Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 2

[Sport_Life]

GeeMoney schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 18:17:
[...]


Mijn vorige woning had een andere indeling waardoor ik een grote ruimte had van 5.40x11.90m en dus 3.25 hoog. Ondanks schilderijen, extra dik renovlies en gespackt plafond ipv strak maar wel tegels op de grond bleef er toch een soort galm aanwezig. Het geeft wel een (nog) ruimtelijker gevoel maar verder vond ik het niet heel veel voordelen hebben tenzij je onder de 2.65m zit. Dat is wel een minimum maat wat mij betreft. En het zijn natuurlijk ook loze kuubs verder.

Dat zullen dan vermoedelijk de tegels zijn geweest, wij hebben hout (parket) in de woonkamer en alleen tegels in de keuken .
Nog wel getwijfeld over tegels overal, maar gelukkig dus niet gedaan icm de hoogte.

Overigens was er verder ook geen keuze, ik denk niet dat we er veel geld voor hadden betaald als het een meerwerk optie was geweest

[ Voor 7% gewijzigd door Sport_Life op 16-07-2020 18:27 ]

[MBarendse]

GeeMoney schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 18:05:
[...]


Een grote galmbak

Gordijnen en een kleed doen wonderen . Wij gaan naar 3.60 meter na de zomer. Kan niet wachten, met dat glas tot aan het plafond

[kabeltjekabel]

GeeMoney schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 18:23:
[...]


Ik hoor nog steeds geen voordeel .

Armen kunnen strekken zonder het plafond te raken. Heel iets kunnen springen zonder de lamp te raken. Niet met je hoofd in de hete luchtlaag lopen. Geen claustrofobisch gevoel. Ik zie alleen maar voordelen

[Sport_Life]

MBarendse schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 18:27:
[...]


Gordijnen en een kleed doen wonderen . Wij gaan naar 3.60 meter na de zomer. Kan niet wachten, met dat glas tot aan het plafond

Appartement?

[ Voor 11% gewijzigd door Sport_Life op 16-07-2020 18:34 ]

[GeeMoney]

MBarendse schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 18:27:
[...]


Gordijnen en een kleed doen wonderen . Wij gaan naar 3.60 meter na de zomer. Kan niet wachten, met dat glas tot aan het plafond

Kleed lag er ook en stoffen duettes. Succes met ramen lappen in ieder geval .

[Sport_Life]

GeeMoney schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 18:35:
[...]


Kleed lag er ook en stoffen duettes. Succes met ramen lappen in ieder geval .

Die duettes doen ook niet zoveel vermoed ik.
Hier dubbele zware gordijnen (vond ik zelf onzinnig maar de vrouw wil ook wat )

[Karolijn]

Raegin schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 17:17:
[...]


Leuk om nog iemand te zien in Parkweide! Wij zitten in fase 1 met woningtype Julia. Welke aannemer hebben jullie? Ook Adriaan van Erk?

Wat leuk! Wanneer is jullie verwachtte oplevering? Nu kom je niet meer van me af Er is mij nog zoveel niet 100% duidelijk in hoeveel tijd we voor verschillende stappen hebben, maar daar kom ik je misschien tegen die tijd weer voor spammen.
Inderdaad ook Adriaan van Erk. Wij vonden Julia ook wel interessant, maar de ligging, in fase 2a, niet echt prettig.

[MBarendse]

Sport_Life schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 18:29:
[...]

Appartement?

nee, splitlevel woning: woonkamer 3m60, keukendeel 2m60

[Raegin]

Karolijn schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 18:57:
[...]


Wat leuk! Wanneer is jullie verwachtte oplevering? Nu kom je niet meer van me af Er is mij nog zoveel niet 100% duidelijk in hoeveel tijd we voor verschillende stappen hebben, maar daar kom ik je misschien tegen die tijd weer voor spammen.
Inderdaad ook Adriaan van Erk. Wij vonden Julia ook wel interessant, maar de ligging, in fase 2a, niet echt prettig.

Vraag maar raak hoor, mag ook via DM als het teveel projectspecifiek wordt. Ik had graag iemand voor mij gehad die ik kon bevragen. De eerste huizen van onze fase worden naar verwachting in q1 2021 opgeleverd, wij zitten wat ongunstig in de volgorde en hebben q3 meegekregen.

Qua ligging van Julia in fase 2a snap ik denk ik wat je bedoelt, zo vlak langs de rondweg.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Mokum80]

Sport_Life schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 18:42:
[...]

Die duettes doen ook niet zoveel vermoed ik.
Hier dubbele zware gordijnen (vond ik zelf onzinnig maar de vrouw wil ook wat )

Of een paar akoestische (kunst) panelen erbij ophangen

[Rubbergrover1]

Mokum80 schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 20:11:
[...]

Of een paar akoestische (kunst) panelen erbij ophangen

Als je echt geel last van galm hebt: monteer schuimplastic onder de eettafel en andere oppervlakten! Daar zie je niets van, maar is een wereld van verschil.

[mat.hi.as]

Raegin schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 20:09:
[...]
Vraag maar raak hoor, mag ook via DM als het teveel projectspecifiek wordt. Ik had graag iemand voor mij gehad die ik kon bevragen. De eerste huizen van onze fase worden naar verwachting in q1 2021 opgeleverd, wij zitten wat ongunstig in de volgorde en hebben q3 meegekregen.

***members only***

Pfft, tot een halfjaar langer door 'slechte' ligging. De makelaar zei al dat er ongeveer 3 huizen per week opgeleverd worden. Met zoveel huizen in een fase kan best wel wat tijd tussen de eerste en de laatste zitten inderdaad

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Pannencouque]

Rubbergrover1 schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 20:40:
[...]

Als je echt geel last van galm hebt: monteer schuimplastic onder de eettafel en andere oppervlakten! Daar zie je niets van, maar is een wereld van verschil.

Wij hebben een tijd terug een huis bezichtigd waar een galm in zat. Dat merkte ik op, en de makelaar ook. Die gaf aan dat ze dat vaker hebben en dan verwijzen naar een specialistisch bureau voor akoestische kunst. Die komen dan meten en geven een advies voor bijv iets van een canvas aan de muur, welke oppervlakte etc. Daarmee was in 99% van de gevallen het probleem volledig opgelost.

[Deleon78]

Pannencouque schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 20:47:
[...]
Wij hebben een tijd terug een huis bezichtigd waar een galm in zat. Dat merkte ik op, en de makelaar ook. Die gaf aan dat ze dat vaker hebben en dan verwijzen naar een specialistisch bureau voor akoestische kunst. Die komen dan meten en geven een advies voor bijv iets van een canvas aan de muur, welke oppervlakte etc. Daarmee was in 99% van de gevallen het probleem volledig opgelost.

Dat advies is volgens mij nergens voor nodig. Ze doen waarschijnlijk zo'n nagalmmeting, plaatsen wat panelen en doen een meting achteraf. Gewoon zelf beginnen met aankleden en voeg panelen toe tot je tevreden bent.
Als het gratis is, gewoon doen natuurlijk

[Intheweb]

kabeltjekabel schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 17:53:
[...]


Gescheurde breedplaat

Ik begrijp uit je reactie dat dit best wel een dingetje kan zijn?

[ Voor 4% gewijzigd door Intheweb op 16-07-2020 21:40 ]

[kabeltjekabel]

Intheweb schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 21:37:
[...]


Ik begrijp uit je reactie dat dit best wel een dingetje kan zijn?

Naja... breedplaten horen absoluut niet dusdanig gescheurd te zijn.

Maar er zit ook een vraag in; is dit een breedplaat en waar kijken we precies tegenaan qua locatie / oplegging, etc.

Als het inderdaad breedplaat is... dan zijn er meer vragen... was dit voor het storten al?
Zo ja; waarom is er geen dunne fractie beton door de scheur gelopen?
Indien nee; hoe kan dit in vredesnaam na het storten zijn gebeurd. En zit de opgestorte laag dan wel fatsoenlijk vast aan de plaat..

Als het geen breedplaat is zijn er trouwens netzogoed vragen

[Intheweb]

kabeltjekabel schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 21:51:
[...]


Naja... breedplaten horen absoluut niet dusdanig gescheurd te zijn.

Maar er zit ook een vraag in; is dit een breedplaat en waar kijken we precies tegenaan qua locatie / oplegging, etc.

Als het inderdaad breedplaat is... dan zijn er meer vragen... was dit voor het storten al?
Zo ja; waarom is er geen dunne fractie beton door de scheur gelopen?
Indien nee; hoe kan dit in vredesnaam na het storten zijn gebeurd. En zit de opgestorte laag dan wel fatsoenlijk vast aan de plaat..

Als het geen breedplaat is zijn er trouwens netzogoed vragen

In dit geval is het inderdaad een breedplaat en terechte opmerkingen.
Meteen even alle foto's bij langs gegaan en het lijkt erop dat het precies op een hoek is van een breedplaat waar een metalen pilaar extra steun zou moeten geven aan de plaat. Vanaf de andere kant gezien is er geen scheur zichtbaar.

Op onderstaande foto is het, het deel links onder waar de scheur nu zit.

[Raegin]

mat.hi.as schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 20:46:
[...]


Pfft, tot een halfjaar langer door 'slechte' ligging. De makelaar zei al dat er ongeveer 3 huizen per week opgeleverd worden. Met zoveel huizen in een fase kan best wel wat tijd tussen de eerste en de laatste zitten inderdaad


***members only***

Ja dat was een kleine tegenslag, het blok na ons heeft ook Q3 als verwachte opleverdatum, dus we hopen nog op juli voor de bouwvak.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Booth]

kabeltjekabel schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 17:52:
[...]


Maar dan ben je zelf gewoon klein

3,25-1=2,25. Dan zou ik ook zonder trapje zonder problemen tot in het bovenste puntje van de centraaldoos komen, ook al is die 15 cm diep.

Buurman is ook klein ?

Wel lekker, 3,25m plafond. Heerlijk.

Ik kom er wel bij, maar volgens mij kun je niet comfortabel in beton boren met een hamerboormachine op zo'n afstand. Maar idd, nog niet geprobeerd. Eerst nog een lamp vinden. Maar dan moeten we eerst de juiste tafel en stoelen vinden... En daar eest weer voor sparen.....

GeeMoney schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 18:05:
[...]


Ik heb het gehad maar voor mij hoeft het niet meer. Een grote galmbak, alle warmte hangt boven, schoonmaken is lastiger, lampen passen niet altijd en voor alles heb je een trapje nodig (rookmelder midden in de nacht, been there done that ). Zelfs met mijn 1.90m . Geef mij maar 2.65m hoog .

Sport_Life schreef op donderdag 16 juli 2020 @ 18:10:
[...]

Galmbak? Daar hebben wij geen last van (plafonds 310 hoog), ook niet in de vorige woning.

De overige punten herken ik wel met mijn 1.80

De rookmelder in onze vorige woning (appartement) was gekoppeld aan die van de bovenbuurman, die hebben we inderdaad een keertje wakker gemaakt

Het is hier inderdaad een galmbak waar we nog aan werken. Hebben er gordijnen hangen, vloer is overal hout dus hopelijk helpt dat een beetje. Paar grote planten neergezet.. Denk alleen nog akoestische panelen (iWood/WoodUpp), een kast en misschien akoestische lampen? Geen idee.

Rookmelder.. Niet aan gedacht.. Oh god

[Rubbergrover1]

Booth schreef op vrijdag 17 juli 2020 @ 09:19:

Rookmelder.. Niet aan gedacht.. Oh god

Volgens mij zijn bij nieuwbouw de rookmelders iha op netstroom aangesloten en zul je er dus niet vaak bij hoeven om de batterijen te vervangen. Als je er wel vaak bij zult moeten omdat de melder afgaat, dan denk ik dat je meer problemen hebt dan alleen de hoogte van de ruimtes .

[Blihi]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 17 juli 2020 @ 09:46:
[...]

Volgens mij zijn bij nieuwbouw de rookmelders iha op netstroom aangesloten en zul je er dus niet vaak bij hoeven om de batterijen te vervangen. Als je er wel vaak bij zult moeten omdat de melder afgaat, dan denk ik dat je meer problemen hebt dan alleen de hoogte van de ruimtes .

Die dingen hebben naast de netstroom ook een backup-batterij. Die moet wel eens in de zoveel tijd vervangen worden. Misschien niet heel vaak, maar houd er rekening mee als je op een gegeven moment denkt: "wat piept er toch steeds." Dan is het wellicht toch de rookmelder op netstroom.

[Deleon78]

Blihi schreef op vrijdag 17 juli 2020 @ 10:28:
[...]


Die dingen hebben naast de netstroom ook een backup-batterij. Die moet wel eens in de zoveel tijd vervangen worden. Misschien niet heel vaak, maar houd er rekening mee als je op een gegeven moment denkt: "wat piept er toch steeds." Dan is het wellicht toch de rookmelder op netstroom.

Mag toch hopen dat er oplaadbare batterijen in zitten die via netstroom worden opgetopt

[Blihi]

Deleon78 schreef op vrijdag 17 juli 2020 @ 10:30:
[...]

Mag toch hopen dat er oplaadbare batterijen in zitten die via netstroom worden opgetopt

Bij ons hangen rookmelders van Hager (TG501). Die hebben een batterij met een levensduur van ongeveer 4 jaar. Geen oplaadbare dus.

[leecher]

Deleon78 schreef op vrijdag 17 juli 2020 @ 10:30:
[...]

Mag toch hopen dat er oplaadbare batterijen in zitten die via netstroom worden opgetopt

De brandmelders hier hebben een reguliere 9v batterij die pas wat gaat doen als de stroom eraf is. Helaas geen oplaad functie. De batterijen van twee melders waren binnen het jaar leeg, maar de vervanging die ik erin heb gestopt is al meer dan 2 jaar prima.

[GeeMoney]

Deleon78 schreef op vrijdag 17 juli 2020 @ 10:30:
[...]

Mag toch hopen dat er oplaadbare batterijen in zitten die via netstroom worden opgetopt

Daar gaan gewone 9volt batterijen in, geen oplaadbare. Ze moeten natuurlijk ook onafhankelijk van het stroomnet blijven werken. Ook inderdaad in mijn vorige nieuwbouw binnen een jaar 2 leeg, de rest heeft de 6 jaar aangetikt en toen ging ik verhuizen.
Ze liggen natuurlijk ook gewoon op de plank bij de electra boer dus wie weet hoe oud ze soms zijn.

[ Voor 24% gewijzigd door GeeMoney op 17-07-2020 10:58 ]

[Kwakkel]

kabeltjekabel schreef op woensdag 15 juli 2020 @ 22:15:
[...]


Nee de 6750 waar de 'nette prijs' over ging. Kijk in het PV topic. Bij Winkelman bijvoorbeeld.

Ben even gaan kijken daar, al zal ik daar als Belg niet zoveel aan hebben
Heb namelijk zelf net een aantal offertes gekregen. 1 daarvan was voor Q-Cell Peak Duo BLK-G8+, en laten ze die bij Winkelman ook in een pakket hebben

Kan je lekker vergelijken:
mijn offerte is voor 14 panelen, dus bij Winkelman heb je dan deze:
QCells 4760Wp 14 Q-peak G8 Duo 340Wp Full Black + Solaredge SE5000H 10 3.111,57 3.765,00
3 111.57 exclusief BTW voor 14 panelen.
Dan ga je kijken bij installatiekosten:
Complete installatie 14 Panelen inclusief meterkast aanpassing en bekabeling 2 1.131,40 1.369,00
Plaatsing van 14 panelen voor 1 131.40 exclusief BTW
Totaal: 4 242.97 exclusief BTW.

Mijn offerteprijs bedraagt 7 458.49 exclusief BTW.
Conclusie: ik moet in Nederland gaan shoppen

[Mokum80]

Booth schreef op vrijdag 17 juli 2020 @ 09:19:
Denk alleen nog akoestische panelen (iWood/WoodUpp), een kast en misschien akoestische lampen? Geen idee.

Ziet er strak uit! Ook niet verkeerd om aan het plafond te monteren

[Booth]

Mokum80 schreef op vrijdag 17 juli 2020 @ 11:50:
[...]

Ziet er strak uit! Ook niet verkeerd om aan het plafond te monteren

Klopt, is idd wel mooi spul. Alleen erg prijzig, voor 3 meter breed (bij 2.80) ben je 1400 piek kwijt. Toen ben ik gaan kijken naar "hoe kan ik dit zelf doen?" en dat kan ik niet, haha. Misschien als ik een akoestisch zwart doek op een mdf plaat niet, en vervolgens latjes er tegenaan zet. Of plak. Geen idee! Maar goed, prijzig dus, en het moet wel passen in je interieur

[Deleon78]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 17-07-2020 12:17 ]

[Pannencouque]

GeeMoney schreef op vrijdag 17 juli 2020 @ 10:55:
[...]


Daar gaan gewone 9volt batterijen in, geen oplaadbare. Ze moeten natuurlijk ook onafhankelijk van het stroomnet blijven werken. Ook inderdaad in mijn vorige nieuwbouw binnen een jaar 2 leeg, de rest heeft de 6 jaar aangetikt en toen ging ik verhuizen.
Ze liggen natuurlijk ook gewoon op de plank bij de electra boer dus wie weet hoe oud ze soms zijn.

En niet mental gaan. Midden in de nacht. Zelfs zonder batterij. Zo heb ik met een hamer op een rookmelder staan raggen om half twee 's nachts.

[MajinChaos]

Wij zijn ook bezig met een nieuwbouw project. De woningen worden door Dura Vermeer gebouwd.

Vandaag de verkoper gesproken en de vraag gesteld of het mogelijk is om inbouwspots mee te nemen als meerwerk.

Volgens hem is dat niet mogelijk. De enige manier om dit te doen is na de oplevering een verlaagd plafond in te zetten.

De verhalen hier zeggen wel anders. Iemand ervaring met Dura Vermeer? Of kan ik dit soort vragen beter bij de aannemer neerleggen?

Ons meer en minderwerk lijst is ook nog niet vrijgegeven.

[Sport_Life]

MajinChaos schreef op vrijdag 17 juli 2020 @ 22:57:
Wij zijn ook bezig met een nieuwbouw project. De woningen worden door Dura Vermeer gebouwd.

Vandaag de verkoper gesproken en de vraag gesteld of het mogelijk is om inbouwspots mee te nemen als meerwerk.

Dat was bij ons ook niet mogelijk.
Volgens mij meer een uitzondering als het wel kan..

[GeeMoney]

MajinChaos schreef op vrijdag 17 juli 2020 @ 22:57:
Wij zijn ook bezig met een nieuwbouw project. De woningen worden door Dura Vermeer gebouwd.

Vandaag de verkoper gesproken en de vraag gesteld of het mogelijk is om inbouwspots mee te nemen als meerwerk.

Volgens hem is dat niet mogelijk. De enige manier om dit te doen is na de oplevering een verlaagd plafond in te zetten.

De verhalen hier zeggen wel anders. Iemand ervaring met Dura Vermeer? Of kan ik dit soort vragen beter bij de aannemer neerleggen?

Ons meer en minderwerk lijst is ook nog niet vrijgegeven.

Technisch kan het gewoon in zowel kanaalplaten als breedplaten. Het is echter (veel) extra werk waar ook aardig wat foutmarge inzit en dat kan dus discussies opleveren waar de meesten gewoon geen zin in hebben denk ik. (Zeker met kanaalplaten kan het zijn dat je spots wellicht niet in een rechte lijn komen ivm de naden van de platen bijvoorbeeld)
Ik heb dat “risico” aanvaard en gelukkig zit alles gewoon in rechte lijnen bij ons en werd het ook vanuit de bouw dus als optie gegeven maar dit stond niet op de meerwerklijsten en ze schreeuwden het zeker niet van de daken.
Of het meespeelde dat wij wel de duurste woningen uit het project hadden weet ik niet maar er was tot mijn verbazing aardig wat mogelijk. (Wel tegen stevige prijzen natuurlijk)

[ Voor 6% gewijzigd door GeeMoney op 18-07-2020 00:21 ]

[Woolfy681]

MajinChaos schreef op vrijdag 17 juli 2020 @ 22:57:
Wij zijn ook bezig met een nieuwbouw project. De woningen worden door Dura Vermeer gebouwd.

Vandaag de verkoper gesproken en de vraag gesteld of het mogelijk is om inbouwspots mee te nemen als meerwerk.

Volgens hem is dat niet mogelijk. De enige manier om dit te doen is na de oplevering een verlaagd plafond in te zetten.

De verhalen hier zeggen wel anders. Iemand ervaring met Dura Vermeer? Of kan ik dit soort vragen beter bij de aannemer neerleggen?

Ons meer en minderwerk lijst is ook nog niet vrijgegeven.

Hier wilde de bouwer (Koopmans) het ook niet.
De uitleg was dat ze niet kunnen garanderen dat ze allemaal in 1 lijn komen.
Snap dat ze het dan liever niet dan wel doen om achteraf problemen te voorkomen.

Hier nog een week aan de slag voor dat de bouwvak begint. Eens zien Hoe ver ze komen en of ze zo ver komen om de eerste rekening te sturen.

[siemenz]

Wij hebben een zeer klein projectje met 42 woningen en dito kleine bouwer.

Zij doen er ook niet aan. Zelfs v naden afwerken niet.

[Blihi]

Kwakkel schreef op vrijdag 17 juli 2020 @ 11:21:
[...]


Ben even gaan kijken daar, al zal ik daar als Belg niet zoveel aan hebben
Heb namelijk zelf net een aantal offertes gekregen. 1 daarvan was voor Q-Cell Peak Duo BLK-G8+, en laten ze die bij Winkelman ook in een pakket hebben

Kan je lekker vergelijken:
mijn offerte is voor 14 panelen, dus bij Winkelman heb je dan deze:
QCells 4760Wp 14 Q-peak G8 Duo 340Wp Full Black + Solaredge SE5000H 10 3.111,57 3.765,00
3 111.57 exclusief BTW voor 14 panelen.
Dan ga je kijken bij installatiekosten:
Complete installatie 14 Panelen inclusief meterkast aanpassing en bekabeling 2 1.131,40 1.369,00
Plaatsing van 14 panelen voor 1 131.40 exclusief BTW
Totaal: 4 242.97 exclusief BTW.

Mijn offerteprijs bedraagt 7 458.49 exclusief BTW.
Conclusie: ik moet in Nederland gaan shoppen

Ik vermoed dat je vergeet om het montagemateriaal mee te rekenen. Dat zit niet bij die installatiekosten inbegrepen denk ik.

[Hanzul]

Bij ons was inbouwspotd wel mogelijk (breedplaatvloer). Kosten waren € 170 per voorziening.

[poosie]

Hier was de prijs per spot 265,- eur op een bestaande schakelaar inclusief de spot zelf. Achteraf hadden we er liever nog wat meer genomen dan we nu hebben maar was toen moeilijk te plannen omdat we nog niet precies wisten hoe de meubels / tv en dergelijke zouden komen. Het heeft dus wel degelijk zin om hier van tevoren beslissingen in te nemen.

[Kiwi70]

Hier kostten de Inbouwspotjes (vanaf) 345 euro, ook in een breedplaatplafond. We hebben er nu een paar boven het aanrecht en een paar in de gang genomen. Als ze goedkoper waren geweest hadden we er zeker meer genomen.

[voog]

Kun je een Ikea kast (zelf samengesteld) voor in de walk in closet uit het bouwdepot financieren? Als je hem laat maken door een meubelmaker wel.

[siemenz]

voog schreef op zaterdag 18 juli 2020 @ 13:01:
Kun je een Ikea kast (zelf samengesteld) voor in de walk in closet uit het bouwdepot financieren? Als je hem laat maken door een meubelmaker wel.

Nee. De kast zit niet aard en nagelvast aan de woning en valt onder meubels.

Zonder oordeel te willen hebben over je beslissingen moet je je zelf afvragen of je Totale begroting niet wat omlaag moet op het moment dat je Ikea meubilair moet/wil financieren.

[Kiwi70]

siemenz schreef op zaterdag 18 juli 2020 @ 14:07:
[...]


Zonder oordeel te willen hebben over je beslissingen moet je je zelf afvragen of je Totale begroting niet wat omlaag moet op het moment dat je Ikea meubilair moet/wil financieren.

Precies. En afgezien daarvan zou ik me ook afvragen of het wel zo verstandig is om dertig jaar rente te betalen over geld dat je leent voor meubels die al veel eerder afgeschreven en/of vervangen zijn.

[FastFox91]

Kiwi70 schreef op zaterdag 18 juli 2020 @ 14:20:
[...]


Precies. En afgezien daarvan zou ik me ook afvragen of het wel zo verstandig is om dertig jaar rente te betalen over geld dat je leent voor meubels die al veel eerder afgeschreven en/of vervangen zijn.

Keukens mogen wel, maar die gaan vast ook niet 30 jaar mee.

[voog]

siemenz schreef op zaterdag 18 juli 2020 @ 14:07:
[...]


Nee. De kast zit niet aard en nagelvast aan de woning en valt onder meubels.

Zonder oordeel te willen hebben over je beslissingen moet je je zelf afvragen of je Totale begroting niet wat omlaag moet op het moment dat je Ikea meubilair moet/wil financieren.

Het is meer dat we veel meer overwaarde uit ons huis hebben gehaald, en dus kijken of we dat nog ergens aan kunnen besteden, of dat we extra aflossen.

[Kiwi70]

FastFox91 schreef op zaterdag 18 juli 2020 @ 14:22:
[...]

Keukens mogen wel, maar die gaan vast ook niet 30 jaar mee.

Een keuken valt niet in de categorie 'meubelen', die hoort bij het onroerend goed.

[Kiwi70]

voog schreef op zaterdag 18 juli 2020 @ 14:57:
[...]


Het is meer dat we veel meer overwaarde uit ons huis hebben gehaald, en dus kijken of we dat nog ergens aan kunnen besteden, of dat we extra aflossen.

Als het overwaarde is die je niet had verwacht, dan krijg je dat toch bij de verkoop van je vorige woning in handen, dat zit dan toch niet in je bouwdepot? Dan kun je die Ikeakast toch van die overwaarde betalen, in plaats van uit je bouwdepot?

[Sport_Life]

Kiwi70 schreef op zaterdag 18 juli 2020 @ 15:02:
[...]


Als het overwaarde is die je niet had verwacht, dan krijg je dat toch bij de verkoop van je vorige woning in handen, dat zit dan toch niet in je bouwdepot? Dan kun je die Ikeakast toch van die overwaarde betalen, in plaats van uit je bouwdepot?

Dan is de rente daarover niet aftrekbaar .

Om volledig hra te krijgen moet de volledige overwaarde worden besteed aan de nieuwe woning.

[ Voor 10% gewijzigd door Sport_Life op 18-07-2020 15:11 ]

[siemenz]

Sport_Life schreef op zaterdag 18 juli 2020 @ 15:10:
[...]

Dan is de rente daarover niet aftrekbaar .

Om volledig hra te krijgen moet de volledige overwaarde worden besteed aan de nieuwe woning.

Dat kan ik bevestigen !

[Kiwi70]

Sport_Life schreef op zaterdag 18 juli 2020 @ 15:10:
[...]

Dan is de rente daarover niet aftrekbaar .

Om volledig hra te krijgen moet de volledige overwaarde worden besteed aan de nieuwe woning.

Dat klopt. Maar als je meubels koopt vanuit je bouwdepot is de rente over dat bedrag officieel ook niet aftrekbaar. Lood om oud ijzer dus.

[Tjebakka]

Meubels mag je bij geen enkele hypotheekverstrekker uit je bouwdepot betalen.

[NNCi]

voog schreef op zaterdag 18 juli 2020 @ 14:57:
[...]


Het is meer dat we veel meer overwaarde uit ons huis hebben gehaald, en dus kijken of we dat nog ergens aan kunnen besteden, of dat we extra aflossen.

Dus eigenlijk gaat het om een luxe probleem
Als je nog maximaal gebruik wilt kunnen maken van je hypotheekrente aftrek dan kun je die overwaarde gebruiken voor aflossing op de hypotheek of andere investeringen in de woning/garage. Ik geloof dat je de overwaarde mag gebruiken voor tuinaanleg of duurzame middelen zoals een warmtepompboiler of zonnepanelen.

Er is veel grijs gebied. Badmeubelen mag je wel weer uit je bouwdepot betalen. Een verlaagd plafond met spots mag wel, maar een setje opbouwarmaturen weer niet.

Trouwens, weet je of je hypotheekverstrekker boeterente in rekening brengt bij vervroegde aflossing? Dit is ook iets om mee te nemen in je overwegingen.

[Requiem19]

Aard en nagelvast...

Als iets onderdeel van je woning wordt, geld het hypotheekrecht van de bank ook op dat stukje.

[Sport_Life]

NNCi schreef op zaterdag 18 juli 2020 @ 18:39:
[...]


Dus eigenlijk gaat het om een luxe probleem
Als je nog maximaal gebruik wilt kunnen maken van je hypotheekrente aftrek dan kun je die overwaarde gebruiken voor aflossing op de hypotheek of andere investeringen in de woning/garage. Ik geloof dat je de overwaarde mag gebruiken voor tuinaanleg of duurzame middelen zoals een warmtepompboiler of zonnepanelen.

Er is veel grijs gebied. Badmeubelen mag je wel weer uit je bouwdepot betalen. Een verlaagd plafond met spots mag wel, maar een setje opbouwarmaturen weer niet.

Trouwens, weet je of je hypotheekverstrekker boeterente in rekening brengt bij vervroegde aflossing? Dit is ook iets om mee te nemen in je overwegingen.

Gelijmde vloer mag wel, exact dezelfde vloer zwevend niet . Wij hebben parket door het hele huis liggen, op de bg gelijmd, op 1e en 2e zwevend gelegd, dus konden alleen bg vanuit overwaarde financieren om hra te krijgen.

[ Voor 8% gewijzigd door Sport_Life op 18-07-2020 18:50 ]

[millerman_sf]

Als je een spiegel los koopt mag het ook niet. Zit ie in de totaalofferte van je badkamer? Geen probleem!

[Rubbergrover1]

Kiwi70 schreef op zaterdag 18 juli 2020 @ 16:10:
[...]


Dat klopt. Maar als je meubels koopt vanuit je bouwdepot is de rente over dat bedrag officieel ook niet aftrekbaar.

Maar was dat niet juist de aard van de vraag? Of de 'inrichting' van een walk in closet als nagelvast onderdeel van de woning aftrekbaar te financieren is of niet?

[siemenz]

Aan de andere kant is de hypotheekrente aftrek (waar vraagsteller het hiervoor doet en niet voor bestedingsruimte) impact natuurlijk vrij beperkt. Rentes zijn onder de 2 procent. Dus het gaat uiteindelijk om 50% van 2 procent van een kast van 1000-2000 die niet aftrekbaar is

[Pannencouque]

siemenz schreef op zondag 19 juli 2020 @ 09:20:
Aan de andere kant is de hypotheekrente aftrek (waar vraagsteller het hiervoor doet en niet voor bestedingsruimte) impact natuurlijk vrij beperkt. Rentes zijn onder de 2 procent. Dus het gaat uiteindelijk om 50% van 2 procent van een kast van 1000-2000 die niet aftrekbaar is

Nouja, reken het even door. Kast van 2k, 2% rente is 40 euro per jaar. 20 euro dus niet aftrekbaar, 30 jaar lang. Dan kost die kast je nog eens 600 euro extra. Da's 30% meer dan de initiële prijs. Stevige verhoging.

[Z___Z]

Pannencouque schreef op zondag 19 juli 2020 @ 09:57:
[...]
Nouja, reken het even door. Kast van 2k, 2% rente is 40 euro per jaar. 20 euro dus niet aftrekbaar, 30 jaar lang. Dan kost die kast je nog eens 600 euro extra. Da's 30% meer dan de initiële prijs. Stevige verhoging.

Je moet het aflossen en de euro van 2050 is niet zoveel waard als de euro van 2020. Bij een rente van 2% is de kast eigenlijk gratis, want dit is lager dan de inflatie.

[Rubbergrover1]

Ik denk ook dat die paar euro niet zozeer het probleem zijn. Ik denk dat het probleem eerder is dat de geldverstrekker moeilijk kan gaan doen over het uit een bouwdepot betalen van te veel niet-aftrekbare zaken.

(Met als kanttekening dat bij een grote verbouwing de bank in de regel ook niet moeilijk doet over de laatste paar duizend euro voor 'klein grut' en dit na afloop vaak zonder problemen op je rekening wordt gestort.)

[siemenz]

Pannencouque schreef op zondag 19 juli 2020 @ 09:57:
[...]
Nouja, reken het even door. Kast van 2k, 2% rente is 40 euro per jaar. 20 euro dus niet aftrekbaar, 30 jaar lang. Dan kost die kast je nog eens 600 euro extra. Da's 30% meer dan de initiële prijs. Stevige verhoging.

Geld lenen kost geld

[Deleon78]

siemenz schreef op zondag 19 juli 2020 @ 11:01:
[...]


Geld lenen kost geld

Geld sparen op dit moment overigens ook.

Dus: eigen geld gebruiken!

[Sport_Life]

Pannencouque schreef op zondag 19 juli 2020 @ 09:57:
[...]
Nouja, reken het even door. Kast van 2k, 2% rente is 40 euro per jaar. 20 euro dus niet aftrekbaar, 30 jaar lang. Dan kost die kast je nog eens 600 euro extra. Da's 30% meer dan de initiële prijs. Stevige verhoging.

Na 3 jaar is de rente weer aftrekbaar.
Dus 3x 20 euro.

Op zich maakt het ook vrij weinig uit of je een kast van 2k of een luxe(re) badkamer van 2k uit de hypotheek financiert, in beide gevallen moet die 2k met rente ooit worden terugbetaalt.

[ Voor 19% gewijzigd door Sport_Life op 19-07-2020 11:14 ]

[Pannencouque]

Sport_Life schreef op zondag 19 juli 2020 @ 11:12:
[...]

Na 3 jaar is de rente weer aftrekbaar.
Dus 3x 20 euro.

Op zich maakt het ook vrij weinig uit of je een kast van 2k of een luxe(re) badkamer van 2k uit de hypotheek financiert, in beide gevallen moet die 2k met rente ooit worden terugbetaalt.

Dat is toch alleen als je drie jaar lang geen huis koopt? Dan hoef je het niet opnieuw te investeren. Als je direct een nieuw huis koopt, moet het daarin gestoken worden. Het is niet dat het maar drie jaar extra rente kost.

Z___Z schreef op zondag 19 juli 2020 @ 10:06:
[...]

Je moet het aflossen en de euro van 2050 is niet zoveel waard als de euro van 2020. Bij een rente van 2% is de kast eigenlijk gratis, want dit is lager dan de inflatie.

De kast is gratis Geen gebrek aan creativiteit in je redenering!
Je weet nog niet wat de inflatie gaat doen, dus dat is koffiedik kijken.

[siemenz]

Pannencouque schreef op zondag 19 juli 2020 @ 11:21:
[...]
Dat is toch alleen als je drie jaar lang geen huis koopt? Dan hoef je het niet opnieuw te investeren. Als je direct een nieuw huis koopt, moet het daarin gestoken worden. Het is niet dat het maar drie jaar extra rente kost.

[...]
De kast is gratis Geen gebrek aan creativiteit in je redenering!
Je weet nog niet wat de inflatie gaat doen, dus dat is koffiedik kijken.

Idd zo is de inflatie forecast nu bijv maar 1.2%

[millerman_sf]

Rubbergrover1 schreef op zondag 19 juli 2020 @ 10:06:
(Met als kanttekening dat bij een grote verbouwing de bank in de regel ook niet moeilijk doet over de laatste paar duizend euro voor 'klein grut' en dit na afloop vaak zonder problemen op je rekening wordt gestort.)

Bij alle labels van ABN (Florius, MoneYou en ABN zelf) is dit een paar jaar geleden verhoogd van €2500 naar €7500. Als je daar onder zakt, wordt het na x maanden vanzelf uitbetaald op je rekening. Aanhouden van het bouwdepot kost anders simpelweg teveel.

[ntje]

MajinChaos schreef op vrijdag 17 juli 2020 @ 22:57:
Wij zijn ook bezig met een nieuwbouw project. De woningen worden door Dura Vermeer gebouwd.

Vandaag de verkoper gesproken en de vraag gesteld of het mogelijk is om inbouwspots mee te nemen als meerwerk.

Volgens hem is dat niet mogelijk. De enige manier om dit te doen is na de oplevering een verlaagd plafond in te zetten.

De verhalen hier zeggen wel anders. Iemand ervaring met Dura Vermeer? Of kan ik dit soort vragen beter bij de aannemer neerleggen?

Ons meer en minderwerk lijst is ook nog niet vrijgegeven.

Wij hebben ook Dura vermeer en konden ook geen inbouwspots nemen. we kregen ongeveer hetzelfde antwoord.

[sailor_dg]

MajinChaos schreef op vrijdag 17 juli 2020 @ 22:57:
Wij zijn ook bezig met een nieuwbouw project. De woningen worden door Dura Vermeer gebouwd.

Vandaag de verkoper gesproken en de vraag gesteld of het mogelijk is om inbouwspots mee te nemen als meerwerk.

Volgens hem is dat niet mogelijk. De enige manier om dit te doen is na de oplevering een verlaagd plafond in te zetten.

De verhalen hier zeggen wel anders. Iemand ervaring met Dura Vermeer? Of kan ik dit soort vragen beter bij de aannemer neerleggen?

Ons meer en minderwerk lijst is ook nog niet vrijgegeven.

Wij hebben ook Dura gehad. de Electra werd door onderaannemer gedaan en daar waren alle opties (inclusief spots) bespreekbaar.

[Z___Z]

sailor_dg schreef op maandag 20 juli 2020 @ 11:26:
[...]


Wij hebben ook Dura gehad. de Electra werd door onderaannemer gedaan en daar waren alle opties (inclusief spots) bespreekbaar.

De elektricien doet dit misschien wel, maar een elektricien zou geen gaten moeten boren in het plafond zonder dat die weet wat de constructieve impact daarvan is. Wat ik van een bouwkundige heb gehoord, is dat je niet zomaar gaten mag boren in een kanaalplaat.

[poosie]

Heeft iemand hier ervaring met het volgende:
vrienden zijn nu hun huis aan het bouwen en zitten binnenkort ter overbrugging een maand of 5 op een vakantiepark omdat hun huis dan verkocht is. Kennelijk mogen ze daar wel post ontvangen maar kunnen ze zich daar niet inschrijven voor de gba. Zij vragen nu aan ons of zij ons adres mogen gebruiken als briefadres. Ik heb daar niet zo'n moeite mee, maar vind het gek dat er geen andere oplossing is voor dergelijke kwesties. Dit komt toch veel vaker voor? Waarom doet de gemeente zo moeilijk en kan de post niet gewoon naar het tijdelijke adres op het vakantiepark? En is er evt een andere oplossing?

[perspectivebass]

poosie schreef op maandag 20 juli 2020 @ 19:55:
Heeft iemand hier ervaring met het volgende:
vrienden zijn nu hun huis aan het bouwen en zitten binnenkort ter overbrugging een maand of 5 op een vakantiepark omdat hun huis dan verkocht is. Kennelijk mogen ze daar wel post ontvangen maar kunnen ze zich daar niet inschrijven voor de gba. Zij vragen nu aan ons of zij ons adres mogen gebruiken als briefadres. Ik heb daar niet zo'n moeite mee, maar vind het gek dat er geen andere oplossing is voor dergelijke kwesties. Dit komt toch veel vaker voor? Waarom doet de gemeente zo moeilijk en kan de post niet gewoon naar het tijdelijke adres op het vakantiepark? En is er evt een andere oplossing?

Komt omdat het een recreatie woning is en dus niet als hoofdverblijf gebruikt mag worden. En aangezien ze dat voor een periode van 5 maanden doen, zijn ze in overtreding. (er van uit gaande dat bestemmingsplan recreatie is en dus niet wonen)

Het correcte is niet in een vakantiewoning gaan wonen voor periode van 5 maanden, maar ergens gaan huren waar het bestemmingsplan dit wel toelaat.

[Mesque]

Beginnersfout hier denk ik. Wij hebben vrolijk de vloer (keramisch parket) tot aan de voordeur en achterdeur laten doorleggen zonder stil te staan bij ruimte voor een droogloopmat. Gevolg is dat de ruimte tussen de deur en de vloer nu minimaal is - ruim genoeg voor de deur om de vloer niet te raken, maar waarschijnlijk niet ruim genoeg om een droogloopmat neer te leggen.

Ik weet hier geen goede oplossing voor, hebben jullie wellicht ideeën (al dan niet uit ervaring)?

[GeeMoney]

Mesque schreef op maandag 20 juli 2020 @ 21:15:
Beginnersfout hier denk ik. Wij hebben vrolijk de vloer (keramisch parket) tot aan de voordeur en achterdeur laten doorleggen zonder stil te staan bij ruimte voor een droogloopmat. Gevolg is dat de ruimte tussen de deur en de vloer nu minimaal is - ruim genoeg voor de deur om de vloer niet te raken, maar waarschijnlijk niet ruim genoeg om een droogloopmat neer te leggen.

Ik weet hier geen goede oplossing voor, hebben jullie wellicht ideeën (al dan niet uit ervaring)?

In mijn eerste woning liep ik daar ook tegenaan.
Eruit bikken heb ik daar gedaan van de eerste meter.
Met beleid, geduld en scherp en goed materiaal is dat zo voor elkaar.

[Rubbergrover1]

Er zijn ook best dunne matten te koop. Als zelfs de dunste meteen niet passen, dan is er wel erg strak getegeld.

[GeeMoney]

Rubbergrover1 schreef op maandag 20 juli 2020 @ 22:01:
Er zijn ook best dunne matten te koop. Als zelfs de dunste meteen niet passen, dan is er wel erg strak getegeld.

Een echte droogloopmat is stevig en nu eenmaal wat dikker dan een normaal voetenveeg kleedje. Overigens is het ook prettig om een verlaagde ruimte te hebben want dan blijft hij gelijk goed liggen als je stevig je voeten veegt.
In de huidige woning heb ik daarom gewoon een deel niet laten betegelen.

[Mesque]

Rubbergrover1 schreef op maandag 20 juli 2020 @ 22:01:
Er zijn ook best dunne matten te koop. Als zelfs de dunste meteen niet passen, dan is er wel erg strak getegeld.

Er zit nog geen millimeter tussen zie ik net sowieso niet zo best eigenlijk wanneer de (houten) deur gaat uitzetten in de winter.

[lonehitman]

Mesque schreef op maandag 20 juli 2020 @ 23:25:
[...]


Er zit nog geen millimeter tussen zie ik net sowieso niet zo best eigenlijk wanneer de (houten) deur gaat uitzetten in de winter.

Die deur gaat in de winter eerder krimpen dan uitzetten vanwege de drogere lucht.

[Teknoviking]

In ons project kun je de afwerking van het plafond laten vervallen (spackspuitwerk) maar je krijgt er bijna niets voor terug. Wij ga er vanuit dat we het plafond willen laten stucen aangezien de naden zichtbaar blijven maar we zitten wel nog met een paar vragen.

1. Wij zijn verplicht de badkamer af te nemen via de aannemer. Als we de gehele plafondafwerking laten vervallen dan vervalt uiteraard ook de afwerking in de badkamer en wc. Is het plafond nog (enigszins netjes) te stucen als alle materialen al in de badkamer/wc gemonteerd zijn?
2. Weet iemand of het een prijsverschil voor het gladstucen oplevert als je de plafondafwerking niet neemt? Het bedrag voor het vervallen van het spackspuitwerk is zo laag dat ik er zelf wel iets voor voel om het uit te laten voeren. Als de v-naden acceptabel zijn kunnen we dan altijd nog kiezen voor niet stucen. Er zijn nog geen woningen opgeleverd in ons project dus we hebben geen idee wat voor naad we overhouden.

Ik neem aan dat punt 1 geen probleem is en dat dat wel vaker gebeurt maar met name punt 2 kan ik bijzonder weinig over vinden online.

[burnedhardware]

ons huis is eindelijk opgeleverd

Een deel van de binnenmuren (ytonblokken) sluiten met een profiel aan op de buitengevel, waarbij de ytonblokken in het profiel vallen en aan beide zijden van de muur een plastic strip zichtbaar is:

nu is de renovlies + schilder gestart en die renovliest tot tegen die plastic stripjes aan...

hoe hebben/gaan jullie dit (laten) doen?

1. Stripjes wegsnijden betekent mogelijk dat het verband met de buitenmuur weg is
2. Tot tegen de stripjes renovlies --> je blijft een kier zien
3. Over de stripjes heen met renovlies --> gaat bollen?
4. Stuckadoor is geen optie meer

[GeeMoney]

@burnedhardware Heb je een foto? Ik heb hier geen enkel plastic stripje gezien namelijk. Ook niet op binnenwanden/tussenwanden. Anyway, ik zou er tegenaan laten renovliezen en de naad af laten werken met een dunne streep acrylaatkit. Dan valt het het minste op en is je renovlies gewoon strak.
Eroverheen is zeker geen optie want dat ga je behoorlijk zien. Wegsnijden ook niet want daarmee verzwak je de constructie lijkt mij en helemaal weg krijg je het dan evengoed niet want al snij je hem vlak af dan gaat het renovlies er nog niet uitzien op dat hele dunnen stukje.

[ Voor 32% gewijzigd door GeeMoney op 21-07-2020 16:12 ]

[burnedhardware]

@GeeMoney foto is gedraaid, het profiel loopt verikaal.

[ Voor 9% gewijzigd door burnedhardware op 21-07-2020 16:22 ]

[burnedhardware]

Update: nog eens goed gekeken: er is opverheen gevliest, vervolgens is de naad weer opengesneden en ik denk dat dat met kit wordt opgevuld en dan geschilderd

[ Voor 55% gewijzigd door burnedhardware op 21-07-2020 16:25 ]

[GeeMoney]

burnedhardware schreef op dinsdag 21 juli 2020 @ 16:21:
@GeeMoney foto is gedraaid, het profiel loopt verikaal. [Afbeelding]

Die gaan ze inderdaad afkitten en dan is hij weg .

[WybWyb]

poosie schreef op maandag 20 juli 2020 @ 19:55:
Heeft iemand hier ervaring met het volgende:
vrienden zijn nu hun huis aan het bouwen en zitten binnenkort ter overbrugging een maand of 5 op een vakantiepark omdat hun huis dan verkocht is. Kennelijk mogen ze daar wel post ontvangen maar kunnen ze zich daar niet inschrijven voor de gba. Zij vragen nu aan ons of zij ons adres mogen gebruiken als briefadres. Ik heb daar niet zo'n moeite mee, maar vind het gek dat er geen andere oplossing is voor dergelijke kwesties. Dit komt toch veel vaker voor? Waarom doet de gemeente zo moeilijk en kan de post niet gewoon naar het tijdelijke adres op het vakantiepark? En is er evt een andere oplossing?

Als ze zich gewoon inschrijven op jouw adres is er niets aan de hand. Vooral geen aandacht trekken van de gemeente . Ik 'recreëer' zelf op dit moment ook op een recreatiepark en sta ook ergens anders ingeschreven. Wel in dezelfde gemeente, zodat de hondenbelasting gewoon betaald wordt. Post krijg ik op het adres waar ik sta ingeschreven. Maar zoveel post ontvang ik toch niet. Het meeste gaat via de mail tegenwoordig. Ken hier sowieso 3 stellen die hetzelfde doen op het moment. Erg fijn hier en een prachtig uitzicht. Aan de ene kant jammer om straks weg te gaan, aan de andere kant toch wel fijn om dan m'n nieuwbouwwoning te betrekken. Voor de korte termijn gewoon een prima oplossing.

[Scr33x0r]

@burnedhardware Waarom zitten er van die plastic profielen omheen? ik had dat hier in huis nergens..

[Farmerwood]

Scr33x0r schreef op dinsdag 21 juli 2020 @ 20:09:
@burnedhardware Waarom zitten er van die plastic profielen omheen? ik had dat hier in huis nergens..

Ons vorige huis (bj 2015) had dat ook bij alle binnenmuren op de eerste verdieping tussen het plafond en de muur. Horizontaal dus.
Had het idee dat het zoals hier ook al gezegd een geleiding voor de binnenmuren was. De verhuurder had de boel laten behangen met glasvezelbehang en dat zat er niet overheen.

(Huis in Groningen gebouwd door Ter Steege uit Hardenberg)

[ Voor 5% gewijzigd door Farmerwood op 21-07-2020 21:27 ]

[rickbouman]

Teknoviking schreef op dinsdag 21 juli 2020 @ 15:52:
In ons project kun je de afwerking van het plafond laten vervallen (spackspuitwerk) maar je krijgt er bijna niets voor terug. Wij ga er vanuit dat we het plafond willen laten stucen aangezien de naden zichtbaar blijven maar we zitten wel nog met een paar vragen.

1. Wij zijn verplicht de badkamer af te nemen via de aannemer. Als we de gehele plafondafwerking laten vervallen dan vervalt uiteraard ook de afwerking in de badkamer en wc. Is het plafond nog (enigszins netjes) te stucen als alle materialen al in de badkamer/wc gemonteerd zijn?
2. Weet iemand of het een prijsverschil voor het gladstucen oplevert als je de plafondafwerking niet neemt? Het bedrag voor het vervallen van het spackspuitwerk is zo laag dat ik er zelf wel iets voor voel om het uit te laten voeren. Als de v-naden acceptabel zijn kunnen we dan altijd nog kiezen voor niet stucen. Er zijn nog geen woningen opgeleverd in ons project dus we hebben geen idee wat voor naad we overhouden.

Ik neem aan dat punt 1 geen probleem is en dat dat wel vaker gebeurt maar met name punt 2 kan ik bijzonder weinig over vinden online.

Wij betalen €24 per m2 aan een stucadoor voor het dichtmaken en bewapenen van de V-naden en het glad maken van het plafond. Het kan wel goedkoper maar bij deze stucadoor weten we vrij zeker dat het goed is. In dit geval is het plafond dus niet afgewerkt (geen spuitwerk, niks).

[Pannencouque]

Mesque schreef op maandag 20 juli 2020 @ 21:15:
Beginnersfout hier denk ik. Wij hebben vrolijk de vloer (keramisch parket) tot aan de voordeur en achterdeur laten doorleggen zonder stil te staan bij ruimte voor een droogloopmat. Gevolg is dat de ruimte tussen de deur en de vloer nu minimaal is - ruim genoeg voor de deur om de vloer niet te raken, maar waarschijnlijk niet ruim genoeg om een droogloopmat neer te leggen.

Ik weet hier geen goede oplossing voor, hebben jullie wellicht ideeën (al dan niet uit ervaring)?

Goede opmerking, daar zou ik totaal niet bij stilstaan. Die neem ik effe mee.

[aprofet]

Betreft "droogloopmat"

Hoe hebben jullie dit aan de achterzijde opgelost.(openslaande tuindeuren)
Losse mat binnen /mat in de vloer verwerkt


Ik kan me voorstellen dat je ook vanuit de tuin vuil /modder naar binnenloopt. Zeker in een nieuwbouw wijk.

Tips zijn welkom!

[Pannencouque]

Die deur gebruiken wij veel minder vaak, daar zou ik een losse mat neerleggen (wel de vloer doorleggen).

[jurjen_g]

aprofet schreef op dinsdag 21 juli 2020 @ 22:38:
Betreft "droogloopmat"

Hoe hebben jullie dit aan de achterzijde opgelost.(openslaande tuindeuren)
Losse mat binnen /mat in de vloer verwerkt


Ik kan me voorstellen dat je ook vanuit de tuin vuil /modder naar binnenloopt. Zeker in een nieuwbouw wijk.

Tips zijn welkom!

Na 2 jaar ligt daar bij ons nog steeds enkel een handdoekje om de schoenen daar uit te doen... Moet uiteindelijk wel een iets meer interieur waardig alternatief voor in de plaats komen, maar het werkt op zich wel prima. Betreft overigens een PVC vloer.

[Rubbergrover1]

Teknoviking schreef op dinsdag 21 juli 2020 @ 15:52:
2. Weet iemand of het een prijsverschil voor het gladstucen oplevert als je de plafondafwerking niet neemt? Het bedrag voor het vervallen van het spackspuitwerk is zo laag dat ik er zelf wel iets voor voel om het uit te laten voeren. Als de v-naden acceptabel zijn kunnen we dan altijd nog kiezen voor niet stucen. Er zijn nog geen woningen opgeleverd in ons project dus we hebben geen idee wat voor naad we overhouden..

Makkelijkste lijkt mij om even een stucadoor te vragen... Als er al spack zit, dan zal de stukadoor een dikkere laag moeten gebruiken, wat het wellicht duurder maakt. Maar mogelijk is er ook minder voorwerk nodig en maakt dat het goedkoper.

Als je nog twijfelt geeft gewoon laten aanbrengen het voordeel dat je niet overal per se hoeft te stucen. Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om in de slaapkamers de standaard afwerking te houden. Wij wilden sowieso overal stucen, dus wij hebben het spack gewoon laten vervallen.

[Teknoviking]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 22 juli 2020 @ 05:30:
[...]

Makkelijkste lijkt mij om even een stucadoor te vragen... Als er al spack zit, dan zal de stukadoor een dikkere laag moeten gebruiken, wat het wellicht duurder maakt. Maar mogelijk is er ook minder voorwerk nodig en maakt dat het goedkoper.

Als je nog twijfelt geeft gewoon laten aanbrengen het voordeel dat je niet overal per se hoeft te stucen. Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om in de slaapkamers de standaard afwerking te houden. Wij wilden sowieso overal stucen, dus wij hebben het spack gewoon laten vervallen.

Goed punt dat een stucadoor het waarschijnlijk het beste weet. Voor de medetweakers die met dezelfde vraag zitten hierbij het resultaat;

Gisteravond nog wat aanvullende research gedaan en vond per toeval een website waar aangegeven werd dat lage prijzen alleen golden bij een reeds met spack afgewerkt plafond. Vandaag heb ik contact gehad met een andere partij en die gaf ook aan dat het altijd beter is om spack aan te laten brengen omdat het voorbereiden van het plafond waarschijnlijk een stuk duurder is dan wat je terug krijgt van de aannemer.

De stucadoor gaf overigens ook aan dat het bijkomend voordeel is dat je achteraf nog kan besluiten om niet te stucen als het meevalt.

[Verwijderd]

Grappig, ik heb recent 2 stukadoors benaderd en die gaven allebei aan dat ze liever zonder spack werkten. Betere hechting ofzo..

@Teknoviking Kun je niet per verdieping aangeven dat je je spuitwerk wilt laten vervallen? Dat kan bij ons wel. Ik laat het alleen beneden vervallen, zodat de badkamer gewoon ok is.

[ Voor 44% gewijzigd door Verwijderd op 22-07-2020 09:32 ]

[Teknoviking]

Verwijderd schreef op woensdag 22 juli 2020 @ 09:29:
Grappig, ik heb recent 2 stukadoors benaderd en die gaven allebei aan dat ze liever zonder spack werkten. Betere hechting ofzo..

@Teknoviking Kun je niet per verdieping aangeven dat je je spuitwerk wilt laten vervallen? Dat kan bij ons wel. Ik laat het alleen beneden vervallen, zodat de badkamer gewoon ok is.

Dat is wel vreemd ja, het ging bij de partij die ik benaderd had met name om de afleverstaat van het plafond. Schijnt dat er met nieuwbouw nog wel eens wat gaten in zitten en er veel hoogteverschil zit tussen de platen. Als je dat laatste op tijd aangeeft dan wil de aannemer dat nog wel eens oplossen voor het spackspuiten. Als je alles laat vervallen dan levert dat je misschien €200 euro op maar kost het je bij een stucadoor weer €800 extra voor al het voorwerk.

Wij hebben overigens maar één verdieping en ik heb eigenlijk niet gevraagd of het per kamer kan maar ik ga het toch laten spackspuiten heb ik besloten. Je krijgt er zo weinig voor terug en als het plafond uiteindelijk in slechte staat opgeleverd is ga je in de voorbereidingskosten als snel aan de minderprijs voorbij.

[Verwijderd]

Spackspuiten maskeert de eventuele ongelijkheden tussen die kanaalplaten, daarom wordt het ook gedaan. Lekker goedkoop.

Een stukadoor hoeft enkel te voorstrijken, gaasbanden plaatsen, en dan te gipsen. Dus dat voorwerk valt wel mee. Dat moet hij namelijk ook doen als er spack op zit.

[Len020]

Requiem19 schreef op zaterdag 18 juli 2020 @ 18:41:
Aard en nagelvast...

Als iets onderdeel van je woning wordt, geld het hypotheekrecht van de bank ook op dat stukje.

wij hebben overal schutters op de kozijnen (binnenkant) die passen niet op andere kozijnen (want maatwerk) en zitten vast geschroeft maar zijn niet aftrekbaar.

Defenitie vast aan woning is dus een rekbaar begrip.

[Requiem19]

Len020 schreef op woensdag 22 juli 2020 @ 10:15:
[...]


wij hebben overal schutters op de kozijnen (binnenkant) die passen niet op andere kozijnen (want maatwerk) en zitten vast geschroeft maar zijn niet aftrekbaar.

Defenitie vast aan woning is dus een rekbaar begrip.

No kidding . Vandaar dat een korte check al 129 rechtzaken oplevert over dit onderwerp:

https://jure.nl/aard%20en%20nagelvast%20verbonden

[Len020]

Requiem19 schreef op woensdag 22 juli 2020 @ 10:23:
[...]


No kidding . Vandaar dat een korte check al 129 rechtzaken oplevert over dit onderwerp:

https://jure.nl/aard%20en%20nagelvast%20verbonden

t was ook niet dat ik verrast was; en in tegenstelling tot wat nog weleens beweert wordt heeft de financier hier niets over te zeggen. Het is de fiscus die zo'n vage term hanteert.

Zelfde als tuinlampjes; Koop je ze zelf mag 't niet, installleert je hovenier ze en krijg je 1 factuur ' tuinaanleg' mag 't wel.

[Requiem19]

Dat is niet eens zozeer de fiscus, maar het goederenrecht inzake natrekking / samengestelde prestaties etc.

Het komt er kort op neer dat de hypotheekverstrekker jou geld leent en onroerend goed als 'onderpand' heeft. De hypotheekverstrekker heeft op alles wat onderdeel gaat uitmaken van dat onroerend goed ook een claim.

Soms is het heel duidelijk, zoals bijvoorbeeld gordijnen, maar soms is het ook wat lastiger te beoordelen, zelfs voor advocaten. Dan zou je echt de jurisprudentie moeten induiken. Bij twijfel denk ik gewoon even overleggen met je bank?

[Rubbergrover1]

Len020 schreef op woensdag 22 juli 2020 @ 10:43:
[...]


t was ook niet dat ik verrast was; en in tegenstelling tot wat nog weleens beweert wordt heeft de financier hier niets over te zeggen. Het is de fiscus die zo'n vage term hanteert.

Hangt natuurlijk wel af van de reden/aard van de vraag. Als de vraag is of je het uit een bouwdepot kunt financieren, dan is de eerste die daar iets over te zeggen heeft natuurlijk juist wel de financier. Pas in tweede instantie komt daarbij de aanvullende vraag of de rente daarover dan aftrekbaar is.