Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 2

[GeeMoney]

@Stormstar3 het is gebruikelijk dat een dakkapel aan de voorzijde inderdaad vergunningsplichtig is of in ieder geval door een welstand heen moet. Aan de achterzijde levert dat 9 van de 10 keer veel minder bezwaren op.
Overigens heb ik ook een vol geïsoleerde dakkapel met triple glas a 2.20m breed voor €6950,- per stuk. (Ik heb er 2).

13k is dus niet heel voordelig als je het mij vraagt maar het zal gerust ook nog veel duurder kunnen .

Achteraf laten plaatsen kan natuurlijk ook altijd maar ik wilde klaar zijn na de oplevering en ik vindt het vaak net even beter passen/aansluiten als er tijdens de bouw rekening mee word gehouden.

[ Voor 31% gewijzigd door GeeMoney op 16-04-2020 20:10 ]

[Mesque]

Stormstar3 schreef op donderdag 16 april 2020 @ 19:18:
Hoi Allemaal,

Ik ben dit topic al enige tijd aan het volgen omdat ik zelf ook met een nieuwbouw woning bezig ben. Nu ben ik bezig met de opties te kiezen / eventueel offertes aan te vragen en ik vroeg me af hoe jullie het volgende zien.

[Afbeelding]

Ik zou graag een dakkapel aan de voorkant van het huis willen, in de optielijst gaat deze tot 1.80m (in de achterkant gaat deze tot 3.40m).Het liefst zou ik in de voorkant ook een van 3.40 willen hebben, 1.80 vind ik het net niet waard denk ik. (achterkant 3.40 en voorkant 1.80 is te zien op bovenstaande afbeelding)


Omschrijving:

[...]


Kosten: 12.350

Een hoop geld, maar ik vermoed dat de kosten zitten bij de aanpassing van de warmtepomp en ik moet erbij vermelden dat er tripple glas in zit (ben ik niet veel tegengekomen)


Maar mijn kopersbegeleiding heeft nu geantwoord "De dakkapel van die breedte is niet opgenomen in de vergunning"...
Ik vind dit persoonlijk nogal een makkelijk antwoord om er vanaf te zijn, maar heeft iemand hier ervaring mee of advies voor?

In mijn nieuwbouwproject plaatsen de bewoners (die geïnteresseerd zijn) de dakkapellen gezamenlijk na oplevering. Kosten waren een stuk lager dan in jouw e-mail, +/- 8,5-9k per stuk voor een soortgelijke breedte. Ook daar zijn vergunningen voor nodig maar dat was zo geregeld bij de gemeente. Wellicht kun je wat soortgelijks doen als je graag een bredere dakkapel wil?

[Stormstar3]

@GeeMoney

Ja dat zijn ook mijn argumenten om het mee te nemen, geen gezeur meer achteraf en het lijk me beter aan te sluiten. Is alleen jammer dat het zo lastig lijkt nu terwijl het voor mij klinkt als 'vraag even een vergunning aan voor onze klant en vergroot het dakkappel'.
Ik zit er daarom aan te denken misschien beide dakkappelen achteraf te laten zetten als hun daar geen vergunning voor aan gaan vragen (ik weet niet of projectontwikkelaars daarvoor open staan)

[Daantju]

Rubbergrover1 schreef op donderdag 16 april 2020 @ 08:32:
[...]

Ik vind het een beetje jammer dat de keuken nu voor je gevoel net een stuk de kamer in komt. Ik zou daarom overwegen om de keuken in een u vorm te maken. Door een paar lage kastjes tegen de andere muur te plaatsen kun je de huidige lange wand met een kastje van 60 cm inkorten en komt het voor mijn gevoel beter uit. Je houdt dan nog anderhalve meter tussenruimte over, lijkt mij genoeg. Je kunt dan nog overwegen of je het koken ook op dat nieuwe stuk doet, of op de huidige plaats en dan bijvoorbeeld over twee kastjes verdeeld. (Een kookplaat hoeft namelijk niet recht boven en kastje te zitten, maar mag ook over twee kastjes 'verdeeld' zijn)

5,10 m breed is trouwens niet heel gek, hoor. Je wilt de afstand ook niet te groot hebben als je aan de ene muur de bank hebt en aan de andere muur de tv. Vroeger waren de woningen inderdaad vaak iets breder, maar dan zat de woonkamer in de regel naast de hal in plaats van over de volle breedte. Dan hield je dus misschien nog 4 meter breedte voor de woonkamer over. Waar je dan wel aan moet denken is dat je ook boven minder breedte hebt. Als je dan bijvoorbeeld twee slaapkamers aan de voorkant wilt hebben, dan worden dat misschien erg smalle kamers. Ik zou daarom eerder kiezen voor kamers over de volle breedte.

Dank voor je reactie! Dit is inderdaad een optie maar ik ben bang dat de keuken dan erg smal wordt.. Maar moeilijk in te beelden. Zal de keukenboer nog eens vragen om een nieuwe tekening.

Andere vraag - is het gebruikelijk om te onderhandelen over de ruwbouwopties? 1 mei moeten we deze inleveren en wil eigenlijk nog een poging doen..

[Duitser79]

Het is ook vaak zo dat je maar op de helft van het voordakvlak van je woning een dakkapel mag plaatsen. Dan zal je in jouw geval waarschijnlijk geen vergunning krijgen voor een dakkapel breder dan 2,70 meter.

[D.deJong]

Stormstar3 schreef op donderdag 16 april 2020 @ 20:23:
@GeeMoney

Ja dat zijn ook mijn argumenten om het mee te nemen, geen gezeur meer achteraf en het lijk me beter aan te sluiten. Is alleen jammer dat het zo lastig lijkt nu terwijl het voor mij klinkt als 'vraag even een vergunning aan voor onze klant en vergroot het dakkappel'.
Ik zit er daarom aan te denken misschien beide dakkappelen achteraf te laten zetten als hun daar geen vergunning voor aan gaan vragen (ik weet niet of projectontwikkelaars daarvoor open staan)

Aanpassingen op de bouwvergunning zit een aannemer echt niet op te wachten, dat heeft meer voeten in de aarde dan voor jou naderhand. Zelf kan je tijdens het bouwproces wel een wijziging/ aanvraag doen.
http://www.vergunningsvri...ande-omgevingsvergunning/

[perspectivebass]

stokmeister schreef op donderdag 16 april 2020 @ 17:22:
[...]

Badkamer houdt niet over qua ruimte, heb je nog een optie tot vergroten?
Wel lekker op elke kamer een loze leiding en voldoende stopcontacten.

Nee die is er niet. Wel toilet op andere plek waardoor de kleine kamer kleiner zou worden.

Hebben wij niet gedaan. Voor een ruimte waar ik niet meer dan 15 min per dag wil zijn is het ook groot genoeg. Er kan een douche en apart bad in. Wij nemen alleen een douche. Waardoor er ruim voldoende loopruimte is.

[Ascension]

Wat zijn jullie ervaringen met meerwerk voor sanitair? In ons project worden de badkamers en toilet voorzien van 30x60 wandtegels en 60,5x60,5 vloertegels, nette Villeroy & Boch wasbakken en HansGrohe kranen. Gewoon prima eigenlijk, hebben we niks over te klagen. Nu hebben we een offerte gevraagd om 1 badkamer te voorzien van een meubel en een kast; offerte van 4200 euro. Niet onderhandelbaar, zit geen enkele ruimte als ik de adviseur moet geloven. Dit zou afgesproken zijn met aannemers en onderaannemers.

Nu vraag ik me af of ze me wel echt iets willen verkopen, we hebben best interesse in deze offerte maar niet tegen de prijs. Wat zijn jullie ervaringen hier mee?

[perspectivebass]

Ascension schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 14:50:
Wat zijn jullie ervaringen met meerwerk voor sanitair? In ons project worden de badkamers en toilet voorzien van 30x60 wandtegels en 60,5x60,5 vloertegels, nette Villeroy & Boch wasbakken en HansGrohe kranen. Gewoon prima eigenlijk, hebben we niks over te klagen. Nu hebben we een offerte gevraagd om 1 badkamer te voorzien van een meubel en een kast; offerte van 4200 euro. Niet onderhandelbaar, zit geen enkele ruimte als ik de adviseur moet geloven. Dit zou afgesproken zijn met aannemers en onderaannemers.

Nu vraag ik me af of ze me wel echt iets willen verkopen, we hebben best interesse in deze offerte maar niet tegen de prijs. Wat zijn jullie ervaringen hier mee?

Meubel en kast achteraf (zelf)doen is echt veel goedkoper. Eventueel vragen dat ze huidig wasbak niet ophangen ivm boorgaten. En zelfs dan is dat meestal goed weg te werken.

[Some0ne]

Ascension schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 14:50:
Wat zijn jullie ervaringen met meerwerk voor sanitair? In ons project worden de badkamers en toilet voorzien van 30x60 wandtegels en 60,5x60,5 vloertegels, nette Villeroy & Boch wasbakken en HansGrohe kranen. Gewoon prima eigenlijk, hebben we niks over te klagen. Nu hebben we een offerte gevraagd om 1 badkamer te voorzien van een meubel en een kast; offerte van 4200 euro. Niet onderhandelbaar, zit geen enkele ruimte als ik de adviseur moet geloven. Dit zou afgesproken zijn met aannemers en onderaannemers.

Nu vraag ik me af of ze me wel echt iets willen verkopen, we hebben best interesse in deze offerte maar niet tegen de prijs. Wat zijn jullie ervaringen hier mee?

De badkamer bij onze nieuwbouwwoning ging via de firma van Schonkeren uit Weert (tegels gaan via ander bedrijf). Wij hebben ongeveer dezelfde ervaringen. Nul onderhandelingsmogelijkheden, totaal niet flexibel en krankzinnig duur. Dat de badkamerleverancier niets aan de prijs kan doen, ligt volgens hun aan de installateur. Wij hebben daardoor besloten om de badkamer zo minimaal mogelijk te laten opleveren en de prioriteit te leggen bij de benedenverdieping.

[DG90]

Some0ne schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 15:05:
[...]


De badkamer bij onze nieuwbouwwoning ging via de firma van Schonkeren uit Weert (tegels gaan via ander bedrijf). Wij hebben ongeveer dezelfde ervaringen. Nul onderhandelingsmogelijkheden, totaal niet flexibel en krankzinnig duur. Dat de badkamerleverancier niets aan de prijs kan doen, ligt volgens hun aan de installateur. Wij hebben daardoor besloten om de badkamer zo minimaal mogelijk te laten opleveren en de prioriteit te leggen bij de benedenverdieping.

Toevallig project Berckelbosch in Eindhoven? Wij ook via Van Schonkeren en van de prijzen schrok ik echt. Uiteindelijk na veel zeuren leidingen afgedopt bij oplevering.

[Woolfy681]

Ascension schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 14:50:
Wat zijn jullie ervaringen met meerwerk voor sanitair? In ons project worden de badkamers en toilet voorzien van 30x60 wandtegels en 60,5x60,5 vloertegels, nette Villeroy & Boch wasbakken en HansGrohe kranen. Gewoon prima eigenlijk, hebben we niks over te klagen. Nu hebben we een offerte gevraagd om 1 badkamer te voorzien van een meubel en een kast; offerte van 4200 euro. Niet onderhandelbaar, zit geen enkele ruimte als ik de adviseur moet geloven. Dit zou afgesproken zijn met aannemers en onderaannemers.

Nu vraag ik me af of ze me wel echt iets willen verkopen, we hebben best interesse in deze offerte maar niet tegen de prijs. Wat zijn jullie ervaringen hier mee?

Onze ervaring is dat het inderdaad veel kost als de aannemer een meubel op moet hangen en/of een douchewand.
Wij hebber er voor gekozen het standaard meubel lager te laten plaatsten zodat de gaten in het meubel vallen, tijdens de bouw vraag ik dan aan de opzichter wel of ze deze gewoon in de badkamer willen zetten en niet willen plaatsen.

Er was niet veel ruimte voor onderhandeling, maar hebben toch wat korting gekregen uiteindelijk.

Bij de keuken was er veel meer mogelijk en kregen we uiteindelijk 35% korting op alles en zaten we maar 800 euro boven budget.

Helaas is het bij ons niet mogelijk om spots te laten boren de aannemer wil dit gewoon weg niet doen en geven aan geen prijs hiervoor.
De adviseur gaf aan dat ze dit niet willen doen vanwegen het eventueel niet in één lijn krijgen van de gaten en.
Begrijp de keuze en dat ze netjes aangeven dat ze het niet willen doen vind ik netter dan een heel hoog bedrag vragen.

[Ascension]

Gebruikelijke praktijken dus in deze wondere wereld. Dan gaan we kijken wat we zelf kunnen doen, wastafel zouden we ergens anders willen dus dat ga ik ze vragen te offreren aangezien dat naderhand niet netjes te doen is.

[D.deJong]

Ascension schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 14:50:
Wat zijn jullie ervaringen met meerwerk voor sanitair? In ons project worden de badkamers en toilet voorzien van 30x60 wandtegels en 60,5x60,5 vloertegels, nette Villeroy & Boch wasbakken en HansGrohe kranen. Gewoon prima eigenlijk, hebben we niks over te klagen. Nu hebben we een offerte gevraagd om 1 badkamer te voorzien van een meubel en een kast; offerte van 4200 euro. Niet onderhandelbaar, zit geen enkele ruimte als ik de adviseur moet geloven. Dit zou afgesproken zijn met aannemers en onderaannemers.

Nu vraag ik me af of ze me wel echt iets willen verkopen, we hebben best interesse in deze offerte maar niet tegen de prijs. Wat zijn jullie ervaringen hier mee?

Gewoon na oplevering zelf plaatsen, dit is maximaal een paar uurtjes werk als hij past binnen de standaard indeling.

[Rubbergrover1]

Ascension schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 15:25:
Gebruikelijke praktijken dus in deze wondere wereld. Dan gaan we kijken wat we zelf kunnen doen, wastafel zouden we ergens anders willen dus dat ga ik ze vragen te offreren aangezien dat naderhand niet netjes te doen is.

Bij ons vielen de kosten voor aanpassingen (bv douchewand en ander bad) in het sanitair wel mee. Het is dus niet altijd zo dat ze de prijzen meteen over de kop gooien bij een project. Maar een meubel en kast zou ik waarschijnlijk sowieso niet bij de bouwer doen, omdat je dat relatief eenvoudig achteraf nog kunt doen en dan waarschijnlijk ook veel meer keus hebt, omdat je niet aan één leverancier vast zit.

[Hanzul]

Ascension schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 14:50:
Wat zijn jullie ervaringen met meerwerk voor sanitair? In ons project worden de badkamers en toilet voorzien van 30x60 wandtegels en 60,5x60,5 vloertegels, nette Villeroy & Boch wasbakken en HansGrohe kranen. Gewoon prima eigenlijk, hebben we niks over te klagen. Nu hebben we een offerte gevraagd om 1 badkamer te voorzien van een meubel en een kast; offerte van 4200 euro. Niet onderhandelbaar, zit geen enkele ruimte als ik de adviseur moet geloven. Dit zou afgesproken zijn met aannemers en onderaannemers.

Nu vraag ik me af of ze me wel echt iets willen verkopen, we hebben best interesse in deze offerte maar niet tegen de prijs. Wat zijn jullie ervaringen hier mee?

Wij hebben, ook van Shonkeren als leverancier. Volgende week een afspraak mee, zal laten weten wat daar uit is gekomen. Opzich ook prima basis sanitair in ons project. Ook Grohe kranen, standaard drain en douche wand. Wilde idd ook kijken voor een andere wastafel, andere pot en mischien ander bad (weet niet of plaatstaal fijn gaan vinden). Indeling is wel goed. Ben benieuwd waar ze mee gaan komen, ma was niet van plan daar meer dan €2500,00 voor te betalen, anders doen wij het ook naderhand. (Wastafel, kolomkast en pot) Kolomkast en wastafel hoeft namelijk niet heel duur te zijn, als ze zelf redelijk zijn. Onze tegelmaat is 25x40 wand en 30x30 vloer.

[mister_S]

@Ascension wij hebben de standaard wastafel laten vallen voor 300 euro en radiator lost laten leveren. Voor het geld dat de ontwikkelaar vraagt voor alleen al een onderkast heb je zeer mooie sets die je zelf kunt kopen.

[Benja_219]

Ik weet niet, voor 1500,- heb je niet echt veel keuze voor een wasmeubel heb ik het idee (groter dan 60cm dan). Dan heb ik het over een niet-lelijk meubel plus kraan en waskom o.i.d.
Is dat dan echt zo weinig budget..?

[Sport_Life]

.

[ Voor 134% gewijzigd door Sport_Life op 30-06-2020 00:07 ]

[GeeMoney]

Benja_219 schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 17:39:
Ik weet niet, voor 1500,- heb je niet echt veel keuze voor een wasmeubel heb ik het idee (groter dan 60cm dan). Dan heb ik het over een niet-lelijk meubel plus kraan en waskom o.i.d.
Is dat dan echt zo weinig budget..?

Qua wasmeubel heb ik een houten meubel op maat laten maken door een lokale specialist en die is 135cm breed met 2 grote lades en was €1250,- en dan heb je dus iets unieks en op maat. 2 waskommen erop a €180,- per stuk maar kan wellicht nog wat goedkoper en ook kranen kan je zo gek maken als je zelf wilt.

[Hanzul]

Benja_219 schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 17:39:
Ik weet niet, voor 1500,- heb je niet echt veel keuze voor een wasmeubel heb ik het idee (groter dan 60cm dan). Dan heb ik het over een niet-lelijk meubel plus kraan en waskom o.i.d.
Is dat dan echt zo weinig budget..?

Dan weet ik niet waar jij kijkt ma voor tussen de €500 en €1000,00 heb je echt al wel een leuke wasmeubel van 80 breed, met twee lades. Maatwerk, is wat duurder, ma moet voor €1500 ook gaan. Kolomkast begint bij
€ 200,00 en kan je zo gek maken als je wilt, ma voor € 500,00 heb je echt wel een leuke kolomkast.

[stokmeister]

Voor ons project "moeten" we met plieger zaken doen. Zelfs de verkoper bij plieger zei dat je het beter zelf of ergens anders kon doen... Het rare was dat bv het douchescherm en de spiegel dubbel zo duur waren dan elders, maar het badmeubel, douche en drain wel weer een redelijke prijs. Die laatste laten we dan ook plaatsen. Douchescherm en spiegel heb ik na de oplevering ook niet meteen nodig en plaats ik zelf wel. Ook, mede door een tip van dit topic, er voor gekozen om de elektrische radiator los te laten leveren. Bekijken we later wel of we hem gaan plaatsen, aangezien we vloerverwarming hebben die per vertrek te regelen is.

[ Voor 7% gewijzigd door stokmeister op 17-04-2020 18:58 ]

[reistier]

Wij hebben onlangs ook de knoop doorgehakt om voor een nieuwbouwwoning te gaan. We zijn nu druk bezig met het maken van keuzes voor de keuken, badkamer, vloer, etc. We merken alleen dat we wat moeite hebben om het toekomstige plaatje te visualiseren. Hoe pakken jullie dat aan? Bestaande huizen bekijken? Online visualisatie tools gebruiken?

Onderstaand plaatje is de begane grond van onze toekomstige woning. Hebben jullie misschien kennis van gerealiseerde woningen die een soortgelijke indeling hebben?

[svennn]

Jullie zijn vast bekend met de optie, zone-regeling. Is dit de (fikse) extra kosten waard? Of valt dit op een later moment nog te doen met een alternatief systeem?

Zelf heb ik nog te weinig verstand wat we hier precies voor zouden krijgen, dit is de omschrijving:

Bij de vloerverdeler op de begane grond komt een extra enkele wandcontactdoos t.b.v. de installatie. Er worden verschillende leidingen aangebracht met elektra zwakstroom voorzieningen 4 x 0,75 mm² namelijk:

- vanaf de thermostaat in de woonkamer naar de groepenverdeler op de begane grond welk vervolgens naar de centrale verwarmingsketel gaat[
- vanaf slaapkamer 1 naar de groepenverdeler op de tweede verdieping
- vanaf slaapkamer 2 naar de groepenverdeler op de tweede verdieping
- vanaf slaapkamer 3 naar de groepenverdeler op de tweede verdieping
- vanaf slaapkamer 4 naar de groepenverdeler op de tweede verdieping

Met deze optie kunt u per vertrek de temperatuur regelen middels de thermostaat in de woonkamer. De thermostaat in de woonkamer wordt aangepast naar LCD thermostaat. De Itho/Daalderop thermostaat vervalt hierbij.

*** LET OP: U dient rekening te houden dat u ondanks de extra thermostaten de ruimte wel veel tijd nodig heeft om zich aan te passen aan de nieuwe gevraagde temperatuur.
*** LET OP: Deze optie is bedacht t.b.v comfort, maar is nadelig voor uw energieverbruik en kan gevolgen hebben voor de EPC van uw woning.
*** LET OP: Deze optie is EXLCUSIEF extra thermostaat.

Kosten: Kleine 3500 euro.
Kosten extra thermostaat per slaapkamer 380 euro.

Wat is wijsheid in deze?

[De Cheetah]

reistier schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 19:37:
Wij hebben onlangs ook de knoop doorgehakt om voor een nieuwbouwwoning te gaan. We zijn nu druk bezig met het maken van keuzes voor de keuken, badkamer, vloer, etc. We merken alleen dat we wat moeite hebben om het toekomstige plaatje te visualiseren. Hoe pakken jullie dat aan? Bestaande huizen bekijken? Online visualisatie tools gebruiken?

Onderstaand plaatje is de begane grond van onze toekomstige woning. Hebben jullie misschien kennis van gerealiseerde woningen die een soortgelijke indeling hebben?

[Afbeelding]

Wij hebben homestyler gebruikt. Die tool werkt best goed, redelijk ruime keuze aan meubels en bouwkundige elementen, maar vooral een render tool waarmee best vette en realistisch ogende plaatjes gemaakt worden. En verder gewoon heeeeel veeeel googelen naar plaatjes en voorbeelden

[Woolfy681]

Sport_Life schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 17:45:
Wij waren zo'n 10k extra kwijt voor de badkamer. Ander bad, mooi meubel en wastafels en een douchescherm, andere tegels, een drain.
Casco opleveren en zelf laten uitvoeren was iets goedkoper geweest, maar hadden we weer langer elders moeten wonen, kost ook geld (huren danwel dubbele hypotheeklasten). Plus het risico op lekkage en aansprakelijkheid. Dus na wat gevloek naar de aannemer (niet waar hij bij was) de 10k maar geaccepteerd. Onze vorige woning is heel goed verkocht, dus dan ben je de kosten ook snel vergeten.

Ik zie soms weleens nieuwbouwwoningen op Funda en vaak zijn de badkamers dan standaard uitgevoerd met witte tegels e.d. Het lijkt wel alsof mensen die enige moeite/geld in de badkamer hebben gestoken de woning ook niet snel na oplevering (< 2jr) verkopen. Idem met uitbouw.

Dit is onze eerste nieuwbouw woning en willen eigenlijk alles gelijk goed doen. Hierdoor ook gekozen om badkamer door de aannemer te laten doen. Kost inderdaad wat, maar achteraf nog alles moeten verplaatsen etc. Hadden wij ook geen zin in. Overigens plaatsen wij wasmeubel en douchewand wel zelf dat scheelt bijna 600 euro en vonden we iets te gortig.

Denk dat wij rond de 8500 dan klaar zijn dus 10k is echt niet zo slecht denk ik.

[kabeltjekabel]

Sport_Life schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 17:45:
[...]
Ik zie soms weleens nieuwbouwwoningen op Funda en vaak zijn de badkamers dan standaard uitgevoerd met witte tegels e.d. Het lijkt wel alsof mensen die enige moeite/geld in de badkamer hebben gestoken de woning ook niet snel na oplevering (< 2jr) verkopen. Idem met uitbouw.

Niet iedereen heeft duizenden euro's over voor een badkamer waar ze een kwartier per dag zijn. Als ik onder de douche sta heb ik m'n bril ook niet op, dus dan zie ik de helft toch al niet meer.

[trepaulo]

Ik ben al eventjes aan het meelezen in dit topic, maar heb ook net een nieuwbouwhuis gekocht.

Bij het kiezen van eventuele opties heb ik vooral gekeken naar of dat het het voor mij waard is, en hoe moeilijk of dat het eventueel later nog zelf te doen zou zijn.
Verder is er eigenlijk geen mogelijkheid om af te wijken van de optielijst zoals die is gegeven; een extra lichtpunt op zolder is alleen mogelijk als dat onderdeel is van de groep "extra slaapkamer op zolder". Dat ik niet die muur hoef, maar wel graag dat lampje, en dat het blijkbaar wel mogelijk is om daar een lichtpunt te maken, pech.

Betreffende de badkamer betekent dat dat ik eigenlijk alles zo basic als mogelijk heb gehouden. Een upgrade naar grotere tegels in 1 WC zou bijvoorbeeld 780,- kosten. Een douchewand (!) net iets meer dan 1000,-. "luxe" wc + kraantje/wasbak + wc-knoppen ipv standaard, 715 euro erbij. De "luxe" variant (wasbak, wc, douche + drain ipv putje) van badkamer 1575 erbij. Tweepersoons wastafel met onderbouw: 3000...

Dingen die ik wél laat doen:
uitbouw, extra elektra + loze leidingen op iedere verdieping, boilervat 200 ipv 150 liter (via aannemer kost dat 500, bij de leverancier zelf is het verschil in aanschaf 100. Alleen als ik dat achteraf zelf zou doen zit ik dus met een 150 liter boiler extra), keuken via projectleverancier laten aanpassen naar wens, watertappunt achtertuin en upgrade vloerverwarming van onbenoemde ruimte op zolder.

Het is voor mij ook mijn eerste (koop)huis, dus weet niet goed wat ik er helemaal van moet verwachten, maar het zal vast wel goedkomen.

[Hanzul]

Woolfy681 schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 20:02:
[...]


Dit is onze eerste nieuwbouw woning en willen eigenlijk alles gelijk goed doen. Hierdoor ook gekozen om badkamer door de aannemer te laten doen. Kost inderdaad wat, maar achteraf nog alles moeten verplaatsen etc. Hadden wij ook geen zin in. Overigens plaatsen wij wasmeubel en douchewand wel zelf dat scheelt bijna 600 euro en vonden we iets te gortig.

Denk dat wij rond de 8500 dan klaar zijn dus 10k is echt niet zo slecht denk ik.

Wat laat je dan extra doen door de aannemer? Of was je indeling niet naar wens.

Schrik wel van de prijzen die hier geschreven worden. Wij waren voor onze huidige badkamer 5 jaar geleden ook 10k. Kwijt, echter was dat inclusief zo beetje alle leidingen verleggen, naast bad inloopdouch bij plaatsen. 4 spotjes en plafond stucen. Nu heb je in de basis al, en wil je meestal alleen wat kleine aanpassingen, ma zou je ook zoveel kwijt zijn. Hoop dat het bij ons mee gaat vallen anders gaat de post oonvoorzien hard. Ruwbouw opties vielen ons ook mee, dus hoop het. Zie het namelijk van de ene kant niet zitten om casco op te leveren in verband met vertraging en wij al geen kleine tegelmaat hebben, dus voor de sanitair €4000,- extra begroot hadden.

[Benja_219]

stokmeister schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 18:54:
Voor ons project "moeten" we met plieger zaken doen. Zelfs de verkoper bij plieger zei dat je het beter zelf of ergens anders kon doen... Het rare was dat bv het douchescherm en de spiegel dubbel zo duur waren dan elders, maar het badmeubel, douche en drain wel weer een redelijke prijs. Die laatste laten we dan ook plaatsen. Douchescherm en spiegel heb ik na de oplevering ook niet meteen nodig en plaats ik zelf wel. Ook, mede door een tip van dit topic, er voor gekozen om de elektrische radiator los te laten leveren. Bekijken we later wel of we hem gaan plaatsen, aangezien we vloerverwarming hebben die per vertrek te regelen is.

Bij Plieger in Eindhoven toevallig? Moet je dan ook afstand doen van de garantie, of spraken ze daar niet over?

[Sport_Life]

Hanzul schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 20:34:
[...]


Wat laat je dan extra doen door de aannemer? Of was je indeling niet naar wens.

Schrik wel van de prijzen die hier geschreven worden. Wij waren voor onze huidige badkamer 5 jaar geleden ook 10k. Kwijt, echter was dat inclusief zo beetje alle leidingen verleggen, naast bad inloopdouch bij plaatsen. 4 spotjes en plafond stucen. Nu heb je in de basis al, en wil je meestal alleen wat kleine aanpassingen, ma zou je ook zoveel kwijt zijn. Hoop dat het bij ons mee gaat vallen anders gaat de post oonvoorzien hard. Ruwbouw opties vielen ons ook mee, dus hoop het. Zie het namelijk van de ene kant niet zitten om casco op te leveren in verband met vertraging en wij al geen kleine tegelmaat hebben, dus voor de sanitair €4000,- extra begroot hadden.

Het hoeft natuurlijk niet per se duur te zijn.

Als starter of met een ander budget kan ik me voorstellen dat de keuzes heel anders worden.

[ Voor 50% gewijzigd door Sport_Life op 17-04-2020 21:27 ]

[stokmeister]

Benja_219 schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 20:34:
[...]


Bij Plieger in Eindhoven toevallig? Moet je dan ook afstand doen van de garantie, of spraken ze daar niet over?

Nee was bij Plieger Haarlem. Maar een vriend van mij moest voor zijn project naar Plieger Alkmaar, daar waren de prijzen ook bizar. Via de installateur heb ik de prijsopgave van Plieger gekregen, officieel mocht hij die niet mee geven, maar ik was niet de enige die daar over belde. De garantie gaan zij niet over. Als ik de badkamer casco wilde laten opleveren dan moest ik van de kopersbegeleider afstand doen van de garantie. Kon er ook voor kiezen om de badkamer betegeld te laten opleveren, met de leidingen afgedopt.

[Dennisbok]

Hier ook bezig met de badkamer voor een nieuwbouwhuis. Op dit moment een offerte liggen vanuit de partij die aangesloten zit op het project van 13,9k. Wij hebben ook de optie om casco te laten opleveren maar dan vervalt alle garantie op dit minderwerk. Vloerverwarming komt er wel in bij casco inclusief cementdekvloer. Mensen hier ervaring mee?

Ik lees hierboven dat mensen het badkamermeubel/douchewand zelf later plaatsen. Kan dit zomaar voor het meubel ivm kranen die hier wel boven hangen maar niet hun water kwijt kunnen?

[D.deJong]

Dennisbok schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 21:57:
Hier ook bezig met de badkamer voor een nieuwbouwhuis. Op dit moment een offerte liggen vanuit de partij die aangesloten zit op het project van 13,9k. Wij hebben ook de optie om casco te laten opleveren maar dan vervalt alle garantie op dit minderwerk. Vloerverwarming komt er wel in bij casco inclusief cementdekvloer. Mensen hier ervaring mee?

Ik lees hierboven dat mensen het badkamermeubel/douchewand zelf later plaatsen. Kan dit zomaar voor het meubel ivm kranen die hier wel boven hangen maar niet hun water kwijt kunnen?

Kranen van een wastafel hangen zelden aan de muur maar staan op een wastafel of meubel. Onder een wastafel of dus in het meubel zitten vaak twee stopkraantjes of afgedopte waterleidingen en afvoer waar je eenvoudig op door kan borduren met een eigen indeling.
Dus als je de wastafel of radiator laat vervallen komen er gewoon twee pijpjes uit de vloer of wand.
Als ik de bedragen hier hoor dan zou ik zo veel mogelijk zelf doen maar ik zit in die business.
Mijn hele huis heb ik voor iets meer dan 25000 aan materiaalkosten helemaal kaal en leeg gesloopt naar helemaal af incl vloerverwarming beg grond, nieuwe dekvloer (70 meter) keuken en badkamer in 5 weken.

[ Voor 13% gewijzigd door D.deJong op 17-04-2020 22:28 ]

[Dennisbok]

D.deJong schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 22:22:
[...]

Kranen van een wastafel hangen zelden aan de muur maar staan op een wastafel of meubel. Onder een wastafel of dus in het meubel zitten vaak twee stopkraantjes of afgedopte waterleidingen en afvoer waar je eenvoudig op door kan borduren met een eigen indeling.
Dus als je de wastafel of radiator laat vervallen komen er gewoon twee pijpjes uit de vloer of wand.

Wij hebben gekozen voor inbouwkranen uit de muur .

Hoe zit dit dan met de afvoer? Of steekt deze dan ook afgedopt uit de muur?

[Rubbergrover1]

svennn schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 19:49:
Jullie zijn vast bekend met de optie, zone-regeling. Is dit de (fikse) extra kosten waard? Of valt dit op een later moment nog te doen met een alternatief systeem?

Zelf heb ik nog te weinig verstand wat we hier precies voor zouden krijgen, dit is de omschrijving:


[...]


Kosten: Kleine 3500 euro.
Kosten extra thermostaat per slaapkamer 380 euro.

Wat is wijsheid in deze?

Ik ken de optie maar heb er niet voor gekozen. Niet alleen vanwege de prijs (zelfde orde van grootte) maar vooral ook omdat je die in de praktijk waarschijnlijk nauwelijks gebruikt. Nieuwbouwwoningen zijn namelijk zo goed geïsoleerd, dat de ruimtes erg langzaam afkoelen en de vloerverwarming daarom ook weinig capaciteit hoeft te hebben. Dat betekent ook dat het lang duurt voor een ruimte na een tijdelijke verlaging weer op temperatuur is. Daarom zul je in de praktijk de individuele ruimtes alleen in temperatuur willen bijstellen als je die lange tijd niet gebruikt. Dat zal dus niet zo vaak voorkomen.

[Woolfy681]

Hanzul schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 20:34:
[...]


Wat laat je dan extra doen door de aannemer? Of was je indeling niet naar wens.

Schrik wel van de prijzen die hier geschreven worden. Wij waren voor onze huidige badkamer 5 jaar geleden ook 10k. Kwijt, echter was dat inclusief zo beetje alle leidingen verleggen, naast bad inloopdouch bij plaatsen. 4 spotjes en plafond stucen. Nu heb je in de basis al, en wil je meestal alleen wat kleine aanpassingen, ma zou je ook zoveel kwijt zijn. Hoop dat het bij ons mee gaat vallen anders gaat de post oonvoorzien hard. Ruwbouw opties vielen ons ook mee, dus hoop het. Zie het namelijk van de ene kant niet zitten om casco op te leveren in verband met vertraging en wij al geen kleine tegelmaat hebben, dus voor de sanitair €4000,- extra begroot hadden.

Wij hebben gekozen om de douche te laten waar hij zat, maar wel ander tegel werk en en bad extra. Sommige dingen ontkom je niet aan, maar 600 euro voor een douchewand en wasmeubel plaatsen is gewoon iets te als je het mij vraagt. Als ze de helft hadden gedaan dan had ik het laten doen. Het is voor ons gewoon dat als de woning opgeleverd wordt dat er al een badkamer is en we niet twee weken bezig zijn omdat ook nog te regelen.

Ligt denk ik ook wel aan wat voor tegels je kiest wij hebben gekozen voor hexagon waar ze extra voor rekenen.

Wij moesten vanuit het project overigens naar van wanrooij. Casco kon ook en kreeg je 2100 euro voor de douche.

[ Voor 3% gewijzigd door Woolfy681 op 17-04-2020 22:50 ]

[Orion]

reistier schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 19:37:
Wij hebben onlangs ook de knoop doorgehakt om voor een nieuwbouwwoning te gaan. We zijn nu druk bezig met het maken van keuzes voor de keuken, badkamer, vloer, etc. We merken alleen dat we wat moeite hebben om het toekomstige plaatje te visualiseren. Hoe pakken jullie dat aan? Bestaande huizen bekijken? Online visualisatie tools gebruiken?

Je plattegrond ziet eruit als een woning in het project Tudortuinen. Wij hebben zelf (ook) gekozen voor een woning in dit project. Ik kijk vooral naar bestaande huizen voor een visualisatie van de nieuwe woning. Nu alleen nog consensus vinden met mijn vrouw.

[D.deJong]

Dennisbok schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 22:28:
[...]


Wij hebben gekozen voor inbouwkranen uit de muur .

Hoe zit dit dan met de afvoer? Of steekt deze dan ook afgedopt uit de muur?

Soms durven ze hem ook nog wel eens uit de vloer te laten komen. Staat er niks in je technische omschrijving?

[perspectivebass]

Orion schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 02:33:
[...]


Je plattegrond ziet eruit als een woning in het project Tudortuinen. Wij hebben zelf (ook) gekozen voor een woning in dit project. Ik kijk vooral naar bestaande huizen voor een visualisatie van de nieuwe woning. Nu alleen nog consensus vinden met mijn vrouw.

Waddinxveen dus 😏 wij hadden daar ook opties op nieuwbouw. Uiteindelijk westergouwe geworden.

[T.E]

reistier schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 19:37:
Wij hebben onlangs ook de knoop doorgehakt om voor een nieuwbouwwoning te gaan. We zijn nu druk bezig met het maken van keuzes voor de keuken, badkamer, vloer, etc. We merken alleen dat we wat moeite hebben om het toekomstige plaatje te visualiseren. Hoe pakken jullie dat aan? Bestaande huizen bekijken? Online visualisatie tools gebruiken?

Onderstaand plaatje is de begane grond van onze toekomstige woning. Hebben jullie misschien kennis van gerealiseerde woningen die een soortgelijke indeling hebben?

[Afbeelding]

Vraag aan de makelaar of hij zo'n zelfde woning weet te staan. Wij hadden adres gekregen met soortgelijk huis en hadden daar gewoon aangebeld. Mochten binnen een kijkje nemen. Was ook van dezeflde aannemer. Ze waren er niet al te positief over. Bleek ook werkelijk te zijn want nu zelfs half jaar na oplevering zijn er 20 oplever probleempjes nog steeds niet opgelost

[Hanzul]

Andere vraag. Wij willen inbouw spots als sfeerverlichting Hue (lampen) erin.

Daarnaast komen boven eettafel hanglampen (alleen aan met eten), zithoek (3 richtspots, hue lampen en dimbaar) en kookeiland een lange balk lamp (dimbaar). In de zithoek is eigenlijk geen extra licht nodig.

Nu dacht ik om twee spots boven het Dressoir, te doen (dressoir, is twee meter, dus na 50cm, 100cm er tussen en dan weer 1) een achter in de hoek( zelfde afstand buitenmuur), als je tv kijkt dat er achterin beetje dimbaar licht is en twee voor de kastenwand. Is ook twee meter dus 50cm van de kant, meter niets en dan weer 1. (Is 1 spot per meter voldoende, voor sfeerlicht) Hoeveel Cm vanaf de kastenwand is het dan verstandig om de spot te plaatsen. Hoe kijken andere hier tegen aan. Bij ons kost een voorziening €170.

[ Voor 19% gewijzigd door Hanzul op 18-04-2020 10:06 ]

[Some0ne]

DG90 schreef op vrijdag 17 april 2020 @ 15:15:
[...]


Toevallig project Berckelbosch in Eindhoven? Wij ook via Van Schonkeren en van de prijzen schrok ik echt. Uiteindelijk na veel zeuren leidingen afgedopt bij oplevering.

Nee Dijkstraten in Best.

[Daantju]

Hoi Wij zitten inmiddels op 26.000 aan ruwbouwopties. Van een uitbouw tot extra stopcontacten. Is ht gebruikelijk om hierover te onderhandelen met de aannemer? of is dat een no-go?

[Stormstar3]

Daantju schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 10:37:
Hoi Wij zitten inmiddels op 26.0000 aan ruwbouwopties. Van een uitbouw tot extra stopcontacten. Is ht gebruikelijk om hierover te onderhandelen met de aannemer? of is dat een no-go?

Nee heb je ja kun je krijgen , maar ik zou er niet vanuit gaan dat ze wat toegeven.

[Ascension]

Daantju schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 10:37:
Hoi Wij zitten inmiddels op 26.000 aan ruwbouwopties. Van een uitbouw tot extra stopcontacten. Is ht gebruikelijk om hierover te onderhandelen met de aannemer? of is dat een no-go?

Je onderhandelingspositie t.o.v. de aannemer is ruk dus waarschijnlijk kansloos. Wij hadden nog veel meer meerwerk maar viel echt niet over een korting te praten. Maar nee heb je...

[EiT]

Hanzul schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 10:05:
Andere vraag. Wij willen inbouw spots als sfeerverlichting Hue (lampen) erin.

Daarnaast komen boven eettafel hanglampen (alleen aan met eten), zithoek (3 richtspots, hue lampen en dimbaar) en kookeiland een lange balk lamp (dimbaar). In de zithoek is eigenlijk geen extra licht nodig.

Nu dacht ik om twee spots boven het Dressoir, te doen (dressoir, is twee meter, dus na 50cm, 100cm er tussen en dan weer 1) een achter in de hoek( zelfde afstand buitenmuur), als je tv kijkt dat er achterin beetje dimbaar licht is en twee voor de kastenwand. Is ook twee meter dus 50cm van de kant, meter niets en dan weer 1. (Is 1 spot per meter voldoende, voor sfeerlicht) Hoeveel Cm vanaf de kastenwand is het dan verstandig om de spot te plaatsen. Hoe kijken andere hier tegen aan. Bij ons kost een voorziening €170.[Afbeelding]

Ik zou geen spots plaatsen boven een kast. Zodra je vrouw er 1 dag in zit gooit ze alles op de schop en staat die kast weer ergens anders.

Als je het toch echt wil, dan zou ik eerder de volledige lengte van de muur spots gebruiken en omdat je toch hue gebruikt alleen die 2 boven dressoir aanzetten.

Ik zou eerder spots boven je keukenblad doen. Je blokkeert met je lichaam namelijk het licht van de lamp in de keuken en daardoor krijg je veel te weinig licht op je werkblad.

[OConnor]

OConnor schreef op vrijdag 3 januari 2020 @ 12:25:
Hallo allemaal,

Afgelopen november hebben wij getekend voor een nieuwbouwhuis in Dordrecht. Zijn er heel blij mee en kunnen niet wachten (en dat moet wel want we waren er redelijk vroeg bij, en de verwachte oplevering is pas medio à einde 2021).

Ik lees al sinds enige tijd mee in dit topic en zie heel veel dingen waar we zelf ook tegenaan lopen. Erg handig en leuk. Hoop ook zeker nu en dan een beroep te mogen doen op jullie ervaring. En zal die van mij ook delen als relevant voor een bepaald onderwerp.

Er is één ding dat ons nu al een beetje bezighoudt. De huizen in ons project worden namelijk in principe gebouwd zonder verwarming op de tweede verdieping. Dit is dan ook een onbenoemde ruimte in de tekeningen (op deze verdieping zit de technische ruimte met warmtepomp, ventilatie en wasmachine/droger maar daarnaast is er een prachtige stuk ruimte die ik graag gewoon wil kunnen gebruiken). De aannemer gaf aan dit zelf ook een bijzondere keuze te vinden, en meldde verder dat de optie wel komt om hier vloerverwarming aan te leggen. Maar (en dat hebben we met meer dingen gezien) je moet dan wel al de beslissing nemen, tekenen, maar nog zonder de informatie over de kosten van toch grote zaken zoals dit. Ik weet nog steeds niet hoeveel geld dit zou kosten - zodra bekend zal ik het hier delen.

Maar ik vroeg me af of hier iemand ervaring heeft met soortgelijke situatie, d.w.z. een onverwarmde tweede verdieping. Aannemer schatte in dat het allemaal wel los zou lopen, dat je nog het meest de vloerkoeling (in de rest van het huis is die beschikbaar) zou missen in de zomers. Ik heb natuurlijk veel liever echte ervaringen... ben benieuwd wat jullie hiervan vinden

Ik had nog beloofd hier op terug te komen en wij weten inmiddels dat het 1.500 euro kost om de 2e verdieping van vloerverwarming-koeling te voorzien.
Zoneregeling wordt echter als we dat kiezen EUR 3.000 ipv EUR 1.400, dus dat laatste gaan we toch maar niet doen.

[mister_S]

@OConnor Hier in de omgeving hebben projecten eigenlijk nooit vloerverwarming op zolder, dit wordt altijd aangeboden als optie. Ik heb genoeg vrienden die een nieuwbouw huis hebben gekocht en die hebben ook geen vloerverwarming. Koud zal je het niet hebben, maar de zoldervloer vond ik persoonlijk wel koud aanvoelen. Als ik van de 1e verdieping naar de zolder liep voelde ik het geljk, komt natuurlijk vooral omdat je over wel verwarming hebt en dan ineens op zolder niet. Ik heb de optie voor mijn huis in ieder geval wel.

Zone-regeling is in dit topic meermaals besproken, ik persoonlijk vond het de meerprijs niet waard. Ook valt zoiets achteraf ook best makkelijk te doen, de meeste WP producenten hebben zelfs een eigen systeem. Wel draadloos als je het achteraf laat doen.

[ Voor 19% gewijzigd door mister_S op 18-04-2020 11:48 ]

[OConnor]

mister_S schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 11:47:
@OConnor Hier in de omgeving hebben projecten eigenlijk nooit vloerverwarming op zolder, dit wordt altijd aangeboden als optie. Ik heb genoeg vrienden die een nieuwbouw huis hebben gekocht en die hebben ook geen vloerverwarming. Koud zal je het niet hebben, maar de zoldervloer vond ik persoonlijk wel koud aanvoelen. Als ik van de 1e verdieping naar de zolder liep voelde ik het geljk, komt natuurlijk vooral omdat je over wel verwarming hebt en dan ineens op zolder niet. Ik heb de optie voor mijn huis in ieder geval wel.

Zone-regeling is in dit topic meermaals besproken, ik persoonlijk vond het de meerprijs niet waard. Ook valt zoiets achteraf ook best makkelijk te doen, de meeste WP producenten hebben zelfs een eigen systeem. Wel draadloos als je het achteraf laat doen.

Precies onze overweging. De projectbegeleider gaf aan dat je misschien de koeling nog wel meer zoumissen dan de verwarming. Ik vind het een fijn idee als het er toch zit, we willen wat leuks gaan maken van de 2e verdieping (is relatief ruim).

M.b.t. zone-regeling ook helemaal eens. Enige dat ik hoop is dat de slaapkamer niet te warm worden als de woonkamer comfortabel verwarmt. En ook vanuit het project zou het al draadloos zijn, overigens. Mede daarom schrok ik erg van de meer dan verdubbeling van optie zoneregeling voor 1 extra zone. Ze zullen wel veel moeten aanpassen qua verdeler en aansturing...

[Moonborne]

@OConnor Je kunt altijd nog bij de verdeler van de vloerverwarming de dop van de slaapkamer wat dichtdraaien, bij mij staat die volledig dicht (geen verwarming in slaapkamer). Het is niet nauwkeurig in te regelen maar wel mogelijk, of bedoel je dat slaapkamer en woonkamer op 1 zone zitten?

[OConnor]

@Moonborne Dat is waar, en nee vloerverwarming wordt gelukkig wel netjes per vertrek gelegd en zullen ook op verschillende groepen zitten op de verdeler.

Het afknijpen van zones is wat complexer door vloerkoeling. Misschien een soort winterstand vinden (paar zones deels dicht) en een zomerstand. We gaan het zien, ben ervan overtuigd dat het uiteindelijk wel comfortabel krijgen

Het is trouwens een systeem van IthoDaalderop in de basis w/w warmtepomp type 5G.

Alleen gewoon ontzettend jammer dat dingen meteen "goed doen", zo ontmoedigd wordt. Ander voorbeeld de zonnepanelen, 675€ per 1 paneel 300 Wp.

[Woolfy681]

OConnor schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 12:36:
@Moonborne Dat is waar, en nee vloerverwarming wordt gelukkig wel netjes per vertrek gelegd en zullen ook op verschillende groepen zitten op de verdeler.

Het afknijpen van zones is wat complexer door vloerkoeling. Misschien een soort winterstand vinden (paar zones deels dicht) en een zomerstand. We gaan het zien, ben ervan overtuigd dat het uiteindelijk wel comfortabel krijgen

Het is trouwens een systeem van IthoDaalderop in de basis w/w warmtepomp type 5G.

Alleen gewoon ontzettend jammer dat dingen meteen "goed doen", zo ontmoedigd wordt. Ander voorbeeld de zonnepanelen, 675€ per 1 paneel 300 Wp.

Zonnepanelen gaan wij ook later doen hier vragen ze 775 per paneel. Dat vinden we te duur vraag zodra we er in zitten wel offertes op hiervoor.

Zelfde geldt voor een dakkapel van 1,8 meter is tijdens de bouw 9750 euro. Achteraf gaan we hier een dakkapel over de gehele breedte plaatsen voor minder.

[MeTooPV]

Hou er wel even rekening mee dat je dak ook gewoon een constructie is. Bij projectmatige nieuwbouw wordt vrijwel altijd een scharnierkap toegepast. Die kan ze niet over de volle breedte doorhalen. Dakkapellenboeren zetten er gewoon de zaag in. Hebben geen idee wat ze aan het doen zijn.

[mister_S]

Is het trouwens normaal dat je de schema van vloerverwarming pas na oplevering krijgt? Volgens de begeleider wordt dit pas uitgetekend tijdens de bouw, dus kunnen ze het niet nu al geven.

@OConnor als ze het toch al draadloos gaan doen kun je het natuurlijk net zo goed zelf (laten) doen. Geen idee hoe het bij Iltho zit, maar bij Alpha is het bijvoorbeeld erg makkelijk.

[ Voor 33% gewijzigd door mister_S op 18-04-2020 13:50 ]

[DutchKel]

mister_S schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 13:30:
Is het trouwens normaal dat je de schema van vloerverwarming pas na oplevering krijgt? Volgens de begeleider wordt dit pas uitgetekend tijdens de bouw, dus kunnen ze het niet nu al geven.

Ze kunnen die niet voor de bouw leveren. Wel als ze begonnen zijn. Bij ons zijn die tekeningen ongeveer 4 a 5 maanden na de start van de bouw pas gemaakt.

Hier stonden overigens wel fouten in waar wij ze op hebben moeten wijzen. 1 fout kwamen ze zelf al mee gelukkig.

[svennn]

OConnor schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 12:36:
@Moonborne Dat is waar, en nee vloerverwarming wordt gelukkig wel netjes per vertrek gelegd en zullen ook op verschillende groepen zitten op de verdeler.

Het afknijpen van zones is wat complexer door vloerkoeling. Misschien een soort winterstand vinden (paar zones deels dicht) en een zomerstand. We gaan het zien, ben ervan overtuigd dat het uiteindelijk wel comfortabel krijgen

Zit zelf ook dit te overwegen, aangezien alles bij elkaar zone verwarming een kleine 5000 euro duurder wordt.
Dergelijke systemen bestaan ook: YouTube: Zoneregelaar en thermische motoren monteren - Alpha IP

[kaboom1555]

MeTooPV schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 13:08:
Hou er wel even rekening mee dat je dak ook gewoon een constructie is. Bij projectmatige nieuwbouw wordt vrijwel altijd een scharnierkap toegepast. Die kan ze niet over de volle breedte doorhalen. Dakkapellenboeren zetten er gewoon de zaag in. Hebben geen idee wat ze aan het doen zijn.

Maarja.. Heb jij ergens al ooit een dak zien instorten door een dakkapel die door een "dakkapel boer die niet weet wat ie doet" is geplaatst?

[mister_S]

Een goede dakkapel bouwer plaatst natuurlijk gewoon een dwarsbalk als je een grote dakkapel wilt. Ter referentie, ik heb offertes aangevraagd en een goed geïsoleerde dakkapel bij een goede zaak kost gemiddeld 1700 per meter.

[Epep]

De dakkapel zit dan op het dak, maar is dan nog niet van binnen netjes afgewerkt. Hier zit ook nog wel wel tijd en geld in. Maar ben het met iedereen eens de bouwers van nieuwbouw woning vragen te veel voor opties en vaak zijn de opties ook niet eens ootimaal. Uitbouw van 1,8m breed is natuurlijk net niks.

[OConnor]

mister_S schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 13:30:@OConnor als ze het toch al draadloos gaan doen kun je het natuurlijk net zo goed zelf (laten) doen. Geen idee hoe het bij Iltho zit, maar bij Alpha is het bijvoorbeeld erg makkelijk.

Ja, precies. Alleen verwacht dat de verdeling en aansturing ook anders moet als je zoneregeling wilt. Is nogal een proces om die info te krijgen haha

svennn schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 13:46:
[...]


Zit zelf ook dit te overwegen, aangezien alles bij elkaar zone verwarming een kleine 5000 euro duurder wordt.
Dergelijke systemen bestaan ook: YouTube: Zoneregelaar en thermische motoren monteren - Alpha IP

Leuk om te zien. Voor ons systeem schijnt volgens onze info nog geen aftermarktet systeem te zijn. Misschien over 1,5 jaar als het af is inmiddels wel

[mister_S]

@OConnor het enige dat goed gedaan moet worden zijn aparte groepen voor elke kamer. Twee (of meer) groepen voor begane grond. Dat moeten ze dus sowieso doen tenzij de installateur een amateur is. De kopersbegeleider heeft ons verzekerd dat alles gewoon per groep wordt opgedeeld.

[Deleon78]

kaboom1555 schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 13:48:
[...]


Maarja.. Heb jij ergens al ooit een dak zien instorten door een dakkapel die door een "dakkapel boer die niet weet wat ie doet" is geplaatst?

Ja.
Any other questions?
(Hoewel ik niet kan garanderen dat het door de boer kwam of door de oorspronkelijke bouwer, en ja, het was nieuwbouw)

[ Voor 16% gewijzigd door Deleon78 op 18-04-2020 14:59 ]

[MeTooPV]

kaboom1555 schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 13:48:
[...]


Maarja.. Heb jij ergens al ooit een dak zien instorten door een dakkapel die door een "dakkapel boer die niet weet wat ie doet" is geplaatst?

Euh, ja. Daar ben ik wel eens bij geroepen. Was nog een instorting, maar de vervormingen maakte mensen toch wel zenuwachtig.

[Woolfy681]

MeTooPV schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 15:09:
[...]

Euh, ja. Daar ben ik wel eens bij geroepen. Was nog een instorting, maar de vervormingen maakte mensen toch wel zenuwachtig.

Wat raad jij aan als je achteraf een dakkapel wil installeren bij een nieuwbouw huis ?
Het gaat mij er niet om dat het goed koop moet, maar 10k voor 1,8 meter af gewerkt of niet is gewoon te veel.

We willen er een van 4 meter op een beuk maat van 5,4 meter. Het moet dan wel goed zijn en niet instorten inderdaad.

[stokmeister]

Woolfy681 schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 12:58:
[...]


Zonnepanelen gaan wij ook later doen hier vragen ze 775 per paneel. Dat vinden we te duur vraag zodra we er in zitten wel offertes op hiervoor.

Zelfde geldt voor een dakkapel van 1,8 meter is tijdens de bouw 9750 euro. Achteraf gaan we hier een dakkapel over de gehele breedte plaatsen voor minder.

Bij ons vragen ze 550€ voor een 285Wp paneel. Dit is wel inclusief omvormer, als dat nodig is, en aanleg wcd op een aparte groep. Vanuit het project komen er een stuk of 6 op het dak. Later extra panelen bij laten leggen is goedkoper, maar dan heb ik waarschijnlijk wel 2 verschillende soorten panelen op het dak liggen. Dat is natuurlijk niet heel mooi. Hoe doe jij dat?

[W.Cor]

Voor de mensen die later zonnepanelen willen aanschaffen het advies om wel alvast 2 loze leidingen naar de zolderverdieping te laten leggen.
Ook een loze leiding naar het raamkozijn van de badkamer is geen overbodige luxe.
Wil je ooit rolluiken plaatsen dan heb je geen probleem met je tegelwerk.

Bij ons komt een kameraad meteen na oplevering een hoop extra leidingen en stopcontacten plaatsen.
Gewoon vanuit een stopcontact verder frezen naar waar jij de extra voorziening wil hebben.
Of ik nu 120 euro betaal voor een loze leiding of een tientje of 4 voor een bedraad dubbel stopcontact.

Vorige week ons huis te koop gezet en zojuist heeft de eerste kijker de vraagprijs geboden.
Makelaar houd het nog even af omdat er waarschijnlijk nog meer in zit en we nog moeten onderhandelen over het moment van opleveren.
We willen 1 maand langer blijven zitten omdat het huurhuis waar we in willen dan nog niet leeg is.

[Junia]

W.Cor schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 15:57:
Voor de mensen die later zonnepanelen willen aanschaffen het advies om wel alvast 2 loze leidingen naar de zolderverdieping te laten leggen.

Waarom eigenlijk twee?

[kabeltjekabel]

W.Cor schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 15:57:

Bij ons komt een kameraad meteen na oplevering een hoop extra leidingen en stopcontacten plaatsen.

Houtskeletbouw? Alles in de dekvloer?

Junia schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 16:15:
[...]


Waarom eigenlijk twee?

1x voor de elektra, 1x voor UTP om je omvormer te monitoren.

[kaboom1555]

MeTooPV schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 15:09:
[...]

Euh, ja. Daar ben ik wel eens bij geroepen. Was nog een instorting, maar de vervormingen maakte mensen toch wel zenuwachtig.

Hoe is het opgelost? En hoe zou het wel kunnen bij een klap dak een dakkapel van 4.40 breed bij beukmaat 5.40? (Max. Vergunning vrij).

[W.Cor]

[quote]kabeltjekabel schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 16:21:
[...]


Houtskeletbouw? Alles in de dekvloer?


[...]
Nee hoor, gewoon in de muur frezen.

[kabeltjekabel]

W.Cor schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 17:05:
[quote]kabeltjekabel schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 16:21:
[...]


Houtskeletbouw? Alles in de dekvloer?


[...]
Nee hoor, gewoon in de muur frezen.

Ja, en horizontale verplaatsingen? Superfout horizontaal frezen in dragende muren?

[W.Cor]

kabeltjekabel schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 18:04:
[...]


Ja, en horizontale verplaatsingen? Superfout horizontaal frezen in dragende muren?

Ik weet zeker dat ze hier geen problemen krijgen.
Frezen wordt gedaan door een bedrijf en mijn kameraad is eletriciën.
Heeft al ruim 20 jaar zijn eigen bedrijf.
Dus hij weet zeker wel wat hij doet.

[EiT]

Woolfy681 schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 15:24:
[...]


Wat raad jij aan als je achteraf een dakkapel wil installeren bij een nieuwbouw huis ?
Het gaat mij er niet om dat het goed koop moet, maar 10k voor 1,8 meter af gewerkt of niet is gewoon te veel.

We willen er een van 4 meter op een beuk maat van 5,4 meter. Het moet dan wel goed zijn en niet instorten inderdaad.

Wij hadden dit soort opties:

Verborgen daksparing tbv dakkapel zolder breedte 2,5m
Positie verborgen sparing ter plaatse van de zolder volgens
tekening. In dakelementen worden extra sporen opgenomen. De
dwarsraveling dient later door u zelf bij het plaatsen van de
dakkapel te worden aangebracht.
U kunt hierdoor eenvoudig een dakkapel plaatsen in de toekomst.
450,00 stuk

Misschien is dat een idee.
Dit kon bij ons ook voor dakvensters. 2,5m dakkapel moest 7,5k kosten.

Ligt ook een beetje aan het dak. Ons dak bestaat uit 4 of 5 delen. Op de garage ook nog 2 delen en het pefab gat wat daar gemaakt was viel dus net in de 2 delen. Dat zou in de fabriek netjes passend geweest zijn, maar niet toen het dak op mijn huis gezet werd. Daar zat een best grote afwijking in.

[kabeltjekabel]

W.Cor schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 18:25:
[...]


Ik weet zeker dat ze hier geen problemen krijgen.
Frezen wordt gedaan door een bedrijf en mijn kameraad is eletriciën.
Heeft al ruim 20 jaar zijn eigen bedrijf.
Dus hij weet zeker wel wat hij doet.

Dat is geen antwoord he

[Woolfy681]

stokmeister schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 15:26:
[...]

Bij ons vragen ze 550€ voor een 285Wp paneel. Dit is wel inclusief omvormer, als dat nodig is, en aanleg wcd op een aparte groep. Vanuit het project komen er een stuk of 6 op het dak. Later extra panelen bij laten leggen is goedkoper, maar dan heb ik waarschijnlijk wel 2 verschillende soorten panelen op het dak liggen. Dat is natuurlijk niet heel mooi. Hoe doe jij dat?

Bij ons is het zo dat ze maar aan de 0,4 epc norm willen voldoen, dus we krijgen maar twee panelen. Deze laat ik er dan afhalen en die leg ik dan waarschijnlijk op de overkapping achter in de tuin als dat mogelijk is.

Als ik er 8 bij laat leggen dan ben ik 5150 euro extra kwijt voor panelen waar niets over bekend is (merk of Wp).

Voor 4000 euro kan ik zelf bepalen welk merk en hoeveel Wp ze leveren dus voor nu laat ik het na oplevering doen.

[mister_S]

@kaboom1555 ik ben bij een dakkapel bouwer langs geweest en constructief wordt het natuurlijk prima opgelost. Hier rekenen ze 250 euro voor het verstevigen en, als nodig, verlagen van de knieschotten. De prijs die ik heb benoemd is zonder afwerking binnen, maar dat heb je zo zelf gedaan. Ga gewoon naar een goede dakkapel bouwer en maak je geen zorgen.
Volgens het bedrijf heeft zo'n dakdoossparing trouwens geen nut, zeker niet voor de prijzen die de aannemer vraagt.

[ Voor 14% gewijzigd door mister_S op 18-04-2020 20:08 ]

[stokmeister]

Woolfy681 schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 20:06:
[...]


Bij ons is het zo dat ze maar aan de 0,4 epc norm willen voldoen, dus we krijgen maar twee panelen. Deze laat ik er dan afhalen en die leg ik dan waarschijnlijk op de overkapping achter in de tuin als dat mogelijk is.

Als ik er 8 bij laat leggen dan ben ik 5150 euro extra kwijt voor panelen waar niets over bekend is (merk of Wp).

Voor 4000 euro kan ik zelf bepalen welk merk en hoeveel Wp ze leveren dus voor nu laat ik het na oplevering doen.

Ah ja, dan is er af halen is een optie voor jou. Dan zou ik er ook voor kiezen om ze later zelf te laten plaatsen.
Die van ons gaat voldoen aan 0,16, maar ze weten nog niet exact hoeveel panelen er komen. Dus dan weet ik ook niet hoeveel ik erbij moet laten leggen om op 0,0 uit te komen.

[Bravertal]

Dit is onze 2-kapper in aanbouw. Toevallig even "illegaal" langs geweest. Nu heb ik gezien dat er een loze leiding beneden ontbreekt. Is het verstandig om dit door te geven (aangezien ik er illegaal was)?

[ Voor 33% gewijzigd door Bravertal op 18-04-2020 21:10 ]

[MarcoC]

Bravertal schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 21:03:
Dit is onze 2-kapper in aanbouw. Toevallig even "illegaal" langs geweest. Nu heb ik gezien dat er een loze leiding beneden ontbreekt. Is het verstandig om dit door te geven (aangezien ik er illegaal was)?

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

In welke fase is de bouw? Kan zijn dat de loze leiding nog gemaakt moet worden.

[Bravertal]

Nee dat denk ik niet. Beneden zijn alle leidingen correct. Er ontbreekt er 1.

[DeBaroN]

Maken jullie geen rondje met installateur?

[MeTooPV]

Woolfy681 schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 15:24:
[...]


Wat raad jij aan als je achteraf een dakkapel wil installeren bij een nieuwbouw huis ?
Het gaat mij er niet om dat het goed koop moet, maar 10k voor 1,8 meter af gewerkt of niet is gewoon te veel.

We willen er een van 4 meter op een beuk maat van 5,4 meter. Het moet dan wel goed zijn en niet instorten inderdaad.

Lastig om zomaar te zeggen. Laat iemand er goed naar kijken Soms helpt een stalen ligger van bouwmuur naar bouwmuur.

[Woolfy681]

MeTooPV schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 22:48:
[...]


Lastig om zomaar te zeggen. Laat iemand er goed naar kijken Soms helpt een stalen ligger van bouwmuur naar bouwmuur.

Ga het goed uitzoeken. En binnenkort eens wat offertes navragen voor een schanierdak.

[107mb]

Ze zijn begonnen. Een week of twee geleden hebben ze de grondwarmte lussen aangebracht, vervolgens betonnen pilaren in de grond, en nu de liggers op de pilaren. En zoals altijd bij het zien van de fundering, wat lijkt het klein! (13,7 m bij 6,6 m)

[Bravertal]

baronruud schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 21:50:
Maken jullie geen rondje met installateur?

Er is nog helemaal niets officieel geweest, geen kijkdag, helemaal niets, vandaar dat ik illegaal langs ben geweest.

[The Fatal]

baronruud schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 21:50:
Maken jullie geen rondje met installateur?

Is bij ons niet geweest en 1 officiële kijk dag

[Daantju]

Wat is eigenlijk de gemiddelde bouwtijd geweest bij jullie? De ontwikkelaar heeft het streven om voor de bouwvak te starten, maar veder nog geen planning afgegeven. Duurt zoiets 1.5 jaar? Of 2?

[kaboom1555]

Daantju schreef op zondag 19 april 2020 @ 09:30:
Wat is eigenlijk de gemiddelde bouwtijd geweest bij jullie? De ontwikkelaar heeft het streven om voor de bouwvak te starten, maar veder nog geen planning afgegeven. Duurt zoiets 1.5 jaar? Of 2?

De bouw startte eind maart 2018 en 5 December 2018 kregen we de sleutel. Rijwoning gebouwd met fundering op staal, kalkzandsteenblokken en volledig metselwerk en scharnierdak met pannen.

[stokmeister]

Daantju schreef op zondag 19 april 2020 @ 09:30:
Wat is eigenlijk de gemiddelde bouwtijd geweest bij jullie? De ontwikkelaar heeft het streven om voor de bouwvak te starten, maar veder nog geen planning afgegeven. Duurt zoiets 1.5 jaar? Of 2?

Bij ons starten ze ook voor de bouwvak. Verwachtte bouwtijd van onze doorsnee hoekwoning in een klein project is 1.5 jaar.

[Benja_219]

Mooi ook dat 'starten voor de bouwvak'. Zo hebben ze snel al een 40% binnen, waarna ze een maand niks doen (want 9 op de 10 bouwplaatsen ligt gewoon stil, zeker net startende).

[poosie]

stokmeister schreef op zondag 19 april 2020 @ 09:35:
[...]


Bij ons starten ze ook voor de bouwvak. Verwachtte bouwtijd van onze doorsnee hoekwoning in een klein project is 1.5 jaar.

Bij ons 12 tweekappers en 3 vrijstaande, traditionele bouw, juni 2018 gestart en juni 2019 opgeleverd.

[kezzza]

Daantju schreef op zondag 19 april 2020 @ 09:30:
Wat is eigenlijk de gemiddelde bouwtijd geweest bij jullie? De ontwikkelaar heeft het streven om voor de bouwvak te starten, maar veder nog geen planning afgegeven. Duurt zoiets 1.5 jaar? Of 2?

Kijk vooral ook het aantal werkbare dagen na wat in de overeenkomt staat, dat geeft een goede indicatie hoe lang de bouwer er over denkt te gaan doen. Bij ons was dat een stuk hoger dan gemiddeld, en dat komt nu ook overeen met de snelheid van bouwen

[leecher]

W.Cor schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 18:25:
[...]


Ik weet zeker dat ze hier geen problemen krijgen.
Frezen wordt gedaan door een bedrijf en mijn kameraad is eletriciën.
Heeft al ruim 20 jaar zijn eigen bedrijf.
Dus hij weet zeker wel wat hij doet.

Implicerend dat een bedrijf dat een freesmachine kan hanteren of een stopcontact kan aansluiten automatisch ook in staat is dat soort dingen te beoordelen. Heb er laatst een gezien die een klein stukje muur totaal aan gort had gefreesd, het stukje dat ze hadden laten staan zodat ze er een mooie stalen bint op konden leggen. Kan je wel een aannemer zijn die >20 jaar bestaat of elektricien maar dat maakt je nog niet de juiste persoon om dat soort dingen te beoordelen. Gaat allemaal hartstikke goed tot het een keer niet goed gaat.

[UninPro]

107mb schreef op zaterdag 18 april 2020 @ 23:15:
"En zoals altijd bij het zien van de fundering, wat lijkt het klein! (13,7 m bij 6,6 m)"

Heerlijk om te lezen. Wij staan 2 maanden voor oplevering en ik herken helemaal die beleving.
Veel vrienden in de omgeving hebben gebouwd en waarschuwen voor dat moment van grijze ruimtes.
Toch ontkom je volgens mij niet aan dat gevoel van benauwdheid als je straks bijvoorbeeld in je grijze badkamer staat. Dit hadden wij een aantal weken geleden nog, ik schrok bijna van hoe klein het leek.

Sinds afgelopen week is de badkamer volledig betegeld en ingericht met meubilair. En wat een verademing is dat zeg
-----------------------------------------------------------------------
Een vraag voor de elektro personen onder ons.
Omdat we het plafond glad willen stuken zullen we het plafond iets verlagen met gipsplaten. Omdat we niet teveel willen inleveren qua hoogte zullen we kiezen voor opbouwspots en andere verlichting.
Wel kunnen we de lichtpunten natuurlijk iets verleggen naar wens.

Nu hebben we bijvoorbeeld boven de zithoek 1 punt (schakel punt Y). Is er een standaard volume hoeveel lampen je daarop kan aansluiten? Ik wil namelijk vanuit hier elektra trekken om misschien wat meer lampen van stroom te kunnen voorzien.

[GeeMoney]

@UninPro ik hoop dat je in deze tijd veelal LED verlichting zal kiezen dan is het verbruik het probleem zeker niet op die enkele schakelaar. Volgens mij mag je hem 3x “doorlussen” al ken ik de formele norm niet moet ik bekennen.
Ik heb vanuit de bouw formeel 6 inbouw spots op eenzelfde schakelaar zitten bedenk ik mij net .

[UninPro]

GeeMoney schreef op zondag 19 april 2020 @ 11:21:
@UninPro ik hoop dat je in deze tijd veelal LED verlichting zal kiezen dan is het verbruik het probleem zeker niet op die enkele schakelaar. Volgens mij mag je hem 3x “doorlussen” al ken ik de formele norm niet moet ik bekennen.
Ik heb vanuit de bouw formeel 6 inbouw spots op eenzelfde schakelaar zitten bedenk ik mij net .

Het gaan allemaal LED (waarschijnlijk Philips Hue) lampen worden.
Dus ik zal het nog even navragen of afwachten tot iemand het antwoord weet.
De kans zit erin dat we voor een opbouw spot met 4 lampen kiezen waardoor de formule ook zal veranderen denk ik.

Ik herinner mij nog je prachtige updates @GeeMoney. Jij hebt met name voor spots in de woonkamer gekozen toch? Ik ben wat aan het stoeien op papier met direct licht en de indirecte licht bronnen.

[GeeMoney]

UninPro schreef op zondag 19 april 2020 @ 12:52:
[...]


Het gaan allemaal LED (waarschijnlijk Philips Hue) lampen worden.
Dus ik zal het nog even navragen of afwachten tot iemand het antwoord weet.
De kans zit erin dat we voor een opbouw spot met 4 lampen kiezen waardoor de formule ook zal veranderen denk ik.

Ik herinner mij nog je prachtige updates @GeeMoney. Jij hebt met name voor spots in de woonkamer gekozen toch? Ik ben wat aan het stoeien op papier met direct licht en de indirecte licht bronnen.

Ik heb de gehele beneden verdieping spots en de beide badkamers. Ik heb het voornamelijk ingezet als sfeerlicht. (langs de kanten) behalve in de badkamers dan, daar is het het primaire licht maar wel ook alles dimbaar en op z-wave.
Ik heb nog losse lichtpunten voor vaste lampen maar ik moet bekennen dat die er nog steeds niet zijn .

[Cactus13]

Goedemiddag allemaal,

Ik lees hier al een tijd mee en heb al veel nuttige info verzameld. Nu wij bij de aannemer zijn geweest om de opties door te spreken voor ons nieuwbouwhuis, heb ik even een account aangemaakt om mee te praten. Ons huis betreft een 2 onder 1 kap in een klein project en de start van de bouw staat gepland na de bouwvak. Het is ons eerste koophuis en wij zijn echt leken op dit gebied. Er komt dus nogal veel op ons af. Tot nu toe wel een goed gevoel bij de aannemer (mogen op voorhand al kijken bij een identieke woning op een andere locatie bijvoorbeeld). Prijzen van de opties zijn gemiddeld als ik de verhalen hier als referentie neem en over de standaard zijn we al behoorlijk tevreden (openslaande tuindeuren, vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping etc.)

De kosten van de opties lopen evengoed al aardig op. De grootste kostenposten zijn een uitbouw van 2,4 meter en aanpassingen aan de berging/garage.
Ook is de standaard badkamer niet om aan te zien. Wij hechten nogal veel waarde aan een mooie badkamer, dus willen daar wel op investeren. Alleen zitten we voor het wijzigen van tegels, meng naar thermostaatkranen en het plaatsen van een bad en douchemuur al op zo'n 6000 euro aan extra kosten. Dan hebben we de verandering van het wasmeubel, wc etc. nog niet eens gehad (daarvoor moeten we nog naar de showroom). Nu zijn wij ons alvast aan het oriënteren op casco opleveren en het daarna door een andere partij laten doen. Waar ik mee zit is dat ze bij casco opleveren, de cementdekvloer niet storten. De vloerverwarming wordt wel gelegd. Iemand ervaring hiermee? En is achteraf doen echt goedkoper zoals je vaak hoort? Wij hebben wel een monteur en tegelzetter nodig. Zelf nooit gedaan en weinig handige vrienden/familieleden. Uiteraard gaan we langs wat zaken, maar ervaring van mensen lezen is nooit verkeerd.

[barktus]

Cactus13 schreef op zondag 19 april 2020 @ 13:30:
Goedemiddag allemaal,

Ik lees hier al een tijd mee en heb al veel nuttige info verzameld. Nu wij bij de aannemer zijn geweest om de opties door te spreken voor ons nieuwbouwhuis, heb ik even een account aangemaakt om mee te praten. Ons huis betreft een 2 onder 1 kap in een klein project en de start van de bouw staat gepland na de bouwvak. Het is ons eerste koophuis en wij zijn echt leken op dit gebied. Er komt dus nogal veel op ons af. Tot nu toe wel een goed gevoel bij de aannemer (mogen op voorhand al kijken bij een identieke woning op een andere locatie bijvoorbeeld). Prijzen van de opties zijn gemiddeld als ik de verhalen hier als referentie neem en over de standaard zijn we al behoorlijk tevreden (openslaande tuindeuren, vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping etc.)

De kosten van de opties lopen evengoed al aardig op. De grootste kostenposten zijn een uitbouw van 2,4 meter en aanpassingen aan de berging/garage.
Ook is de standaard badkamer niet om aan te zien. Wij hechten nogal veel waarde aan een mooie badkamer, dus willen daar wel op investeren. Alleen zitten we voor het wijzigen van tegels, meng naar thermostaatkranen en het plaatsen van een bad en douchemuur al op zo'n 6000 euro aan extra kosten. Dan hebben we de verandering van het wasmeubel, wc etc. nog niet eens gehad (daarvoor moeten we nog naar de showroom). Nu zijn wij ons alvast aan het oriënteren op casco opleveren en het daarna door een andere partij laten doen. Waar ik mee zit is dat ze bij casco opleveren, de cementdekvloer niet storten. De vloerverwarming wordt wel gelegd. Iemand ervaring hiermee? En is achteraf doen echt goedkoper zoals je vaak hoort? Wij hebben wel een monteur en tegelzetter nodig. Zelf nooit gedaan en weinig handige vrienden/familieleden. Uiteraard gaan we langs wat zaken, maar ervaring van mensen lezen is nooit verkeerd.

Ik werk zelf als elecktricien in de bouw, dus zie zo nu en dan wat voorbij komen.

Beiden zijn goede opties, daarna laten storten kan prima. Als je iemand hebt die weet wat hij of zij doet. Wat je ook kan doen is een badkamer uitzoeken en in laten tekenen en kijken of je het leidingwerk en de stortvloer al wel mee kan laten nemen. Mocht er dan iets misgaan met de vloerverwarming bijvoorbeeld, dan heb je maar één partij waarmee je te maken hebt. Laat wel eventuele leidingen naar het riool even dichtmaken met een dop of desnoods een stuk plastic. Een open riool lucht in een casco badkamer is geen pretje kan ik je uit ervaring vertellen.

Een tegelzetter vinden kan nog wel eens lastig worden. Die zijn momenteel enorm schaars, maar wellicht dat het bedrijf waar je de badkamers/tegels koopt er eentje in dienst heeft waardoor je dat probleem niet hebt.

[ Voor 5% gewijzigd door barktus op 19-04-2020 13:59 ]