Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 2

[Kemania_11]

Na een fijne vertraging van de aanleg van de nutsvoorzieningen (week 10 i.p.v. week 48) is bij ons eindelijk de oplevering in zicht. Keuring is aangevraagd via VEH en ik hoop op een goede ervaring.

Ik vroeg mij alleen af hoe ze de elektra gaan testen, of de lichtpunten goed zitten en de hotelschakelingen en dergelijke werken. Heeft zo'n persoon van VEH peertjes daarvoor mee of iets anders? En zijn er andere zaken die handig zijn om mee te nemen (trappetje?) naar een opleverkeuring?

Verder is ons plan om de muren enkel te voorstrijken en dan te verven, met op een enkel muurtje een behang. Ik lees dat hier weinig terug, geeft deze wijze nog nadelen? Het heeft vooral met budget te maken, dat we dit nu zo willen oplossen.

[bbbrumbrum]

Hsb-3 schreef op zaterdag 16 maart 2019 @ 07:01:
@Deleon78 als je warm tapwater op 45 graden staat gaat er iets niet goed uiteraard is dit de waarde van de vloerverwarming. (ik ben gelukkig niet helemaal een nitwit op gebied van installaties, alleen vloerverwarming is nieuw voor me).

@MadEgg @bbbrumbrum gisteren nog een (jonge) medewerker van het installatiebedrijf gesproken, hij zei dat er een automatische ontluchter op zit en dat het systeem even de tijd nodig heeft om op gang te komen. En als het maandag nog zo is dat er boven geen flow is of de temperatuur zo laag blijft, dat ik even moet bellen.
Nu lijkt het me dat na 4 uur er wel wat opgewarmd moet zijn en de temperatuur van de aanvoer wel warm moet worden in die tijd? (daarbij staat de installatie al minstens 2,5 week in bedrijf).
Het lijkt me onwaarschijnlijk dat 20 graden de vloer in sturen er bij hoort, dat de "slimme" installatie met een lage temperatuur de gewenste kamertemperatuur haalt? (het idee van, water rondpompen en pas de temperatuur ophogen als de temperatuur te laag blijkt te zijn)?

Zit er niet nog een vast mengventiel bij de cv-ketel, vóor de aanvoer naar de vvw verdelers?

[GeeMoney]

@Kemania_11 niet om het een of ander maar zelfs met 15weken vertraging (en dus extra spaartijd) red je het niet om renovlies of behang aan te brengen? Wellicht heb je dan een beetje boven je budget aangekocht?

In het vorige deel van dit topic zijn er volgens mij wel wat berichten langs geweest maar verwacht geen mooi strak resultaat, de project stucadoors werken vooral snel en niet precies.

De VEH man bij mijn vorige woning keuring had zelf alles bij zich, van lampen tot trapjes en spiegeltjes. Geen idee hoe dat nu is maar dat was 8 jaar geleden.

@Blihi dat is volgens mij nog een nette prijs voor een vrijstaande woning in die regio? Hoe groot is je perceel en hoeveel m2 woonoppervlakte heb je?
Om in vergelijk te trekken, ik heb een vrijstaande woning gekocht in Heerhugowaard op een perceel van 750m2 en een woning met 210m2 woonoppervlakte voor “kaal” 550k incl. warmtepomp op eigen bron en zonnepanelen(EPC0).

[ Voor 42% gewijzigd door GeeMoney op 16-03-2019 10:00 ]

[ambusched]

@Kemania_11 hoe worden de wanden opgeleverd? Behang klaar of anders.
Heb hier wel paar gelezen die behang klaar zelf hebben afgesmeerd en geschuurd. Volgens mij waren ze wel redelijk tevreden maar zeer veel werk. Maar zeker niet zo strak als stucen/renovlies.
Wij gaan voor dun pleisterwerk, is goedkoper dan stucen en toch redelijk straks als het goed is. (Huis wordt pas rond september opgeleverd dus nog geen info over eindresultaat) en laten dan de wanden door zelfde bedrijf in kleur (hoofdzakelijk wit) spuiten. Misschien een optie?

[Kemania_11]

GeeMoney schreef op zaterdag 16 maart 2019 @ 09:55:
@Kemania_11 niet om het een of ander maar zelfs met 15weken vertraging (en dus extra spaartijd) red je het niet om renovlies of behang aan te brengen? Wellicht heb je dan een beetje boven je budget aangekocht?

In het vorige deel van dit topic zijn er volgens mij wel wat berichten langs geweest maar verwacht geen mooi strak resultaat, de project stucadoors werken vooral snel en niet precies.

De VEH man bij mijn vorige woning keuring had zelf alles bij zich, van lampen tot trapjes en spiegeltjes. Geen idee hoe dat nu is maar dat was 8 jaar geleden.

In die 15 weken heb ik vooral meer dubbele lasten en niet extra tijd om te sparen. Had een budget gemaakt voor een verhuizing begin maart en dat gaat dus nu bijna 4 maanden later gebeuren.

ambusched schreef op zaterdag 16 maart 2019 @ 10:35:
@Kemania_11 hoe worden de wanden opgeleverd? Behang klaar of anders.
Heb hier wel paar gelezen die behang klaar zelf hebben afgesmeerd en geschuurd. Volgens mij waren ze wel redelijk tevreden maar zeer veel werk. Maar zeker niet zo strak als stucen/renovlies.
Wij gaan voor dun pleisterwerk, is goedkoper dan stucen en toch redelijk straks als het goed is. (Huis wordt pas rond september opgeleverd dus nog geen info over eindresultaat) en laten dan de wanden door zelfde bedrijf in kleur (hoofdzakelijk wit) spuiten. Misschien een optie?

Het wordt "behangklaar" opgeleverd. We zijn al enkele keren binnen geweest en ik vond het erg goed uitzien. Eigenlijk geen putjes en een enkel bobbeltje wat weg te schuren is. Zal dat dun pleisterwerk is bekijken. Wellicht ben ik ook niet zo veeleisend na een leven in oude sociale ongeisoleerde huurwoningen...

[T.E]

Kemania_11 schreef op zaterdag 16 maart 2019 @ 08:30:
Na een fijne vertraging van de aanleg van de nutsvoorzieningen (week 10 i.p.v. week 48) is bij ons eindelijk de oplevering in zicht. Keuring is aangevraagd via VEH en ik hoop op een goede ervaring.

Ik vroeg mij alleen af hoe ze de elektra gaan testen, of de lichtpunten goed zitten en de hotelschakelingen en dergelijke werken. Heeft zo'n persoon van VEH peertjes daarvoor mee of iets anders? En zijn er andere zaken die handig zijn om mee te nemen (trappetje?) naar een opleverkeuring?

Verder is ons plan om de muren enkel te voorstrijken en dan te verven, met op een enkel muurtje een behang. Ik lees dat hier weinig terug, geeft deze wijze nog nadelen? Het heeft vooral met budget te maken, dat we dit nu zo willen oplossen.

Mijn vorige nieuwbouw woning had ik ook enkel voorgestreken en geverfd. Heb me scheel geschuurd tot blaren toe maar je ziet echt elke oneffenheid. Ik stoorde me er niet aan want het scheelde flink wat in de duiten. Maar nu met onze nieuwe woning ga ik zeker wel een stucadoor eroverheen gooien.

[T.E]

Blihi schreef op zaterdag 16 maart 2019 @ 08:22:
Ik ben al een tijdje aan het spammen in topics over de badkamer en keuken, maar nu kwam ik dit topic tegen, dus wellicht leuk om me hier ook even te melden.

Wij hebben rond deze tijd vorig jaar ingeschreven op een klein nieuwbouwproject. Negen vrijstaande woningen in Eindhoven. Het is een project met veel vrijheid, maar gevelbeelden lagen wel vast.

Waarom de keuze nieuwbouw?
Wij wilden graag vrijstaand wonen, maar de wijk niet uit. In de bestaande bouw kwam vrijwel niets beschikbaar wat ons aansprak. De meeste woningen in de bestaande bouw hebben de woonkamer aan de voorzijde en een keuken achter waardoor er geen verbinding is tussen woonkamer en tuin. Dat was voor ons dan ook een belangrijke eis: De woonkamer en tuin moeten verbonden kunnen worden.

Dit project kwam in de wijk voorbij nadat in het zelfde gebied eerst vrije kavels verkocht werden. Die vrije kavels waren te duur, maar dit project bleek haalbaal.

Wat hebben jullie overschat en onderschat?
We hebben vooral onderschat hoeveel je zelf moet blijven controleren. Ik heb alle tekeningen nagetekend in Sketchup (inclusief omgeving van de woning) en heb nu dus een volledig 3D model van de woning. We hebben steeds alle maten goed moeten controleren. Vooral de badkamer was een drama om goed getekend te krijgen. Er ontbrak vaak veel informatie van fabrikanten en daar moet je dan achteraan bellen om alles precies te krijgen.

Verder heeft de aannemer het duidelijk druk, waardoor er af en toe fouten in copy/paste mails zitten. Zo zou er bijvoorbeeld geen glasvezel aangelegd worden terwijl de hele wijk wel glasvezel heeft. Dit bleek een type-fout, maar toch...

Wat ik ook onderschat heb was de hoeveelheid extra elektra die in het huis aangebracht moest worden. Ik heb behoorlijk was extra stopcontacten, schakelaars, lichtpunten aan laten leggen en dat is bepaald niet goedkoop. Daarnaast hebben we behoorlijke meerkosten voor vloerverwarming boven. Ook dat was in eerste instantie niet voorzien.

Hoeveel meerwerk waren jullie voor de bouw kwijt?
Lastige vraag. De casco prijs van de basiswoning was 537,500 (inclusief grond die schreeuwend duur is). De uitbouw naar achteren van 2,4m over twee verdiepingen kwam op 45,000. Verder heb ik bij de koop zelf al een grotere berging en wat structurele aanpassingen laten doorrekenen. Die kwamen op 14,000.

Een standaardoptie was een afwerkpakket inclusief badkamer, keuken, stucwerk en stompe deuren in het hele huis voor 23,500. Ook dit hebben we direct meegenomen.

Al met al was de basisprijs waarvoor we getekend hebben bij de makelaar 620,000.


Hoeveel geld heeft het totaal gekost naast de hypotheek?
Onze begroting gaat uit van 675,000. Voor dat bedrag moet de standaardkeuken aangepast worden naar een mooie keuken en moet de hele afbouw gedaan worden (vloeren, stoffering). Daanaast moet de bestrating van de oprit (verplichting vanuit de gemeente).

Voor de keuken zijn we uiteindelijk 18,000 kwijt. Daarvan zit 9,000 al in de basisprijs, dus de meerprijs is zo'n 9,000.

Voor de vloerverwarming boven werd de meerprijs zo'n 10,000. Dit was onvoorzien, maar hebben we toch gekozen om iets meer toekomstbestendig te zijn. Wij krijgen gelukkig nog gewoon gas. De meerprijs van een warmtepomp kwam op 30,000 en dat was toch wel teveel van het goede als onvoorziene post.

Voor kleine opties (voornamelijk extra elektra, loze leidingen, buitenkraan) zo'n 8,000

De badkamer heeft nauwelijks meerkosten. De standaard projectbadkamer is voor ons prima.

Hoe hebben jullie de muren aangepakt, stucwerk of toch behangen?
Ons afbouwpakket bevat stucwerk van de wanden in afwerkklasse "groep 1". Dat zou in principe geschikt moeten zijn om direct af te werken met een mat verfsysteem (texen dus).

Wanneer zijn jullie begonnen met de tuin?
De planning is om dit een jaar na oplevering te doen. De bouw is net begonnen. In eerste instantie denk ik dat we zo goedkoop mogelijk gras uitrollen in de tuin en dan na een jaartje eens kijken hoe we de tuin willen hebben.

Status van het project
De bouw is net begonnen. De palen zijn inmiddels droog en komende week wordt begonnen met de fundering.

Geen idee hoe groot het huis is, maar voor dat bedrag had er toch wel een warmtepompje in de prijs mogen zitten? Wat worden we toch genaaid hier in nederland, HET land die zogenaamd van het gas afgaat NOT

[Blihi]

Oh ja, ik was vergeten de maten er bij te typen.

Het perceel is 414 m² (en de grondprijs inmiddels 660 euro inclusief BTW, echt idioot veel als je het mij vraagt).

Het huis krijgt twee verdiepingen. Op de begane grond een woonkamer+keuken van 79 m², met hal, toilet en bijkeuken samen nog eens 18 m², dus totaal 97 m²

De eerste verdieping bestaat uit 4 slaapkamers (18, 13, 13 en 9 m²), een badkamer 9m², een berging 8m² en een techniek- / wasruimte van 6m². Samen met de overloop maakt dat 87 m²

In totaal dus 184 m² woonruimte (effectief vloeroppervlak). Buiten tegen het huis heb ik een berging laten zetten van 14 m².

Dat het huis niet van het gas af gaat is omdat de vergunning voor 1 juli 2018 rond was. De aannemer heeft wel wat ervaring met warmtepompen, maar niet teveel en zeker niet in vrijstaande huizen. Ze hebben ze wel toegepast op rijtjeswoningen in de wijk, maar alleen in de eerste serie. Daarna zijn ze er weer vanaf gestapt. Ze nemen teveel ruimte in en maken teveel herrie.

[ Voor 19% gewijzigd door Blihi op 16-03-2019 20:43 ]

[fmb]

Toch ook even hier wat advies inwinnen. De bouw van mijn huis is in volle gang, de prefab casco's staan al een tijdje. Er was (verassend) wat vertraging waardoor het metselen en plaatsen van de kap langer duurt.

Vandaag viel mij het volgende op; de punt van het zolder prefab deel staat scheef (neem aan door de harde wind; dit was niet zo)

Ik heb direct de aannemer geïnformeerd en aangegeven dat ik direct actie verwacht en ook dat ik bevestigd wil hebben dat dit geen consequenties heeft voor de woning.

Duidelijk zichtbaar is dat de ondersteuning aan de rechterkant (die moet voorkomen dat dit gebeurt) onder een heel andere hoek staat dan aan de linkerkant. Op eerdere foto's zie ik nu dat dat op dat moment ook al zo was; heeft de aannemer hier een fout gemaakt? Zo kan de ondersteuning natuurlijk veel minder zijwaartse krachten opvangen.

Wat denken jullie; zijn er zaken waar ik nu de aannemer op moet wijzen/vragen?

[Mizojojo]

Neem aan dat dit gewoon gerepareerd wordt, als je kijkt likt het wel of de ijzeren stangen zijn verbogen. Ok zie op de foto’s geen breuk maar de 2 delen die niet meer waterpas staan. Neem aan de de aannemer dit ook wel oplost.

[leecher]

@fmb

Geen paniek, dat is een scharnierdak

[SerealKiller]

Dat trekken ze gewoon weer even recht. Ik had niet eens de moeite genomen om te mailen, pas als ze het zou laten staan dan zou ik de actie modus schieten.

Bij ons het project zijn er ook tientallen dingen tijdens de bouw van de wijk niet helemaal lekker gegaan. Je moet altijd scherp blijven, maar je mag ook wel wat verwachten van een goede aannemer.

Vandaag hebben we een mail ontvangen van de aannemer dat onze priveleges zijn vervallen. Dat wil zeggen, we mochten eerst altijd even langskomen, en als het kon dan konden we even naar binnen om te kijken, deden ze niet moeilijk over. Maar blijkbaar sturen de meesten dan een waslijst van alle zaken die nog niet goed zijn na een bezoek. Dat kost verschrikkelijk veel tijd om na te lopen voor de aannemer, en dat zijn dan dingen zoals: vensterbanken niet afgekit, timmerwerk nog niet goed, etc etc. Maar is het nog de afbouwfase, en deze punten worden heus nog wel opgepakt voor oplevering.

[Hsb-3]

Kemania_11 schreef op zaterdag 16 maart 2019 @ 08:30:
Ik vroeg mij alleen af hoe ze de elektra gaan testen, of de lichtpunten goed zitten en de hotelschakelingen en dergelijke werken. Heeft zo'n persoon van VEH peertjes daarvoor mee of iets anders? En zijn er andere zaken die handig zijn om mee te nemen (trappetje?) naar een opleverkeuring?

Verder is ons plan om de muren enkel te voorstrijken en dan te verven, met op een enkel muurtje een behang. Ik lees dat hier weinig terug, geeft deze wijze nog nadelen? Het heeft vooral met budget te maken, dat we dit nu zo willen oplossen.

Bij de oplevering is afgesproken dat we in de onderhoudsperiode nog gewoon dingen kunnen melden. Een aansluiting die nu niet werkt, deed het bij de oplevering ook niet. Dus alles wat niet door eigen toedoen kan gebeuren, nemen zij de verantwoordelijkheid in. We zijn nu na oplevering al best wat (detail) puntjes tegengekomen, die tijdens de oplevering niet gezien zijn (en die je ook pas bij het schoonmaken ontdekt als je er met je neus opstaat). Te denken aan dingen als een lekkende gootsteen, deurscharnieren doe niet goed zijn afgesteld en slecht aftimmerwerk.

Ons sausklare stucwerk is door de stucadoor geschuurd, maar heeft nog wel een beetje aandacht nodig. Kleine gaatjes, wat korrels hier en daar en vooral wat klodders bij de vloer (wordt dus afbikken alvorens de plint te plaatsen). De muren zuigen wel enorm, een van de buren is aan het schilderen, en de voorstrijk heeft z'n werk niet zo goed gedaan (nogsteeds ongelijkmatige zuiging) dus dat is wel een puntje van aandacht voor de muren.

De opleverkeuring via Bouwinspecteurs.nl is trouwens goed verlopen. Ze werken met mensen die een verleden hebben in de bouwpraktijk. Onze inspecteur heeft alles nagelopen, en ook ontdekt dat de dekvloer op een paar plekken niet egaal is (er zit een bult op). Daar komen ze volgende week voor langs met een schuurmachine (hebben we net alles stofvrij..).

De tuin is wel echt een ramp, een grote blubberkuil, doordat er nog even 2 weken voor oplevering 15cm grond op is gestort zonder omspitten.

Mbt de vloerverwarming: we hadden gisteren middag boven opeens flow op 2 groepen, dus ik denk dat er toch wat gebeurt. De druk was gezakt naar 1,6 bar, dus even bijgevuld naar 2,0. Hopelijk duwen zo de lucht er ook uit.

[witterholt]

@Hsb-3 Heb je ook nog extra inspecties, zoals endoscopisch onderzoek, uit laten voeren door bouwinspecteurs.nl?

[ Voor 4% gewijzigd door witterholt op 17-03-2019 13:54 ]

[Dronium]

Blihi schreef op zaterdag 16 maart 2019 @ 20:42:
Dat het huis niet van het gas af gaat is omdat de vergunning voor 1 juli 2018 rond was. De aannemer heeft wel wat ervaring met warmtepompen, maar niet teveel en zeker niet in vrijstaande huizen. Ze hebben ze wel toegepast op rijtjeswoningen in de wijk, maar alleen in de eerste serie. Daarna zijn ze er weer vanaf gestapt. Ze nemen teveel ruimte in en maken teveel herrie.

Het nadeel van installateurs in een project is vaak dat ze wel een warmtepomp kunnen installeren maar niet kunnen (of willen) berekenen wat je nu precies nodig hebt. Ook inregelen is dan meestal niet iets wat echt aan bod komt. Dus zetten ze er gewoon de zwaarste in die hun leverancier biedt "zodat ie het zeker warm krijgt", maar dat is dus niet bepaald een energie zuinige oplossing.

Bij mij via de aannemer was het een meerprijs van ongeveer € 13.000,-. Dat was voor een Monoblock buitenunit, drieweg warmte wisselaar, buffervat 100L, een 190L warmtepomp boiler (energieklasse C !!) en nog een losse regelunit, goed voor een verwarmend vermogen van 8,1 kW.
Daarna bij een specialist (climate4u) een offerte opgevraagd: Buitenunit, één binnenunit met ingebouwde 180L boiler voor een verwarmend vermogen van 4,3 kW voor net geen € 7.000,-. En dat is de kleinste unit uit de serie.

[Codeoranje]

@fmb dit soort zaken zijn overbodig aan de aannemer te melden. Ik begrijp dat je je zorgen maakt maar dit is gewoon stormschade en zal zowiezo worden opgelost alvorens men de gevels of kappen gaat plaatsen. Dit alles om 2 simpele redenen . 1 zon overhangende top is gevaarlijk voor iedereen die er onderdoor loopt . En 2 op deze manier zal het dak niet op je woning passen dus hier gaan de heel snel wat aan doen. Een klein beetje vertrouwen in de aannemer kan ook geen kwaad. Maak foto’s en pas als je het idee hebt dat er weken niets aan gedaan wordt ga dan in contact met de aannemer . Meestal is er een reden voor en kunnen ze het uitleggen . Soms is het een fout en is men blij dat je oplet maar als je telkens bij het minste of geringste aan de bel trekt wordt je op den duur niet echt meer serieus genomen omdat men simpelweg denkt daar heb je hem weer.

[fmb]

@Codeoranje @leecher @SerealKiller
Ongerustheid bleek terecht, tussen gistermiddag en vanmiddag is het betreffende deel gevallen.

Ik ben echt niet iemand die bij elk wissewasje aan de bel trekt. Heb twee keer iets gemeld en beide keren was de aannemer er blij mee (met name vergeten elektra aansluitingen die na het metselen veel moeilijker te realiseren zouden zijn).

Anyway, ik vertrouw er uiteraard op dat de aannemer dit gewoon oplost.

[Hsb-3]

witterholt schreef op zondag 17 maart 2019 @ 11:12:
@Hsb-3 Heb je ook nog extra inspecties, zoals endoscopisch onderzoek, uit laten voeren door bouwinspecteurs.nl?

Nee, alleen visueel. Baal wel een beetje dat we sommige dingen vergeten zijn aan te geven, anders had hij bijv kunnen meten of er koudebrug bij het dak zat.

[witterholt]

@Hsb-3 welke opties had je dan achteraf nog meer gekozen met de kennis van nu?

[Moonbase]

Hsb-3 schreef op maandag 18 maart 2019 @ 07:09:
[...]

Nee, alleen visueel. Baal wel een beetje dat we sommige dingen vergeten zijn aan te geven, anders had hij bijv kunnen meten of er koudebrug bij het dak zat.

@Hsb-3 Zou je kunnen vertellen wat een keuring bij hun kost? En welke dingen had je dan aan willen geven zodat deze extra onderzocht zouden worden? Voor welke meerprijs?

[Hsb-3]

@witterholt ik had de vochtigheid van de vloer laten meten, en bij de woningscheidende muur omdat ik daar een isolatieprobleem vermoed(de). Had ik al eerder gezien, maar vergeten te vragen op de dag zelf. En ik denk dat we ook gevraagd hadden wat we met de tuin kunnen verwachten, of dit normaal is om zo op te leveren.

@Moonbase keuring is 325 euro, zo uit m'n hoofd. Als je googled kom je ze ook tegen, doen keuringen door heel Nederland. Ik weet niet welke meerprijzen ze hanteren, misschien staat het op de site?

[ Voor 7% gewijzigd door Hsb-3 op 18-03-2019 11:11 ]

[Mysci85]

Goedemiddag,

Na al een tijdje meelezen hier nu een korte vraag;

In onze nieuwbouwwoning zit de meterkast onder de badkamer. Boven de meterkast staat het toilet gepland dan een koof voor leidingwerk en dan de douche. Wij willen wc en douche graag wisselen maar nu zegt de aannemer dat dit niet mag omdat de douche dan boven de meterkast komt, klopt deze info?

Er kan namelijk op de plek van de wc wel een bad geplaatst worden...

Ben benieuwd!

Groet Mysci

[Deleon78]

Een afvoer is wat anders dan een natte ruimte I guess. Normen er al op nagelezen?

[Hsb-3]

@Mysci85 onze douche zit ook precies boven de meterkast. Dat moest, ivm de douchewtw. De afvoer van het toilet gaat via de lepe hoek van de trap naar beneden.

Misschien is het probleem niet dat de douche er niet boven mag, maar juist dat de wc er boven moet ivm afvoer?

[jtm_]

Goedenavond! Ik heb een vraag over stompe/opdekdeuren bij nieuwbouw.

Ik heb voor ons project nu een inlog gekregen van een website waar ik per deur het kozijn en type luxere deur kan kiezen.
Standaard zijn de deuren al niet voorzien van bovenlicht, maar het zijn wel opdekdeuren in stalen kozijn. Nu blijkt dat ik alleen voor houten opdekkozijnen kan kiezen, en geen stomp. Vind ik erg vreemd (en jammer), en als antwoord van de aannemer kreeg ik: “stomp kan helaas niet. Dit komt omdat deze kozijnen een andere maat hebben waardoor het niet past in het betoncasco.”

Klopt het dat het niet kan en dat er dus echt een andere muurconstructie oid voor nodig is? Ik heb dit echt nog nooit gehoord namelijk. Als het gewoonweg niet past in de betonopening, dan betekent dit ik het later ook niet zelf kan veranderen. Ik heb zo m’n twijfels bij dit antwoord, omdat ik denk dat dit te veel werk voor ze is. Aangezien we qua maatwerk heel weinig opties hebben (we kunnen bijvoorbeeld ook niet zelf de plaatsing van stopcontacten bepalen, dit is allemaal standaard.

Ik hoor graag jullie ervaring, want ik wil toch echt graag stompe deuren.

[ Voor 3% gewijzigd door jtm_ op 19-03-2019 18:53 ]

[D.deJong]

fmb schreef op zaterdag 16 maart 2019 @ 22:21:
Toch ook even hier wat advies inwinnen. De bouw van mijn huis is in volle gang, de prefab casco's staan al een tijdje. Er was (verassend) wat vertraging waardoor het metselen en plaatsen van de kap langer duurt.

Vandaag viel mij het volgende op; de punt van het zolder prefab deel staat scheef (neem aan door de harde wind; dit was niet zo)

Ik heb direct de aannemer geïnformeerd en aangegeven dat ik direct actie verwacht en ook dat ik bevestigd wil hebben dat dit geen consequenties heeft voor de woning.

Duidelijk zichtbaar is dat de ondersteuning aan de rechterkant (die moet voorkomen dat dit gebeurt) onder een heel andere hoek staat dan aan de linkerkant. Op eerdere foto's zie ik nu dat dat op dat moment ook al zo was; heeft de aannemer hier een fout gemaakt? Zo kan de ondersteuning natuurlijk veel minder zijwaartse krachten opvangen.

Wat denken jullie; zijn er zaken waar ik nu de aannemer op moet wijzen/vragen?

[Afbeelding: Linker en rechter gevel]

[Afbeelding: Rechter gevel]

Waarom op zo’n dreigende toon communiceren met je aannemer, dacht je nou echt dat hij dit zo had opgeleverd? Tuurlijk mag je er iets van vinden maar doe dat op een normale manier.

[kabeltjekabel]

Mysci85 schreef op maandag 18 maart 2019 @ 17:38:
Goedemiddag,

Na al een tijdje meelezen hier nu een korte vraag;

In onze nieuwbouwwoning zit de meterkast onder de badkamer. Boven de meterkast staat het toilet gepland dan een koof voor leidingwerk en dan de douche. Wij willen wc en douche graag wisselen maar nu zegt de aannemer dat dit niet mag omdat de douche dan boven de meterkast komt, klopt deze info?

Er kan namelijk op de plek van de wc wel een bad geplaatst worden...

Ben benieuwd!

Groet Mysci

Daar heb ik echt nog nooit van gehoord. Wel kan het zijn dat je dan wat lastig / onmogelijk uitkomt qua leidingwerk. Vanuit de meterkast gaan er al erg veel leidingen de vloer in. Als je dan ook nog zo'n dikke afvoer op afschot daar langs moet voeren houdt je wellicht onvoldoende vloer over (en dat mag dus niet). De WC het liefst zo dicht mogelijk bij de verticale dikke rioolbuis.

Er zijn wel regels en normen over de hoeveelheid leidingen in de vloer. De sector heeft daar recent ook nog wat meer afspraken over gemaakt omdat sommige partijen wel een beetje te veel los gingen met leidingen waardoor de breedplaatvloeren helemaal tot in de dekvloer volgelegd waren.

D.deJong schreef op dinsdag 19 maart 2019 @ 19:11:
[...]

Waarom op zo’n dreigende toon communiceren
met je aannemer, dacht je nou echt dat hij dit zo oplevert?

Ik zie nergens dat hij op een dreigende toon met zijn aannemer communiceerd

[Mysci85]

[quote]

kabeltjekabel schreef op dinsdag 19 maart 2019 @ 19:22:
[...]


Daar heb ik echt nog nooit van gehoord. Wel kan het zijn dat je dan wat lastig / onmogelijk uitkomt qua leidingwerk. Vanuit de meterkast gaan er al erg veel leidingen de vloer in. Als je dan ook nog zo'n dikke afvoer op afschot daar langs moet voeren houdt je wellicht onvoldoende vloer over (en dat mag dus niet). De WC het liefst zo dicht mogelijk bij de verticale dikke rioolbuis.

Er zijn wel regels en normen over de hoeveelheid leidingen in de vloer. De sector heeft daar recent ook nog wat meer afspraken over gemaakt omdat sommige partijen wel een beetje te veel los gingen met leidingen waardoor de breedplaatvloeren helemaal tot in de dekvloer volgelegd waren.

Dank voor de reacties, dat van de leidingen zou natuurlijk kunnen, maar dan blijft het vreemd dat er standaard de wc gepland staat (die heeft toch ook afvoer!) en dat een bad op die plaats wel een optie is 🤔 en dan komt de wc dus tegen de koof

[D.deJong]

kabeltjekabel schreef op dinsdag 19 maart 2019 @ 19:22:
[...]


Daar heb ik echt nog nooit van gehoord. Wel kan het zijn dat je dan wat lastig / onmogelijk uitkomt qua leidingwerk. Vanuit de meterkast gaan er al erg veel leidingen de vloer in. Als je dan ook nog zo'n dikke afvoer op afschot daar langs moet voeren houdt je wellicht onvoldoende vloer over (en dat mag dus niet). De WC het liefst zo dicht mogelijk bij de verticale dikke rioolbuis.

Er zijn wel regels en normen over de hoeveelheid leidingen in de vloer. De sector heeft daar recent ook nog wat meer afspraken over gemaakt omdat sommige partijen wel een beetje te veel los gingen met leidingen waardoor de breedplaatvloeren helemaal tot in de dekvloer volgelegd waren.


[...]


Ik zie nergens dat hij op een dreigende toon met zijn aannemer communiceerd

Ik heb aangegeven dat ik direct actie verwacht enz enz bla bla bla. Ik vind het een pedant toontje en zou er als aannemer niet van gediend zijn, ik heb geen ondersteuning van een leek nodig in dit soort gevallen.

[ Voor 6% gewijzigd door D.deJong op 19-03-2019 20:16 ]

[aikink]

@jtm_ Svedex deuren toevallig? Bij het standaard stalen kozijn is de breedtemaat wel gelijk, maar in de hoogte zit een verschil in de sparingmaat tussen opdek en stomp. Als dat niet goed op tekening verwerkt en geïnstrueerd wordt zit je na installatie dus met een kier. Met een bovenlicht heb je dat probleem niet, dan wordt het spiegelstuk een tikkie groter gemaakt.

Wat ik wel opvallend vind: heb je betoncasco als binnenwand? In het casco zitten normaal alleen maar buitenramen en -deuren. Binnenwanden in de projectbouw worden meestal van metalstud, gibo, gasbeton, en af en toe nog kalkzandsteen gemaakt.

[kabeltjekabel]

D.deJong schreef op dinsdag 19 maart 2019 @ 20:13:
[...]

Ik heb aangegeven dat ik direct actie verwacht enz enz bla bla bla. Ik vind het een pedant toontje en zou er als aannemer niet van gediend zijn, ik heb geen ondersteuning van een leek nodig in dit soort gevallen.

Nee, hij had stevige ondersteuning nodig die dat muurtje waterpas hield

Mysci85 schreef op dinsdag 19 maart 2019 @ 19:44:


[...]


Dank voor de reacties, dat van de leidingen zou natuurlijk kunnen, maar dan blijft het vreemd dat er standaard de wc gepland staat (die heeft toch ook afvoer!) en dat een bad op die plaats wel een optie is 🤔 en dan komt de wc dus tegen de koof

Ik heb het niet helemaal voor me. Maar als ik het goed begrijp kan de WC dus wel naar waar jij hem wil i.c.m. een bad maar niet in combinatie met een douche? Dat zou ook weer leiding gerelateerd kunnen zijn. Met een bad doet hij de afvoer wellicht over de vloer ofzo, achter het bad langs ?

Maar geen douche boven de meterkast... mij niet bekend. Volgens mij douched half Nederland boven de meterkast.

[ Voor 48% gewijzigd door kabeltjekabel op 19-03-2019 20:38 ]

[D.deJong]

😉

[fmb]

D.deJong schreef op dinsdag 19 maart 2019 @ 19:11:
[...]

Waarom op zo’n dreigende toon communiceren met je aannemer, dacht je nou echt dat hij dit zo had opgeleverd? Tuurlijk mag je er iets van vinden maar doe dat op een normale manier.

Nu ga je ervan uit dat ik dat niet op een normale manier doe. Denk je nou echt dat ik dat op die manier aangeef? Uiteraard is dat communicatie op een vriendelijkere toon incl. het begrip dat de aannemer dit ook vervelend zou vinden.
Hetzelfde geldt trouwens voor jou... dus graag op een normale manier

Daarnaast ken je de situatie niet. Het huis staat er al sinds oktober zo bij vanwege uitloop in planning, dus de aannemer heeft het er wel op aan laten komen. Het is hun werk, ze doen dit dag in dag uit dus weten als geen ander wat de risico's zijn en hoe deze zijn te voorkomen.

Tenslotte was mijn eerste vraag (direct actie ondernemen) blijkbaar geheel terecht, nog geen dag later valt het bouwdeel naar beneden.Sta je er wel bij stil wat voor impact dat heeft op de toekomstig eigenaar?

[Vak127]

Hebben jullie bij het meerwerk rekening gehouden met verlichting in de voortuin? Zou het liefst 2 bomen belichten met spotjes in de voortuin. We hebben een kabel op rol in de achtertuin maar dit is niet echt goedkoop, 550 euro. Dus liever niet nog een rol. Heb wel een loze leiding naar de garage lopen en aan de zijkant van de garage een wandlichtpunt. Een wcd zou kunnen maar kost ook 360 euro en geen idee of dat handig is om de spotjes aan te leggen. Alternatief is wandlichtpunten op de voorgevel maar twijfel daar nog over.

[kabeltjekabel]

Vak127 schreef op dinsdag 19 maart 2019 @ 23:02:
Hebben jullie bij het meerwerk rekening gehouden met verlichting in de voortuin? Zou het liefst 2 bomen belichten met spotjes in de voortuin. We hebben een kabel op rol in de achtertuin maar dit is niet echt goedkoop, 550 euro. Dus liever niet nog een rol. Heb wel een loze leiding naar de garage lopen en aan de zijkant van de garage een wandlichtpunt. Een wcd zou kunnen maar kost ook 360 euro en geen idee of dat handig is om de spotjes aan te leggen. Alternatief is wandlichtpunten op de voorgevel maar twijfel daar nog over.

550 euro? Hebben ze een rol van 300 meter neergelegd ofzo

[T.E]

Vak127 schreef op dinsdag 19 maart 2019 @ 23:02:
Hebben jullie bij het meerwerk rekening gehouden met verlichting in de voortuin? Zou het liefst 2 bomen belichten met spotjes in de voortuin. We hebben een kabel op rol in de achtertuin maar dit is niet echt goedkoop, 550 euro. Dus liever niet nog een rol. Heb wel een loze leiding naar de garage lopen en aan de zijkant van de garage een wandlichtpunt. Een wcd zou kunnen maar kost ook 360 euro en geen idee of dat handig is om de spotjes aan te leggen. Alternatief is wandlichtpunten op de voorgevel maar twijfel daar nog over.

Wtf 550 euro? Dat is pas oplichterij.

Ikzelf heb een mantelbuis naar de garage laten leggen. Vanuit de garage boor ik schuin een gat door de fundering naar buiten voor de kabels.

[D.deJong]

fmb schreef op dinsdag 19 maart 2019 @ 22:23:
[...]

Nu ga je ervan uit dat ik dat niet op een normale manier doe. Denk je nou echt dat ik dat op die manier aangeef? Uiteraard is dat communicatie op een vriendelijkere toon incl. het begrip dat de aannemer dit ook vervelend zou vinden.
Hetzelfde geldt trouwens voor jou... dus graag op een normale manier

Daarnaast ken je de situatie niet. Het huis staat er al sinds oktober zo bij vanwege uitloop in planning, dus de aannemer heeft het er wel op aan laten komen. Het is hun werk, ze doen dit dag in dag uit dus weten als geen ander wat de risico's zijn en hoe deze zijn te voorkomen.

Tenslotte was mijn eerste vraag (direct actie ondernemen) blijkbaar geheel terecht, nog geen dag later valt het bouwdeel naar beneden.Sta je er wel bij stil wat voor impact dat heeft op de toekomstig eigenaar?

Ik kan mij voor stellen dat voor een leek/koper dit een heel naar gevoel geeft maar ik denk dat de uitvoerder ter plaatse dit ook wel heeft gezien en dat hij daar geen hulp bij nodig heeft.
Bij een betonnen element wat er zo bij hangt is het veiliger om hem te laten vallen dan capriolen uit te laten halen door een een timmerman. Het lijkt er op dat bij de bovenste schoor de verankering met de vloer het heeft begeven en dan is het zo gebeurd met de storm van afgelopen week.
Door de uitloop is er inderdaad een verhoogd risico op stormschade maar daar zal de aannemer ook niet zelf voor gekozen hebben, de beste man stuurt liever nu de eindfactuur dan volgende maand.
Planningmatig laat ik persoonlijk toppen nooit zo lang hoog staan maar laat ik ze pas circa een week voordat de kappen komen plaatsen maar dat is een keuze.
Nu is het aan de aannemer om een vervangend element te bestellen/produceren/vervangend product te regelen als de oude te veel beschadigt is maar dat kan nooit de planning te veel in de weg staan.
Kopers hebben soms geen idee wat de impact is van het feit dat de kopers zich allemaal een opzichtersrol aanmeten en bij het minste geringste in het toetsenbord kruipen en dan heb ik nog geen eens over alle whatsapp groepjes en forums waar de collega kopers elkaar gek kunnen maken.
Ik heb diverse keren een brief of mail met een juridisch toontje op mijn bureau gehad waar ik mijn spreekwoordelijke reet mee af veeg.
Bijvoorbeeld wel eens meegemaakt dat na de hei werkzaamheden (betonnen palen) de bouwput in het weekend vol regende en toen had ik op een maandag de eerste mail te pakken dat de kopers nu toch wel heel erg bang waren voor betonrot en of ik kon garanderen dat dit allemaal wel goed kwam.
Ook wel dat we op een vrijdag een uurtje kraan over hadden en al vast de kozijnen op zijn plek hijsen maar nog niet afstellen, na het weekend een briefje dat alle kozijnen nog scheef stonden en dat dit problemen op gaat leveren bij de oplevering.
Tuurlijk mag een koper er iets van vinden ( het is tenslotte zijn grootse aankoop ooit) maar in de huidige tijd waar iedereen op internet op gaat zoeken wat er fout gaat, raad vraagt aan nog meer leken of zelfs op gaat zoeken wat hij of zij mankeert voordat ze naar de specialist gaan geeft negen van de tien keer alleen maar ruis op de lijn en ergenis omdat ze niet het idee krijgen dat ze worden gehoord.

[GeeMoney]

@D.deJong deels met je eens maar in mijn ogen leveren sommige aannemers ook weleens bedroevend werk op. Mensen steken elkaar aan want:
Ze hebben een kennis met een nieuwbouw woning waar erg veel problemen waren, tip van diegene: "let tijdens de bouw goed op" . Dan krijg je natuurlijk dat elk wittewasje gemeld wordt.

Tijdens mijn vorige bouw heb ik ook veelvuldig wat gemeld, WC stond bijvoorbeeld op een verkeerde plek, douchedrain lag niet gecentreerd, radiator op een verkeerde plek en loze leidingen vergeten.

Al dat soort zaken zijn achteraf lastig te corrigeren door de bouwer en worden dan vaak "afgekocht". Dit terwijl ik als koper al die tijd dan met die ongemakken moet leven wetende dat het een kwestie van opletten was geweest om het wel goed te hebben. (het stond verdorie gewoon goed op de tekeningen!)
Op de kijkmiddag waren ze bezig met die douchedrain en ik zie hem die drain in de cement of wat dan ook smeren terwijl hij naar 1 kant gelegd was en ik vroeg de beste man letterlijk of hij hem ook zo zou plaatsen in zijn eigen douche waarop hij zei: nee, dan leg ik hem in het midden . Ik zeg wat denk je dat hier de bedoeling is?

Het is een wisselwerking denk ik, als de aannemers/bouwers goed werk afleveren zal er ook minder geklaagd worden.

Mijn huidige bouwer heb ik tot op heden nog geen contact gehad over zaken die niet lijken te kloppen. Ook heb ik bewoners gesproken uit de vorige fases van deze zelfde bouwer en ook die hadden weinig tot geen klachten. Dat wekt in ieder geval vertrouwen.

[ Voor 26% gewijzigd door GeeMoney op 20-03-2019 09:29 ]

[Jheroun]

jtm_ schreef op dinsdag 19 maart 2019 @ 18:50:
Goedenavond! Ik heb een vraag over stompe/opdekdeuren bij nieuwbouw.

Ik heb voor ons project nu een inlog gekregen van een website waar ik per deur het kozijn en type luxere deur kan kiezen.
Standaard zijn de deuren al niet voorzien van bovenlicht, maar het zijn wel opdekdeuren in stalen kozijn. Nu blijkt dat ik alleen voor houten opdekkozijnen kan kiezen, en geen stomp. Vind ik erg vreemd (en jammer), en als antwoord van de aannemer kreeg ik: “stomp kan helaas niet. Dit komt omdat deze kozijnen een andere maat hebben waardoor het niet past in het betoncasco.”

Klopt het dat het niet kan en dat er dus echt een andere muurconstructie oid voor nodig is? Ik heb dit echt nog nooit gehoord namelijk. Als het gewoonweg niet past in de betonopening, dan betekent dit ik het later ook niet zelf kan veranderen. Ik heb zo m’n twijfels bij dit antwoord, omdat ik denk dat dit te veel werk voor ze is. Aangezien we qua maatwerk heel weinig opties hebben (we kunnen bijvoorbeeld ook niet zelf de plaatsing van stopcontacten bepalen, dit is allemaal standaard.

Ik hoor graag jullie ervaring, want ik wil toch echt graag stompe deuren.

Het zal vast kloppen dat de onderaannemer die in jullie project de deuren doet dat niet kan of wil doen. Achteraf kan in principe alles dus oriënteer je eens bij een deurenleverancier zou ik zeggen.

In ons project vragen ze best een hoop voor het dichtmaken van de bovenlichten en het vervangen van de stalen opdekkozijnen door houten stompe. Wij laten dat nu wel doen in het project maar achteraf gezien had ik het misschien liever na oplevering met een eigen aannemer gedaan. De deuren gaan we sowieso los doen dus daar hadden we de kozijnen ook wel bij mee kunnen nemen.

[eno_W]

Gisteren de oplevering gehad van ons huis. Wij hadden een opleveringkeuring bij Vereniging Eigen Huis geboekt. De oplevering zou om 11 uur beginnen en om 10:50 uur stonden we allemaal klaar toen het telefoontje kwam van VEH dat de specialist een half uur later zou zijn... Enorm balen dus en na even overleg dus laten weten dat hij niet meer hoefde te komen. Vond het echt onacceptabel. De aannemer levert meerdere woningen op, dus kan niet zomaar even rustig wachten... En daar betaal je dan 230 euro voor. Excuses van VEH en de keuring is kosteloos geannuleerd.

Gelukkig hebben we een goed gevoel bij de man die namens de aannemer de oplevering deed (was dus ook een externe partij). Hij controleerde alles en er liep iemand mee namens de aannemer die meteen alles oploste en/of collega's liet komen om zaken op te lossen. Verzekerde ons ook om vooral langs te komen bij de keet als er nog zaken waren (naast uiteraard het formele proces voor minder urgente zaken). Uiteindelijk dus gelukkig wel een hele positieve ervaring en alles zag er ook gewoon heel netjes uit. Alle punten van de voorschouw waren ook netjes opgelost, dus dat gaf ook een goed gevoel.

Meteen aan de slag gegaan uiteraard en de komende weken komen alle partijen hun ding doen, dus het huis zou vrij snel toonbaar/bewoonbaar moeten zijn. Nu nog even afwachten wanneer ons kindje zich gaat laten zien en welke invloed dat gaat hebben op onze planning

[De Rikster]

D.deJong schreef op woensdag 20 maart 2019 @ 05:57:
[...]

Ik kan mij voor stellen dat voor een leek/koper dit een heel naar gevoel geeft maar ik denk dat de uitvoerder ter plaatse dit ook wel heeft gezien en dat hij daar geen hulp bij nodig heeft.
Bij een betonnen element wat er zo bij hangt is het veiliger om hem te laten vallen dan capriolen uit te laten halen door een een timmerman. Het lijkt er op dat bij de bovenste schoor de verankering met de vloer het heeft begeven en dan is het zo gebeurd met de storm van afgelopen week.
Door de uitloop is er inderdaad een verhoogd risico op stormschade maar daar zal de aannemer ook niet zelf voor gekozen hebben, de beste man stuurt liever nu de eindfactuur dan volgende maand.
Planningmatig laat ik persoonlijk toppen nooit zo lang hoog staan maar laat ik ze pas circa een week voordat de kappen komen plaatsen maar dat is een keuze.
Nu is het aan de aannemer om een vervangend element te bestellen/produceren/vervangend product te regelen als de oude te veel beschadigt is maar dat kan nooit de planning te veel in de weg staan.
Kopers hebben soms geen idee wat de impact is van het feit dat de kopers zich allemaal een opzichtersrol aanmeten en bij het minste geringste in het toetsenbord kruipen en dan heb ik nog geen eens over alle whatsapp groepjes en forums waar de collega kopers elkaar gek kunnen maken.
Ik heb diverse keren een brief of mail met een juridisch toontje op mijn bureau gehad waar ik mijn spreekwoordelijke reet mee af veeg.
Bijvoorbeeld wel eens meegemaakt dat na de hei werkzaamheden (betonnen palen) de bouwput in het weekend vol regende en toen had ik op een maandag de eerste mail te pakken dat de kopers nu toch wel heel erg bang waren voor betonrot en of ik kon garanderen dat dit allemaal wel goed kwam.
Ook wel dat we op een vrijdag een uurtje kraan over hadden en al vast de kozijnen op zijn plek hijsen maar nog niet afstellen, na het weekend een briefje dat alle kozijnen nog scheef stonden en dat dit problemen op gaat leveren bij de oplevering.
Tuurlijk mag een koper er iets van vinden ( het is tenslotte zijn grootse aankoop ooit) maar in de huidige tijd waar iedereen op internet op gaat zoeken wat er fout gaat, raad vraagt aan nog meer leken of zelfs op gaat zoeken wat hij of zij mankeert voordat ze naar de specialist gaan geeft negen van de tien keer alleen maar ruis op de lijn en ergenis omdat ze niet het idee krijgen dat ze worden gehoord.

Laat je niet zo gebruiken joh, mailtje door-/retour sturen naar de kopersbegeleider met het vriendelijke verzoek (de eerste keer dan) dit soort onzin lekker zelf af te handelen.

Heb zelf 12 jaar al uitvoerder gewerkt en altijd dit soort mails direct doorgelegd naar waar ze horen zodat ik gewoon het werk kon doen wat moest gebeuren.
Onderaannemers + eigen personeel -> uitvoerder
Kopers + onderaannemers kopers -> kopersbegeleiding
Kopers op de bouw buiten kijkmomenten en/of op uitnodiging -->

[Blihi]

Dronium schreef op zondag 17 maart 2019 @ 12:27:
[...]


Het nadeel van installateurs in een project is vaak dat ze wel een warmtepomp kunnen installeren maar niet kunnen (of willen) berekenen wat je nu precies nodig hebt. Ook inregelen is dan meestal niet iets wat echt aan bod komt. Dus zetten ze er gewoon de zwaarste in die hun leverancier biedt "zodat ie het zeker warm krijgt", maar dat is dus niet bepaald een energie zuinige oplossing.

Bij mij via de aannemer was het een meerprijs van ongeveer € 13.000,-. Dat was voor een Monoblock buitenunit, drieweg warmte wisselaar, buffervat 100L, een 190L warmtepomp boiler (energieklasse C !!) en nog een losse regelunit, goed voor een verwarmend vermogen van 8,1 kW.
Daarna bij een specialist (climate4u) een offerte opgevraagd: Buitenunit, één binnenunit met ingebouwde 180L boiler voor een verwarmend vermogen van 4,3 kW voor net geen € 7.000,-. En dat is de kleinste unit uit de serie.

Dat dus. De aannemer gaf eerlijk en duidelijk aan eigenlijk geen zin te hebben in warmtepompen. Ze hebben wel een offerte laten maken omdat meerdere kopers er om vroegen, maar gezien de meerprijzen denk ik niet dat er mensen voor gekozen hebben.

Uiteindelijk gaat deze nieuwe ketel gewoon weer een hele tijd mee en over 15 a 20 jaar zijn er ongetwijfeld weer andere alternatieven. Gelukkig is het huis met vloerverwarming er wel op voorbereid...

[Dronium]

Gelukkig kan ik mijn woning zonder gas aansluiting en (gas) C.V. laten opleveren. En das meteen € 3500,- minderwerk (€ 2800,- C.V., € 700,- gas aansluiting).

[Deleon78]

Dronium schreef op woensdag 20 maart 2019 @ 17:40:
Gelukkig kan ik mijn woning zonder gas aansluiting en (gas) C.V. laten opleveren. En das meteen € 3500,- minderwerk (€ 2800,- C.V., € 700,- gas aansluiting).

En wat kost het alternatief?

[witterholt]

Blihi schreef op woensdag 20 maart 2019 @ 15:26:
[...]
Uiteindelijk gaat deze nieuwe ketel gewoon weer een hele tijd mee en over 15 a 20 jaar zijn er ongetwijfeld weer andere alternatieven. Gelukkig is het huis met vloerverwarming er wel op voorbereid...

Dat dus! Hier hetzelfde: een gasaansluiting en een hr-ketel, maar wel overal vloerverwarming en een kookplaat en tenslotte nog een loze leiding voor een eventuele wp.

[GeeMoney]

@Blihi en @witterholt alleen in de toekomst een bodem warmtepomp zal lastig worden en dat is eigenlijk degene die je wilt hebben lijkt me. En dat had nu wel een duidelijke meerwaarde geweest als je het mij vraagt.
En met alleen een loze leiding heb je nog geen boiler in je circuit zitten, geen idee hoe makkelijk dat gaat achteraf?

In mijn project zat het er allemaal bij in, inclusief een eigen bron, pomp en boiler icm LTV vloerverwarming overal en daar ben ik eerlijk gezegd wel erg blij mee.

[ Voor 19% gewijzigd door GeeMoney op 20-03-2019 18:43 ]

[MadEgg]

Dronium schreef op woensdag 20 maart 2019 @ 17:40:
Gelukkig kan ik mijn woning zonder gas aansluiting en (gas) C.V. laten opleveren. En das meteen € 3500,- minderwerk (€ 2800,- C.V., € 700,- gas aansluiting).

Bij ons ook. En €900 voor vervallen dekvloeren en €4200 voor vervallen vloerverwarming begane grond en €2500 voor vervallen van stuc- en spuitwerk. Allen noodzakelijk (in ieder geval in de visie van de bouwer. Stond dan wel weer €650 voor krachtstroom en loze leidingen tegenover en €40000 aan warmtepomp, vloerverwarming hele woning, dekvloeren en stucwerk. Erg winstgevend is het niet. Ook verre van kostendekkend.

Neemt niet weg dat ik erg blij ben met onze bodemwarmtepomp. Ook dat we nu elke maand €13 terugkrijgen van het energiebedrijf. Maar financieel is het niet erg aantrekkelijk...

[ Voor 4% gewijzigd door MadEgg op 20-03-2019 18:51 ]

[jtm_]

aikink schreef op dinsdag 19 maart 2019 @ 20:30:
@jtm_ Svedex deuren toevallig? Bij het standaard stalen kozijn is de breedtemaat wel gelijk, maar in de hoogte zit een verschil in de sparingmaat tussen opdek en stomp. Als dat niet goed op tekening verwerkt en geïnstrueerd wordt zit je na installatie dus met een kier. Met een bovenlicht heb je dat probleem niet, dan wordt het spiegelstuk een tikkie groter gemaakt.

Wat ik wel opvallend vind: heb je betoncasco als binnenwand? In het casco zitten normaal alleen maar buitenramen en -deuren. Binnenwanden in de projectbouw worden meestal van metalstud, gibo, gasbeton, en af en toe nog kalkzandsteen gemaakt.

Bedoel je dat dat hoogteverschil er alleen bij stalen kozijnen is? Of ook bij de houten variant? Ik zou dus de standaard stalen opdekkozijnen het liefst vervangen door houten stompe. Standaard deuren zijn toch allemaal 231,5 hoog tegenwoordig? Is de uitsparing in de muur echt anders bij een opdekkozijn? Of wordt het hoogteverschil bepaald door houtdikte van kozijn?

Het zijn trouwens profal deuren. Verder staat er in de documentatie:
De dragende binnenwanden en woning scheidende wanden worden uitgevoerd in prefab beton. Niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in Ytong (cellenbeton) (verdiepingshoge panelen).

[ Voor 4% gewijzigd door jtm_ op 20-03-2019 19:23 ]

[Anoniem: 224360]

GeeMoney schreef op woensdag 20 maart 2019 @ 18:41:
@Blihi en @witterholt alleen in de toekomst een bodem warmtepomp zal lastig worden en dat is eigenlijk degene die je wilt hebben lijkt me. En dat had nu wel een duidelijke meerwaarde geweest als je het mij vraagt.
En met alleen een loze leiding heb je nog geen boiler in je circuit zitten, geen idee hoe makkelijk dat gaat achteraf?

In mijn project zat het er allemaal bij in, inclusief een eigen bron, pomp en boiler icm LTV vloerverwarming overal en daar ben ik eerlijk gezegd wel erg blij mee.

Als je het lucht/water warmtepomp leest zie je dat je de investering van de water/water pomp ten opzichte van de de lucht variant eigenlijk niet eruit haalt met extra rendement. Ook raakt die bron uiteindelijk op. Mooie oplossing hoor, maar stellen dat het degene is die je eigenlijk wilt klopt niet.

Maar dit soort oplossingen bij projectbouw zijn enkel leuk als je een bouwer hebt die het serieus wil aanpakken en het niet als een moetje ziet.

[MadEgg]

Anoniem: 224360 schreef op woensdag 20 maart 2019 @ 19:10:
[...]

Als je het lucht/water warmtepomp leest zie je dat je de investering van de water/water pomp ten opzichte van de de lucht variant eigenlijk niet eruit haalt met extra rendement. Ook raakt die bron uiteindelijk op. Mooie oplossing hoor, maar stellen dat het degene is die je eigenlijk wilt klopt niet.

Maar dit soort oplossingen bij projectbouw zijn enkel leuk als je een bouwer hebt die het serieus wil aanpakken en het niet als een moetje ziet.

Als je bron goed bemeten is raakt die niet op. En het is veel energiezuiniger en comfortabeler in de zomer dan L/W, dus los van het financiele aspect is het inderdaad degene die je wilt. Maar de meerprijs verdien je inderdaad niet terug. De luxe keuken of de uitbouw van 2,4 meter ook niet overigens

[De Rikster]

MadEgg schreef op woensdag 20 maart 2019 @ 19:19:
[...]


Als je bron goed bemeten is raakt die niet op.

Als er geen voldoende regeneratie voorzien is (zoals bij 99% van de gevallen) duurt het bij een ruim bemeten bron alleen wat langer voordat deze uitgenut is.

[Annuk]

@MadEgg De bron raakt wel op hoor zoals @De Rikster ook aangeeft.

Bij ons op het werk hebben we ook een ruim bemeten bron maar die is nu uitgeput en het systeem is nu dus afgesloten (voeding volledig losgehaald).
De bron heeft wel een aantal jaren gedraaid maar is nu toch uitgeput....

[MadEgg]

Annuk schreef op woensdag 20 maart 2019 @ 19:57:
@MadEgg De bron raakt wel op hoor zoals @De Rikster ook aangeeft.

Bij ons op het werk hebben we ook een ruim bemeten bron maar die is nu uitgeput en het systeem is nu dus afgesloten (voeding volledig losgehaald).
De bron heeft wel een aantal jaren gedraaid maar is nu toch uitgeput....

De bron moet berekend zijn om minstens 30 jaar boven de 0 graden te blijven. In ons geval 50 zelfs. En dat is berekend op ijskoude winters, jaar op jaar.

Als je goed regenereert in de zomer is dat niet een relevante factor. Zeker aangezien de bron ook nog steeds gebruikt kan worden onder de 0 graden.

Registratie van WKO-installaties, eisen aan capaciteit, duurzaamheid en regeneratie en certificering van bronboorders en installateurs van warmtepompsystemen is nog niet zo heel lang verplicht dus bij oudere systemen is daar wellicht nog niet voldoende rekening mee gehouden.

[ Voor 16% gewijzigd door MadEgg op 20-03-2019 20:29 ]

[GeeMoney]

Annuk schreef op woensdag 20 maart 2019 @ 19:57:
@MadEgg De bron raakt wel op hoor zoals @De Rikster ook aangeeft.

Bij ons op het werk hebben we ook een ruim bemeten bron maar die is nu uitgeput en het systeem is nu dus afgesloten (voeding volledig losgehaald).
De bron heeft wel een aantal jaren gedraaid maar is nu toch uitgeput....

Dat is mogelijk als er inderdaad niet juist gebruik van word gemaakt en met aandacht is aangelegd. De bouwer in ons geval gaf aan dat wij ons echt geen zorgen hoefden te maken hierover en dat het met uiterste zorg is opgezet.
Had ook te maken met koeling en terug leveren etc.
Edit: wat @MadEgg zegt .

[ Voor 5% gewijzigd door GeeMoney op 20-03-2019 20:26 ]

[Dronium]

Deleon78 schreef op woensdag 20 maart 2019 @ 17:42:
[...]

En wat kost het alternatief?

Kosten Lucht/Water Warmtepomp inclusief installatie € 7986,-

Minderprijs gas aansluiting € 700,-, minderprijs gas C.V. € 2800,-, subsidie warmtepomp € 1900,-
Totale minderprijs € 5400,-
En geen vastrecht gas van jaarlijks € 170,64

Totale meerkosten Lucht-Water Warmtepomp ten opzichte van gas C.V. :
€ 7986 - € 5400 = € 2586,-

Niet mee gerekend is de vloerverwarming door het hele huis. Die had ik ook genomen bij de gas C.V..

[fmb]

D.deJong schreef op woensdag 20 maart 2019 @ 05:57:
[...]

Ik kan mij voor stellen dat voor een leek/koper dit een heel naar gevoel geeft maar ik denk dat de uitvoerder ter plaatse dit ook wel heeft gezien en dat hij daar geen hulp bij nodig heeft.
Bij een betonnen element wat er zo bij hangt is het veiliger om hem te laten vallen dan capriolen uit te laten halen door een een timmerman. Het lijkt er op dat bij de bovenste schoor de verankering met de vloer het heeft begeven en dan is het zo gebeurd met de storm van afgelopen week.
[...]
Tuurlijk mag een koper er iets van vinden ( het is tenslotte zijn grootse aankoop ooit) maar in de huidige tijd waar iedereen op internet op gaat zoeken wat er fout gaat, raad vraagt aan nog meer leken of zelfs op gaat zoeken wat hij of zij mankeert voordat ze naar de specialist gaan geeft negen van de tien keer alleen maar ruis op de lijn en ergenis omdat ze niet het idee krijgen dat ze worden gehoord.

Begrijpelijk, maar misschien ben ik minder leek dan je aanneemt.
Zoals gezegd: ook voor de aannemer heel vervelend. Maar helaas hebben veel aannemers er een handje van niet transparant te zijn en als gevolg daarvan voel je je verplicht er nog meer bovenop te zitten. En dat ze dan een aantal buitenstopcontacten vergeten waren in de ruwbouw helpt ook niet echt. De buren hadden trouwens eenzelfde ervaring.

De schoor stond al sinds het begin heel verticaal. Ik weet zeker dat dat niet gunstig is voor de krachtoverbrenging. Het geeft zelfs flexibiliteit waardoor de lijmverbinding tussen beide bouwdelen onnodig beweegt/scharniert en daarmee een grotere kans heeft van bezwijken.

[ Voor 4% gewijzigd door fmb op 20-03-2019 22:12 ]

[MadEgg]

Dronium schreef op woensdag 20 maart 2019 @ 20:59:
[...]
Kosten Lucht/Water Warmtepomp inclusief installatie € 7986,-

Minderprijs gas aansluiting € 700,-, minderprijs gas C.V. € 2800,-, subsidie warmtepomp € 1900,-
Totale minderprijs € 5400,-
En geen vastrecht gas van jaarlijks € 170,64

Totale meerkosten Lucht-Water Warmtepomp ten opzichte van gas C.V. :
€ 7986 - € 5400 = € 2586,-

Niet mee gerekend is de vloerverwarming door het hele huis. Die had ik ook genomen bij de gas C.V..

Je hebt het vast goed uitgezocht maar dat vind ik een zéér scherpe prijs. Bij mij verviel bij het vervallen van gas en CV-ketel dan ook direct al het leidingwerk wat dus nog een flinke klus was bij het monteren van de warmtepomp - het CV-zijdig aansluiten alleen al kwam op €1700,-. Bronzijdig aansluiten van de W/W-pomp zat al bij de originele offerte in, dat zal bij een L/W-warmtepomp eenvoudiger zijn. Al moet er daarvoor wel een buitenunit geplaatst worden natuurlijk.

Alle offertes die ik voor een L/W-warmtepomp heb opgevraagd kwamen ruim boven de €10k uit - en dat was ook nog uitgaand van vervangen bestaande CV-ketel, dus daar zou ook nog een bedrag voor CV-zijdig monteren bijkomen voor het aanleggen van alle leidingen naar de vloerverwarming, aanvoer en afvoer. Daar kun je dan wel de €1800 RVO-subsidie weer vanaf trekken.

[assassin85]

Zijn er mensen die vanuit de (nieuw)bouw een lichtstraat hebben laten inbouwen bovenop de uitbouw met plat dak?
Zo ja, zou je daar fotos van kunnen posten?
Thx

[ Voor 7% gewijzigd door assassin85 op 21-03-2019 08:51 ]

[aikink]

jtm_ schreef op woensdag 20 maart 2019 @ 19:00:
[...]


Bedoel je dat dat hoogteverschil er alleen bij stalen kozijnen is? Of ook bij de houten variant? Ik zou dus de standaard stalen opdekkozijnen het liefst vervangen door houten stompe. Standaard deuren zijn toch allemaal 231,5 hoog tegenwoordig? Is de uitsparing in de muur echt anders bij een opdekkozijn? Of wordt het hoogteverschil bepaald door houtdikte van kozijn?

Het zijn trouwens profal deuren. Verder staat er in de documentatie:
De dragende binnenwanden en woning scheidende wanden worden uitgevoerd in prefab beton. Niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in Ytong (cellenbeton) (verdiepingshoge panelen).

Geen ervaring met Profal deuren (www.ideaal.nl?), kan er zo ook geen werkdetails van vinden. Van andere leveranciers heb ik die wel. Het klopt dat de deurmaat anders is, maar andere variabelen (benodigde stelruimte, ruimte onder de deur, profieldikte) maken dat de sparingmaat heel anders kan zijn.

[Blihi]

In ons project was het niet op laten leveren van verwarming geen optie. Vloerverwarming beneden was standaard, CV ketel ook. Vloerverwarming boven was een optie (daarvoor hebben we gekozen).

De rekensommen voor de warmtepompen vallen natuurlijk voor iedereen anders uit, maar hij paste niet in onze begroting. Ik zou de 30K extra dus moeten financieren. Stel dat je dat over 20 jaar terugbetaalt tegen 2,5% rente, dan is de annuiteit 1924 euro per jaar, oftewel de ketel kost je zo'n 39K over 20 jaar (laten we inflatie even buiten beschouwing alsook renteaftrek).

Meerprijs warmtepomp plus financiering over 20 jaar is dan 39K, dat is 1950 euro per jaar en dat geef ik van zijn leven niet uit aan gas. Ook niet inclusief vastrecht. Mijn gasverbruik is momenteel zo'n 1000 kuub per jaar (goed geisoleerd huis, maar inclusief koken). Zelfs bij een stevige prijsstijging ga ik dat nooit terugverdienen.

Puur financieel gezien is het dus een waardeloze investering.

[MadEgg]

Blihi schreef op donderdag 21 maart 2019 @ 14:59:
In ons project was het niet op laten leveren van verwarming geen optie. Vloerverwarming beneden was standaard, CV ketel ook. Vloerverwarming boven was een optie (daarvoor hebben we gekozen).

De rekensommen voor de warmtepompen vallen natuurlijk voor iedereen anders uit, maar hij paste niet in onze begroting. Ik zou de 30K extra dus moeten financieren. Stel dat je dat over 20 jaar terugbetaalt tegen 2,5% rente, dan is de annuiteit 1924 euro per jaar, oftewel de ketel kost je zo'n 39K over 20 jaar (laten we inflatie even buiten beschouwing alsook renteaftrek).

Meerprijs warmtepomp plus financiering over 20 jaar is dan 39K, dat is 1950 euro per jaar en dat geef ik van zijn leven niet uit aan gas. Ook niet inclusief vastrecht. Mijn gasverbruik is momenteel zo'n 1000 kuub per jaar (goed geisoleerd huis, maar inclusief koken). Zelfs bij een stevige prijsstijging ga ik dat nooit terugverdienen.

Puur financieel gezien is het dus een waardeloze investering.

Gasloos gaan met een L/W-warmtepomp kan je voor 15k€ wel regelen (zeker aangezien je al vloerverwarming door de hele woning neemt), dan wordt het plaatje al heel anders. Zeker met stijgende gasprijzen ga je dat wel terugverdienen. En aangezien het een duurzame investering is zou ik je hiervoor aanraden bij de SVn aan te kloppen voor een duurzaamheidslening in plaats van je hypotheek op te hogen - dat scheelt bijna één procentpunt rente. De meerprijs voor een W/W-warmtepomp verdien je inderdaad niet terug, maar je krijgt er wel een stiller apparaat en meer comfort voor terug. Of je dat het waard vind is een ander verhaal.

Je vergeet in je verhaal nog wel even dat je bron sowieso langer mee zal gaan dan 20 jaar, dus dat je de investering op zijn minst gedeeltelijk over 30 jaar kunt uitsmeren (en terugverdienen). Daarmee verdien je de W/W nog steeds niet terug maar je komt wel meer in de buurt.

[ Voor 6% gewijzigd door MadEgg op 21-03-2019 15:56 ]

[ollie_1982]

Vak127 schreef op dinsdag 19 maart 2019 @ 23:02:
Hebben jullie bij het meerwerk rekening gehouden met verlichting in de voortuin? Zou het liefst 2 bomen belichten met spotjes in de voortuin. We hebben een kabel op rol in de achtertuin maar dit is niet echt goedkoop, 550 euro. Dus liever niet nog een rol. Heb wel een loze leiding naar de garage lopen en aan de zijkant van de garage een wandlichtpunt. Een wcd zou kunnen maar kost ook 360 euro en geen idee of dat handig is om de spotjes aan te leggen. Alternatief is wandlichtpunten op de voorgevel maar twijfel daar nog over.

Kijk eens naar In-Lite.

Zie : https://in-lite.nl/nl

Wij hebben dit in onze tuin en werkt perfect.

[Vak127]

ollie_1982 schreef op donderdag 21 maart 2019 @ 17:06:
[...]


Kijk eens naar In-Lite.

Zie : https://in-lite.nl/nl

Wij hebben dit in onze tuin en werkt perfect.

[Afbeelding]

Ziet er inderdaad mooi uit. Zoiets wil ik ook graag. Laat daarom ook zo'n dure rol naar de achtertuin leggen maar zit nog met de voortuin. Liefst wil ik daar ook een paar spotjes. Hoe heb je de lampjes op de elektriciteit laten aansluiten (of zelf gedaan natuurlijk maar dat gaat mij niet lukken)?

[Jmssn]

assassin85 schreef op donderdag 21 maart 2019 @ 08:37:
Zijn er mensen die vanuit de (nieuw)bouw een lichtstraat hebben laten inbouwen bovenop de uitbouw met plat dak?
Zo ja, zou je daar fotos van kunnen posten?
Thx

Wij gaan dat doen, moet over ca een maand gereed zijn dus als je interesse hebt kan ik dan een foto toesturen

[assassin85]

Jmssn schreef op donderdag 21 maart 2019 @ 21:21:
[...]


Wij gaan dat doen, moet over ca een maand gereed zijn dus als je interesse hebt kan ik dan een foto toesturen

Top, graag

[Jmssn]

assassin85 schreef op donderdag 21 maart 2019 @ 21:22:
[...]

Top, graag

Ga ik regelen! Het wordt een lichtstraat van ca 3,65x1,00 op een uitbouw van 3,4x6,00 meter.

[thedennis12]

Vak127 schreef op donderdag 21 maart 2019 @ 20:43:
[...]


Ziet er inderdaad mooi uit. Zoiets wil ik ook graag. Laat daarom ook zo'n dure rol naar de achtertuin leggen maar zit nog met de voortuin. Liefst wil ik daar ook een paar spotjes. Hoe heb je de lampjes op de elektriciteit laten aansluiten (of zelf gedaan natuurlijk maar dat gaat mij niet lukken)?

Als je de trafo van in-lite gebruikt, kan je deze ook in de meterkast monteren en door de kruipruimte zelf een kabel naar de voor en achtertuin brengen. dan bespaar je daarmee de rol kabel van de bouwer.

[ollie_1982]

Vak127 schreef op donderdag 21 maart 2019 @ 20:43:
[...]


Ziet er inderdaad mooi uit. Zoiets wil ik ook graag. Laat daarom ook zo'n dure rol naar de achtertuin leggen maar zit nog met de voortuin. Liefst wil ik daar ook een paar spotjes. Hoe heb je de lampjes op de elektriciteit laten aansluiten (of zelf gedaan natuurlijk maar dat gaat mij niet lukken)?

Die €500,- kan je dan beter uitgeven aan Inlite dan. Je koopt daar een trafo, draad en paar lampjes voor. De lampen knijp je als het ware op de hoofdkabel en je hebt het aangesloten. Je kan deze later ook weer los maken en verplaatsten, erg mooi systeem en makkelijk uit te breiden.

Verder wordt alles geregeld mbv een schemersensor.

Lees je even in en wellicht is het ook wat voor jou. Hier hoef je geen elektricien voor in te schakelen.

[Len020]

Heeft iemand ervaring hier met de e-stop stucring ? Ons huis wordt 4-4 opgeleverd en 5-4 gaat de stucadoor aan de slag. Ik wil graag de wcd's netjes houden en volgens eigen zeggen is deze stucring dé uitkomst. Maargoed....ik kan nergens échte ervaringen vinden dus ik was even benieuwd of er echte ervaring is.

ollie_1982 schreef op donderdag 21 maart 2019 @ 23:50:
[...]


Die €500,- kan je dan beter uitgeven aan Inlite dan. Je koopt daar een trafo, draad en paar lampjes voor. De lampen knijp je als het ware op de hoofdkabel en je hebt het aangesloten. Je kan deze later ook weer los maken en verplaatsten, erg mooi systeem en makkelijk uit te breiden.

Verder wordt alles geregeld mbv een schemersensor.

Lees je even in en wellicht is het ook wat voor jou. Hier hoef je geen elektricien voor in te schakelen.

En dan is Inlite nog een zéér dure speler op de markt; in het andere topic zijn veel goedkopere alternatieven te vinden.

[GeeMoney]

@Len020 ik zou gewoon alle wcd’s er even afhalen. Werkje van niets en dan weet je zeker dat hij netjes afdekt straks.

[Len020]

uiteraard haal ik het schakelmateriaal weg, maar ik wil voorkomen dat ze de wcd's helemaal dichtplamuren...

[TKroon]

assassin85 schreef op donderdag 21 maart 2019 @ 08:37:
Zijn er mensen die vanuit de (nieuw)bouw een lichtstraat hebben laten inbouwen bovenop de uitbouw met plat dak?
Zo ja, zou je daar fotos van kunnen posten?
Thx

Vraag even aan je kopersbegeleider of dit mogelijk is om achteraf te doen. Ik kreeg namelijk de reactie dat dit niet mogelijk was vanwege de gebruikte constructie: breedplaatvloer. Nou heb ik zelf niet de kennis om zeker te weten of het klopt wat hij zegt, maar het is iets om rekening mee te houden of te controleren.

[assassin85]

TKroon schreef op vrijdag 22 maart 2019 @ 09:59:
[...]


Vraag even aan je kopersbegeleider of dit mogelijk is om achteraf te doen. Ik kreeg namelijk de reactie dat dit niet mogelijk was vanwege de gebruikte constructie: breedplaatvloer. Nou heb ik zelf niet de kennis om zeker te weten of het klopt wat hij zegt, maar het is iets om rekening mee te houden of te controleren.

Ik ben eigenlijk alleen v plan om het te laten doen vanuit de bouw, ik weet alleen niet of die optie ook mogelijk zal zijn omdat de koperskeuzelijsten nog niet beschikbaar zijn. Ik heb wel andere (vergelijkbare) projecten bekeken van deze bouwer en daar was het wel mogelijk.

Ik wil het liefst de meest ingrijpende veranderingen (uitbouw, vl verwarming, badkamer, lichtstraat e.d.) in de bouw al laten realiseren. Verplaatsen stopcontacten, freeswerk, stucwerk enzo laat ik achteraf doen.

[assassin85]

Jmssn schreef op donderdag 21 maart 2019 @ 21:24:
[...]


Ga ik regelen! Het wordt een lichtstraat van ca 3,65x1,00 op een uitbouw van 3,4x6,00 meter.

Thx, mag ik ook zo vrij zijn om te vragen wat deze optie bij jou aan meerwerk heeft gekost?

[TKroon]

assassin85 schreef op vrijdag 22 maart 2019 @ 10:08:
[...]

Ik ben eigenlijk alleen v plan om het te laten doen vanuit de bouw, ik weet alleen niet of die optie ook mogelijk zal zijn omdat de koperskeuzelijsten nog niet beschikbaar zijn. Ik heb wel andere (vergelijkbare) projecten bekeken van deze bouwer en daar was het wel mogelijk.

Ik wil het liefst de meest ingrijpende veranderingen (uitbouw, vl verwarming, badkamer, lichtstraat e.d.) in de bouw al laten realiseren. Verplaatsen stopcontacten, freeswerk, stucwerk enzo laat ik achteraf doen.

Als het in de bouw kan zou dat natuurlijk top zijn! Denk gelijk even na over of je daar dan nog iets van zonwering bij wilt, dus eventueel elektra.

Als het kan, dan heb je geluk met je bouwer. Bij ons was er zeer weinig mogelijk buiten de standaardlijsten om, of het werd dusdanig belachelijk geprijsd dat alsnog niemand de optie besteld heeft (Aanbouw achterzijde 5,5m x 2,4m = 17k, en we wilden nog een stukje ernaast ook uitbouwen van 3,2m x 2,4m = 18k. Dat was dus puur voor een paar m2 vloer en plafond, meer niet, want de buitenmuren stonden er tenslotte toch al.)

[Blihi]

MadEgg schreef op donderdag 21 maart 2019 @ 15:54:
[...]


Gasloos gaan met een L/W-warmtepomp kan je voor 15k€ wel regelen (zeker aangezien je al vloerverwarming door de hele woning neemt), dan wordt het plaatje al heel anders. Zeker met stijgende gasprijzen ga je dat wel terugverdienen. En aangezien het een duurzame investering is zou ik je hiervoor aanraden bij de SVn aan te kloppen voor een duurzaamheidslening in plaats van je hypotheek op te hogen - dat scheelt bijna één procentpunt rente. De meerprijs voor een W/W-warmtepomp verdien je inderdaad niet terug, maar je krijgt er wel een stiller apparaat en meer comfort voor terug. Of je dat het waard vind is een ander verhaal.

Je vergeet in je verhaal nog wel even dat je bron sowieso langer mee zal gaan dan 20 jaar, dus dat je de investering op zijn minst gedeeltelijk over 30 jaar kunt uitsmeren (en terugverdienen). Daarmee verdien je de W/W nog steeds niet terug maar je komt wel meer in de buurt.

Klopt en daarom hebben we dus ook wel gekozen voor vloerverwarming.

Maar in eerste instantie zal het huis met werkende gasketel opgeleverd worden. De investeringskosten zullen over de komende jaren zeker afnemen als de vraag naar warmtepompen toeneemt en de techniek volwassener wordt. Over 5 a 10 jaar zal ook geen financiering meer nodig zijn om zo'n ding aan te schaffen.

Al met al alleen maar meer redenen om nog maar een paar jaar te wachten met deze extra investering...

[jslaman]

De bouw van onze (project) nieuwbouw hut vordert gestaag. Verwachte oplevering is vooralsnog sep-nov 2019. Onderstaand ook een animatie van wat het zou moeten worden.

[Moonbase]

@jslaman Mooie woning!

[TKroon]

@jslaman erg mooi huis! Vooral het contrast tussen die warme kleur stenen tegen het stoere, donkere hout is gaaf wat voor leuke/luxe dingen neem je erbij of ga je achteraf maken?

[jslaman]

TKroon schreef op vrijdag 22 maart 2019 @ 12:41:
@jslaman erg mooi huis! Vooral het contrast tussen die warme kleur stenen tegen het stoere, donkere hout is gaaf wat voor leuke/luxe dingen neem je erbij of ga je achteraf maken?

Meerwerk opties waren stevig geprijsd, dus we hebben geen heel luxueuze meerwerk opties gekozen; de gebruikelijke elektra aanpassingen, wat binnenmuren verschoven en ander tegelwerk in badkamer en toiletten. Meest luxe meerwerk dat we hebben is een vlakglas dakkoepel van 100x150cm in de keuken.

Dakramen/dakkapellen, zolderindeling, trapkast op 1e verdieping (onze verdiep ingstrappen zijn niet boven elkaar geplaatst) en andere binnendeuren zijn een selectie van de zaken die we achteraf nog gaan doen.

[remysan]

Hallo,

Ik kan nergens vinden hoeveel de aannemer mag/kan afwijken t.o.v. de tekeningen.
Laatst zag ik dat onze woning binnen i.p.v. 590cm, 583cm breed is.
Voor ik de discussie start met de aannemer ben ik benieuwd wat de marges eventueel mogen zijn.

gr

[kever678]

Dronium schreef op woensdag 20 maart 2019 @ 20:59:
[...]


Kosten Lucht/Water Warmtepomp inclusief installatie € 7986,-

Minderprijs gas aansluiting € 700,-, minderprijs gas C.V. € 2800,-, subsidie warmtepomp € 1900,-
Totale minderprijs € 5400,-
En geen vastrecht gas van jaarlijks € 170,64

Totale meerkosten Lucht-Water Warmtepomp ten opzichte van gas C.V. :
€ 7986 - € 5400 = € 2586,-

Niet mee gerekend is de vloerverwarming door het hele huis. Die had ik ook genomen bij de gas C.V..

Meerwerk was bij ons 14k met een te kleine boiler. En de CV is in dat bedrag al verrekend...

[twain4me]

[messlage=58357232,noline]remysan schreef op vrijdag 22 maart 2019 @ 14:57[/message]:
Hallo,

Ik kan nergens vinden hoeveel de aannemer mag/kan afwijken t.o.v. de tekeningen.
Laatst zag ik dat onze woning binnen i.p.v. 590cm, 583cm breed is.
Voor ik de discussie start met de aannemer ben ik benieuwd wat de marges eventueel mogen zijn.

Dat kan je niet zo heel makkelijk zeggen zonder alle info

Je hebt eerst de uitzetfouten (uitgangspunt waar de woning scheidende lijn is.)
Daarna product tolleranties (maatafwijkingen binnen de norm en garantie bepaling van producent)
En daarna plaatsings tolleranties (mogelijke maatafwijking voor het plaatsen van het product.)


Over die lengte mag de uitzet fout (stramienen) ongeveer 1,5 cm zijn. De afwijking van de wanden links en rechts is afhankelijk hoe gemaakt. maar met 1 cm totaal links en 1cm rechts ben je er waarschijnlijk wel..dus waarschijnlijk rond de 3 cm verschil zou met wat moeite bij een gangbare opbouw te verklaren kunnen zijn. (weet de norm niet uit het hoofd en kan hem ook niet meer inzien )

Daarnaast zou het kunnen dat de verkooptekening gebruik maakt van afgeronden maten en dat de aannemer nieteens een cm van de bouwtekening afwijkt

[TKroon]

@twain4me ik snap je uitleg, maar ik vind 7cm wel erg veel hoor. Maak je toilet eens 7cm minder diep en je zit bij wijze van spreken met je knieën tegen de muur aan.

[Dronium]

kever678 schreef op vrijdag 22 maart 2019 @ 18:24:
[...]


Meerwerk was bij ons 14k met een te kleine boiler. En de CV is in dat bedrag al verrekend...

Ouch, dan ik ben blij dat ik mijn warmtepomp (na oplevering van de woning) door een andere partij kan laten plaatsen. Boiler wordt 190L groot.

Ik heb al van meerdere partijen gehoord dat ik een hele redelijke aannemer heb.
- verplaatsen WCD € 0,-
- wijzigen draai richting deur € 0,-
- verplaatsen deur € 0,-
- verplaatsen electra aansluitingen keuken € 0,-
Bij alle leidingen geldt wel dat ie het moest weten voor de vloerplaten besteld werken.

[T.E]

Dronium schreef op vrijdag 22 maart 2019 @ 21:51:
[...]


Ouch, dan ik ben blij dat ik mijn warmtepomp (na oplevering van de woning) door een andere partij kan laten plaatsen. Boiler wordt 190L groot.

Ik heb al van meerdere partijen gehoord dat ik een hele redelijke aannemer heb.
- verplaatsen WCD € 0,-
- wijzigen draai richting deur € 0,-
- verplaatsen deur € 0,-
- verplaatsen electra aansluitingen keuken € 0,-
Bij alle leidingen geldt wel dat ie het moest weten voor de vloerplaten besteld werken.

Sow dat is wel heel erg netjes. Belachelijk dat je voor een aanpassing van 2 min in autocad moet betalen, en fors ook. Bij ons de volle mep betaald voor de opties en met de vraag of we bij meerdere opties over de prijs konden praten werd gewoon als antwoord gezegd " dit zijn de prijzen en anders dan koop je het toch niet "

[EiT]

T.E schreef op vrijdag 22 maart 2019 @ 21:56:
[...]


Sow dat is wel heel erg netjes. Belachelijk dat je voor een aanpassing van 2 min in autocad moet betalen, en fors ook. Bij ons de volle mep betaald voor de opties en met de vraag of we bij meerdere opties over de prijs konden praten werd gewoon als antwoord gezegd " dit zijn de prijzen en anders dan koop je het toch niet "

Die denkwijze hebben mijn collega's ook

Probleem met dit soort aanpassingen is dat het van persoon A naar B gecommuniceerd moet worden, vervolgens wordt het uitgewerkt, misschien weer aangepast (doe toch maar 10 cm naar links) 3x offerte van links naar rechts en dan moet het ook nog goed uitgevoerd worden met risico van de aannemer, dus als er een fout mee gemaakt wordt mag hij het weer opknappen.

Wij betaalde een vast bedrag en konden wij alle aansluitingen wijzigen. Deuren wel iets van 60 euro per deur, maar ik denk dat het daar ook juist vaak fout gaat. Heel het blok gaat de deur dezelfde kant op en dan net een deur die anders moet en over het hoofd gezien is.

[Remko.me]

Wij hebben in de bouw besloten niet te kiezen voor een dakraam, omdat ze hier 2500 euro voor vroegen.
We zitten op de hoek, dus hebben een zijraam.

We denken aan een dakkapel of een dakraam. Wat raden jullie aan, direct doen na opleveren woning of kan je dit ook prima na 1 jaar alsnog doen. Ik ben puur op zoek naar ervaring.

[twain4me]

Remko.me schreef op vrijdag 22 maart 2019 @ 22:28:
Wij hebben in de bouw besloten niet te kiezen voor een dakraam, omdat ze hier 2500 euro voor vroegen.
We zitten op de hoek, dus hebben een zijraam.

We denken aan een dakkapel of een dakraam. Wat raden jullie aan, direct doen na opleveren woning of kan je dit ook prima na 1 jaar alsnog doen. Ik ben puur op zoek naar ervaring.

Dakraam is zo gebeurd en geeft eigenlijk geen echte rommel in huis en is in bijna alle gevallen vergunningsvrij.

Dakkapel is wat ingrijpender en is indien niet aan de achterkant vergunningsplichtig. en hier heb je wel even overlast van, hoewel met prefab dakkapellen dit ook redelijk beperkt is.
In sommige dak contructies is het erg handig dat je vooraf een voorziening opneemt voor een dakkapel. maar je kan eigenlijk altijd wel achteraf iets oplossen.
Voordeel van dingen achteraf doen is dat je zelf meer invloed hebt op het formaat het aantal en de plek waar het moet komen.

[T.E]

Remko.me schreef op vrijdag 22 maart 2019 @ 22:28:
Wij hebben in de bouw besloten niet te kiezen voor een dakraam, omdat ze hier 2500 euro voor vroegen.
We zitten op de hoek, dus hebben een zijraam.

We denken aan een dakkapel of een dakraam. Wat raden jullie aan, direct doen na opleveren woning of kan je dit ook prima na 1 jaar alsnog doen. Ik ben puur op zoek naar ervaring.

Kan natuurlijk altijd na oplevering. Grootste voordeel is dat het waarschijnlijk een stuk goedkoper is. Nadeel is dat garantie van je dak kan vervallen.
Ik ga ook na oplevering een dakraam plaatsen. Zoiezo omdat ik kunststof wilde en dat boden ze niet aan.

[Remko.me]

T.E schreef op vrijdag 22 maart 2019 @ 23:07:
[...]


Kan natuurlijk altijd na oplevering. Grootste voordeel is dat het waarschijnlijk een stuk goedkoper is. Nadeel is dat garantie van je dak kan vervallen.
Ik ga ook na oplevering een dakraam plaatsen. Zoiezo omdat ik kunststof wilde en dat boden ze niet aan.

Wat voor dakraam ga je kiezen? Velux? Dan de kunststof variant? De elektrische spreekt mij wel enorm aan moet ik zeggen. De enige reden voor een dakraam straks is omdat we de zolder gaan splitsen en je anders een donkere ruimte heb.

[T.E]

Remko.me schreef op vrijdag 22 maart 2019 @ 23:13:
[...]


Wat voor dakraam ga je kiezen? Velux? Dan de kunststof variant? De elektrische spreekt mij wel enorm aan moet ik zeggen. De enige reden voor een dakraam straks is omdat we de zolder gaan splitsen en je anders een donkere ruimte heb.

Idd Velux en dan kunststof. Electrisch is allemaal leuk tot het kapot gaat. Zeker omdat een dakraam een vochtig deel is. Natuurlijk is het waterdicht maar hoe is dat over 5 jaar...

[Remko.me]

T.E schreef op zaterdag 23 maart 2019 @ 09:32:
[...]


Idd Velux en dan kunststof. Electrisch is allemaal leuk tot het kapot gaat. Zeker omdat een dakraam een vochtig deel is. Natuurlijk is het waterdicht maar hoe is dat over 5 jaar...

Dat is een goede inderdaad, kunststof was ook waar ik naar keek. Gezien de prijzen, valt het me reuze mee en denk ik dat we het direct gaan laten doen na opleveren woning.

[ambusched]

Even een update hoe het er nu bij ons voor staat, als eerst een vraag. Waarvoor zitten de gaten in het beton? Lopen door en door en ook tussen de huizen. Ik zag nu dozen met losse stukjes 'beton' in zelfde maat en bij sommige huizen waren die in de gaten gestopt. Waarvoor dienen deze gaten?


Nog wat foto's van de stand van zaken bij onze woning:




Gaat bij ons wat 'traag' het eerste gedeelte gaat wel snel, daar liggen de eerste daken er op en zijn ze al redelijk ver met metselen.
Het huis achter onze woning is een vrije kavel en zijn ze eind januari begonnen. Dat gaat echt snel.
De prognose is nu eerste woningen voor en rest na bouwvak opleveren. (Onze zal na bouwvak zijn natuurlijk, maar is zoals vooraf verteld )

[twain4me]

ambusched schreef op zaterdag 23 maart 2019 @ 19:30:
Even een update hoe het er nu bij ons voor staat, als eerst een vraag. Waarvoor zitten de gaten in het beton? Lopen door en door en ook tussen de huizen. Ik zag nu dozen met losse stukjes 'beton' in zelfde

Daar wordt de kist mee gesloten, de draadeinde en moeren houden de kist bij elkaar tegen de spatkrachten (gewicht van het beton wat de kist beneden naar buiten wil drukken) zie voor het principe dit plaatje (bij de vierkante blauwe plaatjes zie het draadeinde zitten)



voor als je er meer over wil weten.

https://docplayer.nl/8246...w-in-de-architectuur.html

[ Voor 3% gewijzigd door twain4me op 23-03-2019 20:51 ]

[ambusched]

@twain4me top bedankt had ik ook zelf kunnen bedenken natuurlijk heel logisch eigenlijk.

Ik ga dat bestand eens doorbladeren ziet er interessant uit.

[kever678]

Dronium schreef op vrijdag 22 maart 2019 @ 21:51:
[...]


Ouch, dan ik ben blij dat ik mijn warmtepomp (na oplevering van de woning) door een andere partij kan laten plaatsen. Boiler wordt 190L groot.

Ik heb al van meerdere partijen gehoord dat ik een hele redelijke aannemer heb.
- verplaatsen WCD € 0,-
- wijzigen draai richting deur € 0,-
- verplaatsen deur € 0,-
- verplaatsen electra aansluitingen keuken € 0,-
Bij alle leidingen geldt wel dat ie het moest weten voor de vloerplaten besteld werken.

Onze buren doen dat ook, wij blijven eerst nog op de cv. Verplaatsen wcd kost ons €40, viel me best mee. Prijzen zijn best netjes echter een warmtepomp is bij de installateur nog vrij nieuw lijkt het.

Verplaatsen aansluitingen keuken kost ons €1500 ofzo, dit is wel incl. een aantal extra groepen en uitbreiding meterkast.

[SmileAlot]

Het moment komt steeds dichter bij dat we de sleutel krijgen en dus ook dat we aan de slag kunnen (of veelal anderen )
Nu hebben we op een slaapkamer een extra aansluiting voor warm/koud water laten plaatsen. Nu vraag ik me af wat we hiervoor nog moeten laten doen voordat stucadoor komt? Buizen water moeten mi nog de muur jn? Afvoer lijkt me lastig

[ASW1]

SmileAlot schreef op zaterdag 23 maart 2019 @ 21:47:
Het moment komt steeds dichter bij dat we de sleutel krijgen en dus ook dat we aan de slag kunnen (of veelal anderen )
Nu hebben we op een slaapkamer een extra aansluiting voor warm/koud water laten plaatsen. Nu vraag ik me af wat we hiervoor nog moeten laten doen voordat stucadoor komt? Buizen water moeten mi nog de muur jn? Afvoer lijkt me lastig
[Afbeelding]

Voor een wastafel neem ik aan? Zet er gewoon een wastafelmeubel tegenaan. Of hoe zag je dat zelf voor je?

[SmileAlot]

ASW1 schreef op zaterdag 23 maart 2019 @ 21:54:
[...]

Voor een wastafel neem ik aan? Zet er gewoon een wastafelmeubel tegenaan. Of hoe zag je dat zelf voor je?

Idd voor een wastafel, die aansluiting snap ik idd nog wel; echter er komen ook waterleidingen uit de grond. Moeten die niet in de muur? Wastafelmeubel met dan een hele brede uitsparing over de hele?