Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[ObiTewodros]

BiG-GuY schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 12:40:
[...]

Zoals anderen ook al hebben gezegd, verschilt het dus per bank hoe ze ermee omgaan.

Bij Triodos hoefden we het eigen geld niet in te leggen. De woningwaarde was opgegeven op het bedrag van de VON + al het meerwerk wat tijdens de bouw gedaan werd.

Bij ons gaat het ook om meerwerk dat tijdens de bouw wordt gedaan. Maar wat anderen dus aangeven is dat je dat meerwerk wel bij aanvraag van de hypotheek al moet aangeven in de meerwerklijst. Wat ik persoonlijk onhandig vindt want niet alle meerwerkprijzen waren bij aanvraag van hypotheek bekend. Een voorbeeld is extra zonnepanelen. Dat is nu nog steeds niet bekend.

Moest jij wel of niet dat allemaal al aangeven in de meerwerklijst?

Alleen als je ook meerwerk laat doen na de oplevering, dan had je dit vaak wel nodig, tenzij je dit vooraf al wist, maar kans is klein dat je vooraf 100% alles juist gebudgetteerd hebt, zeker als je ook iets achteraf laat doen.

In ons geval zat er meer dan 2 jaar tussen die meerwerklijst maken en oplevering, waardoor het sowieso in details een ander plaatje is geworden, de totaalprijs zijn we niet van afgeweken.

Nu een jaar na oplevering laten we nog wat extra dingen uitvoeren die niet tijdens de bouw konden, daarna zullen we wel laten taxeren om de LTV te verlagen. Triodos zou daarvoor enkel een Calcasa achtig rapport voldoende achten. Dus dat is mooi meegenomen voor ons.

Bij mijn bank kan het ook met een calsaca applicatie, maar alleen als de ltv 60% is.

[Brains Bush]

ObiTewodros schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 12:49:
[...]

Ja ik bedoel precies dit, maar heb je die 50k vooraf bij aanvraag in de meerwerklijst aangegeven?

ja bij de hypotheekverstrekker dien je dit vooraf kenbaar te maken en bij de offerte wordt daar dan rekening meegehouden. Meerwerklijst bespreek je met de hypotheekadviseur en wordt ondertekend.

[Source90]

Toppe schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 12:51:
[...]


Zolder:
Grote kans dat ze de zolder als één of twee zones gaan leggen zonder rekening te houden met waar jij de wanden plaatst, dan heb je straks best een uitdaging om geen leidingen te raken. Voor het dakraam kan je al sowieso minimaal €1000 reserveren dus er blijft een bedrag over van €7500 voor die ruimte. Komt de kosten voor de MV enzo nog wel bij. Zeg dat je er €3000 mee bespaart, is dit het je waard?

@rufio64 als je geen ventilatie doet is het officieel geen verblijfsruimte. Ik denk dat je die ruimte dan ook bij een eventuele verkoop niet mee mag rekenen als slaapkamer.

Lichtinval:
Blijf je natuurlijk altijd last van houden al zal het in de winter maanden natuurlijk veel minder zijn dan in de zomer. Je zou kunnen kijken naar elektrische zonwering om dit tegen te gaan ?

YTONG kan je ook zonder boren bevestigen. Lat op de grond verlijmen en aan plafond/muur verankeren. Zeker met een beetje afmetingen als 10cm brede blokken, staat dat meer dan prima.

Anderzijds zou je ook de optie vloerverwarming kunnen afnemen en een vloerverwarming loze zone kunnen aanvragen, net als in de keuken. Strook waar de muur moet komen.
Wel goed controleren of dit ook echt uitgevoerd wordt.

[BiG-GuY]

ObiTewodros schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 12:54:
[...]


Bij ons gaat het ook om meerwerk dat tijdens de bouw wordt gedaan. Maar wat anderen dus aangeven is dat je dat meerwerk wel bij aanvraag van de hypotheek al moet aangeven in de meerwerklijst. Wat ik persoonlijk onhandig vindt want niet alle meerwerkprijzen waren bij aanvraag van hypotheek bekend. Een voorbeeld is extra zonnepanelen. Dat is nu nog steeds niet bekend.

Moest jij wel of niet dat allemaal al aangeven in de meerwerklijst?


[...]


Bij mijn bank kan het ook met een calsaca applicatie, maar alleen als de ltv 60% is.

Ja, de meerwerklijst moest vooraf al ingevuld zijn, om de woningwaarde op te hogen. Zoals aangegeven wisten wij ook niet vooraf hoeveel het exact zou worden, omdat op dat moment de keuken en badkamer nog niet definitief waren gekozen en we nog niks wisten over de kosten van kleine opties zoals elektra aanpassingen.

Bij ons zag het er zo uit vooraf:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Globale schattingen waren voldoende, als de keuken achteraf de helft was geweest maar de badkamer verdubbeld was, was dat geen probleem voor Triodos. Bij het declareren hoefde je niet specifiek op te geven voor welk deel de betaling was.

En het zag er zo uit achteraf:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

We hebben niet specifiek het meerwerk betaald uit eigen geld, we hebben het eigen geld gewoon gebruikt voor de facturen die binnenkwamen vanuit de aannemer en daarna het bouwdepot aangesproken tot die op was.

En wat we achteraf gaan doen, groot deel nog grof geschat maar wel al offertes gehad en ingepland:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Wanneer we alles hebben laten doen gaan we dus sowieso een taxatie laten doen. Om de LTV omlaag te krijgen.

[ Voor 31% gewijzigd door BiG-GuY op 27-07-2022 13:15 ]

[rufio64]

Toppe schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 12:51:
@rufio64 als je geen ventilatie doet is het officieel geen verblijfsruimte. Ik denk dat je die ruimte dan ook bij een eventuele verkoop niet mee mag rekenen als slaapkamer.

Dat klopt. Zelfs met ventilatie telt het (bij ons) niet als verblijfsruimte.

Vloerverwarming en dan muurtjes leverde inderdaad bij ons ook problemen op, vandaar dat we het door de aannemer hebben laten doen (de muurtjes).

[Source90]

Hier geen meerwerk opgegeven bij de bank. Als straks de woning klaar is laten wij hem taxeren.
Komt voor ons waarschijnlijk een stuk gunstiger uit dan een calsaca rapport of via inleg hypotheek.

[ObiTewodros]

BiG-GuY schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 13:01:
[...]

Ja, de meerwerklijst moest vooraf al ingevuld zijn, om de woningwaarde op te hogen. Zoals aangegeven wisten wij ook niet vooraf hoeveel het exact zou worden, omdat op dat moment de keuken en badkamer nog niet definitief waren gekozen en we nog niks wisten over de kosten van kleine opties zoals elektra aanpassingen.

Bij ons zag het er zo uit:

***members only***


Globale schattingen waren voldoende, als de keuken achter de helft was geweest maar de badkamer verdubbeld was, was dat geen probleem voor Triodos. Bij het declareren hoefde je niet specifiek op te geven voor welk deel de betaling was.

We hebben niet specifiek het meerwerk betaald uit eigen geld, we hebben het eigen geld gewoon gebruikt voor de facturen die binnenkwamen vanuit de aannemer en daarna het bouwdepot aangesproken tot die op was.

En het was niet zo dat het meerwerk wat jullie aangaven in de meerwerklijst ook meegefinancierd werd? Bij ons was het zo: Als VON €500.000,- is en je hebt €50.000 in de meerwerklijst ingevuld, dan wordt je lening €550.000. Dat heeft natuurlijk geen zin want dan is ltv alsnog 100%. Je kan uiteraard zelf €50.000 extra aflossen en het komt dan op hetzelfde neer, maar daar heb ik helemaal niet aan gedacht toen. Ik wist ook niet dat meerwerk opgeteld wordt bij VON tijdens aanvraag van de hypotheek.

Misschien moet ik het gewoon simpel houden en achteraf laten taxeren, want dit wordt naar mijn beeld complexer en complexer

[Source90]

ObiTewodros schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 13:11:
[...]

En het was niet zo dat het meerwerk wat jullie aangaven in de meerwerklijst ook meegefinancierd werd? Bij ons was het zo: Als VON €500.000,- is en je hebt €50.000 in de meerwerklijst ingevuld, dan wordt je lening €550.000. Dat heeft natuurlijk geen zin want dan is ltv alsnog 100%. Je kan uiteraard zelf €50.000 extra aflossen en het komt dan op hetzelfde neer, maar daar heb ik helemaal niet aan gedacht toen. Ik wist ook niet dat meerwerk opgeteld wordt bij VON tijdens aanvraag van de hypotheek.

Misschien moet ik het gewoon simpel houden en achteraf laten taxeren, want dit wordt naar mijn beeld complexer en complexer

Met taxatie achteraf wordt er natuurlijk veel meer meegenomen dan jij in de meerwerklijst opgeeft. Taxateur kijkt naar het gehele plaatje en omliggende vergelijkbare woningen en niet alleen naar nagelvaste grote uitgaven die jij inbrengt in het depot.

[Toppe]

Source90 schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 13:01:
[...]

YTONG kan je ook zonder boren bevestigen. Lat op de grond verlijmen en aan plafond/muur verankeren. Zeker met een beetje afmetingen als 10cm brede blokken, staat dat meer dan prima.

Anderzijds zou je ook de optie vloerverwarming kunnen afnemen en een vloerverwarming loze zone kunnen aanvragen, net als in de keuken. Strook waar de muur moet komen.
Wel goed controleren of dit ook echt uitgevoerd wordt.

Klopt, er zijn natuurlijk genoeg oplossingen.

@rufio64 zou je die €1900 niet uitgeven aan een airco? Een zolder is per definitie al warmer dan de rest van het huis en dan is koelen leuk maar dit wordt pas actief als het op de beneden thermostaat (of buiten, afhankelijk van WP) boven een bepaalde temperatuur uitkomt.

[ObiTewodros]

Source90 schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 13:14:
[...]

Met taxatie achteraf wordt er natuurlijk veel meer meegenomen dan jij in de meerwerklijst opgeeft. Taxateur kijkt naar het gehele plaatje en omliggende vergelijkbare woningen en niet alleen naar nagelvaste grote uitgaven die jij inbrengt in het depot.

Dat is waar, maar ik vind het heel lastig om nu met volle overtuiging te zeggen dat het huis bij oplevering meer waard is geworden dan wat we in geïnvesteerd hebben. Dus vooraf al de nagelvaste grote uitgaven mee laten tellen in de woningwaarde is een zekerheid, een taxatie brengt naar mijn gevoel onzekerheid met zich mee.

[Kiwi70]

Onze situatie is een beetje afwijkend. Wij hadden ook een meerwerklijst ingeleverd bij de hypotheekverstrekker. Dat was de woningwaarde waar ze vanuit gingen. De grond hebben we uit eigen middelen betaald (omdat we daar anders al meteen rente en aflossing over zouden gaan betalen; door het bouwdepot nog niet aan te spreken duurde het best lang voordat we met dubbele lasten te maken kregen. Ook tijdens de bouw heb ik regelmatig facturen met eigen geld betaald (van vrijgevallen spaardeposito's), waardoor we aan het einde geld overhielden in het bouwdepot. Dit bedrag hebben we meteen afgelost, waardoor de hypotheek daalde.

Echter: in de loop van de tijd maakten we wat andere keuzes, waardoor bijvoorbeeld de keuken duurder werd, er een lichtstraat bij kwam, we veel extra zonnepanelen namen, we de tuin al tijdens de bouw lieten aanleggen (de verharding dan, planten vond ik zelf veel te leuk om te doen). Hierdoor steeg de waarde van onze woning tot ver boven de eerdere waarde. De bank rekende echter nog steeds met het vooraf ingeschatte bedrag. Om dat te laten aanpassen hadden we een Calcasa- of taxatierapport moeten overleggen. Dat kostte geld, dus daar had ik geen zin in. Uiteindelijk gingen ze akkoord met de WOZ-waarde (die op dat moment, tijdens de bouw, nog maar 2 ton was). We hadden toen echter al zover afgelost (overwaarde van onze vorige woning) dat dat genoeg was voor de maximale korting op de rente-opslag.

(En inmiddels is onze hypotheek (weer) helemaal afgelost, en hebben we dus niets meer met de bank te maken. )

[Vendetta_X]

Kiwi70 schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 13:21:
Onze situatie is een beetje afwijkend. Wij hadden ook een meerwerklijst ingeleverd bij de hypotheekverstrekker. Dat was de woningwaarde waar ze vanuit gingen. De grond hebben we uit eigen middelen betaald (omdat we daar anders al meteen rente en aflossing over zouden gaan betalen; door het bouwdepot nog niet aan te spreken duurde het best lang voordat we met dubbele lasten te maken kregen. Ook tijdens de bouw heb ik regelmatig facturen met eigen geld betaald (van vrijgevallen spaardeposito's), waardoor we aan het einde geld overhielden in het bouwdepot. Dit bedrag hebben we meteen afgelost, waardoor de hypotheek daalde.

Echter: in de loop van de tijd maakten we wat andere keuzes, waardoor bijvoorbeeld de keuken duurder werd, er een lichtstraat bij kwam, we veel extra zonnepanelen namen, we de tuin al tijdens de bouw lieten aanleggen (de verharding dan, planten vond ik zelf veel te leuk om te doen). Hierdoor steeg de waarde van onze woning tot ver boven de eerdere waarde. De bank rekende echter nog steeds met het vooraf ingeschatte bedrag. Om dat te laten aanpassen hadden we een Calcasa- of taxatierapport moeten overleggen. Dat kostte geld, dus daar had ik geen zin in. Uiteindelijk gingen ze akkoord met de WOZ-waarde (die op dat moment, tijdens de bouw, nog maar 2 ton was). We hadden toen echter al zover afgelost (overwaarde van onze vorige woning) dat dat genoeg was voor de maximale korting op de rente-opslag.

(En inmiddels is onze hypotheek (weer) helemaal afgelost, en hebben we dus niets meer met de bank te maken. )

Interessant, je hypotheek is dus niet ingegaan na aanschaf (op papier) van de woning. Voor je lasten ideaal, maar je bepaalt dan dus zelf wanneer je hypotheek in gaat? Dat zijn toch dingen die een notaris regelt?
Ik betaal gewoon vanaf dag 1 rente en aflossing over alles (en rente teruggave over het bedrag dat niet is gebruikt). Dacht dat dit altijd zo ging...

[rufio64]

Toppe schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 13:16:
[...]
@rufio64 zou je die €1900 niet uitgeven aan een airco? Een zolder is per definitie al warmer dan de rest van het huis en dan is koelen leuk maar dit wordt pas actief als het op de beneden thermostaat (of buiten, afhankelijk van WP) boven een bepaalde temperatuur uitkomt.

Voor vloerverwarming / koeling op zolder hebben we gekozen omdat we er werkruimtes van wilde maken, standaard worden er dan elektrische kachels ingezet, die zijn wel snel warm, maar ook inefficiënt (die kan je we bovendien altijd nog los bijzetten).

Je hebt wel gelijk dat de zolder standaard warmer is, vloerkoeling op die verdieping heeft dan met name ook wat effect op het koelen van de verdieping eronder. Daar is het wel nuttig voor, evenals dat je meer oppervlak hebt om de warmte uit de woning te halen. Het is denk ik bij een strenge winter ook nog zeker nuttig voor verwarming bij lang (uren) verblijf. Bij thuiswerken dus bijvoorbeeld.

Om echte de warmte er uit te krijgen kom je dan bijna niet om een airco heen in de hete zomer, en die laten we denk ik in de grote zolder ruimte denk ik wel aanleggen ter zijner tijd.

[Kiwi70]

Vendetta_X schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 15:02:
[...]

Interessant, je hypotheek is dus niet ingegaan na aanschaf (op papier) van de woning. Voor je lasten ideaal, maar je bepaalt dan dus zelf wanneer je hypotheek in gaat? Dat zijn toch dingen die een notaris regelt?

Je hebt gelijk, ik zei het inderdaad niet goed. We betaalden inderdaad wel rente en aflossing, maar kregen maandelijks ook het volledige bedrag aan rente weer terug. Pas toen maaanden later de beganegrondvloer een keer lag begonnen we meer te betalen. De dubbele lasten bleven de eerste tijd dus beperkt tot de annuïtaire aflossing.

[BiG-GuY]

ObiTewodros schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 13:19:
[...]


Dat is waar, maar ik vind het heel lastig om nu met volle overtuiging te zeggen dat het huis bij oplevering meer waard is geworden dan wat we in geïnvesteerd hebben. Dus vooraf al de nagelvaste grote uitgaven mee laten tellen in de woningwaarde is een zekerheid, een taxatie brengt naar mijn gevoel onzekerheid met zich mee.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Zoals je kan zien een kleine afwijking tussen Totaal en Marktwaarde in Hypotheek, o.a. omdat we vooraf geen budget voor de vloer hadden opgenomen bijvoorbeeld en andere dingen lager uitvielen dan begroot.

We wisten toen ook nog niet zeker of we wel een vaste vloer zouden kiezen die vanuit de hypotheek kon. Uiteindelijk dus een klein deel zelf extra ingelegd boven hetgeen dat we vooraf al gepland hadden (overwaarde vorige woning). En die waarde telt nu dus niet mee voor de Hypotheek Marktwaarde zonder een nieuw taxatierapport.

Dus wanneer we de tuin en trap gedaan hebben, zal er al zoveel bijgekomen zijn dat we met onze LTV voorbij de 75% gaan en waarschijnlijk ook voorbij de 65%, wat in ons geval de laagste stap is.

[GeeMoney]

@BiG-GuY afhankelijk van je situatie en hypotheek verstrekker heb je een taxatie nodig om die marktwaarde te bepalen.
Ik heb hem 2 maanden geleden uit laten voeren die taxatie en dook daarmee ook lekker onder de 65%. (Taxatie was veel hoger dan ik zelf verwacht had) verkoopwaarde schatte hij trouwens nog hoger in maar daar vroeg ik naar uit nieuwsgierigheid .

[BiG-GuY]

GeeMoney schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 18:23:
@BiG-GuY afhankelijk van je situatie en hypotheek verstrekker heb je een taxatie nodig om die marktwaarde te bepalen.
Ik heb hem 2 maanden geleden uit laten voeren die taxatie en dook daarmee ook lekker onder de 65%. (Taxatie was veel hoger dan ik zelf verwacht had) verkoopwaarde schatte hij trouwens nog hoger in maar daar vroeg ik naar uit nieuwsgierigheid .

Jup, in ons geval zou een Calcasa rapport voldoende zijn bij Triodos. Dus ben benieuwd wat het tzt wordt.

[Pannencouque]

Ik kon hier geen Calcasa desktoptaxatie laten maken ivm nieuwbouw en te weinig referentiewoningen. Jammerdebammer. Binnenkort toch maar een taxateur inschakelen.

[Source90]

Pannencouque schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 20:23:
Ik kon hier geen Calcasa desktoptaxatie laten maken ivm nieuwbouw en te weinig referentiewoningen. Jammerdebammer. Binnenkort toch maar een taxateur inschakelen.

Calcasa is een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de geautomatiseerde waardering en de statistische analyse van onroerend goed voor hypotheek- en vastgoedorganisaties.

Hoe goed is zo'n Calcasa beoordeling?
Hoe gaat zo'n systeem bijvoorbeeld om met een houtlook tegelvloer of dure gietvloer ipv laminaat? Eerstgenoemde worden door een taxateur wat hoger gewaardeerd dan een klik laminaat.

Idem voor een keuken met apparatuur. Ziet zo'n programma überhaupt merken? Keuken van Schüller tegenover Poggenpohl met Pelgrim tegenover Miele/Gaggenau is nogal een verschil in keuken waarde.

Tuin zelfde vraag. Weegt volgens mijn taxateur (aangetrouwde familie, scheelt weer wat kosten bij taxatie) ook mee voor het totaalplaatje. Hij geeft aan dat hij gaat kijken wat het in de markt doet. Een complete woning met alles tot in de puntjes afgewerkt (inclusief tuin), alsof je gaat verkopen, kan hij naar marktconform een redelijk stuk hoger taxeren / onderbouwen in het rapport.

Hoe doet zijn desktop taxatie dat?

[ Voor 4% gewijzigd door Source90 op 27-07-2022 21:17 ]

[Fedde]

Een Calcasa taxatie is natuurlijk minder gedetailleerd dan een taxateur. Daar zit normaliter ook een prijsverschil. Aangetrouwde adviseur helpt :-).

[Source90]

Fedde schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 21:17:
Een Calcasa taxatie is natuurlijk minder gedetailleerd dan een taxateur. Daar zit normaliter ook een prijsverschil. Aangetrouwde adviseur helpt :-).

Als je bij je hypotheekadviseur na vraagt wat de staffel is voor LTV rente, lijkt mij dat die paar honderd euro wel waard..?

Als je op 520k wilt uitkomen voor je woning voor de laagste rente en calsaca doet aan de hand van vastgestelde criteria 510k taxeren, lijkt mij dat je de gemiddelde taxateur die in persoon in jouw huis aanwezig is, wel kan overtuigen dat het toch echt 10k meer waard is.

Vraag me af waarom je überhaupt een paar honderd wilt besparen op de taxatie als die in de praktijk mogelijk veel hoger uitkomt, is een lagere rente voor 20jaar (gemiddeld)..?

[Source90]

Anders een Tweakers onderzoekje doen 🤡
Potje bij elkaar leggen en een paar woningen zowel calsaca als persoonlijk laten taxeren en verschil uitzoeken

[finsdefis]

Source90 schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 21:16:
[...]

Calcasa is een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de geautomatiseerde waardering en de statistische analyse van onroerend goed voor hypotheek- en vastgoedorganisaties.

Hoe doet zijn desktop taxatie dat?

Niet.

Maar menselijke taxateurs zijn op andere manieren feilbaar. De hoeveelheid verhalen van makelaars die bevriende taxateurs inschakelen om aan een bepaald bedrag te komen is ook niet mals.

Dan zegt een analyse o.b.v. recente transacties bijna net zoveel aangezien prijsstijgingen + locatie + m2 veel meer invloed hebben op de 'waarde' dan of er een hoogwaardige afwerking is.

Edit: wel interessant, bij ons kwam een taxateur 25k lager uit dan Calcasa. Uiteindelijk dus Calcasa aangehouden voor de financieringsruimte van ons nieuwe huis. Verkoopprijs lag 15k boven Calcasa.

[ Voor 11% gewijzigd door finsdefis op 27-07-2022 21:27 ]

[Fedde]

Zeker dat het het waard is hoor @Source90 ! Maar je vroeg niet of het het waard is, maar waar eventuele verschillen zaten. Nou, daar dus.

[kepler]

Source90 schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 21:21:
[...]

Als je bij je hypotheekadviseur na vraagt wat de staffel is voor LTV rente, lijkt mij dat die paar honderd euro wel waard..?

Als je op 520k wilt uitkomen voor je woning voor de laagste rente en calsaca doet aan de hand van vastgestelde criteria 510k taxeren, lijkt mij dat je de gemiddelde taxateur die in persoon in jouw huis aanwezig is, wel kan overtuigen dat het toch echt 10k meer waard is.

Vraag me af waarom je überhaupt een paar honderd wilt besparen op de taxatie als die in de praktijk mogelijk veel hoger uitkomt, is een lagere rente voor 20jaar (gemiddeld)..?

Omdat de stap van 80% naar 65% behoorlijk groot is. Als je dan weet dat je voor 3 tientjes met een calcasa rapport op die 80% uitkomt en dat je die 65% ook met een echte taxatie niet haalt, dan heb zo weer paar 100 euro bespaard.

En in jouw geval moet je inderdaad een taxateur inschakelen, of als het huis hoger uitkomt dan 700k want dat doen ze niet bij Calcasa.

[Source90]

kepler schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 21:26:
[...]

Omdat de stap van 80% naar 65% behoorlijk groot is. Als je dan weet dat je voor 3 tientjes met een calcasa rapport op die 80% uitkomt en dat je die 65% ook met een echte taxatie niet haalt, dan heb zo weer paar 100 euro bespaard.

En in jouw geval moet je inderdaad een taxateur inschakelen, of als het huis hoger uitkomt dan 700k want dat doen ze niet bij Calcasa.

Ligt ook aan de bank natuurlijk.
65-85% is een grote stap, zijn ook banken met percentages daartussen.


In dat geval zou je, als je op 70% uitkomt, met een taxateur kunnen kijken of je op 69% kan uitkomen. Lijkt me bij calsaca niet mogelijk als het geautomatiseerd is.

[ Voor 7% gewijzigd door Source90 op 27-07-2022 21:44 ]

[Fedde]

Om hierop aan te haken. Zijn er, op basis van ervaringen met bouwrente, bouwdepot etc. ervaringen, goed of slecht, met bepaalde hypotheekverstrekkers? Bovenstaand NN is bijv. eentje die bovenaan mijn lijstje staat.

[vuurtjih]

Was toch even verbaasd over de risico opslag/ltv, tot dat ik zag dat het niet speelt bij NHG

[Mysterie]

Goedenavond! Ik heb een poging tot zoeken gedaan, maar kwam niet tot een eenduidig beeld. Dus excuseer mijn onwetendheid.

We hebben de mogelijkheid om een nieuwbouwwoning aan te kopen. Daarbij komen ook opties kijken natuurlijk. Wat mij echter bevreemd is het volgende, deze opties worden pas doorgenomen en vastgelegd na het tekenen van de aanneem-/koop overeenkomst en na het vervallen van de ontbindende voorwaarden. Stel dat we dan qua prijs niet meer uit het meerwerk komen. Dan zit ik toch vast aan een woning waarbij ik consessies moet gaan maken? Van de koop afzien op dat punt lijkt mij niet meer mogelijk, of ben ik nu gek?

[Loft]

Toppe schreef op dinsdag 26 juli 2022 @ 21:20:
[...]


Maar dat betekend ook dat iedereen aan de gevel van de buren mag werken, ook de mensen die zich zelf de naam ‘professional’ geven met alle eventuele gevolgen van dien.

Dat mag dat niet altijd. Dat hangt echt van de gemaakte afspraken af. Waar de verschillende partijen bij de bouwer / oplevering voor getekend hebben.
Het beste is in overleg met de buren te treden, maar die staan niet altijd toe dat aan hun buitengevel zomaar iets bevestigd wordt.

[finsdefis]

Mysterie schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 23:00:
Goedenavond! Ik heb een poging tot zoeken gedaan, maar kwam niet tot een eenduidig beeld. Dus excuseer mijn onwetendheid.

We hebben de mogelijkheid om een nieuwbouwwoning aan te kopen. Daarbij komen ook opties kijken natuurlijk. Wat mij echter bevreemd is het volgende, deze opties worden pas doorgenomen en vastgelegd na het tekenen van de aanneem-/koop overeenkomst en na het vervallen van de ontbindende voorwaarden. Stel dat we dan qua prijs niet meer uit het meerwerk komen. Dan zit ik toch vast aan een woning waarbij ik consessies moet gaan maken? Van de koop afzien op dat punt lijkt mij niet meer mogelijk, of ben ik nu gek?

Wij konden voor het tekenen van de KAO al de lijst met veel van de opties en prijzen krijgen.

Echte opties op maat konden pas na het tekenen geoffreerd worden.

[Source90]

Mysterie schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 23:00:
Goedenavond! Ik heb een poging tot zoeken gedaan, maar kwam niet tot een eenduidig beeld. Dus excuseer mijn onwetendheid.

We hebben de mogelijkheid om een nieuwbouwwoning aan te kopen. Daarbij komen ook opties kijken natuurlijk. Wat mij echter bevreemd is het volgende, deze opties worden pas doorgenomen en vastgelegd na het tekenen van de aanneem-/koop overeenkomst en na het vervallen van de ontbindende voorwaarden. Stel dat we dan qua prijs niet meer uit het meerwerk komen. Dan zit ik toch vast aan een woning waarbij ik consessies moet gaan maken? Van de koop afzien op dat punt lijkt mij niet meer mogelijk, of ben ik nu gek?

Alle grote opties zoals uitbouw zijn bij ons vastgelegd in de KAO. Dan weet je voor tekenen al wat je kwijt bent. Duurdere opties zul je waarschijnlijk niet tegenkomen in het meerwerk later in het proces.

[rufio64]

finsdefis schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 23:17:
[...]
Wij konden voor het tekenen van de KAO al de lijst met veel van de opties en prijzen krijgen.

Same here. Zo rondvragend onder andere mensen houden veel aan dat je voor meerwerk (al het meerwerk, dus ook dat buiten de aannemer) tussen de 10% en 15% (bij lagere koopsommen 20%) van de koopsom kwijt bent in de praktijk. Een nieuwbouwwoning van rond de 4 ton ben je snel 440 - 480 kwijt, 6 ton, ben je dan snel 660 kwijt, etc ...

Voor de goede orde: je kunt natuurlijk ook 0 meerwerk doen, dan ben je 0 meer kwijt, maar veel mensen in onze kringen kiezen voor 1 of 2 wat grotere opties en een optelsom van kleine, reken daarnaast ook wat voor een keuken en badkamer, dan zit je zo aan de genoemde percentages.

[lizard87]

BiG-GuY schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 17:08:
[...]


***members only***

Hecht niet teveelw aarde aan die Funda waardering bij nieuwbouw - Funda zegt voor mij 690k - 796k. Taxateur zei 590k, en dat vind ik stukken realistischer op basis van wat ik om me heen heb gezien.

[BiG-GuY]

Een Calcasa Desktoptaxatie is maar €85. Een fysieke taxatie €800+ met de huidige regels. Als we met de Calcasa taxatie al voorbij de 65% komen, voegt het niks toe om de fysieke taxatie te doen die mogelijk hoger uitkomt, omdat die idd wel naar merken en afwerking kijken.

Echter heb je ook weer nadelen als hij ver hoger wordt gewaardeerd, want je WOZ zal daarna ook leuk stijgen.

lizard87 schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 08:15:
[...]


Hecht niet teveelw aarde aan die Funda waardering bij nieuwbouw - Funda zegt voor mij 690k - 796k. Taxateur zei 590k, en dat vind ik stukken realistischer op basis van wat ik om me heen heb gezien.

Bij de verkoop van mijn vorige woning (appartement) zaten we wel in de range die Funda aangeeft. We gaan het volgend jaar zien wanneer we de taxatie laten doen, wij geloven ook niet dat het zo hoog gaat zijn met ons huis. In deze regio (Utrecht Leidsche Rijn) is het wel extreem hard gestegen de afgelopen jaren, en we voegen best veel toe aan waarde, dus wie weet.

[ Voor 22% gewijzigd door BiG-GuY op 28-07-2022 08:30 ]

[Fedde]

Mysterie schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 23:00:
Goedenavond! Ik heb een poging tot zoeken gedaan, maar kwam niet tot een eenduidig beeld. Dus excuseer mijn onwetendheid.

We hebben de mogelijkheid om een nieuwbouwwoning aan te kopen. Daarbij komen ook opties kijken natuurlijk. Wat mij echter bevreemd is het volgende, deze opties worden pas doorgenomen en vastgelegd na het tekenen van de aanneem-/koop overeenkomst en na het vervallen van de ontbindende voorwaarden. Stel dat we dan qua prijs niet meer uit het meerwerk komen. Dan zit ik toch vast aan een woning waarbij ik consessies moet gaan maken? Van de koop afzien op dat punt lijkt mij niet meer mogelijk, of ben ik nu gek?

Ik weet niet wie de aannemer/ontwikkelaar is, maar ik zou zeker aanzetten op het krijgen van een optielijst voor tekening. Het gros van de opties (zeker welke standaard zijn zoals bijv. 1.2m uitbouw) zou ik wel duidelijk willen hebben. Kijk ook even welke garantie/borg certificering (Bouwgarant) bijv. er onder zit, want ik vraag me ook af of die niet wat voorschrijven over dit soort zaken.

[Toppe]

Loft schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 23:05:
[...]


Dat mag dat niet altijd. Dat hangt echt van de gemaakte afspraken af. Waar de verschillende partijen bij de bouwer / oplevering voor getekend hebben.
Het beste is in overleg met de buren te treden, maar die staan niet altijd toe dat aan hun buitengevel zomaar iets bevestigd wordt.

In dit geval reageer ik op @kepler die aangeeft dat ze op papier hebben een uitbouw te mogen realiseren en daarbij de muur van de buren mogen gebruiken/aanpassen. Ik zou daar niet vrolijk van worden, elke hobby bob mag dus die muur slopen en dan hopen dat het allemaal netjes word gemaakt.

[GeeMoney]

lizard87 schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 08:15:
[...]


Hecht niet teveelw aarde aan die Funda waardering bij nieuwbouw - Funda zegt voor mij 690k - 796k. Taxateur zei 590k, en dat vind ik stukken realistischer op basis van wat ik om me heen heb gezien.

Het verschilt en is niet altijd accuraat inderdaad.
Hier was taxatie hoger dan Funda en verwachte verkoop nog hoger. AL blijft die laatste koffiedik kijken want ik ga het niet verkopen .

[SL104]

Mysterie schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 23:00:
We hebben de mogelijkheid om een nieuwbouwwoning aan te kopen. Daarbij komen ook opties kijken natuurlijk. Wat mij echter bevreemd is het volgende, deze opties worden pas doorgenomen en vastgelegd na het tekenen van de aanneem-/koop overeenkomst en na het vervallen van de ontbindende voorwaarden.

Is er wel een optielijst? Bij ons project stond die al vooraf op de website, bij de verkoopstukken. Dus dan kon je al redelijk inschatten wat het meerwerk zou kosten. Bij andere projecten waar we voor mee hebben geloot stond er ook altijd zo'n lijst al online, wel soms alleen van de grote/dure opties.

Ook bij ons was een gesprek pas mogelijk na tekenen KAO. Weinig verrassingen in dat gesprek, wel bleek toen dat er nog wat meer mogelijk was dan op de lijst had gestaan.

[ Voor 6% gewijzigd door SL104 op 28-07-2022 09:08 ]

[BiG-GuY]

Mysterie schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 23:00:
Goedenavond! Ik heb een poging tot zoeken gedaan, maar kwam niet tot een eenduidig beeld. Dus excuseer mijn onwetendheid.

We hebben de mogelijkheid om een nieuwbouwwoning aan te kopen. Daarbij komen ook opties kijken natuurlijk. Wat mij echter bevreemd is het volgende, deze opties worden pas doorgenomen en vastgelegd na het tekenen van de aanneem-/koop overeenkomst en na het vervallen van de ontbindende voorwaarden. Stel dat we dan qua prijs niet meer uit het meerwerk komen. Dan zit ik toch vast aan een woning waarbij ik consessies moet gaan maken? Van de koop afzien op dat punt lijkt mij niet meer mogelijk, of ben ik nu gek?

Zijn er geheel geen opties beschikbaar?

Bij ons waren de grote opties al bekend bij de informatie avond over het project. Inclusief een verwachte prijsrange van de 20 woningen die in het project beschikbaar waren. Dit waren enkel “grote” opties zoals uitbouw, wandafwerking, vloerverwarming op 1e/2e, tweede trap dicht uitvoeren, kraantje buiten. Keuken en badkamer waren niet inbegrepen, dus compleet vrij in keuze via projectleverancier of externe partij achteraf.

Alle elektra aanpassingen en loze/UTP e.d. Konden we pas veel later in project mee aan de slag, die prijzen waren ook niet bekend aan het begin.

[Toppe]

Mysterie schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 23:00:
Goedenavond! Ik heb een poging tot zoeken gedaan, maar kwam niet tot een eenduidig beeld. Dus excuseer mijn onwetendheid.

We hebben de mogelijkheid om een nieuwbouwwoning aan te kopen. Daarbij komen ook opties kijken natuurlijk. Wat mij echter bevreemd is het volgende, deze opties worden pas doorgenomen en vastgelegd na het tekenen van de aanneem-/koop overeenkomst en na het vervallen van de ontbindende voorwaarden. Stel dat we dan qua prijs niet meer uit het meerwerk komen. Dan zit ik toch vast aan een woning waarbij ik consessies moet gaan maken? Van de koop afzien op dat punt lijkt mij niet meer mogelijk, of ben ik nu gek?

Hier kon beide. Zo hebben we vooral de meest gangbare opties op voorhand al vast gelegd (extra groepen keuken, carport, enzovoort) en de meeste opties ruim ná het tekenen van de KAO.

[BiG-GuY]

Pannencouque schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 20:23:
Ik kon hier geen Calcasa desktoptaxatie laten maken ivm nieuwbouw en te weinig referentiewoningen. Jammerdebammer. Binnenkort toch maar een taxateur inschakelen.

Ons project is de laatste in de wijk hier, dus er is genoeg referentiemateriaal. Mijn appartement zit 1 straat verder en daar hebben we ook Calcasa voor kunnen gebruiken.

[Requiem19]

Requiem19 schreef op donderdag 14 juli 2022 @ 12:00:
Gisteren de oplevering van onze woning gehad, feestelijk moment!

Blij dat de VEH keurder mee was, die zag toch 30 dingen die wij beiden niet gezien hadden.

Niet een opleverpunt, maar wel een punt van aandacht volgens hem was het volgende:

- Keuken is verplaatst van voorzijde naar achterzijde woning
- De afzuigventielen zijn echter niet verplaatst en bevinden zich nog aan de voorzijde woning
- Volgens de keurder is dit wel 'conform de norm', aangezien de gehele woonkamer 1 ruimte is
- Maar is het wel beter om de afzuigventielen in de nabijheid van je keuken te hebben
- Hij raadde ons aan om OF twee ventielen in de keuken te plaatsen en die aan te sluiten op het bestaande ventilatiesysteem, OF om een aparte (eenvoudige) ventilatieunit te plaatsen in de keuken die je gebruikt tijdens het koken
- Zijn voornaamste punt is/was dat fijnstof nu niet goed afgezogen wordt omdat de ventielen te ver van de keuken vandaan zijn

Iemand gedachten hierover?

Wellicht interessant voor andere mensen die hier ook tegenaan lopen:

- Het is verdraaid moeilijk om ventilatie experts te pakken te krijgen. Allemaal retedruk .
- Gelukkig een gevonden die wel snel advies kon geven:
- Het is absoluut niet wenselijk om extra ventielen te plaatsen die direct lucht naar buiten zuigen met eigen motor. Nadelen: kan leiden tot vacuum trekken, of teveel koude lucht aanzuigen waardoor je onnodig hard moet stoken.

- Advies is inderdaad - zoals de meeste van jullie al zeiden - om de kanalen te verlengen via het verlaagde plafond. Dit kan met een buis van 80x170, zodat het verlaagde plafond niet te laag hoeft.

[cacao70]

Hi, ben sinds kort gaan orienteren voor vloeren. Heb de keuze gemaakt voor keramisch parket, omdat ik graag wil dat de vloer doorloopt naar het inpandig balkon welke ik met windschermen dicht kan maken.

Een aantal zaken bezocht, waaronder Reggetegels (omdat ik deze veelal voorbij zag komen hier op het forum) en zij transparant waren over de tegelmerken.

Members only: Details Reggetegels

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ben benieuwd of de genoemde prijs schappelijk is.

[ Voor 1% gewijzigd door cacao70 op 28-07-2022 12:13 . Reden: btw toegevoegd ]

[kepler]

Toppe schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 09:04:
[...]


In dit geval reageer ik op @kepler die aangeeft dat ze op papier hebben een uitbouw te mogen realiseren en daarbij de muur van de buren mogen gebruiken/aanpassen. Ik zou daar niet vrolijk van worden, elke hobby bob mag dus die muur slopen en dan hopen dat het allemaal netjes word gemaakt.

Alleen de buitenmuur, het metselwerk. Dat verwijderen en vervangen door een binnenmuur. Zo heb ik het begrepen. Dat klinkt niet heel spannend.

Maar je hebt gelijk, dit soort verbouwingen moet je wel goed bespreken met je buren. Vooral qua aansprakelijkheid als er toch onverhoopt schade ontstaat bij de buren.

Gelukkig gaan we toch geen aanbouw maken, maar misschien de volgende bewoners wel (ooit). Het werd ons aangeraden, kostte niks en de buren vonden het prima.

[Blik1984]

cacao70 schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 11:32:
Hi, ben sinds kort gaan orienteren voor vloeren. Heb de keuze gemaakt voor keramisch parket, omdat ik graag wil dat de vloer doorloopt naar het inpandig balkon welke ik met windschermen dicht kan maken.

Een aantal zaken bezocht, waaronder Reggetegels (omdat ik deze veelal voorbij zag komen hier op het forum) en zij transparant waren over de tegelmerken.


***members only***


Ben benieuwd of de genoemde prijs schappelijk is.

Ik mis ergens €2.500 volgens mij

Maar overall, €135 per m2 zijn wel een beetje de prijzen die ik tegenwoordig zie. je zou nog kunen proberen om via casa39 in te kopen, daarmee kun je nog €1000 besparen

[Rhndy]

cacao70 schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 11:32:
Hi, ben sinds kort gaan orienteren voor vloeren. Heb de keuze gemaakt voor keramisch parket, omdat ik graag wil dat de vloer doorloopt naar het inpandig balkon welke ik met windschermen dicht kan maken.

Een aantal zaken bezocht, waaronder Reggetegels (omdat ik deze veelal voorbij zag komen hier op het forum) en zij transparant waren over de tegelmerken.


***members only***


Ben benieuwd of de genoemde prijs schappelijk is.

Ben zelf niet bekend met het merk. Maar wij hebben onlangs de benedenverdieping (55m2) laten leggen en waren ongeveer dit kwijt:
- Tegels: 20x120 (ook keramisch), voor 39,50/m2
- Legprijs was rond de 2600 euro

Totale m2 prijs kwam uit rond de 90 euro/m2. Volgens mij iets van 4800 euro totaal.

Volgens mij is je offerte dus niet super duur, maar kan niks zeggen over de tegels zelf.

P.S. deze prijs heeft me wat onderhandeling gekost. Bij andere bedrijven kwam ik uit tussen de 5600-6000 euro. Daarnaast deze afspraak in maart al gemaakt, voordat de prijzen echt omhoog schoten

[ Voor 3% gewijzigd door Rhndy op 28-07-2022 12:09 ]

[cacao70]

Blik1984 schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 12:09:
[...]


Ik mis ergens €2.500 volgens mij

Maar overall, €135 per m2 zijn wel een beetje de prijzen die ik tegenwoordig zie. je zou nog kunen proberen om via casa39 in te kopen, daarmee kun je nog €1000 besparen

Thanks. Was de btw erbij vergeten te vermelden.

[jessy100]

cacao70 schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 11:32:
Hi, ben sinds kort gaan orienteren voor vloeren. Heb de keuze gemaakt voor keramisch parket, omdat ik graag wil dat de vloer doorloopt naar het inpandig balkon welke ik met windschermen dicht kan maken.

Een aantal zaken bezocht, waaronder Reggetegels (omdat ik deze veelal voorbij zag komen hier op het forum) en zij transparant waren over de tegelmerken.


***members only***


Ben benieuwd of de genoemde prijs schappelijk is.

wij waren ongeveer hetzelfde kwijt voor eenzelfde tegel, maar dan 120m2. Wel een prijs van 2 jaar terug dus klint super redelijk.

[Z___Z]

Requiem19 schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 10:37:
[...]

- Het is absoluut niet wenselijk om extra ventielen te plaatsen die direct lucht naar buiten zuigen met eigen motor. Nadelen: kan leiden tot vacuum trekken, of teveel koude lucht aanzuigen waardoor je onnodig hard moet stoken.
[...]

Er zijn ook systemen die zowel toevoer als afvoer doen:
https://www.naber.de/nl-b...-muurdoorvoerunit-s13823/

Ben je van de vocht en fijnstof af, zonder je huis vacuum te zuigen, zonder al te veel warmteverlies. Scheelt je ook weer koolstoffilters vervangen in je afzuigkap.

Wij gaan overigens alleen extra afzuigen naar buiten, dus moet nog kijken hoe dat gaat met de luchttoevoer.

[deejeebv]

Z___Z schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 13:04:
[...]

Er zijn ook systemen die zowel toevoer als afvoer doen:
https://www.naber.de/nl-b...-muurdoorvoerunit-s13823/

Ben je van de vocht en fijnstof af, zonder je huis vacuum te zuigen, zonder al te veel warmteverlies. Scheelt je ook weer koolstoffilters vervangen in je afzuigkap.

Wij gaan overigens alleen extra afzuigen naar buiten, dus moet nog kijken hoe dat gaat met de luchttoevoer.

Voor het warmteverlies maakt het natuurlijk niet uit of je de lucht laat aanzuigen via het toevoerventiel of natuurlijk. Vacuümzuigen voorkom je wel.

[Z___Z]

deejeebv schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 13:26:
[...]

Voor het warmteverlies maakt het natuurlijk niet uit of je de lucht laat aanzuigen via het toevoerventiel of natuurlijk. Vacuümzuigen voorkom je wel.

Jawel, want als de toevoer vlak bij de afvoer is, dan is de cyclus klein, en voer je dus "gewoon" de net aangezogen koude lucht weer af, samen met je kooklucht. Maar goed ik heb er verder geen ervaring mee.

Vacuum zuigen zal vooral een issue zijn in een klein huis denk ik. Een afzuigkap zuigt iets van 500 m3/uur af en koken doe je meestal maar 20-30 minuten. Dus zou je ergens 250 m3 lucht moeten aanvoeren. Dat lijkt me niet onoverkomelijk. WTW unit in m'n huis ververst in de hoogste stand 300 m3/uur. Door de onderdruk in huis zal die minder gaan afzuigen en het inblazen zal makkelijker gaan, dus komt er ook meer lucht via WTW binnen. De rest zal via kieren binnen komen of via een open raam, of na het koken terug balanceren.

[Da Queen]

Beste iedereen,

Hebben mensen hier ervaring met Homestudios dat aan BAM is gekoppeld en dan vooral met het ''Woonklaar'' (vloeren en wanden afwerking) maken van je huis? Wat ging er goed, wat ging er fout?

Als ik dit lees, schrik ik toch wel en kun je het beter extern laten doen:

https://www.klantenvertellen.nl/reviews/1019037/bam-wonen-bv

[Toppe]

Da Queen schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 14:24:
Beste iedereen,

Hebben mensen hier ervaring met Homestudios dat aan BAM is gekoppeld en dan vooral met het ''Woonklaar'' (vloeren en wanden afwerking) maken van je huis? Wat ging er goed, wat ging er fout?

Als ik dit lees, schrik ik toch wel en kun je het beter extern laten doen:

https://www.klantenvertellen.nl/reviews/1019037/bam-wonen-bv

Het geven van een negatieve review is makkelijker dan een positieve. En ik lees hier vooral problemen met de installateur, dat staat los van je vloer en wand afwerking.

[Blik1984]

Rhndy schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 12:09:
[...]


P.S. deze prijs heeft me wat onderhandeling gekost. Bij andere bedrijven kwam ik uit tussen de 5600-6000 euro. Daarnaast deze afspraak in maart al gemaakt, voordat de prijzen echt omhoog schoten

Goed dat je dat erbij zet, want dat scheelt wel flink, m.n. keramische tegels zijn flink qua prijs gestegen de afgelopen maanden

[lorum]

Blik1984 schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 15:12:
[...]


Goed dat je dat erbij zet, want dat scheelt wel flink, m.n. keramische tegels zijn flink qua prijs gestegen de afgelopen maanden

Vraag me af waarom, zou er een grondstoffentekort zijn voor keramische tegels of is het 'gewoon inflatie'

[Blik1984]

lorum schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 15:46:
[...]


Vraag me af waarom, zou er een grondstoffentekort zijn voor keramische tegels of is het 'gewoon inflatie'

Blijkbaar is er veel energie nodig voor de productie van die tegels

[bbbrumbrum]

Blik1984 schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 15:51:
[...]


Blijkbaar is er veel energie nodig voor de productie van die tegels

Zelfs gebakken lucht is duurder.

[Runner15]

Requiem19 schreef op donderdag 14 juli 2022 @ 12:00:
Gisteren de oplevering van onze woning gehad, feestelijk moment!

Blij dat de VEH keurder mee was, die zag toch 30 dingen die wij beiden niet gezien hadden.

Niet een opleverpunt, maar wel een punt van aandacht volgens hem was het volgende:

- Keuken is verplaatst van voorzijde naar achterzijde woning
- De afzuigventielen zijn echter niet verplaatst en bevinden zich nog aan de voorzijde woning
- Volgens de keurder is dit wel 'conform de norm', aangezien de gehele woonkamer 1 ruimte is
- Maar is het wel beter om de afzuigventielen in de nabijheid van je keuken te hebben
- Hij raadde ons aan om OF twee ventielen in de keuken te plaatsen en die aan te sluiten op het bestaande ventilatiesysteem, OF om een aparte (eenvoudige) ventilatieunit te plaatsen in de keuken die je gebruikt tijdens het koken
- Zijn voornaamste punt is/was dat fijnstof nu niet goed afgezogen wordt omdat de ventielen te ver van de keuken vandaan zijn

Iemand gedachten hierover?

Hebben we het over MV of WTW?

Als het MV is, lekker een afzuigkap naar buiten fixen en tijdens het koken een rooster open zetten/houden.

Als het WTW is, is dat wat lastiger. Je kunt hetzelfde doen, maar dan geen rooster open maar een raam (op een kier). Vacuüm zuigen is natuurlijk niet echt sprake van, hoogstens komt de woning wat op onderdruk te staan en gaan sommige deuren wat lastiger open. Maar op zich is dat niet heel erg.

Overigens is het wel matig dat ze dat niet omwisselen. Het is inderdaad wel het beste om die ventielen gewoon in de keuken te hebben, maar soms is dat constructief lastig en nemen ze daar niet echt de moeite voor 🤷🏻‍♂️

[Requiem19]

Runner15 schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 17:02:
[...]


Hebben we het over MV of WTW?

Als het MV is, lekker een afzuigkap naar buiten fixen en tijdens het koken een rooster open zetten/houden.

Als het WTW is, is dat wat lastiger. Je kunt hetzelfde doen, maar dan geen rooster open maar een raam (op een kier). Vacuüm zuigen is natuurlijk niet echt sprake van, hoogstens komt de woning wat op onderdruk te staan en gaan sommige deuren wat lastiger open. Maar op zich is dat niet heel erg.

Overigens is het wel matig dat ze dat niet omwisselen. Het is inderdaad wel het beste om die ventielen gewoon in de keuken te hebben, maar soms is dat constructief lastig en nemen ze daar niet echt de moeite voor 🤷🏻‍♂️

MV. De keuken is al 2 jaar geleden besteld etc en daar hebben we toen (natuurlijk) geen rekening gehouden met een afzuigkap. Dat past gewoon niet in het hele ontwerp, dus dan maar de ventielen zelf verplaatsen .

[Pannencouque]

Source90 schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 21:16:
[...]

Calcasa is een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de geautomatiseerde waardering en de statistische analyse van onroerend goed voor hypotheek- en vastgoedorganisaties.

Hoe goed is zo'n Calcasa beoordeling?
Hoe gaat zo'n systeem bijvoorbeeld om met een houtlook tegelvloer of dure gietvloer ipv laminaat? Eerstgenoemde worden door een taxateur wat hoger gewaardeerd dan een klik laminaat.

Idem voor een keuken met apparatuur. Ziet zo'n programma überhaupt merken? Keuken van Schüller tegenover Poggenpohl met Pelgrim tegenover Miele/Gaggenau is nogal een verschil in keuken waarde.

Tuin zelfde vraag. Weegt volgens mijn taxateur (aangetrouwde familie, scheelt weer wat kosten bij taxatie) ook mee voor het totaalplaatje. Hij geeft aan dat hij gaat kijken wat het in de markt doet. Een complete woning met alles tot in de puntjes afgewerkt (inclusief tuin), alsof je gaat verkopen, kan hij naar marktconform een redelijk stuk hoger taxeren / onderbouwen in het rapport.

Hoe doet zijn desktop taxatie dat?

Niet.
Het is een vergelijking obv referentiewoningen in je omgeving, niet meer dan dat. Er wordt niet op detailniveau gekeken. Het is maar net wat je nodig hebt. Ik vind het ook prima als er geen topprijs uitkomt, het gaat mij om de renteopslag.

[Pannencouque]

BiG-GuY schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 08:22:

Echter heb je ook weer nadelen als hij ver hoger wordt gewaardeerd, want je WOZ zal daarna ook leuk stijgen.

Hoezo? Dit is toch iets tussen jou en de bank? WOZ wordt door de gemeente bepaald en je hoeft hen je taxatie niet op te sturen...

[BiG-GuY]

Pannencouque schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 20:18:
[...]
Hoezo? Dit is toch iets tussen jou en de bank? WOZ wordt door de gemeente bepaald en je hoeft hen je taxatie niet op te sturen...

Als de desktoptaxaties in de regio omhooggaan, zal je WOZ vanzelf ook stijgen, want bij een WOZ-onderzoek van de gemeente wordt hetzelfde gebruikt om de WOZ-waarde te bepalen. Ze gebruiken daar o.a. prijzen van recent verkochte woningen in de wijk/regio voor. In ons geval is deze wijk redelijk in beweging en wordt er best veel verkocht. Dus de WOZ-waardes gaan ook redelijk snel omhoog.

[Da Queen]

Toppe schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 14:27:
[...]


Het geven van een negatieve review is makkelijker dan een positieve. En ik lees hier vooral problemen met de installateur, dat staat los van je vloer en wand afwerking.

Het feit dat je vooral slechte reviews leest, geeft dus aan dat mensen over het algemeen niet echt positief zijn over Homestudios/BAM. Het cijfer is dermate laag dat ik er wel van schrok. Als je verder leest zie je ook dat het zeker niet alleen over wanden en vloeren gaat. Maar dan nog, als men bij andere zaken gemiddeld ook niet zo positief is, dan houd ik m'n hart vast hoe het bedrijf met de rest van de zaken omgaat. Waar rook is, is vuur ...

Natuurlijk hoor ik ook graag positieve verhalen van mensen, dus als iemand hier positieve ervaringen heeft met Homestudios in combinatie met BAM, dan hoor ik dat natuurlijk erg graag.

[user_tweakers]

Source90 schreef op dinsdag 26 juli 2022 @ 23:35:
[...]

Ik zou de vraag ook even hier stellen:
Het grote topic voor Elektra huisinstallaties - Deel 1

Heb zelf niet de kennis paraat wat betreft die teruglever groep/PV groep en hoe zich dat verhoud met 4 op één ALS (stel je zou die naar ALS1 verplaatsen).

Als het een warmtepompdroger is, zou die in theorie met de vaatwasser van 2000W AW kunnen en ben je er ook. Zou ze dan wel op fase 2 zetten (groep 8.), daar zit minder op dan fase 1.
Maar om dat te bepalen, zou je het complete lijstje met apparaten/groepen even moeten posten.

Ik heb het uiteindelijk de vaatwasser op een aparte groep gehouden en de warmtedroger op een groep bij slaapkamer 1 + 2 en badkamer. Deze zit ook op fase 2. Zo moet het dus prima gaan.

Nogmaals bedankt voor je hulp.

[Loft]

Toppe schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 09:04:
[...]


In dit geval reageer ik op @kepler die aangeeft dat ze op papier hebben een uitbouw te mogen realiseren en daarbij de muur van de buren mogen gebruiken/aanpassen. Ik zou daar niet vrolijk van worden, elke hobby bob mag dus die muur slopen en dan hopen dat het allemaal netjes word gemaakt.

In sommige gevallen is dat zo. In veel (oudere) gevallen niet.
Blijft een lastige situatie, waardoor overleg met de buren altijd het meest verstandige is.

[Kastjenaarmuur]

cacao70 schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 11:32:
Hi, ben sinds kort gaan orienteren voor vloeren. Heb de keuze gemaakt voor keramisch parket, omdat ik graag wil dat de vloer doorloopt naar het inpandig balkon welke ik met windschermen dicht kan maken.

Een aantal zaken bezocht, waaronder Reggetegels (omdat ik deze veelal voorbij zag komen hier op het forum) en zij transparant waren over de tegelmerken.


***members only***


Ben benieuwd of de genoemde prijs schappelijk is.

Wij zijn ook opzoek naar keramisch parket en hebben veel winkels bezocht. Tegels in huis in Zetten heeft veel keuze. Wij kwamen bij deze winkel uit op;

Keramisch parket AW Antic grijs 15x90 voor €24.95 per m2.

Het laten leggen van deze vloer kost ons €2000 voor 40 m2 via werkspot.

[Blihi]

user_tweakers schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 21:23:
[...]


Ik heb het uiteindelijk de vaatwasser op een aparte groep gehouden en de warmtedroger op een groep bij slaapkamer 1 + 2 en badkamer. Deze zit ook op fase 2. Zo moet het dus prima gaan.

Nogmaals bedankt voor je hulp.

Helaas werken veel installateurs nog met normen uit het jaar kruik. Die hebben nooit bijscholing gehad, of niets onthouden en doen alles dus "omdat we dat altijd zo doen".

Daardoor krijg je dus fabeltjes als "alles boven 2000 Watt moet op een eigen groep" (is al jaren niet meer zo) of gedrochten als een kookgroep in een 3-fase kast.

Je had de droger dus gewoon bij de wasmachine mogen doen. Even de wandcontactdoos vervangen door een dubbele (halfopbouw) en die twee apparaten gewoon samen op een paar draden.

[Toppe]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Deleon78]

.

[ Voor 100% gewijzigd door Deleon78 op 29-07-2022 10:10 ]

[Afas]

Toppe schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 09:54:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[kepler]

Toppe schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 09:54:
***members only***

Begrijp ik het nu goed dat er twee schuttingen tegen elkaar staan? En eentje is 15cm hoger? Dat zie je toch gelijk als je de tweede aan het plaatsen bent?

En 3000 euro voor het laten plaatsen van een schutting over 18meter klinkt me niet als extreem duur? Tenzij het vurenhout is

[Z___Z]

kepler schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 10:42:
[...]

Begrijp ik het nu goed dat er twee schuttingen tegen elkaar staan? En eentje is 15cm hoger? Dat zie je toch gelijk als je de tweede aan het plaatsen bent?

En 3000 euro voor het laten plaatsen van een schutting over 18meter klinkt me niet als extreem duur? Tenzij het vurenhout is

Je buren links hebben natuurlijk weinig te maken met je buren rechts qua schutting. IMHO is een schutting van 2 meter ook te hoog, dus als ik de schutting zou betalen zou ik ook voor een van 1,8 meter gaan. Wij zijn niet zo lang, dus kijken daar niet overheen en een lagere schutting neemt minder licht weg en oogt minder massief.

[kepler]

Z___Z schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 10:46:
[...]

Je buren links hebben natuurlijk weinig te maken met je buren rechts qua schutting. IMHO is een schutting van 2 meter ook te hoog, dus als ik de schutting zou betalen zou ik ook voor een van 1,8 meter gaan. Wij zijn niet zo lang, dus kijken daar niet overheen en een lagere schutting neemt minder licht weg en oogt minder massief.

Nee dat snap ik, maar ik lees het alsof iedereen zijn eigen schutting plaatst omdat ze niet mee willen doen/betalen met de buren of niet, maar dan wel profiteert van de andere buren die zelf de dure schutting hebben laten plaatsen. Maar ik begrijp het vast verkeerd

Wij hebben ook een 'schutting' van 2 meter hoog, maar dat is een plant (jasmijn). Dus lekker luchtig en zorgt eigenlijk voor een ruimer gevoel, niet helemaal verwacht:D

[Toppe]

kepler schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 10:42:
[...]

Begrijp ik het nu goed dat er twee schuttingen tegen elkaar staan? En eentje is 15cm hoger? Dat zie je toch gelijk als je de tweede aan het plaatsen bent?

En 3000 euro voor het laten plaatsen van een schutting over 18meter klinkt me niet als extreem duur? Tenzij het vurenhout is

Ja, dat is ook meteen geconstateerd door onze buren en hun partij die de schutting heeft gezet, maar die zeggen dat ze 2 meter vanaf de onder dorpel bij de deur moeten/mogen rekenen. De buren daarnaast hebben dat dus niet gedaan waardoor er hoogte verschil is.

Om het nog mooier te maken: een van de schuttingen lijkt ook op de grond van de buren te staan omdat een partij het makkelijker vond om de erfgrens paal te verplaatsen, een eigen paal op de oorspronkelijke plek te zetten om het twee weken later uit te gaan zetten

Nu heb ik het voor beide eens na gerekend en nu blijkt die van één partij op 205 te staan en bij de andere partij op 190. Daar heb je het hoogte verschil.

Die €3000 is voor één kant hè, met ruim €330 de meter vind ik het een aardig dure schutting voor wat hardhouten palen en zwart douglas. De meeste kosten zaten ook in het uurloon, maar ja, niet zo gek want ze zijn met die tuin al 6(!!) maanden bezig terwijl het echt geen luxe/ingewikkelde/overdreven tuin is. Wat tegels, 2 bakken, schutting en een overkapping… als ze zo door gaan is het eind november een keer klaar

[ Voor 9% gewijzigd door Toppe op 29-07-2022 11:01 ]

[Toppe]

Z___Z schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 10:46:
[...]

Je buren links hebben natuurlijk weinig te maken met je buren rechts qua schutting. IMHO is een schutting van 2 meter ook te hoog, dus als ik de schutting zou betalen zou ik ook voor een van 1,8 meter gaan. Wij zijn niet zo lang, dus kijken daar niet overheen en een lagere schutting neemt minder licht weg en oogt minder massief.

Dat vonden onze buren ook, maar ja, als je dan alsnog tegen 20cm hoogte verschil aankijkt dan is dat geen pan. Vandaar dat ze hem op 2m hebben laten zetten.

[Toppe]

kepler schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 10:52:
[...]

Nee dat snap ik, maar ik lees het alsof iedereen zijn eigen schutting plaatst omdat ze niet mee willen doen/betalen met de buren of niet, maar dan wel profiteert van de andere buren die zelf de dure schutting hebben laten plaatsen. Maar ik begrijp het vast verkeerd

Wij hebben ook een 'schutting' van 2 meter hoog, maar dat is een plant (jasmijn). Dus lekker luchtig en zorgt eigenlijk voor een ruimer gevoel, niet helemaal verwacht:D

In dit geval wouden ze inderdaad niet mee betalen. €3000 voor wat zwart douglas hout en montage

Koop ik het hout zelf ben ik voor nog geen €1000 klaar…

[ Voor 5% gewijzigd door Toppe op 29-07-2022 10:57 ]

[kepler]

Toppe schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 10:55:
[...]


In dit geval wouden ze inderdaad niet mee betalen. €3000 voor wat zwart douglas hout en montage

Koop ik het hout zelf ben ik voor nog geen €1000 klaar…

3000 per huis? Ja dat is wel duur dan. 3000 voor de schutting, is niet heel goedkoop maar als je geen zin hebt in het werk dan klinkt het acceptabel.

Wij waren iets van 1200 euro kwijt voor 8meter incl alles, wel met 2m hoge volgroeide jasmijn. En dan nog een ruime dag bezig geweest met plaatsen.

[Tompouce]

Da Queen schreef op donderdag 28 juli 2022 @ 14:24:
Beste iedereen,

Hebben mensen hier ervaring met Homestudios dat aan BAM is gekoppeld en dan vooral met het ''Woonklaar'' (vloeren en wanden afwerking) maken van je huis? Wat ging er goed, wat ging er fout?

Als ik dit lees, schrik ik toch wel en kun je het beter extern laten doen:

https://www.klantenvertellen.nl/reviews/1019037/bam-wonen-bv

Zij zijn ook aan ons project gekoppeld. Onze ervaringen waren in het salestraject al ronduit negatief, waarna we besloten hebben om niet met hen in zee te gaan:

• Zowel bij de muren als vloeren liepen we tegen de zeer beperkte mogelijkheden aan. Wij zijn absoluut niet veeleisend, maar dingen die bij 4 andere leveranciers normaal waren, waren bij hen niet mogelijk.
• Ik vond ze niet klantvriendelijk. Zo moesten wij 6 weken wachten op een offerte, omdat ze het te druk hadden.
• De prijzen waren ronduit belachelijk. Ik had bij 4 anderen een offerte opgevraagd, en zij staken er met kop en schouders w.b. prijs bovenuit.

Hopelijk heb je er iets aan

[finsdefis]

Iemand nog tips om een standaardtrap uit de bouw in een kleurtje te verven? We gaan voor Early Dew (iets als grijsgroen) met Glitsa traplak eroverheen.

We willen de linkerwang ook meenemen - scheelt weer afplakwerk + breekt een beetje met de witte massa die de muur is. Maar de rechterwangen/bomen niet.

Ben een beetje bang dat de lijnen niet mooi strak worden of dat ik verf van de muur meetrek als ik die afplak.

Ik wil het ook nog niet afkitten ivm scheuren, over een paar jaar ben ik dat wel van plan.

Foto van de staat nu (even alles in RAL 9010 gezet). Bij oplevering was het echt een afgetrapt ding met veel gaten en vlekken erin.

[ Voor 11% gewijzigd door finsdefis op 29-07-2022 13:10 ]

[Toppe]

finsdefis schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 13:09:
Iemand nog tips om een standaardtrap uit de bouw in een kleurtje te verven? We gaan voor Early Dew (iets als grijsgroen) met Glitsa traplak eroverheen.

We willen de linkerwang ook meenemen - scheelt weer afplakwerk + breekt een beetje met de witte massa die de muur is. Maar de rechterwangen/bomen niet.

Ben een beetje bang dat de lijnen niet mooi strak worden of dat ik verf van de muur meetrek als ik die afplak.

Ik wil het ook nog niet afkitten ivm scheuren, over een paar jaar ben ik dat wel van plan.

Foto van de staat nu (even alles in RAL 9010 gezet). Bij oplevering was het echt een afgetrapt ding met veel gaten en vlekken erin.

[Afbeelding]

https://www.toolstation.nl/kip-238-washi-afplaktape/p19009

Prima tape wat je hiervoor kan gebruiken.

Ik plak dit altijd op de muur als ik moet aftekenen, boren op de juiste plek en daarna haal je het tape er af zonder de muur te beschadigen.

* Toppe bedenkt zich dat hij nog een rolletje moet halen

[Source90]

finsdefis schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 13:09:
Iemand nog tips om een standaardtrap uit de bouw in een kleurtje te verven? We gaan voor Early Dew (iets als grijsgroen) met Glitsa traplak eroverheen.

We willen de linkerwang ook meenemen - scheelt weer afplakwerk + breekt een beetje met de witte massa die de muur is. Maar de rechterwangen/bomen niet.

Ben een beetje bang dat de lijnen niet mooi strak worden of dat ik verf van de muur meetrek als ik die afplak.

Ik wil het ook nog niet afkitten ivm scheuren, over een paar jaar ben ik dat wel van plan.

Foto van de staat nu (even alles in RAL 9010 gezet). Bij oplevering was het echt een afgetrapt ding met veel gaten en vlekken erin.

[Afbeelding]

Tape van Toppe of bijvoorbeeld Frogtape. Gebruik zelf altijd het kikkertje.

Waarom trouwens niet kitten? Zoveel werk is dat ook weer niet / kost ook amper wat. Helpt wel tegen kraken. Kit beweegt trouwens mee en scheurt niet zo snel.

[ObiTewodros]

Ik ben nu aan het oriënteren voor de badkamer en wil graag jullie advies over de kosten.

Via de projectleverancier kosten:

Wasmeubel en wastafel van 1 meter + verwarmd en verlicht spiegel van 80cm diameter: €3000,-

Roestvrijstalen Badkamer nis 60 cm: €1300,-

Bad van 180cm. Niet vrijstaand maar zo'n ouderwets bad: €2000,-

Douchecabine met 1 kant betegeld wand en andere kant glazen deur: €2000,-

Zijn deze prijzen marktconform?

Douchecabine en bad valt mij nog enigszins mee. Maar ik schrik wel een beetje van de rest.

Kost een nis van 60 cm inclusief arbeid €1300,-? Dat is wel heel veel geld voor eigenlijk een uitsparing in je muur.

Ik schrik ook van badmeubel van 100 cm + een verwarmde spiegel voor €3000,-

Ik zit aan te denken ik de nis weg te laten en gewoon rekjes te plaatsen.

Badmeubel + spiegel kan ik voor een fractie van dat bedrag zelf online kopen. Ik zit over na te denken om dat zelf achteraf te plaatsen. Lijkt mij niet de een heel moeilijke klus of wel?

[ Voor 15% gewijzigd door ObiTewodros op 29-07-2022 15:12 ]

[Toppe]

ObiTewodros schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 15:10:
Ik ben nu aan het oriënteren voor de badkamer en wil graag jullie advies over de kosten.

Via de projectleverancier kosten:

Wasmeubel en wastafel van 1 meter + verwarmd en verlicht spiegel van 80cm diameter: €3000,-

Roestvrijstalen Badkamer nis 60 cm: €1300,-

Bad van 180cm. Niet vrijstaand maar zo'n ouderwets bad: €2000,-

Douchecabine met 1 kant betegeld wand en andere kant glazen deur: €2000,-

Zijn deze prijzen marktconform?

Douchecabine en bad valt mij nog enigszins mee. Maar ik schrik wel een beetje van de rest.

Kost een nis van 60 cm inclusief arbeid €1300,-? Dat is wel heel veel geld voor eigenlijk een uitsparing in je muur.

Ik schrik ook van badmeubel van 100 cm + een verwarmde spiegel voor €3000,-

Ik zit aan te denken ik de nis weg te laten en gewoon rekjes te plaatsen.

Badmeubel + spiegel kan ik voor een fractie van dat bedrag zelf online kopen. Ik zit over na te denken om dat zelf achteraf te plaatsen. Lijkt mij niet de een heel moeilijke klus of wel?

Meer info of foto’s?

Zeg spiegel voor €500. Een badmeubel van spaanplaat voor €2500 is een hoop geld. Is een volledig handgemaakt eiken exemplaar met granieten kommen, dan is het een koopje.

[ObiTewodros]

Toppe schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 15:19:
[...]


Meer info of foto’s?

Zeg spiegel voor €500. Een badmeubel van spaanplaat voor €2500 is een hoop geld. Is een volledig handgemaakt eiken exemplaar met granieten kommen, dan is het een koopje.

Het is verder niets geks.

Wastafel is Detremerrie NO Limit 23 100.5 * 45 kunstmarmer. €459,-

Oderkast staat verder niets bij behalve de afmetingen van 100*45*59. €635,-

Spiegel is 80cm rond verwarmd + ledverlichting voor €762,-

Rest van het bedrag is alle toebehoren zoals sifon, kraant, etc. en arbeid.

[big bang]

ObiTewodros schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 15:10:


Badmeubel + spiegel kan ik voor een fractie van dat bedrag zelf online kopen. Ik zit over na te denken om dat zelf achteraf te plaatsen. Lijkt mij niet de een heel moeilijke klus of wel?

Hangt van je eigen kunnen af. Wat je wel vaker ziet is dat men de standaard wastafel uit het project neemt, en deze dan extra laag laat hangen. Daarmee komen je aansluitingen zeker in het kastje terecht.

(in het volgende bouwbesluit zal wel een minimum wastafel hoogte komen om dit te voorkomen )

[ Voor 9% gewijzigd door big bang op 29-07-2022 15:53 ]

[jessy100]

Is de schilder eindelijk klaar, zit er bruin op de muur ipv groen.

Antwoord: Ja het moet nog drogen.

Toververf zeker

verder is de rest gelukkig 10/10 perfect

[ Voor 14% gewijzigd door jessy100 op 29-07-2022 16:52 ]

[Toppe]

ObiTewodros schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 15:47:
[...]


[Afbeelding]

Het is verder niets geks.

Wastafel is Detremerrie NO Limit 23 100.5 * 45 kunstmarmer. €459,-

Oderkast staat verder niets bij behalve de afmetingen van 100*45*59. €635,-

Spiegel is 80cm rond verwarmd + ledverlichting voor €762,-

Rest van het bedrag is alle toebehoren zoals sifon, kraant, etc. en arbeid.

Tja, achteraf doen ben je voordeliger uit maar gemak kan je ook voor betalen. Online kan je ook prima uitzoeken wat je kwijt bent voor deze artikelen, tel dat bij elkaar op, haal daar €3000 af en je ziet wat je kan besparen op het plaatsen en dergelijke.

[Maartenteraar]

Hallo allemaal

Komende jaar wordt mijn nieuwbouw woning opgeleverd. Ik lees altijdje mee in dit forum, veel ideeen opgedaan, die allemaal extra geld kosten

Ik zie best veel mensen hier tegels nemen met houtprint. Dat vind ik zelf ook erg mooi en is denk ik handig ivm vloerverwarming etc.
Mijn vraag aan degene die dit gedaan hebben is of jullie dit dan door hele huis gedaan hebben. Ook 1ste en 2de verdieping? Of daar wat anders?
Kosten voor laten leggen lijken zo rond de €50 pm te zijn, klopt dat een beetje?
Zijn er ook voegen mogelijk in dezelfde hout kleur bv?

[ Voor 5% gewijzigd door Maartenteraar op 29-07-2022 17:19 ]

[Toppe]

Maartenteraar schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 17:18:
Hallo allemaal

Komende jaar wordt mijn nieuwbouw woning opgeleverd. Ik lees altijdje mee in dit forum, veel ideeen opgedaan, die allemaal extra geld kosten

Ik zie best veel mensen hier tegels nemen met houtprint. Dat vind ik zelf ook erg mooi en is denk ik handig ivm vloerverwarming etc.
Mijn vraag aan degene die dit gedaan hebben is of jullie dit dan door hele huis gedaan hebben. Ook 1ste en 2de verdieping? Of daar wat anders?
Kosten voor laten leggen lijken zo rond de €50 pm te zijn, klopt dat een beetje?
Zijn er ook voegen mogelijk in dezelfde hout kleur bv?

Wij hebben beneden keramisch parket, eerste etage pvc en zolder laminaat.

En een voeg maakt of breekt je vloer, zou daarom bij je verkoper informeren welke kleur ze adviseren. Zo hebben wij een licht grijze voeg waardoor de vloer er beter uit springt.

[Source90]

Maartenteraar schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 17:18:
Hallo allemaal

Komende jaar wordt mijn nieuwbouw woning opgeleverd. Ik lees altijdje mee in dit forum, veel ideeen opgedaan, die allemaal extra geld kosten

Ik zie best veel mensen hier tegels nemen met houtprint. Dat vind ik zelf ook erg mooi en is denk ik handig ivm vloerverwarming etc.
Mijn vraag aan degene die dit gedaan hebben is of jullie dit dan door hele huis gedaan hebben. Ook 1ste en 2de verdieping? Of daar wat anders?
Kosten voor laten leggen lijken zo rond de €50 pm te zijn, klopt dat een beetje?
Zijn er ook voegen mogelijk in dezelfde hout kleur bv?

Hier ook beneden keramisch parket (120x30) in houtlook. Op overige verdiepingen klik PVC stroken (ook houtlook).

Ook hier een grijze voeg. En nee, ik woon niet in bij Toppe, ondanks dat er kennelijk best veel overeenkomt

[rubenos]

ObiTewodros schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 15:47:
[...]


[Afbeelding]

Het is verder niets geks.

Wastafel is Detremerrie NO Limit 23 100.5 * 45 kunstmarmer. €459,-

Oderkast staat verder niets bij behalve de afmetingen van 100*45*59. €635,-

Spiegel is 80cm rond verwarmd + ledverlichting voor €762,-

Rest van het bedrag is alle toebehoren zoals sifon, kraant, etc. en arbeid.

Het is al snel appels met peren vergelijken. Er zijn grote kwaliteitsverschillen (qua meubels, kraan etc) en het door 1 partij laten doen is ook veel waard.

Wij hebben een redelijk vergelijkbare stijl als jou voor onze 2e badkamer gekozen via het project. Ik zal mijn prijzen (ex btw) hieronder delen. Wel 80cm breed ipv 100cm en zonder spiegelverwarming.



Kostenpost qua montage van dit onderdeel rond de €500. De meubels en (zeker de) montage vond ik niet perse goedkoop. Het totaalbedrag van het realiseren van een 2e badkamer (zoals wanden verplaatsen, vloerverwarming, tegelen) vond ik echter wél een goede prijs waar ik het graag voor liet doen. Het was alleen een stuk goedkoper geworden bij volledig zelf plaatsen (wat ik liever niet wilde).

Via diverse (Oa Duitse) aanbieders had een vergelijkbaar meubel stukken goedkoper gekund, en de montage van bijv badmeubel was iets wat ik zelf had kunnen doen. Dan hadden we echter geen volledig extra badkamer onder garantie van het project gehad als we de sleutel krijgen.

Hopelijk heb je er wat aan.

[Toppe]

Source90 schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 17:44:
[...]

Hie ook beneden keramisch parket (120x30) in houtlook. Op overige verdiepingen klik PVC stroken (ook houtlook).

Ook hier een grijze voeg. En nee, ik woon niet in bij Toppe, ondanks dat er kennelijk best veel overeenkomt

Heb geen visgraat, zwarte (taats)deuren of mango meubeltjes

[Bteq]

Toppe schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 17:30:
[...]


Wij hebben beneden keramisch parket, eerste etage pvc en zolder laminaat.

En een voeg maakt of breekt je vloer, zou daarom bij je verkoper informeren welke kleur ze adviseren. Zo hebben wij een licht grijze voeg waardoor de vloer er beter uit springt.

Nog steeds bij met de tegels op beide verdiepingen hoor! Oh en wat betreft levertijden voor meubels, ook een klein half jaar, maar weer een stukje verder klaar met het huis!

[ Voor 6% gewijzigd door Bteq op 29-07-2022 20:14 ]

[Source90]

Toppe schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 19:21:
[...]


Heb geen visgraat, zwarte (taats)deuren of mango meubeltjes

Op de zwarte taatsdeur na, wij ook niet

[Maartenteraar]

Source90 schreef op vrijdag 29 juli 2022 @ 17:44:
[...]
En nee, ik woon niet in bij Toppe, ondanks dat er kennelijk best veel overeenkomt

Wat nog niet is, kan nog komen


Nee geintje hoor mannen.
Bedankt voor jullie reacties. Ziet er erg mooi uit het keramische parket zoals het kennelijk genoemd wordt.

[Louwke]

Pff wij krijgen ook houtlook tegels en houtlook pvc laminaat. Geen visgraat en geen taats deur. Dus al met al zie je dat wel veel
Oh en het verplichte Arte behang is er niet wij gaan voor Eijffinger

[Maartenteraar]

Ha ja behang!
Dat is ook nog iets. Werd mij ook aangeraden om te doen door interieur advies meisje. Dit om minder galm te ervaren ivm die keramische parket / tegels. Of een of ander latjes plank ding voor tegen de hele muur.

[Source90]

Louwke schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 09:54:
Pff wij krijgen ook houtlook tegels en houtlook pvc laminaat. Geen visgraat en geen taats deur. Dus al met al zie je dat wel veel
Oh en het verplichte Arte behang is er niet wij gaan voor Eijffinger

Hier ook Eijffinger. Nice, welk type?
Wij hebben Eijffinger skin 300551 in de woonkamer, Eijffinger Resource 369056 in de hal en Eijffinger skin 300535 in de slaapkamer geplakt.

[Source90]

Maartenteraar schreef op zaterdag 30 juli 2022 @ 10:00:
Ha ja behang!
Dat is ook nog iets. Werd mij ook aangeraden om te doen door interieur advies meisje. Dit om minder galm te ervaren ivm die keramische parket / tegels. Of een of ander latjes plank ding voor tegen de hele muur.

Dat latjes plank ding zal ze Woodupp of soortgelijke akupanelen mee bedoelen. Tegenwoordig ook in een dozijn kleuren te krijgen.