverd toch? Misschien kun je eens voorstellen, aangezien de aannemer aangeeft dat de luchtstroom goed is, om te testen. Of zelf eens testen.
Laat wat rook blazen bij je keuken, zet je ventilatie aan, en kijk hoe snel de rook weg is.

Source90 schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 16:27:
@Perzikvrucht Ik zou ook minimaal het inregelrapport van jullie woning opvragen en die van één van de buren als er eenzelfde type woning is geplaatst zonder omdraaien keuken/woonkamer.

En wellicht een onafhankelijke onderhoudsmonteur van het merk WTW dat jullie hebben laten komen en het geheel laten nameten (en de situatie in kaart te brengen met de geringe afstand tussen de in/uitblaas ventielen). Kost je wellicht wat geld, heb je wel onderbouwing van een derde partij en kan je staven of het inregelrapport van de aannemer überhaupt kloppend is.

Dank voor de snelle reacties. Gaan we zeker doen. Het voelt niet goed en dat wordt ook door jullie bevestigd. Overigens is de afstand tussen aan- en afvoer denk ik wel circa 4 meter. Dit is hoe de ventilatie is aangelegd (de oorspronkelijke bouwtekening, waarbij wij dus de keuken en woonkamer hebben omgedraaid):




Inmiddels ook reactie gekregen over de foutief aangesloten kookgroep. Ik heb een bericht gestuurd zoals genoemd in de TS. Dit is hun reactie:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

In onze tekening van de keuken heb ik specifiek aangegeven dat onze BORA 7600W nodig heeft. Dat gaan we met de huidige opstelling niet halen (max 5600W). Ik overweeg om de kosten te betalen, zodat dit geregeld is, want het was dus een meerwerk optie. Hoe denken jullie hierover?

[ Voor 8% gewijzigd door Perzikvrucht op 17-07-2025 17:58 ]

[GeeMoney]

@Perzikvrucht betalen en door.
Geef overigens wel even aan dat dit los staat van het feit dat de keuken verplaatsing onjuist is uitgevoerd.

En uiteraard naderhand wederom controleren of er juiste bekabeling en installatie heeft plaats gevonden.

[ Voor 27% gewijzigd door GeeMoney op 17-07-2025 19:07 ]

[Source90]

Ik zou er wel op letten dat ze de draden dan ook juist vervangen.
Bij ons had de elektra-pipo (na zelfde melding als jij hebt gedaan) een zwart elektra tapje om een blauwe draad gedaan en een automaat erbij gezet en dat afgedaan als "nu is het 3 fase". Fase kleur was op...
Uiteindelijk zelf maar de draden eruit gehaald en de juiste nieuwe getrokken. Of het (< afplakken) mag weet ik niet, vond het geen sjieke oplossing.

Ben benieuwd of de oplossing van 175€ inhoudt dat de 2 automaten achter een 4-polige aardlekschakelaar komen of dat je daadwerkelijk een 3fase aardlekautomaat krijgt (dan moet er nog een fasedraad bij komen naar mijn weten).

[ Voor 40% gewijzigd door Source90 op 17-07-2025 18:50 ]

[El-Vder]

Perzikvrucht schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 16:00:
[...]


Inmiddels hebben we de brief binnen. Ze hebben ook een financiële compensatie geboden:


***members only***


Ik wil de brief ook nog voorleggen tijdens een juridisch gesprek met de VEH. Wat is jullie eerste reactie?

Alhoewel het mogelijk aan het bouwbesluit voldoet, vind ik de financiële compensatie aan de lage kant want er is niet nagekomen waar we voor getekend hebben. Daarnaast is de compensatie lager dan dat we zelf betaald hebben om de keuken naar de voorzijde te verplaatsen. Ten slotte kan dit, ondanks dat het aan het bouwbesluit zou voldoen, wel invloed hebben op ons wooncomfort (kookluchten in de woonkamer).

Ben benieuwd hoe jullie dit zien.

Ik zou hier niet direct in meegaan. Volgens mij geven ze ook een fijne opening voor je. In hun onderbouwing hebben ze het namelijk over dat de luchtkwaliteit gewaarborgd moet blijven. En deze is volgens mij niet te garanderen in deze situatie. Er gaat in jouw keuken een redelijk dode hoek ontstaan qua luchtstromen. Wellicht aan VEH voorstellen om tijdens koken de luchtkwaliteit in de keuken op verschillende plekken te testen. En ook hoe lang het duurt voordat die weer op orde is.
Daarnaast staat die recirculatiekap helemaal los van dit verhaal, die zijn namelijk ook niet heilig en daar zegt het bouwbesluit/bbl ook niks over.

Sterkte met deze kwestie.

[vormulier]

Source90 schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 18:46:
Ik zou er wel op letten dat ze de draden dan ook juist vervangen.
Bij ons had de elektra-pipo (na zelfde melding als jij hebt gedaan) een zwart elektra tapje om een blauwe draad gedaan en een automaat erbij gezet en dat afgedaan als "nu is het 3 fase". Fase kleur was op...
Uiteindelijk zelf maar de draden eruit gehaald en de juiste nieuwe getrokken. Of het (< afplakken) mag weet ik niet, vond het geen sjieke oplossing.

Ben benieuwd of de oplossing van 175€ inhoudt dat de 2 automaten achter een 4-polige aardlekschakelaar komen of dat je daadwerkelijk een 3fase aardlekautomaat krijgt (dan moet er nog een fasedraad bij komen naar mijn weten).

om kleuren schijnt te mogen (alleen wel jammer als alles nieuw is natuurlijk)

[_dizzy_]

Bij ons is het zo, na de recente berichten is het dus eigenlijk raar dat ze zo dicht bij elkaar zitten....

Is krap aan 2 meter

Oplevering is geweest, hebben ook niks van een inmeetrapport van de WTW oid gezien, niet eens een uitleg.

[ Voor 11% gewijzigd door _dizzy_ op 17-07-2025 21:15 ]

[Blihi]

Source90 schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 18:46:
Ik zou er wel op letten dat ze de draden dan ook juist vervangen.
Bij ons had de elektra-pipo (na zelfde melding als jij hebt gedaan) een zwart elektra tapje om een blauwe draad gedaan en een automaat erbij gezet en dat afgedaan als "nu is het 3 fase". Fase kleur was op...
Uiteindelijk zelf maar de draden eruit gehaald en de juiste nieuwe getrokken. Of het (< afplakken) mag weet ik niet, vond het geen sjieke oplossing.

"omkleuren" van aders mag, maar niet op deze manier. De draad moet dan aan beide kanten over het volledige zichtbare deel duurzaam omgekleurd worden. Dat kan bijvoorbeeld met krimpsokken.

Omkleuren gebeurt vooral van grijs naar blauw, als een 5-aderige kabel gebruikt wordt voor een kookgroep.

"fase draad was op" is natuurlijk een flauwekulargument. Dat spul verkopen ze op elke straathoek.

Ben benieuwd of de oplossing van 175€ inhoudt dat de 2 automaten achter een 4-polige aardlekschakelaar komen of dat je daadwerkelijk een 3fase aardlekautomaat krijgt (dan moet er nog een fasedraad bij komen naar mijn weten).

De bedrading van de kookgroep kan ook zo achter een 3-fase aardlekautomaat. Het is niet chique, maar niet fout. de twee nuldraden achter de nul en de twee fases achter fase 1 en fase 2 (of 2 en 3 of 1 en 3). Een fase blijft dan niet aangesloten.

Het voordeel is dat je dus niet onder de keuken iets aan hoeft te passen.

[Blihi]

Perzikvrucht schreef op donderdag 17 juli 2025 @ 17:20:
[...]


[...]


[...]


Dank voor de snelle reacties. Gaan we zeker doen. Het voelt niet goed en dat wordt ook door jullie bevestigd. Overigens is de afstand tussen aan- en afvoer denk ik wel circa 4 meter. Dit is hoe de ventilatie is aangelegd (de oorspronkelijke bouwtekening, waarbij wij dus de keuken en woonkamer hebben omgedraaid):

[Afbeelding]


Inmiddels ook reactie gekregen over de foutief aangesloten kookgroep. Ik heb een bericht gestuurd zoals genoemd in de TS. Dit is hun reactie:


***members only***


In onze tekening van de keuken heb ik specifiek aangegeven dat onze BORA 7600W nodig heeft. Dat gaan we met de huidige opstelling niet halen (max 5600W). Ik overweeg om de kosten te betalen, zodat dit geregeld is, want het was dus een meerwerk optie. Hoe denken jullie hierover?

Je kunt de discussie aan gaan, er is zelfs een topic over.

De gelijktijdigheid is onzinnig. Dat gaat over het feit dat verschillende afgaande groepen achter dezelfde hoofdzekering meestal niet tegelijk maximaal stroom verbruiken. Bij een kookgroep is er bijna de garantie dat ze dat wel doen. Gelijktijdigheid is dus nooit van toepassing bij meerdere onderdelen van 1 apparaat.

7600 Watt is sowieso teveel, want een kookgroep levert maximaal 7360 Watt (16A * 230V * 2). Als in de papieren 7600 Watt staat, dan voldoet een kookgroep gewoonweg niet.

Of je zin hebt in de discussie? Tja. Zelf doen kost geen drol. Een 3-fase 16A aardlekautomaat kost je 66 euro van EMAT, of 100 euro van een ander merk. Er in zetten door een handige Harrie kost je een fles wijn.

Ik heb in de weken na oplevering de hele meterkast uit de woning gehaald en er een andere opgehangen. Gewoon omdat de elektricien letterlijk alles verprutst had. Tot het doorverbinden van groepen in schakelaars aan toe. Toen de uitvoerder hier op een gegeven moment kwam kijken heb ik hem duidelijk gemaakt dat de elektricien niet mee naar binnen mocht. Hij begreep me.

[Blihi]

FredvZ schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 21:29:
[...]

Dat is een vreemde keuze van de installateur. Daar lijkt nu hetzelfde probleem te ontstaan als met je kookgroep: 2x16A op een 25A hoofdzekering

Inderdaad. Het is beter om die te verdelen over 2 fasen. Zeker bij een WP willen de backup-heater en de WP zelf nog wel eens urenlang op maximaal vermogen aan gaan. Die horen niet op 1 fase.

[...]

Dan wordt je opgewekte stroom over je al je fasen verdeeld. Nu kan je de situatie krijgen dat je zonnepanelen op de ene fase terugleveren en je wasmachine op een andere fase juist stroom verbruikt.

In theorie doet de slimme meter dat intern salderen, maar dat lijkt niet altijd meer het geval te zijn.

Dat laatste is ooit in een serie meters een softwarefout geweest. Die fout is hersteld en dat is nu dus niet meer aan de orde.

[Blihi]

Source90 schreef op dinsdag 15 juli 2025 @ 22:39:
[...]

Weet je ook welke warmtepomp? Zoals hierboven al aangegeven; ben benieuwd of die wel juist is aangesloten. In de winter trekt de warmtepomp hier soms 8-10kW over de aansluiting (legionella-run); lekker over 1 fase als die van jou dat ook kan.

Als je WP 8 tot 10 kW elektrisch trekt, dan is er iets fout ingeregeld hoor.

Ik heb een 8 kW WP (8kW thermisch), die een vrijstaand huis van 200 m2 warm houdt. Het verbruik komt zelfs op de koudste momenten niet boven de 16A voor verwarming (dat is namelijk het maximum van de compressor). Alleen tijdens de legionella-run doet de backup-heater van de SWW tank ook mee. Die is 12A, dus dan is het opgenomen vermogen een tijdje inderdaad maximaal 28A, ofwel 6440 Watt verdeeld over twee fases.

Ik kom sowieso het hele jaar nooit boven de 11kW elektrisch voor de hele woning. En dat is inclusief koken op inductie en het laden van een PHEV (op 1 fase 16A).

Kan ook zijn dat ze de warmtepomp op 1 fase hebben ingesteld, maar dan wordt hij volgens mij behoorlijk geknepen. Onze Nibe kan ook op 1 fase, opwarm tijden zijn dan echter wel meer dan verdubbeld.

Nogmaals, 8 tot 10 kW elektrisch voor een warmtepomp is bizar. Je bent dan echt een dief van je eigen portemonnee

[Perzikvrucht]

Blihi schreef op vrijdag 18 juli 2025 @ 11:38:

De bedrading van de kookgroep kan ook zo achter een 3-fase aardlekautomaat. Het is niet chique, maar niet fout. de twee nuldraden achter de nul en de twee fases achter fase 1 en fase 2 (of 2 en 3 of 1 en 3). Een fase blijft dan niet aangesloten.

Het voordeel is dat je dus niet onder de keuken iets aan hoeft te passen.

De keuken is nog niet geplaatst. Bedoel je dat de Periplex aansluiting aangepast dient te worden? Of dat er daadwerkelijk een extra kabel gelegd moet worden vanaf de meterkast naar de keuken?

[Source90]

Blihi schreef op vrijdag 18 juli 2025 @ 14:38:
[...]


Als je WP 8 tot 10 kW elektrisch trekt, dan is er iets fout ingeregeld hoor.

Ik heb een 8 kW WP (8kW thermisch), die een vrijstaand huis van 200 m2 warm houdt. Het verbruik komt zelfs op de koudste momenten niet boven de 16A voor verwarming (dat is namelijk het maximum van de compressor). Alleen tijdens de legionella-run doet de backup-heater van de SWW tank ook mee. Die is 12A, dus dan is het opgenomen vermogen een tijdje inderdaad maximaal 28A, ofwel 6440 Watt verdeeld over twee fases.

Ik kom sowieso het hele jaar nooit boven de 11kW elektrisch voor de hele woning. En dat is inclusief koken op inductie en het laden van een PHEV (op 1 fase 16A).


[...]


Nogmaals, 8 tot 10 kW elektrisch voor een warmtepomp is bizar. Je bent dan echt een dief van je eigen portemonnee

Zoals in de quote die je zelf aanhaalt; met name tijdens legionella run (in de winter).
Als die van jou 28A trekt, vind ik 30A voor diezelfde run meevallen en niet noemenswaardig. Zoals aangegeven is het sporadisch en enkele pieken, niet constant.

Voordat er weer een discussie over de “over een fase” wordt opgestart: Die post was geplaatst voordat duidelijk was dat het bij de andere partij een L/W was, die op een enkele 25A fase afgezekerd is. Initieel gepost omdat de aannemer de WP op een combi-groep op één fase had gepastst.
Onze W/W WP doet die 30A in de winter gewoon over 3 fase. Voor de rest van het jaar zit de COP ruim boven de 6,5.

Onze WP heeft 3-12 kW verwarmingsvermogenrange (bij 0/35 °C)

[ Voor 18% gewijzigd door Source90 op 18-07-2025 17:03 ]

[Source90]

Perzikvrucht schreef op vrijdag 18 juli 2025 @ 16:41:
[...]


De keuken is nog niet geplaatst. Bedoel je dat de Periplex aansluiting aangepast dient te worden? Of dat er daadwerkelijk een extra kabel gelegd moet worden vanaf de meterkast naar de keuken?

Als je betaalt voor de aanpassing, ga ik er vanuit dat ze de bedrading ook in orde maken.

Ik zou het in ieder geval vast laten leggen op schrift; wat zit er in de €175 die je betaalt. Omvat dit zowel de meterkast aanpassing als de bedrading.
En geef duidelijk aan dat je dit niet ziet als een oplossing/tegemoetkoming voor de WTW punten die nog apart lopen.

[Blihi]

Perzikvrucht schreef op vrijdag 18 juli 2025 @ 16:41:
[...]


De keuken is nog niet geplaatst. Bedoel je dat de Periplex aansluiting aangepast dient te worden? Of dat er daadwerkelijk een extra kabel gelegd moet worden vanaf de meterkast naar de keuken?

Als er tijdens de bouw gebruik gemaakt is van een kabel, dan hoeft er niets aan de bedrading te veranderen, maar wel aan het Perilex contact: Daar moeten andere pinnetjes aangesloten worden. Een goed installateur controleert Perilex altijd voordat hij een kookplaat aansluit.

Als er tijdens de bouw gebruik gemaakt is van installatiedraad, dan ligt er nu 2 keer bruin, 2 keer blauw en 1 keer geel-groen naar de keuken.

Wil je dat netjes 3-fase maken, dan moet er 1 blauwe draad uit en 1 bruine draad in.

Je kunt echter ook 2-fase aansluiten met 2x blauw en 2x bruin. Dat is niet fout, alleen minder netjes.

Je mag NOOIT een blauwe draad voor fase gebruiken. Wel kun je een blauwe draad omkleuren (naar zwart of bruin), maar dat is eigenlijk een beunoplossing.

[ Voor 7% gewijzigd door Blihi op 18-07-2025 18:01 ]

[Blihi]

Source90 schreef op vrijdag 18 juli 2025 @ 16:55:
[...]

Zoals in de quote die je zelf aanhaalt; met name tijdens legionella run (in de winter).
Als die van jou 28A trekt, vind ik 30A voor diezelfde run meevallen en niet noemenswaardig. Zoals aangegeven is het sporadisch en enkele pieken, niet constant.

Voordat er weer een discussie over de “over een fase” wordt opgestart: Die post was geplaatst voordat duidelijk was dat het bij de andere partij een L/W was, die op een enkele 25A fase afgezekerd is. Initieel gepost omdat de aannemer de WP op een combi-groep op één fase had gepastst.
Onze W/W WP doet die 30A in de winter gewoon over 3 fase. Voor de rest van het jaar zit de COP ruim boven de 6,5.

Onze WP heeft 3-12 kW verwarmingsvermogenrange (bij 0/35 °C)

Bij 0/35 zit ik op de 9.5 kW. Maar dan nog vind ik 8 kW elektrisch echt veel. Dat is 35A.

Ik heb het even precies opgezocht: Over het afgelopen jaar is het maximale opgenomen vermogen van het hele huis 9860 Watt. Op geen enkel moment is het stroomverbruik dus hoger geweest dan dat, gemeten over alle fases samen. Per fase ligt de piek op 6000 Watt, maar dus nooit op alle fases tegelijk.

En dit is een full-electic woning met (tot februari) het opladen van een PHEV.

Een warmtepomp zou eigenlijk nooit dat soort hoge vermogens moeten trekken. Dat betekent dat er elektrische elementen meedoen en dat is zelden nodig. Het probleem is dat de default instellingen van veel warmtepompen verkeerd zijn, waardoor ze alsnog vaak de backup elementen inschakelen.

Dit is belangrijk, want mensen wordt een 3x35A aansluiting aangepraat, terwijl die die dus vrijwel nooit nodig hebt.

[GeeMoney]

Er zijn situaties waarin je wel load balancing moet toepassen om met 3x25A uit te blijven kunnen hoor.
Zonder had ik er hier al een paar keer uitgelegen.
Ik laad dan ook mijn auto op 3-fase 11kW, 2 ovens, een zwembad, een 9,5kW W/W warmtepomp op comfort stand, inductie kookplaat, wasmachine en droger in een gezin van 5. Dat gaat hard kan ik je vertellen.

Voor 95% van de situaties is 3x25A inderdaad meer dan genoeg, anders load balancing en als dat niet lukt dan pas naar 3x35A.

[Source90]

GeeMoney schreef op vrijdag 18 juli 2025 @ 19:25:
Er zijn situaties waarin je wel load balancing moet toepassen om met 3x25A uit te blijven kunnen hoor.
Zonder had ik er hier al een paar keer uitgelegen.
Ik laad dan ook mijn auto op 3-fase 11kW, 2 ovens, een zwembad, een 9,5kW W/W warmtepomp op comfort stand, inductie kookplaat, wasmachine en droger in een gezin van 5. Dat gaat hard kan ik je vertellen.

Voor 95% van de situaties is 3x25A inderdaad meer dan genoeg, anders load balancing en als dat niet lukt dan pas naar 3x35A.

Daar zijn wij ook wel eens achter gekomen
Mevrouw des huizes had de EV aangesloten (Zappi) op de snelheid “Fast”. Dan gaat hij gewoon vol vermogen zonder load balancing, dat doet de Zappi enkel op standje eco/Eco++.
Toen de oven aanging en ze ook nog even ging stofzuigen was het snel donker in huis.
Sindsdien zet ze de Zappi braaf altijd op Eco.

[Lieuwe15]

Even op de Zappi inhakend. Ook op fast doet de Zappi load balancing!
Zo niet, dan zijn de instellingen niet correct.
Eco en eco+ zijn eigenlijk alleen maar om zonnestroom optimaler te gebruiken.
Volgens mij staat er in de instellingen een waarde voor de main circuit breaker, indien deze op 25A staat, zal de zappi ervoor zorgen onder de 25A te blijven..
Hier staat de zappi altijd op fast en er is nog nooit een zekering geklapt. Ik kan in domoticz zien dat als er verbruik is, dat de zappi dan terug regelt.

[ Voor 17% gewijzigd door Lieuwe15 op 18-07-2025 21:57 ]

[Lupadi]

suzanhe schreef op woensdag 16 juli 2025 @ 19:36:
[...]


Bij ons is het open en kunnen we tegen meerprijs ombouw afnemen. [Afbeelding]

Bij ons hebben ze bij de verblijfsruimtes een kastje met mdf platen gemaakt, ben er best wel tevreden over (geen meerprijs)

[Perzikvrucht]

Blihi schreef op vrijdag 18 juli 2025 @ 14:35:
[...]

Inderdaad. Het is beter om die te verdelen over 2 fasen. Zeker bij een WP willen de backup-heater en de WP zelf nog wel eens urenlang op maximaal vermogen aan gaan. Die horen niet op 1 fase.

Doe je dit dan op dezelfde manier als bij de kookplaat? Dat wil zeggen, met een 3-fase aardlekautomaat? Of kan het ook 'makkelijker' vanuit de huidige situatie?

[ Voor 46% gewijzigd door Perzikvrucht op 19-07-2025 09:27 ]

[Wolly]

Perzikvrucht schreef op zaterdag 19 juli 2025 @ 08:50:
[...]


Doe je dit dan op dezelfde manier als bij de kookplaat? Dat wil zeggen, met een 3-fase aardlekautomaat? Of kan het ook 'makkelijker' vanuit de huidige situatie?

[Afbeelding]

Je kan een fornuisgroep ook op twee fasen aansluiten.

[Blihi]

Perzikvrucht schreef op zaterdag 19 juli 2025 @ 08:50:
[...]


Doe je dit dan op dezelfde manier als bij de kookplaat? Dat wil zeggen, met een 3-fase aardlekautomaat? Of kan het ook 'makkelijker' vanuit de huidige situatie?

[Afbeelding]

Een 3-fase aardlekautomaat kan inderdaad en is het gemakkelijkst.

Het alternatief is om een 4-polige aardlekschakelaar aan te schaffen en daarachter de kookgroep en de WP te doen met de huidige installatieautomaten. Dan verdeel je die automaten over de fases. Dit is goedkoper (een aardlekschakelaar van 4 tientjes in plaats van twee aardlekautomaten van 70 euro per stuk), maar je moet meer zelf bedraden (en dus adereindhulzen krimpen, etc.).

Je krijgt dan dus onder, naast de PV alamat, een aardlekschakelaar op 3 fase. Dan twee 'kookgroepen' verplaats je naar de linker kast, rechts bovenin. De nul van de aardlekschakelaar gaat naar 4 aansluitingen onder deze kookgroepen. De fases verdeel je over de 4 fase aansluitingen (je hebt 3 fases, dus tenminste 1 moet naar beide kookgroepen). De afgaande bedrading blijft dan hetzelfde (dus 2x blauw, 2x bruin per kookgroep).

Als je zelf geen draden wilt krimpen, kun je zogenaamde aftakblokjes gebruiken. Dan koop je de aders al op maat.

[ Voor 24% gewijzigd door Blihi op 19-07-2025 10:26 ]

[jorn188]

Maandag wordt bij ons de vloer geëgaliseerd met egaline. Ons nieuwbouwhuis bevat op dit moment aardig wat stof door de behangers.
De behangers zijn waarschijnlijk zondag klaar met renovlies ophangen. Nu al wel 80% klaar dus ik verwacht dat het ze gaat lukken. Ik maak me alleen zorgen over dat de vloer niet schoon genoeg is. We hebben wel gebezemd maar je ziet nog wel fijnstof van het schuren van de muren in sommige hoekjes.

Bij onze vloerleverancier staat in de voorwaarden alleen dit: 1. Een oppervlak of trap dient schoon en leeg opgeleverd te worden en vrij te zijn van vervuilingen zoals stuc resten, verf en/of olie en
vetten;

Hoe schoon waren jullie vloeren voer het egaliseren?

[Draakje5]

Ik kan me niet herinneren dat we de dekvloer gedweild hebben oid voordat de egaline er in kwam.

[Perzikvrucht]

Blihi schreef op zaterdag 19 juli 2025 @ 10:21:
[...]


Een 3-fase aardlekautomaat kan inderdaad en is het gemakkelijkst.

Het alternatief is om een 4-polige aardlekschakelaar aan te schaffen en daarachter de kookgroep en de WP te doen met de huidige installatieautomaten. Dan verdeel je die automaten over de fases. Dit is goedkoper (een aardlekschakelaar van 4 tientjes in plaats van twee aardlekautomaten van 70 euro per stuk), maar je moet meer zelf bedraden (en dus adereindhulzen krimpen, etc.).

Je krijgt dan dus onder, naast de PV alamat, een aardlekschakelaar op 3 fase. Dan twee 'kookgroepen' verplaats je naar de linker kast, rechts bovenin. De nul van de aardlekschakelaar gaat naar 4 aansluitingen onder deze kookgroepen. De fases verdeel je over de 4 fase aansluitingen (je hebt 3 fases, dus tenminste 1 moet naar beide kookgroepen). De afgaande bedrading blijft dan hetzelfde (dus 2x blauw, 2x bruin per kookgroep).

Als je zelf geen draden wilt krimpen, kun je zogenaamde aftakblokjes gebruiken. Dan koop je de aders al op maat.

Top, dank! Mooie oplossing! Dit overweeg ik om te laten doen. Mijn WP is wel echter wel 1-fasig. Kan dit dan nog steeds? Lijkt me wel, want de installatieautomaten blijven identiek, toch? Overigens betekent dat denk ik ook dat een 3-fase aardlekschakelaar niet geschikt zou zijn voor de WP, correct?

[Dj-sannieboy]

jorn188 schreef op zaterdag 19 juli 2025 @ 11:27:
Maandag wordt bij ons de vloer geëgaliseerd met egaline. Ons nieuwbouwhuis bevat op dit moment aardig wat stof door de behangers.
De behangers zijn waarschijnlijk zondag klaar met renovlies ophangen. Nu al wel 80% klaar dus ik verwacht dat het ze gaat lukken. Ik maak me alleen zorgen over dat de vloer niet schoon genoeg is. We hebben wel gebezemd maar je ziet nog wel fijnstof van het schuren van de muren in sommige hoekjes.

Bij onze vloerleverancier staat in de voorwaarden alleen dit: 1. Een oppervlak of trap dient schoon en leeg opgeleverd te worden en vrij te zijn van vervuilingen zoals stuc resten, verf en/of olie en
vetten;

Hoe schoon waren jullie vloeren voer het egaliseren?

Even met een bouwstofzuiger er doorheen?

[UltraInstinct]

Ik heb aan de aannemer gevraagd of ze een loze leiding in de wc kunnen installeren. Dan zou ik via een ander bedrijf een douche wc kopen en laten installeren.

Ze zeggen dat ze dit niet doen, alleen een loze leiding + bekabeling naar de meterkast etc. Horen jullie dit vaker? Ander bedrijf wilt het namelijk voor 400 euro monteren en aannemer vraagt 900 euro voor de loze leiding + bekabeling..

[kaassouflé]

Beste forumleden,

Ons nieuwbouwwoning laten wij direct stucen en latex spuiten na oplevering. Nu zijn wij bij een bedrijf geweest voor een pvc vloer. Dit bedrijf zegt dat de muren beschadigd zullen raken door hun werkzaamheden, denk hierbij aan spetters egaline op de muren, maar ook dat ze eventueel tegen de muren aan kunnen stoten. Kortom het vloerenbedrijf wil als eerste de vloer leggen. Dit gaan wij niet laten doen, want wij willen van boven naar beneden werken, dus eerst het plafond en de muren glad en in kleur en daarna pas de vloer. Nu vroeg ik mij af of er misschien andere type vloeren zijn, eventueel zelf te leggen, maar vooral met minder kans op schade aan de gestucte muren. Voor de pvc vloer moeten wij ongeveer €8000 voor 110m² betalen inc egaliseren en leggen. Het liefst zoeken wij een vloer dat ook rond dit bedrag gerealiseerd moet worden. Wij hebben lage temperatuur vloerverwarming.

Alvast bedankt voor de moeite!

[perspectivebass]

kaassouflé schreef op zaterdag 19 juli 2025 @ 17:32:
Beste forumleden,

Ons nieuwbouwwoning laten wij direct stucen en latex spuiten na oplevering. Nu zijn wij bij een bedrijf geweest voor een pvc vloer. Dit bedrijf zegt dat de muren beschadigd zullen raken door hun werkzaamheden, denk hierbij aan spetters egaline op de muren, maar ook dat ze eventueel tegen de muren aan kunnen stoten. Kortom het vloerenbedrijf wil als eerste de vloer leggen. Dit gaan wij niet laten doen, want wij willen van boven naar beneden werken, dus eerst het plafond en de muren glad en in kleur en daarna pas de vloer. Nu vroeg ik mij af of er misschien andere type vloeren zijn, eventueel zelf te leggen, maar vooral met minder kans op schade aan de gestucte muren. Voor de pvc vloer moeten wij ongeveer €8000 voor 110m² betalen inc egaliseren en leggen. Het liefst zoeken wij een vloer dat ook rond dit bedrag gerealiseerd moet worden. Wij hebben lage temperatuur vloerverwarming.

Alvast bedankt voor de moeite!

Andere leverancier zoeken die wel netjes kan werken. Tuurlijk kan er iets fout gaan, maar kunnen ze het ook oplossen.

[Rouske]

@kaassouflé of je laat het (in kleur) latex spuiten doen nadat de vloer gelegd is?
Dan kunnen eventuele egaline spetters nog eennvoudug verwijderd worden, zonder de boel opnieuw te moeten laten spuiten!
Dan kunnen je plinten ook meteen na het leggen van de vloer er tegen aan en kan de boven en onderkant netjes gekit worden, voordat er met latex gespoten gaat worden.

[Dronium]

@kaassouflé Zoals ik al eerder schreef:

Iedereen wil natuurlijk als eerste, want dan hoef je geen rekening te houden met het werk wat een ander al gedaan heeft en heb je geen last van vuil of fouten die werkers voor je achter gelaten hebben.

Verder eens met @perspectivebass, als ze zou rauw werken maar niet bereid zijn dat achteraf te fixen even door zoeken naar een firma die netter werkt of hun foutjes zelf fixed.

[Blihi]

Perzikvrucht schreef op zaterdag 19 juli 2025 @ 12:06:
[...]


Top, dank! Mooie oplossing! Dit overweeg ik om te laten doen. Mijn WP is wel echter wel 1-fasig. Kan dit dan nog steeds? Lijkt me wel, want de installatieautomaten blijven identiek, toch? Overigens betekent dat denk ik ook dat een 3-fase aardlekschakelaar niet geschikt zou zijn voor de WP, correct?

Jouw WP is 1-fasig, maar zit wel op 2 groepen. De ene is voor de WP en de andere is de voeding van de backup-elementen. Normaal gesproken zijn dat volledig gescheiden circuits (de WP schakelt die backup voedingen met een relais in en uit).

Ik snap sowieso niet waarom dit op een kookgroep zit, maar goed, het kan. Wil je het allemaal zeker weten, moet je even in de documentatie van de WP duiken.

[Sincere1983]

Goedemorgen,

Wij willen voor ons nieuwbouwhuis graag voor parket/multiplank gaan ivm. de uitstraling die écht hout heeft.

Nu stond er vanuit de aannemer het volgende in de nieuwsbrief:

Keuze vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming

Voor de goede werking van de vloerverwarming
is het van belang dat er een afwerkvloer aangebracht wordt met een maximale R-waarde van
0,07 m2 K/W. Indien de door jou gekozen vloerafwerking deze waarde overstijgt, kan de minimale temperatuur niet worden gegarandeerd.
Voorbeelden van een goede vloerafwerking zijn PVC, keramische tegelvloeren en gietvloeren. Nadere informatie kun je via jouw vloerenleverancier verkrijgen.

Is dit iets waar we ons zorgen over moeten maken?

[Homer-Simpson]

Sincere1983 schreef op maandag 21 juli 2025 @ 10:47:
Goedemorgen,

Wij willen voor ons nieuwbouwhuis graag voor parket/multiplank gaan ivm. de uitstraling die écht hout heeft.

Nu stond er vanuit de aannemer het volgende in de nieuwsbrief:

[...]


Is dit iets waar we ons zorgen over moeten maken?

Ik zou me er geen zorgen over maken nadat ik had gedaan wat de aannemer heeft geadviseerd: namelijk de vloerenleverancier vragen naar de R waarde. Heb je dat al gedaan? Zo nee: zsm doen en dan checken of er een probleem/risico is.

[Sincere1983]

Homer-Simpson schreef op maandag 21 juli 2025 @ 10:50:
[...]

Ik zou me er geen zorgen over maken nadat ik had gedaan wat de aannemer heeft geadviseerd: namelijk de vloerenleverancier vragen naar de R waarde. Heb je dat al gedaan? Zo nee: zsm doen en dan checken of er een probleem/risico is.

Mag ik vragen welke variant van multiplank jullie hadden? Wij hebben nu vloeren in aanbieding staan variërend in dikte van 14 - 16mm (4mm toplaag) maar daarmee lijken we die R-waarde te overschrijden.

[Blihi]

Sincere1983 schreef op maandag 21 juli 2025 @ 10:47:
Goedemorgen,

Wij willen voor ons nieuwbouwhuis graag voor parket/multiplank gaan ivm. de uitstraling die écht hout heeft.

Nu stond er vanuit de aannemer het volgende in de nieuwsbrief:

[...]


Is dit iets waar we ons zorgen over moeten maken?

0,07 is wel echt extreem laag hoor, maar echt zorgen maken? Nee.

Die 0.07 is vooral van belang bij het "opwarmen" van de woning. Kies je voor een vloer met een hogere waarde (en dat is met hout altijd zo), dan zal het opwarmen (veel) langer duren, maar eenmaal warm, blijft de woning gewoon op temperatuur. Hij reageert alleen wat trager bij veranderingen van instellingen.

En dat is nu juist wat je met een warmtepomp sowieso niet moet doen: instellingen veranderen. De thermostaat zet je op 21 graden en dan blijf je er het hele jaar van af. Zelfs als je met de kerst op vakantie gaat ben je goedkoper uit als je de verwarming aan laat (onlangs nog laten zien met mijn eigen data in het WP topic).

Eind april/begin mei verander je de instelling van 'verwarmen' naar 'koelen' en zet je de thermostaat op 23 graden. Eind september draai je dat weer om.

Maar: LET OP.
Als jij voor een vloer kiest met een hogere Rc waarde en je krijgt straks de boel niet warm, zal de aannemer eerst naar jou vloer wijzen en zeggen: "die voldoet niet" voordat hij zelf naar zijn eigen installatie gaat kijken.

[Homer-Simpson]

Sincere1983 schreef op maandag 21 juli 2025 @ 10:58:
[...]


Mag ik vragen welke variant van multiplank jullie hadden? Wij hebben nu vloeren in aanbieding staan variërend in dikte van 14 - 16mm (4mm toplaag) maar daarmee lijken we die R-waarde te overschrijden.

Wellicht heb ik mezelf ongelukkig uitgedrukt. Je komt hier vragen of je je zorgen moet maken.

Ik bedoelde te zeggen: heb je de R-waarde al opgevraagd? Zo nee: doe dat dan.
Zo ja: wat was de R waarde? Verder sluit ik me bij @Blihi aan. Je hebt hoogstens wat last bij het op temperatuur krijgen, houden moet wel lukken.

[Sincere1983]

Homer-Simpson schreef op maandag 21 juli 2025 @ 11:27:
[...]

Wellicht heb ik mezelf ongelukkig uitgedrukt. Je komt hier vragen of je je zorgen moet maken.

Ik bedoelde te zeggen: heb je de R-waarde al opgevraagd? Zo nee: doe dat dan.
Zo ja: wat was de R waarde? Verder sluit ik me bij @Blihi aan. Je hebt hoogstens wat last bij het op temperatuur krijgen, houden moet wel lukken.

R-waardes zijn opgevraagd, maar wat ik zo gauw zie komen de 14/16mm dikke vloeren al boven de 0,07.

Mijn vraag is dus meer, hoe ervaringen in deze zijn? Is er kans dat de temperatuur werkelijk níet gehaald gaat worden, want dat zie ik uiteraard ook niet zitten (en hoeverre is dit uit te rekenen/voorspelbaar)?
Verder volg ik @Blihi zijn verhaal, in principe ben ik ook voornemens om nooit aan de vloerverwarming/koeling te zitten (behoudens zomer/winter).

[Wolly]

Sincere1983 schreef op maandag 21 juli 2025 @ 10:47:
Goedemorgen,

Wij willen voor ons nieuwbouwhuis graag voor parket/multiplank gaan ivm. de uitstraling die écht hout heeft.

Nu stond er vanuit de aannemer het volgende in de nieuwsbrief:

[...]


Is dit iets waar we ons zorgen over moeten maken?

Er zitten risico's aan als je het te bont maakt.

Een houten vloer is niet ideaal
De combinatie van een houten vloer en vloerverwarming is niet ideaal. Hout is namelijk een sterk isolerend materiaal. Dat betekent dat het relatief lang duurt voordat een houten vloer de warmte van de vloerverwarming doorgeeft aan de kamer. Bij het koelen van de vloer levert hout nog een extra probleem op. Als er condensvorming ontstaat, kunnen parketvloeren en houten vloerdelen kromtrekken of zelfs gaan rotten

https://www.feenstra.com/zorgelooswonen/koele-vloeren/

Zie ook hier: Welke vloer bij bodem water warmtepomp

[ Voor 4% gewijzigd door Wolly op 21-07-2025 11:55 ]

[Sincere1983]

Pfft lastig. Ik zal in ieder geval ook concreet aan de leveranciers vragen voor garantie bij vloerkoeling.

Dan kunnen we daarna een en ander op een rijtje zetten en beslissen wat we doen.

[nooberke]

Sincere1983 schreef op maandag 21 juli 2025 @ 11:33:
[...]


R-waardes zijn opgevraagd, maar wat ik zo gauw zie komen de 14/16mm dikke vloeren al boven de 0,07.

Mijn vraag is dus meer, hoe ervaringen in deze zijn? Is er kans dat de temperatuur werkelijk níet gehaald gaat worden, want dat zie ik uiteraard ook niet zitten (en hoeverre is dit uit te rekenen/voorspelbaar)?
Verder volg ik @Blihi zijn verhaal, in principe ben ik ook voornemens om nooit aan de vloerverwarming/koeling te zitten (behoudens zomer/winter).

Mijn ouders hebben overal vloerverwarming en gebruiken drie vloeren
- Lamelparket met eiken top
- Massief eikenhout
- Tegels (badkamer/toilet)

En er zit een merkbaar verschil tussen die drie vloeren, het massieve eikenhout is een vloer uit het oude huis wat nu in de slaapkamers licht...Vloerverwarming is instaat om de kilte er een beetje uit te halen, als in je merkt wel dat hij aanstaat...Maar je kamer lekker op temperatuur krijgen? Nee dat niet. Aanloop tijd is ook erg lang. Waarschijnlijk stoken we daar vooral de betonvloer warm

Het lamelparket werkt best prima, maar aanlooptijd is duidelijk nog een stuk langer dan bij de tegelvloeren. Koeling is erg spannend, zeker gezien de hoge luchtvochtigheid van de laatste periode in combinatie met een systeem wat geen dauwpunt berekening doet.

Stiekem ben ik best benieuwd hoeverre de afgifte temperatuur omlaag zou kunnen bij betere vloeren...maar de kans dat mijn moeder haar geliefde vloer opoffert....

Persoonlijk zou ik toch kijken of je geen PVC of Natuursteen kan vinden met een gewenste houtlook...Ze kunnen dat echt heel goed namaken tegenwoordig...

[Deleon78]

@Sincere1983
Verlijmde massief eiken vloer gehad icm LTVV. Lastig om te zeggen of het goed werkt of slecht werkt, want dat kan je eigenlijk alleen vaststellen op basis van voor/na vergelijking of twee verder gelijkwaardige woningen met verschillende vloeren. Voor een gedeelte ook wel op basis van de theorie ( R ).

Ik heb niet het idee dat het niet werkte in ieder geval.

[tjubbie]

Wij gaan waarschijnlijk voor woodura van bjelin
Soort laminaat maar dan met een toplaag van gehard (echt) hout. Misschien zou je daar eens naar kunnen kijken. Het is nog betrekkelijk nieuw dus kan niet veel ervaringen lezen maar zou zowel voor verwarming als koeling geschikt zijn

[Sincere1983]

tjubbie schreef op maandag 21 juli 2025 @ 13:17:
Wij gaan waarschijnlijk voor woodura van bjelin
Soort laminaat maar dan met een toplaag van gehard (echt) hout. Misschien zou je daar eens naar kunnen kijken. Het is nog betrekkelijk nieuw dus kan niet veel ervaringen lezen maar zou zowel voor verwarming als koeling geschikt zijn

Wat zou dat per m2 (incl. plaatsen) kosten naar verwachting (mag in PB)?

[Mr. Stom]

Sincere1983 schreef op maandag 21 juli 2025 @ 10:47:
Goedemorgen,

Wij willen voor ons nieuwbouwhuis graag voor parket/multiplank gaan ivm. de uitstraling die écht hout heeft.

Nu stond er vanuit de aannemer het volgende in de nieuwsbrief:

[...]


Is dit iets waar we ons zorgen over moeten maken?

Je moet je naast het verwarmen (wat voornamelijk trager gaat maar wel gewoon werkt) zorgen maken over het kromtrekken van het hout.

Hier in het hele project staat bij iedereen met een houten vloer 's winters een luchtbevochtiger in huis of is deze ingebouwd in de WTW.

Wij hadden een verkeerde combinatie: hout en ondervloer waarschijnlijk nét te nat, gelegd in hoogzomer met vloerkoelen op maximaal en daarna verwarmen in de winter met een lage luchtvochtigheid in huis. Resultaat was dat de vloer eruit moest want elk plankje trok krom

Met de 'nieuwe' vloer en een luchtbevochtiger ligt de boel er al 2 jaar strak in en blijft het huis keurig op 21 graden (winter) en max 23 graden (zomer). Dus het kán wel

[ Voor 3% gewijzigd door Mr. Stom op 21-07-2025 14:16 ]

[Draakje5]

Woning bij ons in de wijk heeft na 12 maanden de hele houten vloer er uit gehaald. Deze was gaan kromtrekken. Te veel vocht. Ze zitten nu een week in een vakantiewoning. Er zijn genoeg mooie alternatieven beschikbaar.

[Alicanto]

Zien jullie nieuwbouw als een goede investering? Ten opzichte van bestaande bouw? I.v.m. werk onzeker of we snel na oplevering al weer willen verkopen of er juist jaren zullen wonen en daarom wel handig om een een inschatting van de waardeontwikkeling te kunnen maken.

Stel, we tekenen 1 aug. voor nieuwbouw en dat wordt 1 aug. 2026 opgeleverd (ja, relatief snel).
Kosten: 550K. Daar komt nog zeker 50K bij voor keuken, tuin, vloer etc. (als we veel zelf doen). Dan is er 600K geïnvesteerd en zou bestaande bouw bij 5% waardestijging inmiddels (aanname) 630K waard zijn.

Wat zou nieuwbouw (projectbouw) direct bij oplevering waard zijn? Natuurlijk is alles helemaal afhankelijk van de situatie, maar misschien zijn er hier mensen met recente (anekdotische) ervaringen of juist gemiddelden. Ik kan hier sowieso niet echt data van vinden. Hoe is de waardeontwikkeling de eerste jaren na oplevering?

[Deleon78]

Draakje5 schreef op maandag 21 juli 2025 @ 14:57:
Woning bij ons in de wijk heeft na 12 maanden de hele houten vloer er uit gehaald. Deze was gaan kromtrekken. Te veel vocht. Ze zitten nu een week in een vakantiewoning. Er zijn genoeg mooie alternatieven beschikbaar.

Met een natuurproduct als hout wordt ook altijd geadviseerd je (lucht-)vochtigheid in de gaten te houden. Zonder verdere details over de oorzaak (bv te vroeg gelegd, ondervloer nog niet droog) en hoe het gelegd is (verlijmd?) en wat voor vloer (mozaiek, lange brede planken) is het nogal een zwakke anekdote.

Dat neemt niet weg dat je met hout zeker bewuster om moet gaan. Maar dat is vaker bij mooie materialen.
Ik denk dat ik zelf in komende woningen andere materialen dan hout zou nemen, in verband met mijn functionele eisen.

[ Voor 7% gewijzigd door Deleon78 op 21-07-2025 16:58 ]

[SL65]

@Alicanto
Ik zou even nagaan welke voorwaarden er aan het project zitten. Niemand zit te wachten op speculanten/mensen die het direct na oplevering verkopen dus er zijn ook genoeg contracten met boete clausules mocht je eerder verkopen.

Qua waardestijging denk ik dat een nieuwbouw woning mogelijk harder stijgt. Eerste jaren geen/weinig onderhoud en het energielabel is over het algemeen een stuk beter als bestaande bouw. Los nog van het extra wooncomfort en lagere vaste lasten.

[ Voor 33% gewijzigd door SL65 op 21-07-2025 17:50 ]

[KerstRunner]

@Alicanto Google het anti-speculatiebeding. Plus een jaar dubbele lasten. Plus wij zijn (voor een tussenwoning) ongeveer 95 duizend euro kwijt aan sanitair, keuken, deuren, trappen, vloeren, wandafwerking en tuin. En dan hebben we nog geen raambekleding, inbouwkasten of andere zaken die half-vast aan de woning zitten.

[ Voor 8% gewijzigd door KerstRunner op 21-07-2025 18:08 ]

[Krijgertje1979]

Alicanto schreef op maandag 21 juli 2025 @ 16:45:
Zien jullie nieuwbouw als een goede investering? Ten opzichte van bestaande bouw? I.v.m. werk onzeker of we snel na oplevering al weer willen verkopen of er juist jaren zullen wonen en daarom wel handig om een een inschatting van de waardeontwikkeling te kunnen maken.

Stel, we tekenen 1 aug. voor nieuwbouw en dat wordt 1 aug. 2026 opgeleverd (ja, relatief snel).
Kosten: 550K. Daar komt nog zeker 50K bij voor keuken, tuin, vloer etc. (als we veel zelf doen). Dan is er 600K geïnvesteerd en zou bestaande bouw bij 5% waardestijging inmiddels (aanname) 630K waard zijn.

Wat zou nieuwbouw (projectbouw) direct bij oplevering waard zijn? Natuurlijk is alles helemaal afhankelijk van de situatie, maar misschien zijn er hier mensen met recente (anekdotische) ervaringen of juist gemiddelden. Ik kan hier sowieso niet echt data van vinden. Hoe is de waardeontwikkeling de eerste jaren na oplevering?

Ik zou de rente die je moet betalen over je lening ook wel meetellen in de berekening. Is toch weer een 20k euro dus dan wordt je rekensom een stuk minder aantrekkelijk. In werkelijkheid zul je meestal op zijn minst je geld erweer uithalen vanwege hoe gek de huizenmarkt vandaag is. De kans dat je er geld op verliest is normaal klein, maar goed, garantie tot de voordeur natuurlijk.

Ik kan alleen voor de regio Eindhoven spreken, maar hier stijgen nieuwbouwwoningen toch wel wat extremer in prijs dan gemiddeld. Nu is de woningdruk hier ook behoorlijk hoog en stijgend, dus zal wellicht elders minder extreem zijn.

[Krijgertje1979]

KerstRunner schreef op maandag 21 juli 2025 @ 17:58:
@Alicanto Google het anti-speculatiebeding. Plus een jaar dubbele lasten. Plus wij zijn (voor een tussenwoning) ongeveer 95 duizend euro kwijt aan sanitair, keuken, deuren, trappen, vloeren, wandafwerking en tuin. En dan hebben we nog geen raambekleding, inbouwkasten of andere zaken die half-vast aan de woning zitten.

Oh ja, zoiezo als je aanneemt voor bedrag x klaar te zijn, moet je dat altijd verdubbelen is ook hier helaas de ervaring

[auditor86]

Blihi schreef op maandag 21 juli 2025 @ 10:27:
[...]


Jouw WP is 1-fasig, maar zit wel op 2 groepen. De ene is voor de WP en de andere is de voeding van de backup-elementen. Normaal gesproken zijn dat volledig gescheiden circuits (de WP schakelt die backup voedingen met een relais in en uit).

Ik snap sowieso niet waarom dit op een kookgroep zit, maar goed, het kan. Wil je het allemaal zeker weten, moet je even in de documentatie van de WP duiken.

Opzich kan ik die logica wel volgen.
Door het op een kookgroep te zetten zorgen ze ervoor dat bij een kortsluitning of overbelasting in 1 van de 2 circuits, de andere automatisch mee uitschakelt

[Cheezborger]

Alicanto schreef op maandag 21 juli 2025 @ 16:45:
Zien jullie nieuwbouw als een goede investering? Ten opzichte van bestaande bouw? I.v.m. werk onzeker of we snel na oplevering al weer willen verkopen of er juist jaren zullen wonen en daarom wel handig om een een inschatting van de waardeontwikkeling te kunnen maken.

Stel, we tekenen 1 aug. voor nieuwbouw en dat wordt 1 aug. 2026 opgeleverd (ja, relatief snel).
Kosten: 550K. Daar komt nog zeker 50K bij voor keuken, tuin, vloer etc. (als we veel zelf doen). Dan is er 600K geïnvesteerd en zou bestaande bouw bij 5% waardestijging inmiddels (aanname) 630K waard zijn.

Wat zou nieuwbouw (projectbouw) direct bij oplevering waard zijn? Natuurlijk is alles helemaal afhankelijk van de situatie, maar misschien zijn er hier mensen met recente (anekdotische) ervaringen of juist gemiddelden. Ik kan hier sowieso niet echt data van vinden. Hoe is de waardeontwikkeling de eerste jaren na oplevering?

Ik zie het voor mijzelf wel als veilig, maar.. Als de HRA er daadwerkelijk helemaal af gaat. Dan durf ik niet te zeggen wat dat met de waarde van mijn woning doet. Dus ik probeer me niet teveel te staren op toekomstige waardestijgingen. Maar wij hebben onze hoekwoning ook wel echt gekocht om er de komende 10 - 20 jaar te gaan wonen.

[Blihi]

auditor86 schreef op maandag 21 juli 2025 @ 18:24:
[...]


Opzich kan ik die logica wel volgen.
Door het op een kookgroep te zetten zorgen ze ervoor dat bij een kortsluitning of overbelasting in 1 van de 2 circuits, de andere automatisch mee uitschakelt

Ja dat klopt, daarom moet zo'n ding dan ook achter een 3-fase aardlekautomaat. De 'kookgroep' is een gedrocht wat niet thuishoort in een 3-fase groepenkast.

[Blihi]

Alicanto schreef op maandag 21 juli 2025 @ 16:45:
Zien jullie nieuwbouw als een goede investering? Ten opzichte van bestaande bouw? I.v.m. werk onzeker of we snel na oplevering al weer willen verkopen of er juist jaren zullen wonen en daarom wel handig om een een inschatting van de waardeontwikkeling te kunnen maken.

Stel, we tekenen 1 aug. voor nieuwbouw en dat wordt 1 aug. 2026 opgeleverd (ja, relatief snel).
Kosten: 550K. Daar komt nog zeker 50K bij voor keuken, tuin, vloer etc. (als we veel zelf doen). Dan is er 600K geïnvesteerd en zou bestaande bouw bij 5% waardestijging inmiddels (aanname) 630K waard zijn.

Wat zou nieuwbouw (projectbouw) direct bij oplevering waard zijn? Natuurlijk is alles helemaal afhankelijk van de situatie, maar misschien zijn er hier mensen met recente (anekdotische) ervaringen of juist gemiddelden. Ik kan hier sowieso niet echt data van vinden. Hoe is de waardeontwikkeling de eerste jaren na oplevering?

Als je een beetje rondkijkt naar nieuwbouwprojecten die wat langer duren om te bouwen (zeg 2 jaar), dan zie je daags na oplevering al de eerste woningen te koop staan. Meestal vanwege echtscheidingen: de relatie overleeft de stress van het bouwen helaas niet altijd.

Die woningen gaan altijd voor ruim meer dan de nieuwbouwprijs inclusief afbouw weg.

Nieuwbouwwoningen hebben meer aantrekkingskracht op kopers. Het is een veiligere aankoop, want bij bestaande bouw ouder dan 15 jaar moet vaak toch wat aan de binnenkant gebeuren. Los van de kosten is het ook het werk waar men vaak tegenop ziet. Een woning die echt instapklaar is, is gewoon veel waard.

Het punt is alleen dat dit allemaal theoretisch is. Zolang je er woont doet de woningwaarde er eigenlijk niet toe. Pas als je vertrekt wordt die waarde belangrijk en dan nog niet eens de contante waarde, maar meer de verhouding tussen de achtergelaten woning en de nieuwe woning.

Alleen voor je hypotheek kan het handig zijn als de woningwaarde significant gestegen is omdat je de risico-opslag kunt laten verlagen.