Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[Niwla]

Farmerwood schreef op dinsdag 13 september 2022 @ 20:21:
Hier zitten de huizen van Fase 3 ook vol met die kastjes, terwijl het bij fase 1 en 2 niet gedaan is. Geen idee waarom het daar wel ineens gedaan werd. Wellicht een verplichting vanuit de gemeente?


@Niwla, lijkt het nou zo of zitten er heel erg weinig ramen in je huis?

ik snap dat je dat denkt inderdaad.
Voorzijde is master bedroom met grote inloopkast (achter de nestkastjes) met raam aan voorzijde en klein raam in zijgevel. Ter plaatse van inloopkast had van mij ook wel een raam gemogen inderdaad maar was niet toegestaan.


Zijkant is zijde van gang, toilet en trappenhuis en een groot raam t.p.v. woonkamer zijde.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[FrankSpin]

.

[ Voor 99% gewijzigd door FrankSpin op 15-07-2023 12:12 ]

[Niwla]

FrankSpin schreef op dinsdag 13 september 2022 @ 21:19:
[...]


Hey dat is leuk - woonde tot verkocht twee straten verderop. Heel vaak langs je woning gelopen, mooi om te zien dat het nu bijna klaar is.

Mooi uitzicht op water en lageland heb je straks.

Hahaha....te gek! Wat leuk om te lezen! Ja, echt een prachtig plekje. Dolgelukkig mee dus

[MemeMaster]

vormulier schreef op dinsdag 13 september 2022 @ 20:30:
[...]


Er zal voor dat de bouw is begonnen wel een onderzoek gedaan zijn door de gemeente naar de omgeving.
Hier uit kan bijvoorbeeld vliegroutes van vleermuizen / nestplekjes uitgekomen zijn, dit kan op zijn beurt de bouw beinvloeden.

Zou je zoiets ook kunnen weigeren? Ik zou vleermuizen, vogels en andere dieren juist zo ver mogelijk van m'n huis willen houden.

[Blik1984]

MemeMaster schreef op dinsdag 13 september 2022 @ 22:52:
[...]


Zou je zoiets ook kunnen weigeren? Ik zou vleermuizen, vogels en andere dieren juist zo ver mogelijk van m'n huis willen houden.

Vleermuizen wil je juist hebben, veroorzaken nul overlast en halen bijvoorbeeld muggen uit de lucht. En de vogelkastjes die je in huizen ziet zijn voor kleine vogeltjes waar je ook geen last van hebt, daar komen geen vervelende vogels zoals duiven, kraaien, eksters of meeuwen op af.

In onze wijk wordt het ook veelvuldig toegepast, helemaal prima

[Afas]

MemeMaster schreef op dinsdag 13 september 2022 @ 22:52:
[...]


Zou je zoiets ook kunnen weigeren? Ik zou vleermuizen, vogels en andere dieren juist zo ver mogelijk van m'n huis willen houden.

Nee, is vaak voorwaarde om een vergunning te krijgen omdat het om compensatie van beschermde diersoorten gaat.

[LoCuTuS2000]

Wij stevenen hard af op een conflict met onze aannemer. Wij hebben in de eerste fase voor de optie gekozen extra badkamer op 1e verdieping. Kosten EUR 8600 inclusief standaard sanitair. Na bezoek showroom wordt duidelijk dat wij de standaardopties niet mooi vinden, en ook eigenlijk te weinig waar voor ons geld en dus besluiten we tijdens de sanitair fase voor casco te kiezen. Nu krijgen wij een retour bedrag van EUR 3200 voor het casco opleveren van de ruimte. Dat betekent geen vloerverwarming en geen dekvloer en ook geen leidingwerk, alleen aansluitpunten ergens in de ruimte. Deze ruimte ligt naast de technische ruimte waar alles zit dus het is eigenlijk een klus van niets. De aannemer is zeer stellig in dat 5400 euro erg schappelijk is voor deze werkzaamheden.

Hebben jullie adviezen hoe ik hiermee om kan gaan?

[Len020]

LoCuTuS2000 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 10:00:
Wij stevenen hard af op een conflict met onze aannemer. Wij hebben in de eerste fase voor de optie gekozen extra badkamer op 1e verdieping. Kosten EUR 8600 inclusief standaard sanitair. Na bezoek showroom wordt duidelijk dat wij de standaardopties niet mooi vinden, en ook eigenlijk te weinig waar voor ons geld en dus besluiten we tijdens de sanitair fase voor casco te kiezen. Nu krijgen wij een retour bedrag van EUR 3200 voor het casco opleveren van de ruimte. Dat betekent geen vloerverwarming en geen dekvloer en ook geen leidingwerk, alleen aansluitpunten ergens in de ruimte. Deze ruimte ligt naast de technische ruimte waar alles zit dus het is eigenlijk een klus van niets. De aannemer is zeer stellig in dat 5400 euro erg schappelijk is voor deze werkzaamheden.

Hebben jullie adviezen hoe ik hiermee om kan gaan?

Standaard sanitair en dan nog 3200 terugkrijgen; ik denk dat je in je handje mag wrijven daarvoor. Toen je akkoord ging met 8600EU vond je het niet 'een klusje van niks" ?

[Blihi]

LoCuTuS2000 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 10:00:
Wij stevenen hard af op een conflict met onze aannemer. Wij hebben in de eerste fase voor de optie gekozen extra badkamer op 1e verdieping. Kosten EUR 8600 inclusief standaard sanitair. Na bezoek showroom wordt duidelijk dat wij de standaardopties niet mooi vinden, en ook eigenlijk te weinig waar voor ons geld en dus besluiten we tijdens de sanitair fase voor casco te kiezen. Nu krijgen wij een retour bedrag van EUR 3200 voor het casco opleveren van de ruimte. Dat betekent geen vloerverwarming en geen dekvloer en ook geen leidingwerk, alleen aansluitpunten ergens in de ruimte. Deze ruimte ligt naast de technische ruimte waar alles zit dus het is eigenlijk een klus van niets. De aannemer is zeer stellig in dat 5400 euro erg schappelijk is voor deze werkzaamheden.

Hebben jullie adviezen hoe ik hiermee om kan gaan?

Casco badkamer betekent geen tegels, geen sanitair, etc. Je betaalt wel nog steeds voor het reken- en tekenwerk.

De aannemer kan niet veel anders doen. De badkamer valt onder de garantie van Woningborg, of niet. Op deze manier kun je nooit discussie krijgen over de vraag of een fout in het leidingwerk door hun komt of niet.

Waarschijnlijk was je goedkoper uit geweest met het standaard sanitair wat je daarna zelf weghaalt.

[LoCuTuS2000]

Len020 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 10:32:
[...]


Standaard sanitair en dan nog 3200 terugkrijgen; ik denk dat je in je handje mag wrijven daarvoor. Toen je akkoord ging met 8600EU vond je het niet 'een klusje van niks" ?

Nee nee, een casco ruimte voor 5400 euro zonder vloerverwarming. Dus 3200 retour voor het niet plaatsen van vloerverwarming, geen sanitair, geen tegels, geen arbeid etc. Dus eigenlijk een slaapkamer met 3 extra buizen de ruimte in. 8600 euro voor een complete badkamer inc sanitair vind ik geen oplichting. 5400 euro voor een slaapkamer met extra leidingwerk zonder vloerverwarming vind ik wel oplichting.

Of zie ik iets over het hoofd?

[Ascension]

@LoCuTuS2000 zo werkt het nu eenmaal in de projectbouw, meer- en minderwerk staat in geen verhouding tot de kosten en is gewoon extra winst voor de aannemer. Dat gevecht ga je niet winnen denk ik.

[Blihi]

De kosten zitten ook in het extra reken- en tekenwerk, de extra ventilatiecapaciteit, de extra verwarm- en koelcapaciteit, etc.

Het is zelden voordelig om een badkamer casco op te leveren.

[vormulier]

LoCuTuS2000 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 10:45:
[...]


Nee nee, een casco ruimte voor 5400 euro zonder vloerverwarming. Dus 3200 retour voor het niet plaatsen van vloerverwarming, geen sanitair, geen tegels, geen arbeid etc. Dus eigenlijk een slaapkamer met 3 extra buizen de ruimte in. 8600 euro voor een complete badkamer inc sanitair vind ik geen oplichting. 5400 euro voor een slaapkamer met extra leidingwerk zonder vloerverwarming vind ik wel oplichting.

Of zie ik iets over het hoofd?

Er zal zeker een beetje ontmoediging bij zitten in die prijs, Maar die ga je er nooit afkrijgen.

Het aanleggen later van de vloer verwarming en de arbeid die je straks moet betalen bij een andere badkamer boer, denk ik dat je die 3200 ook al snel besteed, Dus alles standaard afnemen en weer slopen zoals eerder gezegt klinkt als een prima oplossing.

[Len020]

LoCuTuS2000 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 10:45:
[...]


Nee nee, een casco ruimte voor 5400 euro zonder vloerverwarming. Dus 3200 retour voor het niet plaatsen van vloerverwarming, geen sanitair, geen tegels, geen arbeid etc. Dus eigenlijk een slaapkamer met 3 extra buizen de ruimte in. 8600 euro voor een complete badkamer inc sanitair vind ik geen oplichting. 5400 euro voor een slaapkamer met extra leidingwerk zonder vloerverwarming vind ik wel oplichting.

Of zie ik iets over het hoofd?

ik bedoel dat je voor het niet afnemen van standaard sanitair 3200 terugkrijgt een goeie deal is,
de deal is niet anders hé, alleen heb jij je vooraf niet goed laten informeren welke tegels etc je krijgt voor dat geld. dan had je namelijk direct gehoort wat '3 buizen' kosten,

Blihi schreef op woensdag 14 september 2022 @ 10:48:
De kosten zitten ook in het extra reken- en tekenwerk, de extra ventilatiecapaciteit, de extra verwarm- en koelcapaciteit, etc.

Het is zelden voordelig om een badkamer casco op te leveren.

Het is juist heel voordelig casco af te nemen; je betaald meer , maar je hebt alle vrijheid ipv via koppelverkoop verplicht bij de projectleverancier te moeten kopen.

Het voordeel zit dus in je vrijheid, niet in de harde euro's

[ Voor 24% gewijzigd door Len020 op 14-09-2022 10:53 ]

[Thomas19903]

Iemand ervaring met dunpleisteren van je nieuwbouwwoning in plaats van stuccen of renovlies?
De recensies van deze partij (https://www.bomers-leenen.nl/nieuwbouw-stucwerk) zijn ontzettend goed.

[Ascension]

@Thomas19903 zoek even in dit topic. Dit onderwerp is vele malen tot in den treuren voorbij gekomen.

[Blik1984]

LoCuTuS2000 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 10:45:
[...]


Nee nee, een casco ruimte voor 5400 euro zonder vloerverwarming. Dus 3200 retour voor het niet plaatsen van vloerverwarming, geen sanitair, geen tegels, geen arbeid etc. Dus eigenlijk een slaapkamer met 3 extra buizen de ruimte in. 8600 euro voor een complete badkamer inc sanitair vind ik geen oplichting. 5400 euro voor een slaapkamer met extra leidingwerk zonder vloerverwarming vind ik wel oplichting.

Of zie ik iets over het hoofd?

Ze durven bij ons in het project ook 8000 euro te vragen voor het plaatsen van wat wandjes en stopcontacten op de zolderverdieping. Belachelijke prijs natuurlijk voor het werk wat er moet gebeuren, beetje klusjesman doet dat in een paar dagen. Stelt verder ook echt helemaal niks voor, maar als je niet achteraf in de zooi wilt zitten is het toch fijn om te hebben bij oplevering. Dus wordt het vaak afgenomen.

Dit gevecht ga je verder niet winnen. Je hebt volgens mij 3 opties:
1. Je kunt of de 3200 euro pakken en de badkamer helemaal zelf (laten) aanpakken met als gevolg dat je 2 weken extra in de zooi zit na oplevering.
2. De standaard badkamer afnemen en later upgraden met eigen spullen.
3. Of... neem alleen het hoognodige af om het enigszins naar smaak te krijgen zoals tegels, kranen, douche en doe een aantal zaken zelf zoals de douchewand, spiegel en meubel. Bespaar je zo weer 1000 euro op en is redelijk makkelijk zelf te doen.

Ik heb zelf 2 badkamers en heb voor optie 3 gekozen. het hoognodige zit erin en ik gebruik de periode na oplevering om zelf een spiegel, badkamermeubel en douchewand te kopen en te plaatsen. Bij de badkamerboer was ik 8500 euro kwijt hiervoor en ik denk dit nu achteraf voor 4-5k te kunnen doen en bespaar daar dus ~4k

[Blihi]

Len020 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 10:50:

[...]


Het is juist heel voordelig casco af te nemen; je betaald meer , maar je hebt alle vrijheid ipv via koppelverkoop verplicht bij de projectleverancier te moeten kopen.

Het voordeel zit dus in je vrijheid, niet in de harde euro's

Ja, daar zit het voordeel.

De kosten zitten in euro's en het gebrek aan garantie omdat je bij problemen niet bij de aannemer terecht kunt en de garantie van de badkamerzaak anders is dan die van de nieuwbouwaannemer.

Maar het blijft een eigen keuze.

Als je qua indeling niet veel anders wilt, maar alleen ander sanitair, dan ben je goedkoper uit de standaard badkamer te kiezen met tegels die je mooi vindt en dan later het sanitair te vervangen.

[Blihi]

Ik had zelf minderwerk op de badkamer

De wastafels lieten we vervallen en ik verving het standaard bad voor een compactere versie van een goedkoper merk.

Dat leverde een minderprijs op van een paar honderd euro. De sanitairspecialist was daar echt niet blij mee, maar hij moest wel.

[Fethoz69]

Hier komt de oplevering in zicht Begin november is het zover. Nu vroeg ik me af, hebben jullie een externe partij meegenomen bij de oplevering ivm eventuele opleverpunten?

Wij bouwen met een 'Woningborg garantie', geen idee of daar ook iemand mee komt om te kijken? Ga ik niet vanuit want alles kost geld
Nu zijn we ook lid van VEH, daar kunnen we iemand inhuren om mee te kijken.

Mijn vraag is eigenlijk, wat is de zin/onzin hiervan en wat zijn jullie ervaringen?

[GeeMoney]

Fethoz69 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 11:06:
Hier komt de oplevering in zicht Begin november is het zover. Nu vroeg ik me af, hebben jullie een externe partij meegenomen bij de oplevering ivm eventuele opleverpunten?

Wij bouwen met een 'Woningborg garantie', geen idee of daar ook iemand mee komt om te kijken? Ga ik niet vanuit want alles kost geld
Nu zijn we ook lid van VEH, daar kunnen we iemand inhuren om mee te kijken.

Mijn vraag is eigenlijk, wat is de zin/onzin hiervan en wat zijn jullie ervaringen?

Gebruik de search even en de topicstart .

[Farmerwood]

Fethoz69 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 11:06:
Hier komt de oplevering in zicht Begin november is het zover. Nu vroeg ik me af, hebben jullie een externe partij meegenomen bij de oplevering ivm eventuele opleverpunten?

Wij bouwen met een 'Woningborg garantie', geen idee of daar ook iemand mee komt om te kijken? Ga ik niet vanuit want alles kost geld
Nu zijn we ook lid van VEH, daar kunnen we iemand inhuren om mee te kijken.

Mijn vraag is eigenlijk, wat is de zin/onzin hiervan en wat zijn jullie ervaringen?

Ook hiervoor geldt: Even terug zoeken in het topic. Komt vaak genoeg voorbij dat dit altijd goed is om te doen.

[Blihi]

Fethoz69 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 11:06:
Hier komt de oplevering in zicht Begin november is het zover. Nu vroeg ik me af, hebben jullie een externe partij meegenomen bij de oplevering ivm eventuele opleverpunten?

Wij bouwen met een 'Woningborg garantie', geen idee of daar ook iemand mee komt om te kijken? Ga ik niet vanuit want alles kost geld
Nu zijn we ook lid van VEH, daar kunnen we iemand inhuren om mee te kijken.

Mijn vraag is eigenlijk, wat is de zin/onzin hiervan en wat zijn jullie ervaringen?

Altijd iemand meenemen met verstand van zaken, bijvoorbeeld van VEH. Woningborg doet niets voor je, dat is een verzekeraar met de aannemer als klant.

[Diablow]

Pas ook maar een podcast van VEH geluisterd. Maar lijkt me altijd verstandig om te doen. Al is het maar omdat je zelf zo in de emotie zit dat je er eindelijk in kan, dat je makkelijk dingen over het hoofd ziet. Verder zou ik zelf geen idee hebben waar allemaal specifiek op te letten.

[Blik1984]

Diablow schreef op woensdag 14 september 2022 @ 11:44:
Pas ook maar een podcast van VEH geluisterd. Maar lijkt me altijd verstandig om te doen. Al is het maar omdat je zelf zo in de emotie zit dat je er eindelijk in kan, dat je makkelijk dingen over het hoofd ziet. Verder zou ik zelf geen idee hebben waar allemaal specifiek op te letten.

Die podcast is zeker een gevalletje "wij van wc-eend adviseren...."?

Maar verder eens, zou ook iemand van VEH meenemen om op alle kleine dingen te letten die verkeerd kunnen gaan bij een oplevering.

[Requiem19]

Idd echt doen - zij kijken echt op een ander level naar een woning

[896gerard]

Thomas19903 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 11:00:
Iemand ervaring met dunpleisteren van je nieuwbouwwoning in plaats van stuccen of renovlies?
De recensies van deze partij (https://www.bomers-leenen.nl/nieuwbouw-stucwerk) zijn ontzettend goed.

Er is ook een topic over.

[Blik1984]

Ik zit nu offertes op te vragen voor stucwerk en renovlies, en vraag me nu toch wel een beetje af wat ik moet doen met de garage. De garage wordt voor ons enerzijds de doorloopruimte voor richting de keuken (schoenenrek, kapstok, droogloopmat, verwarming) en anderzijds gewoon berging.Wat is een beetje gangbaar qua hoe je het zelf gaat afwerken? Is het gewoon prima om zelf een laag verf over de muur en plafond te doen of moet je er echt nog iets overheen doen in de vorm van spuitwerk/stucwerk?

De vloer ben ik van plan om een epoxyvloer te leggen met een doehetzelf-pakket van een alabastine of ander merk.

[Len020]

Blik1984 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 12:07:
Ik zit nu offertes op te vragen voor stucwerk en renovlies, en vraag me nu toch wel een beetje af wat ik moet doen met de garage. De garage wordt voor ons enerzijds de doorloopruimte voor richting de keuken (schoenenrek, kapstok, droogloopmat, verwarming) en anderzijds gewoon berging.Wat is een beetje gangbaar qua hoe je het zelf gaat afwerken? Is het gewoon prima om zelf een laag verf over de muur en plafond te doen of moet je er echt nog iets overheen doen in de vorm van spuitwerk/stucwerk?

De vloer ben ik van plan om een epoxyvloer te leggen met een doehetzelf-pakket van een alabastine of ander merk.

Gewoon meenemen in je offertes, qua oppervlakte zal dat wel meevallen en later zal je het niet zo snel meer doen aangezien het dan ook veel duurder is. Een stucadoor rekent gewoon meer voor een kleinere klus.

Denk ook aan een eventuele trapkast

[Blik1984]

Len020 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 12:51:
[...]


Gewoon meenemen in je offertes, qua oppervlakte zal dat wel meevallen en later zal je het niet zo snel meer doen aangezien het dan ook veel duurder is. Een stucadoor rekent gewoon meer voor een kleinere klus.

Denk ook aan een eventuele trapkast

Voelt ook aan als zonde geld, kost zo weer 2000 euro terwijl ik de toegevoegde waarde van gestucte wanden en plafond in een garage beperkt vind.

[Source90]

Blik1984 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 13:27:
[...]


Voelt ook aan als zonde geld, kost zo weer 2000 euro terwijl ik de toegevoegde waarde van gestucte wanden en plafond in een garage beperkt vind.

Heb de vloer hier laten egaliseren. Mijn garage is gemetseld, muren zijn onafgewerkt/bakstenen. Is zoals je zegt een garage en wij gaan daar ook niet onnodig geld in stoppen

[vormulier]

Blik1984 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 13:27:
[...]


Voelt ook aan als zonde geld, kost zo weer 2000 euro terwijl ik de toegevoegde waarde van gestucte wanden en plafond in een garage beperkt vind.

Schoef je anders wat MDF platen aan de muur, Niet super duur, zelf op te hangen en nooit meer gatjes boren in je stenen muur om iets op te hangen (naja iets lichts dan) en ze komen gewoon kant en klaar met een witte kant,, kan haast niet makkelijker.

[Len020]

Blik1984 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 13:27:
[...]


Voelt ook aan als zonde geld, kost zo weer 2000 euro terwijl ik de toegevoegde waarde van gestucte wanden en plafond in een garage beperkt vind.

Ik kan niet in jouw portemonnee kijken, maar wat is nu 2k(vermoedelijk flink minder) op het geheel.
Daarna is het af en heb je een nette ruimte.

[Blik1984]

Len020 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 13:41:
[...]


Ik kan niet in jouw portemonnee kijken, maar wat is nu 2k(vermoedelijk flink minder) op het geheel.
Daarna is het af en heb je een nette ruimte.

25 m2 garage. Dus 25 m2 plafond en 45 m2 wand kom ik met de huidige prijzen uit op €1300 voor stucwerk + 500 voor schilderen. Op zich op het totaalplaatje misschien niet veel, maar dat geldt voor iedere losse kostenpost die ik tegenkom in dit hele proces. Alles bij elkaar heb je het over een hele hoop geld.

[896gerard]

Blik1984 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 12:07:
Ik zit nu offertes op te vragen voor stucwerk en renovlies, en vraag me nu toch wel een beetje af wat ik moet doen met de garage. De garage wordt voor ons enerzijds de doorloopruimte voor richting de keuken (schoenenrek, kapstok, droogloopmat, verwarming) en anderzijds gewoon berging.Wat is een beetje gangbaar qua hoe je het zelf gaat afwerken? Is het gewoon prima om zelf een laag verf over de muur en plafond te doen of moet je er echt nog iets overheen doen in de vorm van spuitwerk/stucwerk?

De vloer ben ik van plan om een epoxyvloer te leggen met een doehetzelf-pakket van een alabastine of ander merk.

Wij hebben het plafond van de garage wel laten stucen (16m2) en vinden de muren recht genoeg om gewoon te sauzen na goed schuren. Er moet nog wat kastruimte komen, dan verdwijnt de muur toch grotendeels achter de kasten. Detail: in je woonkamer zit je de hele tijd tegen dezelfde muur aan te kijken, in de garage loop je er snel doorheen, dat vind ik een reden om dat dan anders af te werken.

[Wolly]

Mr. Stom schreef op dinsdag 6 september 2022 @ 14:34:
[...]


Ah zo. Ik heb het nog eens uitgezocht wat ik nu precies heb gebruikt. Ik heb namelijk wel advies ingewonnen voor het gebruik van de juiste kabels. Ik begreep ook dat het niet optimaal was, maar het werkt hier goed.

Ik ben geen echte tech-wizard, dus alle netwerkkabels noem ik 'UTP'. Maar ik zie in mijn bestelgeschiedenis dat ik een 'S/FTP' kabel heb gebruikt. Die zou juist een beschermende laag hebben waardoor deze met elektra samen zou kunnen werken.

Het kan samenwerken maar het is gewoon dom om naast je vde koperkabels nog iets anders in de buis te doen.

De verzekeringsmaatschappij zal je er graag op wijzen als het nodig is

[rubenos]

En de technische ruimte, wat hebben jullie daar qua afwerking gedaan? Ik zit inmiddels aardig te schaven aan mijn meerwerk merk ik. Haha.

[vormulier]

rubenos schreef op woensdag 14 september 2022 @ 15:15:
En de technische ruimte, wat hebben jullie daar qua afwerking gedaan? Ik zit inmiddels aardig te schaven aan mijn meerwerk merk ik. Haha.

Wij kijken naar een potje verf, en dan een stuk restpartij zeil, en wat kasten om de wasmachine, daar laten we het voorlopig bij. De rest van de woning heeft iets meer prio

[Source90]

rubenos schreef op woensdag 14 september 2022 @ 15:15:
En de technische ruimte, wat hebben jullie daar qua afwerking gedaan? Ik zit inmiddels aardig te schaven aan mijn meerwerk merk ik. Haha.

Wij hebben enkel de vloer door gelegd (PVC klik). Muren en alles is zoals het vanuit bouw is opgeleverd.
Staat dan ook enkel de warmtepomp, WTW en omvormer van zonnepanelen in. In een hoekje nog wat dozen met kerstspullen.

Wasmachine en droger staan bij ons elders. Indien het echt een technische ruimte is met niet meer dan bovenstaand; waarom zou je dat afwerken. Misschien kom ik daar eens per zoveel maanden om de filters te wisselen en/of schoon te maken.
Wij hebben enkel alle muren schoon gemaakt (/ontdaan van stof).


Als je er een wasmachine/droger/etc. kan stallen, zou ik het wel hebben afgewerkt.

[Toppe]

Fethoz69 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 11:06:
Hier komt de oplevering in zicht Begin november is het zover. Nu vroeg ik me af, hebben jullie een externe partij meegenomen bij de oplevering ivm eventuele opleverpunten?

Wij bouwen met een 'Woningborg garantie', geen idee of daar ook iemand mee komt om te kijken? Ga ik niet vanuit want alles kost geld
Nu zijn we ook lid van VEH, daar kunnen we iemand inhuren om mee te kijken.

Mijn vraag is eigenlijk, wat is de zin/onzin hiervan en wat zijn jullie ervaringen?

Doen. Ik zou alleen wel een partij proberen in te schakelen die niet in de regio werken. Onze buren hadden VEH mee genomen maar kwamen al snel bedrogen uit. Keuringsmeneer kende de aannemer te goed waardoor er meer een gezellig gesprek tussen VEH en aannemer kwam. Hierdoor zijn er helaas een aantal belangrijke punten over het hoofd gezien. Aannemer wil er nu niets meer mee doen want ze hebben het PV getekend.

Om die zelfde reden hebben wij een partij gekozen die 200km verderop zit en de aannemer niet kende. Aannemer geïrriteerd want "We haddden VEH gezegd!"

[Toppe]

rubenos schreef op woensdag 14 september 2022 @ 15:15:
En de technische ruimte, wat hebben jullie daar qua afwerking gedaan? Ik zit inmiddels aardig te schaven aan mijn meerwerk merk ik. Haha.

Zit toch een deur voor?

[Blik1984]

rubenos schreef op woensdag 14 september 2022 @ 15:15:
En de technische ruimte, wat hebben jullie daar qua afwerking gedaan? Ik zit inmiddels aardig te schaven aan mijn meerwerk merk ik. Haha.

Daar zit voor mij ook de wasruimte, dus wel van plan om die af te werken.

Ik hoorde vandaag nog een aardige besparing voor als je renovlies doet. Vaak moet er voor renovlies geschuurd worden omdat er toch nog wel iets van oneffenheden op de behangklare muren zitten. Er zijn blijkbaar mensen die dit enkel voor de begane grond uitvoeren en dit voor de andere ruimtes niet doen om geld uit te sparen.

[ColeJ]

Wolly schreef op woensdag 14 september 2022 @ 14:36:
[...]

De verzekeringsmaatschappij zal je er graag op wijzen als het nodig is

Dat loopt wel los hoor...

[GeeMoney]

Blik1984 schreef op woensdag 14 september 2022 @ 16:44:
[...]


Daar zit voor mij ook de wasruimte, dus wel van plan om die af te werken.

Ik hoorde vandaag nog een aardige besparing voor als je renovlies doet. Vaak moet er voor renovlies geschuurd worden omdat er toch nog wel iets van oneffenheden op de behangklare muren zitten. Er zijn blijkbaar mensen die dit enkel voor de begane grond uitvoeren en dit voor de andere ruimtes niet doen om geld uit te sparen.

Ik heb al het schuurwerk zelf gedaan, dat scheelde ook behoorlijk en 2 dagen een Festool huren en het is een fluitje van een cent.

[Mrs.Koifim]

Nog een variant: wij hebben de berging laten meeschuren door de renovliesbehanger (kleine moeite, hij was er toch met z’n machine) en zelf voorzien van een laagje voorstrijk en saus. Knapt wel op hoor, en als je het nu niet doet, doe je het nooit meer 😅

[iasix]

Toppe schreef op woensdag 14 september 2022 @ 16:32:
[...]


Doen. Ik zou alleen wel een partij proberen in te schakelen die niet in de regio werken. Onze buren hadden VEH mee genomen maar kwamen al snel bedrogen uit. Keuringsmeneer kende de aannemer te goed waardoor er meer een gezellig gesprek tussen VEH en aannemer kwam. Hierdoor zijn er helaas een aantal belangrijke punten over het hoofd gezien. Aannemer wil er nu niets meer mee doen want ze hebben het PV getekend.

Om die zelfde reden hebben wij een partij gekozen die 200km verderop zit en de aannemer niet kende. Aannemer geïrriteerd want "We haddden VEH gezegd!"

Wow dit is echt een heel goed idee.
Heb je een adresje voor me? Mag ook in DM.

[kepler]

vormulier schreef op woensdag 14 september 2022 @ 15:22:
[...]

Wij kijken naar een potje verf, en dan een stuk restpartij zeil, en wat kasten om de wasmachine, daar laten we het voorlopig bij. De rest van de woning heeft iets meer prio

Daar ben ik het niet helemaal mee eens, wij zijn juist begonnen met de berging en technische ruimte, juist omdat dat zaken zijn die je nooit meer aanpakt. Want ja, dan moet alles er weer uit Uiteraard als er geen geld (of tijd) is is het logisch, maar is dat er wel zou ik juist daarmee beginnen.

Garage: muren gewoon geverfd zonder stucwerk, tis maar een garage. Wel goede kasten geplaatst. Helaas was de vloer in het begin te vochtig om epoxy te smeren... Dus dat valt nu in bovenstaande categorie, simpel klusje maar ja alles moet eruit

Technische ruimte: vloer zelf betegeld ivm grote kans op vochtige vloer en muren laten stucen zover er simpel bijkonden. Was 300 euro extra ofzo en ze waren toch al bezig.

[Toppe]

iasix schreef op woensdag 14 september 2022 @ 18:09:
[...]

Wow dit is echt een heel goed idee.
Heb je een adresje voor me? Mag ook in DM.

Ik had Huiskeur Nijmegen.

[iasix]

Toppe schreef op woensdag 14 september 2022 @ 18:39:
[...]


Ik had Huiskeur Nijmegen.

Oké, jammer dat onze woning in Nijmegen wordt opgeleverd dan 😂

[vormulier]

iasix schreef op woensdag 14 september 2022 @ 19:11:
[...]

Oké, jammer dat onze woning in Nijmegen wordt opgeleverd dan 😂

Ja, Tis jammer dat je rekening mee moet houden met deze vriendjes politiek
Onze bouwer zit door heel NL, Dan zou je dus bijna iemand uit duitsland ofzo moeten laten komen

Je hebt al genoeg aan je hoofd op zo een dag, en dan dat ook nog in de gaten moeten houden dan wel die twee vriendjes uit elkaar moeten gaan zitten trekken.

[posttoast]

vormulier schreef op woensdag 14 september 2022 @ 19:17:
[...]


Ja, Tis jammer dat je rekening mee moet houden met deze vriendjes politiek
Onze bouwer zit door heel NL, Dan zou je dus bijna iemand uit duitsland ofzo moeten laten komen

Je hebt al genoeg aan je hoofd op zo een dag, en dan dat ook nog in de gaten moeten houden dan wel die twee vriendjes uit elkaar moeten gaan zitten trekken.

Aan de andere kant: als jouw bouwer door heel het land werkt is de kans op een “neutrale” keurder ook weer groter lijkt me.

[Toppe]

vormulier schreef op woensdag 14 september 2022 @ 19:17:
[...]


Ja, Tis jammer dat je rekening mee moet houden met deze vriendjes politiek
Onze bouwer zit door heel NL, Dan zou je dus bijna iemand uit duitsland ofzo moeten laten komen

Je hebt al genoeg aan je hoofd op zo een dag, en dan dat ook nog in de gaten moeten houden dan wel die twee vriendjes uit elkaar moeten gaan zitten trekken.

Dat ze de aannemer kennen is niet zo'n ramp, alleen bij hun leek het wel of de werkvoorbereider van de aannemer en meneer VEH elkaar privé kenden

[MadDonkey]

896gerard schreef op dinsdag 13 september 2022 @ 12:52:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

vormulier schreef op dinsdag 13 september 2022 @ 12:48:
[...]


Hmm heb de zelfde, maar tot nu toe niet echt gekkigheid meegekregen, Allicht dat het nog komt.

Is de kopersbegeleiding die je er bijgekregen hebt wel een beetje OK ?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Fedde]

@MadDonkey nog tips voor diegene die ook veroordeeld is tot werken met deze partij als aannemer / ontwikkelaar?

[tomtom901]

Ook hier maar even vragen:

In onze nieuwbouw woning gekocht zitten standaard 7 zonnepanelen, die aan de voorzijde geplaatst worden. Nu hebben we aankomende vrijdag een gesprek met de project electricien waar we (eventueel) ook extra zonnepanelen mee willen nemen aan de voor- en achterzijde (voor zover mogelijk).

De standaard 7 panelen worden als volgt geplaatst:
2 panelen, zuid georiënteerd op hellend dak 40° + 3 panelen oost georiënteerd op hellend dak 56°+ 2 panelen, west georiënteerd op hellend dak 56°

Aan de achterzijde zitten we op het noorden met een zadeldak. Ik begrijp uit het zonnepanelen topic dat bij een zo laag mogelijke hellingshoek, zonnepanelen hier nog steeds interessant kunnen zijn.

Wat voor informatie zouden jullie aanraden om verder uit te vragen bij de elektriciën buiten:

- het type panelen
- wat voor omvormer
- hellingsdoek van het dak aan de achterzijde

Alternatief is dat we een partij na de oplevering vragen om dit te beoordelen als de prijzen binnen het project bizar zijn.

[MadDonkey]

Fedde schreef op woensdag 14 september 2022 @ 20:40:
@MadDonkey nog tips voor diegene die ook veroordeeld is tot werken met deze partij als aannemer / ontwikkelaar?

Zit als een bok op de haverkist, ga relmatig kijken. Zodra je de grond uit komt is een drone erg leuk en handig.

Vragen vragen vragen, blijf vragen stellen en dingen verduidelijken tot er echt maar 1 interpretatie mogelijk is.

Woonwarenhuys wilt graag alles op 1 dag doen, keuken en badkamer. Zorg dat je ten eerste enorm goed voorbereid bent. Dit moet de laatste winkel zijn die je bezoekt. Neem eten/drinken mee en kom uitgerust. Je kan er soms een goeie deal maken. Maar ook hier geldt dat je alles tot in detail op papier moet zetten. Ga niet akkoord met de standaard beschrijvingen, twijfel je ergens over laat dan de tekst aanpassen. En durf hier weg te lopen, dat heb ik met de keuken gedaan.

De keukencheque kan voordelig uitpakken omdat je de aanpassingen aan het leidingwerk voor de keuken er gratis bij krijgt. Dat kan flink schelen. Maar blijf rekenen. In mijn geval was de keuken van woonwarenhuys 4.5K duurder, netto, dan elders.

[Fedde]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[koekjah]

Toppe schreef op woensdag 14 september 2022 @ 18:39:
[...]


Ik had Huiskeur Nijmegen.

Hmm ik ga nu serieus twijfelen om hen ook te benaderen. Hoe waren je ervaringen?
Ik hoor teveel mensen om me heen die VEH inzetten, dat moet een 1-2'tje zijn voor een aannemer die veel projecten doet. Of ben ik dan erg achterdochtig?

[Blik1984]

MadDonkey schreef op woensdag 14 september 2022 @ 20:35:
[...]


***members only***


[...]


***members only***


***members only***

Wel bijzonder van die keuken, zelfs in hun eigen contractvoorwaarden staat dat ze minimaal een gelijkwaardig model moeten leveren of het opvolgende model uit het nieuwe modeljaar. Was het geen noodoplossing vanwege leverproblemen?

Lees sowieso wel dat je een compleet andere ervaring als ik heb met het woonwarenhuys. Voor de keuken zijn we 2x geweest, netjes alle tijd voor genomen. voor lunch werd netjes gezorgd net als tussendoor drinken. De badkamerprijzen vond ik redelijk schappelijk, zeker als ik nu prijzen hoor van een collega bij een concurrent. De cheque voor de keuken vond ik wel een wassen neus. Denk dat ik na aftrek van de cheque exact dezelfde keuken voor dezelfde prijs ergens anders had kunnen krijgen. Uiteindelijk aan Woonwarenhuys gegund omdat we wel erg goed geholpen werden en er goed meegedacht werd.

[ Voor 40% gewijzigd door Blik1984 op 14-09-2022 23:37 ]

[Toppe]

koekjah schreef op woensdag 14 september 2022 @ 22:35:
[...]


Hmm ik ga nu serieus twijfelen om hen ook te benaderen. Hoe waren je ervaringen?
Ik hoor teveel mensen om me heen die VEH inzetten, dat moet een 1-2'tje zijn voor een aannemer die veel projecten doet. Of ben ik dan erg achterdochtig?

Goed. Liet duidelijk weten wat hij wel en niet deed en liet niet over zich heen lopen.

[GeeMoney]

@tomtom901 vraag even welke panelen op eenzelfde string komen al zullen ze dat mogelijk nog niet kunnen vertellen.
Er zijn vast hele topics van maar een omvormer slaat pas aan bij een minimale opbrengst en je wilt zoveel mogelijk rendement, niet wat het makkelijkste aan te sluiten is. De bouwer heeft echter liever dat laatste natuurlijk en interesseert de opbrengst geen biet.

[tomtom901]

GeeMoney schreef op donderdag 15 september 2022 @ 06:51:
@tomtom901 vraag even welke panelen op eenzelfde string komen al zullen ze dat mogelijk nog niet kunnen vertellen.
Er zijn vast hele topics van maar een omvormer slaat pas aan bij een minimale opbrengst en je wilt zoveel mogelijk rendement, niet wat het makkelijkste aan te sluiten is. De bouwer heeft echter liever dat laatste natuurlijk en interesseert de opbrengst geen biet.

Tot op heden ben ik positief verrast door onze bouwer met betrekking tot meedenken en extra mogelijkheden, dus hopelijk geven ze ook hier weer een positief signaal af door mee te denken qua opbrengst, maar thanks, ik neem hem mee.


Vragen die ik nu heb:

- Kosten voor extra panelen
- Welk type
- Hellingshoek van dak noord en orientatie
- Mogelijkheden om aan de voorzijde extra panelen te plaatsen
- Welke panelen zitten aan dezelfde string

Eventueel andere zaken zijn welkom.

[Blihi]

rubenos schreef op woensdag 14 september 2022 @ 15:15:
En de technische ruimte, wat hebben jullie daar qua afwerking gedaan? Ik zit inmiddels aardig te schaven aan mijn meerwerk merk ik. Haha.

Die is hier gewoon mee gestuct en geschilderd . Er staat ook de wasmachine/droger en we hebben er waslijnen opgehangen. Daarnaast hangt er ventilatie, drie omvormers en de CV ( eind oktober WP).

[Blihi]

tomtom901 schreef op donderdag 15 september 2022 @ 07:18:
[...]


Tot op heden ben ik positief verrast door onze bouwer met betrekking tot meedenken en extra mogelijkheden, dus hopelijk geven ze ook hier weer een positief signaal af door mee te denken qua opbrengst, maar thanks, ik neem hem mee.


Vragen die ik nu heb:

- Kosten voor extra panelen
- Welk type
- Hellingshoek van dak noord en orientatie
- Mogelijkheden om aan de voorzijde extra panelen te plaatsen
- Welke panelen zitten aan dezelfde string

Eventueel andere zaken zijn welkom.

Extra panelen zijn meestal extreem duur.

Heb je een extra dakvlak, vraag dan om 3x19mm vanuit de technische ruimte naar dat dakvlak te leggen en 2x19mm van de technische ruimte naar de meterkast. Dan kun je later zelf uitbreiden. Dat is financieel veel gunstiger.

Welke panelen waaraan zitten weet de aannemer echt niet. Dat hele stuk is uitbesteed aan de goedkoopste partij en er wordt echt niets gecontroleerd. Wij zouden 10x305Wp van merk x krijgen. Er lag bij oplevering 10x315Wp van merk y. De omvormer was een 3600 Watt 1-fase model, maar de elektra er naartoe was 3-fase (door 16mm buis, afgewerkt met lasdoppen in de groepenkast beneden, wat gewoon niet mag).

Gepruts alom dus, maar het interesseert de aannemer niets.

[ObiTewodros]

Voor mooiere tegels voor badkamer wordt binnen het project hoofdprijs gerekend. Dat geld hebben we niet echt. Met onze nieuwe maandlasten voor energie weet ik ook niet of we genoeg kunnen sparen...

Ik zit te overwegen om nu de standaard tegels te nemen en na oplevering kijken of er nog budget is voor nieuwe tegels. Maar is dat wel een beetje te doen? De oude tegels moeten dan uitgesloopt worden, dingen zoals badmeubel, badspiegel, radiator wc pot moeten dan ook gedemonteerd worden?

[Blihi]

ObiTewodros schreef op donderdag 15 september 2022 @ 09:42:
Voor mooiere tegels voor badkamer wordt binnen het project hoofdprijs gerekend. Dat geld hebben we niet echt. Met onze nieuwe maandlasten voor energie weet ik ook niet of we genoeg kunnen sparen...

Ik zit te overwegen om nu de standaard tegels te nemen en na oplevering kijken of er nog budget is voor nieuwe tegels. Maar is dat wel een beetje te doen? De oude tegels moeten dan uitgesloopt worden, dingen zoals badmeubel, badspiegel, radiator wc pot moeten dan ook gedemonteerd worden?

Voor wandtegels is dat meestal niet zo'n probleem. Die worden gelijmd en kunnen redelijk eenvoudig verwijderd worden, maar dan moet inderdaad wel alles van de wand af.

Vloertegels zijn een ander verhaal. Die worden in het zandcement gezet. Verwijderen kan bijna niet zonder schade aan de dekvloer en mogelijk de vloerverwarming of andere leidingen in de dekvloer.

[SquareOne]

ObiTewodros schreef op donderdag 15 september 2022 @ 09:42:
Voor mooiere tegels voor badkamer wordt binnen het project hoofdprijs gerekend. Dat geld hebben we niet echt. Met onze nieuwe maandlasten voor energie weet ik ook niet of we genoeg kunnen sparen...

Ik zit te overwegen om nu de standaard tegels te nemen en na oplevering kijken of er nog budget is voor nieuwe tegels. Maar is dat wel een beetje te doen? De oude tegels moeten dan uitgesloopt worden, dingen zoals badmeubel, badspiegel, radiator wc pot moeten dan ook gedemonteerd worden?

Neem je wel luxere uitvoeringen van het bad meubel / spiegel / wc via de aannemer? In dat geval zou ik opties verkennen om dat budget juist in de tegels te stoppen. Inrichting van de badkamer is makkelijker te vervangen dan het tegelwerk.

Indien je voor de standaard inrichting gaat, dan gaat bovenstaande natuurlijk niet op.

[Requiem19]

ObiTewodros schreef op donderdag 15 september 2022 @ 09:42:
Voor mooiere tegels voor badkamer wordt binnen het project hoofdprijs gerekend. Dat geld hebben we niet echt. Met onze nieuwe maandlasten voor energie weet ik ook niet of we genoeg kunnen sparen...

Ik zit te overwegen om nu de standaard tegels te nemen en na oplevering kijken of er nog budget is voor nieuwe tegels. Maar is dat wel een beetje te doen? De oude tegels moeten dan uitgesloopt worden, dingen zoals badmeubel, badspiegel, radiator wc pot moeten dan ook gedemonteerd worden?

Ik denk dat in de praktijk de meeste mensen de badkamer na oplevering niet zo snel weer helemaal strippen en opnieuw in elkaar zetten....

Is een casco badkamer nog een optie?

[vormulier]

vanmorgen belde de begeleider met goed nieuws!
Na wat ge-heen en weer kunnen we de kookgroep toch nog upgraden naar 400V voor 150 euro.

En omdat er verwarring was tussen de begeleiding de keukenboer (die met de kookgroep kwam aanzetten),
de aannemer (die het ook prima vond) en de electricien (die het blijkbaar verstandig vond)...
Hoeven we de 150 euro voor het aanpassen van de technische tekening niet te betalen.

beetje gek allemaal, maar ik heb het braaf aangenomen en dankjewel gezegd!
Weer een item van de agenda

Een loze leiding in de achtertuin kon niet meer worden gerealiseerd, dus nu eens kijken hoe ik een LAN kabel daar krijg die de wife aproval factor kan weerstaan!

Ik heb een aantal opties in het hoofd: Een gat door de muur en kabelgootjes vandien,, een glas kabel door de extra groep die naar buiten ligt of toch over het dak naar beneden.. (in de trap zit een koof waar je bij kan)

keuzes keuzes!

[MonkeySleeve]

Hoppa hypotheek is rond, weer een vinkje van de lijst.

[Blihi]

@vormulier kun je vanuit de meterkast naar buiten en dan de kabel gewoon langs het huis in een flexbuis in de grond leggen? Dat is veruit het gemakkelijkst, uit het zicht en goedkoop.

Daar waar de kabel weer naar binnen moet maak je een gaatje in de voeg, zowel boven als beneden. Dan doe je een nylon draad met visloodje in het bovenste gat en probeer je dat er aan de onderkant weer uit te peuteren met een haakje (stukje koperdraad).

Dan trek je de UTP gewoon door de spouw naar boven. Dat is even gedoe, maar wel mogelijk.

[millerman_sf]

Blihi schreef op donderdag 15 september 2022 @ 09:51:
[...]


Voor wandtegels is dat meestal niet zo'n probleem. Die worden gelijmd en kunnen redelijk eenvoudig verwijderd worden, maar dan moet inderdaad wel alles van de wand af.

Vloertegels zijn een ander verhaal. Die worden in het zandcement gezet. Verwijderen kan bijna niet zonder schade aan de dekvloer en mogelijk de vloerverwarming of andere leidingen in de dekvloer.

Ook voor wandtegels kan het een issue zijn. Als ze tegen een binnenwandje van 7cm aan zitten, kan losbikken betekenen dat de muur te beschadigd is om goed te hergebruiken. Er overheen tegelen kan dan de betere keuze zijn.

[Blihi]

Maar dat is op te lossen met een zak gips.

Wat echt veel moeilijker is, is om twee lagen tegels te verwijderen die overlappen. Dat kost je sowieso je muur.

[vormulier]

Blihi schreef op donderdag 15 september 2022 @ 11:14:
@vormulier kun je vanuit de meterkast naar buiten en dan de kabel gewoon langs het huis in een flexbuis in de grond leggen? Dat is veruit het gemakkelijkst, uit het zicht en goedkoop.

Daar waar de kabel weer naar binnen moet maak je een gaatje in de voeg, zowel boven als beneden. Dan doe je een nylon draad met visloodje in het bovenste gat en probeer je dat er aan de onderkant weer uit te peuteren met een haakje (stukje koperdraad).

Dan trek je de UTP gewoon door de spouw naar boven. Dat is even gedoe, maar wel mogelijk.

Voor de voorgevel zou dit kunnen werken, helaas voor de achter gevel word het iets lastigger:


De achter gevel bevind zich boven de auto. en dan zit je al weer in het VVE gebied.
We hebben wel al een Lozeleiding op de gevel bij de auto voor de autolader. Maar dan ben je dus nog niet boven het dakteras.

ook zit er el al wat in de buurt:


We kunnen dus dat stopcontact buiten mishandelen. Of een gat in de hoek boren, maar het liefst wil je hem dan in de muur stoppen, Maar dan ben je heel snel horizontaal aan het frezen.

[MemeMaster]

ObiTewodros schreef op donderdag 15 september 2022 @ 09:42:
Voor mooiere tegels voor badkamer wordt binnen het project hoofdprijs gerekend. Dat geld hebben we niet echt. Met onze nieuwe maandlasten voor energie weet ik ook niet of we genoeg kunnen sparen...

Ik zit te overwegen om nu de standaard tegels te nemen en na oplevering kijken of er nog budget is voor nieuwe tegels. Maar is dat wel een beetje te doen? De oude tegels moeten dan uitgesloopt worden, dingen zoals badmeubel, badspiegel, radiator wc pot moeten dan ook gedemonteerd worden?

Wij vonden het allemaal ook te duur worden, maar uiteindelijk toch andere vloertegels gekozen (keramisch parket) en voor de wanden de standaard witte tegel. Dit met het idee dat nieuwe wandtegels plaatsen makkelijker gaat dan vloertegels ivm de vloerverwarming. Ik was blij dat er bij oplevering een gebruiksklare badkamer in zat want casco brengt ook de nodige kosten met zich mee en je bent vaak toch duurder uit. En ik wilde na oplevering zo snel mogelijk verhuizen. Na oplevering baalde ik dat ik niet m'n droombadkamer heb, maar kan opzich ook wel leven met de badkamer nu we het standaard sanitair en badmeubel hebben vervangen.


Als het in je budget mogelijk is zou ik toch proberen de vloertegel te kiezen die je mooi vindt en dan zelf het standaard sanitair aanpassen, dan houd je toch een iets leukere badkamer over dat er niet te saai, standaard en goedkoop uitziet.

[ObiTewodros]

MemeMaster schreef op donderdag 15 september 2022 @ 14:24:
[...]


Wij vonden het allemaal ook te duur worden, maar uiteindelijk toch andere vloertegels gekozen (keramisch parket) en voor de wanden de standaard witte tegel. Dit met het idee dat nieuwe wandtegels plaatsen makkelijker gaat dan vloertegels ivm de vloerverwarming. Ik was blij dat er bij oplevering een gebruiksklare badkamer in zat want casco brengt ook de nodige kosten met zich mee en je bent vaak toch duurder uit. En ik wilde na oplevering zo snel mogelijk verhuizen. Na oplevering baalde ik dat ik niet m'n droombadkamer heb, maar kan opzich ook wel leven met de badkamer nu we het standaard sanitair en badmeubel hebben vervangen.


Als het in je budget mogelijk is zou ik toch proberen de vloertegel te kiezen die je mooi vindt en dan zelf het standaard sanitair aanpassen, dan houd je toch een iets leukere badkamer over dat er niet te saai, standaard en goedkoop uitziet.

SquareOne schreef op donderdag 15 september 2022 @ 10:44:
[...]


Neem je wel luxere uitvoeringen van het bad meubel / spiegel / wc via de aannemer? In dat geval zou ik opties verkennen om dat budget juist in de tegels te stoppen. Inrichting van de badkamer is makkelijker te vervangen dan het tegelwerk.

Indien je voor de standaard inrichting gaat, dan gaat bovenstaande natuurlijk niet op.

Blihi schreef op donderdag 15 september 2022 @ 09:51:
[...]


Voor wandtegels is dat meestal niet zo'n probleem. Die worden gelijmd en kunnen redelijk eenvoudig verwijderd worden, maar dan moet inderdaad wel alles van de wand af.

Vloertegels zijn een ander verhaal. Die worden in het zandcement gezet. Verwijderen kan bijna niet zonder schade aan de dekvloer en mogelijk de vloerverwarming of andere leidingen in de dekvloer.

De standaard vloertegels zijn eigenlijk prima. De wandtegels zijn niet zo mooi. Meerwerkprijzen vallen tegen.

Wij hebben een aantal wijzigingen doorgegeven voor de badkamer waardoor er ongeveer 5m2 extra oppervlak bij gekomen is dat betegeld moet worden. Daar betalen we al 1800 euro extra voor als we standaard tegels nemen. Als ik online kijk kosten die tegels ongeveer 30 euro per m2 dus 150 euro totaal. Dan blijft er nog 1650 euro voor arbeid, tegellijm, etc. Dat klinkt voor mij erg veel voor 5m2.

Als we de tegels upgraden voor hele badkamer dan komt hier nog 3500 euro bij.


We nemen inderdaad een luxere wasmeubelset en spiegel via de aannemer, maar dat is maar een fractie van wat de tegels extra kosten.

[ObiTewodros]

Requiem19 schreef op donderdag 15 september 2022 @ 10:45:
[...]


Ik denk dat in de praktijk de meeste mensen de badkamer na oplevering niet zo snel weer helemaal strippen en opnieuw in elkaar zetten....

Is een casco badkamer nog een optie?

Dat is een optie, dan krijgen we 3k terug. Ik denk de prijs tussen casco+achteraf badkamer doen of binnen het project een mooie badkamer kiezen niet heel veel van elkaar zullen verschillen.

[koekjah]

Misschien een gekke vraag, maar wij hebben nog geen kozijnen in de woning. Nu zijn alle openingen met folie dichtgeplakt, dit doen ze bij alle woningen.

Iemand enig idee waarom ze dat doen?

[vormulier]

koekjah schreef op donderdag 15 september 2022 @ 19:00:
Misschien een gekke vraag, maar wij hebben nog geen kozijnen in de woning. Nu zijn alle openingen met folie dichtgeplakt, dit doen ze bij alle woningen.

Iemand enig idee waarom ze dat doen?

De folie zal er wel hangen om tegen te gaan dat mensen naar binnen kruipen / zien dat er mensen binnen zijn geweest dan wel de regen buiten houden.

Denk niet dat er veel meer achter zal zitten

[Blihi]

koekjah schreef op donderdag 15 september 2022 @ 19:00:
Misschien een gekke vraag, maar wij hebben nog geen kozijnen in de woning. Nu zijn alle openingen met folie dichtgeplakt, dit doen ze bij alle woningen.

Iemand enig idee waarom ze dat doen?

Water zoveel mogelijk buiten houden?

[koekjah]

Ja kan, maar dan hadden ze dat voor de bouwvak ook al kunnen doen. Is sinds gisteren ineens.
En waarom zouden ze het zich van buiten willen beperken? Er staan gewoon hekken.

Zat zelf te denken aan de wandafwerking.

[Fedde]

Weer wordt minder. regen buiten houden, etc.

[Blihi]

Precies. Het wordt vochtiger buiten en dat vocht wil je niet binnen. Tot nu toe was het open om goed te kunnen drogen.

[finsdefis]

koekjah schreef op donderdag 15 september 2022 @ 20:36:
Ja kan, maar dan hadden ze dat voor de bouwvak ook al kunnen doen. Is sinds gisteren ineens.
En waarom zouden ze het zich van buiten willen beperken? Er staan gewoon hekken.

Zat zelf te denken aan de wandafwerking.

Deze zomer heeft het niet echt geregend, dus lijkt me alsnog de meest plausibele verklaring. Waarschijnlijk hadden ze er voor de bouwvak gewoon geen zin meer in

[koekjah]

Misschien hoop ik er teveel van. Klinkt logisch iig, thx!

[old_spice]

Bteq schreef op dinsdag 13 september 2022 @ 10:22:
[...]


Ben ik me zeker van bewust en daarom los ik extra af. Gaat rond die tijd nog om 2 ton max ongeveer op zijn ergst, dus dat valt op zich mee toch? Tuurlijk had ik achteraf 20 jaar en een iets hoger/minder lage hypotheek kunnen pakken, maar dat verschil heb ik al extra afgelost en ik blijf extra aflossen. Is meer een autistisch doel van mij haha. Vind het wel bizar dat ons huis nu tussen 450/550k wordt geschat. Voor een tussenwoning.... . Wel gasloos n.o.m. , maar toch...

Slim inderdaad om flink af te lossen. Maar pas wel op met toekomstig overheidsbeleid, zoals ik al zei, er gaan stemmen op om het eigen huis in Box 3 (vermogen) te zetten. Als je dan weinig hypotheek hebt kan je over bijna de volle pond (dus rond de 450/550k) vermogensbelasting gaan betalen.

[old_spice]

Blik1984 schreef op dinsdag 13 september 2022 @ 10:31:
[...]


Als je eind 2021/begin 2022 een hypotheek moest afsluiten ben je spekkoper geweest. Ik heb mijn hypotheek ook in die periode afgesloten en betaal 1,3% rente voor 20 jaar vast. Grotendeels aflossingsvrij, volgens mij maar 10-15% annuitair.

Ja ik zit bijna in hetzelfde schuitje. Heb begin 2021 een hypotheek afgesloten tegen een tarief van 1,45% voor 20 jaar vast. Echter wel volledig annuïtair.

[Fedde]

old_spice schreef op vrijdag 16 september 2022 @ 09:25:
[...]


Ja ik zit bijna in hetzelfde schuitje. Heb begin 2021 een hypotheek afgesloten tegen een tarief van 1,45% voor 20 jaar vast. Echter wel volledig annuïtair.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[vormulier]

Fedde schreef op vrijdag 16 september 2022 @ 09:43:
[...]


***members only***

Oef het gaat weer hard met de rente

[Niwla]

millerman_sf schreef op dinsdag 13 september 2022 @ 14:59:
Ik gok een zwaluwkastje, zitten ook een aantal in onze gevel.

Toevallig kwam ik net de info tegen: De ene is voor de gierzwaluw en de ander voor de huismus.

[Blik1984]

Niwla schreef op vrijdag 16 september 2022 @ 10:33:
[...]


Toevallig kwam ik net de info tegen: De ene is voor de gierzwaluw en de ander voor de huismus.

Natuurinclusief bouwen is de term die ze er bij ons project aan geven.

Bij ons in de wijk zijn ook diverse lantaarnpalen die bijvoorbeeld paars licht geven omdat dit vriendelijker is voor vleermuizen

[ Voor 18% gewijzigd door Blik1984 op 16-09-2022 11:21 ]

[old_spice]

Fedde schreef op vrijdag 16 september 2022 @ 09:43:
[...]


***members only***

Je zou de rekensom kunnen maken door te kijken hoeveel een lager risicoprofiel oplevert qua minder rente. Mocht dat veel opleveren, dan kan je overwegen een taxatie van de woning te laten doen, zodat de verhouding hypotheek en waarde van de woning je in een lager profiel brengt. Een taxatie is helaas niet goedkoop, al snel 500 euro of meer. Maar als het aan rente meer dan dat scheelt dan is het de moeite waard wellicht.

[ObiTewodros]

old_spice schreef op vrijdag 16 september 2022 @ 12:44:
[...]

Je zou de rekensom kunnen maken door te kijken hoeveel een lager risicoprofiel oplevert qua minder rente. Mocht dat veel opleveren, dan kan je overwegen een taxatie van de woning te laten doen, zodat de verhouding hypotheek en waarde van de woning je in een lager profiel brengt. Een taxatie is helaas niet goedkoop, al snel 500 euro of meer. Maar als het aan rente meer dan dat scheelt dan is het de moeite waard wellicht.

Ik heb in dit topic gelezen dat je aan taxateur kan doorgeven bij welke waarde je in een lagere risicoschaal valt...

[fmb]

vormulier schreef op donderdag 15 september 2022 @ 11:00:
vanmorgen belde de begeleider met goed nieuws!
Na wat ge-heen en weer kunnen we de kookgroep toch nog upgraden naar 400V voor 150 euro.

En omdat er verwarring was tussen de begeleiding de keukenboer (die met de kookgroep kwam aanzetten),
de aannemer (die het ook prima vond) en de electricien (die het blijkbaar verstandig vond)...
Hoeven we de 150 euro voor het aanpassen van de technische tekening niet te betalen.

beetje gek allemaal, maar ik heb het braaf aangenomen en dankjewel gezegd!
Weer een item van de agenda

Een loze leiding in de achtertuin kon niet meer worden gerealiseerd, dus nu eens kijken hoe ik een LAN kabel daar krijg die de wife aproval factor kan weerstaan!

Ik heb een aantal opties in het hoofd: Een gat door de muur en kabelgootjes vandien,, een glas kabel door de extra groep die naar buiten ligt of toch over het dak naar beneden.. (in de trap zit een koof waar je bij kan)

keuzes keuzes!

Heeft jullie woning straks een kruipruimte?
Zo ja dan kun je redelijk makkelijk zelf van de meterkast door de kruipruimte naar buiten komen. Ik hoefde niet eens door de fundering naar buiten te boren, de regenpijp ging bij ons door de funderingsbalk en daar was voldoende ruimte rondom om een kabel door te steken. Moet je wel even graven in de tuin ;-)

[old_spice]

ObiTewodros schreef op vrijdag 16 september 2022 @ 12:47:
[...]


Ik heb in dit topic gelezen dat je aan de taxateur kan doorgeven bij welke waarde je in een lagere risicoschaal valt...

In de zin van, dan kan hij/zij aangeven of een taxatierapport zin heeft? Of bedoel je dat de taxateur de waarde dan expres een beetje bijstelt? Dat laatste lijkt me fraude.

[ObiTewodros]

old_spice schreef op vrijdag 16 september 2022 @ 12:54:
[...]

In de zin van, dan kan hij/zij aangeven of een taxatierapport zin heeft? Of bedoel je dat de taxateur de waarde dan expres een beetje bijstelt? Dat laatste lijkt me fraude.

Dat laatste.

Zie:

blottle schreef op maandag 11 juli 2022 @ 12:52:
Bij ons wilde de bank alleen rekenen met wat wij ook echt in het huis zouden stoppen. De bank gaat alleen maar uit van waar ze zeker van zijn. Zoals @lizard87 aangeeft zou dit dan bij de notaris neergelegd moeten worden en zwart op wit moeten staan dat je dit voor je huis gaat gebruiken.

Wij wilden niks inleggen op deze manier want je kan je geld dan niet voor iets anders gebruiken als het toch nodig is. Wij zullen dus een taxatie laten doen als alles klaar is. Als je weet welk bedrag je nodig hebt kan je dit altijd per ongeluk zeggen bij de taxateur ;-)

Source90 schreef op maandag 11 juli 2022 @ 13:00:
[...]

Dat laatste gaan wij hier inderdaad ook doen
Vandaar ook mijn opmerking; bij adviseur navragen wat de staffel is :] Dan weet je exact waar je op moet uitkomen. Taxateur kan in veel gevallen wel een duizendje hier of daar erbij doen als dit net wat voordeliger uitkomt met de LTV.

[ Voor 16% gewijzigd door ObiTewodros op 16-09-2022 13:00 ]

[vormulier]

fmb schreef op vrijdag 16 september 2022 @ 12:49:
[...]

Heeft jullie woning straks een kruipruimte?
Zo ja dan kun je redelijk makkelijk zelf van de meterkast door de kruipruimte naar buiten komen. Ik hoefde niet eens door de fundering naar buiten te boren, de regenpijp ging bij ons door de funderingsbalk en daar was voldoende ruimte rondom om een kabel door te steken. Moet je wel even graven in de tuin ;-)

Ja, maar helaas is de tuin op de eerste verdieping, daaronder staan namelijk auto's geparkeerd.
Dus dan zit je in VVE gebied te boren, daar zullen ze niet blij van worden denk ik.

Het lijkt er op dat ik bij de TV beter een ander plintje kan nemen waar een kabeltje achter verstopt kan worden.
Had het graag in de muur gestopt naar horizontaal fresen is niet gewenst.

[Source90]

ObiTewodros schreef op vrijdag 16 september 2022 @ 12:59:
[...]


Dat laatste.

Zie:


[...]


[...]

Klopt, in mijn ogen is het behoorlijk "natte vinger werk". Een duizendje meer of minder, om net onder de staffel te komen, maakt op zo'n taxatierapport natuurlijk geen bal uit.
Is iets anders als je de taxateur een midweekje Val Thorens "cadeau" doet om een halve ton extra op de taxatie te krijgen...

[Source90]

Members only: Update over ontvangen van inregelrapport vloerverwarming

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ik lees overal dat inregelen verplicht is sinds 2010, echter alleen:
4. Is waterzijdig inregelen verplicht?
Ja, sinds 10 maart 2020 is het verplicht dat verwarmingssystemen waterzijdig worden ingeregeld. Dit geldt alleen bij woningen waar de warmtebron, cv-ketel of (hybride) warmtepomp, wordt vervangen of vernieuwd. Maar ook wanneer meer dan 30% van de afgifteapparaten (zoals radiatoren) zijn vervangen.

https://www.eigenhuis.nl/...len-veelgestelde-vragen#/


Vraag is dan: valt nieuwbouw hier ook onder, nieuw plaatsen is in engere zin natuurlijk geen vernieuwen of vervangen.
Iemand hier meer info over? Kan een rapport worden afgedwongen en op welke gronden?

[Fedde]

@Source90
Zonder de discussie inhoudelijk verder te kennen, verbaasd het me hoe de aannemer hier tegenaan kijkt. Jij bent namelijk naast bewoner ook formeel opdrachtgever. Zodra je als opdrachtgever inzake verzoekt in de uitgevoerde werkzaamheden lijkt mij dit een te accepteren verzoek. Anders zou ik in ieder geval de tolerantie vragen tussen ontwerpstand en de uiteindelijke inregelstand omdat je hier graag uitsluitsel wilt dat het is ingeregeld conform ontwerp.